Numa altura em que é cada vez mais difícil e caro obter um crédito à habitação, as instituições financeiras estão a facilitar cada vez mais as condições de financiamento no caso dos imóveis que estão nos seus balanços. Os bancos oferecem 100% de financiamento, "spreads" entre 1% e os 2,5% e a possibilidade de o prazo do empréstimo se estender até aos 80 anos, entre outras condições. O objectivo é reduzir o número de habitações em carteira e evitar perdas por imparidades.
Numa visita aos "sites" dos principais bancos a operar em Portugal salta a vista a presença de uma área que publicita a venda dos seus próprios imóveis. Os últimos dados, relativos ao final do exercício de 2011, demonstram que os cinco maiores bancos nacionais têm 3,5 mil milhões de euros em imóveis para venda, um aumento de 49,7% face ao ano anterior.
A tendência é para que este valor continue a aumentar, numa altura em que são cada vez mais as famílias que, perante a incapacidade em pagar o crédito à habitação, entregam o imóvel ao banco. Já os bancos estão "obrigados" a diminuir as habitações que têm nos seus balanços, isto para evitarem ter que reconhecer perdas.
Por outro lado, tal como o Negócios avançou esta semana, as novas inspecções do Banco de Portugal aos activos dos oito maiores bancos nacionais vão dedicar especial atenção ao crédito imobiliário. E, nos casos em que os auditores detectem desvios, será imposto um reforço de imparidades, o que vai penalizar os resultados e o capital das instituições.
Neste sentido, há já vários meses que as instituições financeiras têm vindo a realizar campanhas promocionais onde este tipo de imóveis surgem a preços atractivos, bastante abaixo dos valores praticados no mercado. Além disso, as condições de financiamento oferecidas são bem mais vantajosas do que aquelas que são praticadas para as restantes habitações.
Um dos bancos mais "agressivos" nesta tentativa de diminuir os imóveis em carteira é a Caixa Geral de Depósitos (CGD). O banco do Estado é aquele que oferece um prazo de financiamento mais alargado, que pode chegar aos 80 anos do mutuário, com um prazo máximo da operação de 45 anos, mesmo para um empréstimo sobre 100% do valor da casa. Nos primeiros três anos do contrato pode ser aplicada uma taxa anual nominal fixa de 2,75% sem "spread" adicional. Após este período pode beneficiar de uma bonificação de 1,5% no "spread" que vier a ser atribuído.
Santander, Montepio e BBVA permitem que o cliente fique a pagar o empréstimo até aos 75 anos, com o primeiro a possibilitar que o contracto tenha um prazo de 50 anos. Todas as instituições são mais "generosas" na hora de conceder crédito à habitação para imóveis que por elas foram financiados. Com condições que contrastam com as margens médias de perto de 5% praticadas nos restantes empréstimos, onde o financiamento não passa os 80%.
BCP e BPI não divulgam as condições específicas que são praticadas nestes casos, ainda que seja mencionado que as condições de financiamento são "especiais".
Financiamento de 100% do valor da habitação
Actualmente, na maioria dos casos, os bancos emprestam em torno de 80% do valor da casa. Em algumas circunstâncias, esta percentagem pode ser inferior.
Garantir o financiamento para a totalidade do valor da avaliação do imóvel é uma diferença relevante face às actuais condições de crédito. Vários bancos revelam que, no caso dos imóveis que têm em balanço, o financiamento garantido pode chegar aos 100%. É o caso do BBVA, Santander, BES, CGD e Montepio-Geral.
Bancos onde pode ter acesso a esta condição: BBVA, BES, CGD, Santander e Montepio-Geral.
"Spreads" mínimos a partir de 1%
Numa altura em que os "spreads" mínimos praticados oscilam entre os 2,5% e os 4%, mais uma vez as habitações que estão nas carteiras dos bancos dispõem de condições mais atractivas. O BBVA disponibiliza um "spread" a partir de 1%. Já o Santander oferece um "spread" de 2%, o BES um de 2,5%, o Montepio comercializa um "spread" entre 2% e 2,5%.
A CGD disponibiliza uma taxa anual fixa de 2,75%, sem adição de "spread", nos primeiros três anos.
Bancos que oferecem esta condição: O BBVA é o banco que parte de um "spread" mínimo mais baixo (de 1%).
Prazo do crédito pode estender-se até aos 80 anos
Um prazo de empréstimo superior é outra das condições praticadas neste tipo de imóveis. Na CGD, o contrato pode vigorar até aos 80 anos do mutuário, com um prazo de até 45 anos do crédito. Nos restantes casos, este período pode chegar aos 40 anos ou até ao limite de 75 anos da pessoa que contrai o crédito. Esta é uma condição proporcionada pelo Montepio e BBVA. No Santander, o prazo é igual ao dos restantes créditos à habitação, ou seja, até 50 anos ou até um máximo de 75 anos do mutuário.
Bancos que disponibilizam esta condição: A CGD é o banco que apresenta um limite máximo de idade mais elevado (80 anos).
Isenção de algumas comissões
O financiamento para a aquisição de imóveis que constam dos balanços dos bancos ou foram por eles financiados pode também dispor da isenção de algumas das habituais comissões. O Santander e o Montepio isentam as comissões de avaliação, dossier e de registos provisórios. O BES isenta da comissão de estudo de processo e ainda o estudo de comissão de avaliação. A campanha do BBVA também não prevê a cobrança de comissões, ainda que estas não sejam discriminadas.
Bancos que oferecem esta condição: A generalidade das instituições não cobra as habituais comissões do crédito.
Crédito dá pontos para rechear a casa
A tentativa de seduzir compradores para estes imóveis beneficia ainda de outras condições. A CGD, por exemplo, oferece um ponto por cada euro de investimento, pontos que poderão ser trocados por produtos para rechear a casa. No banco estatal, após o período de taxa fixa a três anos, o crédito beneficiará de uma bonificação de 1,5% a deduzir ao "spread" que for atribuído. Já o Santander oferece o serviço de solicitadoria para tratar das questões burocráticas.
Bancos que oferecem estas condições: Caixa Geral de Depósitos
Ainda não existiram quedas violentas, 1-2 anos pode ser pouco. Já a economia, principalmente se conseguíssemos a "participação do sector privado", parece ter condições para ter um fundo em 1-2 anos.
Atenção que em Portugal existem PDM´s aprovados para 40 milhões de habitantes,
Comentador imobiliário,
Oferta casas/andares em espanha: 5.700.00 casas
Procura espanhola : 250.000casas
Falta procura imobiliária de estrangeiros em Espanha,
Quem aceita ser fiador, tem que aceitar o worst case cenario, que será ser o resposável por toda a dívida contraída.
Em portugal, 90% dos fiadores, não aceitam ou não compreendem esse risco.
Quem aceita ser fiador, tem que aceitar o worst case cenario, que será ser o resposável por toda a dívida contraída.
Em portugal, 90% dos fiadores, não aceitam ou não compreendem esse risco.
Quem aceita ser fiador, tem que aceitar o worst case cenario, que será ser o resposável por toda a dívida contraída.
Em portugal, 90% dos fiadores, não aceitam ou não compreendem esse risco.
Os bancos não esclaressem aos fiadores que não t~em absolatamente direitos nenhuns. Eu já fui fiador e fiquei entalado. Vá lá que depois fiquei com a casa e vendi-a para minimizar as perdas
A Irlanda começou a demolir, em Espanha fala-se em começar a demolir também e ... nós ? Será que vai ser solução para estancar a queda de valor ? Temos muitas urbanizações inacabadas falidas ...
Ireland Bulldozes Ghost Estate in Life After Real Estate Bubble
[url]http://www.bloomberg.com/news/2012-07-19/ireland-bulldozes-ghost-estate-in-life-after-real-estate-bubble.html[/url] ([url]http://www.bloomberg.com/news/2012-07-19/ireland-bulldozes-ghost-estate-in-life-after-real-estate-bubble.html[/url])
Ouvi o boato que em 2013 nao vai ser possível deduzir as rendas pagas em habitação no IRS.acho que vai ser verdade. nem se vai poder abater os emprestimos para casa própria...
Isto só se saberá no OE de 2013, ou é um boato mentiroso?
isso vai saber-se quando? No OE de 2013?Ouvi o boato que em 2013 nao vai ser possível deduzir as rendas pagas em habitação no IRS.acho que vai ser verdade. nem se vai poder abater os emprestimos para casa própria...
Isto só se saberá no OE de 2013, ou é um boato mentiroso?
Como é que se faz um despejo sem contrato de arrendamento?
Como é que se faz um despejo sem contrato de arrendamento?Com dois angolanos, qual é a dúvida?
Continuo com a mesma dúvida...Como é que se faz um despejo sem contrato de arrendamento?Com dois angolanos, qual é a dúvida?
Com contrato é nunca mais o tiras de lá
Continuo com a mesma dúvida...Como é que se faz um despejo sem contrato de arrendamento?Com dois angolanos, qual é a dúvida?
Com contrato é nunca mais o tiras de lá
Com contrato podes despejar por falta de pagamento, sem contrato vais fazer o quê a tribunal?
E não interessa se são angolanos ou chineses, as leis são as mesmas para todos. Se não fosse assim o Vale e Azevedo já teria sido despejado há muito.
:D Pensava que esse tipo de ferramenta vinha do Kosovo. :D
Essa não é uma ferramenta eficaz, basta que os inquilinos chamem a polícia. Ficamos com os inquilinos e com um processo judicial em cima. Para além de não pagarem as rendas ainda temos que lhes pagar uma indemnização.
Como é que se faz um despejo sem contrato de arrendamento?
Essas contas são pagas pelo proprietário, que pode por sua vez ver esses valores somados ao valor da renda mensal. Eu tenho contrato de arrendamento e procedo dessa forma.Como é que se faz um despejo sem contrato de arrendamento?
Uma pergunta. Como é que a casa tem eletricidade, gás, água sem contrato de arrendamento?
É arranjar uns ciganos para irem lá dormir umas noites...
É arranjar uns ciganos para irem lá dormir umas noites...
E ficou num valente prejuizo,com a casa aprtida por ele.... por acaso aconteceu uma coisa parecida ao meu pai, chamou a policia e a policia nada fez...Era mais um armazém agrícola que uma casa, por isso preferiu ficar sem a casa em vez dos "amigos".
Ouvi o boato que em 2013 nao vai ser possível deduzir as rendas pagas em habitação no IRS.
Isto só se saberá no OE de 2013, ou é um boato mentiroso?
Eu tenho dois imoveis que sairam beneficiados - a pagar menos de imi
Um imóvel com 6 anos já está avaliado pelo novo regime. A avaliação baixou porque tiveram em conta o aumento da idade do imóvel (diminui o coeficiente de vetustez e assim baixa o valor de avaliação).
A reavaliação geral são para prédios urbanos avaliados antes de 2004 (pelo Código da Contribuição Autárquica).
Podes pedir nova avaliação, caso já tenha passado 3 anos sobre a notíficação da última avaliação. Não sei se há casos em que isso é automático.
verifica o coeficiente de vetustez, se estiver a 1 é porque ainda não foi considerado o aumento da idade do prédio.
Em princípio diminui em 10% a avaliação do prédio
[url]http://www.igf.min-financas.pt/inflegal/codigos_tratados_pela_igf/CIMI/CIMI_ARTIGO_044.htm[/url] ([url]http://www.igf.min-financas.pt/inflegal/codigos_tratados_pela_igf/CIMI/CIMI_ARTIGO_044.htm[/url])
Junta-se também à diminuição de 2% por causa da diminuição do valor por m2
[url]http://www.orga.pt/info_imi.htm[/url] ([url]http://www.orga.pt/info_imi.htm[/url])
Não, a data da notificação foi em 2006, por isso a partir de 2009 já se poderia pedir nova avaliação.
Estive à procura do artigo no CIMI mas não o encontrei...
Valor patrimonial actual (CIMI): €Penso que aqui foi aplicado o coeficiente de desvalorização da moeda, mas não tenho a certeza. O que vale é que a avaliação já está superior ao valor inicialmente calculado.
171.187,50 Determinado no ano: 2011
Não encontro o artigo que refere os 3 anos, mas está neste artigo
[url]http://www.deco.proteste.pt/investe/imi-reduza-o-imposto-da-casa-s4940314.htm[/url] ([url]http://www.deco.proteste.pt/investe/imi-reduza-o-imposto-da-casa-s4940314.htm[/url])
O melhor é contactar o serviço de finanças para saber como proceder.
Não encontro o artigo que refere os 3 anos, mas está neste artigo
[url]http://www.deco.proteste.pt/investe/imi-reduza-o-imposto-da-casa-s4940314.htm[/url] ([url]http://www.deco.proteste.pt/investe/imi-reduza-o-imposto-da-casa-s4940314.htm[/url])
O melhor é contactar o serviço de finanças para saber como proceder.
ok, obrigado Local
verifica o coeficiente de vetustez, se estiver a 1 é porque ainda não foi considerado o aumento da idade do prédio.
Em princípio diminui em 10% a avaliação do prédio
[url]http://www.igf.min-financas.pt/inflegal/codigos_tratados_pela_igf/CIMI/CIMI_ARTIGO_044.htm[/url] ([url]http://www.igf.min-financas.pt/inflegal/codigos_tratados_pela_igf/CIMI/CIMI_ARTIGO_044.htm[/url])
Junta-se também à diminuição de 2% por causa da diminuição do valor por m2
[url]http://www.orga.pt/info_imi.htm[/url] ([url]http://www.orga.pt/info_imi.htm[/url])
pois, o Cv está a 1 na fórmula de avaliação dos 165.000€
Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
165.000,00 = 612,50 x 374,1330 x 1,00 x 0,75 x 0,960 x 1,00
3 - Pelo pedido da segunda avaliação é devida uma taxa a fixar entre 5 e 20 unidades de conta, tendo em conta a complexidade da matéria, cujo montante é devolvido se o valor patrimonial se considerar distorcido.E no caso de ser dada razão ao contribuinte as despesas ficam por conta das finanças
Para além do Coeficiente de Vetustez estar excessivo, também o Vc esta excessivo. O valor para 2012 é de 603!Junta-se também à diminuição de 2% por causa da diminuição do valor por m2 ;)
Citar
3 - Pelo pedido da segunda avaliação é devida uma taxa a fixar entre 5 e 20 unidades de conta, tendo em conta a complexidade da matéria, cujo montante é devolvido se o valor patrimonial se considerar distorcido.
E no caso de ser dada razão ao contribuinte as despesas ficam por conta das finanças
Pelo pedido da segunda avaliação é devida pelo requerente uma taxa inicial, a fixar entre 7,5 e 30 unidades de conta, tendo em conta a complexidade da matéria.
Basicamente não querem que ninguém conteste a avaliação.
Mas volto a frisar, uma coisa é pedir uma segunda avaliação, outra coisa é fazer um pedido de reclamação na matriz, com base na desatualização do valor patrimonial tributário. São dois mecanismos completamente diferentes. No caso da reclamação, até se concordou em momento anterior com a avaliação. Mas entretanto os coeficientes não foram convenientemente atualizados.
Basicamente não querem que ninguém conteste a avaliação.Talvez mas também não pode ser assim. Vamos imaginar uma situação de "fat fingers" para o lado do avaliador. Não faz qualquer sentido que seja o reclamante a pagar as custas de um processo em que tem razão.
Só agora consegui perceber como a bolha imobiliária aconteceu ... :D
Edit: - hermes, volta a dar-nos um sorriso c/ os teus postes de humor ... :)
Só agora consegui perceber como a bolha imobiliária aconteceu ... :D
Edit: - hermes, volta a dar-nos um sorriso c/ os teus postes de humor ... :)
1. Sabem se o preço a que têm sido vendidos é muito superior à base de licitação (que entendo ser 70% do valor de avaliação)? Já vi alguns casos em que o preço base é apetecivel, e estaria disposto a licitar mais, mas gostava de saber se em média os preços sobem muito para ter uma ideia de para onde apontar.Regra geral eles não aceitam propostas abaixo do preço base. Penso até que no leilão electrónico ele nunca aceita propostas abaixo do preço base. E tendo acompanhamento da última proposta também duvido que aceitem propostas abaixo desse valor.
2. Já percebi que é importante visitar os imóveis antes de licitar. Para os visitar é suposto contactar o fiel depositário directamente e marcar, ou convém ir às finanças?Em primeiro lugar deve-se contactar o fiel depositário, só no caso de ele não atender ou não permitir o acesso ao bem penhorado é que se deve contactar o serviço de finanças para que diligenciem a visita ao imóvel.
3. No seguimento da pergunta anterior, na maioria dos casos que tenho visto, o fiel depositário é o mesmo que o executado, o que torna um pouco estranho estar a marcar com o próprio executado a visita... Alguém tem experiência neste processo?Em prédios urbanos é muito importante visitar o imóvel. Percebo que seja complicado marcar a visita com o próprio executado mas mais complicado seria no caso, por exemplo, de ter o imóvel destruído por dentro. É uma situação complicada de gerir, mas obrigatória para quem quer comprar prédios urbanos.
4. Convém falar com as finanças para saber detalhes dos imóveis? Se sim, deve ser no serviço de finanças em que está registado o leilão, certo?Normalmente a descrição que vem no auto de penhora é a que está na caderneta predial, pelo que duvido que tenham mais alguma informação. Se for apenas para ter acesso à caderneta predial pode-se ir a qualquer serviço de finanças, para mais alguma informação talvez contactar o serviço de finanças que procede à penhora e falar com o funcionário responsável pela penhora (ele pode ter mais alguma informação que não esteja publicitado).
CGD vende casas para arrendamento com inquilino já incluído
O mercado de arrendamento tem vindo a ganhar peso nos negócios imobiliários
Banco público aposta na venda a investidores estrangeiros e a luso-descendentes. APEMIP congratula-se com esforço da CGD na aposta no arrendamento.
A Caixa Geral de Depósitos (CGD) iniciou uma nova modalidade de venda de imóveis, destinada a investidores nacionais, luso-descendentes e estrangeiros que queiram apostar no mercado de arrendamento. A par desta iniciativa, que pode ser designada de oferta de imóveis com rendimento garantido, a CGD acaba de lançar uma campanha de isenção de custas, incluindo fiscais, na compra de imóveis para habitação própria, desde que sejam propriedade da instituição.
A oferta de imóveis para arrendamento, já com o inquilino incluído, está reunida num novo site que a CGD lançou ontem e que arrancou com um universo de 35 imóveis, número que será reforçado brevemente, podendo chegar a várias centenas, disse ao PÚBLICO Paulo Sousa, da Direcção de Financiamento Imobiliário da CGD. O responsável explicou que a oferta de imóveis
com rendimento garantido arranca com casas residenciais, mas será alargada, numa segunda fase, a imóveis comerciais, também com contrato de arrendamento assegurado.
Paulo Sousa explicou que a estratégia de venda de casas com contrato de arrendamento visa responder a uma nova necessidade do mercado, "a do investimento no imobiliário para rendimento". Dentro desta lógica, o banco está ainda a apostar na venda de imóveis a investidores estrangeiros e luso-descendentes.
O responsável pela área imobiliária da CGD defende que "Portugal precisa de captar investimento estrangeiro" nesta área e mostra-se optimista em relação à "capacidade do país de vender imóveis no estrangeiro". Neste momento, existirão entre 350 e 400 mil imóveis para venda no mercado nacional. O número de imóveis detidos pelos bancos por incumprimento das famílias não é conhecido, mas ascenderá a uns largos milhares.
A CGD, que não revela o número de imóveis que tem na sua posse, tem apostado no mercado de arrendamento através de um fundo específico, o FIIAH-Fundo de Investimento Imobiliário para Arrendamento Habitacional, e da venda a estrangeiros e luso-descendentes.
Ainda recentemente, a CGD esteve presente no primeiro Salão Imobiliário Português realizado em Paris e Paulo Sousa disse ao PÚBLICO, sem revelar números, que "os resultados foram muito positivos". Explicou que para isso contribuiu "o trabalho de casa" realizado pela rede de balcões da CGD em França, contactando os seus próprios clientes. O salão, onde também esteve presente o BES, com o mesmo propósito, já tem reedição marcada para o próximo ano.
texto integral: [url]http://economia.publico.pt/Noticia/cgd-vende-casas-para-arrendamento-com-inquilino-ja-incluido-1566764[/url] ([url]http://economia.publico.pt/Noticia/cgd-vende-casas-para-arrendamento-com-inquilino-ja-incluido-1566764[/url])
Seria a estratégia de tornar Portugal na Florida da Europa. É uma estratégia com sentido porque temos grandes vantagens competitivas impossíveis de eliminar.Mas a espanha não brinca em serviço mesmo em tempo de crise, enquanto que em portugal nem o empreendimento do roquete no alqueva avançou.
em tempos houve um projecto para cascais que era a criacção de uma hollywood do cinema, em que as empresas
produtoras de cinema vinham á produzir os filmes, com custos de produção muito mais baixou, ainda fizeram umas
maquetes do projecto todas giras e inovadoras, mas como de costume nada avançou.
E o sol mais uma vez a atrair
Corrupção é uns poderem e outros não. E claro que depois há indícios fortes contra os possiveis corrompidos.em tempos houve um projecto para cascais que era a criacção de uma hollywood do cinema, em que as empresas
produtoras de cinema vinham á produzir os filmes, com custos de produção muito mais baixou, ainda fizeram umas
maquetes do projecto todas giras e inovadoras, mas como de costume nada avançou.
E o sol mais uma vez a atrair
É tudo uma complicação, e depois as pessoas ainda acham que é corrupção cortar meia dúzia de árvores e coisas assim - mas querem simultaneamente os benefícios de um desenvolvimento económico.
Corrupção é uns poderem e outros não. E claro que depois há indícios fortes contra os possiveis corrompidos.em tempos houve um projecto para cascais que era a criacção de uma hollywood do cinema, em que as empresas
produtoras de cinema vinham á produzir os filmes, com custos de produção muito mais baixou, ainda fizeram umas
maquetes do projecto todas giras e inovadoras, mas como de costume nada avançou.
E o sol mais uma vez a atrair
É tudo uma complicação, e depois as pessoas ainda acham que é corrupção cortar meia dúzia de árvores e coisas assim - mas querem simultaneamente os benefícios de um desenvolvimento económico.
mas até os corrompidos devem estar em crise
pq nesta altura deve haver muito poucos interessados em investir
logo a corrupção deixa de existir em tão grande numero
"diziam" que o sector da construção e obras publicas é que eram os grandes financiadores dos partidos politicos
agora com esses na falencia e com a crise, até os partidos vão ficar aflitos.
está visto que com esta crise daqui a 1 ou 2 anos, portugal vai subir na tabela de paises menos corruptos, parecendo para o exterior que as pessoas ficaram mais serias, mas tal não aconteceu, fui sim o efeito da crise, que tb afectou a corrupção
Rendas vão beneficiar de taxa liberatória de 28%
12 Outubro 2012 | 00:12
É a resposta aos muitos pedidos do sector imobiliário que tem afirmado que sem esta medida não haverá dinamização do mercado de arrendamento.
A partir do próximo ano, os rendimentos prediais passam a ser tributados a uma taxa autónoma de 28%, a mesma taxa liberatória que passarão a ter os rendimentos de capitais. A alteração ao IRS está prevista na versão preliminar na Lei de Orçamento do Estado para 2013 a que o Negócios teve acesso.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/home.php?template=SHOWNEWS_V2&id=583737&pn=1[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/home.php?template=SHOWNEWS_V2&id=583737&pn=1[/url])
gosta de abrir um tema :
Qual pensam que seja o futuro do imobiliário ?
eu acho que tem que ser bom. as minhas razões são que toda a gente quer melhor casa. sempre...
o futuro do imobiliario em termos gerais vai ser uma miseria incalculavel, basta ver os numeros da demografia
onde podera haver alguma actividade interessante eh na valorizacao de imoveis antigos atraves de renovacao de interiores
por quererem uma mais bem situada é que o futuro vai passar pela renovação de interiores, há imensas casas/escritórios/armazéns em bons sítios e às moscas.....o futuro do imobiliario em termos gerais vai ser uma miseria incalculavel, basta ver os numeros da demografia
onde podera haver alguma actividade interessante eh na valorizacao de imoveis antigos atraves de renovacao de interiores
achas que o Tuga que consegue algum sucesso deixou de querer uma casa melhor, mais bem situada, com piscina ou seja lá o que for ?
Do pouco que sei sobre o assunto vejo que torna-se mais facil de arrendar um apartamento renovado, pois a maior parte dos imóveis que estão para arrendamento não estão em condições ideais (necessitam de renovação).o futuro do imobiliario em termos gerais vai ser uma miseria incalculavel, basta ver os numeros da demografia
onde podera haver alguma actividade interessante eh na valorizacao de imoveis antigos atraves de renovacao de interiores
achas que o Tuga que consegue algum sucesso deixou de querer uma casa melhor, mais bem situada, com piscina ou seja lá o que for ?
Do pouco que sei sobre o assunto vejo que torna-se mais facil de arrendar um apartamento renovado, pois a maior parte dos imóveis que estão para arrendamento não estão em condições ideais (necessitam de renovação).No meu caso, por 3 vezes tive de procurar T1 para arrendar. A esmagadora maioria precisava pequenas obras. Acabava sempre por arrendar o primeiro ou segundo que apanhava pronto a habitar. Ter alguma mobília (tipo Ikea, moviflor) também ajuda muito. O preço destes era cerca 15%/20% mais caros do que os outros. Para mim compensou sempre arrendar estes.
Assunto: Atenção - IMI - Grupo de burlões assaltam as casas
Um grupo de burlões assaltam as casas, sobre o pretexto de serem avaliadores
oficiais (para o cálculo do novo valor do IMI)!
Já anda um "grupo" organizado a fazer passar-se por fiscais das finanças,
com o pretexto de avaliar o imóvel... Tudo isso não passa de mais um
expediente para entrarem nas nossas casas. Têm parte da nossa informação -
nºs de telefone, morada (como é óbvio)...
Para todos os imóveis que sejam alvo de avaliação (caso seja necessária
alguma verificação no local), o contribuinte será notificado, por escrito,
pela Autoridade Tributária e Aduaneira (ATA), com dia e hora marcadas.
Penso que é de estar alerta e divulgar este aviso pelo maior número de
pessoas, evitando mais falcatruas, como as que já estão a acontecer na zona
de Lisboa.
o Buffett disse hoje nos EUA o imobiliário já estava a subir !
a primeira boa notícia que ouço faz tempo !
o Buffett disse hoje nos EUA o imobiliário já estava a subir !
a primeira boa notícia que ouço faz tempo !
uma forma simples de alguem perceber o aumentos das desigualdades e focar-se no exemplo do ronaldo, que ha 20 anos atras ganharia bem menos...
perguntem-se o que mudou, pq razao ganha ele tanto agora comparado com antigamente ? e' o mesmo fenomeno q acontece por todo o lado.
uma forma simples de alguem perceber o aumentos das desigualdades e focar-se no exemplo do ronaldo, que ha 20 anos atras ganharia bem menos...
perguntem-se o que mudou, pq razao ganha ele tanto agora comparado com antigamente ? e' o mesmo fenomeno q acontece por todo o lado.
uma forma simples de alguem perceber o aumentos das desigualdades e focar-se no exemplo do ronaldo, que ha 20 anos atras ganharia bem menos...
perguntem-se o que mudou, pq razao ganha ele tanto agora comparado com antigamente ? e' o mesmo fenomeno q acontece por todo o lado.
Ele tem todo o direito de ganhar o que ganha, ele não tem culpa que lhe ofereçam tanto $.
Ele é bom, e está numa industria maluca em termos de $$, à mtas pessoas boas no que fazem mas estão em industrias erradas...
exacto, a globalizacao e as tecnologias modernas estao a criar um ambiente "the winner takes all"... quem tem sucesso hoje em dia faz muito mais dinheiro pois tem o mundo inteiro como mercado, em hollywood as vedetas ganham muito mais, um pouco como antes do disco aparecer a malta ia para os bares tocar e ninguem ganhava muito, com os discos alguns ficaram milionarios e em media menos gente vai aos bares ouvir os desconhecidos, as disparidades aumentaram com a tecnologia de massas e a globalizacao
este fenomeno e totalmente automatico e nao tem nada a ver com conspiracoes neoliberais
Apesar do colapso do crédito, não pensei que fosse que fosse uma % tão elevada
Três em cada quatro casas são compradas a pronto ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/home.php?template=SHOWNEWS_V2&id=589781&pn=1[/url])
Se Cascais desce Oeiras também desce.
Apesar da desvalorização dos imóveis nos últimos dois anos, o estudo da Proteste Investe revela que os apartamentos da capital ainda estão sobrevalorizados. Campolide e Lapa são as zonas mais caras
Não é só a grande crise imobiliária nacional que está a afetar os preços praticados em Lisboa. Já se sabe que, por todo o país, os valores negociados das casas estão em queda. Estimamos que, na capital, a desvalorização média tenha sido de 15% desde os máximos atingidos no primeiro semestre de 2010, dos quais 8% registados nos últimos 12 meses. Apesar da queda, a descida não deverá ficar por aqui: há uma pressão demográfica para a redução de preços.
Se não confiar pode dirigir-se ao serviço de finanças e pedir uma caderneta (ou informação sobre o valor da avaliação).Que dados é que precisa de levar para obter essa informação nas finanças ?
Em lisboa, o que é bom continua caro. Mesmo parado, o preço não cai.
Há sempre a esperamça que apareçam uns angolanos a comprar...
Em lisboa, o que é bom continua caro. Mesmo parado, o preço não cai.
Há sempre a esperamça que apareçam uns angolanos a comprar...
O que realmente facilita a queda é a venda forçada. Os bancos não terão interesse em ficarem montados em imóveis, também.
.....aqui é que vale a pena investir......eh,eh....
São Paulo City - Brazil ([url]http://www.youtube.com/watch?v=lRDS7HhAAXc#[/url])
alguem aqui conhece o mercado imobiliario na suica?
alguem aqui conhece o mercado imobiliario na suica?
......outra "bolha".......embora "sustentada".....e crescente... desde os ultimos 5 a 10 anos.....
.....mas uma bolha.......eh,eh.....
(investimento para arrendamento....vale a pena.....devido á escassa oferta e enorme procura)
[url]http://www.hebdo.ch/le_niveau_actuel_des_prix_est_de_moins_140503_.html[/url] ([url]http://www.hebdo.ch/le_niveau_actuel_des_prix_est_de_moins_140503_.html[/url])
[url]http://www.ubs.com/global/en/asset_management/gre/research/archive/_jcr_content/par/teaserbox/teaser_4/linklist/link_a88d.749402296.file/bGluay9wYXRoPS9jb250ZW50L2RhbS91YnMvZ2xvYmFsL2Fzc2V0X21hbmFnZW1lbnQvZ3JlL0NIX091dGxvb2tfQXByaWxfMjAxMl9GUi5wZGY=/CH_Outlook_April_2012_FR.pdf[/url] ([url]http://www.ubs.com/global/en/asset_management/gre/research/archive/_jcr_content/par/teaserbox/teaser_4/linklist/link_a88d.749402296.file/bGluay9wYXRoPS9jb250ZW50L2RhbS91YnMvZ2xvYmFsL2Fzc2V0X21hbmFnZW1lbnQvZ3JlL0NIX091dGxvb2tfQXByaWxfMjAxMl9GUi5wZGY=/CH_Outlook_April_2012_FR.pdf[/url])
estive a falar com uns amigos, dizem-me que os precos no algarve cairam a pique
que nos salgados, balaia etc os precos estao muito atractivos... alguem sabe o que se esta a passar?
estive a falar com uns amigos, dizem-me que os precos no algarve cairam a pique
que nos salgados, balaia etc os precos estao muito atractivos... alguem sabe o que se esta a passar?
Malta à rasca a vender segundas habitações ?
Investidores chineses e brasileiros estão a comprar praticamente todos os apartamentos dos empreendimentos do Fundo Five Star, fundo especial de investimento imobiliário fechado participado por Filipe Soares Franco, Luís Constante e Luís Corrêa de Barros.
O fundo, gerido pela ESAF - Espírito Santo Activos Financeiros, está orientado para a reabilitação de imóveis em locais centrais de Lisboa e Porto.
Para já, tem na sua carteira três projetos, todos em Lisboa (um já concluído, outro em avançado estado de obra e um terceiro a iniciar a construção dentro de dois meses), num investimento global estimado em 12 milhões de euros.
[url]http://expresso.sapo.pt/chineses-investem-no-imobiliario-em-lisboa=f785555[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/chineses-investem-no-imobiliario-em-lisboa=f785555[/url])
Fisco pede ajuda aos contribuintes para avaliar casas
DE, 14/02/13 00:06
Centenas de contribuintes têm pedido às câmaras municipais os elementos exigidos pelas Finanças.
O Fisco está a enviar cartas aos contribuintes para que apresentem nos serviços de Finanças documentos relativos às casas que detêm. O pedido é feito no âmbito do processo de avaliação geral do património que vai actualizar o valor do IMI e que tem de estar concluído até ao final de Março.
De acordo com as notificações que estão a ser enviadas e a que o Diário Económico teve acesso, os proprietários terão de se deslocar ou enviar nos dez dias seguintes à recepção da carta ao serviço de Finanças a documentação pedida. Esta inclui a planta de localização, com a indicação do local do prédio, a idade do mesmo e a planta de arquitectura. Em alternativa podem também apresentar o número do processo de obras, o desenho da estrutura da área edificada e outros elementos considerados necessários para a avaliação do imóvel
Nos processos anteriores à avaliação geral, as pessoas tinham que entregar essa documentação. Por isso nada de novo.
A quem interessar ...
OJE
A Euro Estates declara que, dos 157 imóveis que levou a leilão em Lisboa e no Porto no fim de semana passado, vendeu mais de 100, arrecadando "cerca de 5,5 milhões de euros".
A empresa de intermediação refere que o primeiro leilão decorreu no sábado no Porto, com imóveis da Invicta, Vila Nova de Gaia, Matosinhos e dos distritos de Aveiro, de Braga, de Viana do Castelo e de Coimbra. O segundo ocorreu no domingo em Lisboa, onde foram leiloados imóveis da capital portuguesa, da Amadora, de Sintra, de Cascais e dos distritos de Setúbal, Santarém, Leiria, Castelo Branco e Faro.
Entretanto, estão agendados "dois grandes leilões com espaços comerciais, lojas e escritórios de norte a sul do País" para o fim de semana de 23 e 24 de março. O primeiro decorre a 23 no Hotel Ipanema Park, no Porto, o segundo a 24 no Corinthia Hotel Lisbon, em Lisboa. Trata-se de 79 lojas e espaços comerciais (cerca de 38 da região Sul e 38 da região Norte), com valores de licitação dos dos 3 mil aos 175 mil euros.
[url]http://www.oje.pt//esp--de-negocios/noticias/euro-estates-remata-55-milhoes-de-euros[/url] ([url]http://www.oje.pt//esp--de-negocios/noticias/euro-estates-remata-55-milhoes-de-euros[/url])
As rendas estão a ser esmagadas pela concorrência das vendas do imobiliário dos Bancos.
Os bancos estão a oferecer 100% do financiamento, 1% de spread taxa fixa ao longo dos 40 anos e mais de vigência do contrato e oferta da avaliação, abertura de processo, etc etc, na venda dos imóveis em carteira.
Com isto, o valor a pagar do empréstimo é inferior ao da renda que se estava a praticar, pois pagando menos a pessoa é proprietária do imóvel. A faixa etária é a mais baixa, entre os 25 anos e 35 anos dos casais que optam por comprar em vez de arrendar.
Fiquei admirado por estar a crescer bastante a procura de casa T1+1 ou T2+1 para alugar, por casais de meia-idade (45 anos a 65 anos) que foram obrigados a entregar aos Bancos e sair da anterior casa que eram proprietários e outros por não conseguirem pagar as rendas de casas maiores onde viviam.
Mas, as variáveis são grandes, devido aos diversos factores, da localização, preço de compra, da vestustez e conservação, qual o cliente alvo, etc.etc.
Pela informação que tenho, grande Lx, zona Sul, as yields actuais rondam os 4% a 6% e a tendencia é para serem esmagadas.
algum de voces esta a aproveitar a crise ou planeia faze-lo futuramente para comprar apartamentos baratos com bons yields? +8% ?
eu estava a pensar nos 8% para apartamentos mais pequenos e renovados
creio que uma renovacao com IKEA sera muito apreciada
eu estava a pensar nos 8% para apartamentos mais pequenos e renovados
creio que uma renovacao com IKEA sera muito apreciada
8%, assim muito por alto, significava arrendar a 400€, um apartamento de 40,000€ (4 meses de lado para pagar despesas).
Onde se alugam casas por 400€, não se encontram (ainda), apartamentos por 40,000k.
eu estava a pensar nos 8% para apartamentos mais pequenos e renovados
creio que uma renovacao com IKEA sera muito apreciada
8%, assim muito por alto, significava arrendar a 400€, um apartamento de 40,000€ (4 meses de lado para pagar despesas).
Onde se alugam casas por 400€, não se encontram (ainda), apartamentos por 40,000k.
As rendas estão a ser esmagadas pela concorrência das vendas do imobiliário dos Bancos.
Os bancos estão a oferecer 100% do financiamento, 1% de spread taxa fixa ao longo dos 40 anos e mais de vigência do contrato e oferta da avaliação, abertura de processo, etc etc, na venda dos imóveis em carteira.
Com isto, o valor a pagar do empréstimo é inferior ao da renda que se estava a praticar, pois pagando menos a pessoa é proprietária do imóvel. A faixa etária é a mais baixa, entre os 25 anos e 35 anos dos casais que optam por comprar em vez de arrendar.
Fiquei admirado por estar a crescer bastante a procura de casa T1+1 ou T2+1 para alugar, por casais de meia-idade (45 anos a 65 anos) que foram obrigados a entregar aos Bancos e sair da anterior casa que eram proprietários e outros por não conseguirem pagar as rendas de casas maiores onde viviam.
Mas, as variáveis são grandes, devido aos diversos factores, da localização, preço de compra, da vestustez e conservação, qual o cliente alvo, etc.etc.
Pela informação que tenho, grande Lx, zona Sul, as yields actuais rondam os 4% a 6% e a tendencia é para serem esmagadas.
BCP vai vender 700 imóveis a “preços reduzidos”
14 Março 2013, 14:34 por Jornal de Negócios | jng@negocios.pt
Banco promete descontos de até 12% aplicados a preços que já serão promocionais. Mais de metade dos imóveis estão localizados do Algarve.
O Banco Comercial Português anunciou hoje o lançamento de uma campanha de vendas de mais de 700 imóveis, “em condições nunca antes vistas no mercado português”.
Prometendo preços reduzidos, o banco assinala que os compradores dos imóveis podem beneficiar de um desconto de até 12%, aplicado aos preços de venda que já serão promocionais.
Será atribuído um desconto automático de 10% sobre o valor do imóvel em catálogo, caso as aquisições sejam efectuadas até ao dia 31 de Março. Um outro desconto de 2% será concedido se a escritura do imóvel for concluída até 31 de maio.
Esta campanha do BCP surge numa altura em que os bancos portugueses estão a ficar cada vez com mais imóveis em carteira, devido ao aumento do crédito malparado. Muitas famílias não conseguem cumprir o pagamento das prestações, optando pela entrega das casas aos bancos.
Além das vendas das habitações com preços promocionais, muitos bancos têm também oferecido condições mais vantajosas nos créditos que concedem para os clientes comprarem casas das quais são proprietários. No comunicado hoje emitido, o BCP não adianta se adopta essa política nos imóveis que pretende vender até ao final do mês de Abril.
Esta campanha de vendas que o banco liderado por Nuno Amado vai realizar incide sobretudo no mercado algarvio, onde o BCP tem “mais de 500 imóveis prontos a serem comercializados”.
No norte e centro do País o banco vai colocar à venda 100 imóveis e outros tantos na região Sul.
A informação está espalhada e não é de facil entendimento.
O valor médio de avaliação bancária na habitação em Portugal teve um aumento mensal ligeiro de 0,3% em Abril, a primeira subida em um ano.
O valor médio do metro quadrado da habitação no território nacional encontra-se nos 984 euros. Na comparação com o período homólogo do ano anterior, o valor desceu 6,9%, com o Algarve a liderar as quedas, anunciou o Instituto Nacional de Estatística (INE). Mas face ao mês anterior o valor médio da avaliação subiu 0,3%, a reflectir os aumentos observados nas regiões Norte e Centro.
A Área Metropolitana de Lisboa registou um valor médio de avaliação de 1.146 euros/m2, do qual resultaram decréscimos de 0,2% e de 8,0% face aos meses anterior e homólogo, respectivamente.
A quem interessar ... :)
[url]http://www.auctioninvilamoura.com/pt/[/url] ([url]http://www.auctioninvilamoura.com/pt/[/url])
Penso que havia uma proposta de taxa liberatória para as rendas. Isso chegou a avançar no OE 2013 ?
Penso que havia uma proposta de taxa liberatória para as rendas. Isso chegou a avançar no OE 2013 ?
Sim. 28%. Na declaração de rendimentos podes obtar ou não pelo englobamento.
Em frança tenho visto nas imobiliárias que todos os imóveis são anúnciados com a classificação do certificado energético. A codificação é comum à portuguesa.
Pelos vistos é uma paranoia da UE e não de Portugal
Alguem tem experiencia com o programa PRODER aos apoios da abordagem LEADER, para as medidas 3.1.3. ?
oportunidade de negócio.
30k, gastas uns trocos a pintar e arrendas por 6000 euros por ano.........
20% de retorno........ não é impossivel...
dei uma olhada no leilao da euroestates ...
há um t2 com preço de sada de 18000 euros............
eu acho............ sem ver nada......... com 2000 euros de obras....... o conseguia arrendar por 350 euros/mes.
isto dá 4200 quase liquidos por ano.......... ou seja 23% de retorno........
sou capaz de apostar sem ver.........
Cuidado com risco Pvg, à uns anos atrás comprei um assim sem ver na euroestates, e que era da CGD.Eheheh, mas porquê ?
Nunca pensei foi que alguém pudesse ter tido um Rotweiler num T3.
Cuidado com risco Pvg, à uns anos atrás comprei um assim sem ver na euroestates, e que era da CGD.
Nunca pensei foi que alguém pudesse ter tido um Rotweileár num T3.
Cuidado com risco Pvg, à uns anos atrás comprei um assim sem ver na euroestates, e que era da CGD.
Nunca pensei foi que alguém pudesse ter tido um Rotweileár num T3.
conheço um tipo que leva 50 euros por dia + 1 grade de cerveja... trabalha muito bem, é pedreiro mas topa a tudo, canalizador, electricista, pintor...
gastas mais que os 2k por causa dos materiais, cozinha nova etc...
mas mesmo assim....
Cuidado com risco Pvg, à uns anos atrás comprei um assim sem ver na euroestates, e que era da CGD.
Nunca pensei foi que alguém pudesse ter tido um Rotweileár num T3.
conheço um tipo que leva 50 euros por dia + 1 grade de cerveja... trabalha muito bem, é pedreiro mas topa a tudo, canalizador, electricista, pintor...
gastas mais que os 2k por causa dos materiais, cozinha nova etc...
mas mesmo assim....
penso que no Leroy, arranjas porta com aro a menos de 100 euros.
a crise levou a que consigas um pedreiro a 50euros o dia fácilmente...
José Luís Pinto associou-se a Pais do Amaral e a Nicolas Berggruen para constituir uma empresa portuguesa de compra de imóveis. Análise ao mercado já começou
por coincidencia ainda ontem estava a pensar que gostaria de viver em troia, hoje em dia lisboa mete-me impressao
no algarve ou na costa alentejana ha sitios melhores que troia ?
Parecem caras, mas as casas são bem bonitas e o sistema parece inovador embora próximo do timesharing, não? Para um investimento elevado depois pode ser difícil vender.
por coincidencia ainda ontem estava a pensar que gostaria de viver em troia, hoje em dia lisboa mete-me impressaoSe a água fria não te meter impressão, Troia pode ser uma opção. Mas o Algarve tem dos melhores resorts e ainda há zonas com menor movimento.
no algarve ou na costa alentejana ha sitios melhores que troia ?
por coincidencia ainda ontem estava a pensar que gostaria de viver em troia, hoje em dia lisboa mete-me impressao
no algarve ou na costa alentejana ha sitios melhores que troia ?
Parecem caras, mas as casas são bem bonitas e o sistema parece inovador embora próximo do timesharing, não? Para um investimento elevado depois pode ser difícil vender.
Sim, de facto não são baratas, especialmente as que estão mais próximas da praia. Pelo que percebi, há a opção de comprar e não ceder o espaço. O tal sistema parecido ao time sharing será o que chamam de "sistema fraccional" - as casas ficam muito mais baratas mas os direitos sobre a propriedade e usufruto devem de ser "compartilhados". O que me parece porreiro é a possibilidade de comprar "por inteiro", arrendar a maior parte do tempo (gestão do GPestana) e manter o pleno direito do imóvel. Ali o preço de aluguer/semana deve de ser bem porreiro, o que deve de garantir uma rendibilidade interessante (7 anos de isenção de IMIv :o). Resta saber é qual é a preferência/prioridade que eles dão às casas para alugar. Se calhar sempre aos mesmos, alguém fica a arder. Não faço ideia de como funcionará essa parte.
Ainda em relação ao preço, em tempos idos, 200k era o normal para um apartamento naquela zona...e não era tão próximo da praia como este resort.
Para os lados da Galé ouvia-se dizer que os Irlandeses andavam a investir forte...isto antes do programa de assistência e da queda dos bancos.
por coincidencia ainda ontem estava a pensar que gostaria de viver em troia, hoje em dia lisboa mete-me impressao
no algarve ou na costa alentejana ha sitios melhores que troia ?
O meu ex-patrão ( PQP) comprou isto ...
[url]http://www.costaterra.pt/apresentacao_e.html[/url] ([url]http://www.costaterra.pt/apresentacao_e.html[/url])
Valores das avaliações bancárias das casas estabilizam em Julho
O preço da avaliação bancária das casas estabilizou, em Julho, face ao mês anterior. Há quatro meses consecutivos que os valores médios da habitação não caem em Portugal. Em Lisboa o preço médio do metro quadrado superou, pela primeira vez em sete meses, os 1.200 euros. A Região Autónoma da Madeira voltou a ultrapassar o Algarve enquanto região onde os valores são mais altos.
O preço médio da avaliação bancária para a habitação estabilizou nos 1.014 euros por metro quadrado, em Julho, quando comparado com o mês anterior. Já face ao período homólogo a queda é de 1,8%, um valor inferior aos últimos meses, de acordo com os dados divulgados esta segunda-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
O valor mais elevado entre as regiões, volta a ser registado na Região Autónoma da Madeira, onde o preço médio por metro quadrado se fixou nos 1.262 euros, superando os 1.256 euros verificados no Algarve.
A região onde o valor é mais baixo é no Centro, onde o preço médio está nos 844 euros.
Em Julho, houve apenas três regiões onde se verificaram descidas dos preços face a Junho: Centro, Norte e Alentejo. As quedas foram todas inferiores a 1%.
Já em termos homólogos, todas as regiões continuam a verificar descidas à excepção da Região Autónoma dos Açores, onde os preços subiram 3,2%.
Este indicador é fundamental para quem quer comprar casa através de crédito bancário. É que os bancos usam o valor da avaliação para determinar qual o montante que emprestam. Regra geral, os bancos financiam até 80% da avaliação. O que significa que se uma casa for avaliada por 100 mil euros, a banca empresta até 80 mil euros. E quanto maior for a diferença entre a avaliação feita do imóvel e o valor do empréstimo melhor serão as condições de financiamento.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/mercados/taxas_de_juro___credito/detalhe/valores_das_avaliacoes_bancarias_das_casas_estabilizam_em_julho.html[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/mercados/taxas_de_juro___credito/detalhe/valores_das_avaliacoes_bancarias_das_casas_estabilizam_em_julho.html[/url])
Ainda deve estar perto dos 3% mas a descer. O Boom na compra de casas pagas a p/p no 1 semestre ja indiciava que o mercado estaria a antecipar uma melhoria no mercado do credito. A retoma vai ser contudo lenta porque as condicoes de mercado so gradualmente vao melhorando;
a respirar de alivio estao os agentes imobiliarios depois de um ultimo ano muito mau alguma luz ao fundo do tunel ...
560 mil imóveis não pagam imposto municipal
A lista de isenções permanentes do Imposto Municipal sobre Imóveis é extensa. Contra a isenção de IMI aos partidos, entrou agora uma ação popular no tribunal.
Todos os anos há imóveis que perdem o direito à isenção permanente de IMI Nuno Fox Todos os anos há imóveis que perdem o direito à isenção permanente de IMI
No final do ano passado eram mais de 560 mil os imóveis urbanos que em Portugal não pagavam Imposto Municipal sobre Imóveis. Entretanto, o Tribunal Administrativo de Lisboa aceitou uma ação popular para acabar com isenção de IMI dos partidos políticos.
Integram uma extensa lista de propriedades que gozam das chamadas isenções permanentes de IMI onde figuram, por exemplo, as sedes dos partidos políticos, imóveis de interesse público ou valor municipal (como estádios de futebol), embaixadas, igrejas, edifícios detidos por sindicatos, associações patronais, instituições particulares de solidariedadesocial, todos os imóveis das misericórdias, coletividades, casas para habitação própria permanente de emigrantes e monumentos.
Também não pagam IMI os prédios integrados em fundos de investimento imobiliário abertos ou fechados de subscrição pública.
Tribunal dá razão a ação popular
Todos os anos há imóveis que perdem o direito à isenção permanente de IMI, como os prédios que são desclassificados ao deixarem de ter interesse público ou municipal.
O mesmo pode acontecer com os imóveis detidos pelos partidos políticos. O Tribunal Administrativo de Lisboa aceitou a ação do Movimento Revolução Branca (MRB) a exigir o fim da isenção de IMI prevista para os partidos políticos. O Estado tem agora 30 dias para contestar a decisão judicial.
O MRB refere, em comunicado, que o tribunal aceitou "liminarmente a ação intentada no passado dia 12 de julho de 2013, na qual se peticiona que seja o Estado condenado a cessar o privilégio concedido aos partidos políticos em sede de isenção de IMI, de modo a estes pagarem tal imposto como todos os cidadãos e empresas".
Somadas as isenções permanentes e temporárias existem mais de 1,5 milhões de imóveis beneficiados, segundo contas da Associação de Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária em Portugal, com base em dados de 2009 da Autoridade Tributária. Ou seja, cerca de 20% dos prédios urbanos não pagam IMI.
Ler mais: [url]http://expresso.sapo.pt/560-mil-imoveis-nao-pagam-imposto-municipal=f828919#ixzz2dxaP0RIS[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/560-mil-imoveis-nao-pagam-imposto-municipal=f828919#ixzz2dxaP0RIS[/url])
Imobiliário no Concelho de Cascais
Mês de Agosto 2013 Portalimo.pt
Procura: consultas a fichas de imóvel no concelho de Cascais
Apartamento Apartamento
55,52%
Moradia Moradia
39,28%
Andar Moradia Andar Moradia
0,59%
Prédio Prédio
0,68%
Quinta Quinta
0,79%
Quintinha Quintinha
0,00%
Terreno Terreno
1,43%
Garagem Garagem
0,00%
Loja Loja
1,35%
Escritório Escritório
0,18%
Armazém Armazém
0,18%
Objectivo
Tipologia
1.76488274203247 T0 0,80%
T0+1 0,00%
8.33132892363199 T1 7,70%
1.24533974744438 T1+1 0,26%
23.7588695129284 T2 23,91%
1.73601924233313 T2+1 0,77%
25 T3 25,21%
1.96692723992784 T3+1 1,02%
15.2874323511726 T4 15,01%
1.3752254960914 T4+1 0,39%
19.241731809982 >=T5 19,16%
Área
1.02294455066922 0 - 25 m2 0,02%
5.08413001912046 26 - 50 m2 2,70%
13.0229445506692 51 - 75 m2 7,94%
25 76 - 100 m2 15,86%
19.0114722753346 101 - 125 m2 11,90%
19.791586998088 126 - 150 m2 12,42%
20.2045889101338 151 - 200 m2 12,69%
10.5908221797323 201 - 250 m2 6,34%
24.151051625239 251 - 500 m2 15,30%
14.7208413001912 > 501 m2 9,07%
Preço para venda (€)
1.99727520435967 0 - 50.000 1,09%
2.19346049046321 50.001 - 75.000 1,30%
4.15531335149864 75.001 - 100.000 3,44%
12.133514986376 100.001 - 150.000 12,13%
15.158038147139 150.001 - 200.000 15,43%
10.0408719346049 200.001 - 250.000 9,85%
10.2207084468665 250.001 - 300.000 10,05%
8.7983651226158 300.001 - 400.000 8,50%
7.04904632152588 400.001 - 500.000 6,59%
25 > 500.000 26,15%
Preço para arrendamento (€)
3.1010101010101 0 - 100 2,42%
101 - 150 0,00%
151 - 200 0,00%
1.16161616161616 201 - 250 0,19%
1.24242424242424 251 - 300 0,28%
9 301 - 400 9,21%
15.3030303030303 401 - 500 16,47%
21.6868686868687 501 - 750 23,81%
11.989898989899 751 - 1.000 12,65%
25 > 1.001 27,63%
Esta informação foi calculada com base na consulta de fichas de imóveis no período indicado. Contacte-nos para obter estatísticas mais detalhadas.
As estatísticas de Objectivo, Tipologia, Área e Preços, referem-se apenas aos tipos de imóveis Apartamento, Moradia e Andar Moradia.
Oferta: 5.499 imóveis no concelho de Cascais
Venda Arrendamento
Tipo Tipologia Qtd. Preço/m2 Mínimo Máximo Qtd. Preço/m2 Mínimo Máximo
Apartamento 2.470 2.022€ 46.000€ 4.344.500€ 735 9,02€ 250€ 10.000€
T0 21 2.178€ 55.000€ 199.500€ 10 11,59€ 350€ 3.750€
T1 242 2.048€ 46.000€ 605.000€ 123 9,38€ 250€ 2.500€
T1+1 23 1.808€ 80.000€ 210.000€ 15 8,19€ 370€ 990€
T2 855 1.913€ 48.000€ 1.872.500€ 287 8,43€ 375€ 3.500€
T2+1 54 2.048€ 93.000€ 1.380.000€ 12 8,66€ 500€ 1.500€
T3 945 2.003€ 68.000€ 2.100.000€ 199 9,55€ 400€ 6.000€
T3+1 48 2.223€ 107.000€ 1.500.000€ 10 10,03€ 1.100€ 3.500€
T4 208 2.397€ 105.000€ 3.595.000€ 52 9,85€ 450€ 5.000€
T4+1 18 2.330€ 225.000€ 1.500.000€ 10 10,44€ 800€ 5.000€
>=T5 50 3.189€ 170.000€ 4.344.500€ 15 10,65€ 800€ 10.000€
Moradia 1.812 2.183€ 40.000€ 15.000.000€ 394 9,12€ 200€ 18.000€
T0 10 2.270€ 65.000€ 1.800.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
T1 13 2.437€ 40.000€ 300.000€ 8 8,99€ 350€ 1.200€
T2 62 2.139€ 78.500€ 750.000€ 31 9,66€ 400€ 2.000€
T2+1 2 2.116€ 160.000€ 270.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
T3 382 1.919€ 110.000€ 2.000.000€ 71 8,49€ 550€ 5.000€
T3+1 16 1.782€ 245.000€ 450.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
T4 607 2.012€ 79.000€ 6.000.000€ 146 8,89€ 850€ 6.500€
T4+1 18 1.749€ 245.000€ 1.675.000€ 1 6,72€ 2.250€ 2.250€
>=T5 674 2.566€ 130.000€ 15.000.000€ 132 9,36€ 1.000€ 18.000€
Andar Moradia 19 2.010€ 62.000€ 700.000€ 19 12,62€ 300€ 2.900€
T1 1 2.200€ 165.000€ 165.000€ 2 10,69€ 300€ 800€
T2 9 1.986€ 62.000€ 275.000€ 4 6,45€ 350€ 550€
T2+1 1 1.423€ 185.000€ 185.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
T3 6 2.246€ 79.900€ 700.000€ 10 7,16€ 400€ 2.700€
T4 2 1.611€ 230.000€ 580.000€ 1 5,50€ 550€ 550€
>=T5 0 0€ 0€ 0€ 1 9,33€ 2.100€ 2.100€
Prédio 17 1.989€ 60.000€ 20.000.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
T0 8 1.346€ 60.000€ 1.450.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
T3 2 3.356€ 320.000€ 490.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
>=T5 3 1.400€ 189.000€ 499.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
Quinta 9 1.254€ 180.000€ 16.870.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
T0 1 2.214€ 620.000€ 620.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
T2 1 2.045€ 180.000€ 180.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
T3 1 2.282€ 445.000€ 445.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
T4 1 2.177€ 270.000€ 270.000€ 0 0,00€ 0€ 0€
Invista em imóveis de além-fronteiras
16 Setembro 2013, 00:35 por Deco Proteste
Os ganhos que se podem retirar do mercado imobiliário nacional estão limitados. Pondere abrir a porta do seu património às propriedades estrangeiras, direta ou indiretamente
A expetativa dos nossos analistas é negativa: aos preços médios do mercado, o investimento em imobiliário nacional não se justifica. Porém, faz sentido ter alguma exposição ao negócio dos imóveis: a baixa correlação com os mercados financeiros, demonstrada por vários estudos, permite que a inclusão de uma exposição ao imobiliário reduza o risco da carteira numa perspetiva de longo prazo. Num período de queda dos mercados de ações ou de obrigações, pode estimar-se que os imóveis continuem a gerar rendimento, através do pagamento das rendas, atenuando as perdas dos títulos presentes na carteira.
Embora, em geral, agora não seja boa ideia comprar casa em Portugal para arrendar, essa regra não tem de ser aplicar forçosamente ao resto do mundo.
Comprar e arrendar lá fora
São vários os riscos, as dificuldades e os custos inerentes à compra de uma propriedade fora de Portugal com o objetivo de arrendar. No entanto, é possível encontrar oportunidades que justifiquem o investimento.
Comece por informar-se sobre a legislação relativa ao imobiliário e ao arrendamento do país onde pretende investir. De seguida, tente identificar todos os custos e procedimentos necessários para a compra do imóvel e posterior arrendamento. Procure conhecer o mercado para saber se o preço é atrativo, identificar as zonas com maior procura e quais as rendas praticadas.
Tudo isto exige tempo e deslocações ao país em causa. Tem ainda de contratar consultores para o ajudar: um advogado, um contabilista e uma pessoa responsável pela gestão e manutenção do património. Os custos irão diminuir a rentabilidade e tornar o investimento menos atrativo.
Se mesmo assim a rentabilidade lhe parecer elevada, investigue a situação económica do país. A evolução do preço do imobiliário e a sua comparação com o de outros países de características semelhantes podem alertá-lo para a existência de uma bolha imobiliária. Identifique quais as perspetivas de evolução da moeda local face ao euro. Se, após o investimento, a moeda local desvalorizar, poderá registar perdas em euros, mesmo que na moeda local esteja a obter rendimentos positivos.
Alternativas de investimento
Para quem não dispõe da quantia ou do tempo necessários para comprar um imóvel no estrangeiro, existem alternativas. Pode, por exemplo, comprar unidades de participação de um fundo de investimento mobiliário com exposição ao setor ou, diretamente na bolsa, adquirir exchange-traded funds (ETF) que repliquem a performance de um índice imobiliário ou real estate investment trusts (REIT), que são entidades constituídas para investimentos específicos em ativos imobiliários, normalmente com benefícios fiscais.
O Simon Property Group, listado na bolsa de Nova Iorque, é o maior REIT cotado no mundo. Os seus acionistas são donos de 22 milhões de metros quadrados, na sua maioria centros comerciais e espaços de retalho na América do Norte, na Europa e na Ásia. Este tipo de investimento traz algumas vantagens: consegue reduzir substancialmente o valor aplicado, usufrui de maior diversificação ao adquirir uma parte de uma carteira de imóveis e não tem de gerir o património.
Regra geral, o rendimento dos dividendos dos ETF focados no imobiliário e dos REIT tende a ser elevado, porque tendencialmente a maioria das rendas recebidas são transferidas para os acionistas. Atualmente, o Simon Property Group, por exemplo, apresenta um rendimento anual do dividendo de cerca de 3 por cento.
Neste momento, os analistas da PROTESTE INVESTE não emitem recomendações sobre ETF especializados no imobiliário nem sobre REIT.
Contacte o seu intermediário
Se o seu intermediário financeiro permite a subscrição de fundos, procure e compare fundos do setor imobiliário. Tenha atenção à política de investimento. O fundo pode adquirir ações de empresas do setor imobiliário e, neste caso, está a aumentar a exposição ao mercado acionista. Em alternativa, o fundo pode investir em fundos de investimento imobiliários e REIT.
Caso o seu banco possibilite a negociação na bolsa de Frankfurt, Paris, Londres ou Nova Iorque, pode também investir em ETF e REIT como se estivesse a negociar ações. Em breve retomaremos a análise do mercado imobiliário internacional, nomeadamente dos países mais atrativos para investir. Fique atento.
5 dicas para comprar um imóvel no estrangeiro
Utilize o rácio entre preço da casa e as rendas anuais para saber se o mercado imobiliário está atrativo. Quanto mais baixo for o valor, menor o tempo de recuperação do investimento.
Procure rácios preço/renda iguais ou inferiores a 13. Um rácio de 13 significa que a rentabilidade bruta do investimento em imobiliário ronda os 8%, assumindo que o imóvel está ocupado todo o ano.
Compare o preço por metro quadrado em regiões ou países vizinhos. Valores muito superiores são claros indícios de uma bolha imobiliária.
Identifique a tendência recente da evolução dos preços dos imóveis, assim como as expetativas de evolução de preços para os próximos anos. Em regra as tendências são de longo prazo. Se houve valorização nos últimos anos, é expetável que continue.
Considere a evolução da moeda local face ao euro e perspetivas futuras. A desvalorização da moeda local implica menores rentabilidades e, no limite, poderá eliminar os rendimentos, levando a registar perdas em euros.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/especiais/contribuicoes_externas/analises_deco/detalhe/invista_em_imoveis_de_alem_fronteiras.html[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/especiais/contribuicoes_externas/analises_deco/detalhe/invista_em_imoveis_de_alem_fronteiras.html[/url])
Valor do aumento das rendas em 2014
Com a difusão dos dados do Índice de Preços no Consumidor relativos a agosto de 2013, por parte do INE, é já possível antecipar aquele que será o valor oficial que poderá ser utilizado para atualizar o valor das rendas a partir de 1 de janeiro de 2014.
Por lei, esse valor corresponde à variação média anual dos preços no consumidor apurada em agosto de cada ano excluindo despesas de habitação o que corresponderá em 2014 a 0,99%. Ou seja, por cada €100 de renda poderá registar-se um auemtno de €0,99 que arredonda para o euro seguinte. Em suma, por cada €100 de renda, em 2014, o senhorio poderá impôr um aumento de €1.
Recordamos ainda que as atualizações do valor de rendas devem respeitar, tendencialmente, o momento de aniversário do contrato e exigem uma comunicação por escrito do senhorio com 30 dias de antecedência na qual se indicará o novo valor a cobrar.
[url]http://economiafinancas.com/2013/valor-do-aumento-das-rendas-em-2014/#ixzz2ebMdlWIC[/url] ([url]http://economiafinancas.com/2013/valor-do-aumento-das-rendas-em-2014/#ixzz2ebMdlWIC[/url])
Terreno para construção - Tribunal dá razão a contribuinte contra Fisco
O Fisco tem cobrado ilegalmente imposto de selo a terrenos para construção, um contribuinte contestou a acção em tribunal e ganhou, pois os juízes consideraram que só os imóveis para habitação devem suportar esse imposto, escreve o Jornal de Negócios.
O tribunal arbitral, numa decisão inédita, decidiu dar razão a um contribuinte que contestava uma liquidação de um imposto de selo sobre um terreno para construção.
A administração tributária tem andado a liquidar ilegalmente imposto de selo a terrenos de construção, ao abrigo, errado, da lei que entrou em vigor em 2012 e que criou um novo imposto de 1% para prédios de valor patrimonial acima de um milhão.
No entanto, a legislação pretende apenas abranger os imóveis com afectação habitacional, ou pelo menos assim acredita o tribunal, que mandou anular a liquidação do imposto ao contribuinte queixoso.
“Esta decisão vai fazer jurisprudência”, defende o advogado que avançou com o processo. Para Miguel Torres, da Telles de Abreu, trata-se de um “erro crasso da Administração Tributária fazer esta liquidação”.
[url]http://www.noticiasaominuto.com/economia/109473/tribunal-d%C3%A1-raz%C3%A3o-a-contribuinte-contra-fisco?utm_source=vision&utm_medium=email&utm_campaign=daily#.UkFi1IbbN9U[/url] ([url]http://www.noticiasaominuto.com/economia/109473/tribunal-d%C3%A1-raz%C3%A3o-a-contribuinte-contra-fisco?utm_source=vision&utm_medium=email&utm_campaign=daily#.UkFi1IbbN9U[/url])]Imóveis Tribunal dá razão a contribuinte contra Fisco
O Fisco tem cobrado ilegalmente imposto de selo a terrenos para construção, um contribuinte contestou a acção em tribunal e ganhou, pois os juízes consideraram que só os imóveis para habitação devem suportar esse imposto, escreve o Jornal de Negócios.
O tribunal arbitral, numa decisão inédita, decidiu dar razão a um contribuinte que contestava uma liquidação de um imposto de selo sobre um terreno para construção.
A administração tributária tem andado a liquidar ilegalmente imposto de selo a terrenos de construção, ao abrigo, errado, da lei que entrou em vigor em 2012 e que criou um novo imposto de 1% para prédios de valor patrimonial acima de um milhão.
No entanto, a legislação pretende apenas abranger os imóveis com afectação habitacional, ou pelo menos assim acredita o tribunal, que mandou anular a liquidação do imposto ao contribuinte queixoso.
“Esta decisão vai fazer jurisprudência”, defende o advogado que avançou com o processo. Para Miguel Torres, da Telles de Abreu, trata-se de um “erro crasso da Administração Tributária fazer esta liquidação”.
[url]http://www.noticiasaominuto.com/economia/109473/tribunal-d%C3%A1-raz%C3%A3o-a-contribuinte-contra-fisco?utm_source=vision&utm_medium=email&utm_campaign=daily#.UkFi1IbbN9U[/url] ([url]http://www.noticiasaominuto.com/economia/109473/tribunal-d%C3%A1-raz%C3%A3o-a-contribuinte-contra-fisco?utm_source=vision&utm_medium=email&utm_campaign=daily#.UkFi1IbbN9U[/url])
PJ liberta criança raptada na Amadora
A Polícia Judiciária (PJ) libertou uma criança de 13 anos que esteve em cativeiro durante 30 horas na zona da Amadora e deteve o raptor, agora em prisão preventiva, anunciou esta quarta-feira a Judiciária.
Segundo a Unidade Nacional Contra o Terrorismo (UNCT) da PJ, o homem detido, de 41 anos, sem profissão, tinha antecedentes criminais por crimes especialmente violentos, nomeadamente sequestro, ofensas à integridade física e violência doméstica, tendo exigido aos pais e familiares da criança raptada o pagamento de um resgate em troca da sua libertação com vida.
O rapto, explica a PJ, foi o culminar de um longo conflito que opunha o detido aos pais da criança, motivado pelo não pagamento por parte dos segundos das rendas da casa em que habitavam.
Fonte policial revelou à Agência Lusa que o rapto ocorreu na comarca do Seixal e que a criança ficou em cativeiro numa residência na Amadora com a qual o arguido não tinha ligação, o que dificultava à partida a sua localização.
Após subjugar fisicamente a criança, torcendo-lhe o braço, o raptor manteve-a fechada na casa de banho daquela residência. Durante esse período telefonou aos pais e familiares a exigir três mil euros e que abandonassem o imóvel arrendado, noticia a Lusa.
[url]http://www.tvi24.iol.pt/503/sociedade/rapto-sequestro-crianca-amadora-pj-tvi24/1493468-4071.html[/url] ([url]http://www.tvi24.iol.pt/503/sociedade/rapto-sequestro-crianca-amadora-pj-tvi24/1493468-4071.html[/url])
Estado vai financiar particulares que reabilitem para arrendamento
26 Setembro 2013, 00:01 por Filomena Lança | filomenalanca@negocios.pt
Financiamento está a ser negociado com o Banco Europeu de Investimento e programa avançará em 2014.
O Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) está a preparar a operacionalização de um novo programa destinado a financiar a reabilitação urbana de edifícios degradados cujos proprietários se comprometam, depois, a colocá-los no mercado de arrendamento. A medida deverá arrancar no próximo ano e o financiamento e necessárias linhas de crédito estão neste momento a ser negociados com o Banco Europeu de Investimento (BEI).
O objectivo é dinamizar a reabilitação urbana e o mercado do arrendamento, à semelhança do já existente "Reabilitar para Arrendar", que arrancou no primeiro trimestre deste ano, mas cujos fundos se destinam apenas a entidades públicas, nomeadamente municípios com casas para o mercado social de arrendamento ou para regimes de renda apoiada. Neste caso serão disponibilizados 50 milhões de euros, um valor que, no caso dos privados, será "muito superior", garantiu ao Negócios fonte próxima do Executivo.
Em Março deste ano, o Governo assinou com os empresários da construção um compromisso onde eram elencadas 52 medidas para dinamizar o sector e onde já se admitia o financiamento a privados com imóveis para arrendar. A medida acabaria por ser inscrita nas Grandes Opções do Plano, conhecidas na semana passada, onde se prevê que "será lançado um novo programa de apoio à reabilitação de edifícios particulares de habitação para arrendamento".
Reis Campos, presidente da Confederação e do Imobiliário, adianta que os destinatários serão "os proprietários privados em geral, desde aqueles que têm prédios avulso, espalhados pelas cidades, até aos grandes fundos de investimento, que têm às vezes quarteirões inteiros à espera de financiamento para serem reabilitados". Reis Campos afirma que o sector da construção está "muito esperançado" neste tipo de medidas, que poderão ser a forma de menorizar os problemas causados pela total estagnação de construção nova.
Eficiência energética financiada pelo QREN
O Governo está agora a determinar os contornos da medida, sendo que os valores a disponibilizar dependerão das negociações com o BEI. Há igualmente a possibilidade de se recorrer também aos fundos europeus do Quadro Comunitário 2014/2020 no que respeita, em concreto, à parte que se aplicará à eficiência energética dos edifícios. Esse ponto está, no entanto, ainda dependente de negociações em curso e das condições impostas pela União Europeia.
Em paralelo, e ainda segundo as Grandes Opções do Plano, o Executivo adianta que será iniciado um processo de ajustamento ao nível dos benefícios fiscais existentes. Um ponto que, sublinha Reis Campos, "será fundamental" para incentivar os investidores a avançar com a reabilitação dos seus imóveis. A ideia, explica, é que sempre que a construção se destine, no futuro, ao mercado do arrendamento, sejam aplicados benefícios fiscais ao nível dos rendimentos obtidos. No entanto, e devido às restrições orçamentais que o país enfrenta – e ao memorando assinado com a troika, que limita a criação de novos benefícios – esta vertente da medida poderá ficar para uma segunda fase.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/estado_vai_financiar_particulares_que_reabilitem_para_arrendamento.html[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/estado_vai_financiar_particulares_que_reabilitem_para_arrendamento.html[/url])
Paulo Silva: "Investidores vão absorver imobiliário da banca ajustado às reais condições do mercado"
Os investidores imobiliários internacionais estão prontos para, em 2014, absorverem os ativos que a banca terá de colocar no mercado com preços ajustados à realidade, afirma Paulo Silva, diretor-geral da consultora Aguirre Newman e recém eleito presidente da direção da ACAI - Associação de Empresas de Consultoria e Avaliação Imobiliária.
[url]http://www.oje.pt//esp--de-negocios/noticias/paulo-silva-investidores-vao-absorver-imobiliario-da-banca-ajustado-as-reais-condicoes-do-mercado[/url] ([url]http://www.oje.pt//esp--de-negocios/noticias/paulo-silva-investidores-vao-absorver-imobiliario-da-banca-ajustado-as-reais-condicoes-do-mercado[/url])
Bancos ameaçados com corte até 60% no valor dos imóveis se não os reavaliarem.
06 Outubro 2013, 17:45 por Lusa
O Banco de Portugal ameaça reduzir entre 15% e 60% o valor dos imóveis em carteira nos bancos caso estes não procedam a uma reavaliação do valor desses imóveis segundo as regras definidas pelo banco central.
Segundo uma circular de meados de Setembro, a que a Lusa teve acesso, a entidade liderada por Carlos Costa mostra-se preocupada com a exposição dos bancos ao sector imobiliário e diz que, depois das inspecções realizadas ao crédito à construção e actividades imobiliárias, encontrou situações em que não é "suficientemente prudente" o valor a que são avaliados os imóveis retomados por falta de pagamento do cliente.
Assim, o Banco de Portugal obriga agora os bancos a reavaliarem todos os imóveis adquiridos em dação em pagamento ou recuperação de crédito cuja data da última avaliação seja igual ou superior a um ano, com referência a 31 de Julho deste ano.
E para verificar se a reavaliação está, ou não, a ser feita, o Banco de Portugal determina que "as instituições devem comunicar ao Banco de Portugal, até 30 de Novembro, de 2013, informação com o detalhe dos imóveis que foram objecto de reavaliação, de acordo com um 'template' a disponibilizar oportunamente pelo Banco de Portugal".
Os bancos têm ainda de reavaliar "todos os imóveis rústicos e os terrenos para construção" cujo valor considerado na avaliação partiu do princípio de que a construção ia ser concluída.
Neste caso, se houver a expectativa que a construção prevista para aquele local não vai ser realizada ou que o será "muito dificilmente", deve ser tido em conta só o valor do terreno. Já se a expectativa for que a obra é realizável, mas apenas num horizonte de médio ou longo prazo, o Banco de Portugal diz que "a reavaliação deve reflectir o adiamento dos 'cash flows' de acordo com esse prazo", devendo ainda o relatório indicar o "valor do terreno no seu estado actual".
As reavaliações têm ser feitas por peritos externos aos bancos registados na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), sendo que cada perito não pode concentrar mais de 20% das avaliações ou dos montantes. O BdP diz ainda que o imóvel deve ser visitado.
Por fim, se não forem cumpridas estas orientações, o BdP aplica ao valor dos imóveis descontos entre 15 e 60% segundo uma tabela pré-estabelecida. Por exemplo, no caso de um imóvel em que a última avaliação foi feita há mais de três anos e cuja obra não esteja concluída sequer a 50%, o BdP impõe um 'haircut' (corte) de 60% no seu valor.
As reavaliações dos imóveis (quer sejam feitas pelos bancos seguindo as orientações do Banco de Portugal, quer sejam impostas) terão um impacto negativo nas contas dos bancos, já que regras mais exigentes deverão aumentar as imparidades (perdas) e fazer derrapar os resultados financeiros, num ano em que o sector tem vindo a acumular prejuízos.
No final do primeiro semestre, entre os cinco principais bancos, o BCP apresentou um prejuízo de 488 milhões de euros, o BES de 237,4 milhões de euros e a CGD de 181,6 milhões de euros. Já o Banco BPI e o Santander Totta geraram lucros de 58,9 e 30,9 milhões de euros, respectivamente.
Na semana passada o Jornal de Negócios já tinha noticiado que o Banco de Portugal está a "apertar as regras sobre a avaliação de imóveis que os bancos têm em balanço e que só nos cinco maiores grupos financeiros ascendem a mais de 5.200 milhões de euros"
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/banca___financas/detalhe/bancos_ameacados_com_corte_ate_60_no_valor_dos_imoveis_se_nao_os_reavaliarem.html[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/banca___financas/detalhe/bancos_ameacados_com_corte_ate_60_no_valor_dos_imoveis_se_nao_os_reavaliarem.html[/url])
Imobiliário português teve a maior transacção institucional desde 2009
07 Outubro 2013, 10:42 por Hugo Paula | hugopaula@negocios.pt
Um grupo alemão anunciou a compra do edifício Báltico no Parque das Nações por 43 milhões de euros, dando conta da maior transacção institucional do mercado imobiliário português dos últimos quatro anos.
O grupo Deka Immobilien anunciou esta segunda-feira a compra do edifício de escritórios Báltico, no Parque das Nações, por 43 milhões de euros, segundo noticia o “Financial Times”.
A operação é a maior compra institucional a ocorrer no mercado imobiliário português desde 2009 e constitui um sinal de recuperação do imobiliário português, refere o “Financial Times” que cita os dados da empresa Real Capital Analytics.
A compra do edifício reflecte a confiança do grupo alemão de que o mercado português não irá sofrer uma deterioração ainda maior do que a que ocorreu nos últimos anos. “Acreditamos que a União Europeia não vai colapsar: essa é a pergunta mais importante que precisamos de nos perguntar”, afirmou o gestor do fundo, Mathias Danne, ao FT.
“Lisboa é uma das cidades mais importantes da Europa e estamos convencidos de que vão continuar a fazer-se negócios na cidade. Agora é uma boa altura para investir já que as taxas de retorno são aceitáveis e os preços razoáveis mesmo tendo em consideração a situação económica em que o país está.”
A construção do edifício Báltico foi terminada em 2010 pela Mota-Engil que diz que o valor do contrato de construção foi de 21 milhões de euros, segundo o "site" da empresa. O complexo de escritórios conta 16 pisos acima do solo, bem como outros cinco subterrâneos. O espaço para escritórios é de 13,4 mil metros quadrados dispersos por 13 andares.
Este ano, as economias da região da Europa conhecida como periferia (Itália, Irlanda, Grécia e Espanha) viram a actividade no mercado imobiliário crescer 60% segundo trimestre, face aos primeiros três meses do ano, refere ainda a publicação que cita a Cushman & Wakefield.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/imobiliario_portugues_teve_a_maior_transaccao_institucional_desde_2009.html[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/imobiliario_portugues_teve_a_maior_transaccao_institucional_desde_2009.html[/url])
COMPRAR OU ARRENDAR
De um ponto de vista puramente contabilístico há algumas contas que não são difíceis de fazer, no momento de optar pela solução de compra ou de arrendamento. Por exemplo:
Em ambos os casos há, tipicamente, contas para pagar - mas normalmente, no caso do arrendamento, o pagamento do condomínio, as despesas de manutenção da casa (obras, por exemplo) e os impostos (IMI, sobretudo) ficam a cargo do senhorio. Claro que ele vai fazer repercutir essas despesas, no valor da renda, a única despesa a cargo do arrendatário, mas pelo menos não existem surpresas com encargos imprevistos.
A compra de uma casa tem uma série de encargos associados - escritura, impostos e as despesas bancárias, caso se recorra ao crédito. No caso de um arrendamento só se paga a renda pelo que não há um peso inicial elevado. O dinheiro que eventualmente se tenha disponível pode ficar a render em vez de ser gasto nessas despesas iniciais.
Uma situação que se vê hoje com alguma frequência é a de as pessoas venderem a casa 2 ou 3 anos depois de a terem comprado (seja porque mudaram de emprego, porque a família cresceu, etc) - nesse prazo de tempo, e caso a casa tenha sido comprada com recurso ao crédito, o montante que se amortizou da dívida tipicamente foi muito pouco (num empréstimo de 100.000 € a 30 anos, ao fim do primeiro ano muito provavelmente o valor amortizado nem chega aos 1.500 €, apesar de já se ter pago ao banco cerca de 6.000 € a 7.000 € em prestações – a maior parte em componente de juros). Muitas vezes nem chega ainda para cobrir os encargos iniciais referidos no ponto anterior.
Associado a este, caso haja uma troca de casa, quem arrendou não ganha nada com isso. Quem vende uma casa que já tinha, “ganha” esse valor. Mas é preciso não esquecer que se havia um empréstimo sobre a casa antiga, a maior parte do que se ganha com a venda foi provavelmente consumido para pagar esse empréstimo.
No caso de optar pela aquisição, todas as despesas de conservação e manutenção do imóvel correrão por sua conta o que não acontece no arrendamento em que esses custos são suportados pelo senhorio. No entanto, e em qualquer dos casos, um seguro multi-riscos com boas coberturas, será sempre importante e abrangerá muitas dessas despesas.
E com um caso concreto:
Analise connosco um exercício feito com uma mesma casa colocada simultaneamente à venda e no mercado de arrendamento – concretamente um T4 remodelado de 1993 com uma área útil de 120 m2, no Lumiar, em Lisboa.
Valor de aquisição = 210.000 €
Valor para arrendamento = 1.000 € / mês
Custo total no final de um prazo de 30 anos:
Solução de aquisição = 475.186 €
Solução de arrendamento = 526.832 €
Variáveis consideradas no exercício:
A) Crédito habitação:
1) Financiamento a 100%
2) Spread 3 M e Euribor 3 M - valor médio nos últimos 10 anos
3)Seguros: exemplo retirado do estudo "Escolhas Acertadas" da Deco para os seguros Vida e MultiRiscos:
Seguro Vida para 2 proponentes com 35 anos de idade = 16.460 €
Seguro MR = 5.100 €
4) Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis = 5.613 €
5) Imposto do Selo = 2.940 €
6 )Despesas bancárias (valor médio no mercado) = 500 €
7) Imposto Municipal sobre Imóveis = 13.500 €
8 ) Condomínio = 21.073 € (valor inicial de 50€ atualizado pela inflação)
B)Arrendamento:
1) Renda inicial de 1.000 € atualizada pela inflação (projeção dos especialistas aponta para uma taxa anual de 2,5% nos próximos 30 anos)
2) Despesa inicial = Caução de 3.000 € (correspondente ao valor de 3 rendas)
Pra além destes dados contabilísticos, existem igualmente outros tipos de fatores – psicológicos, emocionais, profissionais – que são preponderantes na decisão:
A mobilidade e a flexibilidade, para quem não tem por ex., uma situação profissional estável ou acaba de sair de casa dos pais, parecem aconselhar o arrendamento. Da mesma forma, para quem gosta de mudar de casa com alguma regularidade, também o arrendamento será a opção maios acertada.
A solução do arrendamento é também aquela que assegura maior previsibilidade das despesas uma vez que, para além da renda, não existirá qualquer outro valor que fique a cargo do inquilino.
Para uma família em inicio de vida comum e onde se perspetive o aumento gradual do agregado familiar, talvez a solução de arrendamento seja a mais adequada até à estabilização do referido agregado.
Quanto à opção de aquisição, e tomando como referência o exemplo prático apresentado, devemos ter em conta as eventuais despesas com obras – conservação e/ou manutenção – que consumiriam certamente uma parte daquele diferencial de 51.646 €, favorável a essa solução.
A opção pela compra continuará a ser privilegiada por quem valoriza a propriedade de um bem imóvel que no limite pode constituir “a casa dos seus sonhos” e que passa para a geração seguinte. A compra de imobiliário representa sempre uma constituição de património que para muitas pessoas ainda é um fator muito valorizado.
A aquisição também poderá constituir uma boa oportunidade de investimento, nomeadamente quando o respetivo mercado se encontra em recessão.
Para muitas pessoas e ainda hoje, a aquisição de um imóvel com recurso a crédito é encarada como uma forma “compulsiva” de poupar, como uma poupança obrigatória, auto-imposta, que de outra forma não se conseguiria fazer. Uma vez que a acumulação de poupança, dificilmente consegue ser suficiente para viabilizar a aquisição a pronto de um imóvel, o recurso ao crédito pode inverter essa regra, substituindo a premissa – poupar para comprar – por - comprar para poupar - assumindo que o bem adquirido constitui património.
Em suma, pela primeira vez em décadas, a opção entre o arrendamento e a compra, existe de facto. Por isso agora mais do que nunca, a solução deve ser ponderada em função das condições e circunstâncias particulares de cada individuo ou agregado familiar.
De uma newsletter do ActivoBank:CitarCOMPRAR OU ARRENDAR
De um ponto de vista puramente contabilístico há algumas contas que não são difíceis de fazer, no momento de optar pela solução de compra ou de arrendamento. Por exemplo:
Em ambos os casos há, tipicamente, contas para pagar - mas normalmente, no caso do arrendamento, o pagamento do condomínio, as despesas de manutenção da casa (obras, por exemplo) e os impostos (IMI, sobretudo) ficam a cargo do senhorio. Claro que ele vai fazer repercutir essas despesas, no valor da renda, a única despesa a cargo do arrendatário, mas pelo menos não existem surpresas com encargos imprevistos.
A compra de uma casa tem uma série de encargos associados - escritura, impostos e as despesas bancárias, caso se recorra ao crédito. No caso de um arrendamento só se paga a renda pelo que não há um peso inicial elevado. O dinheiro que eventualmente se tenha disponível pode ficar a render em vez de ser gasto nessas despesas iniciais.
Uma situação que se vê hoje com alguma frequência é a de as pessoas venderem a casa 2 ou 3 anos depois de a terem comprado (seja porque mudaram de emprego, porque a família cresceu, etc) - nesse prazo de tempo, e caso a casa tenha sido comprada com recurso ao crédito, o montante que se amortizou da dívida tipicamente foi muito pouco (num empréstimo de 100.000 € a 30 anos, ao fim do primeiro ano muito provavelmente o valor amortizado nem chega aos 1.500 €, apesar de já se ter pago ao banco cerca de 6.000 € a 7.000 € em prestações – a maior parte em componente de juros). Muitas vezes nem chega ainda para cobrir os encargos iniciais referidos no ponto anterior.
Associado a este, caso haja uma troca de casa, quem arrendou não ganha nada com isso. Quem vende uma casa que já tinha, “ganha” esse valor. Mas é preciso não esquecer que se havia um empréstimo sobre a casa antiga, a maior parte do que se ganha com a venda foi provavelmente consumido para pagar esse empréstimo.
No caso de optar pela aquisição, todas as despesas de conservação e manutenção do imóvel correrão por sua conta o que não acontece no arrendamento em que esses custos são suportados pelo senhorio. No entanto, e em qualquer dos casos, um seguro multi-riscos com boas coberturas, será sempre importante e abrangerá muitas dessas despesas.
E com um caso concreto:
Analise connosco um exercício feito com uma mesma casa colocada simultaneamente à venda e no mercado de arrendamento – concretamente um T4 remodelado de 1993 com uma área útil de 120 m2, no Lumiar, em Lisboa.
Valor de aquisição = 210.000 €
Valor para arrendamento = 1.000 € / mês
Custo total no final de um prazo de 30 anos:
Solução de aquisição = 475.186 €
Solução de arrendamento = 526.832 €
Variáveis consideradas no exercício:
A) Crédito habitação:
1) Financiamento a 100%
2) Spread 3 M e Euribor 3 M - valor médio nos últimos 10 anos
3)Seguros: exemplo retirado do estudo "Escolhas Acertadas" da Deco para os seguros Vida e MultiRiscos:
Seguro Vida para 2 proponentes com 35 anos de idade = 16.460 €
Seguro MR = 5.100 €
4) Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis = 5.613 €
5) Imposto do Selo = 2.940 €
6 )Despesas bancárias (valor médio no mercado) = 500 €
7) Imposto Municipal sobre Imóveis = 13.500 €
8 ) Condomínio = 21.073 € (valor inicial de 50€ atualizado pela inflação)
B)Arrendamento:
1) Renda inicial de 1.000 € atualizada pela inflação (projeção dos especialistas aponta para uma taxa anual de 2,5% nos próximos 30 anos)
2) Despesa inicial = Caução de 3.000 € (correspondente ao valor de 3 rendas)
Pra além destes dados contabilísticos, existem igualmente outros tipos de fatores – psicológicos, emocionais, profissionais – que são preponderantes na decisão:
A mobilidade e a flexibilidade, para quem não tem por ex., uma situação profissional estável ou acaba de sair de casa dos pais, parecem aconselhar o arrendamento. Da mesma forma, para quem gosta de mudar de casa com alguma regularidade, também o arrendamento será a opção maios acertada.
A solução do arrendamento é também aquela que assegura maior previsibilidade das despesas uma vez que, para além da renda, não existirá qualquer outro valor que fique a cargo do inquilino.
Para uma família em inicio de vida comum e onde se perspetive o aumento gradual do agregado familiar, talvez a solução de arrendamento seja a mais adequada até à estabilização do referido agregado.
Quanto à opção de aquisição, e tomando como referência o exemplo prático apresentado, devemos ter em conta as eventuais despesas com obras – conservação e/ou manutenção – que consumiriam certamente uma parte daquele diferencial de 51.646 €, favorável a essa solução.
A opção pela compra continuará a ser privilegiada por quem valoriza a propriedade de um bem imóvel que no limite pode constituir “a casa dos seus sonhos” e que passa para a geração seguinte. A compra de imobiliário representa sempre uma constituição de património que para muitas pessoas ainda é um fator muito valorizado.
A aquisição também poderá constituir uma boa oportunidade de investimento, nomeadamente quando o respetivo mercado se encontra em recessão.
Para muitas pessoas e ainda hoje, a aquisição de um imóvel com recurso a crédito é encarada como uma forma “compulsiva” de poupar, como uma poupança obrigatória, auto-imposta, que de outra forma não se conseguiria fazer. Uma vez que a acumulação de poupança, dificilmente consegue ser suficiente para viabilizar a aquisição a pronto de um imóvel, o recurso ao crédito pode inverter essa regra, substituindo a premissa – poupar para comprar – por - comprar para poupar - assumindo que o bem adquirido constitui património.
Em suma, pela primeira vez em décadas, a opção entre o arrendamento e a compra, existe de facto. Por isso agora mais do que nunca, a solução deve ser ponderada em função das condições e circunstâncias particulares de cada individuo ou agregado familiar.
Mediadora lança novo serviço: já pode vender a casa e continuar a viver nela
A mediadora Buy4Rent lançou um novo serviço imobiliário que permite vender a casa e receber logo o dinheiro da transação, mas continuar a viver nela, pagando uma renda. A vantagem diz a empresa, é que ao receber logo o dinheiro, quem vende pode pagar as dívidas que tem à banca.
Aliás, de acordo com a empresa, este novo serviço tem como público-alvo "os proprietários de imóveis que necessitam já de liquidez e não conseguem financiamento na banca", pode ler-se no comunicado. "Há famílias que não conseguem cumprir as prestações dos seus créditos e que, apesar de querem continuar nas suas habitações, se veem obrigadas a vender para obter liquidez", acrescenta-se no mesmo documento.
O processo é muito simples. Primeiro faz-se uma avaliação do imóvel para ver qual o valor a que ele poderá ser vendido dentro deste sistema, o que demora cerca de 24 horas. Depois de encontrado um comprador, vende-se a casa e, em simultâneo, faz-se um contrato de arrendamento onde fica estipulado o preço de venda do imóvel, o valor da renda a pagar e durante quanto tempo se fica a ocupar a casa.
Pode ainda ficar definida uma clausula que permite recomprar a casa, sendo que, neste caso, fica logo definido o valor da recompra.
[url]http://www.dinheirovivo.pt/Empresas/Artigo/CIECO293042.html[/url] ([url]http://www.dinheirovivo.pt/Empresas/Artigo/CIECO293042.html[/url])
Moradias suburbanas podem causar a próxima crise imobiliária norte-americana
O mercado imobiliário norte-americano ainda se está a refazer da crise do subprime, mas a próxima crise imobiliária pode estar prestes a bater à porta.
A geração do baby boom, onde se enquadram as pessoas nascidas entre a década de 1940 e 1960, redefiniu o mercado imobiliário norte-americano entre 1980 e 2010, deixando uma marca física na paisagem americana, com impactos de longa duração.
Durante cerca de 20 anos, esta geração esteve no seu pico de rendimentos e tamanho familiar. Face a estas condições houve uma procura massiva pelo mesmo tipo de casas: moradias familiares de grandes dimensões, geralmente localizadas nos bairros suburbanos das grandes cidades.
Segundo Arthur C. Nelson, director do Metropolitan Research Center da Universidade de Utah, durante as duas décadas em questão, 77% da procura de novas casas pela população americana foi definida por esta tendência, refere o The Atlantic. Porém, com o início do novo milénio os padrões familiares e sociais começaram a alterar-se.
Os jovens entram no mercado laboral cada vez mais tarde, casam-se cada vez mais tarde, têm filhos cada vez mais tarde e, por norma, têm um baixo rendimento em início de carreira, aliado ainda a uma maior mobilidade laboral. Tais factores adiam a compra de habitação própria e mesmo quando há procura por parte das jovens famílias, o tipo de casa é outro.
Baby boomers querem vender
Os jovens procuram casas mais de acordo com as suas possibilidades financeiras (uma consequência da crise hipotecária do mercado imobiliário), mais pequenas e mais urbanas. Porém, o mercado está adaptado à tendência das grandes casas familiares suburbanas.
Paralelamente a esta nova tendência de procura, a geração do baby boom começa a desfazer-se das suas grandes casas, procurando habitações mais pequenas e adaptadas ao tamanho familiar. “Vão querer vender as casas e esperam que haja pessoas que as queiram comprar”, afirma Nelson. No entanto, as esperanças dos que começam agora a envelhecer podem não concretizar-se devido à alteração das tendências do mercado.
Uma grande maioria dos jovens casais gostaria de adquirir estas casas, indica Nelson. Porém, um quarto das famílias que deseja este tipo de casas quer algo mais, como um condomínio ou casas mais perto das cidades. Esta nova tendência de procura “costumava ser quase zero e, actualmente, já é 25%”, revela o investigador. Embora “seja uma pequena percentagem do mercado é uma enorme mudança”, explica Nelson, indicando que esta é uma das principais razões pelas quais as famílias que começam a caminhar para a velhice não vão encontrar comprador para as suas casas. “Mesmo que os números [da procura e da oferta] coincidissem, as preferências não”, sublinha.
Ainda segundo o investigador, existem áreas onde este problema se vai sentir mais do que noutras. A venda deste tipo de casas em áreas urbanas que ainda estão em crescimento, nomeadamente no Texas e nos estados mais a Sudeste, vai ser mais fácil do que noutras áreas que estagnaram e estão a perder habitantes.
Nelson definiu esta tendência de venda de habitação pela população mais idosa como “the great senior sell-off” e indica que deverá começar no final da década e poderá conduzir à próxima crise do mercado imobiliário dos Estados Unidos. Segundo as projecções calculadas pelo investigador, 20,1 milhões de proprietários vão tentar vender as suas casas entre 2015 e 2030 e cerca de 7,4 milhões não vão encontrar um comprador.
“Entre a mudança de preferência e a queda do rendimento médio disponível das famílias, devido a uma educação insuficiente – porque não estão dispostos a gastar dinheiro na educação -, pode-se prever um novo crash no mercado imobiliário, que deverá ocorrer por volta de 2020”, afirma Nelson.
É difícil, contudo, prever como é que o mercado vai reagir. Os bancos podem optar por comprar estas casas aos mais idosos (provavelmente muito abaixo do valor real). Podem também surgir mudanças nas tendências de procura, potenciadas por alterações nas políticas de educação ou de imigração que fomentem o crescimento das famílias numerosas de classe média/alta que estejam dispostas a comprar estas casas familiares suburbanas.
[url]http://greensavers.sapo.pt/2013/11/25/moradias-suburbanas-podem-causar-a-proxima-crise-imobiliaria-norte-americana/[/url] ([url]http://greensavers.sapo.pt/2013/11/25/moradias-suburbanas-podem-causar-a-proxima-crise-imobiliaria-norte-americana/[/url])
É difícil, contudo, prever como é que o mercado vai reagir. Os bancos podem optar por comprar estas casas aos mais idosos (provavelmente muito abaixo do valor real). Podem também surgir mudanças nas tendências de procura, potenciadas por alterações nas políticas de educação ou de imigração que fomentem o crescimento das famílias numerosas de classe média/alta que estejam dispostas a comprar estas casas familiares suburbanas.
Casas começam a valorizar
4 de Dezembro, 2013
Nos últimos cinco anos, os valores de avaliação bancária têm vindo a ajustar-se à realidade socioeconómica, traduzida em traços gerais por uma contínua instabilidade no mercado de trabalho e no poder de compra das famílias, por uma hesitante confiança no mercado e pela prolongada restritividade bancária. Neste período, essa avaliação tem vindo a desvalorizar as habitações portuguesas.
Contudo, os sinais de mudança parecem estar perto e, de acordo com o INE - Instituto Nacional de Estatística, o mês de Outubro já revelou uma ligeira subida do valor médio de avaliação bancária para a habitação, situando-se nesse mês nos 1.019 euros/m2. Registou-se um crescimento de 0,5% do valor médio em relação ao mês anterior. Contudo, relativamente ao mesmo mês de 2012, verifica-se ainda um decréscimo de 0,7%.
Em termos de amplitude, considerando os 25% menores e os 25% maiores valores, os limites de avaliação bancária para habitação variaram entre os 657 euros/m2 e os 1.669 euros/m2, no âmbito nacional.
Numa desagregação por regiões é possível verificar que a área metropolitana de Lisboa registou o valor médio de avaliação mais elevado em Outubro, com 1.229 euros/m2.
Oeiras superou Cascais em Outubro
Nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, o valor médio no mês em análise foi, respectivamente, de 1.229 euros/m2 e 928 euros/m2. Na área da capital, destacam-se com valores acima das respectivas médias metropolitanas os municípios de Lisboa (1.784 euros/m2), Oeiras (1.478 euros/m2), Cascais (1.465 euros/m2), Loures (1.241 euros/m2) e Odivelas (1.231 euros/m2). E na da Invicta lideram Porto (1.216 euros/m2), Matosinhos (1.093 euros/m2) e Póvoa do Varzim (966 euros/m2).
Através do INE é ainda possível observar a variável em análise para cerca de quarenta outras cidades. Nestas destacaram-se em Outubro, com valores acima da média nacional, Coimbra (1.164 euros/m2), Faro (1.163 euros/m2), Portimão (1.127 euros/m2) e Évora (1.121 euros/m2).
Apartamentos com valores acima das moradias
Numa análise por tipo de habitação, mais concretamente apartamentos versus moradias, também há diferenças ligeiras no âmbito nacional. No mês em análise o valor médio era de 1.060 euros/m2 nos apartamentos e 950 euros/m2 nas moradias.
Comparando Outubro deste ano com o mesmo mês de 2012, observou-se uma pequena contracção no valor de avaliação das moradias (-2,1%), e um crescimento, com uma percentagem ainda mais suave, no dos apartamentos (0,2%).
Já face ao mês anterior deste ano, Setembro, registou-se um aumento dos valores de avaliação bancária quer nos apartamentos (0,6%) quer nas moradias (0,2%).
Fonte: Gabinete de Estudos da APEMIP
Alerta para nova bolha nos EUA
Os Estados Unidos estão na iminência de um novo boom na especulação imobiliária. Em Setembro, em comparação com o mesmo mês de 2012, o aumento dos preços de imóveis foi de 12,8%. E na Califórnia ou no Nevada chegou aos 20%. O índice Case-Shiller - que valeu o Prémio Nobel de Economia deste ano a Robert J. Shiller - soou o alarme em Abril, quando calculou que a taxa de aumento na habitação tinha atingido o seu nível mais alto desde que a bolha estourou, em 2007-2008.
Shiller foi um dos poucos que previu o colapso das hipotecas subprime, um ano antes da queda do Lehman Brothers e da recessão global de 2008. “Em muitos países os preços imobiliários têm subido muito. Estou particularmente preocupado com o boom nos Estados Unidos, porque a nossa economia ainda está fraca e vulnerável”, revelou Shiller no início deste mês, à revista alemã Der Spiegel.
No entanto, um sinal poderoso veio do banco central dos EUA, pelo presidente do Federal Reserve de Dallas, Richard Fisher: “Estou a começar a ver sinais em todo o país de que estamos a entrar, novamente, numa bolha”.
A crise de 2008 teve o seu epicentro em hipotecas de alto risco, concedidas a pessoas que muitas vezes nem tinham trabalho. Agora, o segmento que mais alimenta a bolha são as hipotecas 'jumbo'. O regulamento estipula que os empréstimos hipotecários para uma família nos EUA não podem exceder o limite de 417 mil dólares ou, no caso das áreas mais caras, como Nova Iorque ou Los Angeles, 625 mil dólares.
Quem pretender um empréstimo acima desse valor entra no reino do 'jumbo', que normalmente requer maior taxa de juro (em geral, 0,25% acima). Mas agora os bancos estão a promover hipotecas 'jumbo' de 30 anos, por menos do que os empréstimos padrão.
Peter Zalewski, da Condo Vultures, consultora imobiliária na Flórida, revelou à BBC que se trata de uma especulação mais focada. “Na bolha anterior, professores, bombeiros, empresários, taxistas, todos estavam envolvidos. O que vemos agora são nichos: imóveis que valem um milhão de dólares, por exemplo para os americanos ricos ou estrangeiros e investidores institucionais”, explicou.
Em cidades como Nova Iorque, Los Angeles, San Francisco, Miami e Washington, a pressão sobre os preços é muito maior do que em outras áreas. Em Sacramento, por exemplo, o aumento bateu 34,1%, em Las Vegas, 33,3% e em Riverside, Califórnia, 31%.
Brasil também em risco
O Brasil é outro dos países onde Shiller prevê uma bolha. Numa palestra da BM&FBovespa em Setembro, apontou o aumento ininterrupto dos preços imobiliários, nos últimos cinco anos, enquanto ocorre exactamente o oposto nos países mais ricos, em crise.
Também Henrique Meirelles, ex-presidente do Banco Central, afirmou em Novembro que o Brasil enfrenta uma bolha imobiliária. Para o economista, o facto ocorre “claramente em algumas regiões do Rio de Janeiro e de São Paulo”.
O economista Nouriel Roubini, famoso por prever a crise financeira de 2008, num artigo publicado no Project Syndicate, avisa que estão a aparecer bolhas em grandes centros urbanos do Brasil, Turquia, Índia e Indonésia. Também o Canadá, Nova Zelândia, França, Alemanha e outros países europeus são exemplos apontados. “Os sinais: aumentos constantes em relação à renda total e de dívida imobiliária em relação a dívida total”, explica.
Até no Reino Unido está a ocorrer o fenómeno.
A imobiliária Savills revela que 38% das moradias do centro de Londres estão a ser compradas por estrangeiros. Ainda no início deste mês o novo presidente do Banco da Inglaterra, Mark Carney, explicou no The Guardian que teve de intervir ao desviar para pequenas e médias empresas os fundos de ajuda destinados ao sector imobiliário.
Portugal nunca teve bolha
Em Portugal, todos os especialistas defendem que nunca tivemos uma bolha imobiliária. Aliás, o nosso mercado é muito apetecido neste momento, onde o património tem vindo desvalorizar. Luís Lima, presidente da APEMIP, afirma que Portugal é objectivamente seguro, sem sombra de bolha imobiliária nos últimos anos, e que interessa a investidores nacionais e estrangeiros. “Estou esperançado com o fim da retracção de alguns investidores imobiliários e o nosso mercado assume-se como apetecível”, explica.
Sol.pt
Photos: This Porsche building will house 2% of the world's billionaires
[url]http://www.miamiresidence.com/preconstruction/porsche-design-tower.htm[/url] ([url]http://www.miamiresidence.com/preconstruction/porsche-design-tower.htm[/url])
Porsche is really taking its game to the next level.
The 60-story Porsche Design Tower, now underway in Miami, will contain three elevators capable of taking residents and their cars to their multimillion-dollar condos dozens of stories up. The building has 284 parking spaces in its glass "sky garages," where the cars will be visible to owners from within their condos. (Click here to read more about it on Yahoo Homes' Spaces blog.)
The amenity is so enticing that the building has managed to sign up 2 percent of the world's billionaires, according to the Atlantic Cities.
Not many units remain, a broker tells Yahoo, even though prices start at a heady $4 million and top out at a vertiginous $32.5 million for the "huge" penthouse.
Asked about the cars, the broker said: “Bentleys, Porsches, Ferraris, Rolls Royce -- so many cars I’m just amazed.” One resident is reportedly bringing with him a $25 million Ferrari.
Click here for more details on the building, plus video, on Yahoo Homes' Spaces blog:
[url]http://homes.yahoo.com/blogs/spaces/superrich-car-lovers--dream-home--porsche-design-tower-211443235.html[/url] ([url]http://homes.yahoo.com/blogs/spaces/superrich-car-lovers--dream-home--porsche-design-tower-211443235.html[/url])
Ao fim de 4 anos, um apartamento no meu prédio foi executado pelo banco. Ficam estes anos todos de condomínio por pagar.
Vamos ver a que preços vão colocá-lo no mercado.
Estranho não conseguir que o banco pague...
Jeab, é colocar o processo num solicitador de execução, se ele tiver qualquer coisa para penhorar, mais vale cedo que tarde, pois as dívidas vão-se acumulando.
No meu condomínio o atraso também é mais ou menos igual ao teu, na altura foram notificados para pagamento sob pena de serem penhorados e fizeram a regularização. Estou à espera da próxima reunião de condomínio para colocar a empresa de condomínios contra a parede.
Se não se consegue notificar, o agente de execução coloca um edital na última morada conhecida dele e passados 30 dias podem executar a penhora.
O problema é se ele não tiver nada para penhorar, nem vale a pena iniciar o processo.
Isso é uma questão para verem melhor com um solicitador.
Se se despacharem, penhoram o imóvel e o banco salda a dívida. ;D
Isso é uma questão para verem melhor com um solicitador.Se a dívida ao banco for superior ao valor do imóvel, o que é comum por estes dias, nem isso deve resultar (mas era hilariante, isso era).
Se se despacharem, penhoram o imóvel e o banco salda a dívida. ;D
Isso é uma questão para verem melhor com um solicitador.Se a dívida ao banco for superior ao valor do imóvel, o que é comum por estes dias, nem isso deve resultar (mas era hilariante, isso era).
Se se despacharem, penhoram o imóvel e o banco salda a dívida. ;D
China quer construir uma cidade futurista no Quénia como o Dubai
As cidades fantasmas e projetos urbanos faraónicos deixará de ser exclusivo para a China.
Um consórcio de cerca de 100 investidores privados do gigante asiático anunciou sua intenção de construir a partir do zero tão espetacular como a cidade do Dubai. O local escolhido não é a China, mas Quénia.
A China é um dos países que mais investem na África. No caso do Quénia, o mais recente exemplo de um contrato que o investimento é de 5.000 milhões de dólares para construir estradas, ferrovias e outras infra-estruturas no país Africano.
O que é o que recebe em troca para o investimento a China? A resposta não é totalmente clara.
Empresários chineses geralmente concordam acordos e direitos de exploração de recursos naturais, especialmente o petróleo comerciais. Faz apenas dois anos que foram descobertas jazidas de ouro negro do Quênia.
A cidade proposta seria uma zona de comércio livre, quase uma cidade-estado, na periferia de Nairobi. O projeto inicial inclui 20 arranha-céus, e nem mesmo o único.
[url]http://www.youtube.com/watch?v=X51Ogiaysic[/url] ([url]http://www.youtube.com/watch?v=X51Ogiaysic[/url])
O governo queniano lançou um plano chamado de Vision 2030 , que prevê outros projetos semelhantes. Entre eles Konza Techno Cidade , uma espécie de Vale do Silício na savana Africano, que custou 14.500 milhões. Também promovido pela China, como Machakos Cidade , outro espaço económico independente, com dezenas de arranha-céus e áreas residenciais.
Conforme relatado pela Semana da Construção , o projeto da nova Dubai é firme.
No próximo mês, o primeiro ministro chinês Li Keqiang vai visitar Quénia e provavelmente podemos aprender mais sobre esse desenvolvimento conjunto.
See more at: [url]http://techonlline.blogspot.pt/2014/04/china-quer-construir-uma-cidade.html#sthash.V3UhDvpY.dpuf[/url] ([url]http://techonlline.blogspot.pt/2014/04/china-quer-construir-uma-cidade.html#sthash.V3UhDvpY.dpuf[/url])
No caso em que eu refiro é o próprio banco a pagar as dívidas, para que o imóvel não seja penhorado. Assim eles não têm que internalizar perdas potenciais (que passam a efectivas).Isso é uma questão para verem melhor com um solicitador.Se a dívida ao banco for superior ao valor do imóvel, o que é comum por estes dias, nem isso deve resultar (mas era hilariante, isso era).
Se se despacharem, penhoram o imóvel e o banco salda a dívida. ;D
....tal como escreve. Pois o credor hipotecário recebe sempre primeiro......eh,eh...
Acórdão Decisão do Supremo pode obrigar bancos a reparar casas
Uma decisão do Supremo Tribunal de Justiça poderá fazer jurisprudência. Um banco foi obrigado a indemnizar 18 clientes que compraram habitações com defeitos na construção, revela o Jornal de Notícias.
Um ácordão de 29 de abril deu razão a um punhado de moradores, numa contenda que tinham com o Santander Totta há já três anos. O banco terá de pagar reparações de habitações com defeito, adianta o Jornal de Notícias.
Este caso diz respeito a várias habitações construídas por um empreiteiro na zona de Valongo. Antes de as vender, este viu-se na obrigação de entregar as casas ao Santander Totta, que o havia financiado. O banco colocou então habitações no mercado e não demorou a ter compradores interessados.
Mas apenas um inverno depois já surgiam graves infiltrações, que danificaram soalho e mobiliário, nalguns casos inutilizando divisões inteiras. Os compradores exigiram reparações ao banco, algo que este recusou.
Já em tribunal, uma decisão de primeira instância obrigou o banco a pagar mais de 130 mil euros para obras nas dez habitações e mil euros a cada dono por danos não patrimoniais. O banco recorreu e a decisão chegou ao Supremo.
O coletivo de juízes considerou que teria de ser aplicada a legislação do consumo do Código Civil, que prevê a reparação da coisa defeituosa por parte do vendedor. Esta decisão surge numa altura em que os bancos estão cada vez mais no negócio de compra e venda de imóveis.
Adianta ainda o Jornal de Notícias que a Deco, a associação de defesa do consumidor, aplaude a decisão do Supremo e pede uma legislação específica para estes casos, depois de há muito defender a responsabilização do banco para estes casos. A Deco espera ainda que a decisão faça jurisprudência e deverá agora usá-la em futuras batalhas judiciais.
[url]http://www.noticiasaominuto.com/economia/216112/decisao-do-supremo-pode-obrigar-bancos-a-reparar-casas?utm_source=vision&utm_medium=email&utm_campaign=daily[/url] ([url]http://www.noticiasaominuto.com/economia/216112/decisao-do-supremo-pode-obrigar-bancos-a-reparar-casas?utm_source=vision&utm_medium=email&utm_campaign=daily[/url])
Estrangeiros investem €2 mil milhões em imobiliário
2014 é o ano da retoma. Especialistas do sector garantem que serão vendidas 130 mil casas, contra 96 mil em 2013, ano em que se bateu no fundo.
Os estrangeiros estão a investir em força em Portugal.
No Parque das Nações, em Lisboa, começam a rarear as casas novas para vender
O investimento estrangeiro em habitação deverá oscilar entre €1,5 mil milhões e €2 mil milhões em 2014. Um valor histórico em Portugal que será impulsionado, em grande medida, pela concessão de vistos gold que, só até 22 de maio, já atraíram €581 milhões. Dos 962 vistos atribuídos nesse período, 788 foram para cidadãos chineses.
De acordo com a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária, entre janeiro e março as transações imobiliárias em geral foram lideradas pelos britânicos (800), seguidos dos chineses (550) e com os franceses em terceiro lugar (com 547 imóveis comprados)
Há zonas do país, como o Parque das Nações, em Lisboa, Cascais ou Vilamoura, em que já praticamente não há casas para vender. Mas os preços não estão a 'disparar'
Ler mais: [url]http://expresso.sapo.pt/estrangeiros-investem-83642-mil-milhoes-em-imobiliario=f873095#ixzz33HOlMddH[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/estrangeiros-investem-83642-mil-milhoes-em-imobiliario=f873095#ixzz33HOlMddH[/url])
O que acham do mercado do ponto de vista da construção? Tenho andado a adiar, na expectativa de arrecadar a totalidade do capital necessário, mas receio que a partir de certo ponto esta crise torne a construção mais dispendiosa. Se as empresas de construção continuarem a falir, e se o mercado voltar a apresentar sinais de ânimo, o aumento de trabalho fará subir os preços pedidos pelos construtores. Mesmo que os preços dos terrenos continuem a ajustar, esse ajuste tem sido tão lento que poderá não compensar...
Já agora, em termos de matérias primas, o que é que pode ter mais influência no preço de construção de uma casa? Numa casa de 150-200 mil euros quanto se gasta em ferro por exemplo?
Atualização das Rendas para 2015
[url]http://economiafinancas.com/2014/atualizacao-das-rendas-para-2015/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed%3A+EconomiaFinancas+%28Economia+%26+Finan%C3%A7as%29[/url] ([url]http://economiafinancas.com/2014/atualizacao-das-rendas-para-2015/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed%3A+EconomiaFinancas+%28Economia+%26+Finan%C3%A7as%29[/url])
Venda de casas sobe e arrendamentos baixam até outubro - imobiliárias
Lusa15 de Novembro de 2014, às 15:32
A venda de casas em Portugal está a recuperar e os arrendamentos estão a cair, devido principalmente à maior abertura dos bancos na concessão de crédito e ao regime especial de fiscalidade para estrangeiros, afirmam as agências imobiliárias.
Desde o início deste ano e até ao final de outubro, venderam-se 16.200 imóveis na Remax, o que significou um aumento de 26% destas transações face ao mesmo período do ano passado, indicou à Lusa a diretora-geral da agência imobiliária, Beatriz Rubio. Em contrapartida, o número de arrendamentos desceu 13%, para um total de 15.700.
"Já estamos a vender mais do que a arrendar e esta é uma tendência que se reforça cada vez mais", confirmou a mesma responsável, lembrando que o número de vendas e de arrendamentos chegou a ser semelhante durante o ano passado.
ID: 1503.2014.1765
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Ano: 2014
Preço Base: 161.098,83 euros
Características: Moradia de rés do chão, 1.º andar, garagem com 30m2, e logradouro. Área bruta privativa de 200,00m2 e área bruta dependente de 120,00m2, sito na Travessa da Tapada, Lote 5, da União de Freguesias de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, descrito na 2.ª Conservatória do Registo Predial de Cascais sob a descrição n.º 3524/19961127 e inscrito na matriz predial urbana com o artigo 9972, e o valor patrimonial de 230.141,18 euros. Ano de inscrição na matriz 1997.
(Corresponde ao anterior artigo urbano 6980, de Estoril - Cascais)
O imóvel encontra-se arrendado por contrato celebrado em 03/01/2008, sendo a renda mensal de 200,00 euros. O prazo de duração do arrendamento urbano é de vinte anos, com início a 05/01/2008 e termo a 05/01/2028.
A venda foi marcada pelo Serviços de Finanças de CASCAIS, para o dia 2015-02-25 11:00:00
Para mais informações sobre este bem, pode visitar os detalhes da venda no site de Vendas Electrónicas de Bens Penhorados em [url]http://www.e-financas.gov.pt/vendas/detalheVenda.action?idVenda=1765&sf=1503&ano=2014[/url] ([url]http://www.e-financas.gov.pt/vendas/detalheVenda.action?idVenda=1765&sf=1503&ano=2014[/url])
Se estiver interessado na aquisição do referido bem, poderá enviar electronicamente a proposta para o Serviço de Finanças responsável pela venda seleccionada até à data de 2015-02-25 11:00:00, através do link anterior.
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ID: 1503.2014.1761
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Ano: 2014
Preço Base: 190.164,39 euros
Características: Fracção FG, correspondente uma moradia composta por três pisos, terraço e piscina. Área bruta privativa de 182,79m2 e área bruta dependente de 20,00m2, sito na R. das Tomadas, n.os 582-F e 582-G, da freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, descrito na 2.º Conservatória do Registo Predial de Cascais sob a descrição n.º 2724/19890331-FG e inscrito na matriz predial urbana com o artigo 15613, fracção FG, e o valor patrimonial de 271.663,41 euros. Ano de inscrição na matriz 2007.
A venda foi marcada pelo Serviços de Finanças de CASCAIS, para o dia 2015-02-27 11:00:00
Para mais informações sobre este bem, pode visitar os detalhes da venda no site de Vendas Electrónicas de Bens Penhorados em [url]http://www.e-financas.gov.pt/vendas/detalheVenda.action?idVenda=1761&sf=1503&ano=2014[/url] ([url]http://www.e-financas.gov.pt/vendas/detalheVenda.action?idVenda=1761&sf=1503&ano=2014[/url])
Se estiver interessado na aquisição do referido bem, poderá enviar electronicamente a proposta para o Serviço de Finanças responsável pela venda seleccionada até à data de 2015-02-27 11:00:00, através do link anterior.
Para conhecer melhor os bens agora colocados à venda sugerimos uma visita ao nosso site de Vendas Electrónicas de Bens Penhorados ( [url]http://www.e-financas.gov.pt/vendas[/url] ([url]http://www.e-financas.gov.pt/vendas[/url]) ).
Pode também marcar com o fiel depositário uma vistoria ao bem agora colocado em venda (só para prédios, carros e bens móveis).
O primeiro é duvidoso.
Preço base de 161K por um imóvel arrendado por 200€, contrato de 20 anos, com início em 2008 e final em 2028.
200€ x 12 meses = 2.400€ (rendas anuais)
Mesmo sem contar com despesas de IMI, seguro, obras, reparações, etc., esses 2.400€ a uma taxa de 6% só dá um valor ao imóvel de 40K.
Tinha de haver uma brutal mais valia implícita no final que justifique este preço e esperar mais 14 anos (ou para pagar ao inquilino para se ir embora) .
Parece que vem aí mais uma coisa para facilitar a vida às pessoas (a notícia é para assinantes - não está completa)
Senhorios obrigados a fazer declaração anual de rendas em Janeiro ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/irs/reforma_do_irs/detalhe/senhorios_obrigados_a_fazer_declaracao_anual_de_rendas.html[/url])
que casa tao despersonalizada e exibicionista. ate tem almofadas com o logo do bentley, haha.
espero que a decoracao seja apenas para vender a toinas americanos, senao eh como viver num hotel foleiro a armar ao novo-rico...
um estranho na propria casa..
que casa tao despersonalizada e exibicionista. ate tem almofadas com o logo do bentley, haha.
espero que a decoracao seja apenas para vender a toinas americanos, senao eh como viver num hotel foleiro a armar ao novo-rico...
um estranho na propria casa..
Ficas a pensar mal de mim se te disser que me vejo a beber um Duas Quintas da Ramos Pinto, ao mesmo tempo que leio um bom livro, à beira daquela piscina? :-[ :-X
que casa tao despersonalizada e exibicionista. ate tem almofadas com o logo do bentley, haha.
espero que a decoracao seja apenas para vender a toinas americanos, senao eh como viver num hotel foleiro a armar ao novo-rico...
um estranho na propria casa..
Ficas a pensar mal de mim se te disser que me vejo a beber um Duas Quintas da Ramos Pinto, ao mesmo tempo que leio um bom livro, à beira daquela piscina? :-[ :-X
que casa tao despersonalizada e exibicionista. ate tem almofadas com o logo do bentley, haha.
espero que a decoracao seja apenas para vender a toinas americanos, senao eh como viver num hotel foleiro a armar ao novo-rico...
um estranho na propria casa..
Ficas a pensar mal de mim se te disser que me vejo a beber um Duas Quintas da Ramos Pinto, ao mesmo tempo que leio um bom livro, à beira daquela piscina? :-[ :-X
o que te impede de ler um livro ja neste momento, num local bonito e com boa vista ? ha muito hoteis por ai assim ou casas q podes alugar por uns dias, precisa de ser a tua piscina e a tua casa ? o problema eh que tu nao queres mesmo ler o livro na piscina, queres antes provavelmente o que isso representa socialmente, um simbolo de sucesso. eh como as almofadas da bentley, o logo nao acrescenta nada a almofada mas tem a tal coisa de propaganda de sucesso
esta uma pirosada para atrair gente sem gosto mas exibicionista com o seu dinheiro e status
mas esquecendo o mau gosto... tu deves achar que a decoracao da propria casa eh um trabalho para profissionais como se se tratasse de algo que nao eh pessoal mas meramente tecnico. seria como defender que os filhos devem ser educados por psicologos altamente qualificados e nao pelos proprios pais sem talendo e habilitacoes... logica da batata
ha coisas que devemos ser nos proprios a fazer, viver num lobby dum hotel que existe para mostrar ao mundo que temos sucesso eh despersonalizante e ridiculo. a casa deve ser um local de intimidade, com coisas com historia e memorias
esta uma pirosada para atrair gente sem gosto mas exibicionista com o seu dinheiro e status
mas esquecendo o mau gosto... tu deves achar que a decoracao da propria casa eh um trabalho para profissionais como se se tratasse de algo que nao eh pessoal mas meramente tecnico. seria como defender que os filhos devem ser educados por psicologos altamente qualificados e nao pelos proprios pais sem talendo e habilitacoes... logica da batata
ha coisas que devemos ser nos proprios a fazer, viver num lobby dum hotel que existe para mostrar ao mundo que temos sucesso eh despersonalizante e ridiculo. a casa deve ser um local de intimidade, com coisas com historia e memorias
Bem, eu tb acho que devem ser os designers de interiores dos automóveis a fazerem o interior do automóvel, e por aí adiante. Prefiro estar dentro de uma casa bem decorada por um terceiro do que mal decorada por mim, sim. Não tem grande coisa a ver com a educação dos filhos, onde de qualquer forma a maioria delega em escolas e professores (e não psicólogos).
São opções, todas as pessoas são diferentes. O que é piroso para uns é bonito para outros. Há ali um ou outro pormenor que tb gostaria diferente, como o revestimento da piscina (n gosto daquele tipo de cerâmica ali).
Neo, porque é que dizes que a casa é pirosa e pouco 'intima'. Se o homem for grande apreciador de carros ou motas o normal é ter uma decoração a condizer com o que gosta.
esta uma pirosada para atrair gente sem gosto mas exibicionista com o seu dinheiro e status
mas esquecendo o mau gosto... tu deves achar que a decoracao da propria casa eh um trabalho para profissionais como se se tratasse de algo que nao eh pessoal mas meramente tecnico. seria como defender que os filhos devem ser educados por psicologos altamente qualificados e nao pelos proprios pais sem talendo e habilitacoes... logica da batata
ha coisas que devemos ser nos proprios a fazer, viver num lobby dum hotel que existe para mostrar ao mundo que temos sucesso eh despersonalizante e ridiculo. a casa deve ser um local de intimidade, com coisas com historia e memorias
Bem, eu tb acho que devem ser os designers de interiores dos automóveis a fazerem o interior do automóvel, e por aí adiante. Prefiro estar dentro de uma casa bem decorada por um terceiro do que mal decorada por mim, sim. Não tem grande coisa a ver com a educação dos filhos, onde de qualquer forma a maioria delega em escolas e professores (e não psicólogos).
São opções, todas as pessoas são diferentes. O que é piroso para uns é bonito para outros. Há ali um ou outro pormenor que tb gostaria diferente, como o revestimento da piscina (n gosto daquele tipo de cerâmica ali).
achas que a educacao dos filhos eh irem a escola aprender contas e nomes de rios portugueses ? o problema da tua opiniao ser superficial mantem-se, nao percebes bem do que falo e o porque de falar em psicologos. tu delegas a formacao do caracter a professores de matematica e portugues? essa sim eh a verdadeira educacao. ha coisas que nao podem ser delegadas a tecnicos. e isso tb inclui a intimidade da decoracao do lar, estas coisas tem repercursoes psicologicas. nao sao canos ou fios de electricidades, trabalhos meramente tecnicos que devemos delegar. mas nao sou eu que vai proibir os outros de viverem num lobby dum hotel, como se a sua vida fosse apenas um CV para mostrar ao mundo
O "bom gosto" não é relativo?
As opções estéticas são valores absolutos?
Pensava que o que estavas a por em causa era o "bom gosto" da decoração daquela casa.
Pensava que o que estavas a por em causa era o "bom gosto" da decoração daquela casa.
nao, o mau gosto nao me incomoda se for genuino. o problema eh quando o que estas por detras eh a corrupcao do caracter..
o conceito de achar errado (para a outra pessoa) e deixar andar parece nao entrar na cabeca da maioria das pessoas. dai creio o relativismo exagerado do inc pois como eh libertario entao quer ver tudo relativo. comigo eh antes... faz os teus erros que eu faco os meus. mas nao eh tudo relativo. viva o direito aos proprios erros.
o conceito de achar errado (para a outra pessoa) e deixar andar parece nao entrar na cabeca da maioria das pessoas. dai creio o relativismo exagerado do inc pois como eh libertario entao quer ver tudo relativo. comigo eh antes... faz os teus erros que eu faco os meus. mas nao eh tudo relativo. viva o direito aos proprios erros.
Eu não disse que era tudo relativo - estamos a falar de gostar ou não gostar de uma casa ...
Os colectivistas é que vêem valores absolutos até em questões de gosto - daí os apoios que defendem a "coisas" como o Manoel de Oliveira, com o dinheiro dos outros (não necessariamente o deles).
Tanto que não vejo tudo como relativo que até defendo coisas como saúde e educação financiadas pelo Estado (ainda que providenciadas por seja públicos, seja privados, em concorrência). Isso só é possível atribuindo-se um valor absoluto a coisas como saúde e educação.
o conceito de achar errado (para a outra pessoa) e deixar andar parece nao entrar na cabeca da maioria das pessoas. dai creio o relativismo exagerado do inc pois como eh libertario entao quer ver tudo relativo. comigo eh antes... faz os teus erros que eu faco os meus. mas nao eh tudo relativo. viva o direito aos proprios erros.
Eu não disse que era tudo relativo - estamos a falar de gostar ou não gostar de uma casa ...
Os colectivistas é que vêem valores absolutos até em questões de gosto - daí os apoios que defendem a "coisas" como o Manoel de Oliveira, com o dinheiro dos outros (não necessariamente o deles).
Tanto que não vejo tudo como relativo que até defendo coisas como saúde e educação financiadas pelo Estado (ainda que providenciadas por seja públicos, seja privados, em concorrência). Isso só é possível atribuindo-se um valor absoluto a coisas como saúde e educação.
estamos a falar do que esta por detras daquele espectaculo de exibicionismo, da pessoa que transforma a sua casa num show social e de status e tras a vida publica para a intimidade. psicologia, nao estetica.
Mas a casa já estava assim quando ele a comprou ou ficou assim decorada depois de ele ter comprado e encomendado o serviço de decoração ?
Estrangeiros compraram 50 casas por dia em 2014
Britânicos, chineses e franceses são quem mais investe no imobiliário em Portugal.
O Parque das Nações (Lisboa) registou grande procura em 2014 por parte dos estrangeiros, especialmente chineses.
O ano 2014 foi cheio de surpresas boas mas também muito más para o mercado imobiliário. Marcou pela positiva desde logo pela consolidação da retoma imobiliária após um 2012 e um 2013 negros, esperando-se que este ano o número de casas transacionadas chegue às 87.254.
Estimativas cedidas ao Expresso pela APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal) mostram, assim, que por dia e em média foram vendidas 239 casas novas e usadas. Deste total calcula-se que cerca de 50 tenham sido compradas por estrangeiros.
Ler mais: [url]http://expresso.sapo.pt/estrangeiros-compraram-50-casas-por-dia-em-2014=f903626#ixzz3MWlBqtov[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/estrangeiros-compraram-50-casas-por-dia-em-2014=f903626#ixzz3MWlBqtov[/url])
Para os entendidos em imobiliário.
Surgiu-me um imóvel no Porto na zona histórica que precisa de obras a sério. Tem 5 fracções, duas delas com inquilinos (um comercial e outro de habitação). Contractos com mais de 30 anos.
O preço é muito bom mas tenho o problema dos inquilinos.
Perguntas para mim fundamentais:
1. Como é o despejo dos inquilinos?
2. Alguém tem ideia do preço médio de obra por m2 no centro histórico do Porto?
3. Alguém tem investimento imobiliário no Centro histórico do Porto (ou tem conhecimento)?
Obrigado
João Tavares
Agiliza-se o procedimento de denúncia do contrato de arrendamento de duração indeterminada quando o Senhorio pretenda proceder à demolição ou realização de obras de remodelação ou restauro profundos, que impliquem a desocupação do locado, a qual passa a ser efectuada por mera comunicação.
No entanto, prevê-se a responsabilização severa do Senhorio que, após a denúncia do contrato nestes termos, não execute as correspondentes obras.
TOC,
Compraste no Centro de uma cidade?
Qual era o objectivo da reconstrução?
Quanto te custaram as obras?
Obrigado
Senhorios têm nova obrigação fiscal nos meses de janeiro
Os senhorios têm nova obrigação fiscal já em janeiro de 2015: se são tributados pela categoria F de rendimentos prediais (o que acontece frequentemente, por exemplo, com trabalhadores por conta de outrem ou pensionistas que sejam senhorios de algum imóvel) deverão entregar até 31 de janeiro de cada ano uma declaração relativa às rendas recebidas.
De facto, segundo as alterações introduzidas na reforma do IRS 2015, é recuperada uma obrigação fiscal eliminada há algumas décadas que obriga os senhorios a declarar, em janeiro de cada ano, junto das finanças, um mapa resumo com as rendas recebidas durante o ano anterior de modo a que a Autoridade Tributária possa pré-preencher as declarações fiscais dos envolvidos com a informação relativa às rendas que aí deve constar. Este envio de informação às finanças permitirá que estas apurem desde logo benefícios fiscais (deduções à coleta) de que deverão ser beneficiários os inquilinos.
Em breve deverá ser divulgado através de portaria o modelo a preencher para cumprimento desta nova obrigação fiscal bem como a modalidade de comunicação da respetiva informação às finanças.
Adicionalmente, os senhorios que tenham tributação na categoria B devem passar a emitir um recibo com a renda mensal através do portal das finanças. Deste modo a Autoridade Tributária conhecerá a cada momento os fluxos existentes podendo estes recibo ser validados pelos inquilinos (através do sub-portal e-factura), contribuindo assim para o combate à evasão fiscal.
Leia mais: [url]http://economiafinancas.com/2014/senhorios-tem-nova-obrigacao-fiscal-nos-meses-de-janeiro/#ixzz3NzDnTV75[/url] ([url]http://economiafinancas.com/2014/senhorios-tem-nova-obrigacao-fiscal-nos-meses-de-janeiro/#ixzz3NzDnTV75[/url])
Pequenos senhorios estão dispensados de declaração bancária
05-01-2015 • Jornal de Negócios
Os senhorios que este ano queiram englobar as rendas no IRS, para escapar à taxa especial de 28%, já não precisarão de ir ao banco pedir uma declaração formal com os juros das aplicações financeiras que receberam durante 2014, nem de fazê-la posteriormente chegar à repartição de finanças.
Na hora de preencher o IRS do ano passado, bastará que indiquem, na declaração, o valor que receberam a título de juros. A mudança ao nível dos procedimentos consta das novas regras do IRS, que, embora tendo entrado em vigor este ano para se aplicar aos rendimentos auferidos de 2015 em diante, neste caso em particular, acabam por ter efeitos retroactivos a 2014.
As novas regras do IRS trazem consigo duas medidas de simplificação para todos os contribuintes que queiram englobar na declaração aqueles rendimentos que são sujeitos a taxas especiais e liberatórias (mais-valias mobiliárias, juros de aplicações financeiras, dividendos, rendas), para, deste modo, pagarem uma taxa de imposto inferior aos 28% estabelecidos.
Uma das alterações respeita às regras do englobamento: enquanto até aqui, a opção pelo englobamento abarcava todo o tipo de rendimentos, de 2015 em diante o contribuinte poderá escolher as categorias de rendimentos que quer englobar e aquelas que pretende manter com tributação autónoma. Para se perceber melhor, imagine-se um contribuinte que recebe rendas, tem certificados de aforro e depósitos bancários. Até 2014, para englobar as rendas, por exemplo, era obrigado a incluir também os juros das aplicações financeiras no englobamento. De 2015 em diante, contudo, pode escolher englobar só as rendas, ou só os juros de aplicações financeiras.
A segunda alteração passa pelos procedimentos a cumprir para englobar os juros de depósitos à ordem e a prazo: até 2014 agora os contribuintes eram obrigados a pedir expressamente uma declaração ao banco com a indicação dos juros pagos, e, depois disso, de enviar a declaração às finanças. Já à luz das novas regras, não será necessário pedir a declaração bancária, apenas é preciso inscrever o valor dos juros no IRS.
Ora, estas novas regras entram em vigor em Janeiro de 2015, pelo que se aplicam apenas a rendimentos auferidos deste ano em diante. Contudo, no segundo caso, referente aos requisitos da declaração bancária, o Governo resolveu fazer retroagir a lei aos rendimentos de 2014 (a declarar em 2015). E é assim que nos próximos meses, os senhorios já terão a vida facilitada, sobretudo quando comparado com o imbróglio em que se viveram enredados em 2014, para conseguirem englobar as rendas.
Ao Negócios, o Ministério das Finanças confirma isto mesmo: "As alterações efectuadas aos números 3, 4 e 5 do artigo 119.º do Código do IRS entram imediatamente em vigor, ou seja, serão aplicáveis aos rendimentos de 2014". Dizem ainda as Finanças que as novas regras têm "por efeito desvincular o contribuinte de pedir ou obter o documento comprovativo dos rendimentos dentro de qualquer tipo de prazo", explica fonte oficial, que detalha que "assim, e na prática, o contribuinte apenas terá de pedir ao Banco a emissão do documento referido na alínea b) do n.º 1 do artigo 119.º do Código do IRS [o documento bancário] se e quando a Autoridade Tributária e Aduaneira solicitar a sua apresentação".
As alterações ao Código do IRS foram aprovadas pelo Parlamento, e publicadas em Diário da República no dia 31 de Dezembro de 2014.
[url]http://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/pequenos_senhorios_estao_dispensados_de_declaracao_bancaria.html[/url] ([url]http://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/pequenos_senhorios_estao_dispensados_de_declaracao_bancaria.html[/url])
Preço das casas subiu 1,2% em 2014, depois de queda de 22% em sete anos
Publico, 03/03/2015 - 23:35
Confidencial Imobiliário lançou novo Índice de Preços Residenciais, calculado a partir de valores de venda. Responsável do sector diz que o mercado já consolidou trajectória de estabilização.
O preços das casas subiu, em média, 1,2% no ano passado, interrompendo a tendência de forte queda que se verificava desde 2007, que totalizou 21,8% em termos acumulados, revela o novo índice da Confidencial Imobiliário (Índice Ci), calculado a partir dos valores de venda efectivos dos imóveis, divulgado esta terça-feira.
A tendência de recuperação ligeira dos preços já se tinha evidenciado no final de 2013, mas só no último ano é que se completou um ciclo de 12 meses consecutivos com variação homóloga positiva, que terminou com a variação média de 1,2%.
O desempenho do último ano leva o director da Confidencial Imobiliário, Ricardo Guimarães, a afirmar que “apesar de poder ser extemporânea a afirmação de que o mercado está em plena recuperação, pode afirmar-se claramente que encontrou e consolidou uma trajectória de estabilização”.
O que mais surpreende no novo índice da Confidencial Imobiliário - revista especializada na recolha e tratamento de dados estatísticos sobre o mercado-, é o agravamento da queda acumulada entre 2007 e 2013. É que, de acordo com o índice anterior, a queda de preços ficava em 7,6% e no novo dispara para 21,8%.
Aquele aumento é explicado pela alteração de metodologia do índice, que assenta agora nos valores efectivos de venda dos imóveis, enquanto anteriormente era calculado a partir dos valores de oferta (asking prices).
“Na modalidade anterior, as quedas eram muito atenuadas”, explicou ao PÚBLICO Ricardo Guimarães, acrescentando que essa foi a razão por que se avançou para a nova fórmula de cálculo, que estava a ser trabalhada há vários anos e em colaboração com a Faculdade de Economia do Porto.
A nova série mostra que a queda de preços começou em Outubro de 2007 (quando o índice estava em 115,5 pontos), logo após os primeiros sinais da crise financeira que se iniciava nos Estados Unidos e ainda antes da falência do banco Lehman Brothers.
No entanto, foi em 2011 e 2012 que o mercado mais se desvalorizou, tendo os preços caído 7,8% no primeiro ano e 6,1% no segundo. Só nesses dois anos, a queda nominal acumulada ascendeu a 13,4%, descendo o índice para 90,7 pontos.
Os primeiros sinais de estabilização chegaram em 2013, apesar de, em termos médios, os preços terem caído 3,4% abaixo da média do ano anterior. Ainda assim, o mercado acabou por recuperar, atingindo no mês de Dezembro uma taxa de variação homóloga positiva de 0,9%.
Ricardo Guimarães adiantou que os dados do inquérito Portuguese Housing Market Survey (PHMS), realizado pela RICS/Ci, vêem confirmar a recuperação evidenciada em 2014. O inquérito, realizado a um painel de empresas de mediação e promoção, revela, desde Maio, um sentimento sobre preços cada vez menos negativo, num sinal de estabilização.
O director da Confidencial Imobiliário revela que há outros indicadores que também estão a recuperar e que ajudam a explicar a subida de preços, como a recuperação na concessão de crédito para aquisição de imóveis, embora ainda muito longe de atingir os níveis de 2007.
Outro dos sinais positivos é a política mais “amiga” dos bancos na concessão de crédito, que se tem vindo a traduzir na redução de spreads (margem comercial dos bancos) que dispararam desde 2007 e que atiravam a taxa de juro final (Euribor + spread) para níveis proibitivos.
O novo Índice Ci resulta do tratamento da informação de vendas efectivas reportadas pelas empresas que integram o SIR – Sistema de Informação Residencial. O SIR é uma base de dados que congrega a informação da actividade comercial de quase todas as principais redes mediação imobiliária, assim como de promotores e investidores, num conjunto de cerca de 400 empresas/lojas.
Do ponto de vista metodológico, Ricardo Guimarães destaca que o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário respeita as melhores práticas internacionais, designadamente as emanadas do Handbook on Residential Property Prices Indices (RPPIs), publicado pelo Eurostat”.
IMI: fim da cláusula traz aumentos de 500%
Proprietários vão começar a receber as notificações para pagamento nos próximos dias
Durante os próximos dias, os proprietários vão começar a receber as notificações para pagarem o IMI e, desta vez, não vão poder contar com a cláusula de salvaguarda, uma vez que agora esta cláusula abrange as famílias de baixo rendimento, que ascendem a cerca de um milhão.
A fatura a pagar será, em média, entre 35% e 40% mais cara, mas em alguns casos o aumento pode chegar até aos 500%.
Conforme afirmou o bastonário da Ordem dos Técnicos Oficiais de Contas, Domingues de Azevedo, ao «Dinheiro Vivo», «depois da reavaliação dos imóveis, o agravamento médio do IMI deveria rondar os 350% a 400%, mas a cláusula de salvaguarda ajudou a diluir estes aumentos. Agora, prevê-se uma subida média na ordem dos 35% a 40%».
No entanto, há exemplos de agravamentos muito acima destes números. «Os prédios comprados no ano 2000, o que é bastante recente, já sofrem um aumento significativo», admitiu.
O pagamento deste imposto é para fazer já no próximo mês de abril.
Cláusula de salvaguarda: quem fica abrangido
Segundo um esclarecimento do Ministério das Finanças enviado esta segunda-feira às redações, a cláusula de salvaguarda especial de IMI mantêm-se em 2015 e nos anos seguintes.
1 - Esta cláusula continua a proteger cerca de 1 milhão de famílias de baixos rendimentos (1º escalão do IRS) e impede que o aumento de IMI em cada ano exceda €75;
2 - A cláusula de salvaguarda especifica também se mantém no ano de 2015 e nos seguintes. Esta cláusula protege dezenas de milhares de senhorios que continuam a ter rendas «congeladas», impedindo que o aumento do IMI exceda o valor da renda;
3 - Finalmente, com o alargamento em 2015 da isenção permanente de IMI para famílias de mais baixos rendimentos e com imóveis de baixo valor, mais de 350 mil famílias de menores recursos deixarão de pagar IMI de forma permanente em 2015.
4 - As cláusulas de salvaguarda de IMI e o alargamento da isenção permanente não constavam da versão inicial do memorando de entendimento assinado em maio de 2011 pelo anterior Governo socialista e que foram aprovadas em novembro de 2011 já pelo atual Governo e pela atual maioria, de forma a atenuar ou eliminar o impacto do processo de avaliação geral para as famílias portuguesas.
Em dezembro de 2014 pedi no site das finanças a reavaliação da minha casa. Já este ano recebi em minha casa uma carta datada de 2015-02-11 a informar o novo valor patrimonial tributário. Hoje recebi a carta com o IMI a pagar, com data de 2015-02-25 e o valor patrimonial tributário indicado é o anterior à avaliação. Como solicitei a avaliação em 2014 não deveria ser já considerada a nova avaliação?
local,vou saber hoje há noite e depois digo qualquer coisa.
o que tenho que fazer nisto do alojamento local... a homeaway está a pedir detalhes..........
Recebi hoje o o papel para pagar o IMI. São 140€ anuais a menos do que no ano passado porque em 2014 entreguei (e foi efecturada) o pedido de reavaliação, cuja única alteração era o coeficiente de vestutez (número de anos do prédio).
Ou seja, se eu não tivesse pedido a reavaliação, eram 140€ que ficavam do lado de lá.
Isto ajusta-se na perfeição ao que o Inc tem batalhado no tópico do Passos Coelho. Em Portugal é o cidadão que tem de ser o escravo do estado. Estes c***, que não têm outro nome, conseguem saber perfeitamente que todos os anos o meu prédio fica um ano mais velho e, mesmo assim, não fazem nada, nem um alerta sequer. Se uma pessoa não estiver a par da história dos coeficientes de vestutez (e deve haver muita gente que não sabe) é comido no IMI que tem de pagar (como eu fui até agora porque nunca o tinha actualizado).
Ainda dizem que o estado é pessoa de bem. PQP.
Preço das casas aumenta pela primeira vez em quatro anos
DE
Valor médio das avaliações bancárias também cresceu. Lisboa ‘puxou’ todos os preços para cima.
Em 2014 o Índice de Preços da Habitação (IPHab) apresentou uma taxa de variação média anual de 4,3%, interrompendo a série de três anos consecutivos de variações negativas nos preços dos alojamentos, informa o Instituto Nacional de Estatísticas (INE).
Depois de o índice ter diminuído 1,9%, 7,1% e 4,9% em 2013, 2012 e 2011, respectivamente, no quarto trimestre de 2014, o IPHab registou um aumento de 2,2% face ao mesmo trimestre do ano anterior, verificando-se, pelo segundo trimestre consecutivo, uma desaceleração nos preços da habitação (variações homólogas de 5,9% e 4,9%, respectivamente, no segundo e terceiro trimestres de 2014).
A taxa de variação homóloga dos alojamentos novos situou-se em 1,2%, valor inferior ao observado nos alojamentos existentes (2,8%), refere ainda o INE.
Nos últimos três meses de 2014 transaccionaram-se 25.534 alojamentos, mais 5,2% que em idêntico período do ano anterior (variações de 17,1% e menos 23,5% para alojamentos existentes e novos, respectivamente).
Por outro lado, e ainda segundo a mesma fonte, o valor médio de avaliação bancária realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação, situou-se em 1.011 euros por metro quadrado em Fevereiro, o que se traduziu num aumento de 0,1% quando comparado com o valor observado no mês anterior.
Este acréscimo reflectiu, em particular, e segundo o INE, os aumentos observados nas regiões Área Metropolitana de Lisboa e Região Autónoma dos Açores. A Área Metropolitana de Lisboa, com uma variação de 3,5%, registou o aumento de maior intensidade determinando, só por si, o aumento do valor médio total.
alguém sabe como é que se processa o colocar o fiador a pagar a renda atrasada?
Crédito à habitação. Preparado para lutar contra “spreads” de 6%?
30 Março 2015
David Almas
O Observador visitou todos os bancos e conseguiu “spreads” desde 2,32%. Mesmo que consiga taxas próximas no seu novo crédito à habitação, não baixe os braços. Tudo é negociável.
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“Vou contar-lhe um segredo: é tudo negociável”, disse o personal financial advisor do Banco Best, um cargo semelhante a gestor de conta. Ao aperceber-se que não convenceria o seu visitante a contratar o crédito à habitação (afinal, o spread proposto era “alto”), o PFA, como são conhecidos os personal financial advisors, adotou uma postura de honestidade. “Estou a falar consigo com total transparência. Nunca se sabe se não nos voltaremos a encontrar.”
O visitante do Banco Best era um jornalista do Observador sob a capa anónima de cliente-mistério. O Banco Best foi uma das 20 instituições de crédito investigadas para encontrar os créditos à habitação mais baratos para este artigo.
O PFA do Banco Best, que mencionou ter experiência anterior noutros bancos, explicou que a negociação não se deve prender apenas ao spread. O spread é a margem de lucro cobrada pelos bancos que é somada ao indexante, como a Euribor a seis meses, para obter a taxa de juro usada para calcular a prestação mensal do crédito.
Seguros de vida, seguros multirriscos, comissões de avaliação, comissões de dossiê e comissões de processamento de prestações devem também ser negociados. “Há um problema de confiança na banca e os bancos têm de convencer as pessoas a fazer os créditos”, explicou.
Foram várias as vozes que aconselharam o potencial cliente a ir à luta. “Veja o spread de 3,1% [obtido na simulação] como um ponto de partida. Não é descabido um spread de 2,9%”, alertou o funcionário do Banco BIC. Antes de iniciar a simulação do empréstimo, o colaborador esclareceu: “Estamos ativamente à procura de novos clientes através do crédito à habitação.”
Os últimos números dos empréstimos para a compra de casa ainda não revelam uma recuperação clara dos montantes concedidos. Em janeiro, o crédito à habitação fornecido foi de 227 milhões de euros, mais 39,3% do que no ano anterior, mas menos 85,1% do que sete anos antes.
Valor dos empréstimos a particulares para compra de habitação concedidos mensalmente, em milhões de euros.
Valor dos empréstimos a particulares para compra de habitação concedidos mensalmente, em milhões de euros.
Noutra experiência, quando o potencial cliente se mostrou surpreendido com as despesas de arranque, a funcionária da sucursal portuguesa da Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) também disse que é possível baixar os custos.
“Podemos tentar retirar o seguro de proteção de pagamentos e a comissão de avaliação”, contou. “São logo cerca de 1.300 euros.” A UCI é uma instituição de crédito espanhola do Banco Santander e do BNP Paribas. Em Portugal, os créditos da UCI são obtidos maioritariamente através de agências imobiliárias.
Barclays e Deutsche Bank dizem “não, obrigado”
A maioria dos funcionários bancários manifestaram interesse em conceder crédito hipotecário, apesar de alguns comentários estranhos (como o “Já tentou no seu banco?” no Millennium bcp). No entanto, no Barclays e no Deutsche Bank não se fizeram simulações.
“Os nossos analistas de crédito nem estão a analisar financiamento para clientes que não sejam premier”, revelou a colaboradora do Barclays. “Depois do crédito, ficará com 50 mil euros de património financeiro ou terá um rendimento mensal de três mil euros?”, perguntou. Eram essas as condições para ser candidato a premier.
O Deutsche Bank também não quer quem tenha pouco dinheiro. O colaborador da sucursal portuguesa do banco alemão inquiriu o potencial cliente se tinha património que não seria aplicado na compra da casa e se tinha rendimentos anuais líquidos superiores a 42 mil euros.
Entre as 20 instituições financeiras com presença em Lisboa, onde foi feita a investigação pelo Observador, e que incluem créditos à habitação nos preçários, também não foi possível obter simulações junto da Caja Duero (“Só estamos a gerir a carteira atual. Em princípio, vamos fechar a atividade em Portugal.”), do Banco Privado Atlântico Europa (“Só fazemos créditos até 15 anos.”) e do Banco Português de Gestão (“É só para colaboradores.”).
Todas as simulações foram solicitadas presencialmente a funcionários bancários entre os dias 23 e 27 de março, exceto no Banco Big, que tem a política de enviar os resultados por correio eletrónico.
Algumas informações foram completadas com simulações nas páginas de Internet dos respetivos bancos. Foi o caso, por exemplo, do Crédito Agrícola, cujo funcionário não entregou a ficha de informação normalizada do crédito proposto, o que é obrigatório.
Crédito Agrícola é o mais barato
As simulações junto dos vários bancos assumiu sempre o mesmo perfil: um casal de 30 anos que procura 120 mil euros para comprar uma casa lisboeta avaliada em 160 mil euros. O casal estava disposto a mudar de casa às suas finanças – contas ordenado, cartões de débito e de crédito, débitos diretos, seguros de vida e multirriscos -, mas ficaria sem poupanças (40 mil euros) após a compra da habitação.
O Crédito Agrícola foi quem apresentou a melhor proposta: um spread de 2,32% sobre a Euribor a três meses, o que, à média de fevereiro, resultaria numa prestação de 465,95 euros. Além disso, a par da primeira prestação, pagaria 39,33 euros em prémios de seguros e em comissão de gestão.
Depois do Crédito Agrícola, a sucursal portuguesa da galega Abanca, a UCI e a Caixa Geral de Depósitos propuseram os spreads mais baixos, que permitiriam pagar prestações mensais inferiores a 500 euros. No entanto, a UCI destaca-se negativamente pelas elevadas comissões iniciais (só batidas pelo Santander Totta e pela IberCaja) e pelos mais altos prémios de seguros.
Simulações de cliente-mistério
Resultados obtidos junto de 16 instituições de crédito. Condições simuladas: crédito de taxa variável a 30 anos de 120 mil euros a um casal de 30 anos com rendimentos mensais líquidos de dois mil euros. A finalidade é a aquisição de um apartamento em Lisboa escriturado e avaliado em 160 mil euros. O casal estava disposto a ter contas ordenado, cartões de débito e de crédito, débitos diretos, seguros de vida e multirriscos.
Banco Spread Primeira
prestação Indexante
(Euribor) Seguros
(primeiros 5 anos) Comissões
Vida Multirriscos Iniciais Mensais
Crédito Agrícola 2,32% 465,95€ 3 meses 1.928,59€ 313,80€ 301,60€ 1,66€
Abanca 2,50% 482,04€ 6 meses 2.031,75€ 537,45€ 518,30€ não tem
UCI 2,50% 482,04€ 6 meses 2.389,60€ 894,36€ 1.209,00€ 1,56€
CGD 2,55% 485,20€ 6 meses 1.543,92€ 518,00€ 563,98€ 1,87€
Santander Totta (1) 2,70% 503,02€ 12 meses 1.626,85€ 868,03€ 1.264,72€ 2,60€
IberCaja (2) 2,85% 568,24€ 12 meses não disponível 2.184,00€ não tem
Banco BIC 3,10% 515,55€ 3 meses 1.080,02€ 946,80€ 368,40€ 1,04€
Montepio 3,40% 540,60€ 6 meses 1.392,60€ 607,00€ 644,80€ 1,71€
Banco BPI 3,40% 535,38€ 3 meses 1.546,33€ 875,00€ 572,00€ não tem
Banco Big 3,50% 547,33€ 6 meses 2.108,69€ 461,40€ 340,50€ não tem
Banco Popular 3,50% 547,33€ 6 meses 2.096,06€ 992,81€ 1.058,70€ 1,72€
Banco Best (3) 3,90% 569,31€ 3 meses 1.583,69€ 830,15€ 665,60€ 7,54€
Novo Banco
Millennium bcp 4,50% 617,04€ 6 meses 1.811,64€ 550,80€ 646,40€ 7,90€
Banif 5,55% 688,74€ 3 meses 1.518,22€ 355,60€ 562,00€ 1,56€
BBVA 6,00% 723,17€ 3 meses 2.280,05€ 801,65€ 468,00€ não tem
Notas: (1) Após os primeiros 5 anos, o spread sobe para 2,9%. (2) Nos primeiros 12 meses, a taxa de juro é fixa de 3,75%. A IberCaja não faz a intermediação de seguros. (3) O Banco Best é apenas o intermediário do crédito; o contrato é efetuado com o Novo Banco.
O BBVA e o Banif são os bancos mais caros. Com um spread de 6%, a prestação no BBVA seria de 723,17 euros, mais 68,9% do que a prestação simulada no Crédito Agrícola.
Além do BBVA e do Banif, os preçários do Banco Best, do Banco BPI, da Caixa Geral de Depósitos, do Millennium bcp, do Novo Banco e da UCI preveem spreads superiores a 5% nos créditos de taxa variável.
“Em abril ou maio deveremos atualizar a grelha” de spreads, informou a colaboradora do Banif, sugerindo aguardar algumas semanas por uma proposta mais interessante. No entanto, a funcionária do BBVA deu uma orientação oposta: “Não vale a pena esperar por uma revisão de taxas. Podem descer, mas os preços das casas também podem subir.”
É provável que as forças de descida dos spreads sejam mais céleres do que um potencial aumento dos preços das habitações. Desde o máximo em fevereiro de 2014, quando os spreads implícitos estavam em 3,04%, verificou-se um estreitamento das margens dos bancos. Com base nos créditos concedidos em janeiro de 2015, os spreads já estão em 2,60%, em média.
Spread implícito no crédito à habitação.
Spread implícito no crédito à habitação.
Os bancos começam a dar sinais de poderem competir pelos novos empréstimos para compra de casa. No dia 20 de março, o Santander Totta anunciou a redução do seu spread mínimo para 1,5%, o valor mais baixo do mercado. Embora seja apenas para um grupo restrito de clientes, é um bom indicador para o futuro.
O Crédito Agrícola, a Caixa Geral de Depósitos e a Abanca também têm spreads mínimos inferiores a 2%.
Como comparar simulações de crédito
Se está à procura de financiamento para a compra de casa, além de analisar as prestações mensais e os custos simulados em cada banco, deve focar-se num único indicador: a taxa anual efetiva revista (TAER). Esta métrica reflete o custo anual do crédito, incluindo juros, comissões, prémios de seguros e outros custos de produtos e serviços bancários a que adere para conseguir baixar o spread do empréstimo.
Assim, no caso do casal de 30 anos que precisa de 120 mil euros para adquirir um apartamento em Lisboa, a TAER do Crédito Agrícola é de 3,217%. Isto quer dizer que, por cada 100 mil euros de financiamento, os devedores teriam de gastar o equivalente a 3.217 euros por ano nas três décadas, assumindo a manutenção da Euribor a três meses.
Taxa anual efetiva revista das simulações de crédito à habitação.
Taxa anual efetiva revista das simulações de crédito à habitação.
Embora os spreads da Abanca e da UCI sejam mais baixos do que os da Caixa Geral de Depósitos, o banco estatal é a segunda solução mais económica pela análise da TAER. Os seguros mais baratos lançam a Caixa Geral de Depósitos para a frente.
Depois de eleger três ou quatro simulações com as TAER mais baixas, entregue a documentação suficiente (última declaração de IRS, recibos de vencimento, caderneta predial, planta do imóvel, entre outros) para as instituições de crédito lhe darem a aprovação do empréstimo. Até esta fase não precisa de pagar comissões. É nesta altura que deve negociar tudo o que conseguir.
Decida qual o banco mais económico só após analisar as fichas de informação normalizada dos créditos aprovados. Note, no entanto, que as condições podem mudar, em função do valor de avaliação da casa. É com esta avaliação que os custos começam a rolar – e só terminam quando amortizar toda a sua dívida.
http://observador.pt/especiais/credito-habitacao-preparado-lutar-spreads-6/ (http://observador.pt/especiais/credito-habitacao-preparado-lutar-spreads-6/)
Senhorios obrigados a passar recibo eletrónico a partir de maio
31/03/2015 | 09:49 | Dinheiro Vivo
Os senhorios que recebam, no conjunto do ano, rendas superiores a 838,44 euros - o equivalente a perto de 70 euros por mês - terão de passar recibos eletrónicos mensais aos seus inquilinos, emitidos através do Portal das Finanças.
A notícia é avançada esta terça-feira pelo Jornal de Negócios, que dá conta de que aqueles que não passarem recibo eletrónico terão de entregar uma declaração anual ao fisco.
Até à entrada em vigor da reforma do IRS, a 1 de janeiro de 2015, eram obrigatórios os recibos de renda em papel. Os senhorios declaravam, posteriormente, as rendas recebidas nas declarações de IRS e os inquilinos que pudessem deduziam parte do que pagavam ao seu próprio imposto.
Agora, sempre que os rendimentos de categoria F do ano anterior forem superiores a duas vezes o Indexante de Apoios Sociais (os tais 838 euros), os recibos eletrónicos são obrigatórios.
Há duas exceções: os senhorias com 65 ou mais anos, que poderão não ter facilidade de acesso à internet, e aqueles que tiverem rendas anuais inferiores a 838,44 euros, estando obrigados a entregar nas Finanças, até 31 de janeiro do ano seguinte, uma declaração anual.
A Autoridade Tributária calcula que, com este teto, serão excluídos apenas 60 mil arrendamentos.
[url]http://www.dinheirovivo.pt/economia/fisco/interior.aspx?content_id=4485494&page=-1[/url] ([url]http://www.dinheirovivo.pt/economia/fisco/interior.aspx?content_id=4485494&page=-1[/url])
penso que deverão fazer como faziam antes, mas em vez de o recibo ser passado em papel passa a ser electrónico.Antes a mãe passava os recibos com os três números de contribuinte e os filhos assinavam (ela até tinha o livro de recibos assinado). Agora isso é impossível. Têm de ir às finanças ver como é.
e-factura é para declarar o IVA, não rendas (excepto as rendas que pagam IVA).
Com recibos de renda electrónicos, os valores são automaticamente "passados" para as declarações de IRS do inquilino e proprietário.
Mando todos os meses. Mas na lista que envio não vão esses valores.e-factura é para declarar o IVA, não rendas (excepto as rendas que pagam IVA).
Com recibos de renda electrónicos, os valores são automaticamente "passados" para as declarações de IRS do inquilino e proprietário.
Acho que não tens visto o e-fatura ultimamente. Agora é o repositório de todas as deduções em IRS para 2015, tendo IVA ou não..
Boa noite,
Aproveitando este tópico muito interessante gostava de saber se alguém me pode ajudar?
Numa herança de prédios onde os recibos foram sempre passados por um dos comproprietários em nome dos outros, agora com estas alterações teremos de criar um NIF geral da herança?
Faltam dados. A herança é indivisa? o NIF de herança indivisa está criado?Boa noite,
Aproveitando este tópico muito interessante gostava de saber se alguém me pode ajudar?
Numa herança de prédios onde os recibos foram sempre passados por um dos comproprietários em nome dos outros, agora com estas alterações teremos de criar um NIF geral da herança?
Eu tenho uma situação igual.
Se alguem souber, ou o que souber primeiro escreve aqui.
Faltam dados. A herança é indivisa? o NIF de herança indivisa está criado?Boa noite,
Aproveitando este tópico muito interessante gostava de saber se alguém me pode ajudar?
Numa herança de prédios onde os recibos foram sempre passados por um dos comproprietários em nome dos outros, agora com estas alterações teremos de criar um NIF geral da herança?
Eu tenho uma situação igual.
Se alguem souber, ou o que souber primeiro escreve aqui.
Penso que cada um deverá passar o seu devido recibo, dado que são rendimentos de cada um. Mas é melhor confirmarem nas finanças.
e o prédio está no NIF da herança?
é que a herança não apresenta IRS, por isso deve existir alguma forma de contornar essa situação.
se não declara rendimentos, duvido que possa emitir recibos.
Só se a emissão de recibos por parte de heranças deixe de estar ligado aos rendimentos.
Alguem sabe como se calcula o IMT de um predio de 150.000,00 de uma herança em que há 5 herdeiros?
A minha duvida é se o IMT incide sobre os 150.000,00 ou sobre os 150.000,00 menos o valor do quinhão (150.000,00-30.000,00 = 120.000,00).
Alguem sabe como se calcula o IMT de um predio de 150.000,00 de uma herança em que há 5 herdeiros?
A minha duvida é se o IMT incide sobre os 150.000,00 ou sobre os 150.000,00 menos o valor do quinhão (150.000,00-30.000,00 = 120.000,00).
IMT ou IMI?
Nem todos têm crédito. Saiba onde é mais difícil financiar a casa
Cascais é onde a prestação de um empréstimo à habitação absorve mais do rendimento mensal. Neste e noutros dez municípios pode ser impossível obter financiamento junto da banca. Descubra a razão.
[url]http://observador.pt/especiais/credito-saiba-dificil-financiar-casa/[/url] ([url]http://observador.pt/especiais/credito-saiba-dificil-financiar-casa/[/url])
[url]http://zap.aeiou.pt/financas-vao-rever-valor-fiscal-dos-predios-65085[/url] ([url]http://zap.aeiou.pt/financas-vao-rever-valor-fiscal-dos-predios-65085[/url])
Estes novos coeficientes não se refletirão, no entanto, automaticamente no valor patrimonial tributário (VPT) dos imóveis: para beneficiar de uma eventual redução, os proprietários terão de requerer a atualização do VPT dos seus prédios. Estará disponível uma simulação para que os proprietários possam verificar se esta atualização trará um aumento ou uma descida, e atualizar se assim o desejar.
[url]http://zap.aeiou.pt/financas-vao-rever-valor-fiscal-dos-predios-65085[/url] ([url]http://zap.aeiou.pt/financas-vao-rever-valor-fiscal-dos-predios-65085[/url])
O cidadão ao serviço do estadoCitarEstes novos coeficientes não se refletirão, no entanto, automaticamente no valor patrimonial tributário (VPT) dos imóveis: para beneficiar de uma eventual redução, os proprietários terão de requerer a atualização do VPT dos seus prédios. Estará disponível uma simulação para que os proprietários possam verificar se esta atualização trará um aumento ou uma descida, e atualizar se assim o desejar.
E, claro, actualizar o coeficiente de vestutez, que iria ajudar à maioria das pessoas, isso tá quieto.
Comigo ainda não foi actualizado, isto é o maior roubo ao contribuinte de que há memória.
Não faz qualquer sentido o coeficiente não ser ajustado automaticamente todos os anos. Aqui existe má fé da AT.
É roubo puro e duro.
É engraçado que exista tanto rancor contra o "capitalismo selvagem" e depois a "alternativa" se porte de uma forma tão obviamente pior.É uma boa reflexão porque uma das razões sistematicamente apontadas quando se defende os serviços e empresas públicos é precisamente para nos 'defenderem' da ganância do lucro que os privados vão perseguir.
Comigo ainda não foi actualizado, isto é o maior roubo ao contribuinte de que há memória.
Não faz qualquer sentido o coeficiente não ser ajustado automaticamente todos os anos. Aqui existe má fé da AT.
É roubo puro e duro.
Era interessante compreender a lógica interna para procederam de uma forma tão obviamente fraudulenta.
O Automek colocou um link, algures, para a nova legislação Administrativa... e aquilo se for adiante estes problemas deixarão de existir. Mas, eu li na diagonal e nem sei se já entrou em vigor ;DComigo ainda não foi actualizado, isto é o maior roubo ao contribuinte de que há memória.
Não faz qualquer sentido o coeficiente não ser ajustado automaticamente todos os anos. Aqui existe má fé da AT.
É roubo puro e duro.
Era interessante compreender a lógica interna para procederam de uma forma tão obviamente fraudulenta.
A questão que se coloca aqui é :
- existe possibilidade de reclamação com efeitos retroativos?
Esta não atualização é pura fraude para com os contribuintes.
o que está em causa é ainda não ter sido avaliado.Se não tiveram tempo de reavaliar, no mínimo o que se pedia era que mantivessem os outros critérios e actualizassem o coeficiente de vestutez. Depois podem fazer o raio que os partam das avaliações, mas actualizar a antiguidade era o mínimo dos mínimos se o estado não estivesse a agir de má fé.
E não é por ter passado 1 ano que influencia o valor da avaliação.
https://sites.google.com/a/pttax.net/imi/cimi/vi-do-valor-patrimonial-dos-predios-urbanos/artigo-044-a-046
Auto, tens noção que nem todos os anos provocam uma alteração no coeficiente de vetustez?
Para tua informação, sei de uma região que ficou quase 4 anos à espera de avaliações por causa de reclamações dos construtores.
O Vc (valor base dos prédios edificado) em condições ditas normais, sobe sempre e de ano para ano, pelo que nesta situação pode ser desfavorável a actualização. Nos últimos anos (os anos de crise) este valor tem-se mantido constante, houve inclusive uma baixa deste valor (não sei em que ano). Mas isto não é o normal, o normal é este valor ser actualizado anualmente e para cima.Iniciou em 615€ m2 e agora é mais baixo, derivado da crise imobiliária.
Auto, mas onde é que eu defendo que o CV não deva ser actualizado anualmente?
Só acho abusivo considerar fraude e roubo sem saber porque é que o imóvel ainda não foi avaliado. Apenas e só.
Não há dúvida que o VPT deveria ser reavaliado automaticamente e numa base anual.Sim, é verdade, mas a minha critica era apenas referente à não actualização automática do CV, tenha ou não havido avaliação.
No entanto queria chamar a Vossa atenção de que tal facto NEM SEMPRE é favorável ao contribuinte.
O Vc (valor base dos prédios edificado) em condições ditas normais, sobe sempre e de ano para ano, pelo que nesta situação pode ser desfavorável a actualização. Nos últimos anos (os anos de crise) este valor tem-se mantido constante, houve inclusive uma baixa deste valor (não sei em que ano). Mas isto não é o normal, o normal é este valor ser actualizado anualmente e para cima.
Auto, mas onde é que eu defendo que o CV não deva ser actualizado anualmente?
Só acho abusivo considerar fraude e roubo sem saber porque é que o imóvel ainda não foi avaliado. Apenas e só.
A fraude e roubo era em relação à não actualização da idade do prédio.
Imobiliário em alta. Veja as zonas de Portugal onde as casas são mais caras
Valor das casas nos locais de maior procura está a subir. Lisboa lidera nos preços e a procura por parte de estrangeiros influenciou a valorização dos imóveis nalguns locais.
A Avenida da Liberdade é uma das zonas mais caras de Portugal
Lisboa, Cascais, Oeiras e Porto são as zonas do país onde os preços médios das casas atingiram os valores mais altos do mercado. A análise, por freguesia, mostra ainda que o interesse dos estrangeiros direcionou a valorização dos imóveis para determinados locais, e é onde hoje se regista maior pressão destes clientes, com poder de compra, que se encontram também os preços mais elevados por metro quadrado.
Na capital, é na freguesia de Santo António, que inclui entre outras as Amoreiras, a Rua Castilho ou a Avenida da Liberdade, que se pratica o metro quadrado mais elevado do país. Uma casa do segmento de luxo com 150 m2 custa pouco acima de um milhão e na gama média €580 mil. Números do SIR (Sistema de Informação Residencial da Confidencial Imobiliário, empresa independente orientada para os profissionais do sector) mostram ainda que, no top3 do ranking dos imóveis da gama média mais caros em Lisboa, se encontra a freguesia da Misericórdia (onde se localizam o Chiado e a Estrela) e as Avenidas Novas, onde o metro quadrado da gama média é de €3588 mas a gama alta dispara para os €6800. A freguesia de Santa Maria Maior (Sé, Castelo, entre outros bairros) já ultrapassa a do Parque das Nações, e ocupam respetivamente quarta e quinta posições.
Ler mais: [url]http://expresso.sapo.pt/imobiliario-em-alta-veja-as-zonas-de-portugal-onde-as-casas-sao-mais-caras=f920415#ixzz3XszosjQ0[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/imobiliario-em-alta-veja-as-zonas-de-portugal-onde-as-casas-sao-mais-caras=f920415#ixzz3XszosjQ0[/url])
Paguei o IMI no dia 15 (4a feira da semana passada). Hoje de manhã tinha um email das finanças com o lembrete do IMI.
Sim, é melhor ter o lembrete do que não ter nada e OK que dizem "Se entretanto já efetuou o pagamento considere este email sem efeito.", mas não conseguiam ter um sistema em que enviavam apenas email a quem não pagou ? Não parece uma coisa tremendamente complicada (eu acabei por ir ver se estava tudo OK com os dados de pagamento e estava, claro).
[url]http://economico.sapo.pt/noticias/precos-das-casas-em-lisboa-com-maior-subida-em-seis-anos_216777.html[/url]
Finanças estão a cobrar IMI mais alto do que o devido
por DN.pt, Hoje
Avaliações automáticas do imóvel não permitem ao proprietário reclamar, apenas quando recebe o valor a pagamento
Avaliações automáticas de imóveis sobem o IMI por levarem em conta apenas o critério de desvalorização da moeda. Novo mapa de localização só se aplica a quem pedir reavaliação.
"Uma burla qualificada", diz o ex-deputado Honório Novo, sobre a avaliação automática do Fisco que está em curso e que pode subir o valor patrimonial atribuído aos imóveis. O valor, que é apurado automaticamente, não é comunicado ao dono, que não pode reclamar e só quando recebe a conta se apercebe do valor mais alto, na nota de liquidação do imposto.
Honório Novo contou a sua história ao JN: em 2011, o Fisco atribuiu ao seu apartamento um valor patrimonial de 119 966 euros. Três anos depois, decidiu simular o valor patrimonial e percebeu que o imóvel valia apenas 94 990 euros, pelo que teria a pagar menos IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Pediu a reavaliação do imóvel em dezembro do ano passado e o Fisco confirmou o resultado da simulação, Mas em março de 2015, e ao contrário do que esperava, o valor de imposto que recebeu para pagar não só não era mais baixo como tinha subido.
Nas Finanças, explicaram-lhe que a atualização do valor do imposto é feita mediante um único factor, o da desvalorização da moeda, o que fez subir o valor do imóvel para 122 665 euros. Porque pediu a reavaliação em 2014, paga agora a prestação com o valor "errado" e só depois o Fisco acerta contas.
O valor do imóvel de Honório Novo, explica o JN, tinha descido por duas razões: a primeira, porque na avaliação anterior o metro quadrado valia 612,50 euros e agora esse valor baixou para os 603, conforme fixado pelo Governo. Por outro lado, o apartamento ultrapassou entretanto um dos escalões de idade, baixando o coeficiente de vetustez - quanto mais antigo for o imóvel, menos paga de IMI. Para apurar se essa situação se verifica na sua casa, deve pedir uma simulação, para perceber se está na altura de pedir às Finanças uma atualização do IMI.
Em 2016, outra mudança poderá ter impacto no valor a pagar de Imposto sobre Imóveis. O Fisco estará a redesenhar o mapa de localização, de forma a que valha mais um imóvel numa zona nobre da cidade do que na periferia. E ainda que as Finanças garantam que o novo mapa vai beneficiar "a generalidade" dos proprietários, só aqueles que tomarem a iniciativa de pedir a atualização do valor poderão ter uma baixa de imposto. O presidente da Associação de Proprietários Lisbonense, Menezes Leitão, esclarece que se não pedirem a atualização do valor, os proprietários poderão ser prejudicados não só pela atualização automática que é feita de três em três anos do valor do IMI como poderão estar a pagar um valor mais alto do que deviam pelo coeficiente de localização.
Engraçado como fazem uma actualização automática por um valor subjectivo (inflação, que pode não ser igual nos imóveis) e não por um objectivo (idade). É realmente uma fraude consciente.
Honório Novo contou a sua história ao JN: em 2011, o Fisco atribuiu ao seu apartamento um valor patrimonial de 119 966 euros. Três anos depois, decidiu simular o valor patrimonial e percebeu que o imóvel valia apenas 94 990 euros, pelo que teria a pagar menos IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Pediu a reavaliação do imóvel em dezembro do ano passado e o Fisco confirmou o resultado da simulação, Mas em março de 2015, e ao contrário do que esperava, o valor de imposto que recebeu para pagar não só não era mais baixo como tinha subido.Se pediu a reavaliação em Dezembro, naturalmente que só após a avaliação é que o valor do IMI vê reflectido a sua diminuição/aumento. O valor a pagar tem em conta o VPT a 31 de Dezembro de 2014.
Nas Finanças, explicaram-lhe que a atualização do valor do imposto é feita mediante um único factor, o da desvalorização da moeda, o que fez subir o valor do imóvel para 122 665 euros. Porque pediu a reavaliação em 2014, paga agora a prestação com o valor "errado" e só depois o Fisco acerta contas.Tenho algumas dúvidas se a avaliação se reporta a Dezembro de 2014, mas caso seja assim, é normal que em primeiro lugar se proceda à avaliação e só depois se proceda à rectificação. E, para mim, faz todo o sentido que o VPT seja actualizado anualmente de acordo com o coeficiente de desvalorização da moeda.
Em 2016, outra mudança poderá ter impacto no valor a pagar de Imposto sobre Imóveis. O Fisco estará a redesenhar o mapa de localização, de forma a que valha mais um imóvel numa zona nobre da cidade do que na periferia. E ainda que as Finanças garantam que o novo mapa vai beneficiar "a generalidade" dos proprietários, só aqueles que tomarem a iniciativa de pedir a atualização do valor poderão ter uma baixa de imposto. O presidente da Associação de Proprietários Lisbonense, Menezes Leitão, esclarece que se não pedirem a atualização do valor, os proprietários poderão ser prejudicados não só pela atualização automática que é feita de três em três anos do valor do IMI como poderão estar a pagar um valor mais alto do que deviam pelo coeficiente de localização.engraçado como acham automaticamente que os VPT's vão baixar. conheço muitas zonas cujas avaliações estão muito abaixo dos 70% do preço de mercado, que é o objectivo do VPT.
Rendas: seis dúvidas comuns sobre o recibo eletrónico
27/04/2015 | 16:43 | Dinheiro Vivo
Os recibos de rendas eletrónicos passam a ser obrigatórios já a partir do final desta semana, mas o tema continua a gerar muitas dúvidas entre os senhorios, sobretudo quando estão em causa imóveis arrendados que têm mais de um proprietário. O Dinheiro Vivo procurou responder a algumas das questões que mais frequentemente têm sido colocadas. Veja as respostas, elaboradas pelos advogados Miguel Torres e Inês Guimarães, da sociedade Telles de Abreu.
As regras em vigor determinam que os titulares de rendimentos prediais têm de passar recibos eletrónicos, dispensando apenas deste requisito os senhorios que no final do ano passado tinham pelo menos 65 anos ou que recebam rendas de valor inferior a 70 euros por mês. A diferença de tratamento levou já a Associação Nacional de Proprietários a anunciar que vai avançar com um pedido de verificação da constitucionalidade da nova legislação.
Nas heranças indivisas em que o cabeça de casal tem mais de 65 anos e os restantes herdeiros são mais novos, a emissão de recibo eletrónico é ou não obrigatória?
Quando esteja em causa o arrendamento de imóveis que sejam propriedade de heranças indivisas, os recibos eletrónicos de rendas devem ser emitidos pelos co-herdeiros, nas respetivas quotas-partes ou pelo cabeça-de-casal, pelo que deverá ser esse o procedimento adotado. Ora, se os herdeiros optarem por apresentar cada um deles o recibo eletrónico, então o que tem idade superior a 65 anos estará dispensado de o fazer. Se, pelo contrário, optarem por apresentar um único recibo, pelo cabeça de casal, entendemos que é irrelevante a idade deste, já que está a exercer uma obrigação da herança.
E nas compropriedades como funciona? Cada um dos proprietários emite um recibo de valor equivalente à sua parcela?
Tendo em conta que estão em causa diferentes titulares de rendimentos, cada comproprietário deverá proceder à emissão do recibo de renda eletrónico, pela quota-parte que lhe diga respeito.
Nos prédios que têm a casa da porteira arrendada, a administração do condomínio fica obrigada a passar este recibo eletrónico?
A Portaria em agora em análise e que aprovou o modelo oficial de recibo de renda eletrónico, definiu, quanto âmbito de aplicação que "são obrigados à emissão do recibo de renda eletrónico os sujeitos passivos de IRS", sendo considerados sujeitos passivos de IRS, para efeitos do Código do IRS, as pessoas singulares que residam em território português e as que, nele não residindo, aqui obtenham rendimento. Desta forma e não sendo o condomínio uma pessoa singular para efeitos de IRS, entendemos que o mesmo não está obrigado à emissão deste formato de recibo.
Em todo o caso, deverá ser observado que, uma vez que, nos termos da Lei, os comproprietários exercem, em conjunto, todos os direitos que pertencem ao proprietário singular, sendo que participam, ainda e em separado, nas vantagens e encargos da coisa, em proporção das suas quotas e nos termos da Lei, tais rendimentos prediais deverão ser tidos em conta para efeitos de declaração de IRS no final do ano.
Com a reforma do IRS apenas são dedutíveis as despesas fundamentadas por fatura com NIF. Isto significa que os encargos com o condomínio (que podem ser abatidos às rendas) têm de passar a ser justificados por fatura?
Os condomínios não sendo sujeitos passivos de IRS ou IRC, não estão sujeitos à obrigação de emissão de fatura, nem, consequentemente, à comunicação dos respetivos elementos à Autoridade Tributária e Aduaneira.
Assim, desde que os recibos que agora são passados sejam claros e contenham elementos que possam facilmente comprovar a que despesas se referem, quem pagou, quem recebeu e a que período dizem respeito.
A ANP duvida da constitucionalidade de uma norma que divide os contribuintes em função da idade. Faz sentido isentar alguns senhorios da emissão deste recibo, apenas porque têm mais de 65 anos?
Num mundo cada vez mais tecnológico ou quase, na totalidade, abrangido pela tecnologia e pela dimensão virtual, a consagração de normas legais que impõem a adoção de modelos eletrónicos, parece e faz, de facto, sentido, nomeadamente por questões de celeridade e simplificação de procedimentos. No entanto, tendo em consideração que o desenvolvimento/progresso tecnológico é algo relativamente recente, parece-nos relevante e justa a diferenciação adoptada pela Portaria, sob pena desta obrigação se tornar numa imposição demasiado difícil e penosa para aqueles que não tem os meios ou a capacidade para proceder a tal emissão electrónica.
Mais se refira que, a extensão da obrigação de emissão de recibos de renda electrónicos a todos os contribuintes, poderá ser desproporcional, tendo em conta que se trata de rendimentos prediais que poderão, em muitos casos, não ter um impacto significativo nos rendimentos dos contribuintes.
[url]http://www.dinheirovivo.pt/economia/fisco/interior.aspx?content_id=4535720&page=-1[/url] ([url]http://www.dinheirovivo.pt/economia/fisco/interior.aspx?content_id=4535720&page=-1[/url])
Exmº Sr XXXX
Quando da submissão da declaração Modelo 1 do IMI, deveria ter comunicado a este Serviço, que tinha efectuado o pedido de avaliação via internet. Como provavelmente não o terá feito, a ficha encontrava-se até agora no sistema como “inserida”.
Uma vez que enviou o presente email, a ficha já se encontra validada, e o processo de avaliação vai decorrer normalmente, sendo que irá ser notificado da avaliação, cuja produção de efeitos será a 16/11/2014.
Com os melhores cumprimentos
XXXX
[url]http://zap.aeiou.pt/fisco-cobra-imi-a-mais-com-avaliacao-automatica-dos-imoveis-66583[/url] ([url]http://zap.aeiou.pt/fisco-cobra-imi-a-mais-com-avaliacao-automatica-dos-imoveis-66583[/url])
Além da minha casa andei a tratar da reavaliação do VPT de outra pessoa. Os pedidos foram feitos no mesmo dia (16/11), um a seguir ao outro (só com outro login), preenchendo os mesmos formulário, mesmas informações, etc. As repartições de finanças são diferentes.
Como a minha foi reavaliada passado pouco tempo e nesta ainda não tinham dito nada, contactei as finanças da área por email. Resposta (passadas 2 semanas):CitarExmº Sr XXXX
Quando da submissão da declaração Modelo 1 do IMI, deveria ter comunicado a este Serviço, que tinha efectuado o pedido de avaliação via internet. Como provavelmente não o terá feito, a ficha encontrava-se até agora no sistema como “inserida”.
Uma vez que enviou o presente email, a ficha já se encontra validada, e o processo de avaliação vai decorrer normalmente, sendo que irá ser notificado da avaliação, cuja produção de efeitos será a 16/11/2014.
Com os melhores cumprimentos
XXXX
Então um tipo submete o pedido e depois tem de os avisar (coisa que não foi preciso no outro pedido) ? Cada repartição funciona à sua maneira ?
E quando enviar um email ? Convém enviar print por correio ou por fax para eles saberem ? Epá, que tristeza de país...
Kitano, isto pode ser a razão pela qual a tua casa ainda não foi reavaliada. Vê lá se o pedido está como validado.
A minha casa é o teu hotel
Em Lisboa, existem ruas inteiras com apartamentos e quartos particulares para serem arrendados por turistas. No País, a oferta é cada vez maior. É a economia de partilha aplicada ao mercado imobiliário, que está a transformar milhares de portugueses em investidores e a mudar a forma de viajar mais barata e descontraída. VEJA AS FOTOS E A INFOGRAFIA
http://visao.sapo.pt/a-minha-casa-e-o-teu-hotel=f818196?utm_content=2015-04-30&utm_campaign=newsletter&utm_source=newsletter&utm_medium=mail (http://visao.sapo.pt/a-minha-casa-e-o-teu-hotel=f818196?utm_content=2015-04-30&utm_campaign=newsletter&utm_source=newsletter&utm_medium=mail)
Em qualquer rua de Alfama ouve-se o som de um berbequim. O bairro está inundado de casas para acolherem turistas. Temo que Alfama se transforme num dormitório de visitantes ", desabafa Rita Cardoso, 36 anos e proprietária de quatro apartamentos e uma lavandaria neste bairro histórico da capital.
O crescimento do turismo em grandes cidades, como Lisboa, tem criado novas oportunidades de negócio e, por isso mesmo, nos últimos meses, o País assiste a uma corrida desenfreada à reconversão de casas para arrendar a turistas. Nos sites de reservas de alojamentos particulares, como o Airbnb (o maior do mundo, com um milhão de anúncios), existem já perto de 19 mil ofertas para Portugal. É uma forma diferente de gozar as férias mais descontraída, próxima da vida local. Arrendam casas como quem vai passar uns dias a casa de um amigo. E, quem tem casas disponíveis, está a remodelá-las, dando um ar moderno e atraente para competir neste mercado cada vez mais feroz.
Nos centros históricos da capital, repetem-se histórias de quem começou por alugar uma casa e já tem quatro ou cinco. Outros investidores criaram empresas especializadas e estão a comprar prédios e quarteirões inteiros, que recuperam e colocam no mercado do alojamento local para turistas. Os viajantes querem experimentar a vida de bairro. E até os portugueses se começam a render a este novo estilo de viajar.
Rita consegue ganhar, em média, dois mil euros por mês, já descontados os impostos e custos. Entrou no negócio há três anos, quando comprou um pequeno T0 na Calçadinha do Tijolo, no coração de Alfama. Antes, trabalhava numa multinacional, a gerir grandes projetos. No final de um deles, pediu um aumento, que foi recusado. Demitiu-se e começou a procurar casas no Chiado e no Bairro Alto. Os preços elevados fizeram-na desistir até encontrar o Rosa de Alfama, o seu primeiro apartamento, adquirido por 70 mil euros.
Criou uma imagem e um nome para a casa e estreou-se no mundo dos anúncios online do arrendamento para férias. "Comecei por anunciar em vários sites: Airbnb, Homelidays, Windu, Housetrip. Depressa se tornou dramático gerir as reservas. Os calendários têm de estar sempre atualizados e tenho de dar uma resposta rápida. No Airbnb, por exemplo, deixamos de estar em destaque se somos lentos a responder.
Fiquei apenas nesse, que me está a gerar mais reservas, e com o Booking, pela sua notoriedade. Poucos meses depois, Rita entusiasmou-se e avançou para mais um apartamento, uns quarteirões abaixo. Em 2014, já ia nos quatro. Nessa altura, decidiu parar com as compras e entrar num negócio complementar, o de uma lavandaria, que lhe vai permitir reduzir custos e captar clientes de outros apartamentos. A lavandaria e a limpeza representam a maior fatia dos custos com cada casa, entre 15% e 20%, a que se somam os impostos. Apesar do trabalho dez horas diárias mais fins de semana e férias, o investimento deverá estar recuperado em oito anos, em vez dos dez inicialmente previstos. "Quem acha que vai ganhar rios de dinheiro, desengane-se.
É um trabalho muito exigente, temos de estar sempre atentos aos pedidos das pessoas.
Mas, no final, ganho mais dinheiro e sou muito mais feliz!", conclui.
Corrida às legalizações
A simplificação do licenciamento e o aumento da fiscalização sobre os arrendamentos ilegais geraram uma procura sem precedentes à legalização destas casas.
E o resultado deixa o secretário de Estado do Turismo, Adolfo Mesquita Nunes, satisfeito: desde que foi publicada a nova lei do alojamento local, em novembro do ano passado, que o número de camas registadas subiu dos 3 000 para os 11 419, a uma média de 78 novos registos por dia. Só em Lisboa, a oferta no Airbnb cresceu 129% num ano, para 8300 casas e quartos. "Portugal, juntamente com o Reino Unido, Holanda e França, é um dos países líderes da Europa a regular a partilha de casas. Os impostos aplicados são agora claros e fáceis de pagar ", assegura Andreu Castellano, porta-voz do Airbnb para Portugal e Espanha.
"Mal terminámos as obras, começámos a tratar da legalização dos apartamentos como unidades de alojamento local. Sabemos de vários casos de pessoas que estão a ser apanhadas", conta Luís Fernandes, 26 anos. Juntamente com a irmã Ana, de 28, e a namorada, Mariana, de 26, gere os sete quartos de um apartamento na Calçada de Santana. Os três jovens têm sorte.
O pai tem vindo a comprar prédios na cidade para reabilitar. Eles só têm de os gerir e recuperar o investimento.
Do prédio entregue ao abandono, o apartamento do trio destaca-se: uma casa moderna, de soalhos encerados e uma cozinha a negro, contrastando com a famosa cor de bétula dos móveis do Ikea. Existe wi-fi gratuito em todo o apartamento e nas paredes da cozinha escrevem-se apelos para os hóspedes se lembrarem de deixar a cozinha arrumada. À entrada das duas únicas casa de banho, um vinil apela ao uso moderado do duche. "Não mais de 15 minutos." Luís e Mariana vivem no andar de baixo, o que facilita a logística. São eles que recebem os turistas, tratam da limpeza da casa, resolvem qualquer problema que surja e, muitas vezes, ainda acabam por levar os hóspedes a conhecer a cidade. "Quando são mais novos e nos pedem, levamo-los até ao Bairro Alto ou organizamos jantares multiculturais", conta Ana Fernandes.
É a irmã mais velha que gere as reservas e as contas. "Decidimos apostar no segmento dos quartos com preços entre os €20 e os 30 euros, onde existia pouca concorrência, e estamos quase sempre cheios", diz Ana.
Se o negócio continuar a crescer a este ritmo, contam ter o investimento de 60 mil euros nesta casa paga em dois anos e meio.
"À nossa frente está um prédio inteiro a ser recuperado para alojamento local de luxo", revela Luís. Da velhinha e degradada Calçada de Santana restam poucos sinais.
Apenas o comércio tradicional procura resistir, enquanto os prédios se enchem de cores e placas a brilhar para os turistas.
Com tanta procura, todos tentam a sua sorte. Nos grupos do Facebook de proprietários de casas, surgem cada vez mais anúncios de pessoas e empresas que se dedicam à gestão dos apartamentos. As ofertas são variadas: de um serviço pontual de limpeza ou acolhimento dos hóspedes até aos pacotes completos, como oferece o dono da Alex das Limpezas. Com uma equipa de 12 pessoas, Alex Floriano depressa se desloca às 53 casas que já tem a seu cargo, a qualquer dia e hora da noite.
No Airbnb.com (http://Airbnb.com), os proprietários só recebem o dinheiro do arrendamento ao fim de 48 horas, depois de os hóspedes confirmarem que a casa corresponde ao que procuram.
No site de reservas, cada casa tem um espaço para os comentários dos clientes (quantas mais recomendações, maior o prestígio na comunidade). As fotografias são tão importantes que alguns destes sites começaram a oferecer gratuitamente o serviço de um fotógrafo para ir a cada casa antes da inserção do anúncio. Em contrapartida, recebem entre 12% e 15% de comissão sobre o valor do arrendamento.
Os hóspedes são muitas vezes recebidos com pequenos mimos como uma garrafa de vinho e um doce ou compota. "Uma forma de os receber", conta Ana Rafael, dona de uma moradia no Bairro de Alvalade, em Lisboa. Com um dos filhos a estudar na capital e ela a viver em Castelo Branco, esta designer acabou por encontrar no alojamento local uma forma de rentabilizar a casa de família e amenizar os custos com a escola dos filhos. É o mais velho, Sebastião (que vive na cave da moradia), quem trata de os receber. A distância do centro turístico permite-lhe ganhar outro tipo de turistas, alguns até artistas, que procuram a casa remodelada pelo ex-marido arquiteto, para criar ou gozar umas semanas em família. Com o metro e o comboio à porta, mas longe da confusão. "Muitos também acabam por nos procurar por estarmos perto do aeroporto", conta. Apesar de a experiência ainda só ter seis meses e muito tempo de época baixa, a casa tem reservas confirmadas até agosto. Um bom indicador para quem se estreia.
Vá pelos seus dedos
Além de proporcionar um potencial rendimento, a massificação do arrendamento de casas particulares pela net, no paradigma da economia de partilha, está a mudar a forma de viajar. Não só ao baixar os preços do alojamento mas também ao diversificar a oferta e facilitar a busca, permitindo pesquisas mais pormenorizadas, à medida do pretendido. Foi o que fez Paulo Braz, habituado a esquiar na Serra Nevada, em Espanha, na Páscoa. Este ano, em vez de usar o Booking e o Sporski (especializado na Serra Nevada), estreou-se no Airbnb.
"É prático e intuitivo", esclarece o consultor informático, 42 anos. Sem dificuldade, reservou um estúdio com cinco camas, kitchenette, casa de banho e estacionamento.
Tiveram de levar lençóis e toalhas de banho, e deixar a louça lavada e o chão varrido.
Contas feitas, perfez 87 euros por cada uma das cinco noites. Além de pouparem no alojamento, também economizaram nas refeições. O pior foi quando quiseram pôr um tabuleiro de bacalhau a dourar e não havia forno. "Nas fotografias, confundi o frigorífico com o forno, mas remediámo-nos com o micro-ondas". Fora esse percalço, a família passou seis belos dias a esquiar e cinco agradáveis noites a jogar Party & Company.
Para muita gente, pesquisar casas de férias é um prazer em si mesmo. Para Cláudia Carvalho, 42 anos, esmiuçar os sites e criar listas de favoritos é quase um hobby. Há seis anos que vai de férias com a família (dois adultos e duas crianças) para a serra algarvia.
Começou por uma vivenda na Luz de Tavira, com três quartos, piscina, churrasco e limpeza diária, tal como a máquina de lavar loiça, wi-fi e televisão. "Gosto muito de cozinhar. Faço sempre grandes patuscadas nas férias.
Quando se tem filhos, as casas são a melhor opção. Um hotel implica quase sempre jantar fora, e às dez horas a noite acabou", conta Cláudia. "Vou sempre para casas maiores do que preciso. Como existem poucos T2 com churrasco e piscina no Algarve, só encontro T3, normalmente de alemães, holandeses e ingleses."
De turista a senhorio
Até há três semanas, Inês Guerreiro nunca tinha ficado hospedada numa casa em vez de num hotel. Mas, ao planear um reencontro familiar, a recomendação de uma amiga fez com que a comercial de Marketing Relacional, 44 anos, consultasse o City Marque, um site especializado em apartamentos em Londres, divididos pelos segmentos luxo, médio e económico.
Acompanhada pelos filhos adolescentes (Clara, 12 anos e Afonso, 15), Inês viajou de Lisboa até à capital britânica para se encontrar com o marido, vindo do Quénia, onde está a trabalhar. Os quatro ficaram num sexto andar, em Tottenham Street, com dois quartos, uma sala, duas casas de banho e kitchenette. "No apartamento, paguei metade do valor dos dois quartos duplos", concluiu Inês. "Como o nosso objetivo era reencontrarmo-nos, como se estivéssemos em casa, mantivemos as rotinas do pequeno-almoço e do jantar em família. A sala, ampla e luminosa, tinha um sofá onde cabíamos todos. A mesa grande e a televisão ajudaram a decalcar os serões em Lisboa", descreve. A última noite foi novamente num hotel, "um mimo extravagante para a despedida". Um romance que promete continar.
Pura diversão foi o que motivou Filipa, Maria João, Patrícia e Ana, entre os 34 e os 47 anos, numa viagem à capital francesa.
Uma semana antes, a proprietária da casa, escolhida no HomeAway, mudou as quatro irmãs Madeira para um apartamento melhor, pelo mesmo preço (370 euros no total).
Alojadas na Rue Saint-Charles, perto do metro, numa casa com um quarto, um sofá-cama na sala, cozinha, wi-fi e limpeza diária, tinham vista para a Torre Eiffel. da janela da casa de banho. Os serões animados em casa valeram-lhes, certo dia, às seis da manhã, um valente ralhete em francês do vizinho de baixo. Maria João ouviu, respondeu e voltou para a cama a rir.
Há quem se entusiasme tanto com a experiência dos alojamentos caseiros que decide arrendar a sua casa, mesmo sem motivações financeiras apenas para entrar no clube. Por exemplo: quem visitou Lisboa na primeira quinzena de janeiro, teve a oportunidade de alugar um apartamento na Graça, com três quartos, duas casas de banho (uma delas com jacuzzi) e um "jardim que remete para Bali", pelo preço simbólico de dez euros por noite.
A iniciativa foi de João Manzarra, 29 anos, que "depois de ter sido tão bem recebido por anfitriões pelo mundo fora" decidiu colocar a sua casa à disposição dos "bem-aventurados utilizadores do Airbnb", lia-se na página do Facebook do apresentador de televisão. Neste mundo do arrendamento de casas particulares, é difícil não chegar ao fim das férias sem uma mão-cheia de histórias por contar. Quebram-se barreiras, como se afinal estivéssemos em casa de um amigo. Mas à medida da nossa vontade.
Da ideia ao negócio
A nova legislação do alojamento local veio enquadrar e simplificar os processos. A legalização está hoje à distância de um clique
REGISTO
•Acabaram as licenças. O proprietário tem apenas de comunicar à Câmara Municipal que vai passar a gerir uma unidade de alojamento local e indicar a respetiva morada
•O município atribui um número de alojamento local
OBRIGAÇÕES LEGAIS
•É obrigatório o registo de atividade nas Finanças como prestação de serviços de alojamento, com regime simplificado ou contabilidade organizada
•É obrigatória a emissão de faturas. Até 10 mil euros por ano de rendimento, há lugar a isenção de IVA; acima desta valor é cobrado 6%
•Os dados dos hóspedes estrangeiros têm de ser enviados para o Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, através de um boletim de alojamento específico
•As seguradoras não assumem danos relacionados com os hóspedes, uma vez que a casa tem atividade comercial.
•Convém confirmar os riscos cobertos e procurar alternativas, como os seguros de responsabilidade civil para apartamentos turísticos
Boa noite.
Alguém sabe os spreads que se estão a praticar neste momento? Consegui 1,50, mas há inferior?
Estou a pensar avançar na compra de um imóvel e tenho algumas duvidas.
Na caderneta do prédio no CIMI (Código de Imposto Municipal?) é de 62860€. (ano 2012) Alguem me sabe explicar o que significa isto?
O prédio vale no mínimo o dobro do preço. é normal?
Obrigado
....O Bpi fica com mais umas casitas....eh,.eh.... 8)
[url]http://rr.sapo.pt/informacao_detalhe.aspx?fid=1&did=189184[/url] ([url]http://rr.sapo.pt/informacao_detalhe.aspx?fid=1&did=189184[/url])
Crise nos condomínios. Dívidas incobráveis estão a aumentar
[url]http://rr.sapo.pt/informacao_detalhe.aspx?fid=1&did=189518[/url] ([url]http://rr.sapo.pt/informacao_detalhe.aspx?fid=1&did=189518[/url])
Estrangeiros fazem disparar preços dos imóveis no Porto
[url]http://expresso.sapo.pt/economia/2015-06-07-Estrangeiros-fazem-disparar-precos-dos-imoveis-no-Porto[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2015-06-07-Estrangeiros-fazem-disparar-precos-dos-imoveis-no-Porto[/url])
Preço das casas aumenta 8,6% em Lisboa em cinco meses
por D.N. Economia, Hoje
Mais estrangeiros a comprar e crédito mais acessível estão na origem da subida, que atinge os 5,8% no Porto. A tendência vai manter-se devido à paragem na construção.
O aumento de procura de casas por investidores estrangeiros - tanto de chineses interessados em conseguir um visto gold como de franceses ou ingleses para o regime de isenção de impostos - está a fazer subir os preços a que os imóveis são colocados no mercado.
Segundo um estudo da consultora Prime Yield, que se baseia em dados do Portal Casa Sapo, os valores por metro quadrado que os proprietários estão a pedir pelas casas subiram 8,6% na Grande Lisboa e 5,8% no Grande Porto. Só desde o início deste ano.
Mas a culpa não é só dos estrangeiros. A banca está também mais disponível para emprestar dinheiro e, em simultâneo, a Euribor, a taxa de referência dos empréstimos à habitação, está perto de 0% e os spreads abaixo de 2% na maior parte das instituições, o que leva a que os compradores portugueses regressem ao mercado. Além disso, já quase não há casas dos bancos à venda, ou seja, saíram do mercado imóveis que tinham preços muito baixos e que afetavam os valores médios da oferta, nota José Velez, diretor da Prime Yield.
As casas boas, desde 2008 que não vi preços a caír.
As casas boas, desde 2008 que não vi preços a caír.
Tinha ideia que nos primeiros anos da Troika a descida tinha sido generalizada.
[url]http://economico.sapo.pt/noticias/fisco-cruza-dados-para-dar-isencoes-automaticas-no-imi_221983.html[/url]
Chineses vão leiloar vivendas e apartamentos de Portugal
Cerca de 1.500 vivendas e apartamentos do Algarve vão ser leiloados.
Por Lusa
Cerca de 1.500 vivendas e apartamentos do Algarve deverão começar a ser leiloadas a partir da próxima quarta-feira no Taobao, o maior portal de comércio eletrónico da China, anunciou esta terça-feira um jornal oficial chinês.
No conjunto, as vivendas e apartamentos estão avaliados em 1.600 milhões de yuan (cerca de 242,5 milhões de euros) e as áreas variam entre 231 e 363 metros quadrados, precisa o China Daily.
Segundo o jornal, a licitação será conduzida pelo Paimai, o site do Taibao especializado em leilões, e visa "satisfazer a crescente procura de imobiliário estrangeiro por parte dos chineses ricos".
CitarChineses vão leiloar vivendas e apartamentos de Portugal
Cerca de 1.500 vivendas e apartamentos do Algarve vão ser leiloados.
Por Lusa
Cerca de 1.500 vivendas e apartamentos do Algarve deverão começar a ser leiloadas a partir da próxima quarta-feira no Taobao, o maior portal de comércio eletrónico da China, anunciou esta terça-feira um jornal oficial chinês.
No conjunto, as vivendas e apartamentos estão avaliados em 1.600 milhões de yuan (cerca de 242,5 milhões de euros) e as áreas variam entre 231 e 363 metros quadrados, precisa o China Daily.
Segundo o jornal, a licitação será conduzida pelo Paimai, o site do Taibao especializado em leilões, e visa "satisfazer a crescente procura de imobiliário estrangeiro por parte dos chineses ricos".
a bolha imobiliária está ai novamente mas desta vez acompanhada com a do consumo daí não admirar nada os preços não terem caído de forma significativa, eles irão cair quando a espiral deflacionaria se iniciar, ou seja quando os rendimentos iniciarem uma trajetória descendente, (quando falo em rendimentos falo de salários e pensões tanto do privado como do publico)
temos desta vez subprime imobiliário e automóvel, entre outros de bens de consumo duradouros incluindo maquinas agrícolas e não agrícolas
O PER do IYR é de 33!!!!
o que me leva a dizer são os gráficos, sim de 2007 foi quando rebentou, mas já estão acima de 2007 em alguns países, e no geral temos já o subprime automovel que já é uma realidade praticamente em todos os países, e do imobiliário nos estados unidos novamente entre outros vários países como UK; China, Toronto, Alemanha, entre outros mas para já estes chegam.
o que me leva a dizer são os gráficos, sim de 2007 foi quando rebentou, mas já estão acima de 2007 em alguns países, e no geral temos já o subprime automovel que já é uma realidade praticamente em todos os países, e do imobiliário nos estados unidos novamente entre outros vários países como UK; China, Toronto, Alemanha, entre outros mas para já estes chegam.
Subprime automóvel sâo coisas que não conheço. Mas por não conhecer nâo quer dizer que não exista...
Está a pensar comprar casa? Saiba que os preços vão continuar a subir
Sector imobiliário dá sinais de recuperação, mas teme subida abrupta de preços. O volume de vendas aumentou nos primeiros seis meses do ano. Maior procura e facilidades no crédito à habitação justificam a tendência.
[url]http://rr.sapo.pt/informacao_detalhe.aspx?fid=1&did=197323[/url] ([url]http://rr.sapo.pt/informacao_detalhe.aspx?fid=1&did=197323[/url])
o que me leva a dizer são os gráficos, sim de 2007 foi quando rebentou, mas já estão acima de 2007 em alguns países, e no geral temos já o subprime automovel que já é uma realidade praticamente em todos os países, e do imobiliário nos estados unidos novamente entre outros vários países como UK; China, Toronto, Alemanha, entre outros mas para já estes chegam.
Subprime automóvel sâo coisas que não conheço. Mas por não conhecer nâo quer dizer que não exista...
claro que existe, olha o gráfico, exite no automóvel e em tudo onde os dinheiros andam
acho que o imobiliario em lisboa esta a entrar em loucura...
Os precos de T0s e T1s em bairros tipicos com 30-50 m2 esta de loucos!
Ainda agora no Campo Santana vi uns quantos vendidos por 130 mil !!
Inclusivamente tenho um na Avenida de Paris com cerca de 40 m2 que comprei ha 1 ano atras por 40 mil e fiz obras de 17 mil naquilo, e ja me ofereceram 100 mil por ele - o meu tem um pateo atras de 40-45 m2 no entanto.
acho que o imobiliario em lisboa esta a entrar em loucura...
Os precos de T0s e T1s em bairros tipicos com 30-50 m2 esta de loucos!
Ainda agora no Campo Santana vi uns quantos vendidos por 130 mil !!
Inclusivamente tenho um na Avenida de Paris com cerca de 40 m2 que comprei ha 1 ano atras por 40 mil e fiz obras de 17 mil naquilo, e ja me ofereceram 100 mil por ele - o meu tem um pateo atras de 40-45 m2 no entanto.
Tenho sentido o mesmo. Acho que é em parte devido ao boom do alojamento turístico com o crescimento de popularidade dos airbnb's e afins.
o que me leva a dizer são os gráficos, sim de 2007 foi quando rebentou, mas já estão acima de 2007 em alguns países, e no geral temos já o subprime automovel que já é uma realidade praticamente em todos os países, e do imobiliário nos estados unidos novamente entre outros vários países como UK; China, Toronto, Alemanha, entre outros mas para já estes chegam.
Subprime automóvel sâo coisas que não conheço. Mas por não conhecer nâo quer dizer que não exista...
claro que existe, olha o gráfico, exite no automóvel e em tudo onde os dinheiros andam
O gráfico do PIB dos EUA, da Europa ou do mundo desenhado numa escala linear desde os anos 40 também vai ter esse aspeto. A produtividade cresceu, o consumo cresceu. Ainda por cima isso não parece ser ajustado à inflação; se o preço médio dos carros subiu também é normal que o valor dos empréstimos automóveis também tenha subido.
Uma bolha, em geral (sem ambição de querer chegar a uma definição muito rigorosa), é resultado duma forte dinâmica especulativa que leva a que os compradores na sua decisão de comprar sejam mais influenciados, ou apenas influenciados, pela expectativa de vender mais à frente a um preço mais alto, ou façam uma análise enviesada da ativo sobrestimando a sua rentabilidade (e.g. dot-com), fazendo inflacionar o preço desse ativo ou classe de ativos até um nível insustentável. O que os leva a pensar isso podem ser várias coisas, e normalmente costuma haver um catalisador para que os preços comessem a subir, como descidas de taxas de juro, por exemplo. No caso de ser uma ativo não produtivo há-de ser sempre especulativo (como os maluquinhos do ouro).
Diria até, como consequência dessa definição, que se não tiver preço não é uma bolha. Podes, de qualquer forma, querer provar que a manutenção da dívida a esses níveis é insustentável mas para isso terias que ver dívida por household em % do income, ou nível de alavancagem dos bancos, do país, ou algo do género, esse gráfico não te diz nada.
Já agora: qualquer empresa que tenha crescido a uma CAGR nos mid-single digits, num gráfico desde os anos 40 ou 70, vai ter esse aspeto... A IBM parece-te uma bolha?... Há-de ter um gráfico parecido com esse desenhado dessa forma... E não é uma empresa de bens de consumo btw, é de capital goods.
Lá vai sair mais uma inquilina e, desta vez, estava a pensar passar os contratos de água, luz e gás para os próximos inquilinos.
Caso o inquilino não pague essas contas, o senhorio poderá ser chamado a pagá-las?
Isso é muito bonito, mas na prática o fornecedor só volta a fornecer para a mesma propriedade depois de todas as dívidas de anteriores contratos estarem saldadas. Na eletricidade ainda podes mudar de fornecedor, mas na água e no gás (nalgumas zonas) é quase impossível.Lá vai sair mais uma inquilina e, desta vez, estava a pensar passar os contratos de água, luz e gás para os próximos inquilinos.
Caso o inquilino não pague essas contas, o senhorio poderá ser chamado a pagá-las?
Não, desde que o contrato esteja no nome do inquilino.
Guia para perceber o IMI Familiar
Dinheiro Vivo.pt
O que é o IMI Familiar ?
É um benefício fiscal que dirigido às famílias com filhos, permitindo-lhes uma redução na taxa do imposto que incide sobre o imóvel que corresponde à sua residência fiscal.
O desconto é igual para todas as famílias ?
Não. A norma que consta do OE prevê que o desconto sobre a taxa do IMI possa ir até 10% quando nos agregados existe um dependente; até 15% quando existem dois; ou até 20% quando são três ou mais. Exemplificando: uma família que habita numa casa com um valor patrimonial de 90 mil euros e em que a taxa de IMI fixada pela autarquia é de 0,3% paga de 270 euros de imposto. Mas em 2016 pagará 243 euros se tiver um filho ou 229,5 euros se tiver dois filhos.
Quantas famílias poderão beneficiar desta redução do imposto ?
São 861.087 as famílias com pelo menos um dependente e que reúnem em condições para serem abrangida pelo IMI familiar. Este número resulta de um levantamento realizado pela Autoridade Tributária e Aduaneira e foi transmitido aos municípios que desde o dia 15 de setembro ficaram a saber exatamente quantas famílias residem no concelho e quantas têm um, dois ou três e mais dependentes.
Famílias podem pagar menos de IMI em 2016
Todas vão ver o IMI baixar ?
Não necessariamente. É que a norma criada pelo OE2015 coloca na mão de cada autarquia a decisão de aplicar ou não o IMI Familiar. E as que decidiram ou venham a decidir aderir a este benefício não são obrigadas a faze-lo para todas. Ou seja, podem adotar a medida para os casos em que há pelo menos dois dependentes e deixar os agregados com apenas um filho de fora - já há quem o tenha feito.
Quem reside num concelho que adere ao IMI Familiar vai ter de fazer prova do número de filhos e pedir para ser contemplado ?
Não. Inicialmente ainda chegou a equacionar-se que cada contribuinte teria de deslocar-se aos serviços camarários para pedir para ser contemplado pelo IMI Familiar. Esta ideia foi entretanto posta de lado e a AT avançou com a criação de uma aplicação informática que aplica esta redução do imposto de forma automática a cada família. Como o fisco sabe, através da declaração do IRS, quantos dependentes (com menos de 25 anos e sem rendimento) existem no agregado, tem todos os dados para fazer as contas necessárias.
Há algum sitio de consulta para ver se o municio aderiu ao IMI Familiar ?
Aparentemente não. O Portal das Finanças tem disponível a taxa de IMI que anualmente é fixada por cada município (e que pode oscilar entre um mínimo de 0,3% e um máximo de 0,5%) mas não há nenhuma indicação de que vá também ter dados sobre os locais com IMI Familiar. Esta informação deverá, contudo, ser publicada no sites das autarquias.
Quando começa a ser aplicado o IMI Familiar ?
Nas câmaras aderentes vai ser tido em conta na fatura do IMI que será emitida em 2016 e cuja primeira prestação é paga durante o mês de abril.
Isso é muito bonito, mas na prática o fornecedor só volta a fornecer para a mesma propriedade depois de todas as dívidas de anteriores contratos estarem saldadas. Na eletricidade ainda podes mudar de fornecedor, mas na água e no gás (nalgumas zonas) é quase impossível.Lá vai sair mais uma inquilina e, desta vez, estava a pensar passar os contratos de água, luz e gás para os próximos inquilinos.
Caso o inquilino não pague essas contas, o senhorio poderá ser chamado a pagá-las?
Não, desde que o contrato esteja no nome do inquilino.
Conheço um caso, que o inquilino pirou-se do país, deixou calotes e o proprietário que quis voltar a morar no apartamento teve que liquidar tudo. Ainda esteve 4 meses a viver sem gás. Depois fartou-se e acabou por pagar.
Olá.
Não sou economista nem tenho conhecimentos do sector.
Mas o ano passado, quando Draghi fez o quantitative easing dando imenso credito aos bancos..,eu imaginei que isso ìa acontecer.
Os bancos voltariam a dar credito à doida e a procura subiria.
E com ela os preçoss.
Em campo de ourique dizem-me que a procura é enorme.
O Mercado do arrendamto :
No entanto na periferia de lisboa hà imensas casas para arrendar com preços baixos . 350 euros...;
Está a formar-se nova bolha ? Eu creio que sim. Especialmente nos segmentos mais altos do mercado.
( No sector das casas mais caras ).
Querem comentar ? Concordam ? Obrigado.
Como o preço das prestações bancárias desce..., cada vez as pessoas compram mais e arrendam menos.
O preço do arrendamento está relativamente baixo.
Uma casa em campo de ouriquealuga-se a 10 euros metro quadrado.
Descontados os impostos ,mais condominio mais imi ..., o senhorio ficam com pouco mais de metade.
( Concordam ? ).
Não estou a fazer afirmações taxativas.
Estou a pedir opiniões até porque talvez tenha possibilidade de investir numa fracção de 66M2 , renovada este ano , construida em 1977, com elevador e e garagem.
Como a casa é herdada...,eu só tenho um terço mas posso comprar os outros dois terços.
Em principio o preço acordado é 150 mil euros e eu só teria de pagar 100 mil euros.
A casa tem garagem.
Bom negocio ?
Nunca se esqueçam antes de tomar decisões que envolvam valores superiores ao equivalente dos rendimentos de um ano, primeiro olharem ao redor, olhar para os indices principalmente o Dow jones em períodos mensais
Pedro.J50, aparentemente algumas zonas da cidade já têm as rendas e preços a serem impulsionadas para cima devido a arrendamento tipo AirBnb e outros, via internet. Os turistas usam esse tipo de arrendamento em alternativa a Hotéis.Obrigado Incornitus.
Olá.
Não sou economista nem tenho conhecimentos do sector.
Mas o ano passado, quando Draghi fez o quantitative easing dando imenso credito aos bancos..,eu imaginei que isso ìa acontecer.
Os bancos voltariam a dar credito à doida e a procura subiria.
E com ela os preçoss.
Em campo de ourique dizem-me que a procura é enorme.
O Mercado do arrendamto :
No entanto na periferia de lisboa hà imensas casas para arrendar com preços baixos . 350 euros...;
Está a formar-se nova bolha ? Eu creio que sim. Especialmente nos segmentos mais altos do mercado.
( No sector das casas mais caras ).
Querem comentar ? Concordam ? Obrigado.
Como o preço das prestações bancárias desce..., cada vez as pessoas compram mais e arrendam menos.
O preço do arrendamento está relativamente baixo.
Uma casa em campo de ouriquealuga-se a 10 euros metro quadrado.
Descontados os impostos ,mais condominio mais imi ..., o senhorio ficam com pouco mais de metade.
( Concordam ? ).
Não estou a fazer afirmações taxativas.
Estou a pedir opiniões até porque talvez tenha possibilidade de investir numa fracção de 66M2 , renovada este ano , construida em 1977, com elevador e e garagem.
Como a casa é herdada...,eu só tenho um terço mas posso comprar os outros dois terços.
Em principio o preço acordado é 150 mil euros e eu só teria de pagar 100 mil euros.
A casa tem garagem.
Bom negocio ?
Mau negocio
No arrendamento nao é assim tao facil como isso.... porque ?
As pessoas ja nao tem empregos , tem trabalhos... , hoje podes estar em lisboa numa start up , amanha podes estar numa multinacional na holanda....
Jovens com trabalhos precarios , uns com filhos outros sem.... muito complicado...
Pessoas mais velhas 40-50.60 que vao tendo trabalhos , projectos nao declarados que mesmo assim grande parte tem filhos e netos... e com sorte sao saudaveis...
Continua a ser um bom complemento , mas para fonte unica de rendimento o risco alterou e muito...
E o senhorio que se amanhe.....
Pedro.J50, aparentemente algumas zonas da cidade já têm as rendas e preços a serem impulsionadas para cima devido a arrendamento tipo AirBnb e outros, via internet. Os turistas usam esse tipo de arrendamento em alternativa a Hotéis.Obrigado Incornitus.
Pois isto é tudo muito complicado, rs..,e eu gosto não me posso dar ao luxo de fazer maus investimentos.
O arrendamento temporário é outro topico em si mesmo.
Hà imensa gente a apostar aí.
Mas também não entendi isso.
A casa não está ocupada boa parte do ano.
E Hà os impostos...;
Com o aumento da oferta de apartamentos, a concorrencia vai aumentar,os preços vão descer.
Uma proprietária air bn disse num grupo que o rendimento que tira nem é mais alto do que aquele que tiraria com aluguer tradicional.
A vantagem é os turistas estragarem menos a casa.
Assim sendo o ai bn pode ser boa fonte de rendimento mas a zona tem de ser muito bem escolhida.
Tem razão.Pedro.J50, aparentemente algumas zonas da cidade já têm as rendas e preços a serem impulsionadas para cima devido a arrendamento tipo AirBnb e outros, via internet. Os turistas usam esse tipo de arrendamento em alternativa a Hotéis.Obrigado Incornitus.
Pois isto é tudo muito complicado, rs..,e eu gosto não me posso dar ao luxo de fazer maus investimentos.
O arrendamento temporário é outro topico em si mesmo.
Hà imensa gente a apostar aí.
Mas também não entendi isso.
A casa não está ocupada boa parte do ano.
E Hà os impostos...;
Com o aumento da oferta de apartamentos, a concorrencia vai aumentar,os preços vão descer.
Uma proprietária air bn disse num grupo que o rendimento que tira nem é mais alto do que aquele que tiraria com aluguer tradicional.
A vantagem é os turistas estragarem menos a casa.
Assim sendo o ai bn pode ser boa fonte de rendimento mas a zona tem de ser muito bem escolhida.
Isso do arrendamento temporário a turistas não é viver de rendas, é trabalhar. A considerar apenas por quem está desempregado ou com pouco para fazer.
Olá.
Não sou economista nem tenho conhecimentos do sector.
Mas o ano passado, quando Draghi fez o quantitative easing dando imenso credito aos bancos..,eu imaginei que isso ìa acontecer.
Os bancos voltariam a dar credito à doida e a procura subiria.
E com ela os preçoss.
Em campo de ourique dizem-me que a procura é enorme.
O Mercado do arrendamto :
No entanto na periferia de lisboa hà imensas casas para arrendar com preços baixos . 350 euros...;
Está a formar-se nova bolha ? Eu creio que sim. Especialmente nos segmentos mais altos do mercado.
( No sector das casas mais caras ).
Querem comentar ? Concordam ? Obrigado.
Como o preço das prestações bancárias desce..., cada vez as pessoas compram mais e arrendam menos.
O preço do arrendamento está relativamente baixo.
Uma casa em campo de ouriquealuga-se a 10 euros metro quadrado.
Descontados os impostos ,mais condominio mais imi ..., o senhorio ficam com pouco mais de metade.
( Concordam ? ).
Não estou a fazer afirmações taxativas.
Estou a pedir opiniões até porque talvez tenha possibilidade de investir numa fracção de 66M2 , renovada este ano , construida em 1977, com elevador e e garagem.
Como a casa é herdada...,eu só tenho um terço mas posso comprar os outros dois terços.
Em principio o preço acordado é 150 mil euros e eu só teria de pagar 100 mil euros.
A casa tem garagem.
Bom negocio ?
Mau negocio
Obrigado pelo input , caltelbranco.
Acima de tudo estou a pedir opiniões até porque do ponto de vista estrictamente financeiro seria mais sensato eu arranjar T2 na perfiferia em vez de investir em casa em campo de ourique.
Em 2013 um senhor da remax avaliou a casa em 150 mil euros.
Depois disso a casa foi remodelada .
Mais valias : cozinha nova.
Menos valias : ficou com um eco incomodativo que pode ser complicado tirar. (Eco que não tinha).
Isso aborrece-me e pode desvalorixar a fracção.
Daí todas estas minhas duvidas.
Olá.
Não sou economista nem tenho conhecimentos do sector.
Mas o ano passado, quando Draghi fez o quantitative easing dando imenso credito aos bancos..,eu imaginei que isso ìa acontecer.
Os bancos voltariam a dar credito à doida e a procura subiria.
E com ela os preçoss.
Em campo de ourique dizem-me que a procura é enorme.
O Mercado do arrendamto :
No entanto na periferia de lisboa hà imensas casas para arrendar com preços baixos . 350 euros...;
Está a formar-se nova bolha ? Eu creio que sim. Especialmente nos segmentos mais altos do mercado.
( No sector das casas mais caras ).
Querem comentar ? Concordam ? Obrigado.
Como o preço das prestações bancárias desce..., cada vez as pessoas compram mais e arrendam menos.
O preço do arrendamento está relativamente baixo.
Uma casa em campo de ourique aluga-se a 10 euros metro quadrado.
Descontados os impostos ,mais condominio mais imi ..., o senhorio ficam com pouco mais de metade.
( Concordam ? ).
Não estou a fazer afirmações taxativas.
Estou a pedir opiniões até porque talvez tenha possibilidade de investir numa fracção de 66M2 , renovada este ano , construida em 1977, com elevador e e garagem.
Como a casa é herdada...,eu só tenho um terço mas posso comprar os outros dois terços.
Em principio o preço acordado é 150 mil euros e eu só teria de pagar 100 mil euros.
A casa tem garagem.
Bom negocio ?
Mau negocio
Obrigado pelo input , caltelbranco.
Acima de tudo estou a pedir opiniões até porque do ponto de vista estrictamente financeiro seria mais sensato eu arranjar T2 na perfiferia em vez de investir em casa em campo de ourique.
Em 2013 um senhor da remax avaliou a casa em 150 mil euros.
Depois disso a casa foi remodelada .
Mais valias : cozinha nova.
Menos valias : ficou com um eco incomodativo que pode ser complicado tirar. (Eco que não tinha).
Isso aborrece-me e pode desvalorixar a fracção.
Daí todas estas minhas duvidas.
Minha opinião tem a ver com uma estratégia de compras de bens duradouros, portanto acho que o momento não é nem de perto nem de longe de compra, apanharás isso por menos de metade do preço daqui a 4 ou 5 anos, (isto para não falar de uma desvalorização muito superior)
Olá.
Não sou economista nem tenho conhecimentos do sector.
Mas o ano passado, quando Draghi fez o quantitative easing dando imenso credito aos bancos..,eu imaginei que isso ìa acontecer.
Os bancos voltariam a dar credito à doida e a procura subiria.
E com ela os preçoss.
Em campo de ourique dizem-me que a procura é enorme.
O Mercado do arrendamto :
No entanto na periferia de lisboa hà imensas casas para arrendar com preços baixos . 350 euros...;
Está a formar-se nova bolha ? Eu creio que sim. Especialmente nos segmentos mais altos do mercado.
( No sector das casas mais caras ).
Querem comentar ? Concordam ? Obrigado.
Como o preço das prestações bancárias desce..., cada vez as pessoas compram mais e arrendam menos.
O preço do arrendamento está relativamente baixo.
Uma casa em campo de ourique aluga-se a 10 euros metro quadrado.
Descontados os impostos ,mais condominio mais imi ..., o senhorio ficam com pouco mais de metade.
( Concordam ? ).
Não estou a fazer afirmações taxativas.
Estou a pedir opiniões até porque talvez tenha possibilidade de investir numa fracção de 66M2 , renovada este ano , construida em 1977, com elevador e e garagem.
Como a casa é herdada...,eu só tenho um terço mas posso comprar os outros dois terços.
Em principio o preço acordado é 150 mil euros e eu só teria de pagar 100 mil euros.
A casa tem garagem.
Bom negocio ?
Mau negocio
Obrigado pelo input , caltelbranco.
Acima de tudo estou a pedir opiniões até porque do ponto de vista estrictamente financeiro seria mais sensato eu arranjar T2 na perfiferia em vez de investir em casa em campo de ourique.
Em 2013 um senhor da remax avaliou a casa em 150 mil euros.
Depois disso a casa foi remodelada .
Mais valias : cozinha nova.
Menos valias : ficou com um eco incomodativo que pode ser complicado tirar. (Eco que não tinha).
Isso aborrece-me e pode desvalorixar a fracção.
Daí todas estas minhas duvidas.
Minha opinião tem a ver com uma estratégia de compras de bens duradouros, portanto acho que o momento não é nem de perto nem de longe de compra, apanharás isso por menos de metade do preço daqui a 4 ou 5 anos, (isto para não falar de uma desvalorização muito superior)
Obrigado uma vez mais pela resposta.
Não será um pouco exagerado dizer que uma casa em campo de ourique valerá daqui a 5 anos 75 mil euros , isto é , metade do que poderei dar por ela agora ?
Estou tão indeciso , por isso : Eu compro numa perspectiva de usuário mas também de reserva de valor , investimento .
Preciso de casa MAS daqui a 5 anos posso precisar de capital..., e assim uma casa num bairro de Lisboa, é um património de que posso dispôr.
Se fosse unicamente para habitação..,eu por mim comprava um T2 em corroios, ou algo assim.
Não encaro a casa como um objecto em si mesmo, mas como investimento que posso ter de monetarizar no futuro.
Aliàs acho campo de ourique uma zona má para viver.
Tem aviões a passar a toda a hora.
A vantagem é ter tudo ao pé..., e agora ter alguma vida nocturna.
Começam a ver-se pessoas nas ruas às 11 da noite e isso é bom.
Para mim Miraflores é incomparávelmente superior e recomendo.
Vivi lá seis anos (em casa de familia) e é o paraiso - Shangri Lá - comparado com campo de ourique.
Quem puder..,compre lá casa.
É um sitio sossegado..., sem barulho.., sem poluição..., e com optimos acessos a Lisboa , Marques de Pombal.
Miraflores ideal.
Tem o conforto da cidade ( está a um passo de Algés e a dois do Centro de Lisboa) , tem a segurança do Paraiso.., Tem um optimo ar que vem de monsanto.., e podem-se dar passeios no parque de monsanto, como se se estivesse no campo.
Sei do que falo porque lá vivi seis anos.
Concluo como comecei : Duvido que a habitação em campo de ourique baixe para metade daqui a uns anos.
O bairro está a renovar-se com predios a serem construidos.
O Mercado de Campo de Ourique com comercio é uma mais valia.
No Jardim da Parada, existe um tipo esplanada com gente à noite.
O bairro não se está a desertificar,pelo contrário.
Devido a tudo isso ( renovação, melhor iluminação,e ocupação por classe media alta ), acho que aí o imobiliário vai manter um certo valor.
Convém sempre ver como está o preço por m2 na zona:
[url]http://www.portalimo.pt/pt-PT/Localidade/Mercado/Lisboa/Lisboa/Santo-Condestavel[/url] ([url]http://www.portalimo.pt/pt-PT/Localidade/Mercado/Lisboa/Lisboa/Santo-Condestavel[/url])
Esse negócio a 2.270 eur/m2 parece-me abaixo do valor de mercado atual na zona.
Porque não seria? Uma aldeia pode ser um monte de casas num lote de terreno... não há qualquer razão para não ser vendável.
A legislação diz é que o dono tem de ter os prédios registados na Conservatória do Registo Predial e nas Finanças. Seja um apartamento, seja uma herdade com dezenas de casas.
Porque não seria? Uma aldeia pode ser um monte de casas num lote de terreno... não há qualquer razão para não ser vendável.
Tecnicamente parece mesmo possivel , juridicamente fico na duvida .. legislação para isto ?
Quem é que decidiu isto
A legislação diz é que o dono tem de ter os prédios registados na Conservatória do Registo Predial e nas Finanças. Seja um apartamento, seja uma herdade com dezenas de casas.
Seja um rustico etc... eu sei , vejo isso todos os dias.
A questao é.... a aldeia pertence a quem ? a varios proprietarios ou ao estado ?
É isso que para mim nao esta claro..
Porque não seria? Uma aldeia pode ser um monte de casas num lote de terreno... não há qualquer razão para não ser vendável.
Tecnicamente parece mesmo possivel , juridicamente fico na duvida .. legislação para isto ?
Quem é que decidiu isto
Legislação para quê? Para vender casas e terrenos? Há mais do que suficiente.
Parece-me que o conceito de se "vender uma aldeia" é que te está a baralhar.
Olá.
Não sou economista nem tenho conhecimentos do sector.
Mas o ano passado, quando Draghi fez o quantitative easing dando imenso credito aos bancos..,eu imaginei que isso ìa acontecer.
Os bancos voltariam a dar credito à doida e a procura subiria.
E com ela os preçoss.
Em campo de ourique dizem-me que a procura é enorme.
O Mercado do arrendamto :
No entanto na periferia de lisboa hà imensas casas para arrendar com preços baixos . 350 euros...;
Está a formar-se nova bolha ? Eu creio que sim. Especialmente nos segmentos mais altos do mercado.
( No sector das casas mais caras ).
Querem comentar ? Concordam ? Obrigado.
Como o preço das prestações bancárias desce..., cada vez as pessoas compram mais e arrendam menos.
O preço do arrendamento está relativamente baixo.
Uma casa em campo de ouriquealuga-se a 10 euros metro quadrado.
Descontados os impostos ,mais condominio mais imi ..., o senhorio ficam com pouco mais de metade.
( Concordam ? ).
Não estou a fazer afirmações taxativas.
Estou a pedir opiniões até porque talvez tenha possibilidade de investir numa fracção de 66M2 , renovada este ano , construida em 1977, com elevador e e garagem.
Como a casa é herdada...,eu só tenho um terço mas posso comprar os outros dois terços.
Em principio o preço acordado é 150 mil euros e eu só teria de pagar 100 mil euros.
A casa tem garagem.
Bom negocio ?
Mau negocio
Avaliação bancária da habitação está a subir
Sabe qual é o valor médio a que os bancos avaliam o metro quadrado? em setembro chegou aos 1.039 euros. E os apartamentos ficam a ganhar às moradias, diz o INE.
Texto integral: [url]http://expresso.sapo.pt/economia/2015-10-23-Avaliacao-bancaria-da-habitacao-esta-a-subir[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2015-10-23-Avaliacao-bancaria-da-habitacao-esta-a-subir[/url])
fiquei sem perceber se te tirei a dúvida ou não.
Por exemplo, em 2015, a tua tia recebeu de uma casa, uma renda mensal de 500€. Assim, multiplicando pelos 12 meses dão 6.000€ anuais.
Em Janeiro de 2016 a tua tia passa uma declaração com o nome do inquilino e com a identificação da casa, em como recebeu 6.000€ do inquilino x referente à casa y.
Parece-me que o modelo é este:
[url]http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/88B75E15-16D7-46AB-96F5-CFC74173AC66/0/Modelo_44.pdf[/url] ([url]http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/88B75E15-16D7-46AB-96F5-CFC74173AC66/0/Modelo_44.pdf[/url])
A associação, que directamente não pode pedir a apreciação de inconstitucionalidade, fundamenta o pedido entregue a José de Faria Costa, Provedor de Justiça, na discriminação dos senhorios em função da idade e em função do valor dos rendimentos provenientes das rendas, entre outros factores.
CitarFisco tem multas preparadas para senhorios sem recibos eletrónicos
Novembro traz mais uma mudança de peso na lei das rendas em Portugal. Depois de ter sido aprovada em abril, a emissão obrigatória de recibos eletrónicos passou por um período de transição que adiou as coimas pelo incumprimento.
PUB
Agora, o diploma deixa de ser facultativo, abrindo a porta à cobrança de multas por parte da Autoridade Tributária. "A coima pode variar entre os 150 e os 3.750 euros", esclarece a Autoridade Tributária, referindo-se aos casos em que os senhorios não entreguem aos arrendatários uma declaração eletrónica referente aos pagamentos mensais.
De acordo com o Jornal de Negócios, para fugir às multas não basta passar recibos a partir de novembro: a punição será aplicada caso os donos das propriedades não emitam certificados eletrónicos das rendas referentes a todos os meses desde abril.
Os senhorios que não aproveitaram os últimos sete meses "encontram-se obrigados a emitir todos os recibos de renda eletrónicos em falta por referência a todas as rendas recebidas desde o início do ano, durante o mês de novembro de 2015". Segundo o Ministério das Finanças a obrigação existe "ainda que tenham sido emitidos recibos em papel por referência a esses meses".
A coima não será aplicada em apenas dois casos excecionais previstos na nova lei. Os senhorios com 65 anos ou mais a 31 de dezembro do ano anterior à cobrança e os que recebam menos de 838,44 euros de rendas por ano serão apenas obrigados a entregar uma declaração em papel nas Finanças a 31 de janeiro.
[url]http://www.noticiasaominuto.com/economia/478615/fisco-tem-multas-preparadas-para-senhorios-sem-recibos-eletronicos[/url] ([url]http://www.noticiasaominuto.com/economia/478615/fisco-tem-multas-preparadas-para-senhorios-sem-recibos-eletronicos[/url])
Proibição das execuções fiscais sobre a casa de morada de família relativamente a dívidas de valor inferior ao valor do bem executado e suspensão da penhora da casa de morada de família nos restantes casos;Esta medida do PS/BE/PCP, além das implicações no crédito existente, deve dar uma valente machadada no crédito futuro. Em segmentos médio e baixo o mercado deve perder bastante volume.
Le Chateau de Versailles built in 2016. 4.4 acres set on the Beach between the Ocean and Intracoastal. 465 feet on the Ocean and 492 feet on Intracoastal with 2 docks for 200 foot yacht. Most luxurious finishes boasting incomparable design and technology; $2 Million Grand Staircase: Piece de Resistance, 120 year old Chandelier from Austria, $250 thousand plus, Over $3 Million in 22 Karat Gold Leaf, Le Cuisine du Chef features La Cornue Range. First IMAX Home Theater in the world, Go-cart track, Ice skating rink, 6 Water Features, Impressive 26 foot fountain.
Em Portugal, na Quinta Patino. Parece engraçada, excepto no preço (6M)
[url]http://www.remax.pt/Moradia-Venda-Alcabideche-Cascais_120511187-1[/url] ([url]http://www.remax.pt/Moradia-Venda-Alcabideche-Cascais_120511187-1[/url])
Em Portugal, na Quinta Patino. Parece engraçada, excepto no preço (6M)
[url]http://www.remax.pt/Moradia-Venda-Alcabideche-Cascais_120511187-1[/url] ([url]http://www.remax.pt/Moradia-Venda-Alcabideche-Cascais_120511187-1[/url])
Blhec, cheia de colunas e terracinhos. A imitar as quintas antigas sem o ser. Moderna por fora e tradicional por dentro, ainda por cima com tiques versace. O projecto deve ter sido feita por um desenhador que, também, trabalha na câmara de Cascais. :P
Para mim, só dada :D
Em Portugal, na Quinta Patino. Parece engraçada, excepto no preço (6M)
[url]http://www.remax.pt/Moradia-Venda-Alcabideche-Cascais_120511187-1[/url] ([url]http://www.remax.pt/Moradia-Venda-Alcabideche-Cascais_120511187-1[/url])
Blhec, cheia de colunas e terracinhos. A imitar as quintas antigas sem o ser. Moderna por fora e tradicional por dentro, ainda por cima com tiques versace. O projecto deve ter sido feita por um desenhador que, também, trabalha na câmara de Cascais. :P
Para mim, só dada :D
Eu como não suporto ver pessoas a sofrer, dava 1 euro, para livrar o Tridion deste pesadelo. :D
Para mim não parece moderna por fora.
Um tema de que já falámos é a sala de cinema -- penso que poderia ter sido muito melhor executada.
Em Portugal, na Quinta Patino. Parece engraçada, excepto no preço (6M)
[url]http://www.remax.pt/Moradia-Venda-Alcabideche-Cascais_120511187-1[/url] ([url]http://www.remax.pt/Moradia-Venda-Alcabideche-Cascais_120511187-1[/url])
Blhec, cheia de colunas e terracinhos. A imitar as quintas antigas sem o ser. Moderna por fora e tradicional por dentro, ainda por cima com tiques versace. O projecto deve ter sido feita por um desenhador que, também, trabalha na câmara de Cascais. :P
Para mim, só dada :D
Eu como não suporto ver pessoas a sofrer, dava 1 euro, para livrar o Tridion deste pesadelo. :D
E com o SMN a 600€ já conseguias pagar o condomínio. :D
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Tridion, eu sou suspeito porque adoro colunas/alpendres nas fachadas e nas casas (até um limite, claro, isto ([url]http://comfortinfo.net/the-versace-mansion-sells-for-a-price-lower-than-expected.html[/url]) já acho horrível).
De qualquer das maneiras, se não gostas de colunas vou riscar-te das propostas de sócio para maçom que tinha aqui para enviar. :D
é de 2010 segundo o site.
A Southerby em moradias só tem três ou quatro na ordem dos 10-15M. Somos um pais de pelintras.
[url]http://www.sothebysrealtypt.com/[/url] ([url]http://www.sothebysrealtypt.com/[/url])
Que barbaridade. Com vizinhos mesmo ao lado e a zona/rua no street view (https://www.google.pt/maps/@26.2650504,-80.0810258,3a,75y,213.76h,89.21t/data=!3m6!1e1!3m4!1sWqnRFS54dql-73ija8Zs7Q!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1) nem parece nada espectacular.
não há nada que bata isto
([url]http://2.fotos.web.sapo.io/i/Nd702a680/1814878_mbb5I.jpeg[/url])
não há nada que bata isto
([url]http://2.fotos.web.sapo.io/i/Nd702a680/1814878_mbb5I.jpeg[/url])
O BCE faz ou não faz isso arbitrariamente. O provável será que não o faça a menos que um novo governo se porte como o Syriza inicialmente.
IRS: inquilinos sabem em dezembro o valor de rendas que podem deduzir
DinheiroVivo.pt
A Autoridade Tributária e Aduaneira vai disponibilizar durante o mês de dezembro o valor das deduções com as rendas de casa com que cada inquilino poderá contar para reduzir o seu IRS.
Ao contrário do que sucede com as despesas gerais familiares, de saúde ou de educação, em que desde o início do ano existe informação disponível sobre o valor dedutível por cada contribuinte, no caso das rendas essa informação só agora vai ser publicada.
Este timing diferenciado para a disponibilização da informação tem uma justificação: é que, só com o fim do limite do prazo para os senhorios emitirem os recibos eletrónicos de renda, o fisco fica com dados completos sobre as rendas pagas por cada contribuinte ao longo de 2015 e sobre o valor que cada pessoa vai poder abater ao seu IRS.
De acordo com as regras em vigor (e que são as que servem de referência para a entrega das declarações do IRS que arrancam em março de 2016) podem ser usadas para abater ao IRS 15% das despesas com rendas de habitação até um valor máximo de 502 euros.
A dedução atribuível a cada contribuinte que reside numa casa arrendada será agora calculada pela AT e poderá ser consultada na página pessoal da AT a partir de dezembro.
Este campo das rendas (tal como das restantes deduções) surgirá já pré-preenchido na declaração do IRS, ainda que caiba a cada contribuinte validá-lo ou corrigi-lo, se for caso disso.
O prazo para os senhorios aderirem aos recibos de renda eletrónica sem multa termina esta segunda-feira, dia 30 de novembro. Esta adesão implica que seja emitido não apenas o recibo deste mês mas também de todas as restantes rendas pagas durante o ano de 2015.
No caso dos senhorios que mantém a possibilidade de continuarem a emitir recibos em papel (por terem mais de 65 anos no final de 2014 ou por receberem um valor de rendas anual inferior a 838,44 euros), esta informação apenas será comunicada à AT durante o mês de janeiro, pelo que só posteriormente a dedução de cada inquilino será publicada na sua página pessoal.
é de 2010 segundo o site.
não há nada que bata isto
([url]http://2.fotos.web.sapo.io/i/Nd702a680/1814878_mbb5I.jpeg[/url])
O que faz a Águia Vitória em cima da casa? Poisada na chaminé?
Parece-me que se está a preparar para lhe dar umas bicadas valentes :D
Seguro de vida: Uma bomba-relógio ?
05.12.2015 às 19h00 - Expresso.pt
Vem aí uma grande surpresa para todos os que compraram casa sem fazerem as contas a quanto vão pagar de seguro de vida, à medida que vão ficando mais velhos
Tenho 42 anos, comprei casa em 2007, na altura dos spreads quase grátis e em época de vacas gordas. Como milhares de outros portugueses, assinei de cruz tudo o que me puseram à frente. Só com a crise é que comecei a ler linha a linha o que tinha assinado. Para mim, o seguro de vida (associado ao crédito à habitação) era apenas uma condição necessária para ter acesso ao empréstimo. Eu era “novo”, o seguro de vida parecia um “mal menor” e, sendo obrigatório, até dava segurança à família.
De facto, ter um seguro de vida no valor do empréstimo é uma segurança familiar que todos devem ter. Pode evitar muitos dramas sociais e deixa-nos, nesse aspeto, um pouco mais descansados em relação à nossa família, caso ocorra uma fatalidade.
Do que eu não estava à espera - e creio que poucos sabem - é que o montante do seguro de vida, que quando somos novos é um valor relativamente baixo e comportável, à medida que o tempo passa vai começar a sufocar o seu orçamento. Tem a ver com a idade: como ficamos mais velhos, o risco de morte aumenta, e isso vai refletir-se no prémio a pagar.
Pedi uma simulação ao meu banco para saber quanto vou pagar de empréstimo e de seguro de vida, ano a ano, até ao fim do meu contrato. Como ainda me falta pagar durante 30 anos, apanhei um valente susto. Nos últimos 14 anos estarei a pagar de seguro de vida, progressivamente, mais do que de empréstimo ao banco. Nos últimos 10 anos poderei estar a pagar cerca de 400 euros de seguro de vida por mês, para duas pessoas.
Cada caso é um caso. Depende, obviamente, do seu spread, do prazo, do valor em dívida, se pagará uma última prestação avultada, se tem um seguro de vida ITP ou IAD, se é de 50% ou 100%, etc. Só há uma maneira de saber com o que deve contar: peça ao seu gestor de conta uma simulação de quanto vai pagar de prestação e de seguro de vida, ano a ano, até ao fim do seu contrato de empréstimo à habitação (veja o quadro ao lado, ou no separador “E ainda” se estiver a usar telemóvel).
Espero que não tenha uma surpresa desagradável, como eu. Estando a pagar neste momento menos de 400 euros de mensalidade e de seguro de vida (na soma dos dois), nos últimos anos do contrato estarei a pagar uma mensalidade de mais de 800 euros (crédito+seguro de vida). E isto, se a Euribor não subir entretanto. E claro que isso vai acontecer, está negativa neste momento...
Desculpem se lhes trago más notícias. Já ouvi amigos dizer que preferem não saber. Eu acho que é sempre melhor saber do que ser apanhado de surpresa. Mas admito outras opiniões. O seguro pode ter morrido de velho, mas que é muito caro, é.
CitarSeguro de vida: Uma bomba-relógio ?
os bancos são uns gajos porreiros...
H
Não são os bancos, são as companhias de seguros. E é um problema, e o pior é que a actividade (seguradora) provavelmente nem faz sentido sem esse problema e mesmo sem serem malvados.
As pessoas podem certamente substituir o seguro de vida por outro, obtido competitivamente, mas o problema vai colocar-se na mesma ...
Não são os bancos, são as companhias de seguros. E é um problema, e o pior é que a actividade (seguradora) provavelmente nem faz sentido sem esse problema e mesmo sem serem malvados.
As pessoas podem certamente substituir o seguro de vida por outro, obtido competitivamente, mas o problema vai colocar-se na mesma ...
o seguro é feito pelas seguradoras mas não me parece que os bancos aceitem o seguro de qualquer outra seguradora senão aquela com quem trabalham.
o seguro não é 'inocente'. o banco recebe, de certeza, parte do prémio.
H
Não são os bancos, são as companhias de seguros. E é um problema, e o pior é que a actividade (seguradora) provavelmente nem faz sentido sem esse problema e mesmo sem serem malvados.
As pessoas podem certamente substituir o seguro de vida por outro, obtido competitivamente, mas o problema vai colocar-se na mesma ...
o seguro é feito pelas seguradoras mas não me parece que os bancos aceitem o seguro de qualquer outra seguradora senão aquela com quem trabalham.
o seguro não é 'inocente'. o banco recebe, de certeza, parte do prémio.
H
É possível que receba uma comissão, mas duvido que não seja possível mudar a seguradora (mesmo que levantem dificuldades). Para o banco, conceptualmente, só importa que a pessoa esteja segura.
O seguro é uma imposição legal.
É portanto um problema imposto por uma obrigatoriedade legal.
É a forma que o estado encontrou para que as pessoas sejam "responsáveis" e não andarmos a assitir a casos de miséria quando um cônjuge morre ou fica inválido.
O seguro pode ser contratado em qualquer seguradora, geralmente contratar pela seguradora parceira do banco dá/dava direito a um spread mais baixo.
Sempre foi possível contratar em qualquer seguradora ou mudar em qualquer altura (com penalização do spread).
A única "vigarice" neste caso...é não informarem as pessoas no início do contrato que os prémios vão aumentar.
No entanto, se actualizarem o valor seguro para o valor em dívida, é provável que os prémios nem aumentem grande coisa...depende da curva de amortização do capital.
2 - Para ter um crédito à habitação é obrigatório ter conta na instituição credora e contratar seguro de vida?
Não é obrigatório. Contudo, a maioria das instituições assim o exige. As instituições devem informar o cliente, antes da celebração do contrato, da eventual obrigação de abertura de conta bancária nessa instituição e/ou da contratação de um seguro de vida. Se exigido um seguro de vida, o cliente pode livremente escolher a entidade junto da qual o pretende contratar.
As instituições devem também apresentar de forma clara, todas as condições que estejam associadas à contratação do crédito, nomeadamente as comissões e despesas associadas à eventual abertura de conta e/ou de contratação de seguro de vida. Refira-se que as instituições estão obrigadas a publicitar o valor das comissões e despesas nos preçários que devem manter afixados nos seus balcões e nos respetivos portais bancários na Internet.
Decreto-Lei nº 222/2009, de 11 de Setembro
Estabelece medidas de protecção do consumidor na celebração de contratos de seguro de vida associados ao crédito à habitação
[url]https://www.bportugal.pt/pt-PT/Legislacaoenormas/Documents/DL222ano2009.pdf[/url] ([url]https://www.bportugal.pt/pt-PT/Legislacaoenormas/Documents/DL222ano2009.pdf[/url])
Fornecedores de energia pedem dados de imóveis para dar ao Fisco
00:07 DE
Os clientes das empresas de água, luz e telecomunicações não estão obrigados a responder.
Bárbara (nome fictício) recebeu um questionário da Galp para que enviasse informações sobre o seu imóvel, que depois seriam enviados para o Fisco. Isto porque as empresas fornecedoras de electricidade, gás, água e telecomunicações estão, desde o início do ano, obrigadas por lei a enviar aqueles dados à Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). Além da Galp, a EDP também está a fazer os mesmos pedidos aos seus clientes. No entanto, de acordo com os especialistas ouvidos pelo Económico, os clientes não estão obrigados a responder. Isto é, as empresas têm de enviar os dados para o Fisco, mas os clientes não são obrigados a dar as informações pedidas.
Este ano, aquelas empresas passaram a ter de comunicar à AT informação sobre os novos contratos celebrados com os seus clientes, bem como as alterações ou cancelamentos. As comunicações devem ser feitas até 15 de Abril, 15 de Julho, 15 de Outubro e 15 de Janeiro. Da comunicação devem constar a identificação fiscal do proprietário da casa, a par do usufrutuário (em caso de arrendamento, por exemplo), e dados mais concretos relativos ao imóvel. E foi este pedido que Carla recebeu.
O objectivo do Fisco tem a ver com o combate à fraude e evasão fiscais, já que esta é uma solução que lhe permite identificar arrendamentos que não foram comunicadas pelos contribuintes. Se uma casa tiver contratos em nome de um contribuinte diferente do proprietário ou do seu agregado familiar pode indicar a existência de arrendamentos que não foram declarados ao Fisco.
Contudo, os fiscalistas contactados pelo Económico afirmam que a lei apenas obriga as empresas a comunicarem os dados ao Fisco, mas não obriga os clientes a responderem aos pedidos das mesmas. De acordo com um fiscalista que preferiu não ser identificado, “o preenchimento dos referidos questionários não é obrigatório, estando as referidas entidades apenas a aproveitar para actualizar as suas bases de dados, antes de darem cumprimento à obrigação declarativa trimestral que lhes é imposta”. Pelo contrário, o fiscalista Nuno Oliveira Garcia ressalva que “as empresas estão num beco sem saída, passaram a ser intermediárias do Fisco e a estar obrigadas por lei a enviarem os dados”. Já quanto à obrigatoriedade dos contribuintes responderem a posição é comum: “Não vejo uma obrigação clara na lei fiscal de os clientes responderem”.
Outro operador que não quis ser identificado esclarece que, mesmo que o cliente se recuse a prestar a informação, isso não impede a celebração do contrato de prestação de serviço. No entanto, a empresa terá sempre de reportar à AT que não lhe foi facultada essa informação. Carla questionou a Galp, por várias vezes, sobre se estava legalmente obrigada a responder.
Depois de várias respostas, a empresa acabou por dizer que “na ausência de informação” relativamente ao contrato, irá “fornecer a identificação dos clientes e dos imóveis de todos os contratos celebrados a partir de 1 de Janeiro de 2015 com os dados que tivermos recebido de cada cliente”.
CitarFornecedores de energia pedem dados de imóveis para dar ao Fisco
00:07 DE
Os clientes das empresas de água, luz e telecomunicações não estão obrigados a responder.
Bárbara (nome fictício) recebeu um questionário da Galp para que enviasse informações sobre o seu imóvel, que depois seriam enviados para o Fisco. Isto porque as empresas fornecedoras de electricidade, gás, água e telecomunicações estão, desde o início do ano, obrigadas por lei a enviar aqueles dados à Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). Além da Galp, a EDP também está a fazer os mesmos pedidos aos seus clientes. No entanto, de acordo com os especialistas ouvidos pelo Económico, os clientes não estão obrigados a responder. Isto é, as empresas têm de enviar os dados para o Fisco, mas os clientes não são obrigados a dar as informações pedidas.
Este ano, aquelas empresas passaram a ter de comunicar à AT informação sobre os novos contratos celebrados com os seus clientes, bem como as alterações ou cancelamentos. As comunicações devem ser feitas até 15 de Abril, 15 de Julho, 15 de Outubro e 15 de Janeiro. Da comunicação devem constar a identificação fiscal do proprietário da casa, a par do usufrutuário (em caso de arrendamento, por exemplo), e dados mais concretos relativos ao imóvel. E foi este pedido que Carla recebeu.
O objectivo do Fisco tem a ver com o combate à fraude e evasão fiscais, já que esta é uma solução que lhe permite identificar arrendamentos que não foram comunicadas pelos contribuintes. Se uma casa tiver contratos em nome de um contribuinte diferente do proprietário ou do seu agregado familiar pode indicar a existência de arrendamentos que não foram declarados ao Fisco.
Contudo, os fiscalistas contactados pelo Económico afirmam que a lei apenas obriga as empresas a comunicarem os dados ao Fisco, mas não obriga os clientes a responderem aos pedidos das mesmas. De acordo com um fiscalista que preferiu não ser identificado, “o preenchimento dos referidos questionários não é obrigatório, estando as referidas entidades apenas a aproveitar para actualizar as suas bases de dados, antes de darem cumprimento à obrigação declarativa trimestral que lhes é imposta”. Pelo contrário, o fiscalista Nuno Oliveira Garcia ressalva que “as empresas estão num beco sem saída, passaram a ser intermediárias do Fisco e a estar obrigadas por lei a enviarem os dados”. Já quanto à obrigatoriedade dos contribuintes responderem a posição é comum: “Não vejo uma obrigação clara na lei fiscal de os clientes responderem”.
Outro operador que não quis ser identificado esclarece que, mesmo que o cliente se recuse a prestar a informação, isso não impede a celebração do contrato de prestação de serviço. No entanto, a empresa terá sempre de reportar à AT que não lhe foi facultada essa informação. Carla questionou a Galp, por várias vezes, sobre se estava legalmente obrigada a responder.
Depois de várias respostas, a empresa acabou por dizer que “na ausência de informação” relativamente ao contrato, irá “fornecer a identificação dos clientes e dos imóveis de todos os contratos celebrados a partir de 1 de Janeiro de 2015 com os dados que tivermos recebido de cada cliente”.
acho que no caso do contrato da água é necessário entregar a caderneta predial. Nem aceitam o contrato se não for a caderneta.
As empresas de energia, os clientes e o Fisco
Ontem 00:05 Económico
Há empresas de energia que estão a enviar um questionário aos clientes para que disponibilizem informações sobre o seu imóvel que depois serão enviadas para o Fisco.
Isto porque as empresas fornecedoras de água, electricidade, gás e telecomunicações fixas estão obrigadas, por lei, a enviar aqueles dados às Finanças. A informação respeita a todos os contratos ou actos realizados a partir de 1 de Janeiro de 2015.
O Fisco já utiliza os contribuintes para verificar as declarações das empresas a quem adquiriu bens ou serviços e as empresas de energia utilizam os consumidores para lhes enviarem as leituras dos consumos. Neste caso, o Fisco está a utilizar as empresas para enviarem, por via electrónica, informação sobre os contribuintes e as empresas pedem aos clientes que lhes preencham os questionários.
A questão é que nada na lei (portaria nº119-A/2015) obriga os consumidores a fornecer a informação pedida. Pior, os questionários exigem mais informação do que a que é pedida pelo Fisco e que até deve ser já do conhecimento das empresas fornecedoras, como sejam o Código Universal de Instalação (CUI) e o Código Ponto Entrega (CPE) que identificam as instalações de gás e electricidade, respectivamente, e que são sempre os mesmos, independentemente do comercializador. Ou seja, o Fisco quer cruzar cada vez mais informação sobre os contribuintes e há empresas fornecedoras de energia que não querem ter trabalho com isso, mas não há dúvida que, como dizem vários fiscalistas, esse é um problema delas.
[url]http://economico.sapo.pt/noticias/as-empresas-de-energia-os-clientes-e-o-fisco_236801.html[/url] ([url]http://economico.sapo.pt/noticias/as-empresas-de-energia-os-clientes-e-o-fisco_236801.html[/url])
Portugueses estão a comprar mais casas
18.12.2015 às 11h57 - Expresso.pt
Só no terceiro trimestrestre deste ano foram vendidas 27.239 habitações, mais 33,2% que no mesmo período de 2014
Desde o início do ano foram já vendidas 77.467 casas em Portugal, das quais apenas 15.635 eram novas, segundo dados hoje divulgados pela APEMIP - Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal.
Só no terceiro trimestre, e ainda segundo a mesma fonte, No foram transacionados 27.239 alojamentos familiares, ou seja, mais 6.785 alojamentos do que em igual período do ano de 2014, o que corresponde a um aumento de 33.2%.
Luís Lima, presidente da APEMIP, refere que "estes números confirmam a retoma da confiança no mercado imobiliário e o seu papel importante como motor da economia do país”.
O crescimento no número de vendas justifica-se, segundo o mesmo responsável, pela "normalização da concessão de crédito à habitação por parte do sector financeiro".
No entanto, Luís Lima defende que estes números poderiam ser ainda melhores, "se não se tivesse verificado o bloqueio na atribuição de autorizações de residência ao abrigo do programa “Vistos Gold”, que têm estado a atrair investimento estrangeiro para o sector imobiliário, com destaque para o ramo da habitação.
Fisco e Segurança Social proibidos de penhorar casas
10:50 Económico
Parlamento aprova projetos-lei na quinta-feira. Só são excluídos imóveis de muito elevado valor tributário.
O parlamento vai aprovar na quinta-feira os projetos da esquerda que impedem que seja retirada a casa de morada de família aos cidadãos que tenham dívidas ao Fisco ou à Segurança Social, escreve o jornal i.
O novo projeto-lei do PS estabelece que, independentemente da dívida fiscal ou à Segurança Social, são proibidas as vendas de casas de morada de família em processo de execução fiscal, seja qual for o montante.
A única exclusão é para as casas com muito valor tributário, para evitar que os contribuintes com elevado património se coloquem intencionalmente ao abrigo desta proteção. Só as casas com valor superior a 574 mil euros podem ser penhoradas e vendidas.
Nos últimos dois anos quase 5.900 famílias perderam a casa em penhoras por dívidas à Autoridade Tributária.
Consequência imprevista: aumento do incumprimento.
A esquerda avançou com projectos de lei para impedir que as famílias sejam despejadas das suas casas por dívidas ao Fisco e à Segurança Social. O objectivo é comum, mas há pormenores que faltam limar.
A Assembleia da República começa a discutir esta semana dois projectos de lei que pretendem impedir que o Fisco possa colocar à venda a habitação própria e permanente das famílias, para recuperar as dívidas fiscais.
Em causa estão dois projectos de Lei, um do Bloco de Esquerda (BE) e outro do PS, que ainda precisam de ser afinados já que têm alcances diferentes. Enquanto o BE quer impedir, liminarmente, a penhora das habitações permanentes dos devedores, o PS quer apenas travar a sua venda.
Isto é, o PS recupera a fórmula que há alguns anos foi colocada em prática pela Segurança Social, numa altura em que as dívidas começaram a galgar: há penhora, mas a família não é despejada.
As diferenças entre as duas propostas são exploradas esta segunda-feira pelo jornal i, que adianta ainda que o projecto de lei do PS, quer deixar de garantir esta salvaguarda para casas de valor patrimonial acima de 574 mil euros.
Já o Bloco de Esquerda, quer que a proibição se alargue também ao processo cível, além do processo tributário.
O mínimo denominador comum entre os dois projectos é que fique previsto, no Código do Processo e Procedimento Tributário, que a habitação própria e permanente de uma família possa ser vendida pelo Fisco e pela Segurança Social para a recuperação de dívidas tributárias.
Estes projectos começam a ser discutidos na próxima quinta-feira, dia 7 de Janeiro, e faziam parte dos programas eleitorais dos partidos de esquerda.
A adopção de um travão nas penhoras já tinha sido tentada na anterior legislatura, mas foi impedida pela maioria CDS-PP/PSD.
Consequência imprevista: aumento do incumprimento.
Consequência imprevista: aumento do incumprimento.
Atenção, fisco e segurança social não podem penhorar.
Bancos ainda podem.
ALP aconselha proprietários a consultar regras que podem alterar IMI
A Associação Lisbonense de Proprietários (ALP) aconselhou hoje a consulta dos novos coeficientes de localização de imóveis, que entraram em vigor no início deste ano e que podem alterar o valor do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) a pagar.
A 31 de dezembro, foram publicados, em Diário da República, os novos valores mínimos e máximos dos coeficientes de localização (um dos principais elementos para calcular o valor patrimonial do imóvel e, por consequência, o IMI), por tipo de afetação do edifício (habitação, comércio, serviços ou indústria), a aplicar por cada serviço de Finanças.
A nova tabela entrou em vigor a 01 de janeiro e deve vigorar nos próximos três anos.
O intervalo dos coeficientes varia entre 0,35% e 3,5%, tendo em conta as acessibilidades, a proximidade de equipamentos sociais, os serviços de transportes públicos e a localização em zonas de elevado valor mobiliário.
"Este é um processo muito complexo, mas tem um fator muito decisivo no âmbito do cálculo do valor fiscal dos imóveis, porque, mais importante do que tudo, é a zona em que o imóvel está", explicou à Lusa o presidente da ALP, Menezes Leitão.
De acordo com o responsável, "às vezes há certas disparidades" e o que foi feito "foi uma revisão geral relativamente ao zonamento dos imóveis, para ver se, de facto, os critérios [que estavam estabelecidos] mantêm justificação ou não".
Nesse sentido, uma zona podia até aqui ser considerada nobre, mas, se atualmente estiver degradada, pode não existir razão para manter um valor de tributação elevado para os seus imóveis, exemplificou.
"O processo é tão complexo que não se consegue ver o mapa geral sobre isso. Portanto, o que nós aconselhamos aos proprietários é irem ver em que termos ficou a classificação em relação à discussão que existiu e, caso se justifique, tentarem atualizar o valor dos imóveis para conseguirem o melhor valor", realçou.
Cabe ao proprietário consultar quais os novos critérios estabelecidos para a zona onde está inserido o seu prédio, "fazer uma simulação e, com base na simulação, apresentar esse pedido" junto do serviço de finanças respetivo.
"É fácil de ver qual é o novo o valor do zonamento que foi alterado. Quem justificou ou quem tem a situação dos imóveis em condições de pedir a reavaliação, que é ao fim de três anos, é conveniente que o faça, porque já foi publicada quer uma baixa do valor por metro quadrado de construção, quer agora uma alteração ao zonamento", aconselhou.
As avaliações que forem feitas durante este ano já vão ser influenciadas pelo novo coeficiente de localização -- assim que for definido pelo serviço de Finanças correspondente -, já que este é um dos principais elementos para calcular o valor patrimonial do imóvel, ao qual depois é aplicada a taxa de IMI definida pelo município.
O ministro das Finanças, Mário Centeno, que assina a nova portaria, justificou a necessidade de aprovar um novo zonamento -- a última atualização dos coeficientes de localização é de 2009 -- também com a crise económica mundial, que teve "fortes implicações na dinâmica do mercado imobiliário".
Dinheiro Digital com Lusa
Imobiliário: quais as zonas mais valorizadas ?
Economia - 06.01.2016 às 5h11
Em vários bairros de Lisboa e do Porto, mas também no Algarve e em algumas cidades históricas, os preços das casas dispararam. Conheça as zonas mais valorizadas do País
Vendem-se mais casas e pedem-se mais empréstimos ao banco para compra de habitação. Depois dos longos anos negros da crise, o mercado imobiliário volta a dar sinais de vida. Também empurrado pelos estrangeiros que procuram o nosso País. O certo é que, em 2015, as vendas de imóveis cresceram 25%, segundo as previsões, e os agentes imobiliários estão confiantes num aumento dos preços em 2016.
Mas há zonas que já estão a render - e muito. Na VISÃO desta semana destacamos as 25 zonas que mais estão a valorizar e apresentamos os preços médios dos imóveis em todos os pontos do País. Conheça aqui quatro dessas áreas mais ‘in’ do mercado imobiliário.
Lisboa
Chiado
O seu lado cosmopolita internacional, a vida noturna e uma agenda cultural intensa atraem cada vez mais estrangeiros, que procuram as casas de traça antiga recuperadas. Na Rua das Taipas, por exemplo, um T4 novo chega a estar no mercado por 2,5 milhões de euros enquanto um T1 pode custar 851 mil euros.
Xabregas
Os projetos urbanísticos projetados para esta zona ribeirinha, colocam Xabregas na lista de uma das áreas em Lisboa que podem valorizar nos próximos anos. A contrastar com as habitações antigas e pequenas, têm surgido também novos edifícios de qualidade e vocacionados para um segmento médio alto, tirando partido da vista para o rio.
Porto
Aldoar/Foz do Douro/Nevogilde
É uma das zonas da moda no Porto. Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, apresentam com um preço médio de venda de 1 542 euros por metro quadrado e, a oferta é caracterizada por habitações de grandes dimensões e qualidade, pela proximidade à praia e ao mar, havendo também alguma concentração de palacetes antigos, que entretanto foram recuperados.
Baixa do Porto
Inclui as freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória e tem atualmente um preço médio de venda de 1 477 euros por metro quadrado. Aqui destacam-se os edifícios antigos, com reabilitações caras e uma forte procura de habitações para o turismo. Desde 2009, a Baixa do Porto regista uma valorização acumulada de 65,1%. Só nos últimos 12 meses, a subida foi de 21,5%, o que faz deste período aquele onde aconteceu a maior valorização em todo o período analisado.
(SAIBA TUDO SOBRE O PREÇO DAS CASAS NA VISÃO DESTA SEMANA, QUINTA FEIRA NAS BANCAS)
Preço das casas deve aumentar cerca de 4% por ano nos próximos cinco anos
08 Janeiro 2016, 14:03 por Lusa
O inquérito aos empresários verificou que "o crescimento da procura se mantém superior ao crescimento da oferta, o que tem sustentado a tendência de recuperação dos preços, embora a um ritmo menos acelerado nos últimos meses".
Texto integral:
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/preco_das_casas_deve_aumentar_cerca_de_4_por_ano_nos_proximos_cinco_anos.html[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/preco_das_casas_deve_aumentar_cerca_de_4_por_ano_nos_proximos_cinco_anos.html[/url])
Imobiliário ou dinheiro no banco ?
Expresso.pt - 18.01.2016 às 9h45
Saíram as novas directrizes da União Europeia. Agora é a sério. O dever de boa diligência de cada depositante aumentou.
Hoje, tal como no passado, cada depósito até 100 mil euros está seguro, todavia, desde 1 de Janeiro, ao contrário do passado recente, tudo o resto pode, caso aconteça algo ao Banco em questão, desaparecer.
100 mil euros é já uma quantia significativa. Correcto. Mas, por vezes, falamos de poupanças de uma vida, heranças de famílias ou bons negócios efectuados. O dinheiro, fazem-nos crer, é e estará mais seguro num banco do que debaixo do velhinho colchão.
Pode o cidadão comum pensar que se trata de um problema de quem tem muito dinheiro. Mas e as instituições públicas? E as empresas? E os pequenos negócios que pagam salários e a fornecedores? Como ficam neste ambiente de risco acrescido que vigorará no sistema financeiro?
Percebo a necessidade de parar com a constante sangria dos contribuintes e responsabilizar não só os accionistas, mas também os credores, que devem fazer uma ponderada e cuidadosa avaliação de risco, mas e os depositantes? Serão eles e terão eles a necessária informação e conhecimentos financeiros, para avaliar o risco do seu banco de sempre? Quem escolhe, sofre obviamente, com as consequências da sua opção. Este cenário, porém, não potencia a confiança no sistema financeiro. Não é, de longe, um cenário que tranquilize as pessoas, sobretudo as mais vulneráveis como os idosos, nomeadamente os que possuem baixos índices de conhecimentos financeiros. Todos nós estamos lembrados do que se passou com as obrigações e papel comercial de entidades bancárias, que tão funesto fim tiveram. Não convém fazer dos depósitos, acima de 100 mil euros, o novo papel comercial...
O mundo de hoje é volátil e com uma dinâmica intensa. Obriga a uma significativa capacidade de processamento e recolha de informação. É hoje, essencial que cada pessoa ou instituição perceba e compreenda onde vai investir, quais os riscos que corre, não somente os retornos que pode ou não obter, e a quem vai confiar as suas poupanças.
Continuando neste prisma de análise não soam tão inusitados os números que se conhecem no sector imobiliário. Hoje, mais vale investir num terreno ou numa casa do que ter o dinheiro parado a render pouco ou, em termos reais, a desvalorizar. Os depósitos a prazo já não são tão atraentes como já o foram, tanto mais que o dinheiro hoje está visível no extracto e amanhã pode estar ausente ao abrigo de uma nova resolução e num qualquer novo banco.
Os números são impressionantes. Pelo que se rapidamente apura, a soma dos investimentos imobiliários em Portugal deverá ter atingido os €15 mil milhões em 2015, envolvendo entre 106 a 111 mil transacções de propriedades, regressando assim aos níveis anteriores a 2011.
São indicadores que merecem ser vistos com muita atenção, não esqueçamos as bolhas imobiliárias que são um passado, que pode voltar a ser presente. Todavia, continuo com a minha premissa de partida, o custo de oportunidade de ter o dinheiro parado subiu.
Face à envolvente que procurei descrever, precisamos de melhor regulação e supervisão e de ter muita atenção. A Europa de hoje é uma Europa a precisar de recolocar no centro do debate a ideia de solidariedade e responsabilidade colectiva, hoje somos nós, porém amanhã poderão ser outros. A União precisa de se reinventar, sem perder os seus valores fundacionais, que neste mar de egoísmos nacionais parecem estar cada vez mais esquecidos entre as brumas da memória.
CitarImobiliário ou dinheiro no banco ?
Expresso.pt - 18.01.2016 às 9h45
Saíram as novas directrizes da União Europeia. Agora é a sério. O dever de boa diligência de cada depositante aumentou.
Hoje, tal como no passado, cada depósito até 100 mil euros está seguro, todavia, desde 1 de Janeiro, ao contrário do passado recente, tudo o resto pode, caso aconteça algo ao Banco em questão, desaparecer.
100 mil euros é já uma quantia significativa. Correcto. Mas, por vezes, falamos de poupanças de uma vida, heranças de famílias ou bons negócios efectuados. O dinheiro, fazem-nos crer, é e estará mais seguro num banco do que debaixo do velhinho colchão.
Pode o cidadão comum pensar que se trata de um problema de quem tem muito dinheiro. Mas e as instituições públicas? E as empresas? E os pequenos negócios que pagam salários e a fornecedores? Como ficam neste ambiente de risco acrescido que vigorará no sistema financeiro?
Percebo a necessidade de parar com a constante sangria dos contribuintes e responsabilizar não só os accionistas, mas também os credores, que devem fazer uma ponderada e cuidadosa avaliação de risco, mas e os depositantes? Serão eles e terão eles a necessária informação e conhecimentos financeiros, para avaliar o risco do seu banco de sempre? Quem escolhe, sofre obviamente, com as consequências da sua opção. Este cenário, porém, não potencia a confiança no sistema financeiro. Não é, de longe, um cenário que tranquilize as pessoas, sobretudo as mais vulneráveis como os idosos, nomeadamente os que possuem baixos índices de conhecimentos financeiros. Todos nós estamos lembrados do que se passou com as obrigações e papel comercial de entidades bancárias, que tão funesto fim tiveram. Não convém fazer dos depósitos, acima de 100 mil euros, o novo papel comercial...
O mundo de hoje é volátil e com uma dinâmica intensa. Obriga a uma significativa capacidade de processamento e recolha de informação. É hoje, essencial que cada pessoa ou instituição perceba e compreenda onde vai investir, quais os riscos que corre, não somente os retornos que pode ou não obter, e a quem vai confiar as suas poupanças.
Continuando neste prisma de análise não soam tão inusitados os números que se conhecem no sector imobiliário. Hoje, mais vale investir num terreno ou numa casa do que ter o dinheiro parado a render pouco ou, em termos reais, a desvalorizar. Os depósitos a prazo já não são tão atraentes como já o foram, tanto mais que o dinheiro hoje está visível no extracto e amanhã pode estar ausente ao abrigo de uma nova resolução e num qualquer novo banco.
Os números são impressionantes. Pelo que se rapidamente apura, a soma dos investimentos imobiliários em Portugal deverá ter atingido os €15 mil milhões em 2015, envolvendo entre 106 a 111 mil transacções de propriedades, regressando assim aos níveis anteriores a 2011.
São indicadores que merecem ser vistos com muita atenção, não esqueçamos as bolhas imobiliárias que são um passado, que pode voltar a ser presente. Todavia, continuo com a minha premissa de partida, o custo de oportunidade de ter o dinheiro parado subiu.
Face à envolvente que procurei descrever, precisamos de melhor regulação e supervisão e de ter muita atenção. A Europa de hoje é uma Europa a precisar de recolocar no centro do debate a ideia de solidariedade e responsabilidade colectiva, hoje somos nós, porém amanhã poderão ser outros. A União precisa de se reinventar, sem perder os seus valores fundacionais, que neste mar de egoísmos nacionais parecem estar cada vez mais esquecidos entre as brumas da memória.
A crise do imobiliário residencial em Portugal já esteve mais longe do fim.
Com o Draghi a imprimir e o Costa a puxar pelo consumo, em breve vai estar de novo a carburar.
Os bancos vão ser os principais beneficiados.
A crise do imobiliário residencial em Portugal já esteve mais longe do fim.
Com o Draghi a imprimir e o Costa a puxar pelo consumo, em breve vai estar de novo a carburar.
Os bancos vão ser os principais beneficiados.
Essa tua visão é de curto prazo. No longo prazo esses efeitos serão mais negativos que positivos quando esses estímulos terminarem.
Neste shopping já não há lojas. Agora há apartamentos
O shopping mais antigo dos EUA fechou, como muitos outros do país, vítimas da crise na economia e naquele sector em particular. Agora reabriu, mas já não é um centro comercial, mas sim um edifício de pequenos apartamentos low cost para arrendar.
O projeto, que custou sete milhões de dólares (6,5 milhões de euros) começou a ser pensado em 2008 quando o atual proprietário comprou o shopping, atraído pela arquitectura do espaço.
Construído em 1828 em Providence, no estado de Rhode Island, entre Nova Iorque e Boston, o Arcade Providence assemelha-se a um típico edifício da Gécia ou Roma antiga, com arcadas, colunas e frisos e um grande átrio central. Chegou mesmo a ser considerado momento nacional em 1971.
© Fornecido por Dinheiro Vivo
A fachada e esse átrio central à volta do qual surgiam as lojas foi, por isso, mantida nesta reabilitação profunda, que criou uma pequena galeria de lojas no rés do chão e um total de 48 micro apartamentos nos andares de cima. E são micro porque são mesmo muito pequenos, quase como se ocupassem os espaços das antigas lojas, muito arrumadinhas lado a lado.
No total, segundo os media norte-americanos, a maioria das casas tem um quarto e uma área de 23 a 42 m2, mas todas elas têm o quarto, a casa de banho e uma arrecadação totalmente equipados e mobilados, e ainda uma cozinha equipada com frigorífico, lava-loiça, máquina de lavar loiça e microondas.
Há ainda uma série de espaços comuns, como uma sala de jogos, lavandaria, arrumação para bicicletas e estacionamento.
A renda começa nos 550 dólares (509 euros) e por isso também é considerada micro ou low cost, mas apenas pelos padrões dos EUA, onde a média está acima de mil dólares.
Mas é bem possível que seja o preço, aliado ao charme do edifício, um dos principais factores para haver uma lista de espera de interessados em arrendar estas casas. Mesmo sendo elas pequenas.
Transformar centros comerciais antigos noutros usos é uma prática cada vez mais comum, principalmente quando os mais antigos se começam a tornar datados e não se adaptam ou não se atualizam.
Em Portugal há um bom exemplo disso. Quando a galeria comercial do Palácio Sotto Mayor, em Lisboa, fechou, o proprietário teve de pensar que novo uso dar ao espaço porque, claramente, não podia ser um centro comercial, e a escolha recaiu num ginásio Virgin Active.
A crise do imobiliário residencial em Portugal já esteve mais longe do fim.
Com o Draghi a imprimir e o Costa a puxar pelo consumo, em breve vai estar de novo a carburar.
Os bancos vão ser os principais beneficiados.
Essa tua visão é de curto prazo. No longo prazo esses efeitos serão mais negativos que positivos quando esses estímulos terminarem.
Enquanto tiveres bancos centrais e "fiat money", ouro e imobiliário serão sempre garantidos no longo prazo.
Rebenta uma bolha, vem logo outra atrás.
A crise do imobiliário residencial em Portugal já esteve mais longe do fim.
Com o Draghi a imprimir e o Costa a puxar pelo consumo, em breve vai estar de novo a carburar.
Os bancos vão ser os principais beneficiados.
Essa tua visão é de curto prazo. No longo prazo esses efeitos serão mais negativos que positivos quando esses estímulos terminarem.
Enquanto tiveres bancos centrais e "fiat money", ouro e imobiliário serão sempre garantidos no longo prazo.
Rebenta uma bolha, vem logo outra atrás.
Diz isso a quem cpmprou ouro nos 1600 USD. Ha 5 anos que lá foi e ainda não vejo sinais de recuperação. E as bolhas quando rebentam é melhor que não tenhas lá o teu dinheiro. Parece-me que tens opiniões demasiado fortes do tipo enquanto isto, o resultado é este. Ignoras que as coisas acontecem devido a um conjunto de fatores e não somente a 1 ou 2 fatores
A crise do imobiliário residencial em Portugal já esteve mais longe do fim.
Com o Draghi a imprimir e o Costa a puxar pelo consumo, em breve vai estar de novo a carburar.
Os bancos vão ser os principais beneficiados.
Essa tua visão é de curto prazo. No longo prazo esses efeitos serão mais negativos que positivos quando esses estímulos terminarem.
Enquanto tiveres bancos centrais e "fiat money", ouro e imobiliário serão sempre garantidos no longo prazo.
Rebenta uma bolha, vem logo outra atrás.
Diz isso a quem cpmprou ouro nos 1600 USD. Ha 5 anos que lá foi e ainda não vejo sinais de recuperação. E as bolhas quando rebentam é melhor que não tenhas lá o teu dinheiro. Parece-me que tens opiniões demasiado fortes do tipo enquanto isto, o resultado é este. Ignoras que as coisas acontecem devido a um conjunto de fatores e não somente a 1 ou 2 fatores
Quem comprou ouro a 1600 USD não foi por meu conselho certamente. Mas deixei muitos posts neste fórum em 2006 e 2007 para a compra de ouro.
E volto a fazê-lo agora aos preços que o ouro está. Mas se quiseres enterrar o teu dinheiro num depósito a prazo quando o Banco Central Europeu está num QE agressivo e vai aprofundar ainda mais as taxas de juro negativas na reunião de março, estás à vontade. Nunca me interessou a gestão do dinheiro dos outros.
Pedro, mas a tua tese é a de que os QEs vão, finalmente, criar inflação. Certo ?
Meu caro, em breve vais ter QE da FED, BCE, BoJ e PBoC, tudo ao mesmo tempo.
É um tsunami monetário, que ou vais na onda ou és varrido. Agora faz o que intenderes.
Quanto ao imobiliário em Portugal, mais uma prova que a crise chegou ao fim.
Isto é muito bullish para os bancos.
Avaliação das casas acelera para o nível mais elevado desde Abril de 2012
[url]http://economico.sapo.pt/noticias/avaliacao-das-casas-acelera-para-o-nivel-mais-elevado-desde-abril-de-2012_240688.html[/url] ([url]http://economico.sapo.pt/noticias/avaliacao-das-casas-acelera-para-o-nivel-mais-elevado-desde-abril-de-2012_240688.html[/url])
Meu caro, em breve vais ter QE da FED, BCE, BoJ e PBoC, tudo ao mesmo tempo.
É um tsunami monetário, que ou vais na onda ou és varrido. Agora faz o que intenderes.
Quanto ao imobiliário em Portugal, mais uma prova que a crise chegou ao fim.
Isto é muito bullish para os bancos.
Avaliação das casas acelera para o nível mais elevado desde Abril de 2012
[url]http://economico.sapo.pt/noticias/avaliacao-das-casas-acelera-para-o-nivel-mais-elevado-desde-abril-de-2012_240688.html[/url] ([url]http://economico.sapo.pt/noticias/avaliacao-das-casas-acelera-para-o-nivel-mais-elevado-desde-abril-de-2012_240688.html[/url])
Achas que sim? Eu não sei, e até acho muito interessante o que tens aqui escrito, mas li que a Fed está empenhada em subir as taxas de juro e virar mais "hawkish". Pelo menos eles decidiram isso há ~1 ano atrás e praticamente anunciaram que iam subir. Sendo assim, a subida pequena que já fizeram pode continuar. Quanto à presente queda no mercado, eles podem racionalizar que é saudável que o mercado caia, mesmo mais do que já caiu nestas 3 semanas, e que não tomarão medidas para ir em socorro do mercado antes de ele cair mais. Porque se, postos perante uma mini-queda como esta, fossem logo abrir as torneiras, estavam a fomentar o moral hazard. Acho que o objectivo da Fed também passa por retornar os mercados aos seus costumes clássicos, em que pode haver correcções fortes, e o moral hazard é punido, em vez de mercados em estado de embriaguez como têm estado.
Inflacao ja chegou muitos paises e verdade
mas nos USA e Europa o que existe e uma tendencia criar bolhas
as bolhas rebentam....
Execução Fiscal
Nº Venda: 1503.2015.81
Ano Civil: 2015
Preço Base de Venda: € 588.407,76
Estado da Venda: Em Curso
Serviço de Finanças: Cascais-1.
Modalidade: Leilão Electrónico
[url]http://www.e-financas.gov.pt/vendas/detalheVenda.action?idVenda=81&sf=1503&ano=2015[/url] ([url]http://www.e-financas.gov.pt/vendas/detalheVenda.action?idVenda=81&sf=1503&ano=2015[/url])
Aumentar a Imagem 1 (Venda 1503.2015.81)
Características:
«ARTIGO U-1414 da freguesia de Estrela - Prédio em Propriedade Total com Andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente. Prédio com platibanda, com a frente forrada de azulejo, composto de 2 lojas (comércio), sobre-loja e 4 andares, sótão, quintal e barracões, Nº de pisos do artigo: 5, Nº de andares ou divisões com utliz. independente: 8, sito em Av./Rua/Praça: Rua de S. João da Mata, N.º 17 a Nº: 23 Lugar: Santos-o-Velho Código Postal: 1200-846 LISBOA, Área total do terreno: 1.998,0000 m² Área de implantação do edifício: 705,0000 m² Área bruta privativa total: 1.302,5000 m² Área de terreno integrante das fracções: 1.293,0000 m², com Valor patrimonial total de: €840.582,52. Descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa sob o nº315/19890302 da freguesia de Santos-o-Velho.
ANDARES OU DIVISOES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE:
Descrição: Loja N.º 17, com 5 divisões, Afectação: Comércio Tipologia/Divisões: 5 Permilagem: 33,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 44,5000 m² Área bruta dependente: 38,0000 m². Descrição: Loja N.º 23, com 5 divisões, Afectação: Comércio Tipologia/Divisões: 5 Permilagem: 225,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 490,0000 m² Área bruta dependente: 61,0000 m². Descrição: Sobre-loja n.º 19, com 5 divisões, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 5 Permilagem: 25,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 61,0000 m². Descrição: 1º andar n.º 19, com 14 divisões, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 14 Permilagem: 307,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área do terreno integrante: 646,5000 m² Área bruta privativa: 225,0000 m². Descrição: 2º andar direito, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 23,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 58,5000 m². Descrição: 2º andar esquerdo, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 275,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área do terreno integrante: 646,5000 m² Área bruta privativa: 146,5000 m². Descrição: 3º andar n.º 19, com 10 divisões, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 10 Permilagem: 83,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 205,0000 m². Descrição: 4º andar (sótão) n.º 19, com 1 divisão, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 29,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 72,0000 m².»
O referido imóvel encontra-se totalmente devoluto apresentando já num estado de alguma degradação.
Nome dos Executados: PRIMEIRA VISTA - INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, S.A.
Fiel Depositário: PRIMEIRA VISTA - INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, S.A.
Mediador:
Local, prazo e horas para examinar o bem: 2016-01-26 às 00:00 a 2016-04-13 às 16:30
Data/hora limites para aceitaçao das propostas: 2016-04-14 às 11:00
Data/hora e local para abertura das propostas: CASCAIS, 2016-04-14 às 11:05
Lisboa: preço das casas aumentou mais de 7% num ano
Trajetória crescente dos preços de venda em Lisboa vem já sendo verificada desde 2013
Há 2 horas TVi.pt
O preço das casas em Lisboa aumentou 7,1% no período de um ano, compreendido entre o 3.º trimestre de 2014 e o 3.º trimestre de 2015, apresentando uma “rota de crescimento”, segundo dados da Confidencial Imobiliário, divulgados hoje.
Os últimos dados do Sistema de Informação Residencial (SIR) da Confidencial Imobiliário revelaram que “o preço das casas no concelho de Lisboa apresentava no 3.º trimestre de 2015 uma variação de homóloga, face ao mesmo período do ano anterior, de 7,1%”.
De acordo com o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, o comportamento dos preços em termos trimestrais demonstra “fortalecimento”, revelando “uma subida de 4,4% nos valores praticados entre o 2.º e o 3.º trimestre de 2015 no mercado residencial do concelho de Lisboa”.
“A trajetória crescente dos preços de venda em Lisboa vem já sendo verificada desde 2013”, informou, em comunicado, a Confidencial Imobiliário, explicando que o índice apresentou uma valorização dos preços das casas neste concelho de 16% no período compreendido entre 2013 e o 3.º trimestre de 2015.
A Confidencial Imobiliário produz estatísticas sobre o mercado residencial, sendo a responsável pelo SIR – Sistema de Informação Residencial que regista dados de oferta e vendas, com detalhe à freguesia, através de um levantamento de informações junto de promotores, mediadores e avaliadores imobiliários, além da banca.
O sistema SIR faz análises com preços reais de mercado das áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto e região do Algarve.
O cash pode ser comido ou com bail ins nos bancos, ou com saída do euro, ou mesmo com inflação expressa em euros. Eu já tenho 60% do meu património em imobiliário.
qualidade = caro,´
caro = ricos,
ricos = mais IMI
Para quem tem que passar recibos electrónicos, conseguiram passar o do mês de Fevereiro? Já estou à quase 1 mês a tentar aceder ao site e não consigo de maneira nenhuma.
Tributação do património
O OE para 2016 reduziu a taxa máxima de IMI aplicável pelos municípios, reduzindo o esforço máximo suportado pelas famílias. Nos termos do Programa do Governo, será introduzido um mecanismo de progressividade na tributação direta do património imobiliário, tendo por referência o património imobiliário global detido. Este redesenho da tributação direta deve ainda conter mecanismos que incentive a utilização produtiva do solo e o arrendamento da propriedade imobiliária, nomeadamente da habitação.
[url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-04-21-Governo-vai-agravar-impostos-sobre-patrimonio-imobiliario[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-04-21-Governo-vai-agravar-impostos-sobre-patrimonio-imobiliario[/url])
e parece que também querem ligar isso à ocupação do imóvel...deve ser tipo segundos imóveis que não estejam ocupados ( a arrendar por exemplo...) pagaram mais IMI presumo eu.Eu acho que o mais lógico é taxarem as pessoas que tem várias propriedades comerciais e habitacionais, senão não ganhavam dinheiro com esta medida.
A ideia era que os prédios a partir de um determinado valor, que não era definido, pagassem um IMI agravado, a uma taxa que também não estava definida, mas que deveria variar entre a taxa máxima (agora nos 0,45%) e a taxa aplicável aos prédios devolutos, que, de acordo com o Código do IMI, pode ir até ao triplo da taxa normal.
Caso os prédios estivessem arrendados, propunha o grupo de peritos, então o montante do agravamento seria totalmente deduzido à colecta em IRS relativa ao correspondente rendimento predial, fazendo com que, na prática, não tivessem qualquer agravamento.
No programa eleitoral a penalização em IMI para segundas casas – que atingiria, nomeadamente, as residências de férias – acabaria por não entrar, muito embora se mantivesse a ideia de rever a tributação municipal do património "com as finalidades de redução das desigualdades de riqueza".
Mais tarde, já no Programa de Governo passou a falar-se em "progressividade" e agora o Programa de Estabilidade concretiza que a referência será "o património imobiliário global detido", o que, além de imóveis para habitação ou serviços, poderá incluir também terrenos. Os contornos técnicos da medida, esses continuam por definir.
Neste fim de semana, finalmente, após meses de preparação, vou receber a primeira renda do meu T1, alugado através da Airbnb. Vamos lá ver se vale a pena. Mesmo que dê para pouco mais do que pagar os impostos, será alguma coisa.
inicialmente não fazia a triagem e aceitava o que a imobiliária me apresentava.
O melhor é olhar para o IRS do potencial inquilino, ver qual o valor que recebe anualmente e fazer um cálculo da taxa de esforço. Uma das inquilinas tinha contrato sem termo com uma empresa, mas o valor era baixo. Quando ficou doente, deixou de receber e sentiu dificuldades em pagar a renda.
Também é importante saber qual o tipo de vínculo que têm. Uma das inquilinas tinha contrato com um hotel, mas posteriormente fiquei a saber que tinha era uma relação com uma empresa de contratos temporários. Quando a puseram a andar, fiquei trompicado e ainda tive um calote.
No caso de casais, até agora, não tive qualquer problemas. O casal actual paga religiosamente no dia 1 ou 2 de cada mês.
Neste fim de semana, finalmente, após meses de preparação, vou receber a primeira renda do meu T1, alugado através da Airbnb. Vamos lá ver se vale a pena. Mesmo que dê para pouco mais do que pagar os impostos, será alguma coisa.
Sou senhorio à 1,5 anos dum imóvel que tenho e não estou disponível para mais contratos. Para além da perseguição constante da Adm. Fiscal (cruzamento com contas da água ou telefone, ataques surpresa às imobiliárias à procura de contratos por registar, emails ameaçadores para declarar todas as rendas - recebidas ou não, o Fisco nem quer saber), há um risco de crédito permanente em que não há qualquer mecanismos de resolução. P. ex. se um cliente não pagar ao Banco, este comunica o incumprimento à Central de Riscos do Banco de Portugal que o sistema tem acesso. Num arrendamento, quem não paga várias rendas e sai do imóvel, fica sempre com a folha limpa. E usa isso como arma para ir adiando/supendendo os pagamentos.
Para além do mais, o negócio em si não compensa. Atualmente uma renda de mercado (quando é recebida) não chega para pagar parte da mensalidade do crédito associado (ainda a taxas muito baixas), seguro de vida sobre o crédito, seguro multiriscos do imóvel, IMI (que vai subir), condomínio, taxas e taxinhas municipais (cada vez maiores), imposto sobre as rendas (tx liberatória ainda), certificado energético (outro lobby), comissão da imobiliária para colocar o imóvel, potenciais obras de desgaste, etc. Em resumo, ficamos com o risco de crédito na mão e dores de cabeça e se tudo correr bem, no final estamos na situação idêntica a ter optado por ter vendido o imóvel inicialmente. :o
Eu sou senhorio à uns 8 anos e nunca tive problemas com o fisco, relativamente ao arrendamento.
Apesar de no início ter tido problemas relativamente ao valor das rendas versus prestação da casa, com amortizações extraordinárias, consegui mais que equilibrar a situação.
Para mim o grande problema não são os impostos ou despesas inerentes ao arrendamento, mas sim fazer uma filtragem dos possíveis inquilinos. Ao não fazer a devida análise prévia, apanhei umas quantas inquilinas com capacidade reduzida de pagamento, o que levou a que ficassem apenas 1 ano na casa. Essa rotação dá cabo da rendibilidade anual do imóvel.
e é fácil para ti pedir o IRS ou o contrato de trabalho para determinares a natureza do vínculo laboral? Tinha a impressão que é difícil conseguir essas informação, porque as pessoas normalmente são muito discretas nesses aspectos.
Tenho uma dúvida: se comprar um imóvel para remodelar e vender tenho que pagar escritura e IMT ou existe alguma maneira de evitar esses custos?
Assim que pagar o empréstimo do imóvel que arrendo, penso em usar novamente o empréstimo para adquirir outro imóvel para arrendar. Os alugueres de curta duração podem ser piores que o aluguer ao ano. A esposa do meu pai tem diversos imóveis em zona turística e que utilizava para arrendamento durante o verão. Chegou uma altura em que as despesas criadas pela má utilização do imóvel superava o valor do arrendamento.Neste fim de semana, finalmente, após meses de preparação, vou receber a primeira renda do meu T1, alugado através da Airbnb. Vamos lá ver se vale a pena. Mesmo que dê para pouco mais do que pagar os impostos, será alguma coisa.
Sou senhorio à 1,5 anos dum imóvel que tenho e não estou disponível para mais contratos. Para além da perseguição constante da Adm. Fiscal (cruzamento com contas da água ou telefone, ataques surpresa às imobiliárias à procura de contratos por registar, emails ameaçadores para declarar todas as rendas - recebidas ou não, o Fisco nem quer saber), há um risco de crédito permanente em que não há qualquer mecanismos de resolução. P. ex. se um cliente não pagar ao Banco, este comunica o incumprimento à Central de Riscos do Banco de Portugal que o sistema tem acesso. Num arrendamento, quem não paga várias rendas e sai do imóvel, fica sempre com a folha limpa. E usa isso como arma para ir adiando/supendendo os pagamentos.
Para além do mais, o negócio em si não compensa. Atualmente uma renda de mercado (quando é recebida) não chega para pagar parte da mensalidade do crédito associado (ainda a taxas muito baixas), seguro de vida sobre o crédito, seguro multiriscos do imóvel, IMI (que vai subir), condomínio, taxas e taxinhas municipais (cada vez maiores), imposto sobre as rendas (tx liberatória ainda), certificado energético (outro lobby), comissão da imobiliária para colocar o imóvel, potenciais obras de desgaste, etc. Em resumo, ficamos com o risco de crédito na mão e dores de cabeça e se tudo correr bem, no final estamos na situação idêntica a ter optado por ter vendido o imóvel inicialmente. :o
Eu não me meteria neste negócio com o imóvel comprado a crédito. Comprei a pronto, há anos atrás. Além disso, devido a esses riscos todos que enuncias, e dos quais tenho sido informado por muitas pessoas, optei pelo aluguer de curta duração via Airbnb. Creio que ganharei menos assim, mas não terá tantos riscos.
O incumprimento pode ser minimizado através de exigir um fiador. Nota que eu ainda não utilizei essa possibilidade, mas de acordo com o pvg, funciona muito bem. Ao não pagarem podes exigir a renda em dobro, que ajuda a diminuir não só os atrasos como o incumprimento. Da minha experiência, apesar do atraso que pode existir no pagamento da renda, o pior mesmo é o pagamento das despesas mensais. Até à penúltima inquilina, os arrendamentos que fazia, incluía ser eu a pagar as despesas e depois eles reembolsarem-me. Mas deu tantos problemas que eu já não irei fazer dessa forma, eles colocam as despesas em nome deles e que se desenrasquem com as empresas.Eu sou senhorio à uns 8 anos e nunca tive problemas com o fisco, relativamente ao arrendamento.
Apesar de no início ter tido problemas relativamente ao valor das rendas versus prestação da casa, com amortizações extraordinárias, consegui mais que equilibrar a situação.
Para mim o grande problema não são os impostos ou despesas inerentes ao arrendamento, mas sim fazer uma filtragem dos possíveis inquilinos. Ao não fazer a devida análise prévia, apanhei umas quantas inquilinas com capacidade reduzida de pagamento, o que levou a que ficassem apenas 1 ano na casa. Essa rotação dá cabo da rendibilidade anual do imóvel.
Isso de a rotação reduzir a rentabilidade, para mim, é um problema menor. O problema maior é o outro, o do incumprimento, do inquilino que se atrasa nas rendas e não sai durante meses ou anos. Este problema não está resolvido com as leis actuais, segundo muitos depoimentos que li e ouvi. O sistema de justiça tende a dar razão ao inquilino. Ir para os tribunais é uma dor de cabeça e caro. Este é que é o REAL problema.
Comparado com esse problema, para mim, o facto de a rentabilidade anual poder ficar reduzida de 5% para, por ex, 1% num certo ano, é um problema menor. Mesmo que se ganhe só 1% num ano, isso dará para pagar os impostos, condomínio, taxas, etc, e manterá o imóvel utilizado e logo sem se degradar. E não esquecer que 1% é como os juros dos DPs. Estamos num mundo confiscatório e de taxas de juro tendencialmente zero.
Acho que actualmente o contrato promessa paga IMT. Mas é melhor confirmarem.Tenho uma dúvida: se comprar um imóvel para remodelar e vender tenho que pagar escritura e IMT ou existe alguma maneira de evitar esses custos?
Tanto quanto sei (provavelmente não estou up to date) o IMT pagas sempre que vás à escritura. Só podes não o pagar se efectuares uma transacção sobre um contrato-promessa (ou seja, alguém celebra o contrato e depois revende o contrato a outra pessoa). Eu já fiz isto várias vezes, nos anos 1998-99 e fartei-me de ganhar e não paguei IMT. Bons tempos.
Tenho uma dúvida: se comprar um imóvel para remodelar e vender tenho que pagar escritura e IMT ou existe alguma maneira de evitar esses custos?
Tanto quanto sei (provavelmente não estou up to date) o IMT pagas sempre que vás à escritura. Só podes não o pagar se efectuares uma transacção sobre um contrato-promessa (ou seja, alguém celebra o contrato e depois revende o contrato a outra pessoa). Eu já fiz isto várias vezes, nos anos 1998-99 e fartei-me de ganhar e não paguei IMT. Bons tempos.
Acho que actualmente o contrato promessa paga IMT. Mas é melhor confirmarem.
Tenho uma dúvida: se comprar um imóvel para remodelar e vender tenho que pagar escritura e IMT ou existe alguma maneira de evitar esses custos?
Tanto quanto sei (provavelmente não estou up to date) o IMT pagas sempre que vás à escritura. Só podes não o pagar se efectuares uma transacção sobre um contrato-promessa (ou seja, alguém celebra o contrato e depois revende o contrato a outra pessoa). Eu já fiz isto várias vezes, nos anos 1998-99 e fartei-me de ganhar e não paguei IMT. Bons tempos.
Acho que actualmente o contrato promessa paga IMT. Mas é melhor confirmarem.
Eu encontrei um artigo na net que levanta a hipótese de não pagar IMT se for para revenda, desde que se cumpram algumas condições:
O conceito de revenda para efeitos de IMT, deve ser entendido como transmissão em termos fiscais e não na acepção civilística do conceito.
Os pressupostos constantes no Art.º 7 do CIMT, cujo preenchimento são conditio sine qua non para haver lugar a isenção são:
a) Apresentar a respetiva declaração prevista nos códigos de IRS e IRC que comprove que o objeto social do sujeito passivo abrange a «compra e venda de imóveis / revenda de imóveis»;
b) Incluir na letra da escritura pública de compra e venda, a indicação que os bens a transacionar têm o intuito de revenda;
c) Contabilizar nos serviços de contabilidade a respetiva aquisição numa conta de existências;
d) Apresentar uma declaração emitida pelo serviço de finanças indicando que o sujeito passivo desenvolve essa atividade de forma regular (considera-se que o sujeito passivo exerce normal e habitualmente a atividade de comprador de prédios para revenda quando adquire ou revende um imóvel com esta finalidade no ano anterior à data de escritura).
e) Os prédios adquiridos têm que ser revendidos no prazo de 3 anos, sob pena de caducidade da isenção.
f) Os prédios embora revendidos no prazo legal, não sejam novamente, para revenda.
Podem ver mais aqui:
[url]http://moneysmouth.blogspot.pt/2015/03/imoveis-para-revenda-isentos-de-imt.html[/url] ([url]http://moneysmouth.blogspot.pt/2015/03/imoveis-para-revenda-isentos-de-imt.html[/url])
e no código do IMT (artigos 6 a 9).
Alguém sabe como isto se processa na prática? Por exemplo, a alínea d) parece uma pescadinha de rabo na boca: para ser considerado revenda tem que já se ter efetuado uma revenda antes!
Europeus continuam a comprar imóveis em Portugal, Alemanha lidera
Ontem às 23:04 - bomdia.eu
O ano 2016 deverá manter a tendência de investimento, fortemente positivo, a avaliar pelo número de imóveis que se encontram atualmente no mercado, em particular portefólios de grande dimensão, em conjunto com o interesse já revelado por parte de diversos investidores.
De acordo, com o estudo Análise do Mercado Imobiliário em Portugal, citado pelo site Portugueses Residentes no Estrangeiro, “de facto, Portugal continua a apresentar yields muito atrativas, nomeadamente quando comparado com outros mercados da Europa Ocidental.
Paralelamente, as projeções de manutenção do crescimento económico e um mercado de arrendamento em recuperação asseguram a segurança dos investimentos”. Assim, a CBRE prevê a manutenção da contração das yields, nomeadamente em bons ativos secundários, refletindo o alargamento do espetro da procura.
No que concerne aos investidores, antecipam-se alterações na origem do capital, sendo expetável um fortalecimento do investimento europeu e asiático, em detrimento do norte-americano. Simultaneamente, destaca a consultora, “deverão denotar-se mudanças no perfil dos investidores, com um aumento de investidores de baixo risco, atraídos pelas expetativas de recuperação económica e rentabilidades acima da média europeia, e a continuidade do investimento oportunístico, em produto de elevado risco proveniente, na sua maioria, do sistema bancário”.
No mercado de reabilitação urbana prevê-se um incremento na dinâmica verificada em 2015, derivado da venda de alguns portefólios de imóveis. Contudo, relativamente aos preços destes produtos, a CBRE prevê uma estabilização, condicionada por uma já reduzida elasticidade do valor de venda do produto final.
O investimento no mercado imobiliário português alcançou um volume de negócios de 2.100 milhões de euros em 2015, um valor histórico que posiciona este como o melhor ano de sempre. A CBRE destaca que o montante investido o ano passado representou um crescimento de 139% em relação ao período homólogo e de 47% relativamente ao anterior pico de mercado em 2007.
Ao longo de 2015, o investimento estrangeiro afirmou-se com total primazia, com uma quota de 91% e um total de 1.900 milhões de euros. Destaque para os 58% de capital proveniente da América do Norte, seguido de 27% do continente europeu. Relativamente ao investimento europeu, evidencia-se a Alemanha, com uma quota de 38% neste continente, e o segundo maior mercado de origem de investimento.
Posso ter uma empresa de aluguer de casas, e sendo uma pme ser taxado a 17% ? Isto porque o meu pai vive de rendimentos imobiliarios e pagar 28% e complicado e queria ver se era possivel dar a volta a isto
Posso ter uma empresa de aluguer de casas, e sendo uma pme ser taxado a 17% ? Isto porque o meu pai vive de rendimentos imobiliarios e pagar 28% e complicado e queria ver se era possivel dar a volta a isto
e depois como é que tiras o dinheiro, após impostos, da empresa?
não dá para colocar despesas pessoais na empresa? Conheço alguns que fazem isso.
Taxas de tributação autónoma
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Determinados encargos de sujeitos passivos de IRC são objeto de tributação autónoma (1), às taxas subsequentemente indicadas.
Taxa (%)
Descrição 2015 2014
Encargos (2) com viaturas ligeiras de passageiros, viaturas ligeiras de mercadorias (3), motos ou motociclos 10 / 27,5 / 35 (5) 10 / 27,5/ 35 (4)
Despesas de representação (6) 10 10
Despesas não documentadas (7) 50 / 70 50 / 70
Pagamentos a entidades residentes em regime fiscal claramente mais favorável (8) (9) 35 / 55 35 / 55
Ajudas de custo e deslocações em viatura própria não faturadas a clientes 5 5
Gastos ou encargos relativos a indemnizações decorrentes da cessação de funções de gestor, administrador e gerente (10) 35 35
Gastos ou encargos relativos a bónus e outras remunerações variáveis pagas a gestores, administradores e gerentes (11) 35 35
Lucros distribuídos a sujeitos passivos que beneficiam de isenção total ou parcial de IRC (12) 23 23
(1) As taxas de tributação autónoma são elevadas em 10% quanto aos sujeitos passivos que apresentem prejuízo fiscal no período de tributação a que respeitem quaisquer dos fatos tributários referidos.
(2) Por exemplo, depreciações, rendas ou alugueres, seguros, despesas com manutenção e conservação, combustíveis e impostos incidentes sobre a sua posse ou utilização.
(3) Viaturas ligeiras de mercadorias referidas na alínea b) do n.º 1 do artigo 7.º do Código do Imposto sobre Veículos.
(4) As taxas de tributação autónoma aplicadas aos encargos relativos a viaturas ligeiras de passageiros, motos ou motociclos, excluindo os veículos movidos exclusivamente a energia elétrica, são:
- 10% relativamente a viaturas com um custo de aquisição inferior a € 25.000;
- 27,5% relativamente a viaturas com um custo de aquisição superior a € 25.000 e inferior a € 35.000;
- 35% relativamente a viaturas com um custo de aquisição igual ou superior a € 35.000.
Estas taxas não são aplicáveis caso tenha sido celebrado acordo escrito que implique a tributação em sede de IRS da utilização pessoal de viatura, nem relativamente aos encargos relacionados com viaturas ligeiras de passageiros, motos e motociclos, afetos à exploração de serviço público de transportes, destinados a serem alugados no exercício da atividade normal do sujeito passivo.
(5) A partir de 1 de janeiro de 2015, as taxas de tributação autónoma aplicadas aos encargos relativos a viaturas ligeiras de passageiros, viaturas ligeiras de mercadorias referidas em (3), motos ou motociclos, excluindo os veículos movidos exclusivamente a energia elétrica, são:
Tributação autónoma Híbridos Plug-in GPL ou GNV Outras
Custo de aquisição inferior a € 25.000 5% 7,5% 10%
Custo de aquisição entre € 25.000 e € 35.000 10% 15% 27,5%
Custo de aquisição igual ou superior a € 35.000 17,5% 27,5% 35%
Neste fim de semana, finalmente, após meses de preparação, vou receber a primeira renda do meu T1, alugado através da Airbnb. Vamos lá ver se vale a pena. Mesmo que dê para pouco mais do que pagar os impostos, será alguma coisa.
Clica no + na frente de cada conteúdo que expande a legenda e consegues ver o tipo de classificação de solos.Era isso mesmo Tridion. E tão simples ! Obrigado.
sim, dá para construir em apoio às explorações agrícolas ou pecuárias. o regime de edificabilidade está no regulamento do pdm.
Uma coisa que os terrenos agricolas (os de uso multiplo) permitem é a exploração de coisas como golf, instalações de recreio na natureza, etc.
Também aí deve haver oportunidade para esquemas, transformando um suposto armazém numa casa ou usando a fachada de um turismo rural inexistente e passando um tanque para piscina, apelando para um fechar de olhos ou declarando outro fim.
Sei de casos, que bastou uma carrada de "pedra rustica" no local, para ser aprovado projecto de construção em terreno de reserva agrícola nacional...
...outro, pedido projecto para armazém agrícola com tanque de agua, mas o empreiteiro era tão mau que aquilo acabou numa moradia uni-familiar com piscina!!:-)
Antigamente existiam empreiteiros especializados em... ruínas. ;D
Nas zonas sem cadastro não é tão difícil registar prédios como nas zonas com cadastro.
Provavelmente nessa altura ainda não tinham em conta as fotografias aéreas. Para registar bastaria inscrever nas finanças como omisso e descrever na conservatória. Na Câmara talvez um pedido de que a construção é anterior a 1951.
Mesmo agora, há muitos municípios que ainda não fizeram o controlo das piscinas por fotografia aérea. E muitos que não têm o cadastro efectuado.
Mesmo agora, há muitos municípios que ainda não fizeram o controlo das piscinas por fotografia aérea. E muitos que não têm o cadastro efectuado.Estou aqui a pensar se uma piscina seria detectada por satélite se tiver um fundo verde em vez de azul (assim em tons manchados de verde como o camuflado da tropa, a imitar vegetação) :D
Mesmo agora, há muitos municípios que ainda não fizeram o controlo das piscinas por fotografia aérea. E muitos que não têm o cadastro efectuado.Estou aqui a pensar se uma piscina seria detectada por satélite se tiver um fundo verde em vez de azul (assim em tons manchados de verde como o camuflado da tropa, a imitar vegetação) :D
Eu lembro-me de ler que os italianos ou os gregos tinham coberturas para piscina da cor dos relvados.
Para muitas pessoas, ter uma piscina não é um luxo, é um castigo.
Quem tem casa pequena, deseja uma casa grande. Quem tem uma casa grande quer ter uma casa mais pequena.
Para muitas pessoas, ter uma piscina não é um luxo, é um castigo.
Acho que tem mais a ver com a experiência de cada um. Quem viveu numa casa pequena, sem a privacidade que uma vivenda proporciona, tem esse objectivo em mente. Quem já viu o trabalho que dá tratar do jardim, dá mais valor a um apartamento.Quem tem casa pequena, deseja uma casa grande. Quem tem uma casa grande quer ter uma casa mais pequena.
é verdade :) mas normalmente está ligado à idade
cada vez torna-se mais penoso cuidar da casa com o avanço da idade
Já me disseram que os relvados são iguais às amantes :D uma paixão nos dois 1ºs anos, depois uma rotina e por fim uma chatice ahahahah
Artigo 22.º
Usos
1 — As áreas de uso múltiplo têm como uso dominante a atividade
agrícola, florestal, agroindustrial ou pecuária compatível com a permanência
dos valores referidos no artigo anterior.
2 — Nestas áreas admite -se a realização de obras, destinadas a:
a) Socalcos e infraestruturas de apoio à atividade agrícola e florestal;
b) Edificações de apoio à atividade agrícola e florestal;
c) Instalações destinadas à atividade pecuária;
d) Instalações destinadas à atividade agroindustrial;
e) Turismo em solo rural;
f) Instalações de recreio e lazer complementares à atividade agrícola
e florestal e de mediação entre o solo rural e o solo urbano;
g) Unidades de prestação de serviços a animais;
h) Instalações desportivas especializadas destinadas à prática de
golfe.
3 — Admite -se a edificação isolada de uma habitação, desde que se
verifiquem cumulativamente os seguintes requisitos:
a) Área mínima do prédio de 4 ha, exceto nas áreas integradas na
Unidade Territorial Norte -Agrícola onde a área mínima poderá ser de
2 ha;
b) Não exista qualquer outra habitação no interior do prédio
Artigo 23.º
Regime de Edificabilidade
1 — Quando as obras se destinem aos usos previstos nas alíneas b),
c) e d) do n.º 2 do artigo anterior, é permitido o índice de ocupação
máximo de 2 %, até um máximo de 1.000 m2
, salvo nos casos em que
a especificidade técnica e económica exija uma área superior, a comprovar
mediante parecer favorável das autoridades com competência
na matéria.
2 — Quando as obras se destinem ao uso previsto nas alíneas e) do
n.º 2 do artigo anterior admite -se o índice de ocupação máximo de 20 %
e o número máximo de 2 pisos.
3 — As edificações de apoio à fruição dos usos previstos na alínea f),
g) e h) do n.º 2 do artigo anterior, devem respeitar a topografia do terreno
e observar os seguintes parâmetros urbanísticos:
a) Índice de ocupação máximo de 2 %;
b) N.º máximo de pisos acima da cota de soleira — 1.
4 — Na situação prevista no n.º 3 do artigo anterior, são permitidas
obras de reconstrução, ampliação ou nova construção até ao máximo
de 350 m2
de área de construção, distribuídos pelo número máximo de
2 pisos acima da cota de soleira.
A área do prédio é a área do terreno.Ah, OK. então dá a impressão que se o terreno tiver 4ha se pode construir 350m2.
Isto dos PDMs é mesmo super completo (e complexo). Fico coma a sensação clara de que se um tipo tem o azar de um dia pisar os calos da pessoa errada está completamente f*.
É impossível a pessoa conseguir cumprir todos os pormenorezinhos da lei. É fácil alguém da câmara arranjar meia dúzia de virgulas não cumpridas para lixar a vida à pessoa (e nem estou a falar de construção mas apenas na parte agrícola).
E uma pessoa "normal" andar a meter-se nisto é outra aventura. Já aprendi bastante nos últimos dias e estou prestes a desistir.
Isto não é país para aventuras de negócios com câmaras e outras entidades metidas ao barulho. Ele é a classificação dos solos, é a Reserva Ecológica Nacional, a Reserva Agrícola Nacional, a Unidade Territorial Norte-Agricola, o perímetro de Aproveitamento Hidroagricola da Várzea de Loures, a direcção regional de agricultura e pescas de Lisboa e vale do Tejo. Isto se não meter a região demarcada do Vinho de Bucelas ou umas ruínas classificadas quaisquer ou outra porcaria igual, cada uma com a sua legislação própria, pareceres e o diabo.
É de fugir.
Isto dos PDMs é mesmo super completo (e complexo). Fico coma a sensação clara de que se um tipo tem o azar de um dia pisar os calos da pessoa errada está completamente f*.
É impossível a pessoa conseguir cumprir todos os pormenorezinhos da lei. É fácil alguém da câmara arranjar meia dúzia de virgulas não cumpridas para lixar a vida à pessoa (e nem estou a falar de construção mas apenas na parte agrícola).
E uma pessoa "normal" andar a meter-se nisto é outra aventura. Já aprendi bastante nos últimos dias e estou prestes a desistir.
Isto não é país para aventuras de negócios com câmaras e outras entidades metidas ao barulho. Ele é a classificação dos solos, é a Reserva Ecológica Nacional, a Reserva Agrícola Nacional, a Unidade Territorial Norte-Agricola, o perímetro de Aproveitamento Hidroagricola da Várzea de Loures, a direcção regional de agricultura e pescas de Lisboa e vale do Tejo. Isto se não meter a região demarcada do Vinho de Bucelas ou umas ruínas classificadas quaisquer ou outra porcaria igual, cada uma com a sua legislação própria, pareceres e o diabo.
É de fugir.
Sim, eu para já só estou a ver isto de forma simples, sem entrar nas milhentas excepções.
Pensava que num terreno agrícola nunca se poderia construir uma habitação. Apenas coisas tipo armazéns, estufas, etc.
Fiquei surpreendido, até porque há terrenos agrícolas a um preço de m2 bastante barato. Mesmo a 5€ e tendo que ter um mínimo de 4ha, são 20.000€. Não parece excessivo para uma habitação que pode ir a 350m2.
Provavelmente há outras implicações como falta de rede de esgotos, telecomunicações, etc. uma vez que não é zona habitacional ?
4ha são 40 000 m2. Só para avisar ;)Caramba, vou mas é de fim de semana, o cérebro congelou. Comecei pela parte do negócio agrícola e dei de caras com isto da construção no PDM. Já nem consigo fazer contas. Over and out.
4ha são 40 000 m2. Só para avisar ;)Caramba, vou mas é de fim de semana, o cérebro congelou. Comecei pela parte do negócio agrícola e dei de caras com isto da construção no PDM. Já nem consigo fazer contas. Over and out.
(e tava-se mesmo a ver que estava um belíssimo negócio à espera do chico esperto)
Auto,Andei a ver de terrenos para um projecto agricola (e pelo caminho tropecei na questão da construção). Para já fica em stand by
Afinal o que é que pretendes?
Auto,Andei a ver de terrenos para um projecto agricola (e pelo caminho tropecei na questão da construção). Para já fica em stand by
Afinal o que é que pretendes?
Para compra de um apartamento de 60K para arrendar:
- Que spreads ou taxa fixa é que os bancos andam a praticar ?
- Que % do valor do imóvel é que os bancos concedem ?
No Bankinter consegues 60% spread a partir de 1,25%.
CitarNo Bankinter consegues 60% spread a partir de 1,25%.
As condições valem mesmo quando não é habitação própria permanente?
O IMI começou com isso de quantas mais janelas tem mais paga
[url]http://www.dn.pt/globo/europa/interior/os-10-impostos-mais-absurdos-do-mundo-2664559.html[/url] ([url]http://www.dn.pt/globo/europa/interior/os-10-impostos-mais-absurdos-do-mundo-2664559.html[/url])
Imposto sobre as janelas. Até ao final do século XVII, o rei Guilherme III de Inglaterra, cobrava uma taxa por cada janela que uma casa possuía. O dinheiro deste fundo serviu para financiar a guerra no país. No entanto, ele não estava sozinho. No México, Antonio López de Santa Anna aplicou o mesmo imposto sobre portas e janelas.
Bem parece que o IMI vai passar a dar mais receita ao estado... :)Como diziam num blog qualquer hoje, lá se vai aquela conversa de que pelo sol ainda não se paga imposto. :D
Agora vão haver novos coeficientes para contemplar a exposição solar da casa, e a vista que a mesma possui...
Gostei especialmente desta:
"O partido mais rico em imóveis volta a ser o PCP. Declarou 12,3 milhões de euros"
Os proprietários de imóveis para arrendar a turistas vão ter de guardar uma quota para colocar no mercado da habitação local. A medida está a ser preparada pelo Governo, PS e Bloco de Esquerda.
[url]http://observador.pt/2016/08/03/imoveis-com-casas-para-alugar-a-turistas-vao-ter-quota-para-arrendamento-habitacional/[/url] ([url]http://observador.pt/2016/08/03/imoveis-com-casas-para-alugar-a-turistas-vao-ter-quota-para-arrendamento-habitacional/[/url])
Penso que em Munique, Berlin e outras capitais já meteram estas quotas para que os locais consigam também alugar casas.
No outro dia no twitter troquei umas palavras com a Fernanda Câncio acerca dos arrendamentos, onde ela argumentava que o valor do IMI e taxar as renda a 28% era um exagero, e que o alojamento de longa duração devia ter um tratamento fiscal mais favorável que o aluguer a turistas.
Perante tal discurso, perguntei quantas casas tinha alugadas, ao que me respondeu com muito pouca educação e elevação... :D
É engraçado que os socialistas, perante uma situação em que se vêem prejudicados, passam a ser muito mais liberais na forma como encaram a economia. :)
No outro dia no twitter troquei umas palavras com a Fernanda Câncio acerca dos arrendamentos, onde ela argumentava que o valor do IMI e taxar as renda a 28% era um exagero, e que o alojamento de longa duração devia ter um tratamento fiscal mais favorável que o aluguer a turistas.Taxar as rendas a 28% é um exagero mas taxar 28% as mais valias, em que há um risco mais elevado de perder capital, isso já deve achar pouco :D
Erros imobiliários
17 Agosto, 2016
by helenafmatos (via Blasfémias.net)
.
Miguel Gouveia De acordo com os meios de comunicação social, o Governo tenciona forçar os proprietários de imóveis com múltiplos apartamentos para arrendamento turístico a disponibilizar uma quota destes apartamentos para arrendamento convencional. A imposição destas quotas é um erro. Trata-se de uma medida com potencial para causar danos reais no sector da habitação. Na prática, é um mini-congelamento das rendas que tanta destruição causou. Ao reduzir a rentabilidade do investimento, a quota é uma expropriação discricionária dos investidores no imobiliário em Portugal. A perceção do risco neste tipo de investimento, já de si elevada pelo risco político de medidas adversas e pelo mau funcionamento da justiça no caso de conflito com inquilinos, vai crescer ainda mais. (…) Por outro lado, como a medida não poderá ser aplicada a proprietários que têm apenas um quarto ou um apartamento para arrendar, haverá um desincentivo seletivo à constituição de empresas com dimensão, reforçando um dos problemas atávicos da economia portuguesa
O ideal seria que estes fundos imobiliários estivessem cotados em bolsa para facilitar a liquidez e também a transparência da avaliação.
We are monitoring confidence in the banking system as reflected by cash withdrawals. The sale of home safes has exploded in many countries. I previously reported that one in ten currency notes in Switzerland being printed is now the 1000 franc note. In fact, there is some 41.6 billion in Swiss francs now in circulation in 1000 CHF notes exclusively. The ECB is truly brain-dead for they thought by moving with negative interest rates, people would spend their money and that would rekindle inflation. They are correct that people would not want to pay negative interest rates. However, they totally never guessed that they would withdraw their money and hoard it rather than spend it. The trend toward hoarding cash really became in 2011. It started to make the news in 2012. Now the German savers are buying home safes as well and pulling out cash. Of course, they attribute this primarily to negative rates. However, the concerns that Deutsche Bank may be in serious trouble is also helping matters.Armstrong
Crash-Burn
We are witnessing this trend around the world throughout Asia as well. Japan has been printing 10,000 yen notes like crazy. The Japanese are also withdrawing cash and keeping it at home. Even Americans began hoarding cash also back in 2011, which began to make news by 2014. In fact, 43% of Americans keep their savings in cash these days for interest pays nothing. Yet, an amazing 53% of those cash-hoarders “plan to hide bills in a secret location at home.”
Everything is going as our model has projected. The peak in trusting banks and government is in place. From here on out, all we have is the collapse in public confidence and the 2016 elections bring that home.
All we are waiting for now is simply the Crash & Burn. This will be a serious topic for this year’s WEC in Orlando.
Vem aí o maior hotel de sempre no mundo com 10.000 quartos
O Abraj Kudai fica em Meca e é propriedade do Ministério das Finanças da Arábia Saudita. Um edifício imponente com 12 torres que, no seu interior, tem nada menos do que 70 restaurantes
Fotos: [url]http://www.tvi24.iol.pt/economia/maior-hotel-do-mundo/vem-ai-o-maior-hotel-de-sempre-no-mundo-com-10-000-quartos[/url] ([url]http://www.tvi24.iol.pt/economia/maior-hotel-do-mundo/vem-ai-o-maior-hotel-de-sempre-no-mundo-com-10-000-quartos[/url])
O investimento, de 3,5 mil milhões de euros, faz-nos logo imaginar que é grande. Mas 10.000 quartos e 70 restaurantes num só hotel obrigam a mudar de adjetivo: é mesmo enorme o Abraj Kudai, o maior hotel de sempre em todo o mundo.
São 1.400 mil metros de beleza e extravagância combinadas e, para além de maior hotel do mundo em número de quartos, o Abraj Kudai terá também uma das maiores cúpulas do globo na torre mais alta.
Cinco estrelas, pois claro, será um hotel certamente frequentado pela realeza e terá também um centro de convenções e cinco helipontos. Uma das torres será de quatro estrelas, para bolsos menos cheios.
A previsão é que abra em 2017, embora possa derrapar para 2018, por causa de questões económicas, numa economia muito sensível à baixa dos preços do petróleo.
Metade das casas em Lisboa foi vendida em menos de seis meses
@negocios.pt | 12 Setembro 2016, 15:52
Dados são da Confidencial Imobiliário e referem-se às transacções ocorridas no acumulado dos doze meses terminados em Março deste ano.
Cerca de 55% das casas em oferta na Área Metropolitana de Lisboa demoraram menos de seis meses a ser vendidas. Os dados são da Confidencial Imobiliário e dizem respeito às transacções ocorridas entre o segundo trimestre de 2015 e o primeiro trimestre de 2016.
Nesse período acumulado de 12 meses, as empresas imobiliárias que integram o Sistema de Informação Residencial (SIR) reportaram um total de 6.746 casas transaccionadas na área metropolitana da capital, das quais cerca de 20% foram vendidas em menos de 3 meses e 35% entre três e seis meses.
Em comunicado enviado às redacções, Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, diz que estes dados traduzem "um sinal da crescente procura de habitação" e, simultaneamente, da "evidente carência de oferta compatível com uma procura potencial por parte dos compradores domésticos, especialmente das famílias", num cenário em que "quase todo o investimento dos últimos anos em habitação foi canalizado para novos sectores e outros perfis de compradores".
Em termos de segmentação geográfica, do total de vendas realizadas, 40% concentrou-se no concelho de Lisboa, seguindo-se Sintra, Cascais e Oeiras, com pesos entre 8 e 9%. Em Lisboa, a maioria das vendas indicadas ao SIR nesse período apresentou um preço médio de venda entre 1.750 euros/m2 e os 3.000 euros/m2.
ha alguma forma de eu saber por quanto eh que as casas duma determina zona estao a trocar de maos e assim ter uma ideia do valor de mercado ?
eh que os precos pedidos podem estar bem distantes do preco real ao que o negocio acabou por ser concretizado
CitarMetade das casas em Lisboa foi vendida em menos de seis meses
@negocios.pt | 12 Setembro 2016, 15:52
Dados são da Confidencial Imobiliário e referem-se às transacções ocorridas no acumulado dos doze meses terminados em Março deste ano.
Cerca de 55% das casas em oferta na Área Metropolitana de Lisboa demoraram menos de seis meses a ser vendidas. Os dados são da Confidencial Imobiliário e dizem respeito às transacções ocorridas entre o segundo trimestre de 2015 e o primeiro trimestre de 2016.
Nesse período acumulado de 12 meses, as empresas imobiliárias que integram o Sistema de Informação Residencial (SIR) reportaram um total de 6.746 casas transaccionadas na área metropolitana da capital, das quais cerca de 20% foram vendidas em menos de 3 meses e 35% entre três e seis meses.
Em comunicado enviado às redacções, Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, diz que estes dados traduzem "um sinal da crescente procura de habitação" e, simultaneamente, da "evidente carência de oferta compatível com uma procura potencial por parte dos compradores domésticos, especialmente das famílias", num cenário em que "quase todo o investimento dos últimos anos em habitação foi canalizado para novos sectores e outros perfis de compradores".
Em termos de segmentação geográfica, do total de vendas realizadas, 40% concentrou-se no concelho de Lisboa, seguindo-se Sintra, Cascais e Oeiras, com pesos entre 8 e 9%. Em Lisboa, a maioria das vendas indicadas ao SIR nesse período apresentou um preço médio de venda entre 1.750 euros/m2 e os 3.000 euros/m2.
Mariana Mortágua: novo imposto imobiliário “é para apanhar quem escapa ao IRS”
15.09.2016 às 10h1385
[url]http://expresso.sapo.pt/politica/2016-09-15-Mariana-Mortagua-novo-imposto-imobiliario-e-para-apanhar-quem-escapa-ao-IRS[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/politica/2016-09-15-Mariana-Mortagua-novo-imposto-imobiliario-e-para-apanhar-quem-escapa-ao-IRS[/url])
JOSÉ SENA GOULÃO / LUSA
A nova taxa do orçamento 2017 sobre património imobiliário ataca os fundos e os grandes proprietários
Abílio Ferreira
ABÍLIO FERREIRA
Fundos imobiliários, proprietários ricos com elevado património acumulado e contribuintes que através de sociedades registadas no estrangeiro são donos de ativos imobiliário valiosos em Portugal, são os alvos da nova taxa progressiva que será incorporada no Orçamento de 2017, acordada entre o PS e o Bloco de Esquerda (BE).
Em declarações ao Expresso, a deputada bloquista Mariana Mortágua deixa claro que a classe média não será apanhada por este novo imposto destinado "imobiliário de luxo" e que deixa também de fora as "as empresas produtivas".
LIMITE DE ISENÇÃO E TAXAS POR DEFINIR
A taxa adicional "será aplicada a quem possuir ativos imobiliários que, somando as avaliações registadas nas Finanças para efeito de IMI" exceda um determinado patamar, no mínimo de 500 mil euros. Este limite, os escalões e as taxas a aplicar ainda estão por definir, dependendo das simulações que a Autoridade Tributária está a realizar.
Mariana Mortágua desconhece qual o universo de contribuintes afetados e também não quantifica a receita que este novo mecanismo gerará. "É uma questão de justiça social, fazendo que os grandes proprietários, individuais ou através de sociedades, paguem impostos mais de acordo com a riqueza acumulada", explica.
A intenção "é agravar os impostos de quem foge ou escapa ao IRS porque não declara rendimentos ou apenas regista receitas de rendas e paga taxas liberatórias e não progressivas", refere a dirigente do BE, que participou no grupo de trabalho PS/BE que desenhou o novo imposto.
A taxa adicional será também aplicada aos estrangeiros, no caso do seu património exceder o tal limite dos 500 mil euros. O critério para aferiar a fortuna imobiliária é a avaliação registada nas Finanças, em geral inferior ao valor de mercado.
Por isso, "mesmo quem tiver duas casas não luxuosas ficará seguramente isento da taxa adicional". A "direita mente quando diz que este imposto é um ataque à classe média", diz Mariana Mortágua.
A nova taxa estará prevista no Orçamento do Estado para 2017 e segundo o BE é uma medida de justiça fiscal que deixará de fora os imóveis ligados ao sector produtivo, mas não as empresas especulativas.
Quanto ao património imobiliário dos partidos, Mariana Mortágua diz que ainda não está definido se este também será taxado.
A deputada confirma também que ainda não é certo quantos contribuintes serão 'apanhados' pelo novo imposto e qual o valor previsto com esta receita.
a minha esperanca eh que este governo se afunde em 2017 (acho provavel pois sera um ano dificil, provavelmente recessivo) e que depois venha outro governo e que faca tudo ao contrario :)
a minha esperanca eh que este governo se afunde em 2017 (acho provavel pois sera um ano dificil, provavelmente recessivo) e que depois venha outro governo e que faca tudo ao contrario :)
Isso vai depender do tempo na Europa. Enquanto crescer um pouco pode dar para ir aguentando. Mas não temos condições para aguentar a próxima recessão europeia.
pode ser bom para quem estiver preparado (se implicar a saida do euro ou a implosão do euro).a minha esperanca eh que este governo se afunde em 2017 (acho provavel pois sera um ano dificil, provavelmente recessivo) e que depois venha outro governo e que faca tudo ao contrario :)
Isso vai depender do tempo na Europa. Enquanto crescer um pouco pode dar para ir aguentando. Mas não temos condições para aguentar a próxima recessão europeia.
exacto, quando vier a proxima recessao europeia vamos com os porcos ! eh tiro e queda...
se for so saida euro so vai servir roubar poupançasnão, se tiveres preparado.
se for so saida euro so vai servir roubar poupançasnão, se tiveres preparado.
Ana Mendes Godinho anunciou, numa entrevista dada à TSF e ao Diário de Notícias, que o Governo está a preparar ajustamentos à lei do alojamento local, que incluem a criação de um seguro de responsabilidade civil. Este tem por objetivo controlar os requisitos de segurança e higiene dos alojamentos.
[url]http://observador.pt/2016/09/27/alojamento-local-governo-quer-criar-seguro-de-responsabilidade-civil/[/url] ([url]http://observador.pt/2016/09/27/alojamento-local-governo-quer-criar-seguro-de-responsabilidade-civil/[/url])
If it moves, tax it. If it keeps moving, regulate it. And if it stops moving, subsidize it.
Uma forma barata de ter a casa segura e limpa.CitarAna Mendes Godinho anunciou, numa entrevista dada à TSF e ao Diário de Notícias, que o Governo está a preparar ajustamentos à lei do alojamento local, que incluem a criação de um seguro de responsabilidade civil. Este tem por objetivo controlar os requisitos de segurança e higiene dos alojamentos.
[url]http://observador.pt/2016/09/27/alojamento-local-governo-quer-criar-seguro-de-responsabilidade-civil/[/url] ([url]http://observador.pt/2016/09/27/alojamento-local-governo-quer-criar-seguro-de-responsabilidade-civil/[/url])
As autarquias recebem este mês informação sobre contratos de água, luz ou gás para saberem que prédios estão devolutos e avançarem com a aplicação de IMI a triplicar. Lei previa que tivessem acesso também a consumos mas falta regulamentação.
Até ao dia 1 de Outubro, as câmaras municipais deverão ter já recebido ficheiros electrónicos enviados pelas empresas de serviços telecomunicações, água, luz e gás com a listagem anual actualizada "da ausência de contratos de fornecimento ou de consumos baixos, por cada prédio urbano ou fracção autónoma".
Esta obrigação entrou em vigor este ano, na sequência de uma norma introduzida pelo Orçamento do Estado (OE) para 2016, e pretende agilizar os procedimentos para que as câmaras municipais detectem os prédios que estejam devolutos. Uma vez identificados e enviada essa informação para o Fisco, os proprietários terão de pagar IMI a triplicar.
A lei previa já que as empresas de serviços fornecessem a informação necessária à identificação da existência de contratos de fornecimentos, ou de consumo, mas só o faziam mediante a apresentação de um pedido escrito dos municípios. A partir deste ano, o processo passou a ser automático, sem necessidade de qualquer pedido e as empresas têm vindo a preparar o envio da informação em causa.
Além disso, sublinha fonte oficial do Ministério das Finanças, agora a lei "refere a inexistência de contratos de fornecimento ou de consumos baixos" como requisitos para o prédio ser considerado devoluto. Por outras palavras, já não basta o proprietário ter um contrato, terá de haver um fornecimento e, para que o prédio não arrisque a ser apontado como devoluto, é preciso que tenha consumos. Se estes foram baixos, então isso poderá ser um indício de que, de facto, o imóvel está vazio.
Consumos baixos ainda não vão ser penalizados
No entanto, o que deverá ser considerado um "consumo baixo"? O Negócios contactou várias empresas de serviços, que afirmam estar a fazer o levantamento necessário para dar às câmaras a informação sobre os contratos de fornecimento durante este mês, mas levantam precisamente essa dúvida.
A EDP Distribuição "está a concluir a o levantamento das situações previstas na lei, estando pendente a identificação das instalações com ‘consumos baixos’, na medida em o conceito não está definido objectivamente na legislação", refere fonte oficial da empresa.
Também a GALP encontrou idêntica dificuldade. Se, por um lado, diz que "irá cumprir em tempo a obrigação de comunicação aos municípios dos imóveis com contratos de fornecimento activos de gás natural ou electricidade", por outro deixa para quando for "definido o conceito de ‘consumo baixo’" para fornecer "a informação complementar prevista na lei.".
Questionado, o Ministério das Finanças não esclareceu como deverá ser interpretada e aplicada a nova norma no que respeita ao conceito de "consumos baixos".
A informação sobre a existência ou não de fornecimento de serviços é preciosa para que as Câmaras possam fazer a listagem dos prédios devolutos ou em ruínas que têm nas suas zonas geográficas. Essa listagem, que não é obrigatória, deve ser enviada para o Fisco até 30 de Novembro de cada ano, juntamente com a informação sobre a taxa de IMI que deliberaram aplicar nesse mesmo ano. No entanto, para que os prédios sejam considerados devolutos é preciso um processo que inclui audições aos proprietários, para que estes, se for o caso, se possam justificar e provar que o imóvel está efectivamente a ter utilização e que, por isso, não deverá ser penalizado com IMI a triplicar.
TOME NOTA
O que é um prédio devoluto e as excepções
A lei excepciona os casos em que, estando sem utilização, uma casa não é considerada devoluta e, por isso, não pode ser penalizada. As que estiverem sem ninguém há mais de um ano arriscam IMI a triplicar.
Aos olhos da lei, o que é um prédio desocupado? A regra geral é a de que um prédio está devoluto se estiver um ano desocupado. Os indícios são a inexistência de contratos de água, luz, gás ou telecomunicações. Mas há várias excepções a esta regra.
Casas de férias
Não se consideram devolutos os prédios para habitação por curtos períodos, como casas de férias. O mesmo se passa com casas de emigrantes ou de portugueses no estrangeiro no exercício de funções públicas, como diplomatas.
Prédios em obras
Também não estão devolutos os prédios em obras de reabilitação ou cuja construção ou obras tenham terminado há menos de um ano.
Casas à venda
A lei excepciona ainda os imóveis que estão para venda, propriedade de promotores imobiliários, durante um período de três anos.
deve ser enviada para o Fisco até 30 de Novembro de cada ano, juntamente com a informação sobre a taxa de IMI que deliberaram aplicar nesse mesmo ano. No entanto, para que os prédios sejam considerados devolutos é preciso um processo que inclui audições aos proprietários, para que estes, se for o caso, se possam justificar e provar que o imóvel está efectivamente a ter utilização e que, por isso, não deverá ser penalizado com IMI a triplicar.
Acho que isso é muito complicado de implementar.
Muitos dos serviços camarários têm acesso aos consumos de água e mesmo assim não conheço uma autarquia que a tenha implementado.
É como diz na notícia:Citardeve ser enviada para o Fisco até 30 de Novembro de cada ano, juntamente com a informação sobre a taxa de IMI que deliberaram aplicar nesse mesmo ano. No entanto, para que os prédios sejam considerados devolutos é preciso um processo que inclui audições aos proprietários, para que estes, se for o caso, se possam justificar e provar que o imóvel está efectivamente a ter utilização e que, por isso, não deverá ser penalizado com IMI a triplicar.
Se fosse fácil já estaria implementada. Num caso que conheço, todos os imóveis devolutos de um concelho estão identificados por geo referenciação, no entanto a sua identificação matricial é muito complicada, pois os dados matriciais estão, na sua grande maioria, desatualizados.Acho que isso é muito complicado de implementar.
Muitos dos serviços camarários têm acesso aos consumos de água e mesmo assim não conheço uma autarquia que a tenha implementado.
É como diz na notícia:Citardeve ser enviada para o Fisco até 30 de Novembro de cada ano, juntamente com a informação sobre a taxa de IMI que deliberaram aplicar nesse mesmo ano. No entanto, para que os prédios sejam considerados devolutos é preciso um processo que inclui audições aos proprietários, para que estes, se for o caso, se possam justificar e provar que o imóvel está efectivamente a ter utilização e que, por isso, não deverá ser penalizado com IMI a triplicar.
Actualmente não é assim tão difícil implementar quanto isso, a informação existe é só cruzá-la. Obviamente que haverá erros associados, mas como de costume, os proprietários que reclamem depois e logo se verá.
É uma lei que pode ter alguns aspectos positivos, porque existem casas degradadas que são autênticos pardieiros e põem em causa a saúde pública, e por outro lado há muitos senhorios que não paga impostos sobre as rendas e assim acabarão por pagar mais alguma coisa.
É estranho que seja preciso a porra de uma lista quando há prédios a cair aos bocados, mesmo no centro de vilas e cidades, por vezes a poucos metros das câmaras municipais e juntas de freguesia. A malta das câmaras é ceguinha ? E se saíssem dos gabinetes e viessem para a rua fazer o levantamento do que está degradado ?Em muitos casos esse levantamento está feito. Mas a identificação matricial é muito complicada. Seja por causa da morada desatualizada, da matriz ainda em nome de pessoas que já morreram, há ainda muitas matrizes que nem têm n.º de contribuinte. Lembro-me de outro caso que, na tentativa de identificar o nome correto do antigo proprietário, até foi feita uma visita ao cemitério.
É que se uma casa tiver bem conservada mas não tiver contratos de água, luz, etc. o seu proprietário tem todo o direito de a ter assim. Pode ser para investimento especulativo (e ninguém tem nada que ver com isso), pode ser um velhote que já está no lar mas que ainda mantém a casa, podem ser heranças por dividir, pode ser um sem número de coisas e a lei terá de ter excepções e mais excepções.
Por outro lado, há muita porcaria degradada mas que, ainda assim, está alugada e tem contratos. Então essas ficam de fora ? É ridículo.
E facil, tira e votos...
e elecoes sao em 2017 nao e?
dificil sao os terrenos...pinhais etc
esses passam 10 anos depois para estado...
[url]http://expresso.sapo.pt/sociedade/2016-08-16-Terras-abandonadas-passam-para-autarquias[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/sociedade/2016-08-16-Terras-abandonadas-passam-para-autarquias[/url])
Contudo, para que avance é preciso resolver o imbróglio do cadastro da propriedade rústica, que Capoulas Santos diz, “caricaturalmente”, estar a ser “elaborado desde o início da nossa nacionalidade”, cobrindo até hoje menos de 50% do território nacional. Os projetos-piloto de cadastro da propriedade, iniciados há vários anos, “não se encontram, infelizmente, concluídos e abrangem um número muito reduzido de municípios”.
[url]https://www.publico.pt/economia/noticia/governo-avanca-com-tomada-de-posse-das-terras-sem-dono-conhecido-1694405[/url] ([url]https://www.publico.pt/economia/noticia/governo-avanca-com-tomada-de-posse-das-terras-sem-dono-conhecido-1694405[/url])
Terras abandonadas que não sejam alvo de reclamação por parte dos seus proprietários entram ao final de três meses na Bolsa de Terras e passam de vez para a esfera do Estado ao final de 18 anos.
Em muitos casos esse levantamento está feito. Mas a identificação matricial é muito complicada. Seja por causa da morada desatualizada, da matriz ainda em nome de pessoas que já morreram, há ainda muitas matrizes que nem têm n.º de contribuinte. Lembro-me de outro caso que, na tentativa de identificar o nome correto do antigo proprietário, até foi feita uma visita ao cemitério.Bem, então esta listagem também não vai servir de nada. Segundo a notícia, "Até amanhã, 30 de setembro, as autarquias têm que estar na posse da listagem anual atualizada sobre "ausência de contratos de fornecimento ou de baixos consumos por cada prédio urbano ou fração autónoma"."
Descobrir as extremas do terreno não dá esse trabalho todo nem é necessário pagar para fazer esse serviço.
O proprietário tem que fazer isto:
[url]http://www.dgterritorio.pt/static/repository/2014-07/2014-07-28103108_b511271f-54fe-4d21-9657-24580e9b7023[/url] ([url]http://www.dgterritorio.pt/static/repository/2014-07/2014-07-28103108_b511271f-54fe-4d21-9657-24580e9b7023[/url])$$B60D1220-A490-4099-A457-12B07CA5CADA$$CF7DCB3F-62C1-48A1-A79F-5BA34ABB41A5$$file$$pt$$1.pdf
Por exemplo, um processo iniciado em Agosto de 2014, está em fase de reclamação
[url]http://www.dgterritorio.pt/cadastro/cadastro_predial/municipio_de_tavira/[/url] ([url]http://www.dgterritorio.pt/cadastro/cadastro_predial/municipio_de_tavira/[/url])
Pois... Mesmo que a Assembleia aprove esse agravamento, sem a identificação matricial não existe qualquer penalização.Em muitos casos esse levantamento está feito. Mas a identificação matricial é muito complicada. Seja por causa da morada desatualizada, da matriz ainda em nome de pessoas que já morreram, há ainda muitas matrizes que nem têm n.º de contribuinte. Lembro-me de outro caso que, na tentativa de identificar o nome correto do antigo proprietário, até foi feita uma visita ao cemitério.Bem, então esta listagem também não vai servir de nada. Segundo a notícia, "Até amanhã, 30 de setembro, as autarquias têm que estar na posse da listagem anual atualizada sobre "ausência de contratos de fornecimento ou de baixos consumos por cada prédio urbano ou fração autónoma"."
Se as câmaras recebem a listagem e não conseguem cruzar (devido às razões que apresentas) é indiferente terem ou não essa lista.
finanças - conservatórias - câmaras
gente demais a mexer na mesma coisa, cada um com a sua quintinha
Se fosse fácil já estaria implementada. Num caso que conheço, todos os imóveis devolutos de um concelho estão identificados por geo referenciação, no entanto a sua identificação matricial é muito complicada, pois os dados matriciais estão, na sua grande maioria, desatualizados.Acho que isso é muito complicado de implementar.
Muitos dos serviços camarários têm acesso aos consumos de água e mesmo assim não conheço uma autarquia que a tenha implementado.
É como diz na notícia:Citardeve ser enviada para o Fisco até 30 de Novembro de cada ano, juntamente com a informação sobre a taxa de IMI que deliberaram aplicar nesse mesmo ano. No entanto, para que os prédios sejam considerados devolutos é preciso um processo que inclui audições aos proprietários, para que estes, se for o caso, se possam justificar e provar que o imóvel está efectivamente a ter utilização e que, por isso, não deverá ser penalizado com IMI a triplicar.
Actualmente não é assim tão difícil implementar quanto isso, a informação existe é só cruzá-la. Obviamente que haverá erros associados, mas como de costume, os proprietários que reclamem depois e logo se verá.
É uma lei que pode ter alguns aspectos positivos, porque existem casas degradadas que são autênticos pardieiros e põem em causa a saúde pública, e por outro lado há muitos senhorios que não paga impostos sobre as rendas e assim acabarão por pagar mais alguma coisa.
Por exemplo, lembro-me de um caso em que uma pessoa reclamou que um prédio devoluto ao lado do seu prédio estava a provocar infiltrações e solicitava que a câmara notificasse o proprietário para fazer obras. Para além da morada a única coisa que se sabia é que pertencia à família "Peidinho". Depois de consultar milhares de matrizes dessa Freguesia não foi possível identificar o artigo matricial. Foi a câmara a fazer as obras necessárias e só passado uns meses é que a família foi identificada, porque foi à câmara.
Essa tentativa de identificação do proprietário envolveu duas pessoas durante 3 dias. Imagina o tempo que demorará identificar milhares de prédios devolutos...
Na reavaliação de 2012 não existiu influência das câmaras. Utilizaram foi um plano de zonamento criado no início da implementação do CIMI, plano esse que foi criado pelos peritos avaliadores das finanças e que tinha como base os preços na altura da bolha. Só depois da reavaliação geral de bens é que o membro do governo permitiu que os novos planos de zonamento entrassem em vigor.Se fosse fácil já estaria implementada. Num caso que conheço, todos os imóveis devolutos de um concelho estão identificados por geo referenciação, no entanto a sua identificação matricial é muito complicada, pois os dados matriciais estão, na sua grande maioria, desatualizados.Acho que isso é muito complicado de implementar.
Muitos dos serviços camarários têm acesso aos consumos de água e mesmo assim não conheço uma autarquia que a tenha implementado.
É como diz na notícia:Citardeve ser enviada para o Fisco até 30 de Novembro de cada ano, juntamente com a informação sobre a taxa de IMI que deliberaram aplicar nesse mesmo ano. No entanto, para que os prédios sejam considerados devolutos é preciso um processo que inclui audições aos proprietários, para que estes, se for o caso, se possam justificar e provar que o imóvel está efectivamente a ter utilização e que, por isso, não deverá ser penalizado com IMI a triplicar.
Actualmente não é assim tão difícil implementar quanto isso, a informação existe é só cruzá-la. Obviamente que haverá erros associados, mas como de costume, os proprietários que reclamem depois e logo se verá.
É uma lei que pode ter alguns aspectos positivos, porque existem casas degradadas que são autênticos pardieiros e põem em causa a saúde pública, e por outro lado há muitos senhorios que não paga impostos sobre as rendas e assim acabarão por pagar mais alguma coisa.
Por exemplo, lembro-me de um caso em que uma pessoa reclamou que um prédio devoluto ao lado do seu prédio estava a provocar infiltrações e solicitava que a câmara notificasse o proprietário para fazer obras. Para além da morada a única coisa que se sabia é que pertencia à família "Peidinho". Depois de consultar milhares de matrizes dessa Freguesia não foi possível identificar o artigo matricial. Foi a câmara a fazer as obras necessárias e só passado uns meses é que a família foi identificada, porque foi à câmara.
Essa tentativa de identificação do proprietário envolveu duas pessoas durante 3 dias. Imagina o tempo que demorará identificar milhares de prédios devolutos...
Admito que a situação possa variar de câmara para câmara, até pelo que aconteceu pela reavaliação do IMI em 2012. Umas câmaras as avaliações foram muito próximas da realidade e outras nem por isso.
Por isso, é que toda esta lei é grave pois introduz arbitrariedade no sistema. Os imóveis que são conhecidos pagam, os outros logo se vê.
Na reavaliação de 2012 não existiu influência das câmaras. Utilizaram foi um plano de zonamento criado no início da implementação do CIMI, plano esse que foi criado pelos peritos avaliadores das finanças e que tinha como base os preços na altura da bolha. Só depois da reavaliação geral de bens é que o membro do governo permitiu que os novos planos de zonamento entrassem em vigor.
Quanto mais antigo o prédio, mais fácil será passar ao lado do agravamento do IMI. Só a partir de 1956 é que foi necessário entregar projecto de obra na câmara, penso que foi na década de 80 é que passou a existir n.º de contribuinte.
Estamos a falar de coisas diferentes. As cãmaras forneceram as plantas aos avaliadores (como deveria ter sido desde o início). Eu refiro-me ao coeficiente de localização, que é determinado pelos peritos avaliadores e publicado no plano de zonamento.Na reavaliação de 2012 não existiu influência das câmaras. Utilizaram foi um plano de zonamento criado no início da implementação do CIMI, plano esse que foi criado pelos peritos avaliadores das finanças e que tinha como base os preços na altura da bolha. Só depois da reavaliação geral de bens é que o membro do governo permitiu que os novos planos de zonamento entrassem em vigor.
Quanto mais antigo o prédio, mais fácil será passar ao lado do agravamento do IMI. Só a partir de 1956 é que foi necessário entregar projecto de obra na câmara, penso que foi na década de 80 é que passou a existir n.º de contribuinte.
Então, mais uma vez, deve ter variado de câmara para câmara, porque conheço câmaras que forneceram as plantas de arquitectura aos avaliadores, fazendo que a avaliação fosse correcta ou muito perto disso.
Alguém sabe como se calcula o coeficiente de qualidade e conforto de uma arrecadação ?
A arrecadação é autónoma (tem titulo próprio e pode ser transaccionada como uma normal fracção). Tem, portanto, uma caderneta própria e paga IMI.
Por ser arrecadação e arrumos o coeficiente de afectação é 0.35. Mas não sei se o coeficiente de qualidade e conforto sofre os minorativos de não ter cozinha, WC, esgotos, luz eléctrica, etc.
[url]http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/cimi43.htm[/url] ([url]http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/cimi43.htm[/url])
As empresas que não estejam isentas pagam o novo imposto a partir de 250 mil euros de valor patrimonial tributário; os solteiros e as heranças indivisas pagam-no a partir de 500 mil euros; e os casados e unidos de facto a partir de um milhão de euros.
Para particulares, parece que ficou a partir dos 600k€.Sendo solteiro é essa a minha interpretação, também.
Assim sendo, um gajo que tenha por exemplo 2M€ em patrimonio imobiliario, pagará anualmente, uma taxa extra de 1.4M€ x 0.003, ou seja 4200€ suplementares.
Sendo que o patrimonio imobiliario, deriva da avaliação feita pelas finanças.
É isto, correto?
esse imposto ainda vai afetar menos gente entao...
Casal 1200k
Doar cada filho 600k
mais imposto so vai apanhar meia duzia e deu má propaganda ao pais...
esse imposto ainda vai afetar menos gente entao...
Casal 1200k
Doar cada filho 600k
mais imposto so vai apanhar meia duzia e deu má propaganda ao pais...
Sim, em condições normais, diria que um agregado familiar de 4 membros, (pai, mae e 2 filhos), consegue a isenção até um valor patrimonial agregado de 2.4M€.
O "esquema" das doações, envolve alguma burocracia. Mas a poupança que se pode obter, merece de todo a chatice.
Recorde-se que conjuge e descendentes, estão isentos de imposto nas doações.
Já é um valor consideravelmente alto....
Dependendo do número de imóveis, os registos de que o Moppie já falou e as escrituras devem absorver uma boa parte da poupança no primeiro ano. A partir daí será um decréscimo considerável no imposto.esse imposto ainda vai afetar menos gente entao...
Casal 1200k
Doar cada filho 600k
mais imposto so vai apanhar meia duzia e deu má propaganda ao pais...
Sim, em condições normais, diria que um agregado familiar de 4 membros, (pai, mae e 2 filhos), consegue a isenção até um valor patrimonial agregado de 2.4M€.
O "esquema" das doações, envolve alguma burocracia. Mas a poupança que se pode obter, merece de todo a chatice.
Recorde-se que conjuge e descendentes, estão isentos de imposto nas doações.
Já é um valor consideravelmente alto....
“(…) no caso de um proprietário (pessoa colectiva) que seja residente em offshore e detenha um prédio urbano com um VPT de €1 milhão, até à data estaria a pagar anualmente €75.000 (€1 milhão à taxa de 7,5%), vendo agora diminuída a sua factura fiscal para €3000 (€1 milhão à taxa de 0.3%). Admitindo que este impacto positivo para as pessoas colectivas residentes em offshore se tratou de um mero lapso (e não de uma verdadeira opção pela sua desoneração), será de esperar que redacção final da proposta de lei seja devidamente corrigida.”, Elsa Martins (tax diretor da PwC) no Negócios de hoje 19/10 (p.16)https://oinsurgente.org/2016/10/19/o-adicional-ao-imi/
Há pessoal de offshore a pagar isso, mas atenção que o imi é sobre o valor patrimonial e não sobre o valor de mercado.
Não sei como está agora mas em tempos os emigrantes de andorra com casa na aldeia pagavam essa brutalidade
Na altura ou passaram para o nome próprio ou passaram para uma off-shore que não estivesse na lista alvo de agravamento fiscal.
penso que isso depois foi corrigido, abrangendo apenas as empresas.Na altura ou passaram para o nome próprio ou passaram para uma off-shore que não estivesse na lista alvo de agravamento fiscal.
os imigrantes com casa aldeia so deram por isso quando factura IMI chegou...
Será que alguém paga realmente 7.5% do valor de um imóvel por ano? É um roubo extraordinário.
Imposto rendia 70 mil euros. :DBizarro.
O arrendamento de apartamentos em 3.º andar sem elevador é muito complicado? Na zona de Cascais sabem de qual é a redução no valor do endividamento devido a esse problema?
Uma dica: a Nova (economia e gestão) começou a fazer um grande polo em Carcavelos que deve estar em funcionamento em 2018/2019.
https://www.publico.pt/local/noticia/nova-quer-atrair-alunos-estrangeiros-com-estilo-de-vida-californiano-em-cascais-1669859 (https://www.publico.pt/local/noticia/nova-quer-atrair-alunos-estrangeiros-com-estilo-de-vida-californiano-em-cascais-1669859)
Governo agrava adicional ao IMI suportado por particulares
Afinal, o novo adicional ao IMI só vai incidir sobre prédios habitacionais e sobre terrenos para construção. Para compensar a perda de receita, as taxas sobem para 0,7% ou 1%, consoante o VPT, no caso dos particulares. Empresas têm desagravamento.
Negócios@pt 18 de Novembro de 2016 às 20:12
O novo adicional ao IMI só vai incidir sobre prédios habitacionais e sobre terrenos para construção, deixando de fora todo e qualquer património imobiliário que esteja afecto a outras actividades. A contrapartida é que, no caso dos prédios habitacionais, o imposto terá taxas agravadas face à versão inicial.
Assim, um particular que tenha um património habitacional elevado passará a pagar adicional de IMI sobre o montante que exceder 600 mil euros de valor patrimonial tributário. Contudo, em vez de pagar 0,3% sobre o excesso, como estava previsto, a versão final da proposta do Orçamento do Estado para 2017 contemplará duas taxas.
Quem tiver um VPT global entre 600 mil e um milhão de euros, pagará uma taxa de 0,7% sobre o valor que exceder os 600 mil euros . Já quem tiver um VPT acima de um milhão de euros, paga 0,7% entre 600 mil e um milhão, e 1% para o valor que exceda o milhão de euros de VPT, segundo adiantou esta sexta-feira o deputado socialista João Paulo Correia, durante uma conferência de imprensa destinada a apresentar as propostas de alteração ao Orçamento do Estado para 2017.
Estes montantes são para solteiros. Caso se trate de pessoas casadas, o limiar de isenção é de 1,2 milhões de euros, como estava previsto.
Sociedades pagam sobre 100%
As empresas que sejam proprietárias de imóveis habitacionais (e só estes) vão também pagar AIMI, mas sobre a totalidade do valor patrimonial, sem que se aplique a isenção base de 600 mil euros.
A taxa, contudo, será mais baixa do que a aplicável aos particulares – será de 0,4%, segundo o grupo parlamentar do PS.
As propostas de alteração ao Orçamento do Estado mantêm a intenção de permitir aos proprietários com prédios arrendados que deduzam à colecta o valor do AIMI. Neste caso, os proprietários (sejam particulares ou empresas) terão de adiantar o dinheiro ao Estado a titulo de imposto sobre o património, mas poderão reavê-lo mais tarde, aquando da liquidação do IRS ou do IRC.
Tal como já tinha sido admitido pelo secretário de Estado dos Assuntos Fiscais, será reintroduzida a taxa agravada de 7,5% sobre imóveis detidos por sociedades sedeadas em offshores que constem da lista negra, um gesto mais simbólico do que gerador de receita, como o próprio governante reconheceu.
Que sorte para a Sonae Sierra.
Será que o PCP e o BE deixam que os merceeiros capitalsitas escapem.
Que sorte para a Sonae Sierra.
Será que o PCP e o BE deixam que os merceeiros capitalsitas escapem.
nao caias no engano de achar que a despesa nao seria passada para o cliente final
Os locais que mais atraem os ricos
Lisboa, Cascais, Estoril, Sintra e Algarve são as zonas que mais cativam compradores estrangeiros.
Portugal está na moda tanto a nível turístico como de investimento imobiliário. A capital e zonas circundantes, como Cascais, Estoril e Sintra, a par com o Algarve, são locais conhecidos internacionalmente e que facilmente entram na mira de quem compra imóveis de luxo. Esta posição é defendida pelos fundadores da European Real Estate Network (EREN), uma rede europeia independente de consultoras imobiliárias premium da qual Portugal faz parte desde junho. Acreditam que o país tem muito para oferecer e tem as vantagens de estar na Europa, funcionando como um reduto de cultura, estilo de vida e qualidade que os ricos deste mundo apreciam.
Texto integral: [url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-11-20-Os-locais-que-mais-atraem-os-ricos[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-11-20-Os-locais-que-mais-atraem-os-ricos[/url])
CitarOs locais que mais atraem os ricos
Lisboa, Cascais, Estoril, Sintra e Algarve são as zonas que mais cativam compradores estrangeiros.
Portugal está na moda tanto a nível turístico como de investimento imobiliário. A capital e zonas circundantes, como Cascais, Estoril e Sintra, a par com o Algarve, são locais conhecidos internacionalmente e que facilmente entram na mira de quem compra imóveis de luxo. Esta posição é defendida pelos fundadores da European Real Estate Network (EREN), uma rede europeia independente de consultoras imobiliárias premium da qual Portugal faz parte desde junho. Acreditam que o país tem muito para oferecer e tem as vantagens de estar na Europa, funcionando como um reduto de cultura, estilo de vida e qualidade que os ricos deste mundo apreciam.
Texto integral: [url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-11-20-Os-locais-que-mais-atraem-os-ricos[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-11-20-Os-locais-que-mais-atraem-os-ricos[/url])
CitarOs locais que mais atraem os ricos
Lisboa, Cascais, Estoril, Sintra e Algarve são as zonas que mais cativam compradores estrangeiros.
Portugal está na moda tanto a nível turístico como de investimento imobiliário. A capital e zonas circundantes, como Cascais, Estoril e Sintra, a par com o Algarve, são locais conhecidos internacionalmente e que facilmente entram na mira de quem compra imóveis de luxo. Esta posição é defendida pelos fundadores da European Real Estate Network (EREN), uma rede europeia independente de consultoras imobiliárias premium da qual Portugal faz parte desde junho. Acreditam que o país tem muito para oferecer e tem as vantagens de estar na Europa, funcionando como um reduto de cultura, estilo de vida e qualidade que os ricos deste mundo apreciam.
Texto integral: [url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-11-20-Os-locais-que-mais-atraem-os-ricos[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-11-20-Os-locais-que-mais-atraem-os-ricos[/url])
Resta saber se os ricos querem começar a pagar mais de 2% de IMI todos os anos pelas suas propriedade milionárias em Portugal.
Um contrato de arrendamento assinado a 1/Jan mas com início a 1/Fev, o inquilino pode tratar da luz, água, etc. logo a partir de dia 1/Jan ? Ou só pode a partir de 1/Fev ?É necessário entregar o contrato de arrendamento, mas não sei se pode ser entregue antes do tempo. Faz sentido, dado que o inquilino necessita de algum tempo para mudar as suas coisas.
o acórdão recupera o artigo do Código Civil que salvaguarda que as assembleias de condóminos podem não autorizar que as frações autónomas (cada apartamento) tenham outro destino que não seja o da habitação.
Esta está bem esgalhada
[url]http://observador.pt/2016/12/07/airbnb-vizinhos-podem-travar-arrendamento-de-curta-duracao-a-turistas/[/url] ([url]http://observador.pt/2016/12/07/airbnb-vizinhos-podem-travar-arrendamento-de-curta-duracao-a-turistas/[/url])
E os quartos / casas para estudantes. Podem ser impedidos pelo mesmo principio, não ? É igualmente uma actividade comercial.No caso de arrendamentos de quartos a estudantes acho que está sempre vedado, porque são realizados em propriedades que não são susceptível de arrendamento separado.
E para escritórios, poderá o condomínio proibir que passe de habitação para escritórios?Para passar para escritórios seria necessário alterar a propriedade horizontal. Se algum dos condóminos não aceitar, a alteração não se processa.
A7. Estão os contratos de doação de edifícios isentos da aplicação do SCE? E no caso de heranças?
Os contratos de doação de edifícios estão isentos, uma vez que se reporta a uma transação não onerosa do edifício, pelo que não se insere no âmbito de aplicação positivo do SCE (cf. nº 4 do artigo 3º do Decreto-Lei n.º 118/2013). O mesmo entendimento aplica-se às heranças de bens "edifícios".
FMI alerta: imóveis estão a voltar a preços pré-crise
Portugal está na categoria bust and boom: depois de quedas acentuadas, os preços voltaram a ter subidas significativas
Economistas do FMI realçam que ainda não é hora de pânico, mas de reforçar vigilância sobre preços. Portugal registou a 15.ª maior subida anual entre mais de 60 países analisados
Os preços dos imóveis em vários países estão a subir aceleradamente até níveis pré-crise, alerta um estudo de economistas do Fundo Monetário Internacional (FMI) divulgado nesta semana. A hora ainda não é de pânico mas é tempo de apertar a vigilância, pedem.
"Entre 2007-08, os preços dos imóveis colapsaram, marcando o início da crise. Agora, o índice de preços de habitação do FMI mostra que estamos quase de volta a preços pré-crise", apontam Hites Ahir e Prakash Loungani, do FMI. "É hora de voltarmos a preocupar-nos?"
Analisados os preços e as condições de mercado de dezenas de países, a resposta é que chegou o tempo de apertar a vigilância para se evitar o erro de achar "que desta vez é diferente". E explicam o porquê de ainda não ser hora de pânico: a evolução dos preços não está a ocorrer de forma sincronizada em todos os países e cidades, ao contrário do pré-crise, e hoje já existe alguma regulação para contrariar estas "bolhas".
Os economistas analisaram a evolução recente em 57 países e identificaram três comportamentos: em 18 países, os preços caíram com a crise e assim persistem; na segunda categoria, também com 18 países, os preços colapsaram e sobem agora de forma significativa. Por fim, em 21 países os preços caíram um pouco e revalorizaram logo.
O estudo põe Portugal na segunda categoria, a que chamam bust and boom, já que depois de uma queda acentuada os preços voltaram a ter subidas significativas a partir de 2013. Segundo os dados avançados, os imóveis em Portugal valorizaram 6,4% no último ano, o 15.º registo mais elevado dos países analisados (ao lado). Esta evolução surge apesar da contração do crédito em Portugal e do quase congelamento dos ganhos médios no país, salientam.
Mas a falta de crédito em países como Portugal é outra razão para os responsáveis do FMI recomendarem "vigilância". "Muitos dos booms no imobiliário foram alimentados pelo excesso de crescimento do crédito." Desta vez, o detonador é outro, a falta de oferta. "As licenças para novas habitações cresceram só modestamente (...) e o impacto das limitações da oferta é evidente em várias cidades", dizem. Isto não é melhor, nem pior, é diferente: "Mesmo que os preços subam só devido à oferta, o impacto no endividamento das famílias pode ser adverso para a estabilidade financeira." É que a subida de preços não encontra correspondente nos rendimentos das famílias, que, com a entrada de investidores estrangeiros a puxar preços, acabam por ser obrigadas a um maior esforço (risco) para comprar ou arrendar uma habitação - vários investidores estão a refugiar-se no imobiliário numa fase de rentabilidade reduzida em vários ativos.
Outros alertas: BCE e CMVM
A análise dos economistas do FMI surge depois de na última semana também o Conselho Europeu para o Risco Sistémico (CERS) ter apontado baterias ao mercado imobiliário. O CERS emitiu alertas a oito países do euro por identificar nos mesmos "vulnerabilidades no setor imobiliário a médio prazo" suscetíveis de provocar um impacto sistémico na estabilidade da região.
Também o ex-presidente da CMVM, Carlos Tavares, alertou recentemente para a excessiva valorização do imobiliário. "Outros mercados, que no pré-2007 tinham escapado às bolhas imobiliárias (...), têm hoje comportamentos de preços que dificilmente poderão deixar de ser classificados como "bolhas"", alertou em outubro.
A tabela parece estar ao contrário.
irlanda e espanha na frente valorizaçao imoveis dentro euro .... vao repetir o mesmo era obra
irlanda e espanha na frente valorizaçao imoveis dentro euro .... vao repetir o mesmo era obra
suecia, letonia, malta... estao todos igualmente no euro
Preços das casas vão subir em todo o país
“Há cada vez menos oferta de habitação em Portugal Continental quer no mercado de compra/venda quer no de arrendamento”, conclui o mais recente Portuguese Housing Market Survey, inquérito mensal produzido pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e pela Confidencial Imobiliário (CI), empresas que gerem informação sobre o sector.
Uma redução da oferta de imóveis que já está a ter impacto nos preços de venda. “Nos próximos 12 meses, antecipa-se mesmo a possibilidade de uma subida elevada de preços em Lisboa, esperando-se que, a nível nacional, os preços cresçam, cerca de 4% ao ano nos próximos cinco anos”, conclui-se ainda. Esta subida de preços é mais acentuada em certas cidades, como realça Ricardo Guimarães, diretor do CI, lembrando que o Índice de Preços em Lisboa atingiu uma média de 10%, sendo que no Porto, no centro histórico, a valorização anda entre os 5 e os 6%.
texto integral: [url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-12-17-Precos-das-casas-vao-subir-em-todo-o-pais[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-12-17-Precos-das-casas-vao-subir-em-todo-o-pais[/url])
O imobiliario é um mercado impressionante. E será sempre, mexe com muita coisa. O minimo estimulo dá nisto. A media de portugal está errada. É muito superior, os valores do interior ou zonas despovoadas nao deveriam contar para a ponderaçao. O que interessa aqui é saber quanto valia uma casa no porto ou lisboa ha 3 anos e hoje. Hoje pedir 5 milhoes por um bom apartamento de luxo em Lisboa é a norma, é o deboche total
O imobiliario é um mercado impressionante. E será sempre, mexe com muita coisa. O minimo estimulo dá nisto. A media de portugal está errada. É muito superior, os valores do interior ou zonas despovoadas nao deveriam contar para a ponderaçao. O que interessa aqui é saber quanto valia uma casa no porto ou lisboa ha 3 anos e hoje. Hoje pedir 5 milhoes por um bom apartamento de luxo em Lisboa é a norma, é o deboche total
Valorizacoes ridiculas...!
Ha 3-4 anos tinhas T0 e T1s no centro de Lisboa por 40 mil-55 mil euros no maximo! Precos inferiores a 1000 euros o m2 ... hoje em dia ate na Mouraria ja vi eu a pedirem 7 mil euros o m2 !!!! Esta tudo doido!! Merdas de 25 m2 a pedirem 150-175 mil !!
IMI sobre edifícios devolutos ou em ruínas vai triplicar em 2017
RTP.pt
O IMI sobre imóveis devolutos ou em ruínas vai subir para o triplo, no próximo ano, em 20 autarquias.
É o caso de Lisboa, Cascais, Sintra, Porto e Almada. Para o próximo ano, a taxa máxima normal do IMI está fixada em 0,45%. A mínima é de 0,3%.
o mais caro neste foram 6 milhoes
[url]http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08886-apartamento-t3-1-cascais-31035[/url] ([url]http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08886-apartamento-t3-1-cascais-31035[/url])
O fenomeno disto é a estrangeirada obivamente. os programas de golden visas e beneficios fiscais para europeus. um sitio que ainda nao está a sofrer especulaçao desenfreada é o prque das nacoes. Os preços mantiveram-se. Ninguem quer ir para ali, os preços ainda estao em linha.
O imobiliario é um mercado impressionante. E será sempre, mexe com muita coisa. O minimo estimulo dá nisto. A media de portugal está errada. É muito superior, os valores do interior ou zonas despovoadas nao deveriam contar para a ponderaçao. O que interessa aqui é saber quanto valia uma casa no porto ou lisboa ha 3 anos e hoje. Hoje pedir 5 milhoes por um bom apartamento de luxo em Lisboa é a norma, é o deboche total
Valorizacoes ridiculas...!
Ha 3-4 anos tinhas T0 e T1s no centro de Lisboa por 40 mil-55 mil euros no maximo! Precos inferiores a 1000 euros o m2 ... hoje em dia ate na Mouraria ja vi eu a pedirem 7 mil euros o m2 !!!! Esta tudo doido!! Merdas de 25 m2 a pedirem 150-175 mil !!
mas é mesmo.
isto está de tal maneira que ate eu, nao sendo mediador, consigo fazer overprices em imoveis e fazer o match entre comprador e vendedor. levo 4% de comissao mais 25% do overprice
Ha uns meses fiz o match entre um comprador de uma moradia na biscaia. comissao 300 paus
é a loucura.
Agora tenho aí dois imoveis para 4M cada, está mais dificil e tambem dificil de aguentar o owner para nao por numa agencia. La para dia 15 de janeiro ja tenho a coisa vendida.
caso nao saibam, houve chineses que compraram imenso em portugal, sem verem. compraram na china a ver apenas na internet eheh, huge huuuge
E arrendamentos? T3 a 15 mil euros por mes hehe ( neste caso estao a avaliar o imovel em 4 milhoes) e foi o que pagaram. Talvez tenha sido o jorge jesú neste eh
[url]http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08685-apartamento-t4-cascais-30833[/url] ([url]http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08685-apartamento-t4-cascais-30833[/url])
o mais caro neste foram 6 milhoes
[url]http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08886-apartamento-t3-1-cascais-31035[/url] ([url]http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08886-apartamento-t3-1-cascais-31035[/url])
Ha zonas ou edificios ou moradias em que o preço anda nos 10000-15000 o m2 o que é uma loucura para portugal. Isto ja sao preços de Fort Lauderdale ou Brentwood LA.
Deixa-los comprar, os nabos. É bom.
estava aqui a ver umas coisas do shark tank que depois me levaram ao Marco Galinha e que depois me levaram a um site das empresas dele, que por sua vez uma imobiliaria fazia parte do conjunto.
Entrei no site da imobiliaria para ver o tipo de exposiçao do Galinha no imobiliario e vi os produtos que tinham á venda.
O que achei fantastico ver foi, moradias com 300m2 a 150 mil euros, novas a estrear na Batalha.
[url]http://www.urbilink.pt/Moradia-T3-Batalha.html[/url] ([url]http://www.urbilink.pt/Moradia-T3-Batalha.html[/url])
[url]http://www.urbilink.pt/Apartamento-T2-de-Luxo.html[/url] ([url]http://www.urbilink.pt/Apartamento-T2-de-Luxo.html[/url])
[url]http://www.urbilink.pt/Apartamento-T3-de-Luxo.html[/url] ([url]http://www.urbilink.pt/Apartamento-T3-de-Luxo.html[/url])
assumindo que o construtor ainda está a ganhar dinheiro com estes preços e que os materiais aplicados possam ser tidos como qualidade média, e mao de obra em valores médios, como é que isto é possivel?
Bom, o preço da terra é uma variavel sem duvida, mas isto para dizer que se o preço de venda ronda os 900Eur/m2 e que o construtor está a ganhar pelo menos 20%, e que as casas estao numa zona média e sem criminalidade, o que justifica um sigma 5 em relaçao a lisboa? Ou seja, qual deles está certo? Estão ambos, as leis da oferta e procura é que ditam as regras e os preços. Mas nao deixa de ser curioso este tipo de disparidade para o segmento medio alto. E tambem em relaçao aos custos de construçao.
A Batalha, num total de 278 Municípios, surge na 35ª posição, num ranking dominado nas primeiras posições pelos municípios da grande Lisboa e do Algarve.
Aponte-se que já em 2001, num estudo de grande dimensão efectuado pelo ISCTE em Portugal, o Concelho da Batalha surgiu mencionado como um dos Concelhos "bastante favoráveis" face às tipologias elencadas no estudo em causa, denominado "Municípios, Sustentabilidade e Qualidade de Vida".
boa pesquisa vv!
e parece que as cozinhas são diferentes nas moradias, sendo que em algumas parece faltar equipamento como por exemplo o exaustor, ou mesmo torneiras. Além disso ainda têm para lá cabos passados em caixa mas que terminam em nada.
Bom, o preço da terra é uma variavel sem duvida, mas isto para dizer que se o preço de venda ronda os 900Eur/m2 e que o construtor está a ganhar pelo menos 20%, e que as casas estao numa zona média e sem criminalidade, o que justifica um sigma 5 em relaçao a lisboa? Ou seja, qual deles está certo? Estão ambos, as leis da oferta e procura é que ditam as regras e os preços. Mas nao deixa de ser curioso este tipo de disparidade para o segmento medio alto. E tambem em relaçao aos custos de construçao.
So para terem uma ideia, do quanto o preco da construcao pode atingir, tenho uma amiga minha, de nome conhecido, que gastou 600 mil euros so na cozinha da moradia nova. 500 mil euros para 55m2 de cozinha, 3 frigorificos da sub-zero, fogao de oito bicos da Wolf, pavimento de 500€/m2, em moveis poliform foram 170 mil, maquinas etc. Mesa de refeicao 10 mil euros, cada cadeira 1500 euros x8. Ser herdeiro é assim eheh
O imi nao a preocupa, este ano só desta casa, vai pagar por volta de 15 mil, se contar com troia e algarve deve ir aos 32 mil para imi. Isto está a ficar puxado eheh, para todos
Esta questao das casas tem muito que se diga. Reparem, uma pessoa com uma casa para viver e duas casas de ferias tem de esparramar 3000 por mes. Mas depois ha mais, manutencoes de jardim, piscinas, limpezas, manutencao geral,etc. Esta pessoa facilmente fulmina 50-60 mil por ano so para as casas. Ja lhe disse para as alugar a semana ou ao mes, e ela nao quer que ninguem se sente ou se deite e muito menos dar umas pinadas nos sofas de 10 mil euros eheh.
O imi nao a preocupa, este ano só desta casa, vai pagar por volta de 15 mil, se contar com troia e algarve deve ir aos 32 mil para imi. Isto está a ficar puxado eheh, para todosMan, isso já é pessoal que para despesas correntes avia 250K por ano. Sem contar com coisas mais caras como carros, relógios, joias, etc.
O imi nao a preocupa, este ano só desta casa, vai pagar por volta de 15 mil, se contar com troia e algarve deve ir aos 32 mil para imi. Isto está a ficar puxado eheh, para todosMan, isso já é pessoal que para despesas correntes avia 250K por ano. Sem contar com coisas mais caras como carros, relógios, joias, etc.
Já é preciso um net wort de cash e investimentos +5M, pelo menos.
De qualquer forma, o carro mais caro que vi nestas festividades foi um Bentley Continental GT branco na Decathlon de Loures. Quando o vi, pensei logo para mim "quem diria..." mas depois lembrei-me que poderia ser o Automek. ;DSacana do mordomo, levou-me outra vez o carro sem pedir. :D
De qualquer forma, o carro mais caro que vi nestas festividades foi um Bentley Continental GT branco na Decathlon de Loures. Quando o vi, pensei logo para mim "quem diria..." mas depois lembrei-me que poderia ser o Automek. ;DSacana do mordomo, levou-me outra vez o carro sem pedir. :D
Então vieste para estas bandas e nem foste capaz de pagar um café ? (pronto, até podia sera água sujao café do IKEA, grátis com o cartão de cliente; não te quero arruinar ;D)
Esta questao das casas tem muito que se diga. Reparem, uma pessoa com uma casa para viver e duas casas de ferias tem de esparramar 3000 por mes. Mas depois ha mais, manutencoes de jardim, piscinas, limpezas, manutencao geral,etc. Esta pessoa facilmente fulmina 50-60 mil por ano so para as casas. Ja lhe disse para as alugar a semana ou ao mes, e ela nao quer que ninguem se sente ou se deite e muito menos dar umas pinadas nos sofas de 10 mil euros eheh.
Face ao resto os sofás até são bastante baratos.
Esta questao das casas tem muito que se diga. Reparem, uma pessoa com uma casa para viver e duas casas de ferias tem de esparramar 3000 por mes. Mas depois ha mais, manutencoes de jardim, piscinas, limpezas, manutencao geral,etc. Esta pessoa facilmente fulmina 50-60 mil por ano so para as casas. Ja lhe disse para as alugar a semana ou ao mes, e ela nao quer que ninguem se sente ou se deite e muito menos dar umas pinadas nos sofas de 10 mil euros eheh.
Face ao resto os sofás até são bastante baratos.
Na realidade é 10k por cada sofa eheh. Nao sei se sabem mas para certos individuos destas escalas, o valor decorativo de uma casa é uma percentagem do valor da casa. Para uma pessoa com gosto e que queira uma decoracao decente, é comum numa casa de 4 milhoes, gastar 1 milhao ou 1.5M em decoracao, para a casa em que se vive, nas de ferias menos. Uma pessoa mete 4 sofas bons numa sala e larga facilmente 30k para sofas. Isto se tiver so uma sala.
Os amg sao carros interessantes bem como os bentleys, mas do ponto de vista de poder economico, estao á distancia de 2k-3k por mes em regime de renting, not a big deal.
Automek, 5 milhoes? Isso nao dá para nada, para este lifestyle. Mas neste caso ja falamos de coisa para 100M
Ja la vai o tempo em que 5 milhoes dava para nao fazer nada.
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Alguém do bloco a ler isto até deve ficar avariado da cabeça a pensar em como taxar sofás e cadeiras de cozinha.
Alguém do bloco a ler isto até deve ficar avariado da cabeça a pensar em como taxar sofás e cadeiras de cozinha.
Pois, esses camaradas têm mesmo que começar a pensar nisso!... ;D
Alguém do bloco a ler isto até deve ficar avariado da cabeça a pensar em como taxar sofás e cadeiras de cozinha.
Pois, esses camaradas têm mesmo que começar a pensar nisso!... ;D
Automek, 5 milhoes? Isso nao dá para nada, para este lifestyle. Mas neste caso ja falamos de coisa para 100MMas estamos a falar de pessoal que derrete uns 5M ano em despesas correntes ? Não estou a falar de compras de carros, barcos, joias, casas ou sofás de 10K.
Ja la vai o tempo em que 5 milhoes dava para nao fazer nada.
Alguém do bloco a ler isto até deve ficar avariado da cabeça a pensar em como taxar sofás e cadeiras de cozinha.
Pois, esses camaradas têm mesmo que começar a pensar nisso!... ;D
um novo escalão no IVA a 35%.
Não sou propriamente uma pessoas com gostos baratos, mas acho que esse nível de dinheiro por um sofá ou uma cozinha não me trazia qualquer prazer.
Mas também não faço ideia do que é ter 100 milhões. Talvez a única coisa que sei é que se os tivesses, provavelmente, teria que ir morar para fora de Portugal.
estava aqui a ver umas coisas do shark tank que depois me levaram ao Marco Galinha e que depois me levaram a um site das empresas dele, que por sua vez uma imobiliaria fazia parte do conjunto.
Entrei no site da imobiliaria para ver o tipo de exposiçao do Galinha no imobiliario e vi os produtos que tinham á venda.
O que achei fantastico ver foi, moradias com 300m2 a 150 mil euros, novas a estrear na Batalha.
[url]http://www.urbilink.pt/Moradia-T3-Batalha.html[/url] ([url]http://www.urbilink.pt/Moradia-T3-Batalha.html[/url])
[url]http://www.urbilink.pt/Apartamento-T2-de-Luxo.html[/url] ([url]http://www.urbilink.pt/Apartamento-T2-de-Luxo.html[/url])
[url]http://www.urbilink.pt/Apartamento-T3-de-Luxo.html[/url] ([url]http://www.urbilink.pt/Apartamento-T3-de-Luxo.html[/url])
assumindo que o construtor ainda está a ganhar dinheiro com estes preços e que os materiais aplicados possam ser tidos como qualidade média, e mao de obra em valores médios, como é que isto é possivel?
Bom, o preço da terra é uma variavel sem duvida, mas isto para dizer que se o preço de venda ronda os 900Eur/m2 e que o construtor está a ganhar pelo menos 20%, e que as casas estao numa zona média e sem criminalidade, o que justifica um sigma 5 em relaçao a lisboa? Ou seja, qual deles está certo? Estão ambos, as leis da oferta e procura é que ditam as regras e os preços. Mas nao deixa de ser curioso este tipo de disparidade para o segmento medio alto. E tambem em relaçao aos custos de construçao.
A Batalha, num total de 278 Municípios, surge na 35ª posição, num ranking dominado nas primeiras posições pelos municípios da grande Lisboa e do Algarve.
Aponte-se que já em 2001, num estudo de grande dimensão efectuado pelo ISCTE em Portugal, o Concelho da Batalha surgiu mencionado como um dos Concelhos "bastante favoráveis" face às tipologias elencadas no estudo em causa, denominado "Municípios, Sustentabilidade e Qualidade de Vida".
600 mil numa cozinha... ridiculo.
A isso da-se o nome de novo riquismo...
Os meus avos ate tinham bastantes posses (um quarteirao inteiro na Av Liberdade por exemplo, mais uns solares etc) e nunca na vida gastaram uma alarvidade dessas de $.
Eu nem consgio imaginar gastar 600 mil numa cozinha de 55 m2 a nao ser que os azulejos sejam a ouro! ;D
Conheco a filha !! :D
Se for o Galinha que estou a pensar... a filha levava um Murcielago para a Universidade
600 mil numa cozinha... ridiculo.
A isso da-se o nome de novo riquismo...
Os meus avos ate tinham bastantes posses (um quarteirao inteiro na Av Liberdade por exemplo, mais uns solares etc) e nunca na vida gastaram uma alarvidade dessas de $.
Eu nem consgio imaginar gastar 600 mil numa cozinha de 55 m2 a nao ser que os azulejos sejam a ouro! ;D
neste caso especifico nao é novo riquismo.
É aquela coisa de dizeres a um arquiteto de interiores famoso " quero tudo gama alta" eles obedecem. Neste caso nao deixa de ser um investimento, construçao e terreno por 2.7M, em Decor foi 1M +-4M total; seguramente( pelas minhas contas), facilmente se vende por 6-7M nas condiçoes actuais de mercado e qualidade e gosto geral da casa.
Nao vás mais longe, o Gordon Ramsey gastou 1 milhao de libras na cozinha de casa dele
Pensei que este Galinha de que o vv falou era o do shark tank. Esse só tem 38 anos.
Pensei que este Galinha de que o vv falou era o do shark tank. Esse só tem 38 anos.
Tem que ser alguma coisa relacionado entao... POorque o ramo eh o mesmo - imobiliario. Na mesma zona! Ali Leiria, Santarem, Bombarral.
Este que falo, ate tem um edificio com o nome dele todo XPTO tipo centro de negocios algures em Leiria.
Preços das casas não param de aumentar em Portugal
Preço subiu em média 7,5% no último trimestre de 2016, com exceção das regiões do Alentejo, do Centro e da Madeira. Lisboa lidera a escalada no valor do metro quadrado....
Atualização de preços por distritos:
Lisboa + 11,8%
Porto + 6,5%
Évora + 6,2%
Coimbra - 7,7%
Aveiro -2%
Guarda -1,7%
[url]http://www.tvi24.iol.pt/economia/comprar/precos-das-casas-nao-param-de-aumentar-em-portugal[/url] ([url]http://www.tvi24.iol.pt/economia/comprar/precos-das-casas-nao-param-de-aumentar-em-portugal[/url])
Isto há coisas... Então uma moradia de 2.7M da Quinta da Marinha é posta à venda no OLX e com uma fotos bastante manhosas ?
https://www.olx.pt/anuncio/moradia-de-luxo-perto-da-praia-v7-quinta-da-marinha-cascais-IDzcrTx.html#b49fb2cac0 (https://www.olx.pt/anuncio/moradia-de-luxo-perto-da-praia-v7-quinta-da-marinha-cascais-IDzcrTx.html#b49fb2cac0)
Isto há coisas... Então uma moradia de 2.7M da Quinta da Marinha é posta à venda no OLX e com uma fotos bastante manhosas ?
https://www.olx.pt/anuncio/moradia-de-luxo-perto-da-praia-v7-quinta-da-marinha-cascais-IDzcrTx.html#b49fb2cac0 (https://www.olx.pt/anuncio/moradia-de-luxo-perto-da-praia-v7-quinta-da-marinha-cascais-IDzcrTx.html#b49fb2cac0)
O link da ultima [url]http://www.portadafrente.com/en_US/shop/product/pf12606-villa-t6-oeiras-34743?utm_term=PORTUGAL%3A+Em+destaque+na+Forbes++Featured+in+Forbes&utm_campaign=Clientes&utm_source=e-goi&utm_medium=email[/url] ([url]http://www.portadafrente.com/en_US/shop/product/pf12606-villa-t6-oeiras-34743?utm_term=PORTUGAL%3A+Em+destaque+na+Forbes++Featured+in+Forbes&utm_campaign=Clientes&utm_source=e-goi&utm_medium=email[/url])
Dois sinais de loucura:
- nos sites imobiliários há pontapés de imóveis sem preço (preço sob consulta) - vergonha de mandar a posta...
- o empreendimento belém riverside (aquele com o viaduto em frente), está novamente a promover em força, com apartamentos a partir de 500.000 eur.
Voces estao a ver mal a coisa.
Ok o da Estrela tem vista para a rua.... ve se os carros as pessoas etc... presumo que elas nao o consigam fazer...
Mas no outdoor os vizinhos dos predios circundantes conseguem ver tudo...., claro a avaliaçao parece estar semelhante a de uma boa vivenda com piscina perto da Gago Coutinho ou nao...
Inc e VV quanto é que acham que custava esse imovel (o do alto da boa viagem ) ha 10 anos?
pá o mercado é assim , depois ha quem venda e quem nao vende...
Sempre foi mais caro em zonas pacatas perto da praia e sem vista, é normal , nao compreendo porque acham absurdo ou caro algo com uma vista brutal.
Em comparação com o que?
Para mim ate 50k é caro na tapada das merces...
Ha quem compre e so aproveite a estrutura... sabes bem que ha gente que ate paga em dinheiro.
A mim nao me pareceu barraca nenhuma , mas tambem nao conheço o imovel em questao.
Estava a tentar era perceber porque dizes que o Belem Riverside foi um fiasco.
Aqui ao pe de mim ate abordam as pessoas na rua a perguntar se ha imoveis para comprar...ou se conhecemos alguem...
O Riverside é aquele logo a seguir a alges nao é? alias aquilo ainda parece ser Alges
Realmente nao tem grande aspecto pelo menos visto de fora.
A dita vivenda nao conheço , mas olha esta aqui uma a minha frente... vista brutal sobre praia de santo amaro... e de momento so tem a estrutura... rebentaram tudo por dentro...
nao foi mau preço para 78...
As vezes é mesmo isso , ha sitios em que as casas passam de geração em geração e se ninguem vender tu nao consegues entrar .....mais restrito do que a loja do grande oriente..
nao foi mau preço para 78...
As vezes é mesmo isso , ha sitios em que as casas passam de geração em geração e se ninguem vender tu nao consegues entrar .....mais restrito do que a loja do grande oriente..
a casa é que era de 1978
O preço que pediam ha dois anos foi 2.5Milhoes
Amanha como passo por lá, tiro uma foto e meto aqui
Preço das casas deverá voltar a subir este ano
As taxas de juro baixas e a maior concessão de crédito à habitação estão de novo a estimular a compra de imóveis. A associação profissional de mediadores acredita que o aumento do preço das casas não vai abrandar as vendas. A estimativa é de aumento em 2017 e na ordem dos 30%
[url]http://www.tvi24.iol.pt/videos/economia/preco-das-casas-devera-voltar-a-subir-este-ano/587b72b30cf2e86b41341e75[/url] ([url]http://www.tvi24.iol.pt/videos/economia/preco-das-casas-devera-voltar-a-subir-este-ano/587b72b30cf2e86b41341e75[/url])
Create a Floor from Pennies
[url]http://wisetradesmen.com/news/create-a-floor-from-pennies[/url] ([url]http://wisetradesmen.com/news/create-a-floor-from-pennies[/url])
Isto sim é um chão à maneira!
Bom se usarem epoxy, façam questao de terem a casa sempre fria. Ou sofrerao de tonturas, dores de cabeça e problemas respiratorios
Vistos gold quase duplicam: quanto, como e por quem
Balanço desde a criação da Autorização de Residência para Atividade de Investimento é feito pelo SEF. Maioria dos vistos - que já renderam, no total, 2,5 mil milhões - foram atribuídos a chineses. Depois, brasileiros e russos
2017-01-26 07:22 TVI24.pt
Já foram concedidos mais de quatro mil vistos gold a estrangeiros, que renderam 2,5 mil milhões de euros, desde a criação da Autorização de Residência para Atividade de Investimento, em 2012. A grande maioria foi atribuída a chineses e, no último ano, os vistos gold quase duplicaram.
Ao certo, e segundo dados enviados à agência Lusa pelo Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, desde 8 de outubro de 2012 até 31 de dezembro de 2016 foram atribuídos 4.202 vistos gold: dois em 2012, 494 em 2013, 1.526 em 2014, 766 em 2015 e 1.414 em 2016. Ou seja, quase o dobro no espaço de um ano.
A maioria a chineses (3.050), depois brasileiros (247) e cidadãos da Rússia (148), África do Sul (137) e Líbano (72).
Do total de vistos, 3.964 foram concedidos por via da aquisição de imóveis, 232 através de transferência de capital e seis para a criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho.
Este tipo de instrumento, que visa a captação de investimento, permitiu igualmente que 6.637 estrangeiros passassem a ter uma autorização de residência ao abrigo do reagrupamento familiar.
Do total de investimento resultante - 2,5 mil milhões de euros - cerca de 251 milhões foram obtidos através de transferência de capital e 2,3 mil milhões através da aquisição de bens imóveis.
Os vistos gold foram criados em 2012, mas a partir de setembro de 2015 entraram em vigor novas regras para a sua obtenção, nomeadamente o alargamento dos critérios de investimento para cidadãos fora da União Europeia a áreas como reabilitação urbana e ciência.
4000 imóveis de elevado valor é um factor visível para o mercado.
4000 imóveis de elevado valor é um factor visível para o mercado.
E estes novos imigrantes são uma vantagem por serem poderosos e terem formação elevada. No entanto, muitos devem ser criminosos económicos.
4000 imóveis de elevado valor é um factor visível para o mercado.
E estes novos imigrantes são uma vantagem por serem poderosos e terem formação elevada. No entanto, muitos devem ser criminosos económicos.
Em cannes, no mónaco e muitos outros locais, ninguém se importa que os "criminosos económicos" andem por lá a gastar o seu dinheiro.
Fdx bateram com a cabeça... ou cairam de umas escadas.... , BOLHA
[url]https://www.kwportugal.pt/pt/KWPT511416[/url] ([url]https://www.kwportugal.pt/pt/KWPT511416[/url])
Estao doidos...
[url]http://www.remax.pt/Moradia-Bi-Familiar-Venda-Oeiras-S-Juliao-da-Barra-P-Arcos-e-Caxias-Oeiras_120151113-67[/url] ([url]http://www.remax.pt/Moradia-Bi-Familiar-Venda-Oeiras-S-Juliao-da-Barra-P-Arcos-e-Caxias-Oeiras_120151113-67[/url])
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Estao doidos...
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Quem tenha casa em Lisboa, numa zona boa, e queira/esteja disposto a ir trabalhar/viver para a província, tem neste momento uma grande oportunidade.
Se mudar para uma casa igual, a mais valia dá para uma liberdade financeira considerável.
Eheheh, também não precisas de ir para Odemira. Sai-se uns 60/70 Kms do raio de Lisboa e já temos preços de província e fica-se na mesma a 1 hora do Corte Inglês. :DQuem tenha casa em Lisboa, numa zona boa, e queira/esteja disposto a ir trabalhar/viver para a província, tem neste momento uma grande oportunidade.
Se mudar para uma casa igual, a mais valia dá para uma liberdade financeira considerável.
Pois só assim, indo para a provincia. A parte chata da provincia é que uma pessoa para comprar uma panela de pressao como deve ser, tem de ir a Lisboa ;D
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Estao doidos...
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.....a da KWportugal, sim......viajam no espaço, ainda por cima com o tipo de construção fraquinha que tem e a pequeníssima área.....embora fique nais perto do rio....eh.eh...
....já a de baixo, da REMAX, não me parece exagerado. A zona de Nova Oeiras, é muito boa, a área também, certo é que vai necessitar de + 150'000 para a restaurar....eh.eh.... :P
(tenho um amigo, que vendeu a do Pai, na mesma zona, .....embora com 4 pisos + piscina, por um preço próximo, no final de 2016)
Fdx bateram com a cabeça... ou cairam de umas escadas.... , BOLHA
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Estao doidos...
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.....a da KWportugal, sim......viajam no espaço, ainda por cima com o tipo de construção fraquinha que tem e a pequeníssima área.....embora fique nais perto do rio....eh.eh...
....já a de baixo, da REMAX, não me parece exagerado. A zona de Nova Oeiras, é muito boa, a área também, certo é que vai necessitar de + 150'000 para a restaurar....eh.eh.... :P
(tenho um amigo, que vendeu a do Pai, na mesma zona, .....embora com 4 pisos + piscina, por um preço próximo, no final de 2016)
Nenhuma delas é em nova oeiras, ate sao casas antigas
Essa 2ª ate parece pequena por fora , alem de por dentro ser horrivel e precisar de pelo menos pintura em todas as fachadas exteriores.
É um roubo .
Se calhar aproveito para vender o duplex que precisa de uma ou outra obra, prefiro nao as fazer e vender por menos .
Ainda ganho bastante com a bolha, a rua é bastante procurada por imobiliarias e pessoas que nos abordam para comprar .
Fdx bateram com a cabeça... ou cairam de umas escadas.... , BOLHA
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.....a da KWportugal, sim......viajam no espaço, ainda por cima com o tipo de construção fraquinha que tem e a pequeníssima área.....embora fique nais perto do rio....eh.eh...
....já a de baixo, da REMAX, não me parece exagerado. A zona de Nova Oeiras, é muito boa, a área também, certo é que vai necessitar de + 150'000 para a restaurar....eh.eh.... :P
(tenho um amigo, que vendeu a do Pai, na mesma zona, .....embora com 4 pisos + piscina, por um preço próximo, no final de 2016)
Nenhuma delas é em nova oeiras, ate sao casas antigas
Essa 2ª ate parece pequena por fora , alem de por dentro ser horrivel e precisar de pelo menos pintura em todas as fachadas exteriores.
É um roubo .
Se calhar aproveito para vender o duplex que precisa de uma ou outra obra, prefiro nao as fazer e vender por menos .
Ainda ganho bastante com a bolha, a rua é bastante procurada por imobiliarias e pessoas que nos abordam para comprar .
....estás muito enganado. A primeira, em S. Julião da Barra, numa rua entre o Tribunal de Oeiras e o "Alto da Barra".
....a segunda fica em Nova Oeiras, na praceta oval (Alameda Conde Oeiras 26,Oeiras, 38.693673, -9.321403)
(vê-se que não conheces a zona....eh.eh.... ::))
Fdx bateram com a cabeça... ou cairam de umas escadas.... , BOLHA
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Estao doidos...
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Também recentemente tive essa sensação. T3 na zona onde moro (centro lisboa) à uns 3 anos atrás (quando comprei o meu) nem propostas acima dos 200k (comprei por 210k) se conseguia. A semana passada pesquisei no imovirtual os T3 na minha zona (com as mesmas áreas) e encontrei 4 à venda, todos a preços acima dos 450k... ::) De 210k para 450k em 3 anos... loucura!
Um gajo saindo de Lisboa o que tem?
Margem sul? :D
Ali para os lados de Mafra tem altos casaroes estilo Quinta da Beloura e sao baratas pelo que da a entender... tipo 250 mil e ja arranjas moradia privada com jardim nova no meio de um condominio ...
Porque não vendem um T3 por 400k e compram uma rouloute usada para viver por aí ou num parque de campismo? ;D
"Produzimos a nossa própria energia através de painéis solares e a água vem directamente do mar", passando depois por um sistema de filtragem
.
Uma coisa é certa. Fazendo relação produto/preço entre os exemplos do Centos e isto:
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/a-mansao-de-69-milhoes-de-dolares-que-tem-a-sua-propria-ilha-privada?ref=HP_Destaquesduasnot%C3%ADcias[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/a-mansao-de-69-milhoes-de-dolares-que-tem-a-sua-propria-ilha-privada?ref=HP_Destaquesduasnot%C3%ADcias[/url])
Acho que a tal Nova Oeiras é um roubo.. :-\
.
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Uma coisa é certa. Fazendo relação produto/preço entre os exemplos do Centos e isto:
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/a-mansao-de-69-milhoes-de-dolares-que-tem-a-sua-propria-ilha-privada?ref=HP_Destaquesduasnot%C3%ADcias[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/a-mansao-de-69-milhoes-de-dolares-que-tem-a-sua-propria-ilha-privada?ref=HP_Destaquesduasnot%C3%ADcias[/url])
Acho que a tal Nova Oeiras é um roubo.. :-\
.
Agora estava a pensar ir morar em Santo Amaro/Alto da Barra, está perto de várias escolas e da estação de comboio para não ficar muito longe do transporte público.
E está perto da Marina (caso daqui a umas décadas tenha dinheiro para comprar um veleiro...), e está perto da praia/passeio maritimo para passear. :)
Em santo amaro sempre tive a panca destas casas...
(https://s22.postimg.org/hp5ubzz0h/amaro.png)
acho que nunca chegaram a acabar ou foi embargado ou o construtor foi a falencia...
isto foi para ai no ano 2000-2001 ... tinham mt boa pinta!
Isto continua inacabado por la nao?
(https://s22.postimg.org/hp5ubzz0h/amaro.png)
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Uma coisa é certa. Fazendo relação produto/preço entre os exemplos do Centos e isto:
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/a-mansao-de-69-milhoes-de-dolares-que-tem-a-sua-propria-ilha-privada?ref=HP_Destaquesduasnot%C3%ADcias[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/a-mansao-de-69-milhoes-de-dolares-que-tem-a-sua-propria-ilha-privada?ref=HP_Destaquesduasnot%C3%ADcias[/url])
Acho que a tal Nova Oeiras é um roubo.. :-\
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Agora estava a pensar ir morar em Santo Amaro/Alto da Barra, está perto de várias escolas e da estação de comboio para não ficar muito longe do transporte público.
E está perto da Marina (caso daqui a umas décadas tenha dinheiro para comprar um veleiro...), e está perto da praia/passeio maritimo para passear. :)
Vem meu passas a ser meu vizinho.
Isto aqui esta cada vez mais caro... e ainda dizem que Oeiras tem o IMI mais baixo.... tretas .
O arrendamento local continua muito bom. Fiquei surpreendido com o meu T1 da Expo.
Vale muito a pena. Só espero que os legisladores não matem isto. Com as opiniões que por aí andam de "os turistas desvirtuarem a cidade", geralmente proferidas por gente da tal esquerda caviar que vive bem só com a sua posição de FP, e que não quer saber dos empresários, e com a pressão do lobby hoteleiro, não sei se não vão matar o AL.
O arrendamento local continua muito bom. Fiquei surpreendido com o meu T1 da Expo.
Vale muito a pena. Só espero que os legisladores não matem isto. Com as opiniões que por aí andam de "os turistas desvirtuarem a cidade", geralmente proferidas por gente da tal esquerda caviar que vive bem só com a sua posição de FP, e que não quer saber dos empresários, e com a pressão do lobby hoteleiro, não sei se não vão matar o AL.
Pareces um fascista a falar ... :D
O arrendamento local continua muito bom. Fiquei surpreendido com o meu T1 da Expo.
Vale muito a pena. Só espero que os legisladores não matem isto. Com as opiniões que por aí andam de "os turistas desvirtuarem a cidade", geralmente proferidas por gente da tal esquerda caviar que vive bem só com a sua posição de FP, e que não quer saber dos empresários, e com a pressão do lobby hoteleiro, não sei se não vão matar o AL.
Pareces um fascista a falar ... :D
Simpatizo com a esquerda, mas não em tudo!
600 mil numa cozinha... ridiculo.
A isso da-se o nome de novo riquismo...
Os meus avos ate tinham bastantes posses (um quarteirao inteiro na Av Liberdade por exemplo, mais uns solares etc) e nunca na vida gastaram uma alarvidade dessas de $.
Eu nem consgio imaginar gastar 600 mil numa cozinha de 55 m2 a nao ser que os azulejos sejam a ouro! ;D
Fdx bateram com a cabeça... ou cairam de umas escadas.... , BOLHA
[url]https://www.kwportugal.pt/pt/KWPT511416[/url] ([url]https://www.kwportugal.pt/pt/KWPT511416[/url])
Estao doidos...
[url]http://www.remax.pt/Moradia-Bi-Familiar-Venda-Oeiras-S-Juliao-da-Barra-P-Arcos-e-Caxias-Oeiras_120151113-67[/url] ([url]http://www.remax.pt/Moradia-Bi-Familiar-Venda-Oeiras-S-Juliao-da-Barra-P-Arcos-e-Caxias-Oeiras_120151113-67[/url])
Também recentemente tive essa sensação. T3 na zona onde moro (centro lisboa) à uns 3 anos atrás (quando comprei o meu) nem propostas acima dos 200k (comprei por 210k) se conseguia. A semana passada pesquisei no imovirtual os T3 na minha zona (com as mesmas áreas) e encontrei 4 à venda, todos a preços acima dos 450k... ::) De 210k para 450k em 3 anos... loucura!
ha 4-5 anos T1s no centro de Lisboa compravas por 40 mil euros ... hoje? 160-200 mil !!
Ate T3s em zonas nobre ha 3-4-5 anos arranjavas por 180 mil euros e e e...
Na altura que comprei, vi imensos... Colina de Santana com vista sobre o Rossio e vista Mar ... 80-90 m2 dava para fazer umas obras engracadas e ficava TOP ... na altura estavam a pedir 74 mil euros ... hoje em dia, este memso apartamento nao vale menos de 250-300 mil ...
Rua das Pretas junto Av Liberdade... apartamento duplex novo mesmo m2 ... 125 mil euros ... Hoje em dia, 400+ mil para cima
vistos gold + reposiçao rendimentos aos funcionarios publicos de lisboa + juros baixos e tiveram mais turismo devido as outras paragem andarem mais violentas
bolha ja esta em 8 paises europeus falta o resto
vistos gold + reposiçao rendimentos aos funcionarios publicos de lisboa + juros baixos e tiveram mais turismo devido as outras paragem andarem mais violentas
bolha ja esta em 8 paises europeus falta o resto
Obrigado pelo comentário.
Em campo de ourique a subida foi brutal.
Em 2013 vendia-se um t2 por 175 mil euros ..
Hà poucos meses um t1 no mesmo predio foi vendido por 190 mil euros.
E vi agora ,também em campo de ourique, um t2 em predio degradado sem elevador - 235 mil euros.
600 mil numa cozinha... ridiculo.
A isso da-se o nome de novo riquismo...
Os meus avos ate tinham bastantes posses (um quarteirao inteiro na Av Liberdade por exemplo, mais uns solares etc) e nunca na vida gastaram uma alarvidade dessas de $.
Eu nem consgio imaginar gastar 600 mil numa cozinha de 55 m2 a nao ser que os azulejos sejam a ouro! ;D
A mim faz-me confusão como é que alguém pode gostar de gastar. Mas realmente julgo que algumas pessoas têm esse prazer.
Recordo que umas garrafas de Vodka com T de trump custavam um balurdio na Russia.
Mas hà os aforradores e os gastadores.
Um pedinte foi proibido de pedir em Londres quando as autoridades descobriram que ele tinha um apartamento de 300 mil Libras e ganhava- a pedir - 50 mil Libras ano.
[url]http://www.standard.co.uk/news/crime/beggar-who-earned-50000-a-year-and-lives-in-300000-fulham-flat-is-arrested-again-8646973.html[/url] ([url]http://www.standard.co.uk/news/crime/beggar-who-earned-50000-a-year-and-lives-in-300000-fulham-flat-is-arrested-again-8646973.html[/url])
600 mil numa cozinha... ridiculo.
A isso da-se o nome de novo riquismo...
Os meus avos ate tinham bastantes posses (um quarteirao inteiro na Av Liberdade por exemplo, mais uns solares etc) e nunca na vida gastaram uma alarvidade dessas de $.
Eu nem consgio imaginar gastar 600 mil numa cozinha de 55 m2 a nao ser que os azulejos sejam a ouro! ;D
A mim faz-me confusão como é que alguém pode gostar de gastar. Mas realmente julgo que algumas pessoas têm esse prazer.
Recordo que umas garrafas de Vodka com T de trump custavam um balurdio na Russia.
Mas hà os aforradores e os gastadores.
Um pedinte foi proibido de pedir em Londres quando as autoridades descobriram que ele tinha um apartamento de 300 mil Libras e ganhava- a pedir - 50 mil Libras ano.
[url]http://www.standard.co.uk/news/crime/beggar-who-earned-50000-a-year-and-lives-in-300000-fulham-flat-is-arrested-again-8646973.html[/url] ([url]http://www.standard.co.uk/news/crime/beggar-who-earned-50000-a-year-and-lives-in-300000-fulham-flat-is-arrested-again-8646973.html[/url])
É injusto, se calhar preferiam que gastasse em bebida ou em droga!
Quanto a gastar, a principal função do dinheiro é essa. Poupa-se para se poder gastar no futuro. Só faz sentido poupar se pensarmos que no futuro vamos precisar mais do dinheiro do que agora.
Podemos é criticar aquilo em que se ganha. Mas também podemos criticar aquilo para que se poupa e até o adiamento do gasto. Aquela viagem ao Vietname não saberá melhor enquanto somos novos?
Como na célebre frase (de memória): usei bem o dinheiro que despendi em carros, mulheres e bebidas. O restante desperdicei.
a bolha das tulipas na hollanda tambem foram destruiçao riqueza como forma status
no final deu no mesmo destruiçao
Possuir tulipas no lar era um meio de impressionar e quando a riqueza rolava escada-social abaixo então, todos clamavam por tulipas. Charles Mackay conta uma história da época:
Um rico mercador havia pago 3.000 florins (280 libras esterlinas) por uma rara tulipa Semper Augustus que desaparece de seu depósito. Depois de vasculhar todo o depósito, viu um marinheiro, que havia confundido o bulbo da tulipa por uma cebola, comendo a tulipa. O marinheiro foi prontamente preso e passou seis meses na prisão.
[url]http://pt.wikipedia.org/wiki/Mania_das_tulipas[/url] ([url]http://pt.wikipedia.org/wiki/Mania_das_tulipas[/url])
At the height of Portugal’s financial crisis in 2013, private-equity firm ECS Capital took over the Herdade dos Salgados resort in Portugal’s southern Algarve region with its Miami-style palm-tree lined golf course surrounded by lakes along the Atlantic ocean.
The resort was among 10 hotels, three golf courses and other real estate assets the firm took over from investor Carlos Saraiva after he buckled under his debt load. The transfer was part of an attempt to cap banks’ bad loans and bolster debt recovery, and the hospitality industry expected Lisbon-based ECS to turn around and offload the assets to sector players.
Rentabilidades não são famosas??? 3,7 líquidos ao ano é mau??? O novo fundo imobiliário do bpi, o do bcp, o da caixa agrícola e o do Montepio dão boas rentabilidades líquidas por ano
[url]http://citywire.pt/sector/european-physical-funds/i1174/?periodMonths=12&page=1[/url] ([url]http://citywire.pt/sector/european-physical-funds/i1174/?periodMonths=12&page=1[/url])
Não sei como é que a malta ganha para pagar estas prestações ou rendas. Ganho mesmo mal bolas.
O rebentamento do turismo no norte de africa e no centro da europa devido ao terrorismo (p.ex. paris teve menos 20% de turistas em 2016) veio encher lisboa criando uma bolha em vários sitios. E com as taxas negativas do BCE e DP's baratos a financiar os bancos, foi possivel abrir a torneira do CH outra vez a spreads razoáveis, pelo que o encargo mensal é "aparentemente" baixo para quem está a comprar agora, mesmo com preço exagerado.
a comissao de deposito e de gestao está sempre incluida na rentabilidade do fundo. a unica coisa que nao está incluida sao as cobranças pela subscriçao, e as pelo resgate, caso existam
por exemplo no caso do silvip do montepio, para captarem dinheiro novo, nao estao a cobrar comissao de subscriçao
As avaliacoes dos imoveis sao muitas vezes a medida. Eu conhecia um fundo imobiliario que subia 0.01 euros todos os dias.
Acho estranho um fundo que tenha passado ao lado da crise.
Não sei como é que a malta ganha para pagar estas prestações ou rendas. Ganho mesmo mal bolas.
Fácil, pedem créditos pelo prazo máximo (40 anos), acreditam no indiano a dizer que isto será ainda melhor e metem prestações crescentes ou pagamento de grande parte no final e lá para a frente logo se vê. O que a malta liga é ao que paga no final do mês.
Eu no meu caso, da casa que tenho alugada no centro de lisboa, tenho um inquilino que termina o contrato em setembro e após isso vou partir para a venda do imóvel, se conseguir aproveitar uma menos valia fiscal de títulos que vou reportar este ano. Ou se renovar contrato com ele, terá de ser com compra obrigatória daqui a x anos por um valor pré-definido agora (desconta as rendas pagas ao valor).
Como a Le Pen de acordo com as últimas sondagens já está com 42% a 44% na segunda volta, a probabilidade e que se calhar o Euro rebenta, nem é preciso esperar que Portugal saia do mesmo.
Se o Euro se desfizer os imóveis tenderão a manter o seu valor, excepto numa catástrofe como a crise argentina.
portugal tem banco central a comprar divida a troco austuridade
e mais dificil hoje acontecer uma argentina
alem disso o resto divida esta fundos publicos de outros paises europeus longe dos privados
[url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-10-25-Divida-publica-aumenta-988-milhoes-em-setembro[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2016-10-25-Divida-publica-aumenta-988-milhoes-em-setembro[/url])
Os credores oficiais de Portugal estrangeiros e nacionais – os dois Fundos europeus de resgate (EFSM e EFSF), o Fundo Monetário Internacional (FMI), o BCE e o Banco de Portugal (BdP) – possuem 53% da dívida. No entanto, em virtude dos pagamentos antecipados ao FMI, o total do empréstimo do resgate reduziu-se em 3% desde o final de 2015. Não está programado mais nenhum pagamento antecipado ao Fundo até final de 2016.
so te digo... opeçao politica depois 1975 ate a entrada da CEE
era manter escudo baixo....
oferta e procura...era treta era mesmo vontade imprimir para manter moeda baixa
Não sou da linha, mas ao que parece está em andamento. Penso que está previsto demorar 18 meses, 6 já foram. 12 to go.
https://www.youtube.com/watch?v=gidzYjla5ls (https://www.youtube.com/watch?v=gidzYjla5ls).
Estás a pensar investir umas coroas por lá? :D
Quer comprar uma casa sem ninguém saber? Em Portugal é fácil
Estudo financiado pela UE e coordenado pela TIAC conclui que os bancos até cumprem a lei em Portugal, mas advogados e imobiliárias parecem ignorar regras para evitar branqueamento de capitais.
[url]http://www.tsf.pt/sociedade/interior/quer-comprar-uma-casa-sem-ninguem-saber-em-portugal-e-facil-5688730.html[/url] ([url]http://www.tsf.pt/sociedade/interior/quer-comprar-uma-casa-sem-ninguem-saber-em-portugal-e-facil-5688730.html[/url])
Não parece ser um T2 e sim um edifício inteiro, não?
....para o Local...eh.eh.... 8)
https://www.olx.pt/anuncio/imvel-de-banco-at-100-de-financiamento-apartamento-t2-em-cascais-IDAfAkj.html#dd482a01a5 (https://www.olx.pt/anuncio/imvel-de-banco-at-100-de-financiamento-apartamento-t2-em-cascais-IDAfAkj.html#dd482a01a5)
....para o Local...eh.eh.... 8)Só no final do ano é que terei a certeza da disponibilidade financeira que terei, mas até nem parece muito mau (caso não seja habitação social). Contactei o meu agente imobiliário, que me arranja inquilinos e ele disse-me que, neste momento, não há apartamentos para alugar e assim irei aumentar a renda do próximo inquilino em 12,5%.
https://www.olx.pt/anuncio/imvel-de-banco-at-100-de-financiamento-apartamento-t2-em-cascais-IDAfAkj.html#dd482a01a5 (https://www.olx.pt/anuncio/imvel-de-banco-at-100-de-financiamento-apartamento-t2-em-cascais-IDAfAkj.html#dd482a01a5)
Mas já lhe disse que apenas quero casais, dado que quando arrendei a solteiras correu mal na esmagadora maioria das vezes.
CitarMas já lhe disse que apenas quero casais, dado que quando arrendei a solteiras correu mal na esmagadora maioria das vezes.
Tu é que não soubeste aproveitar bem...
O filho de um colega meu anda à procura de um T3, para comprar, na zona de Sete Rio, Laranjeiras, próximo do eixo Norte-Sul, com garagem/lugar de garagem.
Conhecem alguma coisa?
Alguém aqui da zona de Lisboa andou a ver o empreendimento SkyCity?
O sítio tem uma vista fantástica e o local é razoavelmente próximo da cidade.
O que me assusta é que não tem sequer projecto para mostrar....
Alguém tem opinião?
(Fiz reserva de um lote de moradia)
Já me falaram, mas aquilo que chamam serra de carnaxide é amadora/venteira. Não sei bem da proximidade de bairros sociais.
Os preços não parecem maus...mas está tudo por fazer...com sorte antes da próxima crise até conseguem construir...mas o meu medo seria sempre pagar e ficar à espera do dia de são nunca...
Outro risco seria depois de pagares eles cortarem custos na construção de alto a baixo...
Fica a seguir ao cemitério da Amadora e do lado direito tem uma urbanização que se chama Quinta do Lago ou algo parecido ?
Quem quiser ir ver é só chegar à rotunda, dizer ao empregado/guarda que se quer ir ver o loteamento e ele deixa passar.
Cumprimentos,
quais os vlaores do empreendimento nos varios estilos? moradia isolada, banda, apartamento, etc?
quais os vlaores do empreendimento nos varios estilos? moradia isolada, banda, apartamento, etc?
As moradias isoladas rondam os 560 para cima, em banda os 370, os apartamentos depende da tipologia mas há t4 por 300 e tal e t5 de luxo com piscina de 500 para cima...
Os lotes das moradias isoladas são bons...acima dos 1000 m2 penso
Penso que em cima disto tudo fazem 10% desconto.
Confesso que não percebo qual o fascinio em viver ali ao pé de Amadora, nem o fascinio nesses preços ::)
.....provavelmente, não passará de mais um anuncio faraónico do carreirista......
.... mas o facto, é que o grupo Auchan, tem um projecto....
....para esta zona, desde à muito tempo.....veremos....eh.eh.... :-\
! No longer available ([url]http://www.youtube.com/watch?v=PcEJd8sCmGA#[/url])
A malta que está na subida, por cima do hiper, e que ainda tenha vista para o mar, se levar ali com um edificio em cima do Jumbo fica sem ver nada.
Por que deve investir no imobiliário em Portugal
O meu nome é Marcio Fenelon, sou o autor do best seller Decisões Inteligentes em Imóveis.
Empiricus.pt
Estudo há anos os mercados brasileiro, norte-americano e europeu e auxilio pequenos e grandes investidores a obter os melhores retornos no setor imobiliário.
Nos últimos meses, concretamente, tenho-me concentrado no mercado português.
Depois de tanto viajar, reunir-me com muita gente do setor e afundar-me em pesquisas meses a fio, a minha conclusão é que o mercado imobiliário português passa por uma mudança estrutural que proporciona uma oportunidade única.
Repare, qualquer ativo vale tanto quanto o dinheiro que ele produz (fluxo de caixa). Também se leva em conta a perspectiva de crescimento desse montante e o risco que se corre para obter os resultados.
O que está a acontecer é que Portugal tem imóveis com perspectiva de crescimento do fluxo de caixa com baixíssimo risco, pois atende à procura INEVITÁVEL de um mercado de 500.000.000 de pessoas, a União Europeia.
Ou seja, grandes retornos com baixo risco. Significa isto que os imóveis em Portugal terão uma trajetória ascendente.
Não importa o que aconteça com a Europa, pessoas dos países mais ricos como França, Inglaterra, Alemanha, Itália, entre outros, continuarão a transferir dinheiro para imóveis portugueses, simplesmente porque é um BOM NEGÓCIO PARA ELES TAMBÉM.
É um movimento sustentável que começou pelas virtudes e esforço do povo português, mas que agora ganhou vida própria e carrega pouco risco.
O que procuramos na Empiricus são exatamente oportunidades como esta, em que a possibilidade de ganho é muito maior do que as possíveis perdas.
A realidade é que Portugal virou a Flórida dos europeus. Lisboa é a nova Miami e Algarve e Porto são Palm Beach e Fort Lauderdale.
A primeira semelhança de Portugal com a Flórida é em relação ao turismo. Portugal obteve um crescimento de 40% no turismo desde 2009, tornando-se num dos principais destinos de turistas europeus.
Torço para um dia o Brasil aprender a fazer marketing como Portugal.
Só no World Travel Awards de 2016 foram 24 prémios!
E ainda por cima, Portugal virou destino das principais companhias aéreas low-cost da Europa.
É muito barato viajar para Portugal e também são baratas as dormidas e comidas. Mais: Portugal é o segundo destino mais barato das maiores cidades europeias, mesmo com o aumento dos preços das diárias (o que é ótimo para negócios imobiliários).
E assim como a Flórida, Portugal também é hoje o destino preferencial do reformado europeu.
O custo de vida é dos mais baixos da Europa. Um parisiense gastaria 40% menos para viver em Lisboa.
E para adoçar ainda mais o negócio, o francês pode desfrutar de uma isenção de impostos por 10 anos.
O clima é muito mais ameno, é o quinto país mais seguro do mundo e mantém um sistema de saúde dos mais reconhecidos.
É quase uma obrigação fazer essa mudança!
A PROCURA POR IMÓVEIS EM PORTUGAL IRÁ CONTINUAR A CRESCER POR MUITO TEMPO, POIS TEMOS UMA MUDANÇA ESTRUTURAL DO TURISMO E DE REFORMADOS DE TODA A EUROPA.
Turismo e reformados impulsionaram Miami também. E o que aconteceu com os imóveis nos últimos 5 anos? O preço subiu 80%!
E o que aconteceu com Portugal no mesmo período? Os preços subiram apenas 9%!
E atenção: os imóveis são dos mais baratos da Europa, perdendo apenas para países com clima muito pior ou muito mais inseguros.
Preços competitivos e ótimo fluxo de caixa significam bons negócios imobiliários.
A mim parece-me que em Portugal os preços já ultrapassaram o máximo da bolha anterior.
o principal argumento a favor da nossa bolha parece ser que esta barata em relacao a outras bolhas, heheh
o principal argumento a favor da nossa bolha parece ser que esta barata em relacao a outras bolhas, heheh
......sobretudo em relação à Suiça....eh.eh.... 8)
https://www.hausinfo.ch/fr/home/finances-impots/achat-vente/marche-immobilier.html (https://www.hausinfo.ch/fr/home/finances-impots/achat-vente/marche-immobilier.html)
A mim parece-me que em Portugal os preços já ultrapassaram o máximo da bolha anterior.
Epah, mas os salários tb duplicaram todos menos o meu? Quem aguenta estes aumentos nas rendas?
Epah, mas os salários tb duplicaram todos menos o meu? Quem aguenta estes aumentos nas rendas?estava a pensar nisso. a medio prazo terá consequências na mão de obra disponível para as empresas e/ou ordenados que terão de pagar para atrair gente. ou então deslocalizar empresas para outras zonas.
Frias Marques. "A banca continua a emprestar dinheiro para especulação imobiliária"
22 mar, 2017 - 17:24 • Sérgio Costa
O presidente da Associação Nacional de Proprietários queixa-se, em entrevista à Renascença, de uma quadro de pressão exercido sobre habitantes dos centros históricos.
texto integral: [url]http://rr.sapo.pt/noticia/79061/frias_marques_a_banca_continua_a_emprestar_dinheiro_para_especulacao_imobiliaria?utm_source=rss[/url] ([url]http://rr.sapo.pt/noticia/79061/frias_marques_a_banca_continua_a_emprestar_dinheiro_para_especulacao_imobiliaria?utm_source=rss[/url])
inc nao falo em arrendamento , pois nao sei se ha muita empresa ou ate estrangeiros a fazerem varios alugueres para lavar dinheiro , acho que nao , penso nao fazer sentido.
Procura normal seria em imoveis de baixo/medio valor , digo eu , agora no patamar que temos visto... parece mesmo "mandar o barro a parede", tipo alguem ha de comprar..
E quem é que nao se importa muito com o preço ?
Essa malta da Empiricus começou no Brasil e la sao ridicularizados ... , tem fama de caçar patos.
Relativamente em Portugal...pelos titulos e pelo tipo de pub , deve ser igual...
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O Supremo Tribunal de Justiça deu razão esta terça-feira, 28 de Março, ao alojamento local face aos condomínios.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/turismo---lazer/detalhe/supremo-tribunal-da-razao-ao-alojamento-local?ref=DET_ultimas[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/turismo---lazer/detalhe/supremo-tribunal-da-razao-ao-alojamento-local?ref=DET_ultimas[/url])
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Fiquei admirado. É uma interpretação bastante liberal.
Fiquei admirado. É uma interpretação bastante liberal.
Quer dizer aumenta consumos do condomínio, em luz,elevadores, limpeza, etc. e pagam todos para aquele que fez esse aumento. Além do prédio ser "invadido" por estranhos ( já não bastavam os vendedores porta-a-porta), barulho, etc. O direito ao sossego dos condóminos que se lixem. Tugolândia no seu melhor. Um País tão bom e tão mal habitado, fosga-se :(
deve ser apenas inveja, o alojamento local nao eh um putedo
ja agora, os medicos e outros profissionais que ocupam apartamentos para dar consultas como fazem ?
Jeab, qual é a diferença entre alugar 1 ano a uma 1 familia ou 1 ano a 250 alugueres de curta duração ?
Se há barulho as leis do ruído são iguais, seja o inquilino de longa ou curta duração. Eu diria que até é melhor que o barulho seja do de curta duração que ao fim de 2 dias se vai embora e não do inquilino permanente que é uma chatice (isso de chamar a polícia não resolve nada, nem no permanente, nem no temporário - ao menos o temporário vai-se embora).
Já agora, sobre animais, a proibição só pode ocorrer se:
a) estiver no regulamento aprovado por unanimidade
b) o regulamento constar no titulo constitutivo do prédio e no no registo predial
Isto não se verifica em quase nenhum prédio por isso podem aprovar o que entenderem nas assembleias de condóminos: Vale zero se um dia aparecer alguém que insiste em ter um cão. Tal como um senhorio também não o pode proibir.
[url]http://www.vidanimal.org/animais-em-apartamentos/[/url] ([url]http://www.vidanimal.org/animais-em-apartamentos/[/url])
- se o regulamento do condomínio, votado e aprovado por maioria qualificada dos condóminos (+ de 75% ) diz que as fracções são para habitação permanente...Isso é ilegal. Habitação permanente não existe, existe sim, habitação, comércio, serviços...
Porque é que os turistas gastam mais luz e elevador do que uma família diariamente ? Até vejo casos em que gastarão menos elevador. Uma família de 4 pessoas talvez não saiam todos à mesma hora. É mais provável os 4 turistas que alugaram a casa saiam todos ao mesmo tempo, apenas com uma viagem de elevador. Idem para luz.
E também não vejo a evidência de que o turista seja automaticamente mais barulhento. Também há condóminos muito barulhentos. Alguns que até têm cães que incomodam, que ouvem musica ou têm a TV com o som muito alto, bebes que choram à noite, etc. Um turista pode ter ou pode não ter. Provavelmente poucos virão com cães e nem todos têm bebes. Uma vezes será melhor, outras pior do que um vizinho barulhento.
Penso que foi essa a argumentação do STJ.
Já o Supremo Tribunal, cuja decisão foi tomada esta terça-feira, é de opinião que a utilização de uma fração para habitação para o alojamento local não viola o título constitutivo da propriedade horizontal, pelo que o condomínio não tem poder para proibir a exploração de alojamentos locais, em linha aliás com uma sentença proferida pelo Tribunal da Relação do Porto.
Em teoria é como dizes, não existiram motivos evidentes para turistas terem um comportamento especialmente pior do que condóminos.A maior parte das vezes os regulamentos do condomínio:
No entanto, a teoria não parece colar com a realidade.
A sã convivencia, faz-se cumprindo regras gerais de urbanidade e igualmente um conjunto de compromissos e principios de boa convivencia, construídos em cima de uma relação entre vizinhos ou assente em regras mais especificas do proprio condominio.
Se tens um grupo de turistas que vai ficar num apartamento durante 3 dias, é normal que desconheçam algumas das regras explicitas ou implicitas do condiminio.
Adicionalmente, os turistas não farão qualquer esforço, de estabelecer uma relação saudavel com vizinhos, afinal de contas em 2 ou 3 dias estarão noutro lugar qualquer....
Cada condómino tem o direito de usufruir, com tranquilidade, sossego e bem-estar, a sua propriedade, não devendo ter que prestar satisfações aos demais condóminos e co-proprietários, desde que não infrinja a lei nem o presente regulamento.Ora, para isto não é preciso regulamento nenhum. Está na lei.
...
Além das limitações que o título constitutivo da propriedade horizontal impõe, os condóminos e inquilinos não podem:
1. Praticar quaisquer actos que prejudiquem, dificultem ou obstruam a utilização das restantes fracções e/ou das partes comuns;
2. Prejudicar directa ou indirectamente os demais condóminos, quer por falta de reparação ou por falta de indispensável adaptação, quer por alterações exteriores não autorizadas, nomeadamente quanto à linha arquitectónica do edifício, o arranjo estético ou a segurança do mesmo, e a insonorização entre fracções;
...
É obrigatório o seguro contra o risco de incêndio do edifício, quer quanto às fracções autónomas, quer relativamente às partes comuns.
...
É obrigatório o seguro contra o risco de incêndio do edifício, quer quanto às fracções autónomas, quer relativamente às partes comuns.Isto é redundante... O seguro das fracções autónomas incluem as partes comuns.
CitarJá o Supremo Tribunal, cuja decisão foi tomada esta terça-feira, é de opinião que a utilização de uma fração para habitação para o alojamento local não viola o título constitutivo da propriedade horizontal, pelo que o condomínio não tem poder para proibir a exploração de alojamentos locais, em linha aliás com uma sentença proferida pelo Tribunal da Relação do Porto.
Fonte ([url]http://observador.pt/2017/03/29/supremo-condominios-nao-podem-travar-alojamento-local/[/url])
Não basta aprovar um regulamento de condóminos, é necessário alterar a PH, com todos os custos envolvidos. E mesmo assim, não quer dizer que seja legalmente aceite.
Em teoria é como dizes, não existiram motivos evidentes para turistas terem um comportamento especialmente pior do que condóminos.A maior parte das vezes os regulamentos do condomínio:
No entanto, a teoria não parece colar com a realidade.
A sã convivencia, faz-se cumprindo regras gerais de urbanidade e igualmente um conjunto de compromissos e principios de boa convivencia, construídos em cima de uma relação entre vizinhos ou assente em regras mais especificas do proprio condominio.
Se tens um grupo de turistas que vai ficar num apartamento durante 3 dias, é normal que desconheçam algumas das regras explicitas ou implicitas do condiminio.
Adicionalmente, os turistas não farão qualquer esforço, de estabelecer uma relação saudavel com vizinhos, afinal de contas em 2 ou 3 dias estarão noutro lugar qualquer....
- São cópias da lei ou especificações da mesma (ou seja, é redundante). Exº: não se pode deixar bicicletas nas partes comuns. Ora, para isto não é preciso regulamento nenhum. Deriva da própria lei.
- Incluem regras contrárias à lei (ou seja, são regras nulas). Exº: Proibição de cães por mera aprovação de maioria em assembleia de condóminos.
Olha aqui vários exemplos do meu regulamento:CitarCada condómino tem o direito de usufruir, com tranquilidade, sossego e bem-estar, a sua propriedade, não devendo ter que prestar satisfações aos demais condóminos e co-proprietários, desde que não infrinja a lei nem o presente regulamento.Ora, para isto não é preciso regulamento nenhum. Está na lei.
...
Além das limitações que o título constitutivo da propriedade horizontal impõe, os condóminos e inquilinos não podem:
1. Praticar quaisquer actos que prejudiquem, dificultem ou obstruam a utilização das restantes fracções e/ou das partes comuns;
2. Prejudicar directa ou indirectamente os demais condóminos, quer por falta de reparação ou por falta de indispensável adaptação, quer por alterações exteriores não autorizadas, nomeadamente quanto à linha arquitectónica do edifício, o arranjo estético ou a segurança do mesmo, e a insonorização entre fracções;
...
É obrigatório o seguro contra o risco de incêndio do edifício, quer quanto às fracções autónomas, quer relativamente às partes comuns.
...
O regulamento é, grosso modo, uma repetição da lei. A utilidade do regulamento apenas deriva do facto das pessoas não conhecerem a lei e, pelo menos assim, têm um resumo daquilo que interessa no que toca à vida de um prédio. De resto é quase uma inutilidade no que diz respeito à vivência num prédio.
As regras específicas que possam haver num regulamento e que não derivem da lei (como se procede à eleição da administração, quantos administradores, etc.) não são relevantes para inquilinos, sejam eles permanentes ou temporários.
CitarJá o Supremo Tribunal, cuja decisão foi tomada esta terça-feira, é de opinião que a utilização de uma fração para habitação para o alojamento local não viola o título constitutivo da propriedade horizontal, pelo que o condomínio não tem poder para proibir a exploração de alojamentos locais, em linha aliás com uma sentença proferida pelo Tribunal da Relação do Porto.
Fonte ([url]http://observador.pt/2017/03/29/supremo-condominios-nao-podem-travar-alojamento-local/[/url])
Não basta aprovar um regulamento de condóminos, é necessário alterar a PH, com todos os custos envolvidos. E mesmo assim, não quer dizer que seja legalmente aceite.
E isso deve ser uma aventura. Unanimidade de condóminos, provavelmente têm de ir ver se as notificações das assembleias foram todas bem feitas, se aqueles que não foram foram notificados da decisão e se não contestaram, etc.
Eu acho que mudar a PH de um prédio com 6 ou 7 andares deve ser uma coisa quase virtualmente impossível, não ?
| documento camarário comprovativo de que a alteração está de acordo com os correspondentes requisitos legais, ou, caso a modificação exija obras de adaptação, projecto devidamente aprovado; |
Ontem estive com a pessoa da imobiliária que me arranja os inquilinos e falei-lhe que estava a pensar comprar uma casa para arrendamento no final do ano. Ele disse-me logo que agora estava bom era para vender... E que o mercado em cascais está muito forte e com tendência a agravar.
Os preços pedidos pelos vendedores são aceites sem negociar e muitas vezes há guerras de preços e o vendedor vende ainda mais caro.
Também referiu que o escritório dele, por vezes, parece o centro de saúde. Quando tem um imóvel de uma penhora, há pessoas que vão para a porta do escritório ao nascer do dia para tentar ser o primeiro a ser atendido para conseguir a compra.
Também tem um amigo que está à uns meses a tentar arranjar 2 apartamentos por volta dos 70 k€ para renovar e não existem.
Já estou a ver que a hipótese de investir Cascais acabou para já... Pelo lado positivo poderia pedir mais dinheiro pelo meu apartamento. Mas como não está à venda...
O tipo: Baratíssimo. Em Munique, isto custaria 600k e ainda tinhamos de lidar com algum maluco aos tiros"
Para se ter uma noção do que se passa agora...
Gosto de passar numa imobiliária aqui ao pé (centro de lisboa) para ver a "montra".
Ontem passei por lá e esbocei um sinal de espanto quando vi: T2 em prédio recuperado no Terreiro do Paço, 50m2, 400k :o
Ao meu lado, estava um tipo alemão, que em inglês abordou conversa comigo sobre os tais T2:
O tipo: "Achas caro estas casas?"
Eu: "Sim, acho caro. E tu o que achas?"
O tipo: Baratíssimo. Em Munique, isto custaria 600k e ainda tinhamos de lidar com algum maluco aos tiros"
::) ::)
400k por 50m2 eu não pagava em sítio nenhum
Carreiras ouvido no julgamento dos Vistos Gold
Por CASCAIS24
Carlos Carreiras, presidente da Câmara Municipal de Cascais, foi ouvido como testemunha, no âmbito do processo dos Vistos Gold e garantiu ao coletivo que “não lhe ter sido feito qualquer pedido, quer da parte de António Figueiredo, quer da parte dos cidadãos chineses, que violasse as suas funções enquanto presidente da Câmara de Cascais”.
Carreiras foi uma das testemunhas arroladas pelo Ministério Público (MP) no processo que tem 21 arguidos (17 pessoas e quatro empresas), entre os quais António Figueiredo, ex-presidente do Instituto de Registos e Notariado (IRN), Miguel Macedo, ex-ministro da Administração Interna, e Manuel Palos, ex-diretor do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras.
O edil de Cascais afirmou conhecer António Figueiredo há cerca de seis anos, pouco tempo depois de ter assumido funções como autarca de Cascais. Em causa, um problema com a conservatória comercial, adiantando ter tido “reuniões do foro institucional” com o ex-presidente do Instituto de Registos de Notariado.
Não negou, ainda, ter mantido duas reuniões com cidadãos de nacionalidade chinesa, não sabendo porém precisar os seus nomes. Segundo o procurador José Espada Niza, estas reuniões tiveram lugar em abril de 2013, na sequência de um SMS enviado por António Figueiredo a Carreiras, pedindo uma “reunião urgente”. O contato, ainda, segundo o MP, teria sido fornecido por Miguel Macedo. A propósito, Carlos Carreiras assegurou ao coletivo “não se recordar”.
No entanto, estes encontros seriam de “imenso interesse” para a Câmara, segundo garantiu Carreiras, que revelou estarem relacionados com um “centro de exposição de produtos portugueses e chineses” e a aquisição de moradias na Quinta da Bicuda.
Carlos Carreiras precisou que António Figueiredo esteve presente numa das reuniões com o cidadão chinês (Zhu Xhiadong), mas ressalvou não ter percebido qual o motivo da presença do ex-presidente do IRN no encontro: “Não consegui identificar por que razão estava presente numa reunião dessa natureza”, assegurou o autarca, citado numa notícia avançada pelo jornal online Observador.
Na mesma audição a Carlos Carreiras foi recordado que, em junho do mesmo, António Figueiredo voltou a contatar o edil de Cascais. Em causa estariam documentos de direitos de não preferência municipal. A propósito, o presidente da Câmara de Cascais disse ter “estranhado este contato, uma vez que nada tinha a ver com a Quinta da Bicuda e precisou que os documentos foram emitidos de forma célere. “Tentamos ser rápidos, especialmente quando estão envolvidos cidadãos estrangeiros até por causa de viagens”, adiantou.
Carlos Carreiras disse ter deduzido que os imóveis tivessem a ver com a aquisição de Vistos Gold, uma vez que havia vários estrangeiros a comprarem casas em Cascais com esse propósito. “Era um assunto comentado”, acrescentou o edil de Cascais na mesma audiência de julgamento.
Este julgamento do caso vistos gold, está a decorrer na Instância Central Criminal de Lisboa e além de Miguel Macedo e António Figueiredo, o processo mantêm no banco dos réus o ex-diretor nacional do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), Manuel Jarmela Palos, a ex-secretária-geral do Ministério da Justiça Maria Antónia Anes, três empresários chineses (Zhu Xiandong, Zhu Baoe e Xia Baoling), um empresário angolano (Eliseu Bumba), o empresário português da indústria farmacêutica Paulo Lallanda e Castro e dois funcionários do Instituto dos Registos e Notariado (IRN).
O processo, que resultou da Operação Labirinto e investigou a aquisição de vistos gold por cidadãos estrangeiros interessados em investir e residir em Portugal, a grande maioria no concelho de Cascais, e outros alegados negócios paralelos envolvendo altos responsáveis da Administração Pública, foi desencadeado pelo Departamento Central de Investigação e Acção Penal (DCIAP) em novembro de 2014.
Munícipes acusam Câmara de "violar propriedade privada" em guerra por direitos de espaço na área do Mercado da Vila.
A disputa antiga do logradouro do condomínio do Edifício Ribeira das Vinhas, nas traseiras do Mercado Municipal, entre o município e os alegados proprietários parece estar longe do fim, com ambas as partes a reivindicarem os direitos e, inclusivamente, a concluírem que a “decisão judicial, entretanto transitada em julgado”, lhes dá razão.
“A Câmara Municipal de Cascais foi notificada pelo tribunal de uma sentença, que transitou em julgado e na qual não existe direito a recurso”, afirmou, a Cascais24, o vereador Nuno Piteira Lopes, segundo o qual “a decisão judicial reconheceu que o espaço em causa é do domínio público municipal, negando ao condomínio qualquer direito sobre o mesmo”.
Já a outra parte, o condomínio, defende que “mediante a leitura da conclusão da decisão judicial, a mesma confirma a qualidade de proprietários aos autores (coproprietários do edifício adjacente) e não à ré CMC”.
Em causa está a disputa de uma parcela afeta ao condomínio que, à época da construção do imóvel, foi cedida ao município a troco do respetivo licenciamento.
A verdade é que esta guerra assumiu maiores proporções esta quarta-feira, com o envio de uma máquina retroescavadora, funcionários da empresa municipal e agentes da Polícia Municipal, encarregues de garantir a segurança dos trabalhadores nesta operação.
Segundo denúncias chegadas a Cascais24, pelas 9h30, “vários funcionários da Câmara Municipal de Cascais invadiram um terreno privado, sito nas traseiras do Mercado Municipal de Cascais, com uma grande máquina retroescavadora, tendo para o efeito derrubado/arrancado as vedações privadas do terreno, bem como o sinal de proibição de estacionar”.
As mesmas denúncias acusam o município de, “na falta de qualquer legitimidade para assim proceder, a CMC, aparentemente, decidiu e contra o estado de direito, em que supostamente vivemos, tomar posse “manu militari” do terreno, contra as leis que salvaguardam o direito de propriedade no nosso País”.
Ainda de acordo com as mesmas denúncias, “depois de chamada a PSP, estes conversaram e aparentemente abandonaram o local, tendo, todavia, deixado no interior do mesmo a máquina retroescavadora (para próximas intervenções) e deixado derrubadas as vedações metálicas privadas”.
https://cascais24atualidade.blogspot.pt/2017/04/municipes-acusam-camara-de-violar.html (https://cascais24atualidade.blogspot.pt/2017/04/municipes-acusam-camara-de-violar.html)
Em causa está a disputa de uma parcela afeta ao condomínio que, à época da construção do imóvel, foi cedida ao município a troco do respetivo licenciamento.Então tiveram o licenciamento da obra, cederam terrenos para domínio público e agora querem tomar posse do terreno? Não faz qualquer sentido.
CitarEm causa está a disputa de uma parcela afeta ao condomínio que, à época da construção do imóvel, foi cedida ao município a troco do respetivo licenciamento.Então tiveram o licenciamento da obra, cederam terrenos para domínio público e agora querem tomar posse do terreno? Não faz qualquer sentido.
Não há possibilidade de presunção. As parcelas de terreno cedidas estão no alvará de loteamento, com a respectiva planta.
Se não está no alvará é porque não existe. Mas todos os alvarás de loteamento têm parcelas de terreno que são cedidas para domínio público (para construção de arruamentos e afins) ou para domínio privado do município (quando os promotores não queiram pagar esse valor em dinheiro).
Hoje saí de casa e um cheiro horrível. Estava um homem com um fato plástico amarelo da junta do Lumiar a espalhar uma abundante camada de herbicida pelos passeios, até nas entradas das garagens.
Prefiro ervas.
O que vale é o que está no processo de loteamento e que foi aprovado em reunião de câmara. Apenas existe um alvará de loteamento, podendo depois existir alterações ao alvará de loteamento.Não há possibilidade de presunção. As parcelas de terreno cedidas estão no alvará de loteamento, com a respectiva planta.....efectivamente.
Se não está no alvará é porque não existe. Mas todos os alvarás de loteamento têm parcelas de terreno que são cedidas para domínio público (para construção de arruamentos e afins) ou para domínio privado do município (quando os promotores não queiram pagar esse valor em dinheiro).
Acontece que existem mais que um exemplar do dito alvará de construção, e nuns fala-se de 2'000 e tal m2, noutro de + de 4'000m2.
O que é certo é que a construção foi terminada e a licença de habitação foi emitida (novembro 2002) com a condição da tal suposta doação para o domínio publico municipal dos tais + de 4'000 m2.....Se assim é, confirma a versão da câmara...
Embora desses, cerca de 1'100 m2, ficassem como a dotação exclusiva do prédio, em termos de estacionamento privativo exterior, logo na propriedade privada do edifício.Se foi feita a entrega desse terreno para domínio público, ela deixa de estar na alçada privada do edifício. Engraçado, onde vivo temos uma situação muito parecida, em que a zona interior da urbanização é de utilização exclusiva dos condóminos, tendo inclusivamente um portão que impede a entrada de pessoas estranhas ao condomínio, mas a realidade é que essa zona é de domínio público.
Essa doação à CMC, para o domínio publico municipal, nunca aconteceu, por parte do construtor, e os agora actuais coproprietários, apenas estariam na disponibilidade de efectuar a doação do terreno, excluindo os tais cerca de 1'100 m2 de estacionamento privativo exterior do prédio.A "doação" (não é doação porque faz parte das obrigações do loteamento), ou melhor a escritura de doação será para resolver um problema criado pelo construtor, que na altura não registou o loteamento com as áreas correctas. Como passou muito tempo essa "doação" serve para resolver esse problema de registo sem ter a necessidade de ir a tribunal. Dado que já foram a tribunal essa escritura já deixou de fazer sentido e utiliza-se a sentença do tribunal para efectuar o registo predial.
Esta parte, que desde 2002, sempre esteve na posse/copropriedade do prédio, foi agora invadida e transformada "manu militari" em estacionamento publico, que inclusivamente impede/dificulta a entradas/saída do edifício.A utilização do terreno não implica posse ou propriedade, até porque o domínio público não é passível de registo. Não conhecendo todos os contornos, não me parece que os condóminos tenham grandes hipóteses...
Logo abusiva !....eh.eh.... >:(
outra gira eh que a irlanda ja se esta a meter em mais um sarilho imobiliario, esses nao aprenderam nada
os bancos adoram emprestar para imobiliario devido as garantias e a queimar pouco capital, todo o sistema esta feito para criar ponzis no imobiliario
outra gira eh que a irlanda ja se esta a meter em mais um sarilho imobiliario, esses nao aprenderam nada
os bancos adoram emprestar para imobiliario devido as garantias e a queimar pouco capital, todo o sistema esta feito para criar ponzis no imobiliario
Não se trata de alguém aprender alguma coisa. São as taxas de juro de 0% ...
Bem, eu hoje tenho liquidez de 290.000 euros.
Em princípio vou colocar num depósito a prazo a 1% a 6 meses, mas também já pensei em comprar imobiliário e alugar. Na zona de Lisboa.
Mas na minha sincera opinião está tudo super inflacionado e o ideal seria sempre encontrar alguém à rasca para vender, especialmente herdeiros. E não comprar a imobiliárias. Mas até isso hoje em dia tem sido escasso e difícil. Acho que vai mesmo o depósito a prazo.
Compra OTRV's, são completamente seguras e a nossa divida publica é crescente mas completamente gerível. :)Bem, eu hoje tenho liquidez de 290.000 euros.
Em princípio vou colocar num depósito a prazo a 1% a 6 meses, mas também já pensei em comprar imobiliário e alugar. Na zona de Lisboa.
Mas na minha sincera opinião está tudo super inflacionado e o ideal seria sempre encontrar alguém à rasca para vender, especialmente herdeiros. E não comprar a imobiliárias. Mas até isso hoje em dia tem sido escasso e difícil. Acho que vai mesmo o depósito a prazo.
espera pela proxima crise, mais 1 ou 2 anos
Compra OTRV's, são completamente seguras e a nossa divida publica é crescente mas completamente gerível. :)
Era uma ironia obviamente... a nossa divida cada vez cresce mais... e sabe-se lá se algum dia não vai ter de ser reestruturada... é o mais natural.Compra OTRV's, são completamente seguras e a nossa divida publica é crescente mas completamente gerível. :)
Não percebi se estás a falar a sério, ou não.
Enfiar ali 290.000 €? Não me parece.
A verdade é que na última crise o preço de casas decentes não baixou grande coisa
Colinas do cruzeiro acho que nunca baixou. Estavam à venda a um preço razoável e agora com a loucura subiram como tudo o resto.
30% na zona de telheiras é o quê? Um t3 de 350.000 eur a ser vendido por 245.000? Nunca vi isso.
Belém = zona sísmica. Restelo/caselas seria melhor. Tenho uns amigos com uma casa gira em Caselas.
Mas ficava-me longe.
O mais velho que é caloiro costuma ir de transportes para a universidade. O mais novo, boleia dos pais de manhã. De tarde, vai a pé ou de transporte público.
É incrível como de transportes públicos de Telheiras para a cidade universitária (ou para o Hospital Sta. Maria, que é o hospital da área) se demoram uns 45minutos. Demora-se o mesmo que de Miraflores ou da Amadora. Eu a andar chego lá em 25minutos (a correr nem 15). Os transportes precisam urgentemente de melhorias (mas a prioridade foi repor os complementos de reforma dos funcionários do metro e manter paradas as carruagens canibalizadas).
Comprei em Telheiras, em final de 2014.
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.
Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.
Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.
E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...
buddy, montijo? da-me uma faca de sushi para cortar os pulsos
Comprei em Telheiras, em final de 2014.
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.
Comprei em Telheiras, em final de 2014.Olhando apenas para a parte financeira, foi um excelente negócio. Isso é casa que hoje vale >600K, provavelmente (3K / m2).
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.
Escrituras vão ter de dizer como são pagas as casas
Cheque, dinheiro ou transferência? Notários e conservadores terão de incluir nas escrituras o número das contas bancárias e dos cheques usados nas transacções imobiliárias. Os agentes imobiliários também terão deveres reforçados de comunicação, que passam a abranger arrendamento acima de 2.500 euros.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/economia/justica/detalhe/escrituras-vao-ter-de-dizer-como-sao-pagas-as-casas?google_editors_picks=true[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/economia/justica/detalhe/escrituras-vao-ter-de-dizer-como-sao-pagas-as-casas?google_editors_picks=true[/url])
E olha eu estou a pensar fazer o percurso inverso daqui a dois anos, de Lisboa para Oeiras (onde morei ate 2010), mas espero mesmo que a linha amarela avance mesmo até ao cais do sodré para melhorar a mobilidade em Lisboa para quem vem da linha de cascais.Comprei em Telheiras, em final de 2014.Olhando apenas para a parte financeira, foi um excelente negócio. Isso é casa que hoje vale >600K, provavelmente (3K / m2).
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.
Tenho um amigo que vivia em casa arrendada e que está a mudar-se este mês para o paço do lumiar porque o senhorio quer vender a casa onde ele morava.
A casa é um T3, cerca de 120m2, um dos lados dá para o eixo norte sul e a outra para uma rua que tem a farmácia Nova Telheiras (acho que é assim que se chama). Está a pedir 420K e deve fechar por 400K sem problema. E dá a impressão de ser pior localização que a tua.
Eu vou dali muitas vezes com esse amigo meu até ao EUL. Costumamos passar na ponte da Galp e depois vamos por aquela recta até ao EUL. São menos de 10 minutos nas calmas. Se encontrares dois coxos de madrugada, tipo 6:15/6:30, já sabes quem é o mais baixo. :D
Isso que dizes do metro é verdade. Telheiras tem metro mas é apenas conveniente para uma pequena % de telheiras. Tenho familia com casas ali ao pé do continente, um de um lado, outro do outro, e ir de autocarro dali ao metro é bastante demorado. A pé ainda são 15/20 minutos a andar a bom passo. Ou seja, Telheiras tem metro mas é como se não tivesse, a não ser aqueles prédios ali à volta, como por exemplo o Neo.
buddy, montijo? da-me uma faca de sushi para cortar os pulsosMontijo não conheço mas Alcochete tem algumas zonas boas (para quem goste de calma). Tenho um amigo que mora num condomínio fechado, numa zona com avenidas amplas, bons passeios, espaços verdes. Muito agradável.
isto é sistemico, os lotes para construção começam a escassear e devido a esse facto + a bolha das areas envolventes , vai subir tudo ou quase.Eu gostava de ir morar na zona do alto da barra/medrosa, ao pé das escolas e da estação de oeiras, passeio maritimo e marina (porta abrigo oeiras), vamos a ver daqui a dois anos como estarão os preços, mas também como irei vender a minha casa supostamente a um valor inflacionada no Parque das Nações o negócio de compra/venda equilibra-se mesmo que as casas em oeiras estejam caras também na altura.
Por aqui estao a explorar a zona logo acima de paços de arcos, onde ha lotes disponiveis e muito com vista para o mar , de carro em menos de 5m esta se na marginal e nos acessos a auto estrada...
Outra zona que ainda tem muito para dar a meu ver , é a zona de Alges . A bolha ha de atingir estas zonas, quando os preços em Lisboa estiverem ainda mais absurdos , tal como o aluguer das casas.
As pessoas vao começar a procurar alternativas , preferencialmente agradaveis.
querem lixar a malta !
[url]http://observador.pt/2017/04/20/escrituras-vao-ter-de-incluir-modo-de-pagamento/[/url] ([url]http://observador.pt/2017/04/20/escrituras-vao-ter-de-incluir-modo-de-pagamento/[/url])
Se até aqui os notários não tinham de se certificar da verdade do pagamento, o que permitia a existência de negócios simulados na transação de imóveis, com a aplicação desta medida passa a ser exigido que o notário certifique a forma como o pagamento foi feito e confirme o recebimento do dinheiro.
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toca a pagar o verdadeiro IMT :D
Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.
Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.
E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...
tu estas longe do metro mas o meu fica a 3 minutos a pe, portanto isso dos transportes depende da zona
nao da para os filhos irem de bicla ate ao metro? para correr podes ir de bicla ate a cidade universitaria
Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.
Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.
E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...
tu estas longe do metro mas o meu fica a 3 minutos a pe, portanto isso dos transportes depende da zona
nao da para os filhos irem de bicla ate ao metro? para correr podes ir de bicla ate a cidade universitaria
Da forma que se conduz em Portugal, só se quiseres um risco muito acrescido de ficarem estropiados.
[url]http://condominiodolago.pt/[/url] ([url]http://condominiodolago.pt/[/url])
este esta barato e tem vistas mas a construcao esta parada ha algum tempo, terao falido ?
[url]http://condominiodolago.pt/[/url] ([url]http://condominiodolago.pt/[/url])
este esta barato e tem vistas mas a construcao esta parada ha algum tempo, terao falido ?
Isso não deve estar a ser feito. Preços desses já não existem, mesmo estando-se próximo dos mouros.
Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.
Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.
E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...
tu estas longe do metro mas o meu fica a 3 minutos a pe, portanto isso dos transportes depende da zona
nao da para os filhos irem de bicla ate ao metro? para correr podes ir de bicla ate a cidade universitaria
Comprei em Telheiras, em final de 2014.Olhando apenas para a parte financeira, foi um excelente negócio. Isso é casa que hoje vale >600K, provavelmente (3K / m2).
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.
Tenho um amigo que vivia em casa arrendada e que está a mudar-se este mês para o paço do lumiar porque o senhorio quer vender a casa onde ele morava.
A casa é um T3, cerca de 120m2, um dos lados dá para o eixo norte sul e a outra para uma rua que tem a farmácia Nova Telheiras (acho que é assim que se chama). Está a pedir 420K e deve fechar por 400K sem problema. E dá a impressão de ser pior localização que a tua.
Eu vou dali muitas vezes com esse amigo meu até ao EUL. Costumamos passar na ponte da Galp e depois vamos por aquela recta até ao EUL. São menos de 10 minutos nas calmas. Se encontrares dois coxos de madrugada, tipo 6:15/6:30, já sabes quem é o mais baixo. :D
Isso que dizes do metro é verdade. Telheiras tem metro mas é apenas conveniente para uma pequena % de telheiras. Tenho familia com casas ali ao pé do continente, um de um lado, outro do outro, e ir de autocarro dali ao metro é bastante demorado. A pé ainda são 15/20 minutos a andar a bom passo. Ou seja, Telheiras tem metro mas é como se não tivesse, a não ser aqueles prédios ali à volta, como por exemplo o Neo.
Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.
Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.
E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...
tu estas longe do metro mas o meu fica a 3 minutos a pe, portanto isso dos transportes depende da zona
nao da para os filhos irem de bicla ate ao metro? para correr podes ir de bicla ate a cidade universitaria
Para isso iam de bicla pela ponte da Galp-->estádio-->cidade universitária.
De metro são só duas estações, mas em 2 linhas (têm que mudar no Campo Grande). E chegam a esperar 20 min pelo metro.
Vendi esta semana a Moradia em Oeiras onde morava. A maior parte foi para pagar ao banco, mas sempre sobrou algum.
Estou com receio de aumentar a exposição a ações. Mas podia reduzir o risco com aqueles fabulosos shorts do Inc...
O que me aconselham:
-aproveitar em vinho verde e mulheres?
-desperdiçar e investir em alguma coisa?
Em Lisboa, as casas custam o dobro do que as pessoas estão dispostas a pagar
A câmara lançou um programa para as "verdadeiras classes médias" poderem viver na cidade, mas prevê-se que as primeiras casas só estejam disponíveis daqui a três anos.
Arrendar um apartamento T2 na cidade de Lisboa custa, em média, 653 euros por mês, mas os moradores da área metropolitana da capital consideram que o valor ideal seria de 300 euros mensais. E têm semelhante percepção relativamente às outras tipologias. Os T0 e T1, cujo preço médio está nos 513 euros, deviam custar entre 150 e 200 euros. Já os T3, com uma renda mensal média de 916 euros, não deveriam ultrapassar os 500.
Foi através de respostas como estas, obtidas num estudo de mercado feito nos concelhos que compõem a Área Metropolitana de Lisboa, que a câmara municipal percebeu que existe uma “disparidade entre os preços de mercado da habitação e a capacidade financeira da maior parte das famílias”. É para tentar combater essa situação, garante o executivo socialista, que foi lançado o Programa de Renda Acessível (ver Perguntas e Respostas).
As rendas das casas incluídas neste programa não serão tão baixas como desejam os inquiridos no estudo, mas a vereadora da Habitação sublinha que, ainda assim, o projecto “vem responder ao problema de um segmento da população que, até agora, não tem resposta nem pública nem privada”. Para Paula Marques, “não é aceitável que as famílias fiquem em desequilíbrio por não terem como pagar a renda”.
No dia em que o programa foi aprovado – com os votos a favor da maioria e a abstenção de PSD, CDS e PCP –, a vereadora explicou que vai haver uma “monitorização exaustiva e permanente” do projecto, o que vai permitir a existência de "mecanismos de adaptabilidade”. Uma das formas de o conseguir é através de um site, a ser lançado brevemente, em que os interessados nestas casas poderão registar-se, dando informações sobre rendimentos, tipo de agregado, zonas e tipo de casas em que gostariam de morar.
“É a primeira vez que um programa de habitação pública é influenciado em contínuo pelas manifestações de procura efectiva”, disse Ricardo Veludo, coordenador do programa, num encontro com jornalistas. O responsável sublinhou que este projecto já está a ser preparado há mais de um ano e que a câmara se preocupou em pensar em mais do que a habitação – as 15 zonas escolhidas terão creches, zonas verdes e outros equipamentos.
Perguntas e respostas: Programa de Renda Acessível
O que é o Programa de Renda Acessível?
Anunciado há dois anos na tomada de posse de Fernando Medina como autarca, o Programa de Renda Acessível (PRA) é a proposta da Câmara Municipal de Lisboa para responder aos problemas da habitação na capital. O programa visa dar “às pessoas, presentes e vindouras, em particular aos mais jovens, o acesso a uma habitação condigna, de forma gradual e social e financeiramente sustentável”, como se lê na proposta agora aprovada.
Isto vai traduzir-se, na prática, na disponibilização de 6.000 a 6.400 fogos com rendas abaixo dos actuais valores de mercado. Os preços mensais que a autarquia prevê são: T0 entre 100 e 300 euros; T1 entre os 100 e os 350 euros; T2 entre 150 e 500 euros; T3 e T4 entre os 200 e 600 euros. Não está definido um prazo final para que todas as casas estejam prontas a arrendar.
A quem se destina?
Há dois anos, Medina disse que o PRA se destinava “às verdadeiras classes médias” e que tinha “um destinatário primeiro e directo, os jovens”. A proposta agora aprovada define que “o foco” principal “são as famílias” com “rendimentos intermédios” da Área Metropolitana de Lisboa. Assim, vão poder candidatar-se a estas casas pessoas com rendimentos entre os 5.061 euros/ano (o limiar da pobreza em Portugal em 2014) e os 30 mil euros anuais, sensivelmente, embora não esteja claramente definido um limite superior. A renda das habitações será entre 10% e 35% do rendimento de cada família.
Já me posso candidatar?
Não. As candidaturas só serão abertas quando as casas estiverem quase prontas. A primeira operação do PRA é a reabilitação de 16 edifícios (126 apartamentos) na Rua de São Lázaro. O concurso público para as obras será lançado nas próximas semanas e os trabalhos devem estar concluídos daqui a três anos. Até lá ninguém se pode candidatar, mas vai ser criado um site no para quem quiser fazer uma espécie de “pré-candidatura”. A câmara quer usar esses dados para conhecer melhor os tipos de candidatos e ir adaptando os projectos.
Em que zonas de Lisboa vai haver PRA?
A autarquia definiu 15 áreas da cidade para implementar o PRA. Está previsto que, em todas, a par de habitação com rendas acessíveis, haja igualmente casas aos preços normais do mercado, equipamentos sociais, transportes públicos e comércio. A maioria das casas para o programa vai ser construída de raiz, apenas uma pequena parte será reabilitação.
As 15 áreas são: Rua de São Lázaro (Martim Moniz); Av. Marechal Teixeira Rebelo (Benfica); Paço da Rainha (Campo Mártires da Pátria); Rua Gomes Freire; Olaias; Vale de Santo António; zona das embaixadas no Restelo; Rua Inácio Pardelha Sanchez (Campolide); Rua Prof. Orlando Ribeiro (Lumiar); Rua Conselheiro Lopo Vaz (Parque das Nações); Campus Universitário da Ajuda; Bairro das Furnas (S. Domingos de Benfica); Parque da Bela Vista; Quinta Marquês de Abrantes (Marvila) e Bela Vista Oeste.
Que outros programas de habitação existem?
Além do PRA, a câmara já tem outras soluções de habitação. O Programa de Renda Convencionada, por exemplo, tem objectivos semelhantes ao PRA, mas a escala é menor: na 13ª edição, que terminou em Março, foram sorteadas apenas dez casas – e houve mais de mil candidaturas.
Existe ainda um Subsídio Municipal ao Arrendamento, que se destina a apoiar famílias que não consigam pagar parte ou toda a renda de uma casa que já habitem. É um princípio semelhante ao do Porta 65, embora este programa estatal se destine exclusivamente a pessoas com 30 anos ou menos.
....alguém conhece ?...eh.eh... :-\
[url]http://www.quantovaleasuacasa.pt/[/url] ([url]http://www.quantovaleasuacasa.pt/[/url])
Fisco suspende IMI de 5 mil casas que foram reavaliadas
Resultado das avaliações vai ser cruzado com a nova cláusula de salvaguarda e só depois serão emitidas as notas de cobrança.
Texto integral: [url]http://www.dn.pt/dinheiro/interior/fisco-suspende-imi-de-5-mil-casas-que-foram-reavaliadas-6247415.html[/url] ([url]http://www.dn.pt/dinheiro/interior/fisco-suspende-imi-de-5-mil-casas-que-foram-reavaliadas-6247415.html[/url])
Investidor francês Claude Berda quer investir 450 ME no imobiliário em Portugal
O francês Claude Berda, que vendeu a rádio francesa AB Groupe, tenciona investir 450 milhões de euros na compra e desenvolvimento de propriedades em Portugal para depois as vender, refere hoje a agência Bloomberg.
Os imóveis de luxo continuam "on fire".
Quinta do Lago vende 12 moradias de luxo numa semana
[url]http://expresso.sapo.pt/economia/2017-04-29-Quinta-do-Lago-vende-12-moradias-de-luxo-numa-semana[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2017-04-29-Quinta-do-Lago-vende-12-moradias-de-luxo-numa-semana[/url])
E conseguem vender por esse valor? É que com esse dinheiro é possível comprar vivendas muito boas
E conseguem vender por esse valor? É que com esse dinheiro é possível comprar vivendas muito boas
Acredito que sim, S Martinho tem tradição de praia dos abastados e voltou a estar na moda.
E conseguem vender por esse valor? É que com esse dinheiro é possível comprar vivendas muito boas
Acredito que sim, S Martinho tem tradição de praia dos abastados e voltou a estar na moda.
Eu também conheço bem SMP, vou lá bastantes vezes. E acho que, do ponto de vista imobiliário, está ali um tesouro subaproveitado. Não me parece que esteja muito na moda, pois é bastante sossegado, muito mais que a Nazaré, por ex. Por isso, não está ainda tanto na moda como merece estar. Por isso, acho que aquilo se tenderá a valorizar muito e a construção a crescer. Repara que a maioria da área à beira da laguna está sem construções, o que lhe dá muito potencial (e garante os passeios na natureza que, no meu ponto de vista, dão hoje mais valor àquilo).
Relação desafia o Supremo e proíbe alojamento local a turistas
Por ZAP - 6 Maio, 2017
O Tribunal da Relação do Porto contrariou uma decisão do Supremo Tribunal de Justiça e proibiu um proprietário de arrendar um apartamento a turistas, numa decisão que não é passível de recurso.
O caso é reportado pelo jornal Público que atesta que a Relação do Porto decidiu contra o chamado alojamento de curta duração, chocando com um acórdão do tribunal superior.
Em Março passado, o Supremo Tribunal de Justiça (STJ) considerou que era legal que os proprietários de apartamentos em edifícios de habitação os arrendem a título de alojamento local.
Os proprietários acreditaram que a decisão do STJ faria jurisprudência, influenciando os tribunais inferiores que, por mais do que uma vez, se manifestaram contra este tipo de arrendamento temporário.
Mas a Relação do Porto, citando aquele acórdão do Supremo, fundamenta o caso de forma “distinta”, nota o Público, frisando que os magistrados consideram a habitação “como um espaço de vida doméstica com a inerente necessidade de tranquilidade e sossego, não cabendo nela o alojamento local”.
“Salvo o devido respeito pelo acórdão do Supremo, a questão está longe de esgotada, dada a relevância e complexidade dos factores envolventes”, nota o acórdão da Relação citado pelo Público.
A decisão, que ainda não transitou em julgado, não é passível de recurso para o STJ, nota o advogado do proprietário ao Público, explicando que isso se deve ao facto de estar em causa uma acção abaixo dos 30 mil euros.
De Melo: não queres comprar a Ilha do Poço?
Quer morar numa ilha? Há várias à venda em Aveiro
03 mai, 2017 - 23:17 • Júlio Almeida
A ilha do Monte Farinha está há vários anos à venda e o preço mais recente é de 3,5 milhões de euros. Já uma outra marinha de sal no Canal de São Roque pode ser comprada por 43 mil euros.
Foto: Direcção de Faróis
As grandes ilhas espalhadas pela Ria de Aveiro eram autênticas quintas que serviam para produção de sal e agro-pecuária. Hoje, são santuários de vida selvagem. Algumas das maiores estão à venda.
Ilha do Monte Farinha, Ilha da Testada, Ilha da Gaivota, Ilha do Poço, Ilha dos Ovos, Ilha do Rebocho; estas são as maiores e acessíveis apenas de barco. A Ilha do Puxadoiros é a única que preserva salinas activas a par da produção de ostras num espaço de turismo de natureza com alojamento.
As múltiplas ilhas dos grandes canais nasceram por força do emparcelamento de várias marinhas e dos pequenos canais aterrados. A maior e mais conhecida, a ilha do Monte Farinha, onde existem ainda construções, estende-se desde a frente de São Jacinto até à “casa abrigo”. De aí para Norte existem outras.
As ilhas possuíam salinas e zonas de pastagens. "Pela altura das sementeiras, acolhiam gado vacum e cavalar de povoações limítrofes da Ria. Os animais ficavam ali parte da primavera e do verão, sendo recolhidos no outono", conta José Domingos Maia, médico nascido na Beira Mar, o bairro mais típico de Aveiro.
"O Monte Farinha teve um rebanho numeroso, que desapareceu afogado por uma inundação grande. A carne dos ovínos era extraordinária, por serem alimentados de pastos de água salobra", recorda ainda o profundo conhecedor da laguna.
Depois de abandonadas pelos criadores de gado em definitivo há cerca de 20 anos, as ilhas tornaram-se santuários de aves aquáticas, onde existem algumas colónias raras de passagem ou mesmo nidificação (patos, garças, flamingos, etc.)
Ilhas a partir de 43 mil euros até 3,5 milhões de euros
O caso mais conhecido é da grande ilha do Monte Farinha (540 hectares), que está há vários anos à venda. O preço mais recente é de 3,5 milhões de euros, mas o proprietário, um português radicado no Brasil, já chegou a pedir oito milhões de euros.
A Ilha do Poço, que chegou a ser utilizada para piscicultura, está à venda por meio milhão de euros. Com uma área de 74 hectares, embora sem acesso por via terrestre beneficia da proximidade aos canais principais da Ria, nomeadamente à Barra do Porto de Aveiro.
Junto à antiga lota de Aveiro uma salina com área de terreno de 70 mil metros quadrados custa 150 mil euros. O anúncio diz que é "óptima para empreendimento turístico e produtivo de peixes ou bivalves", possuindo licenças válidas.
Uma outra marinha de sal que pode ser usada para viveiro de peixe, no Canal de São Roque, com 4.500 metros quadrados, foi colocada à venda por 43 mil euros. Dispõe de acesso pedonal ou de barco e uma casa de apoio.
https://vendas.portaldasfinancas.gov.pt/bens//detalheVenda.action?idVenda=199&sf=3085&ano=2017
Características:
Edifício composto de rés-do-chão, terraço e piscina, com 3 quatros, 4 casas de banho, cozinha, corredor, sala e casa de arrumos, sito em Poço Partido, Lagoa, inscrito na matriz predial urbana da União das freguesias de Lagoa e Carvoeiro sob o artigo 2914, com o valor patrimonial de € 115.733,13, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Lagoa (Algarve) sob o n.º 649/19860116 da freguesia de Lagoa.
Área total: 5000 m2, Área coberta: 240 m2, Área descoberta: 4.760 m2
Coordenada X: 171.733,00 Coordenada Y: 16.528,00
Tem aspecto de ser daqueles imóveis em que até para mudar a maçaneta da porta é preciso pedir autorização a uma direcção geral qualquer do património.
Tem aspecto de ser daqueles imóveis em que até para mudar a maçaneta da porta é preciso pedir autorização a uma direcção geral qualquer do património.
A empresa executada tem sede em Gibraltar.....eheheheh , cheira me que compraram porque tinham de gastar dinheiro e depois usaram a propriedade para servir de garantia ou colateral a varios credores.
Volta e meia nunca tiveram intençao de pagar ao Estado e aos outros credores (se existirem claro)
CASTELO PROPERTY HOLDINGS LIMITED
Company Number
26504
Company Type
PRIVATE COMPANY LIMITED BY SHARES
Jurisdiction
Gibraltar
se aquilo ficar no meio do nada e como aparenta estar em termos de infrastrutura.... nao considero o preço base uma pechincha.... nem uma oportunidade.~
Mas se tiver pedigree..... uma historia para contar... a coisa pode ser diferente e aproveitavel para turismo rural. Mas terrenos com ou sem infrastrutura para aldeiamento ou turismo rural , ha ainda ao pontape a venda.
se aquilo ficar no meio do nada e como aparenta estar em termos de infrastrutura.... nao considero o preço base uma pechincha.... nem uma oportunidade.~
Mas se tiver pedigree..... uma historia para contar... a coisa pode ser diferente e aproveitavel para turismo rural. Mas terrenos com ou sem infrastrutura para aldeiamento ou turismo rural , ha ainda ao pontape a venda.
Não é no meio do nada, está a uns 3km da praia.
Claro que têm opção de compra: podem pagar o que devem e suspender o processo.
Isto dos leilões das finanças está mal feito e não percebo o porquê de continuar como está. Em propriedades interessantes há licitações até ao ultimo segundo, ganha quem tiver a sorte de a sua licitação entrar no sistema antes da hora marcada. Mesmo que ainda existam interessados em aumentar o preço.
Implementar uma simples regra de o leilão só fecha na hora marcada ou 5 minutos após a ultima licitação traria mais dinheiro às finanças, mas vá-se lá saber porquê ninguém lá dentro se lembra de implementar isto. Isto é tão óbvio que dá para desconfiar...
Amanhã poderei indicar-te o artigo, mas de momento posso indicar-te este site
9. Estou interessado numa venda que subitamente deixou de ser apresentada. O que aconteceu?
Muito provavelmente o contribuinte cujos bens foram penhorados regularizou a sua situação perante as Finanças a venda ficou sem efeito, deixando de ser apresentada no sistema.
https://www.pesquisabenspenhorados.com/leiloes-vendas-financas/BensPenhoradosFAQ.aspx#VendaDeixouDeSerApresentada (https://www.pesquisabenspenhorados.com/leiloes-vendas-financas/BensPenhoradosFAQ.aspx#VendaDeixouDeSerApresentada)
pergunto isto porque ja estava pronto para programar um crawler para o site das finanças para sacar os imoveis todos e sacar os dados para excel :DPenso que há um site que faz isto.
o site das finanças baseia a sua base de dados pelo serviço de finanças que abre a penhora e não pela localização dos imóveis.
Penso que os sites exteriores apenas copiam o que está no site das finanças.
pergunto isto porque ja estava pronto para programar um crawler para o site das finanças para sacar os imoveis todos e sacar os dados para excel :DPenso que há um site que faz isto.
Alguém aqui do fórum já fez e passou para um excel. Já foi há uns anos.
O governo, BEI e os bancos vão lançar uma linha de crédito para a reabilitação urbana que poderá chegar aos 2 mil milhões de euros.
É muito dinheiro e vai criar ainda mais pressão nas zonas antigas/históricas.
Este fundo comunitário é novidade.
Não havia este fundo, foi criado pelo Portugal 2020.Este fundo comunitário é novidade.
mas havia este fundo , mas nao era comunitario?
Visitante, se fosse tudo seguido tirava, agora estar assim a fazer corte e costura é muito ...
Tentei mas já não se consegue, está muito no meio do tópico.
Lisboa - Michael Fassbender compra casa em Alfama
Michael Fassbender comprou um apartamento de luxo em Portugal. O T5 adquirido pelo ator alemão está situado em Lisboa, mas concretamente no bairro típico de Alfama.
O ator alemão Michael Fassbender comprou um apartamento de luxo em Alfama. O T5 adquirido neste bairro típico lisboeta tem vista para o rio Tejo e vale cerca de dois milhões de euros.
Segundo avança o jornal brasileiro "O Globo", a casa está situada no Palácio de Santa Helena, que outrora foi a residência familiar dos Condes de São Martinho, durante quatro séculos, e que agora foi restaurado e transformado em 21 apartamentos de luxo.
Michael Fassbender, de 40 anos, namora desde 2014 com a atriz Alicia Vikander, de 28 anos. Ficou conhecido pelas suas interpretações nos filmes: "X-Men", "Shame", "Basterds Prometheus", "12 anos Escravo" e "Steve Jobs" (os papéis interpretados nestes dois últimos filmes valeram-lhe duas nomeações para os Oscars).
Crescimento do PIB do 4ºT foi a 2.8% anualizados ...
Aposta na Margem sul, já tenho dito.
Ainda esta semana saiu um artigo no Expresso sobre os novos projectos. Para a malta de fora, é tudo Lisboa, mas a uma fracção do preço.
Quo vadis imobiliário: bolha imobiliária ou euforia?
A subida em flecha dos preços das casas em Portugal, que está a deixar Bruxelas sob alerta, e a falta de produto nas zonas de maior procura, como Lisboa e Porto, marcaram grande parte do pequeno almoço de trabalho designado "Quo vadis, imobiliário?" (o Estado da Nação do setor), organizado pelo idealista. Apesar do forte dinamismo que o setor está a viver, sobretudo nas grandes cidades, e da recuperação dos preços, os especialistas rejeitam que se esteja a viver ou que haja o risco de haver uma bolha imobiliária no país, como a que sofreu, por exemplo, a vizinha Espanha.
texto integral: -[]-[0]-[observador__observador.pt]-[GT]-[text_link]&source=28]https://www.idealista.pt/news/imobiliario/top-idealista/2017/05/23/33504-quo-vadis-imobiliario-bolha-imobiliaria?xts=410875&xtor=AD-309-[node/33504]-[]-[0]-[observador__observador.pt]-[GT]-[text_link]&source=28 (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/top-idealista/2017/05/23/33504-quo-vadis-imobiliario-bolha-imobiliaria?xts=410875&xtor=AD-309-[node/33504)
Se eu quiser reabilitar uma casa no centro do Porto que tipo de apoios existem?
falaram aí atras de fundos europeus :D
Se isto for aprovado, RIP Alojamento Local
Alojamento local. Parlamento vai discutir autorização prévia dos condomínios ([url]http://observador.pt/2017/05/25/alojamento-local-parlamento-vai-discutir-autorizacao-previa-dos-condominios/[/url])
Grosso modo, sem grande detalhe, se um tipo quiser comprar um prédio velho, a precisar de muitas obras, no centro histórico de uma cidade do interior, por 60K, para depois o vender recuperado a seguir às obras, que tipo de apoios existem ?
Isto já é óptimo Tridion. Obrigado.Grosso modo, sem grande detalhe, se um tipo quiser comprar um prédio velho, a precisar de muitas obras, no centro histórico de uma cidade do interior, por 60K, para depois o vender recuperado a seguir às obras, que tipo de apoios existem ?
Se o imóvel tiver numa zona de reabilitação urbana (ARU) e assim de cabeça
- Crédito a 20 anos, com taxas de juro mais baixas do praticado pelo mercado;
- Possibilidade de período de carência para começar a pagar o empréstimo até 4 anos;
- Financiamento para aquisição até 10% do imóvel e, também, para projectos e estudos;
- Financiamento quase garantido, porque o estado assume metade do empréstimo.
É capaz de haver mais alguma coisa, mas de momento não me lembro e não tenho possibilidade de confirmar agora.
Isto já é óptimo Tridion. Obrigado.Grosso modo, sem grande detalhe, se um tipo quiser comprar um prédio velho, a precisar de muitas obras, no centro histórico de uma cidade do interior, por 60K, para depois o vender recuperado a seguir às obras, que tipo de apoios existem ?
Se o imóvel tiver numa zona de reabilitação urbana (ARU) e assim de cabeça
- Crédito a 20 anos, com taxas de juro mais baixas do praticado pelo mercado;
- Possibilidade de período de carência para começar a pagar o empréstimo até 4 anos;
- Financiamento para aquisição até 10% do imóvel e, também, para projectos e estudos;
- Financiamento quase garantido, porque o estado assume metade do empréstimo.
É capaz de haver mais alguma coisa, mas de momento não me lembro e não tenho possibilidade de confirmar agora.
Verbas a fundo perdido, mesmo em pequena %, isso presumo que já não existe ?
Esses exemplos não são muito bons porque o alojamento local tem um enquadramento legal perfeitamente definido em termos de regras.
A única coisa que surgiu agora é se condomínio tem ou não alguma coisa a ver com o assunto. Claro que isto é uma lei para proteger os hoteis (não deixa de ser curioso que é a esquerda que vem proteger os grandes grupos, bem como os muito ricos que compram um prédio inteiro ou a maioria dos apartamentos para alojamento local e e aprovam o que for preciso sem se chatearem).
O Airbnb até nem precisava de regras nenhumas. A própria avaliação dos clientes é o melhor que pode haver para eliminar merda. Tal como a Uber. Muito melhor, mais rápido e mais eficaz do que um camião de decretos-lei e 20 patrulhas da ASAE. E grátis, sem custos para o estado.
Mas se querem ir para um buraco nojento qual é o problema ? É a escolha do próprio. De qualquer das formas este turista pé de chinelo não iria para o hotel caro caso não houvesse Airbnb.O Airbnb até nem precisava de regras nenhumas. A própria avaliação dos clientes é o melhor que pode haver para eliminar merda. Tal como a Uber. Muito melhor, mais rápido e mais eficaz do que um camião de decretos-lei e 20 patrulhas da ASAE. E grátis, sem custos para o estado.
Estas enganado. Se o turista for pé de chinelo vai dar nota 10 a um buraco de 20eur por noite. Perde 15 minutos no airbnb ou booking. Fazes um sort pelos mais baratos. Ves alguns buracos com camas de espuma com notacao " wonderful" porque para o pé de chanato aquilo é wonderful. Os ratings do cliente nao me diz nada. Se a entidade que atribui 5 estrelas a um hotel, aquilo é mesmo 5 estrelas.
Mas se querem ir para um buraco nojento qual é o problema ? É a escolha do próprio. De qualquer das formas este turista pé de chinelo não iria para o hotel caro caso não houvesse Airbnb.O Airbnb até nem precisava de regras nenhumas. A própria avaliação dos clientes é o melhor que pode haver para eliminar merda. Tal como a Uber. Muito melhor, mais rápido e mais eficaz do que um camião de decretos-lei e 20 patrulhas da ASAE. E grátis, sem custos para o estado.
Estas enganado. Se o turista for pé de chinelo vai dar nota 10 a um buraco de 20eur por noite. Perde 15 minutos no airbnb ou booking. Fazes um sort pelos mais baratos. Ves alguns buracos com camas de espuma com notacao " wonderful" porque para o pé de chanato aquilo é wonderful. Os ratings do cliente nao me diz nada. Se a entidade que atribui 5 estrelas a um hotel, aquilo é mesmo 5 estrelas.
Sempre houve turismo de primeira, se segunda, de terceira, etc. e alojamento para cada um dos segmentos. A única diferença é que agora existem plataformas a organizar a oferta e a procura. E, pelo menos, há comentários de clientes anteriores sobre esse espaço, o que é bastante bom (bem melhor do que antigamente em que se ia às escuras para um hotel ou para uma casa no Algarve alugada à quinzena).
Se todos dão 5 estrelas a uma coisa que tu consideram espeluca ou era um nojo, como foi o caso que deixaste, a leitura é fácil: é uma plataforma para a qual tu não és o cliente alvo. Não serve para ti dado o teu nível de exigência. Esqueces o Airbnb e vais para o hotel. Só serve para todo o resto do mercado que fica contente com isso.
É o mercado. Tu próprio reconheces que há restaurantes com muita popularidade em que não comias, nem que te oferecessem o almoço.
Eu acho que estás a ser muito crítico atendendo ao que tu gostas/exiges. Mas tu não és o cliente padrão para a Aibnb. De longe. É deixar o mercado funcionar.
No Canadá os sinais são ainda de alta, mas é obvia a bolha, e está em um repique depois de ter sofrido um forte abanão.Castelbranco viva,
Mas se querem ir para um buraco nojento qual é o problema ? É a escolha do próprio. De qualquer das formas este turista pé de chinelo não iria para o hotel caro caso não houvesse Airbnb.O Airbnb até nem precisava de regras nenhumas. A própria avaliação dos clientes é o melhor que pode haver para eliminar merda. Tal como a Uber. Muito melhor, mais rápido e mais eficaz do que um camião de decretos-lei e 20 patrulhas da ASAE. E grátis, sem custos para o estado.
Estas enganado. Se o turista for pé de chinelo vai dar nota 10 a um buraco de 20eur por noite. Perde 15 minutos no airbnb ou booking. Fazes um sort pelos mais baratos. Ves alguns buracos com camas de espuma com notacao " wonderful" porque para o pé de chanato aquilo é wonderful. Os ratings do cliente nao me diz nada. Se a entidade que atribui 5 estrelas a um hotel, aquilo é mesmo 5 estrelas.
Sempre houve turismo de primeira, se segunda, de terceira, etc. e alojamento para cada um dos segmentos. A única diferença é que agora existem plataformas a organizar a oferta e a procura. E, pelo menos, há comentários de clientes anteriores sobre esse espaço, o que é bastante bom (bem melhor do que antigamente em que se ia às escuras para um hotel ou para uma casa no Algarve alugada à quinzena).
Se todos dão 5 estrelas a uma coisa que tu consideram espeluca ou era um nojo, como foi o caso que deixaste, a leitura é fácil: é uma plataforma para a qual tu não és o cliente alvo. Não serve para ti dado o teu nível de exigência. Esqueces o Airbnb e vais para o hotel. Só serve para todo o resto do mercado que fica contente com isso.
É o mercado. Tu próprio reconheces que há restaurantes com muita popularidade em que não comias, nem que te oferecessem o almoço.
Eu acho que estás a ser muito crítico atendendo ao que tu gostas/exiges. Mas tu não és o cliente padrão para a Aibnb. De longe. É deixar o mercado funcionar.
claro que e'... basta deixar de pesquisar pelos mais baratos de 20 euros a noite :D
Eu ja fiz esse exercicio de correr o airbnb e booking e ate me mete medo. Metem-te uma foto de tudo arranjado e photoshop, chegas la e provavelmente tens uma casa a cheirarba mofo, numa cave ou res d chao, virado para uma parede.Podes enganar o primeiro cliente, o segundo e o terceiro. Mas assim que começas a ter classificação e comentários não enganas mais ninguém. Quem vai sabe que aquilo não presta, cheira a mofo, é uma cave e está virado para uma parede. E aí já é uma opção própria. Idem para higiene.
O alojamento local já existe à décadas no Algarve. É tudo uma questão de hábito.Exacto. A diferença é que antigamente podiam enganar os turistas, ano após ano, porque ninguém sabia daqueles que tinham sido mal servidos no ano anterior e há sempre carne nova para enganar. Hoje com ao Airbnb e as classificações de clientes já é mais difícil fazerem isso.
No Canadá os sinais são ainda de alta, mas é obvia a bolha, e está em um repique depois de ter sofrido um forte abanão.Castelbranco viva,
Esse grafico é a nivel geral e é o preco medio, nao o numero de imoveis vendidos. No post eu referia a situacao segmentada por valor de imovel e por dados internos das maiores agencias do país. Seria interessante o INE ou a Pordata ter uma estatistica de venda de casas por intervalos de valor. Em portugal tambem comecou assim, com a loucura de compra de casas de alto valor, as outras vieram depois. Neste momento as casas de grande valor cai a pique, as outras ainda se mantem embora ja tenha comecado a diminuir levemente. Estatisticamente o portuga ate tem sorte, o mercado imobiliario ca nao é muito volatil, embora no ano 2009 2010 2011 tenha havido grandes oportunidades com casas a serem vendidas a 35% abaixo do preço de 2007, pela situacao ser desesperante e quando as taxas galoparam aos 6%.
Neste momento nao se prevê nada disso mas a procura vai retrair-se, a oferta vai ser a mesma, neste caso, é nula. Havendo menos procura a oferta vai baixar o asking price, vai ceder na negociaçao. Continua-se a vender casas de 4 milhoes mas ja nao sao 10 por mes, é uma e é se for. Na fasquia dos 250-700 ainda mexe mas está em abrandamento. Esta semana a visao e sabado têm na capa o fenomeno. Ja dizem que a loucura vai chegar ao á moita ou montijo, mas nao vai.
Em todo caso viver, presenciar ou assistir a isto é como ver uma amazon a ir a 1000. Em certos locais do estoril, ha 4 anos o preco por m2 andaria nos 2700eur/m2 ha 4 anos a quinta da marinha andaria a 5000eur /m2
Hoje o monte estoril em construcao nova bate nos 7500-10000/m2, a quinta da marinha pela mesma ordem, 7500-12000, embora o estoril tenha mais procura. O chines quer estoril, nao quer quinta da marinha. A quinta da marinha é um desolo. Ate sao joao do estoril, parede e carcavelos, ate 200 metros da costa vai em 3200-4000 euros/m2, ha 4-5 anos andaria pelos 2000. Sao tempos unicos.
No estoril, ha alguns casos a perto de 20000/m2, num estilo de caça ao pato, mas ninguem os compra. Quando atinge a estupidez a coisa nao sai. Mas como disse, sao tempos unicos, daytrading em real estate, premios doidos, chineses a comprarem casas sem as verem in situ, foi um fenomeno isto.
New-home sales plunge by a lot more than expected
Akin Oyedele May 23, 2017, 10:00 AM ET
New-home sales in the US fell by much more than expected in April.
Sales slumped by 11.4% at a seasonally adjusted annual rate of 569,000, the Census Bureau said in its monthly report.
Economists had forecast that sales of new single-family homes fell by 1.8% at a seasonally adjusted annual rate of 610,000, according to Bloomberg.
"The seasonally adjusted price of new homes nationwide fell, which is encouraging to budget-conscious buyers, but most of that drop was most likely driven by weakness in the West, where homes tend to skew toward the higher price points," Svenja Gudell, Zillow's chief economist, said in a note.
Sales in the West fell by 26.3%, the most since October 2010.
"Inventory of new homes was also up, which is great news, but the price must be right to cater to large numbers of millennial buyers entering the market to buy their first home."
a morais soares e toda essa zona de penha de franca sempre foi barata e com boa razao, os vizinhos nem sempre sao os melhores
Messiah mete la o link onde viste isso.
De qualquer forma isso sao zonas que saem dos parametros de investimento, qualquer dia estas a falar em 800eur/m2 em lisboa num bairro de putas com yield potencial de 6%
a morais soares e toda essa zona de penha de franca sempre foi barata e com boa razao, os vizinhos nem sempre sao os melhores
Ali em Arroios no Bairro das Colonias a mesma coisa e ves agora 3-4 mil euros para cima... Intendente nem se fala, idem.
Morais Soares continua com precos simpaticos... vejo pessoas a queixarem-se... epah pode nao ser Nobreza a viver la' e ser um bairro mais modesto mas tens la boas casas tambem. Por 120 mil euros ou parecido por 90 m2 ... e para comprar a nao ser que isto leve tudo um safanao grande novamente
a morais soares e toda essa zona de penha de franca sempre foi barata e com boa razao, os vizinhos nem sempre sao os melhores
Ali em Arroios no Bairro das Colonias a mesma coisa e ves agora 3-4 mil euros para cima... Intendente nem se fala, idem.
Morais Soares continua com precos simpaticos... vejo pessoas a queixarem-se... epah pode nao ser Nobreza a viver la' e ser um bairro mais modesto mas tens la boas casas tambem. Por 120 mil euros ou parecido por 90 m2 ... e para comprar a nao ser que isto leve tudo um safanao grande novamente
vem ai um safanao grande mas nao vai ser so lisboa
Any buyer can expect to pay monthly common charges of $7,872, plus $10,273 in monthly taxes — for a total of $18,145 per month.
https://therealdeal.com/issues_articles/the-luxury-upkeep-game/
bom...quando a bolha rebentar logo vemos o que acontece.....
atenção que esta não vai ser só uma bolha, mas sim varias.
bom...quando a bolha rebentar logo vemos o que acontece.....
atenção que esta não vai ser só uma bolha, mas sim varias.
É verdade, serão varias a rebentar muito antes da nossa... :-\
Lisboa tem as rendas mais baratas da Europa
[url]http://expresso.sapo.pt/economia/2017-02-25-Lisboa-tem-as-rendas-mais-baratas-da-Europa[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2017-02-25-Lisboa-tem-as-rendas-mais-baratas-da-Europa[/url])
Vocês ainda não perceberam que o paradigma da habitação mudou na europa. O driver já não é estar no centro de tudo, mas sim a segurança.
Na noticia acima, Londres tem as maiores rendas da Europa. Mas também tem tipos a dar facadas e a atropelar toda a gente que aparece na rua. Quem é que quer morar num sitio assim?!?!? Conseguiam deixar os filhos na escola num sítio assim?!?!?
Enquanto por cá... ::)
Portugal sobe dois lugares e é o terceiro país mais pacífico do Mundo
[url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/portugal-sobe-dois-lugares-e-e-o-terceiro-pais-mais-pacifico-do-mundo-166196?photo=1[/url] ([url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/portugal-sobe-dois-lugares-e-e-o-terceiro-pais-mais-pacifico-do-mundo-166196?photo=1[/url])
bom...quando a bolha rebentar logo vemos o que acontece.....
atenção que esta não vai ser só uma bolha, mas sim varias.
É verdade, serão varias a rebentar muito antes da nossa... :-\
Lisboa tem as rendas mais baratas da Europa
[url]http://expresso.sapo.pt/economia/2017-02-25-Lisboa-tem-as-rendas-mais-baratas-da-Europa[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2017-02-25-Lisboa-tem-as-rendas-mais-baratas-da-Europa[/url])
Vocês ainda não perceberam que o paradigma da habitação mudou na europa. O driver já não é estar no centro de tudo, mas sim a segurança.
Na noticia acima, Londres tem as maiores rendas da Europa. Mas também tem tipos a dar facadas e a atropelar toda a gente que aparece na rua. Quem é que quer morar num sitio assim?!?!? Conseguiam deixar os filhos na escola num sítio assim?!?!?
Enquanto por cá... ::)
Portugal sobe dois lugares e é o terceiro país mais pacífico do Mundo
[url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/portugal-sobe-dois-lugares-e-e-o-terceiro-pais-mais-pacifico-do-mundo-166196?photo=1[/url] ([url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/portugal-sobe-dois-lugares-e-e-o-terceiro-pais-mais-pacifico-do-mundo-166196?photo=1[/url])
15 mil euros o m2 em Cascais ... :o :o :o :o
https://www.dohlerhomes.pt/property/luxuoso-t2-mobilado-baia-cascais/ (https://www.dohlerhomes.pt/property/luxuoso-t2-mobilado-baia-cascais/)
15 mil euros o m2 em Cascais ... :o :o :o :o
https://www.dohlerhomes.pt/property/luxuoso-t2-mobilado-baia-cascais/ (https://www.dohlerhomes.pt/property/luxuoso-t2-mobilado-baia-cascais/)
Essa casa esta a ser vendida ha 5 anos e sempre a subir preco.
É o caso tipico de caça ao pato. Mas mesmo em cascais ja ha precos a 20 mil euros por m2. Ha uns 5 casos, outros a 16 mil, a norma em high end é 12 mil. Mas é o tal caso, pedir nao custa e pode ser que pegue.
O povo fica louco com os precos das casas mas isto é como o stock market. A locura toma conta das mentes.
É habitual uma casa de 1.7M vender-se mobilada ?
Te-la mobilada, compreendo, mas promove-la como mobilada parece estanho.
15 mil euros o m2 em Cascais ... :o :o :o :o
https://www.dohlerhomes.pt/property/luxuoso-t2-mobilado-baia-cascais/ (https://www.dohlerhomes.pt/property/luxuoso-t2-mobilado-baia-cascais/)
Essa casa esta a ser vendida ha 5 anos e sempre a subir preco.
É o caso tipico de caça ao pato. Mas mesmo em cascais ja ha precos a 20 mil euros por m2. Ha uns 5 casos, outros a 16 mil, a norma em high end é 12 mil. Mas é o tal caso, pedir nao custa e pode ser que pegue.
O povo fica louco com os precos das casas mas isto é como o stock market. A locura toma conta das mentes.
É tudo minúsculo nessa casa...
Até as fotos tiveram que ser tiradas com uma lente especial para dar mais área à coisa.
O processo de rechear uma casa é um verdadeiro brioche.Mas quem paga 1.7M por uma casa também pode contratar um serviço de decoração. Sai mais caro mas é chave na mão.
a volatilidade no fundimo é quase nula. o VNQI é em usd apesar da performance. e é um etf de açoes de empresas real estate, nao um investimento direto em imobiliario. para isso preferia algo europeu como a Vonovia ou a Deutsche Whonen
o investimento minimo no fundimo sao 100 euros. comprar imobiliario em lisboa deve ser um pouco mais . . .
podemos comparar as rentabilidades, mas os investimentos sao todos eles diferentes
nao se iludam, eu estou muito tentado a largar quase 300K num T0 no centro de Lisboa para pôr no airbnb ate me reformar (tenho este sonho de comprar uma mini casa no centro de Lisboa para passar la a reforma a percorrer lisboa a penantes), que é algo que tenho entalado na garganta desde que fui ver um T0 duplex no Principe Real à uns 3 anos, predio totalmente renovado por 170K (ate ofereciam cartao de estacionamento). mas queria algo um bocadinho maior para a minha reforma, tipo um T1 ou um T2, e deixei passar esse
Será mesmo necessário as ambulâncias em emergência fazerem assim tanto ruído?
POR O CORVO • 6 SETEMBRO, 2016 • REPORTAGEM, SLIDESHOW • COMENTÁRIOS (25) • 1225
Sem pensarmos muito sobre o assunto, todos as reconhecemos como indícios da moderna vida urbana. Mas as sirenes das ambulâncias e veículos de emergência médica, tal como dos bombeiros e da polícia, quando em excesso, perturbam. Embora em reduzido número, há gente a queixar-se. Certas zonas de Lisboa transformaram-se em trilhos de urgência estridente, como a Avenida Almirante Reis. O INEM diz que cumpre a legislação e que os condutores recebem formação para o uso consciencioso deste dispositivo sonoro. Desde janeiro de 2015, o instituto recebeu oito queixas devido ao ruído das suas ambulâncias.
Aquela noite de abril de 2012 ainda está bem presente na memória de Inês Noivo, 34 anos. Não é coisa que se esqueça, pois era a primeira vez que dormia no apartamento para onde se mudara, no cruzamento das avenidas de Roma e João XXI. E o choque foi grande. O ruído das sirenes das ambulâncias fazia-se ouvir de forma bem evidente dentro da sua casa, a cada vez que um dos veículos passava em marcha de emergência, apesar das janelas fechadas. O que ali, tal como noutras artérias centrais de Lisboa, é sinónimo de algo que acontece com uma cadência bastante regular. Ou seja, a intervalos de alguns minutos, e às vezes de apenas umas dezenas de segundos. Tanto que, em algumas zonas da cidade, se cria diariamente uma espécie de tapeçaria sonora de sirenes.
“Lembro-me de pensar ‘meu deus, o que estará a acontecer?’”, recorda Inês, explicando que, após o choque inicial, se resignou a um quotidiano de estridência irrompendo pelo sítio onde vive com a família. Isto apesar de, baseada na sua subjectiva percepção, afirmar que o número de ambulâncias a passar por ali até aumentou nos últimos dois anos. “Percebi logo que ia ter muito barulho. Mas acabei por me habituar”, admite. Uma situação que muita gente que vive na capital portuguesa, e noutras cidades do país, verá como familiar. Afinal, todos nos acostumámos, uns mais que outros, a conviver com, e a tolerar, as avalanches de histrionismo sobre rodas. A indiscutível utilidade social das ambulâncias, como de todos os veículos que utilizam sirenes de emergência, tende a diminuir qualquer ensaio de censura.
O que não significa que estejam longe de causar incómodo. Se é verdade que uma sirene visa chamar à atenção, permitindo assim facilitar a marcha dos veículos que circulam em situação de emergência, isso significa que recorre a níveis de ruído acima do considerado normal para o conseguir. Tanto que, ouvida de rompante, uma sirene assusta. Quando esse estado de excepção do nível de decibéis assume um regime de rotina, fácil é adivinhar as consequências físicas e psicológicas daí resultantes. O stress provocado pela exposição regular ao ruído das sirenes poderá ser o suficiente para deixar muita gente irritada com a vida na cidade – embora a sua presença até possa ser vista como uma das marca identitárias da vida urbana moderna, tal a sua omnipresença. O que levanta a questão: Será mesmo necessário as ambulâncias em emergência fazerem tanto ruído?
Apesar do tradicional alheamento dos portugueses em relação a alguns aspectos relacionados com a qualidade de vida na cidade – basta atentar à tolerância para com os automóveis em cima do passeio ou em segunda fila -, há cada vez mais gente a sentir-se incomodada. Certas zonas de Lisboa, como a Avenida Almirante Reis, tornaram-se um calvário para muitos dos que lá vivem, tal a constância do barulho das ambulâncias. É o caso de Mário Ferreira, 36 anos, que mora num rés-do-chão de um prédio situado naquela artéria, entre a Alameda Dom Afonso Henriques e a Praça do Chile. “Nos últimos anos, a avenida transformou-se num corredor hospitalar. Há sempre ambulâncias a passar, para além dos bombeiros”, queixa-se.
Mário não consegue precisar a frequência da passagem de ambulâncias em marcha de emergência, mas aponta para uma regularidade com intervalos nunca inferiores a dez minutos. É que a avenida fica a caminho dos hospitais de São José, Capuchos e Dona Estefânia. E o pior, diz, “são as dos INEM”. O morador refere que o toque dos veículos do Instituto Nacional de Emergência Médica é muito mais agressivo que os das outras ambulâncias. “Trespassa”, descreve. “Como está quase sempre muito trânsito, a ambulância ou carro com o médico chega ao cruzamento e, de repente, começa a tocar. Isto acontece durante todo o dia e, às vezes, de noite”, nota, confessando que este regime sonoro lhe está a causar um significativo decréscimo na qualidade de vida e da sua companheira.
O residente naquela extremidade da freguesia de Arroios vai ser pai, e está preocupado com as implicações da exposição permanente da sua família a tais níveis de ruído. Por mais que o tempo passe, Mário não se acostuma à chinfrineira junto à cabeceira. “Chego a casa e nunca descanso. Quando vou passear ao campo, é que percebo o barulho a que estou sempre exposto”, diz este urbanita convicto. “Sempre gostei de cidade”, reforça, lembrando que, há alguns anos, até se mudou da cidade de Setúbal para Lisboa, para estar mais próximo do coração da vida urbana. Mas o confronto com a frequência e, sobretudo, o volume das sirenes está a causar mossa. Mário trabalha no sector do turismo, na zona do Castelo de São Jorge, onde, mesmo lá em cima, chega o estridor das ambulâncias. “Há turistas que, admirados, me perguntam ‘mas, passa-se alguma coisa na cidade?”.
Um grande aglomerado urbano contemporâneo, queira-se ou não, tem as sirenes como parte da sua banda sonora – tanto que tal sonoridade se encontra perfeitamente assimilada pela cultura audiovisual, há décadas que filmes e séries norte-americanas e europeias nos devolvem esse eco da cidade. Mas é legítimo perguntar se os níveis de volume sonoro de tais dispositivos estarão ajustados à realidade da vida comunitária. O INEM, questionado pelo Corvo, diz que sim, lembrando que as características da sinalização sonora e luminosa das ambulâncias está definida pelo Regulamento de Transporte de Doentes.
“As ambulâncias do INEM são do tipo B e estão equipadas com uma sirene de 100W, com três tons, dando cumprimento ao estipulado”, explica, por escrito, um responsável pela comunicação do instituto, acrescentando: “Também os fornecedores das ambulâncias têm certificado/declaração referente às sirenes, que obedecem Normas internacionais, o que permite constatar a conformidade das mesmas”. As ambulâncias de tipo B são as únicas que podem ser utilizadas no transporte de doentes “urgentes e emergentes”. As outras, de tipo A e C, destinam-se ao transporte de doentes noutras situações. O mesmo responsável assinala que “para que se considere que uma ambulância circula em marcha de emergência é necessário o uso de sinais luminosos e sonoros em simultâneo”. Ou seja, é mesmo necessário fazer barulho.
O porta-voz informa que, em 2015, num total de 325 reclamações recebidas pelo INEM, “cinco diziam respeito ao ruído causado pelas sirenes”. “Já no ano corrente, e até ao presente, o INEM contabiliza três reclamações relativas ao uso excessivo de sirenes. Se se tiver em conta a ubiquidade das ambulâncias amarelas, podemos considerar que até há poucas reclamações em relação ao volume sonoro. “Circulam em Lisboa centenas de ambulâncias – do INEM, de Corporações de Bombeiros, da Cruz Vermelha Portuguesa e de entidades privadas de transporte de doentes. O INEM conta atualmente 15 ambulâncias de emergência médica operadas diretamente pelo Instituto, com base na capital”, esclarece.
Questionado sobre o que pode ser feito para reduzir o nível de ruído produzido pelos veículos em marcha de emergência, a mesma fonte explica que “os colaboradores do INEM têm formação específica em condução de emergência, sendo uma das temáticas abordadas a da utilização consciente e responsável das sirenes, sem nunca descurar o Código da Estrada”. “Esta formação é revalidada por um período de 5 em 5 anos, ou sempre que o Instituto entender necessário”, refere.
Em diversos países, como Espanha, há cidades onde os veículos em marcha de emergência têm dispositivos de modulação do volume. Em Barcelona, por exemplo, os carros da polícia municipal apenas elevam o som da sirene ao aproximarem-se de um cruzamento ou de um ponto de congestionamento viário. No resto do percurso da marcha de emergência, o efeito sonoro é utilizado num nível moderado, a fim de não causar incómodo aos residentes dos locais por onde o referido veículo passa.
Também interrogado pelo Corvo sobre esta matéria, o responsável pelo grupo de ruído do grupo ambientalista Quercus admite não conhecer estudos feitos sobre o assunto no nosso país. Mas Paulo Carmo admite que “nem todos os veículos de emergência utilizam os sinais sonoros em situações de emergência”. “Será uma questão de educação e formação dos próprios condutores das ambulâncias”, diz. O ambientalista salienta que, na recente elaboração do Plano de Ruído de Lisboa, “a regulamentação foi desenhada de forma a que se criassem excepções para o aeroporto e para os veículos de emergência”. Existe, por isso, nesse campo, um regime liberal.
[url]http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:JbakhaJb94gJ:ocorvo.pt/2016/09/06/sera-mesmo-necessario-as-ambulancias-em-emergencia-fazerem-assim-tanto-ruido/+&cd=1&hl=pt-PT&ct=clnk&gl=pt[/url] ([url]http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:JbakhaJb94gJ:ocorvo.pt/2016/09/06/sera-mesmo-necessario-as-ambulancias-em-emergencia-fazerem-assim-tanto-ruido/+&cd=1&hl=pt-PT&ct=clnk&gl=pt[/url])
Mas isso é para quem compre o prédio inteiro. E quem compra o prédio inteiro para remodelar e vender dificilmente tem essa preocupação.
A maioria serão coisas compradas adhoc, recuperadas e pouco melhor fica do que o original. Além de que a pessoa compra o 2ºDto e se a fracção do lado, de cima e de baixo continuarem na mesma fica tudo igual, apenas com uma casa mais bonita.
Isto para não falar em determinados eixos de Lisboa que são os pontos de passagem das ambulâncias. Lembro-me de ter lido uma reportagem de alguém que foi morar, salvo erro, para a esquina da João XII com a Av. de Roma e que ficou chocado nos primeiros dias quando abria a janela (provavelmente foi coisa de que não se apercebeu quando visitou e comprou).
Um tipo que compra um apartamento de 3M é bom que não ouça os saltos altos da vizinha de cima... senão mais vale ir morar para uma casa com paredes de tabique, que sempre fica mais barato. ;D
Eu moro num predio, é todo meu, e ao lado fizeram um predio de apartamentos e venderam todos a turistas.
Comecei a ouvir o ruido da ventilação do predio do lado, meteram um interruptor para a extraçao da casa de banho, há turistas que deixam aquilo ligado e não desligam, vou ver como é que vou resolver a situação.
Para além de resolver a questão, estou a pensar em isolar acusticamente, que alternativas existem para alem da lã de rocha?
há zonas das casas onde é muito difícil fazer isso (WCs, dentro dos roupeiros, chão, caixas de persianas, etc).
no limite implicava rebentar com azulejos, levantar chão, desmontar tectos falsos, tirar rodapés, etc.
mas depois tem de se voltar a aplicar o chão ou os azulejos de parede por cima do material isolante. armários de cozinha e de casa de banho para para fora, banheiras e polibans, rodapés e sancas, ...
parece um filme dantesco, pouco melhor do que partir a casa toda. ;D
O problema das ficha técnicas é que um tipo não sabe se aquilo que é descrito com estando dentro da parede corresponde à verdade, a não ser que a pessoa chegue lá e rebente uma parte da parede para comprovar ou tenha acompanhado a fase da construção. Daí os problemas que o vv descreve. Casas caríssimas, provavelmente com uma ficha técnica a dizer que é bom, mas depois na prática uma m*.
E fiscalização deficiente (ou corrupta)...O problema das ficha técnicas é que um tipo não sabe se aquilo que é descrito com estando dentro da parede corresponde à verdade, a não ser que a pessoa chegue lá e rebente uma parte da parede para comprovar ou tenha acompanhado a fase da construção. Daí os problemas que o vv descreve. Casas caríssimas, provavelmente com uma ficha técnica a dizer que é bom, mas depois na prática uma m*.
E a falta de conhecimentos dos técnicos envolvidos na construção, mesmo nas licenciaturas de arquitectura e eng. civil? Nem tudo é aldrabice é mesmo desconhecimento.
Isto é um detalhe muito importante para quem se meter (ou quiser sair) do alojamento local. Pode ser uma valente martelada.
Proprietários de alojamento local surpreendidos com pagamento de mais-valia quando deixam de alugar a casa ([url]http://observador.pt/2017/06/12/proprietarios-de-alojamento-local-surpreendidos-com-pagamento-de-mais-valia-quando-deixam-de-alugar-a-casa/[/url])
Isto é um detalhe muito importante para quem se meter (ou quiser sair) do alojamento local. Pode ser uma valente martelada.
Proprietários de alojamento local surpreendidos com pagamento de mais-valia quando deixam de alugar a casa ([url]http://observador.pt/2017/06/12/proprietarios-de-alojamento-local-surpreendidos-com-pagamento-de-mais-valia-quando-deixam-de-alugar-a-casa/[/url])
Basta declarar as receitas do AL como categoria F e evita-se isso tudo.
Isto é um detalhe muito importante para quem se meter (ou quiser sair) do alojamento local. Pode ser uma valente martelada.
Proprietários de alojamento local surpreendidos com pagamento de mais-valia quando deixam de alugar a casa ([url]http://observador.pt/2017/06/12/proprietarios-de-alojamento-local-surpreendidos-com-pagamento-de-mais-valia-quando-deixam-de-alugar-a-casa/[/url])
Juwai releases Global Property Index Report Q3 2016
https://list.juwai.com/news/2017/05/juwai-releases-global-property-index-report-q3-2016?&utm_source=EmarsysEDM&utm_medium=email&utm_campaign=GPI+Q3+2016+%28Industry+Marketing%29&utm_content= (https://list.juwai.com/news/2017/05/juwai-releases-global-property-index-report-q3-2016?&utm_source=EmarsysEDM&utm_medium=email&utm_campaign=GPI+Q3+2016+%28Industry+Marketing%29&utm_content=)
ainda vao inventar nova lei o direito a renta 38 anos passa para familia do inquilino caso sua morte :D
hum..ja existe tudo for antes 2006 passa para familia ???
Transmissão de rendas: filhos sem direito à casa nos contratos após 2006 bem ja exista para antes 2006 distinguindo os contratos anteriores e posteriores a 28 de junho de 2006, data em que entrou em vigor o Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU). No caso dos contratos celebrados antes da referida data, os filhos que vivem com os pais perdem o direito ao arrendamento. Para o manterem em vigor, têm de fazer um novo contrato e com novos valores.
[url]https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2014/01/27/19105-transmissao-de-rendas-filhos-sem-direito-a-casa-nos-contratos-apos-2006[/url] ([url]https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2014/01/27/19105-transmissao-de-rendas-filhos-sem-direito-a-casa-nos-contratos-apos-2006[/url])
isto so deve terminar quando predio for abaixo
soluçao e mesmo imovel morrer esperando-se pela derrocada
mesmo deixar morrer imovel nao e facil
Basta aprender com uma lei de 1864, de João Crisóstomo [antigo ministro das Obras Públicas]: se os proprietários não dão uso à propriedade, se não a disponibilizam para a sua função social, o Estado expropria e vende a preço justo, sem dumping; e quem compra só pode arrendar ou vender por um valor ajustado à inflação."
[url]http://visao.sapo.pt/ambiente/cidadeseconsumo/lisboa-abandonada-quase-5-mil-edificios-devolutos=f721893[/url] ([url]http://visao.sapo.pt/ambiente/cidadeseconsumo/lisboa-abandonada-quase-5-mil-edificios-devolutos=f721893[/url])
Desta orbigação estão apenas isentos os trabalhadores por conta de outrem e pensionistas e os trabalhadores dependentes, cujo montante de salários supere o equivalente a 12 vezes o Indexante dos Apoios Sociais (5055,89 euros).
Considerado que no alojamento local:
- é necessário garantir a ocupação o máximo de dias possível,
- existem custos para anunciar nos sites especializados,
- envolve uma logística com custos dependente da rotatividade da casa,
E outros que tais...
É muito mais lucrativo que o arrendamento tradicional?
Considerado que no alojamento local:
- é necessário garantir a ocupação o máximo de dias possível,
- existem custos para anunciar nos sites especializados,
- envolve uma logística com custos dependente da rotatividade da casa,
E outros que tais...
É muito mais lucrativo que o arrendamento tradicional?
Pela experiência que estou a ter na Expo, é ligeiramente mais lucrativo. E a taxa de ocupação está a ser >90%.
Mas mesmo que fosse menos lucrativo, há uma vantagem incalculável: não tem associado o risco de não pagamento da renda e de extrema dificuldade em despejar. A meu ver este é o problema crucial do arrendamento tradicional.
Conheço 3 senhorios diferentes que tiveram grandes problemas com isto, ao ponto de terem que ir lá com um serralheiro arrombar a porta e fazer o despejo. Foi por isso que aguardei anos sem arrendar.
Considerado que no alojamento local:
- é necessário garantir a ocupação o máximo de dias possível,
- existem custos para anunciar nos sites especializados,
- envolve uma logística com custos dependente da rotatividade da casa,
E outros que tais...
É muito mais lucrativo que o arrendamento tradicional?
Pela experiência que estou a ter na Expo, é ligeiramente mais lucrativo. E a taxa de ocupação está a ser >90%.
Mas mesmo que fosse menos lucrativo, há uma vantagem incalculável: não tem associado o risco de não pagamento da renda e de extrema dificuldade em despejar. A meu ver este é o problema crucial do arrendamento tradicional.
Conheço 3 senhorios diferentes que tiveram grandes problemas com isto, ao ponto de terem que ir lá com um serralheiro arrombar a porta e fazer o despejo. Foi por isso que aguardei anos sem arrendar.
Considerado que no alojamento local:
- é necessário garantir a ocupação o máximo de dias possível,
- existem custos para anunciar nos sites especializados,
- envolve uma logística com custos dependente da rotatividade da casa,
E outros que tais...
É muito mais lucrativo que o arrendamento tradicional?
Pela experiência que estou a ter na Expo, é ligeiramente mais lucrativo. E a taxa de ocupação está a ser >90%.
Mas mesmo que fosse menos lucrativo, há uma vantagem incalculável: não tem associado o risco de não pagamento da renda e de extrema dificuldade em despejar. A meu ver este é o problema crucial do arrendamento tradicional.
Conheço 3 senhorios diferentes que tiveram grandes problemas com isto, ao ponto de terem que ir lá com um serralheiro arrombar a porta e fazer o despejo. Foi por isso que aguardei anos sem arrendar.
Será que no alojamento local o inquilino não se pode recusar a abandonar a casa?
"suprimentos dos socios durante varios anos" . . . . ou percebem muito do ramo para porem aquilo a lucrar, ou entao continuem a suprir essa empresa durante mais anos
estao a vender por 1 euro?
quanta divida estara presa a empresa? isso parece estranho...
https://sol.sapo.pt/artigo/572839/alojamento-local-berlim-ja-proibe-mas-ha-muitas-outras-cidades-a-limitar-oferta-
vejam nesta noticia o futuro do alojamento local em lisboa e porto
muita gente podera falir com divida a mais
https://sol.sapo.pt/artigo/572839/alojamento-local-berlim-ja-proibe-mas-ha-muitas-outras-cidades-a-limitar-oferta-
vejam nesta noticia o futuro do alojamento local em lisboa e porto
muita gente podera falir com divida a mais
Será de uma enorme sacanice e insensibilidade se proibirem.
Para já, a tal lei que daria poder aos condóminos o poder de chumbar um certo apartamento em AL (uma coisa absurda, e talvez anti-constitucional) não vai para a frente.
Estão a planear taxar diferentemente o AL e o de longa duração. Querem que seja mais vantajoso para os proprietários optar pela longa duração. Além disso, a câmara de Lisboa vai ceder terrenos a privados para construção a custos controlados para arrendar à classe média (salários de 700 a 1000 euros), com rendas entre os 200 e 400 euros conforme as tipologias.
Nós daqui a pouco ainda queremos falar da política nacional, portanto, precisamos mesmo de avançar porque o tempo está a correr. Eu não sei se há um focus group ou não que lhe diga isso, mas é evidente que nas redes sociais lhe dizem duas coisas: uma que já falamos, que é sobre a necessidade de ter melhores transportes públicos, porque a cidade é mais difícil para os automóveis, pela quantidade de automóveis que entram na cidade, e a outra é de que o turismo, sendo um motor económico muito importante para a cidade, está a causar um problema de habitação para os lisboetas, mesmo lisboetas que tenham vindo do Porto, como eu. Lisboa não corre o risco de ficar imprópria para os lisboetas, com esta pressão imobiliária que existe no centro da cidade?
Acho que há duas matérias, que eu não as colocaria da mesma forma ao mesmo nível, que é a questão da relação direta do impacto do turismo sobre o mercado de habitação. Tem relação, mas não é o fator único. É verdade a questão importante que foi colocada. A habitação e o direito à habitação é hoje uma prioridade central para o executivo e será no próximo mandato.
Porque nós estamos a viver uma conjugação de efeitos. Estamos a viver a conjugação do efeito das muito baixas taxas de juro, que se estão a prolongar e por isso estão a favorecer o investimento no imobiliário de novo. Estamos a ter um efeito de procura da cidade de Lisboa, também por questões fiscais, estamos a ter o efeito da atratividade da cidade de Lisboa como destino turístico e como destino de emprego qualificado para muita gente que hoje está aqui a fazer as suas vidas. Isto é tudo positivo do ponto de vista da vida da cidade, mas há uma consequência, é que está a haver um aumento de preços, do ponto de vista da habitação, que está a limitar o direito à habitação às classes médias.
Nós identificamos esta questão, e não é de agora, nós estamos a trabalhar para resolver esta questão já há algum tempo.
Vai perder alguém na câmara para a secretaria de estado de habitação? Estamos a gravar esta entrevista na quinta-feira, daqui a bocado saberemos, mas pode dizer porque ela não vai para o ar antes disso?
Pois, daqui a bocado, não.
Estava a dizer, nós já estamos a trabalhar sobre isto há bastante tempo. Nós estamos a trabalhar num programa de oferta pública de habitação dirigida às classes médias. Um programa de habitação que tem na sua fase inicial o objetivo de reabilitarmos ou construirmos mais de 6300 casas. Precisamente hoje, no dia em que estamos a fazer esta entrevista, nós aprovamos a reabilitação e a construção de mais 70 casas. No total, já estamos a começar o programa com 200 casas.
Teresa Leal Coelho diz que a câmara tem funcionado como um fundo imobiliário, ao propósito dessas iniciativas.
Essa apreciação, dita dessa forma não tem expressão. A câmara aliás adquiriu mais património do que vendeu ao longo deste mandato até 2016. Eu gostava era só de explicar um pouco o que estamos a fazer. Nós estamos a lançar um programa que pretende construir cerca de sete mil casas para as classes médias. Isto é, para as pessoas que ganham 700, 800, 1000 euros por mês, para aquela casal que possa ganhar 1500 euros por mês e que no fundo só pode pagar uma renda na casa dos 200, 300 ou 400 euros, no fundo um terço do seu rendimento. É neste segmento que nós estamos a trabalhar.
Nós já não estamos a trabalhar tanto na habitação social. Esse foi o grande desafio dos mandatos anteriores, de Jorge Sampaio, de João Soares, que resolveram um problema muito bem, com uma grande eficácia. Foi no tempo do primeiro-ministro Cavaco Silva quando se lançaram os programas de construção de habitação social para erradicar as barracas na cidade de Lisboa, e há muitos que se recordam disso. Nós resolvemos bem esse problema no passado.
Agora, nós precisamos de resolver o novo problema que temos. E o novo problema que temos é acesso à habitação para a classe média. Isto é a classe que ganha os 700, 800, 900, 1000 euros e que olham para o mercado de habitação da cidade de Lisboa e têm dificuldade em encontrar a sua casa. É para esses que nós estamos a construir e a reabilitar estas casas, em parceria com o setor privado porque só assim é que poderemos ser mais rápidos.
O que é que nós fizemos? Nós, aliás, fomos inspirar-nos no que tinha feito Duarte Pacheco, quando há umas décadas pegamos em 350 milhões de euros de património municipal, sejam prédios, sejam terrenos, para serem construídos pelo setor privado, que durante os períodos da concessão praticará rendas acessíveis, como digo, num intervalo médio entre os 200 e os 400 euros, entre os T0 e os T4.
É este programa que nos vai ser uma grande prioridade no mandato e o nosso objetivo é levá-lo ao fim neste dimensão e também, se formos bem-sucedidos, podermos ampliar, porque nós temos mais património municipal que podemos pôr ao dispor desta grande prioridade.
E apresentei ainda uma proposta, diria eu, de emergência, isto é, face à situação que a cidade vive. Eu acho que tem de ser alterado o regime do arrendamento urbano, privilegiando em matéria fiscal o que são os contratos de longa duração. Porque nós vivemos hoje numa circunstância em que a conjugação da lei das rendas de 2012 com a situação imobiliária está a fazer perigar e causar muita insegurança em muitas pessoas que têm contrato de arrendamento e que hoje não sabem se vão ser renovados, a que preço serão renovados, se não têm de ir para fora e onde é que vão colocar os seus filhos na escola. Esta ansiedade é intolerável, temos que pôr fim a esta ansiedade e por isso tem que haver uma ação da Assembleia da República, e é uma exigência que lhe estamos a fazer, para legislar com urgência sobre isto, para aumentar as rendas no setor privado, o número da oferta de casas do setor privado, enquanto o Estado, neste caso a câmara municipal, está com a sua verba, com o seu património e com a sua iniciativa a lançar um novo programa de renda.
Sim, mas temos senhorios que pagam menos impostos por alugar a casa a turistas que vêm ocupar a casa 15 dias ou um mês ou uma semana do que os impostas que pagam se alugarem a uma família para viver em Lisboa, é difícil que funcione. É isso que quer ver alterado?
É, é precisamente isso. Por isso é que nos propusemos que seja feito um regime para os contratos de longa duração, dez anos ou mais, em que a tributação seja inferior a metade do que é hoje a tributação efetiva para os contratos de longa duração. Isto é um regime adicional ao atual, não é para substituir o atual. Mantendo obviamente todas as garantias para que isto funcione, do ponto de vista das garantias em matérias de incumprimento do pagamento, de situações excecionais, tudo isso. Temos de ter uma solução que funcione, mas é criar um arrendamento em que a taxa de imposto seja entre 10% a 15% da taxa liberatória que seja paga pelos proprietários para que possam equacionar e dizer "Bom, se calhar eu vou para uma alternativa de curta duração e tenho esta rentabilidade, mas se eu for para uma alternativa de arrendamento de mais longo prazo, de mais estabilidade, eu, proprietário, também ganho com isto porque obtenho aqui uma renda fixa". Mas isto para as famílias é muito muito importante, porque no fundo têm uma previsibilidade que está a faltar hoje em muitos segmentos na classe média na cidade de Lisboa.
Estão a planear taxar diferentemente o AL e o de longa duração. Querem que seja mais vantajoso para os proprietários optar pela longa duração. Além disso, a câmara de Lisboa vai ceder terrenos a privados para construção a custos controlados para arrendar à classe média (salários de 700 a 1000 euros), com rendas entre os 200 e 400 euros conforme as tipologias.
Em altura de eleições é só planos e promessas ... depois das eleições é esquecer as promessas. :)Estão a planear taxar diferentemente o AL e o de longa duração. Querem que seja mais vantajoso para os proprietários optar pela longa duração. Além disso, a câmara de Lisboa vai ceder terrenos a privados para construção a custos controlados para arrendar à classe média (salários de 700 a 1000 euros), com rendas entre os 200 e 400 euros conforme as tipologias.
Lá vão as casas ficar quase todos nas mãos dos funcionários da câmara... :D
Estão a planear taxar diferentemente o AL e o de longa duração. Querem que seja mais vantajoso para os proprietários optar pela longa duração. Além disso, a câmara de Lisboa vai ceder terrenos a privados para construção a custos controlados para arrendar à classe média (salários de 700 a 1000 euros), com rendas entre os 200 e 400 euros conforme as tipologias.
Lá vão as casas ficar quase todos nas mãos dos funcionários da câmara... :D
Estão a planear taxar diferentemente o AL e o de longa duração. Querem que seja mais vantajoso para os proprietários optar pela longa duração. Além disso, a câmara de Lisboa vai ceder terrenos a privados para construção a custos controlados para arrendar à classe média (salários de 700 a 1000 euros), com rendas entre os 200 e 400 euros conforme as tipologias.
Lá vão as casas ficar quase todos nas mãos dos funcionários da câmara... :D
Deveria ser inaceitável o Estado fazer isto a menos que providenciasse casas a TODOS os que as quisessem nesses termos (o que é obviamente impossível). O Estado não deveria existir para roubar a uns e dar a outros -- isso é basicamente um crime. Toda a noção destas casas é corrupta, não espanta no final que acabem quase todas em públicos favorecidos -- é esse o resultado (e objectivo) da corrupção.
Agrada-me bastante.
As repartições de Finanças estão a receber queixas e contestações de contribuintes casados que foram notificados por carta a pagar o novo adicional do IMI e que podiam estar isentos de fazer este pagamento se tivessem entregue uma declaração a requerer a tributação conjunta, por serem casados, noticia o Dinheiro Vivo.
Os contribuintes não se terão apercebido que tinham de entregar essa declaração ao fisco para que não tivessem de pagar o novo imposto e, por isso, estão agora a apresentar contestações junto do fisco.
Por serem casadas, estas pessoas beneficiam de uma isenção do pagamento deste imposto nos imóveis que, em conjunto, estejam avaliados até 1,2 milhões de euros. No entanto, para ter esta isenção os contribuintes teriam de apresentar uma declaração ao fisco entre os dias 1 de abril e 31 de maio, algo que não terão feito.
Estes contribuintes estarão a receber contas para pagar este imposto em setembro que, em alguns casos, chegam a várias centenas de euros.
O Fisco terá enviado 212 mil notificações para pagamento deste novo imposto. Destas, 15 mil terão sido enviadas a particulares.
[url]http://observador.pt/2017/08/09/contribuintes-surpreendidos-contestam-adicional-do-imi/[/url] ([url]http://observador.pt/2017/08/09/contribuintes-surpreendidos-contestam-adicional-do-imi/[/url])
Dasse, eu não estava à espera esta merda...tenho dois imóveis numa empresa com um valor patrimonial baixo e vou pagar isto...
Para confirmar essa dinâmica, a agência imobiliário dá o exemplo da diferença entre os valores pedidos para venda e aqueles com que se fecham negócio. Em Lisboa, essa diferença é de 211 mil euros: são pedidos 395 mil e os negócios fecham pelos 184 mil euros. No Porto, os proprietários pedem 235 mil euros e recebem 112 mil.
A diferença é ainda mais notória em Cascais, atingindo os 277 mil euros, com os proprietários a pedir 419 mil euros e os negócios a fecharem pelos 142 mil.
já corrigiram o artigo
m Lisboa, há casas disponíveis, em média, pelos 395 mil euros. Contudo, os compradores estão à procura de imóveis pelos 184 mil euros.
No Porto, a oferta ronda os 235 mil euros mas a procura tende a não ultrapassar os 112 mil na hora de comprar.
A diferença é ainda mais notória em Cascais. Aqui, a média dos imóveis oferecidos pela carteira da Century 21 atinge os 419 mil. Por sua vez, a maioria da procura em Cascais está a rondar os 142 mil euros.
Os estrangeiros apostam sobretudo habitação até aos 200 mil euros, com dois quartos, em regiões de praia e zonas rurais. Considerando apenas Lisboa, Porto e Cascais, esse valor sobe aos 500 mil euros.
Brasileiros compram cada vez mais casas em Cascais
Venda de casas disparou em Oeiras e Cascais. Brasileiros pagam em média 1,3 milhões de euros por uma moradia nesta zona, bem acima da média portuguesa, que ronda os 460 mil euros.
Os brasileiros representam 21% das vendas de moradias em Cascais. “Se em volume representam 21% dos negócios, em valor de transações representam muito mais”, disse ao Diário de Notícias Rafael Ascenso, diretor-geral da Porta da Frente/Christie’s. “Há famílias inteiras a mudarem-se para Portugal e a escolher a zona de Cascais para viver”.
No primeiro semestre deste ano a agência imobiliária vendeu 64 casas em Cascais e 14 em Oeiras. Em média, os brasileiros gastam 1,3 milhões de euros na aquisição de um imóvel, ao passo que os portugueses desembolsam 460 mil euros.
“Durante os últimos anos o interesse destes investidores brasileiros mudou muito. Começaram por olhar para o imobiliário em Portugal como fator de diversificação de investimento e, agora, muitos estão a trocar o Brasil por Portugal e a trazer as suas famílias”, acrescentou Ascenso.
Segundo o DN, a maioria dos brasileiros que compram casas em Portugal são de classe média alta, muitos têm passaporte europeu e antepassados portugueses.
[url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/brasileiros-compram-cada-vez-mais-casas-em-cascais-199884[/url] ([url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/brasileiros-compram-cada-vez-mais-casas-em-cascais-199884[/url])
e eu que prai em 2001 me ri dos pais de um amigo meu terem "enterrado" 150.000 num apartamento velho no principe real . . . . . .
Compra e venda de casas: o que muda nas escrituras ?
Há novas regras para as escrituras de imóveis. Saiba tudo o que muda a partir de novembro.
Vai comprar casa? Tenha atenção às novas regras das escrituras. A partir de novembro vai ser obrigatório dizer os meios de pagamento usados na compra e venda de imóveis, seja cheque, transferência ou dinheiro.
Isto significa, na prática, que se um prédio for comprado através de uma transferência bancária, é preciso indicar o banco e o número da conta. No caso de a transação ser feita por cheque, é necessário indicar o número e o banco. E, tratando-se de um pagamento em numerário, terá de ser indicada qual a moeda utilizada.
No entanto, este possibilidade está mais limitada, já que a partir de amanhã passam a estar proibidos pagamentos em dinheiro acima de três mil euros. Estas informações passam a ser obrigatórias, pelo que notários e conservadores, vão ter de as incluir nas escrituras.
Estas novas regras fazem parte de um pacote de leis para reforçar a luta contra o branqueamento de capitais e o financiamento do terrorismo. Em concreto, as autoridades querem ter um maior controlo sobre os negócios imobiliários, com elementos que as ajudem a seguir o rasto do dinheiro envolvido nas transações.
Isto num mercado que está novamente a ganhar fôlego e músculo, e em que muitas vezes, a falta de transparência permite a existência de negócios simulados com a compra e venda de imóveis em território nacional.
A lei foi publicada esta segunda-feira em Diário da República, e entra em vigor no espaço de 90 dias.
[url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/compra-e-venda-de-casas-o-que-muda-nas-escrituras-199916[/url] ([url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/compra-e-venda-de-casas-o-que-muda-nas-escrituras-199916[/url])
Com a banca apertar no crédito habitação, grande parte deles a exigirem 10% ou mais de capitais próprios na compra de casa, não consigo entender como não arrefece o mercado imobiliário em Portugal10% de capitais próprios não é nada...A banca está a apertar com o crédito?
ta tudo maluco...
Acabei de postar o quarto em Lisboa... uma suite independente ... 500 euros.
Tenho 18 visitas marcadas e tive que suspender o anuncio porque nao consegui dar conta do recado as conversas... mais de 40-50 pessoas interessads numa questao de 2 horas depois do anuncio colocado.
o alojamento local destruiu o pouco mercado de arrendamento que existia em lisboa
o alojamento local destruiu o pouco mercado de arrendamento que existia em lisboa
o preço dos quartos em Lisboa nao era ate a pouco tempo uns 300 euros com tudo?? ou 250...ou ate mesmo 200....
Essa procura toda indicia que podias pedir mais, não ?
mas quem é que aluga a esses preços? terroristas? freelancers?
continua a ser mais barato que o Ibis , mas porra....
mas quem é que aluga a esses preços? terroristas? freelancers?
continua a ser mais barato que o Ibis , mas porra....
Estudantes maioritariamente...
Brasileiros mudam-se para Cascais e fazem disparar venda de moradias
Procura em Cascais e Oeiras aumenta, com brasileiros a liderarem as vendas a investidores estrangeiros. Valor médio por transação é de 1,3 milhões de euros, bem acima dos 460 mil euros que os portugueses pagam nesta zona
A procura de moradias na linha de Cascais não para de aumentar. A impulsionar as vendas estão muitos brasileiros que resolveram mudar-se para Portugal e trazer as famílias. "Em 2016 estávamos a vender muitos apartamentos na zona de Cascais, mas nos primeiros sete meses deste ano as moradias têm ganho destaque", contou ao DN/ /Dinheiro Vivo Rafael Ascenso, diretor-geral da Porta da Frente /Christie"s. "Há famílias inteiras de brasileiros a mudar-se para Portugal e a escolher a zona de Cascais para viver."
[url]http://www.dn.pt/dinheiro/interior/brasileiros-mudam-se-para-cascais-e-fazem-disparar-venda-de-moradias-8719752.html[/url] ([url]http://www.dn.pt/dinheiro/interior/brasileiros-mudam-se-para-cascais-e-fazem-disparar-venda-de-moradias-8719752.html[/url])
tudo o que esta fora de Lisboa esta a muito bom preço para comprar , parece me...brutas vivendas , quintas , herdades tudo a preço de saldo a poucas horas de lisboa...a começar em palmela. Douro inclusive o que é estranho.
Curiosidades , guarda e castelo branco parecem estar a venda em parcelas no olx... ate mete do..
tudo o que esta fora de Lisboa esta a muito bom preço para comprar , parece me...brutas vivendas , quintas , herdades tudo a preço de saldo a poucas horas de lisboa...a começar em palmela. Douro inclusive o que é estranho.
Curiosidades , guarda e castelo branco parecem estar a venda em parcelas no olx... ate mete do..
podes partilhar ai algumas de palmela? qual eh a freguesia junto a costa?
Sim eh ridiculo... zona de Colares, praia Magoito... cassas brutais a 1000-1100 euros o m2 da area interior de habitacao!!! Fora as vezes que a casa vem apetrechada com piscina e 1 hectare de jardim e/ou outras tretas... e isto a 300 metros da praia e a 20 min de lisboa e 15 de cascais...
tudo o que esta fora de Lisboa esta a muito bom preço para comprar , parece me...brutas vivendas , quintas , herdades tudo a preço de saldo a poucas horas de lisboa...a começar em palmela. Douro inclusive o que é estranho.
Curiosidades , guarda e castelo branco parecem estar a venda em parcelas no olx... ate mete do..
podes partilhar ai algumas de palmela? qual eh a freguesia junto a costa?
Sim eh ridiculo... zona de Colares, praia Magoito... cassas brutais a 1000-1100 euros o m2 da area interior de habitacao!!! Fora as vezes que a casa vem apetrechada com piscina e 1 hectare de jardim e/ou outras tretas... e isto a 300 metros da praia e a 20 min de lisboa e 15 de cascais...
ve no olx... algumas nem a 1 ou 2 milhoes chegam
Devo ser o unico borra botas do forum, que nem casa propria tenho e para comprar, no máximo quero dar uns 180k, que se nao fica muito caro para o orçamento mensal :)
Mas ando a pensar comprar casas na margem sul par arrendar... Qual acham que deve ser a rentabilidade de um negocio destes para ser atrativo? 6%?
Devo ser o unico borra botas do forum, que nem casa propria tenho e para comprar, no máximo quero dar uns 180k, que se nao fica muito caro para o orçamento mensal :)
Mas ando a pensar comprar casas na margem sul par arrendar... Qual acham que deve ser a rentabilidade de um negocio destes para ser atrativo? 6%?
tu como militar nos Quadros nao tens um spread "especial" na CGD ou algo do genero?
e residencia militar?
Messiah ha abaixo de 1m , 400-500 etc...
Messiah, pedes emprestado para comprares as tuas propriedades de arrendamento? Os bancos nao te impoe limites pessoais de credito que limitam a expansao ?
Com a banca apertar no crédito habitação, grande parte deles a exigirem 10% ou mais de capitais próprios na compra de casa, não consigo entender como não arrefece o mercado imobiliário em Portugal10% de capitais próprios não é nada...A banca está a apertar com o crédito?
Não me parece
Com a banca apertar no crédito habitação, grande parte deles a exigirem 10% ou mais de capitais próprios na compra de casa, não consigo entender como não arrefece o mercado imobiliário em Portugal10% de capitais próprios não é nada...A banca está a apertar com o crédito?
Não me parece
Para quem emprestava 100% e muitas vezes 110% acho que sim estão apertar
Messiah, pedes emprestado para comprares as tuas propriedades de arrendamento? Os bancos nao te impoe limites pessoais de credito que limitam a expansao ?
Em PT sim ...
Aqui nos EUA funciona diferente.
Se o apartamento/casa imagina, estiver arrendado ou der cashflow, a hipoteca da mesma nao entra para as contas de calculo dos racios de divida.
Imagina que eu ganho 4000 mil dolares mensais e tenho em responsabilidades de divida 1500 dolares (500 dolares em hipoteca da propriedade de habitacao, 500 dolares num rental e outros 500 noutro rental)
A ganhar 4 mil dolares mensais o meu DTI maximo deve rondar os 1600 dolares.
Um banco para te aprovar ca o credito imagino que eu iria comprar uma casa nova para rental...
Eles usam um anexo especial dos teus impostos ou se compraste as casas antes da entrega dos ultimos impostos o calculo para o racio de divida seria
(75% da renda bruta - hipoteca)
Portanto imagina que as minhas rendas nas casas sao de 1200 dolares ...
1200*0.75 - 500 = 400 dolares em cashflow positivo.
Neste caso como o cashflow eh positivo e a hipoteca ja foi descontada da renda bruta, os 400 dolares entrariam para aumentar o meu ordenado bruto e a hipoteca nao entraria no calculo do DTI.
Por isso com 2 rentals com 400 dolares cashflow positivo, passaria a ter um ordenado de 4800 dolares mensais e com responsabilidades financeira de apenas 500 dolares para um DTI de 8% ...
Caso imagina o cashflow da propriedade fosse 100 dolares negativo entao adicionar a perda (os 100 dolares) no calculo ...
Fica aqui a folha da Fannie Mae que serve como guideline aos emprestimos bancarios nos EUA
Messiah, pedes emprestado para comprares as tuas propriedades de arrendamento? Os bancos nao te impoe limites pessoais de credito que limitam a expansao ?
Em PT sim ...
Aqui nos EUA funciona diferente.
Se o apartamento/casa imagina, estiver arrendado ou der cashflow, a hipoteca da mesma nao entra para as contas de calculo dos racios de divida.
Imagina que eu ganho 4000 mil dolares mensais e tenho em responsabilidades de divida 1500 dolares (500 dolares em hipoteca da propriedade de habitacao, 500 dolares num rental e outros 500 noutro rental)
A ganhar 4 mil dolares mensais o meu DTI maximo deve rondar os 1600 dolares.
Um banco para te aprovar ca o credito imagino que eu iria comprar uma casa nova para rental...
Eles usam um anexo especial dos teus impostos ou se compraste as casas antes da entrega dos ultimos impostos o calculo para o racio de divida seria
(75% da renda bruta - hipoteca)
Portanto imagina que as minhas rendas nas casas sao de 1200 dolares ...
1200*0.75 - 500 = 400 dolares em cashflow positivo.
Neste caso como o cashflow eh positivo e a hipoteca ja foi descontada da renda bruta, os 400 dolares entrariam para aumentar o meu ordenado bruto e a hipoteca nao entraria no calculo do DTI.
Por isso com 2 rentals com 400 dolares cashflow positivo, passaria a ter um ordenado de 4800 dolares mensais e com responsabilidades financeira de apenas 500 dolares para um DTI de 8% ...
Caso imagina o cashflow da propriedade fosse 100 dolares negativo entao adicionar a perda (os 100 dolares) no calculo ...
Fica aqui a folha da Fannie Mae que serve como guideline aos emprestimos bancarios nos EUA
ja entendi, por isso eh que os livros de investimento em imobiliario americano assumem sempre que podes comprar um montao de propriedades
Messiah que site utilizaste para colocar o anuncio?
Casas. Viver à grande e à francesa
O investimento francês no mercado imobiliário tem-se concentrado sobretudo em Lisboa, Porto e Algarve. Mas como a oferta escasseia nestas zonas, já começam a procurar alternativas em locais emergentes. Exemplo disso é a Ericeira, Bucelas ou Alcácer do Sal.
https://ionline.sapo.pt/artigo/577760/casas-viver-a-grande-e-a-francesa-?seccao=Dinheiro_i (https://ionline.sapo.pt/artigo/577760/casas-viver-a-grande-e-a-francesa-?seccao=Dinheiro_i)
Os estudantes não deviam precisar de quartos perto da avenida da liberdade
Os estudantes não deviam precisar de quartos perto da avenida da liberdade
mas gostam ... estar ao pe do Bairro... baixa ... etc.... e ainda por cima com uma vista destas quem nao queria :D
(https://scontent.fabe1-1.fna.fbcdn.net/v/t35.0-12/s2048x2048/21104299_10159312826405074_1903708974_o.jpg?oh=2d55e5bcd3daa3b427d609645a56c234&oe=59A3840F)
:D :D
O português pobre so pode fugir ao alugar casas sem declarar e pode assim poupar 28%
Em Portugal é tudo feito ás Claras, Ferreira do Amaral, contra todas as opiniões dá ordem para fazer a ponte Vasco da Gama, sai do governo e vai para lá trabalhar, As principais sociedades de advogados têm deputados no parlamento que ganham milhões por ajustes diretos feitos por esses mesmo deputados.CitarO português pobre so pode fugir ao alugar casas sem declarar e pode assim poupar 28%
Não podes escrever estas coisas aqui ;)
Messiah, pedes emprestado para comprares as tuas propriedades de arrendamento? Os bancos nao te impoe limites pessoais de credito que limitam a expansao ?
Em PT sim ...
Aqui nos EUA funciona diferente.
Se o apartamento/casa imagina, estiver arrendado ou der cashflow, a hipoteca da mesma nao entra para as contas de calculo dos racios de divida.
Imagina que eu ganho 4000 mil dolares mensais e tenho em responsabilidades de divida 1500 dolares (500 dolares em hipoteca da propriedade de habitacao, 500 dolares num rental e outros 500 noutro rental)
A ganhar 4 mil dolares mensais o meu DTI maximo deve rondar os 1600 dolares.
Um banco para te aprovar ca o credito imagino que eu iria comprar uma casa nova para rental...
Eles usam um anexo especial dos teus impostos ou se compraste as casas antes da entrega dos ultimos impostos o calculo para o racio de divida seria
(75% da renda bruta - hipoteca)
Portanto imagina que as minhas rendas nas casas sao de 1200 dolares ...
1200*0.75 - 500 = 400 dolares em cashflow positivo.
Neste caso como o cashflow eh positivo e a hipoteca ja foi descontada da renda bruta, os 400 dolares entrariam para aumentar o meu ordenado bruto e a hipoteca nao entraria no calculo do DTI.
Por isso com 2 rentals com 400 dolares cashflow positivo, passaria a ter um ordenado de 4800 dolares mensais e com responsabilidades financeira de apenas 500 dolares para um DTI de 8% ...
Caso imagina o cashflow da propriedade fosse 100 dolares negativo entao adicionar a perda (os 100 dolares) no calculo ...
Fica aqui a folha da Fannie Mae que serve como guideline aos emprestimos bancarios nos EUA
sim. Podes é considerar como custo a despesa com a escritura de venda, abatendo assim à mais valia.Sim, mas num caso destes as obras representão 50% do valor da compra, é muito imposto que se vai pagar que não era devido... Se calhar paga-se +23% de iva para depois entrar numa futura venda como custo...
Como indicaste que não existia factura para as obras, eu não considerei esse valor.
Grande capacidade criativa , a nomenclatura das comissões é muito sofisticada. Creio que ainda carecem as comissões a debitar durante a duração do empréstimo ( tipo comissão de processamento )
Assustador é o valor finall 1295€ - para empréstimos pequenos é mais oneroso que o valor dos juros anuais.
Um T3 por menos de 3.000€ :DHehhehe, foi um pouco mais :)
Brincadeira... boa sorte.
Crédito à habitação. Saiba quais os municípios onde é mais fácil comprar casa
É mais difícil conseguir crédito à habitação em Cascais, Funchal, Lisboa, Mafra e Porto.
É no Seixal e em Setúbal que a prestação do empréstimo menos pesa no salário. Descubra porquê.
O imobiliário está barato em Portugal? Muitos leitores serão tentados, de acordo com a sua perceção, a responder “sim”. Mas a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) inclui o país no grupo de nações “onde as casas parecem subavaliadas e os preços estão em queda ou praticamente inalterados”.
São poucos os mercados imobiliários baratos. Além de Portugal, a OCDE destaca apenas quatro: Alemanha, Coreia do Sul, Grécia e Japão. Os analistas da organização usaram vários indicadores — como a relação dos preços com os rendimentos das famílias e a rentabilidade do arrendamento — para decidirem quais os países onde se podem fazer os melhores negócios.
O mercado imobiliário português pode estar subavaliado, mas quais as cidades e vilas portuguesas que têm as casas mais baratas para os orçamentos familiares? Seguindo os raciocínios da equipa da OCDE, procurámos os municípios onde é mais fácil comprar casa.
Uma coisa é certa: 2017 será um ano de resultados notáveis neste mercado. O preço das habitações aumentou 7,93% nos 12 meses que terminaram em março passado, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE). Transacionaram-se mais de 35 mil alojamentos familiares no primeiro trimestre de 2017, um recorde histórico na base de dados do INE, que começa em 2009. Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, calcula que se venderam 80 mil casas no primeiro semestre, um aumento de 30% face ao ano passado.
texto integral: [url]http://observador.pt/especiais/credito-a-habitacao-saiba-onde-e-mais-facil-comprar-casa/[/url] ([url]http://observador.pt/especiais/credito-a-habitacao-saiba-onde-e-mais-facil-comprar-casa/[/url])
Em que municípios é mais fácil comprar casa ?
O Observador analisou o peso da prestação mensal mediana no rendimento mensal médio nos 32 municípios mais populosos de Portugal, que somam metade da população nacional.
Município Preço mediano de venda T2 Capital necessário para a compra 20% do preço Prestação mensal crédito a 30 anos com spread de 2,5% Ganho médio mensal 2014 Peso da prestação no ganho médio mensal
Seixal 67.100€ 13.420€ 208€ 1.139€ 18%
Setúbal 71.575€ 14.315€ 222€ 1.197€ 19%
Paredes 55.000€ 11.000€ 170€ 798€ 21%
Vila Franca de Xira 79.500€ 15.900€ 246€ 1.113€ 22%
Santa Maria da Feira 69.500€ 13.900€ 215€ 965€ 22%
Amadora 95.000€ 19.000€ 294€ 1.289€ 23%
Sintra 89.500€ 17.900€ 277€ 1.188€ 23%
Gondomar 69.800€ 13.960€ 216€ 907€ 24%
Valongo 78.500€ 15.700€ 243€ 978€ 25%
Vila Nova de Famalicão 79.250€ 15.850€ 245€ 944€ 26%
Vila Nova de Gaia 89.000€ 17.800€ 275€ 1.050€ 26%
Leiria 85.000€ 17.000€ 263€ 1.003€ 26%
Braga 87.500€ 17.500€ 271€ 986€ 27%
Barcelos 75.000€ 15.000€ 232€ 815€ 28%
Loures 107.250€ 21.450€ 332€ 1.128€ 29%
Viana do Castelo 92.500€ 18.500€ 286€ 950€ 30%
Maia 115.000€ 23.000€ 356€ 1.174€ 30%
Almada 100.900€ 20.180€ 312€ 1.025€ 30%
Torres Vedras 95.000€ 19.000€ 294€ 954€ 31%
Oeiras 172.000€ 34.400€ 532€ 1.674€ 32%
Vila do Conde 103.000€ 20.600€ 319€ 994€ 32%
Aveiro 117.500€ 23.500€ 364€ 1.122€ 32%
Matosinhos 125.000€ 25.000€ 387€ 1.124€ 34%
Odivelas 105.000€ 21.000€ 325€ 916€ 35%
Guimarães 103.500€ 20.700€ 320€ 844€ 38%
Viseu 113.750€ 22.750€ 352€ 925€ 38%
Coimbra 130.500€ 26.100€ 404€ 1.053€ 38%
Porto 177.000€ 35.400€ 548€ 1.307€ 42%
Mafra 125.500€ 25.100€ 388€ 897€ 43%
Lisboa 279.900€ 55.980€ 866€ 1.561€ 56%
Funchal 212.500€ 42.500€ 658€ 1.092€ 60%
Cascais 270.000€ 54.000€ 836€ 1.157€ 72%
Fonte: Observador. Dados: Imovirtual e Instituto Nacional de Estatística, recolhidos entre 25 e 28 de agosto de 2017. Nota: Prestação mensal de um empréstimo a 30 anos no valor de 80% do preço mediano de venda, assumindo uma taxa de juro de Euribor a 12 meses (-0,16%) acrescida dum spread de 2,5%; exclui despesas com seguros e comissões bancárias. Valores arredondados.
Viver em Lisboa. Rendas disparatadas? Casas ocupadas
A Assembleia de Ocupação de Lisboa ocupou um prédio em Arroios. O objetivo é alertar para os problemas relacionados com a habitação em Lisboa e dar um usufruto público de espaços que, neste caso, pertencem à câmara
Fizeram um levantamento do número de casas da Câmara Municipal de Lisboa que estariam desocupadas. De um conjunto de dez, oito já tinham sido entretanto vendidas e das duas que sobraram, a do número 69 da Rua Marques da Silva pareceu perfeita para o objetivo deste grupo: defender o direito à habitação em Lisboa.
https://ionline.sapo.pt/580870 (https://ionline.sapo.pt/580870)
PRESSÃO TURÍSTICA FAZ DISPARAR PREÇOS DAS CASAS. ESTUDANTES UNIVERSITÁRIOS EM DIFICULDADES
Além de Lisboa há outras cidades do país onde a pressão turística ou o aumento da procura do mercado imobiliário está a fazer disparar os preços das casas. Porto, Aveiro ou Braga são outros exemplos.
[url]http://lifestyle.sapo.pt/familia/noticias-familia/artigos/pressao-turistica-faz-disparar-precos-das-casas-estudantes-universitarios-em-dificuldades?artigo-completo=sim[/url] ([url]http://lifestyle.sapo.pt/familia/noticias-familia/artigos/pressao-turistica-faz-disparar-precos-das-casas-estudantes-universitarios-em-dificuldades?artigo-completo=sim[/url])
CitarPRESSÃO TURÍSTICA FAZ DISPARAR PREÇOS DAS CASAS. ESTUDANTES UNIVERSITÁRIOS EM DIFICULDADES
Além de Lisboa há outras cidades do país onde a pressão turística ou o aumento da procura do mercado imobiliário está a fazer disparar os preços das casas. Porto, Aveiro ou Braga são outros exemplos.
[url]http://lifestyle.sapo.pt/familia/noticias-familia/artigos/pressao-turistica-faz-disparar-precos-das-casas-estudantes-universitarios-em-dificuldades?artigo-completo=sim[/url] ([url]http://lifestyle.sapo.pt/familia/noticias-familia/artigos/pressao-turistica-faz-disparar-precos-das-casas-estudantes-universitarios-em-dificuldades?artigo-completo=sim[/url])
Vale da Amoreira penso que é do piorio.
Vale da Amoreira penso que é do piorio.
lol nao parece um bairro fino , mas na margem sul ha bairros porreirinhos e modestos.
Achas que é de ciganada ?
[ ] Vale da Amoreira, Quinta da Princesa, Bela Vista... !?
PArece que ha mais procura que oferta de t3 em Odivelas
PArece que ha mais procura que oferta de t3 em Odivelas
em telheiras praticamente nao ha apartamentos para venda, ate parece que a populacao esta a crescer
mas desde 2010 a populacao de lisboa desceu 50k, ha algo dificil de entender
sera so o alojamento local?
ARRENDO o apartamento por 1.800€:o
Podeis explorar como Alojamento Local
3 quartos
Belém / Calçada da Ajuda
3 quartos, terceiro e último andar, sem elevador.
E relativamente ao resto do ano? Duvido que a ocupação seja a mesma que durante o verão.
E relativamente ao resto do ano? Duvido que a ocupação seja a mesma que durante o verão.
Sim, este trimestre foi o melhor de sempre. Mas mesmo nos outros tenho tido ocupação >90%. Tenho vindo a subir os preços e o maior lucro deste trimestre também é parcialmente devido a isso.
E relativamente ao resto do ano? Duvido que a ocupação seja a mesma que durante o verão.
Sim, este trimestre foi o melhor de sempre. Mas mesmo nos outros tenho tido ocupação >90%. Tenho vindo a subir os preços e o maior lucro deste trimestre também é parcialmente devido a isso.
quanto eh que fazes por ano depois das despesas? es tu que limpas?
Já há bancos a emprestar 100% do valor da casa
Há vários anos que as instituições financeiras não emprestam todo o valor da avaliação do imóvel, para se protegerem do risco de incumprimento. Mas o Novo Banco dá agora o primeiro passo para que esta prática regresse.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/mercados/detalhe/ja-ha-bancos-a-emprestar-100-do-valor-da-casa[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/mercados/detalhe/ja-ha-bancos-a-emprestar-100-do-valor-da-casa[/url])
Para vender um imovel, qual é o melhor site para calocar o anuncio?
Imobiliário: Febre da reabilitação tem riscos
J.Econ.19:00
O rejuvenescimento dos centros urbanos portugueses é visto como positivo, mas não faltam vozes críticas às intervenções que estão a ser feitas, sobretudo ao nível da prevenção sísmica e da fiscalização.
Num país que está a sair de um período de crise, a aposta na Reabilitação Urbana foi o ingrediente para a confiança e dinamização do setor. Mas se existe uma opinião positiva face ao rejuvenescimento dos centros urbanos portugueses, não faltam também vozes críticas, sobretudo no que toca ao tipo de reabilitação que se está a praticar. Para a AICE – Associação dos Industriais da Construção de Edifícios, uma parte importante do investimento institucional na reabilitação urbana (seja de origem pública, privada ou das ipss), obedece a boas regras, com bons projetos, pensados para uma necessária e cuidada integração de metodologias, dos processos e dos materiais, que se pode classificar como intervenções de reabilitação urbana séria. “A maior parte das intervenções e investimentos dos privados priorizam determinados estilos e conceitos muito próprios, que por vezes não se enquadram na perfeição no modelo de reabilitação urbana. Nestes casos chamar-lhe-ia mais renovação urbana, que muitas vezes não passa de ‘uma lavagem de cara do imóvel de gosto duvidoso’”, salienta César Neto, presidente da AICE.
O responsável admite que hoje proliferam no mercado os ditos empreiteiros de “vão de escada”, que de responsabilidade técnica, cível ou ética nada têm. “E os seus conhecimentos e experiência nunca foram testados nem fiscalizados. E quando a coisa corre mal, mudam logo de vão de escada e mais ninguém os encontra! Mas a reabilitação urbana tem bons players a trabalhar de acordo com os requisitos internacionais sobre reabilitação urbana”, admite.
Apesar de um olhar crítico, César Neto aplaude a reabilitação urbana, mesmo sendo algumas vezes de fachada, pois contribui para intervenções de reabilitação nos imóveis vizinhos. “Não deixa de constituir uma das importantes componentes da regeneração urbana, ajudando a reorganizar bairros e quarteirões e a proporcionar a melhoria da qualidade de vida dessas pessoas”, acrescenta.
O presidente da AICE adianta ainda que, nesta fase, com a responsabilidade técnica atribuída aos projetistas, a componente da chancela de alvará ou de outros instrumentos de aferição tornou-se marginal. E revela que há matérias que, pura e simplesmente, vão ficando esquecidas, “nomeadamente a preocupação com os desmandos que se verificam com a não aplicação das regras adequadas à prevenção sísmica. O elevado contributo dos impostos e das taxas que crescem todos os dias como cogumelos, bem poderiam ter uma componente destinada a quem não deixasse fazer tantas asneiras. Fiscalizem antes que as surpresas comecem a desabar”, conclui.
A situação ideal seria realizar um TAC aos edifícios
José Rui Meneses e Castro, Partner da MAP Engenharia, com experiência em projetos de reabilitação, garante que as suas intervenções primam pelo cuidado e preparação. Um grande desafio na reabilitação é a caraterização detalhada do edifício existente. “A situação ideal seria conseguirmos realizar um TAC, tal como na medicina. É absolutamente necessário que em fase de conceção de projeto seja realizada uma auditoria profunda aos imóveis, de maneira a que os projetos reflitam exatamente o processo construtivo adequado, reduzindo riscos e perigos, garantindo também um planeamento mais rigoroso em termos de prazos de execução, de custos de construção e de custos de exploração, que muitas vezes são desvalorizados”, assegura.
Meneses e Castrorevela que ao nível da reabilitação, onde existe a reutilização de uma parte considerável da estrutura existente, já têm 17 obras executadas. De reabilitação, onde apenas se mantém a fachada e todo o edifício é construção nova, têm executadas oito obras com estas caraterísticas.
O responsável da MAP Engenharia também defende que um dos pontos positivos é, efetivamente, a requalificação das zonas históricas e centrais das cidades, que valoriza as mesmas e atrai investidores e utilizadores que valorizam estas centralidades.
No entando, considera que negativo a sistemática necessidade de manter as fachadas existentes. “Conseguiríamos preservar a arquitetura, realizando um levantamento detalhado das fachadas e garantindo que a reconstrução das mesmas cumprissse na íntegra a estética da anterior. Seria certamente uma solução mais económica, que facilitaria os processos construtivos, que beneficiaria as áreas úteis, que utilizaria materiais de melhor qualidade e com melhores comportamentos térmicos e acústicos, e ainda muito mais segura, com menos riscos e perigos”, garante.
Carros autónomos profetizam um “boom” da construção nos subúrbios
O ano é 2027 (ou 2037), a era dos carros autónomos. Os moradores das cidades trocaram as chaves dos carros por serviços de transporte particular. Os lugares de estacionamento na rua foram substituídos por passeios mais amplos e ciclovias, enquanto as imobiliárias estão ocupadas a transformar garagens em casas, muito mais necessárias.
Texto: [url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/carros-autonomos-profetizam-um-boom-da-construcao-nos-suburbios[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/carros-autonomos-profetizam-um-boom-da-construcao-nos-suburbios[/url])
Investidores procuram segurança em Portugal
07:25 - J. Econ.
O mercado imobiliário português atrai cada vez mais estrangeiros, que sabem que no prazo de cinco a dez anos não perdem o seu dinheiro.
Não é de agora que o mercado imobiliário português desperta a atenção de investidores internacionais. A prová-lo está a abertura da UrHome Portugal, uma agência imobiliária especializada na venda e avaliação de propriedades em Portugal.
Bobby O’Reilly, CEO da UrHome Portugal, assegura que a segurança é uma das principais razões para os investidores internacionais apostarem no nosso país. Neste momento, os investidores internacionais procuram Portugal por várias razões. “A principal é a segurança. Qualquer que seja a situação política dos seus países de origem, olham para Portugal como um local seguro para eles e seus familiares, e preveem um futuro mais seguro e tranquilo. Outra das razões que leva a este crescente na procura são as oportunidades de investimento. Eles querem ter a certeza de que os investimentos que fazem são seguros e que no prazo de cinco a dez anos não perdem o seu dinheiro”, explica.
Bobby O’Reilly salienta ainda que a principal vantagem é a oportunidade de aderirem ao programa de residência em Portugal (ARI) e, eventualmente, esperam a oportunidade de obter o passaporte português, o que lhes permite e às suas famílias, ter acesso não só a Portugal como a toda a Europa, nomeadamente oportunidades na educação e na saúde.
Os atrasos na concessão de Vistos Gold têm prejudicado os investidores. “Até agora verificou-se uma grande preocupação com o programa dos Vistos Gold no caso de clientes que já tinham tido acesso ao mesmo.
Recentemente, o Serviço de Estrangeiros e Fronteiras – SEF alterou as regras, o que permite que novos aderentes que entrem possam utilizar todos os escritórios do SEF espalhados por todo o país. Isso deu grande impulso ao mercado e fez com que as pessoas não tivessem receio no atraso dos processos”, admite.
O CEO lembra que há investidores que ainda têm processos em atraso em Lisboa, principalmente nas renovações, mas acredita que tudo vai ser diluído para os outros escritórios (delegações) do SEF no país, o que aliviará os atrasos existentes.
Médio Oriente, África do Sul, Brasil, Filipinas e Vietname são atualmente os principais países de origem dos investidores que procuram oportunidades no mercado imobiliário português, muitos deles em busca de uma residência alternativa. Os chineses, que começaram por ser os principais investidores, estão agora a dispersar, porque o programa passou a abranger outros países.
Quanto ao mercado português, O’Reilly revela que a expetativa é que continue a crescer. A descentralização de Lisboa e Porto para outros mercados regionais, que já estão a atrair investidores, também deverá acentuar-se – uma boa estratégia porque têm mais viabilidade, logo, onde devem procurar para investir o seu dinheiro.
“Quando discutimos o facto de muitas celebridades estarem a pensar mudar-se para Portugal, a curiosidade aumenta, sobretudo quando os que já cá estão experienciaram Portugal com toda a sua oferta e divulgam isso no exterior. Aqueles que ainda não experimentaram ficam surpreendidos pela positiva e querem conhecer o país. E nós temos muito gosto em ajudá-los a descobrir Portugal”, conclui.
O algarve NÃO tem um preço inferior à cidade de lisboa. viste mal os dados.Se há aqui alguém que diz coisas sem sentido és tu. Para ti tudo o que acontece é culpa de Lisboa e dos funcionários públicos.
mas o algarve não tem um preço superior à cidade do porto por causa dos funcionarios publicos, pare responder a tua pergunta sem sentido.
cidade lisboa 2231
algarve 1317
cidade porto 1171
No segundo trimestre, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi de 896 euros por metro quadrado, mais 6,4% do que no período homólogo. Nas regiões do Algarve (1317 euros por metro quadrado), Área Metropolitana de Lisboa (1228 euros ) e Madeira (1063 euros) os preços ficaram acima do registado para o conjunto do país.
Sem duvida camarada neo liberal.Quanto mais os socialistas aumentam aos funcionarios publicos, mais rica fica Lisboa, e mais miseravel fica o "resto"
em plena cidade do porto há freguesias como campanha a 789 euros por metro quadrado. E no espaço de um ano os preços até caíram 3,4%.
a cidade do porto tem um preço menor do que a area metropolitana de lisboa, não é do que lisboa, é do que a area metropolitana de lisboa >:(
os lisboetas saem a ganhar, as casas que tem em lisboa valem mais.
os habitantes duma cidade tem a ganhar com o facto das casas serem caras, e não o inverso.
quem sai a perder sao os funcionarios publicos fora de lisboa, porque se quiserem comprar casa em lisboa vao ter que pagar mais, quem já e de lisboa ja tem casa lá.
eu sou do porto, quero que as casas valorizem no porto, e nao o inverso.
os autarcas socialistas, na sua loucura socialista é que dizem que ficam "chateados" por os preços subirem. para uma cidade é bom os preços subirem.
Preço imóvel para venda em Cascais (Lisboa)
O preço dos imóveis em Cascais, Lisboa, variou muito pouco nos últimos meses. Os preços dos imóveis de segunda mão permaneceram estáveis nesta cidade.
599 391,33 € - Preço médio últimos 6 meses - 2 898,67 € - Preço/m² últimos 6 meses
Preço médio por m2
Cascais/Lisboa Maio 2017 - Junho 2017 - Julho 2017 - Agosto 2017 - Setembro 2017 - Outubro 2017
● Cascais: 2 912 ● Lisboa: 2 106
O preço por m² em Cascais nos últimos 6 meses se manteve praticamente invariável. Em Maio, o custo médio por m² é de 2 991 €. No mês seguinte, apreciamos uma queda deste preço, chegando a 2 838 € por m². Nos dois meses seguintes, o preço por m² permaneceu praticamente inalterado, de um 2 914,5 € passa a 2 888,5 € por m². Nos dois últimos meses, o preço se manteve estável em relação à média dos últimos 4 meses, passando de uma média de 2 901,5 € a uma média nos meses de Setembro e Outubro de 2 893 € por m².
O custo dos imóveis em Cascais (cidades) permaneceu praticamente sem variações nos últimos 6 meses. O custo médio dos imóveis no mês de Maio é de 611 895 €. Em Junho se registrou um leve descenso até 550 459 €. Nos dois seguintes, o custo médio de imóveis quase não variou em referência aos dois meses anteriores, passando de 581 177 € a 577 370,5 €. O valor médio teve um incremento de um 110 % nos dois últimos meses, calculada mediante o valor nos quatro primeiros meses (579 273,75 €) e os dois últimos, Setembro e Outubro (639 626,5 €).
https://imoveis.mitula.pt/vendaPreco/cidade/Cascais/Lisboa (https://imoveis.mitula.pt/vendaPreco/cidade/Cascais/Lisboa)
Mapa: Os preços de venda das casas em todos os concelhos
O INE disponibilizou hoje, pela primeira vez, os preços de venda das habitações em todos os concelhos do país. O Negócios publica os dados em mapa para que conheça os valores do seu município.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/mapa-os-precos-de-venda-das-casas-em-todos-os-concelhos?ref=DET_maislidas[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/mapa-os-precos-de-venda-das-casas-em-todos-os-concelhos?ref=DET_maislidas[/url])
existe esta ideia que qd a habitacao da pessoa sobe de preco a pessoa ganha muito com isso, como se nao precisasse de morar nalgum lugareu, na brincadeira, costumo dizer que a minha casa não vale nada porque preciso dela para viver.
Vendas de casas estão a ser declaradas 8% abaixo do valor das imobiliárias
A diferença média entre os valores de venda divulgados pelo INE e aqueles que são reportados pela base de dados do Confidencial Imobiliário atinge uma média de 8% nas freguesias de Lisboa. Há casos em que a divergência chega aos 550 euros por metro quadrado. O que está na base desta disparidade ?
https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b (https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b)
existe esta ideia que qd a habitacao da pessoa sobe de preco a pessoa ganha muito com isso, como se nao precisasse de morar nalgum lugar
eu, na brincadeira, costumo dizer que a minha casa não vale nada porque preciso dela para viver.
só ganho, realmente, se a vender e for morar para uma casa mais barata, o que implicaria:
a) ir para uma casa mais pequena e/ou
b) mudar-me para uma zona ou cidade mais barata
aquilo que o Neo diz é a realidade. um FP da câmara de Beja, ao ganhar o mesmo que o FP da câmara de Lisboa, tem um poder de compra incomparavelmente superior, pelo simples facto de ter um custo de habitação muito inferior (e não só - deslocações, actividades extra curriculares dos miúdos, etc. também são mais baratas)
existe esta ideia que qd a habitacao da pessoa sobe de preco a pessoa ganha muito com isso, como se nao precisasse de morar nalgum lugar
eu, na brincadeira, costumo dizer que a minha casa não vale nada porque preciso dela para viver.
só ganho, realmente, se a vender e for morar para uma casa mais barata, o que implicaria:
a) ir para uma casa mais pequena e/ou
b) mudar-me para uma zona ou cidade mais barata
aquilo que o Neo diz é a realidade. um FP da câmara de Beja, ao ganhar o mesmo que o FP da câmara de Lisboa, tem um poder de compra incomparavelmente superior, pelo simples facto de ter um custo de habitação muito inferior (e não só - deslocações, actividades extra curriculares dos miúdos, etc. também são mais baratas)
Quem tenha casa própria, pode mudar-se para uma arrendada, alugar a própria,
poupar a diferença se positiva, procurar outra a comprar por troca da que tem
recebendo algum excedente a que tenha direito ou satisfazendo o défice
da transação ganhando em maior bem estar.
Mais interessante será, se existir uma grande bolha, vender a casa mudando-se para uma arrendada e esperar pela explosão da bolha. E embolsar a diferença deduzida das renda. Mas dá um trabalhão. Se vivesse para os lados do Príncipe Real, punha a casa à venda por um valor puxado a ver se alguém pegava...
CitarVendas de casas estão a ser declaradas 8% abaixo do valor das imobiliárias
A diferença média entre os valores de venda divulgados pelo INE e aqueles que são reportados pela base de dados do Confidencial Imobiliário atinge uma média de 8% nas freguesias de Lisboa. Há casos em que a divergência chega aos 550 euros por metro quadrado. O que está na base desta disparidade ?
https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b (https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b)
CitarVendas de casas estão a ser declaradas 8% abaixo do valor das imobiliárias
A diferença média entre os valores de venda divulgados pelo INE e aqueles que são reportados pela base de dados do Confidencial Imobiliário atinge uma média de 8% nas freguesias de Lisboa. Há casos em que a divergência chega aos 550 euros por metro quadrado. O que está na base desta disparidade ?
https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b (https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b)
Os valores empolados pelas imobiliárias servem para obter valores mais elevados nas avaliações bancárias e consequentemente maior percentual de financiamento.
Essa malta da Empiricus começou no Brasil e la sao ridicularizados ... , tem fama de caçar patos.
Relativamente em Portugal...pelos titulos e pelo tipo de pub , deve ser igual...
Voltaram ao ataque... ::)
[url]http://sl.empiricus.pt/pri01-imoveis/?xpromo=XP-MI-EMPP-PRI01-HLLI-20170328-LIF-BT-X&ds=pli[/url] ([url]http://sl.empiricus.pt/pri01-imoveis/?xpromo=XP-MI-EMPP-PRI01-HLLI-20170328-LIF-BT-X&ds=pli[/url])
CitarVendas de casas estão a ser declaradas 8% abaixo do valor das imobiliárias
A diferença média entre os valores de venda divulgados pelo INE e aqueles que são reportados pela base de dados do Confidencial Imobiliário atinge uma média de 8% nas freguesias de Lisboa. Há casos em que a divergência chega aos 550 euros por metro quadrado. O que está na base desta disparidade ?
https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b (https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b)
Os valores empolados pelas imobiliárias servem para obter valores mais elevados nas avaliações bancárias e consequentemente maior percentual de financiamento.
Falam em 2 explicações:
-a CI refere-se a valores contratados. Algum pode ser pago à parte (fuga ao fisco);
-a CI refere-se a contratos com imobiliárias. As vendas sem imobiliária poderão ter um preço médio menor (e até incluir venda a familiares ou amigos).
Eu pensei numa 3ª explicação: entre o contrato e a escritura podem passar alguns meses, logo o INE regista escrituras dum ano referente a contratos que incluem o último trimestre do ano anterior e não o último trimestre do ano em causa.
De qualquer modo, 8% até me parece uma pequena diferença.
CitarVendas de casas estão a ser declaradas 8% abaixo do valor das imobiliárias
A diferença média entre os valores de venda divulgados pelo INE e aqueles que são reportados pela base de dados do Confidencial Imobiliário atinge uma média de 8% nas freguesias de Lisboa. Há casos em que a divergência chega aos 550 euros por metro quadrado. O que está na base desta disparidade ?
https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b (https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b)
Os valores empolados pelas imobiliárias servem para obter valores mais elevados nas avaliações bancárias e consequentemente maior percentual de financiamento.
Falam em 2 explicações:
-a CI refere-se a valores contratados. Algum pode ser pago à parte (fuga ao fisco);
-a CI refere-se a contratos com imobiliárias. As vendas sem imobiliária poderão ter um preço médio menor (e até incluir venda a familiares ou amigos).
Eu pensei numa 3ª explicação: entre o contrato e a escritura podem passar alguns meses, logo o INE regista escrituras dum ano referente a contratos que incluem o último trimestre do ano anterior e não o último trimestre do ano em causa.
De qualquer modo, 8% até me parece uma pequena diferença.
8% é em media
terrenos pequenos do interior que estao junto habitaçoes e tem ser limpos nao podem ter muitas arvores
valem menos que as finanças dizem
O valor considerado é o superior de dois, o escriturado ou o valor patrimonial tributário.
A minha dúvida é como é que o valor patrimonial é superior ao valor acordado. Normalmente os prédios rústicos têm valores irrisórios.
Só se vendeste uns terrenos grandes... A venda ficou por quanto o m2?
Vanilla, já foste à segurança social inscrever-te na Prestação Social para a Inclusão?
O complemento tem como objetivo combater a pobreza das pessoas com deficiência. A majoração visa compensar encargos específicos resultantes da situação de deficiência. Estas duas componentes só entrarão em vigor em outubro de 2018 e no decurso de 2019, respetivamente.
HABITAÇÃO - Vai vender uma casa? Saiba como reduzir o pagamento de mais-valias
Guardar facturas de obras e de outras despesas pode fazer muita diferença na determinação do imposto a pagar.
Os preços das casas têm vindo a subir de forma significativa nos últimos três anos e o número de transacções está em máximo histórico, um dinamismo que deverá manter-se nos tempos mais próximos. A venda de um imóvel acima do valor de compra pode dar lugar ao pagamento de imposto e muitos proprietários desconhecem que há um conjunto de despesas que podem diminuir ou mesmo anular o valor a pagar.
O apuramento de eventuais mais-valias, que são depois englobadas nos restantes rendimentos para efeitos de IRS, é feito através da diferença entre o valor de compra e o de venda, e da aplicação do coeficiente de desvalorização da moeda. Pode ser ainda determinado entre o montante de compra e o do valor patrimonial tributário, se a quantia declarada no momento da compra ficar abaixo da avaliação feita pela Autoridade Tributária para efeitos fiscais.
Ao valor apurado, é possível deduzir um conjunto de despesas, contra a apresentação de facturas/recibo. Desde logo as despesas legais de aquisição, como o custo da escritura e registo predial. Na venda há outras despesas que podem fazer muita diferença, como por exemplo as de obras de manutenção e de melhoramento do imóvel, o pedido de certificação energética para os casos em que ainda não exista, e a comissão paga à imobiliária, se for esse o caso.
[url]https://www.publico.pt/2017/11/14/economia/noticia/vai-vender-uma-casa-saiba-como-reduzir-o-pagamento-de-maisvalias-1792558?page=/&pos=1&b=stories_cover__breaking_b[/url] ([url]https://www.publico.pt/2017/11/14/economia/noticia/vai-vender-uma-casa-saiba-como-reduzir-o-pagamento-de-maisvalias-1792558?page=/&pos=1&b=stories_cover__breaking_b[/url])
A Deco tem um simulador, de acesso livre, que pode ser útil para quem quiser avaliar o que poderá pagar em caso de venda de uma casa. O coeficiente da desvalorização da moeda já está incorporado nesse simulador e nas simulações da PwC. Para quem quiser fazer contas, o cálculo é feito entre a diferença de compra e venda e a multiplicação do resultado pelo coeficiente de desvalorização da moeda definido para o ano da compra, que pode conhecer na Portaria 326/2017, Depois são abatidas as despesas elegíveis. O imposto vai incidir sobre 50% do valor final apurado.
Notícia actualizada com a informação sobre o simulador da Deco e fórmula de cálculo das mais-valias.
[url]http://www.deco.proteste.pt/casa/comprar-vender-casa/simule-e-poupe/quanto-pago-ao-fisco-pela-venda-da-minha-casa[/url] ([url]http://www.deco.proteste.pt/casa/comprar-vender-casa/simule-e-poupe/quanto-pago-ao-fisco-pela-venda-da-minha-casa[/url])
Se achas que vais conseguir uma taxa de rentabilidade nesses 100K superior à taxa de juro e custos do empréstimo, mais vale ficar com o dinheiro. Como as taxas estão tão baixas, é até de considerar a taxa fixa num empréstimo.
Se a comissão de amortização não for muito elevada, nunca ficarás muito pior em ter o dinheiro no bolso. Na pior das hipóteses amortizas mais tarde.
Se achas que vais conseguir uma taxa de rentabilidade nesses 100K superior à taxa de juro e custos do empréstimo, mais vale ficar com o dinheiro. Como as taxas estão tão baixas, é até de considerar a taxa fixa num empréstimo.
Se a comissão de amortização não for muito elevada, nunca ficarás muito pior em ter o dinheiro no bolso. Na pior das hipóteses amortizas mais tarde.
As despesas de dossiers comissões e taxas comem logo uns 2k assim antes de nada... Depois os seguros de vida começam a papar muito guito ( uns 150 euros mês )...
Eu compreendo isso... Mas é complicado....
Obrigado pela tua opinião :)
Sim, esse seguro de vida não pode ser 150€/mês.
Fonix, essas comissões iniciais não são negociáveis ?! Que chulice...A legislação atual julgo que refere que só passado 5 anos o guito do PPR pode ser utilizado para pagar a casa. O que é o meu caso.
Sobre o PPR convém leres a legislação que permitiu utilizar o valor para o pagamento do CH, sem penalizações fiscais. Duvido, por exemplo, que alguém possa meter dinheiro a 31/12, recebendo o benefício fiscal, e depois em Janeiro começar a usar esse dinheiro para pagar prestações. Possivelmente há alguma condição do género X% do valor utilizado teve de ser já estar no PPR há mais de Y tempo.
Nos PPRs antigos existia essa condição para evitar que alguém metesse dinheiro na véspera de se reformar, de ficar desempregado ou quando descobria uma doença grave e tirasse o dinheiro logo a seguir, recebendo o benefício. Agora não sei como é, mas convém confirmar.
IMOBILIÁRIO - Estrangeiros de 84 países compram em Lisboa. Chineses e franceses lideram
Os dados são do Confidencial Imobiliário e revelam que em 2016 e nos primeiros seis meses de 2017 quase 20% das casas vendidas em Lisboa foram para mãos de cidadãos estrangeiros. O investimento total realizado ascendeu a 446 milhões de euros.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/estrangeiros-de-84-paises-compram-em-lisboa-chineses-e-franceses-lideram?ref=DET_relacionadas[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/estrangeiros-de-84-paises-compram-em-lisboa-chineses-e-franceses-lideram?ref=DET_relacionadas[/url])
Banco de Portugal aposta no imobiliário
Fundo de pensões do banco central comprou imóveis para reabilitação no Chiado. Um deles é o Palácio das Belas Artes, vendido por 18 milhões de euros.
[url]http://www.sapo.pt/noticias/economia/banco-de-portugal-aposta-no-imobiliario_5a28feb9d4b9d9413a0f0c02[/url] ([url]http://www.sapo.pt/noticias/economia/banco-de-portugal-aposta-no-imobiliario_5a28feb9d4b9d9413a0f0c02[/url])
fonix... 50 anos, sem entrada. qualquer dia o pai compra o apartamento e o filho é que o acaba de pagar.
e que spread é que lhe levaram, por curiosidade ? sabes ?
os bancos agora em portugal fazem emprestimos a 50 anos com zero de entrada
um amigo meu acabou de fazer um emprestimo assim
viva!!
os bancos agora em portugal fazem emprestimos a 50 anos com zero de entrada
um amigo meu acabou de fazer um emprestimo assim
viva!!
sem entrada??
So podia ser imovel de banco ... porque os emprestimos normais estao a 85% sensivelmente. Alguns vao a 90%
50 anos bem bom! Com a minha idade ja so consigo 45 anos!
NOVO BANCO - Condições especiais de financiamento
Financiamento até 100% do valor da aquisição da casa que quer comprar.
Só precisa de incluir no processo a hipoteca de uma segunda habitação, como reforço de garantia do empréstimo. A segunda habitação deverá estar livre de qualquer ónus, ou poderá estar hipotecada ao NOVO BANCO, desde que o montante que esteja em dívida não ultrapasse os 60% do seu valor atual.
O financiamento poderá chegar, assim, à totalidade do valor da casa, desde que seja inferior a 80% das duas avaliações, deduzidas do montante que possa estar em dívida, relativo à segunda habitação.
Se pretende condições especiais de financiamento pode reforçar a garantia do seu empréstimo com um 2º imóvel seu ou, por exemplo, dos seus pais ou familiar próximo.
Soluções de financiamento destinadas a clientes que pretendem financiamento até 100% do valor da habitação mas não tendo recursos financeiro para dar de entrada têm uma 2ª habitação que possibilita o reforço da garantia.
Destina-se a a habitação própria permanente, secundária ou arrendamento, com prazo até aos 40 anos (desde que a idade dos titulares não ultrapasse os 75 anos no final do empréstimo). Spreads desde 1,5%
https://www.novobanco.pt/site/cms.aspx?labelid=creditohabitacao (https://www.novobanco.pt/site/cms.aspx?labelid=creditohabitacao)
O objectivo (racional) destes empréstimos até aos 75 anos deveria ser ter uma prestação muito mais baixa no início, que permita poupar e/ou ter perspectiva de progredir na carreira para ter aumento salarial e conseguir, no limite, investir a uma taxa de retorno superior à do empréstimo. E depois amortizar quando os seguros começarem a ficar pesados (não sei qual o custo de amortização antecipado e quais as % máximas anuais permitidas de amortização, mas penso que o governo anterior limitou o que os bancos podem penalizar).
Decente, no emprestar dinheiro a juros para compra de casa própria ou segunda habitação ou mesmo qualquer tipo de empréstimo fosse qual fosse a finalidade era a liberdade de amortizar o principal nos termos que se propusessem, alterando-os sem penalizações e os mutuantes que se adaptassem à eventual e competitiva variabilidade da procura de fundos.
Decente, no emprestar dinheiro a juros para compra de casa própria ou segunda habitação ou mesmo qualquer tipo de empréstimo fosse qual fosse a finalidade era a liberdade de amortizar o principal nos termos que se propusessem, alterando-os sem penalizações e os mutuantes que se adaptassem à eventual e competitiva variabilidade da procura de fundos.
Isso não faz sentido nenhum, quase toda a dívida se transformaria em perpétua automaticamente.
Decente, no emprestar dinheiro a juros para compra de casa própria ou segunda habitação ou mesmo qualquer tipo de empréstimo fosse qual fosse a finalidade era a liberdade de amortizar o principal nos termos que se propusessem, alterando-os sem penalizações e os mutuantes que se adaptassem à eventual e competitiva variabilidade da procura de fundos.
Isso não faz sentido nenhum, quase toda a dívida se transformaria em perpétua automaticamente.
.....aqui na Suiça....é isso que acontece......perpétuamente.....eh.eh... 8)
Um estrangeiro con 1 milhão de USD em Portugal, tem algo melhor para investir do que imobiliario?
Um estrangeiro con 1 milhão de USD em Portugal, tem algo melhor para investir do que imobiliario?
Parece que ainda dura até rebentar...
Estou a planear a comprar um apartamento em Lisboa, e os preços estão completamente surreais.
Um T1 com 57 metros quadrados, no Campo Grande, num empreendimento que só está acabado em 2019, custa 365.000 Euros:
https://www.portadafrente.com/pt_PT/shop/product/campo-grande-200-38162 (https://www.portadafrente.com/pt_PT/shop/product/campo-grande-200-38162)
E um T2 custa 760.000 Euros, e senhora dizia-me que era um óptimo preço. Ao qual eu respondi que os preços actualmente estão todos hiper-inflacionados e que só se eu estivesse louco que gastaria 760.000 Euros para um T2.
Eu disse-lhe que estava à espera da próxima crise, para ver se os preços voltariam a descer e normalizar, ao qual ela me respondeu que não vai haver nenhuma crise, porque os "entendidos" no assunto dizem que os preços do imobiliário iriam subir mais nos próximos 5 anos. Só depois destes 5 anos é que já não se saberá como vai ser. E que o apartamento de 760.000 Euros (que estará pronto só em 2019), irá custar bastante mais dentro de 2 anos...
Futurologia no seu melhor!
A verdade é que ninguém sabe mesmo quando é que isto irá tudo cair. E entretanto a coisa vai subindo ainda mais...
Então e uma pessoa vai ficar eternamente à espera para comprar uma casa, à espera que os preços caiam?
Pois...
É mesmo isso. Compras quando caírem.
Mas basta esperar pela próxima recessão na Europa.
Ponto 1: Ninguém sabe se isto alguma vez vai cair. Pode cair dentro de 5 anos. Pode cair dentro de 10 anos. Entretanto, os preços até lá ainda subiram mais.
E durante este tempo todo, uma pessoa vai ficando com a vida parada à espera de comprar?
Ponto 2: Mesmo que isto caia alguma coisa, já imaginaste a quantidade de pessoas à espera que caia e que compra logo?
Ponto 3: Não há nenhum sinal ou motivo para que o imobiliário venha a descer por aí além...
É mesmo isso. Compras quando caírem.
Mas basta esperar pela próxima recessão na Europa.
Ponto 1: Ninguém sabe se isto alguma vez vai cair. Pode cair dentro de 5 anos. Pode cair dentro de 10 anos. Entretanto, os preços até lá ainda subiram mais.
E durante este tempo todo, uma pessoa vai ficando com a vida parada à espera de comprar?
Ponto 2: Mesmo que isto caia alguma coisa, já imaginaste a quantidade de pessoas à espera que caia e que compra logo?
Ponto 3: Não há nenhum sinal ou motivo para que o imobiliário venha a descer por aí além...
Portanto é isso: Tenciono comprar uma casa em Lisboa De maneira alguma pretendo gastar os valores surreais actualmente praticados. Tenho a esperança que isto alguma vez desça. E entretanto fico com a minha vida parada, à espera de comprar casa. E se isto efectivamente não descer dentro de 1 ou 2 anos (o que efectivamente não acredito), vou ter mesmo de comprar aos preços de loucura...
Realmente as coisas estão ainda mais inflacionadas do que pensava, estava a ver vários T2 no parque das nações numa imobliliaria, já do outro lado da ponte e mais perto do rio Trancao a mais de 300 mil euros com 80 m2.
O meu T2 com 103m2 numa zona mais central do parque das nações custou 240 mil em 2012. :o
Sim isso é verdade, a proprietária estava a querer vender rápido (penso que estava com problemas para pagar as prestações) e também na altura a casa tinha problemas de infiltração graves que só ficaram "quase" resolvidos trocando juntas de dilatação, e que vão supostamente ficar totalmente resolvidos no proximo verão quando consertarem a placa/terraço da minha vizinha de cima.Realmente as coisas estão ainda mais inflacionadas do que pensava, estava a ver vários T2 no parque das nações numa imobliliaria, já do outro lado da ponte e mais perto do rio Trancao a mais de 300 mil euros com 80 m2.
O meu T2 com 103m2 numa zona mais central do parque das nações custou 240 mil em 2012. :o
Também terás comprado próximo do fundo.
o andar ao lado do meu com vista para o mar , a 5m a pé da estaçao de Oeiras , penso que duplex t4+2 salvo erro esta á venda e nao deve fugir muito desses valores .
entretanto ve isto e coisas parecidas
https://casa.sapo.pt/Remax/Apartamento-T2-Venda-Oeiras-Oeiras-e-Sao-Juliao-da-Barra,Paco-de-Arcos-e-Caxias-tem.Arrecadacao,Terraco,Escolas,Comercio-614ff6a8-c63c-11e7-9b7b-00155d644625.html?pn=1
APEMIP - Imobiliário. Preço das casas vai continuar a crescer
Dados são do Barómetro Imobiliário APEMIP de novembro
A seguir Preços da habitação aumentam 10,4% no 3.º trimestre. A venda de casas continua a aumentar, o preço médio dos imóveis também e, tudo o indica, a tendência é para se manter. Os dados são do último Barómetro Imobiliário APEMIP, referente ao mês de novembro, em que os promotores associados se mostram confiantes no próximo trimestre: 58% dos inquiridos acredita que os preços dos imóveis vão continuar a crescer.
O investimento estrangeiro vale já praticamente um quarto das transações imobiliárias. Quase 50% dos associados indicam que houve, em novembro um aumento da atividade no segmento da habitação, seguindo-se o comércio, com 21% e a área de escritórios com 19%. Na indústria, só 11% indicam que registaram, em novembro, um aumento de atividade imobiliária, mas houve mesmo 21% dos inquiridos a manifestar um decréscimo de volume. Relativamente ao número médio de angariações, a maioria dos participantes (43,56%) no Barómetro Imobiliário APEMIP refere a manutenção, enquanto 30,69% assinala a diminuição e 25,74% dá conta do aumento de angariações neste mês de novembro.
Quanto ao número de imóveis transacionados, 50,5% dos promotores indicam que houve um aumento de operações no mercado habitacional. Deste total, 6% apontam para um crescimento de 50 a 75% e 8% estimam mesmo que este possa ter chegados aos 100% ou perto disso comparativamente a igual mês do ano passado. Nos escritórios, o aumento de transações é de, apenas, 12,86% (um terço registaram crescimentos superiores a 25%), no comércio de 15,12% e na indústria de 7,89%.
Já na comparação com o mês anterior, outubro, o Barómetro Imobiliário APEMIP permite perceber que a maioria dos inquiridos (38,61%) identifica o segmento habitacional como aquele que, dos seis em estudo, é marcado pelo maior aumento de vendas. Sendo que, 26% dos inquiridos situam esse crescimento do volume de negócios acima dos 25%, sendo que 3% admitem, mesmo, que esse aumento se tenha situado entre os 75 e os 100%. E que tipo de casas é que se estão a vender mais? Do total de participantes no Barómetro Imobiliário APEMIP, 53% assinalam os imóveis de tipologia T2 como os mais vendidos em novembro de 2017, seguidos pelos T3 a merecer 32% de respostas e os T1 com 9% . Por fim, apenas 1% dos inquiridos apontam os imóveis T5 ou superior como os mais vendidos.
Quanto ao preço, a grande maioria dos promotores imobiliários (35,6%) aponta para uma média a oscilar entre os 75 mil e os 125 mil euros. Sendo que 17,3% dos inquiridos apontam para os intervalos entre os 125 mil e os 175 mil euros, taxa equivalente aos que apontam o valor médio das transações a situar-se entre os 175 mil e os 250 mil euros. Abaixo dos 75 mil euros é a franja de preço médio apontado por 12,5% dos inquiridos, sendo que o intervalo dos 350 mil aos 500 mil euros, bem como o patamar acima do meio milhão, são apontados por 6,7% das respostas. Sobre o tempo médio para vender os imóveis, a maioria dos promotores (42,57% dos inquiridos) refere entre quatro a seis meses, seguindo-se o patamar de um a três meses apontado por 32,67% das respostas.
Sobre o arrendamento, o Barómetro Imobiliário APEMIP indica que, para 44,55% dos participantes no trabalho, este mercado corresponde a até um quarto da procura residencial. 22,77% admitem que pode chegar a 50% da procura e igual percentagem de inquirido fala em 50 a 75% da procura residencial ser em regime de arrendamento. No entanto, e comparando com os dados de novembro do ano passado, a grande maioria dos promotores fala numa estabilização do mercado de arrendamento. O T2 foi, de longe, o tipo imóvel mais arrendado em novembro (68%), sendo que o valor médio dos imóveis em carteira para arrendamento se situa, maioritariamente, no intervalo entre os 300 e os 500 euros mensais (47,5%). O patamar a seguir, até aos 750 euros, é apontado por 21,8% dos inquiridos. E quanto tempo levam, em média, as empresas a alugar os imóveis em carteira? Um a três meses, dizem 86,14% dos promotores.
Por fim, o Barómetro Imobiliário APEMIP aborda a relevância do investimento estrangeiro no mercado, concluindo que, segundo 76,24% dos participantes no inquérito, em novembro de 2017 os imóveis vendidos a estrangeiros chegam a valer perto de um quarto dos negócios realizados. Os franceses são os que mais imóveis compram em Portugal (63,37% das respostas dos promotores), depois os brasileiros (49,5%) e os britânicos (17,82%). O T2 e o T3 são as tipologias mais procuradas pelos investidores estrangeiros.
Mas nem tudo são boas notícias no mercado imobiliário. A mediação ilegal é o principal obstáculo à atividade apontado pelas empresas no setor, seguindo-se o “número insuficiente” de angariações e o “desajustamento” entre a procura e a oferta. O preço “muito elevado” dos imóveis é, também, uma grande preocupação. Quanto às expectativas para o próximo trimestre, 58% dos inquiridos acredita que os preços da habitação vão aumentar. Nos restantes cinco segmentos analisados – escritórios, comércio, indústria, terrenos rústicos e terrenos urbanos – a maioria dos promotores acredita que se assistirá a uma manutenção dos preços.
https://www.dinheirovivo.pt/economia/imobiliario-preco-das-casas-vai-continuar-a-crescer/ (https://www.dinheirovivo.pt/economia/imobiliario-preco-das-casas-vai-continuar-a-crescer/)
(Eu vivo na Av. dos E.U.A., em Lisboa).
Venda de casas em bitcoins já chegou a Portugal
Com sede em Melbourne, a Bitcoin-Real Estate coloca-se no mercado de compra e venda de casas em bitcoins. Publicita imóveis para venda em moeda virtual em vários países, incluindo Portugal. Uma moradia T6 em Azeitão está neste momento para venda.
https://www.dn.pt/dinheiro/interior/venda-de-casas-em-bitcoins--ja-chegou-a-portugal-9029355.html?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+DN-Economia+%28DN+-+Economia%29 (https://www.dn.pt/dinheiro/interior/venda-de-casas-em-bitcoins--ja-chegou-a-portugal-9029355.html?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+DN-Economia+%28DN+-+Economia%29)
Alguém sabe como decorreu a votação na Assembleia sobre o alojamento local? Eu sei que a proposta sobre os condóminos puderem vetar foi chumbada. Mas gostava de saber os detalhes de quem votou em quê.
Na esquerda era só propostas totalmente idiotas e imorais. Os condóminos poderem decidir sobre a morte de um negócio que já tem uma licença concedida pela Câmara Municipal. E por que seriam os condóminos? Se o Governo ou os deputados querem legislar para limitar o AL, pois que legislem, mas não deixando as decisões para os condóminos.
A coisa mais imbecil vinha do BE: proibir o AL a não ser de quartos da própria habitação permanente. E eu que pensava que o BE tinha as pessoas mais inteligentes.
Alguém sabe como decorreu a votação na Assembleia sobre o alojamento local? Eu sei que a proposta sobre os condóminos puderem vetar foi chumbada. Mas gostava de saber os detalhes de quem votou em quê.
Na esquerda era só propostas totalmente idiotas e imorais. Os condóminos poderem decidir sobre a morte de um negócio que já tem uma licença concedida pela Câmara Municipal. E por que seriam os condóminos? Se o Governo ou os deputados querem legislar para limitar o AL, pois que legislem, mas não deixando as decisões para os condóminos.
A coisa mais imbecil vinha do BE: proibir o AL a não ser de quartos da própria habitação permanente. E eu que pensava que o BE tinha as pessoas mais inteligentes.
Alguém sabe como decorreu a votação na Assembleia sobre o alojamento local? Eu sei que a proposta sobre os condóminos puderem vetar foi chumbada. Mas gostava de saber os detalhes de quem votou em quê.
Na esquerda era só propostas totalmente idiotas e imorais. Os condóminos poderem decidir sobre a morte de um negócio que já tem uma licença concedida pela Câmara Municipal. E por que seriam os condóminos? Se o Governo ou os deputados querem legislar para limitar o AL, pois que legislem, mas não deixando as decisões para os condóminos.
A coisa mais imbecil vinha do BE: proibir o AL a não ser de quartos da própria habitação permanente. E eu que pensava que o BE tinha as pessoas mais inteligentes.
Não querendo armar-me em defensor do BE, penso que o propósito original do AirBnB, quando foi criado, era esse mesmo: tu disponibilizares quartos que tivesses disponíveis da tua casa, para turistas poderem visitar Lisboa e viver com (e como) locais - uma espécie de couchsurfing melhorado. Não era propósito alugar casas inteiras (que não habitação própria permanente) ou ter mega proprietários que apenas têm casas exclusivas para o AL. Mas as coisas evoluíram de formas que os criadores da plataforma nem devem ter sonhado :)
9 – TEM QUE HAVER REGULAMENTO DO CONDOMÍNIO?
Em todos os prédios com mais de quatro condóminos é obrigatória a existência de um regulamento que defina as normas de relacionamento dos condóminos entre si e com a administração, de utilização e conservação das partes comuns, etc.
Já se disse que o título constitutivo pode conter, entre outras coisas, o regulamento do condomínio, mas quando esse regulamento não existe, cabe à assembleia ou ao administrador proceder à elaboração do mesmo. Posteriormente, sempre que necessário poderão ser introduzidas novas regras no regulamento desde que devidamente aprovadas pela assembleia.
Parece-me diferente. Se a pessoa não precisa de autorização para arrendar a casa a alguém durante 1 ano, porque é que precisará para arrendar 150 vezes, por dois dias, num ano ? O propósito é exactamente o mesmo: alguém viver naquele espaço durante X tempo.
Eu, diga-se, sou liberal. Acho que o título constitutivo do prédio é que devia mandar e não devia haver lei nenhuma a regular isto. O titulo constitutivo pode ser alterado pelos proprietários, por unanimidade, e quem compra saberia o que é ou não permitido naquele prédio. Se decidirem que naquele prédio não pode haver cães, só podem viver chineses ou só carros vermelhos é que podem entrar na garagem é um problema deles. No limite estariam a desvalorizar o prédio uma vez que limitam o universo de potenciais compradores, se algum dia quiserem vender.
É a mania do estado se meter onde não é chamado.
Eu concordo com o Automek. Num prédio novo, o vendedor decide se o prédio pode ou não ser para alojamento local. O comprador fica a saber as regras.
Para os prédios atuais, penso que deveria ser permitido o AL. No entanto, poderiam existir algumas regras e penalizações. Por exemplo, se os turistas fizessem barulho após determinado hora ou deixassem lixo nas escadas, poderiam ter que pagar uma multa ao condomínio. O dono do apartamento deveria mostrar as regras aos turistas e eventualmente exigir-lhes uma caução. Em prédios antigos, com mau isolamento acústico, poderia também ser obrigatório isolar paredes ou pavimentos.
De qualquer modo, deve ser pior ter ao lado um casal jovem com várias crianças barulhentas, do que ter turistas variados e ocasionalmente um grupo mais barulhento.
Por exemplo, se os turistas fizessem barulho após determinado hora ou deixassem lixo nas escadas, poderiam ter que pagar uma multa ao condomínio. O dono do apartamento deveria mostrar as regras aos turistas e eventualmente exigir-lhes uma caução. Em prédios antigos, com mau isolamento acústico, poderia também ser obrigatório isolar paredes ou pavimentos.Os problemas que um turista pode trazer não são diferentes de um residente habitual. O que provavelmente temos é uma lei e forças policiais muito frouxas para quem prevarica (há inúmeros casos em que a polícia é chamada n vezes e nada acontece).
De qualquer modo, deve ser pior ter ao lado um casal jovem com várias crianças barulhentas, do que ter turistas variados e ocasionalmente um grupo mais barulhento.
Parece-me diferente. Se a pessoa não precisa de autorização para arrendar a casa a alguém durante 1 ano, porque é que precisará para arrendar 150 vezes, por dois dias, num ano ? O propósito é exactamente o mesmo: alguém viver naquele espaço durante X tempo.
Eu, diga-se, sou liberal. Acho que o título constitutivo do prédio é que devia mandar e não devia haver lei nenhuma a regular isto. O titulo constitutivo pode ser alterado pelos proprietários, por unanimidade, e quem compra saberia o que é ou não permitido naquele prédio. Se decidirem que naquele prédio não pode haver cães, só podem viver chineses ou só carros vermelhos é que podem entrar na garagem é um problema deles. No limite estariam a desvalorizar o prédio uma vez que limitam o universo de potenciais compradores, se algum dia quiserem vender.
É a mania do estado se meter onde não é chamado.
Por exemplo, se os turistas fizessem barulho após determinado hora ou deixassem lixo nas escadas, poderiam ter que pagar uma multa ao condomínio. O dono do apartamento deveria mostrar as regras aos turistas e eventualmente exigir-lhes uma caução. Em prédios antigos, com mau isolamento acústico, poderia também ser obrigatório isolar paredes ou pavimentos.Os problemas que um turista pode trazer não são diferentes de um residente habitual. O que provavelmente temos é uma lei e forças policiais muito frouxas para quem prevarica (há inúmeros casos em que a polícia é chamada n vezes e nada acontece).
De qualquer modo, deve ser pior ter ao lado um casal jovem com várias crianças barulhentas, do que ter turistas variados e ocasionalmente um grupo mais barulhento.
Por exemplo, se os turistas fizessem barulho após determinado hora ou deixassem lixo nas escadas, poderiam ter que pagar uma multa ao condomínio. O dono do apartamento deveria mostrar as regras aos turistas e eventualmente exigir-lhes uma caução. Em prédios antigos, com mau isolamento acústico, poderia também ser obrigatório isolar paredes ou pavimentos.Os problemas que um turista pode trazer não são diferentes de um residente habitual. O que provavelmente temos é uma lei e forças policiais muito frouxas para quem prevarica (há inúmeros casos em que a polícia é chamada n vezes e nada acontece).
De qualquer modo, deve ser pior ter ao lado um casal jovem com várias crianças barulhentas, do que ter turistas variados e ocasionalmente um grupo mais barulhento.
com um vizinho podes retaliar, se ele for mau vizinho tem um preco a pagar
com um turista nao, o gajo nunca mais te vai ver e dependes muito mais da sua decencia
com um vizinho podes retaliar, se ele for mau vizinho tem um preco a pagarEm Portugal não retalias nada porque as leis e a polícia não valem um caracol. Mais depressa mudas tu de casa do que o gajo muda de comportamento.
com um turista nao, o gajo nunca mais te vai ver e dependes muito mais da sua decencia
com um vizinho podes retaliar, se ele for mau vizinho tem um preco a pagarEm Portugal não retalias nada porque as leis e a polícia não valem um caracol. Mais depressa mudas tu de casa do que o gajo muda de comportamento.
com um turista nao, o gajo nunca mais te vai ver e dependes muito mais da sua decencia
O ideal é um ter um vizinho permanente e bom, disso ninguém duvida. Mas se apanhares um vizinho permanente e mau, vais desejar o turista mau que ao fim de 2 dias se vai embora. Mesmo que 20% sejam maus, tens 80% dos dias com tipos bons.
Nisto do AL dá a impressão que o turista é todo mau e que os nacionais permanentes são todos bons. É só essa ideia que eu quero rebater.
De resto percebo os vossos argumentos.
:D
mas um gajo com família provavelmente tem mais a perder contra um vizinho animal entras numa escalada de retaliação e às tantas tens os putos a acordarem às quatro e cinco da manhã, todos os dias.
além disso também depende da posição relativa do vizinho em relação à tua fracção (por cima, por baixo, ao lado). é todo um tratado de estratégia. ;D
:D
mas um gajo com família provavelmente tem mais a perder contra um vizinho animal entras numa escalada de retaliação e às tantas tens os putos a acordarem às quatro e cinco da manhã, todos os dias.
além disso também depende da posição relativa do vizinho em relação à tua fracção (por cima, por baixo, ao lado). é todo um tratado de estratégia. ;D
A mim o que mais me incomoda são os gemidos da vizinha de noite :D
Conheça os principais tipos de gemido e identifique o da sua vizinha:
Beata, gatinha ou espalhafatosa? Qual o mais comum?.
(https://oba.portal5g-media.com/contentFiles/system/pictures/2013/5/260589/cropped/moan2.jpg)
https://www.obaoba.com.br/pegacao/noticia/conheca-os-principais-tipos-de-gemido-e-identifique-o-da-sua-vizinha (https://www.obaoba.com.br/pegacao/noticia/conheca-os-principais-tipos-de-gemido-e-identifique-o-da-sua-vizinha)
Crédito para idosos dando a casa como garantia? Só lá fora
Expresso.pt
Banco BNI aguarda lei para comercializar em Portugal produto de hipoteca inversa para maiores de 65 anos
Poupar na idade da reforma é uma tarefa cada vez mais difícil. Com os cortes nas pensões dos reformados e a sustentabilidade da Segurança Social ameaçada, estes poderão ter de encontrar soluções alternativas que lhes deem algum conforto nos últimos anos de vida. Foi tendo como base a dificuldade que os idosos têm em obter financiamento que em vários países surgiu, há mais de 40 anos, uma alternativa: produtos de reverse mortgage ou, em português, de hipoteca inversa.
A hipoteca inversa é o contrário de uma hipoteca convencional. Destinada a um segmento sénior, tendencialmente com idade superior a 65 anos, permite aos proprietários de uma habitação (livre de encargos, completamente ou quase na totalidade) obterem um empréstimo, dando a casa como garantia — mas continuando a residir nela. É uma forma de tirar partido do valor do património imobiliário, sem o vender ou alugar. Ao contrário do crédito à habitação, que exige uma análise mais rigorosa da capacidade das pessoas pagarem, no crédito inverso “a avaliação recai sobre a casa”, diz João Morais Barbosa, administrador da escola de finanças pessoais Reorganiza. O empréstimo pode ser concedido de uma só vez, através de uma linha de crédito ou em prestações, mas o contrato apenas termina com a morte do proprietário ou a venda da casa. Só aí a dívida à instituição financeira (que vai aumentando ao longo dos anos) é saldada e o proprietário ou herdeiros têm duas hipóteses: pagar a dívida e ficar com a habitação ou vender a habitação para pagar a dívida.
PORTUGAL SEM OFERTA
Com expressão em países como os EUA, Canadá, Austrália, Japão e, ainda, na Europa (Reino Unido, Espanha e países escandinavos, entre outros), a hipoteca inversa é inexistente em Portugal. “Existiram, pontualmente, produtos destes associados a seguradoras, mas não tiveram sucesso”, diz João Morais Barbosa. A crise económica e financeira, associada ao “receio de queda acentuada dos preços dos imóveis, dificultaram a criação desse mercado”, justifica Luís Oliveira, professor e investigador do departamento de Finanças do ISCTE, que orientou a tese de mestrado intitulada “Reverse Mortgage em Portugal: uma opção viável?” E o facto de se verificar no país uma “cultura de transmissão patrimonial entre gerações” pode dificultar o interesse dos portugueses neste tipo de produtos, adianta o economista da Deco Proteste, João Fernandes.
Das 20 instituições contactadas pelo Expresso, apenas duas — a seguradora Fidelidade e o banco BNI Europa — afirmam já ter disponibilizado este tipo de solução. Além destas, a Ocidental Seguros assevera que tem “vindo a analisar o desenvolvimento de soluções que permitam dar resposta a clientes detentores de imobiliário e que pretendam rentabilizar esse ativo, obtendo um rendimento extra”, mas não prevê comercializar produtos de hipoteca inversa no curto prazo.
O caso mais recente de disponibilização deste tipo de produtos é o do BNI Europa. A operar em Portugal desde 2014, o banco decidiu lançar esta solução (denominada produto Cereja) em 2017, mas viu-se obrigado a suspendê-la na sequência das exigências do Banco de Portugal (BdP). “A comercialização deste produto foi suspensa dado o BdP ter exigido que o mesmo tivesse legislação própria”, explica Pedro Pinto Coelho, presidente executivo do BNI Europa. “Estamos a trabalhar nesse sentido.”
Contactado pelo Expresso, o BdP sublinha que, embora sejam comercializados em diversos países da União Europeia (UE), a complexidade destes produtos “acarreta riscos específicos para os clientes bancários, o que tem levado as autoridades competentes a definir regras para a sua comercialização”. Foi o caso da lei espanhola 41/2007, de 7 de dezembro, e do “Mortgages and Home finance: Conduct of Business Sourcebook”, publicado pela Autoridade de Conduta Financeira do Reino Unido. As normas “regulam, entre outros, aspetos como a prestação de informação pré-contratual aos clientes, a necessidade de avaliar a adequação dos produtos às características e necessidades dos clientes ou a prestação de aconselhamento”. Os exemplos internacionais podem “permitir às autoridades supervisoras” retirar “ensinamentos” para “aperfeiçoar e criar um modelo que possa aplicar-se ao mercado português”, acredita o professor Luís Oliveira.
RISCO OU OPORTUNIDADE ?
O envelhecimento da população portuguesa — com estimativas do Instituto Nacional de Estatística a apontarem para 2,8 milhões de idosos em 2080 no país, que já é o segundo mais envelhecido da UE —, os cortes nas pensões e a dificuldade de os mais velhos obterem financiamento são elementos favoráveis à criação de um mercado de hipoteca inversa. Existem outras janelas de oportunidade, que passam pelo facto de a poupança portuguesa estar “muito concentrada na habitação” e de Portugal ser “um dos países onde mais pessoas são proprietárias da casa onde vivem”, acrescenta João de Quintanilha. O administrador-delegado da Groupama Seguros aposta que o produto, embora “difícil de implementar”, “é capaz de ter mercado no país”, especialmente se lançado por grandes instituições.
Mas estes produtos também acarretam riscos. Flutuações na taxa de juro e no valor do imóvel, podem levar a que no final do contrato a dívida seja superior ao valor do imóvel. É por isso que “o crédito a conceder apenas deve representar uma parte, tendencialmente reduzida, do valor de avaliação do imóvel” para evitar custos acrescidos para os proprietários (caso o contrato termine com a venda da casa) ou herdeiros (em caso de morte do proprietário), realça Luís Oliveira. Se o proprietário/herdeiro não quiser pagar a dívida, o imóvel fica na posse da instituição financeira. “Provavelmente será perpassado para um fundo de investimento imobiliário que tratará de ressarcir a instituição”, que consegue “limpar o crédito do seu balanço”, explica. A criação de regulamentação “própria e adequada”, que defina quem assume os riscos em situação de desfasamento entre ativo e passivo, a disposição das instituições financeiras para “acomodar os riscos” e o papel do sector público — seja “na criação de regulamentação” seja como “fornecedor dos instrumentos de longo prazo (emissões de dívida) que permitam às instituições fazer a cobertura das posições de risco da taxa de juro” — são peças fundamentais para o sucesso deste mercado.
Banca ao ataque no crédito à habitação. Até a CGD vende “solução rápida”
A concessão de crédito para a compra de casa está em máximos da década, com a banca a apostar em força neste segmento com campanhas agressivas. Há risco de facilitismo ?
[url]http://www.sapo.pt/noticias/economia/banca-ao-ataque-no-credito-a-habitacao-ate-a-_5a5c5036d3a386167dffba48[/url] ([url]http://www.sapo.pt/noticias/economia/banca-ao-ataque-no-credito-a-habitacao-ate-a-_5a5c5036d3a386167dffba48[/url])
Suécia enfrenta pior queda nos preços do imobiliário desde a crise de 2008
J.E. - 19:51
Há dez anos que não se registava uma queda trimestral tão acentuada, enquanto a descida mensal é a maior desde março de 2012.
O imobiliário na Suécia vive um momento de queda a pique dos preços, que só iguala o vivido durante a crise financeira, em 2008. No final do ano passado, a descida foi de 7,8%, mas a robustez da economia sueca atenua as preocupações.
“Ainda é cedo demais para fazer uma previsão significativa. Os indicadores sugerem, no entanto, que a oferta de construção existente e nova é relativamente alta, o que está a pressionar os preços para baixo e pode fazê-lo com maior intensidade nos próximos meses”, refere uma nota do Nordea Bank, a que a Bloomberg teve acesso.
De acordo com dados do Eurostat, a Suécia é o país da Europa com maior crescimento do setor da construção. Em dezembro, os preços das casas caíram 2%, o que significa uma descida acumulada dos últimos três meses de 7,8%, segundo o HOX Sweden Housing Index divulgado esta segunda-feira.
Há dez anos que não se registava uma queda trimestral tão acentuada, enquanto a descida mensal é a maior desde março de 2012.
Apesar disso, o crescimento económico do país, elevados níveis de confiança, finanças públicas robustas e baixo desemprego são os fatores apontados como suficientes para lidar com a questão. Anna Breman, economista chefe da Swedbank AB, o maior credor hipotecário do país, explicou, em declarações à agência que o país é “resiliente à queda dos preços da habitação”.
Além de casas, imobiliárias vão “vender” crédito para as comprar
As mediadoras imobiliárias vão passar também a poder atuar como intermediários na concessão de crédito à habitação. E vão ter de dizer com que bancos estão a trabalhar.
[url]http://www.sapo.pt/noticias/economia/alem-de-casas-imobiliarias-vao-vender-credito_5a5f8203e5e0ac5015540cf3[/url] ([url]http://www.sapo.pt/noticias/economia/alem-de-casas-imobiliarias-vao-vender-credito_5a5f8203e5e0ac5015540cf3[/url])
Portugal tem a terceira maior subida no preço das casas da UE
O preço das casas não para de acelerar em Portugal. Esta subida coloca Portugal na terceira posição do ranking das maiores subidas do preço do imobiliário da União Europeia (UE), indicam dados divulgados pelo Eurostat nesta quinta-feira.
No terceiro trimestre de 2017, os preços das casas aumentaram 10,4% em Portugal, em termos homólogos, ritmo de subida que apenas foi superado pelos aumentos verificados na República Checa e na Irlanda.
O valor da subida do preço das casas naquele período, em Portugal, já tinha sido divulgado em dezembro pelo Instituto Nacional de Estatística. Os dados hoje divulgados pelo gabinete europeu de estatísticas vem apenas comprovar o forte nível de aceleração de preços registado no país face ao que acontece no resto da União Europeia.
Segundo o Eurostat, no terceiro trimestre de 2017 o preço médio das casas subiu 4,1% na Zona Euro e 4,6% na UE face ao mesmo período do ano anterior. Ou seja, Portugal cresceu a uma taxa de mais do dobro da média europeia.
Dentro da UE, Portugal apenas é suplantado pelo ritmo de crescimento de preços verificado na República Checa, onde os preços subiram, em média, 12,3%, bem como da Irlanda, onde se constatou uma subida média de 12%.
Aliás, apenas um país da região apresentou uma tendência de quebra dos preços das casas entre o início de julho e o final de setembro: a Itália. Naquele país, os preços registaram uma descida ligeira de 0,9%. Já relativamente à Grécia, não são divulgadas estatísticas sobre o rumo dos preços dos imóveis.
O aumento do preço médio a que são efectuadas as vendas de imóveis em Portugal acontece num período marcado pela melhoria das perspectivas económicas do país que levam mais pessoas a avançar com a decisão de comprar casa. Um cenário que é alimentado pela maior abertura dos bancos para financiar este tipo de aquisições. Mas também pela procura de investidores, sobretudo estrangeiros.
Fonte: Eco.pt
Deco Alerta: O que fazer quando um vizinho não paga o condomínio... há cinco meses ?
idealista.pt © Gtres
Sabes o que tens de fazer ou como deves agir se tiveres um vizinho que não paga o condomínio? No artigo de hoje da rubrica semanal Deco Alerta, destinada a todos os consumidores em Portugal e assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor para o idealista/news, explicamos-te tudo sobre este assunto.
"O meu prédio tem oito condóminos. Um dos vizinhos não paga quotas há cinco meses porque está desempregado. O que pode o condomínio fazer?"
A situação não é fácil de resolver e este tipo de conflitos acaba muitas vezes por criar problemas graves entre a vizinhança.
O teu vizinho não está a cumprir as obrigações de condómino, pois quem vive num condomínio tem de participar nas despesas comuns, devendo pagar as quotas que lhe correspondem, de acordo com a sua permilagem ou percentagem, nos prazos previstos no regulamento. As regras estabelecem, ainda, que em caso de atraso, o condomínio poderá cobrar ao vizinho incumpridor juros de mora à taxa de 4%, além de outras penalidades.
Muitos proprietários podem ter dificuldade em fazer face a esta despesa fixa, por não terem rendimentos suficientes. Ora, esta é a situação do teu vizinho – que está desempregado – e, na verdade, os juros de mora relativos a cinco meses serão uma fatura pesada.
Em casos como o que relatas, o administrador do condomínio deve debater com o condómino em falta uma forma de superar o problema. Existem várias soluções:
Alargar o prazo por três meses, por exemplo, caso ele tenha um emprego em vista ou conte receber uma verba que lhe permita fazer face às despesas;
Acordar o pagamento faseado, em parcelas que consiga suportar;
Conceder um desconto temporário, equivalente, por exemplo, à parte da quota respeitante ao fundo comum de reserva.
Se não houver entendimento entre todos, resta ao condomínio, representado pelo administrador, avançar com uma ação no julgado de paz da sua área, se existir. Se for mesmo necessário recorrer aos tribunais, têm de contar com os honorários de um advogado, com as custas processuais e vários meses de espera para se conhecer a sentença final. Mas tendo em consideração a situação financeira do teu vizinho, mesmo com uma sentença favorável dos julgados de paz ou dos tribunais, o condomínio pode não conseguir reaver o dinheiro, se ele não tiver bens passíveis de serem penhorados.
sei de um caso que vendeu o seu apartamento nos jardins da parede por pouco mais do dobro pelo valor pago ha menos de 6 anos......
Lucro brutal... comprares um apartamento por 250k ou menos e venderes por pouco mais do dobro em menos de 6 anos.
Nunca pensei , apesar da zona.
Nao , nao foram chineses , nao foram brasileiros nem angolanos , mas sim uma portuguesa.
sei de um caso que vendeu o seu apartamento nos jardins da parede por pouco mais do dobro pelo valor pago ha menos de 6 anos......
Lucro brutal... comprares um apartamento por 250k ou menos e venderes por pouco mais do dobro em menos de 6 anos.
Nunca pensei , apesar da zona.
Nao , nao foram chineses , nao foram brasileiros nem angolanos , mas sim uma portuguesa.
mas como tem de viver nalgum lado vao agora pagar mais caro tambem
Há seis concelhos onde o metro quadrado das casas custa mais de 1500 euros
Dinheiro Vivo.pt
Em Lisboa o preço médio do metro quadrado das casas supera os 2300 euros e há mais cinco concelhos onde está acima dos 1500 euros.
O preço das casas continua a aumentar e no terceiro trimestre de 2017 avançou para um valor médio de 912 euros por metro quadrado, o que traduz uma subida de 1,8% face aos três meses imediatamente anteriores.
Este valor mediano esconde situações muito variadas em que as diferenças de preço médio entre o concelho mais caro (Lisboa) e o mais barato (Boticas) é de 2197 euros por metro quadrado.
Os dados disponibilizados esta segunda-feira pelo Instituto Nacional de Estatística identificam uma larga lista de 41 municípios pelo país onde o preço médio das casas vendidas no terceiro trimestre de 2017 superou o valor médio apurado para o conjunto do país e mostram que há seis (três na região de Lisboa e três no Algarve) em que esse valor supera os 1500 euros.
Depois de Lisboa, em que este valor médio é de 2315 euros, seguem-se Cascais (1893 euros), Loulé (1704 euros), Lagos (1619 euros), Oeiras (1572 euros) e Albufeira (1524 euros).
A tipologia de apartamentos em que o preço médio é mais elevado é o dos T0 e T1, em que os valores por metro quadrado rondam os 1110 euros.
Esta realidade apenas não teve reflexo em Lisboa, concelho onde o tipo de casas que atingiu valores mais elevados foram os T4 ou de dimensão superior.
Validando o bom momento que o mercado imobiliário tem vivido, sobretudo para quem tem activos para vender, os dados do INE indicam que todas as cidades com mais de 100 mil habitantes registaram subidas de preços na habitação, com a Amadora e o Porto a liderarem os acréscimos mais significativo com subidas de 16,4% e 14, 1%, respectivamente.
Na Amadora, contudo, ainda que o preço esteja acima da média nacional, não integra ainda o clube dos que superam os 1500.
No Porto, o preço ronda os 1254 euros, com o INE a assinalar que nesta cidade a taxa de variação homóloga do 2º para o 3º trimestre aumentou de 6,6% para 14,1%, tendo ainda registo a maior taxa de crescimento em cadeia entre as cidades de maior dimensão.
As casas novas registam sempre valores mais elevados do que as em segunda mão e neste domínio, Lisboa volta a registar os níveis mais altos, ao registar uma diferença de 763 euros por metros quadrado entre umas e outras. Ainda assim, abaixo dos 818 euros observados no segundo trimestre.
Misericórdia é a freguesia mais cara Entre as várias freguesias de Lisboa, a da Misericórdia regista o valor mais elevado (3440 euros por metro quadrado), seguida de Santo António (3425 euros).
Mas as que registaram maiores subidas homólogas neste terceiro trimestre foram Beato, Campolide e Benfica 46%, 38,5% e 31%, respectivamente.
De todas as freguesias da capital, nenhuma tem um preço por metro quadrado inferior aos 1550 euros. Marvila é a mais barata e está, mesmo assim, nos 1550 euros medidos. No Porto, o preço por metro quadrado mais elevado ao nível de freguesias é de 1801 euros.
https://eco.pt/2018/01/26/casas-nos-arredores-de-lisboa-ja-sao-tao-caras-como-na-cidade-do-porto/ (https://eco.pt/2018/01/26/casas-nos-arredores-de-lisboa-ja-sao-tao-caras-como-na-cidade-do-porto/)
Do lado da procura, sabemos que os investidores internacionais têm absorvido boa parte do produto mais caro e prime nos centros das cidades de Lisboa e Porto. Mas em termos de financiamento, ainda registamos níveis bastante abaixo do período pré-Lehman: cerca de 5,5 mil milhões de euros em crédito hipotecário registado em 2016 em comparação com cerca de 25,2 mil milhões registados em 2006, segundo dados do INE.
Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc
Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc
os ativos valem ao longo do tempo aquilo que estao dispostos a receber de rendimento dos mesmosO INE tem dados das yields do mercado de arrendamento por zonas ?
imagina o primeiro gajo a comprar um T0 em lisboa para alugar. comprava por 150K alugava por 2K/mes no airbnb. conseguia uma rentabilidade bruta de 16%/ano. vinha outro gajo a seguir, e achava os 16% tao bons que decidiu esticar a barra para fazer concorrencia. aceitou pagar 250K por um T0 que alugou a 2K/mes. conseguia 9,6%/ano. espetacular. outro gajo veio, e achava os 9,6% um espetaculo e decidiu esticar mais um pouco. . . . comprou por 600K e alugou por 2K/mes. conseguiu 4%/ano, que para o mercado imobiliario é uma rentabilidade excelente.
e agora tinhamos que ver se compraram com cash ou se alavancaram as compras com credito. e será que haja algum investidor que ache os 4% um espetaculo e aceite comprar ainda mais caro e obter um rendimento à volta de 3,25% ???????
tudo vai depender do custo do dinheiro e do rendimento de outros ativos de renda fixa como as obrigaçoes e açoes do sector utilities
tu compravas um imovel nestas condiçoes, para alugar, se de repente visses a galp a emitir divida a 5 anos, a pagar 4%/ano?? se calhar preferias algo mais liquido como o mercado obrigacionista do que o imobiliario
Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc
A procura diminui muito porque as prestações sobem exponencialmente...tendo o preço que se ajustar à nova procura...creio que será por ai.
Quando os juros subirem, começa tudo a miar...
Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc
Cuidado. Isso cheira a 'groupe' que tresanda.
Cuidado. Isso cheira a 'groupe' que tresanda.
existem centenas ou dezenas de propriedades deste genero , ou maiores a grande preço.
"So" Lisboa é que esta cara , a periferia esta a bom preço
Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc
As pessoas decidem o preço até onde conseguem pagar pela prestação. A prestação está a ser calculada com base em juros de 0% + um spread baixo, e uma amortização a 40 anos ou mais. A componente de juros, digamos, num empréstimo de 300,000 EUR é hoje qualquer coisa como apenas 250 EUR/mês. Se os juros subirem apenas 1%, essa componente passa de 0%+1% para 1%+1%. Dobra. A componente de juros dobra de 250 EUR/mês para 500 EUR/mês. Sobrem as prestações todas 250 EUR. Para manter a prestação a mesma família já só conseguiria suportar 235,000 EUR ou algo assim. É um impacto muito grande e imediato na procura e no nível de preço que essa procura está disposta a pagar.
Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc
As pessoas decidem o preço até onde conseguem pagar pela prestação. A prestação está a ser calculada com base em juros de 0% + um spread baixo, e uma amortização a 40 anos ou mais. A componente de juros, digamos, num empréstimo de 300,000 EUR é hoje qualquer coisa como apenas 250 EUR/mês. Se os juros subirem apenas 1%, essa componente passa de 0%+1% para 1%+1%. Dobra. A componente de juros dobra de 250 EUR/mês para 500 EUR/mês. Sobrem as prestações todas 250 EUR. Para manter a prestação a mesma família já só conseguiria suportar 235,000 EUR ou algo assim. É um impacto muito grande e imediato na procura e no nível de preço que essa procura está disposta a pagar.
Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc
As pessoas decidem o preço até onde conseguem pagar pela prestação. A prestação está a ser calculada com base em juros de 0% + um spread baixo, e uma amortização a 40 anos ou mais. A componente de juros, digamos, num empréstimo de 300,000 EUR é hoje qualquer coisa como apenas 250 EUR/mês. Se os juros subirem apenas 1%, essa componente passa de 0%+1% para 1%+1%. Dobra. A componente de juros dobra de 250 EUR/mês para 500 EUR/mês. Sobrem as prestações todas 250 EUR. Para manter a prestação a mesma família já só conseguiria suportar 235,000 EUR ou algo assim. É um impacto muito grande e imediato na procura e no nível de preço que essa procura está disposta a pagar.
Mas não será que isto hoje produziria um efeito menor, já que há tantas compras a pronto? O crédito hipotecário está agora 5 X menor que em 2006, embora os preços estejam maiores.
Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc
As pessoas decidem o preço até onde conseguem pagar pela prestação. A prestação está a ser calculada com base em juros de 0% + um spread baixo, e uma amortização a 40 anos ou mais. A componente de juros, digamos, num empréstimo de 300,000 EUR é hoje qualquer coisa como apenas 250 EUR/mês. Se os juros subirem apenas 1%, essa componente passa de 0%+1% para 1%+1%. Dobra. A componente de juros dobra de 250 EUR/mês para 500 EUR/mês. Sobrem as prestações todas 250 EUR. Para manter a prestação a mesma família já só conseguiria suportar 235,000 EUR ou algo assim. É um impacto muito grande e imediato na procura e no nível de preço que essa procura está disposta a pagar.
Notícias que sinalizam topos
[url]http://observador.pt/2018/01/31/investimento-no-imobiliario-pode-voltar-a-crescer-50-em-2018-como-em-2017-preve-a-jll/[/url] ([url]http://observador.pt/2018/01/31/investimento-no-imobiliario-pode-voltar-a-crescer-50-em-2018-como-em-2017-preve-a-jll/[/url])
Notícias que sinalizam topos
[url]http://observador.pt/2018/01/31/investimento-no-imobiliario-pode-voltar-a-crescer-50-em-2018-como-em-2017-preve-a-jll/[/url] ([url]http://observador.pt/2018/01/31/investimento-no-imobiliario-pode-voltar-a-crescer-50-em-2018-como-em-2017-preve-a-jll/[/url])
as taxas ainda estao tao baixas que pode acontecer
mas ate final de 2019 algo mau deve acontecer, mesmo a tempo das eleicoes :)
Eu disse apenas a componente de juros, essa duplica. A prestação não duplica porque existe uma componente de amortização de capital. Mas seja como for, se a componente de juros eram 250 EUR/mès, passa a 500 EUR/mès, acrescenta 250 EUR.
tambem a irlanda tem muitas empresas e imigrantes mas mesmo assim esta sempre com bolhas imobliarias
desta vez nao escapa como e habito
Eu disse apenas a componente de juros, essa duplica. A prestação não duplica porque existe uma componente de amortização de capital. Mas seja como for, se a componente de juros eram 250 EUR/mès, passa a 500 EUR/mès, acrescenta 250 EUR.
Não é assim direto Inc.
As contas são feitas a cada alteração de juro de modo a que, se não existirem mais alterações de juro, a prestação é fixa até ao final do empréstimo.
Se a taxa de juro fosse de 0%, era só amortização. O valor mensal era o capital em dívida a dividir pelos meses de empréstimo que faltam.
Se passasses de uma taxa 0% para uma qualquer taxa de juro positiva e a prestação aumentasse exatamente o valor do juro, amortizarias o empréstimo mais cedo (começarias por pagar a mesma amortização mais o juro e, à medida que o capital em dívida diminuisse, o valor do juro baixaria e amortizarias mais com a nova prestação).
Sempre que sobe o juro, a prestação sobe, mas não tanto como o aumento da conta mensal de juros porque passas a amortizar menos (pois, mantendo essa prestação maior, no final do empréstimo, quando o valor dos juros é pequeno, amortizas mais o que compensa e mantem o prazo de pagamento acordado).
Nota: o ideal é os juros baixarem no início de qualquer empréstimo. Não só porque é quando temos mais capital em dívida a pagar juros, como também, baixando o juro no início, conseguimos uma grande descida de prestação (com a descida de juros) e uma maior amortização mensal (!!!) do que o que aconteceria se o juro fosse maior e a prestação também.
E que tal viver num tubo de 9,2m2 ?
Em algumas cidades do mundo a sobrelotação populacional aliada à falta de habitação, ao reduzido espaço para construir e o preço exorbitante do metro2 das casas, obrigam a pensar em soluções fora da caixa!
https://casa.sapo.pt/Noticias/E-que-tal-viver-num-tubo-de-9,2m-2/?ID=25041 (https://casa.sapo.pt/Noticias/E-que-tal-viver-num-tubo-de-9,2m-2/?ID=25041)
Eu disse apenas a componente de juros, essa duplica. A prestação não duplica porque existe uma componente de amortização de capital. Mas seja como for, se a componente de juros eram 250 EUR/mès, passa a 500 EUR/mès, acrescenta 250 EUR.
Não é assim direto Inc.
As contas são feitas a cada alteração de juro de modo a que, se não existirem mais alterações de juro, a prestação é fixa até ao final do empréstimo.
Se a taxa de juro fosse de 0%, era só amortização. O valor mensal era o capital em dívida a dividir pelos meses de empréstimo que faltam.
Se passasses de uma taxa 0% para uma qualquer taxa de juro positiva e a prestação aumentasse exatamente o valor do juro, amortizarias o empréstimo mais cedo (começarias por pagar a mesma amortização mais o juro e, à medida que o capital em dívida diminuisse, o valor do juro baixaria e amortizarias mais com a nova prestação).
Sempre que sobe o juro, a prestação sobe, mas não tanto como o aumento da conta mensal de juros porque passas a amortizar menos (pois, mantendo essa prestação maior, no final do empréstimo, quando o valor dos juros é pequeno, amortizas mais o que compensa e mantem o prazo de pagamento acordado).
Nota: o ideal é os juros baixarem no início de qualquer empréstimo. Não só porque é quando temos mais capital em dívida a pagar juros, como também, baixando o juro no início, conseguimos uma grande descida de prestação (com a descida de juros) e uma maior amortização mensal (!!!) do que o que aconteceria se o juro fosse maior e a prestação também.
Simulando:
Início: Dívida 120.000€, 25 anos, juro+spread = 1% : Prestação 452€
Passados 12 meses:
Dívida 116.109€, 24 anos, juro+spread = 2% : Prestação 506€
Passados 24 meses:
Dívida 112.276€, 23 anos, juro+spread = 3% : Prestação 562€
Continuo a achar que o principal será o desemprego aumentar. Mesmo que as taxas aumentem, se não houver grande quebra de rendimento vai dando para acomodar
Portanto para aumentar 100 paus a euribor tem que aumentar muito e o aumento de 250 não é para a passagem de 1% para 2% como oinc disse, logo realmente nao deve ser por aqui que as coisas vão correr malEu disse apenas a componente de juros, essa duplica. A prestação não duplica porque existe uma componente de amortização de capital. Mas seja como for, se a componente de juros eram 250 EUR/mès, passa a 500 EUR/mès, acrescenta 250 EUR.
Não é assim direto Inc.
As contas são feitas a cada alteração de juro de modo a que, se não existirem mais alterações de juro, a prestação é fixa até ao final do empréstimo.
Se a taxa de juro fosse de 0%, era só amortização. O valor mensal era o capital em dívida a dividir pelos meses de empréstimo que faltam.
Se passasses de uma taxa 0% para uma qualquer taxa de juro positiva e a prestação aumentasse exatamente o valor do juro, amortizarias o empréstimo mais cedo (começarias por pagar a mesma amortização mais o juro e, à medida que o capital em dívida diminuisse, o valor do juro baixaria e amortizarias mais com a nova prestação).
Sempre que sobe o juro, a prestação sobe, mas não tanto como o aumento da conta mensal de juros porque passas a amortizar menos (pois, mantendo essa prestação maior, no final do empréstimo, quando o valor dos juros é pequeno, amortizas mais o que compensa e mantem o prazo de pagamento acordado).
Nota: o ideal é os juros baixarem no início de qualquer empréstimo. Não só porque é quando temos mais capital em dívida a pagar juros, como também, baixando o juro no início, conseguimos uma grande descida de prestação (com a descida de juros) e uma maior amortização mensal (!!!) do que o que aconteceria se o juro fosse maior e a prestação também.
Simulando:
Início: Dívida 120.000€, 25 anos, juro+spread = 1% : Prestação 452€
Passados 12 meses:
Dívida 116.109€, 24 anos, juro+spread = 2% : Prestação 506€
Passados 24 meses:
Dívida 112.276€, 23 anos, juro+spread = 3% : Prestação 562€
Continuo a achar que o principal será o desemprego aumentar. Mesmo que as taxas aumentem, se não houver grande quebra de rendimento vai dando para acomodar
Pois, em empréstimos a empresas não existe este efeito devido à amortização ser (tipicamente) toda no final. Já não faço um crédito imobiliário há muitos anos.
Hoje deu uma reportagem sobre as novas regras do CH:
1. Os bancos só podem emprestar, no máximo, 90% do menor valor entre avaliação ou escritura. 80% se for segunda habitação e 100% se forem imóveis do próprio banco.
2. A prestação total de todos os empréstimos com que a pessoa fica depois do CH não pode ultrapassar 50% do rendimento líquido (e incorporar uma descida do rendimento aos 70 anos). Não sei como é que é calculado o rendimento líquido (se é anual) e como é incorporada a redução de rendimento.
3. Os bancos têm de fazer uma simulação com a euribor a ir para 5% e o número 2. tem de ser cumprido com esses 5%
4. Máximo 40 anos
Isto é cumulativo.
Parece bastante restritivo, não só porque exige uma entrada inicial maior no início, como porque a simulação a 5% vai obrigar a que 50% do rendimento liquido ainda suporte o valor.
Parece que as novas medidas têm uma razão de existir.
Vou dizer o que aconteceu comigo, em concreto, num espaço de tempo relativamente curto:
1 - Escritura de compra de t3 com 2 casas de banho e box fechada para 1 carro, em 12/2016 por 2210000€.
2 - Escritura de venda do mesmo apartamento em 4/2017 por 236000€.
3 - Escritura de compra de novo apartamento (na mesma rua), t4, com 3 casas de banho e box fechada para 2 carros em 5/2007 por 284000€.
4 - Agora, procurando na casa sapo (onde sempre encontrei o que acabei por comprar) não encontro anúncios de venda de apartamentos iguais ao que comprei em 5/2007 por valor inferior a 385000€.
Resumindo : no espaço de 4 meses um t3 (com box para 1 carro) passou a custar o que paguei por 1 t4 com box para 2 carros (os acabamentos do t4 são muito superiores e as áreas também). E, agora se quisesse comprar um t4 igual ao meu teria de pagar pelo menos 385000€!
Esta é a realidade das minhas compras e vendas (entre 12/2006 e 5/2007) e os valores que vejo agora nos anúncios.
Pois...depende do que é importante para cada um...
Conheço muito bem Telheiras, desde há muitos anos atrás. Ajudei uma irmã a comprar lá um apartamento.
Não tenho interesse em viver em Telheiras. É tudo o "faz de conta". Sou reformada, embora esteja a trabalhar, e quero é sossego, tudo perto da porta onde vivo e com qualidade. Escolhi Infantado porque encontrei um apartamento com características fora do comum, com tudo à porta, transportes fáceis, fora da confusão.
É como disse, cada um sabe o que é melhor para si.
Conheço bastante bem tudo o que se refere a imobiliário desde Lisboa, Cascais, Margem Sul do Tejo, até Caldas da Rainha,Santarém e por aí fora.
Isto só porque adoro ver casas e já comprei e vendi várias e ajudei outras pessoas a comprar.
De qualquer modo o que pretendi mostrar, com experiência vivida, é que o mercado está louco....
Aqui na zona há 1 t4 por 305000€, que vi antes de comprar o meu, mas que não é vendido porque há um grande problema por resolver (empreiteiro que na altura da crise abalou...)
porque raio nao ha construcao nova?Desde que a coisa começou a animar leva tempo até stock novo estar pronto, mesmo aquele que ficou parado.
....
1. Os bancos só podem emprestar, no máximo, 90% do menor valor entre avaliação ou escritura. 80% se for segunda habitação e 100% se forem imóveis do próprio banco.
.....
Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparado
Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparadoainda outra interpretação...
Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparadoainda outra interpretação...
então, os bancos, receberam dinheiro devido aos mal parados, de CH inclusivé.
agora, emprestam 100% sobre um imovel que teve malparado ao contribuinte que já pagou esse malparado via impostos eheheh
enquanto que, um individuo a vender..., o comprador só pode pedir no max 90% ao mesmo banco que recebeu dinheiro dos contribuintes de mal malparado CH mas que se fosse ele (banco) a vender ja podia emprestar 100%
eheheheh
ou seja, um tipo pede 100% na compra de imovel do banco, somando os impostos que deu a esse banco para não falir, o comprador, paga por esse imovel SEMPRE >100% do valor da venda desse imovel ehehe
É GENIAL! não me lixem :D
evidente! já o particular/empresa (não banco, portanto) não tem essa opção.Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparadoainda outra interpretação...
então, os bancos, receberam dinheiro devido aos mal parados, de CH inclusivé.
agora, emprestam 100% sobre um imovel que teve malparado ao contribuinte que já pagou esse malparado via impostos eheheh
enquanto que, um individuo a vender..., o comprador só pode pedir no max 90% ao mesmo banco que recebeu dinheiro dos contribuintes de mal malparado CH mas que se fosse ele (banco) a vender ja podia emprestar 100%
eheheheh
ou seja, um tipo pede 100% na compra de imovel do banco, somando os impostos que deu a esse banco para não falir, o comprador, paga por esse imovel SEMPRE >100% do valor da venda desse imovel ehehe
É GENIAL! não me lixem :D
até 100% , mas nao quer dizer que o faça.
Não publicites nada no Seixal pff, criminalidade tremenda, um deserto sem nada, pessoas arrogantes, ritmo de vida acelerado, etc.
Deixem-me estar aqui sossegado com os meus. 😁
Fora de brincadeiras é uma excelente zona que está subvalorizada devido aos estereótipos...mas as coisas está a mudar, marginal toda arranjada, muitos espaços novos interessantes a abrir, estrangeiros a investir, de facto é uma zona calma e familiar.
Mas pronto as pessoas continuam a achar que o Seixal fica quase tão distante como Sines...
Já falei aqui destas vezes desta zona.
nao faz sentido pagar 400k por um t4 no infantado qd podes comprar no paco do lumiar (em cima de telheiras) por um preco igual
ou pelo menos no ano passado podias, ehhe
grande loucura
Pois...depende do que é importante para cada um...
Conheço muito bem Telheiras, desde há muitos anos atrás. Ajudei uma irmã a comprar lá um apartamento.
Não tenho interesse em viver em Telheiras. É tudo o "faz de conta". Sou reformada, embora esteja a trabalhar, e quero é sossego, tudo perto da porta onde vivo e com qualidade. Escolhi Infantado porque encontrei um apartamento com características fora do comum, com tudo à porta, transportes fáceis, fora da confusão.
É como disse, cada um sabe o que é melhor para si.
Conheço bastante bem tudo o que se refere a imobiliário desde Lisboa, Cascais, Margem Sul do Tejo, até Caldas da Rainha,Santarém e por aí fora.
Isto só porque adoro ver casas e já comprei e vendi várias e ajudei outras pessoas a comprar.
De qualquer modo o que pretendi mostrar, com experiência vivida, é que o mercado está louco....
Aqui na zona há 1 t4 por 305000€, que vi antes de comprar o meu, mas que não é vendido porque há um grande problema por resolver (empreiteiro que na altura da crise abalou...)
nao estava a criticar a tua escolha mas sim a logica do mercado e o premium brutal do novo
Eu até vejo locais com muitos prédios novos a nascer.
Quanto ao financiamento vs avaliação do imóvel, os imóveis estão novamente a ser avaliados muito por cima para que o valor financiado caia abaixo dos 80 90%
....
1. Os bancos só podem emprestar, no máximo, 90% do menor valor entre avaliação ou escritura. 80% se for segunda habitação e 100% se forem imóveis do próprio banco.
.....
então vamos lá ver uma coisa...!
sendo a compra do imovel ao banco empresta-se 100%, se não, só empresta até 90%. é de se aplaudir de pé uma medida destas.
os bancos que sugaram e continuam a sugar o contribuinte, continuam a ser beneficiados. por ex, o tipo que tem o apartamento e tem possivel comprador mas com emprestimo de 100% fica a xuxar no dedo, mas se o imovel for do banco, já consegue o empréstimo e o banco fazer a venda.
GENIAL!!!!!!!!!!
nós tugas somos muito bons nestas coisas! eheheh
Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparadoainda outra interpretação...
então, os bancos, receberam dinheiro devido aos mal parados, de CH inclusivé.
agora, emprestam 100% sobre um imovel que teve malparado ao contribuinte que já pagou esse malparado via impostos eheheh
enquanto que, um individuo a vender..., o comprador só pode pedir no max 90% ao mesmo banco que recebeu dinheiro dos contribuintes de mal malparado CH mas que se fosse ele (banco) a vender ja podia emprestar 100%
eheheheh
ou seja, um tipo pede 100% na compra de imovel do banco, somando os impostos que deu a esse banco para não falir, o comprador, paga por esse imovel SEMPRE >100% do valor da venda desse imovel ehehe
É GENIAL! não me lixem :D
eu estou bem tentado , a coisa mais que duplicou, no entanto teria que dar parte ao Estado certo?
So de pensar nisso ate fico aziado.
Nao me importo de ir para um sitio menos bonito , nao longe , mas ficar com mais 300k na conta.
eu estou bem tentado , a coisa mais que duplicou, no entanto teria que dar parte ao Estado certo?
So de pensar nisso ate fico aziado.
Nao me importo de ir para um sitio menos bonito , nao longe , mas ficar com mais 300k na conta.
Se nao te importares de um bocadinho mais longe, acho que a zona costeira de Sintra e' top notch! 'E bonita... mas os acessos nao sao os melhores. Mas eu mudava-me logo.
Os pais de um amigo meu fizeram essa mudanca ha coisa de 1 ano e tal... venderam uma moradia em Birre por quase 1M - que ao dia de hoje se calhar ate barato.... e mudaram-se para a zona de Fontanelas/Azenhas do Mar.
Compraram uma casa, mais recente, maior e melhor com vista para o mar e perto da praia tem os servicos todos ao pe ... e ainda ifcaram com 500-600k na conta
Se o novo está a ter esse prémio tão grande, está na hora de ir comprar o usado com 5-10 anos. Do ponto de vista fundamental valem o mesmo. É uma ineficiência do mercado terem diferença de preço.
o meu predio é de 91 , nao tem elevador , e parece me que isso nao tem peso.
o meu predio é de 91 , nao tem elevador , e parece me que isso nao tem peso.
quanto por m2?
e achas 600k caro ?? se o conseguir ter alugado 30 dias/mes a 150€/noite, da 9% bruto ao ano. para imobiliario é um rendimento brutal. os preços ja nao sao feitos para habitaçao propria, mas para o que o pessoal está disposto a ter retorno do aluguer
tambem eu ha uns anos fui visitar um estudio de 65m no principe real, por 115k€ penso. e com avença para estacionamento
Arrendar quartos a preço acessível vai dar direito a isenção fiscal
Publicado em 8 janeiro 2018 à 12:30
Nos dias que correm torna-se cada vez mais difícil arrendar uma casa ou um quarto a um preço acessível, principalmente para quem quer residir nos grandes centros urbanos. As pessoas começam, desta forma, a olhar outras opções, havendo mesmo quem prefira adquirir um crédito à habitação e comprar casa.
Estando dependentes deste crédito, muitas famílias fazem um jogo entre os seus pagamentos, procurando conciliar os valores de cada crédito com as restantes contas e despesas e, com frequência, recorrem mesmo ao crédito consolidado para conseguirem abater um pouco do valor mensal a pagar.
Uma solução de poupança, no entanto, parece agora saída de um novo decreto-lei, previsto para emissão no primeiro trimestre de 2018. Falamos, pois, daquele quarto extra na sua casa. A partir do próximo ano, as pessoas que optem por arrendar um quarto ou uma parte da casa a um preço acessível e em contratos de longo termo poderão ficar isentas do pagamento do imposto sobre os rendimentos prediais, atualmente nos 28%.
Segundo esta nova medida governamental, este imposto não terá de ser pago no caso de o arrendamento ser feito num valor que seja pelo menos 20% menor do que a média do preço exercido no local.
A secretária de estado Ana Pinho vê esta medida com bons olhos, acreditando que isto permitirá resolver os problemas atualmente sentidos por quem procura casa acessível, beneficiando também os proprietários das residências com divisões desocupadas.
O Governo visa, desta forma, o decréscimo dos preços de arrendamento, aliciando as famílias à cedência de espaços desocupados por valores mais acessíveis.
Os valores a aplicar serão estipulados com base na média dos valores cobrados pelo mercado regional, sendo que, nas zonas mais populosas, como a capital, o Porto e também a região algarvia, se prevê uma definição de valores por freguesia.
À medida de isenção do imposto sobre os rendimentos prediais, existe o apelo para que os municípios reduzam, também, o IMI dos proprietários que embarquem nesta jornada pelo arrendamento acessível, embora ainda não se saiba se tal acontecerá.
Para criar uma maior segurança junto dos proprietários, o Estado irá garantir a criação de um seguro para prevenir situações de incumprimento no que diz respeito ao pagamento da renda.
Os senhorios, no entanto, terão apenas este seguro como garantia, não podendo ser exigido um fiador nem o pagamento de cauções. Source: https://www.partners-finances.pt (https://www.partners-finances.pt)
CitarArrendar quartos a preço acessível vai dar direito a isenção fiscal
Publicado em 8 janeiro 2018 à 12:30
Nos dias que correm torna-se cada vez mais difícil arrendar uma casa ou um quarto a um preço acessível, principalmente para quem quer residir nos grandes centros urbanos. As pessoas começam, desta forma, a olhar outras opções, havendo mesmo quem prefira adquirir um crédito à habitação e comprar casa.
Estando dependentes deste crédito, muitas famílias fazem um jogo entre os seus pagamentos, procurando conciliar os valores de cada crédito com as restantes contas e despesas e, com frequência, recorrem mesmo ao crédito consolidado para conseguirem abater um pouco do valor mensal a pagar.
Uma solução de poupança, no entanto, parece agora saída de um novo decreto-lei, previsto para emissão no primeiro trimestre de 2018. Falamos, pois, daquele quarto extra na sua casa. A partir do próximo ano, as pessoas que optem por arrendar um quarto ou uma parte da casa a um preço acessível e em contratos de longo termo poderão ficar isentas do pagamento do imposto sobre os rendimentos prediais, atualmente nos 28%.
Segundo esta nova medida governamental, este imposto não terá de ser pago no caso de o arrendamento ser feito num valor que seja pelo menos 20% menor do que a média do preço exercido no local.
A secretária de estado Ana Pinho vê esta medida com bons olhos, acreditando que isto permitirá resolver os problemas atualmente sentidos por quem procura casa acessível, beneficiando também os proprietários das residências com divisões desocupadas.
O Governo visa, desta forma, o decréscimo dos preços de arrendamento, aliciando as famílias à cedência de espaços desocupados por valores mais acessíveis.
Os valores a aplicar serão estipulados com base na média dos valores cobrados pelo mercado regional, sendo que, nas zonas mais populosas, como a capital, o Porto e também a região algarvia, se prevê uma definição de valores por freguesia.
À medida de isenção do imposto sobre os rendimentos prediais, existe o apelo para que os municípios reduzam, também, o IMI dos proprietários que embarquem nesta jornada pelo arrendamento acessível, embora ainda não se saiba se tal acontecerá.
Para criar uma maior segurança junto dos proprietários, o Estado irá garantir a criação de um seguro para prevenir situações de incumprimento no que diz respeito ao pagamento da renda.
Os senhorios, no entanto, terão apenas este seguro como garantia, não podendo ser exigido um fiador nem o pagamento de cauções. Source: https://www.partners-finances.pt (https://www.partners-finances.pt)
cheira a ponzi
https://www.dinheirovivo.pt/economia/galeria/procuram-se-investidores-para-este-apartamento-bastam-50-euros/?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+DV-economia+%28DV+-+Economia%29 (https://www.dinheirovivo.pt/economia/galeria/procuram-se-investidores-para-este-apartamento-bastam-50-euros/?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+DV-economia+%28DV+-+Economia%29)
IMOBILIÁRIO -Mais de 80% das casas em Portugal vendidas em menos de seis meses
05.02.2018 14:00 por Lusa
Os dados do barómetro da APEMIP revelam ainda que "cerca de 55,6% das vendas foi de imóveis de preço até 175 mil euros".
[url]http://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/mais-de-80-das-casas-em-portugal-vendidas-em-menos-de-seis-meses?ref=SEC_Grupo2_dinheiro[/url] ([url]http://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/mais-de-80-das-casas-em-portugal-vendidas-em-menos-de-seis-meses?ref=SEC_Grupo2_dinheiro[/url])
PROJETO IMOBILIÁRIO BAY VIEW – AUCHAN CASCAIS
A Quadrante, empresa prestadora de serviços de Engenharia e Consultoria que atua a nível mundial, é responsável pela elaboração dos Projetos de Engenharia do desenvolvimento Imobiliário misto, comercial e residencial a realizar na Entrada Nascente de Cascais, na área do atual Jumbo
O novo Projeto Imobiliário será constituído por uma nova Área Comercial de insígnia Auchan com uma entrada sensivelmente à cota da atual, com uma fachada principal ajardinada (jardim vertical), e zonas de estacionamentos, cais de cargas e descargas e armazéns e zonas técnicas totalmente enterradas. No topo será criada uma zona de restauração com cerca de 2.000,00 m2, virada para o mar.
Confinante com a Av. Marginal nascerá um jardim público com cerca de 7.000,00 m2. A parte residencial desenvolver-se-á por 6 edificações com cerca de 150 apartamentos e coberturas ajardinadas, implantados nas restantes áreas do quarteirão da Entrada Nascente de Cascais.
O Projeto tem uma área total de aproximadamente 33.000m2. Além do novo Jumbo que ocupará uma área de cerca de 11.000m2, incluindo zona de cargas e descargas, laboratórios, escritórios e áreas técnicas, o espaço contará também com Foodcourt e galeria comercial e estacionamento enterrado com cerca de 600 lugares; a parte Residencial desenvolver-se-á numa área de cerca de 22.000,00 m2, servida também por estacionamentos enterrados.
Para Nuno Costa, Administrador e CEO da Quadrante, “este ambicioso e exigente projeto reconhece a dimensão do grupo Quadrante, que será responsável pelos projetos de engenharia de edifícios, rede viária envolvente, passagem inferior e infraestruturas exteriores”.
Por necessidades logísticas e estratégicas, no decorrer dos trabalhos da construção do novo Jumbo, o já existente estará sempre em funcionamento e será apenas desmantelado após a abertura oficial do novo estabelecimento comercial.
[url]http://www.anteprojectos.com.pt/2017/06/06/projeto-imobiliario-bay-view-auchan-cascais/[/url] ([url]http://www.anteprojectos.com.pt/2017/06/06/projeto-imobiliario-bay-view-auchan-cascais/[/url])
Em quanto é que avaliariam um espaço comercial (Loja) que se consegue arrendar por 400 a 450 mensais ?
Penso que o condomínio seja algo como 15€ e o IMI é baixo, tipo 50€ anuais. O seguro não sei.
Alguém conhece o mercado de Sesimbra? Estava a pensar comprar um apartamento no Algarve ou em Tróia, mas Sesimbra talvez seja uma melhor opção...
Alguém conhece o mercado de Sesimbra? Estava a pensar comprar um apartamento no Algarve ou em Tróia, mas Sesimbra talvez seja uma melhor opção...
Mas o mar de Tróia não tem alforrecas, redemoinhos e outras incomodidades e inconvenientes?
E o peixe em Tróia não pode comparar-se ao de Sesimbra!
Seria uma casa para fins-de-semana.
Só para praia preferiria claramente Tróia.
O que não gosto em Tróia:
-tem muito mais caminho de carro. Às 6as feiras trabalho até depois das 20h. Chego a casa e janto. Se decidir passar o fim-de-semana em Sesimbra, são só 40 minutos de carro. Para Tróia, estou cansado e irei menos vezes.
-fora do Verão, aquilo deve ser um aborrecimento incrível. Posso correr e pouco mais;
-restaurantes péssimos. No Verão gosto de estar na praia até tarde. Depois tomo banho e pode não me apetecer ir à Comporta;
-praticamente nada tem vista de mar.
Problemas de Sesimbra:
-menos espaço na praia de Verão.
-a qualidade da água será boa? Aquilo tem bandeira azul. O que pensam...
-o mercado imobiliário é fraco. Na P. Califórnia existem aqueles apartamentos na primeira linha a seguir ao Hotel SPA. Só vi um à venda, demasiado grande (T4) e por um preço absolutamente escandaloso (acho que nem um pato rico pegará naquilo). Aquilo parece uma zona com demasiada construção. Por trás desses fica mais longe e muito inclinado (ninguém vai para novo...).
No centro de Sesimbra há prédios velhos, geralmente sem varanda e sem estacionamento. Existem alguns em construção/remodelação, mas metem 2 ou 3 quartos, uma sala, WC e cozinha em menos espaço do que o da minha sala em Lisboa e, mesmo assim, não é barato. E se for perto do mar, ua upa.
Para o lado do porto dos pescadores existem alguns condomínio simpáticos a preços médios. Os mais de cima estão fora de questão, mas um relativamente perto da praia, que permita deixar o carro no condomínio e ir a pé poderia ser bom. Essa zona da praia é pior que a P. Califórnia ou é semelhante?
Em Sesimbra, para além da proximidade, gosto da vida e do comércio de rua. Do mercado, dos restaurantes.
Eu não conheço, mas para cima de lisboa, na chamada costa da prata não é porreiro? Dá-me ideia de estar menos saturado.
Eu ultimamente vou sempre para o algarve, é muito bom para tomar banho no mar, durante alguns anos fui levado para Tróia mas banho no mar nem pensar era frio para caraças...nesse aspecto tudo o que não seja Algarve, para mim é frio...
Eu ultimamente vou sempre para o algarve, é muito bom para tomar banho no mar, durante alguns anos fui levado para Tróia mas banho no mar nem pensar era frio para caraças...nesse aspecto tudo o que não seja Algarve, para mim é frio...
mesmo no algarve muda muito, qt mais para oeste mais frio
Eu ultimamente vou sempre para o algarve, é muito bom para tomar banho no mar, durante alguns anos fui levado para Tróia mas banho no mar nem pensar era frio para caraças...nesse aspecto tudo o que não seja Algarve, para mim é frio...
mesmo no algarve muda muito, qt mais para oeste mais frio
O ideal é mais perto de espanha?
Eu não conheço, mas para cima de lisboa, na chamada costa da prata não é porreiro? Dá-me ideia de estar menos saturado.
ondas grandes e mais frio, nao eh para todos
Mas o Antunes nao quer algo muito longe salvo erro.
Pode sempre investir na periferia da Ericeira , se calhar ate com piscina... se quiser ir a praia vai se nao quiser nao vai.
Se quiser ir a vila , aos gelados , restaurantes , cinema etc vai se quiser nao vai... e esta a 40m (?) de Lisboa.
Mas o Antunes nao quer algo muito longe salvo erro.
Pode sempre investir na periferia da Ericeira , se calhar ate com piscina... se quiser ir a praia vai se nao quiser nao vai.
Se quiser ir a vila , aos gelados , restaurantes , cinema etc vai se quiser nao vai... e esta a 40m (?) de Lisboa.
É isso. Se for longe acabo por ir lá pouco e prefiro alugar do que comprar (que é o que tenho feito até agora e economicamente é sempre a melhor opção).
Eu considero Sesimbra semelhante à Ericeira em muitos aspectos: uma povoação, peixe, restaurantes, pouco mais de meia hora de caminho.
Sesimbra é mais quente e tem água mais calma.
Eu não conheço, mas para cima de lisboa, na chamada costa da prata não é porreiro? Dá-me ideia de estar menos saturado.
ondas grandes e mais frio, nao eh para todos
Eu não conheço, mas para cima de lisboa, na chamada costa da prata não é porreiro? Dá-me ideia de estar menos saturado.
ondas grandes e mais frio, nao eh para todos
Há excepções, SMP é uma delas
A estrada para lá chegar não costuma estar muito congestionada com o pessoal que vai para o meco ?
Boas,
Alguém sabe actualmente qual o custo de construção (Euro/m2) de moradias ?
Obrigado.
Boas,
Alguém sabe actualmente qual o custo de construção (Euro/m2) de moradias ?
Obrigado.
Tridion, Messiah esses valores incluem IVA ?
Suponho que não incluam projectos (aquitectura e engenharia), licenças e taxas camarárias, água, luz, fiscalização, etc...
ao preço esta terreno mais vale começar ter casa em forma de barco no mar
ha muito espaço livre ([url]http://c2.quickcachr.fotos.sapo.pt/i/B1c137d32/15146394_qNqcc.jpeg[/url])
Israelitas investem milhões no Porto
Mercado imobiliário atrai cada vez mais judeus que acabam de obter nacionalidade portuguesa através da descendência sefardita
O mercado imobiliário portuense está a atrair cada vez mais judeus israelitas. A oportunidade de negócio, aliada à facilidade de obtenção de nacionalidade portuguesa, através do comprovativo de descendência sefardita, tem despertado a curiosidade destes novos investidores. Já há milhões investidos em projetos na cidade.
Há duas semanas, Mordehay Mizrahi adquiriu dois prédios na Baixa portuense para fazer um hotel. Davi Ben Dahan comprou, no mês passado, um terreno no valor de 300 mil euros, com o objetivo de construir um edifício com 16 apartamentos de tipologia T2. Este investimento rondará os dois milhões de euros, revelaram os sócios.
https://www.jn.pt/local/noticias/porto/porto/interior/isrealitas-investem-milhoes-no-porto-9133242.html (https://www.jn.pt/local/noticias/porto/porto/interior/isrealitas-investem-milhoes-no-porto-9133242.html)
Quer investir em imobiliário? Não o faça através de fundos
Não é apenas porque perderam 10% em 5 anos. Os fundos imobiliários são caros, estão endividados e têm um quarto do património sem rendimentos. Além disso, consegue esperar um ano e meio para resgatar?
Vários grandes investidores portugueses estão a abandonar os fundos de investimento imobiliário. Em apenas cinco anos, a Fundação Calouste Gulbenkian reduziu a sua exposição em mais de 90%. No início de 2017, tinha menos de 1% da sua carteira de investimentos nesses fundos.
O Fundo de Estabilização Financeira da Segurança Social, criado em 1989 para socorrer os cofres da Segurança Social em caso de emergência, pode ter até 10% do seu dinheiro exposto ao mercado imobiliário. Todavia, no início de 2016, o investimento imobiliário, realizado esmagadoramente através de fundos, absorvia 1,19% do património. (E, durante o primeiro trimestre desse ano, o FEFSS alienou o seu maior investimento imobiliário, um terço do fundo Office Park Expo, dono do Campus da Justiça, em Lisboa.)
Embora os grandes estejam a sair, os pequenos estão a entrar. Não se registava tantos investidores nos fundos imobiliários — mais de 83 mil — há cinco anos. Mais de metade desses aforradores aplicaram o seu dinheiro nos 13 fundos imobiliários abertos, aqueles que mantêm as portas abertas a novos investidores. Mesmo que esteja interessado no mercado imobiliário, há cinco razões para não transpor essa porta.
Full text:http://observador.pt/especiais/quer-investir-em-imobiliario-nao-o-faca-atraves-de-fundos/ ([url]http://observador.pt/especiais/quer-investir-em-imobiliario-nao-o-faca-atraves-de-fundos/[/url])
Imobiliárias ganham milhões com loucura no negócio das casas
Muitas compras, muitas vendas e mais negócio. Fomos ver as contas da Remax, ERA, KW e outras imobiliárias vocacionadas para o segmento de luxo e há crescimentos que chegam a 100%.
https://www.sapo.pt/noticias/economia/imobiliarias-ganham-milhoes-com-loucura-no_5a965436f6a483d3312aa157 (https://www.sapo.pt/noticias/economia/imobiliarias-ganham-milhoes-com-loucura-no_5a965436f6a483d3312aa157)
estive qs para comprar este apartamento no pingo doce de telheiras por 275 mil euros ha 15 meses atras
https://www.imovirtual.com/anuncio/apartamento-paco-do-lumiar-perto-colegios-escolas-e-shopping-IDDwmg.html#gallery (https://www.imovirtual.com/anuncio/apartamento-paco-do-lumiar-perto-colegios-escolas-e-shopping-IDDwmg.html#gallery)[1]
na altura o dono mudou de ideias e retirou o apartamento do mercado, isto depois de ter aceite a minha proposta (aconteceu-me 2x)
agora pedem 395 mil euros, um aumento de 45%
o apartamento nao tem 122 m2 mas sim 105 m2 e apenas 3 armarios pequenos e 1 estacionamento !
nao esta perto do metro de telheiras, esta na zona do paco do lumiar que eh uma zona mais barata ja fora de telheiras
outro exemplo:
por um t1 no parque dos principes (telheiras) com 60m2 querem 350 mil euros, eh um R/C com apenas 1 lugar de garagem num predio com 20 anos !!
fonix !!!!! se isto nao eh o topo vou ficar MUITO surpreso
obrigado aos bancos centrais por tudo o que fizeram pela economia, ehhe
Na zona onde moro no parque das nações norte, aluguei um apartamento T1 até 2012, e a mesmo valia a volta de 200 mil euros nessa altura, e o prédio estava com problemas de humidades, etc. Hoje em dia estão a venda por 335 mil nesse prédio, mas também não acredito que consigam vender a esse preço.
Já o T2 que comprei em 2012 por 240 mil (103 m2), agora vale no minimo dos minimos 320 mil euros (um aumento de 50%).
Estou a pensar vender o meu T2 para comprar um T3, mas embora ganhe na venda do T2 perco o que ganhei (e ainda mais um pouco), porque as casas também estão caras para quem compra. :o
Mas na zona do parque das nações não encontro mais barato, só indo para moscavide/portela/olivais para prédios mais antigos, ou indo morar para onde vivia quando era solteiro (oeiras).Na zona onde moro no parque das nações norte, aluguei um apartamento T1 até 2012, e a mesmo valia a volta de 200 mil euros nessa altura, e o prédio estava com problemas de humidades, etc. Hoje em dia estão a venda por 335 mil nesse prédio, mas também não acredito que consigam vender a esse preço.
Já o T2 que comprei em 2012 por 240 mil (103 m2), agora vale no minimo dos minimos 320 mil euros (um aumento de 50%).
Estou a pensar vender o meu T2 para comprar um T3, mas embora ganhe na venda do T2 perco o que ganhei (e ainda mais um pouco), porque as casas também estão caras para quem compra. :o
Pessoas nessa situação, tenho visto colocarem à venda os seus T2 apenas aceitando permuta por T3 numa zona mais barata mas perto do local onde moram. Pode compensar para todos.
estive qs para comprar este apartamento no pingo doce de telheiras por 275 mil euros ha 15 meses atras
https://www.imovirtual.com/anuncio/apartamento-paco-do-lumiar-perto-colegios-escolas-e-shopping-IDDwmg.html#gallery (https://www.imovirtual.com/anuncio/apartamento-paco-do-lumiar-perto-colegios-escolas-e-shopping-IDDwmg.html#gallery)[1]
na altura o dono mudou de ideias e retirou o apartamento do mercado, isto depois de ter aceite a minha proposta (aconteceu-me 2x)
agora pedem 395 mil euros, um aumento de 45%
o apartamento nao tem 122 m2 mas sim 105 m2 e apenas 3 roupeiros pequenos e 1 estacionamento !
nao esta perto do metro de telheiras, esta na zona do paco do lumiar que eh uma zona mais barata ja fora de telheiras
outro exemplo:
por um t1 no parque dos principes (telheiras) com 60m2 querem 350 mil euros, eh um R/C com apenas 1 lugar de garagem num predio com 20 anos !!
fonix !!!!! se isto nao eh o topo vou ficar MUITO surpreso
obrigado aos bancos centrais por tudo o que fizeram pela economia, ehhe
estive qs para comprar este apartamento no pingo doce de telheiras por 275 mil euros ha 15 meses atras
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na altura o dono mudou de ideias e retirou o apartamento do mercado, isto depois de ter aceite a minha proposta (aconteceu-me 2x)
agora pedem 395 mil euros, um aumento de 45%
o apartamento nao tem 122 m2 mas sim 105 m2 e apenas 3 roupeiros pequenos e 1 estacionamento !
nao esta perto do metro de telheiras, esta na zona do paco do lumiar que eh uma zona mais barata ja fora de telheiras
outro exemplo:
por um t1 no parque dos principes (telheiras) com 60m2 querem 350 mil euros, eh um R/C com apenas 1 lugar de garagem num predio com 20 anos !!
fonix !!!!! se isto nao eh o topo vou ficar MUITO surpreso
obrigado aos bancos centrais por tudo o que fizeram pela economia, ehhe
Há 3 anos estive quase quase a comprar um T4 aí por 300K. Ficava perto do Forno do Paço, mas do outro lado da rua, numa torre isolada, não era virado para o eixo NS. A sala tinha 3 frentes, brutal.
Negociei tão bem (ou tão mal) que acabaram por desistir da venda (era um casal a divorciar-se e ele acabou por ficar com a casa).
estive qs para comprar este apartamento no pingo doce de telheiras por 275 mil euros ha 15 meses atras
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na altura o dono mudou de ideias e retirou o apartamento do mercado, isto depois de ter aceite a minha proposta (aconteceu-me 2x)
agora pedem 395 mil euros, um aumento de 45%
o apartamento nao tem 122 m2 mas sim 105 m2 e apenas 3 roupeiros pequenos e 1 estacionamento !
nao esta perto do metro de telheiras, esta na zona do paco do lumiar que eh uma zona mais barata ja fora de telheiras
outro exemplo:
por um t1 no parque dos principes (telheiras) com 60m2 querem 350 mil euros, eh um R/C com apenas 1 lugar de garagem num predio com 20 anos !!
fonix !!!!! se isto nao eh o topo vou ficar MUITO surpreso
obrigado aos bancos centrais por tudo o que fizeram pela economia, ehhe
Há 3 anos estive quase quase a comprar um T4 aí por 300K. Ficava perto do Forno do Paço, mas do outro lado da rua, numa torre isolada, não era virado para o eixo NS. A sala tinha 3 frentes, brutal.
Negociei tão bem (ou tão mal) que acabaram por desistir da venda (era um casal a divorciar-se e ele acabou por ficar com a casa).
por um t4 nesses predios a volta da pasteleria q referes ja pediam 390k ha 1 ano atras, agora deve estar nos 500k
.....um conhecido meu...
.....vendeu um t3 (c/16 anos) no centro de Cascais, a uns gringos, por 635K......
....depois comprou um T4 (antigo +de 30 anos).....
....mas num 5º andar com vista brutal de toda a entrada do Tejo......
....perto do Tribunal de Cascais......por 220K......
....que vai agora "renovar" no max. investindo 30K.....eh,eh.... :P
(https://4.bp.blogspot.com/-brpM_EjWUVE/VGR5v3nm_oI/AAAAAAABCnQ/1fv4uAZvYSA/s1600/vista-aerea-de-Cascais.JPG)
...
Um amigo meu tinha/tem uma casa mesmo ao lado da praia da rainha, onde da varanda dele sao as rochas praticamente... a minha juventude passou-se imesno la... era uma casa muito antiga e em mas condicoes talvez dos anos 50s ... mas nos com 13-18 anos faziamos a festa sempre la. Era ponto de encontro. Sempre lhe idsse que a situacao daquilo era brutal... na altura nao valia muito hoje em dia... uiii.
A varanda da casa tinha escadinhas directamente para a agua do mar.
Aburdo!
A casa em que eu vivi, foi comprada em 1997 por 160 mil euros. Ali aqueles edificios ao pe do Buzios em Cascais. 155 m2, garagem box e bons acabamentos.
As mesmas casas em 2010-2011 nao saiam por mais de 220 mil euros... hoje, as casas equivalentes vejo tudo a 450 mil...
Um quinto das habitações compradas no ano passado em Portugal foi adquirido por estrangeiros, destacando-se os franceses como os que mais investem, mas seguidos de cada vez mais perto pelos brasileiros, divulgou hoje a associação setorial.
https://www.noticiasaominuto.com/economia/965422/franceses-sao-os-estrangeiros-que-mais-compram-casa-em-portugal (https://www.noticiasaominuto.com/economia/965422/franceses-sao-os-estrangeiros-que-mais-compram-casa-em-portugal)
Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).
https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114 (https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114)
Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).
https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114 (https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114)
Já o preço deste T2 vendido com muitas melhores áreas e exposição solar por "apenas" 338 mil euros já não considero tão absurdo.
https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_123751168-7?LFPNNSource=Search&cKey=123751168-7 (https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_123751168-7?LFPNNSource=Search&cKey=123751168-7)
Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).
https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114 (https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114)
A diferença dos 80 para os 100 é o parqueamento e a arrecadação. As áreas estão na caderneta predial urbana, não é assim tão fácil mentir descaradamente.
Também tenho um T2 com 105 m2 numa zona central em Lisboa que tenciono vender para o ano, construído em 2006, e o meu preço base também será de 350k. :D
Mas então não estão a ser intelectualmente desonestos, no caso de uma casa (como é maior) reportam apenas o tamanho do apartamento, no outro caso reportam o tamanho do apartamento+parqueamento+arrecadação, é conforme dá mais jeito. :)Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).
https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114 (https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114)
A diferença dos 80 para os 100 é o parqueamento e a arrecadação. As áreas estão na caderneta predial urbana, não é assim tão fácil mentir descaradamente.
Também tenho um T2 com 105 m2 numa zona central em Lisboa que tenciono vender para o ano, construído em 2006, e o meu preço base também será de 350k. :D
Tendências e índices para o ano 2018
Caros Clientes,
No âmbito do contrato de mediação e porque queremos manter a expetativa de conseguirmos vender o seu imóvel, pretendemos sensibilizá-lo sobre as tendências actuais do mercado segundo relatórios estatísticos fidedignos.
O crescimento económico, as baixas taxas de juro, os residentes não-habituais e os incentivos à reabilitação urbana têm a sua quota-parte no grande estimulo do mercado habitacional.
Tem-se verificado uma inflação dos valores de venda por vezes bastante excessiva. Os resultados do RICS/CI PHMS mostram que o aumento dos preços das casas permanece entre os 20 e 25% conforme anunciado nos Médias. No entanto constatamos que muitos proprietários aplicaram aumentos muito superiores chegando por vezes a duplicar o valor de mercado da zona.
Se navegarmos nos sites e portais imobiliários podemos constatar que existe muita oferta de imóveis à venda o que transmite uma ilusão de que tudo se vende, a qualquer valor. Este aumento significativo de bens pode corresponder a imoveis inflacionados, que se encontram parados, sem interesse público devido a uma inflação exagerada dos valores de venda.
O investimento estrangeiro em Portugal representou em 2017 cerca de 20% das transações efetuadas. Isso também reflete que 80% provém de capitais de investidores portugueses.
Os investidores estrangeiros estão cada vez mais elucidados. Todos fazem a devida comparação da oferta através da internet e dos profissionais do imobiliário.
O mercado está mesmo no “LIMITE” e os valores não podem subir mais. Se não entraríamos na famosa bolha imobiliária. O mercado não pode ser superior à economia do país (poder de compra).
Trabalhamos com bases de dados de investidores e fique ciente que os mesmos compram para rentabilizar e não perder dinheiro. Todos sabem que se investir num produto inflacionado, poderão nunca recuperar uma parcela do capital investido.
Neste momento constatamos que cada vez mais os investidores estrangeiros estão a fugir dos centros urbanos e grandes cidades. Temos um acréscimo notável de procura para zonas rurais e arredores devido a valores de venda mais atractivos.
Sugerimos que contacte o seu agente de confiança com o intuito de obter mais informações sobre o posicionamento comercial da sua zona, perante esta conjuntura actual.
Serviço de Apoio ao Cliente. (Centro de operações) TRIOMPHE.PT
Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).
https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114 (https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114)
Já o preço deste T2 vendido com muitas melhores áreas e exposição solar por "apenas" 338 mil euros já não considero tão absurdo.
https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_123751168-7?LFPNNSource=Search&cKey=123751168-7 (https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_123751168-7?LFPNNSource=Search&cKey=123751168-7)
A parte fixe vai ser ver os bancos a rebentarem novamente, ehhehe
A parte fixe vai ser ver os bancos a rebentarem novamente, ehhehe
Mas será que isso vai acontecer? Uma proporção muito grande compras não é a crédito. Creio que o crédito ao imobiliário tem descido bastante, segundo um post lá atrás.
Eu acho que os bancos podem rebentar, mas é por causa da "legacy" das crises de 2008 e 2012, isso não se resolveu, não foi só o BES que se lixou.
Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).
https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114 (https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114)
Já o preço deste T2 vendido com muitas melhores áreas e exposição solar por "apenas" 338 mil euros já não considero tão absurdo.
https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_123751168-7?LFPNNSource=Search&cKey=123751168-7 (https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_123751168-7?LFPNNSource=Search&cKey=123751168-7)
No Infantado, quase meio milhão ? LOLOLOLOLOL
Tens o link, só para me rir mais ?
A parte fixe vai ser ver os bancos a rebentarem novamente, ehhehe
Mas será que isso vai acontecer? Uma proporção muito grande compras não é a crédito. Creio que o crédito ao imobiliário tem descido bastante, segundo um post lá atrás.
Eu acho que os bancos podem rebentar, mas é por causa da "legacy" das crises de 2008 e 2012, isso não se resolveu, não foi só o BES que se lixou.
Pelo contrario e se conseguires dados actualizados acho que vai ser de uma pessoa se passar.....
Ja vejo um padrao de consumo semelhante ao anterior .... em alguns bancos... principalmente aqueles que vemos os anuncios na TV..., nao so 1ª habitação como 2º e ou 3º imovel.
Este ano actual 2018 vai ser super agressivo comercialmente na banca.
.
Obrigado Du Lac. Mas nos 2 primeiros gráficos o que é que está exactamente no eixo dos Y? Variação em % em relação ao ano anterior?Penso que é taxa de variação anual em ambos. Vê aqui: https://www.bportugal.pt/publicacao/boletim-estatistico (https://www.bportugal.pt/publicacao/boletim-estatistico)
Habitação. Fisco vigia novo negócio com contratos de compra e venda
Há pessoas a fazer dinheiro no mercado imobiliário sem chegar a comprar ou a vender uma casa
Como? Cedendo a sua posição num contrato-promessa de compra e venda a um terceiro e recebendo em troca um valor superior ao que deu de sinal. A solução não é nova mas está a ganhar dimensão por causa do crescimento (em números e valores) do mercado. Esta movimentação está a ser acompanhada pelo fisco porque, na maioria das situações, as cedências de posição dão lugar a pagamento de IMT.
Texto integral:https://www.dn.pt/dinheiro/interior/habitacao-fisco-vigia-novo-negocio-com-contratos-de-compra-e-venda-9161662.html (https://www.dn.pt/dinheiro/interior/habitacao-fisco-vigia-novo-negocio-com-contratos-de-compra-e-venda-9161662.html)
https://www.homify.pt/espacos/cozinhas (https://www.homify.pt/espacos/cozinhas)Muito fixe esse site Batman. Obrigado pela partilha.
CitarHabitação. Fisco vigia novo negócio com contratos de compra e venda
Há pessoas a fazer dinheiro no mercado imobiliário sem chegar a comprar ou a vender uma casa
Como? Cedendo a sua posição num contrato-promessa de compra e venda a um terceiro e recebendo em troca um valor superior ao que deu de sinal. A solução não é nova mas está a ganhar dimensão por causa do crescimento (em números e valores) do mercado. Esta movimentação está a ser acompanhada pelo fisco porque, na maioria das situações, as cedências de posição dão lugar a pagamento de IMT.
Texto integral:https://www.dn.pt/dinheiro/interior/habitacao-fisco-vigia-novo-negocio-com-contratos-de-compra-e-venda-9161662.html (https://www.dn.pt/dinheiro/interior/habitacao-fisco-vigia-novo-negocio-com-contratos-de-compra-e-venda-9161662.html)
Estou agora na Bélgica e disseram-me que há uma forte alta de preços nos bairros melhores (por ex, Wolluehe) que chega aos 30-40%. Mas que nos bairros piores a subida é só de 3%.
O que isto sugere é que se trata de um fenómeno global, com montanhas de $$ a serem aplicados como defesa contra crashs, inflação, etc. Essas montanhas de $$ vieram dos QEs (americano, europeu, britânico, japonês). Foi uma injustiça.
Quem aproveitou com o QE fartou-se de expandir o seu parque imobiliário sem ter tido mérito nenhum.
Coisas compradas sem crédito não tem muito por onde rebentar
Coisas compradas sem crédito não tem muito por onde rebentar
The $311 billion California Public Employees' Retirement System saw its funded status fall four percentage points to 69% and reduced its assumed investment rate of return to 7% from 7.5%. Given the fund's 10-year annualized return of 5.1%, however, even this return assumption might prove overly optimistic.
Dasse, um t2 na parede por 345 mil não é caro?
tira 1,5k nisso e ainda nem sei se tá justo valor lolDasse, um t2 na parede por 345 mil não é caro?
agora na parede temos o m2 a 4.4k e ainda nos dizem que esta baratinho e que eh de aproveitar, ehhehe
estamos a falar de uma das melhores zonas do pais .
Tens vizinhos "iguais " a ti , tens piscina etc ..
Alem disso ha escassez de imoveis na zona , nao ha mais espaço de cosntruçao , estas a 5m da praia de sao pedro e tens tudo perto.
O meu primo vendeu o t2 por 500k aprox. na mesma zona.
Tens sempre bairros mais baratos para cima , mas aposto que voces nao iriam...nem por 1/4 do preço
estamos a falar de uma das melhores zonas do pais .
Tens vizinhos "iguais " a ti , tens piscina etc ..
Alem disso ha escassez de imoveis na zona , nao ha mais espaço de cosntruçao , estas a 5m da praia de sao pedro e tens tudo perto.
O meu primo vendeu o t2 por 500k aprox. na mesma zona.
Tens sempre bairros mais baratos para cima , mas aposto que voces nao iriam...nem por 1/4 do preço
a parede nao eh uma das melhores zonas do pais
por muito menos compro um t2 em oeiras a 3 min da praia a pe e num condominio fechado com piscina
a parede nem sequer tem prestigio como outras zonas da linha
tudo perto? os empregos bons estao em lisboa, nao na parede.
Metendo-me na vossa conversa, eu que sempre morei em Oeiras (até 2010) ao pé do parque dos poetas, acho que oeiras tem algumas zonas interessantes, eu gostava dessa zona do parque dos poetas, tendo o oeirasparque relativamente perto, e nalgumas colinas (principalmente por cima da escola secundária paço de arcos agora camilo branco), tem uma vista total do rio/mar.estamos a falar de uma das melhores zonas do pais .
Tens vizinhos "iguais " a ti , tens piscina etc ..
Alem disso ha escassez de imoveis na zona , nao ha mais espaço de cosntruçao , estas a 5m da praia de sao pedro e tens tudo perto.
O meu primo vendeu o t2 por 500k aprox. na mesma zona.
Tens sempre bairros mais baratos para cima , mas aposto que voces nao iriam...nem por 1/4 do preço
a parede nao eh uma das melhores zonas do pais
por muito menos compro um t2 em oeiras a 3 min da praia a pe e num condominio fechado com piscina
a parede nem sequer tem prestigio como outras zonas da linha
tudo perto? os empregos bons estao em lisboa, nao na parede.
Nao nao compras.
Qual é a outra zona mais prestigiante?
Metendo-me na vossa conversa, eu que sempre morei em Oeiras (até 2010) ao pé do parque dos poetas, acho que oeiras tem algumas zonas interessantes, eu gostava dessa zona do parque dos poetas, tendo o oeirasparque relativamente perto, e nalgumas colinas (principalmente por cima da escola secundária paço de arcos agora camilo branco), tem uma vista total do rio/mar.estamos a falar de uma das melhores zonas do pais .
Tens vizinhos "iguais " a ti , tens piscina etc ..
Alem disso ha escassez de imoveis na zona , nao ha mais espaço de cosntruçao , estas a 5m da praia de sao pedro e tens tudo perto.
O meu primo vendeu o t2 por 500k aprox. na mesma zona.
Tens sempre bairros mais baratos para cima , mas aposto que voces nao iriam...nem por 1/4 do preço
a parede nao eh uma das melhores zonas do pais
por muito menos compro um t2 em oeiras a 3 min da praia a pe e num condominio fechado com piscina
a parede nem sequer tem prestigio como outras zonas da linha
tudo perto? os empregos bons estao em lisboa, nao na parede.
Nao nao compras.
Qual é a outra zona mais prestigiante?
A zona de santo amaro de oeiras/medrosa também acho relativamente interessante, perto da praia de santo amaro, passeio maritimo, porto de abrigo de oeiras, e perto da escolas secundaria sebastiao e silva, embora mais longe de zona de hipermercado/centro comercial.
Em Oeiras existem bons empregos no lagoas park/taguspark, existem muitas multinacionais com escritorios por lá.
estamos a falar de uma das melhores zonas do pais .
Tens vizinhos "iguais " a ti , tens piscina etc ..
Alem disso ha escassez de imoveis na zona , nao ha mais espaço de cosntruçao , estas a 5m da praia de sao pedro e tens tudo perto.
O meu primo vendeu o t2 por 500k aprox. na mesma zona.
Tens sempre bairros mais baratos para cima , mas aposto que voces nao iriam...nem por 1/4 do preço
a parede nao eh uma das melhores zonas do pais
por muito menos compro um t2 em oeiras a 3 min da praia a pe e num condominio fechado com piscina
a parede nem sequer tem prestigio como outras zonas da linha
tudo perto? os empregos bons estao em lisboa, nao na parede.
Nao nao compras.
Qual é a outra zona mais prestigiante?
Esse apartamento na parede nem tem acabamentos para esse preço. A parede pode ser muito bom para quem lá mora, no contexto global da grande lisboa está longe de ser considerada uma das melhores zonas do país.
ha alguma zona da linha com menos prestigio do que a parede?o paço do lumiar subiu bastante porque foi a primeira opção para quem já não conseguia telheiras. é subir mais um pouco e a área não parece má (transportes aparte porque é longe do metro e não sei se a rede de autocarros é decente - quem more ali e queira levar o carro até ao metro de telheiras é perto (de carro) mas pode esquecer porque não arranja lugar para estacionar).
anda tudo nas drogas, ha 4 anos atras um apartamento duma amiga minha custou 200k no paco do lumiar, agora por um igual querem 450k
depois tem sempre teorias de como vale tanto mas qd estava barato nao queriam comprar e tambem tinham teorias na altura para nao comprar
o que a malta gosta eh de pagar caro
a chatice de comprar casa na grande lisboa para um casal com filhos (e mesmo para um solteiro) é que um pode estar a trabalhar num sitio, outro noutro sitio, completamente diferente, e os putos também vão mudar de poiso ao longo da vida (escolas e depois universidades).Eu agora já começo a pensar que mesmo que um dia precise de comprar outra casa, gostava de manter a que já possuo no parque das nações, foi comprada baratinha, sempre posso alugar ou algo, não me apetece estar a perder o dinheiro que paguei em IMT para a ter (12 mil euros), e estar a dar dinheiro a uma imobiliaria para a vender. E em último caso posso deixar/vender a desconto para um dos filhos.
o pedferre já deu o exemplo dele de viver em oeiras e trabalhar em lisboa mas o contrário também é verdade. tenho um primo que mora em telheiras e às tantas passou da baixa (onde chegava rápido) para o oeiras parque (1 hora de carro para cada lado porque de transportes eram quase duas horas). entretanto já mudou para o parque das nações e voltou a estar bem.
ora, sabendo que hoje em dia o normal é mudar de emprego, comprar casa na grande lisboa é uma aventura. nesse aspecto a provincia é bem melhor (tem outras desvantagens, claro).
Mas quem é que consegue pagar esses preços? Ainda por cima, o crédito imobiliário tem aumentado mas está bem longe dos valores concedidios até 2007. Quer isto dizer que há muita malta a pagar sem recorrer a crédito. Deve ser a estrangeirada. O que é interessante é que não parece específico de Portugal mas ser um movimento mais global a nível europeu sobretudo nas grandes cidades... Em todo o caso, quem se lixa são os locais que não têm capacidade de compra e vão para a periferia dessas grandes cidades onde os preços são inferiores.E hoje em dia existe mais trabalho precário e mesmo muitos engenheiros/gestores/advogados/etc são "explorados" com salários mais baixos pelo que não existe grande poder de compra para o imobiliário.
Esse apartamento na parede nem tem acabamentos para esse preço. A parede pode ser muito bom para quem lá mora, no contexto global da grande lisboa está longe de ser considerada uma das melhores zonas do país.
actualmente 1 t3 no centro da parede sao uns 300k
Desculpa neo nao acredito em ti , mostra ai o condominio , esta tudo aqui a ser por mais de 400 k em condom.
Quais sao essas zonas melhores do que jardins da parede?
Penhalonga?
Esse apartamento na parede nem tem acabamentos para esse preço. A parede pode ser muito bom para quem lá mora, no contexto global da grande lisboa está longe de ser considerada uma das melhores zonas do país.
actualmente 1 t3 no centro da parede sao uns 300k
Desculpa neo nao acredito em ti , mostra ai o condominio , esta tudo aqui a ser por mais de 400 k em condom.
Quais sao essas zonas melhores do que jardins da parede?
Penhalonga?
se nao acreditas paciencia
Esse apartamento na parede nem tem acabamentos para esse preço. A parede pode ser muito bom para quem lá mora, no contexto global da grande lisboa está longe de ser considerada uma das melhores zonas do país.
actualmente 1 t3 no centro da parede sao uns 300k
Desculpa neo nao acredito em ti , mostra ai o condominio , esta tudo aqui a ser por mais de 400 k em condom.
Quais sao essas zonas melhores do que jardins da parede?
Penhalonga?
se nao acreditas paciencia
nao acredito porque é a minha zona , e a esse preço é practicamente dado.
Nem ha 10 anos atras ou mais.
Esse apartamento na parede nem tem acabamentos para esse preço. A parede pode ser muito bom para quem lá mora, no contexto global da grande lisboa está longe de ser considerada uma das melhores zonas do país.
actualmente 1 t3 no centro da parede sao uns 300k
Desculpa neo nao acredito em ti , mostra ai o condominio , esta tudo aqui a ser por mais de 400 k em condom.
Quais sao essas zonas melhores do que jardins da parede?
Penhalonga?
se nao acreditas paciencia
nao acredito porque é a minha zona , e a esse preço é practicamente dado.
Nem ha 10 anos atras ou mais.
ate te posso dizer que eh o condominio com piscina em frente a praia de santo amaro, vai ao google e ves logo a piscina
o apartamento nao tem vista de mar, fica virado para a parte de tras mas custou 210k por um t2 ha apenas 2 meses
compara isso com o teu preco na parede
impossivel eu vi os anuncios era tudo 500k para cima.
200k é um apartamentozeco ali para a figueirinha
enfrente a praia com piscina por 200k nao tens nada na linha , imagino que em nenhuma linha do pais.
Nem em carcavelos no bairro do junqueiro .
Mas deves conseguir em Paço de Arcos naqueles bairro perto da estaçao
Neste mercado e há 3-4 meses atrás também me parece muita fruta um T2 em condomínio com piscina por 200 e pouco. Se calhar foi uma sorte, mas será que existem coisas dessas à venda? Se existem devem existir anúncios.
Porém os 375k também me parecem caros e longe de serem uma oportunidade.
O que é extraordinário é que:
1) Parece uma situação comum em várias cidades europeias
2) os locais não têm poder de compra para comprara casa
3) pelo menos em Portugal, o crédito imobiliário não está no topo. Longe disso...
O que é extraordinário é que:
1) Parece uma situação comum em várias cidades europeias
2) os locais não têm poder de compra para comprara casa
3) pelo menos em Portugal, o crédito imobiliário não está no topo. Longe disso...
É o smart money internacional a colocar os seus capitais, inchados por 10 anos de QE, no único bem que lhes parece seguro. Melhor que ouro.
engracado como um t2 da treta sem garagem e com 75m2 em oeiras agora parece barato por 210k qd uma amiga minha comprou um t3 com 140m2 em telheiras num predio com 10 anos, 2 lugares de garagem, arrecadacao de 20m2 por 200k e ha apenas 4 anos
O que é extraordinário é que:
1) Parece uma situação comum em várias cidades europeias
2) os locais não têm poder de compra para comprara casa
3) pelo menos em Portugal, o crédito imobiliário não está no topo. Longe disso...
É o smart money internacional a colocar os seus capitais, inchados por 10 anos de QE, no único bem que lhes parece seguro. Melhor que ouro.
digamos que eh o dumb money internacional
engracado como um t2 da treta sem garagem e com 75m2 em oeiras agora parece barato por 210k qd uma amiga minha comprou um t3 com 140m2 em telheiras num predio com 10 anos, 2 lugares de garagem, arrecadacao de 20m2 por 200k e ha apenas 4 anos
Neo , ate acho que meti aqui o anuncio desses apart do teu amigo...
A Figueirinha em Oeiras esta a oscilar entre 90 a 200 k e acho que sao boas oportunidades , visto que sao bairros calmos sem criminalidade com tudo perto inclusive acessos , shopping , policia escolas transportes publicos e praia.
Olha encontrei os que estao a fazer agora atras dos do teu amigo e posso te dizer que os preços sao semelhantes aos que estavam a ser practicados no do teu amigo.
https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Oeiras-S-Juliao-da-Barra-P-Arcos-e-Caxias-Oeiras_123761007-127?LFPNNSource=Search&cKey=123761007-127 (https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Oeiras-S-Juliao-da-Barra-P-Arcos-e-Caxias-Oeiras_123761007-127?LFPNNSource=Search&cKey=123761007-127)
eles metem como sendo alto da barra , mas nao é alto da barra.....
My RE/MAX
Condo/Apartment - T2 - For Sale - Oeiras, S. Julião da Barra, P. Arcos e Caxias, Oeiras
515.000 €
O teu amigo faz me lembrar daquelas pessoas que dizem sempre que compram muito barato e que ate arranjam o contacto , depois pedes o numero e ou nao tem ou ate te dao , depois ligas e a realidade é diferente.
O que é extraordinário é que:
1) Parece uma situação comum em várias cidades europeias
2) os locais não têm poder de compra para comprara casa
3) pelo menos em Portugal, o crédito imobiliário não está no topo. Longe disso...
É o smart money internacional a colocar os seus capitais, inchados por 10 anos de QE, no único bem que lhes parece seguro. Melhor que ouro.
digamos que eh o dumb money internacional
No longo prazo é garantido que haverá um crash na Bolsa. E já está a haver uma forte queda nas obrigações americanas. E as taxas de juro vão subir. Considerando tudo isto, e ainda considerando que pode vir a aparecer inflacção forte, uma colocação de capital em imobiliário prime das principais cidades ocidentais (que têm um sistema político seguro) é uma colocação segura. Mesmo que os imóveis prime percam algum valor, quando isso acontecer provavelmente as acções e obrigações terão perdido mais, e portanto o seu valor relativo aos activos totais que existem no mundo terá aumentado.
Alternativamente, colocariam tudo em cash, mas isso tem o problema de não se saber o timing da crise e de se ficar sem ganhar nada potencialmente por anos. O ouro e as cryptomoedas têm também problemas. Sendo assim, parece-me que a opção imobiliário prime é das melhores, senão a melhor.
ate esse exemplo, escolhido por ti a dedo para provar precos altos exagerados, tem um valor por m2 10% abaixo do teu "bom negocio" na parede
Acho que falamos de coisa diferentes.....
Os do teu amigo nao serao estes/aqui? é que se forem , tu falas de um clio e eu de um Bentley....
[url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url] ([url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url])
Acho que falamos de coisa diferentes.....
Os do teu amigo nao serao estes/aqui? é que se forem , tu falas de um clio e eu de um Bentley....
[url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url] ([url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url])
sim eh esse, eh um condominio com 30 anos
Acho que falamos de coisa diferentes.....
Os do teu amigo nao serao estes/aqui? é que se forem , tu falas de um clio e eu de um Bentley....
[url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url] ([url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url])
sim eh esse, eh um condominio com 30 anos
pois , é que nao tem nada a ver..... com os que eu estou a falar.
No entanto , t2 por 200k , pareceu um grande negocio , visto que nesse mesmo sitio esta um t1 por 297k
Acho que falamos de coisa diferentes.....
Os do teu amigo nao serao estes/aqui? é que se forem , tu falas de um clio e eu de um Bentley....
[url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url] ([url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url])
sim eh esse, eh um condominio com 30 anos
pois , é que nao tem nada a ver..... com os que eu estou a falar.
No entanto , t2 por 200k , pareceu um grande negocio , visto que nesse mesmo sitio esta um t1 por 297k
n tem garagem, n tem vista e foi bem negociado
Acho que falamos de coisa diferentes.....
Os do teu amigo nao serao estes/aqui? é que se forem , tu falas de um clio e eu de um Bentley....
[url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url] ([url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url])
sim eh esse, eh um condominio com 30 anos
pois , é que nao tem nada a ver..... com os que eu estou a falar.
No entanto , t2 por 200k , pareceu um grande negocio , visto que nesse mesmo sitio esta um t1 por 297k
n tem garagem, n tem vista e foi bem negociado
Entao onde é que estaciona? falamos de uma zona com escassez de lugares , tanto livres cmo pagos .
Mas tem a piscina e a proximidade de tudo. Alem de que tambem nao tem criminalidade..
Acho que falamos de coisa diferentes.....
Os do teu amigo nao serao estes/aqui? é que se forem , tu falas de um clio e eu de um Bentley....
[url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url] ([url]http://www.casa.iol.pt/imovel/a/dd4e57d6-134c-11e8-9b7b-00155d644625.html#fotos[/url])
sim eh esse, eh um condominio com 30 anos
pois , é que nao tem nada a ver..... com os que eu estou a falar.
No entanto , t2 por 200k , pareceu um grande negocio , visto que nesse mesmo sitio esta um t1 por 297k
n tem garagem, n tem vista e foi bem negociado
Entao onde é que estaciona? falamos de uma zona com escassez de lugares , tanto livres cmo pagos .
Mas tem a piscina e a proximidade de tudo. Alem de que tambem nao tem criminalidade..
na parte de tras junto a linha de comboio nunca ha falta de lugares
engracado como um t2 da treta sem garagem e com 75m2 em oeiras agora parece barato por 210k qd uma amiga minha comprou um t3 com 140m2 em telheiras num predio com 10 anos, 2 lugares de garagem, arrecadacao de 20m2 por 200k e ha apenas 4 anos
O que é extraordinário é que:
1) Parece uma situação comum em várias cidades europeias
2) os locais não têm poder de compra para comprara casa
3) pelo menos em Portugal, o crédito imobiliário não está no topo. Longe disso...
É o smart money internacional a colocar os seus capitais, inchados por 10 anos de QE, no único bem que lhes parece seguro. Melhor que ouro.
digamos que eh o dumb money internacional
No longo prazo é garantido que haverá um crash na Bolsa. E já está a haver uma forte queda nas obrigações americanas. E as taxas de juro vão subir. Considerando tudo isto, e ainda considerando que pode vir a aparecer inflacção forte, uma colocação de capital em imobiliário prime das principais cidades ocidentais (que têm um sistema político seguro) é uma colocação segura. Mesmo que os imóveis prime percam algum valor, quando isso acontecer provavelmente as acções e obrigações terão perdido mais, e portanto o seu valor relativo aos activos totais que existem no mundo terá aumentado.
Alternativamente, colocariam tudo em cash, mas isso tem o problema de não se saber o timing da crise e de se ficar sem ganhar nada potencialmente por anos. O ouro e as cryptomoedas têm também problemas. Sendo assim, parece-me que a opção imobiliário prime é das melhores, senão a melhor.
portanto comprar agora imobiliario eh a melhor opcao ?
ate esse exemplo, escolhido por ti a dedo para provar precos altos exagerados, tem um valor por m2 10% abaixo do teu "bom negocio" na parede
Ai sim , e o Alto da Barra? os novos com piscina perto da nato (cuja contruçao enviou cimento para a praia da torre) passam 1 milhao e nao é caro.
Quando as primeiras torres do alto da barra foram construidas nao eram nada barato e ja nos anos 80.
Os preços que tu falas sao dos anos 80/90. Ha pouco mais de 10 anos no junqueiro que fica a escassos segundos da praia de carcavelos compravas 1 t2 por 140/160k depende.
200k , o que o teu amigo falou é simplesmente impossivel. A nao ser que tenha pago mais de 200k por fora.... , visto por ai ha quem compre por 1 euro para lesar outros herdeiros por exemplo.
Alem disso escolhi os imoveis que estao exactamente atras do teu amigo , foi a dedo foi , mas como queres fazer a comparaçao ? com imoveis que estao no Oeiras parque a 3km ou 4? ;D
O que é extraordinário é que:
1) Parece uma situação comum em várias cidades europeias
2) os locais não têm poder de compra para comprara casa
3) pelo menos em Portugal, o crédito imobiliário não está no topo. Longe disso...
É o smart money internacional a colocar os seus capitais, inchados por 10 anos de QE, no único bem que lhes parece seguro. Melhor que ouro.
digamos que eh o dumb money internacional
No longo prazo é garantido que haverá um crash na Bolsa. E já está a haver uma forte queda nas obrigações americanas. E as taxas de juro vão subir. Considerando tudo isto, e ainda considerando que pode vir a aparecer inflacção forte, uma colocação de capital em imobiliário prime das principais cidades ocidentais (que têm um sistema político seguro) é uma colocação segura. Mesmo que os imóveis prime percam algum valor, quando isso acontecer provavelmente as acções e obrigações terão perdido mais, e portanto o seu valor relativo aos activos totais que existem no mundo terá aumentado.
Alternativamente, colocariam tudo em cash, mas isso tem o problema de não se saber o timing da crise e de se ficar sem ganhar nada potencialmente por anos. O ouro e as cryptomoedas têm também problemas. Sendo assim, parece-me que a opção imobiliário prime é das melhores, senão a melhor.
portanto comprar agora imobiliario eh a melhor opcao ?
Não sei se é a melhor, mas é mais segura do que ter tudo em acções e obrigações. E os investidores começaram a comprar em força durante os últimos anos (2009-2017) e houve fortes subidas recentes, logo os compradores médios deste período já estão a ganhar.
No longo prazo é garantido que haverá um crash na Bolsa. E já está a haver uma forte queda nas obrigações americanas. E as taxas de juro vão subir. Considerando tudo isto, e ainda considerando que pode vir a aparecer inflacção forte, uma colocação de capital em imobiliário prime das principais cidades ocidentais (que têm um sistema político seguro) é uma colocação segura. Mesmo que os imóveis prime percam algum valor, quando isso acontecer provavelmente as acções e obrigações terão perdido mais, e portanto o seu valor relativo aos activos totais que existem no mundo terá aumentado.Se o racional é esse (perder menos em termos relativos + inflação), então parece-me que TIPS soberanas seriam mais adequadas do que imobiliário.
Alternativamente, colocariam tudo em cash, mas isso tem o problema de não se saber o timing da crise e de se ficar sem ganhar nada potencialmente por anos. O ouro e as cryptomoedas têm também problemas. Sendo assim, parece-me que a opção imobiliário prime é das melhores, senão a melhor.
No longo prazo é garantido que haverá um crash na Bolsa. E já está a haver uma forte queda nas obrigações americanas. E as taxas de juro vão subir. Considerando tudo isto, e ainda considerando que pode vir a aparecer inflacção forte, uma colocação de capital em imobiliário prime das principais cidades ocidentais (que têm um sistema político seguro) é uma colocação segura. Mesmo que os imóveis prime percam algum valor, quando isso acontecer provavelmente as acções e obrigações terão perdido mais, e portanto o seu valor relativo aos activos totais que existem no mundo terá aumentado.Se o racional é esse (perder menos em termos relativos + inflação), então parece-me que TIPS soberanas seriam mais adequadas do que imobiliário.
Alternativamente, colocariam tudo em cash, mas isso tem o problema de não se saber o timing da crise e de se ficar sem ganhar nada potencialmente por anos. O ouro e as cryptomoedas têm também problemas. Sendo assim, parece-me que a opção imobiliário prime é das melhores, senão a melhor.
De qualquer das formas, falando de Portugal, se estamos a ver uma bolha de preços e simultaneamente um nível de crédito bancário que não é nada do outro mundo, significa que há muito cash e/ou empréstimos de estrangeiros (mas não na banca nacional). Provavelmente é mais a primeira opção, o que significa que, em caso de crise, os preços não vão descer tanto como aconteceu na última crise uma vez que a ausência de empréstimos limita muito a pressão para vender (ou seja, não estou convencido que esta loucura de preços venha a descer assim tanto no futuro, quando tivermos uma crise, como ocorreu a partir de 2008 - podemos muito bem estar num novo patamar de preços durante um longo período de tempo).
https://www.esquerda.net/artigo/20-familias-da-costa-da-caparica-despejadas-para-dar-lugar-empreendimento-turistico/53590 (https://www.esquerda.net/artigo/20-familias-da-costa-da-caparica-despejadas-para-dar-lugar-empreendimento-turistico/53590)
Aparentemente há um fundo de investimento que comprou aquele quarteirão todo que estão a seguir ao parque de estacionamento, na Costa da Caparica, por detrás do Barbas.
Não sei se o valor de 1.1M pelas 23 casas estará correcto mas parece baixo para um quarteirão tão grande. Claro que na prática é só pelo terreno porque aquilo são casas velhas para deitar abaixo e construir de novo.
https://www.esquerda.net/artigo/20-familias-da-costa-da-caparica-despejadas-para-dar-lugar-empreendimento-turistico/53590 (https://www.esquerda.net/artigo/20-familias-da-costa-da-caparica-despejadas-para-dar-lugar-empreendimento-turistico/53590)
Aparentemente há um fundo de investimento que comprou aquele quarteirão todo que estão a seguir ao parque de estacionamento, na Costa da Caparica, por detrás do Barbas.
Não sei se o valor de 1.1M pelas 23 casas estará correcto mas parece baixo para um quarteirão tão grande. Claro que na prática é só pelo terreno porque aquilo são casas velhas para deitar abaixo e construir de novo.
Esses tipos só viviam aí nesse bairro porque habitamos num país comunista onde tudo de se dá e se permite às "pessoas". Deviam pagar uma miséria de renda e congelada para sempre. E ainda o bloco queria que a Câmara bloqueasse o negócio entre duas entidades privadas. Se o bloco estivesse na câmara até expropriava aquilo dum dia para o outro para esses "capitalistas" verem o que é Portugal!! :D
De qualquer das formas, falando de Portugal, se estamos a ver uma bolha de preços e simultaneamente um nível de crédito bancário que não é nada do outro mundo, significa que há muito cash e/ou empréstimos de estrangeiros (mas não na banca nacional). Provavelmente é mais a primeira opção, o que significa que, em caso de crise, os preços não vão descer tanto como aconteceu na última crise uma vez que a ausência de empréstimos limita muito a pressão para vender (ou seja, não estou convencido que esta loucura de preços venha a descer assim tanto no futuro, quando tivermos uma crise, como ocorreu a partir de 2008 - podemos muito bem estar num novo patamar de preços durante um longo período de tempo).
O governo sempre vai encaixando em IMT IS e IMIs...
Eu não fazia um empréstimo de 200k por uma casa, e os meus rendimentos dizem que faço parte dos 30% que mais ganham anualmente em Portugal. Devo ser muito poupado ou ganho muito pouco :)
Eu não fazia um empréstimo de 200k por uma casa, e os meus rendimentos dizem que faço parte dos 30% que mais ganham anualmente em Portugal. Devo ser muito poupado ou ganho muito pouco :)
Bruxelas considera preço real das casas em Portugal “subvalorizado”
Caso o ritmo de crescimento se mantenha, a Comissão Europeia recomenda uma monitorização mais próxima deste indicador
I-on-line.pt
A Comissão Europeia (CE) considerou que a recuperação dos preços das casas em Portugal em 2016 e 2017 corresponde a “uma correção de valores anteriormente baixos”, o que poderá afetar a procura interna num mercado que está em alta e no qual o preço médio por metro quadrado subiu quase 2% no final do ano passado.
No relatório sobre Portugal, divulgado ontem no âmbito do “pacote de inverno do semestre europeu”, Bruxelas considera que os “riscos ligados ao dinamismo renovado no setor habitacional parecem estar controlados atualmente”. No entanto, alerta o executivo comunitário, se o atual ritmo acelerado do crescimento do preço real das casas em Portugal se mantiver a médio prazo será necessária uma monitorização mais próxima deste indicador.
Para a CE, o aumento de preços das casas foi, “principalmente, restrito às áreas turísticas”, já que, no geral, os valores no setor da habitação “ainda estão a recuperar da queda da crise”. De acordo com o relatório da Comissão, a “concentração de aumento de preços nas áreas turísticas, incluindo projetos de transformação de propriedades residenciais em instalações de alojamento, sugere que o mercado imobiliário é atualmente impulsionado, principalmente, por procura externa e investimentos relacionados com o turismo”.
O mercado imobiliário português está ao rubro. As mediadoras bateram recordes de vendas e também de faturação, refletindo a dinâmica a que se assiste no setor. Trata-se do reflexo da melhoria da economia, mas também da maior facilidade de acesso ao financiamento junto da banca e da procura cada vez maior por parte dos cidadãos estrangeiros. E os números falam por si: as três maiores imobiliárias – Remax, Era e Century 21 – venderam mais de 82 mil imóveis só no ano passado. E mais significativo é o montante envolvido nestas operações: ultrapassou os cinco mil milhões de euros.
A opinião junto das mediadoras é unânime: o mercado externo veio dar um grande fôlego ao setor e o seu peso é cada vez maior no total das transações realizadas.
De acordo com o documento, o aumento de preços em 2016 e 2017 “ocorre após um longo período de declínio e é visto até agora como uma correção da desvalorização passada em vez de uma acumulação de novos desequilíbrios”. Além disso, os “fatores domésticos parecem muito mais fracos, já que o stock de empréstimos hipotecários ainda está em declínio”.
Na perseptiva da Comissão Europeia, o preço real das casas ainda se encontra “subvalorizado” mas o rápido aumento de preços já está a afetar a procura interna e “pode agravar a questão da acessibilidade da habitação”.
De acordo com os dados disponibilizados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no terceiro trimestre do ano passado, o preço médio por metro quadrado dos alojamentos familiares vendidos em Portugal situou-se nos 912 euros. O que representou uma subida de 1,8% face ao trimestre anterior.No relatório sobre Portugal, divulgado ontem no âmbito do “pacote de inverno do semestre europeu”, Bruxelas considera que os “riscos ligados ao dinamismo renovado no setor habitacional parecem estar controlados atualmente”. No entanto, alerta o executivo comunitário, se o atual ritmo acelerado do crescimento do preço real das casas em Portugal se mantiver a médio prazo será necessária uma monitorização mais próxima deste indicador.
Para a CE, o aumento de preços das casas foi, “principalmente, restrito às áreas turísticas”, já que, no geral, os valores no sector da habitação “ainda estão a recuperar da queda da crise”. De acordo com o relatório da Comissão, a “concentração de aumento de preços nas áreas turísticas, incluindo projectos de transformação de propriedades residenciais em instalações de alojamento, sugere que o mercado imobiliário é actualmente impulsionado, principalmente, por procura externa e investimentos relacionados com o turismo”.
O mercado imobiliário português está ao rubro. As mediadoras bateram recordes de vendas e também de faturação, refletindo a dinâmica a que se assiste no setor. Trata-se do reflexo da melhoria da economia, mas também da maior facilidade de acesso ao financiamento junto da banca e da procura cada vez maior por parte dos cidadãos estrangeiros. E os números falam por si: as três maiores imobiliárias – Remax, Era e Century 21 – venderam mais de 82 mil imóveis só no ano passado. E mais significativo é o montante envolvido nestas operações: ultrapassou os cinco mil milhões de euros.
A opinião junto das mediadoras é unânime: o mercado externo veio dar um grande fôlego ao setor e o seu peso é cada vez maior no total das transações realizadas.
De acordo com o documento, o aumento de preços em 2016 e 2017 “ocorre após um longo período de declínio e é visto até agora como uma correção da desvalorização passada em vez de uma acumulação de novos desequilíbrios”. Além disso, os “fatores domésticos parecem muito mais fracos, já que o stock de empréstimos hipotecários ainda está em declínio”.
Na perseptiva da Comissão Europeia, o preço real das casas ainda se encontra “subvalorizado” mas o rápido aumento de preços já está a afetar a procura interna e “pode agravar a questão da acessibilidade da habitação”.
De acordo com os dados disponibilizados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no terceiro trimestre do ano passado, o preço médio por metro quadrado dos alojamentos familiares vendidos em Portugal situou-se nos 912 euros. O que representou uma subida de 1,8% face ao trimestre anterior.
portanto comprar agora imobiliario eh a melhor opcao ?
Não sei se é a melhor, mas é mais segura do que ter tudo em acções e obrigações. E os investidores começaram a comprar em força durante os últimos anos (2009-2017) e houve fortes subidas recentes, logo os compradores médios deste período já estão a ganhar.
e cash nao eh posicao ?
portanto comprar agora imobiliario eh a melhor opcao ?
Não sei se é a melhor, mas é mais segura do que ter tudo em acções e obrigações. E os investidores começaram a comprar em força durante os últimos anos (2009-2017) e houve fortes subidas recentes, logo os compradores médios deste período já estão a ganhar.
e cash nao eh posicao ?
Cash durante quanto tempo? Quem ficar todo em cash ganha balúrdios só se os outros activos crasharem a seguir. Quem é que adivinha quando vem o crash? Logo, se ficarem com tudo em cash, estão a perder com a inflacção, mesmo que ela seja pequena. E também perdem se os activos entretanto subirem e podem continuar a subir por anos. Finalmente, o cash tem o problema da solvência do sistema bancário, nada está aí garantido.
Mas então prevês a queda do imobiliário para breve? (Eu acho que para isso acontecer as acções apanham primeiro)
Mas então prevês a queda do imobiliário para breve? (Eu acho que para isso acontecer as acções apanham primeiro)
o imobiliario para ja vai deixar de subir, para cair temos provavelmente de esperar mais
o que eu sei eh que a subida actual eh impossivel de continuar mesmo sem o BCE apertar pois vai deixar de haver compradores
a melhor opcao agora eh estar em cash e ter a liquidez para comprar qd a crise chegar e a malta rebentar
Enquanto houver dinheiro fácil e barato não recessão que aguente.
Estranho é a inflação ainda não ter disparado...
eu conheco varios amigos que estao priceout do mercado imobiliario e desistiram de procurar
nao somos um pais de gente rica embora as vezes pareca
a inflacao disparou em coisas que nao aparecem no calculo da inflacao como por exemplo imobiliario
Different people buy different thingshttps://www.ecb.europa.eu/ecb/educational/hicp/html/index.en.html (https://www.ecb.europa.eu/ecb/educational/hicp/html/index.en.html)
Every household has different spending habits: some have a car and eat meat, others travel solely by public transport or are vegetarian. The average spending habits of all households together determine how much weight the different products and services have in the measurement of inflation.
For measuring inflation, all goods and services that households consume are taken into account, including:
everyday items (such as food, newspapers and petrol)
durable goods (such as clothing, PCs and washing machines)
services (such as hairdressing, insurance and rented housing)
....Os bancos (e os bancários) dizem que tão cedo não se voltará aos exageros do passado, como, por exemplo, financiar compra de casa a quem nem sequer tem entrada inicial para dar (o máximo de financiamento hoje ronda 80% ou 85% da avaliação da casa).
Mas — e é por isso que se justifica a opção pelo cliente-mistério — um dos funcionários disse-nos que “em 90% dos casos”, os bancos estão a dar créditos pessoais de vários milhares de euros (a juros mais altos) para ajudar quem tem poucos capitais próprios a contornar os limites, que acabam de ser reforçados pelo Banco de Portugal.
[url]http://observador.pt/especiais/bancos-voltaram-a-abrir-a-torneira-do-credito-fomos-testar-balcao-a-balcao/[/url] ([url]http://observador.pt/especiais/bancos-voltaram-a-abrir-a-torneira-do-credito-fomos-testar-balcao-a-balcao/[/url])
Quem não conseguiu arrendar prédios deixa de pagar IVA
Quem tentou mas não conseguiu arrendar prédios comerciais, industriais e de serviços vai deixar de ter de devolver o IVA ao fisco. A notícia, avançada pelo Negócios, parte de uma posição assumida em fevereiro pelo Tribunal de Justiça da União Europeia que tem efeitos retroativos — ou seja, não só vai fazer com que estes proprietários deixem de ser penalizados em sede de IVA, mas podem pedir reembolsos em relação a pagamentos anteriores, o que pode ser um golpe para os cofres públicos.
O caso que chegou ao Tribunal de Justiça europeu foi suscitado pela Imofloresmira, uma sociedade de investimentos imobiliários representada pela firma de advogados PLMJ. Dois dos prédios da sociedade ficaram mais do que dois anos vagos, sem inquilinos, o que levou o Fisco a exigir à empresa que devolvesse parte do IVA que tinha deduzido. A empresa queixou-se que o facto de não ter conseguido arranjar inquilinos é alheia à sua vontade, pelo que levou o caso para as instâncias europeias.
No Tribunal de Justiça europeu, a sociedade de investimentos acabou por levar a melhor, o que cria um precedente. Segundo uma jurista da PLMJ, citada pelo Negócios, “esta sentença tem muito impacto porque muda o paradigma do IVA do imobiliário. (…) Daqui em diante, as empresas deixam de ter de fazer regularizações de IVA. Quem regularizou o IVA nos últimos quatro anos pode reclamar para trás”.
[url]http://observador.pt/2018/03/12/quem-nao-conseguiu-arrendar-predios-deixa-de-pagar-iva/[/url] ([url]http://observador.pt/2018/03/12/quem-nao-conseguiu-arrendar-predios-deixa-de-pagar-iva/[/url])
Portugueses perdem 130 milhões de euros com dinheiro parado nas contas
Montante depositado em contas à ordem está em máximos históricos. São 48 mil milhões de euros, ou mais de um terço do total dos depósitos. A culpa é das taxas baixas.
texto integral: https://www.sapo.pt/noticias/economia/portugueses-perdem-130-milhoes-com-dinheiro_5aa656e65d0e03680c259034 (https://www.sapo.pt/noticias/economia/portugueses-perdem-130-milhoes-com-dinheiro_5aa656e65d0e03680c259034)
Vai fazer obras em casa? Proteja-se com a lei
Quem não saiu lesado em obras que fez em casa? O ideal é antes de começar uma obra saber como a lei o pode proteger de eventuais problemas.
Quase todos os portugueses que decidem realizar obras em casa acabam por ter problemas com os empreiteiros. Sem aconselhamento e com algum receio de pedir ajuda a técnicos especializados – para não subir o orçamento disponível, acabam por incumbir os trabalhos a ‘curiosos’, acabando na maioria das vezes por aumentar os custos e com a desilusão de intervenções mal feitas.
Nestas ocasiões, são raras as vezes em que os lesados têm em sua posse mecanismos legais para se defenderem.
Gonçalo de Almeida Costa, advogado do Departamento de Imobiliário e Construção da CCA ONTIER, revela que no momento de escolher um empreiteiro para realizar obras em casa, muitos proprietários abdicam de celebrar qualquer contrato com o empreiteiro em causa ou então assinam contratos cujas minutas são disponibilizadas pelos empreiteiros, com duas ou três páginas, que não acautelam devidamente os interesses dos proprietários.
“A partir desse momento são muitas aquelas situações em que o empreiteiro não realiza as obras dentro do prazo ou orçamento previsto, ou que executa as obras com vários erros e omissões. Adicionalmente, há também várias queixas de vizinhos, quer em resultado do ruído provocado por tais obras, quer em resultado de danos provocados por essas mesmas obras nos seus próprios apartamentos”, refere.
O ideal será protegerem-se com a lei, Gonçalo de Almeida Costa, aconselha que desde logo, aquando do final da obra, o proprietário pode recusar receber a mesma, até que a obra se encontre devidamente concluída, exigindo que o empreiteiro indemnize o proprietário pelos prejuízos causados em resultado da demora na conclusão da obra.
O especialista explica que adicionalmente, uma vez concluída a obra, existe uma garantia legal de cinco anos do proprietário contra o empreiteiro, caso venham entretanto a aparecer defeitos na mesma (alertando-se, todavia, que a denúncia de tais defeitos tem de ser efetuada dentro do prazo máximo de 1 ano a contar da sua verificação e caso os mesmos não sejam reparados, a ação judicial tem de ser interposta no prazo máximo de 1 ano a contar da denúncia).
O advogado lembra ainda que relativamente ao ruído de vizinhança, a realização de obras é proibida entre as 20h e as 8h e aos sábados, domingos e feriados, sob pena de poder haver lugar à aplicação de coimas pelo Município e a um pedido de indemnização pelos vizinhos lesados. Adicionalmente, caso tais vizinhos comprovem que a origem dos danos no seu apartamento resulta da obra efetuada pelo outro vizinho, poderão exigir a reparação de tais danos e uma indemnização, nos termos gerais da lei.
Gonçalo de Almeida Costa aconselha mesmo, que em sede de empreitadas / realização de obras é, de facto, essencial procurar aconselhamento jurídico e técnico desde o início, “desde logo por forma a celebrar-se um contrato com o empreiteiro que proteja os interesses do proprietário, para que exista um correto acompanhamento da execução da obra pelo empreiteiro e por forma a haver uma correta receção da obra pelo proprietário, aquando da sua conclusão”, conclui o responsável da CCA ONTIER.
[url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/vai-fazer-obras-proteja-se-com-a-lei-192305[/url]
Está preparado para pagar mais pela sua casa nos próximos anos?
Nunca as prestações mensais para a compra de habitação estiveram tão baixas. Este dinheiro “barato” atrai cada vez mais gente para o imobiliário. O Banco de Portugal já alertou para os perigos desta euforia, até porque a Euribor deverá começar a subir. Está preparado para pagar mais pela sua casa nos próximos anos?
[url]http://visao.sapo.pt/exame/2018-03-17-Esta-preparado-para-pagar-mais-pela-sua-casa-nos-proximos-anos-[/url] ([url]http://visao.sapo.pt/exame/2018-03-17-Esta-preparado-para-pagar-mais-pela-sua-casa-nos-proximos-anos-[/url])
Avª Lago Nº: 294 Andar/Divisão: 6º piso - 3º B Lugar: Monte Estoril
está suspenso.
Este está a dois dias do final da penhora e está nos 40.000€ de proposta.
Parece-me é que é habitação social, mas confirmem.
https://vendas.portaldasfinancas.gov.pt/bens//detalheVenda.action?idVenda=1050&sf=3433&ano=2014
E as taxas de juro negativas, também se reflectirão nos depósitos?
Na declaração deste ano poderiam preencher como rendimentos referentes a anos anteriores. Se bem que não é bem um rendimento, é a devolução dum gasto...
Luís Menezes Leitão alerta também para o facto de, neste caso, ser impossível aos senhorios saberem quanto tempo têm para corrigir as declarações. A lei dá-lhes 30 dias a partir do momento em que o dinheiro foi colocado à disposição, mas "ninguém sabe quando recebeu o vale, nem há controlo. Podem ocorrer uma série de coimas sem que o contribuinte tenha qualquer responsabilidade pela situação causada". Definitivamente, considera o presidente da ALP, "o Estado não está a agir como pessoa de bem".
Mas eles (AT) não têm maneira de saber se o contribuinte deduziu ou não a taxa, só podem saber fazendo fiscalização a todos os contribuintes com prédios em Lisboa.
Valor patrimonial.
Artigo 6.º
Isenções subjectivas
São isentos de imposto do selo, quando este constitua seu encargo:
...
e) O cônjuge ou unido de facto, descendentes e ascendentes, nas transmissões gratuitas sujeitas à verba 1.2 da tabela geral de que são beneficiários. ( al.e) com redacção da Lei n.º64-A/2008, de 31 de Dezembro)
Rendas acessíveis podem colocar casas a 300 euros no mercado
Os preços vão variar muito nas várias regiões do país. Se se aplicar a regra dos 20% abaixo do que é praticado no mercado, uma renda acessível em Lisboa ficará acima dos 500 euros.
texto completo:https://www.sapo.pt/noticias/economia/rendas-acessiveis-podem-colocar-casas-a-300_5aba40a8db4d7c285cf1b658 (https://www.sapo.pt/noticias/economia/rendas-acessiveis-podem-colocar-casas-a-300_5aba40a8db4d7c285cf1b658)
Pode ser por um valor qualquer, inclusive, € 1,00 (um euro).
Em todo o caso, as Finanças cobram ao donatário o imposto
de doações sobre o valor que seja o mais elevado:
o da doação ou o do valor patrimonial.
No caso de imóveis para habitação, suponho,
o imposto não chega a 10% (dez por cento).
Artigo 45.º
Valor de aquisição a título gratuito
1 – Para a determinação dos ganhos sujeitos a IRS considera-se o valor de aquisição, no caso de bens ou direitos adquiridos a título gratuito:
a) o valor que tenha sido considerado para efeitos de liquidação de imposto do selo;
b) o valor que serviria de base à liquidação de imposto do selo, caso este fosse devido.
2 – (Revogado)
3 – No caso de direitos reais sobre bens imóveis adquiridos por doação isenta, nos termos da alínea e) do artigo 6.º do Código do Imposto do Selo, considera-se valor de aquisição o valor patrimonial tributário constante da matriz até aos dois anos anteriores à doação.
quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico :DÉ o meu caso, estou cada vez mais convencido que o T2 vai ter de servir mesmo tendo os dois miudos 14/4 no mesmo quarto, as casas estão demasiado caras para trocar o T2 por um T3, e pagar de novo IMT. :)
quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico :DEstá se for viver para um T0 no Bombarral. :D
quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico :DÉ o meu caso, estou cada vez mais convencido que o T2 vai ter de servir mesmo tendo os dois miudos 14/4 no mesmo quarto, as casas estão demasiado caras para trocar o T2 por um T3, e pagar de novo IMT. :)
"... o estado paga mais tarde qd tiver de salvar os bancos" -> com o dinheiro cobrado aos contribuintes.. ou seja nós pagamos. :)quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico :DÉ o meu caso, estou cada vez mais convencido que o T2 vai ter de servir mesmo tendo os dois miudos 14/4 no mesmo quarto, as casas estão demasiado caras para trocar o T2 por um T3, e pagar de novo IMT. :)
exacto, pessoas normais nao ganham nada com isto
com estas bolhas so ganha o estado e alguns especuladores, mas depois o estado paga mais tarde qd tiver de salvar os bancos
quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico :DÉ o meu caso, estou cada vez mais convencido que o T2 vai ter de servir mesmo tendo os dois miudos 14/4 no mesmo quarto, as casas estão demasiado caras para trocar o T2 por um T3, e pagar de novo IMT. :)
Sim mas prefiro o mais prático e barato, beliche quando o mais novo chegar aos 5 anos, e siga para bingo :)quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico :DÉ o meu caso, estou cada vez mais convencido que o T2 vai ter de servir mesmo tendo os dois miudos 14/4 no mesmo quarto, as casas estão demasiado caras para trocar o T2 por um T3, e pagar de novo IMT. :)
Há ideias engraçadas na internet para dividir 1 quarto em 2, para cada miúdo ter o seu próprio "quarto" e não se sentir claustrofóbico!
Há cinco vezes mais estrangeiros à procura de casa em Portugal
Eco On-line.pt
A procura de casa por investidores estrangeiros representa 15% do total de visitas ao portal Imovirtual. Os norte-americanos foram a nacionalidade a registar o maior aumento.
O interesse por parte dos investidores estrangeiros no imobiliário nacional é cada vez mais notório. Prova disso são os dados mais recentes divulgados pelo Imovirtual, que dão conta de um aumento de 414% nas visitas destes investidores entre janeiro e março deste ano, face ao período homólogo. Estes números traduzem-se em 1,5 milhões de visitas a este portal imobiliário, representando 15% do total.
A procura de investidores estrangeiros pelo mercado imobiliário português quadruplicou nos primeiros três meses do ano, comparativamente com o trimestre homólogo. Os dados são do portal Imovirtual, que enumera o Brasil, os Estados Unidos, o Reino Unido e a Suíça como os países que mais demonstram interesse pelo património nacional. Destes, os investidores norte-americanos foram aqueles que registaram um maior crescimento, com uma subida de 231% de visitas ao portal nesse período, à frente do Brasil (71%) e do Reino Unido (31%).
Relativamente aos investidores brasileiros, maioritariamente vindos de São Paulo (30%) e do Rio de Janeiro (25%), a procura incidiu especialmente por apartamentos nos concelhos de Lisboa e Cascais, e ainda moradias em Braga, Porto e Vila Nova de Gaia. As habitações T2 foram as mais procuradas, tanto para arrendamento como para venda.
As visitas domésticas ao Imovirtual no país representam 85% do total, tendo crescido 10,37% no primeiro trimestre do ano, o que demonstra que “o mercado doméstico continua bastante dinâmico e com uma tendência crescente”.
“É do conhecimento público que a procura internacional tem vindo a sustentar e a dinamizar o mercado imobiliário desde há um par de anos, mas registou uma nova dinâmica nos três primeiros meses do ano, demonstrando que o interesse e a procura de investimento internacional em Portugal está a aumentar e além dos países que já vínhamos a ter registo, destacam-se agora os Estados Unidos, o que abre novas oportunidades para o mercado e, em particular, para os agentes portugueses”, diz Cláudia Gomes, responsável pelo Imovirtual, em comunicado enviado às redações.
São cada vez mais. O que leva os norte-americanos a comprar casa em Portugal?
São cada vez mais os norte-americanos que compram casa em Portugal. Em Lisboa, representam 6% de todas as transações. Garantem que os preços são atrativos em comparação com outras capitais europeias.
Full text: https://eco.pt/2018/04/08/sao-cada-vez-mais-o-que-leva-os-norte-americanos-a-comprar-casa-em-portugal/?utm_source=sapo (https://eco.pt/2018/04/08/sao-cada-vez-mais-o-que-leva-os-norte-americanos-a-comprar-casa-em-portugal/?utm_source=sapo)
Imobiliário: O que procura o investidor estrangeiro vs português?
80% do investimento imobiliário em Portugal é feito por estrangeiros. Quem são eles e do que estão à procura? E o que procuram os clientes portugueses?
Full text:https://eco.pt/2018/02/22/imobiliario-o-que-procura-o-investidor-estrangeiro-vs-portugues/ (https://eco.pt/2018/02/22/imobiliario-o-que-procura-o-investidor-estrangeiro-vs-portugues/)
tantos idiotas que vao arder, ainda vou comprar apartamentos em saldos daqui a 2 anos
tantos idiotas que vao arder, ainda vou comprar apartamentos em saldos daqui a 2 anos
.....qui sait ????.....eh.eh.... :-\
https://www.dn.pt/dinheiro/interior/casas-a-precos-de-paris-ja-afastam-estrangeiros-de-lisboa-9264444.html (https://www.dn.pt/dinheiro/interior/casas-a-precos-de-paris-ja-afastam-estrangeiros-de-lisboa-9264444.html)
tantos idiotas que vao arder, ainda vou comprar apartamentos em saldos daqui a 2 anos
.....qui sait ????.....eh.eh.... :-\
https://www.dn.pt/dinheiro/interior/casas-a-precos-de-paris-ja-afastam-estrangeiros-de-lisboa-9264444.html (https://www.dn.pt/dinheiro/interior/casas-a-precos-de-paris-ja-afastam-estrangeiros-de-lisboa-9264444.html)
Atenção que há disparidades muito grandes dentro da cidade. Na Av. da Liberdade, pede-se 10.000 eur o m2 mas em Sete Rios já só se pede 3.000 eur o m2.
O que eu acho que vai acontecer é o m2 subir nas zonas limitrofes ao centro.
Infelizmente esse regime obriga a que não se tenha tido residência em Portugal nos 5 anos anteriores. Eu até já me tinha imaginado a mudar a residência fiscal para Badajoz e depois pedir o estatuto de residente não habitual em Portugal. Mas quando vi que era 5 anos percebi que a ideia não tinha pernas para andar.
Eles não excluem a nacionalidade portuguesa. Provavelmente não cumpres alguma das outras condições (a parte do artº 81º)
https://dre.pt/pesquisa/-/search/490420/details/maximized
Se há fundamento para isso nem é muito caro, nem moroso, combater uma decisão dessas usando o CAAD.
Idiotas. eu sou contra estas coisas discricionarias, mas se realmente o objectivo é proporcionar uma renda acessivel numa zona central só têm de fazer três coisas:
1. Definir qual a renda
2. Definir as condições que qualificam a pessoa para esse concurso
3. Fazer SORTEIO
Dentro do mal isto é o mais justo que pode haver
Um mercado «livre» é uma alegria: dá-nos grandes merceeiros ao pé da porta,
entregando-nos os produtos frescos do frigorífico, empacotados há três meses,
ao melhor preço, imbatível, por esmagado no agricultor de meio hectar,
que não ganha para viver, pois já não tem nem filhos, nem mulher, nem família.
O mercado livre é uma maravilha; pena os merceeiros não verem o furo
de alugarem eles as casinhas da cidade aos seus caixas de mercado,
mulheres ainda por cima, que volta e meia têm um filho,
e assim a empregada ficava lá a viver com o filhinho,
enquanto o pai, emigrado, faz a vida por outro lado.
Viva a concorrência das casinhas de rendas baixas!
Fia-te na virgem do mercado capitalo-comunista
e vais ver que em dois tempos és arrasado.
Em vez disso, puxa pelos miolos,
para teres e termos
uma vida que valha a pena,
em vez da que nos impingem
como se fosse a ideal e nada vale!
Fia-te na virgem do mercado capitalo-comunista
e vais ver que em dois tempos és arrasado.
Em vez disso, puxa pelos miolos,
para teres e termos
uma vida que valha a pena,
em vez da que nos impingem
como se fosse a ideal e nada vale!
Não tens que te fiar em coisa alguma -- o próprio PARADIGMA em que vivemos, REQUER os mercados razoavelmente livras. Retiras isso e a coisa funciona mal.
O paradigma é produzir excedentes para trocar uns com os outros, usando moeda para facilitar as trocas. É daí que emerge tudo, a necessidade de mercados razoavelmente livres, o capitalismo, tudo. Desvios suficientemente fortes disso quebram o paradigma e acabam com pessoal a morrer à fome e sem papel higiénico.
Não tens que te fiar em coisa alguma -- o próprio PARADIGMA em que vivemos, REQUER os mercados razoavelmente livras. Retiras isso e a coisa funciona mal.
O paradigma é produzir excedentes para trocar uns com os outros, usando moeda para facilitar as trocas. É daí que emerge tudo, a necessidade de mercados razoavelmente livres, o capitalismo, tudo. Desvios suficientemente fortes disso quebram o paradigma e acabam com pessoal a morrer à fome e sem papel higiénico.
Já aumentaram o número de rendas em atraso que a pessoa pode ter. Agora devem querer dificultar ainda mais os despejos.
BE avança com alterações à lei “para terminar com a loucura dos despejos” (https://observador.pt/2018/04/19/be-avanca-com-alteracoes-a-lei-para-terminar-com-a-loucura-dos-despejos/)
nao se produz terrenos mas produzem casas mais pequenas em predios altos...
mas isto nao e hong kong para criar casas miniatura
ha muito terreno fora lisboa :D
(https://st3.idealista.pt/news/arquivos/styles/news_detail/public/2013-04/hong_kong.jpg?sv=IkVp1Yhx&itok=o5pfYZLA)
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/internacional/2016/09/08/31524-monaco-vai-crescer-para-o-mar-para-construir-bairro-de-luxo (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/internacional/2016/09/08/31524-monaco-vai-crescer-para-o-mar-para-construir-bairro-de-luxo)
no monaco tambem nao tem mais terreno por isso vão para mar!
O projeto, apoiado pelo Governo do Mónaco, será no entanto financiado totalmente por construtores privados, que esperam recuperar o investimento através da venda de 60 mil metros quadrados em imóveis de luxo. Um dos arquitetos envolvidos é Renzo Piano, sendo responsável pelo edifício à entrada da nova marina.
Não há muitos países no mundo que possam alargar o seu território sem provocar uma guerra. O Mónaco necessita de uma nova extensão porque está limitado a uma área de dois quilómetros quadrados. As construções subterrâneas e em altura não são suficientes para dar uma resposta à necessidade de alojamento das pessoas que vêm instalar-se aqui”, declara Michel Roger, ministro de Estado do Mónaco
nao se produz terrenos mas produzem casas mais pequenas em predios altos...
mas isto nao e hong kong para criar casas miniatura
ha muito terreno fora lisboa :D
(https://st3.idealista.pt/news/arquivos/styles/news_detail/public/2013-04/hong_kong.jpg?sv=IkVp1Yhx&itok=o5pfYZLA)
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/internacional/2016/09/08/31524-monaco-vai-crescer-para-o-mar-para-construir-bairro-de-luxo (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/internacional/2016/09/08/31524-monaco-vai-crescer-para-o-mar-para-construir-bairro-de-luxo)
no monaco tambem nao tem mais terreno por isso vão para mar!
O projeto, apoiado pelo Governo do Mónaco, será no entanto financiado totalmente por construtores privados, que esperam recuperar o investimento através da venda de 60 mil metros quadrados em imóveis de luxo. Um dos arquitetos envolvidos é Renzo Piano, sendo responsável pelo edifício à entrada da nova marina.
Não há muitos países no mundo que possam alargar o seu território sem provocar uma guerra. O Mónaco necessita de uma nova extensão porque está limitado a uma área de dois quilómetros quadrados. As construções subterrâneas e em altura não são suficientes para dar uma resposta à necessidade de alojamento das pessoas que vêm instalar-se aqui”, declara Michel Roger, ministro de Estado do Mónaco
exacto, nao se produzem terrenos... o capitalismo ainda nao consegue o milagre de produzir terrenos em lisboa
mas consegue literalmente imprimir dinheiro que criam inflacao nesses terrenos e aumentar os lucros do sector financeiro a custas dos compradores que vao rebentar a seguir
permitindo lucros faceis para alguns as custas do sofrimento que vira a seguir
nao, o mercado nao funciona la muito bem para o imobiliario, era so isso que eu queria enfatizar
os comunistas querem e casas ja feitas..
os terrenos agriculas no PREC depois avariarem maquinas foram abandonados 8)
tinham terrenos "monopolio" do sul pais
na venezuela o Maduro tem monopolio do petrolio e ja produz menos metade petrolio que ha 20 anos
cuba tem monopolio de tudo e na cidade esta tudo velho e cair bocados
Portugal tambem tinha monopolio das rendas e casas ficaram velhas e cair bocados
cada vez falas monopolio so vem isto cabeça
exacto, nao se produzem terrenos... o capitalismo ainda nao consegue o milagre de produzir terrenos em lisboa
mas consegue literalmente imprimir dinheiro que criam inflacao nesses terrenos e aumentar os lucros do sector financeiro a custas dos compradores que vao rebentar a seguir
permitindo lucros faceis para alguns as custas do sofrimento que vira a seguir
nao, o mercado nao funciona la muito bem para o imobiliario, era so isso que eu queria enfatizar
dinheiro imprimido e funciona um bocado mal
acaba sempre em bolhas com lucros faceis e pouca produçao
Parece-me que isto vai acabar com a nacionalização das casas devolutas, pagando o Estado o valor do VPT aos proprietários (um valor mais que justo e que reflecte o mercado)... :-\ :-\
a lei mais recente ou que era a mais recente é pura ilusao.Mesmo por isso o meu pai tal como muitos outros, nunca quiseram comprar nenhum apartamento para alugar. Este país não é como no Norte da Europa em que montes de pessoas arrendam casas e o mercado funciona. :(
Pode demorar mais de 1 ano a despejar o inquilino , e entretanto ele pode pagar tudo ou parte e continuar la...
Tem que se gastar dinheiro para iniciar o processo , ele tem que ser notificado , se nao acusar a notificação sao enviadas mais umas e depois caso receba ou nao ainda ha prazo para contestar .....
O processo ainda é muito burocratico.... gastamos dinheiro e o inquilino pode ficar la mais uns meses sem pagar , ate que seja obrigado a tal.
É completamente estupido. Querem la saber se uma pessoa tambem tem contas para pagar....os outros é que sao coitadinhos...
a lei mais recente ou que era a mais recente é pura ilusao.Mesmo por isso o meu pai tal como muitos outros, nunca quiseram comprar nenhum apartamento para alugar. Este país não é como no Norte da Europa em que montes de pessoas arrendam casas e o mercado funciona. :(
Pode demorar mais de 1 ano a despejar o inquilino , e entretanto ele pode pagar tudo ou parte e continuar la...
Tem que se gastar dinheiro para iniciar o processo , ele tem que ser notificado , se nao acusar a notificação sao enviadas mais umas e depois caso receba ou nao ainda ha prazo para contestar .....
O processo ainda é muito burocratico.... gastamos dinheiro e o inquilino pode ficar la mais uns meses sem pagar , ate que seja obrigado a tal.
É completamente estupido. Querem la saber se uma pessoa tambem tem contas para pagar....os outros é que sao coitadinhos...
Bolha imobiliária: Vai rebentar?
Muito se tem escrito sobre uma eventual bolha imobiliária e os especialistas afirmam que não existe mas o certo é que os preços, principalmente em Lisboa, estão a subir em flecha.
As estatísticas e os estudos mostram que esta subida dos preços não é generalizada a todo o país nem em todas as zonas da capital e os players do mercado afirmar que os preços devem estabilizar, contudo a Proteste Investe realizou uma investigação e acrescenta algumas considerações para este tema.
texto completo:http://www.diarioimobiliario.pt/Actualidade/Bolha-imobiliaria-Vai-rebentar ([url]http://www.diarioimobiliario.pt/Actualidade/Bolha-imobiliaria-Vai-rebentar[/url])
Imobiliárias: “Casas fechadas estão a fazer subir os preços e alguma coisa tem de ser feita”
Frisando que terá de haver “uma justa compensação aos proprietários”, o presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária concorda à partida com a proposta do PS sobre a requisição aos senhorios de casas devolutas em Lisboa ou no Porto, sobretudo devido a problemas com heranças....
.....O presidente da APEMIP lembra ainda que há muitas casas que estão devolutas devido a "especulação" por parte dos proprietários, "que não as conseguem arrendar pelo valor pretendido e estão à espera de tempos de maior valorização. Sinceramente, tenho de concordar que o Estado tem razão para agir nestes casos".
Texto completo: [url]http://expresso.sapo.pt/economia/2018-04-20-Imobiliarias-Casas-fechadas-estao-a-fazer-subir-os-precos-e-alguma-coisa-tem-de-ser-feita#gs.Y7IIxPM[/url] ([url]http://expresso.sapo.pt/economia/2018-04-20-Imobiliarias-Casas-fechadas-estao-a-fazer-subir-os-precos-e-alguma-coisa-tem-de-ser-feita#gs.Y7IIxPM[/url])
Imobiliárias: “Casas fechadas estão a fazer subir os preços e alguma coisa tem de ser feita”
.....O presidente da APEMIP lembra ainda que há muitas casas que estão devolutas devido a "especulação" por parte dos proprietários, "que não as conseguem arrendar pelo valor pretendido e estão à espera de tempos de maior valorização. Sinceramente, tenho de concordar que o Estado tem razão para agir nestes casos".
Imobiliárias: “Casas fechadas estão a fazer subir os preços e alguma coisa tem de ser feita”
.....O presidente da APEMIP lembra ainda que há muitas casas que estão devolutas devido a "especulação" por parte dos proprietários, "que não as conseguem arrendar pelo valor pretendido e estão à espera de tempos de maior valorização. Sinceramente, tenho de concordar que o Estado tem razão para agir nestes casos".
Concordaria se um contrato de aluguer não fosse tão
inamovível quanto um contrato de trabalho sem termo.
Já os contratos de casamento podem rescindir-se na hora!
tantos idiotas que vao arder, ainda vou comprar apartamentos em saldos daqui a 2 anos
Penso que em Lisboa o imobiliário nunca chegou a descer... Estabilizou e demorava mais tempo a vendatantos idiotas que vao arder, ainda vou comprar apartamentos em saldos daqui a 2 anos
hmm...o que te leva a dizer isto com tantas certezas?
a quanto tempo já oiço por aqui a dizer que os preços vão descer?
eu estou à espera que desça, mas a eventual possível descida será certamente uma miséria autêntica, e o que não falta serão pessoas interessadas em que desça para comprar. E portanto ficará tudo na mesma...
Penso que em Lisboa o imobiliário nunca chegou a descer... Estabilizou e demorava mais tempo a vendatantos idiotas que vao arder, ainda vou comprar apartamentos em saldos daqui a 2 anos
hmm...o que te leva a dizer isto com tantas certezas?
a quanto tempo já oiço por aqui a dizer que os preços vão descer?
eu estou à espera que desça, mas a eventual possível descida será certamente uma miséria autêntica, e o que não falta serão pessoas interessadas em que desça para comprar. E portanto ficará tudo na mesma...
desceu brutalmente durante a crise, tenho amigos que comparam casas por 200k que agora custam 500k e nao falo do centro de lisboa mas do lumiarMesmo que acontecesse alguma espécie de crise, o preço do imobiliário nunca iria agora descer dos 500 k novamente para os 200k.
desde gente com pressa em vender numa altura com pouco mercado a empreendimentos falidos
desceu brutalmente durante a crise, tenho amigos que comparam casas por 200k que agora custam 500k e nao falo do centro de lisboa mas do lumiarMesmo que acontecesse alguma espécie de crise, o preço do imobiliário nunca iria agora descer dos 500 k novamente para os 200k.
desde gente com pressa em vender numa altura com pouco mercado a empreendimentos falidos
desceu brutalmente durante a crise, tenho amigos que comparam casas por 200k que agora custam 500k e nao falo do centro de lisboa mas do lumiarMesmo que acontecesse alguma espécie de crise, o preço do imobiliário nunca iria agora descer dos 500 k novamente para os 200k.
desde gente com pressa em vender numa altura com pouco mercado a empreendimentos falidos
porque nao ? eh subir as taxas de juro, pode acontecer
claro que os bancos rebentariam novamente, eheh
As famílias com rendimento mensal inferior a 1715 euros, sem casa própria no concelho onde moram e que não tenham recebido dinheiro a fundo perdido de outro programa de apoio à habitação, vão poder candidatar-se ao 1.º Direito – Programa de Apoio ao Acesso à Habitação.
https://www.publico.pt/2018/04/24/economia/noticia/familias-sem-casa-com-menos-de-1700-euros-mensais-vao-ter-apoio-estatal-1811451 (https://www.publico.pt/2018/04/24/economia/noticia/familias-sem-casa-com-menos-de-1700-euros-mensais-vao-ter-apoio-estatal-1811451)
CitarAs famílias com rendimento mensal inferior a 1715 euros, sem casa própria no concelho onde moram e que não tenham recebido dinheiro a fundo perdido de outro programa de apoio à habitação, vão poder candidatar-se ao 1.º Direito – Programa de Apoio ao Acesso à Habitação.
https://www.publico.pt/2018/04/24/economia/noticia/familias-sem-casa-com-menos-de-1700-euros-mensais-vao-ter-apoio-estatal-1811451 (https://www.publico.pt/2018/04/24/economia/noticia/familias-sem-casa-com-menos-de-1700-euros-mensais-vao-ter-apoio-estatal-1811451)
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Uma casa num bairro histórico de Lisboa. 150 metros quadrados, mais varanda e vista. Cozinha equipada, casas de banho apetitosas, renovada há dez anos. Foi arrendada, já depois da lei Cristas, a uma senhora que lá queria viver com a filha. A renda era adequada ao tamanho da casa, mas ainda dos tempos anteriores à escalada das rendas. Às tantas, a arrendatária deixou de pagar a renda. O senhorio descobriu que saíra da casa e arrendava os quartos a estudantes numa plataforma online – e não pagava a renda.
Não pagar renda e usar o espaço para fim diferente do acordado em contrato permite despejo. Foi o que o senhorio tratou de fazer. Com a agilidade que a lei – mesmo a de 2012 – permite, incluindo manigâncias da arrendatária de despedir advogados e pedir apoio judicial, catorze meses depois de a arrendatária deixar de pagar a renda o senhorio conseguiu compulsoriamente reaver a casa. Como bombom no fim da refeição gostosa, os tribunais declararam o senhorio fiel depositário dos bens da arrendatária até que esta os reclamasse. Depois de o deixar catorze meses sem poder dispor da casa nem receber renda, a lei portuguesa obriga o senhorio a fornecer o serviço de armazém gratuitamente, quiçá com dever de indemnização se algum dos bens se danificar ou extraviar. Delirante, não?
Este caso não é nenhum exercício imaginativo aos limites legais deste nosso tão aprazível retângulo. É um caso real.
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Qualquer governo que efetivamente queira promover o arrendamento não tem de puxar pela cabeça. Afinal é um mercado que interessa a todos – aos que precisam de casa para viver mas não querem ou não podem comprar, e aos proprietários, para quem um inquilino cumpridor que trate bem da casa é o melhor dos mundos. Nunca fui na cantiga de que toda a gente se virou para o alojamento local: tem de se ter estrutura ou disponibilidade para limpezas e mudanças de hóspedes constantes, além de ser um grande desgaste para os imóveis.
Encurtar os tempos de despejo dos inquilinos incumpridores é uma medida óbvia. Não pode demorar mais de três meses depois da primeira renda em atraso até um senhorio poder reaver a casa. O não pagamento da renda dois meses seguidos deveria dar de imediato a possibilidade de penhorar ordenados ou contas bancárias. O PS, em resposta, quer impedir despejos dos inquilinos incumpridores nos meses de inverno.
Em vez de aumentar a oferta (o que diminuiria as rendas) fazendo entrar as casas com arrendamentos anteriores a 1990 no mercado (fornecendo o estado a solução para quem não tem possibilidades de pagar novas rendas, através de subsídio de rendas, previsto desde 2012, ou disponibilizando casas – a CML tem muito património imobilizado que pode usar para este fim, por exemplo), o PS quer tornar vitalícios mais uma leva de arrendamentos. Diminui-se ainda mais a oferta de casas para arrendar. (A geringonça já havia congelado os contratos anteriores a 1990 por mais cinco anos.) Menos oferta de casas implica pressão para aumento das rendas. Quando um recém-licenciado não conseguir arrendar casa, envie cartão de agradecimento ao PS por ter tornado de pedra e cal arrendamentos existentes.
Dar incentivos fiscais para arrendamentos de longa duração é boa ideia, desde logo porque permite baixar as rendas brutas pagas pelos inquilinos. Estabelecer os prazos em 10 e 20 anos já é de alucinados com tanta noção do país quanto os extraterrestres de fora da Via Láctea. Tem de se diminuir o IRS pago pelos contratos de arrendamento habitacional por 5 anos (7 anos, no máximo dos máximos) para os tais 14% propostos, com crescentes diminuições na taxa de cada vez que se renova o contrato ao mesmo inquilino por 5 anos.
Qualquer pessoa pensante concluiu que se se fizer um contrato por dez anos, a renda inicial que se pede será sempre mais elevada para acautelar os riscos de perder futuras subidas nas rendas novas, as cauções e garantias maiores para acautelar a maior duração do contrato. E por aí adiante.
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https://observador.pt/opiniao/as-casas-a-quem-as-trabalha/
O senhorio descobriu que saíra da casa e arrendava os quartos a estudantes numa plataforma online – e não pagava a renda.
Não pagar renda e usar o espaço para fim diferente do acordado em contrato permite despejo. Foi o que o senhorio tratou de fazer. Com a agilidade que a lei – mesmo a de 2012 – permite, incluindo manigâncias da arrendatária de despedir advogados e pedir apoio judicial, catorze meses depois de a arrendatária deixar de pagar a renda o senhorio conseguiu compulsoriamente reaver a casa. Como bombom no fim da refeição gostosa, os tribunais declararam o senhorio fiel depositário dos bens da arrendatária até que esta os reclamasse. Depois de o deixar catorze meses sem poder dispor da casa nem receber renda, a lei portuguesa obriga o senhorio a fornecer o serviço de armazém gratuitamente, quiçá com dever de indemnização se algum dos bens se danificar ou extraviar. Delirante, não?
Estabelecer os prazos em 10 e 20 anos já é de alucinados com tanta noção do país quanto os extraterrestres de fora da Via Láctea. Tem de se diminuir o IRS pago pelos contratos de arrendamento habitacional por 5 anos (7 anos, no máximo dos máximos) para os tais 14% propostos, com crescentes diminuições na taxa de cada vez que se renova o contrato ao mesmo inquilino por 5 anos.
Impostos: Os benefícios fiscais, poderão ser um instrumento, mas dificilmente oferecerão a eficácia necessária e suficiente para alterar o comportamento do mercado. Ainda assim, uma forma bem mais abrangente de promover o aumento do prazo médio dos contratos, sem apontar a algo que hoje não existe (contratos a 10 ou 20 anos) poderia passar por premiar o senhorio, a cada ano que passa de contrato com um mesmo inquilino, renovando as condições anteriores.
Este incentivo afetaria todos os contratos e teria o potencial de, de facto, converter contratos de curta duração em contratos de média ou longa duração. Como? A cada novo ano de contrato com o mesmo inquilino o IRS desceria em 1 ou 2 pontos percentuais. Num contrato a um ano não haveria desconto, num a dois já haveria e iria crescendo a cada ano de antiguidade. Com uma taxa liberatória de 28% (ou mesmo de 14% se se aceitasse uma descida generalizada à cabeça para todo o arrendamento clássico) há muita margem para anos e anos de descidas.
Em suma, quanto maior a duração, maior o desconto e maior o custo de oportunidade de se mudar de inquilino e ou de alterar as regras num novo contrato. Uma mudança em algum destes fatores implicaria regressar à taxa liberatória de base.
https://economiafinancas.com/2018/novas-regras-para-o-arrendamento/
isto faz-me lembrar qualquer coisa, sabem o que? fim de procura de habitação seja onde for.
lembrem-se sempre que quando existe muito ruido sobre alguma coisa é sinal que o ruido está perto do fim
apenas um exemplo: se o aeroporto estivesse cheio de aviões estacionados com falta de passageiros, eu diria que estávamos próximo de um grande boom turístico e nem só
ao contraio quando vejo no espaço aéreo aviões como nunca na historia minha teoria recai em como estamos próximo do fim de um grande boom turístico e nem só.
as casas nos grandes centros urbanos levam-me ao mesmo raciocínio. haja alguém com 2dedos de testa para perceber isto, por incrivel que pareça mas esta é a via mais obvia e observada há centenas de anos para não dizer milhares sobre outros aspetos da vida social e económica.
Nunca imaginei que existisse uma tão grande diferença entre sexos na vontade de viajar.
Nunca imaginei que existisse uma tão grande diferença entre sexos na vontade de viajar.
Aparentemente até na pré-história eram elas que casavam/viajavam para dentro de tribos distantes.
Porém dir-se-ia que coisas como os descobrimentos apontariam noutro sentido.
Nunca imaginei que existisse uma tão grande diferença entre sexos na vontade de viajar.
Aparentemente até na pré-história eram elas que casavam/viajavam para dentro de tribos distantes.
Porém dir-se-ia que coisas como os descobrimentos apontariam noutro sentido.
Estive a ver um estudo inglês sobre "daily travel mobility" (um pouco diferente de viagens):
Tradicionalmente, os homens moviam-se mais do que as mulheres. Recentemente, as mulheres jovens passaram a fazer mais Kms do que os homens. Essa inversão não se deveu a mais viagens das mulheres, mas sim a diminuição das viagens dos homens mais jovens (porquê: dificuldades económicas/laborais? menor importância dada a tirar a carta? maior socialização caseira-aumento da diferença preço álcool entre supermercados/bares? maior apego a tecnologia/estar online?)
Acima dos 40 anos, ambos os sexos têm aumentado as viagens e os homens continuam a mover-se mais.
isto faz-me lembrar qualquer coisa, sabem o que? fim de procura de habitação seja onde for.
lembrem-se sempre que quando existe muito ruido sobre alguma coisa é sinal que o ruido está perto do fim
apenas um exemplo: se o aeroporto estivesse cheio de aviões estacionados com falta de passageiros, eu diria que estávamos próximo de um grande boom turístico e nem só
ao contraio quando vejo no espaço aéreo aviões como nunca na historia minha teoria recai em como estamos próximo do fim de um grande boom turístico e nem só.
as casas nos grandes centros urbanos levam-me ao mesmo raciocínio. haja alguém com 2dedos de testa para perceber isto, por incrivel que pareça mas esta é a via mais obvia e observada há centenas de anos para não dizer milhares sobre outros aspetos da vida social e económica.
Essa não é uma boa lógica. Imagina o que aconteceria a essa tese à medida que algo é adoptado por todos. Quando 10 ou 20% já têm carros ou telemóveis já parecem existir imensos, mas ...
O boom do turismo, com ciclos, provavelmente está para ficar. As mulheres querem viajar e os preços para hotéis/airbnbs e transporte estão muito mais acessíveis. Os homens terão que "comply" (obedecer), ou então ficam agarrados versus o tipo que entende para onde o mercado vai.
certo, mas dizem que para obter os supostos benefícios fiscais será necessário contratos com uma duração maior. Será que se o contrato for anulado pelo arrendatário esses benefícios fiscais são anulados? E se for anulado pelos proprietários, mas dentro das regras?
Se for assim não interessa se o contrato tem a duração de 5, 10 ou 20 anos.
As cotadas no SP500 estão com lucros bastante bons e boas margens. O que deves estar a considerar é a perspectiva de quem quer comprar ações agora. O PER. Mas isso tem pouco a ver com considerações de retorno do investimento produtivo e mais a ver com pensar que se consegue vender ainda mais caro.
Se montares um empresa de raiz nos EUA, as rentabilidades do capital aplicado são boas, bem superiores às da Europa. Mas melhor ainda é fazeres uma OPV.
Famílias que ganham 4 mil euros já não conseguem comprar casa em Lisboa
Subida dos preços na capital dificulta compra de casa a crédito mesmo para famílias com rendimentos acima da média
Entre o Cais do Sodré e o Príncipe Real, em Lisboa, há um tesouro que se estende aos pés de quem passa. Cada metro quadrado do chão que separa as duas praças vale 6 050 euros. A freguesia da Misericórdia é a mais cara do país, e comprar casa nela está hoje ao alcance de poucas famílias. Em particular, se for necessário recorrer ao crédito à habitação. As simulações são da plataforma de comparação de preços Compara Já.
Dinheiro Vivo.pt
Com base nos dados fornecidos pela Confidencial Imobiliário, o portal fez as contas e concluiu que uma família que leve para casa quatro mil euros líquidos por mês só conseguiria obter financiamento para comprar uma casa de 120 metros quadrados em metade das 24 freguesias da capital (ver infografia). Nas restantes, o acesso ao crédito seria travado ou dificultado pelo banco, por ultrapassar a taxa de esforço recomendada.
O Banco de Portugal aconselha uma taxa de esforço máxima de 50%. Já os bancos aceitam, em geral, uma taxa máxima de 40% ou um terço do rendimento total do agregado familiar. Nas três principais freguesias da baixa lisboeta, a taxa de esforço para um empréstimo a 25 anos, com uma entrada inicial de 20% do valor do imóvel e uma taxa de juro média de 2,3%, ultrapassa os 60%. “Em Lisboa notamos que a taxa de esforço é uma das grandes dificuldades para quem tenta comprar casa porque o banco não aprova os créditos. Se as famílias não tiverem capital próprio ou salários líquidos muito elevados não conseguem neste momento comprar casa no centro”, sublinha Sérgio Pereira, CEO do Compara Já, em declarações ao DN/Dinheiro Vivo. Os quatro mil euros que o Compara Já usou como referência já estão acima da média dos rendimentos dos portugueses.
Segundo os dados mais recentes do Ministério do Trabalho, que remontam a 2016, o salário médio de um trabalhador por conta de outrém ascende a 1107,86 euros. Para os residentes na área da Grande Lisboa a fasquia sobe para os 1388 mensais. “Esta é uma tendência das grandes cidades. No centro de Londres, Paris ou Frankfurt o cenário é muito semelhante. Nessas cidades, uma família com um salário equivalente também não consegue comprar casa no centro. Lisboa está agora a chegar a esse patamar. Não acho que esta situação seja uma bolha que vá rebentar.
O paradigma mudou. A subida dos preços até pode abrandar, porque não será sustentável continuar a crescer a este ritmo, mas temos de aceitar que Lisboa entrou neste campeonato e vai manter-se nele de agora em diante”, afirma Sérgio Pereira. No centro histórico de Lisboa, o preço do metro quadrado disparou 67% numa década. Nos piores anos da crise, entre 2010 e 2013, os valores até caíram, revela uma análise da Confidencial Imobiliário.
Mas desde que bateram no fundo, no primeiro semestre de 2013, os preços já recuperaram 110%. O CEO da plataforma de comparação de preços considera que a solução para as famílias que procuram casa para comprar passa por “olhar para projetos nos arredores”. Para isso, acrescenta Sérgio Pereira, “o Governo tem de pensar em criar melhores acessos e mais transportes públicos, porque viver no centro de Lisboa vai ser cada vez mais difícil”. O Compara Já fez a mesma análise para o Porto, onde para já a situação é menos crítica para as famílias. A simulação revela que com os mesmos quatro mil euros, um agregado familiar consegue obter luz verde do banco para um crédito à habitação a 25 anos em todas as sete freguesias da Cidade Invicta.
Essa treta de não se conseguir comprar casa em Lisboa... Olhem aqui um T3 por 138K em Marvila.
https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Marvila-Lisboa_123171287-6 (https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Marvila-Lisboa_123171287-6)
É Lisboa, que eu saiba. Não é a Lisboa que as pessoas querem. Mas é Lisboa. Em Chelas (Marvila) há muitos à venda por preços destes ou ligeiramente acima.
Quem não quer ir para Marvila (que é Lisboa !) que vá para a Rinchoa ou para o Barreiro. Agora dizer que não se consegue comprar casa em Lisboa...
nao consigo calcular , mas provavelmente serao 5 , 10% da vista cortada? La se foi o cabo espichel...
nao consigo calcular , mas provavelmente serao 5 , 10% da vista cortada? La se foi o cabo espichel...
Muda para o que está em construção ;D
Preços das casas dispararam 18% em Lisboa e no Porto
2/5/2018, 12:36, Observador.pt
Dados do INE revelam que o valor mediano da habitação subiu 7,6% a nível nacional, mas Lisboa e Porto subiram muito mais rapidamente. Saiba quais são os concelhos onde a habitação se tornou mais cara.
Comprar casa em Portugal tornou-se 7,6% mais caro no espaço de um ano, revelam dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgados esta quarta-feira e que são relativos ao quarto trimestre. Mas os preços das casas em Lisboa e Porto subiram a um ritmo bem mais veloz: cerca de 18%.
Em 39 municípios os valores subiram mais do que na mediana: além de Lisboa (18,1%) e Porto (17,6%), houve vários municípios das duas zonas metropolitanas (e também do Algarve) onde os preços subiram mais do que a mediana no quarto trimestre, em comparação com o período homólogo. O menor crescimento em cidades com mais de 100 mil habitantes foi registado em Braga (5,4%).
“No quarto trimestre de 2017 (últimos 12 meses) o valor mediano dos preços dos alojamentos familiares vendidos no país fixou-se em 932 euros por metro quadrado, +7,6% face ao valor registado no quarto trimestre de 2016 (866 euros por metro quadrado)”, afirma o INE:
https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=315218748&DESTAQUESmodo=2 (https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=315218748&DESTAQUESmodo=2)
António Costa comprou casa no Rato e vendeu-a pelo dobro 10 meses depois (https://observador.pt/especiais/antonio-costa-comprou-casa-no-rato-e-vendeu-a-pelo-dobro-10-meses-depois/)
(https://pbs.twimg.com/card_img/998300252275953664/O2FoHZBd?format=jpg&name=600x314)
100 mil euros por uma casa no rato dificilmente pode ser considerado um preço elevado, quanto mais especulativo. Quanto aos 55 mil que foi o preço de compra, foi uma transacção livre e com concordância entre ambas as partes, logo por definição, justa. Não vejo qual é o problema aqui.Essa definição é válida mesmo para as transacções ditas especulativas. São sempre livres, com a concordância entre as partes e, por definição, justas.
100 mil euros por uma casa no rato dificilmente pode ser considerado um preço elevado, quanto mais especulativo. Quanto aos 55 mil que foi o preço de compra, foi uma transacção livre e com concordância entre ambas as partes, logo por definição, justa. Não vejo qual é o problema aqui.
Exacto, se na situação inicial a renda fosse 5% do valor de mercado do imóvel, o "justo" é que na segunda situação também continuasse a ser 5%. Ou seja, a renda deveria duplicar, sem que isso seja "injusto".100 mil euros por uma casa no rato dificilmente pode ser considerado um preço elevado, quanto mais especulativo. Quanto aos 55 mil que foi o preço de compra, foi uma transacção livre e com concordância entre ambas as partes, logo por definição, justa. Não vejo qual é o problema aqui.
então faz mesmo nas rendas dos velhotes
Sabem se numa escritura de doação de imóvel de pais para filhos pode ser atribuído um valor superior ao valor patrimonial das finanças ?
E, em caso afirmativo, se é esse valor de escritura que conta como valor de aquisição para efeitos de uma mais valia futura ?
Artigo 45.ºObrigado Antunes. Era essa dúvida mesmo.
Valor de aquisição a título gratuito
1 - Para a determinação dos ganhos sujeitos a IRS considera-se o valor de aquisição, no caso de bens ou direitos adquiridos a título gratuito:
a) O valor que tenha sido considerado para efeitos de liquidação de imposto do selo;
b) O valor que serviria de base à liquidação de imposto do selo, caso este fosse devido.
2 - (Revogado.)
3 - No caso de direitos reais sobre bens imóveis adquiridos por doação isenta, nos termos da alínea e) do artigo 6.º do Código do Imposto do Selo, considera-se valor de aquisição o valor patrimonial tributário constante da matriz até aos dois anos anteriores à doação.
Sabem se numa escritura de doação de imóvel de pais para filhos pode ser atribuído um valor superior ao valor patrimonial das finanças ?
E, em caso afirmativo, se é esse valor de escritura que conta como valor de aquisição para efeitos de uma mais valia futura ?
Ainda voltando a esta questão, já se viu que no caso da doação o valor de aquisição do imóvel, para efeitos de mais valia, é o "valor patrimonial tributário constante da matriz até aos dois anos anteriores à doação".
Então e no caso de se esperar pelo falecimento e ser recebido por herança ? Aí já se pode declarar, para efeitos de imposto de selo, um valor superior, perto do valor de mercado, para evitar uma grande mais valia na venda ?
Uma coisa é certa: nas partilhas entre herdeiros ninguém vai ligar ao valor patrimonial tributário mas sim ao valor de mercado dos imóveis e isso é que conta para "acertarem" contas entre eles.
Se for possível declarar uma herança pelo valor de mercado então eu diria que é preferível não fazer a doação e receber via herança.
Ainda voltando a esta questão, já se viu que no caso da doação o valor de aquisição do imóvel, para efeitos de mais valia, é o "valor patrimonial tributário constante da matriz até aos dois anos anteriores à doação".
Então e no caso de se esperar pelo falecimento e ser recebido por herança ? Aí já se pode declarar, para efeitos de imposto de selo, um valor superior, perto do valor de mercado, para evitar uma grande mais valia na venda ?
Uma coisa é certa: nas partilhas entre herdeiros ninguém vai ligar ao valor patrimonial tributário mas sim ao valor de mercado dos imóveis e isso é que conta para "acertarem" contas entre eles.
Se for possível declarar uma herança pelo valor de mercado então eu diria que é preferível não fazer a doação e receber via herança.
Também gostava de saber como é em caso de herança.
Ainda voltando a esta questão, já se viu que no caso da doação o valor de aquisição do imóvel, para efeitos de mais valia, é o "valor patrimonial tributário constante da matriz até aos dois anos anteriores à doação".
Então e no caso de se esperar pelo falecimento e ser recebido por herança ? Aí já se pode declarar, para efeitos de imposto de selo, um valor superior, perto do valor de mercado, para evitar uma grande mais valia na venda ?
Uma coisa é certa: nas partilhas entre herdeiros ninguém vai ligar ao valor patrimonial tributário mas sim ao valor de mercado dos imóveis e isso é que conta para "acertarem" contas entre eles.
Se for possível declarar uma herança pelo valor de mercado então eu diria que é preferível não fazer a doação e receber via herança.
Também gostava de saber como é em caso de herança.
A data considerada é a da licença de utilização. Nem fazia sentido que fosse de outra forma.
Há alguns anos herdei parte de um imóvel, com uma avaliação antiga, e ao vender paguei 30.000 eur de imposto.
Fiquei vacinado.
Um pouco de off-topic.
Ontem cheguei a casa e ao lado de minha casa estava um grande camião de mudanças, a tirar caixotes do ikea fechados da garagem da moradia do meu vizinho. E alguns móveis e cadeiras já desembalados.
Claro que não perguntei nada... mas como ele não parava de olhar e queria «partilhar» as novidades lá perguntei.
- então vais te mudar?
Ao que ele respondeu! Não. Comprei um apartamento no Algarve. E já estamos a mobilar aquilo tudo!
Eu às vezes nem sei quem é que está errado. Se sou eu que ando a juntar a moedas todas cá de casa e a diminuir gastos; Se é esta malta que está a esbanjar à força toda. (Os meus vizinhos ele é agente de seguros, tem uma loja pequena e ela é decoradora de montras!)
Bem, não sei se foi bom negócio, mas por muito com que tenha sido, nunca comprou em saldo, ao preço do imobiliário no Algarve!
ProntUs... vamos lá ver... Fico sempre na dúvida se estou a colocar um travão aqui à familia que se sente a viver abaixo das possibilidades para aí 2 a 3 níveis, quanto vejo esta malta à minha volta sem medo nenhum!
Um pouco de off-topic.
Ontem cheguei a casa e ao lado de minha casa estava um grande camião de mudanças, a tirar caixotes do ikea fechados da garagem da moradia do meu vizinho. E alguns móveis e cadeiras já desembalados.
Claro que não perguntei nada... mas como ele não parava de olhar e queria «partilhar» as novidades lá perguntei.
- então vais te mudar?
Ao que ele respondeu! Não. Comprei um apartamento no Algarve. E já estamos a mobilar aquilo tudo!
Eu às vezes nem sei quem é que está errado. Se sou eu que ando a juntar a moedas todas cá de casa e a diminuir gastos; Se é esta malta que está a esbanjar à força toda. (Os meus vizinhos ele é agente de seguros, tem uma loja pequena e ela é decoradora de montras!)
Bem, não sei se foi bom negócio, mas por muito com que tenha sido, nunca comprou em saldo, ao preço do imobiliário no Algarve!
ProntUs... vamos lá ver... Fico sempre na dúvida se estou a colocar um travão aqui à familia que se sente a viver abaixo das possibilidades para aí 2 a 3 níveis, quanto vejo esta malta à minha volta sem medo nenhum!
Um pouco de off-topic.
Ontem cheguei a casa e ao lado de minha casa estava um grande camião de mudanças, a tirar caixotes do ikea fechados da garagem da moradia do meu vizinho. E alguns móveis e cadeiras já desembalados.
Claro que não perguntei nada... mas como ele não parava de olhar e queria «partilhar» as novidades lá perguntei.
- então vais te mudar?
Ao que ele respondeu! Não. Comprei um apartamento no Algarve. E já estamos a mobilar aquilo tudo!
Eu às vezes nem sei quem é que está errado. Se sou eu que ando a juntar a moedas todas cá de casa e a diminuir gastos; Se é esta malta que está a esbanjar à força toda. (Os meus vizinhos ele é agente de seguros, tem uma loja pequena e ela é decoradora de montras!)
Bem, não sei se foi bom negócio, mas por muito com que tenha sido, nunca comprou em saldo, ao preço do imobiliário no Algarve!
ProntUs... vamos lá ver... Fico sempre na dúvida se estou a colocar um travão aqui à familia que se sente a viver abaixo das possibilidades para aí 2 a 3 níveis, quanto vejo esta malta à minha volta sem medo nenhum!
Lavaste a casa com água quente ? É que ela encolheu de 156 para 151 m2 :D
Lince Capital lança fundo com "taxa de remuneração expectável de 6%"
02/07/2018
A gestora de fundos Lince Capital lançou um novo fundo de capital de risco, denominado Alpha Capital, que arrancará com um capital inicial de 30 milhões de euros e tem uma subscrição mínima de 50 mil euros.
Este fundo visa "investimentos no sector imobiliário na óptica da obtenção de rendimento e grande potencial de valorização, tendo como expectativa uma taxa de remuneração expectável de pelo menos 6% ao ano, podendo a distribuição dos dividendos ser realizada a partir do terceiro ano", refere um comunicado da Lince Capital adiantando que esta projecção é líquida de despesas de funcionamento.
A gestora liderada por Vasco Pereira Coutinho acrescenta que o fundo pretende angariar um montante inicial de 30 milhões de euros, sendo que o montante mínimo de investimento é de 50 mil euros, que corresponde a duas unidades de participação.
"No caso de um investimento inicial de 100.000 euros, prevê-se que o investidor acumule até 76.239 euros após os 10 anos", refere o comunicado, adiantando que "a duração [é de] de 10 anos, não renovável, podendo, no entanto, ser prorrogada por um período igual ou inferior ao prazo inicial". Acrescenta que "a estratégia comercial do fundo assenta no mercado da distribuição alimentar/não alimentar e Wellness".
"Este fundo destina-se a investidores não qualificados e representa uma alternativa viável para os pequenos e médios investidores que pretendem diversificar as suas fontes de rendimento, investindo em produtos de risco mais reduzido com uma rentabilidade acima da média face aos mercados concorrentes", refere Vasco Pereira Coutinho, que é o presidente do conselho de administração da Lince Capital.
É melhor não voltar a pedir essa reavaliação agora, não?Se não encontrar um comprovativo, lá terá de pedir. Está com um coeficiente de vetustez de 1. Ou seja, é como se morasse numa casa novinha em folha (é a vigarice do estado - o contribuinte é que tem a obrigação legal de lhes comunicar que a casa envelheceu).
Mek, eu pedi online há uns 5 anos e acho que a avaliação que recebi agora foi a resposta a esse pedido.Porra, o meu demorou meia dúzia de meses.
Messiah , isto parece ter potencial
https://www.olx.pt/anuncio/oportunidade-de-moradia-em-s-pedro-do-estoril-direto-com-proprietrio-IDBrISS.html (https://www.olx.pt/anuncio/oportunidade-de-moradia-em-s-pedro-do-estoril-direto-com-proprietrio-IDBrISS.html)
No meu prédio anda uma rotação do caraças, dois novos vizinhos que não só compraram a casa cara como ainda gastaram um balurdio para remodelação total. E agora foram mais dois t2 embora por muito mais do que um t3 alguma vez custava...Nacionais?
Um deles pegou na massa e foi para espanha.
Messiah , isto parece ter potencial
https://www.olx.pt/anuncio/oportunidade-de-moradia-em-s-pedro-do-estoril-direto-com-proprietrio-IDBrISS.html (https://www.olx.pt/anuncio/oportunidade-de-moradia-em-s-pedro-do-estoril-direto-com-proprietrio-IDBrISS.html)
Se isso é uma pechincha, o mercado está mesmo louco.
No meu prédio anda uma rotação do caraças, dois novos vizinhos que não só compraram a casa cara como ainda gastaram um balurdio para remodelação total. E agora foram mais dois t2 embora por muito mais do que um t3 alguma vez custava...Nacionais?
Um deles pegou na massa e foi para espanha.
Não me consigo abstrair do quão feia a coisa é ... eheh.
Messiah , isto parece ter potencial
https://www.olx.pt/anuncio/oportunidade-de-moradia-em-s-pedro-do-estoril-direto-com-proprietrio-IDBrISS.html (https://www.olx.pt/anuncio/oportunidade-de-moradia-em-s-pedro-do-estoril-direto-com-proprietrio-IDBrISS.html)
Messiah , isto parece ter potencial
https://www.olx.pt/anuncio/oportunidade-de-moradia-em-s-pedro-do-estoril-direto-com-proprietrio-IDBrISS.html (https://www.olx.pt/anuncio/oportunidade-de-moradia-em-s-pedro-do-estoril-direto-com-proprietrio-IDBrISS.html)
Em termos de m2 nem acho que esteja cara... pouco mais de 1500 euros o m2 no sitio onde e' e face aos precos correntes... realmente a casa em si por dentro e feia e por fora tambem e feiota mas pronto e o normal das moradias da zona dos anos 60-70 com aquele aspecto
Eu também costuma seguir o mercado de alguns carros usados, e carros que há uns anos se enontravam abaixo dos 50.000 eur agora só por cerca de 70.000E menos medo. Este sentimento de que está tudo às mil maravilhas faz as pessoas gastarem o que antes, por prudência, não gastavam.
Há mais cash a circular...
É o fim do Bull... É o fim do BulllEu também costuma seguir o mercado de alguns carros usados, e carros que há uns anos se enontravam abaixo dos 50.000 eur agora só por cerca de 70.000E menos medo. Este sentimento de que está tudo às mil maravilhas faz as pessoas gastarem o que antes, por prudência, não gastavam.
Há mais cash a circular...
Entre ter o dinheiro no banco a render 0% e com o pensamento que dinheiro no vanco não está seguro...muita malta andou e anda a comprar casas para alugar...
O problema é que pensam que as casas não desvalorizam e não fazem as contas a impostos e despesas associadas...se calhar o retorno do investimento não é assim tão fantástico...mas ao menos as pessoas andam entretidas e sentem-se investidores.
https://fr.comparis.ch/immobilien/marktplatz/details/show/18595445 (https://fr.comparis.ch/immobilien/marktplatz/details/show/18595445)
Petite chambre de bonne, situé à quelques minutes du centre.
1 salle de douche, sans vue.
Agence Les Grillons
3963 CransMontana
Suisse
Uma faculdade frente à praia tem tudo para correr bem :D
Isto quer dizer que é fim??? Compra se tudo a qualquer preço? É o fim da dot.com?
6000 euros m2, com aranha céus lá nem é muito
Eu vi na ERA um T1 vendido num prédio perto do meu no parque das nações por (supostamente) 299 000 euros (área "liquida" de 55 m2), logo dá 5450 euros por metro quadrado também, não muito longe desses valores. :)
https://www.era.pt/imoveis/apartment-t1-lisboa-parque-das-nacoes-expo-norte_pt1_888055 (https://www.era.pt/imoveis/apartment-t1-lisboa-parque-das-nacoes-expo-norte_pt1_888055)
Eu preciso de casa para viver mas se não fosse preciso, e não tivesse de pagar mais valias, como em 2012 o meu T2 com 85m2 custou 240 mil, a estes preços supostamente agora valeria aproximadamente 460 mil euros, quase o dobro 6 anos depois. :oEu vi na ERA um T1 vendido num prédio perto do meu no parque das nações por (supostamente) 299 000 euros (área "liquida" de 55 m2), logo dá 5450 euros por metro quadrado também, não muito longe desses valores. :)
https://www.era.pt/imoveis/apartment-t1-lisboa-parque-das-nacoes-expo-norte_pt1_888055 (https://www.era.pt/imoveis/apartment-t1-lisboa-parque-das-nacoes-expo-norte_pt1_888055)
A notícia da negócios fala em 66 milhões de euros por 11 100 metros2
66 000 000 / 11 100 = 5946€/m2. Mais pelo menos 1000€/m2 para remodelar.
Inacreditável.
??? ??? ???
Impressionante. Alguém com casa própria muito valorizada e que não se importe de ir viver para o interior pode ficar com uma pipa de massa no bolso, mantendo o mesmo nível de habitação.Se não aplicar todas as mais valias fica o fisco a ganhar 50% das mesmas. :)
Impressionante. Alguém com casa própria muito valorizada e que não se importe de ir viver para o interior pode ficar com uma pipa de massa no bolso, mantendo o mesmo nível de habitação.
Impressionante. Alguém com casa própria muito valorizada e que não se importe de ir viver para o interior pode ficar com uma pipa de massa no bolso, mantendo o mesmo nível de habitação.
Não é mantendo é melhorando substancialmente o nível de habitação. O pedferre no interior com 240.000 constroi o que quiser...
O fisco não fica com 50% das mais valias, vai tributar 50% à taxa do contribuinte, sem acrescer à colecta. Bem planeado é vender num ano com poucos rendimentos de trabalho.
Isto quer dizer que é fim??? Compra se tudo a qualquer preço? É o fim da dot.com?
6000 euros m2, com aranha céus lá nem é muito
Estou a achar estranho. E a notícia fala em mais 1000€/m2 para remodelações para o que se presume seja um hotel.
Isso dá um investimento de (a ser verdade) de 7000€/m2. Muito terá que render este investimento.
Não é mantendo é melhorando substancialmente o nível de habitação. O pedferre no interior com 240.000 constroi o que quiser...
O fisco não fica com 50% das mais valias, vai tributar 50% à taxa do contribuinte, sem acrescer à colecta. Bem planeado é vender num ano com poucos rendimentos de trabalho.
Eu quando disse "mantendo o nível de habituação" era assumindo que alguém que viva num T3, se mudar também para um T3, ficava com uma montanha de dinheiro. Alternativamente pode ficar muito melhor, como dizes, e ainda sobra dinheiro.
As mais valias, mesmo contando apenas 50% e com poucos rendimentos de trabalho, atiram logo as pessoas para os escalões superiores, senão mesmo o máximo. No IRS, acima de apenas 37K já é tributado a 45% e acima de 80K atira para 80K. É certo que tem de se fazer a taxa média dos escalões todos, mas quando se fala em mais valias deste tipo de bolha em Lisboa, é tudo valores significativos.
Se ganhar 50K numa casa é gajo que "tem olho para o negócio". Se ganhar 50K nos futuros do S&P é um jogador que ganhou dinheiro fácil.
Já agora, sobre mais valias, também não vale a pena terem a tentação de vender o imóvel a prestações, para dividir a mais valia por 2 ou 3 anos. O fisco já se pronunciou sobre isso e o que conta é o momento da venda, mesmo que só se receba depois.
[url]http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/informacoes_vinculativas/rendimento/cirs/Documents/PIV_13370.pdf[/url] ([url]http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/informacoes_vinculativas/rendimento/cirs/Documents/PIV_13370.pdf[/url])
Impressionante. Alguém com casa própria muito valorizada e que não se importe de ir viver para o interior pode ficar com uma pipa de massa no bolso, mantendo o mesmo nível de habitação.
em qualquer dos cenarios 1m parece pouco , principalmente em Birre.
A nao ser que fosse daquelas micro pequeninas
No Porto o mercado abrandou , e agora está parado comparado com o ano anterior , que estava ao rubro. A razão principal é a nova lei do alojamento local , o mercado está a digerir ...
Não significa que os preços vão cair , porque a queda dos preços na última crise foi causada pela banca , com os leilões ...
O mercado imobiliário pontualmente parece que está parado , e arranca ...
Mas o sector continua em alta em diversos mercados europeus .
Artigo 10.º
Mais-Valias
1 - Constituem mais-valias os ganhos obtidos que, não sendo considerados rendimentos empresariais e profissionais, de capitais ou prediais, resultem de:
a) Alienação onerosa de direitos reais sobre bens imóveis e afectação de quaisquer bens do património particular a actividade empresarial e profissional exercida em nome individual pelo seu proprietário;
b) Alienação onerosa de partes sociais, incluindo a sua remição e amortização com redução de capital, e de outros valores mobiliários, a extinção ou entrega de partes sociais das sociedades fundidas, cindidas ou adquiridas no âmbito de operações de fusão, cisão ou permuta de partes sociais, bem como o valor atribuído em resultado da partilha nos termos do artigo 81.º do Código do IRC; (Redacção dada pela lei n.º 83-C/2013, de 31 de Dezembro)
c) Alienação onerosa da propriedade intelectual ou industrial ou de experiência adquirida no sector comercial, industrial ou científico, quando o transmitente não seja o seu titular originário;
d) Cessão onerosa de posições contratuais ou outros direitos inerentes a contratos relativos a bens imóveis;
....
Relativamente à tributação de mais valias no imobiliário...
Tenho um amigo no Porto que nos últimos anos se dedicou a fazer dinheiro com imobiliário e como gere as mais valias? Bem, na prática ele nunca compra nada. Faz um contrato de promessa compra e venda e depois vende a posição.
Tenho ideia que ele evita pagar mais valias dessa forma, mas não sei promenores
Tenho ideia que ele evita pagar mais valias dessa forma, mas não sei promenores
Passa a posição e não declara a mais-valia provavelmente.
Tenho ideia que ele evita pagar mais valias dessa forma, mas não sei promenores
Passa a posição e não declara a mais-valia provavelmente.
Tenho ideia que ele evita pagar mais valias dessa forma, mas não sei promenores
Passa a posição e não declara a mais-valia provavelmente.
Só pode. Pois de forma legal não o consegue fazer.
Tenho ideia que ele evita pagar mais valias dessa forma, mas não sei promenores
Passa a posição e não declara a mais-valia provavelmente.
Desde 2003 ou 2004 , que as cedências de posição contratuais estão sujeitas a imposto de selo , como desde essa época nunca mais ouvi falar delas , é um pouco estranho ... Mas podem existir , além do imposto selo , têm de pagar mais valias .
Qual é a série causal de inflação numa economia
que a especulação imobiliária é acusada de gerar?
Se um imóvel é vendido mais caro do que o que vale
e pode render, porquê isso não se limita a ser
uma vantagem particular suportada
por um prejuízo particular?
Por que os bancos são quem acarreta com o prejuízo?
E porquê a contabilidade fiscal não impõe a constituição
prudencial de provisões que acautelem as imparidades previsíveis?
https://observador.pt/2018/07/18/alojamento-local-o-que-muda-porque-muda-e-os-riscos-da-mudanca/
muito bom! :D
Vereador do Bloco ganha milhões com prédio em Alfama
[url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/vereador-do-bloco-ganha-milhoes-com-predio-em-alfama-338333[/url] ([url]http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/vereador-do-bloco-ganha-milhoes-com-predio-em-alfama-338333[/url])
É verdade que despejou os inquilinos, construiu um terceiro andar e agora está a tentar vendê-lo por quase 13 vezes mais?https://observador.pt/2018/07/27/ricardo-robles-vereador-do-be-poe-a-venda-predio-em-alfama-com-mais-valia-de-4-milhoes-em-4-anos/
Não é verdade. No momento da aquisição o imóvel tinha cinco contratos de arrendamento ativos: um escritório, uma habitação e três lojas. A todos, logo após a aquisição, foi formalmente comunicada a intenção de manutenção dos respetivos contratos. O escritório (nº12 1ºdto) estava abandonado e inutilizável há vários anos e o arrendatário renunciou ao contrato mediante indemnização. A loja do nº24 estava devoluta há vários anos e foi entregue sem indemnização. O inquilino da loja nº18 também optou por renúncia de contrato com indemnização. Ao inquilino da loja do nº14 foi apresentada uma proposta de aumento de renda de 270 euros para 400 euros mensais, que recusou, propondo-se renunciar ao contrato mediante indemnização de 120 mil euros por benfeitorias realizadas. A realização da obra implicava o encerramento temporário do estabelecimento, tendo sido acordado com o inquilino, em tribunal, a sua saída em outubro de 2016, com indemnização. O processo relativo às benfeitorias realizadas e reclamadas pelo inquilino ainda corre em tribunal com vista à fixação de uma indemnização justa. Relativamente à habitação (nº22 1ºesq), a mesma era ocupada por um casal que dispunha de um contrato que não estava em seu nome. O casal manifestou vontade de permanecer na mesma habitação, o que aconteceu, realizando contrato novo e regular. A renda de 170 euros e o prazo de oito anos foram acordados mutuamente. Como conseguiu licenciar mais um andar,na zona histórica? A ampliação do terceiro piso foi realizada de acordo com o projeto licenciado na CML com o processo municipal 365/EDI/2015 e respetivo alvará. Esse licenciamento seguiu todos os trâmites de licenciamento municipal, incluindo parecer positivo da DGPC por se tratar de uma zona histórica.
Estamos a falar dum tipo que:ahahhaha :D tá ao nível a que estamos habituados, portanto! ;D
"Se eu for eleito presidente, acabo com essa vergonha da taxa de proteção civil"
"Cheguei a acordo com o PS para ser vereador da Câmara e aprovei a taxa de proteção civil no orçamento deste ano"
Venda e compra de HPP – exclusão de tributaçãohttps://www.doutorfinancas.pt/irs/irs-mais-valias-em-imoveis-e-exclusao-de-tributacao/ (https://www.doutorfinancas.pt/irs/irs-mais-valias-em-imoveis-e-exclusao-de-tributacao/)
Nos casos em que o imóvel vendido é habitação própria e permanente (HPP) e quando exista intenção ou concretização de reinvestir noutra HPP, a mais-valia obtida pode ficar excluída de tributação, se as seguintes condições forem cumpridas:
O imóvel vendido era HPP;
O valor de venda menos o valor do empréstimo associado ao imóvel vendido seja ou tenha sido reinvestido na aquisição de outro imóvel considerado como HPP.
5 - São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, desde que verificadas, cumulativamente, as seguintes condições:
a) O valor de realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, seja reinvestido na aquisição da propriedade de outro imóvel, de terreno para construção de imóvel e ou respetiva construção, ou na ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destino situado em território português ou no território de outro Estado membro da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu, desde que, neste último caso, exista intercâmbio de informações em matéria fiscal;
b) O reinvestimento previsto na alínea anterior seja efetuado entre os 24 meses anteriores e os 36 meses posteriores contados da data da realização;
c) O sujeito passivo manifeste a intenção de proceder ao reinvestimento, ainda que parcial, mencionando o respetivo montante na declaração de rendimentos respeitante ao ano da alienação;
d) (Revogada.)
6 - Não haverá lugar ao benefício referido no número anterior quando:
a) Tratando-se de reinvestimento na aquisição de outro imóvel, o adquirente o não afete à sua habitação ou do seu agregado familiar, até decorridos doze meses após o reinvestimento;
b) Nos demais casos, o adquirente não requeira a inscrição na matriz do imóvel ou das alterações decorridos 48 meses desde a data da realização, devendo afetar o imóvel à sua habitação ou do seu agregado até ao fim do quinto ano seguinte ao da realização;
c) (Revogada.)
ao vender um prédio doado, vai pagar a diferença entre o valor considerado na altura da doação e o valor escriturado da venda/valor patrimonial tributário.Só mais uma questão/clarificação, então mas os meus pais podem-me fazer a doação do apartamento aos valores atuais (loucos) de mercado, e não ao valor mais baixo a que eles compraram o apartamento (e fizeram a escritura) na altura?
Para exclusão da tributação, salvo melhor opinião:CitarVenda e compra de HPP – exclusão de tributaçãohttps://www.doutorfinancas.pt/irs/irs-mais-valias-em-imoveis-e-exclusao-de-tributacao/ (https://www.doutorfinancas.pt/irs/irs-mais-valias-em-imoveis-e-exclusao-de-tributacao/)
Nos casos em que o imóvel vendido é habitação própria e permanente (HPP) e quando exista intenção ou concretização de reinvestir noutra HPP, a mais-valia obtida pode ficar excluída de tributação, se as seguintes condições forem cumpridas:
O imóvel vendido era HPP;
O valor de venda menos o valor do empréstimo associado ao imóvel vendido seja ou tenha sido reinvestido na aquisição de outro imóvel considerado como HPP.
Só vendas de HPP é que entram na possibilidade de exclusão de tributação.
Só mais uma questão/clarificação, então mas os meus pais podem-me fazer a doação do apartamento aos valores atuais (loucos) de mercado, e não ao valor mais baixo a que eles compraram o apartamento (e fizeram a escritura) na altura?
Se fosse assim poderia vender no futuro o apartamento sem incorrer em grandes mais valias. :)
Artigo 45.º
Valor de aquisição a título gratuito
1 - Para a determinação dos ganhos sujeitos a IRS considera-se o valor de aquisição, no caso de bens ou direitos adquiridos a título gratuito:
a) O valor que tenha sido considerado para efeitos de liquidação de imposto do selo;
b) O valor que serviria de base à liquidação de imposto do selo, caso este fosse devido.
(Lei n.º 3-B/2010 - 28/04)
2 - (Revogado) (Lei n.º 3-B/2010 - 28/04)
3 - No caso de direitos reais sobre bens imóveis adquiridos por doação isenta, nos termos da alínea e) do artigo 6.º do Código do Imposto do Selo, considera-se valor de aquisição o valor patrimonial tributário constante da matriz até aos dois anos anteriores à doação. (Lei n.º 3-B/2010 - 28/04)
Nos casos em que o imóvel vendido é habitação própria e permanente (HPP) e quando exista intenção ou concretização de reinvestir noutra HPP, a mais-valia obtida pode ficar excluída de tributação...https://www.casaavenda.pt/irs-mais-valias-em-imoveis-e-exclusao-de-tributacao/ (https://www.casaavenda.pt/irs-mais-valias-em-imoveis-e-exclusao-de-tributacao/)
O benefício da exclusão da tributação da mais-valia obtida por reinvestimento na aquisição ou construção de outro imóvel só se aplica quando está em causa habitação própria permanente. Além de o imóvel vendido ter de ser a habitação própria e permanente do contribuinte, o imóvel no qual se irá concretizar o reinvestimento também terá de ser afeto à mesma função.https://www.jornaldenegocios.pt/opiniao/colunistas/detalhe/irs---o-beneficio-do-reinvestimento-na-categoria-g (https://www.jornaldenegocios.pt/opiniao/colunistas/detalhe/irs---o-beneficio-do-reinvestimento-na-categoria-g)
No entanto, poderão ser excluídos de tributação os ganhos ou mais-valias provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeitohttps://www.occ.pt/fotos/editor2/ve_aa_18maio.pdf (https://www.occ.pt/fotos/editor2/ve_aa_18maio.pdf)
passivo ou do seu agregado familiar, desde que verificadas, cumulativamente, as seguintes condições:
Bem se o que conta para valor patrimonial o que está na caderneta predial, e que serve de calculo anual ao IMI.Mas nesse caso será diferente. Os teus pais vão pagar mais valia entre o valor de realização (venda) e o valor pelo qual compraram. Se te doassem é que o valor seria transmitido para ti pelo valor patrimonial.
Então nesse caso, até é melhor serem os meus pais a venderem diretamente a casa, porque compraram a mesma acima do valor patrimonial (como acontece com todas as compras), e sempre pagam menos IRS do que eu (quando for para pagar as mais valias).
Depois dão-me o dinheiro e eu compro uma casa mais cara que a minha atual.
Antes de mais obrigado pela ajuda de ambos, vamos então no futuro (familia) optar pela solução mais vantajosa que será supostamente serem os meus pais a vender a casa antes de irem para o lar (devido as mais valias serem menores do que no caso da doação), porque o valor pelo qual compraram a casa é superior ao valor patrimonial da mesma (que seria o que contaria no caso da doação da mesma a mim para apuramento de mais valias depois da venda).Bem se o que conta para valor patrimonial o que está na caderneta predial, e que serve de calculo anual ao IMI.Mas nesse caso será diferente. Os teus pais vão pagar mais valia entre o valor de realização (venda) e o valor pelo qual compraram. Se te doassem é que o valor seria transmitido para ti pelo valor patrimonial.
Então nesse caso, até é melhor serem os meus pais a venderem diretamente a casa, porque compraram a mesma acima do valor patrimonial (como acontece com todas as compras), e sempre pagam menos IRS do que eu (quando for para pagar as mais valias).
Depois dão-me o dinheiro e eu compro uma casa mais cara que a minha atual.
Antes de mais obrigado pela ajuda de ambos, vamos então no futuro (família) optar pela solução mais vantajosa que será supostamente serem os meus pais a vender a casa antes de irem para o lar (devido as mais valias serem menores do que no caso da doação), porque o valor pelo qual compraram a casa é superior ao valor patrimonial da mesma (que seria o que contaria no caso da doação da mesma a mim para apuramento de mais valias depois da venda).Pois, havendo mais valias envolvidas na casa dos teus pais é mesmo assim: decidir quem é que pagará menos.
Se filtrares devidamente os interessados, não terás grandes problemas. É vê-los à entrada e à saída. :)E no meu caso era chato estar a alugar porque nem moro lá (Algarve), para ir acompanhando os alugueres. Mas mesmo que a casa estivesse em Lisboa venderia na mesma. :)
Bem se o que conta para valor patrimonial o que está na caderneta predial, e que serve de calculo anual ao IMI.Mas nesse caso será diferente. Os teus pais vão pagar mais valia entre o valor de realização (venda) e o valor pelo qual compraram. Se te doassem é que o valor seria transmitido para ti pelo valor patrimonial.
Então nesse caso, até é melhor serem os meus pais a venderem diretamente a casa, porque compraram a mesma acima do valor patrimonial (como acontece com todas as compras), e sempre pagam menos IRS do que eu (quando for para pagar as mais valias).
Depois dão-me o dinheiro e eu compro uma casa mais cara que a minha atual.
Todos os prédios urbanos estão avaliados pelas regras do CIMIBem se o que conta para valor patrimonial o que está na caderneta predial, e que serve de calculo anual ao IMI.Mas nesse caso será diferente. Os teus pais vão pagar mais valia entre o valor de realização (venda) e o valor pelo qual compraram. Se te doassem é que o valor seria transmitido para ti pelo valor patrimonial.
Então nesse caso, até é melhor serem os meus pais a venderem diretamente a casa, porque compraram a mesma acima do valor patrimonial (como acontece com todas as compras), e sempre pagam menos IRS do que eu (quando for para pagar as mais valias).
Depois dão-me o dinheiro e eu compro uma casa mais cara que a minha atual.
Eu tenho uma dúvida numa situação diferente. Já estive a ver mas queria a vossa opinião, sem ser influenciada pela minha:
Se a aquisição for por herança e o bem ainda nunca tiver sido avaliado de acordo com as regras atuais, qual o valor de aquisição?
salvo melhor opinião, o valor de compra será o valor declarado no imposto de selo, acrescido do coeficiente de desvalorização da moeda. Sim, as mais valias serão significativas.Bom ponto. E mesmo que a partilha já tenha sido feita (ou se for um filho único), se calhar até dá para fazer uma declaração de substituição do imposto de selo depois de vir a avaliação do imóvel, não ?
Se ainda não fizeram as partilhas esse valor pode ainda ser corrigido.
Eu tenho uma dúvida numa situação diferente. Já estive a ver mas queria a vossa opinião, sem ser influenciada pela minha:Todos os prédios urbanos estão avaliados pelas regras do CIMI
Se a aquisição for por herança e o bem ainda nunca tiver sido avaliado de acordo com as regras atuais, qual o valor de aquisição?
Então terão que fazer mod 1 de IMI e pagar os últimos 4 anos de impostos desses lotes (caso já tenham passado 4 anos).Eu tenho uma dúvida numa situação diferente. Já estive a ver mas queria a vossa opinião, sem ser influenciada pela minha:Todos os prédios urbanos estão avaliados pelas regras do CIMI
Se a aquisição for por herança e o bem ainda nunca tiver sido avaliado de acordo com as regras atuais, qual o valor de aquisição?
Bem visto local.
É uma situação complexa. Basicamente, era um terreno rural que foi transformado em lotes judicialmente, mas nunca foi registado como tal. Por isso, será uma primeira avaliação para IMI.
Então terão que fazer mod 1 de IMI e pagar os últimos 4 anos de impostos desses lotes (caso já tenham passado 4 anos).Eu tenho uma dúvida numa situação diferente. Já estive a ver mas queria a vossa opinião, sem ser influenciada pela minha:Todos os prédios urbanos estão avaliados pelas regras do CIMI
Se a aquisição for por herança e o bem ainda nunca tiver sido avaliado de acordo com as regras atuais, qual o valor de aquisição?
Bem visto local.
É uma situação complexa. Basicamente, era um terreno rural que foi transformado em lotes judicialmente, mas nunca foi registado como tal. Por isso, será uma primeira avaliação para IMI.
Nestas notícias do robles li uma coisa que me chamou a atençãoRealmente... não percebo. A não ser que tenham sabido, por portas e travessas, que a primeira proposta não era suficiente.
Aqui https://observador.pt/2018/07/27/predio-de-57-milhoes-quem-concorreu-e-perdeu-no-leilao-contra-robles/ referem que determinado “casal” de investidores apresentou em vários leilões duas propostas de valores diferentes.
Qual o objectivo desta estratégia? Não será sempre a de maior valor a ganhar?
Eu vivo no Algarve e tenho uma casa alugada em Cascais.
Nestas notícias do robles li uma coisa que me chamou a atençãoRealmente... não percebo. A não ser que tenham sabido, por portas e travessas, que a primeira proposta não era suficiente.
Aqui https://observador.pt/2018/07/27/predio-de-57-milhoes-quem-concorreu-e-perdeu-no-leilao-contra-robles/ referem que determinado “casal” de investidores apresentou em vários leilões duas propostas de valores diferentes.
Qual o objectivo desta estratégia? Não será sempre a de maior valor a ganhar?
O valor será o da primeira avaliação ao abrigo do IMI.
Agora é necessário pedir autorização às câmaras para passar um rústico para mais que um titular, mas não tido dificuldades em fazê-lo.
Como não existe qualquer valor de referência, penso que o "valor de aquisição" será o do IMI. Parece-me que o erro aconteceu por parte do tribunal, que não exigiu a entrega dos mod. 129 (antecessor do IMI).O valor será o da primeira avaliação ao abrigo do IMI.
Agora é necessário pedir autorização às câmaras para passar um rústico para mais que um titular, mas não tido dificuldades em fazê-lo.
Queres dizer que vai contar o valor porque avaliarem quando se declarar os lotes?
Neste caso, não só foi passado para vários titulares, como (depois) foi dividido em vários lotes.
O Roubles saiu ;Dja foi muito tarde!
Como não existe qualquer valor de referência, penso que o "valor de aquisição" será o do IMI. Parece-me que o erro aconteceu por parte do tribunal, que não exigiu a entrega dos mod. 129 (antecessor do IMI).O valor será o da primeira avaliação ao abrigo do IMI.
Agora é necessário pedir autorização às câmaras para passar um rústico para mais que um titular, mas não tido dificuldades em fazê-lo.
Queres dizer que vai contar o valor porque avaliarem quando se declarar os lotes?
Neste caso, não só foi passado para vários titulares, como (depois) foi dividido em vários lotes.
Agora... houve loteamento? Já há terrenos urbanos declarados? Se não houve, podes ser obrigado a declarar o loteamento todo. Pode complicar um pouco o processo...
O Roubles saiu ;Dja foi muito tarde!
assim, fica o BE mal visto. muito mal visto! dão o dito por não dito, pois primeiro não admitem e depois são obrigados a aceitar a demissão eheheh
estão bem arranjados estes. nem metade da votação vão ter nas próximas eleições. é muito bem feito! se tivessem logo demitido o gajo tudo seria lindo. mas não, foram defende-lo. teriam moral para tudo e mais alguma coisa, agora aceitam a demissão e ficam na merd@ para abrirem os olhos :P
Roubles ja se safou no meio disto
serviu tambem o gajop vai vender rapido ganha 4 milhoes da ficar rico em portugal
se não fosse eleito pelo bloco ainda hoje estava espera da licença da camara...
Roubles ja se safou no meio disto
serviu tambem o gajop vai vender rapido ganha 4 milhoes da ficar rico em portugal
se não fosse eleito pelo bloco ainda hoje estava espera da licença da camara...
Pois. Se ele se mantivesse na câmara, teria que fazer uns arrendamento baratos e não poderia vender a parte dele antes da próxima recessão.
ah pois. mas este BE tinha de se fazer passar por sério, mesmo não o sendo. assim perdem tudo e toda a credibilidade. para comunistas a dizer mal de tudo e de todos já tá la o pcp e chega bem.O Roubles saiu ;Dja foi muito tarde!
assim, fica o BE mal visto. muito mal visto! dão o dito por não dito, pois primeiro não admitem e depois são obrigados a aceitar a demissão eheheh
estão bem arranjados estes. nem metade da votação vão ter nas próximas eleições. é muito bem feito! se tivessem logo demitido o gajo tudo seria lindo. mas não, foram defende-lo. teriam moral para tudo e mais alguma coisa, agora aceitam a demissão e ficam na merd@ para abrirem os olhos :P
O problema não foi não terem demitido o gajo, pois isso elevaria a fasquia a um ponto que não conseguiria ser mantido no futuro. O problema é armarem-se em virgens imaculadas e depois não conseguirem viver de acordo com a sua ideologia que é contra-natura.
Nao estou a perceber o primeiro grafico.Presumo que sim, embora as moradias sejam de um tamanho médio superior ao de apartamentos.
O m2 de uma moradia vale menos que o m2 de um apartamento?
https://observador.pt/2018/07/31/catarina-martins-tem-participacao-em-empresa-de-alojamento-local-no-interior-do-pais/
Não sendo igual ao investimento do robles, está anti-europeísta mamou um subsídio europeu de 137 mil eur para lhe fazerem uma casa
https://observador.pt/2018/07/31/catarina-martins-tem-participacao-em-empresa-de-alojamento-local-no-interior-do-pais/
Não sendo igual ao investimento do robles, está anti-europeísta mamou um subsídio europeu de 137 mil eur para lhe fazerem uma casa
Faltou explicar como é que, tendo declarado um rendimento anual de 20.000€ enquanto vereador, um banco lhe emprestou 600 mil€ a 16% de juros. Isso levaria mais de 50 anos a liquidar… Será crível?
Há três municípios onde o preço do metro quadrado duplicou num ano
Em Portel, Lajes das Flores e Penalva do Castelo, os preços das casas aumentaram mais de 100% no último ano. Só um quinto do total de municípios portugueses viu o valor do metro quadrado baixar.
https://www.sapo.pt/noticias/economia/ha-tres-municipios-onde-o-preco-do-metro_5b60ac8dbb9086031a75d708 (https://www.sapo.pt/noticias/economia/ha-tres-municipios-onde-o-preco-do-metro_5b60ac8dbb9086031a75d708)
A diferença de preços entre freguesias vizinhas do Porto é impressionante. Qualquer dia têm que construir um muro, como nas cidades espanholas do norte de África.
Isto deu uma taxa de esforço de quanto? 200%? :-\CitarFaltou explicar como é que, tendo declarado um rendimento anual de 20.000€ enquanto vereador, um banco lhe emprestou 600 mil€ a 16% de juros. Isso levaria mais de 50 anos a liquidar… Será crível?
Vocês estão todos a cascar no Robles só porque é de esquerda. Deixem-se de politiquices parvas. Já perecem os caldeireiros de bolsa (pun intended).Estamos a cascar no Robles... precisamente por ser o Robles, o grande moralista anti-capitalismo, anti-especuladores imobiliários, anti-alojamento local. É um radical que fez o contrário do que apregoa. Isto do Robles é o mesmo que o gajo do PAN ser apanhado em Espanha, a bater palmas, efusivamente, depois de uma grande faena, com o matador a sair em ombros.
Não sei se é a mesma coisa, uma pessoa pode defender uma ideologia diferente da de hoje em dia, tipo querer um jogo diferente, mas jogar o jogo como ele é e com o que ele deixa fazer, e fazer o que for melhor para si...pelo menos eu acho, eu pelo menos, não é por ser meio liberal que não vou usar o hospital público ou encaixar os subsídios/isenções a que tiver direito. Daqui a nada uma pessoa que defende a taxa do carbono não pode nem andar de autocarro, acho que não deve ser assim, uma coisa são as regras que defendemos, outra é o que fazemos dentro das regras que existemVocês estão todos a cascar no Robles só porque é de esquerda. Deixem-se de politiquices parvas. Já perecem os caldeireiros de bolsa (pun intended).Estamos a cascar no Robles... precisamente por ser o Robles, o grande moralista anti-capitalismo, anti-especuladores imobiliários, anti-alojamento local. É um radical que fez o contrário do que apregoa. Isto do Robles é o mesmo que o gajo do PAN ser apanhado em Espanha, a bater palmas, efusivamente, depois de uma grande faena, com o matador a sair em ombros.
Além do mais, como dono compulsivo, vejo sempre a CGD sempre metida ao barulho cada vez que há negócios estranhos.
Então não achas chocante que o gajo do PAN fosse apanhado na tourada ou que um tipo anti-eutanásia fosse à Suiça matar-se ou que o Jerónimo fosse apanhado a pedir um Uber ou que o Arnaut tivesse ido morrer à Cuf ?Esses casos são chocantes sim ;D
É que uma coisa sou eu e tu. Outra é um político profissional que faz daquilo vida e foi eleito com base naquelas mensagens.
se eu retirar prazer de ver a tourada, não posso ver a tourada e defender o fim das touradas na mesma? ;DTu, sim, mas se fosses deputado do PAN era um bocado estranho, não ? ;D
No caso do alojamento local também é um bocado isso, e fosse contra por causa dessa treta da identidade da cidade e não sei o quê, iria deixar de fazer dinheiro? Iria deixar de usar o airbnb? Provavelmente não...Só estaria a eliminar apenas 0.001% do problema e ainda ia complicar a minha vida. É nesse sentido que acho que se o Robles for anti-especulação imobiliária através de regras para todos, mas vê uma oportunidade de investir numa casa para vender mais tarde, se tiver feito tudo de forma legal dentro das regras, então tudo certo para mim, está a fazer melhor jogada dele dentro das regras establecidas pelos outros. Não vejo nada de muito errado nem chocante nissoMas não é o facto da tua acção ser só 0.00001% do total. É a incoerência entre o que dizes e o que fazes, se fores político, ainda mais se fores radical, como o Robles.
LOL não sou ;D e pelos vistos nem seria um bom político, porque nem tenho essa sensibilidade para perceber o que o povo acha aceitável ou não, ficaria com a mesma cara de parvo do Robles se isto me acontecesse a mim ;D LOLse eu retirar prazer de ver a tourada, não posso ver a tourada e defender o fim das touradas na mesma? ;DTu, sim, mas se fosses deputado do PAN era um bocado estranho, não ? ;DNo caso do alojamento local também é um bocado isso, e fosse contra por causa dessa treta da identidade da cidade e não sei o quê, iria deixar de fazer dinheiro? Iria deixar de usar o airbnb? Provavelmente não...Só estaria a eliminar apenas 0.001% do problema e ainda ia complicar a minha vida. É nesse sentido que acho que se o Robles for anti-especulação imobiliária através de regras para todos, mas vê uma oportunidade de investir numa casa para vender mais tarde, se tiver feito tudo de forma legal dentro das regras, então tudo certo para mim, está a fazer melhor jogada dele dentro das regras establecidas pelos outros. Não vejo nada de muito errado nem chocante nissoMas não é o facto da tua acção ser só 0.00001% do total. É a incoerência entre o que dizes e o que fazes, se fores político, ainda mais se fores radical, como o Robles.
É como o Jerónimo ser apanhado com uma conta num offshore. Mesmo que o dinheiro seja legal e a conta também (qualquer um pode ter uma conta num offshore), acharias isso normal ? É diferente ser uma conta offshore do Jerónimo do que ser do muze ou do automek, que não são políticos
Espera lá.... Ò muze, tu não me digas que... :D :D :D
Procurei, não encontrei, o significado das siglas <airbnb>! Alguém sabe? Obrigado.
Nao tens sensibilidade para fazeres o que dizes?Imagina que defendes por exemplo que o máximo da reforma deve ser 800€. Então não podes aceitar uma reforma acima de 800€ para ti? Ou então és mentiroso porque estás a ser parte do problema LOL
Lol
isto não é sensibilidade, um gajo fazer o que diz, e não o contrário, é ser mentalmente são... Ou mentiroso...
Nao tens sensibilidade para fazeres o que dizes?Imagina que defendes por exemplo que o máximo da reforma deve ser 800€. Então não podes aceitar uma reforma acima de 800€ para ti? Ou então és mentiroso porque estás a ser parte do problema LOL
Lol
isto não é sensibilidade, um gajo fazer o que diz, e não o contrário, é ser mentalmente são... Ou mentiroso...
Para mim não faz sentido pensar assim...são medidas que só têm impacto que se forem regras para todos
Além de que eu não sei nada sobre ele, mas deve até ter sido a única vez na vida que o Robles fez algo de útil pela sociedade, ao reabilitar um prédio, e foi logo queimado ;D LOL
BE avisa que veto do Presidente "poderá dar origem a uma vaga de despejos"
Bloco de Esquerda avisou esta quarta-feira que o veto presidencial ao diploma dos bloquistas que dava direito de preferência aos arrendatários "poderá dar origem a uma vaga de despejos"
https://expresso.sapo.pt/politica/2018-08-01-BE-avisa-que-veto-do-Presidente-podera-dar-origem-a-uma-vaga-de-despejos#gs.Usuca24
IMOBILIÁRIO - Mapa: A que preços estão as casas a ser vendidas no seu concelho
O INE revelou esta semana as estatísticas sobre os preços das casas no primeiro trimestre. O Negócios publica agora os dados com os preços médios em todos os municípios, bem como a evolução nos últimos trimestres.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/mapa-a-que-precos-estao-as-casas-a-ser-vendidas-no-seu-concelho (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/mapa-a-que-precos-estao-as-casas-a-ser-vendidas-no-seu-concelho)
Há 7460 casas à venda no meio do oceano Atlântico
No arquipélago da Madeira estão 4762 casas à venda e 2698 nos Açores
Seja para casa de férias ou primeira habitação, há quem ambicione ter uma casa num dos dois arquipélagos nacionais. Na oferta contida no bpiexpressoimobiliario.pt e no conjunto da Madeira e dos Açores estão 7460 imóveis à venda, dos quais 4959 são moradias e 2501 apartamentos. De maior ou menor dimensão e banhadas pelo mesmo oceano, estas ilhas diferem na oferta que apresentam:
https://expresso.sapo.pt/economia/2018-08-04-Ha-7460-casas-a-venda-no-meio-do-oceano-Atlantico#gs.TGik7X4 (https://expresso.sapo.pt/economia/2018-08-04-Ha-7460-casas-a-venda-no-meio-do-oceano-Atlantico#gs.TGik7X4)
Portugal é o país europeu onde os preços das casas mais sobem, mas continua a meio da tabela
O portal de estatística alemão Statista fez o ranking do preço de um apartamento com 120 metros quadrados numa grande cidade dos vários países da União Europeia. Portugal não é dos mais caros.
Full text: https://eco.pt/2018/08/07/portugal-e-o-pais-europeu-onde-os-precos-das-casas-mais-sobem-mas-continua-a-meio-da-tabela/ (https://eco.pt/2018/08/07/portugal-e-o-pais-europeu-onde-os-precos-das-casas-mais-sobem-mas-continua-a-meio-da-tabela/)
passou berlim ca para mim e sinal vermelho!
alemaes ex comunistas podem comprar mais barato no pais deles
https://www.idealista.pt/news/especiais/reportagens/2011/05/09/2506-casas-de-portugueses-pelo-mundo-viver-em-berlim-alemanha-fotos (https://www.idealista.pt/news/especiais/reportagens/2011/05/09/2506-casas-de-portugueses-pelo-mundo-viver-em-berlim-alemanha-fotos)
é uma cidade sem stress, trânsito, criminalidade e descriminação social", conta david oliveira, comparando berlim com a capital portuguesa. no que diz respeito ao preço das casas, o jovem português não tem dúvidas: "são muito mais baratas que em lisboa
p: qual é a renda média para um t2 em berlim?
r: em comparação com lisboa, as casas em berlim são muito mais baratas, pois consegue viver-se no centro da cidade por preços bastante razoáveis. por um t2, os preços oscilam, em média, entre os 450 e os 650 euros, já com aquecimento, água, electricidade e, por vezes, internet e tv cabo
p: quanto pagas de renda?
r: a minha renda é de 600 euros (com "tudo incluído"). é um valor bastante aceitável, devido às características da casa e à localização. o custo de vida na cidade é baixo, mas berlim é das cidades alemãs onde os salários são, também, dos mais baixos
tendo salarios mais baixos escapa muito mais a invasão da cultura arabe vem com migrantes que vao para parte ocidental da alemanha mais rica
E Femenazismo esta fraco por la, da "assediar" mulheres :P
bancos centrais so estragam vidas baratas e poreiras da malta novaAgora que falas nisso, realmente comecei a notar a correlação entre o envelhecimento e o aumento da dívida e a tendência para a deflação.
bancos centrais so estragam vidas baratas e poreiras da malta novaAgora que falas nisso, realmente comecei a notar a correlação entre o envelhecimento e o aumento da dívida e a tendência para a deflação.
bancos centrais so estragam vidas baratas e poreiras da malta novaAgora que falas nisso, realmente comecei a notar a correlação entre o envelhecimento e o aumento da dívida e a tendência para a deflação.
Ahahahhah, só agora Hermes?
Estranha a demora 'hermética' de percepção!
Porventura receio do por demais óbvio…
Então, não se vê a correlação imediata
de quem beneficia de dinheiro forte,
i.e., quem o tem ou aufere
rendimentos fixos!?
Amigos, aquela revisão do valor do IMI que me apareceu após passarem alguns anos de ter sido pedida...hoje devolveram-me na conta 3 anos de IMI que paguei a maisUau, fizeram isso com retroactivos ?! Tenho de dizer à minha irmã (que ainda está à espera).
Estão a ver, ainda vocês falam mal da máquina pública. :D
Construtoras já rejeitam obras
Falta de material e de profissionais está a levar empresas a recusarem obras no privado. E no público também, por causa do baixo preço lançado nos concursos.
https://sol.sapo.pt/artigo/622518/construtoras-ja-rejeitam-obras (https://sol.sapo.pt/artigo/622518/construtoras-ja-rejeitam-obras)
Há dias falei com um amigo que trabalha como Eng. Civil que trabalha na câmara municipal da cidade onde vivo. Cidade do interior do País.Isso também se passa aqui na minha cidade. A piorar é que muitos dos imóveis fechados estão na mão dos bancos, que não baixam os preços de forma significativa. No caso dos imóveis na posse dos bancos, tenho muitas dúvidas que baixem os preços de forma a torná-los atractivos para o mercado de arrendamento.
Falámos acerca da loucura do preço das casas e da construção desenfreada que se vê por aqui.
Segundo os números dele e considerando a população aproximada do concelho, o rácio (população)/(fogos em construção) é de 37.
A cidade tem, como muitas outras imagino eu, alguns apartamentos "novos" feitos nos últimos 15 anos e nunca habitados pois os donos/construtores não baixam nem aceitam propostas abaixo do preço pedido. Eu próprio ofereci, em julho de 2017, por um desses apartamentos 90% do valor anunciado e o dono/construtor recusou. Vi prédios inteiros "novos", nunca habitados.
Há muitas casas no centro desabitadas. Um amigo de um amigo que está numa imobiliária disse, inclusivamente, que há algumas obras paradas por falta de mão de obra.
Opinião unânime das 3 pessoas com quem falei nos últimos dias sobre isto: esperar 2 ou 3 anos para ver o que dá...
Pessoalmente e por questões pessoais/familiares, até estaria comprador no próximo ano mas, em princípio irei aguardar até ao final de 2021...
Há dias falei com um amigo que trabalha como Eng. Civil que trabalha na câmara municipal da cidade onde vivo. Cidade do interior do País.
Falámos acerca da loucura do preço das casas e da construção desenfreada que se vê por aqui.
Segundo os números dele e considerando a população aproximada do concelho, o rácio (população)/(fogos em construção) é de 37.
A cidade tem, como muitas outras imagino eu, alguns apartamentos "novos" feitos nos últimos 15 anos e nunca habitados pois os donos/construtores não baixam nem aceitam propostas abaixo do preço pedido. Eu próprio ofereci, em julho de 2017, por um desses apartamentos 90% do valor anunciado e o dono/construtor recusou. Vi prédios inteiros "novos", nunca habitados.
Há muitas casas no centro desabitadas. Um amigo de um amigo que está numa imobiliária disse, inclusivamente, que há algumas obras paradas por falta de mão de obra.
Opinião unânime das 3 pessoas com quem falei nos últimos dias sobre isto: esperar 2 ou 3 anos para ver o que dá...
Pessoalmente e por questões pessoais/familiares, até estaria comprador no próximo ano mas, em princípio irei aguardar até ao final de 2021...
Olá a todos,
descobri este fórum e gostei muito, muito ativo!!
Eu estou muito interessada em imobiliário, queria saber além do livro do Artur Mariano (https://arrowplus.pt/produto/do-0-ao-milhao/ (https://arrowplus.pt/produto/do-0-ao-milhao/)) o que recomendam para aprender mais?? Há muito pouca coisa, embora o livro do Artur Mariano seja excelente. Mas queria mais livros assim...
Obrigada!
Não é relevante. Apenas quis deixar dados/opinião sobre o que se passa numa cidade fora de Lx e Porto, para informação geral dos elementos do fórum.Há dias falei com um amigo que trabalha como Eng. Civil que trabalha na câmara municipal da cidade onde vivo. Cidade do interior do País.Em que cidade vives?
...
Quem conhece os bairros antigos de Lisboa, onde agora se vendem casas por preços astronómicos, lembra-se de como eram essas zonas há 10, 15, 20 anos. Prédios com fachadas degradadas e sem pintura, tudo a cair de podre por dentro e por fora, varandas, portas, janelas, num estado deplorável, etc.
Eu morei na zona do Campo Mártires da Pátria e havia ali algumas ruelas em que já só se esperava o dia em que um daqueles prédios viesse abaixo, passe o exagero. Hoje passa-se por lá e são inúmeros os edifícios recuperados, pintados, impecáveis. Por dentro presumo que também o estejam. E muitos outros estão em recuperação. Também morei perto da Praça do Chile. Idem nessa zona. Passar por Alfama, Mouraria ou baixa de Lisboa hoje ou há 20 anos atrás nem tem comparação.
Eu acho que há quem associa o "típico" ao antigo e para isso é preciso ter casas a cair. Isso é que é bom. É como aquele pessoal que adora Havana porque é uma viagem no tempo. Parece que se voltou aos anos 60, esquecendo que aquilo acontece pelas piores razões.
Já agora, diga-se que quando havia camiões de prédios a cair e disponíveis ao preço da chuva, ninguém os queria comprar. Agora é que ficam todos ouriçados porque querem comprar e não conseguem. Mas o especulador, que se atravessou com o dinheiro quando ninguém queria aquilo, é que é o mauzão.
Quem conhece os bairros antigos de Lisboa, onde agora se vendem casas por preços astronómicos, lembra-se de como eram essas zonas há 10, 15, 20 anos. Prédios com fachadas degradadas e sem pintura, tudo a cair de podre por dentro e por fora, varandas, portas, janelas, num estado deplorável, etc.
Eu morei na zona do Campo Mártires da Pátria e havia ali algumas ruelas em que já só se esperava o dia em que um daqueles prédios viesse abaixo, passe o exagero. Hoje passa-se por lá e são inúmeros os edifícios recuperados, pintados, impecáveis. Por dentro presumo que também o estejam. E muitos outros estão em recuperação. Também morei perto da Praça do Chile. Idem nessa zona. Passar por Alfama, Mouraria ou baixa de Lisboa hoje ou há 20 anos atrás nem tem comparação.
Eu acho que há quem associa o "típico" ao antigo e para isso é preciso ter casas a cair. Isso é que é bom. É como aquele pessoal que adora Havana porque é uma viagem no tempo. Parece que se voltou aos anos 60, esquecendo que aquilo acontece pelas piores razões.
Já agora, diga-se que quando havia camiões de prédios a cair e disponíveis ao preço da chuva, ninguém os queria comprar. Agora é que ficam todos ouriçados porque querem comprar e não conseguem. Mas o especulador, que se atravessou com o dinheiro quando ninguém queria aquilo, é que é o mauzão.
O mais surpreende
e este pais não ser albania
porque venezuela muito mais rica rebentou com essa mentalidade de viver a pala
Tenho uma dúvida.sim, se todos os imoveis desse NIF estiverem registados nas finanças. isto é, entras no portal das finanças com os dados desse NIF e consultas os imóveis (irão aparecer os que estiverem registados) senão, não existe outra forma de ver. pelo menos que tenha conhecimento. ainda assim podes tentar uma pesquisa pelo nome numa conservatória do registo predial...
Com o NIF e a senha das finanças é possível consultar o nosso património imobiliário.
No caso de uma herança indivisa, existe algum modo de o cabeça de casal poder fazer o mesmo?
Quem conhece os bairros antigos de Lisboa, onde agora se vendem casas por preços astronómicos, lembra-se de como eram essas zonas há 10, 15, 20 anos. Prédios com fachadas degradadas e sem pintura, tudo a cair de podre por dentro e por fora, varandas, portas, janelas, num estado deplorável, etc.
Eu morei na zona do Campo Mártires da Pátria e havia ali algumas ruelas em que já só se esperava o dia em que um daqueles prédios viesse abaixo, passe o exagero. Hoje passa-se por lá e são inúmeros os edifícios recuperados, pintados, impecáveis. Por dentro presumo que também o estejam. E muitos outros estão em recuperação. Também morei perto da Praça do Chile. Idem nessa zona. Passar por Alfama, Mouraria ou baixa de Lisboa hoje ou há 20 anos atrás nem tem comparação.
Eu acho que há quem associa o "típico" ao antigo e para isso é preciso ter casas a cair. Isso é que é bom. É como aquele pessoal que adora Havana porque é uma viagem no tempo. Parece que se voltou aos anos 60, esquecendo que aquilo acontece pelas piores razões.
Já agora, diga-se que quando havia camiões de prédios a cair e disponíveis ao preço da chuva, ninguém os queria comprar. Agora é que ficam todos ouriçados porque querem comprar e não conseguem. Mas o especulador, que se atravessou com o dinheiro quando ninguém queria aquilo, é que é o mauzão.
O leilão de oito imóveis dos Hospitais Civis de Lisboa ficou muito longe de sucessos anteriores e só três mudaram de mãos.
Será que estamos perto do rebentar da bolha imobiliária?
Primeira pista - Bancos a dizerem que dificilmente os preços dos imóveis irão baixar;
segunda pista - Estado falha leilão de imóveis.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/estado-falha-leilao-de-imoveis-e-o-mercado-a-dar-sinal?ref=DestaquesTopo[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/estado-falha-leilao-de-imoveis-e-o-mercado-a-dar-sinal?ref=DestaquesTopo[/url])CitarO leilão de oito imóveis dos Hospitais Civis de Lisboa ficou muito longe de sucessos anteriores e só três mudaram de mãos.
mas negocio e comprar perto centro reabilitar depois alugar ou vender
tipo rubles..esse teve previlegio ter licenças burrocracia rapidas
aproveitar os beneficios fiscais e tudo!
isto ainda demora a fazer o reabilitar para vender depois
por isso chama programa portugal 2020 e baixos juros acompanhar
a oferta vai aumentar
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2018/06/14/36526-construcao-com-falta-de-mao-de-obra-para-responder-ao-aumento-da-procura (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2018/06/14/36526-construcao-com-falta-de-mao-de-obra-para-responder-ao-aumento-da-procura)
O motor da recuperação é o segmento residencial nos grandes centros, impulsionada pelo investimento estrangeiro. E a escassez é transversal ao país, sendo especialmente preocupante nas áreas de Lisboa e Porto e em zonas turísticas consolidadas como o Algarve.
Ou seja, não está a haver um boom de construção. Está a haver um boom de preços e escassez de oferta de bons apartamentos. A indústria da construção vai demorar a reagir, depois talvez haja um boom de construção e só depois, ou seja, daqui a muitos anos, um crash nos preços. Acho... Não tenho a certeza.Já escrevi lá para trás, que na cidade onde vivo há imensa construção, vejo pouca reabilitação. Tenho ficado com ideia que, alguns prédios por onde passo em direção ao centro, e que começaram a ser construídos há +/-1 ano estão parados... Mas pode ser perceção errada. Não existiu um boom de população e o arrendamento é escasso e caro. Uma colega minha quis mudar de onde está (arrendado) para um apartamento maior e melhor (arrendado) e ficou onde já estava. Há pouco e é tudo caro.
Será que estamos perto do rebentar da bolha imobiliária?
Primeira pista - Bancos a dizerem que dificilmente os preços dos imóveis irão baixar;
segunda pista - Estado falha leilão de imóveis.
[url]http://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/estado-falha-leilao-de-imoveis-e-o-mercado-a-dar-sinal?ref=DestaquesTopo[/url] ([url]http://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/estado-falha-leilao-de-imoveis-e-o-mercado-a-dar-sinal?ref=DestaquesTopo[/url])CitarO leilão de oito imóveis dos Hospitais Civis de Lisboa ficou muito longe de sucessos anteriores e só três mudaram de mãos.
Duvido que venha aí uma crise tão cedo. Tenho estado a fazer buscas online nos sites das imobiliárias e o que noto é que, em Lisboa, e nas zonas atractivas, perto de transportes, não há quase nada para vender. O que está à venda é quase sempre aquele produto que tem problemas: por ex, na Alta de Lisboa, lá muito em cima, afastado do centro e com bairros sociais à volta; ou nas Olaias na parte recuada que dá para Chelas, de onde se tem que caminhar 1/2 hora para chegar ao Areeiro. Se se for ver em bairros como Telheiras, Lumiar central, Alvalade, Arroios, etc, etc, e se nos concentrarmos em apartamentos de qualidade simplesmente média (ou seja, com parqueamento, e sem serem RC ou 1º andar, e sem ser prédio sem elevador, e sem ser velho) não se encontra nada. Nada. Está tudo comprado e os donos não vendem. O que se vê à venda são os RC, 1º, ou 2º andar, são os 3º andar sem elevador, são os virados para Chelas ou outras zonas recuadas, são os longe do Metro. Desses sim, vê-se muitos à venda. Dos bons, nada à venda, se aparece algum à venda provavelmente é vendido em dias ou em horas e por isso não aparece nas bases de dados.
Aqui na minha zona não se encontra ninguém para fazer pequenos ou médios trabalhos de construção civil (electricista, pedreiro, etc.). Estou à meses para arranjar um electricista para fazer uma revisão ao sistema eléctrico do meu prédio e ainda não arranjei ninguém (tenho um contacto que prometeu ir ver o serviço mas ainda não foi lá). E o trabalho não é fácil nem barato.
Canalizador arranjei um através de um amigo e que lá foi nos intervalos de outros serviços maiores.
Estou a ver alguma reabilitação nos prédios mais antigos, mas o preço pedido é elevado para as rendas possíveis.
êpá, contava com disponibilidade de mão-de-obra e a preços aceitáveis. O que vale é que não é para já que necessito de empreiteiro...
êpá, contava com disponibilidade de mão-de-obra e a preços aceitáveis. O que vale é que não é para já que necessito de empreiteiro...
Estes preços são um verdadeiro absurdo, ganham mais de 2k por mês. Conheço pessoas que saíram da universidade com qualificações e valências, trabalham dia e noite e não ganhamos nem perto disto.
Aqui na minha zona não se encontra ninguém para fazer pequenos ou médios trabalhos de construção civil (electricista, pedreiro, etc.). Estou à meses para arranjar um electricista para fazer uma revisão ao sistema eléctrico do meu prédio e ainda não arranjei ninguém (tenho um contacto que prometeu ir ver o serviço mas ainda não foi lá). E o trabalho não é fácil nem barato.
Canalizador arranjei um através de um amigo e que lá foi nos intervalos de outros serviços maiores.
Estou a ver alguma reabilitação nos prédios mais antigos, mas o preço pedido é elevado para as rendas possíveis.
Aqui na minha zona não se encontra ninguém para fazer pequenos ou médios trabalhos de construção civil (electricista, pedreiro, etc.). Estou à meses para arranjar um electricista para fazer uma revisão ao sistema eléctrico do meu prédio e ainda não arranjei ninguém (tenho um contacto que prometeu ir ver o serviço mas ainda não foi lá). E o trabalho não é fácil nem barato.
Canalizador arranjei um através de um amigo e que lá foi nos intervalos de outros serviços maiores.
Estou a ver alguma reabilitação nos prédios mais antigos, mas o preço pedido é elevado para as rendas possíveis.
Hoje de manhã, na rádio comercial, ouvi anúncio a este site ([url]http://www.queridoobras.pt[/url]). Afinal é de uma marca conhecida. Não sei se terás aí... Eu ja lhes pedi um orçamento para me pintarem um apartamento e para reparar pequenas falhas nas paredes e numa ou noutra tomada/interruptor. Achei caro. Não contratei. Mas fica-se com o orçamento.
Mas o site que o darkmoon deixou é do Querido Mudei a Casa. Eles também fazem websites e outras coisas que não sejam construção ?
Edit: espera, estavas a referir-te ao zaask embora tenhas citado o darkmoon ?
Aqui na minha zona não se encontra ninguém para fazer pequenos ou médios trabalhos de construção civil (electricista, pedreiro, etc.). Estou à meses para arranjar um electricista para fazer uma revisão ao sistema eléctrico do meu prédio e ainda não arranjei ninguém (tenho um contacto que prometeu ir ver o serviço mas ainda não foi lá). E o trabalho não é fácil nem barato.
Canalizador arranjei um através de um amigo e que lá foi nos intervalos de outros serviços maiores.
Estou a ver alguma reabilitação nos prédios mais antigos, mas o preço pedido é elevado para as rendas possíveis.
Hoje de manhã, na rádio comercial, ouvi anúncio a este site ([url]http://www.queridoobras.pt[/url]). Afinal é de uma marca conhecida. Não sei se terás aí... Eu ja lhes pedi um orçamento para me pintarem um apartamento e para reparar pequenas falhas nas paredes e numa ou noutra tomada/interruptor. Achei caro. Não contratei. Mas fica-se com o orçamento.
Podem tentar o https://www.zaask.pt/ (https://www.zaask.pt/)Obrigado. se não conseguir com o contacto que tenho (ou com outro que já me arranjaram) irei tentar esta opção.
Eu já recorri a eles para reparar um secador de roupa e correu bem. O tatanka penso que já utilizou duas ou três vezes e também correu bem (o pormenor de ter avaliação do profissional dá algum conforto).
Já os vi numa casa aqui na minha terra. O engraçado é que o trabalho foi realizado por "cozovares" enquanto que no programa são todos portugueses. Ainda vou esperar para ver se o meu amigo diz alguma coisa. 5 days and counting...Mas pelo menos não levas com o Gustavo Santos ;D
IMT dispara acima dos 50% em 12 concelhos
Oeiras foi dos que registou uma subida mais notória (110%), mas Lisboa é quem recebe mais.
https://www.dn.pt/edicao-do-dia/03-out-2018/interior/imt-dispara-acima-dos-50-em-12-concelhos-9941373.html (https://www.dn.pt/edicao-do-dia/03-out-2018/interior/imt-dispara-acima-dos-50-em-12-concelhos-9941373.html)
CitarIMT dispara acima dos 50% em 12 concelhos
Oeiras foi dos que registou uma subida mais notória (110%), mas Lisboa é quem recebe mais.
https://www.dn.pt/edicao-do-dia/03-out-2018/interior/imt-dispara-acima-dos-50-em-12-concelhos-9941373.html (https://www.dn.pt/edicao-do-dia/03-out-2018/interior/imt-dispara-acima-dos-50-em-12-concelhos-9941373.html)
Imobiliárias são consensuais: cada vez mais, classe média só conseguirá encontrar casa na periferia de Lisboa
O sorriso ligeiramente condescendente surge quase como inevitabilidade, tanto quanto o brilho nos olhos antevendo bons negócios. A cada vez que se pergunta a um dos agentes do sector presentes no Salão Imobiliário de Lisboa (SIL) 2018, a decorrer até domingo (7 de Outubro) na Feira Internacional de Lisboa (FIL), sobre as possibilidades de, nos próximos anos, as famílias da classe média encontrarem habitação a “preços decentes” na cidade de Lisboa, a resposta é inequívoca: não há, só na periferia.
E mesmo aí, existem cada vez mais zonas a atingir valores que até há bem pouco tempo muitos julgariam impossíveis. “Lisboa é, cada vez mais, uma cidade para os estrangeiros com dinheiro”, ouve-se nos stands de vendas.
Texto completo: https://ocorvo.pt/mediadores-imobiliarios-sao-consensuais-classe-media-so-consegue-casa-na-periferia-de-lisboa/ (https://ocorvo.pt/mediadores-imobiliarios-sao-consensuais-classe-media-so-consegue-casa-na-periferia-de-lisboa/)
CitarImobiliárias são consensuais: cada vez mais, classe média só conseguirá encontrar casa na periferia de Lisboa
O sorriso ligeiramente condescendente surge quase como inevitabilidade, tanto quanto o brilho nos olhos antevendo bons negócios. A cada vez que se pergunta a um dos agentes do sector presentes no Salão Imobiliário de Lisboa (SIL) 2018, a decorrer até domingo (7 de Outubro) na Feira Internacional de Lisboa (FIL), sobre as possibilidades de, nos próximos anos, as famílias da classe média encontrarem habitação a “preços decentes” na cidade de Lisboa, a resposta é inequívoca: não há, só na periferia.
E mesmo aí, existem cada vez mais zonas a atingir valores que até há bem pouco tempo muitos julgariam impossíveis. “Lisboa é, cada vez mais, uma cidade para os estrangeiros com dinheiro”, ouve-se nos stands de vendas.
Texto completo: https://ocorvo.pt/mediadores-imobiliarios-sao-consensuais-classe-media-so-consegue-casa-na-periferia-de-lisboa/ (https://ocorvo.pt/mediadores-imobiliarios-sao-consensuais-classe-media-so-consegue-casa-na-periferia-de-lisboa/)
Não é bem assim. A grande maioria das habitações do centro de Lisboa ainda é habitada por portugueses. Só que já se aperceberam do grande valor que têm e não vendem. Por isso o que aparece à venda são imóveis com problemas vários, como ser perto de um bairro social, não ter elevador, ser longe do Metro, etc. Por isso, há pouca oferta de qualidade. E a procura é esmagadora. Não me parece que vá cair assim tão facilmente.Eu fico sempre de pé atrás quando ouço banqueiros mas houve um deles (não me lembro qual) que, na semana passada, quando o Banco de Portugal alertou para a bolha do imobiliário, disse que Lisboa já não é um mercado apenas nacional, como antes de 2008, mas sim um mercado internacional, concorrendo com muitos destinos para estrangeiros. Ele disse isto para justificar que os preços possivelmente não estão assim tão altos e podem não cair muito, mesmo em caso de crise.
eh uma mistura de fundamentais com taxas zero, nao da para perceber o que esta a contar mais
mas importar bolhas de fora nao eh melhorar fundamentais, fundamentais eh o alojamento local... mas isso vai levar marretada
eh uma mistura de fundamentais com taxas zero, nao da para perceber o que esta a contar mais
mas importar bolhas de fora nao eh melhorar fundamentais, fundamentais eh o alojamento local... mas isso vai levar marretada
O que creio que vai acontecer é que a CML vai optar por definir certas freguesias como "zonas de contenção". Nessas, vai congelar as licenças de novo ALs por períodos de 1 a 2 anos, sujeito a reavaliação no fim de cada período. As freguesias alvo disto serão as das zonas históricas. Nas outras freguesias vai manter-se livre a abertura de novos ALs.
Eu estou a ponderar comprar outro apartamento para o efeito. É difícil encontrar um barato, mas tenho estado a fazer buscas.
A única forma da situação em Lx reverter seria um cisne negro qualquer. Um terramoto enorme, ou outro fenómeno inesperado de alto impacto.
A única forma da situação em Lx reverter seria um cisne negro qualquer. Um terramoto enorme, ou outro fenómeno inesperado de alto impacto.
Dependendo da categoria fiscal por que se optou, B ou F, podem existir mais valias pendentes relativas ao imóvel.
A única forma da situação em Lx reverter seria um cisne negro qualquer. Um terramoto enorme, ou outro fenómeno inesperado de alto impacto.
Dependendo da categoria fiscal por que se optou, B ou F, podem existir mais valias pendentes relativas ao imóvel.
Mas as mais valias pagam-se sempre, seja havendo AL ou não havendo, não é? E são declaradas no anexo G.
Em causa está o facto de o alojamento local estar classificado, para o fisco, como prestação de serviços, o que significa que a maioria das pessoas abrem atividade e são tributadas na categoria B. Esta entrada no AL com uma casa de que se seja proprietário implica que seja afetada à nova atividade, passo que leva ao apuramento de uma mais--valia correspondente à diferença entre o valor de aquisição da casa e o seu valor de mercado à data da afetação: "Esta mais-valia fica suspensa", diz Mariana Gouveia de Oliveira, da Miranda Alliance, ou seja, não resulta no pagamento de imposto. O momento de sobressalto chega mais tarde, quando a pessoa desiste do alojamento local. A mera retirada da casa da atividade profissional e a reafetação a uso pessoal leva ao apuramento de nova mais-valia (que corresponde à diferença do valor existente à data de colocação do imóvel no AL e ao valor deste no momento em que é retirado da atividade) e ao pagamento, em sede de IRS.
E se a primeira mais-valia (que ficou suspensa) é considerada em apenas 50% do seu valor, na segunda é tido em conta a quase totalidade do valor (em 95%), porque se lhe aplicam as regras da categoria B e não as da G. "O imposto é bastante mais pesado", precisa a jurista.
Então, se percebi bem, é contrato de comodato a outra pessoa e essa outra pessoa é que faz o AL ?
---
O problema disto é que alguém pode ser apanhado mais tarde, quando fechar, sem se ter apercebido da brutal pancada que vai apanhar.
Tenho uma dúvida relativamente ao AL. A situação é a seguinte:
O meu sogro quer fazer as partilhas e irá calhar uma casa que futuramente queremos transformar em AL.
Vamos imaginar que o VPT será de 50.000€, será feita a doação e será por esse valor, mais ou menos, que futuramente iremos transformar em AL.
Depois iremos fazer obras de remodelação, por um valor a rondar os 100.000€, com apoio comunitário.
Estávamos a pensar fazer a doação em nome da minha filha, com usufruto da minha mulher.
Seria possível dessa forma dar a volta às mais valias, ou é melhor ficar em nome da filha e contrato de comodato para a mãe?
Tenho dúvidas nesta parte:
"A mera retirada da casa da atividade profissional e a reafetação a uso pessoal leva ao apuramento de nova mais-valia (que corresponde à diferença do valor existente à data de colocação do imóvel no AL e ao valor deste no momento em que é retirado da atividade)"
Compra há muitos anos - 100.000
Valor quando inicia AL - 250.000
Mais valia suspensa - 150.000
Valor quando termina AL - 300.000
Olhando para o texto literal: diferença do valor existente à data de colocação do imóvel no AL (250K) e ao valor deste no momento em que é retirado da atividade (270K).
A mais valia é de 20K tributada pela totalidade como actividade comercial ?
E a outra de 150K que foi suspensa ?
Depois iremos fazer obras de remodelação, por um valor a rondar os 100.000€, com apoio comunitário.Existem apoios comunitários para remodelações com objetivo de AL?
Sim, fala com a Aproder para o programa comunitário Si2e. Parece-me que essa zona está toda incluída. As despesas é que têm que ser todas realizadas após a candidatura.Depois iremos fazer obras de remodelação, por um valor a rondar os 100.000€, com apoio comunitário.Existem apoios comunitários para remodelações com objetivo de AL?
Aí quando dizes 270k querias dizer 300k (como acima)? Se assim for a mais valia comercial é 50k.Exacto Kin, enganei-me. Já corrigi.
"… 2 - No caso de afetação de quaisquer bens do património particular do sujeito passivo à sua atividade empresarial e profissional, o valor de aquisição pelo qual esses bens são considerados corresponde ao valor de mercado à data da afetação.
3 - No caso de transferência para o património particular do sujeito passivo de bens afetos à sua atividade empresarial e profissional, o valor dos bens corresponde ao valor de mercado dos mesmos à data da transferência…”
O valor de mercado à data da afetação deve ser considerado como valor de realização (categoria G) aquando da transferência do património particular para o património empresarial. Este valor será considerado valor de aquisição do imóvel afeto à atividade empresarial. Por sua vez, o valor de mercado do imóvel à data da transferência do património empresarial para o património particular será o valor de realização a considerar na categoria B.
Na prática, parece-nos prudente que seja utilizado o valor patrimonial tributário quando superior ao valor de mercado, até porque existe sempre a prevalência deste (quando superior ao praticado), por exemplo no caso de alienação. Não obstante, trata-se de um procedimento com alguma subjetividade, efetivamente.
No que se refere ao cálculo da mais-valia numa e noutra categoria de rendimentos importa considerar o disposto nas respetivas normas que as regulamentam.
https://www.occ.pt/pt/noticias/irs-mais-valia-e-reinvestimento/ (https://www.occ.pt/pt/noticias/irs-mais-valia-e-reinvestimento/)
Um parecer da OCC longo mas no final diz isto:Citar"… 2 - No caso de afetação de quaisquer bens do património particular do sujeito passivo à sua atividade empresarial e profissional, o valor de aquisição pelo qual esses bens são considerados corresponde ao valor de mercado à data da afetação.
3 - No caso de transferência para o património particular do sujeito passivo de bens afetos à sua atividade empresarial e profissional, o valor dos bens corresponde ao valor de mercado dos mesmos à data da transferência…”
O valor de mercado à data da afetação deve ser considerado como valor de realização (categoria G) aquando da transferência do património particular para o património empresarial. Este valor será considerado valor de aquisição do imóvel afeto à atividade empresarial. Por sua vez, o valor de mercado do imóvel à data da transferência do património empresarial para o património particular será o valor de realização a considerar na categoria B.
Na prática, parece-nos prudente que seja utilizado o valor patrimonial tributário quando superior ao valor de mercado, até porque existe sempre a prevalência deste (quando superior ao praticado), por exemplo no caso de alienação. Não obstante, trata-se de um procedimento com alguma subjetividade, efetivamente.
No que se refere ao cálculo da mais-valia numa e noutra categoria de rendimentos importa considerar o disposto nas respetivas normas que as regulamentam.
[url]https://www.occ.pt/pt/noticias/irs-mais-valia-e-reinvestimento/[/url] ([url]https://www.occ.pt/pt/noticias/irs-mais-valia-e-reinvestimento/[/url])
Ou seja, dá a impressão que ao afectar património pessoal ao AL (actividade da categoria B), terá de se atribuir um valor de mercado (ou o VPT se superior) a esse imóvel, através de um anexo que o link refere mais acima. Depois, no final do AL, terá de se desafectar, também pelo valor de mercado. Se houver mais valia paga-se por inteiro.
Isto, realmente, é extremamente subjectivo ao falar em valor de mercado.
Quem queira obter mais informações técnicas sobre isto é pesquisar por mais valia alojamento local OCC. Assim obtém artigos da OCC que sempre são mais esclarecedores e fundamentados do que notícias de jornais.
Militares subalugam casas do Estado em Lisboa a turistas
9 Outubro, 2018 / Lusa
Na sua edição desta terça-feira, o Diário de Notícias avança que casas do Instituto de Ação Social das Forças Armadas (IASFA) alugadas a militares, em Lisboa, têm sido usadas como alojamento local para turistas estrangeiros.
Um dirigente do IASFA afirmou que “já chegou ao nosso conhecimento e é preocupante, até porque tem a ver com o património da Ação Social Complementar”. Além disso, a preocupação inerente prende-se também com o momento gravidade que o IASFA vive neste momento. O diigente preferiu o anonimato por não estar autorizado a falar sobre o caso.
Confrontado, o Ministério da defesa desconhece a situação. Fonte oficial do gabinete de Azeredo Lopes disse ao Diário de Notícias que não é o ministério, mas sim o IASFA que tem de responder sobre esta matéria.
Segundo conta o matutino, um dos casos foi alvo de uma queixa escrita ao IASFA por três moradores do prédio (dois sargentos e um cabo) em maio do ano passado. O apartamento do terceiro andar, na zona da Boa Hora, “passou a ser habitado desde o início” deste ano, com os restantes inquilinos a assistirem “à entrada e saída contínuas de pessoas de diversas nacionalidades a qualquer hora do dia ou da noite”.
Os autores da queixa desconhecem a quem é que o IASFA arrendou o apartamento da Rua Aliança Operária. Ainda assim, não deixaram de comunicar a situação ao instituto que também tem registado a presença de trabalhadores de limpeza naquele local após a saída dos ocupantes.
Além disso, as preocupações dos inquilinos prendem-se também com questões de segurança. De acordo com a queixa, a segurança dos moradores e das suas casas está comprometida, isto porque a chave da porta de entrada foi distribuída “várias vezes a pessoas completamente alheias” ao edifício.
De acordo com o jornal, a situação financeira do IASFA é problemática há vários anos. Aliás, o buraco de dezenas de milhões de euros já originou várias auditorias, tanto do Ministério da Defesa como também do Ministério das Finanças.
Um dos principais objetivos da tutela tem sido apurar, ao certo, qual o património habitacional efetivo do IASFA. Fontes ouvidas pelo DN admitem a existência de mais situações de subaluguer de habitações à revelia do instituto.
Disponibilizar casas com “rendas económicas” aos militares das Forças Armadas é um dos instrumentos de apoio social do IASFA aos associados.
Enviei-te PMSim, fala com a Aproder para o programa comunitário Si2e. Parece-me que essa zona está toda incluída. As despesas é que têm que ser todas realizadas após a candidatura.Depois iremos fazer obras de remodelação, por um valor a rondar os 100.000€, com apoio comunitário.Existem apoios comunitários para remodelações com objetivo de AL?
CitarMilitares subalugam casas do Estado em Lisboa a turistas
9 Outubro, 2018 / Lusa
Na sua edição desta terça-feira, o Diário de Notícias avança que casas do Instituto de Ação Social das Forças Armadas (IASFA) alugadas a militares, em Lisboa, têm sido usadas como alojamento local para turistas estrangeiros.
Um dirigente do IASFA afirmou que “já chegou ao nosso conhecimento e é preocupante, até porque tem a ver com o património da Ação Social Complementar”. Além disso, a preocupação inerente prende-se também com o momento gravidade que o IASFA vive neste momento. O diigente preferiu o anonimato por não estar autorizado a falar sobre o caso.
Confrontado, o Ministério da defesa desconhece a situação. Fonte oficial do gabinete de Azeredo Lopes disse ao Diário de Notícias que não é o ministério, mas sim o IASFA que tem de responder sobre esta matéria.
Segundo conta o matutino, um dos casos foi alvo de uma queixa escrita ao IASFA por três moradores do prédio (dois sargentos e um cabo) em maio do ano passado. O apartamento do terceiro andar, na zona da Boa Hora, “passou a ser habitado desde o início” deste ano, com os restantes inquilinos a assistirem “à entrada e saída contínuas de pessoas de diversas nacionalidades a qualquer hora do dia ou da noite”.
Os autores da queixa desconhecem a quem é que o IASFA arrendou o apartamento da Rua Aliança Operária. Ainda assim, não deixaram de comunicar a situação ao instituto que também tem registado a presença de trabalhadores de limpeza naquele local após a saída dos ocupantes.
Além disso, as preocupações dos inquilinos prendem-se também com questões de segurança. De acordo com a queixa, a segurança dos moradores e das suas casas está comprometida, isto porque a chave da porta de entrada foi distribuída “várias vezes a pessoas completamente alheias” ao edifício.
De acordo com o jornal, a situação financeira do IASFA é problemática há vários anos. Aliás, o buraco de dezenas de milhões de euros já originou várias auditorias, tanto do Ministério da Defesa como também do Ministério das Finanças.
Um dos principais objetivos da tutela tem sido apurar, ao certo, qual o património habitacional efetivo do IASFA. Fontes ouvidas pelo DN admitem a existência de mais situações de subaluguer de habitações à revelia do instituto.
Disponibilizar casas com “rendas económicas” aos militares das Forças Armadas é um dos instrumentos de apoio social do IASFA aos associados.
Capa da Visão. Sabendo que o mass media costuma estar errado, será o topo do imobiliário ? ;DSim, desde que a capa venda ganância (greed). O seja, a capa devia estar a propagandear a compra de casas para não perder a subida. Todavia a capa vende medo (fear). Ou seja, a capa na verdade está a veicular a ideia de que os coches e corceis estão para virar abóboras e ratos. Por conseguinte, esta ainda não é a capa de posição extrema que procuras.
(https://imgs.vercapas.com/covers/visao/visao-2018-10-11-19581e.jpg)
Duvido muito que esteja no topo. O que eu noto, e já fiz muitas buscas e preenchi um Excel cheio de dados, é que não há quase nada bom e de qualidade à venda. Os agentes com quem falo dizem todos o mesmo: oferta pouca e procura esmagadora. Há uma grande proporção de compras a pronto e também de estrangeiros. Há chineses que compram sem vir cá, só pelas fotos.
Eu quero comprar um agora e estou a ver que vai ser difícil. O que está anunciado nos sites é tudo lixo. São RC, são prédios sem elevador, são sem garagem e são afastados do metro. Mas se me arranjarem um T1 perto do metro, com garagem e com elevador, digam-me! Good luck with that.
E ainda notei outros padrões: a ausência de paccards de venda à mostra. Percorri imensas ruas de Telheiras (já tenho um T3 lá, mas equaciono comprar um T1) e são raríssimos os placcards. Aqui há uns anos viam-se muitos.
Para fazer uma comparação com as acções, parece que o imobiliário de Lisboa está bullish, mas não no topo, pois não se vê sinais de distribuição: não há muitas transacções. Ora o que caracteriza um topo pré-crash é um grande volume de transacções.
Lisboa vale metade das vendas de casas mas menos de 40% do crédito
A capital é, a par do Algarve, a zona onde se recorre menos ao crédito para compra de casa. Explicação: o apetite de estrangeiros.
s bancos abriram a torneira do crédito. Mas são cada vez mais os que dispensam empréstimos para comprar casa. Uma tendência que se verifica em praticamente todo o país, mas que é mais pronunciada na Área Metropolitana de Lisboa e no Algarve. Para o Banco de Portugal, esta é uma prova de que a subida dos preços das casas tem sido alimentada de forma mais significativa por estrangeiros, fundos e empresas, que compram a dinheiro, do que pelo crédito concedido pela banca.
https://www.dn.pt/edicao-do-dia/12-out-2018/interior/lisboa-vale-metade-das-vendas-de-casas-mas-menos-de-40-do-credito-9987637.html (https://www.dn.pt/edicao-do-dia/12-out-2018/interior/lisboa-vale-metade-das-vendas-de-casas-mas-menos-de-40-do-credito-9987637.html)
CitarLisboa vale metade das vendas de casas mas menos de 40% do crédito
A capital é, a par do Algarve, a zona onde se recorre menos ao crédito para compra de casa. Explicação: o apetite de estrangeiros.
s bancos abriram a torneira do crédito. Mas são cada vez mais os que dispensam empréstimos para comprar casa. Uma tendência que se verifica em praticamente todo o país, mas que é mais pronunciada na Área Metropolitana de Lisboa e no Algarve. Para o Banco de Portugal, esta é uma prova de que a subida dos preços das casas tem sido alimentada de forma mais significativa por estrangeiros, fundos e empresas, que compram a dinheiro, do que pelo crédito concedido pela banca.
https://www.dn.pt/edicao-do-dia/12-out-2018/interior/lisboa-vale-metade-das-vendas-de-casas-mas-menos-de-40-do-credito-9987637.html (https://www.dn.pt/edicao-do-dia/12-out-2018/interior/lisboa-vale-metade-das-vendas-de-casas-mas-menos-de-40-do-credito-9987637.html)
Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais (https://observador.pt/2018/10/11/camara-de-lisboa-vai-suspender-registos-de-alojamento-local-em-cinco-bairros-historicos/)
É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.
Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais (https://observador.pt/2018/10/11/camara-de-lisboa-vai-suspender-registos-de-alojamento-local-em-cinco-bairros-historicos/)
É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.
E daqui a poucos anos vão começar a aparecer os descongelamentos seletivos, só para os amigos.
Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais (https://observador.pt/2018/10/11/camara-de-lisboa-vai-suspender-registos-de-alojamento-local-em-cinco-bairros-historicos/)
É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.
Duvido muito que esteja no topo. O que eu noto, e já fiz muitas buscas e preenchi um Excel cheio de dados, é que não há quase nada bom e de qualidade à venda. Os agentes com quem falo dizem todos o mesmo: oferta pouca e procura esmagadora. Há uma grande proporção de compras a pronto e também de estrangeiros. Há chineses que compram sem vir cá, só pelas fotos.
Eu quero comprar um agora e estou a ver que vai ser difícil. O que está anunciado nos sites é tudo lixo. São RC, são prédios sem elevador, são sem garagem e são afastados do metro. Mas se me arranjarem um T1 perto do metro, com garagem e com elevador, digam-me! Good luck with that.
E ainda notei outros padrões: a ausência de paccards de venda à mostra. Percorri imensas ruas de Telheiras (já tenho um T3 lá, mas equaciono comprar um T1) e são raríssimos os placcards. Aqui há uns anos viam-se muitos.
Para fazer uma comparação com as acções, parece que o imobiliário de Lisboa está bullish, mas não no topo, pois não se vê sinais de distribuição: não há muitas transacções. Ora o que caracteriza um topo pré-crash é um grande volume de transacções.
Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais (https://observador.pt/2018/10/11/camara-de-lisboa-vai-suspender-registos-de-alojamento-local-em-cinco-bairros-historicos/)
É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.
Tal como eu tinha aqui escrito que ia acontecer. Eu soube-o com antecedência através de uma consultora.
Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais (https://observador.pt/2018/10/11/camara-de-lisboa-vai-suspender-registos-de-alojamento-local-em-cinco-bairros-historicos/)
É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.
Tal como eu tinha aqui escrito que ia acontecer. Eu soube-o com antecedência através de uma consultora.
Atenção que eles não cancelalaram as licenças já emitidas, só congelaram a atribuição de novas para aqueles bairros. E essa suspensão pode ser levantada daqui a 1-2 anos dependendo de novas avaliações. Eu por mim acho que, para os bairros acima, algo deve ser feito para evitar que se chegue a extremos em que se vê quase só turistas na rua e os moradores locais têm problemas, como barulho extra, etc. Não estou a dizer que concordei com esta medida, mas concordo como o princípio de que a dada altura se justifica tomar uma medida.
Isto é a própria antítese do "alojamento local" (Airbnb e afins). A idea é a concorrência oferecer melhor e mais barato. Só gente alucinada para destruir um mercado óbvio destes. Perde toda a gente, os (novos) fornecedores de alojamento local, os construtures (restauração), os fornecedores de artigos para interiores, os trabalhadores que restaurariam, os clientes ... enfim. Sõ ganha quem já investiu e que vê o retorno protegido.
Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais (https://observador.pt/2018/10/11/camara-de-lisboa-vai-suspender-registos-de-alojamento-local-em-cinco-bairros-historicos/)
É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.
Tal como eu tinha aqui escrito que ia acontecer. Eu soube-o com antecedência através de uma consultora.
Isto é a própria antítese do "alojamento local" (Airbnb e afins). A idea é a concorrência oferecer melhor e mais barato. Só gente alucinada para destruir um mercado óbvio destes. Perde toda a gente, os (novos) fornecedores de alojamento local, os construtures (restauração), os fornecedores de artigos para interiores, os trabalhadores que restaurariam, os clientes ... enfim. Sõ ganha quem já investiu e que vê o retorno protegido.
Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais (https://observador.pt/2018/10/11/camara-de-lisboa-vai-suspender-registos-de-alojamento-local-em-cinco-bairros-historicos/)
É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.
Tal como eu tinha aqui escrito que ia acontecer. Eu soube-o com antecedência através de uma consultora.
Isto é a própria antítese do "alojamento local" (Airbnb e afins). A idea é a concorrência oferecer melhor e mais barato. Só gente alucinada para destruir um mercado óbvio destes. Perde toda a gente, os (novos) fornecedores de alojamento local, os construtures (restauração), os fornecedores de artigos para interiores, os trabalhadores que restaurariam, os clientes ... enfim. Sõ ganha quem já investiu e que vê o retorno protegido.
Prédios devolutos nas cidades com IMI agravado seis vezes (https://www.publico.pt/2018/10/16/economia/noticia/alteracoes-muito-pontuais-no-imi-e-aimi-1847625)
Estado prevê figura de "arrendamento forçado” de prédios devolutos (https://www.publico.pt/2018/10/16/economia/noticia/estado-quer-fazer-obras-em-predios-devolutos-e-preve-figura-de-arrendamento-forcado-1847681)
Prédios devolutos nas cidades com IMI agravado seis vezes (https://www.publico.pt/2018/10/16/economia/noticia/alteracoes-muito-pontuais-no-imi-e-aimi-1847625)
Estado prevê figura de "arrendamento forçado” de prédios devolutos (https://www.publico.pt/2018/10/16/economia/noticia/estado-quer-fazer-obras-em-predios-devolutos-e-preve-figura-de-arrendamento-forcado-1847681)
Qual é a definição de "Prédio devoluto"? Pelo que li é um imóvel que não tem contratos de utilities ou tem consumos muito baixos. Uma segunda habitação de férias é um imóvel devoluto?
Prédios devolutos nas cidades com IMI agravado seis vezes (https://www.publico.pt/2018/10/16/economia/noticia/alteracoes-muito-pontuais-no-imi-e-aimi-1847625)
Estado prevê figura de "arrendamento forçado” de prédios devolutos (https://www.publico.pt/2018/10/16/economia/noticia/estado-quer-fazer-obras-em-predios-devolutos-e-preve-figura-de-arrendamento-forcado-1847681)
Qual é a definição de "Prédio devoluto"? Pelo que li é um imóvel que não tem contratos de utilities ou tem consumos muito baixos. Uma segunda habitação de férias é um imóvel devoluto?
sempre pensei que fosse abandonado...e normalmente degradado
Num pedido de autorização legislativa que aparece inscrita na proposta de lei do Orçamento do Estado, o Governo pede 180 dias para alterar não só a definição de devoluto (alargando a aplicação do conceito a outras finalidades, “designadamente políticas de habitação, urbanismo e reabilitação urbana, quando a lei o preveja”, e propondo a identificação destes devolutos através de uma análise aos consumos com prestadores de serviços como indícios de desocupação, assim como estabelecer a possibilidade de essa situação ser atestada por vistorias) mas também para definir novas áreas de “pressão urbanística”.
Artigo 2.º
Noção
1 - Para efeitos de aplicação da taxa do IMI, considera-se devoluto o prédio urbano ou a fracção autónoma que durante um ano se encontre desocupado.
2 - São indícios de desocupação:
a) A inexistência de contratos em vigor com empresas de telecomunicações e de fornecimento de água, gás e electricidade;
b) A inexistência de facturação relativa a consumos de água, gás, electricidade e telecomunicações.
Artigo 3.º
Excepções
Não se considera devoluto o prédio urbano ou fracção autónoma:
a) Destinado a habitação por curtos períodos em praias, campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura, para arrendamento temporário ou para uso próprio;
b) Durante o período em que decorrem obras de reabilitação, desde que certificadas pelos municípios;
c) Cuja conclusão de construção ou emissão de licença de utilização ocorreram há menos de um ano;
d) Adquirido para revenda por pessoas singulares ou colectivas, nas mesmas condições do artigo 7.º do Código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 287/2003, de 12 de Novembro, bem como adquirido pelas entidades e nas condições referidas no artigo 8.º do mesmo Código, desde que, em qualquer dos casos, tenham beneficiado ou venham a beneficiar da isenção do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis e durante o período de três anos a contar da data da aquisição;
e) Que seja a residência em território nacional de emigrante português, tal como definido no artigo 3.º do Decreto-Lei n.º 323/95, de 29 de Novembro, considerando-se como tal a sua residência fiscal, na falta de outra indicação;
f) Que seja a residência em território nacional de cidadão português que desempenhe no estrangeiro funções ou comissões de carácter público ao serviço do Estado Português, de organizações internacionais, ou funções de reconhecido interesse público, bem como dos seus respectivos acompanhantes autorizados.
https://dre.pt/pesquisa/-/search/538621/details/maximized?dreId=125004
Como as listagens dos operadores (eletricidade) vem sem identificação matricial, não é possível identificar os imóveis sem consumos.Os CPEs não terão, por detrás, nas BDs dos fornecedores, a matriz ?
Na informação que enviam não indicam as matrizes prediais. Por isso a identificação dos imóveis devolutos é muito mais complicada.Como as listagens dos operadores (eletricidade) vem sem identificação matricial, não é possível identificar os imóveis sem consumos.Os CPEs não terão, por detrás, nas BDs dos fornecedores, a matriz ?
Prédios devolutos nas cidades com IMI agravado seis vezes (https://www.publico.pt/2018/10/16/economia/noticia/alteracoes-muito-pontuais-no-imi-e-aimi-1847625)
Estado prevê figura de "arrendamento forçado” de prédios devolutos (https://www.publico.pt/2018/10/16/economia/noticia/estado-quer-fazer-obras-em-predios-devolutos-e-preve-figura-de-arrendamento-forcado-1847681)
E não só ;D
PCP é o partido português com mais património imobiliário (https://www.tsf.pt/portugal/interior/pcp-e-o-partido-portugues-com-mais-patrimonio-imobiliario-1798506.html)
Definição (actual) de devolutoCitarArtigo 2.º
Noção
1 - Para efeitos de aplicação da taxa do IMI, considera-se devoluto o prédio urbano ou a fracção autónoma que durante um ano se encontre desocupado.
2 - São indícios de desocupação:
a) A inexistência de contratos em vigor com empresas de telecomunicações e de fornecimento de água, gás e electricidade;
b) A inexistência de facturação relativa a consumos de água, gás, electricidade e telecomunicações.
Artigo 3.º
Excepções
Não se considera devoluto o prédio urbano ou fracção autónoma:
a) Destinado a habitação por curtos períodos em praias, campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura, para arrendamento temporário ou para uso próprio;
b) Durante o período em que decorrem obras de reabilitação, desde que certificadas pelos municípios;
c) Cuja conclusão de construção ou emissão de licença de utilização ocorreram há menos de um ano;
d) Adquirido para revenda por pessoas singulares ou colectivas, nas mesmas condições do artigo 7.º do Código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 287/2003, de 12 de Novembro, bem como adquirido pelas entidades e nas condições referidas no artigo 8.º do mesmo Código, desde que, em qualquer dos casos, tenham beneficiado ou venham a beneficiar da isenção do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis e durante o período de três anos a contar da data da aquisição;
e) Que seja a residência em território nacional de emigrante português, tal como definido no artigo 3.º do Decreto-Lei n.º 323/95, de 29 de Novembro, considerando-se como tal a sua residência fiscal, na falta de outra indicação;
f) Que seja a residência em território nacional de cidadão português que desempenhe no estrangeiro funções ou comissões de carácter público ao serviço do Estado Português, de organizações internacionais, ou funções de reconhecido interesse público, bem como dos seus respectivos acompanhantes autorizados.
https://dre.pt/pesquisa/-/search/538621/details/maximized?dreId=125004
Também fala em campo... e em quaisquer outros lugares...Definição (actual) de devolutoCitarArtigo 2.º
Noção
1 - Para efeitos de aplicação da taxa do IMI, considera-se devoluto o prédio urbano ou a fracção autónoma que durante um ano se encontre desocupado.
2 - São indícios de desocupação:
a) A inexistência de contratos em vigor com empresas de telecomunicações e de fornecimento de água, gás e electricidade;
b) A inexistência de facturação relativa a consumos de água, gás, electricidade e telecomunicações.
Artigo 3.º
Excepções
Não se considera devoluto o prédio urbano ou fracção autónoma:
a) Destinado a habitação por curtos períodos em praias, campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura, para arrendamento temporário ou para uso próprio;
b) Durante o período em que decorrem obras de reabilitação, desde que certificadas pelos municípios;
c) Cuja conclusão de construção ou emissão de licença de utilização ocorreram há menos de um ano;
d) Adquirido para revenda por pessoas singulares ou colectivas, nas mesmas condições do artigo 7.º do Código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 287/2003, de 12 de Novembro, bem como adquirido pelas entidades e nas condições referidas no artigo 8.º do mesmo Código, desde que, em qualquer dos casos, tenham beneficiado ou venham a beneficiar da isenção do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis e durante o período de três anos a contar da data da aquisição;
e) Que seja a residência em território nacional de emigrante português, tal como definido no artigo 3.º do Decreto-Lei n.º 323/95, de 29 de Novembro, considerando-se como tal a sua residência fiscal, na falta de outra indicação;
f) Que seja a residência em território nacional de cidadão português que desempenhe no estrangeiro funções ou comissões de carácter público ao serviço do Estado Português, de organizações internacionais, ou funções de reconhecido interesse público, bem como dos seus respectivos acompanhantes autorizados.
https://dre.pt/pesquisa/-/search/538621/details/maximized?dreId=125004
Não é por nada mas parece que quem escreve as leis não pensa muito bem no que escreve. Ora vejamos.
a) Destinado a habitação por curtos períodos em praias, campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura, para arrendamento temporário ou para uso próprio;
"Destinado"? O que é isto? Então se eu tiver um apartamento vazio durante 10 anos posso dizer que não é devoluto, pois tenho o plano de o habitar ou alugar?
O que é que quer dizer "destinado"? Passo lá férias 15 dias por ano, ou alugo 30 dias por ano? Por que não definem?
"por curtos períodos". Mesma coisa, definam lá o que consideram um curto período.
"em praias, campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura". A idiotice continua. Primeiro: nunca é "em praias" nem "em termas", quando muito é em locais perto da praia e com o objectivo de ir à praia.
Segundo e mais grave: isto discrimina quem tem apartamentos onde quer passar curtos períodos, mas sem ser para ir à praia ou às termas. Então se eu tiver uma amante (ou várias) e quiser ir lá dar as minhas de vez em quando, e o apartamento for na cidade, isso já está excluído? Se for é inaceitável.
As leis parecem escritas por idiotas e para idiotas.
Exacto. é o que eu tenho tb. E concordo com a medida, traz estabilidade ao inquilino num altura em que as rendas estão incomportáveis (e se este quiser sair antes, pode faze-lo avisando com 2 meses de antecedência).Um conhecido meu também arrenda umas lojas, antigamente era 16% de imposto, depois veio a troika (ou até antes da troika) e passou a 28% como os ganhos das mais valias mobiliarias, isto ainda não foi revertido nem vai voltar a ser... quanto muito só para subir mais ainda. :)
Só para terem uma ideia, eu pago atualmente 494€/mês por um T1 na Graça e já está a ficar no limite das minhas possibilidades dado que levo para casa 1100€/mês limpos. Agora imaginem se sair daquela casa, não arranjo nada na zona por menos de 600-700€/mês. Se tiver de andar a sair de casa sempre que um senhorio arranja um negócio "melhor", não ganho para as empresas de mudanças lol
O que acho que ficou a faltar foi mesmo baixar os impostos para os senhorios - 28% é um roubo!
Que burros c@&54lho.
Eu por vezes preciso de ficar entre 3 a 8 meses noutra cidade. E agora como faço? F@€# se
Rendas: contratos vão ter duração mínima de um ano (https://observador.pt/2018/10/18/rendas-contratos-vao-ter-duracao-minima-de-um-ano/)
A notícia não tem grande informação mas parece-me ser no sentido contrário da liberdade contratual. Muito gosta o estado de se meter onde não é chamado...
Construção modular.
alguem tem ideia dos preços praticados?
https://www.youtube.com/watch?v=QT_7wOJVb-I&feature=player_embedded (https://www.youtube.com/watch?v=QT_7wOJVb-I&feature=player_embedded)
Também fala em campo... e em quaisquer outros lugares...Definição (actual) de devolutoCitarArtigo 2.º
Noção
1 - Para efeitos de aplicação da taxa do IMI, considera-se devoluto o prédio urbano ou a fracção autónoma que durante um ano se encontre desocupado.
2 - São indícios de desocupação:
a) A inexistência de contratos em vigor com empresas de telecomunicações e de fornecimento de água, gás e electricidade;
b) A inexistência de facturação relativa a consumos de água, gás, electricidade e telecomunicações.
Artigo 3.º
Excepções
Não se considera devoluto o prédio urbano ou fracção autónoma:
a) Destinado a habitação por curtos períodos em praias, campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura, para arrendamento temporário ou para uso próprio;
b) Durante o período em que decorrem obras de reabilitação, desde que certificadas pelos municípios;
c) Cuja conclusão de construção ou emissão de licença de utilização ocorreram há menos de um ano;
d) Adquirido para revenda por pessoas singulares ou colectivas, nas mesmas condições do artigo 7.º do Código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 287/2003, de 12 de Novembro, bem como adquirido pelas entidades e nas condições referidas no artigo 8.º do mesmo Código, desde que, em qualquer dos casos, tenham beneficiado ou venham a beneficiar da isenção do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis e durante o período de três anos a contar da data da aquisição;
e) Que seja a residência em território nacional de emigrante português, tal como definido no artigo 3.º do Decreto-Lei n.º 323/95, de 29 de Novembro, considerando-se como tal a sua residência fiscal, na falta de outra indicação;
f) Que seja a residência em território nacional de cidadão português que desempenhe no estrangeiro funções ou comissões de carácter público ao serviço do Estado Português, de organizações internacionais, ou funções de reconhecido interesse público, bem como dos seus respectivos acompanhantes autorizados.
https://dre.pt/pesquisa/-/search/538621/details/maximized?dreId=125004
Não é por nada mas parece que quem escreve as leis não pensa muito bem no que escreve. Ora vejamos.
a) Destinado a habitação por curtos períodos em praias, campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura, para arrendamento temporário ou para uso próprio;
"Destinado"? O que é isto? Então se eu tiver um apartamento vazio durante 10 anos posso dizer que não é devoluto, pois tenho o plano de o habitar ou alugar?
O que é que quer dizer "destinado"? Passo lá férias 15 dias por ano, ou alugo 30 dias por ano? Por que não definem?
"por curtos períodos". Mesma coisa, definam lá o que consideram um curto período.
"em praias, campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura". A idiotice continua. Primeiro: nunca é "em praias" nem "em termas", quando muito é em locais perto da praia e com o objectivo de ir à praia.
Segundo e mais grave: isto discrimina quem tem apartamentos onde quer passar curtos períodos, mas sem ser para ir à praia ou às termas. Então se eu tiver uma amante (ou várias) e quiser ir lá dar as minhas de vez em quando, e o apartamento for na cidade, isso já está excluído? Se for é inaceitável.
As leis parecem escritas por idiotas e para idiotas.
casas com utilização intermitente não é considerada devoluta. casas que tenham contador de água e/ou luz, não são consideradas devolutas.
arrendamentos de curta duração vão para a zona dos alojamentos locais.
Arrendamentos de 6 meses fazem um contrato de 1 ano e passado 4 meses fazem a renúncia, saindo aos 6 meses.
Austrália, México, UK, Suiça, Tailandia, Nova-Zelandia, Hong-Kong e Canadá. Estes países já estão a pôr travões à especulação imobiliária
Aumento de impostos, limite de transações, autorizações prévias e zonas proibidas são algumas das medidas implementadas por sete países para travar o investimento imobiliário pelos estrangeiros.
https://eco.pt/2018/10/20/australia-mexico-e-canada-estes-paises-ja-estao-a-por-travoes-a-especulacao-imobiliaria/ (https://eco.pt/2018/10/20/australia-mexico-e-canada-estes-paises-ja-estao-a-por-travoes-a-especulacao-imobiliaria/)
Engraçado, em todos estes países e Portugal há estrangeiros a comprar casasEngraçado? Lol. Essa é a razão da medida
“concessão por 30 anos por 2600 euros/mês, 1000 euros nos primeiros três anos”, relativamente a um terreno com 53 mil metros quadrados que inclui um solar do século XVIII, várias construções que serão transformadas num hostel com 120 camasO preço parece baixo por um palacete mas eu ouvi qualquer coisa da empresa a quem foi concessionada terem feito benfeitorias no valor de 3M que revertem para a câmara no fim da concessão (e o custo de manutenção do edifício ser da própria concessão).
Sim, investiram 3M€ na recuperação do imóvel, necessitam de tempo para recuperar o dinheiro investido.
Curiosamente, no grupo de facebook onde estou, há diversas ofertas de vendas de AL's.
Kin, a isenção de IMT é apenas para as empresas que têm como actividade a compra e venda de imóveis.
Alguém que me esclareça uma coisa:
Há um artigo na lei sobre o Imposto Municipal de Transacções que diz que quem comprar com o objectivo de revenda fica isento. Como é que isto se processa? É preciso estar registado como empresário da área? E se depois não revender ao fim de bastantes anos, tenho que pagar o IMT?
Para um imóvel de uns 300k, o IMT é ~5%.
Ou seja, os inquilinos podem denunciar o contrato a qualquer altura, dando conhecimento prévio ao senhorio, mas o senhorio só pode denunciar o contrato ao fim de pelo menos três anos.Fazem bem, mais uma opção que poderá retirar mais casas do arrendamento tradicional e assim subir as rendas. Quero ver o que vão fazer relativamente aos atrasos/faltas de pagamento das rendas.
As rendas podem ser actualizadas passado 1 ano, o contrato é que tem que ser mantido durante, pelo menos, 3 anos.
Enviei-te PMSim, fala com a Aproder para o programa comunitário Si2e. Parece-me que essa zona está toda incluída. As despesas é que têm que ser todas realizadas após a candidatura.Depois iremos fazer obras de remodelação, por um valor a rondar os 100.000€, com apoio comunitário.Existem apoios comunitários para remodelações com objetivo de AL?
Alguém que me esclareça uma coisa:
Há um artigo na lei sobre o Imposto Municipal de Transacções que diz que quem comprar com o objectivo de revenda fica isento. Como é que isto se processa? É preciso estar registado como empresário da área? E se depois não revender ao fim de bastantes anos, tenho que pagar o IMT?
Para um imóvel de uns 300k, o IMT é ~5%.
A isenção de IMT é apenas para as empresas que têm como actividade a compra e venda de imóveis e que já fizeram um negócio sem beneficiarem da isenção no exercício anterior.
A isenção de IMT destina-se a imóveis para revenda e dura só 3 anos. Ao fim dos 3 anos se não vender tem de pagar o IMT correspondente, no prazo de 1 mês.
Artigo 7.º
Isenção pela aquisição de prédios para revenda
1 - São isentas do IMT as aquisições de prédios para revenda, nos termos do número seguinte, desde que se verifique ter sido apresentada antes da aquisição a declaração prevista no artigo 112.º do Código do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS) ou na alínea a) do n.º 1 do artigo 109.º do Código do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas (IRC), consoante o caso, relativa ao exercício da actividade de comprador de prédios para revenda.
2 - A isenção prevista no número anterior não prejudica a liquidação e pagamento do imposto, nos termos gerais, salvo se se reconhecer que o adquirente exerce normal e habitualmente a actividade de comprador de prédios para revenda.
3 - Para efeitos do disposto na parte final do número anterior, considera-se que o sujeito passivo exerce normal e habitualmente a actividade quando comprove o seu exercício no ano anterior mediante certidão passada pelo serviço de finanças competente, devendo constar sempre daquela certidão se, no ano anterior, foi adquirido para revenda ou revendido algum prédio antes adquirido para esse fim.
4 - Quando o prédio tenha sido revendido sem ser novamente para revenda, no prazo de três anos, e haja sido pago imposto, este será anulado pelo chefe de finanças, a requerimento do interessado, acompanhado de documento comprovativo da transacção.
Muito bom, a não perder
https://observador.pt/opiniao/arrendamento-estragaram-em-33-meses-o-trabalho-de-33-anos/
Alguém me pode dar uma ajudinha a perceber umas coisas sobre heranças??Está correcto porque é como se tivesse havido dois passos:
Os meus pais à coisa de 4 anos herdaram uma casa do meu avô (pai da minha mãe). Na altura, a casa de valor 90k foi "dividida" por dois pois a minha mãe tem um irmão a quem se deu a respectiva parte ou seja 45k em dinheiro.
Nessa altura e falando com um advogado disseram-nos que não era preciso fazer nada. Fez-se a escritura e tal e ficou (penso que nem em IRS se declarou o que na altura achei estranho).
Hoje chego a casa e tenho uma carta das finanças para pagar dois impostos. São o IMPOSTO SELO de valor 0.80% sobre os 45k e ainda o IMPOSTO MUNICIPAL DE TRANSMISSÕES ONEROSAS no valor de 1% sobre os 90k que pelos vistos se paga metade pois a outra metade é do outro herdeiro.
A questão é.... Afinal a minha mãe tem de pagar alguma coisa? Sempre pensei que heranças de pais para filhos não pagavam nada fossem casas ou dinheiro.
Então de pais para filhos um bem imóvel não paga impostos a não ser estes que pelos vistos vamos pagar. Se for outro grau parentesco como por exemplo tios ai sim paga 10%.Só se paga nos imóveis. E não pagas na parte legal que te cabe. Só pagas na parte que apanhares acima da parte legal, que foi o que aconteceu à tua mãe (cada um dos irmãos ficou com 45K mas, na prática, a tua mãe comprou esses 45K ao irmão; é como se fosse uma compra normalíssima).
Valores em dinheiro como DP, acções, fundos etc tb não paga se for familiar directo.
Seja dinheiro ou casas deve ser sempre declarado em sede de IRS
Então mas que imposto é aquele que os meus pais vão pagar (um de 0.8% e outro de 1%)??É imposto de selo e IMT.
Sendo de pai para filho não deveria pagar nada ou o imposto é de 10% mas se não houver lugar aos 10% (se for para descendente directo) paga-se na mesma esse imposto de transmissão e imposto selo. É isso?
Countinuo o meu estudo, já tenho 156 imóveis na minha folha Excel. Mas o panorama é um bocado triste. O que fica na folha Excel vem do que está anunciado nos sites e isso tende a ser um bocado o "lixo" -- aquilo que os investidores experimentados rejeitam. Eles rejeitam tudo o que não seja andar alto, não tenha vista, nem elevador, nem garagem, e não seja perto do metro, nem sequer ponderam fazer ofertas por esses imóveis. Por isso, esses acumulam-se nos sites, e ficam por lá meses sem ninguém lhes pegar. O objectivo é vender aos otários. Os outros imóveis, que têm as características *todas* boas, esses vendem-se em 2 dias ou 2 horas. A prova é que quando após muitas buscas e telefonemas finalmente encontro um que tem as ditas características todas boas e que apareceu há pouco tempo, telefono e já está reservado.mas tu achas que agora numa fase ja bem adiantada desta bolha ainda ha boas oportunidades?
Além disso, suspeito que esses investidores têm contactos estreitos com os mediadores e assim compram o material bom sem este ser colocado sequer para a venda ao público -- tipo informação privilegiada. Depois de reservarem, só depois, os mediadores têm o desplante de colocar o imóvel nos sites com a indicação "reservado" só para atiçar a fome do público. Mas o público (otários) nunca chega a ter oportunidade de os comprar.
E eu, como até agora tenho ido pela Internet, ainda não consegui sair da categoria de otário também! >:(
Sim, acho, mas para isso tenho que me explicar melhor.Cuidado! Percebo te num ponto nao ta facil encontrar yield, e o bull ja vai longo com os juros a subir. Mas tirando as casas de segmento muito alto os to t1 e t2 estao a ser propelidos pelo airbnb e al, e o turismo e muito ciclico essa do mais nao cairao cuidado vai ver espanha em 2007, e vdd que houve excesso de oferta e aqui nao, mas a minha geracao ganha mal pa pagar esses precos disparatados logo o mercado n e sustentado
Eu não digo que os preços vão subir muito mais. Se subirem é pouco, pois a estes preços de venda, e para se alugar em longa duração a rendas que a classe média possa pagar obtêm-se yields de 3.5% - 4% brutos e isso é fraco, líquido dá menos. E o alojamento local vai ser cada vez mais difícil com o excesso de oferta.
Por isso, eu penso que os preços ou sobem um pouco, ou descem um pouco, ou estagnam.
Mas acho que vale a pena, pois os preços não cairão muito. E as acções, essas sim, podem cair muito mais, pois os banqueiros centrais vão mesmo deixar os mercados afundarem-se muito mais até intervirem com QE ou com cortes das taxas. Já agora, antes que eles possam cortar as taxas, têm primeiro que as subir e muito.
Portanto o mercado de acções tem muito mais downside que o imobiliário das cidades capitais de países ocidentais estáveis. Nesse aspecto, Lisboa é como se fosse um pedacinho de Londres, Paris, etc. É muito desejada pelos investidores.
E quanto a ter $$ no banco acho cada vez mais arriscado. A crise da dívida soberana europeia está a voltar. Os bancos podem ir todos ao ar, como o BES. Pode haver saídas do euro. Esta ameaça mantém-se sempre. Nesses cenários, a posse de imobiliário preserva capital (relativamente), enquanto que a posse de $$ no banco e acções e obrigações é potencialmente catastrófica.
Além disso, acho que o alojamento local ainda vale a pena, se se compar um apartamento com vantagens claras em relação a outros. O que vai falir é o AL de apartamentos sem qualidade e de rendas muito baratas, isso não se vai aguentar, os riscos não compensarão.
Preço das casas sofre primeiro travão a fundo no centro histórico de Lisboa
Preço das casas mais do que duplicou desde 2013, altura em que o Índice de Preços do Centro Histórico de Lisboa atingiu o valor mais baixo. A subida galopante arrefeceu no final do ano passado e neste primeiro semestre travou de vez.
https://www.publico.pt/2018/10/25/economia/noticia/preco-casas-sofreu-travao-fundo-centro-historico-lisboa-1848731 (https://www.publico.pt/2018/10/25/economia/noticia/preco-casas-sofreu-travao-fundo-centro-historico-lisboa-1848731)
Sim, acho, mas para isso tenho que me explicar melhor.Cuidado! Percebo te num ponto nao ta facil encontrar yield, e o bull ja vai longo com os juros a subir. Mas tirando as casas de segmento muito alto os to t1 e t2 estao a ser propelidos pelo airbnb e al, e o turismo e muito ciclico essa do mais nao cairao cuidado vai ver espanha em 2007, e vdd que houve excesso de oferta e aqui nao, mas a minha geracao ganha mal pa pagar esses precos disparatados logo o mercado n e sustentado
Eu não digo que os preços vão subir muito mais. Se subirem é pouco, pois a estes preços de venda, e para se alugar em longa duração a rendas que a classe média possa pagar obtêm-se yields de 3.5% - 4% brutos e isso é fraco, líquido dá menos. E o alojamento local vai ser cada vez mais difícil com o excesso de oferta.
Por isso, eu penso que os preços ou sobem um pouco, ou descem um pouco, ou estagnam.
Mas acho que vale a pena, pois os preços não cairão muito. E as acções, essas sim, podem cair muito mais, pois os banqueiros centrais vão mesmo deixar os mercados afundarem-se muito mais até intervirem com QE ou com cortes das taxas. Já agora, antes que eles possam cortar as taxas, têm primeiro que as subir e muito.
Portanto o mercado de acções tem muito mais downside que o imobiliário das cidades capitais de países ocidentais estáveis. Nesse aspecto, Lisboa é como se fosse um pedacinho de Londres, Paris, etc. É muito desejada pelos investidores.
E quanto a ter $$ no banco acho cada vez mais arriscado. A crise da dívida soberana europeia está a voltar. Os bancos podem ir todos ao ar, como o BES. Pode haver saídas do euro. Esta ameaça mantém-se sempre. Nesses cenários, a posse de imobiliário preserva capital (relativamente), enquanto que a posse de $$ no banco e acções e obrigações é potencialmente catastrófica.
Além disso, acho que o alojamento local ainda vale a pena, se se compar um apartamento com vantagens claras em relação a outros. O que vai falir é o AL de apartamentos sem qualidade e de rendas muito baratas, isso não se vai aguentar, os riscos não compensarão.
Countinuo o meu estudo, já tenho 156 imóveis na minha folha Excel. Mas o panorama é um bocado triste. O que fica na folha Excel vem do que está anunciado nos sites e isso tende a ser um bocado o "lixo" -- aquilo que os investidores experimentados rejeitam. Eles rejeitam tudo o que não seja andar alto, não tenha vista, nem elevador, nem garagem, e não seja perto do metro, nem sequer ponderam fazer ofertas por esses imóveis. Por isso, esses acumulam-se nos sites, e ficam por lá meses sem ninguém lhes pegar. O objectivo é vender aos otários. Os outros imóveis, que têm as características *todas* boas, esses vendem-se em 2 dias ou 2 horas. A prova é que quando após muitas buscas e telefonemas finalmente encontro um que tem as ditas características todas boas e que apareceu há pouco tempo, telefono e já está reservado.Tenho exactamente a mesma perceção. "O anuncio foi colocado hoje e ja está reservado?" "Eram clientes que já estavam à espera de um imovel assim..."
Além disso, suspeito que esses investidores têm contactos estreitos com os mediadores e assim compram o material bom sem este ser colocado sequer para a venda ao público -- tipo informação privilegiada. Depois de reservarem, só depois, os mediadores têm o desplante de colocar o imóvel nos sites com a indicação "reservado" só para atiçar a fome do público. Mas o público (otários) nunca chega a ter oportunidade de os comprar.
E eu, como até agora tenho ido pela Internet, ainda não consegui sair da categoria de otário também! >:(
Countinuo o meu estudo, já tenho 156 imóveis na minha folha Excel. Mas o panorama é um bocado triste. O que fica na folha Excel vem do que está anunciado nos sites e isso tende a ser um bocado o "lixo" -- aquilo que os investidores experimentados rejeitam. Eles rejeitam tudo o que não seja andar alto, não tenha vista, nem elevador, nem garagem, e não seja perto do metro, nem sequer ponderam fazer ofertas por esses imóveis. Por isso, esses acumulam-se nos sites, e ficam por lá meses sem ninguém lhes pegar. O objectivo é vender aos otários. Os outros imóveis, que têm as características *todas* boas, esses vendem-se em 2 dias ou 2 horas. A prova é que quando após muitas buscas e telefonemas finalmente encontro um que tem as ditas características todas boas e que apareceu há pouco tempo, telefono e já está reservado.Tenho exactamente a mesma perceção. "O anuncio foi colocado hoje e ja está reservado?" "Eram clientes que já estavam à espera de um imovel assim..."
Além disso, suspeito que esses investidores têm contactos estreitos com os mediadores e assim compram o material bom sem este ser colocado sequer para a venda ao público -- tipo informação privilegiada. Depois de reservarem, só depois, os mediadores têm o desplante de colocar o imóvel nos sites com a indicação "reservado" só para atiçar a fome do público. Mas o público (otários) nunca chega a ter oportunidade de os comprar.
E eu, como até agora tenho ido pela Internet, ainda não consegui sair da categoria de otário também! >:(
Fica este ensaio do observador que está muito bem feito
https://observador.pt/especiais/a-anatomia-de-uma-bolha-imobiliaria/
Fica este ensaio do observador que está muito bem feito
https://observador.pt/especiais/a-anatomia-de-uma-bolha-imobiliaria/
Muito bom artigo. Ela conclui que não é claro se esta subida é uma bolha. Tem aspectos de bolha. Mas há uma escassez de oferta fundamental. Há pouca construção. E os preços só subiram muito a partir de 2015 e sobretudo a amplitude da subida só é grande em relação aos preços extremamente deprimidos do período da Troika. Em relação a 2007 a subida é moderada. E como ela diz também esta incipiente "bolha", se rebentar, nunca se sabe se será em 1 ano, 5 anos, ou 10 anos.
Também noto que não há muita especulação (típica das bolhas que vão rebentar). Não, o que os investidores estão a fazer é a comprar para arrendar, não há muitas revendas. Se houvesse essa especulação para revenda então eu notaria mais oferta disponível, e eu o que vejo é falta dela.
A falta de construção mostra que ainda há espaço para bastante mais impacto económico positivo.eu prefiro ouvir o incognitus tem a escola da vida ;) a sr professora se perguntasse aos alunos quanto é que eles ganham ao sair da FEP rapidamente percebia que fora o turismo nao é sustentavel.... 8)
O artigo debruça-se pouco sobre o preço das casas versus rendimento. É por aí que se pode dizer que pode existir uma bolha grande (que só se torna mais óbvia quando as taxas de juro de curto prazo subirem).
A falta de construção mostra que ainda há espaço para bastante mais impacto económico positivo.eu prefiro ouvir o incognitus tem a escola da vida ;) a sr professora se perguntasse aos alunos quanto é que eles ganham ao sair da FEP rapidamente percebia que fora o turismo nao é sustentavel.... 8)
O artigo debruça-se pouco sobre o preço das casas versus rendimento. É por aí que se pode dizer que pode existir uma bolha grande (que só se torna mais óbvia quando as taxas de juro de curto prazo subirem).
https://www.pordata.pt/DB/Portugal/Ambiente+de+Consulta/Tabela/5760897 (https://www.pordata.pt/DB/Portugal/Ambiente+de+Consulta/Tabela/5760897)
Em 2011 eram um total de 4.043.726 famílias.
Em 2017, a previsão de alojamentos era de que existiam 5.942.131.
O "excedente" é apenas de 1900000. Tendo em conta que muitas famílias tem duas casas (onde trabalha e na "terra" ou na praia). Será que 1 em cada duas familias nesta situação? Não há muitas casas para turismo, estrageiros e disponiveis para venda...
Se houver um sismo, “não há resposta nacional”.O tipo da aps nao esta a defender os seus associados nem nada...
É preciso “um seguro sísmico obrigatório”
José Galamba de Oliveira, presidente da APS, diz que o país não está preparado para uma grande catástrofe.
Defende seja obrigatório um seguro sísmico que pode custar entre 25 a 70 euros por ano.
https://eco.pt/entrevista/se-houver-um-sismo-nao-ha-resposta-nacional-e-preciso-um-seguro-sismico-obrigatorio/
José Galamba é o que eu chamo de "chulo social": quer seduzir o Estado a tornar obrigatório uma renda garantida para as Seguradoras, sabendo que em caso de catástrofe extrema não haverá nunca dinheiro para reconstruir tudo o que foi destruído pelo sismo.
Além do mais, as habitações já envelhecidas por altura do sismo, não podem receber os valores por inteiro.
É um excelente negócio: as seguradoras recebem um renda por inteiro tornada obrigatória pelo Governo e em um dia futuro, se tal dia aparecer... não pagam a destruição por inteiro, mas somente uma ínfima parte.
Assim também eu gastava de enriquecer... à custa dos outros serem esbulhados.
A falta de construção mostra que ainda há espaço para bastante mais impacto económico positivo.
O artigo debruça-se pouco sobre o preço das casas versus rendimento. É por aí que se pode dizer que pode existir uma bolha grande (que só se torna mais óbvia quando as taxas de juro de curto prazo subirem).
Já sinalizei um apartamento. Uff!
Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.
Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.
Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.
comprei um terreno rústico em 2010 e vou vender em Dezembro com 80% de lucro. O problema é que são valores muito baixos... :(Não conheceste o Isaltino certo para precisar do teu terreno para um grande investimento público. Ou então o Oliveira e Costa para te ter financiado o terreno por 20x o que ele valia e agora ias entregá-lo em dação. :D
Já sinalizei um apartamento. Uff!
Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.
Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.
Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.
comprei um terreno rústico em 2010 e vou vender em Dezembro com 80% de lucro. O problema é que são valores muito baixos... :(7.6% anual, menos impostos e despesas fica em quanto?
As despesas ficam ela por ela, pois vendemos algumas coisas que estavam no terreno e que pagaram os custos envolvidos. É um pequeno terreno na serra, incluído em REN e RAN e que será comprado por um dos confinantes.comprei um terreno rústico em 2010 e vou vender em Dezembro com 80% de lucro. O problema é que são valores muito baixos... :(7.6% anual, menos impostos e despesas fica em quanto?
De qualquer modo, uma venda muitas vezes tem outros fatores. Os meus pais venderam um terreno há uns meses, que herdaram. Na zona onde é, e pela oferta que fizeram, a venda era quase inevitável. Falamos de Alentejo profundo, população envelhecida e a descer rapidamente. As oportunidades são muito reduzidas.
Parabéns pela venda!
comprei um terreno rústico em 2010 e vou vender em Dezembro com 80% de lucro. O problema é que são valores muito baixos... :(
Claro, eu percebo perfeitamente. nem tudo são €€ nestas coisas da venda. Principalmente em terrenos pequenos fora dos centros urbanos. Muitas vezes são pequeníssimas parcelas que foram sendo herdadas/divididas. A "minha"realidade é de pequenas parcelas no interior do país (norte alentejano). Muitas nem sei onde são. Quando as herdar nem sei que lhes faça. Daí ter apoiado os meus pais na venda do terreno que referi.As despesas ficam ela por ela, pois vendemos algumas coisas que estavam no terreno e que pagaram os custos envolvidos. É um pequeno terreno na serra, incluído em REN e RAN e que será comprado por um dos confinantes.comprei um terreno rústico em 2010 e vou vender em Dezembro com 80% de lucro. O problema é que são valores muito baixos... :(7.6% anual, menos impostos e despesas fica em quanto?
De qualquer modo, uma venda muitas vezes tem outros fatores. Os meus pais venderam um terreno há uns meses, que herdaram. Na zona onde é, e pela oferta que fizeram, a venda era quase inevitável. Falamos de Alentejo profundo, população envelhecida e a descer rapidamente. As oportunidades são muito reduzidas.
Parabéns pela venda!
Desde 2010 deve ser 10 ou 11% no total.comprei um terreno rústico em 2010 e vou vender em Dezembro com 80% de lucro. O problema é que são valores muito baixos... :(
tens de descontar a inflacao
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Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.
Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.
Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.
Mas é para morar ou para investimento?
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Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.
Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.
Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.
Depois, sff, diz a localização a tipologia e quanto custou, se não te causar incómodo.
Tinha ideia que para alojamento local a garagem não interessava
Kin, por curiosidade, como é que fazes com a logística (limpeza, mudança de roupas de cama, WC, etc.) ? Tens alguma empresa para tratar disso ?
Talvez em Lisboa e porto não seja tão vantajoso, mas onde tenho, em Sesimbra, praticamente todos vêem com carro alugado e pedem garagem
Parque das Nações é a melhor freguesia da Grande Lisboa para se viver
A freguesia do Parque das Nações foi considerada a melhor da Grande Lisboa para viver, numa análise conduzida pelo portal imobiliário Imovirtual, que incidiu sobre 9 concelhos (Amadora, Cascais, Lisboa, Loures, Mafra, Odivelas, Oeiras, Sintra e Vila Franca de Xira).
O estudo teve como objetivo “aferir as melhores freguesias para se viver dentro dos concelhos da Grande Lisboa” e foi conduzido junto de mais de 2.200 indivíduos residentes em Portugal. Nesta análise foram tidos em conta 12 fatores: segurança, limpeza, qualidade do ar, silêncio, transportes públicos, lojas e restaurantes, espaços de lazer, estabelecimentos de ensino, espaços de saúde, custo de vida em geral, acessos e estacionamento.
“No top 10 das freguesias da Grande Lisboa melhor classificadas encontram-se respetivamente a do Parque das Nações (4,38), Ericeira (4,28), Mafra (4,19), Porto Salvo (4,17), Moscavide e Portela (4,13), São João das Lampas e Terrugem (4,10), Alvalade (4,09), Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias (4,08), Cascais e Estoril (4,06) e a do Areeiro (4,05)”, pode ler-se num comunicado de imprensa enviado às redações.
Já nas pior classificadas “encontram-se as freguesias da Encosta do Sol (3,44), Mina de Água (3,43), Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz (3,42), Rio de Mouro (3,41), Santa Clara (3,38), Agualva e Mira-Sintra (3,38), Falagueira-Venda Nova (3,30), Pontinha e Famões (3,30), Camarate, Unhos e Apelação (3,29) e por último, a freguesia do Cacém e São Marcos (3,21)”.
Entre as melhor avaliadas, apenas 4 são do concelho de Lisboa. Amadora e Sintra são os concelhos que concentram as 6 freguesias pior avaliadas do top 10 para se viver.
Foram consideradas 67 freguesias, tendo os dados sido recolhidos entre abril e setembro deste ano.
Já sinalizei um apartamento. Uff!
Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.
Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.
Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.
Depois, sff, diz a localização a tipologia e quanto custou, se não te causar incómodo.
Sim, vou fazê-lo, mas primeiro deixa-me fazer o contrato promessa, se não te importas! Só por causa das coisas... ;)
Tu tens nocao que eu vivo num dos condominios mais caros para essas bandas e que por um predio de construcao recente com videovigilancia, garagem privativa, porteiro 24h ha 3 4 anos era 275k agora e x 2 e mais nao digo....sinceramente e a compra possivel, nao me venhas com essa de descobrir petroleo no beato, e o numero de turistas e dormidas estagnou estou para ver, sinceramente 310k quase de certeza por um daqueles predios dos anos 70 ou 80 e o negocio que é comprar mais caro grelhada mista que bife do lombo ha 3 anos....enfim eu nao ficaria nada nervoso de nao comprar muito pelo contrario ...Já sinalizei um apartamento. Uff!
Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.
Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.
Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.
Depois, sff, diz a localização a tipologia e quanto custou, se não te causar incómodo.
Sim, vou fazê-lo, mas primeiro deixa-me fazer o contrato promessa, se não te importas! Só por causa das coisas... ;)
O meu novo apartamento é um T2 na zona do Areeiro, perto do Casal Vistoso. Está longe do bairro social problemático que existe ao lado das Olaias (está separado dele por uma grande fossa não transitável e o pessoal desse bairro vai para as Olaias e não para o Casal Vistoso). Está a 5 mn a pé da estação de metro do Areeiro. É um andar alto com vista para o Areeiro, razoável, embora não uma vista de cidade. Tem parqueamento. Como inconvenientes, não tem quase nenhum comércio ao lado, é necessário ir até à praça do Areeiro. E precisa de algumas obras (que eu espero totalizem não mais que 20k). Mas é muito sossegado, não apanha barulho nenhum das grandes vias lá perto (Av Afonso Costa, Av Gago Coutinho). É muito perto do aeroporto, o que é bom para os estrangeiros. Por 290k, acho que fiz uma boa compra. Outros T2 com parqueamento que vi na zona Areeiro, Alameda, Arroios, eram entre 350-380k.
Tu tens nocao que eu vivo num dos condominios mais caros para essas bandas e que por um predio de construcao recente com videovigilancia, garagem privativa, porteiro 24h ha 3 4 anos era 275k agora e x 2 e mais nao digo....sinceramente e a compra possivel, nao me venhas com essa de descobrir petroleo no beato, e o numero de turistas e dormidas estagnou estou para ver, sinceramente 310k quase de certeza por um daqueles predios dos anos 70 ou 80 e o negocio que é comprar mais caro grelhada mista que bife do lombo ha 3 anos....enfim eu nao ficaria nada nervoso de nao comprar muito pelo contrario ...Já sinalizei um apartamento. Uff!
Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.
Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.
Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.
Depois, sff, diz a localização a tipologia e quanto custou, se não te causar incómodo.
Sim, vou fazê-lo, mas primeiro deixa-me fazer o contrato promessa, se não te importas! Só por causa das coisas... ;)
O meu novo apartamento é um T2 na zona do Areeiro, perto do Casal Vistoso. Está longe do bairro social problemático que existe ao lado das Olaias (está separado dele por uma grande fossa não transitável e o pessoal desse bairro vai para as Olaias e não para o Casal Vistoso). Está a 5 mn a pé da estação de metro do Areeiro. É um andar alto com vista para o Areeiro, razoável, embora não uma vista de cidade. Tem parqueamento. Como inconvenientes, não tem quase nenhum comércio ao lado, é necessário ir até à praça do Areeiro. E precisa de algumas obras (que eu espero totalizem não mais que 20k). Mas é muito sossegado, não apanha barulho nenhum das grandes vias lá perto (Av Afonso Costa, Av Gago Coutinho). É muito perto do aeroporto, o que é bom para os estrangeiros. Por 290k, acho que fiz uma boa compra. Outros T2 com parqueamento que vi na zona Areeiro, Alameda, Arroios, eram entre 350-380k.
Nao comprei que o meu e arrendado e tenho contrato por mais uns anos, digo que no meu condominio de construcao deste milenio ( nao vou dizer mais tb tenho direito a minha privacidade, daqui a pouco fica obvio onde moro) essa tipologia em 2015 o t2 era 275k um t1 160k e agora estao a pedir 550 mil por um t2 numa imobiliaria de referencia.Tu tens nocao que eu vivo num dos condominios mais caros para essas bandas e que por um predio de construcao recente com videovigilancia, garagem privativa, porteiro 24h ha 3 4 anos era 275k agora e x 2 e mais nao digo....sinceramente e a compra possivel, nao me venhas com essa de descobrir petroleo no beato, e o numero de turistas e dormidas estagnou estou para ver, sinceramente 310k quase de certeza por um daqueles predios dos anos 70 ou 80 e o negocio que é comprar mais caro grelhada mista que bife do lombo ha 3 anos....enfim eu nao ficaria nada nervoso de nao comprar muito pelo contrario ...Já sinalizei um apartamento. Uff!
Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.
Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.
Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.
Depois, sff, diz a localização a tipologia e quanto custou, se não te causar incómodo.
Sim, vou fazê-lo, mas primeiro deixa-me fazer o contrato promessa, se não te importas! Só por causa das coisas... ;)
O meu novo apartamento é um T2 na zona do Areeiro, perto do Casal Vistoso. Está longe do bairro social problemático que existe ao lado das Olaias (está separado dele por uma grande fossa não transitável e o pessoal desse bairro vai para as Olaias e não para o Casal Vistoso). Está a 5 mn a pé da estação de metro do Areeiro. É um andar alto com vista para o Areeiro, razoável, embora não uma vista de cidade. Tem parqueamento. Como inconvenientes, não tem quase nenhum comércio ao lado, é necessário ir até à praça do Areeiro. E precisa de algumas obras (que eu espero totalizem não mais que 20k). Mas é muito sossegado, não apanha barulho nenhum das grandes vias lá perto (Av Afonso Costa, Av Gago Coutinho). É muito perto do aeroporto, o que é bom para os estrangeiros. Por 290k, acho que fiz uma boa compra. Outros T2 com parqueamento que vi na zona Areeiro, Alameda, Arroios, eram entre 350-380k.
De facto, o prédio é de 1979. O certificado energético não é bom, é um E. Mas isso eu espero corrigir com as obras. Se compraste o teu por 275k há 3-4 anos agora vale muito mais. Qual é a tipologia?
O meu novo apartamento é um T2 na zona do Areeiro, perto do Casal Vistoso. Está longe do bairro social problemático que existe ao lado das Olaias (está separado dele por uma grande fossa não transitável e o pessoal desse bairro vai para as Olaias e não para o Casal Vistoso). Está a 5 mn a pé da estação de metro do Areeiro. É um andar alto com vista para o Areeiro, razoável, embora não uma vista de cidade. Tem parqueamento. Como inconvenientes, não tem quase nenhum comércio ao lado, é necessário ir até à praça do Areeiro. E precisa de algumas obras (que eu espero totalizem não mais que 20k). Mas é muito sossegado, não apanha barulho nenhum das grandes vias lá perto (Av Afonso Costa, Av Gago Coutinho). É muito perto do aeroporto, o que é bom para os estrangeiros. Por 290k, acho que fiz uma boa compra. Outros T2 com parqueamento que vi na zona Areeiro, Alameda, Arroios, eram entre 350-380k.
O meu novo apartamento é um T2 na zona do Areeiro, perto do Casal Vistoso. Está longe do bairro social problemático que existe ao lado das Olaias (está separado dele por uma grande fossa não transitável e o pessoal desse bairro vai para as Olaias e não para o Casal Vistoso). Está a 5 mn a pé da estação de metro do Areeiro. É um andar alto com vista para o Areeiro, razoável, embora não uma vista de cidade. Tem parqueamento. Como inconvenientes, não tem quase nenhum comércio ao lado, é necessário ir até à praça do Areeiro. E precisa de algumas obras (que eu espero totalizem não mais que 20k). Mas é muito sossegado, não apanha barulho nenhum das grandes vias lá perto (Av Afonso Costa, Av Gago Coutinho). É muito perto do aeroporto, o que é bom para os estrangeiros. Por 290k, acho que fiz uma boa compra. Outros T2 com parqueamento que vi na zona Areeiro, Alameda, Arroios, eram entre 350-380k.
Obrigado Kin2010 e boa sorte com os alojamentos.
Tem zero importância se a pessoa precisar de comprar (ou de vender).podia não estar barata há 3 anos, nem cara agora. a procura e a oferta é diferente.
Se não temos que comprar, temos que pensar: há 3 anos estava demasiado barata ou agora está muito caro?
No caso da Amazon, há variações de múltiplos, mas tb da empresa que agora, por exemplo, tem vendas muito maiores. Já o apartamento está 3 anos mais velho e com a mesma área. Mas talvez os turistas paguem o dobro de diária...
o preço é bom ou mau dependendo de:Era irrelevante se a condicao economica dos locais fosse diferente, como nao e so sera irrelevante se o turismo nao explodir, e o turismo nao explode so se nao vier uma crise economica europeia ou global. Motivo comparar uma equity a um imovel e uma asneirada, uma empresa por um novo produto uma nova gestao ou uma melhoria econimica pode ver o seu lucro multiplicar e ver a boeing a airbus a marriot na crise a ibs etc e um imovel sera que pode nao nao pode sao 4 paredes tijolo e depois e dependente da procura local ou al, a local nao leva a que valha metade logo esta tudo dito
a) das alternativas idênticas hoje
b) daquilo que se perspectiva para o futuro próximo
o preço a que se comprou ou vendeu há 3 anos é irrelevante.
era o mesmo que dizer que a amazon hoje está cara a 1600 porque há quatro anos se negociava a 350. pouco importa aquilo a que se negociava há quatro ano. o que interessa é o presente e o futuro da amazon, não o passado.
o kin aparenta ter feito um trabalho bastante exaustivo na pesquisa, comparando zonas, tipologias e coisas similares e na parte do preço parece ter comprado bem, dentro do que havia. onde pode estar errado é nas perspectivas futuras que tem para o AL e da evolução do preço do imobiliário.
o preço a que aqueles imóveis se negociavam há quatro anos tem zero importância para a análise.
O meu novo apartamento é um T2 na zona do Areeiro, perto do Casal Vistoso. Está longe do bairro social problemático que existe ao lado das Olaias (está separado dele por uma grande fossa não transitável e o pessoal desse bairro vai para as Olaias e não para o Casal Vistoso). Está a 5 mn a pé da estação de metro do Areeiro. É um andar alto com vista para o Areeiro, razoável, embora não uma vista de cidade. Tem parqueamento. Como inconvenientes, não tem quase nenhum comércio ao lado, é necessário ir até à praça do Areeiro. E precisa de algumas obras (que eu espero totalizem não mais que 20k). Mas é muito sossegado, não apanha barulho nenhum das grandes vias lá perto (Av Afonso Costa, Av Gago Coutinho). É muito perto do aeroporto, o que é bom para os estrangeiros. Por 290k, acho que fiz uma boa compra. Outros T2 com parqueamento que vi na zona Areeiro, Alameda, Arroios, eram entre 350-380k.
Obrigado Kin2010 e boa sorte com os alojamentos.
Era irrelevante se a condicao economica dos locais fosse diferente, como nao e so sera irrelevante se o turismo nao explodir, e o turismo nao explode so se nao vier uma crise economica europeia ou global. Motivo comparar uma equity a um imovel e uma asneirada, uma empresa por um novo produto uma nova gestao ou uma melhoria econimica pode ver o seu lucro multiplicar e ver a boeing a airbus a marriot na crise a ibs etc e um imovel sera que pode nao nao pode sao 4 paredes tijolo e depois e dependente da procura local ou al, a local nao leva a que valha metade logo esta tudo ditoÉ indiferente. uma nova gestão, um novo produto, etc. é o FUTURO, não é o que se passou há 4 anos atrás.
Lisboa à 3 anos estava no mercado local. Agora está no mercado internacional.Pois esta a marriot tb era do mercado internacional e a melia vao ver o grafico nos ultimos 13 anos... Aumentos de precos baseados em turismo nao sao sustentaveis no tempo sem um valente trambolhao....os ativos avaliam se pelo futuro isso e correto o pior e que nao se ve que o futuro pos locais seja melhor senao pior e casas de 60 50 e 70 com precos loucos os estrangeiros ricos n as querem depois. Se me disserem ha uma mudanca de fundo no mercado de casas acima de 750k sou o primeiro a assinar de cruz, agora nisso que discutem e so a euforia de estar a ganhar bem ganhar eu tb ja ganhei muitos por cento numa big cap e sei minimamente esse feeling....
Maldita invenção dos vistos Gold, e do regime de isenção de IRS para reformados estrangeiros... >:(
Quem se lixa é o Tuga que agora se quiser tem de comprar casas mais caras...
Na minha opinião, só deveriam vir ricos morar para Portugal. Quantos mais melhor... :DMas que se mantenham em Lisboa. Quando te chegarem aí à porta Xoooooooooooo daqui para fora. ;D
Na minha opinião, só deveriam vir ricos morar para Portugal. Quantos mais melhor... :DMas que se mantenham em Lisboa. Quando te chegarem aí à porta Xoooooooooooo daqui para fora. ;D
Mesmo já sendo meio velhota não me importava de ter a Monica Bellucci a morar ao meu lado, já da Madonna nunca gostei muito. :)Na minha opinião, só deveriam vir ricos morar para Portugal. Quantos mais melhor... :DMas que se mantenham em Lisboa. Quando te chegarem aí à porta Xoooooooooooo daqui para fora. ;D
Antes ricos, bonitos e de saúde, do que pobres, feios e doentes. Alguma coisa boa devia sobrar para mim ;)
Mesmo já sendo meio velhota não me importava de ter a Monica Bellucci a morar ao meu lado, já da Madonna nunca gostei muito. :)Na minha opinião, só deveriam vir ricos morar para Portugal. Quantos mais melhor... :DMas que se mantenham em Lisboa. Quando te chegarem aí à porta Xoooooooooooo daqui para fora. ;D
Antes ricos, bonitos e de saúde, do que pobres, feios e doentes. Alguma coisa boa devia sobrar para mim ;)
P.S: A diferença relativamente a uns anos atrás em que ninguem famoso tinha cá casa nem sequer conhecia este país...
O meu novo apartamento é um T2 na zona do Areeiro, perto do Casal Vistoso. Está longe do bairro social problemático que existe ao lado das Olaias (está separado dele por uma grande fossa não transitável e o pessoal desse bairro vai para as Olaias e não para o Casal Vistoso). Está a 5 mn a pé da estação de metro do Areeiro. É um andar alto com vista para o Areeiro, razoável, embora não uma vista de cidade. Tem parqueamento. Como inconvenientes, não tem quase nenhum comércio ao lado, é necessário ir até à praça do Areeiro. E precisa de algumas obras (que eu espero totalizem não mais que 20k). Mas é muito sossegado, não apanha barulho nenhum das grandes vias lá perto (Av Afonso Costa, Av Gago Coutinho). É muito perto do aeroporto, o que é bom para os estrangeiros. Por 290k, acho que fiz uma boa compra. Outros T2 com parqueamento que vi na zona Areeiro, Alameda, Arroios, eram entre 350-380k.
Obrigado Kin2010 e boa sorte com os alojamentos.
ha 2 anos atras nessa zona tinhas t3 com grandes vistas e boas areas por 300k
so para chatear :)
o preço é bom ou mau dependendo de:Era irrelevante se a condicao economica dos locais fosse diferente, como nao e so sera irrelevante se o turismo nao explodir, e o turismo nao explode so se nao vier uma crise economica europeia ou global. Motivo comparar uma equity a um imovel e uma asneirada, uma empresa por um novo produto uma nova gestao ou uma melhoria econimica pode ver o seu lucro multiplicar e ver a boeing a airbus a marriot na crise a ibs etc e um imovel sera que pode nao nao pode sao 4 paredes tijolo e depois e dependente da procura local ou al, a local nao leva a que valha metade logo esta tudo dito
a) das alternativas idênticas hoje
b) daquilo que se perspectiva para o futuro próximo
o preço a que se comprou ou vendeu há 3 anos é irrelevante.
era o mesmo que dizer que a amazon hoje está cara a 1600 porque há quatro anos se negociava a 350. pouco importa aquilo a que se negociava há quatro ano. o que interessa é o presente e o futuro da amazon, não o passado.
o kin aparenta ter feito um trabalho bastante exaustivo na pesquisa, comparando zonas, tipologias e coisas similares e na parte do preço parece ter comprado bem, dentro do que havia. onde pode estar errado é nas perspectivas futuras que tem para o AL e da evolução do preço do imobiliário.
o preço a que aqueles imóveis se negociavam há quatro anos tem zero importância para a análise.
o preço é bom ou mau dependendo de:Era irrelevante se a condicao economica dos locais fosse diferente, como nao e so sera irrelevante se o turismo nao explodir, e o turismo nao explode so se nao vier uma crise economica europeia ou global. Motivo comparar uma equity a um imovel e uma asneirada, uma empresa por um novo produto uma nova gestao ou uma melhoria econimica pode ver o seu lucro multiplicar e ver a boeing a airbus a marriot na crise a ibs etc e um imovel sera que pode nao nao pode sao 4 paredes tijolo e depois e dependente da procura local ou al, a local nao leva a que valha metade logo esta tudo dito
a) das alternativas idênticas hoje
b) daquilo que se perspectiva para o futuro próximo
o preço a que se comprou ou vendeu há 3 anos é irrelevante.
era o mesmo que dizer que a amazon hoje está cara a 1600 porque há quatro anos se negociava a 350. pouco importa aquilo a que se negociava há quatro ano. o que interessa é o presente e o futuro da amazon, não o passado.
o kin aparenta ter feito um trabalho bastante exaustivo na pesquisa, comparando zonas, tipologias e coisas similares e na parte do preço parece ter comprado bem, dentro do que havia. onde pode estar errado é nas perspectivas futuras que tem para o AL e da evolução do preço do imobiliário.
o preço a que aqueles imóveis se negociavam há quatro anos tem zero importância para a análise.
Eu comprei para ir alugar em AL, mas estou preparado para alugar longa duração se o AL piorar tanto que passe a não valer a pena. Acho que uma renda em longa duração ali poderá ser uns 1100 / mês. Isso dar-me-ia acima de 4% de yield bruto.
o preço é bom ou mau dependendo de:Era irrelevante se a condicao economica dos locais fosse diferente, como nao e so sera irrelevante se o turismo nao explodir, e o turismo nao explode so se nao vier uma crise economica europeia ou global. Motivo comparar uma equity a um imovel e uma asneirada, uma empresa por um novo produto uma nova gestao ou uma melhoria econimica pode ver o seu lucro multiplicar e ver a boeing a airbus a marriot na crise a ibs etc e um imovel sera que pode nao nao pode sao 4 paredes tijolo e depois e dependente da procura local ou al, a local nao leva a que valha metade logo esta tudo dito
a) das alternativas idênticas hoje
b) daquilo que se perspectiva para o futuro próximo
o preço a que se comprou ou vendeu há 3 anos é irrelevante.
era o mesmo que dizer que a amazon hoje está cara a 1600 porque há quatro anos se negociava a 350. pouco importa aquilo a que se negociava há quatro ano. o que interessa é o presente e o futuro da amazon, não o passado.
o kin aparenta ter feito um trabalho bastante exaustivo na pesquisa, comparando zonas, tipologias e coisas similares e na parte do preço parece ter comprado bem, dentro do que havia. onde pode estar errado é nas perspectivas futuras que tem para o AL e da evolução do preço do imobiliário.
o preço a que aqueles imóveis se negociavam há quatro anos tem zero importância para a análise.
Eu comprei para ir alugar em AL, mas estou preparado para alugar longa duração se o AL piorar tanto que passe a não valer a pena. Acho que uma renda em longa duração ali poderá ser uns 1100 / mês. Isso dar-me-ia acima de 4% de yield bruto.
1100/mes num prédio de 40 anos, sem garagem privada? Com certificado E? Aluguer de longa duração? Fogo... Lisboa está mm a bombar, se assim é fizeste um negócio razoável. Eu estava contar que nem chegavas aos 2,5%.
Nem sei se preferia 4% bruto em imobiliário ou 4,25% nas obrigações do Benfica... Ou 4,5% na Mota-Engil
Sabem porque e que as startup falham projecoes irrealistas...1100 por esse predio num cenario normal nem talvez 900 quanto mais.....
Ah agora alugas na boa ate por 1200, mas se o al na proxima crise cair o longa duracao cai forte e feio. O longa duracao subiu pelo efeito arrastamento, quando voltarem al ao outro kaput a oferta sobe e a procura nao.Sabem porque e que as startup falham projecoes irrealistas...1100 por esse predio num cenario normal nem talvez 900 quanto mais.....
800-900 tenho eu visto T1s com essa renda, e este é um T2. Mas enfim, primeiro vou tentar o AL.
Vamos lá então agitar as coisas...
Estava a pensar adquirir um apartamento para arrendar e, pelas contas que fiz, o ideal seria... abater à dívida existente. ;D
Caso utilizasse 5.000€ para abater à dívida que tenho, geraria um aumento de valor disponível de 53,96€ mensais.
No caso de utilizar esses mesmos 5.000€ para investir numa nova aquisição, apenas no caso em que a renda bruta mensal seria de 400€ é que seria melhor economicamente.
E nos casos das aquisições, não estou a ter em conta duas despesas importantes, como a comissão da leiloeira (de 5%) e das despesas com a escritura, que poderiam perfazer mais 5.000€.
Sim, mas é habitação social. Vai pela 3.ª vez a leilão.Vamos lá então agitar as coisas...
Estava a pensar adquirir um apartamento para arrendar e, pelas contas que fiz, o ideal seria... abater à dívida existente. ;D
Caso utilizasse 5.000€ para abater à dívida que tenho, geraria um aumento de valor disponível de 53,96€ mensais.
No caso de utilizar esses mesmos 5.000€ para investir numa nova aquisição, apenas no caso em que a renda bruta mensal seria de 400€ é que seria melhor economicamente.
E nos casos das aquisições, não estou a ter em conta duas despesas importantes, como a comissão da leiloeira (de 5%) e das despesas com a escritura, que poderiam perfazer mais 5.000€.
Tu consegues comprar um T3 Duplex com Garagem por 50K e arrendas por 300€ a 400€?
Estava na ideia que eras do Algarve... existe desses negócios por aí?
Sim, mas é habitação social. Vai pela 3.ª vez a leilão.Vamos lá então agitar as coisas...
Estava a pensar adquirir um apartamento para arrendar e, pelas contas que fiz, o ideal seria... abater à dívida existente. ;D
Caso utilizasse 5.000€ para abater à dívida que tenho, geraria um aumento de valor disponível de 53,96€ mensais.
No caso de utilizar esses mesmos 5.000€ para investir numa nova aquisição, apenas no caso em que a renda bruta mensal seria de 400€ é que seria melhor economicamente.
E nos casos das aquisições, não estou a ter em conta duas despesas importantes, como a comissão da leiloeira (de 5%) e das despesas com a escritura, que poderiam perfazer mais 5.000€.
Tu consegues comprar um T3 Duplex com Garagem por 50K e arrendas por 300€ a 400€?
Estava na ideia que eras do Algarve... existe desses negócios por aí?
Tenho um amigo que tem um T2 (não na mesma urbanização) arrendado por 250€, por isso os 350€ não são descabidos. Os 400€ é que já são mais puxados...
Vamos lá então agitar as coisas...
Estava a pensar adquirir um apartamento para arrendar e, pelas contas que fiz, o ideal seria... abater à dívida existente. ;D
Caso utilizasse 5.000€ para abater à dívida que tenho, geraria um aumento de valor disponível de 53,96€ mensais.
No caso de utilizar esses mesmos 5.000€ para investir numa nova aquisição, apenas no caso em que a renda bruta mensal seria de 400€ é que seria melhor economicamente.
E nos casos das aquisições, não estou a ter em conta duas despesas importantes, como a comissão da leiloeira (de 5%) e das despesas com a escritura, que poderiam perfazer mais 5.000€.
18.833,62 € 203,25 €esta parte está correcta ao cêntimo (e ainda deve haver uns pozinhos que poupas no seguro de vida).
13.833,62 € 149,29 €
53,96 €
Fiz uma regra de 3 simples.
Não consigo aceder ao home banking, depois digo a duração do contrato.
Eu se tivesse dinheiro nem investia em imobiliário, colocava o dinheiro num paraiso fiscal (se fosse possível), e investia sem ter de pagar os 28%. :)
Não me levem a mal, e não quero com isto desejar-vos maus negócios (não é nada de pessoal), mas espero mesmo que haja um forte kaput nos preços do AL e mercado de arrendamento imobiliário em Lisboa, no geral. Sou arrendatário, quero continuar a morar em Lisboa e estou farto de ver anúncios com rendas disparatadas, só porque há palermas que aceitam pagar...
quantos ricos tem USA e salario medio
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/mundo/detalhe/zurique-e-a-cidade-com-o-melhor-salario-do-mundo-em-2018 (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/mundo/detalhe/zurique-e-a-cidade-com-o-melhor-salario-do-mundo-em-2018)
quantos ricos tem USA e salario medio
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/mundo/detalhe/zurique-e-a-cidade-com-o-melhor-salario-do-mundo-em-2018 (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/mundo/detalhe/zurique-e-a-cidade-com-o-melhor-salario-do-mundo-em-2018)
Mas quem é que te disse que, quem está a pagar as tais "rendas disparatadas" em Lisboa são os locais?!?! :o
Eu tenho até tenho uma hipótese mas não estou para correr riscos cambiais, os meus sogros são brasileiros e por lá até 20 mil reais de vendas por mês em ações não é preciso pagar mais valias (além disso o meu dinheiro teria de ficar numa conta em nome deles). Quanto muito só se o fizesse por hobby, e para lhes dar algum do lucro para que tivessem mais umas massas.Eu se tivesse dinheiro nem investia em imobiliário, colocava o dinheiro num paraiso fiscal (se fosse possível), e investia sem ter de pagar os 28%. :)
Infelizmente, com o CRS e FACTA isso acabou.. :-[
Também acho que as condições em Portugal para investidores irão piorar. Basta acabarem por exemplo com essa taxa liberatória dos 28% e passar tudo a englobamento obrigatório.
Não me levem a mal, e não quero com isto desejar-vos maus negócios (não é nada de pessoal), mas espero mesmo que haja um forte kaput nos preços do AL e mercado de arrendamento imobiliário em Lisboa, no geral. Sou arrendatário, quero continuar a morar em Lisboa e estou farto de ver anúncios com rendas disparatadas, só porque há palermas que aceitam pagar...
Só se houver um atentado terrorista que afaste as pessoas do país. Arrendar um T1 em Soho em NYC custa 7,795 USD/mês. Se calhar as rendas em Lisboa não são assim tão disparatadas... :-\
[url]http://manhattanskyline.com/buildings/soho/55-thompson/apartment-gtnfxmjf[/url] ([url]http://manhattanskyline.com/buildings/soho/55-thompson/apartment-gtnfxmjf[/url])
quantos ricos tem USA e salario medio
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/mundo/detalhe/zurique-e-a-cidade-com-o-melhor-salario-do-mundo-em-2018 (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/mundo/detalhe/zurique-e-a-cidade-com-o-melhor-salario-do-mundo-em-2018)
Mas quem é que te disse que, quem está a pagar as tais "rendas disparatadas" em Lisboa são os locais?!?! :o
Ate que enfim alguem me vai entendendoquantos ricos tem USA e salario medio
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/mundo/detalhe/zurique-e-a-cidade-com-o-melhor-salario-do-mundo-em-2018 (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/mundo/detalhe/zurique-e-a-cidade-com-o-melhor-salario-do-mundo-em-2018)
Mas quem é que te disse que, quem está a pagar as tais "rendas disparatadas" em Lisboa são os locais?!?! :o
isso de que os estrangeiros vao comprar lisboa toda eh conversa de bolha
Nem sei onque vai rebentar primeiro. O SCP o imobiliário !!
Que opinião/conhecimento têm dos certificados energéticos? Podem ser martelados/manipulados?
Não digo que seja intencional, mas duas pessoas diferentes podem obter resultados diferentes? Com que probabilidade?
Nao me parece que Lisboa desca grande coisa... a descer!
Esse ranking opnde lisboa aparece logo no top #1 e espelho do que se passa... porra, ate aqui nos States onde antes ninguem sabia sequer o que era Portugal, logo que idgo que sou de Lisboa a primeira coisa que me dizem ou e' que ja ai estiveram ou estao a planear ir ou que querem ir.
Ja tenho 3 casais amigos em idade de reforma - professores com 50 e poucos anos - e que estao a pensar comprar casa ai por esses lados para a reforma.
200-300 mil numa casa para eles? Peanuts ...
Eu acho que o grande problema nao sera tanto o valor do imobiliario mas impostos em activos... isso sim pode vir a ser um mal.
Precos de 2013 duvido que alguma vez aparecam! Porra... andavamos a ver casas nas zonas PRIME de Lisboa abaixo do preco de construcao!!! 900 euros o m2 na Av Liberdade em 2012? Epa... nao me lixem. A parra foi boa enquanto durou...
Ate a porra da Ericeira, em 1 ano subiu imenso! O ano passado andei na ericeira com perspectivas de comprar moradia ao pe do mar e encontrava aos pontapes na casa dos 150-200 mesmo no centro da Ericeira... andava na gama dos 1000 m2 aos 1500 m2 no topo da escala...hoje em dia? Nao encontro por menos de 2000-2500 e e' tudo fora da Ericeira. Se quero mesmo Vila atira-se para os 3500. Estamos a falar de 1 ano!!!
Tavira igual... os franceses descreobriram isto tudo e andam a comprar tudo.
Hoje o meu médico pediu-me o conselho se compra casa ou arrenda.Eu ja tinha chegado a essa conclusao nem um medico em inicio de carreira teria facil pagar essas rendas. Topo da bolha nao sabemos, mas e uma prova evidente de uma bolha e valente...
Para mim é sinal que chegamos ao topo dos preços :D
Parlamento aprova tributação de mais-valias imobiliárias
https://eco.pt/2018/11/28/parlamento-aprova-tributacao-de-mais-valias-imobiliarias/ (https://eco.pt/2018/11/28/parlamento-aprova-tributacao-de-mais-valias-imobiliarias/)
a unica coisa que esta realmente a alimentar isto sao as taxas de juro e os ponzis financeiros que elas geramEm geral e 90 pc as taxas, mas em pt o boom turistico foi tao ou mais responsavel
o resto sao justificacoes a posteriori para racionalizar a coisa com fundamentais
a questao eh o que eh que acontecera aos precos numa crise que comeca com taxas negativas
pois as taxas sao 90% da explicacao dos precos
a unica coisa que esta realmente a alimentar isto sao as taxas de juro e os ponzis financeiros que elas geramEm geral e 90 pc as taxas, mas em pt o boom turistico foi tao ou mais responsavel
o resto sao justificacoes a posteriori para racionalizar a coisa com fundamentais
a questao eh o que eh que acontecera aos precos numa crise que comeca com taxas negativas
pois as taxas sao 90% da explicacao dos precos
Hoje o meu médico pediu-me o conselho se compra casa ou arrenda.
Para mim é sinal que chegamos ao topo dos preços :D
Hoje o meu médico pediu-me o conselho se compra casa ou arrenda.
Para mim é sinal que chegamos ao topo dos preços :D
Isso é um sinal clássico para o mercado de acções, mas duvido que se aplique ao imobiliário, pois este tem menos liquidez e muito menos proporção de transacções especulativas.
Além disso, num mercado qualquer, o topo de uma bolha costuma ter alto volume de transacções. Enquanto que no imobiliário português agora, os volumes transaccionados estão bem baixos.
Mercado automóvel regista descréscimo de quase 10% em novembro
https://ionline.sapo.pt/artigo/636967/mercado-automovel-regista-descrescimo-de-quase-10-em-novembro?seccao=Portugal_i
Mercado auto já dá sinais de esgotamento e início de queda.
A seguir ao mercado auto vem o imobiliário.
Antes dos dois (auto e imobiliário) vieram as equities e antes das equities foram os futuros.
Não se cuidem não...
:)
Até o Taveira o diz (Taveira percebe disto: sabe mais do que os gajos todos juntos!):
" Acha que já podemos falar de uma bolha? - Já está no ar, tinha de ser. "
Entrevista na íntegra:
"Sou um grande arquiteto e sei mais do que estes gajos todos juntos"
https://ionline.sapo.pt/especiais/sou-um-grande-arquiteto-e-sei-mais-do-que-estes-gajos-todos-juntos/
Dá pra ver as trafulhices que são as Câmaras...
O amigo Armando Martins foi à falência.
Dois pesos e duas medidas...
:D
Hoje o meu médico pediu-me o conselho se compra casa ou arrenda.
Para mim é sinal que chegamos ao topo dos preços :D
Isso é um sinal clássico para o mercado de acções, mas duvido que se aplique ao imobiliário, pois este tem menos liquidez e muito menos proporção de transacções especulativas.
Além disso, num mercado qualquer, o topo de uma bolha costuma ter alto volume de transacções. Enquanto que no imobiliário português agora, os volumes transaccionados estão bem baixos.
compraste no topo, daqui a um ano isso sera obvio
com as taxas tao baixas nao eh facil, eu perceboSei la dependendo da situacao fiscal de cada um nao valeria mais apena olhar pa uma imobiliaria cotada na europa com ativos de escritorios com contratos longa duracao? Ou um etf disso caso haja?
eh por isso que ha bolhas, estao todos apertados como tu
Informação importante:
Conheço um caso em que o inquilino deixou de pagar a renda, mas o arrendatário foi compreensivo e foi deixando "as coisas andarem". A compreensão terminou quando o inquilino ficou 1 ano e meio sem pagar.
Agora o mais importante, como o arrendatário deixou passar os três meses de falta de pagamento sem ter comunicado nada pelo balcão do arrendamento, agora também não pode utilizá-lo, tendo que correr a acção de despejo pelos tribunais.
Os arrendatários são lixados duas vezes...
OE 2019 - O que mudaram as Finanças para quem tem imóveis
Dinheiro vivo.pt 09.12.2018 / 09:10
O Orçamento do Estado para 2019 não traz grandes alterações nos impostos que incidem sobre os imóveis mas há mudanças a ter em conta.
Idosos continuam a perder isenção do IMI se mudarem para casa dos filhos.
Ao contrário do que esperavam o PSD e o BE, a forma como quem vende um imóvel declara as mais-valias e é tributado não vai mudar em 2019 porque as suas propostas não conseguiram reunir o número de votos necessários para passar durante o debate na especialidade e constar na lei do Orçamento do Estado para 2019.
Mas há mudanças que aí vêm.
Novo escalão no AIMI Em 2019, o Adicional ao IMI terá um novo escalão dirigido aos proprietários com um conjunto de imóveis cujo valor patrimonial tributário global ultrapassa os 2 milhões de euros. Para quem está nesta situação, a taxa aplicável é de 1,5%. Recorde-se que os particulares beneficiam de isenção deste imposto até aos 600 mil euros, podendo este valor ser duplicado tratando-se de casais ou unidos de facto desde que façam chegar esta sua intenção (de serem tributados em conjunto) ao fisco, através de uma declaração que deve ser submetida através do Portal das Finanças entre 1 de abril e 31 de maio. Esta declaração mantém-se válida até manifestaram vontade em contrário.
Os herdeiros com heranças indivisas também podem optar por ser tributados pela sua quota-parte desde que comuniquem a sua intenção à AT. Neste caso, a declaração tem de ser entregue (renovada) todos os anos,
Valores e datas do IMI Em 2019 vão mudar as datas de pagamento do IMI e os valores a partir do qual o imposto é dividido em duas fases e três fases de pagamento. Assim, os proprietários de imóveis com um valor de IMI igual ou inferior a 100 euros passam a pagar o imposto numa única prestação, em maio. Quando o valor superar os 100 euros, mas for inferior a 500, há lugar a duas prestações: maio e novembro. Quando o IMI supera este patamar, a fatura é dividida em três prestações a serem pagas em maio, agosto e novembro. Os proprietários que assim o pretendam podem antecipar estas datas porque já é possível gerar a referência de pagamento das fases seguintes no Portal das Finanças.
Mais-valias para mais velhos
O Orçamento do Estado do próximo ano trará um novo regime de mais-valias dirigido a quem tem mais de 65 anos. À luz das regras atuais, este tipo de venda implicaria, grosso modo, o pagamento de imposto sobre 50% do valor da venda.
No novo regime, os proprietários com mais de 65 anos que vendam a casa e não reinvistam o dinheiro numa habitação própria e permanente ficam isentos do pagamento de mais-valias se usarem o dinheiro da venda para investirem num complemento de reforma, como um contrato de seguro, um fundo de pensões aberto ou o regime público de capitalização (os chamados PPR do Estado).
Casas reconstruídas com dinheiro público Daqui em diante as pessoas que recebam apoios públicos para reabilitar ou reconstruir uma casa pagarão mais IRS caso a vendam antes de decorridos 10 anos. É que, nesta situação, terão de pagar mais-valias sobre 100% (e não 50%) do produto da venda.
Informação importante:
Conheço um caso em que o inquilino deixou de pagar a renda, mas o arrendatário foi compreensivo e foi deixando "as coisas andarem". A compreensão terminou quando o inquilino ficou 1 ano e meio sem pagar.
Agora o mais importante, como o arrendatário deixou passar os três meses de falta de pagamento sem ter comunicado nada pelo balcão do arrendamento, agora também não pode utilizá-lo, tendo que correr a acção de despejo pelos tribunais.
Os arrendatários são lixados duas vezes...
Eu já conheci 3 senhorios diferentes que tiveram esse problema. Daí eu nunca ter enveredado pelo aluguer de longa duração. Até por isso o AL é melhor (enquanto durar).
isto é de outubro.
-[]-[1_2]-[observador__observador.pt]-[movil]-[titulo_2_1]&source=28]A maior obra de reabilitação residencial em Lisboa em 15 anos: 60 milhões para erguer 97 casas de luxo (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2018/10/25/37751-a-maior-obra-de-reabilitacao-residencial-em-lisboa-em-15-anos-60-milhoes-para-erguer?xts=410875&xtor=AD-308-[node/37751)
Informação importante:
Conheço um caso em que o inquilino deixou de pagar a renda, mas o arrendatário foi compreensivo e foi deixando "as coisas andarem". A compreensão terminou quando o inquilino ficou 1 ano e meio sem pagar.
Agora o mais importante, como o arrendatário deixou passar os três meses de falta de pagamento sem ter comunicado nada pelo balcão do arrendamento, agora também não pode utilizá-lo, tendo que correr a acção de despejo pelos tribunais.
Os arrendatários são lixados duas vezes...
Eu já conheci 3 senhorios diferentes que tiveram esse problema. Daí eu nunca ter enveredado pelo aluguer de longa duração. Até por isso o AL é melhor (enquanto durar).
e alugar ao quarto? o que pensas disso?
CitarOE 2019 - O que mudaram as Finanças para quem tem imóveis
Dinheiro vivo.pt 09.12.2018 / 09:10
Mais-valias para mais velhos
O Orçamento do Estado do próximo ano trará um novo regime de mais-valias dirigido a quem tem mais de 65 anos. À luz das regras atuais, este tipo de venda implicaria, grosso modo, o pagamento de imposto sobre 50% do valor da venda.
No novo regime, os proprietários com mais de 65 anos que vendam a casa e não reinvistam o dinheiro numa habitação própria e permanente ficam isentos do pagamento de mais-valias se usarem o dinheiro da venda para investirem num complemento de reforma, como um contrato de seguro, um fundo de pensões aberto ou o regime público de capitalização (os chamados PPR do Estado).
Há polícias a dormir no carro devido aos preços dos quartos
Sem dinheiro para arrendar quartos, face aos preços praticados, “há polícias a dormir dentro de carros”, denuncia o Sindicato dos Profissionais de Polícia (SPP).
Acabados de formar na Escola Prática de Polícia, em Torres Novas, os novos 397 agentes foram distribuídos pelos vários comandos da PSP no país a 26 de novembro. No entanto, a colocação, sobretudo na capital, onde se encontram mais de 280 desses elementos, tem sido particularmente difícil nos casos em que os jovens polícias chegam de fora.
https://zap.aeiou.pt/policias-dormir-carro-precos-quartos-230581 (https://zap.aeiou.pt/policias-dormir-carro-precos-quartos-230581)
O aluguer (de apartamentos, quartos, etc) é caro para toda a gente, e não só para os polícias. Não se vê bem o objectivo da notícia. Será que gostariam de criar uma excepção para os mesmos? E por quer razão? Os outros são menos?
O aluguer (de apartamentos, quartos, etc) é caro para toda a gente, e não só para os polícias. Não se vê bem o objectivo da notícia. Será que gostariam de criar uma excepção para os mesmos? E por quer razão? Os outros são menos?Pensava que para estes polícias, que andam ainda em formação e podem mudar de local em poucos meses, existiam camaratas ou instalações que pudessem ser usadas a troco de uma %% do salário.
Já tive a escritura. Entretanto, depois de visitar o andar de novo, vejo que vou gastar mais em obras do que pensava inicialmente. Mas espero que não seja mais do que uns 30k. Mantém-se a possibilidade de ter direito devolução do IMT, que foi de 12k.
Já tive a escritura. Entretanto, depois de visitar o andar de novo, vejo que vou gastar mais em obras do que pensava inicialmente. Mas espero que não seja mais do que uns 30k. Mantém-se a possibilidade de ter direito devolução do IMT, que foi de 12k.
porque terias direito ?
3. IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEIS (IMT)
3.1. Ficam isentas de IMT as aquisições de prédios classificados como de Interesse Nacional, de Interesse Público ou de Interesse Municipal, nos termos da Lei n.º 107/2001, de 8 de setembro.
(Consultar alínea g) do artigo 6.º do Código do IMT)
3.2. Ficam isentas de IMT as aquisições de prédios urbanos destinados a reabilitação urbanística, desde que, no prazo de três anos a contar da data de aquisição, o adquirente inicie as respetivas obras.
(Consultar artigo 45.º do EBF)
3.3. São isentas de IMT as aquisições de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado, quando localizado em Área de Reabilitação Urbana. As ações de reabilitação têm que ter iniciado após 1 de janeiro de 2008 e estar concluídas até 31 de dezembro de 2020. Os prédios urbanos têm que se localizar em Áreas de Reabilitação Urbana ou têm de ser prédios arrendados passíveis de atualização faseada das rendas nos termos dos artigos 27º e seguintes do NRAU. Esta isenção está dependente de deliberação da Assembleia Municipal do respetivo município onde se insere o prédio urbano.
(Consultar números 8, 19, 20, 21, 22 e 23 do artigo 71.º do EBF)
Já tive a escritura. Entretanto, depois de visitar o andar de novo, vejo que vou gastar mais em obras do que pensava inicialmente. Mas espero que não seja mais do que uns 30k. Mantém-se a possibilidade de ter direito devolução do IMT, que foi de 12k.
porque terias direito ?
talvez por isto:Citar3. IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEIS (IMT)
3.1. Ficam isentas de IMT as aquisições de prédios classificados como de Interesse Nacional, de Interesse Público ou de Interesse Municipal, nos termos da Lei n.º 107/2001, de 8 de setembro.
(Consultar alínea g) do artigo 6.º do Código do IMT)
3.2. Ficam isentas de IMT as aquisições de prédios urbanos destinados a reabilitação urbanística, desde que, no prazo de três anos a contar da data de aquisição, o adquirente inicie as respetivas obras.
(Consultar artigo 45.º do EBF)
3.3. São isentas de IMT as aquisições de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado, quando localizado em Área de Reabilitação Urbana. As ações de reabilitação têm que ter iniciado após 1 de janeiro de 2008 e estar concluídas até 31 de dezembro de 2020. Os prédios urbanos têm que se localizar em Áreas de Reabilitação Urbana ou têm de ser prédios arrendados passíveis de atualização faseada das rendas nos termos dos artigos 27º e seguintes do NRAU. Esta isenção está dependente de deliberação da Assembleia Municipal do respetivo município onde se insere o prédio urbano.
(Consultar números 8, 19, 20, 21, 22 e 23 do artigo 71.º do EBF)
https://www.portaldahabitacao.pt/pt/portal/reabilitacao/apoios/incentivosfiscais.html (https://www.portaldahabitacao.pt/pt/portal/reabilitacao/apoios/incentivosfiscais.html)
Muito bom, o problema é que quando compramos a casa já tem o certificado energético...
o melhor eh tb partir a casa toda antes de la ir o gajo da CML (caso ja se va renovar)
deve ser so truques
o melhor eh tb partir a casa toda antes de la ir o gajo da CML (caso ja se va renovar)
deve ser so truques
Não faço subornos. Mas estou tentado a ir lá retirar um ar condicionado, e colocá-lo noutra casa guardado, para a vistoria, pode ser que contribua para uma classificação pior. Os roupeiros estão em mau estado. Seria tentador colocá-los ainda em pior estado (à machadada...!), mas não é seguro, os tipos podiam perceber e isso ter consequências.
Acho que se misturaram duas conversas, uma sobre o certificado energético e outra sobre o estado de conservação. Presumo que isso dos roupeiros seja para o estado de conservação, o qual também tem influência no IMT que o Kin quer reaver.
Aqui:
[url]http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,292.msg341476.html#msg341476[/url] ([url]http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,292.msg341476.html#msg341476[/url])
Acho que se misturaram duas conversas, uma sobre o certificado energético e outra sobre o estado de conservação. Presumo que isso dos roupeiros seja para o estado de conservação, o qual também tem influência no IMT que o Kin quer reaver.
Aqui:
[url]http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,292.msg341476.html#msg341476[/url] ([url]http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,292.msg341476.html#msg341476[/url])
Sim. O problema principal, que era a dificuldade de aprovação dos projectos na CMA parece estar resolvido. Veremos as licenças de utilização.
Mas eu pedi a devolução das reservas que tinha feito e comprei noutro local.
Cumprimentos,
AS
O meu AL continua em grande. Isto foi uma sorte, eu meti-me nisto há 2 anos e meio sem fazer ideia de que ia ser tão bom.
O interessante é que, nos 3º e 4º trimestres de 2018, as rendas recebidas foram uns 25% acima das dos trimestres correspondentes de 2017.
Só com um T1 na Expo, longe do Metro, recebi € 5263 de rendas no 4º trimestre (um detalhe: isto na realidade é essencialmente Set, Out, Nov, porque a Booking.com paga só no mês a seguir às dormidas).
Isto dá € 1754 por mês. É o dobro do que se ganharia em aluguer de longa duração.
O meu AL continua em grande. Isto foi uma sorte, eu meti-me nisto há 2 anos e meio sem fazer ideia de que ia ser tão bom.E isso liquido da quanto, depois de impostos limpeza imi taxas etc?
O interessante é que, nos 3º e 4º trimestres de 2018, as rendas recebidas foram uns 25% acima das dos trimestres correspondentes de 2017.
Só com um T1 na Expo, longe do Metro, recebi € 5263 de rendas no 4º trimestre (um detalhe: isto na realidade é essencialmente Set, Out, Nov, porque a Booking.com paga só no mês a seguir às dormidas).
Isto dá € 1754 por mês. É o dobro do que se ganharia em aluguer de longa duração.
Parabéns Kin!Cuidado negocios ciclicos ja se sabe como sao. E negocios sem barreiras a entrada a rentabilidade tende para o custo de capital....
O meu AL continua em grande. Isto foi uma sorte, eu meti-me nisto há 2 anos e meio sem fazer ideia de que ia ser tão bom.
O interessante é que, nos 3º e 4º trimestres de 2018, as rendas recebidas foram uns 25% acima das dos trimestres correspondentes de 2017.
Só com um T1 na Expo, longe do Metro, recebi € 5263 de rendas no 4º trimestre (um detalhe: isto na realidade é essencialmente Set, Out, Nov, porque a Booking.com paga só no mês a seguir às dormidas).
Isto dá € 1754 por mês. É o dobro do que se ganharia em aluguer de longa duração.
Pois sao essas as contas relevantes esse t1 tem um vm de 350 mil assuma se que sao 18 a 20k bruto ano isso depois de imposto limpeza check in check out, comissoes booking, imt, condominio sera que 3 3.5 por cento e uma yield boa mas nada do outro mundo num downturn do mercado esfumam se anos de ganhos, sim anos. Agora e quem comprou em 2012 ate 2013 14 isso é outra musica esses fizeram os negocios da vida delesO meu AL continua em grande. Isto foi uma sorte, eu meti-me nisto há 2 anos e meio sem fazer ideia de que ia ser tão bom.
O interessante é que, nos 3º e 4º trimestres de 2018, as rendas recebidas foram uns 25% acima das dos trimestres correspondentes de 2017.
Só com um T1 na Expo, longe do Metro, recebi € 5263 de rendas no 4º trimestre (um detalhe: isto na realidade é essencialmente Set, Out, Nov, porque a Booking.com paga só no mês a seguir às dormidas).
Isto dá € 1754 por mês. É o dobro do que se ganharia em aluguer de longa duração.
Tambem tens mt mais trabalho, entre check ins (ou pagar a alguem), limpezas, comissoes da booking - 15% - impostos e outros custos... esse valor e bruto?
O meu AL continua em grande. Isto foi uma sorte, eu meti-me nisto há 2 anos e meio sem fazer ideia de que ia ser tão bom.E isso liquido da quanto, depois de impostos limpeza imi taxas etc?
O interessante é que, nos 3º e 4º trimestres de 2018, as rendas recebidas foram uns 25% acima das dos trimestres correspondentes de 2017.
Só com um T1 na Expo, longe do Metro, recebi € 5263 de rendas no 4º trimestre (um detalhe: isto na realidade é essencialmente Set, Out, Nov, porque a Booking.com paga só no mês a seguir às dormidas).
Isto dá € 1754 por mês. É o dobro do que se ganharia em aluguer de longa duração.
O meu AL continua em grande. Isto foi uma sorte, eu meti-me nisto há 2 anos e meio sem fazer ideia de que ia ser tão bom.
O interessante é que, nos 3º e 4º trimestres de 2018, as rendas recebidas foram uns 25% acima das dos trimestres correspondentes de 2017.
Só com um T1 na Expo, longe do Metro, recebi € 5263 de rendas no 4º trimestre (um detalhe: isto na realidade é essencialmente Set, Out, Nov, porque a Booking.com paga só no mês a seguir às dormidas).
Isto dá € 1754 por mês. É o dobro do que se ganharia em aluguer de longa duração.
Tambem tens mt mais trabalho, entre check ins (ou pagar a alguem), limpezas, comissoes da booking - 15% - impostos e outros custos... esse valor e bruto?
Não te entendo. O que é que interessa o valor do imobiliário, se é para manter a render durante anos a fio? Só fazia sentido se o banco pedisse reforço da garantia do empréstimo se o valor da casa cair para metade. E o que é que interessa se o valor da casa cair para 25000€ se continuar a receber o mesmo anualmente? Isto não é comprar ações como a lvmh. Apenas interessa a diferença entre despesas com crédito/manutenção/impostos e rendas
O dinheiro é do banco, o rendimento é positivo, o que interessa mais? Emprestavam-te 150K para comprares a lvmh a dar-te 2%/ano??? Agora para comprar casa todos emprestam. A diferença tá aí
Não te entendo. O que é que interessa o valor do imobiliário, se é para manter a render durante anos a fio? Só fazia sentido se o banco pedisse reforço da garantia do empréstimo se o valor da casa cair para metade. E o que é que interessa se o valor da casa cair para 25000€ se continuar a receber o mesmo anualmente? Isto não é comprar ações como a lvmh. Apenas interessa a diferença entre despesas com crédito/manutenção/impostos e rendasErrado, muito errado, assumes que o rendimento nao cai e vai cair quem agora comprar com credito vai lixar se... Quem comprou por metade ta safo....o que a malta nao ve e que o turismo e ciclico pa caracas e as barreiras a entrada sao 0....mas nas bolhas e mesmo assim, por isso e que sao bolhas:-X quando o al quebrar as rendas veem logo pa metade acordem portugal e a romenia do atlantico so 2 a 5 por cento dos jovens pode pagar estas rendas em lisboa e os velhos tem casas, mas voces estao tao embriagados que nao vem isso vejam as contas dos reits de hotelaria e das cadeias de hotelaria na crise ha mt gente que vai ter uma surpresa se comprar agora....
O dinheiro é do banco, o rendimento é positivo, o que interessa mais? Emprestavam-te 150K para comprares a lvmh a dar-te 2%/ano??? Agora para comprar casa todos emprestam. A diferença tá aí
Estava a responder ao romeno porque acho que ele concentra-se demasiado no valor do activo num determinado momento, como se fosse Obrigado a vender tudo seja a que preço for. E quando investimos em imobiliario temos que estar prontos para não precisar disso e ignorar a realidade, de que mais cedo ou mais tarde uma determinada casa comprada agora vai valer bem menos. Se corremos o risco de a precisar de vender mais vale não investir, porque vai correr mal
O risco é esse, do rendimento estar dependente do turismo, mas caramba, achas que irá haver um "crash" no turismo português ao ponto da ocupação cair prai uns 30%?
Beruno, não te podes esquecer que os preços do arrendamento e AL tende a ser uma yield baixa do valor de mercado.Alias ele cai e se os alugueres cairem...ate que os alugueres sejam estes deve aguentar...se o turismo a nivel europeu contrair e que ja foste....como se diz na giria
Portanto, o valor de mercado importa bastante. Se o valor de mercado baixa, a tendência será também baixar o valor das rendas/alugueres.
Ou seja, se a yield liquida é 5%, teremos 10K de ALs num apartamento de 200K.
Se este levar uma martelada para 150K o normal é o valor liquido cair para 7.5K. Se não fosse assim haveria novos players a comprarem apartamentos a 150K para retirarem 10K, o que dava yield 6.7%.
Não percebo porque é que dizes que o valor de mercado não interessa. Ele está directamente relacionado com os preços que podem ser cobrados em alugueres.
Estava a responder ao romeno porque acho que ele concentra-se demasiado no valor do activo num determinado momento, como se fosse Obrigado a vender tudo seja a que preço for. E quando investimos em imobiliario temos que estar prontos para não precisar disso e ignorar a realidade, de que mais cedo ou mais tarde uma determinada casa comprada agora vai valer bem menos. Se corremos o risco de a precisar de vender mais vale não investir, porque vai correr mal
O risco é esse, do rendimento estar dependente do turismo, mas caramba, achas que irá haver um "crash" no turismo português ao ponto da ocupação cair prai uns 30%?
Os coeficientes de localização de IMI são revistos periodicamente, salvo erro de 3 em 3 anos.Mas ainda não fizeram uma revisão à seria para refletir todas as subidas de preços que as casas tiveram mais recentemente.
Depende... No meu concelho existem 3 zonamentos (2006, 2009 e 2015).Este ano a minha casa já faz mais de 15 anos, e podia pedir uma reavaliação (coeficiente de vetustez passa de 0,85 para 0,8), mas como também vão atualizar o valor do metro quadrado de 603 para 615 euros, em vez de passar a pagar menos 5% ia passar a pagar apenas menos 3% de IMI.
E não basta existir um novo zonamento, é necessário que esse imóvel seja transmitido, de forma a influenciar o valor patrimonial tributários.
Se não existir nenhuma alteração, o coeficiente de localização aplicado é o da altura da última transmissão.
Sim 2018. 😁É ver a data de avaliação e fazer o cálculo com dados atuais. Eu pedi uma reavaliação de um apartamento no final de 2018, pelas minhas contas deverei pagar menos 36€ de IMI este ano. A ver...
A isenção bem que foi pedida, mas foi negada.
Beruno, não te podes esquecer que os preços do arrendamento e AL tende a ser uma yield baixa do valor de mercado.
Portanto, o valor de mercado importa bastante. Se o valor de mercado baixa, a tendência será também baixar o valor das rendas/alugueres.
Ou seja, se a yield liquida é 5%, teremos 10K de ALs num apartamento de 200K.
Se este levar uma martelada para 150K o normal é o valor liquido cair para 7.5K. Se não fosse assim haveria novos players a comprarem apartamentos a 150K para retirarem 10K, o que dava yield 6.7%.
Não percebo porque é que dizes que o valor de mercado não interessa. Ele está directamente relacionado com os preços que podem ser cobrados em alugueres.
Não te entendo. O que é que interessa o valor do imobiliário, se é para manter a render durante anos a fio? Só fazia sentido se o banco pedisse reforço da garantia do empréstimo se o valor da casa cair para metade. E o que é que interessa se o valor da casa cair para 25000€ se continuar a receber o mesmo anualmente? Isto não é comprar ações como a lvmh. Apenas interessa a diferença entre despesas com crédito/manutenção/impostos e rendasErrado, muito errado, assumes que o rendimento nao cai e vai cair quem agora comprar com credito vai lixar se... Quem comprou por metade ta safo....o que a malta nao ve e que o turismo e ciclico pa caracas e as barreiras a entrada sao 0....mas nas bolhas e mesmo assim, por isso e que sao bolhas:-X quando o al quebrar as rendas veem logo pa metade acordem portugal e a romenia do atlantico so 2 a 5 por cento dos jovens pode pagar estas rendas em lisboa e os velhos tem casas, mas voces estao tao embriagados que nao vem isso vejam as contas dos reits de hotelaria e das cadeias de hotelaria na crise ha mt gente que vai ter uma surpresa se comprar agora....
O dinheiro é do banco, o rendimento é positivo, o que interessa mais? Emprestavam-te 150K para comprares a lvmh a dar-te 2%/ano??? Agora para comprar casa todos emprestam. A diferença tá aí
Da lvmh ha o risco da china explodir mas ninguem comprou esse titulo pelo dividendo, mas sim pelo crescimento dos lucros
até que haja ciclo economico positivo sobe... depois e os delas, nisso ate ponho uma hipotese mais positiva que tu até que dure.... depois é que nao concordo entao e tu achas que depois tens algum pricing power os custos de manutençao etc muitos sao fixo mas pricing power do teu lado é bola, mantens os preços ficas as moscas os gajos vão dormir po sheraton que entretanto teve menos reservas e baixou-os... os que entraram no fim da bolha saem de jogo e ficam os primeiros com preços e yields aceitaveis ficam e ai o mercado matura e torna-se serio....Não te entendo. O que é que interessa o valor do imobiliário, se é para manter a render durante anos a fio? Só fazia sentido se o banco pedisse reforço da garantia do empréstimo se o valor da casa cair para metade. E o que é que interessa se o valor da casa cair para 25000€ se continuar a receber o mesmo anualmente? Isto não é comprar ações como a lvmh. Apenas interessa a diferença entre despesas com crédito/manutenção/impostos e rendasErrado, muito errado, assumes que o rendimento nao cai e vai cair quem agora comprar com credito vai lixar se... Quem comprou por metade ta safo....o que a malta nao ve e que o turismo e ciclico pa caracas e as barreiras a entrada sao 0....mas nas bolhas e mesmo assim, por isso e que sao bolhas:-X quando o al quebrar as rendas veem logo pa metade acordem portugal e a romenia do atlantico so 2 a 5 por cento dos jovens pode pagar estas rendas em lisboa e os velhos tem casas, mas voces estao tao embriagados que nao vem isso vejam as contas dos reits de hotelaria e das cadeias de hotelaria na crise ha mt gente que vai ter uma surpresa se comprar agora....
O dinheiro é do banco, o rendimento é positivo, o que interessa mais? Emprestavam-te 150K para comprares a lvmh a dar-te 2%/ano??? Agora para comprar casa todos emprestam. A diferença tá aí
Da lvmh ha o risco da china explodir mas ninguem comprou esse titulo pelo dividendo, mas sim pelo crescimento dos lucros
Eu também acho que virão dificuldades para o AL com o excesso de oferta, isso fará as taxas de ocupação descer. Mas as rendas descerão moderadamente porque a actividade tem custos, a maioria dos empresários disto paga a manutenção a empresas especializadas, não há muito espaço para descer e manter-se bem acima do aluguer LD -- e deve estar bem acima pois dá mais trabalho a gerir. Outra coisa é que a procura turística em Lisboa está em expansão clara -- com 2018 a ter muito mais turistas do que 2017 nas plataformas como a Booking.com. O momento ainda é para cima. Por isso, talvez suba só um bocadinho mais, depois desça e ainda estabilize a valores que valham a pena, por ex, as taxas de ocupação de 2017.
Eu já pensei nisso e por isso é que já aqui escrevi que convém um tipo lançar-se nisso com um apartamento que tenha vantagens comparativas bastante importantes: com elevador, com garagem, perto do metro, e com bom isolamento térmico. Esses resistirão melhor, terão possibilidade de descer as rendas pouco e mesmo assim ficar ocupados. Se deres uma olhada pelos sites da [url=http://www.airbnb.com]www.airbnb.com[/url] ([url]http://www.airbnb.com[/url]) e da [url=http://www.booking.com]www.booking.com[/url] ([url]http://www.booking.com[/url]), e fores ver aos mapas (é gratuito) podes ver que uns ~90% ou mais dos ALs em Lisboa não têm todas as características acima. Para já há imensos em andar alto sem elevador.
Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.Acabamentos os pedreiros por norma antigamente quando acompanhei a construcao de uma casa fazem te um preco. O problema e que esse preco inclui aluminios de terceira azulejos loicas sanitarias baratas etc so quinquelharia....pinturas os pedreiros so metem tintas de terceira e segunda cin dyrup ou robiellac ta bem ta....
Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.
Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.
Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.
Tenta contratar só a mão-de-obra, os materiais compras tu em qualquer lado.
E verifica se isto se aplica.
[url]http://ubra.pt/2017/04/26/iva-reduzido/[/url] ([url]http://ubra.pt/2017/04/26/iva-reduzido/[/url])
Obrigado, esse link é útil, só não sei se se aplica a mim, pois parece que só se aplica se a mão-de-obra for >80% do custo.
O problema de ser eu a comprar os materiais é eu não ter conhecimentos sobre isso. Achas que é possível eu pedir à empresa que me recomende os materiais, especificando cada material em detalhe, justificando as recomendações (qualidade, efeitos no CE, etc) e depois ser eu a ir à procura deles e comprá-los?
Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.
Tenta contratar só a mão-de-obra, os materiais compras tu em qualquer lado.
E verifica se isto se aplica.
[url]http://ubra.pt/2017/04/26/iva-reduzido/[/url] ([url]http://ubra.pt/2017/04/26/iva-reduzido/[/url])
Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.
1. Faz sempre um caderno de encargos, com um nível de detalhe proporcional à importância das obras que vais realizar.
2. Quando receberes as propostas não julgues (somente) pelo preço.
3. Pede lista de referencias e contactos. É chato chegares ao fim da obra e o conjunto de talheres de prata oferecido pela sogra ter desaparecido para parte incerta, o nível de execução ser mau, ou os materiais usados serem pouco compatíveis com o que pediste...
4. Quando forem obras estruturais assegura-te que as comunicações legais obrigatórias são feitas à câmara municipal (telhado, p.e.).
5. Assegura-te que têm os seguros em dia (responsabilidade civil pelo menos) e alvará para o que vão fazer.
6. Acompanha a obra ou no mínimo põe alguém que saiba do tema a supervisionar.
Boa sorte.
Obrigado, esse link é útil, só não sei se se aplica a mim, pois parece que só se aplica se a mão-de-obra for >80% do custo.
O problema de ser eu a comprar os materiais é eu não ter conhecimentos sobre isso. Achas que é possível eu pedir à empresa que me recomende os materiais, especificando cada material em detalhe, justificando as recomendações (qualidade, efeitos no CE, etc) e depois ser eu a ir à procura deles e comprá-los?
Estando dentro dos "golden 30 minutes" penso que deve valorizar, isto se o mercado já não descontou essa obra.Pelos vistos a obra parece que deve ser para avançar, senão porque iam lançar um concurso para comprar novos barcos.
Voltar a jogar na bolsa só no Brasil (e usando dinheiro próprio e não emprestado pelo banco) usando a minha sogra como laranja... porque até 20 mil reais de vendas por mês não se paga impostos desde que não se jogue em day-trade.Como assim? Até onde sei, pagas imposto na mais valia, independentemente do valor.
Basta ir ao Google e procurar capital tax gains country da wiki. No capítulo Brasil fala da isenção até 20 mil reais por mês.Tens razão, é isso mesmo. Não fazia ideia da excepção ao day trade.
Quando eu fui ao Brasil a uns anos só não abri conta em nome da minha mulher brasileira porque era preciso comprovativo de morada e já não me lembro se também de trabalho para puder abrir um conta de investimento no Santander.
Tudo sobre as tendências do mercado imobiliário (e não só) para 2019
O que muda no imobiliário
Mudanças à vista: preços das casas vão descer em 2019
Comprar casa em 2019 deverá ser mais barato com novos projetos em desenvolvimento
É em 2019 que a prestação da casa sobe de vez?
Prestação da casa segue em baixa: juros em terreno negativo até 2020, diz BCE
Promoção imobiliária: "Construção nova deverá marcar a atividade em 2019"
"Em 2019, a procura e concessão de crédito à habitação vão manter-se aos níveis de 2018"
REIT e carteiras de malparado da banca prometem animar imobiliário este ano
Escritórios e hotéis na mira dos investidores em 2019
Alunos do ensino superior vão ter 12 mil novas camas em residências
O que está a impedir o imobiliário de crescer (ainda) mais
Porto atrai cada vez mais investidores e expetativas para 2019 estão em alta
O que mexe com a carteira dos portugueses
Prepara a carteira: guia dos preços que mudam em 2019
Um guia imperdível para saber o que muda nos rendimentos (ou não) em 2019
Calcula o teu salário mensal em 2019 - segundo os escalões do IRS aprovados no Parlamento
A decoração que vai ser tendência
As 11 tendências de decoração para 2019
A cor do ano: como decorar a casa com o “Living Coral" em 2019
Ideias de decoração: influências nórdicas para 2019
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/01/09/38416-tudo-sobre-as-tendencias-do-mercado-imobiliario-para-2019#xts=410875&xtor=EPR-30-%5B20190110_37013_38416-msv-sp-perspectivas-imobiliarias-2019%5D-20190110-%5Bm-01-titular-node_38416%5D-27186154@3 (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/01/09/38416-tudo-sobre-as-tendencias-do-mercado-imobiliario-para-2019#xts=410875&xtor=EPR-30-%5B20190110_37013_38416-msv-sp-perspectivas-imobiliarias-2019%5D-20190110-%5Bm-01-titular-node_38416%5D-27186154@3)
Cidade europeia vende casas ao preço de um café
Comprar uma casa ao preço de um café? Sim, na cidade italiana de Sambuca, Sicília, é possível adquirir habitações por este valor. Dezenas de casas foram colocadas no mercado e custam um dólar, ou pouco mais que isso. O objetivo é evitar que a herança daquela região se perca.
Embora tenha sido considerada, em 2016, uma das cidades mais bonitas de Itália por um concurso interno, Sambuca tem, nos últimos anos, perdido a maior parte da população. Os habitantes começaram a deslocar-se para as grandes cidades.
A venda das casas tem por objetivo a recuperação dessa mesma população, evitando que a cidade com vista para o Mediterrâneo perca os moradores na sua totalidade, bem como a herança história e natural da região....
https://www.msn.com/pt-pt/noticias/sociedade/cidade-europeia-vende-casas-ao-pre%C3%A7o-de-um-caf%C3%A9/ar-BBSo50c?li=BBoPWjC&ocid=mailsignout (https://www.msn.com/pt-pt/noticias/sociedade/cidade-europeia-vende-casas-ao-pre%C3%A7o-de-um-caf%C3%A9/ar-BBSo50c?li=BBoPWjC&ocid=mailsignout)
Em Portugal no interior, também é possível comprar casas a preços baixos.Por acaso pediram-me para ver a melhor maneira de vender uma casa no interior. O vendedor perguntou-me se conhecia sites estrangeiros, tipo olx, onde colocar as fotos que me passou.
Chegou hoje a carta das Finanças. O valor tributário desceu, espero pagar menos 42€ este ano...Sim 2018. 😁
A isenção bem que foi pedida, mas foi negada.
É ver a data de avaliação e fazer o cálculo com dados atuais. Eu pedi uma reavaliação de um apartamento no final de 2018, pelas minhas contas deverei pagar menos 36€ de IMI este ano. A ver...
Em 2017 comprei também um outro apartamento e fiquei isento de IMI por 3 anos. Foi automático, não pedi nada. Penso que tem a ver com o valor da avaliação. Estava avaliada (pelas finanças) ~14% acima do valor que paguei. Quando for o ano anterior a pagar IMI peço realvaliação também desta segunda casa.
Que coincidiu com o aumento de 100% da taxa turística, de 1 para 2 euros.A malta deixou de vir para Portugal porque agora pagam mais 100 cêntimos de taxa turistica...
Fisco vai actualizar coeficientes de localização das casas para o IMI
Os peritos vão fazer uma nova avaliação dos coeficientes de localização que servem de referência para o cálculo do valor patrimonial tributário dos imóveis. Avaliação pode fazer subir ou descer o IMI.
https://eco.sapo.pt/2019/01/30/fisco-vai-atualizar-coeficientes-de-localizacao-das-casas-para-o-imi/ (https://eco.sapo.pt/2019/01/30/fisco-vai-atualizar-coeficientes-de-localizacao-das-casas-para-o-imi/)
Receita do IMI inverte quebra. Aumenta para 1.503 milhões em 2018
Em 2018, o IMI ultrapassou pela segunda vez a "barreira" dos 1.500 milhões de euros, tendo rendido mais 47 milhões de euros do que em 2017.
https://eco.sapo.pt/2019/01/30/receita-do-imi-inverte-quebra-aumenta-para-1-503-milhoes-em-2018/ (https://eco.sapo.pt/2019/01/30/receita-do-imi-inverte-quebra-aumenta-para-1-503-milhoes-em-2018/)
Subida de preços das casas: chegou a hora das periferias
Depois das fortes subidas dos preços nos centros das cidades, o potencial de valorização estará nas periferias.
https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/credito/detalhe/subida-de-precos-das-casas-chegou-a-hora-das-periferias (https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/credito/detalhe/subida-de-precos-das-casas-chegou-a-hora-das-periferias)
Mapa: Os preços a que as casas estão a ser vendidas em todos os concelhos do país
Veja no mapa do Negócios o preço médio de venda das casas em todos os concelhos do país no terceiro trimestre de 2018. Em mais de três quartos dos municípios os preços subiram face ao período homólogo.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/mapa-os-precos-a-que-as-casas-estao-a-ser-vendidas-em-todos-os-concelhos-do-pais?ref=_destaqueshomepage (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/mapa-os-precos-a-que-as-casas-estao-a-ser-vendidas-em-todos-os-concelhos-do-pais?ref=_destaqueshomepage)
O seguro multiriscos é facultativo? Isso não é verdade.Obrigatório é apenas seguro de incêndios. Está no código civil.
Caso não se tenha seguro multiriscos, o Condomínio inclui o imóvel na apólice de grupo do prédio e imputa o prémio ao proprietário.
Artigo 1429.º - (Seguro obrigatório)
1. É obrigatório o seguro do edifício contra o risco de incêndio.
2. Qualquer dos condóminos pode efectuar o seguro quando o administrador o não tenha feito, ficando com o direito de reaver de cada um dos outros a parte que lhe couber no prémio.
Artigo 1436.º - (Funções do administrador)
São funções do administrador, além de outras que lhe sejam atribuídas pela assembleia:
a) Convocar a assembleia dos condóminos;
b) Elaborar o orçamento das receitas e despesas relativas a cada ano;
c) Efectuar e manter o seguro do edifício contra o risco de incêndio;
d) Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;
e) Exigir dos condóminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas;
f) Realizar os actos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns;
g) Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum;
h) Executar as deliberações da assembleia;
i) Representar o conjunto dos condóminos perante as autoridades administrativas.
....baratinho......o rupo RAR vende......alguém interessado....eh.eh... :-\
https://www.von-poll.com/es/expose/loteamento-venda-em-alges-linda-a-velha-e-cruz-quebrada-dafundo-oeiras-2560081574130 (https://www.von-poll.com/es/expose/loteamento-venda-em-alges-linda-a-velha-e-cruz-quebrada-dafundo-oeiras-2560081574130)
Há aí coisas em que uma pessoa já não deve poder mudar uma telha sem pedir autorização a 10 entidades e estar 5 anos à espera.
Uma das coisas que os arquitectos, que estão a fazer o projecto da minha casa, estavam-se a queixar é o tempo que perdem a discutir com os técnicos de algumas câmaras e organismo do estado minuências arquitectónicas e procedimentos burocráticos. Estavam inclusive a pensar aumentar o valor dos honorário por causa disso.
Uma das coisas que os arquitectos, que estão a fazer o projecto da minha casa, estavam-se a queixar é o tempo que perdem a discutir com os técnicos de algumas câmaras e organismo do estado minuências arquitectónicas e procedimentos burocráticos. Estavam inclusive a pensar aumentar o valor dos honorário por causa disso.
Epa normalmente os honorários incluem precisamente o conhecimento desas minudências!
Isso é como 1 contabilista querer levar-te mais que o normal porque tem que se actualizar das minudências da administração fiscal! :P
Com caução de 20% até nem acho nada mal
Quanto mais mexem, mais mal cheira
Governo cria novo contrato de habitação vitalício
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/governo-cria-novo-contrato-de-habitacao-vitalicio? (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/governo-cria-novo-contrato-de-habitacao-vitalicio?)
E faço o quê com uma caução? Não a posso investir pois, se o inquilino (certinho nas mensalidades) desejar resolver o contrato vitalício ao fim de meia duzia de anos, por razões várias (crescimento da família, divórcio, mudança de emprego, etc), terei que ter a liquidez para a devolver ao inquilino...Se torrar a caução no casino terei que me endividar.
Por outro lado, o legislador considerará a caução como um fundo de garantia para a falta de pagamentos por parte do arrendatário. Ou seja, para uma casa com valor comercial de 150000€, com uma renda mensal de 750€, a caução máxima prevista seria de 30000€. Se o inquilino decidir não pagar renda, por motivos diversos, ao fim de 40meses esgota-se o fundo...E sabendo com que olhos o legislador olha para o senhorio, seria bem provável que depois dos 40 meses o inquilino ainda lá continuaria, se assim o desejasse.
Isto é uma pergunta muito genérica mas alguém sabe qual poderá ser o spread de um empréstimo a 10 ou 15 anos para um imóvel cujo destino é arrendamento e o montante financiado é de cerca de 75% do valor do imóvel ?
.....quem diria....eh,...eh.... ;)
Vender com eles lá dentro, e sem possibilidade de os tirar de lá, a casa não vale tanto...
.....quem diria....eh,...eh.... ;)
Por aquilo que li, há três coisas muito importantes num contrato de arrendamento:
1. Estabelecer o domicílio convencionado para notificações (isto é uma das coisas que encalha processos de despejos no BNA e/ou penhoras)
2. Fazer com que o fiador aceite a renuncie expressamente ao benefício da excussão prévia (evitando alguns passos processuais em processos de penhora)
3. Estabelecer uma indemnização caso o inquilino não restitua o imóvel na data acordada
Deixo aqui aquilo que me parece ser uma boa minuta:
https://escritosdispersos.blogs.sapo.pt/contrato-de-arrendamento-para-fim-473434
Questões como impostosAo registar o contrato de arrendamento é necessário pagar o Imposto de Selo, que corresponde a 10% da renda mensal. Depois as questões de IRS devem ser verificadas no momento.
frequência de reparaçõesNormalmente, sempre que mudam os inquilinos, são necessárias pequenas obras. Eu deixo que sejam eles a contratar e depois deduzo na renda a pagar. Mas só faço isso porque vivo longe do local de arrendamento.
dificuldade em recebimentos de rendasPara minorar este problema o melhor é fazer uma melhor selecção na altura da escolha do inquilino. Importante também existir um fiador com capacidade para pagar.
precisamos enviar contratos para finanças, certificados energéticosJá não é necessário ir às finanças com o contrato, basta registá-lo no e-arrendamento. Os certificados energéticos são obrigatórios... Mas eu nunca pedi nenhum porque o imóvel nunca é publicitado.
O certificado energético é mesmo uma tristeza burocrática. Exemplifica como aparecem coisas inúteis que só criam trabalho, custo e perda de tempo para todos os envolvidos.
Entrego a casa a uma imobiliária, que tem sempre interessados em arrendar. Assim a casa nem necessita de ser publicitada.
Uma renda mensal. Há imobiliárias a pedir 2 e 3 rendas.Entrego a casa a uma imobiliária, que tem sempre interessados em arrendar. Assim a casa nem necessita de ser publicitada.
quanto te pedem para arrendar? 50 euros? ou % do valor da renda mensal?
Tenho um familiar a pensar comprar casa em odivelas, alguém tem ideia dos preços para construção nova/recente, nessa zona?
E o al como vai? Em termos de reservas rendas etc?
Mudanças à vista: preços das casas vão descer em 2019
Idealista.pt
.....Os preços devem não só estabilizar, como descer, à boleia das novas construções, segundo as previsões dos especialistas.
....Os preços devem estabilizar nos centros, mas subir nas periferias.
....“Mais de 20% dos que procuram casa estão a desistir”
Já vejo muitas notícias a anunciar preços baixos
A existir bolha deverá ser apenas em Lisboa, o Porto pode ter subido bem mas antes estava de borla.
No que se pode traduzir um hipotético rebentar de bolha? Acredito mais num estabilizar de preços do que numa quebra significativa de preços.
Muitas empresas continuam a deslocalizar para Portugal os seus centros de serviços partilhados, Portugal está a dar carta neste aspecto. Nestlé, Euronext, Natixis, Siemens, BNP Paribas, Rockport, Europcar, Solvay, Google, Panalpina, Vestas, Fujitsu, Grunenthal ou Adidas, etc. Outras ainda estão para vir. Além dos quadros médios e superiores expatriados, estas empresas atraem jovens europeus em inicio de carreira para o nosso país.
Esta geração de millennials acha muito mais piada vir para Portugal do que para Londres ou Paris. Temos jovens noruegueses, alemães, finlandeses ou belgas todos os dias a quererem vir para cá trabalhar, o sol tem um enorme poder de atracção sobre eles.
Enquanto assim for é dificil uma queda abrupta de preços, talvez na próxima recessão mundial e mesmo assim não sei.
O imobiliário na Europa subiu bastante nos últimos, penso também que estamos apenas a ter um repricing face ao valor relativo de outras capitais europeias, Lisboa estava barata nesse aspecto.
E por cá a periferia ainda continua barata.
A existir bolha deverá ser apenas em Lisboa, o Porto pode ter subido bem mas antes estava de borla.
No que se pode traduzir um hipotético rebentar de bolha? Acredito mais num estabilizar de preços do que numa quebra significativa de preços.
Muitas empresas continuam a deslocalizar para Portugal os seus centros de serviços partilhados, Portugal está a dar carta neste aspecto. Nestlé, Euronext, Natixis, Siemens, BNP Paribas, Rockport, Europcar, Solvay, Google, Panalpina, Vestas, Fujitsu, Grunenthal ou Adidas, etc. Outras ainda estão para vir. Além dos quadros médios e superiores expatriados, estas empresas atraem jovens europeus em inicio de carreira para o nosso país.
Esta geração de millennials acha muito mais piada vir para Portugal do que para Londres ou Paris. Temos jovens noruegueses, alemães, finlandeses ou belgas todos os dias a quererem vir para cá trabalhar, o sol tem um enorme poder de atracção sobre eles.
Enquanto assim for é dificil uma queda abrupta de preços, talvez na próxima recessão mundial e mesmo assim não sei.
O imobiliário na Europa subiu bastante nos últimos, penso também que estamos apenas a ter um repricing face ao valor relativo de outras capitais europeias, Lisboa estava barata nesse aspecto.
E por cá a periferia ainda continua barata.
Aqui está mais um dado que ainda não tinha lido neste tópico e que conheço bem.
Uma verdadeira invasão de jovens expatriados em Lisboa, os "mileniais" dispostos a pagar bem por "experiencias".
Viver no centro de Lisboa é uma dessas experiências e apenas mais um dsa factores que está a causar os preços absurdos praticados na Capital.
Já agora aproveito para dizer que descobri o forum há pouco tempo, mas ando a lê-lo (ou pelo menos os temas que me interessam) todo :)
Este topico do imobiliário é um desses temas e li-o desde o inicio, que começa em plena crise (2012) com os preço em queda e incrivel como tudo muda.
Inclusivé li um user perguntar (em 2012) se era bom negocio comprar um t2 em campo ourique por 100k euros e as respostas serem muito negativas, penso até que ele desistiu :D
Acho admirável sempre que alguém diz 'desta vez é diferente'. O imobiliário sempre foi considerado uma reserva de valor (pouco líquida). Esta reserva de valor adquiriu contornos extraordinários com os massivos QE's, passando Lisboa e Porto a constar do rasto da imensa liquidez gerada pelos BC's, a par das grandes cidades mundiais, inflacionado os preços dos activos imobiliários por arrasto. Obviamente os locais terão cada vez mais dificuldades em adquirir imóveis em locais premium...Dito isto, a inflação a que se assiste no imobiliário desde há uns anos, não se deve tanto a uma mudança demográfica significativa em Lisboa e/ou Porto (muito menos a novos centros financeiros e/ou tecnológicos como nos querem vender. Quanto muito, Lisboa é um bom local para um stop over de geeks na altura do web summit e, e...) mas antes a factores cíclicos, como o turismo ou o parqueamento de valor. Infelizmente (ou felizmente, depende da perspectiva) o capital não vê fronteiras pelo que, quando os ventos mudarem, também Portugal assistirá, embora com o já habitual delay, a uma deflação dos preços, tal como o que já tem ocorrido em algumas capitais por esse mundo fora. Com as renovadas intervenções dos BC's é provável que esses ventos não mudem para já.
https://wolfstreet.com/category/all/housing/
A existir bolha deverá ser apenas em Lisboa, o Porto pode ter subido bem mas antes estava de borla.
No que se pode traduzir um hipotético rebentar de bolha? Acredito mais num estabilizar de preços do que numa quebra significativa de preços.
Muitas empresas continuam a deslocalizar para Portugal os seus centros de serviços partilhados, Portugal está a dar carta neste aspecto. Nestlé, Euronext, Natixis, Siemens, BNP Paribas, Rockport, Europcar, Solvay, Google, Panalpina, Vestas, Fujitsu, Grunenthal ou Adidas, etc. Outras ainda estão para vir. Além dos quadros médios e superiores expatriados, estas empresas atraem jovens europeus em inicio de carreira para o nosso país.
Esta geração de millennials acha muito mais piada vir para Portugal do que para Londres ou Paris. Temos jovens noruegueses, alemães, finlandeses ou belgas todos os dias a quererem vir para cá trabalhar, o sol tem um enorme poder de atracção sobre eles.
Enquanto assim for é dificil uma queda abrupta de preços, talvez na próxima recessão mundial e mesmo assim não sei.
O imobiliário na Europa subiu bastante nos últimos, penso também que estamos apenas a ter um repricing face ao valor relativo de outras capitais europeias, Lisboa estava barata nesse aspecto.
E por cá a periferia ainda continua barata.
Aqui está mais um dado que ainda não tinha lido neste tópico e que conheço bem.
Uma verdadeira invasão de jovens expatriados em Lisboa, os "mileniais" dispostos a pagar bem por "experiencias".
Viver no centro de Lisboa é uma dessas experiências e apenas mais um dsa factores que está a causar os preços absurdos praticados na Capital.
Já agora aproveito para dizer que descobri o forum há pouco tempo, mas ando a lê-lo (ou pelo menos os temas que me interessam) todo :)
Este topico do imobiliário é um desses temas e li-o desde o inicio, que começa em plena crise (2012) com os preço em queda e incrivel como tudo muda.
Inclusivé li um user perguntar (em 2012) se era bom negocio comprar um t2 em campo ourique por 100k euros e as respostas serem muito negativas, penso até que ele desistiu :D
Por esse valor era dado, ta bem que na altura nao havia o prognostico de hoje.. mas eu comprei em 2012 ja em que Alfama e Bairro Alto ja tinham subido muito, comecei a explorar o outro lado da Av Liberdade como Campo Santana, Santa Marta, etc... Comprei 3 apartamentos, um deles por exemplo na altura um predio todo renovado, assim como casa toda renovada interior, T3 duplex com 90 m2 na Rua das Pretas por 124 mil euros.
Fiquei a pagar 250 euros de hipoteca, o que e ridiculo. Obviamente hoje em dia aquilo subiu em flecha. O predio em frente, ainda que seja mesmo todo ele construcao nova - so ficou fachada - os apartamentos estao anunciados por 7000-8500 m2.
Na altura em Lisboa encontravas muita coisa ao preco do m2 de construcao ou mais baixo ate. T0s e T1 a 45-55 mil em zonas premium/centrais
A existir bolha deverá ser apenas em Lisboa, o Porto pode ter subido bem mas antes estava de borla.
No que se pode traduzir um hipotético rebentar de bolha? Acredito mais num estabilizar de preços do que numa quebra significativa de preços.
Muitas empresas continuam a deslocalizar para Portugal os seus centros de serviços partilhados, Portugal está a dar carta neste aspecto. Nestlé, Euronext, Natixis, Siemens, BNP Paribas, Rockport, Europcar, Solvay, Google, Panalpina, Vestas, Fujitsu, Grunenthal ou Adidas, etc. Outras ainda estão para vir. Além dos quadros médios e superiores expatriados, estas empresas atraem jovens europeus em inicio de carreira para o nosso país.
Esta geração de millennials acha muito mais piada vir para Portugal do que para Londres ou Paris. Temos jovens noruegueses, alemães, finlandeses ou belgas todos os dias a quererem vir para cá trabalhar, o sol tem um enorme poder de atracção sobre eles.
Enquanto assim for é dificil uma queda abrupta de preços, talvez na próxima recessão mundial e mesmo assim não sei.
O imobiliário na Europa subiu bastante nos últimos, penso também que estamos apenas a ter um repricing face ao valor relativo de outras capitais europeias, Lisboa estava barata nesse aspecto.
E por cá a periferia ainda continua barata.
Aqui está mais um dado que ainda não tinha lido neste tópico e que conheço bem.
Uma verdadeira invasão de jovens expatriados em Lisboa, os "mileniais" dispostos a pagar bem por "experiencias".
Viver no centro de Lisboa é uma dessas experiências e apenas mais um dsa factores que está a causar os preços absurdos praticados na Capital.
Já agora aproveito para dizer que descobri o forum há pouco tempo, mas ando a lê-lo (ou pelo menos os temas que me interessam) todo :)
Este topico do imobiliário é um desses temas e li-o desde o inicio, que começa em plena crise (2012) com os preço em queda e incrivel como tudo muda.
Inclusivé li um user perguntar (em 2012) se era bom negocio comprar um t2 em campo ourique por 100k euros e as respostas serem muito negativas, penso até que ele desistiu :D
Por esse valor era dado, ta bem que na altura nao havia o prognostico de hoje.. mas eu comprei em 2012 ja em que Alfama e Bairro Alto ja tinham subido muito, comecei a explorar o outro lado da Av Liberdade como Campo Santana, Santa Marta, etc... Comprei 3 apartamentos, um deles por exemplo na altura um predio todo renovado, assim como casa toda renovada interior, T3 duplex com 90 m2 na Rua das Pretas por 124 mil euros.
Fiquei a pagar 250 euros de hipoteca, o que e ridiculo. Obviamente hoje em dia aquilo subiu em flecha. O predio em frente, ainda que seja mesmo todo ele construcao nova - so ficou fachada - os apartamentos estao anunciados por 7000-8500 m2.
Na altura em Lisboa encontravas muita coisa ao preco do m2 de construcao ou mais baixo ate. T0s e T1 a 45-55 mil em zonas premium/centrais
Eishh que grande negócio fizeste, mas que te levou a arriscar numa zona que então era até de relativa má fama?
Alfama conheço bem, a regeneração que se deu começou com muitos entraves dos locals, os primeiros negócio da moda a lá abrirem sofreram forte com criminalidade e houve lá um gang que se especializou a atacar turistas de noite.
Felizmente não conseguiram travar o progresso e agora é uma zona quase 90% limpa de mitragem.
A existir bolha deverá ser apenas em Lisboa, o Porto pode ter subido bem mas antes estava de borla.
No que se pode traduzir um hipotético rebentar de bolha? Acredito mais num estabilizar de preços do que numa quebra significativa de preços.
Muitas empresas continuam a deslocalizar para Portugal os seus centros de serviços partilhados, Portugal está a dar carta neste aspecto. Nestlé, Euronext, Natixis, Siemens, BNP Paribas, Rockport, Europcar, Solvay, Google, Panalpina, Vestas, Fujitsu, Grunenthal ou Adidas, etc. Outras ainda estão para vir. Além dos quadros médios e superiores expatriados, estas empresas atraem jovens europeus em inicio de carreira para o nosso país.
Esta geração de millennials acha muito mais piada vir para Portugal do que para Londres ou Paris. Temos jovens noruegueses, alemães, finlandeses ou belgas todos os dias a quererem vir para cá trabalhar, o sol tem um enorme poder de atracção sobre eles.
Enquanto assim for é dificil uma queda abrupta de preços, talvez na próxima recessão mundial e mesmo assim não sei.
O imobiliário na Europa subiu bastante nos últimos, penso também que estamos apenas a ter um repricing face ao valor relativo de outras capitais europeias, Lisboa estava barata nesse aspecto.
E por cá a periferia ainda continua barata.
Aqui está mais um dado que ainda não tinha lido neste tópico e que conheço bem.
Uma verdadeira invasão de jovens expatriados em Lisboa, os "mileniais" dispostos a pagar bem por "experiencias".
Viver no centro de Lisboa é uma dessas experiências e apenas mais um dsa factores que está a causar os preços absurdos praticados na Capital.
Já agora aproveito para dizer que descobri o forum há pouco tempo, mas ando a lê-lo (ou pelo menos os temas que me interessam) todo :)
Este topico do imobiliário é um desses temas e li-o desde o inicio, que começa em plena crise (2012) com os preço em queda e incrivel como tudo muda.
Inclusivé li um user perguntar (em 2012) se era bom negocio comprar um t2 em campo ourique por 100k euros e as respostas serem muito negativas, penso até que ele desistiu :D
Por esse valor era dado, ta bem que na altura nao havia o prognostico de hoje.. mas eu comprei em 2012 ja em que Alfama e Bairro Alto ja tinham subido muito, comecei a explorar o outro lado da Av Liberdade como Campo Santana, Santa Marta, etc... Comprei 3 apartamentos, um deles por exemplo na altura um predio todo renovado, assim como casa toda renovada interior, T3 duplex com 90 m2 na Rua das Pretas por 124 mil euros.
Fiquei a pagar 250 euros de hipoteca, o que e ridiculo. Obviamente hoje em dia aquilo subiu em flecha. O predio em frente, ainda que seja mesmo todo ele construcao nova - so ficou fachada - os apartamentos estao anunciados por 7000-8500 m2.
Na altura em Lisboa encontravas muita coisa ao preco do m2 de construcao ou mais baixo ate. T0s e T1 a 45-55 mil em zonas premium/centrais
Eishh que grande negócio fizeste, mas que te levou a arriscar numa zona que então era até de relativa má fama?
Alfama conheço bem, a regeneração que se deu começou com muitos entraves dos locals, os primeiros negócio da moda a lá abrirem sofreram forte com criminalidade e houve lá um gang que se especializou a atacar turistas de noite.
Felizmente não conseguiram travar o progresso e agora é uma zona quase 90% limpa de mitragem.
A minha familia sempre viveu no Campo Santana.
A ma fama vinha dos hospitais e dos malucos do Bombarda e os degenerados que isso atraia, ate porque aquela zona sempre foi uma zona prime, mais que outros bairros, estava era um pouco "esquecida"
Alias, basta ver a maioria das casas da zona e sao senhoras casas principescas. Aqueles predios pombalinos e moradias grandes, por dentro sao enormes. T6 a vontade e muitos com jardim por tras. Na Julio Andrade junto ao Jardim Torel, tens casas do genero que so ves no Restelo, mas com muito mais charme que sao autenticos palacios. O Solar da familia Norton de Matos, a embaixada alema, etc ... os Espirito Santo tambem vivem ali todos quase num condominio ao pe do Torel assim como o Sa Fernandes. Ali era tambem a zona de habitacao Real - dai conhecido como Paco da Rainha.
Ora eu via as zonas degeneradas como Alfama e Bairro Alto a subir e achei que esta zona se ia propagar. Mais a mais, com os hospitais a sairem dali no futuro e com o projecto do do Bombarda para condominios de luxo.
Pelo conhecimento, e pela zona e localizacao nao achei que fosse "arriscado". Eu sempre gostei da zona por ser bastante calma a noite, durante o dia e um bocado confusao mas la esta por causa dos hospitais que ja comecavam a fechar servicos. Centralidade, transportes, estas a 3 minutos a pe da Av Liberdade tens a embaixada Alema e Italia perto, mais a Fac Medicina.
Agora hoje em dia e so condominios de luxo ali. Aquele palacio nao sei quantas na Rua S Jose, o Santana 67 ... o solar dos Norton Matos vai ser hotel luxo, tens tambem ja em construcao de condominio de luxo a casa antiga dos Costa Macedo, etc.
Na altura foi mesmo so por ocnhecimento de causa e do potencial que via sobreutdo quando praticamente so Alfama, Principe Real e Bairro Alto tinham valorizado, as zonas deste lado ainda estavam baratas.
A existir bolha deverá ser apenas em Lisboa, o Porto pode ter subido bem mas antes estava de borla.
No que se pode traduzir um hipotético rebentar de bolha? Acredito mais num estabilizar de preços do que numa quebra significativa de preços.
Muitas empresas continuam a deslocalizar para Portugal os seus centros de serviços partilhados, Portugal está a dar carta neste aspecto. Nestlé, Euronext, Natixis, Siemens, BNP Paribas, Rockport, Europcar, Solvay, Google, Panalpina, Vestas, Fujitsu, Grunenthal ou Adidas, etc. Outras ainda estão para vir. Além dos quadros médios e superiores expatriados, estas empresas atraem jovens europeus em inicio de carreira para o nosso país.
Esta geração de millennials acha muito mais piada vir para Portugal do que para Londres ou Paris. Temos jovens noruegueses, alemães, finlandeses ou belgas todos os dias a quererem vir para cá trabalhar, o sol tem um enorme poder de atracção sobre eles.
Enquanto assim for é dificil uma queda abrupta de preços, talvez na próxima recessão mundial e mesmo assim não sei.
O imobiliário na Europa subiu bastante nos últimos, penso também que estamos apenas a ter um repricing face ao valor relativo de outras capitais europeias, Lisboa estava barata nesse aspecto.
E por cá a periferia ainda continua barata.
Aqui está mais um dado que ainda não tinha lido neste tópico e que conheço bem.
Uma verdadeira invasão de jovens expatriados em Lisboa, os "mileniais" dispostos a pagar bem por "experiencias".
Viver no centro de Lisboa é uma dessas experiências e apenas mais um dsa factores que está a causar os preços absurdos praticados na Capital.
Já agora aproveito para dizer que descobri o forum há pouco tempo, mas ando a lê-lo (ou pelo menos os temas que me interessam) todo :)
Este topico do imobiliário é um desses temas e li-o desde o inicio, que começa em plena crise (2012) com os preço em queda e incrivel como tudo muda.
Inclusivé li um user perguntar (em 2012) se era bom negocio comprar um t2 em campo ourique por 100k euros e as respostas serem muito negativas, penso até que ele desistiu :D
Por esse valor era dado, ta bem que na altura nao havia o prognostico de hoje.. mas eu comprei em 2012 ja em que Alfama e Bairro Alto ja tinham subido muito, comecei a explorar o outro lado da Av Liberdade como Campo Santana, Santa Marta, etc... Comprei 3 apartamentos, um deles por exemplo na altura um predio todo renovado, assim como casa toda renovada interior, T3 duplex com 90 m2 na Rua das Pretas por 124 mil euros.
Fiquei a pagar 250 euros de hipoteca, o que e ridiculo. Obviamente hoje em dia aquilo subiu em flecha. O predio em frente, ainda que seja mesmo todo ele construcao nova - so ficou fachada - os apartamentos estao anunciados por 7000-8500 m2.
Na altura em Lisboa encontravas muita coisa ao preco do m2 de construcao ou mais baixo ate. T0s e T1 a 45-55 mil em zonas premium/centrais
Eishh que grande negócio fizeste, mas que te levou a arriscar numa zona que então era até de relativa má fama?
Alfama conheço bem, a regeneração que se deu começou com muitos entraves dos locals, os primeiros negócio da moda a lá abrirem sofreram forte com criminalidade e houve lá um gang que se especializou a atacar turistas de noite.
Felizmente não conseguiram travar o progresso e agora é uma zona quase 90% limpa de mitragem.
A minha familia sempre viveu no Campo Santana.
A ma fama vinha dos hospitais e dos malucos do Bombarda e os degenerados que isso atraia, ate porque aquela zona sempre foi uma zona prime, mais que outros bairros, estava era um pouco "esquecida"
Alias, basta ver a maioria das casas da zona e sao senhoras casas principescas. Aqueles predios pombalinos e moradias grandes, por dentro sao enormes. T6 a vontade e muitos com jardim por tras. Na Julio Andrade junto ao Jardim Torel, tens casas do genero que so ves no Restelo, mas com muito mais charme que sao autenticos palacios. O Solar da familia Norton de Matos, a embaixada alema, etc ... os Espirito Santo tambem vivem ali todos quase num condominio ao pe do Torel assim como o Sa Fernandes. Ali era tambem a zona de habitacao Real - dai conhecido como Paco da Rainha.
Ora eu via as zonas degeneradas como Alfama e Bairro Alto a subir e achei que esta zona se ia propagar. Mais a mais, com os hospitais a sairem dali no futuro e com o projecto do do Bombarda para condominios de luxo.
Pelo conhecimento, e pela zona e localizacao nao achei que fosse "arriscado". Eu sempre gostei da zona por ser bastante calma a noite, durante o dia e um bocado confusao mas la esta por causa dos hospitais que ja comecavam a fechar servicos. Centralidade, transportes, estas a 3 minutos a pe da Av Liberdade tens a embaixada Alema e Italia perto, mais a Fac Medicina.
Agora hoje em dia e so condominios de luxo ali. Aquele palacio nao sei quantas na Rua S Jose, o Santana 67 ... o solar dos Norton Matos vai ser hotel luxo, tens tambem ja em construcao de condominio de luxo a casa antiga dos Costa Macedo, etc.
Na altura foi mesmo so por ocnhecimento de causa e do potencial que via sobreutdo quando praticamente so Alfama, Principe Real e Bairro Alto tinham valorizado, as zonas deste lado ainda estavam baratas.
Obrigado pela resposta, sim conhecer muito bem a zona/negocio onde se investe é mesmo fundamental.
Essa zona do Torel é um dos segredos escondidos que a maior parte dos lisboetas nem conhece, é cada palácio...
Ando a ver umas zonas que ainda não aumentaram muito, mas também ainda estão muito mazinhas, falo da Picheleira (só o nome assusta) parte das Olaias, Alto Sao João mas tenho sempre algum receio.
Ainda vai a tempo de ganhar com o imobiliário?
Depois do crescimento acelerado registado nos últimos anos, a expectativa é de que 2019 traga alguma estabilização ao mercado imobiliário. Ainda assim, os especialistas continuam a defender que há boas oportunidades.
https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/investidor-privado/detalhe/ainda-vai-a-tempo--de-ganhar-com--o-imobiliario (https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/investidor-privado/detalhe/ainda-vai-a-tempo--de-ganhar-com--o-imobiliario)
Preço das casas em Portugal continua a aumentar
O preço médio das casas em Portugal em 2018 aumentou 37% no arrendamento face a 2017, fixando-se em 1.106 euros, e 25% no mercado de compra e venda, situando-se em 247.090 euros, revelou o portal de imobiliário Imovirtual.
Neste âmbito, Lisboa foi o distrito que, a nível nacional, registou o preço médio mais elevado da habitação em 2018, tanto no arrendamento (1.475,53 euros) como na venda de casas (329.833,29 euros), de acordo com a análise de todos os anúncios novos de apartamentos e moradias para arrendamento e venda, inseridos no Imovirtual em 2017 (492.595) e em 2018 (641.203).
https://bomdia.eu/preco-das-casas-em-portugal-continua-a-aumentar/ (https://bomdia.eu/preco-das-casas-em-portugal-continua-a-aumentar/)
IMOBILIÁRIO - Casas são vendidas com desconto de 22% face ao preço inicial
Os preços das casas subiram muito, mas ainda abaixo das expectativas dos proprietários. Preço a que as casas são postas à venda está 22% acima do valor a que as casas são efectivamente vendidas. No Porto, a diferença chega aos 30%.
https://www.publico.pt/2019/03/13/economia/noticia/pagos-precos-pedidos-proprietarios-casas-22-caras-1865113 (https://www.publico.pt/2019/03/13/economia/noticia/pagos-precos-pedidos-proprietarios-casas-22-caras-1865113)
Projecto para torre de 20 pisos em Carnaxide promete descongestionar A5
Investimento privado de 80 milhões de euros inclui a criação de um túnel rodoviário, para o trânsito local entre Carnaxide e Linda-a-Velha. Edifícios estarão prontos em 2021.
https://www.msn.com/pt-pt/noticias/portugal/projecto-para-torre-de-20-pisos-em-carnaxide-promete-descongestionar-a5/ar-BBULiQz?li=BBoPEwD&ocid=mailsignout (https://www.msn.com/pt-pt/noticias/portugal/projecto-para-torre-de-20-pisos-em-carnaxide-promete-descongestionar-a5/ar-BBULiQz?li=BBoPEwD&ocid=mailsignout)
Sabem que os politicos são obrigados a revelar os seus rendimentos publicamente e eu gosto de ver onde eles investem.
Saiu esta reportagem sobre os que mandam no Banco de Portugal, e em linha com os politicos a grande maior parte do que tem investito é em imobiliário, e não é em nada de luxo...é mesmo quantidade em vez de qualidade.
https://eco.sapo.pt/especiais/imoveis-certificados-e-obrigacoes-do-benfica-onde-investem-os-administradores-do-banco-de-portugal/
Que acham da enorme vaga de residencia universitarias que os grandes players do sector vão fazer em Lx e Porto?
É o fim dos péssimos quartos arrendados em casas velhas?
https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/03/21/39132-residencias-de-estudantes-podem-valer-mais-de-500-milhoes-dentro-de-5-anos (https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/03/21/39132-residencias-de-estudantes-podem-valer-mais-de-500-milhoes-dentro-de-5-anos)
Isso como toda a bolha vai acabar mal esta na cara......os quartos de estudantes depende dos precos cobrados, se pedirem 500 euros por quarto mes ou mais pode ate ser um grande flop
Por agora ate acredito que consigam os 500 em carcavelos, deve de haver pouca oferta e uma universidade de topo...nao pensem é que os papas podem pagar todos isso
Por agora ate acredito que consigam os 500 em carcavelos, deve de haver pouca oferta e uma universidade de topo...nao pensem é que os papas podem pagar todos isso
Mas se quiserem mais barato tem este hostel ....Isto parece ser um quarto de doze camas, pelo menos. É o conceito do estudante/tropa. ;D
https://www.imovirtual.com/anuncio/estadia-mensal-em-hostel-carcavelos-IDq4pe.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link (https://www.imovirtual.com/anuncio/estadia-mensal-em-hostel-carcavelos-IDq4pe.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link)
Mas se quiserem mais barato tem este hostel ....Isto parece ser um quarto de doze camas, pelo menos. É o conceito do estudante/tropa. ;D
https://www.imovirtual.com/anuncio/estadia-mensal-em-hostel-carcavelos-IDq4pe.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link (https://www.imovirtual.com/anuncio/estadia-mensal-em-hostel-carcavelos-IDq4pe.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link)
Mas, pronto, mostra que há oferta a um custo mais baixo. Pode não ser a mais cómoda, mas existe.
(https://apollo-ireland.akamaized.net/v1/files/eyJmbiI6IjM2cG8yM2phdG80aC1BUFQiLCJ3IjpbeyJmbiI6IjRqYWZwbDloM2ZndC1BUFQiLCJzIjoiMTQiLCJwIjoiMTAsLTEwIiwiYSI6IjAifV19.lDmyLEsVPVgcMx21TVFCdAVpO0OLVFuLh9QI7FGkMok/image;s=1280x1024;q=80)
Imobiliario sim mas na grande lisboa nem pensar
especulação tem sempre historias conto fadas
claramente nunca usaram transportes publicos na periferia para acreditar nisso
Acredito que, na linha de Sintra, existem muitos apartamentos de baixa qualidade em bairros mais que, no futuro, ficarão vazios. Vão ter que ser demolidos.
Em Lisboa, com as valorizações actuais eu não compraria.
Venda Nova não sei os preços. Se for barato, no futuro poderá valorizar. É bem perto de Lisboa e tem metro.
Preços das casas subiram mais de 10%. Setor imobiliário alerta que oferta é desequilibrada
O preço da habitação continua a subir em Portugal e no ano passado venderam-se mais de 178 mil casas. Mas a APEMIP alerta que há falta de casas a preços acessíveis....
O INE afirma ainda que no 4.º trimestre de 2018 se constatou uma desaceleração do número das transações, que passou de uma variação homóloga de 18,4% no 3.º trimestre para 9,4%. Em valor, as transações desaceleraram de 29,1% no 3.º trimestre para 10,7% no 4.º trimestre. Para Luís Lima, esta desaceleração explica-se pela desadequação da oferta. O presidente da APEMIP defende que “não há produto para vender e não há milagres. O produto que há está muito caro.”, antecipando assim, que o 1º trimestre de 2019 continue a “não ser tão positivo”.
https://observador.pt/2019/03/25/precos-das-casas-subiram-mais-de-10-setor-imobiliario-alerta-que-oferta-e-desequilibrada/
Na grande Lisboa continuo a ver coisas novas ou decentes a preços caríssimos. T2 acima dos 350K T3 acima dos 450K ou 500K. Bem sei que haverá coisas mais baratas, casas velhas cheias de defeitos e sem garagem...o meu ponto é que esta oferta com melhor aspecto tem preços caríssimos e está a ser comprada por famílias portuguesas...eu não sei como conseguem pagar valores coisas ao banco. Mesmo com bons ordenados...é preciso pagar condomínios, carros, escolas dos miúdos...é precisamente a minha ideia, tanto que rejeitei uma oferta de um t3 já com uns 50 anos a necessitar de obras por 120k na portela de sintra.
Na grande Lisboa continuo a ver coisas novas ou decentes a preços caríssimos. T2 acima dos 350K T3 acima dos 450K ou 500K. Bem sei que haverá coisas mais baratas, casas velhas cheias de defeitos e sem garagem...o meu ponto é que esta oferta com melhor aspecto tem preços caríssimos e está a ser comprada por famílias portuguesas...eu não sei como conseguem pagar valores coisas ao banco. Mesmo com bons ordenados...é preciso pagar condomínios, carros, escolas dos miúdos...
Na grande Lisboa continuo a ver coisas novas ou decentes a preços caríssimos. T2 acima dos 350K T3 acima dos 450K ou 500K. Bem sei que haverá coisas mais baratas, casas velhas cheias de defeitos e sem garagem...o meu ponto é que esta oferta com melhor aspecto tem preços caríssimos e está a ser comprada por famílias portuguesas...eu não sei como conseguem pagar valores coisas ao banco. Mesmo com bons ordenados...é preciso pagar condomínios, carros, escolas dos miúdos...
Assumindo que as pessoas estão a mudar de casa e que a anterior também valorizou, uma compra de 500K poderá bem ser alguém que tinha uma por 100K e que entretanto é vendida por 200K.
O empréstimo será pela diferença de 300K.
300K a 30 anos, a 1% de spread, com as taxas a zero, são 965€ mensais. A isto soma-se o seguro de vida, multiriscos, IMI, condomínio.
Com impostos tão altos em Portugal para ganhar isso liquido tem de se ir para os 2K brutos, give or take, só para a casa.
Com outras despesas, assumindo que o lifestyle de uma pessoa que vai para um imóvel de 500K não é para ficar enfiada em casa a comer latas de atum, provavelmente estamos a falar de quem tem um rendimento, no mínimo, de 5K brutos mensais sozinho ou no conjunto do casal.
Btw, se as taxas subirem para os 3% a prestação sobre para 1.430€.
Acima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
Acima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
e o mesmo para 5k brutos subtraindo tb um emprestimo de casa para esses t3 de 500k é práticamente o mesmo que receber 2k brutos lolAcima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
5k brutos a pagar escola privada é praticamente o mesmo poder de compra de 3.5k brutos a usar escola pública ... eheh
Acima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
5k brutos a pagar escola privada é praticamente o mesmo poder de compra de 3.5k brutos a usar escola pública ... eheh
Acima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
5k brutos a pagar escola privada é praticamente o mesmo poder de compra de 3.5k brutos a usar escola pública ... eheh
Nao é.
2 escolas = 800€.
Há muitas empresas que praticam a atribuicao de cheque infancia.
Ou seja, será 4200 brutos.
Acima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
5k brutos a pagar escola privada é praticamente o mesmo poder de compra de 3.5k brutos a usar escola pública ... eheh
Nao é.
2 escolas = 800€.
Há muitas empresas que praticam a atribuicao de cheque infancia.
Ou seja, será 4200 brutos.
tatanka...
5k brutos... pagam ~44% de imposto: 11% seg social e 33 de irs. ora para os 800 limpos a pagar dá 1.5k brutos de vencimento... e por aí fora
Acima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
Poque motivo? Quem conheces com rendimentos muito altos, dá preferencia a imoveis de luxo, procurando zonas mais nobres como a Beloura, Belas e afins?
Acima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
5k brutos a pagar escola privada é praticamente o mesmo poder de compra de 3.5k brutos a usar escola pública ... eheh
Nao é.
2 escolas = 800€.
Há muitas empresas que praticam a atribuicao de cheque infancia.
Ou seja, será 4200 brutos.
mas as isenções são só até aos 7 anos, não é ?
Acima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
5k brutos a pagar escola privada é praticamente o mesmo poder de compra de 3.5k brutos a usar escola pública ... eheh
Nao é.
2 escolas = 800€.
Há muitas empresas que praticam a atribuicao de cheque infancia.
Ou seja, será 4200 brutos.
Escola privada a 400 EUR é bastante baratinho.
Acima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
5k brutos a pagar escola privada é praticamente o mesmo poder de compra de 3.5k brutos a usar escola pública ... eheh
Nao é.
2 escolas = 800€.
Há muitas empresas que praticam a atribuicao de cheque infancia.
Ou seja, será 4200 brutos.
Escola privada a 400 EUR é bastante baratinho.
400 a 500 euros e o normal que encontrei quando fiz prospecção.
É possível pagar até menos de 400 levando a comida de casa por exemplo. Ou até conheço quem pague 300 com tudo incluído numa IPSS que tem sempre um número limitado de vagas mesmo para quem tem vencimentos altos.
Claro, quem quiser colocar os miúdos numa escola com rácios de professor aluno muito baixo, tipo tutortime pode pagar 800 ou 900.
Ou pode se pagar 800 se quisermos uma escola
Acima da média e nos mais favorecidos há casais a ganharem 5k brutos, com sorte têm carro de empresa, mas despesa com creche ou escola não falha...a minha questão é que mesmo estes casos mais favoráveis que conheço (mesmo com uma entrada generosa) não se andam a atravessar com t3 de 500k...
Daí que estranho tanta coisa a ser vendida a esses preços.
Malta que conheço com rendimentos ou património acima dos casos acima também não é o público alvo desta oferta.
5k brutos a pagar escola privada é praticamente o mesmo poder de compra de 3.5k brutos a usar escola pública ... eheh
Nao é.
2 escolas = 800€.
Há muitas empresas que praticam a atribuicao de cheque infancia.
Ou seja, será 4200 brutos.
Escola privada a 400 EUR é bastante baratinho.
Dou a minha breve experiência no imobiliário. Em 2014 comprei um T2 na Damaia, com a perspectiva de reabilitar para arrendamento a média/longa duração. O apartamento está localizado a 500m da estação da CP da Damaia e da estação de metro da Reboleira (na altura ainda por inaugurar). Vim a descobrir posteriormente que o edifício tinha diversos problemas, nomeadamente infiltrações no telhado, um sótão (do condomínio) ocupado por um vizinho desocupado e de maus fígados e condóminos que não pagavam o condomínio, quer por dificuldades financeiras quer porque não lhes apetecia pagar. Todos estes processos estavam a ser tratados pelo advogado da empresa da administração de condomínio.
Dado o mercado na altura, decidi colocar a casa no mercado por 400€ (agora acho que estão a arrendar por 600€/700€ o que é claramente exagerado para ao segmento de famílias que arrenda naquela zona: é estar a pedir para que as famílias não paguem). Para o processo de arrendamento contratei, para tratar do processo de arrendamento, a mesma imobiliária que me vendeu a casa, tendo-me sido cobradas 2 rendas. Documentos solicitados:
-último IRS (se casal, de ambos)
-últimos recibos de vencimento (verificar efectividade)
-documentação do fiador (identificação consta no contrato)
-verificar, sempre, a taxa de esforço
Recebi imensas visitas, a maioria (se não de todos) de pessoas que tinham contratos de trabalho precários, salários muito baixos (salários brutos de 600€), etc...
Na assinatura do contrato foi cobrada ao arrendatário uma renda de caução, devolvida no último mês em caso de denuncia do contrato. Os contratos das utilidades ficaram em nome do arrendatário.
Acabei por selecionar como arrendatário um casal com um filho pequeno. Nos 2 primeiros meses correu bem, tendo depois começado as queixas e as derrapagens nos pagamentos das rendas. A dado momento, comecei a ver a coisas mal paradas porque:
-a geringonça chegava ao poder;
-a arrendatária, apesar de pagar a renda ainda que com atraso, apresentava sempre a ladainha da vida difícil e do filho asmático e que não suportava a humidade dos quartos;
-a perspectiva dos €€ a gastar nas obras do condomínio e de um potencial acidente com as aventuras do vizinho okupa no sótão;
No processo de compra: Evitar comprar últimos andares; falar com a vizinhança para averiguar de eventuais problemas e conflitos no prédio; visitar as redondezas fora de horas para despistar problemas de ruído, p ex;
No processo de arrendamento: não arrendar a casais com filhos porque, para além de ser uma despesa extra, no processo de eventual despejo o argumento da criança despejada é sensível;
Em 2016 vendi o T2 da Damaia (aproveitando o facto de a arrendatária ter-se mudado para a casa da sogra) e comprei um T3 na Parede (para remodelação), numa zona tranquila, sendo os condóminos uma paz de alma e cumpridores. Inicialmente seria para arrendamento de longa duração mas optei por arrendar os 3 quartos a estudantes da ESHTE (2x300€+250€ + utilidades) estando já no 2º ano lectivo. No período das férias elas pagam para ter os quartos reservados, mas não pagam as utilidades. As raparigas pagam sempre a horas, cuidam do apartamento e os vizinhos não têm queixas. Incluo no serviço a limpeza quinzenal. Em relação ao arrendamento de longa duração, diversifiquei o risco, tenho rendibilidade e tenho paz e sossego.
2. As anuidades correspondentes a cada um dos vários níveis de ensino são divididas em 10 prestações sempre que o ano letivo tenha início até ao dia 15 de setembro; em caso de início das aulas após esta data, a 1ª prestação corresponderá a 50% do valor da prestação respetiva. Excetua-se deste regime o INFANTÁRIO, cuja anuidade corresponde sempre a 12 prestações de 1 de setembro a 31 de agosto, inclusive.
Arrendar casa em Lisboa é 65% mais caro que comprar
Comprar casa, tradicionalmente, traz mais encargos do que arrendar, mas, tendo em conta a evolução do mercado imobiliário nos últimos anos, tudo indica que a primeira opção fica hoje mais em conta que a segunda.
De acordo com o Jornal de Negócios esta quinta-feira, arrendar casa em Lisboa, neste momento, fica em média 65% mais caro do que o valor da prestação a entregar ao banco, caso tivessem adquirido a mesma habitação.
Para esta comparação, o Jornal de Negócios fez a simulação da aquisição de um imóvel com uma dimensão de 100 metros quadrados. Quanto ao financiamento, foi considerado um montante equivalente a 80% do valor do imóvel, Euribor a 12 meses, com um “spread” de 1,74% e um prazo de 33,3 anos.
No segundo semestre de 2018, o valor mediano dos novos contratos de arrendamento aumentou 9,3%, a nível nacional, revelou o Instituto Nacional de Estatística (INE) na quarta-feira. A maior subida registou-se na área metropolitana de Lisboa, onde as novas rendas cresceram mais de 15% face ao ano anterior....
https://zap.aeiou.pt/arrendar-casa-lisboa-248567 (https://zap.aeiou.pt/arrendar-casa-lisboa-248567)
Renda acessível em Lisboa será de 928 euros para uma casa de 100 metros quadrados
Uma renda acessível para uma casa média localizada em Lisboa deverá variar entre os 1.128 e os 665 euros, consoante a freguesia escolhida. Para aceder sem ultrapassar a taxa de esforço máximo, as famílias têm de ter rendimentos médios de, pelo menos, 2.600 euros.
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/renda-acessivel-em-lisboa-sera-de-292-euros-para-uma-casa-de-100-metros-quadrados?ref=HP_maislidas (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/renda-acessivel-em-lisboa-sera-de-292-euros-para-uma-casa-de-100-metros-quadrados?ref=HP_maislidas)
Dou a minha breve experiência no imobiliário. Em 2014 comprei um T2 na Damaia, com a perspectiva de reabilitar para arrendamento a média/longa duração. O apartamento está localizado a 500m da estação da CP da Damaia e da estação de metro da Reboleira (na altura ainda por inaugurar). Vim a descobrir posteriormente que o edifício tinha diversos problemas, nomeadamente infiltrações no telhado, um sótão (do condomínio) ocupado por um vizinho desocupado e de maus fígados e condóminos que não pagavam o condomínio, quer por dificuldades financeiras quer porque não lhes apetecia pagar. Todos estes processos estavam a ser tratados pelo advogado da empresa da administração de condomínio.
Dado o mercado na altura, decidi colocar a casa no mercado por 400€ (agora acho que estão a arrendar por 600€/700€ o que é claramente exagerado para ao segmento de famílias que arrenda naquela zona: é estar a pedir para que as famílias não paguem). Para o processo de arrendamento contratei, para tratar do processo de arrendamento, a mesma imobiliária que me vendeu a casa, tendo-me sido cobradas 2 rendas. Documentos solicitados:
-último IRS (se casal, de ambos)
-últimos recibos de vencimento (verificar efectividade)
-documentação do fiador (identificação consta no contrato)
-verificar, sempre, a taxa de esforço
Recebi imensas visitas, a maioria (se não de todos) de pessoas que tinham contratos de trabalho precários, salários muito baixos (salários brutos de 600€), etc...
Na assinatura do contrato foi cobrada ao arrendatário uma renda de caução, devolvida no último mês em caso de denuncia do contrato. Os contratos das utilidades ficaram em nome do arrendatário.
Acabei por selecionar como arrendatário um casal com um filho pequeno. Nos 2 primeiros meses correu bem, tendo depois começado as queixas e as derrapagens nos pagamentos das rendas. A dado momento, comecei a ver a coisas mal paradas porque:
-a geringonça chegava ao poder;
-a arrendatária, apesar de pagar a renda ainda que com atraso, apresentava sempre a ladainha da vida difícil e do filho asmático e que não suportava a humidade dos quartos;
-a perspectiva dos €€ a gastar nas obras do condomínio e de um potencial acidente com as aventuras do vizinho okupa no sótão;
No processo de compra: Evitar comprar últimos andares; falar com a vizinhança para averiguar de eventuais problemas e conflitos no prédio; visitar as redondezas fora de horas para despistar problemas de ruído, p ex;
No processo de arrendamento: não arrendar a casais com filhos porque, para além de ser uma despesa extra, no processo de eventual despejo o argumento da criança despejada é sensível;
Em 2016 vendi o T2 da Damaia (aproveitando o facto de a arrendatária ter-se mudado para a casa da sogra) e comprei um T3 na Parede (para remodelação), numa zona tranquila, sendo os condóminos uma paz de alma e cumpridores. Inicialmente seria para arrendamento de longa duração mas optei por arrendar os 3 quartos a estudantes da ESHTE (2x300€+250€ + utilidades) estando já no 2º ano lectivo. No período das férias elas pagam para ter os quartos reservados, mas não pagam as utilidades. As raparigas pagam sempre a horas, cuidam do apartamento e os vizinhos não têm queixas. Incluo no serviço a limpeza quinzenal. Em relação ao arrendamento de longa duração, diversifiquei o risco, tenho rendibilidade e tenho paz e sossego.
Da minha experiência, um casal tem mais facilidade a pagar uma renda que uma pessoa isoladamente.
Em caso de problema de ordenado a primeira coisa que deixam de pagar é a renda da casa.
É porque o turismo é muito ciclico...e com a yield curve invertida talvez vejamos isso ao vivo e a cores sooner than later..diria 2 anos
Projeto na Alta de Lisboa terá 500 apartamentos entre 250 e 900 mil euros
A Alta de Lisboa tem um novo projeto imobiliário no valor de 200 milhões de euros que será composto por mais de 500 apartamentos e zonas comerciais. O primeiro empreendimento já está disponível para venda. Os apartamentos custam entre 250 mil e 900 mil euros.
É porque o turismo é muito ciclico...e com a yield curve invertida talvez vejamos isso ao vivo e a cores sooner than later..diria 2 anos
Não sei se alguma vez na história moderna a yield curve inverteu num contexto de tão baixos juros durante tanto tempo.
Por essa razão, poderá não ter o significado que teria noutras circunstância: uma possível recessão.
Veremos.
Concretamente foram quantas casas? Presumo que sinalizadas...
358k por um t2 é fogo...
É porque o turismo é muito ciclico...e com a yield curve invertida talvez vejamos isso ao vivo e a cores sooner than later..diria 2 anos
Não sei se alguma vez na história moderna a yield curve inverteu num contexto de tão baixos juros durante tanto tempo.
Por essa razão, poderá não ter o significado que teria noutras circunstância: uma possível recessão.
Veremos.
Os ciclos de um destino turístico são mais lentos do que um ciclo económico. Assentam mais nos estudos de Buttler, um geografo do que nos ciclos curtos da economia mundial.
Dito isto, a resposta à questão: o ciclo de vida do destino Lisboa vai entrar em decadência para o ano? Será um seco 'Não sei.'
(https://www.numptynerd.net/uploads/1/2/0/6/12061984/5509751_orig.jpg)
Agora pensa em Lisboa. Comprei um T2 na zona do Areeiro em 2015 que agora poderia vender com 30, 40, 50%? de lucro. A que se deve esta subida? A resposta é fácil: ao turismo.
Se é onde dizes e estiver bom vendes pelo dobro. Pela primeira vez vejo aqui um comentario de jeito e sustentado e nisso dou os parabens ao raposo.
A meu ver o problema é que por exemplo a catalunha tem uma economia fortissima alem do turismo e lisboa o que tem? Nada....
hummm........
na internet sabem madona vive portugal
e
quando madona tira fotos revistas em lisboa
quem e que trouxe madona para ca e tem merito :D axo foi namorado tuga dela!
publicidade todos paises fazem
mas madonna e propaganda gratis vale milhoes
como CR7 da prestigio nação ( nem que seja saberem que existe um pais chamado portugal no mundo )sem estado gastar nada
so quero não ignorem coisas gratis que valem muito
quando arabes acalmarem vai voltar concorrencia.
tugalandia não modou quase nada e passou ser 4 pais mais pacifico do mundo
tambem conta
Vimeiro, a propósito da classe política face ao turismo, devo dizer que Portugal tem tido a sorte de ter muito bons técnicos a tomar decisões políticas nesta área: do CDS ao PS... Vá lá, vá lá...
As campanhas do Turismo de Portugal são casos de estudo em muitos países. O nosso marketing tem qualidade e tem conseguido ótimos resultados em meios novos como a Internet, por exemplo.
Agora pensa em Lisboa. Comprei um T2 na zona do Areeiro em 2015 que agora poderia vender com 30, 40, 50%? de lucro. A que se deve esta subida? A resposta é fácil: ao turismo.
Não acho que seja simplesmente turismo. Existiu pelo menos mais dois decretos-lei/enquadramentos legais que fizeram aumetar o preço do imobiliário:
1- Alojamento local (que está diretamente relacionado com o turismo)
2- O permitir a isenção de IRS 10 anos a reformados europeus.
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/irs/detalhe/pensionistas_estrangeiros_podem_vir_para_portugal_a_pagar_zero_de_irs (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/irs/detalhe/pensionistas_estrangeiros_podem_vir_para_portugal_a_pagar_zero_de_irs)
Ou seja o boom que estamos a assistir e a aproveitar via alojamento local + isenção irs reformados foi da exclusiva responsabilidade de Pedro Passos Coelho e o seu governo. Que hoje dá dinheiro para tudo até para dar passes a 40€ juntamente com cortes violentos nos serviços públicos..perdão..cativações.
Irónico que o tipo mais odiado pela esquerda e pelos donos dos direitos adquiridos, foi o "autor" de dois decretos-lei + enquadramento fiscal que mudaram a vida de Portugal. :D
Eu acredito que seja verdade mesmo. Portugal na ultima decada perdeu imensas empresas. Nao tenho duvidas que tirando a cortica a pasta e papel a autoeuropa e a continental o resto é turismo centros de servicos e pouco mais
Resumindo várias razões que aconteceram todas ao mesmo tempo dando como resultado este boom (que não acho que seja uma bolha, a não ser para aquela minoria que esta a comprar para vender mais tarde com lucro...).
Eu acredito que seja verdade mesmo. Portugal na ultima decada perdeu imensas empresas. Nao tenho duvidas que tirando a cortica a pasta e papel a autoeuropa e a continental o resto é turismo centros de servicos e pouco mais
Que pessimismo Romeno.
Nos ultimos anos até tem havido uma melhoria.
Nem dou muita importancia a estes artigo, que raramente são independentes, mas os numeros são o que são:
[url]https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/exportacoes-uma-historia-recente-de-sucesso-417326[/url] ([url]https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/exportacoes-uma-historia-recente-de-sucesso-417326[/url])
De acordo com dados do Pordata, em 2018 a concessão de crédito à habitação ficou ao nível de 2009, correspondendo a menos de metade do pico de contratação de crédito, que ocorreu em 2007.Curiosamente, de acordo com dados do Pordata, o rendimento médio familiar em 2018 é idêntico ao de 2009, depois de atravessado o vale da morte- uma curva similar à do crédito. Entre 2007 e 2009 a concessão de crédito à habitação contraiu para metade e o pico na avaliação de imóveis aconteceu em 2010 (não consegui dados anteriores). O mínimo na avaliação de imóveis sucedeu em 2014 (Lisboa) e actualmente a avaliação média em Lisboa é ligeiramente superior à do pico de 2010.e a inflação e a carga fiscal não contam para nada?... é igual em termos nominais já em termos reais ajustado pelos niveis de IVA, IRS etc vai la vai....
Ou seja, no ciclo anterior, quando as famílias começaram a retrair-se na concessão de CH (antes da troika) o preço do imobiliário ressentiu-se, o que é natural. Na altura não haveria a pressão por investidores estrangeiros e pelo turismo, sendo actualmente o imobiliário uma das componentes exportadoras da economia portuguesa. Neste ciclo as famílias atingiram um rendimento médio familiar idêntico ao de 2009. Será que vão continuar a contrair CH ou vão começar a retrair-se?Será que a procura externa por imobiliário português vai suportar um eventual decréscimo de procura por parte das famílias portuguesas?Bem sei que o actual contexto económico lisboeta é bastante diferente do de 2009, sendo agora muito mais dinâmico e empreendedor atraindo milhares de hipsters de todo o mundo, que trabalham nas inúmeras empresas multinacionais que se instalaram em Portugal para gozar da boa vida tuga.
As bolhas deflacionam quando ocorre o 'mismatch' entre a excessiva capacidade da oferta do activo (casas, neste caso) e a procura, desconhecendo se o turismo local se enquadra neste conceito de procura. No processo de crescimento da bolha ocorre um grande investimento na criação de oferta e é aqui que a porca portuguesa torce o rabo: apesar do investimento na renovação de imobiliário, vejo pouca construção nova...Mas quando as bolhas lá por fora começarem a deflacionar, não me parece que o mercado imobiliário português passe incólume.
https://www.reuters.com/article/us-swiss-property-analysis/holes-in-swiss-property-market-ring-mortgage-alarm-bells-idUSKCN1LT14Z (https://www.reuters.com/article/us-swiss-property-analysis/holes-in-swiss-property-market-ring-mortgage-alarm-bells-idUSKCN1LT14Z)
"An asset bubble is when the price of an asset, such as housing, stocks or gold, become over-inflated. Prices rise quickly over a short period. They are not supported by an underlying demand for the product itself. It's a bubble when investors bid up the price beyond any real sustainable value. These price spikes often occur when investors all flock to a particular asset class, such as the stock market, real estate or commodities. Such a bubble is also called asset inflation."
Resumindo várias razões que aconteceram todas ao mesmo tempo dando como resultado este boom (que não acho que seja uma bolha, a não ser para aquela minoria que esta a comprar para vender mais tarde com lucro...).
? ??? ?
Resumindo várias razões que aconteceram todas ao mesmo tempo dando como resultado este boom (que não acho que seja uma bolha, a não ser para aquela minoria que esta a comprar para vender mais tarde com lucro...).
? ??? ?
Para mim uma bolha é quando muita gente anda a comprar agora algo, pensando que ele vai valer muito mais a curto/médio prazo e fazer um lucro razoável.
Ora quem anda a comprar nestes ultimos 1/2 anos a pensar que os activos vão continuar a valorizar ao mesmo ritmo ...está a fazer um jogo perigoso.
Mas isto são ideias minhas, sem qualquer suporte factual.
Quando os juros oferecidos pelos depósitos ficaram no zero tanto tempo e com o modelo de alojamento local, imensas pessoas decidiram investir em imobiliário. Isto gerou montes de negócios, renovação de casas, empresas de serviços de alojamento local, comissões para as imobiliárias, impostos vários e o rendimento que essas casas passaram a gerar.
Tudo isso em vez de dinheiro estacionado no banco.
Os aposentados do país vizinho estão a acompanhar esta tendência, escreve o jornal, juntando-se aos reformados da Alemanha, Suécia, França, Holanda ou Finlândia que procuram Portugal por causa do Regime de Residentes Não Habituais (NHR). Para ilustrar as diferenças fiscais, o ABC dá o seguinte exemplo: em Espanha, uma grande fortuna que arrecade 1,5 milhões de euros de rendimento de trabalho pagará cerca de 700 mil euros de imposto (48%). Em Portugal, pagará 300 mil euros (20%).
Outra vantagem do programa, escreve o ABC, é que para usufruir deste programa não é sequer necessário residir em Portugal, basta adquirir ou arrendar uma propriedade, o que será suficiente para se considerar que a pessoa em causa tem residência fiscal em Portugal.
No entanto, para aceder ao regime são necessárias algumas condições que o ABC não aponta: a pessoa não pode ter sido residente fiscal em Portugal nos cinco anos anteriores ao pedido de adesão e terá de residir no país pelo menos 183 dias por ano.
Como assim ?! Para ter residencia fiscal é necessario permanecer mais de 183 dias por ano em Portugal.
Resumindo várias razões que aconteceram todas ao mesmo tempo dando como resultado este boom (que não acho que seja uma bolha, a não ser para aquela minoria que esta a comprar para vender mais tarde com lucro...).
? ??? ?
Para mim uma bolha é quando muita gente anda a comprar agora algo, pensando que ele vai valer muito mais a curto/médio prazo e fazer um lucro razoável.
Ora quem anda a comprar nestes ultimos 1/2 anos a pensar que os activos vão continuar a valorizar ao mesmo ritmo ...está a fazer um jogo perigoso.
Mas isto são ideias minhas, sem qualquer suporte factual.
Eu só queria chamar a atenção que quando a maré vaza é para todos. Quer aquele que comprou para revender com lucro, quer o outro que comprou para arrendar, quer o que comprou para viver e que pode ter que fazer "downgrading" se os rendimentos caírem durante uma crise.
Na minha opinião, estamos melhor do que no início da década, principalmente porque a défice externo se controlou (deixámos de viver acima do que produzíamos), mas também porque as compras recentes têm menor componente de crédito. Mas acredito que existe uma bolhita que pode estoirar.
Que acham da zona de Carcavelos onde se instalou a Nova?
Subiu vertiginosamente mas parece que nos planos ainda está instalação de um centro empresaria (ou incubadora?)
Já terá alcançado pico ou ainda há margem para subir?
Resumindo várias razões que aconteceram todas ao mesmo tempo dando como resultado este boom (que não acho que seja uma bolha, a não ser para aquela minoria que esta a comprar para vender mais tarde com lucro...).
? ??? ?
Para mim uma bolha é quando muita gente anda a comprar agora algo, pensando que ele vai valer muito mais a curto/médio prazo e fazer um lucro razoável.
Ora quem anda a comprar nestes ultimos 1/2 anos a pensar que os activos vão continuar a valorizar ao mesmo ritmo ...está a fazer um jogo perigoso.
Mas isto são ideias minhas, sem qualquer suporte factual.
https://eco.sapo.pt/?p=443766
É um pesadelo porque as regras para implantar uma loja são diferentes de uma casa.
os espanhoes e facil dar volta a isso
vivem perto
ou portugueses ir espanha
como controlam um reformado com morada em dois paises vizinhos sem passaporte?
e tipo malta vai encher deposito espanha e aproveita ir supermercado
ou milionario pode trabalhar em casa
Casa de luxo de Duarte Lima em Lisboa vendida em leilão por mais de dois milhões
https://www.msn.com/pt-pt/financas/casas/casa-de-luxo-de-duarte-lima-em-lisboa-vendida-em-leil%C3%A3o-por-mais-de-dois-milh%C3%B5es/ar-BBVBJC2?li=BBoPWjC&ocid=mailsignout (https://www.msn.com/pt-pt/financas/casas/casa-de-luxo-de-duarte-lima-em-lisboa-vendida-em-leil%C3%A3o-por-mais-de-dois-milh%C3%B5es/ar-BBVBJC2?li=BBoPWjC&ocid=mailsignout)
....algum candidato ?....eh.eh... 8)CitarCasa de luxo de Duarte Lima em Lisboa vendida em leilão por mais de dois milhões
https://www.msn.com/pt-pt/financas/casas/casa-de-luxo-de-duarte-lima-em-lisboa-vendida-em-leil%C3%A3o-por-mais-de-dois-milh%C3%B5es/ar-BBVBJC2?li=BBoPWjC&ocid=mailsignout (https://www.msn.com/pt-pt/financas/casas/casa-de-luxo-de-duarte-lima-em-lisboa-vendida-em-leil%C3%A3o-por-mais-de-dois-milh%C3%B5es/ar-BBVBJC2?li=BBoPWjC&ocid=mailsignout)
As regras são iguais em todo o lado. em primeiro lugar é necessário a aprovação da totalidade dos condóminos. Depois alterar o projecto na câmara com as devidas correcções. Por fim alterar a Propriedade horizontal. Estes passos envolvem somas significativas.É um pesadelo porque as regras para implantar uma loja são diferentes de uma casa.
deve haver regras para mudar uma loja para habitação e vice versa. A questão é que devia haver um documento aplicável em todo o país, com as alterações necessárias. O proprietário fazia o projeto de alterações a cumprir esse documento, e submetia à câmara.
Se a câmara tivesse oposição rejeitava com base legal. Se não se pronunciasse num prazo máximo de 6 meses, era aceite tacitamente.
FMI alerta para riscos de queda nos preços das casas nos próximos três anos
O Fundo Monetário Internacional (FMI) indica que a rápida subida dos preços das casas nos últimos anos levanta receios sobre uma possível queda nos próximos três anos e os seus potenciais efeitos na economia e estabilidade financeira.
https://www.jn.pt/economia/interior/fmi-alerta-para-riscos-de-queda-nos-precos-das-casas-nos-proximos-tres-anos-10761144.html (https://www.jn.pt/economia/interior/fmi-alerta-para-riscos-de-queda-nos-precos-das-casas-nos-proximos-tres-anos-10761144.html)
BERLIN (Reuters) - Thousands of Berlin residents took to the streets on Saturday to vent anger over surging rents and demand the expropriation of more than 200,000 apartments sold off to big private landlords, which they blame for changing the character of the city.
Activists have started collecting signatures for a ballot proposal that would require the city to take back properties from any landlord that owns more than 3,000 apartments. Polls suggest such a measure could pass, forcing the city to consider spending billions of euros buying privatized housing back.
Belgas apostam na construção nova em Lisboa com uma mão cheia de projetos
A BESIX RED (BESIX Real Estate Development), empresa de promoção imobiliária do grupo BESIX, e uma das maiores construtoras belgas, tem uma “visão de longo prazo” para Portugal. Em entrevista ao idealista/news, Gabriel Uzgen, CEO da empresa, revela que a aposta a nível nacional passa pela construção nova – o empreendimento “Praça de Espanha” é exemplo disso – e pelo mercado residencial e de escritórios de Lisboa, pelo menos para já. Há dois projetos em andamento e três em estudo, todos na capital.
https://www.msn.com/pt-pt/financas/casas/belgas-apostam-na-constru%C3%A7%C3%A3o-nova-em-lisboa-com-uma-m%C3%A3o-cheia-de-projetos/ar-BBVMQPp?li=BBoPRml&ocid (https://www.msn.com/pt-pt/financas/casas/belgas-apostam-na-constru%C3%A7%C3%A3o-nova-em-lisboa-com-uma-m%C3%A3o-cheia-de-projetos/ar-BBVMQPp?li=BBoPRml&ocid)
Casas de luxo no centro histórico de Lisboa custam em média 900 mil. Chiado chega a 2 milhões
As casas de luxo nos dez bairros mais caros do centro histórico de Lisboa foram vendidas a uma média de 896 mil euros no ano passado. No Chiado, o preço médio destes imóveis de gama mais alta foi de 1,96 milhões.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/casas-de-luxo-no-centro-historico-de-lisboa-custam-em-media-900-mil-chiado-chega-a-2-milhoes (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/casas-de-luxo-no-centro-historico-de-lisboa-custam-em-media-900-mil-chiado-chega-a-2-milhoes)
Lisboa vai crescer para o oriente e já se fala em casas mais baratas
Especialistas em imobiliário tentam já adivinhar para onde irá expandir-se a cidade e a preços mais acessíveis. O eixo da Avenida Almirante Reis, o Beato e Marvila, podem ser o novo polo de interesse
https://expresso.pt/economia/2019-04-14-Lisboa-vai-crescer-para-o-oriente-e-ja-se-fala-em-casas-mais-baratas (https://expresso.pt/economia/2019-04-14-Lisboa-vai-crescer-para-o-oriente-e-ja-se-fala-em-casas-mais-baratas)
https://expresso.pt/economia/2019-04-14-Lisboa-vai-crescer-para-o-oriente-e-ja-se-fala-em-casas-mais-baratas
O online para mim apresenta ainda desvantagem em artigos onde a garantia seja relevante. O que é cada vez menosA verdade é que já tive um problema de extravio com a amazon e eles bancaram na hora! Garantias nao sei como sera, mas possivelmente ate funciona bem
No caso do meu ramo nao funciona nada bem. Ja recebi 3 peças de clientes nossos para enviar para assistência técnica no ambito da garantia, e por nao ser agente da marca com contrato, e sem ter a garantia carimbada, tiveram que pagar a reparação. Bem feito, se tivessem comprado na minha loja rinha ficado mais barato e tinha garantiaSe é um artigo com garantia e não houve má utilização só um cliente que desconheça a lei é que paga para reparar.
Estes FDP para actualizarem o coeficiente de localização já andam a preparar equipas. Agora actualizarem o coeficiente de vetustez (idade) automaticamente isso tá quieto.é tudo uma questão de prioridades :D
sim, estão a prepara a actualização dos coeficientes de localização. Mas as diferenças não devem ser significativas.Será que não vão dar a martelada em áreas que subiram muito ?
Este ano, o IMI da minha casa em Cascais sofreu um agravamento de 25% :-\
Já estou a pagar os passes...
Este ano, o IMI da minha casa em Cascais sofreu um agravamento de 25% :-\Não faz sentido a não ser que tenhas pedido alguma reavaliação ou se tiver havido reavaliação automática por alteração de proprietários, heranças, divórcios, etc.
Já estou a pagar os passes...
Não devem fazer alterações significativas. Até porque a cada 3 anos há uma reavaliação dos coeficientes de localização.sim, estão a prepara a actualização dos coeficientes de localização. Mas as diferenças não devem ser significativas.Será que não vão dar a martelada em áreas que subiram muito ?
Por exemplo, em Lisboa as áreas mais caras tipo Parque das Nações são 3.5. Isso comparado com 1 de cidades do interior parece dar margem para martelarem.
Outras áreas como a linha de Cascais, tipo Carcavelos, Oeiras, etc. não seria surpreendente se levassem também uma porrada.
Site para ver o coeficiente: https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/simulador/default.jsp
Artigo 4.º Procedimento
1 - A identificação dos prédios urbanos ou fracções autónomas que se encontrem devolutos compete aos
municípios.
2 - Os municípios notificam o sujeito passivo do IMI, para o domicílio fiscal, do projecto de declaração de prédio
devoluto, para este exercer o direito de audição prévia, e da decisão, nos termos e prazos previstos no Código do
Procedimento Administrativo.
3 - A comunicação da identificação dos prédios urbanos ou fracções autónomas considerados devolutos nos
termos do presente decreto-lei e sujeitos ao dobro da taxa do IMI é efectuada, por transmissão electrónica de
dados, pelos municípios no mesmo prazo previsto no artigo 112.º do CIMI para a comunicação da respectiva taxa
anual.
4 - A decisão de declaração de prédio ou fracção autónoma devoluta é susceptível de impugnação judicial, nos
termos gerais previstos no Código de Processo nos Tribunais Administrativos.
[url]http://www.soarescarneiro-adv.pt/attachments/article/135/Conceito%20fiscal%20de%20pr%C3%A9dio%20devoluto.pdf[/url] ([url]http://www.soarescarneiro-adv.pt/attachments/article/135/Conceito%20fiscal%20de%20pr%C3%A9dio%20devoluto.pdf[/url])
Parece inconveniente.A reavaliação não muda o valor de aquisição para efeitos de mais valias.
Presumo só o IMI se eleva
com tal reavaliação. Porém,
compensa, ter uma mais-valia nominal
menos alta do que se não tivesse havido
reavaliação. Logo, poupa-se bastante
no respectivo imposto, na venda.
Não compreendo como não se percebe logo isso!
Precisamente, o que eu digo.Isso querias tu...
A mais-valia é a diferença
entre o valor de venda e
o valor patrimonial
do imóvel reavaliado!
Então como 'julgas' que é!?
https://www.cascais.pt/sites/default/files/anexos/editais/edital_517_2018_etapa_6.pdf (https://www.cascais.pt/sites/default/files/anexos/editais/edital_517_2018_etapa_6.pdf)
Majoraram em 30% os prédios urbanos degradados. Como foi erro, deverás apresentar reclamação na Câmara de Cascais.
Então como 'julgas' que é!?
Compras por 10K
Passado uns anos é reavaliado para 70K
Vendes por 100K.
A mais valia para efeitos fiscais é de 100-10=90 e não 100-70=30
A reavaliação para 70K é só para te por a pagar mais IMI
Parece que o aumento vai ser significativo e não uma coisa "insignificante" como alguns estão a pensar.isso já era assim. Com as regras atuais há muitos imóveis que não irão cumprir com essa percentagem, como o exemplo que dei anteriormente.
"Como o Fisco quer equiparar o valor patrimonial tributário (VPT) das casas (sobre o qual incide o cálculo do IMI) a 85% do preço médio de mercado dos imóveis em cada zona, tudo indica que aos proprietários não restará outra alternativa que não seja o pagamento de mais IMI."
https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/governo-prepara-alteracao-de-regras-para-subir-o-imi?fbclid=IwAR2R2zuL04Rcvoy26ELf0KXC1QZTpYsskwnFWXCbS3X0xkbDF17X4755nPM (https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/governo-prepara-alteracao-de-regras-para-subir-o-imi?fbclid=IwAR2R2zuL04Rcvoy26ELf0KXC1QZTpYsskwnFWXCbS3X0xkbDF17X4755nPM)
se não for comprado é doado. É considerado o valor declarado no imposto de selo, que provavelmente será o vpt na altura (muito inferior ao preço de mercado).Então como 'julgas' que é!?
Compras por 10K
Passado uns anos é reavaliado para 70K
Vendes por 100K.
A mais valia para efeitos fiscais é de 100-10=90 e não 100-70=30
A reavaliação para 70K é só para te por a pagar mais IMI
E se o imóvel não for comprado?
Aquisição a título gratuitohttps://www.jornaldenegocios.pt/mercados/investidor-privado/detalhe/como_se_calcula_o_ganho_obtido (https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/investidor-privado/detalhe/como_se_calcula_o_ganho_obtido)
Nas situações em que o imóvel se torna propriedade de determinado sujeito passivo sem que ocorra o dispêndio de qualquer quantia, isto é, a aquisição ocorre a título gratuito (por exemplo por doação ou por herança), considera-se valor de aquisição aquele que serviu de base à liquidação do Imposto do Selo. (5) Não tendo havido lugar a liquidação deste imposto deve considerar-se, da mesma forma, o valor que lhe serviria de base caso fosse devido, de harmonia com as regras próprias de cálculo do respectivo imposto. (6)
O perfil de quem anda a comprar casa em Portugal
A maioria das pessoas (85%) que andam “às compras” (de casas) em Portugal são portugueses – 15% são estrangeiros, sobretudo franceses – e há mais mulheres que homens a “investir” no imobiliário residencial: 55% contra 45% de homens.
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39460-quem-sao-as-pessoas-que-andam-a-comprar-casa-em-portugal (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39460-quem-sao-as-pessoas-que-andam-a-comprar-casa-em-portugal)
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39460-quem-sao-as-pessoas-que-andam-a-comprar-casa-em-portugal (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39460-quem-sao-as-pessoas-que-andam-a-comprar-casa-em-portugal)
Os mesmos permitem ainda concluir que 65% dos “novos proprietários” são trabalhadores dependentes e 35% são profissionais liberais e/ou empresários, com rendimentos médios mensais entre os 750 e os 2.500 euros.
‘Boom’ imobiliário: preço das casas já recuperou das quedas da crise
Foram vendidos 178.691 imóveis em 2018, mais 25.339 (16,6%) que em 2017 – a uma média de 490 casas por dia –, e a valores cada vez mais altos. Uma tendência que permite concluir que os preços das casas já recuperaram o impacto de 10 anos de inflação, ou seja, terminaram 2018 no mesmo nível que estariam se a partir de 2007 tivessem evoluído ao ritmo da inflação, em vez de terem descido em resultado da crise das dívidas soberanas.
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39459-boom-imobiliario-preco-das-casas-ja-recuperou-das-quedas-da-crise (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39459-boom-imobiliario-preco-das-casas-ja-recuperou-das-quedas-da-crise)
Citar‘Boom’ imobiliário: preço das casas já recuperou das quedas da crise
Foram vendidos 178.691 imóveis em 2018, mais 25.339 (16,6%) que em 2017 – a uma média de 490 casas por dia –, e a valores cada vez mais altos. Uma tendência que permite concluir que os preços das casas já recuperaram o impacto de 10 anos de inflação, ou seja, terminaram 2018 no mesmo nível que estariam se a partir de 2007 tivessem evoluído ao ritmo da inflação, em vez de terem descido em resultado da crise das dívidas soberanas.
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39459-boom-imobiliario-preco-das-casas-ja-recuperou-das-quedas-da-crise (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39459-boom-imobiliario-preco-das-casas-ja-recuperou-das-quedas-da-crise)
Qual é a matéria colectável de um ganho de mais-valia imobiliária?Se não for reinvestida na compra de habitação própria e permanente (situação em que seria isenta), aquilo que é englobado no rendimento colectável é 50% da mais valia.
É a mais-valia total ou só alguma percentagem entre a venda e a compra?
O imobiliário, o ouro, as acções blue chips, são os verdadeiros refúgios. Resistirão às mega crises que aí virão, sobretudo falências soberanas e inflacção forte. As obrigações do tesouro e os depósitos parecem refúgios, mas na realidade são traiçoeiros.
O imobiliário, o ouro, as acções blue chips, são os verdadeiros refúgios. Resistirão às mega crises que aí virão, sobretudo falências soberanas e inflacção forte. As obrigações do tesouro e os depósitos parecem refúgios, mas na realidade são traiçoeiros.Resiste resiste....e so ir ali a espanha e perguntar o que os entalados acham disso! Ou ao japao
Eu preocupava-me com o imobiliario portugues quando/e se: acabarem com o eldorado do acordo de irs para reformados estrangeiros que venham viver para ca; restringirem a fundo o alojamento local; restringirem os vistos dourados
Nos ultimos anos tenho ganhado muitos clientes franceses e ingleses. Todos sao velhotes reformados que estao ca a viver. Mas nao edtao a ver bem, sao mesmo muitos. Se forem a Azeitão, sesimbra, costa da caparica, vao ver que ha muitos a fazer a sua rotina diaria como quem vive ca
Não haverá um imposto sobre doações, designadamente, 10% sobre o valor tributário do património?Entre pais e filhos e entre avós e netos não há os 10% de imposto de selo em nada. No caso específico do imobiliário há "apenas" 0.8% de uma sobretaxa do imposto de selo.
Os teus pais podem fazer uma doação e apenas pagas a escritura e imposto de selo.
Crédito para obras etc é possível, no entanto ps valores que apontas, 100k, diria que é uma construção de raíz, sem terreno. Deves obter um financiamento para construção nova...
"A variação do indexante depende muito dos abanões da economia. Em outubro de 2008, ano de má memória, a média da Euribor a 6 meses do mês anterior foi de 5,219 por cento. Em março de 2018, o valor do indexante foi de -0,275 por cento. Quem tenha contratado um crédito à habitação de 100 mil euros, a 30 anos, com spread de 1%, nesse já distante outubro de 2008, viu-lhe ser aplicada uma taxa de juro de 6,219%, e uma prestação de 613,70 euros.Eu, se calhar muitos de nós por aqui, apanharam este pico e fundo da Euribor. Comprei a minha 1ª casa em 08/2007 e apanhei essas taxas. Fiz um empréstimo a 44 anos, o máximo. Na altura em que a taxa estava a subir, ainda fiz umas amortizações parciais (cerca de 4% da dívida paguei-a assim). Quando a taxa começou a descer parei as amortizações e quando achei que devia, pedi um encurtar do prazo, de 44 para 25. A prestação ficou abaixo do máximo que cheguei a pagar e a duração para quase metade.
Para o mesmo financiamento contratado em março de 2018, a prestação seria de 309,16 euros, resultante de uma taxa de 0,725 por cento. São menos 304,54 euros."
Os teus pais podem fazer uma doação e apenas pagas a escritura e imposto de selo.
Crédito para obras etc é possível, no entanto ps valores que apontas, 100k, diria que é uma construção de raíz, sem terreno. Deves obter um financiamento para construção nova...
Tb acho que o valor de 100k é alto e quase dava para uma nova. Dizem-me que a reabilitação na minha zona anda na ordem dos 400€/m2. A casa tem dois pisos com 100m2 cada mais terreno de implantação de aproximadamente 450m2. Estou a apontar para esse valor redondo por causa de deslizes.
Em todo o caso, o objectivo de aproveitar uma habitação já existente é poupar. Já existe terreno e a estrutura da casa. O que se pretende é eventualmente uma abertura de janelas mais modernas que se usa agora e uns espaços mais amplos interiormente.
Vivo num apartamento onde não pago renda. Este passo para muitas pessoas pode parecer idiota pois vou me meter numa divida por capricho (quem sabe) mas pronto!!!
Por isso pedi a vossa opinião para compreender como funcionam os créditos pois não pretendo enforcar-me principalmente agora que tenho um filhote ;D
Aliás, penso que uma casa para um piqueno será sempre melhor que um apartamento.
Os teus pais podem fazer uma doação e apenas pagas a escritura e imposto de selo.
Crédito para obras etc é possível, no entanto ps valores que apontas, 100k, diria que é uma construção de raíz, sem terreno. Deves obter um financiamento para construção nova...
Tb acho que o valor de 100k é alto e quase dava para uma nova. Dizem-me que a reabilitação na minha zona anda na ordem dos 400€/m2. A casa tem dois pisos com 100m2 cada mais terreno de implantação de aproximadamente 450m2. Estou a apontar para esse valor redondo por causa de deslizes.
Em todo o caso, o objectivo de aproveitar uma habitação já existente é poupar. Já existe terreno e a estrutura da casa. O que se pretende é eventualmente uma abertura de janelas mais modernas que se usa agora e uns espaços mais amplos interiormente.
Vivo num apartamento onde não pago renda. Este passo para muitas pessoas pode parecer idiota pois vou me meter numa divida por capricho (quem sabe) mas pronto!!!
Por isso pedi a vossa opinião para compreender como funcionam os créditos pois não pretendo enforcar-me principalmente agora que tenho um filhote ;D
Aliás, penso que uma casa para um piqueno será sempre melhor que um apartamento.
Os teus pais podem fazer uma doação e apenas pagas a escritura e imposto de selo.
Crédito para obras etc é possível, no entanto ps valores que apontas, 100k, diria que é uma construção de raíz, sem terreno. Deves obter um financiamento para construção nova...
Tb acho que o valor de 100k é alto e quase dava para uma nova. Dizem-me que a reabilitação na minha zona anda na ordem dos 400€/m2. A casa tem dois pisos com 100m2 cada mais terreno de implantação de aproximadamente 450m2. Estou a apontar para esse valor redondo por causa de deslizes.
Em todo o caso, o objectivo de aproveitar uma habitação já existente é poupar. Já existe terreno e a estrutura da casa. O que se pretende é eventualmente uma abertura de janelas mais modernas que se usa agora e uns espaços mais amplos interiormente.
Vivo num apartamento onde não pago renda. Este passo para muitas pessoas pode parecer idiota pois vou me meter numa divida por capricho (quem sabe) mas pronto!!!
Por isso pedi a vossa opinião para compreender como funcionam os créditos pois não pretendo enforcar-me principalmente agora que tenho um filhote ;D
Aliás, penso que uma casa para um piqueno será sempre melhor que um apartamento.
Eu, se calhar muitos de nós por aqui, apanharam este pico e fundo da Euribor. Comprei a minha 1ª casa em 08/2007 e apanhei essas taxas. Fiz um empréstimo a 44 anos, o máximo. Na altura em que a taxa estava a subir, ainda fiz umas amortizações parciais (cerca de 4% da dívida paguei-a assim). Quando a taxa começou a descer parei as amortizações e quando achei que devia, pedi um encurtar do prazo, de 44 para 25. A prestação ficou abaixo do máximo que cheguei a pagar e a duração para quase metade.
Esta gestão é complicada, mas terá de se ir fazendo consoante as taxas...
Quanto ao caso que apresentas, uma casa a esse preço com essas áreas mais o terreno é, se tiver boa localização, parece-me excelente.
Para mim: 20% de entrada no empréstimo e 20% de reserva para se amortizar se necessário é o mínimo que considero como"seguro".
Com a queda da lira Turca , os operadores turísticos no Algarve já estão em pânico .... Para fim de Junho o grupo Pestana já está a fazer promoções .... Os outros hotéis já estão a seguir o exemplo ...
O el dourado não dura sempre , durante anos fui para o mesmo hotel até 2014 , depois desse ano dobrou os preços , acabou ...
O sector imobiliário em termos globais os preços tem subido , devido ao dinheiro barato , e a falta de aplicações , os banco centrais estão criar uma bolha que ninguém sabe como vai acabar, e a inflação não aparece , só nos activos financeiros e imobiliários .
Mas os preços do imóveis já estão em queda em diversos países , e problema deste mercado , é que tem pouca liquidez ,e quando o comprador desaparece é o descalabro, e com alavancagem de muitos operadores , nem vale a pena sonhar ...
Em Portugal se os vistos gold, RNH, etc acabam , o mercado leva um grande estouro, o problema é que já todos estão investidos ... ;)
A política do BCE de taxas de juros negativas pode levar a um grande descalabro , mas que está a ser adiado ..... 8)
Conselho de amigo , não comprem imóveis especulados , Porto , Lisboa e Algarve.
O mercado começou a cair em Maio do ano anterior , só que ainda é na procura , mas os preços já estão a tremer , mas devagar .... :D
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/empresas/2019/04/29/39495-remax-collection-vendeu-3-389-casas-de-luxo-em-2018-sobretudo-a-portugueses (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/empresas/2019/04/29/39495-remax-collection-vendeu-3-389-casas-de-luxo-em-2018-sobretudo-a-portugueses)
Negative-Yielding Bonds Are Breaking Records (And Why That's A Bad Thing)
Yet the practice of stashing wealth in places where it yields nothing (and maybe even costs a bit for storage) is more common than you might think. Chinese, Russians, and Brazilians, for instance, buy US and Canadian condos and leave them empty as a way of moving their money beyond the reach of their rapacious governments. The taxes and condo fees produce a negative return, but most of the original investment will be there when needed. Other people store gold and silver in overseas vaults, paying 1% or so each year in fees. As the saying goes, such people are more concerned with return of capital than return on capital.
Even so, the spread of this kind of attitude beyond a small group of rich-and-worried is a sign of potential trouble. Which is why the surge in negative-yielding European bonds is worth watching.
Num mundo de negative yields, extra endividamento (muito pior do que em 2008) e rumores de insolvência de grandes nações, esse movimento seria inevitável.
Como há dados
antes do acontecer?
Como há dados
antes do acontecer?
O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?
Como há dados
antes do acontecer?
O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?
Sobreendividamento, suponho.
Isso é consistente com o que alguém deixou há uns tempos: preços próximos dos que se verificavam antes da crise, mas endividamento inferior.
Não parece descabido porque antes da crise não havia tantos estrangeiros, nem alojamento local e estes dois segmentos tendem a usar muito menos crédito no agregado.
O que não parece descabido é o gráfico que apresentaste.Isso é consistente com o que alguém deixou há uns tempos: preços próximos dos que se verificavam antes da crise, mas endividamento inferior.
Não parece descabido porque antes da crise não havia tantos estrangeiros, nem alojamento local e estes dois segmentos tendem a usar muito menos crédito no agregado.
Dcpa Não entendi, eu hoje devo estar a carvão.
O que não te parece descabido? dcpa, mas não entendi o que querias dizer com a ultima frase.
O que não parece descabido é o gráfico que apresentaste.Isso é consistente com o que alguém deixou há uns tempos: preços próximos dos que se verificavam antes da crise, mas endividamento inferior.
Não parece descabido porque antes da crise não havia tantos estrangeiros, nem alojamento local e estes dois segmentos tendem a usar muito menos crédito no agregado.
Dcpa Não entendi, eu hoje devo estar a carvão.
O que não te parece descabido? dcpa, mas não entendi o que querias dizer com a ultima frase.
Ou seja, que os preços estejam ao nível de antes da crise, mas o endividamento estar abaixo daquela altura.
Significa que há mais compras sem recurso a crédito e uma das explicações IMO são estrangeiros e alojamento local, dois segmentos que recorrem menos a crédito.
Property investment: Is it still worth it?
"When the supermarket has a sale, people rush in to buy way more than what they normally would - as they're getting a bargain. When the property market has a sale, most investors run away from it like a scared cat, however the smart investor would be like the smart shopper and look seriously at buying more.
"So, if you can purchase rental properties at a bit of a discount with good yields, above 7 per cent gross, then it doesn't matter at all what prices are doing. What the property may be worth 20 to 25 years later when the mortgage is fully paid off is of very little importance."
He said some investors would try to use buy-and-hold strategies to create wealth, hoping to ride house prices to big gain.
"For these investors, they are always concerned about what property prices are doing, trying to guess what's going to happen and waste a lot of their time thinking about something they have no control over. By having good safe strategies in place - what prices do over a five-, 10-, 20-year or longer period has no effect on their overall plan, as it will work well no matter what property prices are doing."
https://www.stuff.co.nz/business/112414187/property-investment-is-it-still-worth-it (https://www.stuff.co.nz/business/112414187/property-investment-is-it-still-worth-it)
São investimentos do caraças até começarem a levar com IMI AIMI taxas e taxinhas etc...
Como há dados
antes do acontecer?
O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?
Como há dados
antes do acontecer?
O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?
Quero dizer simplesmente que as dívidas dos países, na sua generalidade, estão agora >> que em 2008. Mesmo dos países desenvolvidos. E os emergentes também.
Como há dados
antes do acontecer?
O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?
Quero dizer simplesmente que as dívidas dos países, na sua generalidade, estão agora >> que em 2008. Mesmo dos países desenvolvidos. E os emergentes também.
Got it. Estavas a falar da dívida dos Países não das pessoas.
70% dos proprietários que alteraram o preço das casas decidiram reduzi-lo
Pedro Lencastre, diretor-geral da consultora imobiliária JLL, diz à Lusa que “está a haver uma suavização do aumento dos preços”, porque os proprietários “não estão a conseguir vender à velocidade e ao preço que queriam”....
....Em entrevista à agência Lusa, o responsável refere que “está a haver uma suavização do aumento dos preços, já não têm continuado a subir nas casas novas. E nas casas em segunda mão até se sente um acerto nos valores, que estão a descer”, refere.
https://zap.aeiou.pt/proprietarios-reduziram-preco-casas-254844 (https://zap.aeiou.pt/proprietarios-reduziram-preco-casas-254844)
A comissão paga a uma mediadora na vendaSim, os encargos de comercialização são deduzidas à mais valia.
de um imóvel é diminuída no cálculo da mais-valia?
Lisboa: Em Carnide e no Lumiar as casas novas são mais baratas do que as usadas
As casas novas nas freguesias lisboetas de Carnide e do Lumiar apresentam preços por metro quadrado mais baixos do que as casas usadas. Nas outras 22 freguesias da capital as habitações a estrear têm um valor por metro quadrado mais alto do que as usadas.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/lisboa-em-carnide-e-no-lumiar-as-casas-novas-sao-mais-baratas-do-que-as-usadas (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/lisboa-em-carnide-e-no-lumiar-as-casas-novas-sao-mais-baratas-do-que-as-usadas)
Não consigo ver a notícia. Será por terem pior qualidade?E o resquicio do al é que as novas so entram daqui a 1 ano. O santander entretanto ja veio dizer que quem comprou até 2016 fez má compra, que os centros urbanos estao subvalorizados e que emprestimos a 700 euros o metro quadrado nao aprovam...e esperam que o ch va triplicar..( Estou a ser ironico ja perceberam....)
Apartamentos lideram compras de casas e T3 é o 'rei' das escolhas
O mercado de compra e venda de casas está ao rubro em Portugal, sendo que a maioria dos compradores (60%) opta por apartamentos. Seguem-se as moradias (20%), havendo 10% de pessoas que compram enquanto investidores, 6% que preferem terrenos e lotes e 4% que optam por quintas e outros.
Os dados em causa, revelados pela consultora imobiliária Decisões e Soluções (DS), permitem concluir que os apartamentos T3 continuam a ser os mais procurados (40%). O pódio dois dos imóveis mais transacionados fica completo com as moradias T4 (30%) e T3 (25%).
No que diz respeito aos valores médios de aquisição de apartamentos em Portugal Continental, variam entre os 60.000 e os 180.000 euros no caso dos T1, entre os 80.000 e os 200.000 euros no caso dos T2 e entre os 105.000 e os 210.000 euros no caso dos T3. Já os T4 custam entre 110.000 e 320.000 euros enquanto os T5 ou superiores custam entre 120.000 e 500.000 euros.
Já o valor médio de venda das moradias varia entre os 70.000 e os 130.000 euros no caso dos T1, entre os 85.000 e os 150.000 euros no caso dos T2 e entre os 90.000 e os 160.000 euros no caso dos T3. As moradias T4 custam entre 100.000 e 170.000 euros e as T5 ou superiores entre 105.000 e 450.000 euros.
Relativamente aos valores médios dos arrendamentos, oscilam entre os 350 e os 650 euros para os T1, entre os 520 e os 730 euros para os T2 e entre os 630 e os 850 euros para os T3. Arrendar um T4 custa entre 810 e 1.000 euros e um T5 ou superior entre 900 e 1.300 euros.
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/05/07/39573-pessoas-preferem-comprar-apartamentos-6-em-cada-10-e-maioria-opta-por-t3 (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/05/07/39573-pessoas-preferem-comprar-apartamentos-6-em-cada-10-e-maioria-opta-por-t3)
Em 2 anos, o preço das casas em Lisboa aumentou cerca de 45 % (https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=315156504&DESTAQUESmodo=2)
Em 2 anos, o preço das casas em Lisboa aumentou cerca de 45 % (https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=315156504&DESTAQUESmodo=2)
Essas stats são logically flawed: dizem o crescimento do preço de transacção médio, mas não vão comparar imóveis da mesma qualidade, local e área, vão tirar a média de tudo. Fazer bem feito daria muito trabalho. Assim como fazem é flawed, porque de um ano para o outro a qualidade ou área média que está a ser transaccionada pode variar.
Investimento chinês com vistos gold recua 37%
Entra janeiro e abril foram concedidas 138 autorizações de residência cidadãos chineses. Investimento brasileiro também diminuiu.
Fiz recentemente uma escritura e a notária, em conversa informal, disse que o primeiro trimestre de 2019, ao contrário do que é habitual no primeiro trimestre de cada ano, foi brutal!
Muitas, mas mesmo muitas escrituras e sem empréstimos bancários.
Parece que a maioria das casas que estão a ser vendidas destinam-se a investimento de dinheiro que estava parado em cofres.
Isto na periferia. Imaginem em Lisboa!
Confirma-se o que disse a notária.
As vendas aumentaram, sem empréstimos bancários, investimento de dinheiro que estava parado. Investidores nacionais.
Dinheiro parado no banco não serve para nada...
E estamos longe de ter excesso de stock.
Moderno ou não, nos sítios mais apetecíveis, que puxam as médias para cima, é difícil encontrar coisas à venda.Também tenho esta perceção, na cidade onde vivo. Interior do país. Muita coisa a construir/finalizar, população estagnada... Rendimentos sem grande alteração. Não percebo.
E sim, há muita coisa para finalizar nos próximos 2 anos...
Os preços também subiram porque a oferta não responde com o estalar de dedos. A economia começou a melhorar a partir de 2014. Os projectos e decisões de construção ainda levaram tempo. E depois há o tempo de construção propriamente dito até estarem terminados.
Eu vejo isso bem no Infantado (Loures), onde costumo correr. Há uma batelada de novos prédios em acabamento e outros ainda em construção que começaram há uns 3/4 anos. Coisas grandes. E outros ainda a começarem. Vão ser várias centenas de fogos só nesta urbanização.
O que se passa no Infantado, passar-se-á noutros sitios, presumo. Este novo stock de casas, que não apareceu assim que a economia melhorou, estarão agora a começar a aparecer em maior quantidade.
Moderno ou não, nos sítios mais apetecíveis, que puxam as médias para cima, é difícil encontrar coisas à venda.
E sim, há muita coisa para finalizar nos próximos 2 anos...
Com esta maluqueira de preços, qual o yield esperado para arrendamento de longa duração?
Eu comparo o custo com a renda possível. O ideal será 10% brutos. Menos que 5% acho pouco.
Suecos a viverem em Portugal perdem isenção fiscal
....Com este protocolo, a Suécia readquire o direito de tributar as pensões privadas de reformados suecos, eliminando a situação de isenção fiscal de que estes beneficiavam quando se mudavam para Portugal e aderiam ao regime do Residente Não Habitual (RNH).
Criado em 2009, o regime do RNH dá aos trabalhadores a possibilidade de beneficiarem de uma taxa especial de IRS de 20% e aos reformados com pensões pagas por outro país a possibilidade de gozarem de isenção do pagamento de IRS – caso exista um Acordo de Dupla Tributação e este confira ao país de residência (Portugal) o direito de a tributar....
https://observador.pt/2019/05/17/suecos-a-viverem-em-portugal-perdem-isencao-fiscal/ (https://observador.pt/2019/05/17/suecos-a-viverem-em-portugal-perdem-isencao-fiscal/)
Com esta maluqueira de preços, qual o yield esperado para arrendamento de longa duração?
Eu comparo o custo com a renda possível. O ideal será 10% brutos. Menos que 5% acho pouco.
O mundo da nova construção em Portugal
A construção nova está a renascer em Portugal. O número de edifícios licenciados de obra nova tem vindo a disparar, a par dos licenciamentos para reabilitação. Resultado: mais oferta de prédios e casas, num momento em que a procura está em alta e há falta de produto no mercado para dar resposta. Este fenómeno é geral ao país, mas mais evidente na Área Metropolitana de Lisboa (AML), com novos empreendimentos a pintar a região da capital. (Quase) diariamente chegam ao mercado informações de novos projetos de promoção imobiliária...
...A falta de produto é gritante e a sua convicção é que, “finalmente, está a começar a haver mais oferta a vir para o mercado", antecipando, porém, que "2019 não vai ser um ano em que essa oferta vai ser massiva". "Mas a partir de 2020 e 2021 vamos ver mais produto”, segundo o diretor-geral da consultora....
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2019/05/14/39639-o-mundo-da-nova-construcao-em-portugal#xts=582068&xtor=EPR-30-%5B20190516_41221_39639-msv-news-nova-construcao%5D-20190516-%5Bm-01-titular-node_39639%5D-27186154@3 (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2019/05/14/39639-o-mundo-da-nova-construcao-em-portugal#xts=582068&xtor=EPR-30-%5B20190516_41221_39639-msv-news-nova-construcao%5D-20190516-%5Bm-01-titular-node_39639%5D-27186154@3)
Como eu digo...não parece haver excesso de stock
Reformados admitem vender casas próprias para enfrentar gastos
Mais de metade dos portugueses entra na reforma sem saber a pensão a que tem direito, ou fica a saber pouco antes de começar a receber. E a esmagadora maioria dos reformados não considera adequado o valor que aufere mensalmente. Face a este cenário, cerca de 80% dos pensionistas admite vender a casa própria, caso necessite de liquidez extra durante a da reforma. Entre os que têm casa arrendada, gastam em média 189,3 euros com a renda.
Estas são conclusões da VI Sondagem do Instituto BBVA de Pensões “Longevidade e os Desafios da Poupança após a reforma”, divulgada na semana passada, e que traça o perfil da população com idade a partir dos 60 anos em Portugal.
https://www.msn.com/pt-pt/financas/poupanca/reformados-admitem-vender-casas-pr%C3%B3prias-para-enfrentar-gastos/ar-AAC0UHa?li=BBoPRml&ocid=mailsignout (https://www.msn.com/pt-pt/financas/poupanca/reformados-admitem-vender-casas-pr%C3%B3prias-para-enfrentar-gastos/ar-AAC0UHa?li=BBoPRml&ocid=mailsignout)
Com esta maluqueira de preços, qual o yield esperado para arrendamento de longa duração?
Em Lisboa, apartamentos com garagem e bem localizados, a yield bruta estava entre 3.6% e 5% em Outubro de 2018, quando fiz o estudo.
Mesmo para a doação ela tem que estar representada na escritura e autorizar
European real estate bubble a ‘real possibility,’ Commerzbank says
Falling debt and no building boom
Solveen and Kramer pointed out that the strength of impact of a bursting price bubble on the real economy depends, in part, on the extent to which rising house prices are accompanied by rising debt and a construction boom.
The euro zone as a whole is not yet in this position, the analysts suggested, with private household debt relative to GDP falling steadily across most of Europe’s Economic and Monetary Union (EMU), although Belgium and France were noted as exceptions.
There is also no question of a construction boom, the economists highlighted, and the share of residential construction investment in eurozone GDP is now significantly lower than at the beginning of 2008.
Casas. Mercado está a ajustar-se e a “classe média (também) vai poder comprar”, antecipa Paulo Silva, da Savills
https://observador.pt/especiais/casas-mercado-esta-a-ajustar-se-e-a-classe-media-tambem-vai-poder-comprar-antecipa-paulo-silva-da-savills/ (https://observador.pt/especiais/casas-mercado-esta-a-ajustar-se-e-a-classe-media-tambem-vai-poder-comprar-antecipa-paulo-silva-da-savills/)
“Não há almoços grátis”. Vai rebentar uma nova bolha imobiliária (e Portugal está em risco)
A Europa arrisca sofrer uma nova bolha imobiliária, com Portugal incluído na zona vermelha de risco, alerta o Banco alemão de investimento Commerzbank que culpa as políticas do Banco Central Europeu (BCE) por este cenário.
https://zap.aeiou.pt/nova-bolha-imobiliaria-portugal-260140 (https://zap.aeiou.pt/nova-bolha-imobiliaria-portugal-260140)
Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
A cascata da bolha! So simple as thatEntretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.
Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.
Vasco e Diogo Pereira Coutinho lançam negócio imobiliário de comissões fixas (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/pereira-coutinho-lancam-novo-negocio-imobiliario-de-comissoes-fixas?ref=HP_maislidas)
Caramba, 2.5x não é um pequeno ajustamento ! E o aumento é generalizado no mercado de obras na tua zona ?
---
Vasco e Diogo Pereira Coutinho lançam negócio imobiliário de comissões fixas (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/pereira-coutinho-lancam-novo-negocio-imobiliario-de-comissoes-fixas?ref=HP_maislidas)
Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.
Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.
Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.
Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.
também se pode dar o caso de a estimativa ter sido feita por "baixo"... e esses orçamentos serem puxados... o que levaria a essa diferença.
Eu faria exatamente isso, o que antigamente se chamava na giria a "administracao direta"Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.
Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.
também se pode dar o caso de a estimativa ter sido feita por "baixo"... e esses orçamentos serem puxados... o que levaria a essa diferença.
A estimativa inicial apontava para perto dos 900€/m2. Os valores apresentados andam perto dos 2250€/m2. É mesmo um exagero.
Para valores destes não avanço.
Também já ponderei abrir uma empresa de construção e ir eu contratando as diferentes etapas da obra. Mas a minha mulher diz "que nem pensar, que não temos vida para isso".
Ao que respondi "A liberdade é minha, faço o que tu quiseres". :D
157.500€ / 3 000€ = 52,5 anos a ter o retorno do investimento. E ainda por cima é um rendimento bruto. Provavelmente nem em 100 teria o retorno.
Não sei de onde é que tiraste esses 300.000€. Se comparas preço de custo de construção com a renda, o valor do imóvel é irrelevante.157.500€ / 3 000€ = 52,5 anos a ter o retorno do investimento. E ainda por cima é um rendimento bruto. Provavelmente nem em 100 teria o retorno.
Por 157 mil €, adquires um activo
que vale € 300 mil. Podes encaixar
uma mais-valia rápida. No longo
prazo, o imobiliário protege
da inflação.
No meu caso não me deram nenhum orçamento ainda, mas sugeriram um valor bem menor: entre 25k e 30k para um apartamento de 68 m2 úteis privativos, se for 30k isso dá só 441 € / m2. Vamos lá ver.a mim deram-me uma previsão de 1000/1100€/m2, para construção.
No meu caso não me deram nenhum orçamento ainda, mas sugeriram um valor bem menor: entre 25k e 30k para um apartamento de 68 m2 úteis privativos, se for 30k isso dá só 441 € / m2. Vamos lá ver.a mim deram-me uma previsão de 1000/1100€/m2, para construção.
Se a casa precisar de muitas obras e os materiais aplicar forem bons nao me choca, dado acreditar que em lisboa se cobre maisNo meu caso não me deram nenhum orçamento ainda, mas sugeriram um valor bem menor: entre 25k e 30k para um apartamento de 68 m2 úteis privativos, se for 30k isso dá só 441 € / m2. Vamos lá ver.a mim deram-me uma previsão de 1000/1100€/m2, para construção.
Pois, eu estou a falar de obras de melhoramento num apartamento já feito...
Não sei de onde é que tiraste esses 300.000€. Se comparas preço de custo de construção com a renda, o valor do imóvel é irrelevante.
Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.
Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.
também se pode dar o caso de a estimativa ter sido feita por "baixo"... e esses orçamentos serem puxados... o que levaria a essa diferença.
A estimativa inicial apontava para perto dos 900€/m2. Os valores apresentados andam perto dos 2250€/m2. É mesmo um exagero.
Para valores destes não avanço.
Também já ponderei abrir uma empresa de construção e ir eu contratando as diferentes etapas da obra. Mas a minha mulher diz "que nem pensar, que não temos vida para isso".
Ao que respondi "A liberdade é minha, faço o que tu quiseres". :D
Possivelmente. :D
Vasco e Diogo Pereira Coutinho lançam negócio imobiliário de comissões fixas (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/pereira-coutinho-lancam-novo-negocio-imobiliario-de-comissoes-fixas?ref=HP_maislidas)
Ou muito me engano ou estes gajos estão a cobrar 2000 eur por um anúncio num site....
Banco de Portugal alerta para possível “interrupção brusca” do dinamismo do imobiliário
Supervisor pede aos bancos que tenham “particular cuidado na definição dos critérios de concessão de crédito”.
https://www.publico.pt/2019/06/05/economia/noticia/banco-portugal-alerta-possivel-interrupcao-brusca-dinamismo-imobiliario-1875513 (https://www.publico.pt/2019/06/05/economia/noticia/banco-portugal-alerta-possivel-interrupcao-brusca-dinamismo-imobiliario-1875513)
Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.
Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.
CitarBanco de Portugal alerta para possível “interrupção brusca” do dinamismo do imobiliário
Supervisor pede aos bancos que tenham “particular cuidado na definição dos critérios de concessão de crédito”.
https://www.publico.pt/2019/06/05/economia/noticia/banco-portugal-alerta-possivel-interrupcao-brusca-dinamismo-imobiliario-1875513 (https://www.publico.pt/2019/06/05/economia/noticia/banco-portugal-alerta-possivel-interrupcao-brusca-dinamismo-imobiliario-1875513)
Um apartamento que esteja muito degradado em que basicamente seja chegar lá e substituir tudo, canalização, instalação electrica, chão, cozinha, wc, meter pavimento, rebocar paredes e tectos, etc. será coisa para custar quanto o m2 ? (assumindo aí uma área de 70m2 e talvez T2).
... Em Março/Maio 2018....
....um amigo pagou cerca de 40k num ap de 130m2....
...com tudo incluído: obras, materiais + A. C......
... Centro de Cascais..... Eh,.. Eh....
Com os preços das casas a começar a cair, é hora de vender?
Depois da euforia dos últimos anos, os preços das casas em Portugal estão a baixar, caminhando para a estabilização. O investimento no mercado residencial começa a “perder dinâmica”, numa altura em que a procura está mais fraca e a dar sinais de abrandamento. A falta de produto ainda continua a exercer pressão sobre os preços, mas menos que antes, também devido à cada vez maior tendência de oferta a nível de nova construção. Com esta mudança de ciclo à vista, será o momento de começar a pensar em vender a casa?
....Os resultados mostram que o mercado residencial não só está a arrefecer, como “continua a perder dinâmica, registando em abril um abrandamento quer na procura quer nas vendas"
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/06/05/39876-com-os-precos-das-casas-a-comecar-a-cair-e-hora-de-vender (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/06/05/39876-com-os-precos-das-casas-a-comecar-a-cair-e-hora-de-vender)
Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
Um apartamento que esteja muito degradado em que basicamente seja chegar lá e substituir tudo, canalização, instalação electrica, chão, cozinha, wc, meter pavimento, rebocar paredes e tectos, etc. será coisa para custar quanto o m2 ? (assumindo aí uma área de 70m2 e talvez T2).
remodelação de imóveis degradados.Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
Com que fundamentos é que se pode pedir devolução de IMT?
Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
Com que fundamentos é que se pode pedir devolução de IMT?
Isto são 307€/m2.Um apartamento que esteja muito degradado em que basicamente seja chegar lá e substituir tudo, canalização, instalação electrica, chão, cozinha, wc, meter pavimento, rebocar paredes e tectos, etc. será coisa para custar quanto o m2 ? (assumindo aí uma área de 70m2 e talvez T2).
....escrevi atrás....Citar... Em Março/Maio 2018....
....um amigo pagou cerca de 40k num ap de 130m2....
...com tudo incluído: obras, materiais + A. C......
... Centro de Cascais..... Eh,.. Eh....
mas agora, certamente mais do que o dobro ! :-\
(no mínimo)
JoséM, se o spread e o indexante (euribor 6 meses ?) são iguais, em princípio o que vais pagar ao longo do empréstimo será igual em ambos os bancos. O que variará será:
- valores iniciais (abertura processo, avaliação, etc.)
- comissões de processamento mensais
- os seguros de vida e multiriscos deveriam poder ser feitos em qualquer lado onde seja mais barato, pelo que deve ser uma parcela neutra.
- custos de manutenção de conta, uma vez que ficas agarrado por muitos anos (a não ser que optes por ter uma única conta no sistema bancário e peças para ser convertida em conta de serviços mínimos bancários)
Eu posso fazer uma simulação básica em Excel com base em 100K (ou outro que queiras) para se tentar ver se se chega a algum valor minimamente coincidente com o que te deram.
Que spread e indexante estão a usar ? E são 40 anos ?
Já agora Automek,Sim, mas se o teu interesse é pagar antecipadamente pode ser preferível ir pela opção "pior". Uma coisa que convém verificar é quais as condições para a amortização antecipada (% de penalização, máximo permitido por ano, etc.).
Não deveria olhar para o montante imputado ao cliente? Não é esse valor que no final do prazo me vai sair do bolso? Independentemente de todas as comissões mensais e afins, esse valor não é o mais importante? Se um for 117k e outro 130k concluo que poupo 13k no primeiro (e o seguro de vida até pode ser o dobro ou o triplo).
Os seguros de vida é preciso bastante cuidado por causa das coberturas. Um que não tenha doenças oncológicas, por exemplo, é logo mais barato.há desses seguros para um empréstimo à habitação? Não me parece que possam colocar essa restrição na altura da subscrição do seguro.
Vou ver isso e depois deixo aqui.
Por exemplo,Esta diferença deve ser o seguro de vida mensal.
Ano 4:
Prestação de 255€
Total a pagar de 275€
Avaliação das casas bate recordes. Veja os preços por região
A avaliação bancária das casas continua a subir e, atualmente, a média nacional está nos 1.256 euros por metro quadrado. Mas há zonas do país onde este valor é superior.
https://eco.sapo.pt/2019/06/09/avaliacao-das-casas-bate-recordes-veja-os-precos-por-regiao/
Na CGD, se não fizeres os seguros na própria agência, aumentam o spread. Isto porque a esmagadora maioria dos empréstimos têm indexado os próprios seguros.
Por acaso eu, num empréstimo na CGD, na altura, pagava 60€/mês. Mudei para a Victória e passei a pagar 30€ mensais.
Se excluir os os custos (comissões e seguros), isto dos planos de amortização não tem segredo nenhum. É uma simples formula matemática e, tal como o darkmoon disse, é igual em todos os bancos e felizmente o Excel já nos faz hoje isso num instante. Em vez de pegar numa das que aqui tenho aqui, até fui buscar a do pedro pais que podes usar à vontade:
https://www.doutorfinancas.pt/mapa-de-juros-4/comment-page-1/ (https://www.doutorfinancas.pt/mapa-de-juros-4/comment-page-1/)
Se não amortizas nos dois primeiros anos (pagas apenas juros), na prática é como se tivesses um empréstimo de 38 anos a começar depois das obras. Só aí é que começas a amortizar.
Agora, olhando para os juros dos dois primeiros anos (147.07) percebe-se que a taxa total que estão a aplicar é de 2.116% anual. Se o spread é de 1.2%, significaria que a taxa de juro era de 0.916%. Não consigo perceber isso uma vez que a euribor a 12 meses está negativa.
Das duas, uma, ou o spread é quase 2% e não 1.2% ou eles não parecem estar a usar a euribor mas sim outro indexante.
Porque não há dúvida nenhuma que estão a fazer os cálculos com base em 2.116% (que inclui taxa + spread). Repara no meu mapa. Os valores amarelos são iguaizinhos aos que tu tens. Isto é matemático.
Fica o excel para poderes ver todo o empréstimo e comparares com esse que aí tens. Muito me surpreenderia que não batesse certo.
Em resumo: por alguma razão que desconheço vais estar a pagar 2.116% o que é estranho para um spread de 1.2%.
E isto é sem contar com custos e seguros. Isso não entra nestes cálculos para se poder fazer uma comparação decente.
Edit: como na prática é um empréstimo de 38 anos (pós obras) e não de 40, a prestação 1 do meu mapa é igual à prestação 25 do teu, obviamente.
De facto diz que o spread base é de 2,25% e no prazo remanescente é de 1,2% com euribor a 12 meses de -0.112% (na altura da simulação)Bem, nesse bocado que deixaste fala claramente em 2.25%.
De facto diz que o spread base é de 2,25% e no prazo remanescente é de 1,2% com euribor a 12 meses de -0.112% (na altura da simulação)O spread é diferente ao longo do empréstimo?
De facto diz que o spread base é de 2,25% e no prazo remanescente é de 1,2% com euribor a 12 meses de -0.112% (na altura da simulação)Bem, nesse bocado que deixaste fala claramente em 2.25%.
Se dizem 1.2% para o resto do prazo (deve ser noutro lado) então a simulação deles está mal feita. Aquela que deixaste é, sem dúvida, para um spread de 2.25%.
Graças a vocês consegui compreender minimamente o credito habitação. Muito obrigado a todos!!volto a repetir, para o spread contratado é obrigatório que o seguro seja feito na CGD. feito fora aumenta o spread. Até acho estranho que não peçam também um seguro de saúde. Na altura em que fiz o empréstimo era assim.
Cá em casa a mulher só fica com o pé atrás por causa da euribor que é um factor que não se consegue controlar. Na simulação que fizemos vem nas ultimas páginas o que aconteceria ao nosso credito com estas condições caso a TAN suba para valores de 7.643%. Dava-nos um ataque cardíaco aos dois e era accionado o seguro de vida ;D.
A verdade é que agora com o rebento da família tb temos de pensar nele e se lhe podermos dar uma casa com terreno, por muito pequeno que este seja, é bem melhor que estar fechado dentro de 4 paredes.
Financeiramente vai ser um esforço e uma aventura mas de que adianta andarmos a trabalhar e poupar se depois não somos felizes??!!
Gostava que o credito ficasse na CGD. É de lá que saem todas as despesas de casa mensalmente. Tendo em conta a vossa explicação e uma vez que a prestação vai ser sempre igual em qualquer banco desde que mantenha 1,2%+euribor12, vou procurar amanha um sitio para fazer o seguro vida.
Entretanto coloco aqui os valores que encontrar e onde para quem tiver interessado!!! :)
Graças a vocês consegui compreender minimamente o credito habitação. Muito obrigado a todos!!volto a repetir, para o spread contratado é obrigatório que o seguro seja feito na CGD. feito fora aumenta o spread. Até acho estranho que não peçam também um seguro de saúde. Na altura em que fiz o empréstimo era assim.
Cá em casa a mulher só fica com o pé atrás por causa da euribor que é um factor que não se consegue controlar. Na simulação que fizemos vem nas ultimas páginas o que aconteceria ao nosso credito com estas condições caso a TAN suba para valores de 7.643%. Dava-nos um ataque cardíaco aos dois e era accionado o seguro de vida ;D.
A verdade é que agora com o rebento da família tb temos de pensar nele e se lhe podermos dar uma casa com terreno, por muito pequeno que este seja, é bem melhor que estar fechado dentro de 4 paredes.
Financeiramente vai ser um esforço e uma aventura mas de que adianta andarmos a trabalhar e poupar se depois não somos felizes??!!
Gostava que o credito ficasse na CGD. É de lá que saem todas as despesas de casa mensalmente. Tendo em conta a vossa explicação e uma vez que a prestação vai ser sempre igual em qualquer banco desde que mantenha 1,2%+euribor12, vou procurar amanha um sitio para fazer o seguro vida.
Entretanto coloco aqui os valores que encontrar e onde para quem tiver interessado!!! :)
Bancos têm 24 mil imóveis de devedores para venda
O número tem vindo a baixar à medida que o setor vai alienando carteiras de imóveis e realizando leilões, mas há bancos com mais de cinco mil imóveis por vender. É o caso do Novo Banco, do Banco Montepio e do Millennium bcp. Trata-se de imóveis de todo o tipo que os bancos recebem de devedores - particulares e empresas - em situação de incumprimento. Muitos destes imóveis estão à venda na Internet em páginas dos bancos dedicadas ao imobiliário.
https://www.jn.pt/economia/interior/bancos-tem-24-mil-imoveis-de-devedores-para-venda--10995508.html (https://www.jn.pt/economia/interior/bancos-tem-24-mil-imoveis-de-devedores-para-venda--10995508.html)
Então é porque mudou. Experimenta os seguros de vida da victoria.Graças a vocês consegui compreender minimamente o credito habitação. Muito obrigado a todos!!volto a repetir, para o spread contratado é obrigatório que o seguro seja feito na CGD. feito fora aumenta o spread. Até acho estranho que não peçam também um seguro de saúde. Na altura em que fiz o empréstimo era assim.
Cá em casa a mulher só fica com o pé atrás por causa da euribor que é um factor que não se consegue controlar. Na simulação que fizemos vem nas ultimas páginas o que aconteceria ao nosso credito com estas condições caso a TAN suba para valores de 7.643%. Dava-nos um ataque cardíaco aos dois e era accionado o seguro de vida ;D.
A verdade é que agora com o rebento da família tb temos de pensar nele e se lhe podermos dar uma casa com terreno, por muito pequeno que este seja, é bem melhor que estar fechado dentro de 4 paredes.
Financeiramente vai ser um esforço e uma aventura mas de que adianta andarmos a trabalhar e poupar se depois não somos felizes??!!
Gostava que o credito ficasse na CGD. É de lá que saem todas as despesas de casa mensalmente. Tendo em conta a vossa explicação e uma vez que a prestação vai ser sempre igual em qualquer banco desde que mantenha 1,2%+euribor12, vou procurar amanha um sitio para fazer o seguro vida.
Entretanto coloco aqui os valores que encontrar e onde para quem tiver interessado!!! :)
Por acaso não foi isso que me disseram tendo inclusive me aconselhado a ir procurar fora um seguro. Em todo o caso amanha ou quarta já tiro isso a limpo :)
Preços das casas em Lisboa já estão a desacelerar
Entre o início de 2018 e o arranque de 2019, o preço das casas aumentou 15,9%. Mas já não são as cidades de Lisboa e Porto que estão a suportar essa dinâmica ascendente, é o resto do país.
https://www.publico.pt/2019/06/16/economia/noticia/precos-casas-lisboa-ja-estao-desacelerar-1876551/amp (https://www.publico.pt/2019/06/16/economia/noticia/precos-casas-lisboa-ja-estao-desacelerar-1876551/amp)
Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.
Com que fundamentos é que se pode pedir devolução de IMT?
Imobiliárias com novas regras a partir de 26 de junho - guia completo
É já a partir da próxima semana que as empresas que operam no ramo imobiliário vão passar a estar sujeitas a um novo regulamento que entra em vigor no dia 26 de junho de 2019 e traz obrigações acrescidas. As imobiliárias passam, por exemplo, a ter novas regras de identificação, controlo e comunicação de operações de compra, arrendamento, venda ou permuta de imóveis....
....Quais são as novas obrigações ?
A partir da quarta-feira da próxima semana, a identificação do cliente deve ser feita antes do estabelecimento da relação do negócio e terá de passar pela recolha do nome, morada, nacionalidade, NIF, profissão e entidade patronal ou, no caso das empresas, da morada da sede ou sucursal ou a identificação de todos titulares com participações superiores a 5%.
A par desta identificação, as entidades com atividade imobiliária estão ainda obrigadas a ter um registo escrito das informações recolhidas, que deve ser mantido por sete anos, e a definirem modelos de gestão de risco de forma a identificar operações suspeitas de branqueamento ou de financiamento do terrorismo.
Os novos deveres de identificação e comunicação são exigidos sempre que estiver em causa uma transação de montante superior ou igual a 15 mil euros, quando a imobiliária ou o mediador suspeite que as operações em causa possam estar relacionadas com branqueamento de capitais ou financiamento de terrorismo ou quando haja dúvidas sobre a veracidade dos dados de identificação dos clientes.
No âmbito destas novas regras, a entidades imobiliárias têm de comunicar ao Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) os elementos relativos a cada transação imobiliária em que intervenham, bem como os elementos relativos aos contratos de arrendamento cujo valor de renda mensal seja igual ou superior a 2.500 euros.
As empresas do setor com mais de cinco colaboradores passam também a estar obrigadas a ter um Responsável pelo Cumprimento Normativo (RPN).
Dificuldades em operacionalizar regras podem arrefecer mercado...
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/empresas/2019/06/17/39965-imobiliarias-com-novas-regras-a-partir-de-26-de-junho (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/empresas/2019/06/17/39965-imobiliarias-com-novas-regras-a-partir-de-26-de-junho)
Real estate: post-crisis boom draws to a close
Real estate markets around the world now look very different from those before the crisis. Debt levels are lower, mortgage regulation tighter and speculative building more modest. A huge influx of institutional capital has entered real estate, as quantitative easing bloated markets and narrowed bond yields, forcing investors to look elsewhere for income. With interest rates set to remain lower for longer than was thought likely a year ago — economists expect the US Federal Reserve to actually cut rates this year — that search for yield is set to continue.
Few observers believe the market faces an immediate crash. Chad Tredway, co-head of real estate banking in JPMorgan Chase’s commercial bank, says: “Everyone has been calling for a correction since 2014 or 2015 but nothing has really happened . . . I’m not feeling like from a pricing standpoint there are flashing red lights. I would tell you there definitely are yellow lights.”
But institutions’ exposure to real estate is on regulators’ radar. In its first financial stability report in November last year, the US Federal Reserve raised high commercial real estate prices as a key vulnerability.
The past three years have rewarded braver real estate investors: those who prepared for a steep downturn in 2016, when the market slackened, are now falling behind bolder rivals, since no crash materialised.
Saiba onde é mais barato (e mais caro) comprar casa em Portugal
O preço das casas em Portugal registou uma subida de 4,5% durante o segundo trimestre de 2019, situando-se em 1.932 euros/m2, segundo o índice de preços do idealista. Tendo em conta a variação anual, o aumento foi de 16% (Consulte aqui a evolução do preço das casas em Portugal).
Regiões
Todas as regiões assistiram a um aumento de preços em termos trimestrais com exceção da Região Autónoma dos Açores que apresenta uma descida de 1,8%. Destaque para a Área Metropolitana de Lisboa, que viu os preços crescerem 6,5%. Seguem-se, por esta ordem, Centro (4%), Algarve (3,9%), Norte (3,8%), Região Autónoma da Madeira (3,1%) e Alentejo (1,5%).
A Área Metropolitana de Lisboa com 2.807 euros/m2 continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve onde custa 2.153 euros/m2, Norte (1.570 euros/m2) e Região Autónoma da Madeira (1.539 euros/m2). Do lado oposto da tabela, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (834 euros/m2), o Centro (1.020 euros/m2) e Alentejo (1.041 euros/m2), como as regiões mais baratas.
Distritos
Os preços subiram em 17 distritos – entre 24 analisados, contando com as ilhas da Madeira e dos Açores –, com os maiores aumentos a terem lugar em Lisboa (5,3%), Porto (5,1%), Guarda (4,9%), Setúbal (4,6%), Aveiro (4,2%) e Leiria (4,2%). No caso de Coimbra, a subida foi de 2,9%.
Por outro lado, desceram em São Miguel (Ilha) (-5,2%), Castelo Branco (-2,5%), Portalegre (-2%) e Santarém (-1,9%).
O ranking dos distritos mais caros continua a ser liderado por Lisboa (3.162 euros/m2), seguido por Faro (2.153 euros/m2) e Porto (1.816 euros/m2). Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (645 euros/m2), Castelo Branco (663 euros/m2), Bragança (701 euros/m2) e Vila Real onde custa 730 euros/m2.
Cidades capitais de Distrito
Os preços aumentaram em 16 capitais de distrito, com a Guarda (13,1%) a liderar a lista. Seguem-se Setúbal (7,7%), Aveiro (6,8%) e Coimbra (6,4%). Já em Lisboa foi de 5,9% e no Porto a subida foi 1,6%.
Por outro lado, em Évora foi onde os preços mais desceram, 2,7%. Seguem-se Castelo Branco (-1,6%) e Ponta Delgada (Açores) onde a descida foi de -1,2%.
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa, 4.516 euros por m2. Porto (2.718 euros por m2) e Faro (1.841 euros por m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Já as cidades mais económicas são Castelo Branco (671 euros por m2), Bragança (738 euros por m2) e Guarda (761 euros por m2).
Quer saber se um imóvel é barato ou caro? Clique aqui:https://www.idealista.pt/flow/estimativa-de-preco?execution=e2s1 (https://www.idealista.pt/flow/estimativa-de-preco?execution=e2s1)
Comprar uma casa para, depois, arrendar. (Onde) é um bom negócio?
Subida dos juros tornou-se, nas últimas semanas, um cenário ainda mais longínquo. Comprar uma casa para colocar no arrendamento pode ser uma boa alternativa de investimento?
https://observador.pt/especiais/comprar-uma-casa-para-depois-arrendar-onde-e-um-bom-negocio/ (https://observador.pt/especiais/comprar-uma-casa-para-depois-arrendar-onde-e-um-bom-negocio/)
Acho piada às estatísticas do Idealista , e da evolução dos preços 2 TRIM 2019 , no caso do Porto , o mercado está completamente parado desde o inicio do ano , segundo amigos meus do sector , e vê -se no Idealista a oferta de venda aumentar todos os dias , e os preços sobem 1.5 % , algo está errado , ou são ainda escrituras do ano anterior .... 8)
Em Itália o imobiliário está levar um grande estouro , quem me disse foi um Italiano residente aqui no burgo , que acho que os preços vão cair , e não subir,,,
Estive em Junho no Algarve , as vendas estão paradas desde o inicio do ano ,
O mercado imobiliário em Portugal teve o máximo de procura em 2017 , e aguenta com menos força até Maio de 2018 , e voltou a ter um ligeiro aumento em Setembro e Outubro , e depois para outra vez .
Mas esta procura ainda continuou porque alguns investidores nacionais e alguns estrangeiros tinham vendido uns cromos , e queriam comprar outros mais " baratos" ....
Apareceram muitos estrangeiros que não compram nada , mas que diziam que compram , e as mediadoras andavam loucas .... 8)
Na semana passada estive na termas de Monfortinho , os principais hotéis são do Bes , o Astória está fechado desde 2014 , o Fonte Nova ainda está a funcionar , a povoação é fantasma , restaurantes fechados , etc.
Motivo, a segurança social deixou de financiar os termalistas ...
Acho que é um case study , nos anos 90 fervilhava de vida e negócios , agora não vê viva alma ...
Vejo que muitos políticos tem andado muito entusiasmados com o turismo , que olhem para Monfortinho , basta a alteração de uma variável , tudo muda . O Algarve em que subiu os preços nos últimos anos , no caso que conheço melhor dobraram , só que este ano a restauração está muito preocupada , tudo está muito parado . O governo Turco está subsidiar os grupos hoteleiros ...
Acho piada às estatísticas do Idealista , e da evolução dos preços 2 TRIM 2019 , no caso do Porto , o mercado está completamente parado desde o inicio do ano , segundo amigos meus do sector , e vê -se no Idealista a oferta de venda aumentar todos os dias , e os preços sobem 1.5 % , algo está errado , ou são ainda escrituras do ano anterior .... 8)
Em Itália o imobiliário está levar um grande estouro , quem me disse foi um Italiano residente aqui no burgo , que acho que os preços vão cair , e não subir,,,
Estive em Junho no Algarve , as vendas estão paradas desde o inicio do ano ,
O mercado imobiliário em Portugal teve o máximo de procura em 2017 , e aguenta com menos força até Maio de 2018 , e voltou a ter um ligeiro aumento em Setembro e Outubro , e depois para outra vez .
Mas esta procura ainda continuou porque alguns investidores nacionais e alguns estrangeiros tinham vendido uns cromos , e queriam comprar outros mais " baratos" ....
Apareceram muitos estrangeiros que não compram nada , mas que diziam que compram , e as mediadoras andavam loucas .... 8)
Na semana passada estive na termas de Monfortinho , os principais hotéis são do Bes , o Astória está fechado desde 2014 , o Fonte Nova ainda está a funcionar , a povoação é fantasma , restaurantes fechados , etc.
Motivo, a segurança social deixou de financiar os termalistas ...
Acho que é um case study , nos anos 90 fervilhava de vida e negócios , agora não vê viva alma ...
Vejo que muitos políticos tem andado muito entusiasmados com o turismo , que olhem para Monfortinho , basta a alteração de uma variável , tudo muda . O Algarve em que subiu os preços nos últimos anos , no caso que conheço melhor dobraram , só que este ano a restauração está muito preocupada , tudo está muito parado . O governo Turco está subsidiar os grupos hoteleiros ...
A ver vamos no pico das bolhas imobiliarias as casas comecam a nao se vender...vejam espanha 2007, no entanto esta era diferente( sem ironia) era propelida a al e nao a nova construcao ate agora, só que a resposta esta no boletim estatistico do bdp, até marco foi de ligeiro decrescimo no que toca a chegadas turistas isso juntamente com al's aos pontapes diz tudoAcho piada às estatísticas do Idealista , e da evolução dos preços 2 TRIM 2019 , no caso do Porto , o mercado está completamente parado desde o inicio do ano , segundo amigos meus do sector , e vê -se no Idealista a oferta de venda aumentar todos os dias , e os preços sobem 1.5 % , algo está errado , ou são ainda escrituras do ano anterior .... 8)
Em Itália o imobiliário está levar um grande estouro , quem me disse foi um Italiano residente aqui no burgo , que acho que os preços vão cair , e não subir,,,
Estive em Junho no Algarve , as vendas estão paradas desde o inicio do ano ,
O mercado imobiliário em Portugal teve o máximo de procura em 2017 , e aguenta com menos força até Maio de 2018 , e voltou a ter um ligeiro aumento em Setembro e Outubro , e depois para outra vez .
Mas esta procura ainda continuou porque alguns investidores nacionais e alguns estrangeiros tinham vendido uns cromos , e queriam comprar outros mais " baratos" ....
Apareceram muitos estrangeiros que não compram nada , mas que diziam que compram , e as mediadoras andavam loucas .... 8)
Na semana passada estive na termas de Monfortinho , os principais hotéis são do Bes , o Astória está fechado desde 2014 , o Fonte Nova ainda está a funcionar , a povoação é fantasma , restaurantes fechados , etc.
Motivo, a segurança social deixou de financiar os termalistas ...
Acho que é um case study , nos anos 90 fervilhava de vida e negócios , agora não vê viva alma ...
Vejo que muitos políticos tem andado muito entusiasmados com o turismo , que olhem para Monfortinho , basta a alteração de uma variável , tudo muda . O Algarve em que subiu os preços nos últimos anos , no caso que conheço melhor dobraram , só que este ano a restauração está muito preocupada , tudo está muito parado . O governo Turco está subsidiar os grupos hoteleiros ...
Mas o que dizes acima são mais sintomas de falta de liquidez, de poucas transacções, do que de estouro. As transacções estão baixas isso já eu notei em Lisboa.
É o que eu digo:Na nazaré as velhas diziam "quer apârtámênto" ainda aquilo n ers famoso....
«uma casinha prá alugar!!?»
Se as vendas estão a cair , significa que a procura está diminuir , e qual é o motivo ?
Os compradores estão desconfiados , a banca deve estar mais cautelosa , e quem investe na reabilitação está com a rotação de investimentos mais lenta , ou parada . Atenção que este negócio é quase sempre alavancado , mesmo com taxas de juros quase 0 , é preciso pagar o capital , e vender o stock ... Como já disse a rapaziada está full invest .... :D
As " transacções " é uma expressão da REMAX , em que na venda consideram , a angariação e venda duas transacções ... ??? Tem haver com a partição de comissões ... 8)
Que filme do car* (sobre um imóvel comprado a um banco)
https://forumdacasa.com/discussion/22418/compra-de-casa-em-tribunal-anulada-um-ano-depois-da-sua-compra-a-um-terceiro/#Item_1
Se as vendas estão a cair , significa que a procura está diminuir , e qual é o motivo ?
Os compradores estão desconfiados , a banca deve estar mais cautelosa , e quem investe na reabilitação está com a rotação de investimentos mais lenta , ou parada . Atenção que este negócio é quase sempre alavancado , mesmo com taxas de juros quase 0 , é preciso pagar o capital , e vender o stock ... Como já disse a rapaziada está full invest .... :D
As " transacções " é uma expressão da REMAX , em que na venda consideram , a angariação e venda duas transacções ... ??? Tem haver com a partição de comissões ... 8)
Também podes dizer que se as vendas estão a cair é porque a oferta está a diminuir. Deve ser mais a oferta que a procura, pois os preços têm continuado a subir embora mais devagar.
Basicamente, quem é que quer vender a sua casa bem situada no centro de Lisboa? As pessoas tomaram uma consciência do valor que têm em mãos e acham que não vale a pena vender para ir tentar comprar não se sabe bem o quê nem se sabe bem onde. Vender para quê? Quando muito para comprar outra equivalente ou melhor.
Pus um anuncio no Imovirtual de uma casa que tenho para vender e numa hora recebi:
- 10 telefonemas de consultores imobiliarios;
- 5 emails para a conta do imovirtual de consultores imobiliários;
- 5 sms para o telemóvel de consultores imobiliários;
- 0 (zero) contactos de possíveis interessados em comprar.
Parece-me que este mercado só está a sobreviver com o que arranjam lá fora.
Quanto custa comprar casa em Portugal? Os municípios mais caros e mais baratos
O custo do metro quadrado das habitações continua a subir em Portugal. No primeiro trimestre de 2019 o valor mediano aumentou 6,4% em todo o país face ao mesmo período do ano anterior, revelou esta quinta-feira o INE. O valor já ultrapassa os mil euros.
https://executivedigest.sapo.pt/quanto-custa-comprar-casa-em-portugal-os-municipios-mais-caros-e-mais-baratos/ (https://executivedigest.sapo.pt/quanto-custa-comprar-casa-em-portugal-os-municipios-mais-caros-e-mais-baratos/)
CitarQuanto custa comprar casa em Portugal? Os municípios mais caros e mais baratos
O custo do metro quadrado das habitações continua a subir em Portugal. No primeiro trimestre de 2019 o valor mediano aumentou 6,4% em todo o país face ao mesmo período do ano anterior, revelou esta quinta-feira o INE. O valor já ultrapassa os mil euros.
https://executivedigest.sapo.pt/quanto-custa-comprar-casa-em-portugal-os-municipios-mais-caros-e-mais-baratos/ (https://executivedigest.sapo.pt/quanto-custa-comprar-casa-em-portugal-os-municipios-mais-caros-e-mais-baratos/)
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O custo do metro quadrado das habitações continua a subir em Portugal. No primeiro trimestre de 2019 o valor mediano aumentou 6,4% em todo o país face ao mesmo período do ano anterior, revelou esta quinta-feira o INE. O valor já ultrapassa os mil euros.
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Não tenho observado os preços em Lisboa, mas espero que tenha havido moderada subida desde a minha compra do T2 Areeiro. A ver vamos.
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O custo do metro quadrado das habitações continua a subir em Portugal. No primeiro trimestre de 2019 o valor mediano aumentou 6,4% em todo o país face ao mesmo período do ano anterior, revelou esta quinta-feira o INE. O valor já ultrapassa os mil euros.
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Não tenho observado os preços em Lisboa, mas espero que tenha havido moderada subida desde a minha compra do T2 Areeiro. A ver vamos.
viva
decidi meter-me no negocio em breve (na prox recessao, que deve estar qs ai)
como vai o aluguer? consegues pagar o emprestimo?
fazes aluguer normal ou alojamento local?
criaste empresa?
Comprar casa custa menos do que arrendar em todos os concelhos do país, conclui Century 21
Comprar casa custa entre 14% a 61% menos do que arrendar ao mês na mesma zona. Renda média de Lisboa são 1.170 euros. Concelhos como Guarda e Bragança são dos que exigem menos esforço das famílias.
Tendo por base dados recolhidos e analisados pela Confidencial Imobiliário e assumindo uma habitação de 90 metros quadrados, a Century 21 concluiu que adquirir uma casa “implica um encargo mensal entre 14% a 61% inferior ao valor mensal do arrendamento praticado na mesma zona, incluindo em mercados muito valorizados, como Lisboa e Porto”, onde a diferença se situa em respectivamente em -14% e -30%, sendo que em Faro é de -26%....
.....Na Área Metropolitana de Lisboa, Cascais está já acima dos 225.000 euros e Oeiras perto dos 195.000 euros “embora concelhos como o Barreiro, Seixal Montijo, a Sul, e Sintra, a Norte, se situem ainda abaixo dos 100.000 euros (a partir dos 75.000 euros)”.
No Porto, os preços são mais baixos, sendo que “apenas Matosinhos supera a barreira dos 100.000 euros, com os preços médios dos imóveis em Valongo e Gondomar a situarem-se mesmo entre os 70.000 euros e os 77.000 euros, destaca a consultora.
Em Lisboa, a prestação média para aquisição deste tipo de casa ronda os 1.011 euros. “A capital do País volta a apresentar uma diferença abissal em relação a todas as outras capitais de distrito, onde a mensalidade varia entre um mínimo de 182 euros na Guarda e um máximo de 564 euros no Porto”.
No que diz respeito ao arrendamento, segundo o mesmo estudo, “Lisboa, com uma renda média de 1.170 euros, destaca-se do Porto, nos 810 euros, enquanto todas as outras capitais de distrito registam rendas médias abaixo dos 600 euros, num mínimo de 339 euros na Guarda”, conclui a Century 21.
https://observador.pt/2019/07/26/comprar-casa-custa-menos-do-que-arrendar-em-todos-os-concelhos-do-pais-conclui-century-21/ (https://observador.pt/2019/07/26/comprar-casa-custa-menos-do-que-arrendar-em-todos-os-concelhos-do-pais-conclui-century-21/)
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O custo do metro quadrado das habitações continua a subir em Portugal. No primeiro trimestre de 2019 o valor mediano aumentou 6,4% em todo o país face ao mesmo período do ano anterior, revelou esta quinta-feira o INE. O valor já ultrapassa os mil euros.
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Não tenho observado os preços em Lisboa, mas espero que tenha havido moderada subida desde a minha compra do T2 Areeiro. A ver vamos.
viva
decidi meter-me no negocio em breve (na prox recessao, que deve estar qs ai)
como vai o aluguer? consegues pagar o emprestimo?
fazes aluguer normal ou alojamento local?
criaste empresa?
eu nao tenho nocao da rentabilidades, podias ajudar-me kin2010?
qt vai custar tudo com as obras e qt achas que podes ganhar por ano ?
Depende da qualidade, aluminio bom é caro como o restante nao acho assim tao out of the box, mesmo no campo por muito menos de 25k nao era essas obras todaseu nao tenho nocao da rentabilidades, podias ajudar-me kin2010?
qt vai custar tudo com as obras e qt achas que podes ganhar por ano ?
Sobre as obras, eu vou fazer uma remodelação muito profunda, envolve as canalizações todas, electricidade, todas as louças, todos os azulejos, isso tudo novo. Além disso vou colocar vidros duplos em todas as janelas, e isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto. E ainda deitar abaixo um pedaço pequeno de parede. Para isso, recebi um orçamento de 33k + iva, o que acho exorbitante. Já agora, o que acham desse preço?
Quanto à rentabilidade, é difícil saber se daqui a 1 ano o mercado do AL estará tão bom como agora. Mas se estiver, talvez eu consiga facturação de aí uns 22k-25k o máximo com este andar. Com o outro da Expo estou facturar 18k. As despesas estão a ser cerca de 1/3 da facturação e é difícil serem menos.
Portanto, fazendo as contas, se tiver 22k de facturação e assim obtiver 14.7k de lucro anual, isso dividido por 340k que paguei, já incluindo o IMT e as obras e mobília, isso deverá dar 4.3% de yield líquido, mas antes de IRS. Mas há opções para reduzir o IRS nisto, mas não vou desenvolver.
eu nao tenho nocao da rentabilidades, podias ajudar-me kin2010?
qt vai custar tudo com as obras e qt achas que podes ganhar por ano ?
Sobre as obras, eu vou fazer uma remodelação muito profunda, envolve as canalizações todas, electricidade, todas as louças, todos os azulejos, isso tudo novo. Além disso vou colocar vidros duplos em todas as janelas, e isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto. E ainda deitar abaixo um pedaço pequeno de parede. Para isso, recebi um orçamento de 33k + iva, o que acho exorbitante. Já agora, o que acham desse preço?
Quanto à rentabilidade, é difícil saber se daqui a 1 ano o mercado do AL estará tão bom como agora. Mas se estiver, talvez eu consiga facturação de aí uns 22k-25k o máximo com este andar. Com o outro da Expo estou facturar 18k. As despesas estão a ser cerca de 1/3 da facturação e é difícil serem menos.
Portanto, fazendo as contas, se tiver 22k de facturação e assim obtiver 14.7k de lucro anual, isso dividido por 340k que paguei, já incluindo o IMT e as obras e mobília, isso deverá dar 4.3% de yield líquido, mas antes de IRS. Mas há opções para reduzir o IRS nisto, mas não vou desenvolver.
Kin, recorda só os m2 dessa casa pf ?
Em relação a isto "isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto" como é que é feito ?
eu nao tenho nocao da rentabilidades, podias ajudar-me kin2010?
qt vai custar tudo com as obras e qt achas que podes ganhar por ano ?
Sobre as obras, eu vou fazer uma remodelação muito profunda, envolve as canalizações todas, electricidade, todas as louças, todos os azulejos, isso tudo novo. Além disso vou colocar vidros duplos em todas as janelas, e isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto. E ainda deitar abaixo um pedaço pequeno de parede. Para isso, recebi um orçamento de 33k + iva, o que acho exorbitante. Já agora, o que acham desse preço?
Quanto à rentabilidade, é difícil saber se daqui a 1 ano o mercado do AL estará tão bom como agora. Mas se estiver, talvez eu consiga facturação de aí uns 22k-25k o máximo com este andar. Com o outro da Expo estou facturar 18k. As despesas estão a ser cerca de 1/3 da facturação e é difícil serem menos.
Portanto, fazendo as contas, se tiver 22k de facturação e assim obtiver 14.7k de lucro anual, isso dividido por 340k que paguei, já incluindo o IMT e as obras e mobília, isso deverá dar 4.3% de yield líquido, mas antes de IRS. Mas há opções para reduzir o IRS nisto, mas não vou desenvolver.
Se o valor incluir material e se for para um t3 não estará mal de todo, tendo em conta que a obra é em Lx e inclui isolamento pelo exterior.
Atenção à aplicação de isolamento térmico pelo exterior da parede de fachada. O condomínio foi consultado? Penso que poderá ser considerado como alteração de fachada pelo que poderá ser necessário pagar o dízimo à câmara. O isolamento pelo exterior é o melhor em termos de inércia térmica mas é muito mais caro (licenças, fixações, andaimes), razão pela qual na grande maioria dos casos opta-se por isolar pelo interior.
Kin, recorda só os m2 dessa casa pf ?
Em relação a isto "isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto" como é que é feito ?
Tem 68 m2 úteis. O isolamento será com wallmate ou roofmate juntamente com pladur.
eu nao tenho nocao da rentabilidades, podias ajudar-me kin2010?
qt vai custar tudo com as obras e qt achas que podes ganhar por ano ?
Sobre as obras, eu vou fazer uma remodelação muito profunda, envolve as canalizações todas, electricidade, todas as louças, todos os azulejos, isso tudo novo. Além disso vou colocar vidros duplos em todas as janelas, e isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto. E ainda deitar abaixo um pedaço pequeno de parede. Para isso, recebi um orçamento de 33k + iva, o que acho exorbitante. Já agora, o que acham desse preço?
Quanto à rentabilidade, é difícil saber se daqui a 1 ano o mercado do AL estará tão bom como agora. Mas se estiver, talvez eu consiga facturação de aí uns 22k-25k o máximo com este andar. Com o outro da Expo estou facturar 18k. As despesas estão a ser cerca de 1/3 da facturação e é difícil serem menos.
Portanto, fazendo as contas, se tiver 22k de facturação e assim obtiver 14.7k de lucro anual, isso dividido por 340k que paguei, já incluindo o IMT e as obras e mobília, isso deverá dar 4.3% de yield líquido, mas antes de IRS. Mas há opções para reduzir o IRS nisto, mas não vou desenvolver.
Se o valor incluir material e se for para um t3 não estará mal de todo, tendo em conta que a obra é em Lx e inclui isolamento pelo exterior.
Atenção à aplicação de isolamento térmico pelo exterior da parede de fachada. O condomínio foi consultado? Penso que poderá ser considerado como alteração de fachada pelo que poderá ser necessário pagar o dízimo à câmara. O isolamento pelo exterior é o melhor em termos de inércia térmica mas é muito mais caro (licenças, fixações, andaimes), razão pela qual na grande maioria dos casos opta-se por isolar pelo interior.
O valor só inclui material básico, tipo tintas, fios, canos. Mas não inclui louças, azulejos e um termoacumulador e placa vitrocerâmica que vou comprar.
Os isolamentos não são para pôr do lado de fora. São nas paredes que dão para o exterior, mas serão colocados do lado interior.
E isto é um T2. Sendo assim, creio que achas o preço de 33k + iva caro?
Não há ninguém para fazer obras. Pedi orçamentos no Zaask e Habitissimo à 2 semanas para afagar parquet numa divisão com 30 m2 e recebi ZERO orçamentos.
Anda tudo a fazer remodelações com grandes margens para aproveitar a urgência dos proprietários e ninguém quer saber de trabalhos menores.
Não há ninguém para fazer obras. [ ] e ninguém quer saber de trabalhos menores.
eu nao tenho nocao da rentabilidades, podias ajudar-me kin2010?
qt vai custar tudo com as obras e qt achas que podes ganhar por ano ?
Sobre as obras, eu vou fazer uma remodelação muito profunda, envolve as canalizações todas, electricidade, todas as louças, todos os azulejos, isso tudo novo. Além disso vou colocar vidros duplos em todas as janelas, e isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto. E ainda deitar abaixo um pedaço pequeno de parede. Para isso, recebi um orçamento de 33k + iva, o que acho exorbitante. Já agora, o que acham desse preço?
Quanto à rentabilidade, é difícil saber se daqui a 1 ano o mercado do AL estará tão bom como agora. Mas se estiver, talvez eu consiga facturação de aí uns 22k-25k o máximo com este andar. Com o outro da Expo estou facturar 18k. As despesas estão a ser cerca de 1/3 da facturação e é difícil serem menos.
Portanto, fazendo as contas, se tiver 22k de facturação e assim obtiver 14.7k de lucro anual, isso dividido por 340k que paguei, já incluindo o IMT e as obras e mobília, isso deverá dar 4.3% de yield líquido, mas antes de IRS. Mas há opções para reduzir o IRS nisto, mas não vou desenvolver.
Se o valor incluir material e se for para um t3 não estará mal de todo, tendo em conta que a obra é em Lx e inclui isolamento pelo exterior.
Atenção à aplicação de isolamento térmico pelo exterior da parede de fachada. O condomínio foi consultado? Penso que poderá ser considerado como alteração de fachada pelo que poderá ser necessário pagar o dízimo à câmara. O isolamento pelo exterior é o melhor em termos de inércia térmica mas é muito mais caro (licenças, fixações, andaimes), razão pela qual na grande maioria dos casos opta-se por isolar pelo interior.
O valor só inclui material básico, tipo tintas, fios, canos. Mas não inclui louças, azulejos e um termoacumulador e placa vitrocerâmica que vou comprar.
Os isolamentos não são para pôr do lado de fora. São nas paredes que dão para o exterior, mas serão colocados do lado interior.
E isto é um T2. Sendo assim, creio que achas o preço de 33k + iva caro?
Comprar casa? Eis os municípios mais caros (quase metade no Algarve)
O mercado imobiliário continua em alta. Sem surpresas, Lisboa continua a ser a cidade mais cara.
https://www.noticiasaominuto.com/economia/1304243/comprar-casa-eis-os-municipios-mais-caros-quase-metade-sao-no-algarve (https://www.noticiasaominuto.com/economia/1304243/comprar-casa-eis-os-municipios-mais-caros-quase-metade-sao-no-algarve)
Boom time for European tourismhttps://www.politico.eu/article/europe-tourism-boom-time-overtourism-top-destinations/ (https://www.politico.eu/article/europe-tourism-boom-time-overtourism-top-destinations/)
Tourism in Europe is booming — but not everyone is smiling in the sunshine.
Barcelona is trying to stop the construction of new hotels. The Louvre Museum in Paris had to close in May after staff went on strike over an “unprecedented deterioration in visiting and working conditions” caused by ever-increasing crowds. Amsterdam launched the "Enjoy and Respect" campaign and increased fines for drinking and urinating in public.
These three capitals were also among 10 European cities that this summer published a joint letter expressing concern about the "explosive growth" of Airbnb and other holiday rental websites.
Worries about "overtourism" are growing — but not many Europeans seem ready to forgo their summer holidays or weekend breaks, with EU residents now traveling more than ever. More than half of the bloc's citizens travel for pleasure every year.
vem ai uma recessao, vao voltar a aparecer boas oportunidades no imobiliario
na vossa opiniao que zonas da grande lisboa dao melhores retornos?
Alguém me explica como é que isto funciona?O executado é quem penso que é?
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO475812019 (https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO475812019)
Como é que o valor de abertura é inferior ao valor base e como é que existem licitações abaixo do valor mínimo?
O executado é quem penso que é?Caramba, não deve haver outro com os cinco nomes iguais. :D
Alguém me explica como é que isto funciona?Em primeiro lugar necessitas de um leitor de cartões. Isto para poder ler o teu cartão do cidadão. Necessitas também do código de autenticação do cartão do cidadão.
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO475812019 (https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO475812019)
Como é que o valor de abertura é inferior ao valor base e como é que existem licitações abaixo do valor mínimo?
alguem sabe o que saoDo que sei, o bem só é vendido caso chegue ao valor mínimo. Se for inferior tem que ir ao juiz para ver se aceita a oferta.
Valor Base
Valor Abertura
Valor Mínimo
??
alguem sabe o que saoDo que sei, o bem só é vendido caso chegue ao valor mínimo. Se for inferior tem que ir ao juiz para ver se aceita a oferta.
Valor Base
Valor Abertura
Valor Mínimo
??
compra mais barato. ;D
compra mais barato. ;D
=espera pela próxima recessão.
compra mais barato. ;D
=espera pela próxima recessão.
É melhor esperar sentado...Nos EUA o mínimo do imobiliário foi em 2011/2012, 2 anos depois da recessão (terá a ver com a dinâmica do desemprego...) e, em Lisboa terá sido em 2013/2014. Há um desfasamento do mercado português (como aliás em muita coisa). Enquanto não houver desemprego galopante o comprador está em desvantagem.
'Se' ocorrer uma recessão económica, será lá para 2020, o que significa que o imobiliário lá fora começarará a escorregar posteriormente. O mínimo no imobiliário em Portugal deverá ocorrer lá para 2023/2024. Mas antes do mínimo a derivada é negativa podendo também se fazer alguns negócios.
Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.
Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.
O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...
Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.
Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.
Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.
O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...
Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.
portanto estas a recomendar chelas, musgueira, picheleira para maiores retornos ? :)
essa da fazert um quarto extra eh legal? eh tudo proibido dai eu perguntar
Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.
Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.
O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...
Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.
Para maximizar o yield, talvez na periferia, tipo Amadora, Cacém, etc. Um conhecido da minha mulher foi isso que fez. Comprou lá um apartamento pequeno, durante a crise, por 40k apenas!!! Agora está a alugá-lo em arrendamento tradicional por 500 / mês. Isto dá yield bruto de 15%. Mas isto foi uma situação excepcional. E ele está a correr riscos com arrendamento tradicional na periferia, deve haver muito incumprimento nestas situações.
Mas talvez encontres uma coisa equivalente por 60k e alugues por 500 também, isso renderia 10% brutos. Mas tem que ser periferia, qualidade baixa, riscos altos.
portanto estas a recomendar chelas, musgueira, picheleira para maiores retornos ? :)
essa da fazert um quarto extra eh legal? eh tudo proibido dai eu perguntar
Ugly, já vi que tu és adepto da chamada resolução extra-judicial (no verdadeiro sentido da palavra :D).
Uma curiosidade para quem tem inquilinos: quando um inquilino sai e dá baixa da água, luz, etc., como é que fazem a limpeza, pinturas, obras, etc. se não há água disponível ?
Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.
Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.
O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...
Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.
portanto estas a recomendar chelas, musgueira, picheleira para maiores retornos ? :)
essa da fazert um quarto extra eh legal? eh tudo proibido dai eu perguntar
Sim :D Como a procura por casas para arrendamento está muito alta, quem as procura não pode torcer o nariz. Mas o arrendamento de longa duração é uma arte, havendo vários aspectos a ter em conta na escolha do apartamento e na selecção dos arrendatários...Um dos custos a considerar, e que eu não tive em conta na altura que tive um arrendamento de longa duração, é o de contratar uns porteiros cheios de esteróides para assustar os inquilinos caso deixem de pagar :D
Eu podia não ter dividido a sala e ter na mesma as 3 estudantes e receber o mesmo (podia ter posto duas camas num dos quartos), mas uma sala grande não lhes serve para nada (a não ser para fazerem festas e levarem elas próprias camas para os amigos dormirem lá). Eu não encontrei nada que proíba a divisão de uma sala ou de uma outra assoalhada, desde que se mantenham as condições de salubridade (com pladur levanta-se uma parede num dia e em meio dia está no chão), nomeadamente o ratio de 3 ocupantes/wc (em termos de dimensionamento de águas quentes sanitárias, um T2 equivale a 3 ocupantes). Já uma das miudas perguntou-me se se podia dormir na arrecadação, pelo que dá para ver a carência do mercado :-\. A ideia de dividir a sala, que tem duas janelas grandes, foi-me dada por uma potencial arrendatária, que queria ter os 2 filhos em quartos separados. Ainda bem que ela me disse isso porque percebi que, em vez de receber 500€ de renda, podia receber 750€. Um amigo meu tem um T4 transformado em T5 a 250€/cada. Eu passo recibos mas ele não. Há que conhecer bem os vizinhos e fazer acções de charme, como ajudar as velhinhas.
por quanto eh que voces acham que eu conseguiria alugar um t4 pequeno com bom aspecto e de 100m2
quartos pequenos de 10m2
mas em telheiras em frente ao metro ?
É pequeno mas estar em frente ao metro, dentro de Lisboa, valoriza o imóvel. Se for com roupeiro na parede (faz uma grande diferença de espaço), o facto dos quartos serem de 10m2 é suficiente para uma cama, uma secretária e uma estante. Um estudante não pede mais que isso. São tipos muito menos exigentes em matéria de alojamento.por quanto eh que voces acham que eu conseguiria alugar um t4 pequeno com bom aspecto e de 100m2
quartos pequenos de 10m2
mas em telheiras em frente ao metro ?
Isso para um T4 tem uma área bem pequena.
A estudantes, talvez conseguisses uns 350€ por quarto.
A casa toda, a um casal com putos, diria uns 900€, talvez.
Isto está pior que eu pensava.....
Um gajo aluga um T4 a 500 euros o quarto e nao precisa de fazer mais nada da vida.
Isto está pior que eu pensava.....
Um gajo aluga um T4 a 500 euros o quarto e nao precisa de fazer mais nada da vida.
por quanto eh que voces acham que eu conseguiria alugar um t4 pequeno com bom aspecto e de 100m2
quartos pequenos de 10m2
mas em telheiras em frente ao metro ?
Isso para um T4 tem uma área bem pequena.
A estudantes, talvez conseguisses uns 350€ por quarto.
A casa toda, a um casal com putos, diria uns 900€, talvez.
É pequeno mas estar em frente ao metro, dentro de Lisboa, valoriza o imóvel. Se for com roupeiro na parede (faz uma grande diferença de espaço), o facto dos quartos serem de 10m2 é suficiente para uma cama, uma secretária e uma estante. Um estudante não pede mais que isso. São tipos muito menos exigentes em matéria de alojamento.por quanto eh que voces acham que eu conseguiria alugar um t4 pequeno com bom aspecto e de 100m2
quartos pequenos de 10m2
mas em telheiras em frente ao metro ?
Isso para um T4 tem uma área bem pequena.
A estudantes, talvez conseguisses uns 350€ por quarto.
A casa toda, a um casal com putos, diria uns 900€, talvez.
Se o apartamento tiver bom aspecto eu diria que pagam 450€ ou, quando já estão com a corda na garganta, 500€. A cunhada de um amigo meu veio estudar para o IST e está a pagar 400€ por um quarto, numa casa velha, perto do chile, num apartamento em que a senhoria vive lá. E viram coisas caríssimas, sem condições nenhumas em locais longe de transportes. Há gente que não se importa de pagar mais 50 ou 100 euros para ter os filhos melhor instalados. A área pequena do quarto não é relevante.
Sobre a pouca exigência dos estudantes, este apartamento dá a impressão de ter sido para isso. Como se vê quase não é preciso mobília:
https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Lumiar-Lisboa_121211202-373?LFPNNSource=Search&cKey=121211202-373 (https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Lumiar-Lisboa_121211202-373?LFPNNSource=Search&cKey=121211202-373)
nao percebi a seguinte frase: "em termos de dimensionamento de águas quentes sanitárias, um T2 equivale a 3 ocupantes"
É pequeno mas estar em frente ao metro, dentro de Lisboa, valoriza o imóvel. Se for com roupeiro na parede (faz uma grande diferença de espaço), o facto dos quartos serem de 10m2 é suficiente para uma cama, uma secretária e uma estante. Um estudante não pede mais que isso. São tipos muito menos exigentes em matéria de alojamento.por quanto eh que voces acham que eu conseguiria alugar um t4 pequeno com bom aspecto e de 100m2
quartos pequenos de 10m2
mas em telheiras em frente ao metro ?
Isso para um T4 tem uma área bem pequena.
A estudantes, talvez conseguisses uns 350€ por quarto.
A casa toda, a um casal com putos, diria uns 900€, talvez.
Se o apartamento tiver bom aspecto eu diria que pagam 450€ ou, quando já estão com a corda na garganta, 500€. A cunhada de um amigo meu veio estudar para o IST e está a pagar 400€ por um quarto, numa casa velha, perto do chile, num apartamento em que a senhoria vive lá. E viram coisas caríssimas, sem condições nenhumas em locais longe de transportes. Há gente que não se importa de pagar mais 50 ou 100 euros para ter os filhos melhor instalados. A área pequena do quarto não é relevante.
Sobre a pouca exigência dos estudantes, este apartamento dá a impressão de ter sido para isso. Como se vê quase não é preciso mobília:
https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Lumiar-Lisboa_121211202-373?LFPNNSource=Search&cKey=121211202-373 (https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Lumiar-Lisboa_121211202-373?LFPNNSource=Search&cKey=121211202-373)
Isto está pior que eu pensava.....
Um gajo aluga um T4 a 500 euros o quarto e nao precisa de fazer mais nada da vida.
se tivermos uma recessao o turismo vai baixar pois eh logo das primeiras coisas a serem afectadas
nessa altura a malta toda do arrendamento local vai tentar alugar aos estudantes e os precos do arrendamento e casas vao cair
nao? hum? hum?
e meteram um dos estudantes na sala !!??é o que eu disse. este segmento dos estudantes universitários é super relaxado e muito pouco exigente. é pessoal que está habituado a ir para o meo sudoeste, andar em filas enormes para tomar banho (quando tomam), encavalitados em tendas, a cagar em casas de banho portáteis de higiene indescritível, etc.
Coloco aqui uma questão sobre obras. Se eu aceitar uma das propostas que me fizeram, que tem uma lista de itens que vão ser feitos, e o preço da obra, que garantias tenho eu de que depois só me vão exigir esse $$ e não vão pedir mais? Costuma-se fazer um contrato para isso? O que me deram até agora são orçamentos apenas.
Se for com contrato, o que deve constar nele?
Já chegou ao record:Alguém me explica como é que isto funciona?O executado é quem penso que é?
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO475812019 (https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO475812019)
Como é que o valor de abertura é inferior ao valor base e como é que existem licitações abaixo do valor mínimo?
eu tentei investigar ha uns tempo mas parece que nao esta nada previsto, a prioridade eh fazer estacoes em lisboa para fechar o loopeu também andei a quem poderia saber mas a pessoa não se descoseu e deu uma resposta evasiva de "isso já se falava quando o meu filho era pequeno e ele já tem 30 anos". ;D
eu tentei investigar ha uns tempo mas parece que nao esta nada previsto, a prioridade eh fazer estacoes em lisboa para fechar o loopJá não sei se é tão importante ter ou não metro por perto.
eu tentei investigar ha uns tempo mas parece que nao esta nada previsto, a prioridade eh fazer estacoes em lisboa para fechar o loopParece que entretanto essa ideia foi abandonada.
Mas, Neo, se tu estás a pensar nisto em antecipação de uma crise é preciso ver que na altura das crises todos estes projectos de investimento são logo os primeiros a serem metidos na gaveta.
estava aqui a pensar que nas ferias os estudantes se calhar nao querem pagar e piram-se
alguem tem experiencia com isto ?
obrigado pela explicacao.
e quantos meses eh que nao tens rendimento ?
Tenho um T2 à venda à 1 mês a 5 min. a pé da Católica em Lisboa e a imobiliária deve ter recebido uns 3 pedidos de visita (e propostas nem vê-las).
E isto é com exclusividade com uma imobiliária que divulga o imóvel em todo o mercado, venda particular então é um marasmo à meses.
Simplesmente não há compradores para os preços atuais.
obrigado pela explicacao.
e quantos meses eh que nao tens rendimento ?
Tenho rendimento nos 12 meses. Nos meses de julho e agosto as estudantes não pagam as despesas (água, electricidade, gás).
alem do e-leiloes ha alguma outra forma de comprar casas a possiveis precos abaixo do mercado?O Robles foi na segurança social.
tipo o robles usou a hasta publica da cml, como eh que se participa nisso ?
alem do e-leiloes ha alguma outra forma de comprar casas a possiveis precos abaixo do mercado?
tipo o robles usou a hasta publica da cml, como eh que se participa nisso ?
Tenho um T2 à venda à 1 mês a 5 min. a pé da Católica em Lisboa e a imobiliária deve ter recebido uns 3 pedidos de visita (e propostas nem vê-las).
E isto é com exclusividade com uma imobiliária que divulga o imóvel em todo o mercado, venda particular então é um marasmo à meses.
Simplesmente não há compradores para os preços atuais.
alem do e-leiloes ha alguma outra forma de comprar casas a possiveis precos abaixo do mercado?
tipo o robles usou a hasta publica da cml, como eh que se participa nisso ?
leioes da euroestates, penhoras das finanças e da banca.
Mas o ideal é ter alguem dentro do circuito.
Anyway, o circuito está pejado de gente á procura de oportunidades.
Tenho um T2 à venda à 1 mês a 5 min. a pé da Católica em Lisboa e a imobiliária deve ter recebido uns 3 pedidos de visita (e propostas nem vê-las).
E isto é com exclusividade com uma imobiliária que divulga o imóvel em todo o mercado, venda particular então é um marasmo à meses.
Simplesmente não há compradores para os preços atuais.
No meu predio, o 1º andar foi vendido mesmo antes de eu ter reparado na placa colocada na janela.
Pelo menos a ERA já tem no site como vendido.
Na minha rua saem gajos da Remax e da Era por baixo das pedras. Folhetos nas caixas de correio das imobiliarias a prometer comprador é á pazada.
Sendo bem localizado, as areas não são nada de mais, um T3 com 105 metros, sem uma varandinha sequer. Predio com 20 anos. Rua com bairro problematico nas costas.
A rua nunca tem estacionamentos, nao tem um jardim uma porra dum parque para os putos, nada!
Mas, duplicou o preço relativamente ao que eu comprei em 2007.
Adorava vender o meu apartamento e bazar daqui.
para estudantes eh melhor telheiras ou a quinta da luz a 200 metros do colombo?
se fossem estudantes o que preferiam
telheiras esta mais perto da cidade univ
para estudantes eh melhor telheiras ou a quinta da luz a 200 metros do colombo?
se fossem estudantes o que preferiam
telheiras esta mais perto da cidade univ
Atenção que o mercado de arrendamento a estudantes vai ser invadido pelos grandes players internacionais, é só pesquisarem.
Estão a ser construidas milhares de camas.
Um dos edificios é quase ao lado do Colombo, a obra já vai bem adiantada.
para estudantes eh melhor telheiras ou a quinta da luz a 200 metros do colombo?
se fossem estudantes o que preferiam
telheiras esta mais perto da cidade univ
Atenção que o mercado de arrendamento a estudantes vai ser invadido pelos grandes players internacionais, é só pesquisarem.
Estão a ser construidas milhares de camas.
Um dos edificios é quase ao lado do Colombo, a obra já vai bem adiantada.
eh como dizes e ainda ha os investimentos do estado que para lisboa acho que sao 8000 camas para estudantes
Caros,
Se eu alugar um imóvel a uma empresa pago 25% de taxa liberatória, certo?
Dá para fazer um contrato anual e receber e passar só um recibo?
1 - São tributados à taxa autónoma de 28 %:
a) As mais-valias previstas nas alíneas a) e d) do n.º 1 do artigo 10.º auferidas por não residentes em território português que não sejam imputáveis a estabelecimento estável nele situado;
b) Outros rendimentos auferidos por não residentes em território português que não sejam imputáveis a estabelecimento estável nele situado e que não sejam sujeitos a retenção na fonte às taxas liberatórias;
c) O saldo positivo entre as mais-valias e menos-valias, resultante das operações previstas nas alíneas b), c), e), f), g) e h) do n.º 1 do artigo 10.º;
d) Os rendimentos de capitais, tal como são definidos no artigo 5.º, quando não sujeitos a retenção na fonte, nos termos do artigo anterior;
e) Os rendimentos prediais.
2 - Aos rendimentos prediais decorrentes de contratos de arrendamento com duração igual ou superior a dois anos e inferior a cinco anos, é aplicada uma redução de dois pontos percentuais da respetiva taxa autónoma; e por cada renovação com igual duração, é aplicada uma redução de dois pontos percentuais até ao limite de catorze pontos percentuais. (Redação da Lei n.º 3/2019, de 9 de janeiro)
3 - Aos rendimentos prediais decorrentes de contratos de arrendamento celebrados com duração igual ou superior a cinco anos e inferior a dez anos, é aplicada uma redução de cinco pontos percentuais da respetiva taxa autónoma; e por cada renovação com igual duração, é aplicada uma redução de cinco pontos percentuais até ao limite de catorze pontos percentuais. (Redação da Lei n.º 3/2019, de 9 de janeiro)
4 - Aos rendimentos prediais decorrentes de contratos de arrendamento com duração igual ou superior a dez anos e inferior a 20 anos, é aplicada uma redução de catorze pontos percentuais da respetiva taxa autónoma.(Redação da Lei n.º 3/2019, de 9 de janeiro)
[url]http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs72.aspx[/url] ([url]http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs72.aspx[/url])
Esta entrevista ao presidente do metro é de ontem.
A partir do minuto 15:45 aborda a questão da circular. Pelo que se percebe na conversa essa é a prioridade e a questão de Loures não é tão prioritária.
https://observador.pt/programas/uncategorised/o-papel-do-metro-na-mobilidade-dos-lisboetas/
é uma conversa longa que está noutro tópico:
[url]http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,5641.msg355140.html#msg355140[/url] ([url]http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,5641.msg355140.html#msg355140[/url])
o ponto 3. tem a menção "contratos celebrados" enquanto que as outras têm "com duração".
para mim, olhando para a letra da lei, só faria de 5 a 10 anos se é para aproveitar taxa mais baixa. as outras "com duração" podem, se formos à letra da lei, ser inválidas se ao fim de 9 anos e 11 meses o contrato cessar.
na outra se é celebrado é celebrado. agora se o inquilino se vai embora ao fim de 2 meses, continua a ser válido (foi celebrado por 7 anos, pena é que ele foi-se embora ao fim de 2 meses).
Penso que tem a ver com o que se declara no contrato de arrendamento. Deve ser por aí que as finanças vão buscar os dados.Provavelmente. Como se coloca a data de início e de fim deve ser por aí. A não ser que depois metam na declaração de IRS um campo qualquer para "celebrado por" ou "duração de" como a lei refere.
How buying and selling a home could soon be as simple as trading stocks
Jeremy Sicklick is CEO of HouseCanary, a platform that’s raised over $60 million from investors to help it aggregate what he calls “millions of data elements” to come up with accurate home price valuations, forecasts of where those prices are going, and rental valuations for those properties.
With HouseCanary, investors, like those who buy single-family homes to rent out, can see a property status change, like a price change or a default, in near real-time, Sicklick said. “We’re helping them identify real estate opportunities within five minutes,” he said. “We’re getting into a world of programmatic trading in real estate with large institutional investors that we help enable.”
With so many concerns about institutional investors like Blackstone BX, +1.13% snatching up homes to rent out, keeping low- and moderate-income Americans locked out of homeownership, is that a good thing?
“I actually think it’s a great thing,” Sicklick said. “What I think it does is it adds liquidity into the market. The iBuyers and the large institutional investors create a very liquid floor price for someone looking to sell and drive a faster transaction.”
O capitalismo selvagem tem de ser inteligente ao ponto de não se mostrar muito em certas atividades, sob pena de dar uma grande borla aos comunas. Uma delas é a habitação.CitarHow buying and selling a home could soon be as simple as trading stocks
Jeremy Sicklick is CEO of HouseCanary, a platform that’s raised over $60 million from investors to help it aggregate what he calls “millions of data elements” to come up with accurate home price valuations, forecasts of where those prices are going, and rental valuations for those properties.
With HouseCanary, investors, like those who buy single-family homes to rent out, can see a property status change, like a price change or a default, in near real-time, Sicklick said. “We’re helping them identify real estate opportunities within five minutes,” he said. “We’re getting into a world of programmatic trading in real estate with large institutional investors that we help enable.”
With so many concerns about institutional investors like Blackstone BX, +1.13% snatching up homes to rent out, keeping low- and moderate-income Americans locked out of homeownership, is that a good thing?
“I actually think it’s a great thing,” Sicklick said. “What I think it does is it adds liquidity into the market. The iBuyers and the large institutional investors create a very liquid floor price for someone looking to sell and drive a faster transaction.”
https://www.marketwatch.com/story/how-buying-and-selling-a-home-could-soon-be-as-simple-as-trading-stocks-2019-09-11 (https://www.marketwatch.com/story/how-buying-and-selling-a-home-could-soon-be-as-simple-as-trading-stocks-2019-09-11)
Imaginem um site como o Idealista ou Imovirtual, que agrega informação de muitas agencias imobiliárias, ter um sistema dinâmico de preço de venda de casas, de acordo com o nº de consultas, visitas, tipologia, localizações mais procuradas. O que é referido é que algumas destas empresas são 'market makers', tomando a casinha do comprador e colocando-a no mercado. Traders de casinhas...Se ligarmos as transações imobiliárias à blockchain podia-se comprar casas online, despensando muitos 'middle' man, incluindo avaliações, conservatórias e o diabo. O estado geral das casas (instalações, água, esgotos, consumo energético, etc) poderia ser agregado num indicador e disponibilizado no site. O diabo é que os compradores querem sempre ver as casinhas...
Mas a verdade é que vejo aqui um potencial de negócio, de alguma forma, mas ainda está longe de ser uma realidade.
Já foi a reconstrução mas agora são as novas casas a disparar em Lisboa
Construção nova e grandes empreendimentos voltam a dominar pedidos de licenciamento de novos fogos na cidade de Lisboa. No primeiro semestre deste ano entraram mais de 2200 pedidos. No Lumiar há 470 novos fogos.
https://www.publico.pt/2019/09/11/local/noticia/lumiar-freguesia-onde-vao-surgir-casas-lisboa-1886267 (https://www.publico.pt/2019/09/11/local/noticia/lumiar-freguesia-onde-vao-surgir-casas-lisboa-1886267)
Ontem foi me bater um gajo da Era á porta, mais uma vez.
Diz-me que tem comprador para todos os T3 que queiram vender a 370k. Mesmo todos, tanto no meu bloco como no bloco do lado. Cada bloco são 44 apartamentos.
A larga maioria dos apartamentos foram comprados á mais de 10 anos com preços entre os 130k - 180k.
Daqui a uns anos vou olhar para trás e chorar de não ter aproveitado...
Porque não vendes tatanka? Se nem gostas de onde estás...pois... mas por outro lado, vendendo, (não sabendo eu se tem outra casa ou casas e a carteira do tatanka) depois comprava a quanto algo equivalente?
Pois... isto está bom para quem quer vender aqui e ir para um lado onde as casas sejam mais baratas. Para mim o pico provavelmente está a chegar uns 3/4 anos mais cedo do que precisava (e vender agora para arrendar também não me seduz porque 3 ou 4 anos de renda ainda é o equivalente a uma queda de 15 a 20%).Porque não vendes tatanka? Se nem gostas de onde estás...pois... mas por outro lado, vendendo, (não sabendo eu se tem outra casa ou casas e a carteira do tatanka) depois comprava a quanto algo equivalente?
o problema parece-me ser esse. vender a preço muito mais alto ok, mas e depois se não tiver já outra para onde ir? vai comprar ao mesmo preço o m2 ou mais caro até....
Ontem foi me bater um gajo da Era á porta, mais uma vez.
Diz-me que tem comprador para todos os T3 que queiram vender a 370k. Mesmo todos, tanto no meu bloco como no bloco do lado. Cada bloco são 44 apartamentos.
A larga maioria dos apartamentos foram comprados á mais de 10 anos com preços entre os 130k - 180k.
Daqui a uns anos vou olhar para trás e chorar de não ter aproveitado...
acho que ele esta a exagerar, neste momento ja ha um claro abrandamento.
o inventorio triplicou na minha zona (telheiras). alguns apartamentos baixaram 15k/20k pois estao no mercado ha 6 meses
Pois... isto está bom para quem quer vender aqui e ir para um lado onde as casas sejam mais baratas. Para mim o pico provavelmente está a chegar uns 3/4 anos mais cedo do que precisava (e vender agora para arrendar também não me seduz porque 3 ou 4 anos de renda ainda é o equivalente a uma queda de 15 a 20%).Porque não vendes tatanka? Se nem gostas de onde estás...pois... mas por outro lado, vendendo, (não sabendo eu se tem outra casa ou casas e a carteira do tatanka) depois comprava a quanto algo equivalente?
o problema parece-me ser esse. vender a preço muito mais alto ok, mas e depois se não tiver já outra para onde ir? vai comprar ao mesmo preço o m2 ou mais caro até....
Estes tipos das imobiliárias não têm compradores nenhuns, pelo menos aos preços que os vendedores querem vender. Essa conversa só existe para 1) conseguirem a exclusividade na mediação imobiliária; 2) Massacrarem-te para baixares o preço para eles conseguirem a comissão a 100%. Obviamente, não deve ser dificil arranjar uns tipos interessados em oferecer 20% abaixo do asking price do vendedor (isso até eu ofereço).
A minha zona é a fronteira entre Moscavide e Parque das Nacoes.
Está longe de ficar perto do rio, aliás fica a norte da linha do comboio.
Eu não estou ativo no mercado imobiliario, nem ando a falar com especialistas do ramo.A minha zona é a fronteira entre Moscavide e Parque das Nacoes.
Está longe de ficar perto do rio, aliás fica a norte da linha do comboio.
achas que ha alguma razao especifica so da zona para esses precos? ou eh apenas a coisa geral de lisboa?
Eu não estou ativo no mercado imobiliario, nem ando a falar com especialistas do ramo.A minha zona é a fronteira entre Moscavide e Parque das Nacoes.
Está longe de ficar perto do rio, aliás fica a norte da linha do comboio.
achas que ha alguma razao especifica so da zona para esses precos? ou eh apenas a coisa geral de lisboa?
O meu conhecimento é do que observo e de opiniões que troco com amigos. Pode ser uma ideia intoxicada pelos media e pelas próprias mediadoras .
A mim, parece-me que os preços em toda a Lisboa continuam bastante inflacionados, nao tenho conhecimento que já tenham iniciado a fase de descida de valores.
Nalgumas áreas em particular a situação está especialmente louca. Zonas mais afetadas pelo boom turistico diria eu.
A minha rua, embora nao seja nada turistica, fica a 5 minutos a pé da Gare do Oriente, o que a torna atrativa e justifica parte da loucura.
vou comecar a fazer ofertas 25% abaixo do preco, guerra psicologica
Uma residência universitária ? Epá, isso desvaloriza a zona :D
vou comecar a fazer ofertas 25% abaixo do preco, guerra psicologica
Mas qual é a estratégia. Compras e arrendas?
Compras fazes obras e coloca à venda?
Ou é reserva de valor?
vou comecar a fazer ofertas 25% abaixo do preco, guerra psicologica
Mas qual é a estratégia. Compras e arrendas?
Compras fazes obras e coloca à venda?
Ou é reserva de valor?
a estrategia eh apanhar alguem com pressa para vender e depois alugar
pode parecer idiotice mas o abrandamento do mercado esta a chegar
vou comecar a fazer ofertas 25% abaixo do preco, guerra psicologica
Mas qual é a estratégia. Compras e arrendas?
Compras fazes obras e coloca à venda?
Ou é reserva de valor?
a estrategia eh apanhar alguem com pressa para vender e depois alugar
pode parecer idiotice mas o abrandamento do mercado esta a chegar
vou comecar a fazer ofertas 25% abaixo do preco, guerra psicologica
Mas qual é a estratégia. Compras e arrendas?
Compras fazes obras e coloca à venda?
Ou é reserva de valor?
a estrategia eh apanhar alguem com pressa para vender e depois alugar
pode parecer idiotice mas o abrandamento do mercado esta a chegar
que rentabilidades estás à procura, e é arrendamento de longa ou curta duração?
Construção de habitação no Porto aproxima-se em seis meses do total do ano passado
A construção está em alta no Porto: bastaram seis meses para o número de licenciamentos a dar entrada ter ascendido a um nível muito próximo do total do ano anterior.
CitarConstrução de habitação no Porto aproxima-se em seis meses do total do ano passado
A construção está em alta no Porto: bastaram seis meses para o número de licenciamentos a dar entrada ter ascendido a um nível muito próximo do total do ano anterior.
Isso, isso...Inundem o mercado com fogos novos :D
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/construcao-de-habitacao-no-porto-aproxima-se-em-seis-meses-do-total-do-ano-passado (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/construcao-de-habitacao-no-porto-aproxima-se-em-seis-meses-do-total-do-ano-passado)
E nem quero pensar o que vai ser de alguns promotores, quando ao fim de 5 anos tiverem que fazer face aos encargos relativos às reparações das edificações, pois caso estas venham a ser exigidas pelos compradores, e como não houve lugar à aplicação das figuras das "retenções de garantia", nem tão pouco das "garantias bancárias de obra" junto dos subempreiteiros, é bom de ver o que vai acontecer...aliás, já assisti
CitarConstrução de habitação no Porto aproxima-se em seis meses do total do ano passado
A construção está em alta no Porto: bastaram seis meses para o número de licenciamentos a dar entrada ter ascendido a um nível muito próximo do total do ano anterior.
Isso, isso...Inundem o mercado com fogos novos :D
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/construcao-de-habitacao-no-porto-aproxima-se-em-seis-meses-do-total-do-ano-passado (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/construcao-de-habitacao-no-porto-aproxima-se-em-seis-meses-do-total-do-ano-passado)
Isso é no papel, é a típica propaganda, o que me interessa são factos concretos, vamos por partes;
Licenciamentos são uma coisa, execução e entrega de edifícios prontos e acabados, e disponíveis para rentabilizar são uma outra coisa.
E o problema presentemente está ao nível da execução das edificações, porque os licenciamentos pura e simplesmente não são despachados.
Conheço empreendimentos que aguardam por despacho camarário/licenciamento há mais de 1 ano.
A CMP não tem presentemente capacidade para dar despacho ao grande número de licenciamentos que lhes são solicitados/requeridos.
Acresce, que na parte final da edificação, para um ramal de água podemos esperar cerca de 3-6 meses (há escrituras que não se realizam porque as águas do Porto tardam bastante em disponibilizar os ramais de água- isto passou-se comigo, não foi treta do promotor, fui às Águas do Porto ver "in loco" a quantidade de processos por despachar, no qual se contava o meu).
Está tudo a rebentar pelas costuras, como não há contratação pública, impossibilitando assim a contratação de novos FP's, não há capacidade para dar despacho ao acréscimo de processos.
Até uma autorização camarária para a colocação de uns andaimes de "caca", são meses à espera.
E já nem vou falar da contigentação das zonas do AL no Porto (que apanharam muito investidores desprevenidos- muita gente ficou com as calças na mão), dos investidores em AL fortemente alavancados (e que vão ter dificuldade na rentabilização dos respectivos espaços), e dos estoiros que poderão começar a aparecer por parte de alguns promotores/subempreiteiros (pequenas empresas, fortemente endividadas (rácios SL/Activo <20%...), aliás já assisti a um estoiro, mas não posso falar disso...e vão continuar.
E nem quero pensar o que vai ser de alguns promotores, quando ao fim de 5 anos tiverem que fazer face aos encargos relativos às reparações das edificações, pois caso estas venham a ser exigidas pelos compradores, e como não houve lugar à aplicação das figuras das "retenções de garantia", nem tão pouco das "garantias bancárias de obra" junto dos subempreiteiros, é bom de ver o que vai acontecer...aliás, já assisti
Este é um relato e um retrato de experiências que vivi, e continuo a viver na cidade do Porto (reabilitação no centro da cidade), e é um retrato do sector.
Abraço
Balotelli
Da ideia que tenho, quando há problemas, ao fim de 5 anos já não se encontram promotores nem construtores para pedir reparações ao abrigo da garantia... fecham todos e abrem ao lado com outro nome
No caso das obras públicas, parte dos pagamentos são retidos para fazer face à garantia da obra. Depois de se fazer a recepção definitiva, esse valor é entregue ao empreiteiro. Caso haja necessidade de fazer reparações e o empreiteiro não o faça. Eles deduzem o custo dessas reparações na garantia.
Qual é a % que geralmente é retida a título de retenções ?
No caso de prédios novos existe forma de minimizar os riscos em relação a garantias de casas novas ? Tipo comprar a empresas que existam há muitos anos ? (por exemplo, na zona do Infantado há uma série de blocos a serem construídos pela Vazconstroi).
Não é que as grandes não vão ao charco (Soares da Costa e cª), mas se calhar aguentam melhor, não ?
Tenho um conhecido que esteve para comprar um apartamento em construção ali entre odivelas e loures, e desistiu porque no contrato promessa tinha lá umas cláusulas que mais ou menos o obrigavam a abdicar da garantia e a desresponsabilizar o construtor por defeitos da obra. Não foi o único a desistir mas muitos compraram...
Isto deve ser para lá de ilegal.
O prédio onde vivo está a necessitar de algumas obras. Entre orçamentos pedidos e empresas que depois falham na hora h (não pensei que fosse possível, devem andar mesmo cheias de trabalho). O caso mais grave é o do apartamento do último andar em que, por causa do terraço, a água entra para o apartamento dá cabo do chão e paredes. O condómino, farto de reuniões e avanços e recuos, disse agora que vai avançar com a obra no terraço e depois manda a fatura ao condomínio. Isto é possível?No caso do meu prédio, o condominio não tinha dinheiro, o condomino meteu o processo em tribunal (andou lá 7 anos), e depois da saida da decisão judicial as obras foram orçamentadas em 20 mil euros, teve de se fazer uma quota extraórdinária para todos os condominos, eu ainda paguei uns 200 e tal euros ou algo.
O prédio onde vivo está a necessitar de algumas obras. Entre orçamentos pedidos e empresas que depois falham na hora h (não pensei que fosse possível, devem andar mesmo cheias de trabalho). O caso mais grave é o do apartamento do último andar em que, por causa do terraço, a água entra para o apartamento dá cabo do chão e paredes. O condómino, farto de reuniões e avanços e recuos, disse agora que vai avançar com a obra no terraço e depois manda a fatura ao condomínio. Isto é possível?No caso do meu prédio, o condominio não tinha dinheiro, o condomino meteu o processo em tribunal (andou lá 7 anos), e depois da saida da decisão judicial as obras foram orçamentadas em 20 mil euros, teve de se fazer uma quota extraórdinária para todos os condominos, eu ainda paguei uns 200 e tal euros ou algo.
Foi o proprietário que meteu o condominio em tribunal para lhe fazerem as obras,o prédio tinha sido mal construido e ele estava com as paredes cheias de água (mora no último andar). Quanto a quem pagou as taxas de justiça não sei...O prédio onde vivo está a necessitar de algumas obras. Entre orçamentos pedidos e empresas que depois falham na hora h (não pensei que fosse possível, devem andar mesmo cheias de trabalho). O caso mais grave é o do apartamento do último andar em que, por causa do terraço, a água entra para o apartamento dá cabo do chão e paredes. O condómino, farto de reuniões e avanços e recuos, disse agora que vai avançar com a obra no terraço e depois manda a fatura ao condomínio. Isto é possível?No caso do meu prédio, o condominio não tinha dinheiro, o condomino meteu o processo em tribunal (andou lá 7 anos), e depois da saida da decisão judicial as obras foram orçamentadas em 20 mil euros, teve de se fazer uma quota extraórdinária para todos os condominos, eu ainda paguei uns 200 e tal euros ou algo.
Foi o condominio qu colocou o processo em tribunal ou proprietário? quem pagou as taxas da justiça?
Foi o proprietário que meteu o condominio em tribunal para lhe fazerem as obras,o prédio tinha sido mal construido e ele estava com as paredes cheias de água (mora no último andar). Quanto a quem pagou as taxas de justiça não sei...O prédio onde vivo está a necessitar de algumas obras. Entre orçamentos pedidos e empresas que depois falham na hora h (não pensei que fosse possível, devem andar mesmo cheias de trabalho). O caso mais grave é o do apartamento do último andar em que, por causa do terraço, a água entra para o apartamento dá cabo do chão e paredes. O condómino, farto de reuniões e avanços e recuos, disse agora que vai avançar com a obra no terraço e depois manda a fatura ao condomínio. Isto é possível?No caso do meu prédio, o condominio não tinha dinheiro, o condomino meteu o processo em tribunal (andou lá 7 anos), e depois da saida da decisão judicial as obras foram orçamentadas em 20 mil euros, teve de se fazer uma quota extraórdinária para todos os condominos, eu ainda paguei uns 200 e tal euros ou algo.
Foi o condominio qu colocou o processo em tribunal ou proprietário? quem pagou as taxas da justiça?
O prédio onde vivo está a necessitar de algumas obras. Entre orçamentos pedidos e empresas que depois falham na hora h (não pensei que fosse possível, devem andar mesmo cheias de trabalho). O caso mais grave é o do apartamento do último andar em que, por causa do terraço, a água entra para o apartamento dá cabo do chão e paredes. O condómino, farto de reuniões e avanços e recuos, disse agora que vai avançar com a obra no terraço e depois manda a fatura ao condomínio. Isto é possível?Sim, é possível, embora obedeça a vários critérios:
No nosso caso os 20 mil euros foram para pagar a correção do telhado para acabar com as infiltraçoes, e a reparação dos estragos no apartamento que ainda eram consideráveis (paredes, chão, armários...)O prédio onde vivo está a necessitar de algumas obras. Entre orçamentos pedidos e empresas que depois falham na hora h (não pensei que fosse possível, devem andar mesmo cheias de trabalho). O caso mais grave é o do apartamento do último andar em que, por causa do terraço, a água entra para o apartamento dá cabo do chão e paredes. O condómino, farto de reuniões e avanços e recuos, disse agora que vai avançar com a obra no terraço e depois manda a fatura ao condomínio. Isto é possível?Sim, é possível, embora obedeça a vários critérios:
https://escritosdispersos.blogs.sapo.pt/15745.html
Inclusivamente pode pedir uma indemnização ao condomínio pelos danos no chão e paredes.
Quando comprou já estava assim, com a impermeabilização danificada e madeiras levantadas e paredes comuns ao terraço num caco. O apartamento esteve muitos anos desabitado. Era do Montepio, por incumprimento penso eu. O Montepio nunca mais lá foi e com o tempo aquilo ficou assim.O prédio onde vivo está a necessitar de algumas obras. Entre orçamentos pedidos e empresas que depois falham na hora h (não pensei que fosse possível, devem andar mesmo cheias de trabalho). O caso mais grave é o do apartamento do último andar em que, por causa do terraço, a água entra para o apartamento dá cabo do chão e paredes. O condómino, farto de reuniões e avanços e recuos, disse agora que vai avançar com a obra no terraço e depois manda a fatura ao condomínio. Isto é possível?Sim, é possível, embora obedeça a vários critérios:
https://escritosdispersos.blogs.sapo.pt/15745.html
Inclusivamente pode pedir uma indemnização ao condomínio pelos danos no chão e paredes.
Ah, bom, isso já é outra situação. A parte da indemnização não se coloca, a não ser em danos posteriores a ter comprado a casa, o que será difícil de provar IMO.No meu prédio mesmo quando o tribunal ordenou a reparação do telhado e da fração, o condomino foi buscar um orçamento de uma construtora conhecida, mas o condominio mandou fazer outros dois orçamentos para ter a garantia que batiam certo e que o da empresa conhecida do condomino não estava "inflacionado".
O gajo quer avançar sozinho com um obra de 100K ?! Fonix... ???
Falando em abstracto, também acho estranho que uma intervenção no telhado, terraço e impermeabilização do mesmo seja 100K. Um valor desses dá para impermeabilizar e pintar um prédio inteiro de 7 ou 8 andares, nas 4 fachadas, e já inclui a montagem dos andaimes que é caríssima. Isso devia ser uma obra bem mais barata (estou a falar por alto, sem saber detalhes).
Ah, bom, isso já é outra situação. A parte da indemnização não se coloca, a não ser em danos posteriores a ter comprado a casa, o que será difícil de provar IMO.
O gajo quer avançar sozinho com um obra de 100K ?! Fonix... ???
Falando em abstracto, também acho estranho que uma intervenção no telhado, terraço e impermeabilização do mesmo seja 100K. Um valor desses dá para impermeabilizar e pintar um prédio inteiro de 7 ou 8 andares, nas 4 fachadas, e já inclui a montagem dos andaimes que é caríssima. Isso devia ser uma obra bem mais barata (estou a falar por alto, sem saber detalhes).
Acho que já falei aqui, mas vendi as stocks quase todas e comprei um imóvel. E tou a ter aqui um problemazito com o vendedor.
O tipo mandou-me hoje uma mensagem a pedir 1200€ por alguns móveis e depois disse "Saliento que ao tirar cortinados, candeeiros e móveis vai ficar marcas na pintura".
Quando visitei o imóvel estava mobilidado, eles ainda estão lá a viver agora. No contrato promessa compra e venda não fala nada acerca das paredes / pinturas etc
As clausulas que tenho a ver isso são estas:
"A Parte Promitente-Compradora declara conhecer as reais características do imóvel, ora
prometido vender, por ter visitado o mesmo.-----------------------------------------------------------------------"
"A Parte Promitente-Vendedora autoriza a Parte Promitente-Compradora a visitar o imóvel
supra identificado, no dia anterior ou no próprio dia da outorga de escritura de compra e venda, a
fim de verificar que o mesmo se mantém no exato estado em que se encontra à data de hoje,
desde que para isso sejam contatados, pelo menos, com três dias de antecedência, pelo
angariador imobiliário.----------------------------------------------------------------------------------------------------"
Não percebo muito, mas isto é direito do consumidor e acho que tenho direito a exigir que as paredes estejam sem buracos e sem grandes falhas de pintura certo?
Essas marcas é de esperar...geralmente num usado é tirar tudo, depois reparar e pintar...
A minha questão concreta é mais do género:É uma casa em segunda mão que, naturalmente, tem candeeiros instalados (tal como cortinados, quadros e outras coisas penduradas). O normal quando se tiram candeeiros é a tinta estar com uma tonalidade diferente debaixo do suporte do candeeiro e ficarem os furos onde se meteram as buchas. Idem para cortinados. Idem para os pregos dos quadros.
O gajo tem N de móveis encastrados e vai levar candeeiros etc, se ficarem marcas significativas na pintura / danos na parede, tenho direito a pedir-lhe que me pinte e corrija aquilo?
Essas marcas é de esperar...geralmente num usado é tirar tudo, depois reparar e pintar...
Mas isso é esperado ser eu a fazer? Ou o vendedor?
@Mek.
Eu conheço bem os prédios, tenho uma conhecida que mora lá desde o inicio e o que comprei está em óptimo estado.
A minha questão concreta é mais do género:
O gajo tem N de móveis encastrados e vai levar candeeiros etc, se ficarem marcas significativas na pintura / danos na parede, tenho direito a pedir-lhe que me pinte e corrija aquilo?
Faz-me lembrar um livro que li à pouco tempo. :D
Imobiliário: Portugal tem o mercado «mais quente» da Europa, diz a “Bloomberg”
A febre do imobiliário português está a atingir temperaturas demasiado quentes para alguns. De acordo com a “Bloomberg”, o programa de vistos gold está a acelerar o processo de «gentrificação» no país e a tratar os moradores como «danos colaterais».
A agência financeira destaca o facto de a atribuição das autorizações de residência em troca de compras imobiliárias de, pelo menos, 500 mil euros continuar activo em Portugal – «o mercado imobiliário mais dinâmico da Europa Ocidental» -, apesar da subida das rendas e do valor das habitações estarem a empurrar a população para as periferias das cidades.
Ana Pinto, presidente da Associação de Moradores do Condado de Marvila, queixa-se dos valores do mercado nesta freguesia de Lisboa. «Os preços dos imóveis tornaram-se simplesmente insuportáveis para nós», confessa.
A “Bloomberg” destaca o anúncio a contentores para arrendar por 600 euros em Marvila, publicado há cerca de um mês, que gerou indignação nas redes sociais e levou a Câmara Municipal de Lisboa a decretar a sua «remoção imediata».
Só no primeiro trimestre deste ano, os preços do imobiliário para habitação em Portugal aumentaram 9,2%, segundo dados do Eurostat. Mas, ainda de acordo com a agência, «os preços das casas em Lisboa continuam a ser dos mais baixos entre as capitais da Europa Ocidental».
Contas feitas, o investimento estrangeiro captado através dos vistos gold, desde 2012, totaliza 4,3 mil milhões de euros. Acrescenta também que, «o primeiro-ministro, António Costa, que deverá ganhar um segundo mandato nas eleições do próximo mês, sinalizou que o país precisa de incentivos para continuar a atrair investimento».
«Lisboa tornou-se um imãn para os turistas na Europa, com muitos investidores a renovarem propriedades e a transformarem-nas em alugueres de curto prazo através de plataformas como o Airbnb, que têm sido responsabilizados pelo aumento de preços, pois têm como alvo para visitantes que podem pagar mais do que os locais»», salientou.
Tiago Caiado Guerreiro, advogado português, disse à agência que «estes incentivos transformaram cidades como Lisboa num íman para os investidores estrangeiros e ajudaram a colocar a cidade no mapa dos principais destinos turísticos». Sublinha também que ajudaram a reabilitar o centro de Lisboa, onde vários edifícios foram reconvertidos em hotéis, unidades de alojamento local e lojas de luxo.
Francisco Bethencourt, professor do King’s College, em Londres, partilha a mesma opinião. «Lisboa nunca esteve tão bem em termos de reabilitação dos seus edifícios. O número de prédios devolutos tem diminuído e alguma da pobreza que existia em certos bairros já não é visível», constata, embora concorde «esta mudança teve enormes custos sociais à medida que os moradores com menos recursos financeiros estão a ser empurrados para as periferias».
https://executivedigest.sapo.pt/imobiliario-portugal-tem-o-mercado-mais-quente-da-eurooa-diz-a-bloomberg/ (https://executivedigest.sapo.pt/imobiliario-portugal-tem-o-mercado-mais-quente-da-eurooa-diz-a-bloomberg/)
https://executivedigest.sapo.pt/imobiliario-portugal-tem-o-mercado-mais-quente-da-eurooa-diz-a-bloomberg/deve estar prestes a estoirar... com noticias destas é o mais certo :D
* Não te esqueças que ele não tem onde colocar os móvis visto que são feitos à medida para o apartamento e tirar os móveis para ele tem custo.Este é um ponto muito bom porque ele no CPV tem lá isto:
Ou seja, ele prefere pagar a alguém para ir tirar os móveis e colocar ao lixo? - Claro que não!
Tb não vai partir tudo, porque chegas lá no dia antes da escritura e dizes assim não compro nada.
Estado deixou antiga casa de Roberto Leal ao abandono
Propriedade, em Sintra, foi comprada em 1999, mas encontra-se em “avançado estado de degradação”. Direção Geral do Tesouro recusou que fosse vendida em hasta pública.
A antiga casa do cantor Roberto Leal em Sintra encontra-se ao abandono, com a porta principal arrombada e vegetação a cobrir as paredes. A propriedade pertence ao Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas (ICNF) desde 1999, que a comprou à empresa LAMPAGRI – Agroindústria e Empreendimentos, e nunca serviu a finalidade que motivou a compra.
https://www.sabado.pt/portugal/detalhe/estado-deixou-antiga-casa-de-roberto-leal-ao-abandono (https://www.sabado.pt/portugal/detalhe/estado-deixou-antiga-casa-de-roberto-leal-ao-abandono)
https://executivedigest.sapo.pt/imobiliario-portugal-tem-o-mercado-mais-quente-da-eurooa-diz-a-bloomberg/deve estar prestes a estoirar... com noticias destas é o mais certo :D
https://executivedigest.sapo.pt/imobiliario-portugal-tem-o-mercado-mais-quente-da-eurooa-diz-a-bloomberg/ (https://executivedigest.sapo.pt/imobiliario-portugal-tem-o-mercado-mais-quente-da-eurooa-diz-a-bloomberg/)deve estar prestes a estoirar... com noticias destas é o mais certo :D
Não acredito. Para já o imobiliário não é como as acções, os seus ciclos são mais lentos. Depois os factores que provocaram a subida são fundamentais e não vão diminuir assim tão depressa. Não são só os vistos gold. São as taxas de juro a zero, e que vão continuar a zero por anos ou décadas. É a grande quantidade de compras a pronto feitas por portugueses, sem crédito -- vários exemplos aqui no forum. É o turismo e o AL. E estes vieram para ficar. Basta ver que agora há um conjunto de ferramentas que ajudam os turistas, que embaratecem e facilitam as viagens: AL e booking online, Uber, vôos baratos, Google maps, GPS. Além disso, o boom é global. A classe média alta global apercebeu-se que não havia melhor aplicação dos seus capitais do que imóveis em cidades capitais politicamente estáveis.
The European Securities and Markets Authority, Europe’s top financial markets supervisor, said in a statement to the FT that liquidity “has been a key concern . . . especially in the prevailing environment of low interest rates and the search for yield by investors”.
Porto tem menos capacidade atrair turistas talvez pelo clima
turismo e lisboa madeira e algarve
em espanha e igual barcelona tem mais capacidade atrair turistas que galiza...
madrid tambem nao e grande coisa no verao e quente demais e sem mar!
esses numeros estam inflacionados pelos arabes....
tunisia e marrocos estam ficar mais calmos hoje
Porto tem menos capacidade atrair turistas talvez pelo clima
turismo e lisboa madeira e algarve
em espanha e igual barcelona tem mais capacidade atrair turistas que galiza...
madrid tambem nao e grande coisa no verao e quente demais e sem mar!
Suas excelências os números:
https://travelbi.turismodeportugal.pt/pt-pt/Documents/Turismo%20em%20Portugal/turismo-em-numeros-julho-2019.pdf
https://travelbi.turismodeportugal.pt/pt-pt/Documents/Turismo%20em%20Portugal/analise-concorrentes-portugal-espanha-julho-2019.pdf
A malta dos alojamentos locais têm reclamado do nível de ocupação (menos a partir de Agosto).
Estava a pensar fazer uma proposta para este apartamento:Valor final - 37.524,74€
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019 (https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019)
A renda obtida deve rondar entre os 200 e os 250€. O inquilino anterior pagava 225€.
Ainda pensei oferecer o valor mínimo (31 k€), mas um amigo meu disse-me e bem, que depois teria que equipar a casa e fazer um melhoramento na casa de banho.
Apesar de ter garantida a renda, com custos todos somados, deixa de ser um negócio apetecível.
Em números redondos acho que a festa ficaria na casa dos 45K.Estava a pensar fazer uma proposta para este apartamento:Valor final - 37.524,74€
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019 (https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019)
A renda obtida deve rondar entre os 200 e os 250€. O inquilino anterior pagava 225€.
Ainda pensei oferecer o valor mínimo (31 k€), mas um amigo meu disse-me e bem, que depois teria que equipar a casa e fazer um melhoramento na casa de banho.
Apesar de ter garantida a renda, com custos todos somados, deixa de ser um negócio apetecível.
??? ???
Ainda têm que pagar impostos, equipar a casa e fazer algumas reparações.
Estrangeiros estão a comprar mais casas. Gastam 60% acima da média
Os não residentes voltaram a aumentar a compra de casas em Portugal em 2018, com franceses e britânicos na linha da frente. Chineses investem quase seis vezes mais que o valor do conjunto do mercado.
https://eco.sapo.pt/?p=522798 (https://eco.sapo.pt/?p=522798)
Esta casa deve ter uns 30 m2 de área útil...Em números redondos acho que a festa ficaria na casa dos 45K.Estava a pensar fazer uma proposta para este apartamento:Valor final - 37.524,74€
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019 (https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019)
A renda obtida deve rondar entre os 200 e os 250€. O inquilino anterior pagava 225€.
Ainda pensei oferecer o valor mínimo (31 k€), mas um amigo meu disse-me e bem, que depois teria que equipar a casa e fazer um melhoramento na casa de banho.
Apesar de ter garantida a renda, com custos todos somados, deixa de ser um negócio apetecível.
??? ???
Ainda têm que pagar impostos, equipar a casa e fazer algumas reparações.
Aqui com esse dinheiro apenas consegues comprar um casebre e a caír.
Esta casa deve ter uns 30 m2 de área útil...Em números redondos acho que a festa ficaria na casa dos 45K.Estava a pensar fazer uma proposta para este apartamento:Valor final - 37.524,74€
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019 (https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019)
A renda obtida deve rondar entre os 200 e os 250€. O inquilino anterior pagava 225€.
Ainda pensei oferecer o valor mínimo (31 k€), mas um amigo meu disse-me e bem, que depois teria que equipar a casa e fazer um melhoramento na casa de banho.
Apesar de ter garantida a renda, com custos todos somados, deixa de ser um negócio apetecível.
??? ???
Ainda têm que pagar impostos, equipar a casa e fazer algumas reparações.
Aqui com esse dinheiro apenas consegues comprar um casebre e a caír.
Por 25 k€ dá para comprar um terreno para construção na aldeia da minha mulher. Por 50 k€ compra-se 2 terrenos e coloca-se uma piscina. :)
Silves fica a 15 minutos de carro da praia.
Mas sim, não é um destino de eleição para os turistas pernoitarem. Mas é a cidade mais visitada do barlavento algarvio.
Sim. Mais no verão, mas todos os dias há dezenas de autocarros com turistas a visitar a cidade. Mas Portimão e Lagos são mais dormitório e praia, Silves é apenas de visita.Silves fica a 15 minutos de carro da praia.
Mas sim, não é um destino de eleição para os turistas pernoitarem. Mas é a cidade mais visitada do barlavento algarvio.
Estás a falar a sério? Mais que Portimão ou Lagos ?
Qual é o ganho potencial ao fim dos 30 anos?
Levando em consideração os rendimentos das rendas e o potencial de valorização, qual seria o retorno potencial anualizado?
https://infogram.com/tabela-7-1h0n25jxzjez6pe (https://infogram.com/tabela-7-1h0n25jxzjez6pe)
Tatanka, parece que os teus "vizinhos" ficam limitados para o AL.
https://observador.pt/2019/09/27/loures-aprova-suspensao-de-novas-unidades-de-alojamento-local-em-moscavide/
O autarca de Loures referiu que, dos 102 alojamentos locais licenciados no concelho de Loures, 41 estão na vila de Moscavide, sendo que, destes, 23 foram registados em 2018. “E só até agosto [deste ano] já tínhamos o pedido para licenciar o mesmo número que licenciámos durante o ano passado”, indicou.
Tatanka, parece que os teus "vizinhos" ficam limitados para o AL.
https://observador.pt/2019/09/27/loures-aprova-suspensao-de-novas-unidades-de-alojamento-local-em-moscavide/
Curioso. Os numeros nem em parecem muito altos.CitarO autarca de Loures referiu que, dos 102 alojamentos locais licenciados no concelho de Loures, 41 estão na vila de Moscavide, sendo que, destes, 23 foram registados em 2018. “E só até agosto [deste ano] já tínhamos o pedido para licenciar o mesmo número que licenciámos durante o ano passado”, indicou.
23 pedidos de registos de Alojamentos locais num ano todo, é assim tanto?
Merlin: imobiliário em Lisboa ainda é barato em relação a outras cidades
O mercado imobiliário em Lisboa continua atrativo face a cidades como Madrid, Barcelona ou Paris, defende a Merlin Properties
A arbitrariedade neste país é inacreditável. Quem tenha pensado investir em Moscavide poderá ter ficado, de um momento para o outro, com um investimento arruinado, não porque ardeu o prédio, não porque o turismo caiu, não porque prestou um mau serviço e o mercado castigou-o, mas sim por uma decisão arbitrária do poder político.
Blow to London property market as £850m deal collapses
Estive a fazer umas pesquisas no Imovirtual. Muitas vezes a mesma casa aparece em 4 ou 5 ou mais imobiliárias, com preços diferentes...já vi para a mesma casa 400, 450 e 480...isto é mesmo bastante frequente.
Para quem quer comprar, é de começar a primeira proposta no mínimo 20% abaixo do ask
Obrigado pelas respostas.
Não tenho de recuar muro pois já está ao nível do que é exigido (certifiquei-me disso). A estrada está um pouco estragada com uns buracos e o passeio igual. São públicos e não meus daí eu achar estranho quererem que seja eu a reparar. O tal arquitecto da câmara, que por sinal tem um gabinete fora onde me dirigi para falar com ele, diz que me passa mas só reparando isso (e ao mesmo tempo até diz que existem regras para pavimentar a estrada e passeio). Ou seja iria eu fazer o trabalho da junta, pagar do meu bolso e ao mesmo tempo com as exigências deles.
Das duas uma, ou querem lixar-me e obrigarem me a fazer o trabalho deles ou é mesmo assim com todos e acho ridículo.
Este país nem quando se quer investir deixam....
da menos chatices :Daté teres inquilinos. :D
Obrigado pelas respostas.
Não tenho de recuar muro pois já está ao nível do que é exigido (certifiquei-me disso). A estrada está um pouco estragada com uns buracos e o passeio igual. São públicos e não meus daí eu achar estranho quererem que seja eu a reparar. O tal arquitecto da câmara, que por sinal tem um gabinete fora onde me dirigi para falar com ele, diz que me passa mas só reparando isso (e ao mesmo tempo até diz que existem regras para pavimentar a estrada e passeio). Ou seja iria eu fazer o trabalho da junta, pagar do meu bolso e ao mesmo tempo com as exigências deles.
Das duas uma, ou querem lixar-me e obrigarem me a fazer o trabalho deles ou é mesmo assim com todos e acho ridículo.
Este país nem quando se quer investir deixam....
Berlin buys back 6,000 apartments
Berlin state-owned real estate company Gewobag has agreed to buy back 6,000 apartments for €920 million in a bid to ease housing pressure. The acquisition of the apartments — which German authorities sold off for €405 million in 2004 — is the largest renationalisation in the city’s history and “serves the purpose of keeping rents in Berlin stable,” says Mayor Michael Mueller. In June, the government announced plans to freeze rents for five years from 2020.
https://www.linkedin.com/feed/news/5050706 (https://www.linkedin.com/feed/news/5050706)
A nova vaga da frente ribeirinha de Lisboa
Há 33 grandes projetos a avançar junto ao Tejo, em Lisboa. São jardins, praças, transportes, marinas, centros de investigação, museus, habitação, escritórios e hotéis.
https://expresso.pt/sociedade/2019-09-29-A-nova-vaga-da-frente-ribeirinha (https://expresso.pt/sociedade/2019-09-29-A-nova-vaga-da-frente-ribeirinha)
.... Ora aqui está uma ideia, para Lisboa ou Porto.... Eh,.. Eh... :-\CitarBerlin buys back 6,000 apartments
Berlin state-owned real estate company Gewobag has agreed to buy back 6,000 apartments for €920 million in a bid to ease housing pressure. The acquisition of the apartments — which German authorities sold off for €405 million in 2004 — is the largest renationalisation in the city’s history and “serves the purpose of keeping rents in Berlin stable,” says Mayor Michael Mueller. In June, the government announced plans to freeze rents for five years from 2020.
https://www.linkedin.com/feed/news/5050706 (https://www.linkedin.com/feed/news/5050706)
.... Ora aqui está uma ideia, para Lisboa ou Porto.... Eh,.. Eh... :-\CitarBerlin buys back 6,000 apartments
Berlin state-owned real estate company Gewobag has agreed to buy back 6,000 apartments for €920 million in a bid to ease housing pressure. The acquisition of the apartments — which German authorities sold off for €405 million in 2004 — is the largest renationalisation in the city’s history and “serves the purpose of keeping rents in Berlin stable,” says Mayor Michael Mueller. In June, the government announced plans to freeze rents for five years from 2020.
https://www.linkedin.com/feed/news/5050706 (https://www.linkedin.com/feed/news/5050706)
Quando o estado se mete nc é boa ideia.
Fisco esclarece IVA de 6% em obras de imóveis para habitação
Obras efetuadas em imóveis destinados a habitação, desde que satisfaçam algumas condições, são tributadas à taxa reduzida de IVA de 6%, recorda a Autoridade Tributária numa informação vinculativa disponibilizada no seu 'site'.
https://24.sapo.pt/economia/artigos/fisco-esclarece-iva-de-6-em-obras-de-imoveis-para-habitacao (https://24.sapo.pt/economia/artigos/fisco-esclarece-iva-de-6-em-obras-de-imoveis-para-habitacao)
CitarFisco esclarece IVA de 6% em obras de imóveis para habitação
Obras efetuadas em imóveis destinados a habitação, desde que satisfaçam algumas condições, são tributadas à taxa reduzida de IVA de 6%, recorda a Autoridade Tributária numa informação vinculativa disponibilizada no seu 'site'.
https://24.sapo.pt/economia/artigos/fisco-esclarece-iva-de-6-em-obras-de-imoveis-para-habitacao (https://24.sapo.pt/economia/artigos/fisco-esclarece-iva-de-6-em-obras-de-imoveis-para-habitacao)
https://executivedigest.sapo.pt/obras-de-imoveis-para-habitacao-tributadas-com-iva-a-6-esclarece-fisco/ (https://executivedigest.sapo.pt/obras-de-imoveis-para-habitacao-tributadas-com-iva-a-6-esclarece-fisco/)
Quem são e quanto gastam em imóveis os não residentes que andam às compras em Portugal?
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/10/04/41079-quem-sao-e-quanto-gastam-em-imoveis-os-nao-residentes-que-andam-as-compras-em[url] (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/10/04/41079-quem-sao-e-quanto-gastam-em-imoveis-os-nao-residentes-que-andam-as-compras-em)
Rendas pagam o valor da casa em menos de 17 anos
Comprar uma habitação de 100 metros quadrados em Portugal tem um custo mediano de 101 mil euros. Já arrendar uma casa com a mesma área custa 500 euros por mês. Ao fim de menos de 17 anos, o valor de venda da casa está pago em rendas.
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/rendas-pagam-o-valor-da-casa-em-menos-de-17-anos (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/rendas-pagam-o-valor-da-casa-em-menos-de-17-anos)
Mapa: O valor das rendas em todas as freguesias de Lisboa e do Porto
O município de Lisboa é o mais caro do país, enquanto o do Porto é um dos que apresenta os maiores aumentos das rendas. Em três freguesias, os preços dispararam mais de 20%.
O mercado de arrendamento não dá sinais de desaceleração dos preços. No primeiro semestre deste ano, as rendas voltaram a aumentar mais de 9%, tal como já tinha acontecido na segunda metade do ano passado, e o valor mediano fixou-se em 5 euros por metro quadrado, segundo os dados publicados, esta semana, pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Ao mesmo tempo, Lisboa e Porto continuam a destacar-se entre as cidades com as rendas mais elevadas.
A capital mantém-se como a cidade mais cara do país para arrendar casa e uma das zonas onde os preços mais sobem. O valor mediano das rendas em Lisboa fixou-se em 11,71 euros por metro quadrado no primeiro semestre, mais do dobro do que foi registado a nível nacional, e um valor que representa uma subida homóloga de 12,7%.
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/mapa-o-valor-das-rendas-em-todas-as-freguesias-de-lisboa-e-do-porto?ref=DET_Recomendadas_pb (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/mapa-o-valor-das-rendas-em-todas-as-freguesias-de-lisboa-e-do-porto?ref=DET_Recomendadas_pb)
Kin, não estive a ler, mas está aqui a informação vinculativa:
[url]http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/informacoes_vinculativas/despesa/civa/Documents/INFORMACAO_15432.pdf[/url] ([url]http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/informacoes_vinculativas/despesa/civa/Documents/INFORMACAO_15432.pdf[/url])
E agora que o PS ganhou as eleições convem ter em conta o que diz o programa eleitoral deste partido, numa das alineas:
- Caminhar para que os rendimentos de capital e prediais sejam obrigatoriamente englobados no IRS.
Estes tipos assumem que há sempre mais valias. Gostava de saber se um tipo que ganhe 50K de salários e perca num ano 50K, se paga zero de imposto.
Dos mega-condomínios ao edifício mais alto. Estes são os 5 maiores projetos que estão a nascer em Lisboa
Há uma mão cheia de mega-empreendimentos, de quase mil milhões de euros, que prometem mudar o "skyline" da capital portuguesa. Conheça-os aqui.
CitarDos mega-condomínios ao edifício mais alto. Estes são os 5 maiores projetos que estão a nascer em Lisboa
Há uma mão cheia de mega-empreendimentos, de quase mil milhões de euros, que prometem mudar o "skyline" da capital portuguesa. Conheça-os aqui.
https://eco.sapo.pt/2019/10/12/dos-mega-condominios-ao-edificio-mais-alto-estes-sao-os-5-maiores-projetos-que-estao-a-nascer-em-lisboa/?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR2pTKu5aqanrUP5rqWy9nGYQp_eGhJItd9hi07IZqUf5D2_ujRRBrfZgmY#Echobox=1570894666
Os 1772 novos apartamentos anunciados nestes 5 empreendimentos serão insuficientes para satisfazer os novos-ricos portugueses e estrangeiros...
Rendas levam metade do rendimento das famílias na Grande Lisboa
A explosão de preços nas grandes cidades significa que o rendimento das famílias é inundado pelo esforço com o custo da habitação, que chega a taxas de 58% para comprar e de 67% para arrendar, na cidade de Lisboa. Ou de 46% na Área Metropolitana. Uma tendência que agrava os riscos de segregação habitacional.
https://www.publico.pt/2019/10/21/economia/noticia/taxas-esforco-58-comprar-67-arrendar-acesso-habitacao-concelho-lisboa-proibitivo-1890714 (https://www.publico.pt/2019/10/21/economia/noticia/taxas-esforco-58-comprar-67-arrendar-acesso-habitacao-concelho-lisboa-proibitivo-1890714)
Segundo o regulamento, nas áreas de contenção absoluta “não são admissíveis novos registos de estabelecimentos de alojamento local”, exceto “quando digam respeito a operações de reabilitação de edifícios em ruínas ou reabilitação integral de edifícios devolutos”.
Comprar casa nos Açores pode pesar 20 vezes menos do que em Lisboa
Ainda há zonas onde é possível comprar uma casa abaixo dos três dígitos e onde o rácio entre o preço do imóvel e o vencimento é de apenas três ou quatro vezes.
O pódio da acessibilidade fecha-se com Portalegre, no interior alentejano, que ocupa a terceira posição, e onde uma casa, já na faixa dos 85 mil euros, vale 4,7 vezes o rendimento médio anual. Castelo Branco, Beja, Guarda e Bragança, também cidades do interior, estão também entre as posições cimeiras, de acordo com o Diário de Notícias.
https://zap.aeiou.pt/comprar-casa-nos-acores-pode-pesar-20-vezes-menos-do-lisboa-287849
Baixa de Lisboa, Av. Liberdade e Almirante Reis sem novas licenças de alojamento local (https://observador.pt/2019/10/23/baixa-de-lisboa-av-liberdade-e-almirante-reis-sem-novas-licencas-de-alojamento-local/)CitarSegundo o regulamento, nas áreas de contenção absoluta “não são admissíveis novos registos de estabelecimentos de alojamento local”, exceto “quando digam respeito a operações de reabilitação de edifícios em ruínas ou reabilitação integral de edifícios devolutos”.
Subida dos preços das casas em Portugal dá sinais de abrandamento
O preço de venda das casas em Portugal cresceu 14,7% em termos homólogos no terceiro trimestre. Isto quando tinha aumentado 14,8% no segundo trimestre e 15,9% nos primeiros três meses.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/subida-dos-precos-das-casas-em-portugal-da-sinais-de-abrandamento (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/subida-dos-precos-das-casas-em-portugal-da-sinais-de-abrandamento)
CitarSubida dos preços das casas em Portugal dá sinais de abrandamento
O preço de venda das casas em Portugal cresceu 14,7% em termos homólogos no terceiro trimestre. Isto quando tinha aumentado 14,8% no segundo trimestre e 15,9% nos primeiros três meses.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/subida-dos-precos-das-casas-em-portugal-da-sinais-de-abrandamento (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/subida-dos-precos-das-casas-em-portugal-da-sinais-de-abrandamento)
em Lisboa há já uma retração clara de preços, especialmente no edificado mais antigo só não vê quem nao querCitarSubida dos preços das casas em Portugal dá sinais de abrandamento
O preço de venda das casas em Portugal cresceu 14,7% em termos homólogos no terceiro trimestre. Isto quando tinha aumentado 14,8% no segundo trimestre e 15,9% nos primeiros três meses.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/subida-dos-precos-das-casas-em-portugal-da-sinais-de-abrandamento (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/subida-dos-precos-das-casas-em-portugal-da-sinais-de-abrandamento)
O abrandamento começou em Maio de 2018 , mas o problema atual ainda é pior, o mercado está muito parado , embora tenha mexido um pouco no Porto em Agosto e Setembro , mas isso é sazonal , e foram vendidos uns prédios . No Algarve o mercado continua parado , estão à espera dos Ingleses .... :D
https://www.urbiwise.com/ (https://www.urbiwise.com/)
Um terço das casas demora mais de um ano a vender
A escassez de novo produto e os elevados preços praticados levam a que 22,5% dos apartamentos e 37,5% das moradias em Portugal demorem mais de 12 meses a serem vendidos, revela um estudo da Imovendo.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/um-terco-das-casas-demora-mais-de-um-ano-a-vender (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/um-terco-das-casas-demora-mais-de-um-ano-a-vender)
Preços das casas sobem nas periferias e ultrapassam Lisboa
Os municípios do Barreiro, Montijo e Odivelas foram aqueles que registaram um maior crescimento no valor mediano do preço por metro quadrado. Já na Área Metropolitana do Porto, os concelhos da Trofa e Espinho, foram os únicos onde os preços aumentaram em relação à cidade do Porto.
...Na AML, os municípios do Barreiro (6,1%), Odivelas (5,3%), Amadora (4,5%) e Sintra (4,4%) foram aqueles que verificaram as maiores subidas no trimestre em análise. Já dentro de Lisboa, Marvila teve no espaço de um ano um aumento de 85% no custo das casas, passando da freguesia com o valor mais baixo por metro quadrado (1.543 euros) para um preço atual de 2.855 euros/m2.
https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/precos-das-casas-sobem-nas-periferias-e-ultrapassam-lisboa-508887#.XcAKwunjftY
Epa mesmo sem boom imobiliário isso continuaria a existir. Ainda ontem nas minhas buscas por oportunidades voltei a cruzar-me por dois T2 de 80m no ale da amoreira, um a 23K o outro a 27K. E há muitas oportunidades de emprego no parque da autoeuropa. Não entendo porque é que tem que se morar em lisboaQuando havia camiões de casas disponíveis em Lisboa, ao preço da uva mijona, quase dadas, ninguém as queria. Agora é uma tragédia porque foram recuperadas e os turistas roubam as casas que há.
CitarUm terço das casas demora mais de um ano a vender
A escassez de novo produto e os elevados preços praticados levam a que 22,5% dos apartamentos e 37,5% das moradias em Portugal demorem mais de 12 meses a serem vendidos, revela um estudo da Imovendo.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/um-terco-das-casas-demora-mais-de-um-ano-a-vender (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/um-terco-das-casas-demora-mais-de-um-ano-a-vender)
Vendi um T2 agora, localizado no centro de Lisboa (Laranjeiras-Sete Rios) que tinha colocado à venda em julho em exclusividade numa imobiliária e com um desconto de 12,5% face ao valor pedido inicialmente. Em 3 meses, pelo ask inicial tive 2 visitas, 0 propostas. Ao fim de 2 meses e após baixar 10% no preço, tive 4 visitas e apenas uma proposta, ainda 2,5% abaixo do ask alterado.
O que posso dizer é que o mercado está todo fud***. Simplesmente não há compradores, o stock de tijolo usado à venda está a aumentar e devem estar quase a descarregar no mercado os elevados stocks de tijolo novo que estão em construção na cidade à 1 ou 2 anos. Neste momento, deve haver 1 comprador para umas 10 casas à venda e quando entrar esse stock novo, deve passar a 1 comprador por 20 casas à venda. Mas muitos não querem vender abaixo do ask, preferem passar meses com a tabuleta na janela à espera sabe-se lá de quem.
E não há compradores porque:
- os portugueses não pagam estes preços (mesmo com crédito garantido), quem precisa de comprar anda a vasculhar o lixo nos leilões das insolvências e quem não precisa de comprar, vai-se ficando por onde está, adiando decisões de vida à espera que os preços caiam um dia.
- os estrangeiros europeus cortaram fortemente o seu investimento por cá com receios da crise económica. E os que compram, dantes não olhavam a preços, agora regateiam tudo o que podem, porque a oferta é enorme.
- os estrangeiros emergentes estão presos no SEF. Parece que o SEF não tem pessoas, está com um atraso de 2 anos para atribuir vistos a esta malta e eles desapareceram na compra de casas. E sempre que aparece um chinês ou angolano, o gajo tem logo 10 casas que lhe oferecem e se calha a fazer negócio contigo a comissão para a imobiliária duplica.
Nova torre da Câmara de Oeiras vai custar 49 milhões de euros
Edifício terá 16 pisos e é um dos projectos inscritos no orçamento municipal para 2020, que ascende aos 172 milhões de euros. Autarquia admite que tráfego e estacionamento automóvel podem ser problemáticos e estuda parque subterrâneo.
A câmara de Oeiras vai construir uma torre com 16 pisos para albergar todos os serviços municipais. O edifício tem um custo estimado de 49 milhões de euros e é um dos maiores investimentos previstos no orçamento da câmara para 2020, aprovado esta segunda-feira.
A torre vai localizar-se num terreno próximo do centro comercial Oeiras Parque, no topo de um conjunto habitacional e comercial conhecido como Fórum Oeiras.
Há mais de 10 anos que se perspectiva a sua construção, mas a autarquia diz que agora é que ela vai mesmo avançar. O custo previsto é quase o dobro do estimado em 2015, quando o projecto estava orçamentado em 28 milhões de euros.
https://www.publico.pt/2019/11/04/local/noticia/nova-torre-camara-oeiras-vai-custar-49-milhoes-euros-1892462 (https://www.publico.pt/2019/11/04/local/noticia/nova-torre-camara-oeiras-vai-custar-49-milhoes-euros-1892462)
Vendi um T2 agora, localizado no centro de Lisboa (Laranjeiras-Sete Rios) que tinha colocado à venda em julho em exclusividade numa imobiliária e com um desconto de 12,5% face ao valor pedido inicialmente. Em 3 meses, pelo ask inicial tive 2 visitas, 0 propostas. Ao fim de 2 meses e após baixar 10% no preço, tive 4 visitas e apenas uma proposta, ainda 2,5% abaixo do ask alterado.O meu enteado está desde o inicio de 2018 para obter nacionalidade (através da minha mulher que já tinha nacionalidade portuguesa), em principio até ao final do ano despacham o processo. :)
O que posso dizer é que o mercado está todo fud***. Simplesmente não há compradores, o stock de tijolo usado à venda está a aumentar e devem estar quase a descarregar no mercado os elevados stocks de tijolo novo que estão em construção na cidade à 1 ou 2 anos. Neste momento, deve haver 1 comprador para umas 10 casas à venda e quando entrar esse stock novo, deve passar a 1 comprador por 20 casas à venda. Mas muitos não querem vender abaixo do ask, preferem passar meses com a tabuleta na janela à espera sabe-se lá de quem.
E não há compradores porque:
- os portugueses não pagam estes preços (mesmo com crédito garantido), quem precisa de comprar anda a vasculhar o lixo nos leilões das insolvências e quem não precisa de comprar, vai-se ficando por onde está, adiando decisões de vida à espera que os preços caiam um dia.
- os estrangeiros europeus cortaram fortemente o seu investimento por cá com receios da crise económica. E os que compram, dantes não olhavam a preços, agora regateiam tudo o que podem, porque a oferta é enorme.
- os estrangeiros emergentes estão presos no SEF. Parece que o SEF não tem pessoas, está com um atraso de 2 anos para atribuir vistos a esta malta e eles desapareceram na compra de casas. E sempre que aparece um chinês ou angolano, o gajo tem logo 10 casas que lhe oferecem e se calha a fazer negócio contigo a comissão para a imobiliária duplica.
Ainda este fim de semana no Financial Times , diziam que em Maiorca as vendas estavam paradas , porque nos últimos anos os preços tinham subido bastante , e os compradores já não acompanham os preços...
Na imobiliária os preços não caem rapidamente , na primeira fase não há vendas , mas os preços continuam altos , até os vendedores compreenderem que não tem compradores , lentamente começam a descer .
A situação portuguesa é mais grave , porque os salários não estão acompanhar as subidas , só salário mínimo é continua a subir ...
O mercado imobiliário está ser influenciado pelos media , com noticias de subidas , e vendas , etc . Só que agora é para manter a moral dos potenciais compradores em alta , e para dar uma falsa segurança aos vendedores .
Os políticos , também estão atacar este mercado , com a nova lei arrendamento, alojamento local, englobamento do IRS, etc . Já se fala numa atualização do VPT, que foi calculado em 2012 , na crise...
É um mercado pouco liquido , só em épocas de euforia tem liquidez , cuidados com as comprinhas meus amigos ... :D
Vendi um T2 agora, localizado no centro de Lisboa (Laranjeiras-Sete Rios) que tinha colocado à venda em julho em exclusividade numa imobiliária e com um desconto de 12,5% face ao valor pedido inicialmente. Em 3 meses, pelo ask inicial tive 2 visitas, 0 propostas. Ao fim de 2 meses e após baixar 10% no preço, tive 4 visitas e apenas uma proposta, ainda 2,5% abaixo do ask alterado.
O que posso dizer é que o mercado está todo fud***. Simplesmente não há compradores, o stock de tijolo usado à venda está a aumentar e devem estar quase a descarregar no mercado os elevados stocks de tijolo novo que estão em construção na cidade à 1 ou 2 anos. Neste momento, deve haver 1 comprador para umas 10 casas à venda e quando entrar esse stock novo, deve passar a 1 comprador por 20 casas à venda. Mas muitos não querem vender abaixo do ask, preferem passar meses com a tabuleta na janela à espera sabe-se lá de quem.
E não há compradores porque:
- os portugueses não pagam estes preços (mesmo com crédito garantido), quem precisa de comprar anda a vasculhar o lixo nos leilões das insolvências e quem não precisa de comprar, vai-se ficando por onde está, adiando decisões de vida à espera que os preços caiam um dia.
- os estrangeiros europeus cortaram fortemente o seu investimento por cá com receios da crise económica. E os que compram, dantes não olhavam a preços, agora regateiam tudo o que podem, porque a oferta é enorme.
- os estrangeiros emergentes estão presos no SEF. Parece que o SEF não tem pessoas, está com um atraso de 2 anos para atribuir vistos a esta malta e eles desapareceram na compra de casas. E sempre que aparece um chinês ou angolano, o gajo tem logo 10 casas que lhe oferecem e se calha a fazer negócio contigo a comissão para a imobiliária duplica.
Falta de oferta trava venda de casas nos 24 mil milhões
A escassez de fogos no mercado da habitação está a condicionar o crescimento do setor. Imobiliárias esperam mais casas só em 2021
https://www.dn.pt/dinheiro/falta-de-oferta-trava-venda-de-casas-nos-24-mil-milhoes-11500742.html (https://www.dn.pt/dinheiro/falta-de-oferta-trava-venda-de-casas-nos-24-mil-milhoes-11500742.html)
O meu melhores indicador , são os contabilistas , desde Junho de 2018 começaram outra vez a terem as avenças em atraso,tal como começou a última crise .... 8)
Mercado imobiliário a arrefecer? 2019 está prestes a superar 2018
Um estudo da Cushman & Wakefield concluiu que 2019 poderá igualar ou até mesmo superar o bom momento que se viveu no mercado imobiliário no ano passado.
https://eco.sapo.pt/?p=546104 (https://eco.sapo.pt/?p=546104)
CitarMercado imobiliário a arrefecer? 2019 está prestes a superar 2018
Um estudo da Cushman & Wakefield concluiu que 2019 poderá igualar ou até mesmo superar o bom momento que se viveu no mercado imobiliário no ano passado.
https://eco.sapo.pt/?p=546104 (https://eco.sapo.pt/?p=546104)
Simulações: Vai pagar mais IRS ao englobar as rendas?
O englobamento obrigatório dos rendimentos prediais no IRS vai agravar os impostos a pagar pelos contribuintes com um salário médio de mil euros e rendas de igual montante por mês. Veja todas as simulações para ver o seu caso:
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/irs/detalhe/simulacoes-vai-pagar-mais-irs-ao-englobar-as-rendas (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/irs/detalhe/simulacoes-vai-pagar-mais-irs-ao-englobar-as-rendas)
Alemanha, França, Itália e Espanha englobam rendas no IRS
Com o possível englobamento dos rendimentos prediais, Portugal segue o padrão das principais economias da União Europeia. Falta conhecer desenho da medida e saber se avança já em 2020. Gabinete de Costa remete clarificação para o OE.
10% das famílias mais ricas em Portugal detêm 54% da riqueza total
As casas são os ativos mais importantes das famílias, representando 87,7% do total de ativos. Já as 50% de famílias com menor riqueza detém 8% da riqueza do país.
As famílias portuguesas de todas as classes viram aumentar a sua riqueza média líquida entre 2013 e 2017. No entanto, os mais ricos continuam a deter a maioria da riqueza no país: 10% das famílias mais ricas em Portugal detêm 53,9% da riqueza total, segundo dados do Banco de Portugal (BdP) e do Instituto Nacional de Estatística (INE).
“Estes dados ilustram a forte assimetria que carateriza a distribuição da riqueza, a qual é mais elevada do que se observa para o rendimento”, segundo o BdP/INE.
O BdP/INE explicam que a riqueza líquida de uma família corresponde à diferença entre o valor dos seus ativos e o das suas dívidas.
A riqueza líquida média das famílias era de 162,3 mil euros em 2017, com a mediana a atingir os 74,8 mil euros.
As casas são os ativos mais importantes das famílias, representando 87,7% do total de ativos. Nos ativos financeiros, os “depósitos à ordem são o ativo com maior peso para as famílias da classe de riqueza líquida mais baixa e os depósitos a prazo para as famílias das restantes classe”, destaca o BdP/INE.
https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/10-das-familias-mais-ricas-em-portugal-detem-54-da-riqueza-total-512734 (https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/10-das-familias-mais-ricas-em-portugal-detem-54-da-riqueza-total-512734)
Informação de última hora.
Apartamento t2 em Lisboa, perto de telheiras, esteve entre um e dois meses no mercado e foi vendido pelo ask 380.000 a um investidor nacional através da remax. A comissão habitual...
Neo liberal, sabes bem que o preço das coisas há três ou há um ano tem tanta relevância como o preço de uma casa em Telheiras vs uma casa em Beja
Não há aqui desculpa nenhuma, este é o preço de um negócio hoje.
Há novos bairros na mira dos investidores
Prédios em Campolide, Alvalade, Belém, Areeiro ou Penha de França já estão a ser transacionados com acréscimos acima dos 30 ou até 50% em relação ao ano passado...
[url]http://visao.sapo.pt/imobiliario/2019-11-23-Ha-novos-bairros-na-mira-dos-investidores[/url] ([url]http://visao.sapo.pt/imobiliario/2019-11-23-Ha-novos-bairros-na-mira-dos-investidores[/url])
Uma renda de €350.00/m, € 4 200.00/a,
€ 2 700.00/a, líqº imptos, a 1/2%/a,
vale como activo, € 554 000.00!
[ ] Se tivesse a genica de alguns amigos meus, que compram e vendem casas à velocidade com que engolem uma alheira, talvez também já tivesse comprado um Tesla ou um E-pace. Só porque sim...
Obrigado, Draghi!
Bem fui ver a minha caderneta predial e o coeficiente de localizacao atual e 2.25, passando para 3.5 e um aumento de 55%, o centeno agradece. :)
Efeito não é automático
Ora este último item é o que mais tem pesado nos últimos anos, com a subida dos preços no mercado imobiliário, pelo que o aumento dos coeficientes de localização era já esperado. Com ele, necessariamente, virá uma fatura de IMI mais alta, mas nem todos são abrangidos, na medida em que o efeito não é automático. Quer isto dizer que os novos coeficientes serão usados apenas nas avaliações feitas de 2020 em diante – ou porque se trata de imóveis recém-construídos, ou porque, por alguma razão, foram alvo de uma reavaliação, sendo que isso pode acontecer porque, por exemplo, foram alvo de uma reabilitação profunda.
Mas eu pedi uma reavalição do imóvel em 2015 para atualização do coeficiente de vetustez, porque no ano anterior as finanças tinham aumentado o valor patrimonial da minha casa, e também de uma amiga minha da rua do lado.CitarEfeito não é automático
Ora este último item é o que mais tem pesado nos últimos anos, com a subida dos preços no mercado imobiliário, pelo que o aumento dos coeficientes de localização era já esperado. Com ele, necessariamente, virá uma fatura de IMI mais alta, mas nem todos são abrangidos, na medida em que o efeito não é automático. Quer isto dizer que os novos coeficientes serão usados apenas nas avaliações feitas de 2020 em diante – ou porque se trata de imóveis recém-construídos, ou porque, por alguma razão, foram alvo de uma reavaliação, sendo que isso pode acontecer porque, por exemplo, foram alvo de uma reabilitação profunda.
Penso que sempre foi assim mas é estranho que seja constitucional (princípio da igualdade) uma vez que duas pessoas, com o mesmo bem, no mesmo prédio, pagam um montante de imposto diferente.
... Ainda não perceberam....Eu nem sabia que o coeficiente de localização da minha zona já é 3, um amigo meu que mora também na zona já tem esse valor no IMI dele, eu ainda tenho o valor antigo de 2,25 (de quando pedi a reavalição em 2015).
... Que todos os anos.... Aparecem artigos nos media...
.... À insinuar a "grande vantagem"....
... Em solicitar uma reavaliação do coefici4de vetustez....
... É depois surpresos com o aumento brutal...
... Do vpt..... Devido ao coeficiente de localização..... Eh,... Eh... :P
I can’t understand the economy anymore – houses renting for $4k a month that sell for $8k a month, business school tuition that’s 100k per year all in, healthcare where you pay 10-100 times the Medicare reimbursement rate. Yet everyone is rolling in cash.
Extremely subsidized food( meal plan deals where we spend $60 a week to feed a family of 4) and extremely subsidized stuff ($200 for huge backyard toys and ride-on toys, that cost $400 20 years ago – my parents could not afford when I was a kid, though they bought a nice three bed house which we can only afford to rent).
We can’t invest our money anywhere,it costs very little to live ( only real cost is rent which is vastly inflated for our 50s crapshack with a wall heater) and we can’t afford a better life but are sitting on tons of cash. We can’t spend the money we have because we can’t afford a house (1.8 million in a good school district) and don’t want to furnish a rental so we just hoard money.
I just can’t understand the economy anymore. I’m lost – we’re young – 30 years old. We earn so much money, never thought we’d make almost 400k on a single income, but can’t afford a middle class life. But we’re hoarding cash like mad, it feels like hyper inflation in the Bay Area.
Can’t figure out if this boat is sinking or not, but everything seems radically out of place.
I’m with you. We are in our late 30s…an attorney and a physician in the East Bay. We had to take out some home equity ( by the skin of our teeth) just to live. Our school district cut funding to basic programs so we have our kids enrolled in private school at a whopping $121k per year for all three kids. We did everything we were told to do. Just trying to pay back our combined student loans of $980,000. We are almost halfway done with paying the loans off. But if we can’t make it on our combined $550k, where are people working? We refuse to use credit cards (been down that road before during residency and fellowship). I might need to switch careers. Half of my neighbors are younger than us and are purchasing $3 million dollar homes in Berkeley/Orinda areas. I remain confused.
Um amigo meu acabou de se mudar para NYC e arrendou alto apartamento nao em Manhattan mas do outro do lado do rio, com vista brutal para Manhattan esta na primeira linha ali na zona do Colgate Center, ou seja, Manhattan - Rio - Casa dele ... Arrenda por 2000 dolares uma casa de 90 m2 nada mau!Isso parece muito barato para o que se houve falar de NY e arredores, sobretudo com essas característica. A uma taxa de 5% equivaleria a um preço de venda de 500K aprox.
Um amigo meu acabou de se mudar para NYC e arrendou alto apartamento nao em Manhattan mas do outro do lado do rio, com vista brutal para Manhattan esta na primeira linha ali na zona do Colgate Center, ou seja, Manhattan - Rio - Casa dele ... Arrenda por 2000 dolares uma casa de 90 m2 nada mau!Isso parece muito barato para o que se houve falar de NY e arredores, sobretudo com essas característica. A uma taxa de 5% equivaleria a um preço de venda de 500K aprox.
....NJ...é sabido, que mais em conta.....
....depende, de que lado da "big Apple" procuras.....
.....se for do lado de Brooklyn /Williamsburg, com view de Manhattan, já pagas a partir de 3'500 USD/rental por 1 studio:
https://www.trulia.com/p/ny/brooklyn/22-n-6th-st-6t-brooklyn-ny-11249--2089040877 (https://www.trulia.com/p/ny/brooklyn/22-n-6th-st-6t-brooklyn-ny-11249--2089040877)
Fomos aprender a vender casas... e descobrimos como comprar
Quais as zonas com mais potencial de mercado e onde encontrar oportunidades?
A SÁBADO revela-lhe todos os truques: aproveite o Inverno e venda em três meses
https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/20191212-0724-fomos-aprender-a-vender-casas-e-descobrimos-como-comprar (https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/20191212-0724-fomos-aprender-a-vender-casas-e-descobrimos-como-comprar)
...já por cá....eh.eh... :-\CitarFomos aprender a vender casas... e descobrimos como comprar
Quais as zonas com mais potencial de mercado e onde encontrar oportunidades?
A SÁBADO revela-lhe todos os truques: aproveite o Inverno e venda em três meses
https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/20191212-0724-fomos-aprender-a-vender-casas-e-descobrimos-como-comprar (https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/20191212-0724-fomos-aprender-a-vender-casas-e-descobrimos-como-comprar)
É um artigo muito fraquinho , o mais interessante , é que faz referência às novas empresas com as comissões fixas , o resto é palha .... ;)
Rendimento de alojamentos locais em zonas de contenção vai ser tributado em 50%
LOL
O Eco tem um resumo das medidas do OE que têm implicação no imobiliário:
https://eco.sapo.pt/2019/12/17/imi-rendas-acessiveis-e-mais-valias-e-isto-que-o-orcamento-do-estado-2020-traz-para-a-habitacao/
Parece-me que a notícia sobre o AL está a ser mal difundida pelos jornais. Nas notícias dá a impressão que os rendimentos de AL vão ser tributados a uma taxa de 50%, o que não me parece ser o proposto.
O que acontece actualmente é que os rendimentos do AL nessas zonas de contenção são considerados em 35% do valor recebido.
Ou seja, quem recebe 100€, considera-se que tem 65€ de custos e, portanto, entram 35€ no rendimento (corrijam-me se estiver errado).
O que eles propõem é que esse coeficiente passe a 50% nas áreas de contenção. Ou seja, de 100€ de renda, entram 50€ no rendimento.
Uma coisa estranha é a proposta do "fim da isenção de IMI para os monumentos ou imóveis de interesse público". Se isto é para tributar castelos e outros imóveis públicos, parece ser tirar do bolso esquerdo e meter no direito e, pelo caminho, metem um prego nas câmaras municipais. Se é para todos os imóveis classificados, mesmo que não sejam públicos, estou a imaginar IPSS a ficarem aflitas.
O Eco tem um resumo das medidas do OE que têm implicação no imobiliário:Caro Auto,
https://eco.sapo.pt/2019/12/17/imi-rendas-acessiveis-e-mais-valias-e-isto-que-o-orcamento-do-estado-2020-traz-para-a-habitacao/
Parece-me que a notícia sobre o AL está a ser mal difundida pelos jornais. Nas notícias dá a impressão que os rendimentos de AL vão ser tributados a uma taxa de 50%, o que não me parece ser o proposto.
O que acontece actualmente é que os rendimentos do AL nessas zonas de contenção são considerados em 35% do valor recebido.
Ou seja, quem recebe 100€, considera-se que tem 65€ de custos e, portanto, entram 35€ no rendimento (corrijam-me se estiver errado).
O que eles propõem é que esse coeficiente passe a 50% nas áreas de contenção. Ou seja, de 100€ de renda, entram 50€ no rendimento.
Uma coisa estranha é a proposta do "fim da isenção de IMI para os monumentos ou imóveis de interesse público". Se isto é para tributar castelos e outros imóveis públicos, parece ser tirar do bolso esquerdo e meter no direito e, pelo caminho, metem um prego nas câmaras municipais. Se é para todos os imóveis classificados, mesmo que não sejam públicos, estou a imaginar IPSS a ficarem aflitas.
Mais uma pérola para o AL. :)Pedferr,
Os proprietários de alojamentos locais que tenham aberto atividade independente na categoria B e optado pelo regime simplificado de tributação arriscam-se a pagar pesadas mais-valias no ano seguinte à venda desses imóveis. Em causa está a legislação que já vigorava para imóveis que tivessem regressado ao património particular do proprietário depois de terem estado alocados a um fim empresarial. Num regime simplificado, as casas só deveriam pagar mais-valias da categoria G. E só quando fossem vendidas. Era o que acontecia, por exemplo, a um advogado que convertia a sua casa num escritório e que, a dado momento, voltava a usar esse imóvel para a própria habitação. Quando o alojamento local foi enquadrado no regime da categoria B, ficou sujeito às mesma regras, mas com um detalhe que terá passado despercebido ao legislador: o dono da casa que serviu de hospedagem a turistas não pode, no regime simplificado, amortizar o valor do imóvel nas despesas da atividade. Mas o Fisco pode, mais tarde, quando a casa for vendida, agravar-lhe as mais-valias referentes ao período em que a casa esteve licenciada para alojamento local. Ou seja, não há direito a amortizar como um empresário, mas há o dever de pagar como tal.Fisco (ainda) está a tentar resolverAs contas estão exemplificadas no esquema ao lado e demonstram como o mesmo imóvel pode ter mais-valias agravadas no ano da venda se tiver passado pelo alojamento local. O Governo já se apercebeu do absurdo da situação e não terá, ainda, acionado a cobrança de mais-valias da categoria B a estes imóveis. O Orçamento do Estado até prevê a revisão do regime ainda este ano, mas o Ministério das Finanças diz que a Autoridade Tributária não encontrou, até agora, solução técnica.Só a venda é que dá dinheiro Não faz sentido que os contribuintes particulares vejam um imóvel que nunca saiu do seu património ser enquadrado num regime de cálculo de mais-valias semelhante ao dos imóveis transmitidos entre empresas. Alguns contribuintes disponibilizam a sua própria casa apenas numa parte do ano. Outros têm licença de alojamento o ano todo, mas nem sempre com clientes. Há alojamentos que rendem muito pouco. E, em todos os casos, o valor da casa até pode ter subido ao longo dos anos, mas tal não se traduziu em ganho para o proprietário, a não ser no momento da venda, como com qualquer outro imóvel. Não tendo havido transferência de propriedade, que continuou, de resto, associada ao mesmo número de contribuinte, esta cobrança desigual é profundamente injusta. Ainda para mais porque o valor do imóvel nunca pôde ser amortizado nas contas da atividade, como acontece com quem tem contabilidade organizada. Num regime simplificado, as casas só deveriam pagar mais-valias da categoria G. E só quando fossem vendidas.
Menos mal.Amigo Kitano,
Tributar a 50% é mesmo ridículo. Tu compras a casa e trabalhas para a disponibilizar no mercado, o estado fica com metade.
Há muito boa gente alavancada em crédito no AL, pelo que agravando a tributação, muitos desses imóveis irão ser despejados no mercado para venda.Eu também achei um exagero o entusiasmo do investimento em AL, já imaginava que mais dia menos dia este governo lá ia buscar mais dinheiro.
Balotelli sempre em cima do acontecimento. Obrigado pela explicação.
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Uma questão sobre a mora no arrendamento (isto vem da discussão com um amigo meu que tem uma casa arrendada).
Pelo que percebo da lei e na ausência de algo em contrário no contrato, no dia 1 o inquilino entra em mora da renda e tem até dia 8 para fazer cessar essa mora.
Sabendo que a lei prevê 3 meses de mora para se poder meter uma acção de despejo, uma pessoa que não pague a renda, por exemplo, de Janeiro, só atinge os 3 meses de mora no dia 1 de Abril, certo ?
E a bolha a desinflar...bastava ler este topico o tipo de argumentos etc para se perceber que o era...de repente havia milhentos especilistas doutorados em al, o mercado so iria subir....
Há muito boa gente alavancada em crédito no AL, pelo que agravando a tributação, muitos desses imóveis irão ser despejados no mercado para venda.
Há muito boa gente alavancada em crédito no AL, pelo que agravando a tributação, muitos desses imóveis irão ser despejados no mercado para venda.
O Alojamento Local só é interessante, se a aquisição da Unidade/Unidades a explorar não envolva alavancagem, e se o negócio for todo verticalizado pelo anfitrião.
Há muito boa gente alavancada em crédito no AL, pelo que agravando a tributação, muitos desses imóveis irão ser despejados no mercado para venda.
O Alojamento Local só é interessante, se a aquisição da Unidade/Unidades a explorar não envolva alavancagem, e se o negócio for todo verticalizado pelo anfitrião.
e com alguma escala (4-5 unidades)
Tens ineficiencias de localizacao mas tambem ganhas noutras coisas.
Se fores tu proprio, ao inves de andares com uma pessoa que faca o check in por 10 euros e uma empregada que la vai e cobra-te minimo 20 euros para limpar aquilo, com 4-5 ja consegues fazer uma avenca boa e pagar alguem a hora ao inves de (checkin ou por limpeza) ou fazeres tu mesmo os check-in e poupas imenso.
Outra coisa que nao percebo como nao prolifera mais ai em PT sao fechaduras automaticas. Fazer checkin e ridiculo. Eu tenho uma fechadura aqui num airbnb americano, onde faco a distancia. A fechadura e digital, tem codigos para cada pessoa que pode la entrar (empregada) que so pode entrar aos dias que eu quero entre as horas que eu quero.
Tenho tambem a fechadura sincronizada com airbnb e booking, a partir do momento que alguem faz marcacao, a fechadura envia codigo digital (ou por tlm NFC) unico a pessoa no email e esse codigo e valido apenas a partir da hora do check-in ate ao checkout. Dps disso e eliminada tudo automaticamente. Como o mercado das fechaduras nao proliferou ai por Lisboa e que eu nao sei. Mesmo a um preco elevado, imaginemos de 250 euros, isso paga-se em 20 check-ins. A nivel de seguranca igual, podes por assim que a porta fecha para trancar, assim como nao ha ca partilha de chaves como tenho tambem um log da actividade de entradas e saidas.
Tenho isto na minha propria casa e nunca mais voltaria para outra fechadura.
muito sofisticada essa ideia.
o meu filho quando teve em Londres não foi tão sofisticada mas a casa tinha um pequeno cofre na parede ao lado da porta. o tipo deu-lhe a combinação por mensagem, ele chegou lá e dentro do cofre estava a chave da casa. nunca chegou a ver a cara dele.
no final deixou lá a chave.
Sim, a tua solução é muito, muito à frente.
Compraste a porta já com esta fechadura ou aplicaste a fechadura electrónica numa porta já existente ?
eu gosta de portas blindadas com fechadura XPTO e duvido portanto que funcione para a minha casa
eu gosta de portas blindadas com fechadura XPTO e duvido portanto que funcione para a minha casa
Isso nao tem problema. A maquineta tem um adaptador, onde podes sacrificar uma chave onde deixas a chave por dentro, a maquina envolve a chave e manipula a chave.
Automek:
https://www.youtube.com/watch?v=C_wwDyRWGLY&t=186s (https://www.youtube.com/watch?v=C_wwDyRWGLY&t=186s)
eu gosta de portas blindadas com fechadura XPTO e duvido portanto que funcione para a minha casa
Isso nao tem problema. A maquineta tem um adaptador, onde podes sacrificar uma chave onde deixas a chave por dentro, a maquina envolve a chave e manipula a chave.
Automek:
https://www.youtube.com/watch?v=C_wwDyRWGLY&t=186s (https://www.youtube.com/watch?v=C_wwDyRWGLY&t=186s)
Muito boa ideia!
O Messiah como está longe, desconhece a realidade daquilo que se passa no mercado de AL português.
As soluções preconizadas pelo Messiah já são utilizadas em Portugal desde há muito tempo a esta parte, e para mim não são novidade.
A solução que tem vindo a ser muito utilizada em Portugal é a da fechadura NUKI, que pode ser comprada directamente à NUKI, ou então junto de uma empresa portuguesa que a comercializa, ou até junto da Worten
Efectivamente faz tudo o que o Messiah diz, pode ser parametrizada com os calendários das plataformas, a porta pode ser aberta à distância, etc, etc.
Contudo há algumas limitações:
1. Só pode ser instalada em fechaduras com canhões que permitam a abertura da porta mesmo quando do outro lado do canhão está uma chave.
2. Quando falta a electricidade ficas de fora de casa (já vi tipos que se penduram na tecnologia e dispensam as chaves)... O último caso que vi foi engraçado, um artista ligou num apartamento tudo o que era electrodomésticos num dia de Inverno, foi à mercearia comprar uns artigos, e quando chegou ao apartamento,, o quadro eléctrico tinha ido abaixo...ficou de fora, e só entrou quando o anfitrião lhe abriu a porta.
Nota: só não instalei ainda as NUKI's porque gosto de receber pessoalmente os convidados que instalo nos apartamentos, considero inclusive extremamente impessoal chegar a um espaço, e não ter ninguém a receber-me, não quero com isto dizer que não esteja receptivo à mudança.
Junto a NUKI ( custa 250 a 300 euros, dependendo das opções)
https://m.youtube.com/watch?v=96EBJ2YmZXo
https://nuki.io/en/smart-lock/
Abraço
2.
E se tu podes fazer isso tudo, um
assaltante não pode fazer o mesmo?
O que há de individuado na tua cena, irreplicável?
E se tu podes fazer isso tudo, umA pilha é só para meter o aparelho a funcionar. A partir daí é tudo normal (código),
assaltante não pode fazer o mesmo?
O que há de individuado na tua cena, irreplicável?
O Messiah como está longe, desconhece a realidade daquilo que se passa no mercado de AL português.
As soluções preconizadas pelo Messiah já são utilizadas em Portugal desde há muito tempo a esta parte, e para mim não são novidade.
A solução que tem vindo a ser muito utilizada em Portugal é a da fechadura NUKI, que pode ser comprada directamente à NUKI, ou então junto de uma empresa portuguesa que a comercializa, ou até junto da Worten
Efectivamente faz tudo o que o Messiah diz, pode ser parametrizada com os calendários das plataformas, a porta pode ser aberta à distância, etc, etc.
Contudo há algumas limitações:
1. Só pode ser instalada em fechaduras com canhões que permitam a abertura da porta mesmo quando do outro lado do canhão está uma chave.
2. Quando falta a electricidade ficas de fora de casa (já vi tipos que se penduram na tecnologia e dispensam as chaves)... O último caso que vi foi engraçado, um artista ligou num apartamento tudo o que era electrodomésticos num dia de Inverno, foi à mercearia comprar uns artigos, e quando chegou ao apartamento,, o quadro eléctrico tinha ido abaixo...ficou de fora, e só entrou quando o anfitrião lhe abriu a porta.
Nota: só não instalei ainda as NUKI's porque gosto de receber pessoalmente os convidados que instalo nos apartamentos, considero inclusive extremamente impessoal chegar a um espaço, e não ter ninguém a receber-me, não quero com isto dizer que não esteja receptivo à mudança.
Junto a NUKI ( custa 250 a 300 euros, dependendo das opções)
https://m.youtube.com/watch?v=96EBJ2YmZXo
https://nuki.io/en/smart-lock/
Abraço
2.
Isso de ficar de fora e mau design da fechadura. A minha na parte exterior tem uns pontos, onde se nao houver luz ou as baterias de reserva tivrem ficado sem bateria, basta teres uma pilha de 9 volts, encostas aos polos e da-te energia suficiente para colocar o codigo e abrir a porta! Ja o experimentei e funciona mt bem obviamente n ando com uma pilha de 9v atras, mas se acontecer, sei que posso ir ali a qq loja e comprar uma e entrar em casa.
O Messiah como está longe, desconhece a realidade daquilo que se passa no mercado de AL português.
As soluções preconizadas pelo Messiah já são utilizadas em Portugal desde há muito tempo a esta parte, e para mim não são novidade.
A solução que tem vindo a ser muito utilizada em Portugal é a da fechadura NUKI, que pode ser comprada directamente à NUKI, ou então junto de uma empresa portuguesa que a comercializa, ou até junto da Worten
Efectivamente faz tudo o que o Messiah diz, pode ser parametrizada com os calendários das plataformas, a porta pode ser aberta à distância, etc, etc.
Contudo há algumas limitações:
1. Só pode ser instalada em fechaduras com canhões que permitam a abertura da porta mesmo quando do outro lado do canhão está uma chave.
2. Quando falta a electricidade ficas de fora de casa (já vi tipos que se penduram na tecnologia e dispensam as chaves)... O último caso que vi foi engraçado, um artista ligou num apartamento tudo o que era electrodomésticos num dia de Inverno, foi à mercearia comprar uns artigos, e quando chegou ao apartamento,, o quadro eléctrico tinha ido abaixo...ficou de fora, e só entrou quando o anfitrião lhe abriu a porta.
Nota: só não instalei ainda as NUKI's porque gosto de receber pessoalmente os convidados que instalo nos apartamentos, considero inclusive extremamente impessoal chegar a um espaço, e não ter ninguém a receber-me, não quero com isto dizer que não esteja receptivo à mudança.
Junto a NUKI ( custa 250 a 300 euros, dependendo das opções)
https://m.youtube.com/watch?v=96EBJ2YmZXo
https://nuki.io/en/smart-lock/
Abraço
2.
Isso de ficar de fora e mau design da fechadura. A minha na parte exterior tem uns pontos, onde se nao houver luz ou as baterias de reserva tivrem ficado sem bateria, basta teres uma pilha de 9 volts, encostas aos polos e da-te energia suficiente para colocar o codigo e abrir a porta! Ja o experimentei e funciona mt bem obviamente n ando com uma pilha de 9v atras, mas se acontecer, sei que posso ir ali a qq loja e comprar uma e entrar em casa.
Valha-me Deus, tens uns hóspedes a chegar, deparam-se com falta de energia, ligam-te, e tu:
A porta não abre, ainda bem que não ficou na casa do Balotelli que tem uma solução de abertura que é uma merda em termos de design, o meu sistema de abertura da porta é que é bom, por acaso trouxe pilhas consigo?
Se vamos por esse caminho, também poderias pedir ao hóspede para ir comprar umas pilhas a uma loja de conveniência,erc, etc
Poderias ter tido a possibilidade de deixar as chaves ao hóspede num local pré designado, mas o hóspede tem umas calças com bolsos de merda..., e perde as chaves...
Como vês, não há soluções perfeitas, ou melhor, se calhar, a solução passa por ter umas calças com bons bolsos :o
E se as calças não tiverem bolsos?
Balotelli tem a solucão, Balotelli anda com as chaves penduradas ao pescoço.
Fui, Bom Natal para todos, vou para a cabana que tenho nas Caraíbas( que nem PORTA tem), e faço votos para que o avião não tenha um problema de concepção e design, e que não caia próximo à casa do Messias,.
Se cair, não te esqueças de me levar uma pilha... para acender a velinha ;D)
E é assim tão difícil descobrir um código de acesso?
Não é mais fácil depois de Alan Turing e Richard Feynman?
A IA não encontra logo o código de caras? O Rui Pinto não ajuda?
Não estou a chatear; só a fazer perguntas; porque os cofres são violáveis.
Possivelmente estas fechaduras até podem ser programadas para bloquearem ao fim de X tentativas, não ?
muito sofisticada essa ideia.
o meu filho quando teve em Londres não foi tão sofisticada mas a casa tinha um pequeno cofre na parede ao lado da porta. o tipo deu-lhe a combinação por mensagem, ele chegou lá e dentro do cofre estava a chave da casa. nunca chegou a ver a cara dele.
no final deixou lá a chave.
Tens ineficiencias de localizacao mas tambem ganhas noutras coisas.
Se fores tu proprio, ao inves de andares com uma pessoa que faca o check in por 10 euros e uma empregada que la vai e cobra-te minimo 20 euros para limpar aquilo, com 4-5 ja consegues fazer uma avenca boa e pagar alguem a hora ao inves de (checkin ou por limpeza) ou fazeres tu mesmo os check-in e poupas imenso.
Outra coisa que nao percebo como nao prolifera mais ai em PT sao fechaduras automaticas. Fazer checkin e ridiculo. Eu tenho uma fechadura aqui num airbnb americano, onde faco a distancia. A fechadura e digital, tem codigos para cada pessoa que pode la entrar (empregada) que so pode entrar aos dias que eu quero entre as horas que eu quero.
Tenho tambem a fechadura sincronizada com airbnb e booking, a partir do momento que alguem faz marcacao, a fechadura envia codigo digital (ou por tlm NFC) unico a pessoa no email e esse codigo e valido apenas a partir da hora do check-in ate ao checkout. Dps disso e eliminada tudo automaticamente. Como o mercado das fechaduras nao proliferou ai por Lisboa e que eu nao sei. Mesmo a um preco elevado, imaginemos de 250 euros, isso paga-se em 20 check-ins. A nivel de seguranca igual, podes por assim que a porta fecha para trancar, assim como nao ha ca partilha de chaves como tenho tambem um log da actividade de entradas e saidas.
Tenho isto na minha propria casa e nunca mais voltaria para outra fechadura.
eu sugiro criar um novo tópico, o doutoramento em AL, já que na economia romena não há mais nada!Tens ineficiencias de localizacao mas tambem ganhas noutras coisas.
Se fores tu proprio, ao inves de andares com uma pessoa que faca o check in por 10 euros e uma empregada que la vai e cobra-te minimo 20 euros para limpar aquilo, com 4-5 ja consegues fazer uma avenca boa e pagar alguem a hora ao inves de (checkin ou por limpeza) ou fazeres tu mesmo os check-in e poupas imenso.
Outra coisa que nao percebo como nao prolifera mais ai em PT sao fechaduras automaticas. Fazer checkin e ridiculo. Eu tenho uma fechadura aqui num airbnb americano, onde faco a distancia. A fechadura e digital, tem codigos para cada pessoa que pode la entrar (empregada) que so pode entrar aos dias que eu quero entre as horas que eu quero.
Tenho tambem a fechadura sincronizada com airbnb e booking, a partir do momento que alguem faz marcacao, a fechadura envia codigo digital (ou por tlm NFC) unico a pessoa no email e esse codigo e valido apenas a partir da hora do check-in ate ao checkout. Dps disso e eliminada tudo automaticamente. Como o mercado das fechaduras nao proliferou ai por Lisboa e que eu nao sei. Mesmo a um preco elevado, imaginemos de 250 euros, isso paga-se em 20 check-ins. A nivel de seguranca igual, podes por assim que a porta fecha para trancar, assim como nao ha ca partilha de chaves como tenho tambem um log da actividade de entradas e saidas.
Tenho isto na minha propria casa e nunca mais voltaria para outra fechadura.
Isso já é usado em Lisboa também. No meu caso prefiro não o fazer e ter sempre lá uma pessoa para receber os clientes pessoalmente. Tem 3 vantagens: 1) Tem sinergias com a actividade de limpezas (por ex, mesmo que a pessoa que faz a limpeza seja outra, ela deixa roupa suja toda num grande saco e depois a pessoa que vai lá receber os clientes trás o saco de carro; 2) Explica-se bem as características do apartamento aos clientes (isso pode ser importante até devido às relações com os vizinhos); 3) Os clientes tendem a dar classificações mais altas, se forem recebidos por alguém prestável e simpático.
Boom imobiliário leva Alentejo e centro a baterem recordes na venda de casas
Valor das transações de imóveis atingiu o máximo de sempre no terceiro trimestre. Vendas aumentam fora das principais regiões.
https://www.dn.pt/edicao-do-dia/24-dez-2019/boom-imobiliario-leva-alentejo-e-centro-a-baterem-recordes-na-venda-de-casas-11649564.html (https://www.dn.pt/edicao-do-dia/24-dez-2019/boom-imobiliario-leva-alentejo-e-centro-a-baterem-recordes-na-venda-de-casas-11649564.html)
Preço médio das casas ultrapassa 140 mil euros. Em Lisboa é 35% mais caro
Foram vendidas mais de 132 mil casas entre janeiro e setembro deste ano, por um valor médio que superou os 141 mil euros. É o mais elevado desde que há registos.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/preco-medio-das-casas-ultrapassa-140-mil-euros-em-lisboa-e-35-mais-caro (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/preco-medio-das-casas-ultrapassa-140-mil-euros-em-lisboa-e-35-mais-caro)
Aquilo é um artigo do CIRS (artº 72º Taxas especiais). Tem, não só essas do arrendamento de longa duração, como outras coisas (taxas liberatórias de mais valias, não residentes, etc.).
Mesmo que obriguem ao englobamento de todos os rendimentos, incluindo os do F (prediais), podem manter uma taxa especial para estes contratos. Basta quererem.
Agora, garantias ninguém dá, muito menos para 20 anos.
Se este artigo for alterado/revogado, bye bye taxa especial. Não seria muito ético mas dos governos não se espera ética nenhuma.
(uma eventual revogação do artigo devia ser inconstitucional pelo principio da confiança, mas isso já é esperar demais)
Um alerta para os senhorios daqui, o big brother espreita...
Fui hoje ao banco e pediram-me o meu cartão do cidadão para fazer um depósito na minha conta, dizem que desde a semana passada as regras para depositos mudaram, no papel do depósito ficaram lá todos os dados do meu cartão, logo agora deixam de haver depositos "anónimos".
Uma medida para controlo de lavagem de dinheiro ou de fuga ao fisco disse o empregado do banco...
P.S: Logo se alguém tivesse parte de um renda "por fora", não dá mais jeito o arrendatário fazer um deposito na conta do senhorio que a renda fica logo desmascarada.
Um alerta para os senhorios daqui, o big brother espreita...
Fui hoje ao banco e pediram-me o meu cartão do cidadão para fazer um depósito na minha conta, dizem que desde a semana passada as regras para depositos mudaram, no papel do depósito ficaram lá todos os dados do meu cartão, logo agora deixam de haver depositos "anónimos".
Uma medida para controlo de lavagem de dinheiro ou de fuga ao fisco disse o empregado do banco...
P.S: Logo se alguém tivesse parte de um renda "por fora", não dá mais jeito o arrendatário fazer um deposito na conta do senhorio que a renda fica logo desmascarada.
transferência para outras contas, por exemplo. De preferência em nome de outra pessoa ou no estrangeiro.O complicado é que acho que dá nas vistas receber todos os meses no inicio do mês sempre o mesmo valor (parte da renda não declarada, ou a totalidade da renda não declarada) da mesma pessoa, mesmo que seja na conta da mulher do senhorio ou de um filho do mesmo. Acho que mesmo sendo chato, acho que o melhor é começar a receber presencialmente em dinheiro a renda ou parte da renda.
E utilizando o Revolut? Acho que também pode dar.Usando o MBway a pessoa A pode gerar um código durante 30 minutos, depois dá-se esse código a pessoa de destino (B) que carrega na tecla verde de um ATM e recebe até 200 euros, depois a pessoa A recebe a confirmação que o dinheiro foi levantado.
Mas 200 euros não aquece nem arrefece em termos fiscais... A 200€ de cada vez nunca mais chegas a lado nenhum.E utilizando o Revolut? Acho que também pode dar.Usando o MBway a pessoa A pode gerar um código durante 30 minutos, depois dá-se esse código a pessoa de destino (B) que carrega na tecla verde de um ATM e recebe até 200 euros, depois a pessoa A recebe a confirmação que o dinheiro foi levantado.
Eu estava apenas a pensar no caso de um pequeno senhorio, sempre é melhor receber 200 euros "fora" da renda de forma anónima (sem ter de ir presencialmente receber em dinheiro agora que os depósitos passam a ser identificados), e receber os outros 200 por transferência bancária (renda oficial).Mas 200 euros não aquece nem arrefece em termos fiscais... A 200€ de cada vez nunca mais chegas a lado nenhum.E utilizando o Revolut? Acho que também pode dar.Usando o MBway a pessoa A pode gerar um código durante 30 minutos, depois dá-se esse código a pessoa de destino (B) que carrega na tecla verde de um ATM e recebe até 200 euros, depois a pessoa A recebe a confirmação que o dinheiro foi levantado.
O melhor é partir em vários depósitos inferiores a 5K como referiu o Batman.
mas agora todos os depósitos exigem identificação do depositante ? a lei só exigia a partir de 5K.Como disse aqui ao inicio da tarde fui ao meu banco depositar uns centos de euros (menos de 1000) na minha conta e pediram-me o cartão do cidadão, e vieram os meus dados do cartão do cidadão no recibo do banco, o empregado revelou que desde a semana passada é assim, uma nova lei para dificultar a lavagem de dinheiro e fuga ao fisco, e que acabou com os depósitos anónimos, penso que para qualquer valor que seja depositado... como disse não depositei muito.
mas agora todos os depósitos exigem identificação do depositante ? a lei só exigia a partir de 5K.
E utilizando o Revolut? Acho que também pode dar.
mas agora todos os depósitos exigem identificação do depositante ? a lei só exigia a partir de 5K.
Como eh que as pessoas q alugam quartos fazem prova de residencia caso por exemplo precisem duma conta bancaria ?Fazem um contrato de comodato.
posso dizer que emprestei a casa?Podes, podes, mas o fisco pode tentar entalar-te se não houver nada escrito.
Sim, precisas de mostrar o CC para retirarem a tua identificação e associar ao depósito, nem que seja para um depósito de 10€. Mas isto já existe à mais de um ano...Há muitos tempo que não vou a uma agência mas isto é mesmo ridículo. O cidadão é um bandido até prova em contrário.
O que adicionarem este mês (penso que a semana passada) é a obrigatoriedade de mencionar qual é a relação do depositante com o titular da conta - familiar, amigo, etc.... - Isto pelo menos na CGD. :o :o (não estou a brincar)
mas agora todos os depósitos exigem identificação do depositante ? a lei só exigia a partir de 5K.
Faço depósitos em máquinas automáticas, e até agora nunca houve problema.
mas agora todos os depósitos exigem identificação do depositante ? a lei só exigia a partir de 5K.
Faço depósitos em máquinas automáticas, e até agora nunca houve problema.
Mas nessas estás identificado, não é?
[ ] Mas ao menos não tenho de mostrar o cartão de cidadão.
https://eco.sapo.pt/?p=568196
https://observador.pt/2020/01/02/preco-medio-das-casas-em-lisboa-supera-o-meio-milhao-de-euros/
Fazendo as contas do meu AL.
Em 2019 as taxas de ocupação subiram ligeiramente em relação a 2019 (já as tinha bastante altas).
E além disso a diária média também subiu, eu subi os preços, e subi a taxa de limpeza para € 29.
No entanto, e de forma decepcionante, as minhas receitas totais ficaram só ~= a 2018. Isto acontece porque a Booking.com subiu as comissões e acho que pode também ter a ver com o programa Genius que eles criaram, mas ainda não sei, o meu irmão tem que me esclarecer.
Kin, por curiosidade essa taxa de limpeza de 29€ é o que pagas a alguém que lá vai limpar, entre hóspedes, e inclui também a lavagem e tratamento de roupas de cama e WC ?
Fazendo as contas do meu AL.
Em 2019 as taxas de ocupação subiram ligeiramente em relação a 2019 (já as tinha bastante altas).
E além disso a diária média também subiu, eu subi os preços, e subi a taxa de limpeza para € 29.
No entanto, e de forma decepcionante, as minhas receitas totais ficaram só ~= a 2018. Isto acontece porque a Booking.com subiu as comissões e acho que pode também ter a ver com o programa Genius que eles criaram, mas ainda não sei, o meu irmão tem que me esclarecer.
es tu que entregas as chaves e tratas de tudo?
Nao fazes airbnb? É pior?
Nao fazes airbnb? É pior?
Estou em ambas mas por qualquer razão desde há dois anos quase todos os clientes vêm pela Booking.
Fazendo as contas do meu AL.
Em 2019 as taxas de ocupação subiram ligeiramente em relação a 2019 (já as tinha bastante altas).
E além disso a diária média também subiu, eu subi os preços, e subi a taxa de limpeza para € 29.
No entanto, e de forma decepcionante, as minhas receitas totais ficaram só ~= a 2018. Isto acontece porque a Booking.com subiu as comissões e acho que pode também ter a ver com o programa Genius que eles criaram, mas ainda não sei, o meu irmão tem que me esclarecer.
Fazendo as contas do meu AL.
Em 2019 as taxas de ocupação subiram ligeiramente em relação a 2019 (já as tinha bastante altas).
E além disso a diária média também subiu, eu subi os preços, e subi a taxa de limpeza para € 29.
No entanto, e de forma decepcionante, as minhas receitas totais ficaram só ~= a 2018. Isto acontece porque a Booking.com subiu as comissões e acho que pode também ter a ver com o programa Genius que eles criaram, mas ainda não sei, o meu irmão tem que me esclarecer.
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Se a gestão dos Pagamentos é assegurado pelo Booking, a comissão subiu dos 15pct para 16,1pct, mas não foi isso que afectou a tua rentabilidade.
O que te condicionou foi o programa Genius, o qual implica que suportes uma comissão adicional de 10pct ou 15 pct, sempre é quando o cliente que faça a reserva seja um cliente genius.
O aumento do peso das tuas reservas através do Booking.com (em detrimento do Airbnb) resulta também desta situação, isto é, ao aderires a este programa, a tua visibilidade aumenta no Booking.com, e como deixas de ter reservas no Airbnb, perdes visibilidade nesta.
Será interessante analisares o peso das reservas Genius Booking.com sobre o total das reservas Booking.com, encontrarás aí a resposta para as tuas dúvidas.
Um aparte, se o peso das Reservas Booking.com aumenta, é natural que o valor diário suba, e no limite, pelo diferencial de taxas entre as 2 plataformas (16,1pct contra 3pct).
Eu quando faço análises, considero sempre as diárias líquidas das comissões das plataformas, por forma a ter coisas comparáveis, senão estamos a comparar coisas que não são comparáveis.
Abraço (vou ver se fodo outro 500 na garagem 😜)
Tens que pensar se não vale a pena subir um pouco o preço na booking, para compensar o desconto genius e descer um pouco na airbnb...
Tens que pensar se não vale a pena subir um pouco o preço na booking, para compensar o desconto genius e descer um pouco na airbnb...
Sobes o preço no booking para compensar os "genius", e descompensas os preços para os não genius...
Baixando o preço no Airbnb, pode levar a que a propriedade fique vinculada a um mercado de "tarifas low-cost", afastando-se do seu mercado tipo-alvo, passando a atrair uma clientela que não interessa a ninguém, e depois, trazer o preço de novo cá para cima de novo é um pau de bico...
Mas não tenho dúvida nenhuma, que foi a 5a reserva no Booking que veio alterar a métrica do negócio do Kin :D
Por vezes, a 5a reserva do Booking é um AirBnb killer (porque até a mesma chegar e concretizar-se, é o AirBnB que normalmente bomba, e depois perde o gaz por completo).
Uma ultima nota, o desconto "genius" normalmente é de 10%, mas há quem aceite 15%, e neste último caso, são "só" 30% de comissão para esta plataforma (o "genius" é descontado na tarifa diária, e a comissão normal é acrescida de IVA à taxa de 23% - (autoliquidação)...e no quadro de uma operação em Regime de Isenção de IVA, é só fazer contas :D :D :D
Por vezes, a 5a reserva do Booking é um AirBnb killer (porque até a mesma chegar e concretizar-se, é o AirBnB que normalmente bomba, e depois perde o gaz por completo).
Por vezes, a 5a reserva do Booking é um AirBnb killer (porque até a mesma chegar e concretizar-se, é o AirBnB que normalmente bomba, e depois perde o gaz por completo).
Porque motivo, após a 5ª reserva Booking, desaparecem as reservas AirBnB?
Por vezes, a 5a reserva do Booking é um AirBnb killer (porque até a mesma chegar e concretizar-se, é o AirBnB que normalmente bomba, e depois perde o gaz por completo).
Porque motivo, após a 5ª reserva Booking, desaparecem as reservas AirBnB?
Cuidado com as vendas das finanças , já ouvi falar de pessoas que compraram imóveis nos leilões das finanças e tiveram muitos problemas ...
Os leilões dos bancos é diferente , vendem limpo , e não há problemas...
Nas finanças pode acontecer que esteja lá alguém a viver e depois é necessário meter um processo para o meter de lá para fora.tenho ideia que nas dívidas fiscais a pessoa pode pagar até ao último momento e, por isso, é o fiel depositário da casa. isso implica que viva lá, o que acrescenta dois problemas quando comparado com os imóveis dos bancos:
As finanças vendem livres de ónus e encargos.
Se o anterior proprietário tem dívidas ao condomínio, não é o novo proprietário que tem que responder por essa dívida.
Eu comprei um terreno às finanças que era utilizado como estaleiro pelo anterior proprietário. Depois arrependi-me de os notificar para tirar de lá as coisas. Se tivesse vendido aquilo tudo sem dar cavaco teria o terreno pago.
Nas finanças pode acontecer que esteja lá alguém a viver e depois é necessário meter um processo para o meter de lá para fora.
Deve-se sempre ver a situação do prédio, pois a descrição nas finanças pode não ser exactamente igual à das finanças. A que vale é a da conservatória.As finanças vendem livres de ónus e encargos.
Se o anterior proprietário tem dívidas ao condomínio, não é o novo proprietário que tem que responder por essa dívida.
Eu comprei um terreno às finanças que era utilizado como estaleiro pelo anterior proprietário. Depois arrependi-me de os notificar para tirar de lá as coisas. Se tivesse vendido aquilo tudo sem dar cavaco teria o terreno pago.
Nas finanças pode acontecer que esteja lá alguém a viver e depois é necessário meter um processo para o meter de lá para fora.
entao na tua opiniao nao eh necessaria pedir a nota na conservatoria que o Gaia mencionou?
IVA não é um custo. E no caso dos AL's é considerado uma mais valia, pois deduzem a 23% e liquidam a 6%.Mas isso não altera o facto de que o rendimento sujeito a imposto em 2014 era de 15% (para aliciar o pessoal a ir para o AL...), passou para 35% e agora passará para 50%, e com tantas mudanças no futuro não se sabe o que se irá passar. Investir neste país é sempre muito arriscado porque a tributação está sempre a mudar.
E esses custos a esmagadora maioria das empresas também suporta.
Mas pronto, é um texto de alguém que faz do AL o seu modo de vida.
Tem razão, mas por outro lado a tributação de 15% era baixa, em comparação com outras actividades.Pessoal que conheço (tal como muita gente) aluga lojas/apartamentos, com contrato abaixo do preço real de aluguer (mas só o podes fazer com pessoas sérias...), e recebe o resto em dinheiro vivo (agora nem os arrendatários podem depositar tudo no banco porque já não é anónimo, fica logo registado quem fez o deposito).
Eu estou a planear abrir um AL, mas será com contabilidade organizada.
Precisei dormir uma noite fora, encontrei na hora aos pontapes no centro de lisboa hoteis de 4* bem classificados a 50 e 60 paus com peq almoco! Ha mt malta k na epoca baixa ta so aberto pa aquecer
Nutty Bond Wonderland in Europe Just Reached New Heights of Madness
Not even the “bankruptcy” word hanging over super-troubled Italian infrastructure giants Atlantia and Autostrade, whose bridge collapsed last year, can get their bonds to reflect any kind of serious risk.
Agora vou contar aqui um caso que se passa num prédio que conheço que envolve crédito mal parado, proprietários trafulhas e é uma novela. :)
Então neste prédio uma pessoa comprou um T1 com empréstimo da CGD, não pagava o empréstimo nem as quotas do condominio, depois faz um contrato de promessa de compra e venda para despachar o apartamento para outra pessoa (que lhe pagou o sinal), depois nunca chegam a fazer a escritura e o comprador diz que mesmo assim lhe tinha pago todo o dinheiro do apartamento (sim... e eu também acredito no pai natal... uma pessoa paga a totalidade do apartamento sem fazer uma escritura...), depois o antigo dono desaparece (e não tem bens em nome dele pelo que a CGD não lhe consegue ir buscar dinheiro), vai para lá morar o novo (que não é dono porque nunca fez a escritura), a CGD passado anos despacha o imóvel para a white star, o apartamento vai a hasta pública e é comprado abaixo do valor de mercado por uma mulher que agora nos paga as quotas do condominio... mas o pseudo dono (aquele que apenas diz que pagou a totalidade do apartamento mesmo só tendo o contrato de promessa de compra e venda) diz que não sai do apartamento. Agora a dona tem de meter um processo de despejo em tribunal para tirar de lá o tipo e se calhar quando sair ainda lhe parte o apartamento. Eu no meu caso contratava uns capangas e metia o gajo de lá para fora, ou mudava a fechadura quando lá não tivesse.
Ou seja o tipo que comprou a casa nunca a pagou, o segundo que para lá foi esteve lá a morar mais de 10 anos e só pagou oficialmente um sinal pela mesma, nenhum deles pagou condominio pelo que a divida de 10 mil euros que temos deles nunca vai ser paga. :)
P.S: E o primeiro dono da casa (que nunca a pagou a CGD nós sabemos que está a morar numa casa alugada mais para perto do rio também no parque das nações mas como não tem bens nenhuns em nome dele já sabemos que nem vale a pena tentar penhorar algo dele para pagar os mais de 10 mil euros de dividas não pagas durantes anos ao condominio...
Precisei dormir uma noite fora, encontrei na hora aos pontapes no centro de lisboa hoteis de 4* bem classificados a 50 e 60 paus com peq almoco! Ha mt malta k na epoca baixa ta so aberto pa aquecer
Acrescenta as companhias aéreas low cost que fazem viagens ida e volta para Londres ao preço da uva mijona...O que não falta por aí são empresas que têm a porta aberta só por ter. São as empresas zombie desta vida...Mas o que interessa ter lucro? Ou mesmo, ter cash flow? Maravilhoso mundo novo em que vivemos...
Os bancos centrais não vão permitir falências (excepto se forem empresas mom-and-pop) porque a alternativa será catastrófica. Esta locura poderá durar anos...CitarNutty Bond Wonderland in Europe Just Reached New Heights of Madness
Not even the “bankruptcy” word hanging over super-troubled Italian infrastructure giants Atlantia and Autostrade, whose bridge collapsed last year, can get their bonds to reflect any kind of serious risk.
https://wolfstreet.com/2020/01/15/nutty-bond-wonderland-in-europe-just-reached-new-heights-of-madness/
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/01/20/42145-imobiliario-continuara-de-boa-saude-mas-porque-especialistas-explicam (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/01/20/42145-imobiliario-continuara-de-boa-saude-mas-porque-especialistas-explicam)
Há quem pense que a a situação em Espanha, com o Podemos como-presidente do governo, não augura nada de bom na perseguição aos mais abonados e que isso pode originar um movimento para Portugal, como aconteceu com os ricos franceses quando lhes espetaram com os 75%. Se os franceses fizeram isso, mais facilmente fazem os espanhóis, mesmo aqui ao lado.
Os franceses são os estrangeiros que mais imóveis compram.
https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/10/17/41202-franceses-continuam-a-ser-os-estrangeiros-que-mais-imoveis-compram-em-portugal (https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/10/17/41202-franceses-continuam-a-ser-os-estrangeiros-que-mais-imoveis-compram-em-portugal)
Será que vamos ver o mesmo com os espanhóis ?
Há quem pense que a a situação em Espanha, com o Podemos como-presidente do governo, não augura nada de bom na perseguição aos mais abonados e que isso pode originar um movimento para Portugal, como aconteceu com os ricos franceses quando lhes espetaram com os 75%. Se os franceses fizeram isso, mais facilmente fazem os espanhóis, mesmo aqui ao lado.
Os franceses são os estrangeiros que mais imóveis compram.
https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/10/17/41202-franceses-continuam-a-ser-os-estrangeiros-que-mais-imoveis-compram-em-portugal (https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/10/17/41202-franceses-continuam-a-ser-os-estrangeiros-que-mais-imoveis-compram-em-portugal)
Será que vamos ver o mesmo com os espanhóis ?
Coincidência, ou não, acabei por vender o meu apartamento de Elvas a um casal de espanhóis. Ele reformado, ela não percebi mas perto disso. Moradores em Madrid. Pareceram-me classe média-alta. Nenhuma ligação a Elvas, mas disseram gostar muito de Portugal e conhecem várias zonas. Segundo os próprios, querem vincular-se cada vez mais a Portugal, seja lá o que isso significar.
Vender Portugal como um “eldorado fiscal” ou a “Florida da Europa” vai ficar mais difícil. Os reformados estrangeiros que, no futuro, adiram ao regime de residentes não-habituais (RRNH) deverão perder a dupla isenção de IRS e serão chamados a pagar uma taxa de 10%, com um mínimo de imposto de €7500 por ano, soube o Expresso junto de fontes próximas do processo.
https://observador.pt/2020/01/27/vistos-gold-vao-passar-a-ser-apenas-para-investimentos-no-interior/Isto não irá criar pressão ainda maior do que aconteceu em Lisboa e no Porto ? Se um tipo tem de gastar 500K e, assumindo que quer continuar a ficar perto de Lisboa ou do Porto, agora precisa de comprar duas ou três casas em Santarém, por exemplo. Em vez de comprar uma casa em Lisboa, compra duas ou três noutro lado mais pequeno e cria pressão ainda maior em sítios limitados.
“Imobiliário pode não aguentar” travão aos vistos gold em Lisboa e no Porto
O setor imobiliário acredita que proibir os vistos gold em Lisboa e no Porto vai trazer consequências para o país. Pode mesmo ditar o fim do programa, alerta a APEMIP.
PS quer pôr fim à atribuição de vistos gold em Lisboa e no Porto, numa tentativa de canalizar este investimento estrangeiro para o interior do país. Contudo, o setor imobiliário acredita que o objetivo sairá gorado. Esta medida, que representa uma “quebra de confiança”, pode acabar com o investimento estrangeiro no país e até mesmo com o programa, alertam as associações do setor. A solução passaria por aumentar o valor mínimo de investimento.
https://eco.sapo.pt/2020/01/28/imobiliario-pode-nao-aguentar-travao-aos-vistos-gold/ (https://eco.sapo.pt/2020/01/28/imobiliario-pode-nao-aguentar-travao-aos-vistos-gold/)
Citar“Imobiliário pode não aguentar” travão aos vistos gold em Lisboa e no Porto
O setor imobiliário acredita que proibir os vistos gold em Lisboa e no Porto vai trazer consequências para o país. Pode mesmo ditar o fim do programa, alerta a APEMIP.
PS quer pôr fim à atribuição de vistos gold em Lisboa e no Porto, numa tentativa de canalizar este investimento estrangeiro para o interior do país. Contudo, o setor imobiliário acredita que o objetivo sairá gorado. Esta medida, que representa uma “quebra de confiança”, pode acabar com o investimento estrangeiro no país e até mesmo com o programa, alertam as associações do setor. A solução passaria por aumentar o valor mínimo de investimento.
https://eco.sapo.pt/2020/01/28/imobiliario-pode-nao-aguentar-travao-aos-vistos-gold/ (https://eco.sapo.pt/2020/01/28/imobiliario-pode-nao-aguentar-travao-aos-vistos-gold/)
Vistos Gold. "Então, Portugal já não quer estrangeiros no país?". Consultora JLL diz que as "más notícias" estão a viajar rapidamente
https://observador.pt/2020/01/29/vistos-gold-entao-portugal-ja-nao-quer-estrangeiros-no-pais-consultora-jll-diz-que-as-mas-noticias-estao-a-viajar-rapidamente/
Portugal : la fin d'un eldorado fiscal ?
Nombre de retraités se sont expatriés au Portugal. Douceur du climat, pouvoir d'achat plus élevé, mais surtout perspective d'exonérations fiscales sont les atouts du pays. Pour combien de temps ?
https://www.lesechos.fr/2018/09/portugal-la-fin-dun-eldorado-fiscal-998364 (https://www.lesechos.fr/2018/09/portugal-la-fin-dun-eldorado-fiscal-998364)
OE2020: Preços do imobiliário em Lisboa e Porto são "crime lesa-pátria", diz Pedro Nuno Santos
OE2020: PS quer limitar "vistos Gold" aos municípios do interior e às regiões autónomas
O ministro das Infraestruturas e da Habitação disse hoje que os preços praticados no mercado imobiliário em Lisboa e no Porto são “um crime lesa-pátria”, considerando que é altura de retirar os 'vistos gold' nas grandes cidades.
https://24.sapo.pt/atualidade/artigos/oe2020-precos-do-imobiliario-em-lisboa-e-porto-sao-crime-lesa-patria-diz-pedro-nuno-santos (https://24.sapo.pt/atualidade/artigos/oe2020-precos-do-imobiliario-em-lisboa-e-porto-sao-crime-lesa-patria-diz-pedro-nuno-santos)
CitarOE2020: Preços do imobiliário em Lisboa e Porto são "crime lesa-pátria", diz Pedro Nuno Santos
OE2020: PS quer limitar "vistos Gold" aos municípios do interior e às regiões autónomas
O ministro das Infraestruturas e da Habitação disse hoje que os preços praticados no mercado imobiliário em Lisboa e no Porto são “um crime lesa-pátria”, considerando que é altura de retirar os 'vistos gold' nas grandes cidades.
https://24.sapo.pt/atualidade/artigos/oe2020-precos-do-imobiliario-em-lisboa-e-porto-sao-crime-lesa-patria-diz-pedro-nuno-santos (https://24.sapo.pt/atualidade/artigos/oe2020-precos-do-imobiliario-em-lisboa-e-porto-sao-crime-lesa-patria-diz-pedro-nuno-santos)
CitarOE2020: Preços do imobiliário em Lisboa e Porto são "crime lesa-pátria", diz Pedro Nuno Santos
OE2020: PS quer limitar "vistos Gold" aos municípios do interior e às regiões autónomas
O ministro das Infraestruturas e da Habitação disse hoje que os preços praticados no mercado imobiliário em Lisboa e no Porto são “um crime lesa-pátria”, considerando que é altura de retirar os 'vistos gold' nas grandes cidades.
https://24.sapo.pt/atualidade/artigos/oe2020-precos-do-imobiliario-em-lisboa-e-porto-sao-crime-lesa-patria-diz-pedro-nuno-santos (https://24.sapo.pt/atualidade/artigos/oe2020-precos-do-imobiliario-em-lisboa-e-porto-sao-crime-lesa-patria-diz-pedro-nuno-santos)
Que mentalidade esquerdista idiota que esse tipo demonstra.
Há alguma notícia sobre esses casos?Que eu saiba não, a menos que ligue para a televisão para ver se pegam nesse assunto, mas depois iam pensar... estes tipos tem dinheiro que se lixem e paguem, é o país do vale tudo. :)
É que gostaria de apresentá-la ao meu condomínio. Locais com caixas de papelão à anos...
O que esperar do imobiliário em 2020
O imobiliário voltou a dar que falar em 2019 e tudo aponta para que 2020 seja outro ano quente para o setor. Depois de anos marcados pela aposta na reabilitação, a construção nova está agora ao rubro, com projetos sobretudo orientados para a classe média portuguesa. Mas, tanto do lado dos profissionais como do Governo, a expetativa é que esta oferta seja ainda insuficiente para a procura de casas que existe, havendo, por isso, espaço para mais investimento em promoção imobilária destinado a venda ou arrendamento. Por outro lado, o segmento de alta gama continua a dar sinais de forte dinamismo.
No meio de tudo isto, as projeções do mercado imobiliário apontam para que os preços das casas continuem a subir, ainda que de forma mais contida, evitando-se assim, no entender dos especialistas, uma bolha imobiliária em 2020.
E a previsão para o mercado imobiliário não é apenas animadora no mercado residencial. Também no segmento de escritórios e imobiliário comercial é antecipada uma evolução positiva, com os investidores a mostrarem ainda apetite por novas tendências, como o coliving, residências de estudantes ou coworking. O turismo continua a atraiar as atenções dos investidores, sobretudo em hotelaria e restauração, sendo o futuro do alojamento local um pouco mais incerto pelo novo enquadramento legal e fiscal.
No entanto, existem entretanto outras nuvens, que se tornaram mais negras nos últimos dias, a ensombrar o crescimento do imobiliário e que resultam de medidas no âmbito do Orçamento do Estado para 2020 (OE20). Por iniciativa do Governo ou dos partidos, a Assembleia da República discute agora, por exemplo, alterações aos regimes dos vistos gold e dos Residentes Não Habituais que o setor diz poderem vir a ser propulsores de eventual uma crise imobiliária, afetando o próprio desempenho da economia nacional. As notícias imobiliárias que vão chegar nos próximos tempos vão ser (ainda mais) importantes.
Para já deixamos-te com um conjunto de artigos que compilámos para este guia e que ajudam a entender melhor o que esperar do imobiliário em 2020:
https://www.idealista.pt/news/financas/economia/2020/01/28/42233-o-que-esperar-do-imobiliario-em-2020#xts=582068&xtor=EPR-30-%5B20200130_47048_42233-msv-news-imobiliario-2020%5D-20200130-%5Bm-01-titular-node_42233%5D-27186154@3 (https://www.idealista.pt/news/financas/economia/2020/01/28/42233-o-que-esperar-do-imobiliario-em-2020#xts=582068&xtor=EPR-30-%5B20200130_47048_42233-msv-news-imobiliario-2020%5D-20200130-%5Bm-01-titular-node_42233%5D-27186154@3)
Sobre os vistos Gold: então mas não era mais fácil simplesmente aumentar o valor do investimento?Em que é que o aumento do valor diminuiria a pressão imobiliária?
Israelitas compram convento na Baixa para criar hotel de luxo
O convento Corpus Christi, no coração da Baixa de Lisboa, foi adquirido pelos israelitas Leonardo Hotels para ser convertido num hotel de quatro estrelas.
A compra do edifício à Optylon Krea, empresa de capitais franceses e turcos, foi concluída na passada quinta-feira, dia 30 de janeiro. Os valores da operação não foram revelados.
O edifício ocupa um quarteirão delimitado pela Rua dos Fanqueiros, Rua dos Douradores, Rua da Vitória e Rua de São Nicolau.
A aquisição representa a entrada no mercado português da Leonardo Hotels, divisão europeia do grupo israelita Fattal Hotel Group, líder na hotelaria em Israel e que conta com 180 hotéis na Europa, com destaque para a Alemanha, onde possui 60 unidades, e Reino Unido, onde opera 50 hotéis.
O projeto para o imóvel agora adquirido é transformá-lo num hotel de quatro estrelas com 130 quartos e será operado sob a marca Leonardo Royal Hotels.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/israelitas-compram-convento-na-baixa-para-criar-hotel-de-luxo (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/israelitas-compram-convento-na-baixa-para-criar-hotel-de-luxo)
Nem comento isto...
Câmara de Lisboa vai alugar casas a privados para subalugar a rendas acessíveis (https://observador.pt/2020/02/04/camara-de-lisboa-vai-alugar-casas-a-privados-para-subalugar-a-rendas-acessiveis/)
Nem comento isto...
Câmara de Lisboa vai alugar casas a privados para subalugar a rendas acessíveis (https://observador.pt/2020/02/04/camara-de-lisboa-vai-alugar-casas-a-privados-para-subalugar-a-rendas-acessiveis/)
O racional disto é fazer propaganda que a CML está a criar condições para as familias mais carentes terem acesso a morar em Lisboa. Isto vai render muita publicidade e muito tempo de antena na TV. :)Nem comento isto...
Câmara de Lisboa vai alugar casas a privados para subalugar a rendas acessíveis (https://observador.pt/2020/02/04/camara-de-lisboa-vai-alugar-casas-a-privados-para-subalugar-a-rendas-acessiveis/)
Não consigo compreender o racional disto...?
O maior beneficio, parece ser o fiscal. É uma vantagem enorme!É uma vantagem enorme estar nas mãos da camara para pagar as rendas, e estar nas mãos da camara para meterem na nossa casa quem bem eles entenderem tipo (tal como ciganos entre outras etnias). :)
No Porto planeiam fazer o mesmo.
O maior beneficio, parece ser o fiscal. É uma vantagem enorme!É uma vantagem enorme estar nas mãos da camara para pagar as rendas, e estar nas mãos da camara para meterem na nossa casa quem bem eles entenderem tipo (tal como ciganos entre outras etnias). :)
No Porto planeiam fazer o mesmo.
Não sei como é que ele vai conseguir uma isenção de IRS, no máximo isenta os impostos municipais.Seguramente já acordou isto com o governo..
Mesmo "desempregada" uma familia consegue arranjar 150 euros para pagar a renda de um T0, se houver senhorios que arrendem à CML de certeza que o pessoal que for para lá morar não vai mais querer sair de lá com estes valores de rendas. :)
Gostava de saber quando o ciclo económico virar e todas essas casas ficarem vazias devido ao desemprego dos seus moradores, se a CML também vai arranjar depois inquilinos para lá morarem... Mania de deturparem o mercado. 8)
Gostava de saber quando o ciclo económico virar e todas essas casas ficarem vazias devido ao desemprego dos seus moradores, se a CML também vai arranjar depois inquilinos para lá morarem... Mania de deturparem o mercado. 8)
Pode isentar de IMI, de IRS não o pode fazer.
“Sobre estas rendas, os proprietários vão poder ainda beneficiar da isenção fiscal“, adianta ainda numa altura em que aguarda que essas alterações sejam aprovadas no Orçamento do Estado para este ano, que está esta semana em votação no Parlamento. O que está previsto é que os proprietários que adiram a programas de renda acessível tenham direito a uma isenção fiscal em sede de IRS e de IRC: “Não pagará impostos sobre os imóveis quem arrende à Câmara nestas circunstâncias”.
A autarquia liderada por Fernando Medina está à procura de proprietários de casas em Lisboa, a quem vai oferecer uma renda fixa por um período de cinco, dez ou 20 anos. A medida abrange proprietários com prédios em alojamento local, com casas desocupadas ou com prédios livres para arrendar, de acordo com o semanário.
Proprietários e inquilinos têm dúvidas sobre isenção fiscal
Ler Mais
Pretende cativar os donos com o baixo risco (as flutuações do preço de mercado, incumprimento pelos inquilinos ou gestão do prédio ficam a cargo da Câmara) e isenções fiscais. Entre os benefícios fiscais estão isenção de IRS e de IRC sobre as rendas recebidos durante o período do contrato, isenção de IMI ou fim da suspensão de mais-valias para quem converter um alojamento local.
Quem precisar de financiamento para obras, pode ainda pedir dois anos e meio de rendas adiantadas e, após o fim do contrato, poderão ser pagos mais dois a quatro meses de renda adicional para obras de recuperação, refere o Expresso.
Após o acordo com os donos dos prédios ou casas, a Câmara irá subarrendar estes imóveis a famílias de classe média a preços acessíveis. Estes fogos vão integrar o programa “renda acessível” que foi lançado em novembro, com 120 casas, e recebeu quatro mil candidaturas.
Agora é uma questão de ir subindo a taxa de tributação autónoma das rendas e o coeficiente dos ALs até eles passarem para a renda do estado de forma "voluntaria". Quando tiverem a quantidade de habitações suficientes está encontrada a taxa de imposto para o imobiliário.De certeza que o governo não pensou nas coisas dessa "maneira"... ;D
Agora é uma questão de ir subindo a taxa de tributação autónoma das rendas e o coeficiente dos ALs até eles passarem para a renda do estado de forma "voluntaria". Quando tiverem a quantidade de habitações suficientes está encontrada a taxa de imposto para o imobiliário.
Portanto anda o povo a pagar para que um certo número de famílias de "classe média" possa viver no centro de Lisboa, sim senhor esta bem
O mercado já começou abrandar em Maio de 2018 , e o "crime lesa pátria " ....Agora que se vê prédios de luxo a nascerem por todos os lados em Lisboa, é que acabam de repente com os vistos gold e metem 10% de imposto no RNH... isso é que é um "crime de lesa pátria" para as construtoras/banca... 8)
Os benefícios para os reformados com o regime RNH , vai desaparecer a médio prazo , devido a diversas pressões internas e externas .... 8)
Preço das casas em Portugal sobe 15,8% em 2019
Os preços de venda das casas em Portugal (Continental) terminaram o ano de 2019 com nova intensificação, apresentando um aumento homólogo de 15,8% em dezembro. A subida consolida o ciclo de forte valorização que o mercado residencial tem sentido nos últimos dois anos, registando durante esse período variações homólogas dos preços predominantemente acima dos 15%. Os resultados são apurados pela Confidencial Imobiliário no âmbito do Índice de Preços Residenciais (IPR), que acompanha a dinâmica dos preços de transação da habitação em Portugal desde 2007.
https://executivedigest.sapo.pt/preco-das-casas-em-portugal-sobe-158-em-2019/ (https://executivedigest.sapo.pt/preco-das-casas-em-portugal-sobe-158-em-2019/)
O mercado já começou abrandar em Maio de 2018 , e o "crime lesa pátria " ....Agora que se vê prédios de luxo a nascerem por todos os lados em Lisboa, é que acabam de repente com os vistos gold e metem 10% de imposto no RNH... isso é que é um "crime de lesa pátria" para as construtoras/banca... 8)
Os benefícios para os reformados com o regime RNH , vai desaparecer a médio prazo , devido a diversas pressões internas e externas .... 8)
O mercado já começou abrandar em Maio de 2018 , e o "crime lesa pátria " ....Agora que se vê prédios de luxo a nascerem por todos os lados em Lisboa, é que acabam de repente com os vistos gold e metem 10% de imposto no RNH... isso é que é um "crime de lesa pátria" para as construtoras/banca... 8)
Os benefícios para os reformados com o regime RNH , vai desaparecer a médio prazo , devido a diversas pressões internas e externas .... 8)
Rendas com tecto nunca impediram que se explorassem bons negócios de trespasse e subaluguer.uma coisa moralmente muito correcta.
A importância do estado civil na hora de vender uma casa
No consultório de hoje esclarecemos como proceder nas transações imobiliárias, quando se é casado.
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/02/27/42552-a-importancia-do-estado-civil-na-hora-de-vender-uma-casa (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/02/27/42552-a-importancia-do-estado-civil-na-hora-de-vender-uma-casa)
Até agora o meu AL na Expo ia bem, mas acabei de ter o primeiro cancelamento que se deveu ao Covid-19 -- por causa do BTL. Claro que estou à espera de a coisa piorar muito. Nos hotéis já há uma contracção de 25% das reservas.
Rendas com tecto nunca impediram que se explorassem bons negócios de trespasse e subaluguer.uma coisa moralmente muito correcta.
estabelecimentos na baixa a transaccionarem o trespasse por 100K e o senhorio a não conseguir exercer o direito de preferência e a continuar a levar com rendas de 25€ por mês.
Até agora o meu AL na Expo ia bem, mas acabei de ter o primeiro cancelamento que se deveu ao Covid-19 -- por causa do BTL. Claro que estou à espera de a coisa piorar muito. Nos hotéis já há uma contracção de 25% das reservas.
Até agora o meu AL na Expo ia bem, mas acabei de ter o primeiro cancelamento que se deveu ao Covid-19 -- por causa do BTL. Claro que estou à espera de a coisa piorar muito. Nos hotéis já há uma contracção de 25% das reservas.
uma empresa grande de AL diz que para abril esperam 20% da ocupacao do ano passado e vao despedir 50% do pessoal
Eu acho k depois recupera....daqui a meia duzia de anos ja ta meio esquecido ninguem ja se lembra do tsunami
Por outro lado o terrorismo anda pelas ruas da amargura, acabaram-se os ajuntamentos sociais.
Portugal subiu à conta do turismo e de passar ao lado do terrorismo islâmico, hoje em dia isso passou e estamos na lama com a recessão que aí vem.
Quem estava alavancado no AL e outros negócios de turismo vai sofrer, mesmo sem subida de juros, simples ausência de receitas.
O número de negócios no imobiliário nas próximas semanas deve ser praticamente zero. Escrituras a serem canceladas e ninguém irá visitar/mostrar casas.
E quem estava a pensar comprar percebe facilmente que pode comprar com bom desconto se esperar mais uns meses.
Vai ser uma aterragem a fundo.
O número de negócios no imobiliário nas próximas semanas deve ser praticamente zero. Escrituras a serem canceladas e ninguém irá visitar/mostrar casas.
E quem estava a pensar comprar percebe facilmente que pode comprar com bom desconto se esperar mais uns meses.
Vai ser uma aterragem a fundo.
O número de negócios no imobiliário nas próximas semanas deve ser praticamente zero. Escrituras a serem canceladas e ninguém irá visitar/mostrar casas.
E quem estava a pensar comprar percebe facilmente que pode comprar com bom desconto se esperar mais uns meses.
Vai ser uma aterragem a fundo.
As visitas e procura devem baixar muito, sim, mas por que a oferta há-de aumentar? Quem tem também pensará menos em vender. Vai ser muito mau é para as mediadoras.
obviamente.O número de negócios no imobiliário nas próximas semanas deve ser praticamente zero. Escrituras a serem canceladas e ninguém irá visitar/mostrar casas.
E quem estava a pensar comprar percebe facilmente que pode comprar com bom desconto se esperar mais uns meses.
Vai ser uma aterragem a fundo.
As visitas e procura devem baixar muito, sim, mas por que a oferta há-de aumentar? Quem tem também pensará menos em vender. Vai ser muito mau é para as mediadoras.
O problema é que com uma redução na entrada de dinheiro de muitas e muitas famílias, não vai poder pagar a mensalidade ao banco. Os que pediram empréstimo para o AL também vão estar com a corda na garganta .Vai disparar as vendas, penso eu de que ...
O número de negócios no imobiliário nas próximas semanas deve ser praticamente zero. Escrituras a serem canceladas e ninguém irá visitar/mostrar casas.
E quem estava a pensar comprar percebe facilmente que pode comprar com bom desconto se esperar mais uns meses.
Vai ser uma aterragem a fundo.
As visitas e procura devem baixar muito, sim, mas por que a oferta há-de aumentar? Quem tem também pensará menos em vender. Vai ser muito mau é para as mediadoras.
Creio que pouca gente contraiu empréstimo para montar um AL. Mas posso estar enganado.
No meu caso, cada vez me convenço mais que fiz bem em comprar o T2 Areeiro em Dez 2018. Não pedi empréstimo nenhum, foi a pronto, e teve a vantagem de reduzir muito a carteira de acções. Já na altura, quendo foi fazer buscas para comprar (Set-Dez 2018) o meu principal motivo era temer um crash na Bolsa. Ele acabou por chegar 1 ano depois.
O problema é que com uma redução na entrada de dinheiro de muitas e muitas famílias, não vai poder pagar a mensalidade ao banco. Os que pediram empréstimo para o AL também vão estar com a corda na garganta .Vai disparar as vendas, penso eu de que ...
Há muitas pessoas que não pediram empréstimo, mas o seu emprego era a exploração de um AL, os tempos devem estar muito duros para esses, bem como para inúmeros pequenos empresários.
Imobiliário vai demorar um ano a recuperar do coronavírus. Crise vai levar a uma queda nos preços
Os investidores imobiliários olham para o coronavírus com um "otimismo cauteloso" e acreditam que a crise que está a ser sentida vai levar a uma aceleração da descida de preços.
https://eco.sapo.pt/2020/03/17/otimismo-cauteloso-no-imobiliario-setor-vai-demorar-um-ano-a-recuperar-do-virus/
Construção e imobiliário: que evolução esperar neste sector?
O ano passado, o sector da Construção e Imobiliário continuou a crescer, porém de forma mais moderada em comparação com os últimos dois anos. Apresenta um balanço «estável e bastante positivo». Os dados são do Guia do Mercado Laboral 2020, da Hays, que revela ainda o que procuram os profissionais destas áreas.
https://hrportugal.sapo.pt/construcao-e-imobiliario-que-evolucao-esperar-neste-sector/
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42775-dica-de-um-especialista-em-imobiliario-nao-ha-tempo-a-perder-ha-que-fechar-as-vendas (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42775-dica-de-um-especialista-em-imobiliario-nao-ha-tempo-a-perder-ha-que-fechar-as-vendas)
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42781-despejos-e-e-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-suspensos-devido-ao-coronavirus (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42781-despejos-e-e-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-suspensos-devido-ao-coronavirus)
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42781-despejos-e-e-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-suspensos-devido-ao-coronavirus (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42781-despejos-e-e-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-suspensos-devido-ao-coronavirus)
Isto é revoltante. Concordo que se proteja os inquilinos vulneráveis dos despejos, mas então por que o Estado não lhes paga um subsídio de renda. Vão condenar milhares de senhorios à miséria. Mas para os esquerdistas idiotas os senhorios merecem isso.
Nos últimos anos, fartei-me ler a propaganda do governo dos novos incentivos fiscais para os proprietários colocarem casas no arrendamento. Sempre percebi que isso era pura vigarice, era dar uns pózinhos com uma mão para depois tirar tudo com a outra, como se está a ver agora.
Suspensos despejos, execução de hipotecas e denúncias de contratos de arrendamento
Estão suspensas as denúncias dos contratos de arrendamento e a execução de hipotecas de imóveis que constituam habitação própria. Foram igualmente suspensas as ações de despejo de arrendatários que possam ficar em situação de fragilidade por falta de habitação próprias.
Estas medidas fazem parte das medidas excepcionais e temporárias de resposta à crise da COVID-19 descritas nas Lei n.º 1-A/2020 e foram aprovadas esta quarta-feira na Assembleia da República. A lei foi publicada esta sexta-feira em Diário da República e pode ser consultada aqui.
https://dre.pt/web/guest/home/-/dre/130473088/details/maximized?serie=I&day=2020-03-19&date=2020-03-01
As medidas entraram em vigor no dia 13 de Março — é esse o prazo retroativo que a lei estipula para a execução dessas suspensões.
O dia 13 de Março é também a data que passa a contar para a suspensão dos prazos dos processos e procedimentos nos tribunais judiciais, administrativos e fiscais, Tribunal Constitucional, Tribunal de Contas e outros órgãos jurisdicionais, assim como o Ministério Público. O Poder Judicial entrou em modo de férias judiciais, assim só os processos urgentes serão decididos.
Observador
Ainda aqui não vim, mas estou a espera de porrada grande. Os bifes vão cancelar as férias na Aventura e vários inquinos vão aproveitar a ideia dada pelo governo.
Vai ser muito mau
Salvo melhor opinião, só são permitidos aos estabelecimentos turísticos excepto parques de campismo, manterem-se abertos. Acho que o AL não é considerado um estabelecimento turístico.
Por ex, nesta lista não dizem que o AL fecha, tal como não dizem que os hotéis ou pensões fecham.Há pessoal a reservar AL e Airbnb para fazerem quarentena.
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/coronavirus/detalhe/estado-de-emergencia-veja-as-instalacoes-e-estabelecimentos-encerrados?HP_DestaquesTopo (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/coronavirus/detalhe/estado-de-emergencia-veja-as-instalacoes-e-estabelecimentos-encerrados?HP_DestaquesTopo)
Eu gostava de arranjar uma casinha com quintal e piscina para passar o tempo. Será fácil arranjar isso?
Eu gostava de arranjar uma casinha com quintal e piscina para passar o tempo. Será fácil arranjar isso?
Preços das casas em Portugal continuam a subir mas nota-se já um abrandamento
O Índice de Preços da Habitação (IPHab) registou uma variação média anual de 9,6% no ano passado. Segundo dados disponibilizados hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o preços das casas continuam a subir mas nota-se um abrandamento: face a 2018, nota-se uma descida de 0,7% no crescimento.
As habitações existentes revelam um aumento médio anual superior ao verificado nas habitações novas: 10,1% e 7,6%, respectivamente, indica ainda o INE.
Considerando apenas o quarto trimestre de 2019, os preços das casas em Portugal saltaram 8,9%. Neste caso, a desaceleração é ainda mais evidente, registando-se uma quebra de 1,4% no aumento dos preços face ao trimestre anterior.
Nos últimos três meses do ano, o crescimento dos preços das habitações existentes fixou-se nos 9,8%, o dobro da taxa de variação observada nas habitações novas (4,9%).
No total de 2019, transaccionaram-se 181.478 habitações, mais 1,6% do que no ano anterior. O valor das operações ascendeu a 25,6 mil milhões de euros, sendo que também aqui se nota uma subida de 6,3%...
...O INE subblinha que os novos dados não reflectem ainda a situação actual determinada pela pandemia COVID-19. “É de esperar que as tendências aqui analisadas se alterem substancialmente”, indica o instituto. No entanto, as informações hoje divulgadas poderão servir de referência para avaliar precisamente desenvolvimentos futuros.
https://executivedigest.sapo.pt/precos-das-casas-em-portugal-continuam-a-subir-mas-nota-se-ja-um-abrandamento/ (https://executivedigest.sapo.pt/precos-das-casas-em-portugal-continuam-a-subir-mas-nota-se-ja-um-abrandamento/)
Imobiliário. Quebra na faturação é “brutal”
No quarto trimestre de 2019, venderam-se no país 49.232 casas, o melhor trimestre de que há memória.
Mas o setor sente-se ameaçado. A seguir Imobiliário. Procura abranda e preços suavizam
A quebra na faturação das imobiliárias é “brutal”. A pandemia do novo coronavírus adiou as escrituras previstas e não há visitas a imóveis. O alerta é da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), que acaba de revelar que no ano passado foram vendidos 181.478 imóveis, mais 2% que em 2018.
https://www.dinheirovivo.pt/economia/imobiliario-quebra-na-facturacao-e-brutal/ (https://www.dinheirovivo.pt/economia/imobiliario-quebra-na-facturacao-e-brutal/)
OPINIÃO - Rebenta a bolha do imobiliário: primeiro descem as rendas, depois as casas
Nos últimos anos, ganharam os vendedores, os agentes imobiliários, os construtores, os bancos e o Estado; perderam os inquilinos, os últimos compradores e as classes médias que cerziam as texturas gregárias das cidades. A festa acabou
https://expresso.pt/opiniao/2020-03-24-Rebenta-a-bolha-do-imobiliario-primeiro-descem-as-rendas-depois-as-casas
Mas será que os preços descem? Tenho dúvidas. As transacções quase desaparecem. Mas por que a oferta irá subir? As pessoas não pensam agora em vender, isso obrigaria ao esforço de deslocação durante a pandemia. E o poder de compra das famílias NÃO está afectado em quase nada, porque mesmo que tenham ido para lay-off ou haja um progenitor em casa a tratar dos filhos, isso garante 66% do rendimento, logo mesmo nesses casos a redução de rendimento de um casal é de uns 15%. Ora, as despesas de uma família também se reduziram imenso, pois agora estão praticamente sem gastar combustível, e só compram comida e medicamentos. Logo, não me parece que haja muita gente com vontade de vender casas.O al bou as rendas vao cair...gente com vontade de comprar agora e aos magotes, alias em mercados iliquidos por falta de procura o preco e normal que faca o que?
Mas será que os preços descem? Tenho dúvidas. As transacções quase desaparecem. Mas por que a oferta irá subir? As pessoas não pensam agora em vender, isso obrigaria ao esforço de deslocação durante a pandemia. E o poder de compra das famílias NÃO está afectado em quase nada, porque mesmo que tenham ido para lay-off ou haja um progenitor em casa a tratar dos filhos, isso garante 66% do rendimento, logo mesmo nesses casos a redução de rendimento de um casal é de uns 15%. Ora, as despesas de uma família também se reduziram imenso, pois agora estão praticamente sem gastar combustível, e só compram comida e medicamentos. Logo, não me parece que haja muita gente com vontade de vender casas.O al bou as rendas vao cair...gente com vontade de comprar agora e aos magotes, alias em mercados iliquidos por falta de procura o preco e normal que faca o que?
Mas será que os preços descem? Tenho dúvidas. As transacções quase desaparecem. Mas por que a oferta irá subir? As pessoas não pensam agora em vender, isso obrigaria ao esforço de deslocação durante a pandemia. E o poder de compra das famílias NÃO está afectado em quase nada, porque mesmo que tenham ido para lay-off ou haja um progenitor em casa a tratar dos filhos, isso garante 66% do rendimento, logo mesmo nesses casos a redução de rendimento de um casal é de uns 15%. Ora, as despesas de uma família também se reduziram imenso, pois agora estão praticamente sem gastar combustível, e só compram comida e medicamentos. Logo, não me parece que haja muita gente com vontade de vender casas.O al bou as rendas vao cair...gente com vontade de comprar agora e aos magotes, alias em mercados iliquidos por falta de procura o preco e normal que faca o que?
Horas extra que desapareceram, contratos a prazo não renovados, pequenos empresários na fossa. Haverá muita gente a vender e pouca a comprar.
QUando o PIB quebra fortemente há mta gente com menos dinheiro. Este ano a distribuição das perdas é mto assimétrica o que significa que alguns ficarão mesmo à rasca.
As moratória e os juros baixos ainda vão segurar muito o mercado. Mas o mercado vai travar e em caso de venda forçada terá menos liquidez.
Os casos lixados vão ser na dificuldade em pagar a dívida, não os juros.
O AL no imediato é capaz de vir a ter alguns portugueses que querem fazer algumas férias, mas que têm ainda medo de viajar para fora. Não compensará a falta dos estrangeiros, claro, mas será uma atenuante.
10 - São suspensas as ações de despejo, os procedimentos especiais de despejo e os processos para entrega de coisa imóvel arrendada, quando o arrendatário, por força da decisão judicial final a proferir, possa ser colocado em situação de fragilidade por falta de habitação própria.
11 - Após a data da cessação da situação excecional referida no n.º 1, a Assembleia da República procede à adaptação, em diploma próprio, dos períodos de férias judiciais a vigorar em 2020.
Artigo 8.º
Regime extraordinário e transitório de proteção dos arrendatários
Até à cessação das medidas de prevenção, contenção, mitigação e tratamento da infeção epidemiológica por SARS-CoV-2 e da doença COVID-19, conforme determinada pela autoridade nacional de saúde pública, fica suspensa:
a) A produção de efeitos das denúncias de contratos de arrendamento habitacional e não habitacional efetuadas pelo senhorio;
b) A execução de hipoteca sobre imóvel que constitua habitação própria e permanente do executado.
CitarValor a que os bancos estão a avaliar os imóveis para efeitos de concessão de crédito subiu para 1.337 euros, em fevereiro 2020
Trata-se de um novo máximo de mais de uma década.
https://eco.sapo.pt/2020/03/27/avaliacao-das-casas-atinge-novo-maximo-esta-nos-1-337-euros-por-metro-quadrado/ (https://eco.sapo.pt/2020/03/27/avaliacao-das-casas-atinge-novo-maximo-esta-nos-1-337-euros-por-metro-quadrado/)
Acho bem que impeçam os despejos mas só com a condição de o Estado pagar a renda aos senhorios. Estes também são pessoas e muitos são de classe média.O estado vai mesmo pagar a renda aos senhorios... lol
mais de 90% dos profissionais inquiridos sentiram uma quebra no número de potenciais compradores nas últimas duas semanas
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/26/42867-maioria-dos-clientes-ainda-nao-desistiu-de-vender-a-casa-mas-quase-metade-ja-nao-quer (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/26/42867-maioria-dos-clientes-ainda-nao-desistiu-de-vender-a-casa-mas-quase-metade-ja-nao-quer)
CORONAVÍRUS - Semana a semana, o alojamento local vê o negócio a afundar-se
O turismo parou e as casas esvaziaram-se, sem perspectiva de receita nos próximos meses. Associação diz que o choque está a ser sentido de forma generalizada pelo sector, independentemente da sua dimensão, e pede apoios a fundo perdido que garantam salários dos trabalhadores.
https://www.publico.pt/2020/03/28/economia/noticia/semana-semana-alojamento-local-ve-negocio-afundarse-1909744 (https://www.publico.pt/2020/03/28/economia/noticia/semana-semana-alojamento-local-ve-negocio-afundarse-1909744)
No fim sera uma limpeza e perasCitarCORONAVÍRUS - Semana a semana, o alojamento local vê o negócio a afundar-se
O turismo parou e as casas esvaziaram-se, sem perspectiva de receita nos próximos meses. Associação diz que o choque está a ser sentido de forma generalizada pelo sector, independentemente da sua dimensão, e pede apoios a fundo perdido que garantam salários dos trabalhadores.
https://www.publico.pt/2020/03/28/economia/noticia/semana-semana-alojamento-local-ve-negocio-afundarse-1909744 (https://www.publico.pt/2020/03/28/economia/noticia/semana-semana-alojamento-local-ve-negocio-afundarse-1909744)
Hoje já me perguntaram se tinha interesse em alugar um apartamento top ali no centro de Lisboa, pois a pessoa estava a sub-alugá-lo para Airbnb e agora não tem receita para cobrir a despesa…E o valor proposto como era ?
Preferi não saber… mudei-me há pouco tempo. :DHoje já me perguntaram se tinha interesse em alugar um apartamento top ali no centro de Lisboa, pois a pessoa estava a sub-alugá-lo para Airbnb e agora não tem receita para cobrir a despesa…E o valor proposto como era ?
O saber nao ocupa lugar...especialmente para quem pretende comprar em 12 a 18 meses como euPreferi não saber… mudei-me há pouco tempo. :DHoje já me perguntaram se tinha interesse em alugar um apartamento top ali no centro de Lisboa, pois a pessoa estava a sub-alugá-lo para Airbnb e agora não tem receita para cobrir a despesa…E o valor proposto como era ?
Os estabelecimentos, os serviços e as entidades que foram obrigados a fechar, bem como a restauração que se mantém aberta a vender para consumo no exterior, passam a ver suspensa a obrigação legal de pagar a renda do espaço em que funcionam até um mês depois do fim do estado de emergência, determina a proposta de lei sobre arrendamento que o Governo entrega esta segunda-feira na Assembleia da República, a que o PÚBLICO teve acesso.
Anunciada pelo primeiro-ministro, António Costa, a 20 de Março, esta medida entra em vigor a 1 de Abril e as rendas não habitacionais só voltarão a ser pagas um mês depois do fim do estado de emergência. Os valores das rendas que agora são deferidas serão pagos quando terminar o regime de excepção e poderão ser pagas ao longo de doze meses.
De qualquer modo vou ter de negociar com a senhoria para ver se me baixa o valor da renda, para compensar os meses fechadas e a falta de faturaçao futura porque a economia nao vai voltar ao mesmo, e podem haver novas quarentenas... a lei apenas está estruturada para haver esta atual e mais nenhuma quarentena... esperemos que assim seja :)Lamento mas não vão haver... O mundo tem stock para esta paragem, a partir daqui é preciso por a malta a trabalhar quanto muito vai haver quarentena parecida com Países Baixos (Holanda) ou Suécia, tudo a trabalhar , pessoas com mais de 55 anos - altamente recomendável que fiquem em casa.
Pois, também é a minha esperança que mantenham quarentena apenas para os grupos de risco, e que o pessoal em idade ativa que vá trabalhar. Senão tou falido. As rendas de centros comerciais são brutais, vende-se muito mas também se paga muito. E eu que já tinha começado a reforçar stocks para o dia da mãe, também tenho muito valor a pagar a fornecedores (já adiei pagamentos, mas no máximo foram adiados entre 60 a 90 dias). Felizmente já andava a manter 50% do meu cash a ordem à espera duma crise. Não vou conseguir aproveitar esta crise, mas ao menos tenho cash até final de Outubro. A partir daí só com credito
Fica em dívida por agora, mas sabe-se lá o que irá acontecer. O governo pode muito bem decidir fazer algum perdão nas rendas.Esta lei das rendas é boa é para quem precisa mesmo de arrendar neste momento. Ou paga uns 6 meses de renda adiantados, no mínimo, ou ninguém vai alugar nada a ninguém.
qq pessoa pode deixar de pagar? durante quanto tempo? fica em divida ou nao tem de pagar?
obrigado :)
Fica em dívida por agora, mas sabe-se lá o que irá acontecer. O governo pode muito bem decidir fazer algum perdão nas rendas.Esta lei das rendas é boa é para quem precisa mesmo de arrendar neste momento. Ou paga uns 6 meses de renda adiantados, no mínimo, ou ninguém vai alugar nada a ninguém.
qq pessoa pode deixar de pagar? durante quanto tempo? fica em divida ou nao tem de pagar?
obrigado :)
Estabelecimentos fechados só voltam a pagar rendas um mês depois do fim do estado de emergência (o atual vai ser renovado de certeza);
Inquilinos particulares têm direito à suspensão de pagamento de renda se tiverem quebra de rendimento de 20% ou o esforço com habitação for acima de 35% do rendimento familiar.
CORONAVÍRUS -Senhorios terão empréstimo do Estado para compensar rendas por pagar
A proposta de lei do Governo para proteger o arrendamento habitacional prevê uma moratória para os inquilinos que não possam pagar a renda durante a actual crise pandémica. E permite aos senhorios aceder a financiamentos do Estado para compensar essa falha de pagamentos nas rendas.
https://www.publico.pt/2020/03/30/economia/noticia/senhorios-terao-emprestimo-estado-compensar-rendas-pagar-1910228 (https://www.publico.pt/2020/03/30/economia/noticia/senhorios-terao-emprestimo-estado-compensar-rendas-pagar-1910228)
https://www.publico.pt/2020/03/30/economia/noticia/senhorios-terao-emprestimo-estado-compensar-rendas-pagar-1910228 (https://www.publico.pt/2020/03/30/economia/noticia/senhorios-terao-emprestimo-estado-compensar-rendas-pagar-1910228)
Eu penso que deveria haver redução das rendas comerciais. Se o estado fechou uma loja, o empresário também não a pode utilizar para o fim a que se destina.o meu patrão fez isso já emitindo notas de crédito em março (50%) e vai fazer ZERO faturação em abril às lojas fechadas, que são 95% delas.
Nos outros casos (restantes comerciais e habitacionais, em que inquilinos tivessem quebra importante de rendimento), deveria haver flexibilização dos prazos de pagamento, tanto para inquilinos (rendas), como para senhorios (hipotecas).
Não é altura para alguém ir à procura de casa mais barata e para fazer instalações e mudanças.
O senhorio, se fosse arrendar agora, também teria que cobrar muitíssimo menos. Lojas então nem quero imaginar.
...para quem tenha efectuado obras em imóveis....Não estou a acreditar, o fisco só considera que existiu investimento na casa se estiver associado um serviço?
...agora por causa do IRS e do cálculo das mais valias (no caso de venda)...aqui fica info vinculativa do fisco.... >:(
...para quem tenha efectuado obras em imóveis....Não estou a acreditar, o fisco só considera que existiu investimento na casa se estiver associado um serviço?
...agora por causa do IRS e do cálculo das mais valias (no caso de venda)...aqui fica info vinculativa do fisco.... >:(
Se eu comprar o material e fazer o serviço isso não conta para descontar no apuramento do IRS na hora da venda da casa?
... Pois... "Cada cabeça sua sentença"...Aquilo tem datas de 2017 e não de 2019, julgo eu,
A info vinculativa, que deixei, foi-me facultada no fisco de Cascais, no ano passado (2019).... >:(
... Já agora, quem te forneceu a info supra?
F*se, isso é inacreditável!
Pela informação vinculativa não há dúvida nenhuma de que se um gajo comprar piso flutuante e ele próprio o instalar, isso não é considerado como obra de melhoramento para efeitos de calculo de mais valia.
Sniper, o que o Batman deixou é claro como a água. Aquilo que a DECO diz não vale nada quando existe uma informação vinculativa.
A única forma que vejo de batalhar numa situação dessas é reunir um par de testemunhas que te tenham ajudado ou visto a montar o piso flutuante e recorrer ao CAAD.
Que grande FDPs! O estado não é pessoa de bem, nunca foi, mas às vezes exagera.
O tema é que estes fdp mudam as regras quando querem, navegando sempre na lacuna da lei.
É como este tema dos empréstimos aos proprietários e não aos inquilinos. Com o que montaram, aseeguraram que o IMI dos imóveis será pago.
Claro que sim, mas aquele parecer vinculativo provavelmente é daquela repartição de finanças, ou será algo generalizado para todo o pais? Eu sei que devia ser, mas uma coisa é o que devia ser e outra o que é.As informações vinculativas são nacionais e têm o propósito de clarificar casos que não estão claros ou que são omissos. Alguém se deve ter lembrado de perguntar e eles clarificaram. A partir daí aquilo passa a ser lei, até que um tribunal declare o contrário.
Além disso não se pode dizer eu interpreto assim, tem que dizer onde está escrito na lei, eu vou levar os artigos e pedir para apontar onde é que isso está escrito. E não está escrito, que é o que a DECO diz, NÂO ESTÀ ESCRITO NA LEI.
Eles falam em orçamento, podemos pedir um orçamento a referir a discriminação dos serviços com material a adquirir pelo próprio ou com material a adquirir pela empresa que faz o serviço e depois optar por comprar o próprio o material e passar uma fatura de 100 EUR relativa a serviços de remodelação a uma empresa para ficar com a tal fatura, mas não vejo necessidade.
Eu depois de ser chamado ás finanças conto o meu caso, eu fiz remodelação, comprei o material e apliquei, posso levar fotos de antes e depois, fdx, qualquer gajo com olhos ve o antes e o depois e quero ver o que me vão dizer quando perguntar onde é que isso está escrito na lei. FDX eu ainda sei lei português Ca%$& lho
Claro que sim, mas aquele parecer vinculativo provavelmente é daquela repartição de finanças, ou será algo generalizado para todo o pais? Eu sei que devia ser, mas uma coisa é o que devia ser e outra o que é.As informações vinculativas são nacionais e têm o propósito de clarificar casos que não estão claros ou que são omissos. Alguém se deve ter lembrado de perguntar e eles clarificaram. A partir daí aquilo passa a ser lei, até que um tribunal declare o contrário.
Além disso não se pode dizer eu interpreto assim, tem que dizer onde está escrito na lei, eu vou levar os artigos e pedir para apontar onde é que isso está escrito. E não está escrito, que é o que a DECO diz, NÂO ESTÀ ESCRITO NA LEI.
Eles falam em orçamento, podemos pedir um orçamento a referir a discriminação dos serviços com material a adquirir pelo próprio ou com material a adquirir pela empresa que faz o serviço e depois optar por comprar o próprio o material e passar uma fatura de 100 EUR relativa a serviços de remodelação a uma empresa para ficar com a tal fatura, mas não vejo necessidade.
Eu depois de ser chamado ás finanças conto o meu caso, eu fiz remodelação, comprei o material e apliquei, posso levar fotos de antes e depois, fdx, qualquer gajo com olhos ve o antes e o depois e quero ver o que me vão dizer quando perguntar onde é que isso está escrito na lei. FDX eu ainda sei lei português Ca%$& lho
Não quer dizer que na repartição, se fores auditado, o tipo tenha conhecimento dela ou até que a estejam a aplicar. Aquilo que é garantido é que a podem aplicar se quiserem e aí és tu que tens de litigar judicialmente.
Esta informação vinculativa inverte o ónus da prova numa coisa omissa. Até aí tu podias dizer que não está nada na lei. A partir de agora eles podem dizer que já a informação vinculativa de interpretação e és tu que tens de provar a ligação entre os materiais e a casa ou, alternativamente, litigar em tribunal.
A prova disso pode ser diversa. Fotos, planta da casa com a área, testemunhas, etc.
Artigo 32.º
Dispensa e atenuação especial das coimas
1 - Para além dos casos especialmente previstos na lei, pode não ser aplicada coima, desde que se verifiquem cumulativamente as seguintes circunstâncias:
a) A prática da infracção não ocasione prejuízo efectivo à receita tributária;
b) Estar regularizada a falta cometida;
c) A falta revelar um diminuto grau de culpa.
2 - Independentemente do disposto no n.º 1, a coima pode ser especialmente atenuada no caso de o infractor reconhecer a sua responsabilidade e regularizar a situação tributária até à decisão do processo.
As informações vinculativas são gerais e aplicam-se a todos. E também podem ser utilizadas por todos. Não vamos pensar que isto é sempre para prejudicar o contribuinte. É também para o defender quando tem dúvidas sobre como deve declarar e, se vierem com conversas, esfrega-se a informação vinculativa na cara do funcionário das finanças, mesmo que tenha sido outra pessoa a pedir.
Se tiveres de meter uma declaração de substituição já depois do prazo legal (o que será provavelmente o caso), ao retirares as despesas isso originará mais imposto para o estado. Invalida o número 1 a) do artº 32º da RGIT, mas se forem tipos porreiros safam-te com o número 2, pedindo para corrigires e só depois fechando o processo.CitarArtigo 32.º
Dispensa e atenuação especial das coimas
1 - Para além dos casos especialmente previstos na lei, pode não ser aplicada coima, desde que se verifiquem cumulativamente as seguintes circunstâncias:
a) A prática da infracção não ocasione prejuízo efectivo à receita tributária;
b) Estar regularizada a falta cometida;
c) A falta revelar um diminuto grau de culpa.
2 - Independentemente do disposto no n.º 1, a coima pode ser especialmente atenuada no caso de o infractor reconhecer a sua responsabilidade e regularizar a situação tributária até à decisão do processo.
Tens noção das coimas? Eu só quero meter 2k de material, epá, não é nada de grave
Artigo 117.º
Falta ou atraso na apresentação ou exibição de documentos
ou de declarações e de comunicações
(Epígrafe dada pela Lei n.º 66-B/2012, de 31 de dezembro)
1 – A falta ou atraso na apresentação ou a não exibição, imediata ou no prazo que a lei ou a administração
tributária fixarem, de declarações ou documentos comprovativos dos factos, valores ou situações constantes das
declarações, documentos de transporte ou outros que legalmente os possam substituir, comunicações, guias,
registos, ainda que em formato digital, ou outros documentos e a não prestação de informações ou
esclarecimentos que autonomamente devam ser legal ou administrativamente exigidos são puníveis com coima
de € 150 a € 3.750.
...
Artigo 119.º
Omissões e inexatidões nas declarações
ou em outros documentos fiscalmente relevantes
5 – Às omissões ou inexatidões relativas à situação tributária nas declarações a que se referem os n.os 2 e 3 do
artigo 58.º -A do Código do IRS, que não constituam fraude fiscal nem contraordenação prevista no artigo
anterior, é aplicável a coima prevista no n.º 1 do artigo 117.º.
(Aditado pela Lei n.º 42/2016, de 28 de dezembro)
6 – Não é aplicada a coima prevista no número anterior se estiver regularizada a falta cometida e a mesma revelar
um diminuto grau de culpa, o que se presume quando as inexatidões se refiram ao montante de rendimentos
comunicados por substituto tributário.
Automek,Não é a mim que tens de convencer. ;)
Se levares um orçamento de uma empresa com CAE de construção/remodelação ( orçamento não tem valor legal, mas no parecer está lá escrito), a referir que pagas 2000 EUR com material comprado por eles ou 200 EUR e compras tu o material, e levas também uma fatura depois de 1800 EUR de material, relativa a obras na casa em questão juntamente com o material que compraste no teu nome, em principio deve estar tudo legal.
Ou eles vão dizer que um orçamento de 200 EUR é pouco e no mínimo devia ser 400 EUR?
Depois começamos aqui a entrar em derivações sem fim, mas um orçamento e uma fatura paga oficialmente deve resolver a questão.
Automek,Não é a mim que tens de convencer. ;)
Se levares um orçamento de uma empresa com CAE de construção/remodelação ( orçamento não tem valor legal, mas no parecer está lá escrito), a referir que pagas 2000 EUR com material comprado por eles ou 200 EUR e compras tu o material, e levas também uma fatura depois de 1800 EUR de material, relativa a obras na casa em questão juntamente com o material que compraste no teu nome, em principio deve estar tudo legal.
Ou eles vão dizer que um orçamento de 200 EUR é pouco e no mínimo devia ser 400 EUR?
Depois começamos aqui a entrar em derivações sem fim, mas um orçamento e uma fatura paga oficialmente deve resolver a questão.
O alerta é porque vais dar de cara com um tipo que pode ou não estar ali para te ajudar. A mim já me disseram coisas mirabolantes na repartição de finanças em questões de produtos financeiros. E coisas diferentes, consoante a funcionária. Se for uma ou a outra a decidir, teria output diferente.
Caros, logo que puder deixo aqui mais info sobre este caso, que certamente será útil, penso eu "de que".... :-\
"Desde o inicio do "boom" imobiliário, pelo menos nas zonas mais caras ou de maior inflação de preços....
a) todas as vendas/revendas são objecto de inspecção, (para efeitos de cálculo de mais-valias, seja em sede de IRS ou IRC) normalmente a efectuar presencialmente nas repartições de finanças, mediante análise de todos os respectivos comprovativos de despesa;
b) destes, muitas pura e simplesmente não são aceites como despesas dedutíveis (em sede de IRS/IRC) nos cálculos das mais valias;
c) das que são aceites, apenas são aceites algumas compras de materiais e serviços desde que constem do respectivo orçamento comprovado + respectiva factura do serviço de obra executada;
d) na ausência destas (orçamento + respectiva factura da obra executada), de nada lhes serve , nem fotos, nem folhas de calculo, nem qualquer outra meio de tentativa de prova da real execução destas obras de melhoria/remodelação do imóvel.
e) podem indicar-se nas declarações de IRS (ou IRC) todas as despesas efectuadas, e na altura da dita inspecção sendo aceites (ou não) parte dos comprovativos de despesas, poderá ainda obter-se prazo adicional para obter eventuais documentos ainda em falta;
f) no final do qual (prazo) será formalmente comunicado ao contribuinte qual o montante das deduções aceites (em sede de calculo de mais-valias) ou não, e ser-lhe-á dado prazo para eventualmente contestar (ou não) sem qualquer multa ou penalização.
g) no final será emitida decisão final pelo fisco, com respectivo calculo e tributação."
Muito obrigado…
O meu imóvel é no Minho, longe da especulação imobiliária, talvez a verdade ganhe neste caso, diga-se, sejam aceites as faturas
Muito obrigado…
O meu imóvel é no Minho, longe da especulação imobiliária, talvez a verdade ganhe neste caso, diga-se, sejam aceites as faturas
....de nada. Contra esses "biltres" estamos juntos >:(
(de qualquer modo, certamente, que não te faria mal nenhum tentares "obter", tanto um orçamento como factura do serviço de obras respectivo... ::)
Eu penso que haverá um racional para as finanças pedirem orçamento e respectiva factura final...Em tempos, pensei que poderia incluir no IRS os materiais e mao de obra associados à casa a revender e de mais uma outra, onde tinha residência, sendo as faturas emitidas para a morada da fracao a revender. Com gajos que têm 3/4 casas em obras em simultâneo (sem orçamento) não é difícil as facturas andarem trocadas.
O imobiliário congelou. Preços vão baixar? "Comprar casa é a decisão de uma vida. Quem consegue decidir isso agora?"
Como é que se compra ou vende uma casa durante um estado de emergência provocado por uma pandemia viral? “Comprar uma casa é a decisão de uma vida. Quem é que, psicologicamente, consegue decidir isso agora?“, questiona um responsável do setor. O mercado imobiliário “eclipsou-se” nas últimas semanas, há suspensões, dúvidas e desistências. E a nova construção está a ser afetada. Quase todos acreditam numa baixa dos preços, fruto da recessão e de alguma oferta que seja colocada no mercado, mas há quem avise: houve muita gente que vendeu ao desbarato na última crise e, depois, arrependeu-se. Até porque, uma vez passada esta tempestade, o “vírus não vai tirar-nos a luz de Lisboa nem a beleza do Porto“.
https://observador.pt/especiais/o-imobiliario-congelou-precos-vao-baixar-comprar-casa-e-a-decisao-de-uma-vida-quem-consegue-decidir-isso-agora/ (https://observador.pt/especiais/o-imobiliario-congelou-precos-vao-baixar-comprar-casa-e-a-decisao-de-uma-vida-quem-consegue-decidir-isso-agora/)
CORONAVÍRUS Imobiliário. 56,5% das empresas perdeu negócios contratualizados
Para Francisco Bacelar, presidente da ASMIP, estes resultados fazem antever que um número considerável de empresas acabará por encerrar. A seguir Imobiliário. 97,4% das empresas com quebra da procura Mais Vistas A compra de casa está a ser adiada, ou mesmo repensada a decisão.
A pandemia do novo coronavírus que assola Portugal e a maioria dos países do mundo está a afetar sobremaneira a economia e a bolsa dos cidadãos.
Um inquérito aos associados da Associação dos Mediadores Imobiliários de Portugal (ASMIP) conclui que 56,5% das empresas de mediação garante ter perdido todos os negócios contratualizados nas últimas duas a três semanas. O inquérito revela que 68% das empresas tiveram negócios anulados, com perto de 50% a afirmar que perderam até 10% das operações que fase de conclusão, e a outra metade, entre os 20% e 30%. Os agentes revelam que 46% das escrituras foram anuladas, o que para metade dessas empresas significava um peso na atividade de 100%. O relatório apurou que 69% das escrituras foram anuladas pelos cartórios (32%) e pelos clientes compradores (37%), repartindo-se as restantes entre clientes vendedores e bancos, com 15,5% cada.
https://www.dinheirovivo.pt/economia/1429637/ (https://www.dinheirovivo.pt/economia/1429637/)
Covid-19. Começou a época de saldos nas rendas do centro histórico de Lisboa (já é novamente possível arrendar a €500)
A debandada repentina de turistas da freguesia de Santa Maria Maior, que inclui o Chiado, o Castelo e Alfama e onde 37% dos apartamentos estão registados como alojamento local, já fez com que seja de novo possível arrendar a preços de outrora
https://expresso.pt/coronavirus/2020-04-03-Covid-19.-Comecou-a-epoca-de-saldos-nas-rendas-do-centro-historico-de-Lisboa--ja-e-novamente-possivel-arrendar-a-500- (https://expresso.pt/coronavirus/2020-04-03-Covid-19.-Comecou-a-epoca-de-saldos-nas-rendas-do-centro-historico-de-Lisboa--ja-e-novamente-possivel-arrendar-a-500-)
https://www.imovirtual.com/anuncio/smart-studios-studio-standard-contas-incluidas-campolide-ID12ut5.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link (https://www.imovirtual.com/anuncio/smart-studios-studio-standard-contas-incluidas-campolide-ID12ut5.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link)
https://www.imovirtual.com/anuncio/apart-t0-e-terraco-a-2m-est-comboios-campolide-ID12wMz.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link (https://www.imovirtual.com/anuncio/apart-t0-e-terraco-a-2m-est-comboios-campolide-ID12wMz.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link)
Agora com rendas baratas e sem o flagelo dos turistas, vai ser gente a atropelar-se para vir viver no centro da capital. Pelo menos era isso que se via nos jornais. Tanta gente privada do seu "direito" a morar em Lisboa.
Centro histórico de Lisboa está em saldos: quebra no turismo reduz os preços das casas
Voltou a ser possível arrendar uma casa no centro de Lisboa por 500 euros. De acordo com uma análise do jornal Expresso, a debandada repentina de turistas da freguesia de Santa Maria Maior (que inclui bairros como o Chiado, Castelo e Alfama) levou a uma redução dos preços. Aqui, onte 37% dos apartamentos estão registados como alojamento local, as casas passam a estar mais ao alcance da carteira dos portugueses.
De acordo com a mesma publicação, o número de anúncios nas plataformas imobiliárias online começou a aumentar: todos os dias, aparecem novos apartamentos para arrendamento de longa duração. Na quinta-feira desta semana, estavam disponíveis 281 ofertas desta freguesia no site Idealista e quase todas tinham em comum as mesmas características. Eram casas equipadas e mobilidas, prontas a habitar.
https://executivedigest.sapo.pt/centro-historico-de-lisboa-esta-em-saldos-quebra-no-turismo-reduz-os-precos-das-casas/ (https://executivedigest.sapo.pt/centro-historico-de-lisboa-esta-em-saldos-quebra-no-turismo-reduz-os-precos-das-casas/)
https://executivedigest.sapo.pt/centro-historico-de-lisboa-esta-em-saldos-quebra-no-turismo-reduz-os-precos-das-casas/
https://executivedigest.sapo.pt/centro-historico-de-lisboa-esta-em-saldos-quebra-no-turismo-reduz-os-precos-das-casas/
É óptimo que haja muita gente com ALs que esteja a mudar para a longa duração. Assim haverá mercado para os ALs que ficam, como vai ser o meu caso. para mim, longa duração só em último recurso.
https://executivedigest.sapo.pt/centro-historico-de-lisboa-esta-em-saldos-quebra-no-turismo-reduz-os-precos-das-casas/calma, ainda falta a liquidação total. depois dos saldos vem isso. ahhh e depois ainda vem liquidação de stock por motivo de encerramento. esta malta é muito apressada
1 nao e federalismo safa as pessoas do socialismo, se maioria povo vota nisto maioria socialista da cabo minoria
2 portugal nao tem moeda propria mas tem os impostos so dele sao diferentes dos outros 20 e tal paises da eurozona
duvido alguma vez queiram perder controlo disto
o sul tambem nao quer federacao
eurobonds so serve para aumentar divida sem mudar nada
basicamente sul liderado pelo camarada costa quer vaca leiteira
Casas. Preços vão descer mas não para valores antes da crise
A procura caiu e inevitavelmente terá impacto nos preços dos imóveis. A garantia é dada ao i por vários responsáveis do setor. Os proprietários também já estão preparados para esse cenário caso queiram fazer negócio.
Não há margem para dúvidas: os preços das casas vão baixar em Portugal. Depois dos valores recorde que se verificaram nos últimos anos no mercado nacional – no ano passado, de acordo com os dados do INE venderam-se mais de 181 mil casas, por um valor global superior a 25,5 mil milhões de euros. Os valores subiram 9,6%, elevando a média para quase 141 mil euros – a redução da procura vai inevitavelmente ter impacto nos preços que irão passar a ser cobrados. A opinião é unânime junto dos vários responsáveis do setor contactados pelo i que, ainda assim, não apontam valores para essas quebras por considerar que ainda é cedo para fazer essa avaliação, mas afastam preços verificados antes da crise. Certo é que o negócio das mediadoras já está a sentir o reflexo da pandemia que está a afetar todo o mundo.
https://ionline.sapo.pt/artigo/691822/casas-precos-vao-descer-mas-nao-para-valores-antes-da-crise-?seccao=Dinheiro (https://ionline.sapo.pt/artigo/691822/casas-precos-vao-descer-mas-nao-para-valores-antes-da-crise-?seccao=Dinheiro)
https://ionline.sapo.pt/artigo/691822/casas-precos-vao-descer-mas-nao-para-valores-antes-da-crise-?seccao=DinheiroEu acompanho na cidade onde vivo, pelo imovirtual que tem a tendência nos últimos meses, por freguesia.
https://executivedigest.sapo.pt/centro-historico-de-lisboa-esta-em-saldos-quebra-no-turismo-reduz-os-precos-das-casas/
É óptimo que haja muita gente com ALs que esteja a mudar para a longa duração. Assim haverá mercado para os ALs que ficam, como vai ser o meu caso. para mim, longa duração só em último recurso.
Assim mm com sinceridade, quando pensas que o negócio do AL vai estar outras vez a bombar como os últimos anos?
https://executivedigest.sapo.pt/centro-historico-de-lisboa-esta-em-saldos-quebra-no-turismo-reduz-os-precos-das-casas/
É óptimo que haja muita gente com ALs que esteja a mudar para a longa duração. Assim haverá mercado para os ALs que ficam, como vai ser o meu caso. para mim, longa duração só em último recurso.
Assim mm com sinceridade, quando pensas que o negócio do AL vai estar outras vez a bombar como os últimos anos?
Não sei se tão bom como em 2019, mas vai voltar a melhorar. O facto de muita gente já estar a desistir de AL e a ir para longa duração é um bom sinal. Além disso, acho que a vontade de viajar das pessoas existe, quando os lockdowns forem levantados muita gente voltará. No meu caso, grande parte dos clientes vêm em trabalho, e estou também com esperança que esse segmento recupere. Mas prazos para a recuperação não sei.
O mercado neste momento está parado, isso não significa que vai cair neste momento.TVDE era outra bolha ai vai ser uma limpeza ainda mais rapida que o al....a uma escala um pouco menor mas estas novas formas de negocio associadas ao turismo, podem ser pa pt o que foi os tijolos em espanha em 2008. E o dono do al, o gajo que o gere, a tipa das limpezas, o gajo do tvde, o gajo do restaurante and so on....
Há malta do AL que se aguenta, há muitos que não. Houve imensos desempregados que se lançaram no AL, pediram empréstimos, outro pessoal quis alavancar um bocado, muita gente necessita de entradas diárias de capital.
Neste momento tudo bem...o banco até adia o pagamento...pode não sobrar muito capital para comer...mas daqui a uns meses, os turistas ainda não voltaram e aí as coisas vão apertar.
Idem para muitos desgraçados dos tvde.
Infelizmente foi culpa sobretudo do nosso estado, apanhou uma teta, a do turismo, e esta feito, à que subir impostos aos que fazem alguma coisa de valor como a indústria, agora... Se a teta acabar de vez, vamos ser um país muito muito pobre.
Infelizmente foi culpa sobretudo do nosso estado, apanhou uma teta, a do turismo, e esta feito, à que subir impostos aos que fazem alguma coisa de valor como a indústria, agora... Se a teta acabar de vez, vamos ser um país muito muito pobre.dito assim, até parece que não é agora um país muito pobre!!? uma grande parte À conta da aldrabice, corrupção e ladroagem.
embora haja malta com carro próprio, a maioria da frota tvde em circulação não é de empresas de rent a car ?Leasings, rentings, creditos ha de tudo....
se for, claro que o motorista também tem um problema que é desemprego mas o problema principal será da empresa que fica com os carros e não tanto do motorista, ao contrário do al em que a pessoa não se pode livrar da casa e respectivos encargos.
Bem, isso já é um problema semelhante a ficar com um AL nas mãos comprado a crédito....embora haja malta com carro próprio, a maioria da frota tvde em circulação não é de empresas de rent a car ?Leasings, rentings, creditos ha de tudo....
se for, claro que o motorista também tem um problema que é desemprego mas o problema principal será da empresa que fica com os carros e não tanto do motorista, ao contrário do al em que a pessoa não se pode livrar da casa e respectivos encargos.
ah pois... imparidades com fartura irão aparecer nos carros e casas.Carros meio assasinados diga se, cheios de km
imagine-se que, aparecem milhares de carros para vender sem compradores? (porque quem os tem (TVDE) não consegue pagar a prestação) e que esses mesmo carros têm crédito associado? tipo... devem 20k e o carro vale agora 10k por que nao há procura. (logo é bem vendido por 10k).
nas casas demorará mais, é evidente, mas se o clima se prolongar muito tempo então a queda de preços será grande porque aqui neste caso havia bolha. nos carros é simplesmente o aumento brutal da oferta nos usados recentes (alguns).
sim. para ajudar à festa. e carros relativamente recentes...ah pois... imparidades com fartura irão aparecer nos carros e casas.Carros meio assasinados diga se, cheios de km
imagine-se que, aparecem milhares de carros para vender sem compradores? (porque quem os tem (TVDE) não consegue pagar a prestação) e que esses mesmo carros têm crédito associado? tipo... devem 20k e o carro vale agora 10k por que nao há procura. (logo é bem vendido por 10k).
nas casas demorará mais, é evidente, mas se o clima se prolongar muito tempo então a queda de preços será grande porque aqui neste caso havia bolha. nos carros é simplesmente o aumento brutal da oferta nos usados recentes (alguns).
Com insolvencias e retomas de imobiliario vao os bancos todos ao charco novamente.É uma coisa tão expectável que chega a ser cómico os gurus Marcelo e Rui Rio a dizerem que a banca não pode ter lucros neste ano e no próximo. Eu já ficava contentes que eles não tiverem problemas de liquidez.
Os bancos vão chutar para a frente e emprestar tudo o que for preciso, depois se for preciso rebentar um ou outro o Marcelo que se arranje.Com garantia estatal de 90% emprestam o que for preciso. Na prática quem está a emprestar é o estado.
Se os bancos vão ao charco é agora que volto a comprar ações do BCP, mas desta vez apenas depois do próximo aumento de capital. :D
dei comigo a pensar que tinha vendido a casa que tinha quando me mudei para outra....Mas pensas, provavelmente, que compraste a actual caríssima. :D
que tinha vendido barato. hoje já penso que foi bem vendida :D
como tudo muda de repente ;D
naaaadei comigo a pensar que tinha vendido a casa que tinha quando me mudei para outra....Mas pensas, provavelmente, que compraste a actual caríssima. :D
que tinha vendido barato. hoje já penso que foi bem vendida :D
como tudo muda de repente ;D
Em linguagem futebolistica, marcas te um grande golonaaaadei comigo a pensar que tinha vendido a casa que tinha quando me mudei para outra....Mas pensas, provavelmente, que compraste a actual caríssima. :D
que tinha vendido barato. hoje já penso que foi bem vendida :D
como tudo muda de repente ;D
a actual era dos meus avós. e foi arranjada na anterior crise. ;D
naaaadei comigo a pensar que tinha vendido a casa que tinha quando me mudei para outra....Mas pensas, provavelmente, que compraste a actual caríssima. :D
que tinha vendido barato. hoje já penso que foi bem vendida :D
como tudo muda de repente ;D
a actual era dos meus avós. e foi arranjada na anterior crise. ;D
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42781-despejos-e-e-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-suspensos-devido-ao-coronavirus (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42781-despejos-e-e-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-suspensos-devido-ao-coronavirus)
Isto é revoltante. Concordo que se proteja os inquilinos vulneráveis dos despejos, mas então por que o Estado não lhes paga um subsídio de renda. Vão condenar milhares de senhorios à miséria. Mas para os esquerdistas idiotas os senhorios merecem isso.
Nos últimos anos, fartei-me ler a propaganda do governo dos novos incentivos fiscais para os proprietários colocarem casas no arrendamento. Sempre percebi que isso era pura vigarice, era dar uns pózinhos com uma mão para depois tirar tudo com a outra, como se está a ver agora.
Mas em relação aos arrendamentos não habitacionais (comércio) o que pretendem que os arrendatários façam? Não podem ter os estabelecimentos abertos nem ganhar dinheiro.https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42781-despejos-e-e-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-suspensos-devido-ao-coronavirus (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42781-despejos-e-e-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-suspensos-devido-ao-coronavirus)
Isto é revoltante. Concordo que se proteja os inquilinos vulneráveis dos despejos, mas então por que o Estado não lhes paga um subsídio de renda. Vão condenar milhares de senhorios à miséria. Mas para os esquerdistas idiotas os senhorios merecem isso.
Nos últimos anos, fartei-me ler a propaganda do governo dos novos incentivos fiscais para os proprietários colocarem casas no arrendamento. Sempre percebi que isso era pura vigarice, era dar uns pózinhos com uma mão para depois tirar tudo com a outra, como se está a ver agora.
É fazer política social com o guito dos outros.
O mercado do arrendamento em Portugal é kafkiano (há décadas).
naaaadei comigo a pensar que tinha vendido a casa que tinha quando me mudei para outra....Mas pensas, provavelmente, que compraste a actual caríssima. :D
que tinha vendido barato. hoje já penso que foi bem vendida :D
como tudo muda de repente ;D
a actual era dos meus avós. e foi arranjada na anterior crise. ;D
2020 em grande ó justin , parabéns ;)
e aquela do aumentozinho que cravaste ao patrão também foi na altura certa eheheh :)
só te falta mesmo é acertar o passo com o trading e deixares de invenções
nop, ele sabe que tem um colaborador extremamente eficiente e barato para o que produz e dá a ganhar.naaaadei comigo a pensar que tinha vendido a casa que tinha quando me mudei para outra....Mas pensas, provavelmente, que compraste a actual caríssima. :D
que tinha vendido barato. hoje já penso que foi bem vendida :D
como tudo muda de repente ;D
a actual era dos meus avós. e foi arranjada na anterior crise. ;D
2020 em grande ó justin , parabéns ;)
e aquela do aumentozinho que cravaste ao patrão também foi na altura certa eheheh :)
só te falta mesmo é acertar o passo com o trading e deixares de invenções
O patrão é que tb. já deve achar que o aumento foi exagerado. Mas desde que a empresa se aguente. todo bem.
nop, ele sabe que tem um colaborador extremamente eficiente e barato para o que produz e dá a ganhar.naaaadei comigo a pensar que tinha vendido a casa que tinha quando me mudei para outra....Mas pensas, provavelmente, que compraste a actual caríssima. :D
que tinha vendido barato. hoje já penso que foi bem vendida :D
como tudo muda de repente ;D
a actual era dos meus avós. e foi arranjada na anterior crise. ;D
2020 em grande ó justin , parabéns ;)
e aquela do aumentozinho que cravaste ao patrão também foi na altura certa eheheh :)
só te falta mesmo é acertar o passo com o trading e deixares de invenções
O patrão é que tb. já deve achar que o aumento foi exagerado. Mas desde que a empresa se aguente. todo bem.
se me tivesse ouvido no final de janeiro tinha poupado 700k :o
se ganhasse o triplo ainda era um gajo barato :D
"Imobiliário vê travão na subida de preços, mas não uma quebra"Cabe perguntar ao tipo quantos gambuzinos ve hoje?
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/imobiliario-ve-travao-na-subida-de-precos-mas-nao-uma-quebra?ref=DestaquesTopo (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/imobiliario-ve-travao-na-subida-de-precos-mas-nao-uma-quebra?ref=DestaquesTopo)
alguém está muito comprado para andar a dizer destas coisas ;D
Camaradas, mais uma questão sobre imóveis !!!
Obrigado
[url]http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,5728.40.html[/url] ([url]http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,5728.40.html[/url])
Agravamento do IMI 2020
Em 2020 o IMI é agravado com o objetivo de contrariar a escassez de oferta para habitação.
Esta penalização, que já abrangia os prédios devolutos há mais de dois anos, passa a aplicar-se também a prédios em ruínas e a terrenos em construção com aptidão para uso habitacional, quando localizados em zonas de pressão urbanística.
A presente informação consta no nº 1 do artigo 112º-B da Proposta de Lei n.º 5/XIV aprovada para o Orçamento do Estado 2020 que procede à alteração do Código do IMI.
O agravamento mantém-se e corresponde a seis vezes a taxa aplicada em prédios urbanos, que atualmente se situa entre 0,3% e 0,45%. O imposto é ainda agravado em mais 10% por cada ano subsequente até um máximo de 12 vezes a taxa atual, estipulado por lei, conforme consta nas alíneas a) e b) do nº 1 do artigo 112º-B do CIMI.
No entanto, a medida que retirava a isenção deste imposto a monumentos nacionais e edifícios de interesse público ou municipal foi chumbada, pelo que esta isenção de IMI vai continuar em 2020.
https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/especial-imi-2020-como-fazer-o-pagamento-574470 (https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/especial-imi-2020-como-fazer-o-pagamento-574470)
As ajudas com que o imobiliário pode contar para resistir ao Covid-19
Guia para saber como beneficiar das medidas do Governo que visam minimizar os impactos da crise gerada pela pandemia do coronavírus.
https://www.idealista.pt/news/especiais/covid-19/2020/04/15/43059-as-ajudas-com-que-o-imobiliario-pode-contar#xts=582068&xtor=EPR-30-%5BPT-20200416_48762_43059-msv-news-ajudas-setor-imobiliario%5D-PT-20200416-%5Bm-01-titular-node_43059%5D-27186154@3 (https://www.idealista.pt/news/especiais/covid-19/2020/04/15/43059-as-ajudas-com-que-o-imobiliario-pode-contar#xts=582068&xtor=EPR-30-%5BPT-20200416_48762_43059-msv-news-ajudas-setor-imobiliario%5D-PT-20200416-%5Bm-01-titular-node_43059%5D-27186154@3)
CitarAs ajudas com que o imobiliário pode contar para resistir ao Covid-19
Guia para saber como beneficiar das medidas do Governo que visam minimizar os impactos da crise gerada pela pandemia do coronavírus.
https://www.idealista.pt/news/especiais/covid-19/2020/04/15/43059-as-ajudas-com-que-o-imobiliario-pode-contar#xts=582068&xtor=EPR-30-%5BPT-20200416_48762_43059-msv-news-ajudas-setor-imobiliario%5D-PT-20200416-%5Bm-01-titular-node_43059%5D-27186154@3 (https://www.idealista.pt/news/especiais/covid-19/2020/04/15/43059-as-ajudas-com-que-o-imobiliario-pode-contar#xts=582068&xtor=EPR-30-%5BPT-20200416_48762_43059-msv-news-ajudas-setor-imobiliario%5D-PT-20200416-%5Bm-01-titular-node_43059%5D-27186154@3)
... Se fosse eu só com 50% à cabeça.... :P10% era aceite à um mês atrás e ainda agradeciam depois de uma valorização já em baixa.
https://executivedigest.sapo.pt/mercado-imobiliario-perde-fulgor-ha-quem-so-visite-imoveis-na-condicao-de-o-proprietario-baixar-10-a-cabeca/
... Se fosse eu só com 50% à cabeça.... :P10% era aceite à um mês atrás e ainda agradeciam depois de uma valorização já em baixa.
https://executivedigest.sapo.pt/mercado-imobiliario-perde-fulgor-ha-quem-so-visite-imoveis-na-condicao-de-o-proprietario-baixar-10-a-cabeca/
hoje nem sei, às tantas 40% é bom negocio para o vendedor.
... Se fosse eu só com 50% à cabeça.... :P10% era aceite à um mês atrás e ainda agradeciam depois de uma valorização já em baixa.
https://executivedigest.sapo.pt/mercado-imobiliario-perde-fulgor-ha-quem-so-visite-imoveis-na-condicao-de-o-proprietario-baixar-10-a-cabeca/
hoje nem sei, às tantas 40% é bom negocio para o vendedor.
Ainda é mto cedo tanto para o AL como para as pessoas colocar à venda.
Estas notícias sob o imobiliário são ridículas, baixa de preço só pq as pessoas estão em casa à 3 semanas.
As pessoas só vendem a casa em desespero, e nesta altura nem podem comprar ainda, e os desempregados ainda têm o fundo de desemprego.
Estes tipos que se dizem especialistas é só show-off... Eu conheço alguns deles pessoalmente e enfim...
O imobiliário só terá queda mm daqui a 6 meses se houver desemprego elevado, senão pc vai cair.
A malta que tem dinheiro está mto anciosa para investir, quem entrar agora vai fazer mau negócio.
Mas em relação aos arrendamentos não habitacionais (comércio) o que pretendem que os arrendatários façam? Não podem ter os estabelecimentos abertos nem ganhar dinheiro.https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42781-despejos-e-e-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-suspensos-devido-ao-coronavirus (https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/03/19/42781-despejos-e-e-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-suspensos-devido-ao-coronavirus)
Isto é revoltante. Concordo que se proteja os inquilinos vulneráveis dos despejos, mas então por que o Estado não lhes paga um subsídio de renda. Vão condenar milhares de senhorios à miséria. Mas para os esquerdistas idiotas os senhorios merecem isso.
Nos últimos anos, fartei-me ler a propaganda do governo dos novos incentivos fiscais para os proprietários colocarem casas no arrendamento. Sempre percebi que isso era pura vigarice, era dar uns pózinhos com uma mão para depois tirar tudo com a outra, como se está a ver agora.
É fazer política social com o guito dos outros.
O mercado do arrendamento em Portugal é kafkiano (há décadas).
Quanto aos arrendamentos habitacionais acho que é preciso provar que existe uma perda de 35% do rendimento, e mais cedo ou mais tarde (até 12 meses depois da quarentena) as rendas terão de ser pagas.
Tenho um casal conhecido com uma casa disponível para AL, mas com quebra que vai haver no turismo já não é viável registarem-se nas finanças para isso, mas receberam uma proposta de uma empresa estrangeira para alugarem a casa durante alguns meses assim que os espaços aéreos abram e eu gostava de ter opiniões aqui dos foristas. Qual a melhor opção para a facturação, já pesquisei nas páginas anteriores e não encontro. A facturação será entre 5000€ e os 10000€, um dos elementos do casal está desempregado e nunca abriu actividade nas Finanças o outro está empregado mas já teve recibos verdes que entretanto terminou. As opções que vejo são:
Abrir uma empresa e depois encerrar quando terminar o aluguer com despesas e burocracias de abertura e fecho.
O desempregado registar-se a recibos verdes, penso que não terá de pagar SS e estará isento de cobrar IVA, mesmo quando começar a trabalhar por conta de outrem.
Passar um recibo único a cada três meses, mas não sei se é possível o casal ter dois recibos únicos e terem IRS conjunto e se necessário cobrar IVA.
Procurarem alguém que tenha uma casa registada como AL na mesma zonas que aceite passar recibo do valor total, que entregue uma comissão de 40% e não tente vigarizar.
Pedirem a alguém que já tenha recibos verdes, desde que possa exercer outras actividades, mas quase de certeza teria de pagar IRS sobre esse rendimento, teria de cobrar IVA e ainda mais uma comissão.
Ou então regista o contrato de arrendamento e passa os recibos como rendimentos prediais.Isto parece a solução mais fácil do ponto de vista burocrático (o custo de registar o contrato é o imposto de selo = 10% de uma renda).
https://www.onefix-leiloeiros.pt/verba/3320/Apartamento%20(T1)%20-%20(c/50,50m%C2%B2)%20-%20Alvalade%20/%20Lisboa (https://www.onefix-leiloeiros.pt/verba/3320/Apartamento%20(T1)%20-%20(c/50,50m%C2%B2)%20-%20Alvalade%20/%20Lisboa)
https://www.onefix-leiloeiros.pt/verba/3322/Apartamento%20(T1)%20-%20(c/60,90m%C2%B2)%20-%20Alvalade%20/%20Lisboa (https://www.onefix-leiloeiros.pt/verba/3322/Apartamento%20(T1)%20-%20(c/60,90m%C2%B2)%20-%20Alvalade%20/%20Lisboa)
https://www.onefix-leiloeiros.pt/verba/3321/Apartamento%20(T1)%20-%20(c/60,90m%C2%B2)%20-%20Alvalade%20/%20Lisboa (https://www.onefix-leiloeiros.pt/verba/3321/Apartamento%20(T1)%20-%20(c/60,90m%C2%B2)%20-%20Alvalade%20/%20Lisboa)
Vai estar a trabalhar quando o arrendamento começar, a pessoa está reticente em abrir actividade por medo de custos escondidos e porque perde o benefício de não pagar SS no primeiro ano, essa foi a primeira opção que lhe propus, e único custo que vejo é o que vai pagar de IRS sobre os rendimentos que entretanto acumulam com os do marido e do futuro trabalho, não consegui esclarecer se prevendo facturar menos de 10000€ anuais estará isenta de cobrar IVA.
O que me disseram é que a pessoa está isenta de cobrar mas a empresa que paga pelo serviço tem de pagar o IVA correspondente directamente às finanças, mesmo sendo uma empresa estrangeira que irá pagar o IVA no país onde está registada. Esta informação é correcta?Tem que pagar a retenção na fonte de irs. Só paga iva se o arrendatário for sujeito passivo.
A autarca elaborou, por isso, uma proposta que deverá ser discutida na reunião da CML da próxima semana, que prevê o reforço do parque habitacional municipal “através da aquisição de fogos devolutos provenientes do setor privado, nomeadamente habitações atualmente no mercado de Alojamento Local, de preferência no mesmo conjunto habitacional ou edifício, em estado de imediata utilização e afetação aos programas habitacionais do município”.Isto cairá naquela definição dos abutres que se aproveitam das fragilidades das pessoas para comprarem ?
Câmara de Lisboa quer adquirir imóveis privados “prontos a habitar” (https://eco.sapo.pt/2020/04/23/camara-de-lisboa-quer-adquirir-imoveis-privados-prontos-a-habitar/)CitarA autarca elaborou, por isso, uma proposta que deverá ser discutida na reunião da CML da próxima semana, que prevê o reforço do parque habitacional municipal “através da aquisição de fogos devolutos provenientes do setor privado, nomeadamente habitações atualmente no mercado de Alojamento Local, de preferência no mesmo conjunto habitacional ou edifício, em estado de imediata utilização e afetação aos programas habitacionais do município”.Isto cairá naquela definição dos abutres que se aproveitam das fragilidades das pessoas para comprarem ?
Eu sempre alertei para a bolha do AL, supostamente o que era mais previsivel que fosse acontece não aconteceu... o norte de África e a Turquia acalmarem e os turistas começarem a ir de novo para lá, o que aconteceu foi um evento imprevisivel como o corona.
Mas serve de lição que não se deve dar um passo maior do que as pernas, para mais recorrendo a endividamento tendo em quanto a rentabilidade futura do AL.
Primeiro foi o governo que começou a taxar mais o AL, agora o corona.
Eu sempre alertei para a bolha do AL, supostamente o que era mais previsivel que fosse acontece não aconteceu... o norte de África e a Turquia acalmarem e os turistas começarem a ir de novo para lá, o que aconteceu foi um evento imprevisivel como o corona.
Mas serve de lição que não se deve dar um passo maior do que as pernas, para mais recorrendo a endividamento tendo em quanto a rentabilidade futura do AL.
Primeiro foi o governo que começou a taxar mais o AL, agora o corona.
O centro histórico de Lisboa é basicamente composto por T1 com 50 m2 em AL sem garagem ou até sem elevador (e acredito que no Porto será igual).LOL
Deixa de haver turistas para isto e não servem para uma família arrendar ou comprar.
Quem é que agora vai ficar com este tipo de imóveis? Vão ficar ao abandono tal como estavam antes do boom do turismo. E devem ser milhares e milhares.
Só se transformarem estes imóveis em casas de isolamento COVID.
O centro histórico de Lisboa é basicamente composto por T1 com 50 m2 em AL sem garagem ou até sem elevador (e acredito que no Porto será igual).Agora é que vamos ver se a tal conversa do flagelo da falta de habitalção em Lisboa era mesmo um flagelo ou uma mera fantasia da esquerdalha para alimentar o mercado político dos coitadinhos e das vítimas do capitalismo.
Deixa de haver turistas para isto e não servem para uma família arrendar ou comprar.
Quem é que agora vai ficar com este tipo de imóveis? Vão ficar ao abandono tal como estavam antes do boom do turismo. E devem ser milhares e milhares.
Só se transformarem estes imóveis em casas de isolamento COVID.
O centro histórico de Lisboa é basicamente composto por T1 com 50 m2 em AL sem garagem ou até sem elevador (e acredito que no Porto será igual).LOL
Deixa de haver turistas para isto e não servem para uma família arrendar ou comprar.
Quem é que agora vai ficar com este tipo de imóveis? Vão ficar ao abandono tal como estavam antes do boom do turismo. E devem ser milhares e milhares.
Só se transformarem estes imóveis em casas de isolamento COVID.
não é bem assim, para uma família não serve mas para os jovens parece o lugar ideal para viver.
Mesmo que não haja turismo é sempre onde os estudantes e jovens solteiros vão querer estar quando voltar a ser seguro sair de casa.
Mas acho um escândalo é que o tenhamos um primeiro ministro que investe em imobiliário, e um estado que vai a correr segurar o preço
O centro histórico de Lisboa é basicamente composto por T1 com 50 m2 em AL sem garagem ou até sem elevador (e acredito que no Porto será igual).Agora é que vamos ver se a tal conversa do flagelo da falta de habitalção em Lisboa era mesmo um flagelo ou uma mera fantasia da esquerdalha para alimentar o mercado político dos coitadinhos e das vítimas do capitalismo.
Deixa de haver turistas para isto e não servem para uma família arrendar ou comprar.
Quem é que agora vai ficar com este tipo de imóveis? Vão ficar ao abandono tal como estavam antes do boom do turismo. E devem ser milhares e milhares.
Só se transformarem estes imóveis em casas de isolamento COVID.
Imagino camiões de mudança, em engarrafamentos enormes no IC19, tudo com gente a mudar-se de Massamá para Alfama, agora que Alfama vai ficar livre dessa praga de gente que nos infernizou nos últimos anos.
Estou só a falar do que as pessoas querem, o que as pessoas vão conseguir é outra coisa completamente diferente LOLO centro histórico de Lisboa é basicamente composto por T1 com 50 m2 em AL sem garagem ou até sem elevador (e acredito que no Porto será igual).LOL
Deixa de haver turistas para isto e não servem para uma família arrendar ou comprar.
Quem é que agora vai ficar com este tipo de imóveis? Vão ficar ao abandono tal como estavam antes do boom do turismo. E devem ser milhares e milhares.
Só se transformarem estes imóveis em casas de isolamento COVID.
não é bem assim, para uma família não serve mas para os jovens parece o lugar ideal para viver.
Mesmo que não haja turismo é sempre onde os estudantes e jovens solteiros vão querer estar quando voltar a ser seguro sair de casa.
Mas acho um escândalo é que o tenhamos um primeiro ministro que investe em imobiliário, e um estado que vai a correr segurar o preço
quais jovens? os que ganham 500€ mês? só os pais financiarem, senão esquece. a maioria mal consegue pagar um quarto....
O centro histórico de Lisboa é basicamente composto por T1 com 50 m2 em AL sem garagem ou até sem elevador (e acredito que no Porto será igual).
Deixa de haver turistas para isto e não servem para uma família arrendar ou comprar.
Quem é que agora vai ficar com este tipo de imóveis? Vão ficar ao abandono tal como estavam antes do boom do turismo. E devem ser milhares e milhares.
Só se transformarem estes imóveis em casas de isolamento COVID.
O centro histórico de Lisboa é basicamente composto por T1 com 50 m2 em AL sem garagem ou até sem elevador (e acredito que no Porto será igual).
Deixa de haver turistas para isto e não servem para uma família arrendar ou comprar.
Quem é que agora vai ficar com este tipo de imóveis? Vão ficar ao abandono tal como estavam antes do boom do turismo. E devem ser milhares e milhares.
Só se transformarem estes imóveis em casas de isolamento COVID.
O que não falta aí é pessoal sozinho, divorciado e mal amado.
Procura há, pode não haver é dinheiro.
o problema eh que o AL vai ficar 2 anos a 3 anos sem clientes e muitos vao ter de devolver as casas ao bancos
a destruicao do turismo veio para ficar durante muito tempo
o problema eh que o AL vai ficar 2 anos a 3 anos sem clientes e muitos vao ter de devolver as casas ao bancos
a destruicao do turismo veio para ficar durante muito tempo
Porquê tanto tempo se a vacina vier antes disso? Eu acho que uma vez que ela venha, a retoma do turismo será explosiva. As pessoas têm muita vontade de viajar e sair, já vai ser difícil evitá-lo mesmo durante os lockdowns.
Portugal espera que o seu histórico como porto seguro ajude a atrair investidores estrangeiros e turistas que possam estimular uma recuperação "acentuada" quando as medidas de confinamento para combater o coronavírus forem atenuadas.(https://cdn.jornaldenegocios.pt/images/2020-04/OriginalSize$2020_04_24_20_43_14_374687.png)
O ministro da Economia de Portugal, Pedro Siza Vieira, disse que o país, onde o confinamento tem sido menos rigoroso do que em muitos países europeus, começará a permitir que pequenas lojas e outros serviços reabram nas próximas semanas.
O ministro disse que suas perspetivas para a economia estão alinhadas com as do Fundo Monetário Internacional, que projeta uma retração do PIB de 8% este ano antes de uma recuperação em 2021, com crescimento de 5%.
"Qualquer recuperação, quando temos uma contenção tão drástica, será acentuada", disse Siza Vieira em entrevista por telefone à Bloomberg na sexta-feira. "Esperamos uma recessão este ano e recuperação no segundo semestre, com um ritmo acelerado no próximo ano."
O seres humanos são péssimos a fazerem previsões. Os ministros, como parte interessada, ainda têm menos discernimento.
Se o turismo em Portugal, antes da pandemia, valia 15% do PIB quanto é que vai valer em 2020? E em 2021? Será que daqui a um ano vale 10% do PIB? Onde é que vamos buscar os 5% que faltam?
Este confronto com a fragilidade humana vai perdurar por muitos anos na cabeça de muito boa gente, até definir comportamentos das futuras gerações, e não me parece que daqui a um ano estejamos em business as usual, a ir de férias, conviver nos restaurantes, assistir a concertos ou acotovelar-se no Bairro Alto. Só tudo o que Portugal tem para oferecer. Talvez daqui a 3 ou 4 anos...
Espero, sinceramente, que as previsões do ministro sejam melhores que a minha.
o problema eh que o AL vai ficar 2 anos a 3 anos sem clientes e muitos vao ter de devolver as casas ao bancos
a destruicao do turismo veio para ficar durante muito tempo
Porquê tanto tempo se a vacina vier antes disso? Eu acho que uma vez que ela venha, a retoma do turismo será explosiva. As pessoas têm muita vontade de viajar e sair, já vai ser difícil evitá-lo mesmo durante os lockdowns.
A sério que as pessoas estão desejosas de se ir meter num avião com mais 300 pessoas e ir para um hotel qualquer onde podem ficar retidas caso tenham o azar de apanhar um surto ? E ir para a fila do Jerónimos ao molho, como antigamente ? Ou para aquela balburdia dos pasteis de Belém ? Idem em restaurantes, juntamente com pais idosos ou avós ?o problema eh que o AL vai ficar 2 anos a 3 anos sem clientes e muitos vao ter de devolver as casas ao bancos
a destruicao do turismo veio para ficar durante muito tempo
Porquê tanto tempo se a vacina vier antes disso? Eu acho que uma vez que ela venha, a retoma do turismo será explosiva. As pessoas têm muita vontade de viajar e sair, já vai ser difícil evitá-lo mesmo durante os lockdowns.
Eu estou desejoso e se tudo correr bem estou a planear uma viagem de turismo entre Novembro 2020 e fevereiro 2021 à China
anda tudo muito descontraido com esta crise :D
anda tudo muito descontraido com esta crise :DSe o senhor sniper for despedido tu e eu ja tamos na sopa dos pobres, ele trabalha po estado
Sim, isso é o que o Português médio faz, quando o despedimento está à porta começam a poupar, eu comecei a poupar à 20 anos atrás, mesmo despedido posso fazer as viagens que quiserEu estou desejoso e se tudo correr bem estou a planear uma viagem de turismo entre Novembro 2020 e fevereiro 2021 à China
devias era estar a poupar dinheiro para o caso de seres despedido
Sim, isso é o que o Português médio faz, quando o despedimento está à porta começam a poupar, eu comecei a poupar à 20 anos atrás, mesmo despedido posso fazer as viagens que quiserEu estou desejoso e se tudo correr bem estou a planear uma viagem de turismo entre Novembro 2020 e fevereiro 2021 à China
devias era estar a poupar dinheiro para o caso de seres despedido
Covid-19 impulsiona procura de quintas no interior do país
A apetência por espaços rurais já vinha de trás, mas agora intensificou-se, impulsionada pelo medo da pandemia. A procura é sustentada sobretudo por pessoas que estão saturadas da vida na cidade.
https://expresso.pt/economia/2020-04-25-Covid-19-impulsiona-procura-de-quintas-no-interior-do-pais (https://expresso.pt/economia/2020-04-25-Covid-19-impulsiona-procura-de-quintas-no-interior-do-pais)
A sério que as pessoas estão desejosas de se ir meter num avião com mais 300 pessoas e ir para um hotel qualquer onde podem ficar retidas caso tenham o azar de apanhar um surto ? E ir para a fila do Jerónimos ao molho, como antigamente ? Ou para aquela balburdia dos pasteis de Belém ? Idem em restaurantes, juntamente com pais idosos ou avós ?o problema eh que o AL vai ficar 2 anos a 3 anos sem clientes e muitos vao ter de devolver as casas ao bancos
a destruicao do turismo veio para ficar durante muito tempo
Porquê tanto tempo se a vacina vier antes disso? Eu acho que uma vez que ela venha, a retoma do turismo será explosiva. As pessoas têm muita vontade de viajar e sair, já vai ser difícil evitá-lo mesmo durante os lockdowns.
Posso estar a cometer um erro de avaliação, mas acho que estás a ser muito optimista, Kin. Além disso, se as companhias áreas forem obrigadas a ter filas ou lugares vazios, o número de turistas que vêm e/ou os preços dos bilhetes vão aumentar.
Isto para não falar no efeito do desemprego.
Como disseste que "já vai ser difícil evitá-lo mesmo durante os lockdowns." pensei que estavas a referir-te ao período antes da vacina.A sério que as pessoas estão desejosas de se ir meter num avião com mais 300 pessoas e ir para um hotel qualquer onde podem ficar retidas caso tenham o azar de apanhar um surto ? E ir para a fila do Jerónimos ao molho, como antigamente ? Ou para aquela balburdia dos pasteis de Belém ? Idem em restaurantes, juntamente com pais idosos ou avós ?o problema eh que o AL vai ficar 2 anos a 3 anos sem clientes e muitos vao ter de devolver as casas ao bancos
a destruicao do turismo veio para ficar durante muito tempo
Porquê tanto tempo se a vacina vier antes disso? Eu acho que uma vez que ela venha, a retoma do turismo será explosiva. As pessoas têm muita vontade de viajar e sair, já vai ser difícil evitá-lo mesmo durante os lockdowns.
Posso estar a cometer um erro de avaliação, mas acho que estás a ser muito optimista, Kin. Além disso, se as companhias áreas forem obrigadas a ter filas ou lugares vazios, o número de turistas que vêm e/ou os preços dos bilhetes vão aumentar.
Isto para não falar no efeito do desemprego.
Repara no que eu escrevi, eu disse "se vier a vacina". Ou tratamentos que impeçam a morte. Aí quem tiver $$ para viajar vai querer fazê-lo. Pode é haver muita gente com pouco $$ por causa da recessão.
https://www.rtp.pt/noticias/economia/portugal-entre-os-paises-europeus-com-maior-queda-no-turismo_n1223860 (https://www.rtp.pt/noticias/economia/portugal-entre-os-paises-europeus-com-maior-queda-no-turismo_n1223860)
... Necessariamente o parque imobiliário, vai ficar inundado com os al. Os que não conseguem colocar no arrendamento tradicional a preços aceitáveis.... Irão para venda.... :-\
Os als nao tem nada diferenciador, n servem pa eventos, tem as facilities de um resort, para mim estao muito mais arrumados...uma cadeia de hoteis tem outro tipo de colateral e capacidade financeira que um al nao tem....https://www.rtp.pt/noticias/economia/portugal-entre-os-paises-europeus-com-maior-queda-no-turismo_n1223860 (https://www.rtp.pt/noticias/economia/portugal-entre-os-paises-europeus-com-maior-queda-no-turismo_n1223860)
... Necessariamente o parque imobiliário, vai ficar inundado com os al. Os que não conseguem colocar no arrendamento tradicional a preços aceitáveis.... Irão para venda.... :-\
No turismo, quem vai levar a maior talhada, na minha opinião, serão os hoteis, porque têm investimentos iniciais e custos fixos superiores aos AL's (só em manutenção de equipamentos técnicos devem ter uma avença mensal não desprezável) e, em caso de retoma do turismo (ainda que parcial), poderão ter alguma inércia para retomar a actividade.
Os AL's são estruturas mais ligeiras (muitas unifamiliares) e serão o primeiro destino dos turistas (sobretudo Nacionais numa retoma) porque garantem maiores condições de higiene e distanciamento social (podem fazer refeições em casa, não tendo necessidade de partilhar salas de refeição ou zonas comuns). Nesta fase e numa posterior, os AL's poderão diversificar com arrendamentos de média duração ou mesmo de longa duração, agora os hotéis, fazem o quê?
Vejo na comunicação social muitas campanhas contra os AL, afirmando que estão desesperados e que estão a despejar AL's no arrendamento de longa duração. Isto não será bem assim e acredito que seja mais uma campanha do sector hoteleiro tradicional que investiu forte e feio (muitas ruas de Lisboa já quase só têm hoteis e muitos com licenças e/ou obras em curso), para abalar o AL. Aliás, quem terá estado na genese das alterações fiscais para os AL's e que entraram em vigor neste OE? Apesar de muitos prédios de habitação em Lisboa se terem perdido para hoteis, o único alvo da câmara de Lisboa (e do governo) na luta pela habitação acessível têm sido os AL's.
Os primeiros AL's a entrarem no mercado, no rescaldo da crise financeira portuguesa, foram habitações próprias e ou herdadas, e com um passado tenebroso ao nível do arrendamento de longa duração (rendas baixas de mais de 30 anos). Essa memória do arrendamento de longa duração perdura nesses AL's pelo que muitos preferirão manter o AL fechado, ou em arrendamentos rotativos de média duração, a efectuar contratos de longa duração. Para mais com o governo que temos, tão amigo dos senhorios.
Contudo, alguns desses AL's que entraram pequeno, perderam a cabeça e alavancaram à doida, pensando que o crescimento do turismo seria uma curva exponencial, nunca pensando no 'aplanar' da curva ou mesmo na inversão da curva de crescimento do turismo (é o comportamento típico das bolhas). Esses proprietários de AL's, mais cedo ou mais tarde, colocarão alguns dos imóveis alavancados no mercado, mas nunca antes de 6 meses. Mas acredito que se manterão no negócio porque, como referi acima, terão maior elasticidade.
https://www.rtp.pt/noticias/economia/portugal-entre-os-paises-europeus-com-maior-queda-no-turismo_n1223860 (https://www.rtp.pt/noticias/economia/portugal-entre-os-paises-europeus-com-maior-queda-no-turismo_n1223860)
... Necessariamente o parque imobiliário, vai ficar inundado com os al. Os que não conseguem colocar no arrendamento tradicional a preços aceitáveis.... Irão para venda.... :-\
No turismo, quem vai levar a maior talhada, na minha opinião, serão os hoteis, porque têm investimentos iniciais e custos fixos superiores aos AL's (só em manutenção de equipamentos técnicos devem ter uma avença mensal não desprezável) e, em caso de retoma do turismo (ainda que parcial), poderão ter alguma inércia para retomar a actividade.
Os AL's são estruturas mais ligeiras (muitas unifamiliares) e serão o primeiro destino dos turistas (sobretudo Nacionais numa retoma) porque garantem maiores condições de higiene e distanciamento social (podem fazer refeições em casa, não tendo necessidade de partilhar salas de refeição ou zonas comuns). Nesta fase e numa posterior, os AL's poderão diversificar com arrendamentos de média duração ou mesmo de longa duração, agora os hotéis, fazem o quê?
Vejo na comunicação social muitas campanhas contra os AL, afirmando que estão desesperados e que estão a despejar AL's no arrendamento de longa duração. Isto não será bem assim e acredito que seja mais uma campanha do sector hoteleiro tradicional que investiu forte e feio (muitas ruas de Lisboa já quase só têm hoteis e muitos com licenças e/ou obras em curso), para abalar o AL. Aliás, quem terá estado na genese das alterações fiscais para os AL's e que entraram em vigor neste OE? Apesar de muitos prédios de habitação em Lisboa se terem perdido para hoteis, o único alvo da câmara de Lisboa (e do governo) na luta pela habitação acessível têm sido os AL's.
Os primeiros AL's a entrarem no mercado, no rescaldo da crise financeira portuguesa, foram habitações próprias e ou herdadas, e com um passado tenebroso ao nível do arrendamento de longa duração (rendas baixas de mais de 30 anos). Essa memória do arrendamento de longa duração perdura nesses AL's pelo que muitos preferirão manter o AL fechado, ou em arrendamentos rotativos de média duração, a efectuar contratos de longa duração. Para mais com o governo que temos, tão amigo dos senhorios.
Contudo, alguns desses AL's que entraram pequeno, perderam a cabeça e alavancaram à doida, pensando que o crescimento do turismo seria uma curva exponencial, nunca pensando no 'aplanar' da curva ou mesmo na inversão da curva de crescimento do turismo (é o comportamento típico das bolhas). Esses proprietários de AL's, mais cedo ou mais tarde, colocarão alguns dos imóveis alavancados no mercado, mas nunca antes de 6 meses. Mas acredito que se manterão no negócio porque, como referi acima, terão maior elasticidade.
https://www.rtp.pt/noticias/economia/portugal-entre-os-paises-europeus-com-maior-queda-no-turismo_n1223860 (https://www.rtp.pt/noticias/economia/portugal-entre-os-paises-europeus-com-maior-queda-no-turismo_n1223860)
... Necessariamente o parque imobiliário, vai ficar inundado com os al. Os que não conseguem colocar no arrendamento tradicional a preços aceitáveis.... Irão para venda.... :-\
No turismo, quem vai levar a maior talhada, na minha opinião, serão os hoteis, porque têm investimentos iniciais e custos fixos superiores aos AL's (só em manutenção de equipamentos técnicos devem ter uma avença mensal não desprezável) e, em caso de retoma do turismo (ainda que parcial), poderão ter alguma inércia para retomar a actividade.
Os AL's são estruturas mais ligeiras (muitas unifamiliares) e serão o primeiro destino dos turistas (sobretudo Nacionais numa retoma) porque garantem maiores condições de higiene e distanciamento social (podem fazer refeições em casa, não tendo necessidade de partilhar salas de refeição ou zonas comuns). Nesta fase e numa posterior, os AL's poderão diversificar com arrendamentos de média duração ou mesmo de longa duração, agora os hotéis, fazem o quê?
Vejo na comunicação social muitas campanhas contra os AL, afirmando que estão desesperados e que estão a despejar AL's no arrendamento de longa duração. Isto não será bem assim e acredito que seja mais uma campanha do sector hoteleiro tradicional que investiu forte e feio (muitas ruas de Lisboa já quase só têm hoteis e muitos com licenças e/ou obras em curso), para abalar o AL. Aliás, quem terá estado na genese das alterações fiscais para os AL's e que entraram em vigor neste OE? Apesar de muitos prédios de habitação em Lisboa se terem perdido para hoteis, o único alvo da câmara de Lisboa (e do governo) na luta pela habitação acessível têm sido os AL's.
Os primeiros AL's a entrarem no mercado, no rescaldo da crise financeira portuguesa, foram habitações próprias e ou herdadas, e com um passado tenebroso ao nível do arrendamento de longa duração (rendas baixas de mais de 30 anos). Essa memória do arrendamento de longa duração perdura nesses AL's pelo que muitos preferirão manter o AL fechado, ou em arrendamentos rotativos de média duração, a efectuar contratos de longa duração. Para mais com o governo que temos, tão amigo dos senhorios.
Contudo, alguns desses AL's que entraram pequeno, perderam a cabeça e alavancaram à doida, pensando que o crescimento do turismo seria uma curva exponencial, nunca pensando no 'aplanar' da curva ou mesmo na inversão da curva de crescimento do turismo (é o comportamento típico das bolhas). Esses proprietários de AL's, mais cedo ou mais tarde, colocarão alguns dos imóveis alavancados no mercado, mas nunca antes de 6 meses. Mas acredito que se manterão no negócio porque, como referi acima, terão maior elasticidade.
Como disseste que "já vai ser difícil evitá-lo mesmo durante os lockdowns." pensei que estavas a referir-te ao período antes da vacina.A sério que as pessoas estão desejosas de se ir meter num avião com mais 300 pessoas e ir para um hotel qualquer onde podem ficar retidas caso tenham o azar de apanhar um surto ? E ir para a fila do Jerónimos ao molho, como antigamente ? Ou para aquela balburdia dos pasteis de Belém ? Idem em restaurantes, juntamente com pais idosos ou avós ?o problema eh que o AL vai ficar 2 anos a 3 anos sem clientes e muitos vao ter de devolver as casas ao bancos
a destruicao do turismo veio para ficar durante muito tempo
Porquê tanto tempo se a vacina vier antes disso? Eu acho que uma vez que ela venha, a retoma do turismo será explosiva. As pessoas têm muita vontade de viajar e sair, já vai ser difícil evitá-lo mesmo durante os lockdowns.
Posso estar a cometer um erro de avaliação, mas acho que estás a ser muito optimista, Kin. Além disso, se as companhias áreas forem obrigadas a ter filas ou lugares vazios, o número de turistas que vêm e/ou os preços dos bilhetes vão aumentar.
Isto para não falar no efeito do desemprego.
Repara no que eu escrevi, eu disse "se vier a vacina". Ou tratamentos que impeçam a morte. Aí quem tiver $$ para viajar vai querer fazê-lo. Pode é haver muita gente com pouco $$ por causa da recessão.
Sim, depois de aparecer uma vacina e esta estar aplicada de forma generalizada, não há razão para o turismo não voltar a ser aprox. o que era, desde que a economia tenha recuperado (sem dinheiro não há turismo).
Mas o que o Neo alertou - e eu concordo - é para a desgraça destes 2 / 3 primeiros anos para o AL (economia na miséria, pessoas com medo de grandes aventuras e viagens e ausência de vacina).
O Sniper não é representativo da população turística (isto não é uma crítica, é uma constatação - o Sniper mete uma mochila às costas e faz o transiberiano ou vai para o meio da selva na malásia, não é o protótipo do turista que recebemos nos ALs e hotéis em Portugal).
IMOBILIÁRIO -Moratórias da banca travam quedas abruptas nos preços das casas
O “novo normal” do sector imobiliário será ditado pelo ajustamento em baixa dos preços, por uma crise de procura e alguma dificuldade em escoar o produto novo que até há bem pouco tempo era apontado como uma prioridade no sector e uma necessidade imediata.
https://www.publico.pt/2020/04/27/economia/noticia/moratorias-banca-travam-quedas-abruptas-precos-casas-1913804 (https://www.publico.pt/2020/04/27/economia/noticia/moratorias-banca-travam-quedas-abruptas-precos-casas-1913804)
https://www.publico.pt/2020/04/27/economia/noticia/moratorias-banca-travam-quedas-abruptas-precos-casas-1913804 (https://www.publico.pt/2020/04/27/economia/noticia/moratorias-banca-travam-quedas-abruptas-precos-casas-1913804)Não travam, estão a adiar
Avaliação bancária das casas já sofre efeitos da Covid-19. Ficou nos 1110 euros por m2 em Março
A avaliação que os bancos fazem das casas desceu um euro em Março, para 1.110 euros por metro quadrado (m2), revelou esta segunda-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE).
Este valor representa uma descida de 0,1% relativamente a Fevereiro e um aumento de 10,3% face ao mesmo mês do ano anterior, indica o INE.
Estes dados reflectem, em parte, o impacto económico da pandemia na avaliação bancária das casas que, em Fevereiro, estava nos 1.337 euros por metro quadrado.
https://executivedigest.sapo.pt/avaliacao-bancaria-das-casas-ja-sofre-efeitos-da-covid-19-ficou-nos-1110-euros-por-m2-em-marco/ (https://executivedigest.sapo.pt/avaliacao-bancaria-das-casas-ja-sofre-efeitos-da-covid-19-ficou-nos-1110-euros-por-m2-em-marco/)
CitarAvaliação bancária das casas já sofre efeitos da Covid-19. Ficou nos 1110 euros por m2 em Março
A avaliação que os bancos fazem das casas desceu um euro em Março, para 1.110 euros por metro quadrado (m2), revelou esta segunda-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE).
Este valor representa uma descida de 0,1% relativamente a Fevereiro e um aumento de 10,3% face ao mesmo mês do ano anterior, indica o INE.
Estes dados reflectem, em parte, o impacto económico da pandemia na avaliação bancária das casas que, em Fevereiro, estava nos 1.337 euros por metro quadrado.
https://executivedigest.sapo.pt/avaliacao-bancaria-das-casas-ja-sofre-efeitos-da-covid-19-ficou-nos-1110-euros-por-m2-em-marco/ (https://executivedigest.sapo.pt/avaliacao-bancaria-das-casas-ja-sofre-efeitos-da-covid-19-ficou-nos-1110-euros-por-m2-em-marco/)
O que eu reparo é que algumas obras de construção civil continuam a laborar. Bem sei que ainda é cedo mas poderá ser um sinal que o mercado de crédito não congelou, à semelhança do que aconteceu em 2008.isto nao significa que estes fogos e edificios destinados à hotelaria não vão ficar às moscas quando concluídos mas nao sei se vamos ver tantos monos inacabados quantos os que vi no pós crise de 2008.
Os bc's desta vez entraram muito mais cedo. Em 2008 deixaram a 1a peça do dominó desmoronar. Nao vamos ver falências tipo lehman. Os bc's vao meter a mão por baixo de tudo...a consequencia será uma economia zombificada com postos de trabalho ainda mais periclitantes, que nao conseguem suportar nem 1 mês sem salário.
Vai valer de muitoSim vai ser um jackpot
Parece que o AL deixou de ser um flagelo no Porto
Crise no turismo leva Câmara do Porto a anular zonas de contenção para o Alojamento Local (https://observador.pt/2020/04/28/crise-no-turismo-leva-camara-do-porto-a-anular-zonas-de-contencao-para-o-alojamento-local/)
Claro que não querem deixar cair a melhor fonte de receita que tinham. No entanto, o que eles querem é irrelevante.
Parece que o AL deixou de ser um flagelo no Porto
Crise no turismo leva Câmara do Porto a anular zonas de contenção para o Alojamento Local (https://observador.pt/2020/04/28/crise-no-turismo-leva-camara-do-porto-a-anular-zonas-de-contencao-para-o-alojamento-local/)
É um óptimo sinal. Leva a pensar que as autoridades do Porto não querem deixar cair o AL. Eu só espero que o Medina faça o mesmo em Lisboa. Seria um sinal muito importante.
Hotéis estão a receber cada vez mais reservas para julho e agosto. Airbnb diz que clientes estão a marcar férias mais longas. Preços baixos e a situação em Espanha parecem ajudar o turismo algarvio.
Venda de casas cai 5% no primeiro trimestre
A zona metropolitana de Lisboa foi aquela onde se venderam mais casas e onde o preço do metro quadrado é mais caro.
No primeiro trimestre de 2020 foram vendidas 44.850 casas em Portugal continental, ou seja, menos 5% do que no trimestre anterior, estima a Confidencial Imobiliário.
Durante os primeiros três meses, contudo, o tempo médio de venda da habitação não se alterou, tendo-se mantido estável nos seis meses ao longo do último ano.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/venda-de-casas-cai-5-no-primeiro-trimestre (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/venda-de-casas-cai-5-no-primeiro-trimestre)
Ando bastante indeciso entre comprar uma moradia ou um apartamento.
Estou bastante farto dos meus vizinhos...uma moradia também tem vizinhos, mas é menos intrusivo...tem espaço exterior, mais espaço...sem custos de condomínio, mas mais custos de manutenção...
Uma moradia também é um imóvel menos líquido.
Não sei que faça...
Num apartamento mudas de vizinhos, mas ninguém garante que sejam diferentes dos actuais (e também depende do que estás farto - ruído ?)
Num apartamento mudas de vizinhos, mas ninguém garante que sejam diferentes dos actuais (e também depende do que estás farto - ruído ?)
Exacto, e se forem moradias geminadas com paredes comuns, a diferença é a menor quantidade de vizinhos e potencialmente menos conflitos, mas basta um ser melga que a chatice continua toda lá.
Num apartamento mudas de vizinhos, mas ninguém garante que sejam diferentes dos actuais (e também depende do que estás farto - ruído ?)
Exacto, e se forem moradias geminadas com paredes comuns, a diferença é a menor quantidade de vizinhos e potencialmente menos conflitos, mas basta um ser melga que a chatice continua toda lá.
Actualmente as moradias, mesmo sem serem germinadas, são terríveis com o barulho dos cães. Eu passo a correr por muitos bairros de moradias e aquilo é uma cacofonia incrível. Apanhar com uma coisa dessas ao lado (e até umas quantas casas ao lado) tira qualquer sossego à rua. Impensável em estar no jardim em silêncio ou dormir de janelas abertas.
Bom é um monte no alentejo, sem ninguém num raio de 5 Kms, com pista para helicoptero e caseiros para tratar daquilo. :D
Eu actualmente vivo em Miraflores, uma moradia seria algo tipo Caxias ou isso ou então mudava para outra zona qualquer até Loures no máximo, para mim é indiferente...
Actualmente sofro com o barulho dos vizinhos de cima. Um apartamento se calhar mudava para um duplex, o que sempre atenua isso.
Uma moradia tem sempre a chatice de deixar aquilo é ir de férias...é mais arriscado que um apartamento...mas oferece algum espaço exterior e mais espaço interior...
A história do mek e dos cães (nem tinha pensado nisso) é mais uma que me deixa de pé atrás...problemas de construção também...
Ladram porque estás a passar a horas impróprias ;DNum apartamento mudas de vizinhos, mas ninguém garante que sejam diferentes dos actuais (e também depende do que estás farto - ruído ?)
Exacto, e se forem moradias geminadas com paredes comuns, a diferença é a menor quantidade de vizinhos e potencialmente menos conflitos, mas basta um ser melga que a chatice continua toda lá.
Actualmente as moradias, mesmo sem serem germinadas, são terríveis com o barulho dos cães. Eu passo a correr por muitos bairros de moradias e aquilo é uma cacofonia incrível. Apanhar com uma coisa dessas ao lado (e até umas quantas casas ao lado) tira qualquer sossego à rua. Impensável em estar no jardim em silêncio ou dormir de janelas abertas.
Ando bastante indeciso entre comprar uma moradia ou um apartamento.
Estou bastante farto dos meus vizinhos...uma moradia também tem vizinhos, mas é menos intrusivo...tem espaço exterior, mais espaço...sem custos de condomínio, mas mais custos de manutenção...
Uma moradia também é um imóvel menos líquido.
Não sei que faça...
No meu caso uns "palhaços" (que já tiveram cão), já chamaram por duas vezes a PSP por causa meu pastor alemão que por vezes tinha "insónias".Insónias significa o quê ? Ladrar várias vezes ao longo da noite ?
A solução foi colocá-lo a dormir em casa.
Sim, isso é verdade. Estar "isolado" é uma desvantagem grande na adolescência. O meu começou a querer ir de transportes para Lisboa quando tinha 13 anos e a partir daí tornou-se autónomo. Com passe ia para onde quisesse e voltava sem ter de estar dependente de ninguém.Ando bastante indeciso entre comprar uma moradia ou um apartamento.
Estou bastante farto dos meus vizinhos...uma moradia também tem vizinhos, mas é menos intrusivo...tem espaço exterior, mais espaço...sem custos de condomínio, mas mais custos de manutenção...
Uma moradia também é um imóvel menos líquido.
Não sei que faça...
Moradia é boa para quem crianças pequenas.
Estavam em colégio lisboeta. Eu tive uma para esses lados. Bairro super tranquilo, miudos à vontade.
Quando cresceram, passei a ser motorista: trabalhos de grupo, festas de anos, saídas, inglês...
Mudei-me para Lisboa.
Ladram porque estás a passar a horas impróprias ;DSim, porque os cães olham para o relógio e vêm que são 6 da manhã. Se passar alguém na rua às quatro da tarde não ladram. :D
Os donos das casas é que ainda se vão queixar à câmara que perturbas os cães e provocas uma barulheira ;D
No meu caso uns "palhaços" (que já tiveram cão), já chamaram por duas vezes a PSP por causa meu pastor alemão que por vezes tinha "insónias".Insónias significa o quê ? Ladrar várias vezes ao longo da noite ?
A solução foi colocá-lo a dormir em casa.
Eu actualmente vivo em Miraflores, uma moradia seria algo tipo Caxias ou isso ou então mudava para outra zona qualquer até Loures no máximo, para mim é indiferente...Presumo que te referes a duplex, ultimo andar, certo ? (não sei se há duplexes em andares intermedios).
Actualmente sofro com o barulho dos vizinhos de cima. Um apartamento se calhar mudava para um duplex, o que sempre atenua isso.
Uma moradia tem sempre a chatice de deixar aquilo é ir de férias...é mais arriscado que um apartamento...mas oferece algum espaço exterior e mais espaço interior...
A história do mek e dos cães (nem tinha pensado nisso) é mais uma que me deixa de pé atrás...problemas de construção também...
Ladram porque estás a passar a horas impróprias ;DSim, porque os cães olham para o relógio e vêm que são 6 da manhã. Se passar alguém na rua às quatro da tarde não ladram. :D
Os donos das casas é que ainda se vão queixar à câmara que perturbas os cães e provocas uma barulheira ;D
Se um tipo não conseguir dormir com o barulho não é assim tão descabido chamar a polícia, não ?No meu caso uns "palhaços" (que já tiveram cão), já chamaram por duas vezes a PSP por causa meu pastor alemão que por vezes tinha "insónias".Insónias significa o quê ? Ladrar várias vezes ao longo da noite ?
A solução foi colocá-lo a dormir em casa.
Sim
Eu actualmente vivo em Miraflores, uma moradia seria algo tipo Caxias ou isso ou então mudava para outra zona qualquer até Loures no máximo, para mim é indiferente...Presumo que te referes a duplex, ultimo andar, certo ? (não sei se há duplexes em andares intermedios).
Actualmente sofro com o barulho dos vizinhos de cima. Um apartamento se calhar mudava para um duplex, o que sempre atenua isso.
Uma moradia tem sempre a chatice de deixar aquilo é ir de férias...é mais arriscado que um apartamento...mas oferece algum espaço exterior e mais espaço interior...
A história do mek e dos cães (nem tinha pensado nisso) é mais uma que me deixa de pé atrás...problemas de construção também...
Sim, isso minimizaria bastante porque os quartos, em principio, serão em cima e tens todo o teu piso de baixo para amortecer. Além de duas lages e é como se houvesse um apartamento no meio (que é teu).
O últimos andar só é uma chatice quando saiu a lotaria das infiltrações nos telhados e terraços. No meu prédio os desgraçados lá de cima já tiveram as casas do avesso, imensas obras nos terraço, etc. Claro que foi o condomínio que teve de as fazer, mas levou dois anos até se encontrar uma solução, depois de várias experiências, e eles pessoa têm de dar a serventia aos telhados e/ou terraços e foi um calvário para aquelas almas.
Tenho uma colega que vive num duplex (2º e 3º andar) mas entra (pelo 3º) e os quartos são em baixo (2º)... e por baixo dos quartos é um escritório de contabilidade (r/c e 1º andar). Situação que eu nunca tinha visto. Último andar a ser vendido numa urbanização feita há uns 20 anos... ninguém o queria... comprou muito abaixo de outros duplex (5º e 6º pisos). Mas não deve ser frequente.Embora fora do comum, parece uma situação boa. Quartos em baixo, por cima não há barulho porque é teu.
Tenho uma colega que vive num duplex (2º e 3º andar) mas entra (pelo 3º) e os quartos são em baixo (2º)... e por baixo dos quartos é um escritório de contabilidade (r/c e 1º andar). Situação que eu nunca tinha visto. Último andar a ser vendido numa urbanização feita há uns 20 anos... ninguém o queria... comprou muito abaixo de outros duplex (5º e 6º pisos). Mas não deve ser frequente.Embora fora do comum, parece uma situação boa. Quartos em baixo, por cima não há barulho porque é teu.
Por baixo dos quartos um escritório de contabilidade que, além de não ser propriamente a actividade mais barulhenta do mundo, também não deve haver trabalho muito fora de horas, fins de semana, etc. A não ser que se leve com o aspirador da empresa de limpeza às 5 da manhã. :D
Tenho uma colega que vive num duplex (2º e 3º andar) mas entra (pelo 3º) e os quartos são em baixo (2º)... e por baixo dos quartos é um escritório de contabilidade (r/c e 1º andar). Situação que eu nunca tinha visto. Último andar a ser vendido numa urbanização feita há uns 20 anos... ninguém o queria... comprou muito abaixo de outros duplex (5º e 6º pisos). Mas não deve ser frequente.Embora fora do comum, parece uma situação boa. Quartos em baixo, por cima não há barulho porque é teu.
Por baixo dos quartos um escritório de contabilidade que, além de não ser propriamente a actividade mais barulhenta do mundo, também não deve haver trabalho muito fora de horas, fins de semana, etc. A não ser que se leve com o aspirador da empresa de limpeza às 5 da manhã. :D
É verdade mas, mesmo assim, ainda é preferível do que jantaradas até às tantas ou putos a saltar à corda e a jogar basquete no quarto, às 7 da manhã de Domingo :DTenho uma colega que vive num duplex (2º e 3º andar) mas entra (pelo 3º) e os quartos são em baixo (2º)... e por baixo dos quartos é um escritório de contabilidade (r/c e 1º andar). Situação que eu nunca tinha visto. Último andar a ser vendido numa urbanização feita há uns 20 anos... ninguém o queria... comprou muito abaixo de outros duplex (5º e 6º pisos). Mas não deve ser frequente.Embora fora do comum, parece uma situação boa. Quartos em baixo, por cima não há barulho porque é teu.
Por baixo dos quartos um escritório de contabilidade que, além de não ser propriamente a actividade mais barulhenta do mundo, também não deve haver trabalho muito fora de horas, fins de semana, etc. A não ser que se leve com o aspirador da empresa de limpeza às 5 da manhã. :D
E as noitadas perto do prazo de entrega de IRS/IRC.
Ando bastante indeciso entre comprar uma moradia ou um apartamento.
Estou bastante farto dos meus vizinhos...uma moradia também tem vizinhos, mas é menos intrusivo...tem espaço exterior, mais espaço...sem custos de condomínio, mas mais custos de manutenção...
Uma moradia também é um imóvel menos líquido.
Não sei que faça...
Ando bastante indeciso entre comprar uma moradia ou um apartamento.
Estou bastante farto dos meus vizinhos...uma moradia também tem vizinhos, mas é menos intrusivo...tem espaço exterior, mais espaço...sem custos de condomínio, mas mais custos de manutenção...
Uma moradia também é um imóvel menos líquido.
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https://www.imovirtual.com/anuncio/bicuda-urban-village-ID12Gzl.html#06783e8b6d (https://www.imovirtual.com/anuncio/bicuda-urban-village-ID12Gzl.html#06783e8b6d)
.... Ao lado da qta. Marinha.... :-\
https://www.imovirtual.com/anuncio/bicuda-urban-village-ID12Gzl.html#06783e8b6d (https://www.imovirtual.com/anuncio/bicuda-urban-village-ID12Gzl.html#06783e8b6d)
.... Ao lado da qta. Marinha.... :-\
Ando bastante indeciso entre comprar uma moradia ou um apartamento.
Estou bastante farto dos meus vizinhos...uma moradia também tem vizinhos, mas é menos intrusivo...tem espaço exterior, mais espaço...sem custos de condomínio, mas mais custos de manutenção...
Uma moradia também é um imóvel menos líquido.
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.... Ao lado da qta. Marinha.... :-\
Existe duplex sem ser último andar, depende dos prédios. A desvantagem quando não é o último é que geralmente os quartos são em cima e aí podes levar com o barulho dos vizinhos de cima na mesma...é sempre uma lotaria. O último andar...geralmente é mais caro, tens melhor vista mas também podes arriscar as infiltrações. Se bem que andares intermédios também podem sofrer de infiltrações...
É importante lembrar que também há cães em prédios e os custos gerais e manutenção são sustentados pelo pagamento do condomínio...
Ando bastante indeciso entre comprar uma moradia ou um apartamento.
Estou bastante farto dos meus vizinhos...uma moradia também tem vizinhos, mas é menos intrusivo...tem espaço exterior, mais espaço...sem custos de condomínio, mas mais custos de manutenção...
Uma moradia também é um imóvel menos líquido.
Não sei que faça...
[url]https://www.imovirtual.com/anuncio/bicuda-urban-village-ID12Gzl.html#06783e8b6d[/url] ([url]https://www.imovirtual.com/anuncio/bicuda-urban-village-ID12Gzl.html#06783e8b6d[/url])
.... Ao lado da qta. Marinha.... :-\
Já tinha recebido isso no e-mail...neste momento queria gastar algo tipo menos 1000.000 que isso. :D
E era bom já estar construído
A zoma da Tapaqueira mao é má.....ha ums 10 amos houve malta a comprar la casa , vivemda....
Estas perto das autoestradas , estas perto de peloura, simtra , Lispoa , Cascais etc...
Aimda ha muita comstruçao por la.
A zoma da Tapaqueira mao é má.....ha ums 10 amos houve malta a comprar la casa , vivemda....
Estas perto das autoestradas , estas perto de peloura, simtra , Lispoa , Cascais etc...
Aimda ha muita comstruçao por la.
....Albarraque..... :-\
https://www.idealista.pt/imovel/30045434/ (https://www.idealista.pt/imovel/30045434/)
Condomínio de moradias também não...Porque razão Kitano ? (assumindo que não é pelo preço)
Batman,
Tens razão...não me convencem nem moradias geminadas ou em banda e muito menos um andar de uma moradia.
Condomínio de moradias também não...
A localização é importante, mas considero ainda mais importante no caso de um apartamento, uma vez que a moradia, se tiver privacidade e espaço exterior pode ultrapassar uma localização menos favorável.
Batman,
Tens razão...não me convencem nem moradias geminadas ou em banda e muito menos um andar de uma moradia.
Condomínio de moradias também não...
A localização é importante, mas considero ainda mais importante no caso de um apartamento, uma vez que a moradia, se tiver privacidade e espaço exterior pode ultrapassar uma localização menos favorável.
... Ou então aguardas por este..... :D
[url]http://expresso.pt/economia/2020-05-03-Projeto-imobiliario-de-280-milhoes-arranca--em-Oeiras[/url] ([url]http://expresso.pt/economia/2020-05-03-Projeto-imobiliario-de-280-milhoes-arranca--em-Oeiras[/url])
Batman,
Tens razão...não me convencem nem moradias geminadas ou em banda e muito menos um andar de uma moradia.
Condomínio de moradias também não...
A localização é importante, mas considero ainda mais importante no caso de um apartamento, uma vez que a moradia, se tiver privacidade e espaço exterior pode ultrapassar uma localização menos favorável.
... Ou então aguardas por este..... :D
[url]http://expresso.pt/economia/2020-05-03-Projeto-imobiliario-de-280-milhoes-arranca--em-Oeiras[/url] ([url]http://expresso.pt/economia/2020-05-03-Projeto-imobiliario-de-280-milhoes-arranca--em-Oeiras[/url])
Esses preços devem ser proibitivos... digo eu.
Essa área fica entre a prisão de Caxias, a Cidade do Futebol e a ligaçao da CREL à marginal.
Nesta zona está previsto um outro empreendiemento na antiga fábrica da Lusalite.
Se em frente ao liceu de Paço de Arcos num empreendimento que fizeram eram T2 acima dos 500 000 €, chegando os ultimos aos 1.8 M, imagino estes.
71% das imobiliárias aponta para descidas nos preços das casas
Apenas 22% dos inquiridos - pelo site Idealista - acredita que os preços da habitação se irão manter inalteráveis. No arrendamento, 66% admite uma quebra de preços.
https://www.msn.com/pt-pt/noticias/ultimas/71percent-das-imobili%c3%a1rias-aponta-para-descidas-nos-pre%c3%a7os-das-casas/ar-BB13z7uD?li=BBoPWjC (https://www.msn.com/pt-pt/noticias/ultimas/71percent-das-imobili%c3%a1rias-aponta-para-descidas-nos-pre%c3%a7os-das-casas/ar-BB13z7uD?li=BBoPWjC)
Batman,
Tens razão...não me convencem nem moradias geminadas ou em banda e muito menos um andar de uma moradia.
Condomínio de moradias também não...
A localização é importante, mas considero ainda mais importante no caso de um apartamento, uma vez que a moradia, se tiver privacidade e espaço exterior pode ultrapassar uma localização menos favorável.
... Ou então aguardas por este..... :D
[url]http://expresso.pt/economia/2020-05-03-Projeto-imobiliario-de-280-milhoes-arranca--em-Oeiras[/url] ([url]http://expresso.pt/economia/2020-05-03-Projeto-imobiliario-de-280-milhoes-arranca--em-Oeiras[/url])
Suspensão de denúncias de contratos de arrendamento até 30 de junho (https://observador.pt/2020/05/04/suspensao-de-denuncias-de-contratos-de-arrendamento-ate-30-de-junho/)
Tem que se tentar criar dinamica pa despachar stock....CitarImobiliárias aplaudem reabertura e prevêem retoma do investimento estrangeiro
As imobiliárias revelam que diz "o 'milagre português' na gestão da questão sanitária tem despertado o interesse dos estrangeiros em investir em Portugal"
https://observador.pt/2020/05/06/imobiliarias-aplaudem-reabertura-e-preveem-retoma-do-investimento-estrangeiro/ (https://observador.pt/2020/05/06/imobiliarias-aplaudem-reabertura-e-preveem-retoma-do-investimento-estrangeiro/)
https://www.publico.pt/2020/05/05/estudiop/artigo/vender-arrendar-casa-tempos-covid19-1915029 (https://www.publico.pt/2020/05/05/estudiop/artigo/vender-arrendar-casa-tempos-covid19-1915029)
https://www.idealista.pt/news/especiais/covid-19/2020/05/06/43257-lisboa-entre-os-quatro-mercados-e-unicos-onde-os-precos-do-imobiliario-de-luxo-vao-subir (https://www.idealista.pt/news/especiais/covid-19/2020/05/06/43257-lisboa-entre-os-quatro-mercados-e-unicos-onde-os-precos-do-imobiliario-de-luxo-vao-subir)
Tive agora a 3ª marcação de Maio. Os 3 clientes são portugueses. No conjunto marcaram mais de metade do tempo. Para os tempos que correm não é nada mau.
Fiz bem em comprar 2 apartamentos com garagem e em bairros normais e afastados do centro histórico. Sempre tive a desconfiança de que aquela febre do centro histórico era um excesso. É quase tudo sem garagem nem elevador, aquilo só era rentável com o turismo em perma-boom.
Tive agora a 3ª marcação de Maio. Os 3 clientes são portugueses. No conjunto marcaram mais de metade do tempo. Para os tempos que correm não é nada mau.
Fiz bem em comprar 2 apartamentos com garagem e em bairros normais e afastados do centro histórico. Sempre tive a desconfiança de que aquela febre do centro histórico era um excesso. É quase tudo sem garagem nem elevador, aquilo só era rentável com o turismo em perma-boom.
Onde tens os apartamentos?
Nao tiveste problema com o al sendo apartamentos "dentro de um prédio"?
Livraria Trimdade..
Unilateralmente despejados!
Em meu nome e em nome do meu pai, João Trindade e do nosso negócio que já vai na 3ª geração, Livreiro / Antiquário — Trindade, Rua do Alecrim, 32-36.
Os meus avós eram antiquários e alfarrabistas, conhecimentos que passaram e progrediram na nossa família. Provavelmente, a família que há mais tempo está neste negócio e que teve a sua origem em frente do Mosteiro de Alcobaça na década de 30 do século XX com os meus avós.
Em 2013, depois de estarmos há mais de 30 anos neste local, renda foi atualizada ao abrigo do novo regime de arrendamento (5 anos), não negociável, um novo contrato surgiu fazendo tábua rasa do anterior contrato. A lei cumpriu-se.
Entretanto, recebemos uma carta no dia 11 de janeiro a informação sobre a conclusão do contrato, com saída no final de setembro do presente ano, apesar dos contactos que fizemos, não há por parte do senhorio qualquer possibilidade negocial. Metade da rua vai ser despejada!
Achamos que este negócio tem história e tem carisma, não há quem em Lisboa não conheça a rua do Alecrim com os seus alfarrabistas e com os seus antiquários.
Um turismo de massa arrasa com os centros históricos e faz com que as cidades se tornem todas iguais, com as mesmas lojas e com os mesmos produtos em todo o lado. Os grandes grupos financeiros podem fazer agora o seu festim e acabar com aquilo que era único em Lisboa.
Barbearias, oficinas de materiais para a navegação, mercearias, casas de penhor, tabernas e restaurantes tradicionais, mercados de flores e de produtos hortícolas, serralharias, floristas, etc.
Fica a aparência de uma cidade que já foi plural e distinta, e que, presentemente se verga a uma única actividade, o turismo. Quem visita Lisboa vê uma casca, o que lhe dava a vida, já desapareceu ou vai desaparecer.
Livraria Trimdade..
Unilateralmente despejados!
Em meu nome e em nome do meu pai, João Trindade e do nosso negócio que já vai na 3ª geração, Livreiro / Antiquário — Trindade, Rua do Alecrim, 32-36.
Os meus avós eram antiquários e alfarrabistas, conhecimentos que passaram e progrediram na nossa família. Provavelmente, a família que há mais tempo está neste negócio e que teve a sua origem em frente do Mosteiro de Alcobaça na década de 30 do século XX com os meus avós.
Em 2013, depois de estarmos há mais de 30 anos neste local, renda foi atualizada ao abrigo do novo regime de arrendamento (5 anos), não negociável, um novo contrato surgiu fazendo tábua rasa do anterior contrato. A lei cumpriu-se.
Entretanto, recebemos uma carta no dia 11 de janeiro a informação sobre a conclusão do contrato, com saída no final de setembro do presente ano, apesar dos contactos que fizemos, não há por parte do senhorio qualquer possibilidade negocial. Metade da rua vai ser despejada!
Achamos que este negócio tem história e tem carisma, não há quem em Lisboa não conheça a rua do Alecrim com os seus alfarrabistas e com os seus antiquários.
Um turismo de massa arrasa com os centros históricos e faz com que as cidades se tornem todas iguais, com as mesmas lojas e com os mesmos produtos em todo o lado. Os grandes grupos financeiros podem fazer agora o seu festim e acabar com aquilo que era único em Lisboa.
Barbearias, oficinas de materiais para a navegação, mercearias, casas de penhor, tabernas e restaurantes tradicionais, mercados de flores e de produtos hortícolas, serralharias, floristas, etc.
Fica a aparência de uma cidade que já foi plural e distinta, e que, presentemente se verga a uma única actividade, o turismo. Quem visita Lisboa vê uma casca, o que lhe dava a vida, já desapareceu ou vai desaparecer.
Aqui fica da minha parte uma mensagem de solidariedade para ti. Mas diz-me, vocês poderiam lá ficar pagando a nova renda, não? Isso era viável?
Se não fosse viável, acho indecente os nossos esquerdistas de caviar não vos pagarem um subsídio para ser viável. É um conjunto de actividades culturais que valorizavam a cidade, para essas coisas (e não só) justifica-se subsidiar.
CitarComprar casa nova em Lisboa com 100 m2 só para quem tiver mais de meio milhão de euros
Atualmente, em Lisboa, os valores do mercado residencial encontram-se nos 3.524 euros por metro quadrado para residências já usadas e nos 5.793 euros para novas residências. Feitas as contas, para quem comprou recentemente casa na capital, com 100 metros quadrados, foi preciso desembolsar cerca de 579 mil euros.
Os valores do mercado residencial foram apurados pela consultora imobiliária Savills que ainda detalha que na Região Metropolitana de Lisboa, se registou um aumento geral nos preços residenciais de 18,95% no 1º trimestre de 2020, comparando com o mesmo período de 2019.
https://executivedigest.sapo.pt/comprar-casa-nova-em-lisboa-com-100-m2-so-para-quem-tiver-mais-de-meio-milhao-de-euros/ (https://executivedigest.sapo.pt/comprar-casa-nova-em-lisboa-com-100-m2-so-para-quem-tiver-mais-de-meio-milhao-de-euros/)
[url]http://expresso.pt/economia/2020-05-11-Pandemia-nao-travou-investimento-em-novas-habitacoes[/url] ([url]http://expresso.pt/economia/2020-05-11-Pandemia-nao-travou-investimento-em-novas-habitacoes[/url])
Durante os primeiros três meses deste ano entraram em processo de licenciamento 11.553 novos fogos em Portugal continental, distribuídos por 4.971 projetos residenciais, de acordo com a base de dados Confidencial Imobiliário.
Ou seja, nem a pandemia nem o estado de emergência travaram a atividade de promoção imobiliária em Portugal, sendo que os dados do primeiro trimestre deste ano, superam os do mesmo período de 2019 - um aumento de 9% em número de fogos e de 8% em número de projetos. Nos primeiros três meses do ano passado tinham sido lançados 10.567 fogos distribuídos por 4.593 projetos de habitação.
No pasa nada está tudo normal, até o negócio de estética da familia (que já voltou a abrir na semana passada) não tem nada a ver com o antes estado de emergência, tem bem menos clientes. >:(
P.S: O que vale é que vamos ter uma recuperação em V (muito grande) 8)
Livraria Trimdade..
Unilateralmente despejados!
Em meu nome e em nome do meu pai, João Trindade e do nosso negócio que já vai na 3ª geração, Livreiro / Antiquário — Trindade, Rua do Alecrim, 32-36.
Os meus avós eram antiquários e alfarrabistas, conhecimentos que passaram e progrediram na nossa família. Provavelmente, a família que há mais tempo está neste negócio e que teve a sua origem em frente do Mosteiro de Alcobaça na década de 30 do século XX com os meus avós.
Em 2013, depois de estarmos há mais de 30 anos neste local, renda foi atualizada ao abrigo do novo regime de arrendamento (5 anos), não negociável, um novo contrato surgiu fazendo tábua rasa do anterior contrato. A lei cumpriu-se.
Entretanto, recebemos uma carta no dia 11 de janeiro a informação sobre a conclusão do contrato, com saída no final de setembro do presente ano, apesar dos contactos que fizemos, não há por parte do senhorio qualquer possibilidade negocial. Metade da rua vai ser despejada!
Achamos que este negócio tem história e tem carisma, não há quem em Lisboa não conheça a rua do Alecrim com os seus alfarrabistas e com os seus antiquários.
Um turismo de massa arrasa com os centros históricos e faz com que as cidades se tornem todas iguais, com as mesmas lojas e com os mesmos produtos em todo o lado. Os grandes grupos financeiros podem fazer agora o seu festim e acabar com aquilo que era único em Lisboa.
Barbearias, oficinas de materiais para a navegação, mercearias, casas de penhor, tabernas e restaurantes tradicionais, mercados de flores e de produtos hortícolas, serralharias, floristas, etc.
Fica a aparência de uma cidade que já foi plural e distinta, e que, presentemente se verga a uma única actividade, o turismo. Quem visita Lisboa vê uma casca, o que lhe dava a vida, já desapareceu ou vai desaparecer.
Aqui fica da minha parte uma mensagem de solidariedade para ti. Mas diz-me, vocês poderiam lá ficar pagando a nova renda, não? Isso era viável?
Se não fosse viável, acho indecente os nossos esquerdistas de caviar não vos pagarem um subsídio para ser viável. É um conjunto de actividades culturais que valorizavam a cidade, para essas coisas (e não só) justifica-se subsidiar.
um sitio que vive e vemde historia em troca de hostels e ou restauramtes?
Falas em voces mas eu mao temho mada com o megocio... so como cliemte.... acho apemas triste . Mas... as pessoas tem que ter mais um sitio omde dormir ou comer...
Ou então os arrendamentos estão concentrados no segmento superior do mercado, o que fará subir os valores.Mom caiu uma subida yoy 3 pc ja nao e nada do k.se via ha 2 3 anos, e abril o mercado teve bola liquidez
Não percebi...Ou então os arrendamentos estão concentrados no segmento superior do mercado, o que fará subir os valores.Mom caiu uma subida yoy 3 pc ja nao e nada do k.se via ha 2 3 anos, e abril o mercado teve bola liquidez
Quantas casas se alugaram em abril certamente, isso nao e representativoNão percebi...Ou então os arrendamentos estão concentrados no segmento superior do mercado, o que fará subir os valores.Mom caiu uma subida yoy 3 pc ja nao e nada do k.se via ha 2 3 anos, e abril o mercado teve bola liquidez
Não me parece assim tão claro que os preços vão descer muito. Ora vejam o que diz este artigo, sobre o UK.
"Online property searches surged back above normal levels as would-be movers denied a chance to view property swung back into action when the market reopened on Wednesday.
The number of visits by home-movers to property firm Righmove's website jumped o more than 5.1 million, up 4pc compared with the same day a year earlier. Meanwhile, sales inquiries have recovered to 90pc of their usual level.
Searches for rental properties are also up at their highest level in eight months.
The number of new homes listed for sale has more than doubled compared with last week, but is still just 10pc of the usual level as sellers were slower to respond to the reopening of the market.
Pent-up demand combined with a lack of new supply may mean that sales volumes fall but prices stay relatively solid, the site’s data indicates."
E a seguir:
"Enormous levels of Government support for jobs combined with ultra-low interest rates should prop up prices through the recession and into the recovery, according to analysis from Standard and Poor’s.
By the end of the year it expects UK house prices to have edged down 3pc, staying flat through 2021 before rebounding 3.5pc in 2022 and a further 3.8pc in 2023."
Em Portugal pode ser pior, sim, mas notem que aquela previsão para o UK é só de -3% este ano e depois retoma da subida.
O imobiliário vai ser cada vez mais como o ouro. Há um paradigm shift na atitude dos proprietários sobre o bem que têm. A maioria só venderá para comprar outro melhor.
Não me parece assim tão claro que os preços vão descer muito. Ora vejam o que diz este artigo, sobre o UK.
"Online property searches surged back above normal levels as would-be movers denied a chance to view property swung back into action when the market reopened on Wednesday.
The number of visits by home-movers to property firm Righmove's website jumped o more than 5.1 million, up 4pc compared with the same day a year earlier. Meanwhile, sales inquiries have recovered to 90pc of their usual level.
Searches for rental properties are also up at their highest level in eight months.
The number of new homes listed for sale has more than doubled compared with last week, but is still just 10pc of the usual level as sellers were slower to respond to the reopening of the market.
Pent-up demand combined with a lack of new supply may mean that sales volumes fall but prices stay relatively solid, the site’s data indicates."
E a seguir:
"Enormous levels of Government support for jobs combined with ultra-low interest rates should prop up prices through the recession and into the recovery, according to analysis from Standard and Poor’s.
By the end of the year it expects UK house prices to have edged down 3pc, staying flat through 2021 before rebounding 3.5pc in 2022 and a further 3.8pc in 2023."
Em Portugal pode ser pior, sim, mas notem que aquela previsão para o UK é só de -3% este ano e depois retoma da subida.
O imobiliário vai ser cada vez mais como o ouro. Há um paradigm shift na atitude dos proprietários sobre o bem que têm. A maioria só venderá para comprar outro melhor.
isso safe heaven e bocado treta
e o mais facilmente coletivizado e se for pequeno senhorio leva porrada a dobrar
qualquer pessoa com 2 casas vai ser alvo
Não me parece assim tão claro que os preços vão descer muito. Ora vejam o que diz este artigo, sobre o UK.
"Online property searches surged back above normal levels as would-be movers denied a chance to view property swung back into action when the market reopened on Wednesday.
The number of visits by home-movers to property firm Righmove's website jumped o more than 5.1 million, up 4pc compared with the same day a year earlier. Meanwhile, sales inquiries have recovered to 90pc of their usual level.
Searches for rental properties are also up at their highest level in eight months.
The number of new homes listed for sale has more than doubled compared with last week, but is still just 10pc of the usual level as sellers were slower to respond to the reopening of the market.
Pent-up demand combined with a lack of new supply may mean that sales volumes fall but prices stay relatively solid, the site’s data indicates."
E a seguir:
"Enormous levels of Government support for jobs combined with ultra-low interest rates should prop up prices through the recession and into the recovery, according to analysis from Standard and Poor’s.
By the end of the year it expects UK house prices to have edged down 3pc, staying flat through 2021 before rebounding 3.5pc in 2022 and a further 3.8pc in 2023."
Em Portugal pode ser pior, sim, mas notem que aquela previsão para o UK é só de -3% este ano e depois retoma da subida.
O imobiliário vai ser cada vez mais como o ouro. Há um paradigm shift na atitude dos proprietários sobre o bem que têm. A maioria só venderá para comprar outro melhor.
imtermem este homem...
https://www.mysitec21.com/c21pt/carlos-m-carvalho/pt-PT/propriedades-para-venda/propriedade/T3-Lisboa-Amadora--Vila-Cha-com-varanda--Imovel-de-Banco--Amadora-Mina-de-Agua/2041035?fbclid=IwAR0zQOatwzMsGnN6toUMHkLx-lkgbSM5fNPcqSVVI5tvTR-HW4m81xCvbbc (https://www.mysitec21.com/c21pt/carlos-m-carvalho/pt-PT/propriedades-para-venda/propriedade/T3-Lisboa-Amadora--Vila-Cha-com-varanda--Imovel-de-Banco--Amadora-Mina-de-Agua/2041035?fbclid=IwAR0zQOatwzMsGnN6toUMHkLx-lkgbSM5fNPcqSVVI5tvTR-HW4m81xCvbbc)
E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.E o al que do setor do turismo que historicamente é ultra ciclico é que é seguro, espero que nao me leves a mal mas esta com bastante endowment bias!
E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.E o al que do setor do turismo que historicamente é ultra ciclico é que é seguro, espero que nao me leves a mal mas esta com bastante endowment bias!
E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.E o al que do setor do turismo que historicamente é ultra ciclico é que é seguro, espero que nao me leves a mal mas esta com bastante endowment bias!
Obviamente que no momento actual o AL foi arrasado para meses pelo menos. Mas até mesmo no AL existem esperanças de que as coisas mudem para melhor. Notaste que hoje as acções das companhias aéreas subiram 10-15%? Bom, eu não digo que estou certo que o AL vá rapidamente recuperar, digo só que há alguma esperança disso.
Mas, sobretudo, o imobiliário não é só AL. Pode-se alugar em longa duração, pode-se alugar a estudantes. Todas essas opções têm yields muito acima dos DPs ou obrigações seguras.
E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.E o al que do setor do turismo que historicamente é ultra ciclico é que é seguro, espero que nao me leves a mal mas esta com bastante endowment bias!
Obviamente que no momento actual o AL foi arrasado para meses pelo menos. Mas até mesmo no AL existem esperanças de que as coisas mudem para melhor. Notaste que hoje as acções das companhias aéreas subiram 10-15%? Bom, eu não digo que estou certo que o AL vá rapidamente recuperar, digo só que há alguma esperança disso.
Mas, sobretudo, o imobiliário não é só AL. Pode-se alugar em longa duração, pode-se alugar a estudantes. Todas essas opções têm yields muito acima dos DPs ou obrigações seguras.
precisas de entrar na bolsa com o teu AL e assim vais subir 15% como as companhias aereas
E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.E o al que do setor do turismo que historicamente é ultra ciclico é que é seguro, espero que nao me leves a mal mas esta com bastante endowment bias!
Obviamente que no momento actual o AL foi arrasado para meses pelo menos. Mas até mesmo no AL existem esperanças de que as coisas mudem para melhor. Notaste que hoje as acções das companhias aéreas subiram 10-15%? Bom, eu não digo que estou certo que o AL vá rapidamente recuperar, digo só que há alguma esperança disso.
Mas, sobretudo, o imobiliário não é só AL. Pode-se alugar em longa duração, pode-se alugar a estudantes. Todas essas opções têm yields muito acima dos DPs ou obrigações seguras.
precisas de entrar na bolsa com o teu AL e assim vais subir 15% como as companhias aereas
Não quero dar ideia que estou muito confiante, porque não estou, mas a verdade é que hoje a Booking.com também subiu à volta disso:
https://ir.bookingholdings.com/stock-information (https://ir.bookingholdings.com/stock-information)
Isto e pa safar politicos metidos no al havia poucos havia ..CitarRendas seguras sobem até 10% nas casas mobiladas
O programa anunciado pela Câmara de Lisboa tem como alvo principal os proprietários do alojamento local que agora se veem sem clientes. A autarquia tem rendas de referência que serão majoradas se a casa tiver mobília. Depois, os inquilinos também pagam mais.
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/rendas-seguras-sobem-ate-10-nas-casas-mobiladas (https://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/rendas-seguras-sobem-ate-10-nas-casas-mobiladas)
Tal como aqui previ, as pressões foram muitas, e lá deixaram cair a obrigação de as companhias aéreas usarem lotação limitada. Agora podem ter lotação completa. Próximo passo: deixar cair a obrigatoriedade de os viajantes fazerem quarentenas de 14 dias à chegada. Passo a seguir: abrir fronteiras pelo menos dentro do espaço europeu. Creio que ambas as coisas vão acontecer nas próximas semanas, a França já anunciou que abre fronteiras a 15-6. Os interesses do sector turístico são muito fortes.
Neste momento, para Junho, só tenho 1 marcação no AL. Mas estou à espera das medidas acima para ver se tenho alguma animação. Nenhuma certeza.
Tal como aqui previ, as pressões foram muitas, e lá deixaram cair a obrigação de as companhias aéreas usarem lotação limitada. Agora podem ter lotação completa. Próximo passo: deixar cair a obrigatoriedade de os viajantes fazerem quarentenas de 14 dias à chegada. Passo a seguir: abrir fronteiras pelo menos dentro do espaço europeu. Creio que ambas as coisas vão acontecer nas próximas semanas, a França já anunciou que abre fronteiras a 15-6. Os interesses do sector turístico são muito fortes.
Neste momento, para Junho, só tenho 1 marcação no AL. Mas estou à espera das medidas acima para ver se tenho alguma animação. Nenhuma certeza.
Os interesses neste caso são milhões de pessoas direta e indireta/ que dependem financeiramente do sector?
Tal como aqui previ, as pressões foram muitas, e lá deixaram cair a obrigação de as companhias aéreas usarem lotação limitada. Agora podem ter lotação completa. Próximo passo: deixar cair a obrigatoriedade de os viajantes fazerem quarentenas de 14 dias à chegada. Passo a seguir: abrir fronteiras pelo menos dentro do espaço europeu. Creio que ambas as coisas vão acontecer nas próximas semanas, a França já anunciou que abre fronteiras a 15-6. Os interesses do sector turístico são muito fortes.
Neste momento, para Junho, só tenho 1 marcação no AL. Mas estou à espera das medidas acima para ver se tenho alguma animação. Nenhuma certeza.
Os interesses neste caso são milhões de pessoas direta e indireta/ que dependem financeiramente do sector?
Signs Of V-Shaped Housing Recovery
https://eco.sapo.pt/2020/05/24/em-sintra-vai-nascer-uma-mini-california-brasileiros-investem-dez-milhoes-em-20-moradias/
https://eco.sapo.pt/2020/05/24/em-sintra-vai-nascer-uma-mini-california-brasileiros-investem-dez-milhoes-em-20-moradias/
E 20 moradias são uma mini-Califórnia?
https://eco.sapo.pt/2020/05/24/em-sintra-vai-nascer-uma-mini-california-brasileiros-investem-dez-milhoes-em-20-moradias/
E 20 moradias são uma mini-Califórnia?
https://eco.sapo.pt/2020/05/24/em-sintra-vai-nascer-uma-mini-california-brasileiros-investem-dez-milhoes-em-20-moradias/
E 20 moradias são uma mini-Califórnia?
Zona boa para quem não goste de sol :D
https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/credito/detalhe/avaliacao-da-banca-as-casas-volta-a-subir-e-regressa-a-valor-recorde (https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/credito/detalhe/avaliacao-da-banca-as-casas-volta-a-subir-e-regressa-a-valor-recorde)
From Ice-Cold to Hot: Daily Pending Home Sales in May so Far, 15 Cities Around the US
Apesar de os dados não serem uniformes e de faltarem dados de muitas cidades norte-americanas, parece que o mercado imobiliário norte-americano já terá atingido um fundo, à semelhança das acções. Quem não aproveitou para comprar uma casinha nos states, chapéu :D
Sinceramente, na Europa, e em Portugal em particular, também não vejo uma quebra significativa nos preços do imobiliário. O facto de o crédito continuar a fluir (ao contrário do que aconteceu em 2008-2011) e de etsarem em vigor moratórias aos CH (salvaguardadas pelo dinheiro fácil do ECB) vai manter o imobiliário a flutuar. Eventualmente algumas casas lower end (tipo suburbios e linha de Sintra), pertencentes a trabalhadores com pouca qualificação que ficaram no desemprego (e que já anteriormente teriam dificuldade no acesso a CH), podem vir parar ao mercado no próximo ano, depois de levantadas as moratórias. Mas tenho dúvidas, porque haverá qualquer tipo de solução que permitirá estender as moratórias nestes casos.CitarFrom Ice-Cold to Hot: Daily Pending Home Sales in May so Far, 15 Cities Around the US
https://wolfstreet.com/2020/05/30/from-ice-cold-to-hot-daily-pending-home-sales-in-may-so-far-15-cities-around-the-us/
Apesar de os dados não serem uniformes e de faltarem dados de muitas cidades norte-americanas, parece que o mercado imobiliário norte-americano já terá atingido um fundo, à semelhança das acções. Quem não aproveitou para comprar uma casinha nos states, chapéu :D
Sinceramente, na Europa, e em Portugal em particular, também não vejo uma quebra significativa nos preços do imobiliário. O facto de o crédito continuar a fluir (ao contrário do que aconteceu em 2008-2011) e de etsarem em vigor moratórias aos CH (salvaguardadas pelo dinheiro fácil do ECB) vai manter o imobiliário a flutuar. Eventualmente algumas casas lower end (tipo suburbios e linha de Sintra), pertencentes a trabalhadores com pouca qualificação que ficaram no desemprego (e que já anteriormente teriam dificuldade no acesso a CH), podem vir parar ao mercado no próximo ano, depois de levantadas as moratórias. Mas tenho dúvidas, porque haverá qualquer tipo de solução que permitirá estender as moratórias nestes casos.CitarFrom Ice-Cold to Hot: Daily Pending Home Sales in May so Far, 15 Cities Around the US
https://wolfstreet.com/2020/05/30/from-ice-cold-to-hot-daily-pending-home-sales-in-may-so-far-15-cities-around-the-us/
Como é que podes ver, e que fundo?
As casas só vem para o mercado quando as pessoas não poderem pagar mais. É a utima coisa que as pessoas deixam de pagar ou consideram vender.
Deixam mais depressa de pagar a luz do que pagar a prestação da casa.
Só vai existir oferta de imóveis quando.
1. As pessoas ficarem no desempprego e,
2. Acaba-se os apoios sociais (Fundo de desemprego), e (ainda nem estamos a começar esta fase)
3. A pessoa não consegue nenhum emprego nem rendimento alternativo, e
4. A pessoa pede insolvencia pessoal, ou o banco coloca um processo.
Isto é assim em portugal e no resto do mundo.
Os tempos que demora a passar pelas 4 fases não é igual em todo o mundo, nos EUA em alguns estados é rápido, mas rápido é no minimo 8 a11 meses.
Aqui em Portugal deve ser para aí 1,5 a 2 anos. (Pensa em 2008, crise, só houve leilões bancários lá para 2011);
Quem acha que o preços deviam ter baixado durante estes 2 meses não percebe nada de imobiliário. O mercado é muito lento.
Vende-se muito mais depressa 2M€ em acções que uma casa de 70K.
Apesar de os dados não serem uniformes e de faltarem dados de muitas cidades norte-americanas, parece que o mercado imobiliário norte-americano já terá atingido um fundo, à semelhança das acções. Quem não aproveitou para comprar uma casinha nos states, chapéu :D
Sinceramente, na Europa, e em Portugal em particular, também não vejo uma quebra significativa nos preços do imobiliário. O facto de o crédito continuar a fluir (ao contrário do que aconteceu em 2008-2011) e de etsarem em vigor moratórias aos CH (salvaguardadas pelo dinheiro fácil do ECB) vai manter o imobiliário a flutuar. Eventualmente algumas casas lower end (tipo suburbios e linha de Sintra), pertencentes a trabalhadores com pouca qualificação que ficaram no desemprego (e que já anteriormente teriam dificuldade no acesso a CH), podem vir parar ao mercado no próximo ano, depois de levantadas as moratórias. Mas tenho dúvidas, porque haverá qualquer tipo de solução que permitirá estender as moratórias nestes casos.CitarFrom Ice-Cold to Hot: Daily Pending Home Sales in May so Far, 15 Cities Around the US
https://wolfstreet.com/2020/05/30/from-ice-cold-to-hot-daily-pending-home-sales-in-may-so-far-15-cities-around-the-us/
Como é que podes ver, e que fundo?
As casas só vem para o mercado quando as pessoas não poderem pagar mais. É a utima coisa que as pessoas deixam de pagar ou consideram vender.
Deixam mais depressa de pagar a luz do que pagar a prestação da casa.
Só vai existir oferta de imóveis quando.
1. As pessoas ficarem no desempprego e,
2. Acaba-se os apoios sociais (Fundo de desemprego), e (ainda nem estamos a começar esta fase)
3. A pessoa não consegue nenhum emprego nem rendimento alternativo, e
4. A pessoa pede insolvencia pessoal, ou o banco coloca um processo.
Isto é assim em portugal e no resto do mundo.
Os tempos que demora a passar pelas 4 fases não é igual em todo o mundo, nos EUA em alguns estados é rápido, mas rápido é no minimo 8 a11 meses.
Aqui em Portugal deve ser para aí 1,5 a 2 anos. (Pensa em 2008, crise, só houve leilões bancários lá para 2011);
Quem acha que o preços deviam ter baixado durante estes 2 meses não percebe nada de imobiliário. O mercado é muito lento.
Vende-se muito mais depressa 2M€ em acções que uma casa de 70K.
EDIT: Só apra dizer quue todas as noticias que lês sobre imobiliário, principalmente aquelas que se focam no preço dos imóveis, é para encher chouriços.
Ou É um jornal online e tem que escrever sobre alguma coisa ou, são noticias encomendadas por marcas como a REMAX a ERA e outras.
Apesar de os dados não serem uniformes e de faltarem dados de muitas cidades norte-americanas, parece que o mercado imobiliário norte-americano já terá atingido um fundo, à semelhança das acções. Quem não aproveitou para comprar uma casinha nos states, chapéu :D
Sinceramente, na Europa, e em Portugal em particular, também não vejo uma quebra significativa nos preços do imobiliário. O facto de o crédito continuar a fluir (ao contrário do que aconteceu em 2008-2011) e de etsarem em vigor moratórias aos CH (salvaguardadas pelo dinheiro fácil do ECB) vai manter o imobiliário a flutuar. Eventualmente algumas casas lower end (tipo suburbios e linha de Sintra), pertencentes a trabalhadores com pouca qualificação que ficaram no desemprego (e que já anteriormente teriam dificuldade no acesso a CH), podem vir parar ao mercado no próximo ano, depois de levantadas as moratórias. Mas tenho dúvidas, porque haverá qualquer tipo de solução que permitirá estender as moratórias nestes casos.CitarFrom Ice-Cold to Hot: Daily Pending Home Sales in May so Far, 15 Cities Around the US
https://wolfstreet.com/2020/05/30/from-ice-cold-to-hot-daily-pending-home-sales-in-may-so-far-15-cities-around-the-us/
Como é que podes ver, e que fundo?
As casas só vem para o mercado quando as pessoas não poderem pagar mais. É a utima coisa que as pessoas deixam de pagar ou consideram vender.
Deixam mais depressa de pagar a luz do que pagar a prestação da casa.
Só vai existir oferta de imóveis quando.
1. As pessoas ficarem no desempprego e,
2. Acaba-se os apoios sociais (Fundo de desemprego), e (ainda nem estamos a começar esta fase)
3. A pessoa não consegue nenhum emprego nem rendimento alternativo, e
4. A pessoa pede insolvencia pessoal, ou o banco coloca um processo.
Isto é assim em portugal e no resto do mundo.
Os tempos que demora a passar pelas 4 fases não é igual em todo o mundo, nos EUA em alguns estados é rápido, mas rápido é no minimo 8 a11 meses.
Aqui em Portugal deve ser para aí 1,5 a 2 anos. (Pensa em 2008, crise, só houve leilões bancários lá para 2011);
Quem acha que o preços deviam ter baixado durante estes 2 meses não percebe nada de imobiliário. O mercado é muito lento.
Vende-se muito mais depressa 2M€ em acções que uma casa de 70K.
EDIT: Só apra dizer quue todas as noticias que lês sobre imobiliário, principalmente aquelas que se focam no preço dos imóveis, é para encher chouriços.
Ou É um jornal online e tem que escrever sobre alguma coisa ou, são noticias encomendadas por marcas como a REMAX a ERA e outras.
Isso só acontecerá com um número reduzido de apartamentos, e muito concentrado nos bairros periféricos (Amadoura, Loures, Cacém, Rio de Mouro, etc).
Despejo em Arroios foi ilegal, diz vereador da Ação Social. Edifício em Arroios foi emparedado
Foi ilegal a tentativa forçada de despejar um centro de apoio a carenciados, em Arroios, durante a madrugada, acusa o vereador da Ação Social da Câmara Municipal de Lisboa. Em tempo de pandemia, “todos os despejos estão suspensos” e Manuel Grilo, vereador do Bloco de Esquerda, diz não ter visto qualquer ordem do tribunal a autorizar a ação. O bloquista confirma que sabia da existência daquele centro de apoio, mas não tinha conhecimento de que estava a operar de forma ilegal. Para já, aos microfones da Rádio Observador, garante que a autarquia vai encontrar uma solução.
CitarDespejo em Arroios foi ilegal, diz vereador da Ação Social. Edifício em Arroios foi emparedado
Foi ilegal a tentativa forçada de despejar um centro de apoio a carenciados, em Arroios, durante a madrugada, acusa o vereador da Ação Social da Câmara Municipal de Lisboa. Em tempo de pandemia, “todos os despejos estão suspensos” e Manuel Grilo, vereador do Bloco de Esquerda, diz não ter visto qualquer ordem do tribunal a autorizar a ação. O bloquista confirma que sabia da existência daquele centro de apoio, mas não tinha conhecimento de que estava a operar de forma ilegal. Para já, aos microfones da Rádio Observador, garante que a autarquia vai encontrar uma solução.
https://observador.pt/2020/06/08/psp-monta-cordao-policial-em-centro-de-apoio-a-carenciados-em-arroios/
Por que é que os okupas não ocuparam um dos muitos edifícios que a CML tem devolutos? aliás, por que é que a CML e, em particular, o indignado vereador bloquista, não tratou deste problema logo do início? Não, o proprietário (esse bandido) é que tem que baixar as orelhas e deixar que as suas propriedades sirvam a bandeja social.
Quem tiver casas vagas que se ponha a pau...O programa da renda acessível do Medina é um presente envenenado para os proprietários de AL's. Primeiro assinam contratos a 5 anos. Depois fazem-nos assinar novos contratos a perder de vista, garantido um rendimento estável. Depois, quando lhes der na telha, estipulam 'tectos' nas rendas e acrescentam taxas de solidariedade. O proprietário do AL, se algum dia quiser recuperar a propriedade, será apelidado de bandido e malfeitor.
Podem fazer muitos planosde recuperação economica e contratar os maiores gurus da economia mas enquanto na nossa mentalidade persistir um preconceito contra o proprietário, este país nunca irá singrar.
CitarDespejo em Arroios foi ilegal, diz vereador da Ação Social. Edifício em Arroios foi emparedado
Foi ilegal a tentativa forçada de despejar um centro de apoio a carenciados, em Arroios, durante a madrugada, acusa o vereador da Ação Social da Câmara Municipal de Lisboa. Em tempo de pandemia, “todos os despejos estão suspensos” e Manuel Grilo, vereador do Bloco de Esquerda, diz não ter visto qualquer ordem do tribunal a autorizar a ação. O bloquista confirma que sabia da existência daquele centro de apoio, mas não tinha conhecimento de que estava a operar de forma ilegal. Para já, aos microfones da Rádio Observador, garante que a autarquia vai encontrar uma solução.
https://observador.pt/2020/06/08/psp-monta-cordao-policial-em-centro-de-apoio-a-carenciados-em-arroios/
Por que é que os okupas não ocuparam um dos muitos edifícios que a CML tem devolutos? aliás, por que é que a CML e, em particular, o indignado vereador bloquista, não tratou deste problema logo do início? Não, o proprietário (esse bandido) é que tem que baixar as orelhas e deixar que as suas propriedades sirvam a bandeja social.
Quem tiver casas vagas que se ponha a pau...O programa da renda acessível do Medina é um presente envenenado para os proprietários de AL's. Primeiro assinam contratos a 5 anos. Depois fazem-nos assinar novos contratos a perder de vista, garantido um rendimento estável. Depois, quando lhes der na telha, estipulam 'tectos' nas rendas e acrescentam taxas de solidariedade. O proprietário do AL, se algum dia quiser recuperar a propriedade, será apelidado de bandido e malfeitor.
Podem fazer muitos planosde recuperação economica e contratar os maiores gurus da economia mas enquanto na nossa mentalidade persistir um preconceito contra o proprietário, este país nunca irá singrar.
Concordo. Aliás notar que quando chamam a esse programa o "Renda Segura" só esse nome envolve uma enorme hipocrisia. Se o Estado de Direito funciona, todas as rendas deviam ser seguras, no sentido de que se o inquilino não pagar, o senhorio tem direito a despejá-lo. Quando a CML utiliza aquele nome está a fazer uma chantagem implícita. O Estado vai subverter as regras de forma a que os inquilinos fiquem sem pagar as rendas em muitas situações, sem serem despejados (já se vê nas moratórias associadas a esta pandemia, mas no futuro irão alargar o conceito a mais situações). Por isso eu só em último recurso é que irei para o arrendamento de longa duração.
pessoas com muitos apartamentos em AL e pagamentos aos bancos podem falir, nao?
pessoas com muitos apartamentos em AL e pagamentos aos bancos podem falir, nao?
Obvio. No entanto creio que mesmo nesses casos foram criadas moratórias.
CitarIMOBILIÁRIO - Compra de casas já está a recuperar e preços mantiveram-se estáveis
O novo Índice de Volume de Vendas de Habitação da Confidencial Imobiliário revela que, no mês em que a pandemia teve maior impacto económico, em Abril, a queda desta actividade, em cadeia, foi de 53%. Mas em Maio já recuperou 23%.
https://www.publico.pt/2020/06/16/economia/noticia/compra-casas-ja-recuperar-precos-mantiveramse-estaveis-1920371 (https://www.publico.pt/2020/06/16/economia/noticia/compra-casas-ja-recuperar-precos-mantiveramse-estaveis-1920371)
https://observador.pt/2020/06/16/vendem-se-menos-casas-mas-precos-nao-estao-a-cair-diz-confidencial-imobiliario/ (https://observador.pt/2020/06/16/vendem-se-menos-casas-mas-precos-nao-estao-a-cair-diz-confidencial-imobiliario/)
CitarIMOBILIÁRIO - Compra de casas já está a recuperar e preços mantiveram-se estáveis
O novo Índice de Volume de Vendas de Habitação da Confidencial Imobiliário revela que, no mês em que a pandemia teve maior impacto económico, em Abril, a queda desta actividade, em cadeia, foi de 53%. Mas em Maio já recuperou 23%.
https://www.publico.pt/2020/06/16/economia/noticia/compra-casas-ja-recuperar-precos-mantiveramse-estaveis-1920371 (https://www.publico.pt/2020/06/16/economia/noticia/compra-casas-ja-recuperar-precos-mantiveramse-estaveis-1920371)
https://observador.pt/2020/06/16/vendem-se-menos-casas-mas-precos-nao-estao-a-cair-diz-confidencial-imobiliario/ (https://observador.pt/2020/06/16/vendem-se-menos-casas-mas-precos-nao-estao-a-cair-diz-confidencial-imobiliario/)
Isto é mais ou menos o que eu aqui previ, embora eu não tivesse certezas. Redução de transacções e estagnação de preços, mas não grandes quedas. Quem tem imóveis tomou mais consciência do valor que tem. Sobretudo num mundo financeiro de QE até ao infinito e de juros zero nos DPs.
CitarIMOBILIÁRIO - Compra de casas já está a recuperar e preços mantiveram-se estáveis
O novo Índice de Volume de Vendas de Habitação da Confidencial Imobiliário revela que, no mês em que a pandemia teve maior impacto económico, em Abril, a queda desta actividade, em cadeia, foi de 53%. Mas em Maio já recuperou 23%.
https://www.publico.pt/2020/06/16/economia/noticia/compra-casas-ja-recuperar-precos-mantiveramse-estaveis-1920371 (https://www.publico.pt/2020/06/16/economia/noticia/compra-casas-ja-recuperar-precos-mantiveramse-estaveis-1920371)
https://observador.pt/2020/06/16/vendem-se-menos-casas-mas-precos-nao-estao-a-cair-diz-confidencial-imobiliario/ (https://observador.pt/2020/06/16/vendem-se-menos-casas-mas-precos-nao-estao-a-cair-diz-confidencial-imobiliario/)
Isto é mais ou menos o que eu aqui previ, embora eu não tivesse certezas. Redução de transacções e estagnação de preços, mas não grandes quedas. Quem tem imóveis tomou mais consciência do valor que tem. Sobretudo num mundo financeiro de QE até ao infinito e de juros zero nos DPs.
Ohhh esquece isso.
Se não és obrigado/ tens a necessidade de vender, não existe queda de preços.
Se as pessoas não estão a pagar o crédito a habitação, porque raio iriam vender o imóvel em plena pandemia e ainda por cima abaixo do preço do mercado?
Quem tem imóveis não vai vender por vender e 95% dos proprietários não olha para os seus imóveis como investimento, desde logo, porque precisa do imóvel para viver e até uma 2ª habitação de férias para mostrar socialmente que é um ÁS.
Além de que estes dados que estão a ser divulgados agora são contratos pré-lockdown. São vendas de imóveis que já tinham CPCV em curso ou estavam num nível de negociação muito avançado.
E é fácil fazer previsões: Se não houver desemprego a subir e de longa duração (superior a 1 ano) em que as pessoas necessitem mesmo de vender o imóvel não vai haver queda nenhuma de preços no imobiliário.
Não se pode fazer a avaliação doimobiliário em 2 ou 3 meses.
Nunca se viu um T3 à venda por 400K e passado 2 meses já estava por 250K ou 300K. (no imobiliário as coisas não são tão rápidas);
Sobre o meu T2 Areeiro, finalmente, após imensos atrasos, as obras estão quase prontas. Só me falta uns retoques finais e depois chamo o empresário adicional que vai fazer o afagamento do chão e pintura.
As obras saíram muito mais caras do que estava orçamentado no contrato mas é tudo normalíssimo. O empresário arquitecto que me fez as obras foi sempre super rigoroso e honesto, e com uma atenção espectacular ao pormenor. As obras ficaram mais caras porque eu fui aceitando fazer mais coisas do que estava a pensar inicialmente. Acho que vale a pena, fico com um apartamento muito melhor arranjado e apetrechado.
Depois se conseguirei ir para o AL não sei, mas esse continua a ser o meu objectivo.
CitarIMOBILIÁRIO - Compra de casas já está a recuperar e preços mantiveram-se estáveis
O novo Índice de Volume de Vendas de Habitação da Confidencial Imobiliário revela que, no mês em que a pandemia teve maior impacto económico, em Abril, a queda desta actividade, em cadeia, foi de 53%. Mas em Maio já recuperou 23%.
https://www.publico.pt/2020/06/16/economia/noticia/compra-casas-ja-recuperar-precos-mantiveramse-estaveis-1920371 (https://www.publico.pt/2020/06/16/economia/noticia/compra-casas-ja-recuperar-precos-mantiveramse-estaveis-1920371)
https://observador.pt/2020/06/16/vendem-se-menos-casas-mas-precos-nao-estao-a-cair-diz-confidencial-imobiliario/ (https://observador.pt/2020/06/16/vendem-se-menos-casas-mas-precos-nao-estao-a-cair-diz-confidencial-imobiliario/)
Isto é mais ou menos o que eu aqui previ, embora eu não tivesse certezas. Redução de transacções e estagnação de preços, mas não grandes quedas. Quem tem imóveis tomou mais consciência do valor que tem. Sobretudo num mundo financeiro de QE até ao infinito e de juros zero nos DPs.
Ohhh esquece isso.
Se não és obrigado/ tens a necessidade de vender, não existe queda de preços.
Se as pessoas não estão a pagar o crédito a habitação, porque raio iriam vender o imóvel em plena pandemia e ainda por cima abaixo do preço do mercado?
Quem tem imóveis não vai vender por vender e 95% dos proprietários não olha para os seus imóveis como investimento, desde logo, porque precisa do imóvel para viver e até uma 2ª habitação de férias para mostrar socialmente que é um ÁS.
Além de que estes dados que estão a ser divulgados agora são contratos pré-lockdown. São vendas de imóveis que já tinham CPCV em curso ou estavam num nível de negociação muito avançado.
E é fácil fazer previsões: Se não houver desemprego a subir e de longa duração (superior a 1 ano) em que as pessoas necessitem mesmo de vender o imóvel não vai haver queda nenhuma de preços no imobiliário.
Não se pode fazer a avaliação doimobiliário em 2 ou 3 meses.
Nunca se viu um T3 à venda por 400K e passado 2 meses já estava por 250K ou 300K. (no imobiliário as coisas não são tão rápidas);
Eu concordo com tudo isso. Nota, no entanto, que já foram publicadas análises de consultoras que não previam grande queda de preços até ao fim de 2020.
Sobre as pessoas que possuem a casa onde vivem, creio que há uma alteração que é pensarem menos em mudar de casa. Alguma coisa deve explicar o baixo nível de transacções -- aliás, quando eu comprei o T2 Areeiro, 4º trim 201, já aí notei esse baixo nível de transacções. Não foi só devido à pandemia.
CitarCasas. Pandemia leva a descida de preços mas setor prefere falar em estabilização
Os anúncios de compra de casas que têm vindo a ser publicados nas últimas semanas não deixam margem para dúvidas: os valores têm estado a cair e há casos em que essa redução chega a atingir os 40%. Exemplo disso é um apartamento T3 na Graça que passou de 515 mil para 330 mil euros. O mesmo cenário repete-se em Campolide, onde um T1 com garagem, em vez de 745 mil euros, passou a custar 500 mil euros. Uma descida mais ligeira registou-se no Parque das Nações, com um apartamento T4 a passar a custar 599 mil euros em vez dos anteriores 849 mil euros.
Mais modestas estão as descidas de preços no Porto. Ainda assim, as reduções rondam os 30%. É possível encontrar um apartamento T1 no Cais das Pedras que passou de 260 mil para 175 mil euros. O mesmo acontece na Praça Mouzinho de Albuquerque, em que um T3 passou a valer 150 mil euros em vez dos anteriores 198 mil, ou com um T2 em São João que vale agora 231 mil euros, deixando para trás os 322 mil.
https://ionline.sapo.pt/artigo/700382/casas-pandemia-leva-a-descida-de-precos-mas-setor-prefere-falar-em-estabilizacao-?seccao=Dinheiro_i (https://ionline.sapo.pt/artigo/700382/casas-pandemia-leva-a-descida-de-precos-mas-setor-prefere-falar-em-estabilizacao-?seccao=Dinheiro_i)
Não percebo como deixam construir tão diferente, deve ter bons connections Nessa câmara....
É incrível um tipo sentir a impunidade de dizer isto. O que é um trabalhador essencial ? Um chefe de produção de uma fábrica de rolhas é essencial ? Um publicitário é essencial ? Um electricista é essencial ? Um professor de ténis é essencial ?
Este tipo de medidas são más por usarem os impostos de uns, que não podem morar em Lisboa, a favor de outros que querem morar em Lisboa. Mas já que vão ser tomadas, ao menos que a atribuição disto fosse por sorteio, colocando todos em igualdade de acesso e não "essenciais" classificados arbitrariamente.
Que asco. Ainda bem que sou um dos tais fanáticos liberais. Cada vez me orgulho mais de não ser confundido com esta gente nojenta.
Medina diz que os airbnb vão ser para trabalhadores essenciais, ie, trabalhadores do Estado ahah parece que estamos de volta a outros tempos , em que se construia bairros novos só para os funcionarios publicos:O Medina diz sempre coisas agradáveis perto das autarquicas para tentar ganhar votos... depois quase nada sai do papel ou do pensamento dele é o que vale. 8)
https://eco.sapo.pt/2020/07/06/depois-do-coronavirus-lisboa-vai-livrar-se-do-airbnb-diz-medina/
Medina diz que os airbnb vão ser para trabalhadores essenciais, ie, trabalhadores do Estado ahah parece que estamos de volta a outros tempos , em que se construia bairros novos só para os funcionarios publicos:
https://eco.sapo.pt/2020/07/06/depois-do-coronavirus-lisboa-vai-livrar-se-do-airbnb-diz-medina/
Uma pergunta académica se algum de vocês souber responder. :)
Estamos a pensar comprar uma casa para o meu enteado quando fizer 18 anos porque a casa é pequena e tem de partilhar o quarto com o irmão mais novo.
Alguém sabe se um banco emprestará dinheiro a ele depois de fazer 18 mesmo sem renumerações, pois ainda terá de ir para a faculdade, desde que fique eu e a mãe como fiadores ou pagadores na prática das prestações da casa?
Pelo menos para nós isto sairia mais barato porque a casa ficarei logo em nome dele (a pessoa certa), e não teriamos de pagar tanto em seguros de vida, mas não sei se é possivel.
Uma pergunta académica se algum de vocês souber responder. :)
Estamos a pensar comprar uma casa para o meu enteado quando fizer 18 anos porque a casa é pequena e tem de partilhar o quarto com o irmão mais novo.
Alguém sabe se um banco emprestará dinheiro a ele depois de fazer 18 mesmo sem renumerações, pois ainda terá de ir para a faculdade, desde que fique eu e a mãe como fiadores ou pagadores na prática das prestações da casa?
Pelo menos para nós isto sairia mais barato porque a casa ficarei logo em nome dele (a pessoa certa), e não teriamos de pagar tanto em seguros de vida, mas não sei se é possivel.
Ai sempre posso arrendar a casa, talvez daqui a dois anos no cenário pos-covid os preços não estejam tão especulados.Uma pergunta académica se algum de vocês souber responder. :)
Estamos a pensar comprar uma casa para o meu enteado quando fizer 18 anos porque a casa é pequena e tem de partilhar o quarto com o irmão mais novo.
Alguém sabe se um banco emprestará dinheiro a ele depois de fazer 18 mesmo sem renumerações, pois ainda terá de ir para a faculdade, desde que fique eu e a mãe como fiadores ou pagadores na prática das prestações da casa?
Pelo menos para nós isto sairia mais barato porque a casa ficarei logo em nome dele (a pessoa certa), e não teriamos de pagar tanto em seguros de vida, mas não sei se é possivel.
Um crédito à habitação é uma estaca num homem.
Faz mm sentido comprar uma casa? Pq não alugas enquanto estuda.
É se ele quiser fazer Erasmus.?
Uma pergunta académica se algum de vocês souber responder. :)
Estamos a pensar comprar uma casa para o meu enteado quando fizer 18 anos porque a casa é pequena e tem de partilhar o quarto com o irmão mais novo.
Alguém sabe se um banco emprestará dinheiro a ele depois de fazer 18 mesmo sem renumerações, pois ainda terá de ir para a faculdade, desde que fique eu e a mãe como fiadores ou pagadores na prática das prestações da casa?
Pelo menos para nós isto sairia mais barato porque a casa ficarei logo em nome dele (a pessoa certa), e não teriamos de pagar tanto em seguros de vida, mas não sei se é possivel.
conceder credito a alguém que não tem património? ou ele tem alguma coisa?
vocês dariam algo para colateral? ou so o nome?
Tu não podes pensar assim, pq o imóvel não será teu.Bem podia dar o meu apartamento atual já pago como colateral, o problema é que precisamos mesmo que ele saia de casa, com 18 anos e estando na faculdade não pode estar a partilhar o quarto com o irmão de 8 anos e a estudar em condições.
Tu vais ser apenas a pessoa que paga.
E se o teu enteado nc quiser pagar a casa? nc irá pagar pq tu és o fiador, mas ele faz o que quer ao imóvel.
Eu não fazia o que tu estás a fazer aos meus próprios filhos.
Mas cada um é que sabe.
É em tempos de mobilidade um crédito à habitação é sp uma estaca num homem, claro que o argumento cai por terra, quando não o tem que pagar. Tem quem o pague.
Mas acho que dificilmente consegues o crédito, só se tiveres imenso património para abalizares isso e o banco se sinta mm muito seguro.
Tu não podes pensar assim, pq o imóvel não será teu.Bem podia dar o meu apartamento atual já pago como colateral, o problema é que precisamos mesmo que ele saia de casa, com 18 anos e estando na faculdade não pode estar a partilhar o quarto com o irmão de 8 anos e a estudar em condições.
Tu vais ser apenas a pessoa que paga.
E se o teu enteado nc quiser pagar a casa? nc irá pagar pq tu és o fiador, mas ele faz o que quer ao imóvel.
Eu não fazia o que tu estás a fazer aos meus próprios filhos.
Mas cada um é que sabe.
É em tempos de mobilidade um crédito à habitação é sp uma estaca num homem, claro que o argumento cai por terra, quando não o tem que pagar. Tem quem o pague.
Mas acho que dificilmente consegues o crédito, só se tiveres imenso património para abalizares isso e o banco se sinta mm muito seguro.
Se não for com a compra de casa em meu nome (mas ai terei de pagar um seguro de vida bem alto porque já tenho uma idade alta), ou em nome dele... só alugando casa, mas ai tb se perdem os 50 mil euros (que também seria a verba que iria perder se fosse comprar uma casa maior e vendesse esta, só na perda de dinheiro de IMT que dei por esta, dinheiro de IMT que iria pagar pela nova bem mais caras agora, mais prestação de IMI e perda de dinheiro com imobiliárias.
Neste caso já pensei muitas vezes e não existem soluções excelentes e económicas infelizmente. :(
Para já não é meu filho apenas meu enteado (mas que considero como se fosse meu filho), poupanças e carteira de investimentos não o miudo apenas tem 16 anos. :)Tu não podes pensar assim, pq o imóvel não será teu.Bem podia dar o meu apartamento atual já pago como colateral, o problema é que precisamos mesmo que ele saia de casa, com 18 anos e estando na faculdade não pode estar a partilhar o quarto com o irmão de 8 anos e a estudar em condições.
Tu vais ser apenas a pessoa que paga.
E se o teu enteado nc quiser pagar a casa? nc irá pagar pq tu és o fiador, mas ele faz o que quer ao imóvel.
Eu não fazia o que tu estás a fazer aos meus próprios filhos.
Mas cada um é que sabe.
É em tempos de mobilidade um crédito à habitação é sp uma estaca num homem, claro que o argumento cai por terra, quando não o tem que pagar. Tem quem o pague.
Mas acho que dificilmente consegues o crédito, só se tiveres imenso património para abalizares isso e o banco se sinta mm muito seguro.
Se não for com a compra de casa em meu nome (mas ai terei de pagar um seguro de vida bem alto porque já tenho uma idade alta), ou em nome dele... só alugando casa, mas ai tb se perdem os 50 mil euros (que também seria a verba que iria perder se fosse comprar uma casa maior e vendesse esta, só na perda de dinheiro de IMT que dei por esta, dinheiro de IMT que iria pagar pela nova bem mais caras agora, mais prestação de IMI e perda de dinheiro com imobiliárias.
Neste caso já pensei muitas vezes e não existem soluções excelentes e económicas infelizmente. :(
o teu filho tem alguma coisa? poupanças, carteira investimentos etc ou so tu é que tens património?
se fosse eu nem pensar
com 16 e 18 anos ainda estam fase fazer asneiras, so aprendem com experiencia
com 18 anos nem por isso.... ja nem ligam pais mas nao tem ainda dor sofrimento da experiencia
tipo gajos robinhood
Desde que tenha fiadores, o banco empresta o dinheiro em nome do filho. Não há problema, eu fiz isso.Penso que te referes ao facto do seguro de vida não pagar se acontecer alguma coisa aos "pagadores" (os pais), mas apenas ao titular do empréstimo (filho) ?
Se te acontece alguma coisa é que é pior... eu também passei por isso.
O moco e calmo educado e um bom rapaz, veio para ca com 11 anos e caiu no 7 ano sem saber praticamente nada (porque no brasil nao ensinam nada de jeito), tive de lhe dar aulas ensinar a fazer contas de multiplicar e dividir, e nao perdeu nenhum ano ate agora e tem boas notas. :)se fosse eu nem pensar
com 16 e 18 anos ainda estam fase fazer asneiras, so aprendem com experiencia
também pode ser o inverso , dar mais responsabilidade...pode estimular a querer mais
eu acho maioria e fiador nem sabe o que faz mas pronto
se fosse eu nem pensar
com 16 e 18 anos ainda estam fase fazer asneiras, so aprendem com experiencia
também pode ser o inverso , dar mais responsabilidade...pode estimular a querer mais
se fosse eu nem pensar
com 16 e 18 anos ainda estam fase fazer asneiras, so aprendem com experiencia
também pode ser o inverso , dar mais responsabilidade...pode estimular a querer mais
mais responsabilidade era so fosse ele a pagar
Bem prontos para encerrar este assunto, depois de perguntar aqui acabei por descobrir um mail antigo com o contacto da minha gestora e por acaso ela foi rápida a responder a indicou o que já estava a espera, ou seja confirmou o que me tinham indicado que é possivel ele ficar como proponente e eu e a mãe como fiadores. :)se fosse eu nem pensar
com 16 e 18 anos ainda estam fase fazer asneiras, so aprendem com experiencia
também pode ser o inverso , dar mais responsabilidade...pode estimular a querer mais
mais responsabilidade era so fosse ele a pagar
nem toda a malta nova estoira património…, mas engraçado , o pedferre pediu algo mais técnico e isto descamba para a área pessoal ;D
Se conseguires essa solução tanto melhor, conquanto me pareça que existe uma limitação regulamentar imposta pelo BdP à concretização da operação de acordo com a solução encontrada pela gerente de conta.Bem prontos para encerrar este assunto, depois de perguntar aqui acabei por descobrir um mail antigo com o contacto da minha gestora e por acaso ela foi rápida a responder a indicou o que já estava a espera, ou seja confirmou o que me tinham indicado que é possivel ele ficar como proponente e eu e a mãe como fiadores. :)se fosse eu nem pensar
com 16 e 18 anos ainda estam fase fazer asneiras, so aprendem com experiencia
também pode ser o inverso , dar mais responsabilidade...pode estimular a querer mais
mais responsabilidade era so fosse ele a pagar
nem toda a malta nova estoira património…, mas engraçado , o pedferre pediu algo mais técnico e isto descamba para a área pessoal ;D
De qualquer modo um agradecimento a todos, se não tivesse descoberto o contacto dela também já tinha ficado satisfeito com as vossas respostas porque sei que os meus colegas foristas tem bastante conhecimento destas e de outras matérias. :D
Sim. Tive uns tempos bem complicados. Mas já passou.Desde que tenha fiadores, o banco empresta o dinheiro em nome do filho. Não há problema, eu fiz isso.Penso que te referes ao facto do seguro de vida não pagar se acontecer alguma coisa aos "pagadores" (os pais), mas apenas ao titular do empréstimo (filho) ?
Se te acontece alguma coisa é que é pior... eu também passei por isso.
Sim. Tive uns tempos bem complicados. Mas já passou.Desde que tenha fiadores, o banco empresta o dinheiro em nome do filho. Não há problema, eu fiz isso.Penso que te referes ao facto do seguro de vida não pagar se acontecer alguma coisa aos "pagadores" (os pais), mas apenas ao titular do empréstimo (filho) ?
Se te acontece alguma coisa é que é pior... eu também passei por isso.
Se conseguires essa solução tanto melhor, conquanto me pareça que existe uma limitação regulamentar imposta pelo BdP à concretização da operação de acordo com a solução encontrada pela gerente de conta.Bem prontos para encerrar este assunto, depois de perguntar aqui acabei por descobrir um mail antigo com o contacto da minha gestora e por acaso ela foi rápida a responder a indicou o que já estava a espera, ou seja confirmou o que me tinham indicado que é possivel ele ficar como proponente e eu e a mãe como fiadores. :)se fosse eu nem pensar
com 16 e 18 anos ainda estam fase fazer asneiras, so aprendem com experiencia
também pode ser o inverso , dar mais responsabilidade...pode estimular a querer mais
mais responsabilidade era so fosse ele a pagar
nem toda a malta nova estoira património…, mas engraçado , o pedferre pediu algo mais técnico e isto descamba para a área pessoal ;D
De qualquer modo um agradecimento a todos, se não tivesse descoberto o contacto dela também já tinha ficado satisfeito com as vossas respostas porque sei que os meus colegas foristas tem bastante conhecimento destas e de outras matérias. :D
A limitação regulamentar decorrerá do facto do teu enteado não ter rendimentos, e isso vão contra as instruções do BP independentemente da qualidade e capacidade dos fiadores.
Vai dando feedback, porque isto interessa-me.
Eu na altura comentei o meu caso.Sim. Tive uns tempos bem complicados. Mas já passou.Desde que tenha fiadores, o banco empresta o dinheiro em nome do filho. Não há problema, eu fiz isso.Penso que te referes ao facto do seguro de vida não pagar se acontecer alguma coisa aos "pagadores" (os pais), mas apenas ao titular do empréstimo (filho) ?
Se te acontece alguma coisa é que é pior... eu também passei por isso.
alem do seguro de vida associado ao credito H. podes fazer um de proteção individual... que ate pode ter mais coberturas.
O Mario Balotelli esta certo , ou parcialmente , dai as minhas perguntas.. vejo isso todos os dias..
Se conseguires essa solução tanto melhor, conquanto me pareça que existe uma limitação regulamentar imposta pelo BdP à concretização da operação de acordo com a solução encontrada pela gerente de conta.Bem prontos para encerrar este assunto, depois de perguntar aqui acabei por descobrir um mail antigo com o contacto da minha gestora e por acaso ela foi rápida a responder a indicou o que já estava a espera, ou seja confirmou o que me tinham indicado que é possivel ele ficar como proponente e eu e a mãe como fiadores. :)se fosse eu nem pensar
com 16 e 18 anos ainda estam fase fazer asneiras, so aprendem com experiencia
também pode ser o inverso , dar mais responsabilidade...pode estimular a querer mais
mais responsabilidade era so fosse ele a pagar
nem toda a malta nova estoira património…, mas engraçado , o pedferre pediu algo mais técnico e isto descamba para a área pessoal ;D
De qualquer modo um agradecimento a todos, se não tivesse descoberto o contacto dela também já tinha ficado satisfeito com as vossas respostas porque sei que os meus colegas foristas tem bastante conhecimento destas e de outras matérias. :D
A limitação regulamentar decorrerá do facto do teu enteado não ter rendimentos, e isso vão contra as instruções do BP independentemente da qualidade e capacidade dos fiadores.
Vai dando feedback, porque isto interessa-me.
Leitura recomendada:
https://www.bportugal.pt/sites/default/files/recomendacao_contratoscredito.pdf (https://www.bportugal.pt/sites/default/files/recomendacao_contratoscredito.pdf)
Se não der não tem problema apenas era uma das possibilidades que tinha pensado, em último caso desenrasca-se o caso a alugar uma casa para ele uns tempos. Ou então caso seja financeiramente mais barato do que alugar posso dar-lhe um contrato de trabalho na minha empresa durante as férias de verão antes da entrada na faculdade para comprar a casa, e depois do crédito concedido e da casa comprada e sendo nos fiadores posso despedi-lo. :)Se conseguires essa solução tanto melhor, conquanto me pareça que existe uma limitação regulamentar imposta pelo BdP à concretização da operação de acordo com a solução encontrada pela gerente de conta.Bem prontos para encerrar este assunto, depois de perguntar aqui acabei por descobrir um mail antigo com o contacto da minha gestora e por acaso ela foi rápida a responder a indicou o que já estava a espera, ou seja confirmou o que me tinham indicado que é possivel ele ficar como proponente e eu e a mãe como fiadores. :)se fosse eu nem pensar
com 16 e 18 anos ainda estam fase fazer asneiras, so aprendem com experiencia
também pode ser o inverso , dar mais responsabilidade...pode estimular a querer mais
mais responsabilidade era so fosse ele a pagar
nem toda a malta nova estoira património…, mas engraçado , o pedferre pediu algo mais técnico e isto descamba para a área pessoal ;D
De qualquer modo um agradecimento a todos, se não tivesse descoberto o contacto dela também já tinha ficado satisfeito com as vossas respostas porque sei que os meus colegas foristas tem bastante conhecimento destas e de outras matérias. :D
A limitação regulamentar decorrerá do facto do teu enteado não ter rendimentos, e isso vão contra as instruções do BP independentemente da qualidade e capacidade dos fiadores.
Vai dando feedback, porque isto interessa-me.
Leitura recomendada:
https://www.bportugal.pt/sites/default/files/recomendacao_contratoscredito.pdf (https://www.bportugal.pt/sites/default/files/recomendacao_contratoscredito.pdf)
Boa malha dreamer.
Tenho as maiores dúvidas que isto passe.
O pedferre que leia com atenção o documento do BdP.
https://www.imovirtual.com/noticias/atualidade/mercado-imobiliario-em-numeros-barometro-mensal-de-junho (https://www.imovirtual.com/noticias/atualidade/mercado-imobiliario-em-numeros-barometro-mensal-de-junho)
Nas zonas/distritos/concelhos, mais valorizados, os preços não caíram, subiram..... Eh, eh... ::)
Fdx...
A zona é boa?
A casa por fora tem muito bom aspeto mas por dentro nada de especial...já o preço upa upa.
Fdx...
A zona é boa?
A casa por fora tem muito bom aspeto mas por dentro nada de especial...já o preço upa upa.
As áreas interiores são ridículas para o preço.
Fdx...
A zona é boa?
A casa por fora tem muito bom aspeto mas por dentro nada de especial...já o preço upa upa.
Tens aqui outra, mais perto ainda da Cuf Cascais..... com preço mais mais baixo.... :-\
https://www.idealista.pt/imovel/30480613/ (https://www.idealista.pt/imovel/30480613/)
ou esta..... :-\
https://www.zome.pt/pt/moradia-t4_1-lisboa-cascais-cascais_e_estoril-ZMPT537961 (https://www.zome.pt/pt/moradia-t4_1-lisboa-cascais-cascais_e_estoril-ZMPT537961)
Os preços estão a melhorar Batman, mas ainda muito longe do que eu esperava obter por esses valores.
Tridion, Loures deve ser mesmo o máximo que eu esperava afastar-me para norte de Lx. E claro que a envolvente é provavelmente completamente diferente...
Os preços estão a melhorar Batman, mas ainda muito longe do que eu esperava obter por esses valores.
Tridion, Loures deve ser mesmo o máximo que eu esperava afastar-me para norte de Lx. E claro que a envolvente é provavelmente completamente diferente...
Loures é algo rural , mas acho que consegues mais e melhor na zona de Azeitao por exemplo? acho essa zona mais engraçada que Loures, ou entao zona do Cartaxo.
Pah...hoje estava livre...peguei na família e fui passar o dia na piscina de um hotel em Cascais.
Fica bastante mais barato do que ter uma casa com piscina.
Entre as alterações aprovada está uma do PS que contempla a possibilidade de os senhorios, cujos arrendatários deixem de pagar as rendas, poderem recorrer ao apoio de uma linha de crédito com juros reduzidos, em moldes ainda a regulamentar.
Esta proposta do Governo segue a linha do regime excecional que já tinha sido posto em marcha durante o estado de emergência, e atua em três em frente: alarga até ao terceiro mês subsequente ao do encerramento da atividade a possibilidade de diferimento das rendas, permite que os montantes de rendas vencidos durante o ano de 2020 possam ser pagos apenas a partir de janeiro de 2021, em 24 mensalidades; e institui um mecanismo negocial formal em que senhorios e inquilinos podem chegar a um melhor entendimento do que o previsto na lei – como o perdão de rendas, por exemplo.
Não me admirava nada que a esquerdalha aprovasse uma lei semelhante quando as AL ficarem às moscas
COMO BARCELONA ESTÁ A OCUPAR OS APARTAMENTOS SEM TURISTAS
Barcelona recorreu a uma nova arma na tentativa de aumentar moradias disponíveis para arrendamento na cidade: o poder de obrigar a venda de propriedades vazias.
https://www.must.jornaldenegocios.pt/prazeres/lugares/detalhe/como-barcelona-esta-a-ocupar-os-apartamentos-sem-turistas?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&utm_campaign=BotoesSite&fbclid=IwAR09aphVqGkPefDAQBQC2M7ZqcFnD54Utgbt9q2nV83YXMASev0MS4DEUmk (https://www.must.jornaldenegocios.pt/prazeres/lugares/detalhe/como-barcelona-esta-a-ocupar-os-apartamentos-sem-turistas?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&utm_campaign=BotoesSite&fbclid=IwAR09aphVqGkPefDAQBQC2M7ZqcFnD54Utgbt9q2nV83YXMASev0MS4DEUmk)
Sabem quem é que lixou o país em grande?O PS tinha a geringonça e precisava do PCP para se manter no poder, logo não podia hostilizar o PCP e expulsar diplomatas russos. :)
Um idiota chapado esquerdista caviar chamado Augusto Santos Silva.
Há anos atrás, quando foi o caso Skripal no UK, já o ASS era ministro dos estrangeiros. Resolveu ter a ideia de não expulsar nenhum diplomata russo, quando a Europa quase toda o fez, em solidariedade com o UK. O imbecilóide deve ter pensado que Portugal agora depois do Brexit já não precisa da aliança com o UK, pode-se mandá-los à fava, eles estão em declínio, o futuro são os dinheiros da UE e da China... E resolveu comprometer uma aliança de séculos.
Ideias de esquerda caviar metida em blogues e reuniões de estudantes das ciências sociais.
Claro que as autoridades do UK repararam e agora vão vingar-se (como foi previsto, entre outros, por José Manuel Fernandes). A primeira fase é já esta decisão de Portugal na lista negra do turismo. E vem aí mais.
E o engraçado é que o ASS, com os sorrisos manhosos do costume, andou agora a queixar-se publicamente do UK, mesmo oficialmente, a dizer que a decisão sobre o turismo era injusta por parte de um aliado...
Bolas, começaram novamente a aparecer as placas vende-se aqui no burgo, como quando foi a crise do subprime . Começou uma aqui outra ali, lentamente, mas agora parecem cogumelos a nasceram mais todos os dias e a aumentar o ritmo :(
Falei com uma vizinha vendedora e disse-me que realmente cada vez mais angariações, mas vendas, zero. E que para já os preços têm-se aguentado. Aguardemos ...
Bolas, começaram novamente a aparecer as placas vende-se aqui no burgo, como quando foi a crise do subprime . Começou uma aqui outra ali, lentamente, mas agora parecem cogumelos a nasceram mais todos os dias e a aumentar o ritmo :(
Falei com uma vizinha vendedora e disse-me que realmente cada vez mais angariações, mas vendas, zero. E que para já os preços têm-se aguentado. Aguardemos ...
Tb já tenho visto mais, e tenho visto bastantes placas de alugo no Porto, pelo menos na zona que passo diariamente, Boavista;
O trânsito aqui em lisboa está brutal de novo, o pessoal deve andar a evitar os transportes públicos a todo o custoBolas, começaram novamente a aparecer as placas vende-se aqui no burgo, como quando foi a crise do subprime . Começou uma aqui outra ali, lentamente, mas agora parecem cogumelos a nasceram mais todos os dias e a aumentar o ritmo :(
Falei com uma vizinha vendedora e disse-me que realmente cada vez mais angariações, mas vendas, zero. E que para já os preços têm-se aguentado. Aguardemos ...
Tb já tenho visto mais, e tenho visto bastantes placas de alugo no Porto, pelo menos na zona que passo diariamente, Boavista;
já o tenho dito há algum tempo , vai e esta a piorar….
Mas olhem , os carros baratos com poucos kms voam!
monte do Estoril esta com oportunidades , antes do Estadio.
Os apartamentos e condomínios são decentes
Que valores p/T2, T3?
monte do Estoril esta com oportunidades , antes do Estadio.
Os apartamentos e condomínios são decentes
Que valores p/T2, T3?
pior que eu esperavaJULHO não foi muito diferente.
Quase metade dos alojamentos turísticos encerrados ou sem hóspedes devido ao coronavírus
https://www.cmjornal.pt/sociedade/detalhe/quase-metade-dos-alojamentos-turisticos-encerrados-ou-sem-hospedes-devido-ao-coronavirus?utm_term=Cofina&utm_campaign=Newsletter&utm_source=cm_coronavirus_ativos_ON&utm_medium=email&eg_sub=68d174e035&eg_cam=dd39f9709389a0b1f5d95ae62e345f74&eg_list=11 (https://www.cmjornal.pt/sociedade/detalhe/quase-metade-dos-alojamentos-turisticos-encerrados-ou-sem-hospedes-devido-ao-coronavirus?utm_term=Cofina&utm_campaign=Newsletter&utm_source=cm_coronavirus_ativos_ON&utm_medium=email&eg_sub=68d174e035&eg_cam=dd39f9709389a0b1f5d95ae62e345f74&eg_list=11)
os carros usados subiram de preço , pelas minhas contas de taberneiro diria pelo menos 1000 eurosPor curiosidade, ando a seguir alguns.
pior que eu esperava
Quase metade dos alojamentos turísticos encerrados ou sem hóspedes devido ao coronavírus
https://www.cmjornal.pt/sociedade/detalhe/quase-metade-dos-alojamentos-turisticos-encerrados-ou-sem-hospedes-devido-ao-coronavirus?utm_term=Cofina&utm_campaign=Newsletter&utm_source=cm_coronavirus_ativos_ON&utm_medium=email&eg_sub=68d174e035&eg_cam=dd39f9709389a0b1f5d95ae62e345f74&eg_list=11 (https://www.cmjornal.pt/sociedade/detalhe/quase-metade-dos-alojamentos-turisticos-encerrados-ou-sem-hospedes-devido-ao-coronavirus?utm_term=Cofina&utm_campaign=Newsletter&utm_source=cm_coronavirus_ativos_ON&utm_medium=email&eg_sub=68d174e035&eg_cam=dd39f9709389a0b1f5d95ae62e345f74&eg_list=11)
os carros usados subiram de preço , pelas minhas contas de taberneiro diria pelo menos 1000 eurosPor curiosidade, ando a seguir alguns.
Nada alterou a nível de preços.
Segundo percebi, um dirigente ligado ao sector há cerca de 2 semanas mandou umas bocas nesse sentido.
Bull Trap.
Sabes lá qual é meu mercado pá!os carros usados subiram de preço , pelas minhas contas de taberneiro diria pelo menos 1000 eurosPor curiosidade, ando a seguir alguns.
Nada alterou a nível de preços.
Segundo percebi, um dirigente ligado ao sector há cerca de 2 semanas mandou umas bocas nesse sentido.
Bull Trap.
Mas estas a seguir carros que devem ter pouca desvalorizaçao. Quem da 31k da 35k etc.
Falo de outro mercado.
Sabes lá qual é meu mercado pá!os carros usados subiram de preço , pelas minhas contas de taberneiro diria pelo menos 1000 eurosPor curiosidade, ando a seguir alguns.
Nada alterou a nível de preços.
Segundo percebi, um dirigente ligado ao sector há cerca de 2 semanas mandou umas bocas nesse sentido.
Bull Trap.
Mas estas a seguir carros que devem ter pouca desvalorizaçao. Quem da 31k da 35k etc.
Falo de outro mercado.
Sabes lá qual é meu mercado pá!os carros usados subiram de preço , pelas minhas contas de taberneiro diria pelo menos 1000 eurosPor curiosidade, ando a seguir alguns.
Nada alterou a nível de preços.
Segundo percebi, um dirigente ligado ao sector há cerca de 2 semanas mandou umas bocas nesse sentido.
Bull Trap.
Mas estas a seguir carros que devem ter pouca desvalorizaçao. Quem da 31k da 35k etc.
Falo de outro mercado.
sei que não é este que sigo ha meses praticamente todos os dias, pá…..
e alem de terem subido o valor neste segmento especifico as oportunidades com muito menos kms secaram completamente durante e pos confinamento .
O ultimo que vi que se enquandrava saiu há 15 dias...curiosamente era aqui na zona onde trabalho…
Portanto há 15 dias que esta seco..e os outros que sobraram subiram de preço entre 500-1000 ao que custavam deste género.(com varias dezenas a mais de k´s de kms)
Observação , carrinhas e carros familiares(berlina) , os hatch continuam por vender..
Pedir não custa...
Podem até pedir o mundo...
Alguns são macacos, e sobre o preço pedido acrescem à parte 1000 paus de custos de legalização e higienização...
Há de tudo...
E essas reservas representam quantos dias?
Para quem tiver problemas com penhoras, em vez de escolher usufruto (que é penhorável), pode optar por direito de uso e habitação que é impenhorável.Esta não percebi Local... Se a pessoa tem problema com penhoras como é que escolhe alguma coisa ?
Só não pode ser feito com prédios rústicos.
Isto pode ser usado em duas situações (que eu saiba).Para quem tiver problemas com penhoras, em vez de escolher usufruto (que é penhorável), pode optar por direito de uso e habitação que é impenhorável.Esta não percebi Local... Se a pessoa tem problema com penhoras como é que escolhe alguma coisa ?
Só não pode ser feito com prédios rústicos.
A tendència será no futuro para continuar a descer lentamente
1° nao vai haver outra vaga com a dimensão da de março. Os pressupostos são diferentes. Vamos ter 2a vaga, 3a vaga, 4a vaga mas de magnitudes inferiores. O alarmismo dos media e a paranoia dos governantes é que vai andar perto dos limites máximos
2° o turismo vai recuperar mais rapido do que supomos. Se com as condições actuais em que os governos jogam ao gato e ao rato com os turistas (lista verde/lista vermelha a cada semana) Lisboa está cheia de turistas, imaginem quando vier a pseudo-vacina
3°Enquanto o sonho persistir (ie os bancos centrais não deixarem as empresas falirem e permitirem que o crédito continue a circular) os patos bravos vão continuar a construir. Basta uma voltinha por Lx para ver as construções going on e a arrancar.
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos
1° nao vai haver outra vaga com a dimensão da de março. Os pressupostos são diferentes. Vamos ter 2a vaga, 3a vaga, 4a vaga mas de magnitudes inferiores. O alarmismo dos media e a paranoia dos governantes é que vai andar perto dos limites máximos
2° o turismo vai recuperar mais rapido do que supomos. Se com as condições actuais em que os governos jogam ao gato e ao rato com os turistas (lista verde/lista vermelha a cada semana) Lisboa está cheia de turistas, imaginem quando vier a pseudo-vacina
3°Enquanto o sonho persistir (ie os bancos centrais não deixarem as empresas falirem e permitirem que o crédito continue a circular) os patos bravos vão continuar a construir. Basta uma voltinha por Lx para ver as construções going on e a arrancar.
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos
Bail out de créditos habitação? E quem paga? Só se for criado um Banco mau a nível europeu...
1° nao vai haver outra vaga com a dimensão da de março. Os pressupostos são diferentes. Vamos ter 2a vaga, 3a vaga, 4a vaga mas de magnitudes inferiores. O alarmismo dos media e a paranoia dos governantes é que vai andar perto dos limites máximos
2° o turismo vai recuperar mais rapido do que supomos. Se com as condições actuais em que os governos jogam ao gato e ao rato com os turistas (lista verde/lista vermelha a cada semana) Lisboa está cheia de turistas, imaginem quando vier a pseudo-vacina
3°Enquanto o sonho persistir (ie os bancos centrais não deixarem as empresas falirem e permitirem que o crédito continue a circular) os patos bravos vão continuar a construir. Basta uma voltinha por Lx para ver as construções going on e a arrancar.
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos
1° nao vai haver outra vaga com a dimensão da de março. Os pressupostos são diferentes. Vamos ter 2a vaga, 3a vaga, 4a vaga mas de magnitudes inferiores. O alarmismo dos media e a paranoia dos governantes é que vai andar perto dos limites máximos
2° o turismo vai recuperar mais rapido do que supomos. Se com as condições actuais em que os governos jogam ao gato e ao rato com os turistas (lista verde/lista vermelha a cada semana) Lisboa está cheia de turistas, imaginem quando vier a pseudo-vacina
3°Enquanto o sonho persistir (ie os bancos centrais não deixarem as empresas falirem e permitirem que o crédito continue a circular) os patos bravos vão continuar a construir. Basta uma voltinha por Lx para ver as construções going on e a arrancar.
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos
Bail out de créditos habitação? E quem paga? Só se for criado um Banco mau a nível europeu...
Sim, é mais ou menos isso. O BCE come aos bancos os creditos domesticos, como come toda a porcaria empresarial, e depois imprime € para tapar o buraco.
1° nao vai haver outra vaga com a dimensão da de março. Os pressupostos são diferentes. Vamos ter 2a vaga, 3a vaga, 4a vaga mas de magnitudes inferiores. O alarmismo dos media e a paranoia dos governantes é que vai andar perto dos limites máximos
2° o turismo vai recuperar mais rapido do que supomos. Se com as condições actuais em que os governos jogam ao gato e ao rato com os turistas (lista verde/lista vermelha a cada semana) Lisboa está cheia de turistas, imaginem quando vier a pseudo-vacina
3°Enquanto o sonho persistir (ie os bancos centrais não deixarem as empresas falirem e permitirem que o crédito continue a circular) os patos bravos vão continuar a construir. Basta uma voltinha por Lx para ver as construções going on e a arrancar.
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos
Citar“Bomba” da habitação vai demorar mais de um ano a detonar
O Governo está a preparar uma “bomba” no mercado de arrendamento acessível. No entanto, pode demorar até 18 meses a surtir o efeito desejado.
O Governo prepara-se para aprovar os moldes em que será feita a bolsa de imobiliário público para arrendamento acessível. O Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) vai tutelar centenas de prédios e terrenos, naquela que é considerada uma “bomba” do Governo no mercado de arrendamento.
No entanto, o Governo vai demorar mais de um ano a detonar esta “bomba”. Entre concursos públicos e projetos, a sua implementação pode demorar cerca de 18 meses a surtir efeito, escreve o Expresso.
O semanário avança que o Governo já apresentou um anteprojeto de lei que nas próximas semanas deve ser aprovado em Conselho de Ministros. A lista de imóveis engloba mais de 200 edifícios, entre eles antigas casas de magistrados, um palácio, escolas e frações, e mais de 30 terrenos.
Os imóveis serão recuperados e colocados no mercado, ficando o rendimento que dali resulte para as entidades proprietárias. Com isto, o Governo prevê um gasto de 2,376 mil milhões de euros. O investimento será dividido entre o IHRU (80%) e as câmaras municipais que estejam interessadas em fazer as obras (20%).
Segundo o Expresso, inventário e a bolsa estarão fechados no prazo de cerca de dez meses. Depois disso serão lançados os concursos para projetos e obras. Feitas as contas, os prazos podem-se estender até aos 18 meses.
A intenção é alcançar a meta dos 10% de habitação pública até ao final da legislatura e erradicar, até 2024, as carências habitacionais de 26 mil famílias.
https://zap.aeiou.pt/bomba-habitacao-demorar-um-ano-detonar-343576 (https://zap.aeiou.pt/bomba-habitacao-demorar-um-ano-detonar-343576)
1° nao vai haver outra vaga com a dimensão da de março. Os pressupostos são diferentes. Vamos ter 2a vaga, 3a vaga, 4a vaga mas de magnitudes inferiores. O alarmismo dos media e a paranoia dos governantes é que vai andar perto dos limites máximos
2° o turismo vai recuperar mais rapido do que supomos. Se com as condições actuais em que os governos jogam ao gato e ao rato com os turistas (lista verde/lista vermelha a cada semana) Lisboa está cheia de turistas, imaginem quando vier a pseudo-vacina
3°Enquanto o sonho persistir (ie os bancos centrais não deixarem as empresas falirem e permitirem que o crédito continue a circular) os patos bravos vão continuar a construir. Basta uma voltinha por Lx para ver as construções going on e a arrancar.
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos
Bail out de créditos habitação? E quem paga? Só se for criado um Banco mau a nível europeu...
Sim, é mais ou menos isso. O BCE come aos bancos os creditos domesticos, como come toda a porcaria empresarial, e depois imprime € para tapar o buraco.
Não dá para fazer o registo com a dec. Mod 1 entregue?
Antes dava, porque é que agora não dá?
A redução da avaliação é apenas com a idade do prédio? Parece-me uma redução um pouco elevada.
Sobre o imposto de selo de 0,8%, eu também estava à espera de o pagar, mas as finanças deram entrada do mod. 1 do IS mas ainda não recebi nada para pagar. Penso que a guia de pagamento deveria ser entregue na mesma altura em que se dava entrada da declaração. Mas como não há atendimento presencial estou a adiar questionar essa situação.
redução de areas...A redução da avaliação é apenas com a idade do prédio? Parece-me uma redução um pouco elevada.
Sobre o imposto de selo de 0,8%, eu também estava à espera de o pagar, mas as finanças deram entrada do mod. 1 do IS mas ainda não recebi nada para pagar. Penso que a guia de pagamento deveria ser entregue na mesma altura em que se dava entrada da declaração. Mas como não há atendimento presencial estou a adiar questionar essa situação.
Não é a idade. É tb redução de áreas, daí a desvalorização. O valor de 60k é avançado por mim sem fundamento... É uma estimativa!! :)
Se é IMI é urbano.correcto, mas não consegue emitir a caderneta....
A conservatória aceita o registo com o processo cadastral entregue e não finalizado. Ou pelo menos era assim.
Se for rústico, entrega-se a caderneta antiga e a entrega do processo cadastro com a correcção de áreas.esse processo é que demora os tais 4/5 anos....
Se não pagares os 250€ por cada processo cadastro, bem que é infinito. ;DTenho um processo desses a arrastar-se à mais de 10 anos.
eu fui mais meiguinho, disse 4/5 anos :DSe não pagares os 250€ por cada processo cadastro, bem que é infinito. ;DTenho um processo desses a arrastar-se à mais de 10 anos.
Podem tirar o cavalinho da chuva, que eu não meto la nem um €
Pois pois kin, num mercado iliquido e com moratorias, conta me era as rendas que nao caiam e ja ha t1 na expo sul a 850...o verbo deve ser agora ja cairam
Só por curiosidade estive a fazer buscas para saber os preços dos apartamentos em Lisboa.
Fui ao BPI Imobiliário, escolhi T2, preço até 600k, concelho de Lisboa, com parqueamento e elevador.
Aparecem só 139 anúncios e muitos são repetidos. Por isso, devem ser só uns 80-100.
Algumas notas:
- preços parecem claramente acima de Set 2018, quando eu comprei no Areeiro; poucos custam menos de 350k; preços abaixo de 300k só apartamentos muito mal localizados e a precisarem de obras; os que são melhores (não topo de gama) estão mais no range 380k-480k; e ainda há os de muito boa qualidade, novos e bem localizados, esses estão > 500k
- nas freguesias que mais me interessaram, Areeiro, Alameda, Av Roma, Telheiras, Avenidas Novas, há pouquíssimos; destes 139, talvez uns 5 aí
- quase tudo à venda é o material que tem problemas de localização; por ex, muitos em Alta de Lisboa / Santa Clara, o bairro problemático; muitos no Parque das Nações, nos sítios piores, afastados no Metro; muitos na Penha de França / General Roçadas; Marvila, Beato, Bela Vista
Os que aparecem têm problemas vários, ou localização, ou precisarem de obras, ou serem um andar baixo, etc. A oferta está, portanto, limitadíssima. Tudo o que é bom e aparece à venda deve-se vender em 24 horas. Nos bairros bons que eu citei atrás, as pessoas ou não vendem de todo, ou se vendem é comprado logo e não fica acessível para quem faz buscas pela Internet.
Só por curiosidade estive a fazer buscas para saber os preços dos apartamentos em Lisboa.
Fui ao BPI Imobiliário, escolhi T2, preço até 600k, concelho de Lisboa, com parqueamento e elevador.
Aparecem só 139 anúncios e muitos são repetidos. Por isso, devem ser só uns 80-100.
Algumas notas:
- preços parecem claramente acima de Set 2018, quando eu comprei no Areeiro; poucos custam menos de 350k; preços abaixo de 300k só apartamentos muito mal localizados e a precisarem de obras; os que são melhores (não topo de gama) estão mais no range 380k-480k; e ainda há os de muito boa qualidade, novos e bem localizados, esses estão > 500k
- nas freguesias que mais me interessaram, Areeiro, Alameda, Av Roma, Telheiras, Avenidas Novas, há pouquíssimos; destes 139, talvez uns 5 aí
- quase tudo à venda é o material que tem problemas de localização; por ex, muitos em Alta de Lisboa / Santa Clara, o bairro problemático; muitos no Parque das Nações, nos sítios piores, afastados no Metro; muitos na Penha de França / General Roçadas; Marvila, Beato, Bela Vista
Os que aparecem têm problemas vários, ou localização, ou precisarem de obras, ou serem um andar baixo, etc. A oferta está, portanto, limitadíssima. Tudo o que é bom e aparece à venda deve-se vender em 24 horas. Nos bairros bons que eu citei atrás, as pessoas ou não vendem de todo, ou se vendem é comprado logo e não fica acessível para quem faz buscas pela Internet.
Isso são ask prices que, quem está interessado em comprar, ninguém liga. Os preços escriturados são muito mais baixos do que esses.
O mercado imobiliário neste momento está congelado. Há muito poucas transações. E é fácil de perceber isso. Basta ligares para um cartório e quereres marcar uma escritura. Consegue-se muito rápido.
E depois há o stock novo/remodelado que vai entrar agora no mercado. Durante a pandemia as obras não pararam para que esse stock estivesse pronto. E em março acabam as moratórias nos créditos.
Portanto, no próximo ano vamos ter no mercado, o stock que está parado para venda à 1 ano, o stock novo/remodelado que ficou pronto e que o crédito precisa de ser pago e o stock da malta que entrou em default depois das moratórias (incluo aqui a habitação da malta que perdeu o emprego e os AL que ficaram vazios este verão).
A redução da avaliação é apenas com a idade do prédio? Parece-me uma redução um pouco elevada.Já me chegou a notificação para pagar o imposto de selo.
Sobre o imposto de selo de 0,8%, eu também estava à espera de o pagar, mas as finanças deram entrada do mod. 1 do IS mas ainda não recebi nada para pagar. Penso que a guia de pagamento deveria ser entregue na mesma altura em que se dava entrada da declaração. Mas como não há atendimento presencial estou a adiar questionar essa situação.
https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/mercado-imobiliario-em-portugal-da-sinais-de-abrandamento-e-futuro-incerto-637203#.X2NNFyBgFG0.ora um dia dizem que não desceu e até subiu, ora outro dia desce e o futuro não se sabe... :D
https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/mercado-imobiliario-em-portugal-da-sinais-de-abrandamento-e-futuro-incerto-637203#.X2NNFyBgFG0.ora um dia dizem que não desceu e até subiu, ora outro dia desce e o futuro não se sabe... :D
https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/mercado-imobiliario-em-portugal-da-sinais-de-abrandamento-e-futuro-incerto-637203#.X2NNFyBgFG0.ora um dia dizem que não desceu e até subiu, ora outro dia desce e o futuro não se sabe... :D
É a necessidade de criar noticias.
Mas eu fui um dos que no inicio disse que vinha aí uma descida acentuada. MAS... para quem acompanha de perto, sabe que os preços nao se alteraram, continua tudo na mesma.
Quem acertou para agora foi o Kin, semrpe disse que isto se ía manter.
Não importa ter razão daqui a 2 anos, interessa ter razão nos próximos meses e aqui tem que se dar o braço a torcer. O Kin acertou prontUs.
E se isto se mantiver assim, com as moratórioas a sempre a ser alargados os prazos, não acredito que vá haver grande descida, porque as pessoas vivem numa casa que não tem que pagar nem renda nem prestação, haverá melhor coisa que esta?
E já sei, e quando acabar as moratórias? Bem não sabemos quando vão acabar e se prolongarem por mais 2 anos? isto agora vale tudo.
Sintra está cheia de turistas, tal como Lx, embora ainda longe do pre-covidismo. O pessoal ja se esta a cagar para covids.Bem Madrid já não está cheia de turistas... uma vez que agora andam em lockdown selectivo...
As lojas do Leroy de alfragide e mem-martins a abarrotar.
O pessoal ainda tem €€ no bolso. A queda do imobiliário está a 1/2 anos de distancia, e isto se as moratorias acabarem e indices bolsistas softerem um cataclismo.
Sintra está cheia de turistas, tal como Lx,Olha que não!
O que passo fazer para que o banco me empreste mais dinheiro à mesma taxa
Estudantes vão pagar até 285 euros para ficarem em hotéis, pousadas e alojamento local
https://observador.pt/2020/09/21/estudantes-vao-pagar-ate-285-euros-para-ficarem-em-hoteis-e-pousadas/
Mas o que o Lee quer é isto:O que passo fazer para que o banco me empreste mais dinheiro à mesma taxa
no zonamento das finanças, a indústria varia entre 0,7 e 0,9 para zonas urbanizadas e 0,55 para zonas rurais.
Provavelmente estará numa zona urbanizada.
Eles que comparem a área total do terreno com a área bruta privativa.
Se esse terreno não tiver projecto terá que ser avaliado pela capacidade máxima construtiva da zona.
que explica que apesar do imobiliário português continuar a atrair “investidores de grande prestígio internacional”, a pandemia abriu a porta a “investidores oportunistas” à espera de saldos.
Olhem para o titulo desta notícia.
Quem escreve assim o que merece?
Abutres do imobiliário! quer dizer um vendedor que vende a casa 5x mais cara que o ano de 2011 é um vendedor fofinho, o comprador oferece 10% a menos do preço de venda é um Abutre.
Esta malta precisa de ser educada.
https://amp.expresso.pt/economia/2020-09-23-Pandemia-atraiu-abutres-do-imobiliario-mas-sector-esta-a-resistir
CitarCasas estão mais baratas mas o arrendamento não.
Saiba em que cidades qual dos dois contratos é mais vantajoso
No terceiro trimestre deste ano, o preço médio de venda de apartamentos em Portugal registou uma ligeira quebra de 0,51% no terceiro trimestre, ainda sob o efeito da pandemia, sendo que recuou 8,38% em Lisboa atingindo os 3,320 euros/m2, desceu 4,13% em Faro e caiu 0,82% no Porto (2,128 euros/m2), enquanto Leiria e Aveiro registaram os aumentos mais acentuados, de 6,63% e 6,45%, respetivamente.
Estes são os mais recentes dados da Casafari, proptech portuguesa que realizou um ‘Market Report’, relativo a Lisboa, Porto e Faro, e outras grandes cidades portuguesas com dados do terceiro trimestre de 2020.
https://executivedigest.sapo.pt/casas-estao-mais-baratas-mas-o-arrendamento-nao-saiba-em-que-cidades-qual-dos-dois-contratos-e-mais-vantajoso/ (https://executivedigest.sapo.pt/casas-estao-mais-baratas-mas-o-arrendamento-nao-saiba-em-que-cidades-qual-dos-dois-contratos-e-mais-vantajoso/)
" NÃO POSSO SEM A AUTORIZAÇÃO DELA.
Não sei...
- os bens que cada um dos cônjuges tiver recebido depois do casamento em virtude de sucessão (herança) ou doação. Por exemplo, César e Diana casaram em 2010 e, em 2017, César recebe uma herança. Os bens, incluindo dinheiro, que integrarem a herança que César recebeu são considerados bens próprios dele não integrando, por isso, a comunhão conjugal, ou seja, não são considerados bens comuns do casal.
https://www.advogadosinsolvencia.pt/mapa/bens-proprios-no-regime-de-comunhao-de-adquiridos (https://www.advogadosinsolvencia.pt/mapa/bens-proprios-no-regime-de-comunhao-de-adquiridos)
CitarCovid-19 reduz capacidade de comprar casa - mesmo com preços mais baixos
A crise económica desencadeada pela Covid-19 vai, tendencialmente, provocar uma quebra generalizada nos preços das casas em toda a Europa já em 2021 - Portugal incluído.
Mas a tendência de descida não se irá traduzir num aumento das transações de compra, venda ou arrendamento de imóveis.
Pelo contrário: a pandemia vai mesmo tornar mais difícil o acesso à habitação, acentuando desigualdades e afetando os grupos mais vulneráveis, nomeadamente a população mais jovem e os trabalhadores com baixos salários, segundo antecipa a agência de notação financeira Moody’s.
Os países do Sul da Europa, incluindo Portugal, serão particularmente mais afetados, porque as suas economias estão mais dependentes do turismo, um dos setores mais fortemente castigados pela crise pandémica.
Diz a Moody's que o futuro estará dependente, neste caso, do tempo de recuperação do setor, estando em risco que a oferta disponível possa levar muitas casas alocadas ao alojamento local a serem transferidas para o mercado de arrendamento tradicional, criando potenciais focos de “excesso de oferta” - que contrasta com o contexto de antes da chegada do novo coronavírus, em que a procura era superior ao produto no mercado.
https://www.msn.com/pt-pt/financas/casas/covid-19-reduz-capacidade-de-comprar-casa-mesmo-com-pre%c3%a7os-mais-baixos/ar-BB1bj4F2?li=BBoPRml (https://www.msn.com/pt-pt/financas/casas/covid-19-reduz-capacidade-de-comprar-casa-mesmo-com-pre%c3%a7os-mais-baixos/ar-BB1bj4F2?li=BBoPRml)
Meus amigos nem com o subprime vi tanta casa a venda por cá.
Forum Oeiras tem uns 5 apartamentos a venda todos perto uns dos outros , na outra parte onde tem comercio não fui ver.
A tabuletas de venda tem aumentado e muito pela linha de cascais e sintra.
Isto esta a bater certo , economicamente isto devera estalar apos de janeiro .
Que estale.
No subprime cheguei a ver coisas com desconto de 25% face á media. ( à média!)
Por enquanto vejo umas baixas de 1% face ao valor de venda anterior que ja estava puxado 😆
Lisboa e arredores fervilha de construção nova e reabilitações (living isto, terraces aquilo, suites aqueleoutro), incluindo construção para escritórios, apesar da mudanca de paradigma, com os zooms e quejandos...pergunto para quem constroem? O dinheiro a taxas de juros negativos procura algo material onde aterrar e os imóveis e os terrenos vão continuar a ser reis. Podem é estar vazios, como se podera vislumbrar numa breve caminhada nocturna por Lx, ao ver edificios na escuridão total, porque os seus donos provavelmente nunca vieram a Portugal.
O risk off dos mercados financeiros está também no imobiliário que se transformou nuna commodity, como o petroleo, a soja. A água...
Entretanto, quem vive do salario ou que seja mais um dos muitos empregados que perdeu o emprego, por ser descartável numa economia que deixou de se suportar na valorização dos activos, não consegue aceder à habitação.
Sim, apesar dos custos fixos associados ao imobiliario, variaveis ao sabor ideologico, ter um prédio é melhor do que ter barris de qualquer coisa, sendo que neste caso tambem há custo fixo associado ao armazenamento.
Por outto lado, parece-me que os automoveis também devem estar a sair que nem paezinhos quentes. Aquando do inicio do primeiro confinamento estavam a ser emitidas as primeiras matrículas no novo formato. Passados 10 meses, vamos nas matrículas ad-00-xx. Nao sei a quantos carros novos vendidos corresponderá, mas serão muitos. Talvez as moratorias estejam a ser canalizadas para aí...
Sim, apesar dos custos fixos associados ao imobiliario, variaveis ao sabor ideologico, ter um prédio é melhor do que ter barris de qualquer coisa, sendo que neste caso tambem há custo fixo associado ao armazenamento.
Por outto lado, parece-me que os automoveis também devem estar a sair que nem paezinhos quentes. Aquando do inicio do primeiro confinamento estavam a ser emitidas as primeiras matrículas no novo formato. Passados 10 meses, vamos nas matrículas ad-00-xx. Nao sei a quantos carros novos vendidos corresponderá, mas serão muitos. Talvez as moratorias estejam a ser canalizadas para aí...
No prédio também tens:
- IUC
- Possivelmente condominio
- Manutenção do mesmo
Lisboa e arredores fervilha de construção nova e reabilitações (living isto, terraces aquilo, suites aqueleoutro), incluindo construção para escritórios, apesar da mudanca de paradigma, com os zooms e quejandos...pergunto para quem constroem? O dinheiro a taxas de juros negativos procura algo material onde aterrar e os imóveis e os terrenos vão continuar a ser reis. Podem é estar vazios, como se podera vislumbrar numa breve caminhada nocturna por Lx, ao ver edificios na escuridão total, porque os seus donos provavelmente nunca vieram a Portugal.
O risk off dos mercados financeiros está também no imobiliário que se transformou nuna commodity, como o petroleo, a soja. A água...
Entretanto, quem vive do salario ou que seja mais um dos muitos empregados que perdeu o emprego, por ser descartável numa economia que deixou de se suportar na valorização dos activos, não consegue aceder à habitação.
Lisboa e arredores fervilha de construção nova e reabilitações (living isto, terraces aquilo, suites aqueleoutro), incluindo construção para escritórios, apesar da mudanca de paradigma, com os zooms e quejandos...pergunto para quem constroem? O dinheiro a taxas de juros negativos procura algo material onde aterrar e os imóveis e os terrenos vão continuar a ser reis. Podem é estar vazios, como se podera vislumbrar numa breve caminhada nocturna por Lx, ao ver edificios na escuridão total, porque os seus donos provavelmente nunca vieram a Portugal.
O risk off dos mercados financeiros está também no imobiliário que se transformou nuna commodity, como o petroleo, a soja. A água...
Entretanto, quem vive do salario ou que seja mais um dos muitos empregados que perdeu o emprego, por ser descartável numa economia que deixou de se suportar na valorização dos activos, não consegue aceder à habitação.
Só constroem porque têm os créditos aprovados (e precisam dos utilizar) e não por já terem comprador.
Mas durante anos não se irá construir mais, até se esgotar o stock de tijolo que vai ficar às moscas para vender aos preços exorbitantes.
E nem dá para baixar muito o preço, porque vimos dum ciclo em que o custo por m2 de construção aumentou muito devido à escassa mão de obra existente.
servem pra politicos venderem casas aos ricos vistos gold
para banca os vender
basicamente! comprar casa serve vender passaporte para UE e unico negocio ainda tem poder compra
turismo agora fraquito ja nao serve manter precos altos
nativos muito menos tem poder compra para estes precos
CitarPreços das casas voltam a desacelerar no terceiro trimestre
O preço das casas aumentou 7,1% no terceiro trimestre de 2020, uma taxa de crescimento que é a mais baixa dos últimos quatro anos.
O número de vendas também continua a cair.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/precos-das-casas-voltam-a-desacelerar-no-terceiro-trimestre (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/precos-das-casas-voltam-a-desacelerar-no-terceiro-trimestre)
CitarPreços das casas voltam a desacelerar no terceiro trimestre
O preço das casas aumentou 7,1% no terceiro trimestre de 2020, uma taxa de crescimento que é a mais baixa dos últimos quatro anos.
O número de vendas também continua a cair.
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/precos-das-casas-voltam-a-desacelerar-no-terceiro-trimestre (https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/precos-das-casas-voltam-a-desacelerar-no-terceiro-trimestre)
Mas segundo o Expresso os preços estão 7% acima de Dez 2019. Apesar da pandemia.
Os preços aumentaram mas com que volume?
YoY os preços aumentaram 7% mas com um n° de transações bem inferiores.
QoQ os preços ficaram praticamente flat e com um ligeiro aumento de transações.
Ontem o conselho de ministros aprovou o fim dos golden visa nas areas metropolitanas e litoral a partir de 1 de julho de 2021.
Portanto 4Q 2021 temos a tempestade perfeita: fim dos golden visa (excepto interior do país, mas vao comprar casas de 500K€ no interior?) e fim das moratórias
Os preços aumentaram mas com que volume?
YoY os preços aumentaram 7% mas com um n° de transações bem inferiores.
QoQ os preços ficaram praticamente flat e com um ligeiro aumento de transações.
Ontem o conselho de ministros aprovou o fim dos golden visa nas areas metropolitanas e litoral a partir de 1 de julho de 2021.
Portanto 4Q 2021 temos a tempestade perfeita: fim dos golden visa (excepto interior do país, mas vao comprar casas de 500K€ no interior?) e fim das moratórias
podem comprar para ter acesso a Europa...tanto para lazer tanto para investimento, havendo turistas...
Os preços aumentaram mas com que volume?
YoY os preços aumentaram 7% mas com um n° de transações bem inferiores.
QoQ os preços ficaram praticamente flat e com um ligeiro aumento de transações.
Ontem o conselho de ministros aprovou o fim dos golden visa nas areas metropolitanas e litoral a partir de 1 de julho de 2021.
Portanto 4Q 2021 temos a tempestade perfeita: fim dos golden visa (excepto interior do país, mas vao comprar casas de 500K€ no interior?) e fim das moratórias
podem comprar para ter acesso a Europa...tanto para lazer tanto para investimento, havendo turistas...
e porquê que haveriam de investir no interior de Portugal para ter acesso à Europa quando o podem fazer noutros países? não querendo desvalorizar o interior do país que até acho que existe potencial a ser explorado mas achar que o nível de investimento estrangeiro no interior pode ser comparado com os investimentos feitos na grandes areas metropolitanas e litoral.... é ser assim um pouco optimista de mais (e eu gosto de optimismo!)
Grécia, Espanha, Malta, Chipre e outros também concedem golden visa: https://www.schengenvisainfo.com/eu-golden-visas/ (https://www.schengenvisainfo.com/eu-golden-visas/)
Os preços aumentaram mas com que volume?
YoY os preços aumentaram 7% mas com um n° de transações bem inferiores.
QoQ os preços ficaram praticamente flat e com um ligeiro aumento de transações.
Ontem o conselho de ministros aprovou o fim dos golden visa nas areas metropolitanas e litoral a partir de 1 de julho de 2021.
Portanto 4Q 2021 temos a tempestade perfeita: fim dos golden visa (excepto interior do país, mas vao comprar casas de 500K€ no interior?) e fim das moratórias
Os preços aumentaram mas com que volume?
YoY os preços aumentaram 7% mas com um n° de transações bem inferiores.
QoQ os preços ficaram praticamente flat e com um ligeiro aumento de transações.
Ontem o conselho de ministros aprovou o fim dos golden visa nas areas metropolitanas e litoral a partir de 1 de julho de 2021.
Portanto 4Q 2021 temos a tempestade perfeita: fim dos golden visa (excepto interior do país, mas vao comprar casas de 500K€ no interior?) e fim das moratórias
sim , turismo perto de Tomar por via dos templários , retiros espirituais espalhados por Portugal , cooperativas de hippies , malta que vende o que tem la fora (negócios , start ups etc) para viver no interior de Portugal .
É bonito e barato….
Os preços aumentaram mas com que volume?
YoY os preços aumentaram 7% mas com um n° de transações bem inferiores.
QoQ os preços ficaram praticamente flat e com um ligeiro aumento de transações.
Ontem o conselho de ministros aprovou o fim dos golden visa nas areas metropolitanas e litoral a partir de 1 de julho de 2021.
Portanto 4Q 2021 temos a tempestade perfeita: fim dos golden visa (excepto interior do país, mas vao comprar casas de 500K€ no interior?) e fim das moratórias
sim , turismo perto de Tomar por via dos templários , retiros espirituais espalhados por Portugal , cooperativas de hippies , malta que vende o que tem la fora (negócios , start ups etc) para viver no interior de Portugal .
É bonito e barato….
Misturar start-ups com o que estamos aqui a discutir é assim um pouco esquisito. Ok as startups têm (têm mesmo? teletrabalho!) que comprar ou alugar um espaço físico mas daí achar que startups vão impulsionar o mercado imobiliário vai um grande passo.
Depois falas em Tomar que é bonito (sem dúvida que sim!) e barato. Mas é o imobiliário barato que dá golden visa? é o imobiliário barato que faz subir o mercado?
os gajos tambem nao sao burros
dar 500 000 casas no interior
vistos gold muitos paises tem programa alguns mais baixo 500 000 euros sem ser interior
https://expresso.pt/economia/2019-11-16-Saiba-quais-sao-os-paises-com-Vistos-Gold-mais-atrativos
agora ainda sao mais.....
os gajos tambem nao sao burros
dar 500 000 casas no interior
vistos gold muitos paises tem programa alguns mais baixo 500 000 euros sem ser interior
https://expresso.pt/economia/2019-11-16-Saiba-quais-sao-os-paises-com-Vistos-Gold-mais-atrativos
agora ainda sao mais.....
esse advogado concorda , e tem razão no que diz
os gajos tambem nao sao burros
dar 500 000 casas no interior
vistos gold muitos paises tem programa alguns mais baixo 500 000 euros sem ser interior
https://expresso.pt/economia/2019-11-16-Saiba-quais-sao-os-paises-com-Vistos-Gold-mais-atrativos
agora ainda sao mais.....
esse advogado concorda , e tem razão no que diz
Essa noticia do expresso é só de 2019 :D
Li. E? Leste o link que meti onde tens vários países que é tão ou mais fácil obter o Visa gold?
E já agora leste o artigo que vem no expresso esta semana? Imagem em baixo
“Agravamento de IMI e IMT afasta fundos”
Tu és um investidor em imobiliário activo?
Se fores, neste momento andas a comprar imóveis?
Valor das casas bate novo recorde
Procura por crédito à habitação continua a alimentar evolução do valor médio do metro quadrado.
https://www.cmjornal.pt/economia/detalhe/avaliacao-bancaria-as-casas-volta-a-subir?utm_term=cofina&utm_campaign=Newsletter&utm_source=cm_exclusivos_ativos_inbd1ano&utm_medium=email&eg_sub=68d174e035&eg_cam=27b9d1e5d3b70d7d767c4a61ce680321&eg_list=11 (https://www.cmjornal.pt/economia/detalhe/avaliacao-bancaria-as-casas-volta-a-subir?utm_term=cofina&utm_campaign=Newsletter&utm_source=cm_exclusivos_ativos_inbd1ano&utm_medium=email&eg_sub=68d174e035&eg_cam=27b9d1e5d3b70d7d767c4a61ce680321&eg_list=11)
As bolsas batem recordes, as casas batem recordes a economia mundial e portuguesa bate recorde... o pib não para de subir principalmente este ano. ;D
https://www.publico.pt/2021/02/01/economia/noticia/precos-casas-rendas-estao-cair-pandemia-1948562? (https://www.publico.pt/2021/02/01/economia/noticia/precos-casas-rendas-estao-cair-pandemia-1948562?)
E ainda nem acabaram as moratorias, quando acabarem as moratorias entao... :-[
Isto vai ser uma chatice.
Estão a querer prolongar mais ainda as moratorias na esperança que a economia melhore. E que melhore daqui a um ano..
empurrar mais ainda com a barriga vai ser chato. Nao vai haver economia com crewcimento
Com as taxas de juro dos DPs persistentemente encostadas a zero, os outros investimentos alternativos tendem a ajustar as suas yields em baixa, de outro modo ficariam bons demais para ser verdade. Por isso:
- no caso das acções, como os lucros e dividendos das empresas não diminuem (pois dependem da actividade das empresas e esta, quando passar a pandemia, ficará tão boa como antes), isso implica que as cotações subam.
- no caso do imobiliário, como os preços de venda não variam muito, são mais estáticos do que os das acções, isso implica que as rendas desçam.
Com as taxas de juro dos DPs persistentemente encostadas a zero, os outros investimentos alternativos tendem a ajustar as suas yields em baixa, de outro modo ficariam bons demais para ser verdade. Por isso:
- no caso das acções, como os lucros e dividendos das empresas não diminuem (pois dependem da actividade das empresas e esta, quando passar a pandemia, ficará tão boa como antes), isso implica que as cotações subam.
- no caso do imobiliário, como os preços de venda não variam muito, são mais estáticos do que os das acções, isso implica que as rendas desçam.
Com as taxas de juro dos DPs persistentemente encostadas a zero, os outros investimentos alternativos tendem a ajustar as suas yields em baixa, de outro modo ficariam bons demais para ser verdade. Por isso:
- no caso das acções, como os lucros e dividendos das empresas não diminuem (pois dependem da actividade das empresas e esta, quando passar a pandemia, ficará tão boa como antes), isso implica que as cotações subam.
- no caso do imobiliário, como os preços de venda não variam muito, são mais estáticos do que os das acções, isso implica que as rendas desçam.
O que não encaixa aí é o desemprego e sub-emprego. Os layoffs. Muitas pessoas a receber significativamente mesmo.
De onde vem a procura?
Mesmo com os subsídios de desemprego a aguentar muita malta durante 1-1,5 anos...lá para o fim de 2021 se não houver uma retoma enorme, os preços teriam que cair do imobiliario.
O imobiliário estava super inflacionado pelo turismo e AL.
Admira-me que ainda não tenha caído à séria. As moratórias só explicam parte.
O imobiliário estava super inflacionado pelo turismo e AL.
Admira-me que ainda não tenha caído à séria. As moratórias só explicam parte.
Sim, subiu muito em parte devido ao turismo e AL. Mas desde Março passado o AL ficou de rastos, embora tenha recuperado a partir de Julho, depois voltou a ficar de rastos agora e mesmo com tudo isso não há uma onda de vendas. Isso é muito significativo. Quer dizer que o que sustenta os preços não é só o AL. É a percepção de que o imobiliário é o último refúgio para os capitais. Além disso, quando estiver a maioria da população vacinada, o turismo e AL vão voltar. Em minha opinião vão voltar aos valores anteriores, pois as pessoas já estão ansiosas por voltar a experimentar viagens, passeios, restaurantes, convívio. Estão fartas de teletrabalho, de écrans. Vai ser uma recuperação brutalmente rápida que vai bater todas as previsões. Nessa altura até é possível que o imobiliário fique ao rubro de novo, com os preços a baterem os máximos.
O imobiliário estava super inflacionado pelo turismo e AL.
Admira-me que ainda não tenha caído à séria. As moratórias só explicam parte.
Sim, subiu muito em parte devido ao turismo e AL. Mas desde Março passado o AL ficou de rastos, embora tenha recuperado a partir de Julho, depois voltou a ficar de rastos agora e mesmo com tudo isso não há uma onda de vendas. Isso é muito significativo. Quer dizer que o que sustenta os preços não é só o AL. É a percepção de que o imobiliário é o último refúgio para os capitais. Além disso, quando estiver a maioria da população vacinada, o turismo e AL vão voltar. Em minha opinião vão voltar aos valores anteriores, pois as pessoas já estão ansiosas por voltar a experimentar viagens, passeios, restaurantes, convívio. Estão fartas de teletrabalho, de écrans. Vai ser uma recuperação brutalmente rápida que vai bater todas as previsões. Nessa altura até é possível que o imobiliário fique ao rubro de novo, com os preços a baterem os máximos.
Penso que está a falhar aqui um pequeno ponto... moratorias. Vamos esperar que as moratorias acabem e a isso acrescentamos 6 meses. Depois podemos tirar as devidas ilaçoes. So compra agora quem nao tem arte para o negocio.
Nesta fase todos os proprietarios, têm como ultima prioridade pagar a renda ao banco. Quando acabarem as moratorias vai ser o oposto. Olha os al fazem parte do turismo, ja viste bem a pressao que se começa a fazer por causa das moratorias no turismo
O imobiliário estava super inflacionado pelo turismo e AL.
Admira-me que ainda não tenha caído à séria. As moratórias só explicam parte.
Sim, subiu muito em parte devido ao turismo e AL. Mas desde Março passado o AL ficou de rastos, embora tenha recuperado a partir de Julho, depois voltou a ficar de rastos agora e mesmo com tudo isso não há uma onda de vendas. Isso é muito significativo. Quer dizer que o que sustenta os preços não é só o AL. É a percepção de que o imobiliário é o último refúgio para os capitais. Além disso, quando estiver a maioria da população vacinada, o turismo e AL vão voltar. Em minha opinião vão voltar aos valores anteriores, pois as pessoas já estão ansiosas por voltar a experimentar viagens, passeios, restaurantes, convívio. Estão fartas de teletrabalho, de écrans. Vai ser uma recuperação brutalmente rápida que vai bater todas as previsões. Nessa altura até é possível que o imobiliário fique ao rubro de novo, com os preços a baterem os máximos.
Penso que está a falhar aqui um pequeno ponto... moratorias. Vamos esperar que as moratorias acabem e a isso acrescentamos 6 meses. Depois podemos tirar as devidas ilaçoes. So compra agora quem nao tem arte para o negocio.
Nesta fase todos os proprietarios, têm como ultima prioridade pagar a renda ao banco. Quando acabarem as moratorias vai ser o oposto. Olha os al fazem parte do turismo, ja viste bem a pressao que se começa a fazer por causa das moratorias no turismo
Creio que não estão a ver a quantidade de pessoas que já estão em desemprego, sub-emprego e layoff...não são 50 mil pessoas... A Madeira já chegou aos dois digitos de desemprego 10,9%. O Algarve 9,9%. Muita gente suportada por transf da seg social.
Com o fim das moratórias+fim dos subs desemprego, podemos assistir a uma queda massiva no imobiliario. Muitas pessoas a tentar vender para pagar o empréstimo e mudar-se para casas mais pequenas ou para casas de familiares.
Igual a 2011-2013.
Só se a retoma for muito muito pujante.
Há empresas com +100 pessoas que já se endividaram em 1 milhão de euros ou mais ao longo de 2020. (restauração, discotecas, cafés,...) Só para manter os postos de trabalho.
O que mais admiro é a resiliência dos AL que só encontro explicação em moratórias massivas. Estamos a falar de milhares de AL a crédito.
Com as taxas de juro dos DPs persistentemente encostadas a zero, os outros investimentos alternativos tendem a ajustar as suas yields em baixa, de outro modo ficariam bons demais para ser verdade. Por isso:
- no caso das acções, como os lucros e dividendos das empresas não diminuem (pois dependem da actividade das empresas e esta, quando passar a pandemia, ficará tão boa como antes), isso implica que as cotações subam.
- no caso do imobiliário, como os preços de venda não variam muito, são mais estáticos do que os das acções, isso implica que as rendas desçam.
Creio que não estão a ver a quantidade de pessoas que já estão em desemprego, sub-emprego e layoff...não são 50 mil pessoas... A Madeira já chegou aos dois digitos de desemprego 10,9%. O Algarve 9,9%. Muita gente suportada por transf da seg social.
Com o fim das moratórias+fim dos subs desemprego, podemos assistir a uma queda massiva no imobiliario. Muitas pessoas a tentar vender para pagar o empréstimo e mudar-se para casas mais pequenas ou para casas de familiares.
Igual a 2011-2013.
Só se a retoma for muito muito pujante.
Há empresas com +100 pessoas que já se endividaram em 1 milhão de euros ou mais ao longo de 2020. (restauração, discotecas, cafés,...) Só para manter os postos de trabalho.
O que mais admiro é a resiliência dos AL que só encontro explicação em moratórias massivas. Estamos a falar de milhares de AL a crédito.
Várias coisas. Primeiro, como é que sabes que vai haver um fim brusco das moratórias? Poderão fazer isso diluído no tempo e dar ajudas extraordinárias para isso. O que se está a ver nesta crise é o Estado a financiar massivamente os cidadãos.
A resiliência dos AL só depende de moratórias se tiverem contraído dívida. Tanto quanto sei, a maioria não o fez. Por isso, pode esperar que a pandemia passe, suportando apenas 1 ano seguido de rendimentos baixos, e depois recupera. Este é o meu caso. Até no fim se calhar fica melhor do que antes porque muitos ALs saíram do mercado para irem para o arrendamento de longa duração.
E as pessoas que forem obrigadas a vender a casa própria são de um estrato social mais baixo. Isso não afectará, creio eu, o centro de Lisboa.
Eu como economista, tenho-vos a dizer que todas as previsões de recuperação económica estão erradas, porque simplesmente se baseiam no comportamento passado dos consumidores e não nos futuros e a ressaca psicológica e fóbica que vai sair daqui será muito grande.Nos somos os mais conservadores daqui, mas eu concordo plenamente contigo, para mais o virus vai continuar por ai mesmo com as pessoas no mundo ocidental vacinadas, ja ouvi um estudo dizer que so la para 2024 toda a populacao do planeta estaria vacinada, nao se sabe se o virus vai mutar, se esta pandemia vai passar como a de 1917 ou vai continuar para sempre connosco este virus.
Vejo isto como um casamento de muitos anos em que há uma traição. O outro membro do casal até pode perdoar a traição, mas aquele casamento nunca mais será igual.
Na economia é igual. Havia confiança nos ajuntamentos, multidões, lazer. Deixou de haver confiança e muitos consumidores se irão abstrair de consumir.
Citarhttps://www.castelhana.pt/empreendimento/alcantara-gardens-lisboa/?emp=13714249&gclid=EAIaIQobChMI7626lIaP7wIVSNftCh2NuQMyEAEYASAAEgLJsvD_BwE (https://www.castelhana.pt/empreendimento/alcantara-gardens-lisboa/?emp=13714249&gclid=EAIaIQobChMI7626lIaP7wIVSNftCh2NuQMyEAEYASAAEgLJsvD_BwE)
DISPONIBILIDADES
Referência Piso Fração Tipologia Área Privativa Área Exterior Área total Preço Disponibilidade Parking Plantas
10035 (2) 1 A3 T2 72 m² 10.76 m2 83 m² 417 960 € Disponível 1
10036 1 A4 T2 72 m² 8.53 m2 81 m² --- Vendido 1
10037 (2) 1 A14 T2 72 m² 0 m2 72 m² 424 440 € Disponível 1
10038 (2) 1 A13 T2 72 m² 0 m2 72 m² 428 760 € Disponível 1
10039 2 A5 T2 85 m² 10.76 m2 96 m² 510 840 € Disponível 1
10040 (2) 1 B5 T2 84 m² 0 m2 84 m² --- Reservado 1
10041 2 A16 T2 72 m² 0 m2 72 m² --- Vendido 1
10042 2 A15 T2 84 m² 0 m2 84 m² 540 000 € Disponível 1
10043 1 B6 T2 77 m² 5.55 m2 82 m² --- Vendido 1
10044 (2) 1 B7 T2 77 m² 7.4 m2 84 m² --- Reservado 1
10045 (2) 1 B8 T2 84 m² 0 m2 84 m² 442 800 € Disponível 1
10046 2 B9 T2 83 m² 0 m2 83 m² --- Reservado 1
10047 2 B10 T2 77 m² 0 m2 77 m² 426 600 € Disponível 1
10048 2 B11 T2 77 m² 0 m2 77 m² 426 600 € Disponível 1
10049 2 B12 T2 84 m² 0 m2 84 m² 476 280 € Disponível 1
10064 2 A6 T2 72 m² 8.53 m2 81 m² --- Vendido 1
11685 3 A7 T2 85 m² 10.76 m2 96 m² 567 000 € Disponível 1
11686 3 A8 T2 72 m² 8.53 m2 81 m² 542 160 € Disponível 1
11688 3 B13 T2 84 m² 0 m2 84 m² 567 000 € Disponível 1
11689 3 B14 T2 77 m² 0 m2 77 m² 540 000 € Disponível 1
11690 3 B15 T2 77 m² 0 m2 77 m² 540 000 € Disponível 1
11691 3 B16 T2 84 m² 0 m2 84 m² 556 200 € Disponível 1
12541 3 A18 T2 72 m² 0 m2 72 m² 545 400 € Disponível 1
12542 3 A17 T2 84 m² 0 m2 84 m² 571 320 € Disponível 1
13785 0 B4 T1 78 m² 0 m2 78 m² --- Reservado 1
CARACTERÍSTICAS
Estado: Em construção
Ano construção: 12-2020
Zona: Alcântara
Freguesia: Alcântara
Concelho: Lisboa
Estacionamento: 1
A minha questão é quem vai comprar este tipo de apartamentos?
São caríssimos, para a minha bolsa, pelo menos.
Estes tipos conseguem tudo incrivel
Projeto de 800 milhões quer criar "nova cidade" sustentável em Almada com foco no Campus da Universidade Nova
Projeto combina inovação, empresas, habitação e turismo e junta o Campus da Nova a várias empresas privadas numa área de 400 hectares que abrange o Monte da Caparica e Porto Brandão.
https://observador.pt/2021/03/17/projeto-de-800-milhoes-quer-criar-nova-cidade-sustentavel-em-almada-com-foco-no-campus-da-universidade-nova/
Com 399 hectares de intervenção, o projeto prevê a criação de 1.000 novos fogos habitacionais uma área de 250 mil metros quadrados para a instalação de nova atividades económicas que podem, nas estimativas dos promotores, criar 17.000 novos empregos
CitarCom 399 hectares de intervenção, o projeto prevê a criação de 1.000 novos fogos habitacionais uma área de 250 mil metros quadrados para a instalação de nova atividades económicas que podem, nas estimativas dos promotores, criar 17.000 novos empregos
Esta parte acima devia assustar quem lá vai meter o dinheiro. Escritórios para 17.000 pessoas. :o
Toda a gente sabe que o COVID matou 2 setores da economia: as viagens de negócios e o imobiliário de escritórios. Nada vai voltar ao que era.
E estes gajos vão construir mais betão para escritórios... :-X
Estes tipos conseguem tudo incrivelFunding secured? ;D LOL
Projeto de 800 milhões quer criar "nova cidade" sustentável em Almada com foco no Campus da Universidade Nova
Projeto combina inovação, empresas, habitação e turismo e junta o Campus da Nova a várias empresas privadas numa área de 400 hectares que abrange o Monte da Caparica e Porto Brandão.
https://observador.pt/2021/03/17/projeto-de-800-milhoes-quer-criar-nova-cidade-sustentavel-em-almada-com-foco-no-campus-da-universidade-nova/
É dificil isto corrigir. País pequeno, zonas mais apeteciveis sao pequenas tambem, pouca oferta, muito buzz na imprensa sobre o preco das casas, as pessoas pensam que vale ouro e nao cedem tambem.Isso deixa de funcionar quando os nacionais deixarem de comprar as casas não milionárias, claro que investidores "malucos" internacionais que queiram comprar qualquer coisa para terem vistos gold ainda compram algo, mas na generalidade do mercado as imobiliarias deixam de fazer negocio porque se não vendem casas não recebem comissões, vamos esperar para ver o que acontece... aqui no meu prédio no parque das naçoes e nos prédios vizinhos já se começam a ver bastantes casas a venda...
É mais um problema de falta de oferta que baixa de procura.
No imobiliario tambem se queima o campo de trigo. E de que maneira.
Os consultores tambem ajudam a isso.
Ou seja, se uma determinada zona tem duas imobiliarias com a maior parte do mercado, estas tambem vao cartelizar os preços. Aconselham os proprietarios a subir o preco. O preco medio sobe e voilá.
É como o sell side do mercado. Nao ha mais sell side. Para quê se se pode manipular o mercado por via da escassez. Foi como o exemplo que dei no apartamento ao lado do Atrium em Cascais. Ultimo andar, 250m2 por 5 milhoes de euros 😂 predio com 20 anos, 20.000€/m2, duas garagens. 4 quartos
Ou seja, se a pessoa tiver 3 filhos com carro, um deles ja deixa o carro na rua com casa de 5 milhoes.
Depois o vizinho de baixo vê e diz, bem estou um piso abaixo, vou pedir 4.8 milhoes. Depois o predio da frente vê e diz, bem nao tenho tanta vista mar mas tenho mais 30m2 de area, vou pedir 4.9milhoes.
Como isto está desenfreado os precos sobem porque dois ou tres dao esse passo e a matilha segue.
....algum "fundo imobiliário" disfarçado de start-up à procura de casas baratas......eh.eh... :P
https://24.sapo.pt/tecnologia/artigos/sell-and-go-vender-casas-em-menos-tempo-e-com-menos-papelada (https://24.sapo.pt/tecnologia/artigos/sell-and-go-vender-casas-em-menos-tempo-e-com-menos-papelada)
....algum "fundo imobiliário" disfarçado de start-up à procura de casas baratas......eh.eh... :P
https://24.sapo.pt/tecnologia/artigos/sell-and-go-vender-casas-em-menos-tempo-e-com-menos-papelada (https://24.sapo.pt/tecnologia/artigos/sell-and-go-vender-casas-em-menos-tempo-e-com-menos-papelada)
O modelo parece interessante, acho é que será muito sensível à conjuntura do mercado, isto é, numa conjuntura de grande liquidez como a actual e preços a subir podem oferecer melhores valores porque rapidamente revendem e até com algum lucro.
Num mercado estagnado os preços oferecidos vão tender a ser menos interessantes. A menos que comprem as casas para colocar no mercado de arrendamento. Mas julgo que não será essa a ideia, isso exigiria empatar muito capital. Julgo que a ideia é fazer house flipping.
O exemplo que dão de comprar por 110 um imóvel com 125 de valor de mercado é bom demais.
Uma dica: quando se faz uma oferta por uma casa, qual o desconto que ér azoável propor? Em média, o proprietário está disposto a descer quanto?
Uma dica: quando se faz uma oferta por uma casa, qual o desconto que ér azoável propor? Em média, o proprietário está disposto a descer quanto?
depende
se vendedor quiser vender a rasca ....
ou vendedor anda cacar patos e nem tem muita vontade vender....
depende
se vendedor quiser vender a rasca ....
ou vendedor anda cacar patos e nem tem muita vontade vender....
Eu não estou a perguntar qto é que no final, em média, se obtem de desconto. Nem quais os motivos porque o vendedor pode recusar descer. Estou a perguntar: qual a melhor estratégia para primeira oferta? Obviamente que quem oferece muito baixo pode perder a oportunidade de comprar, mas quem oferece perto do preço pedido perde a possibilidade de obter um bom desconto. No fundo, qual o valor de desconto na primeira proposta que permite geralmente obter uma contraproposta e iniciar a negociação?
Claro que depende do preço pedido, do interesse e urgência do comprador, do tempo que o imóvel está à venda, se há alternativas de compra semelhantes..
Se há outros interessados é mais difícil saber. Podem não ser reais.
Tenho ideia que com um desconto de 8-10% provavelmente se obterá uma contra-proposta. Com um desconto de 25% provavelmente não.
Uma estratégia interessante pode ser: não ser tão agressivo, mas não dar um número redondo.
E tentar desviar a atenção para outros fatores (sinal, prazo de pagamento, valor da escritura...).
Com isso, estás a sinalizar o vendedor que não estás disposto a encontrá-lo a meio da distância.
Andas a ler isso nos livros? Robert Cialdini? 😁
15% é um abuso se for um gajo que nao precise.
Pode cortar logo o chat.
D Antunes, a casa é usada ou a construtor?
O preço que pedem, está na media da zona?
Se for usada tem pontos para obra e remodelacao?
uma mochila de notas
Nao digas vivenda porra. Tu es um beto.
É moradia ahah
Tenho ideia que com um desconto de 8-10% provavelmente se obterá uma contra-proposta. Com um desconto de 25% provavelmente não.Estou comprador, em zona central=cara na cidade onde vivo.
Andas a ler isso nos livros? Robert Cialdini? 😁
15% é um abuso se for um gajo que nao precise.
Pode cortar logo o chat.
D Antunes, a casa é usada ou a construtor?
O preço que pedem, está na media da zona?
Se for usada tem pontos para obra e remodelacao?
Foi fechado por 93 (escritura por 93+ 7 em notas)
Ainda não está formalizado. A ver...
Tenho ideia que com um desconto de 8-10% provavelmente se obterá uma contra-proposta. Com um desconto de 25% provavelmente não.Estou comprador, em zona central=cara na cidade onde vivo.
Há dias fui ver construção nova, pronta daqui a uns 10 meses.
Preço divulgado: 100
Ali na hora, o construtor/proprietário disse ir até aos 96. (penso que tirou a comissão da imobiliária, visto eu estar a falar com o construtor)
1 dia depois enviou-me SMS a propôr 95.
Eu avancei 92
Foi fechado por 93 (escritura por 86 + 7 em notas)
Ainda não está formalizado. A ver...
Há 1 ano tive um imóvel que ele pedia 210k pelo site da imobiliaria.
Arranjei maneira de falar diretamente com ele. Queria 200k (tirava os 10k da imob)
Propus 165k porque precisava muito de obras. Nem pensar.
Subi para 175k. Nem pensar.
Fui à minha vida.
Passado 1 ano (maio de 2020 onde isto se passou)...continua com o imovel À venda.
Pelo site da imobiliaria já está a pedir 185k. Mesmo considerando apenas 5k para a imobiliaria, significa que já aceita 180k. Ainda está à venda.
Enfim...
Há 1 ano tive um imóvel que ele pedia 210k pelo site da imobiliaria.
Arranjei maneira de falar diretamente com ele. Queria 200k (tirava os 10k da imob)
Propus 165k porque precisava muito de obras. Nem pensar.
Subi para 175k. Nem pensar.
Fui à minha vida.
Passado 1 ano (maio de 2020 onde isto se passou)...continua com o imovel À venda.
Pelo site da imobiliaria já está a pedir 185k. Mesmo considerando apenas 5k para a imobiliaria, significa que já aceita 180k. Ainda está à venda.
Enfim...
Está na hora de lá voltar e oferecer 165
Tenho ideia que com um desconto de 8-10% provavelmente se obterá uma contra-proposta. Com um desconto de 25% provavelmente não.Estou comprador, em zona central=cara na cidade onde vivo.
Há dias fui ver construção nova, pronta daqui a uns 10 meses.
Preço divulgado: 100
Ali na hora, o construtor/proprietário disse ir até aos 96. (penso que tirou a comissão da imobiliária, visto eu estar a falar com o construtor)
1 dia depois enviou-me SMS a propôr 95.
Eu avancei 92
Foi fechado por 93 (escritura por 86 + 7 em notas)
Ainda não está formalizado. A ver...
Negociar com o vendedor direto é sempre melhor. Salvo quando o vendedor não tem noção nenhuma do preço e joga lá para cima.
Há intermediários que lutam demasiado pelo vendedor e acabam por perder boas propostas.
Há 1 ano tive um imóvel que ele pedia 210k pelo site da imobiliaria.
Arranjei maneira de falar diretamente com ele. Queria 200k (tirava os 10k da imob)
Propus 165k porque precisava muito de obras. Nem pensar.
Subi para 175k. Nem pensar.
Fui à minha vida.
Passado 1 ano (maio de 2020 onde isto se passou)...continua com o imovel À venda.
Pelo site da imobiliaria já está a pedir 185k. Mesmo considerando apenas 5k para a imobiliaria, significa que já aceita 180k. Ainda está à venda.
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Tenho ideia que com um desconto de 8-10% provavelmente se obterá uma contra-proposta. Com um desconto de 25% provavelmente não.Estou comprador, em zona central=cara na cidade onde vivo.
Há dias fui ver construção nova, pronta daqui a uns 10 meses.
Preço divulgado: 100
Ali na hora, o construtor/proprietário disse ir até aos 96. (penso que tirou a comissão da imobiliária, visto eu estar a falar com o construtor)
1 dia depois enviou-me SMS a propôr 95.
Eu avancei 92
Foi fechado por 93 (escritura por 86 + 7 em notas)
Ainda não está formalizado. A ver...
Negociar com o vendedor direto é sempre melhor. Salvo quando o vendedor não tem noção nenhuma do preço e joga lá para cima.
Há intermediários que lutam demasiado pelo vendedor e acabam por perder boas propostas.
Há 1 ano tive um imóvel que ele pedia 210k pelo site da imobiliaria.
Arranjei maneira de falar diretamente com ele. Queria 200k (tirava os 10k da imob)
Propus 165k porque precisava muito de obras. Nem pensar.
Subi para 175k. Nem pensar.
Fui à minha vida.
Passado 1 ano (maio de 2020 onde isto se passou)...continua com o imovel À venda.
Pelo site da imobiliaria já está a pedir 185k. Mesmo considerando apenas 5k para a imobiliaria, significa que já aceita 180k. Ainda está à venda.
Enfim...
E não te voltou a tentar contactar?
Nos últimos 7 anos tenho comprado e vendido 2 apartamentos por ano em Odivelas e na zona Oeste, todos a precisar de remodelações. Faço obras decentes, modernizo e tenho conseguido um ganho (depois de tudo pago) que anda entre os 30% e os 35% por imóvel. Em 2020 vendi um e não fiz compras, por força da pandemia. Aparentemente tudo apontava para descidas de preços relevante. Não aconteceu. Em Odivelas, os preços de venda aguentaram-se e na zona Oeste têm subido, não porque haja mais procura efectiva, mas porque se criou a ideia de que passou a haver procura desenfreada por habitações fora dos grandes centros urbanos (Lisboa e arredores). Tal não é verdade. Por outro lado e no caso da zona Oeste, há um efeito concertado das principais imobiliárias, que insistem em anunciar mais procura, quando na verdade até estão a vender menos do que em 2019. O truque passa por sobrevalorizam os imóveis logo no preço de venda inicial para depois, em caso de negociação, poderem fazer descontos mais substanciais e o preço de venda acabar por ser mais razoável (ainda que superior ao que seria em 2019). Descontos entre os 10% e os 12% são já algo correntes. O vendedor consegue ganhar um pouco mais do que esperava (também ele assustado com o espectro da desgraça da pandemia), o comprador fica todo contente porque acredita ter conseguido um bom desconto e ter feito um bom negócio e a imobiliária consegue ganhar a comissão e anunciar mais uma venda. Da minha parte só lá para o final do segundo semestre poderei entrar em compras.
Nos últimos 7 anos tenho comprado e vendido 2 apartamentos por ano em Odivelas e na zona Oeste, todos a precisar de remodelações. Faço obras decentes, modernizo e tenho conseguido um ganho (depois de tudo pago) que anda entre os 30% e os 35% por imóvel. Em 2020 vendi um e não fiz compras, por força da pandemia. Aparentemente tudo apontava para descidas de preços relevante. Não aconteceu. Em Odivelas, os preços de venda aguentaram-se e na zona Oeste têm subido, não porque haja mais procura efectiva, mas porque se criou a ideia de que passou a haver procura desenfreada por habitações fora dos grandes centros urbanos (Lisboa e arredores). Tal não é verdade. Por outro lado e no caso da zona Oeste, há um efeito concertado das principais imobiliárias, que insistem em anunciar mais procura, quando na verdade até estão a vender menos do que em 2019. O truque passa por sobrevalorizam os imóveis logo no preço de venda inicial para depois, em caso de negociação, poderem fazer descontos mais substanciais e o preço de venda acabar por ser mais razoável (ainda que superior ao que seria em 2019). Descontos entre os 10% e os 12% são já algo correntes. O vendedor consegue ganhar um pouco mais do que esperava (também ele assustado com o espectro da desgraça da pandemia), o comprador fica todo contente porque acredita ter conseguido um bom desconto e ter feito um bom negócio e a imobiliária consegue ganhar a comissão e anunciar mais uma venda. Da minha parte só lá para o final do segundo semestre poderei entrar em compras.
O que comprei é no oeste, com vista de mar. Assinei hoje CPCV. A casa é boa. A localização, a ver vamos se vou gostar.
Santa Cruz continua a ser local de férias e fins de semana de "famílias tradicionais" do Oeste, tal como era Ericeira, S. Martinho do Porto e ainda, é em parte, S. Pedro de Moel e o lado sul da Lagoa de Óbidos e Areia Branca. Em Santa Cruz não há grande oferta de casas e há limitações construtivas por parte da Agencia do Ambiente e da autarquia de Torres. Ericeira, Peniche e Nazaré deram o salto com o surf e a divulgação turistica; o lado mau é que já se parecem com Quarteira e Portimão...
É ao pé do mar, mas não de nenhuma praia clássica. É numa pequena povoação a norte da Ericeira.
A única procura que ainda existe no imobiliário é porque ainda existe financiamento barato e disponível.
Quando isso acabar (por exemplo, quando os bancos tiverem de lidar com o fim das moratórias), acaba a restante procura ainda existente no imobiliário (isto quando a oferta, nova, remodelada ou usada, não parará de crescer).
A única procura que ainda existe no imobiliário é porque ainda existe financiamento barato e disponível.
Quando isso acabar (por exemplo, quando os bancos tiverem de lidar com o fim das moratórias), acaba a restante procura ainda existente no imobiliário (isto quando a oferta, nova, remodelada ou usada, não parará de crescer).
Sabem eu acho que as moratorias não vão ter impacto nenhum. As pessoas que compram casa não ficaram sem rendimento nenhum, a pandemia afetou mais os setores de baixo rendimento/ hotelaria e afins... Muitos trabalhos suportados por pessoas que arrendam, mas normalmente não compram.
Acho que não vai haver impacto no mercado de casa de particulares, com o fim das moratórias.
Agora é ver se o turismo regressa ou não. Pq a construção não abrandou pelo Contrário. É tem mantido muitos postos de trabalho diretos e indiretos, a máquina internamente está a funcionar, tirando os negócios do turismo.
O Automek? Onde anda ele? Mudou de nome ou desapareceu?
Notícia de hoje. Preços das casas subiram 8% em 2020. Afinal não houve o sell off que se temia. Eu sempre pensei que ele não aconteceria, embora sem certezas.
As razões para a subida do imobiliário são profundas. Taxas de juro zero, o Mundo inundado de liquidez, incluindo a classe média alta portuguesa. também está inundada de liquidez. Não quer vender imóveis quer é comprar.
Durante o mês de abril, os preços das casas para arrendar desceram no Alentejo (-3,4%), na Região Autónoma da Madeira (-1,3%), no Norte (-0,7%) e na Área Metropolitana de Lisboa (-0,6%). Por outro lado, foi no Algarve onde se assistiu a uma maior subida dos preços, com um aumento de 1,8%, seguida pelo Centro (1,1%) e Região Autónoma dos Açores (0,5%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 12,5 euros por m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve e Norte (9,2 euros por m2 em ambas as regiões) e Região Autónoma da Madeira (8,2 euros por m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (6,4 euros por m2), o Alentejo (6,8 euros por m2) e a Região Autónoma dos Açores (7,3 euros por m2) que são as regiões mais baratas.
Notícia de hoje. Preços das casas subiram 8% em 2020. Afinal não houve o sell off que se temia. Eu sempre pensei que ele não aconteceria, embora sem certezas.
As razões para a subida do imobiliário são profundas. Taxas de juro zero, o Mundo inundado de liquidez, incluindo a classe média alta portuguesa. também está inundada de liquidez. Não quer vender imóveis quer é comprar.
O mundo está inundado em liquidez mas há barreiras ao crédito habitação sérias.
Só podes pedir a 100% se for imóvel do banco.
90% se for hab propria permanente.
80% outros.
E para além de teres de poupar 10 ou 20%, ainda tens de investir a diferença entre o preço acordado (hoje regra geral acima ou muito acima) e o preço da avaliação.
Assumindo que no casal todos mantém as condições normais de emprego.
Só muito dificilmente isto não irá travar.CitarDurante o mês de abril, os preços das casas para arrendar desceram no Alentejo (-3,4%), na Região Autónoma da Madeira (-1,3%), no Norte (-0,7%) e na Área Metropolitana de Lisboa (-0,6%). Por outro lado, foi no Algarve onde se assistiu a uma maior subida dos preços, com um aumento de 1,8%, seguida pelo Centro (1,1%) e Região Autónoma dos Açores (0,5%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 12,5 euros por m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve e Norte (9,2 euros por m2 em ambas as regiões) e Região Autónoma da Madeira (8,2 euros por m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (6,4 euros por m2), o Alentejo (6,8 euros por m2) e a Região Autónoma dos Açores (7,3 euros por m2) que são as regiões mais baratas.
Se o arrendamento continua a descer será mais uma pressão no preço das casas.
Por outro lado o preço das commodities (que servem para construir as casas) estão a subir. Algumas a disparar mesmo.
Madeira:
Notícia de hoje. Preços das casas subiram 8% em 2020. Afinal não houve o sell off que se temia. Eu sempre pensei que ele não aconteceria, embora sem certezas.:P
As razões para a subida do imobiliário são profundas. Taxas de juro zero, o Mundo inundado de liquidez, incluindo a classe média alta portuguesa. também está inundada de liquidez. Não quer vender imóveis quer é comprar.
Notícia de hoje. Preços das casas subiram 8% em 2020. Afinal não houve o sell off que se temia. Eu sempre pensei que ele não aconteceria, embora sem certezas.:P
As razões para a subida do imobiliário são profundas. Taxas de juro zero, o Mundo inundado de liquidez, incluindo a classe média alta portuguesa. também está inundada de liquidez. Não quer vender imóveis quer é comprar.
Preços das casas já caem em nove freguesias de Lisboa
(também noticia de hoje ehehe)
https://www.dn.pt/dinheiro/precos-das-casas-ja-caem-em-nove-freguesias-de-lisboa-13689701.html (https://www.dn.pt/dinheiro/precos-das-casas-ja-caem-em-nove-freguesias-de-lisboa-13689701.html)
E obvio que os preços das casas não podem continuar a subir, os ordenados não tem acompanhado essa subida, e os prazos de pagamento de casas já vão até a nossa 3ª idade. :)
A menos que todas as casas sejam compradas por estrangeiros ricos.
Isto vai tudo voltar ao normal. Ora vejam este relatório do 1º trimestre da Xior, uma empresa de aluguer de espaços para estudantes presente em vários países europeus, incluindo Portugal.
Massive search for rooms in Belgium: in Ghent and Leuven, the demand for rooms was multiple times
higher than the current supply. These cities are now as good as fully let. Other cities are also receiving
more applications than usual, and open house days are fully booked several days in advance.
In the Netherlands, the rental season does not start until mid-May, but here too, hundreds of students
are already standing in line. In Spain & Portugal, where the rental peak is even later, Xior is already
seeing more applications and renewals.
In almost all cities, the rental season started earlier than usual and higher retention rates are observed,
even exceeding last year's levels. Corona or not, students are all too eager to move into a student room.
The next academic year looks very promising for the entire Xior portfolio.
Isto vai tudo voltar ao normal. Ora vejam este relatório do 1º trimestre da Xior, uma empresa de aluguer de espaços para estudantes presente em vários países europeus, incluindo Portugal.
Massive search for rooms in Belgium: in Ghent and Leuven, the demand for rooms was multiple times
higher than the current supply. These cities are now as good as fully let. Other cities are also receiving
more applications than usual, and open house days are fully booked several days in advance.
In the Netherlands, the rental season does not start until mid-May, but here too, hundreds of students
are already standing in line. In Spain & Portugal, where the rental peak is even later, Xior is already
seeing more applications and renewals.
In almost all cities, the rental season started earlier than usual and higher retention rates are observed,
even exceeding last year's levels. Corona or not, students are all too eager to move into a student room.
The next academic year looks very promising for the entire Xior portfolio.
Isto vai tudo voltar ao normal. Ora vejam este relatório do 1º trimestre da Xior, uma empresa de aluguer de espaços para estudantes presente em vários países europeus, incluindo Portugal.
Massive search for rooms in Belgium: in Ghent and Leuven, the demand for rooms was multiple times
higher than the current supply. These cities are now as good as fully let. Other cities are also receiving
more applications than usual, and open house days are fully booked several days in advance.
In the Netherlands, the rental season does not start until mid-May, but here too, hundreds of students
are already standing in line. In Spain & Portugal, where the rental peak is even later, Xior is already
seeing more applications and renewals.
In almost all cities, the rental season started earlier than usual and higher retention rates are observed,
even exceeding last year's levels. Corona or not, students are all too eager to move into a student room.
The next academic year looks very promising for the entire Xior portfolio.
Neste momento temos 41851 milhões de euros em moratórias.
383 mil pessoas a beneficiar dessas moratórias.
Que todos saiam disto sem fricção nenhuma é o que todos desejamos.
Se isso vai acontecer ou não: ?
se estam nascer como cogumelos porque isso e bom....
Quando as pessoas só têm de arranjar 10% do valor, é fácil pagar o que é pedido pelos proprietários. Ainda por cima com as taxas negativas e diluindo a 40 anos.
Agora com taxas de 2 ou 3% daqui a uns anos, a coisa vai mudar de figura.
Isto vai tudo voltar ao normal. Ora vejam este relatório do 1º trimestre da Xior, uma empresa de aluguer de espaços para estudantes presente em vários países europeus, incluindo Portugal.
Massive search for rooms in Belgium: in Ghent and Leuven, the demand for rooms was multiple times
higher than the current supply. These cities are now as good as fully let. Other cities are also receiving
more applications than usual, and open house days are fully booked several days in advance.
In the Netherlands, the rental season does not start until mid-May, but here too, hundreds of students
are already standing in line. In Spain & Portugal, where the rental peak is even later, Xior is already
seeing more applications and renewals.
In almost all cities, the rental season started earlier than usual and higher retention rates are observed,
even exceeding last year's levels. Corona or not, students are all too eager to move into a student room.
The next academic year looks very promising for the entire Xior portfolio.
Neste momento temos 41851 milhões de euros em moratórias.
383 mil pessoas a beneficiar dessas moratórias.
Que todos saiam disto sem fricção nenhuma é o que todos desejamos.
Se isso vai acontecer ou não: ?
Não me parece significativo, isso não são moratórias só de primeira habitação, presumo, isso é qualquer entidade que tenha uma moratória em vigor.
E o imobiiário não abrandou, pelo contrário, Quando começou o covid comprei um T2 para arrendar foi na altura do primeiro confinamento, a malta começou a delirar e eu comprei, quem tem acesso ao secret sabe o valor que comprei.
Hoje, se procurarem um T2 na minha zona o mais barato que encontro custa 124 mil. O que quer dizer que eu consigo passado um ano vender o meu T2 ganhando 100% em cima do que comprei.
Na minha zona estão a nascer prédios de luxo tipo cogumelos, pequenos emprendimentos com cerca de 8 a 14 apartamentos, com acabamentos muito bons.
T1 a ser vendidos de 176mil a 230mil. Estive na semana passada a negociar uma loja, que não deu em nada, com um empreiteiro que me disse que só no mês passado tinha vendido 3 imóveis;
Eu ofereci um preço cerca de 17% abaixo ao que ele me disse, ao qual tive a seguinte resposta:
- Oh amigo eu sou dono de metade deste prédio, acha que eu vou mexer no preço? se quiser é pelo preço que estou a vender.
De uma arrogância que nunca tinha visto, percebe-se que o gajo está a vender imóveis sem muito tempo de espera, ao preço que quer, e que a vida lhe está a correr bem.
O imobiliário na minha zona está fortissimo e casas para arrendar são uma miragem.
Se isto vai rebentar não sei, mas para quem pensou que investir em 2018 e 2019 (como eu...) que já ía tarde, enganou-se bem.... Acho que a festa ainda não está para terminar. Não sei.. Acho que até ao final do Ano estámos seguros.
Quem aqui acertou sempre foi o Kin2010, fdx a malta vinha aqui falar dos imóveis que isto ia rebentar e o Kin2010 sempre a dizer tenham lá calma que a festa está para durar. Espero que tenha aproveitado.
Isto vai tudo voltar ao normal. Ora vejam este relatório do 1º trimestre da Xior, uma empresa de aluguer de espaços para estudantes presente em vários países europeus, incluindo Portugal.
Massive search for rooms in Belgium: in Ghent and Leuven, the demand for rooms was multiple times
higher than the current supply. These cities are now as good as fully let. Other cities are also receiving
more applications than usual, and open house days are fully booked several days in advance.
In the Netherlands, the rental season does not start until mid-May, but here too, hundreds of students
are already standing in line. In Spain & Portugal, where the rental peak is even later, Xior is already
seeing more applications and renewals.
In almost all cities, the rental season started earlier than usual and higher retention rates are observed,
even exceeding last year's levels. Corona or not, students are all too eager to move into a student room.
The next academic year looks very promising for the entire Xior portfolio.
Neste momento temos 41851 milhões de euros em moratórias.
383 mil pessoas a beneficiar dessas moratórias.
Que todos saiam disto sem fricção nenhuma é o que todos desejamos.
Se isso vai acontecer ou não: ?
Não me parece significativo, isso não são moratórias só de primeira habitação, presumo, isso é qualquer entidade que tenha uma moratória em vigor.
E o imobiiário não abrandou, pelo contrário, Quando começou o covid comprei um T2 para arrendar foi na altura do primeiro confinamento, a malta começou a delirar e eu comprei, quem tem acesso ao secret sabe o valor que comprei.
Hoje, se procurarem um T2 na minha zona o mais barato que encontro custa 124 mil. O que quer dizer que eu consigo passado um ano vender o meu T2 ganhando 100% em cima do que comprei.
Na minha zona estão a nascer prédios de luxo tipo cogumelos, pequenos emprendimentos com cerca de 8 a 14 apartamentos, com acabamentos muito bons.
T1 a ser vendidos de 176mil a 230mil. Estive na semana passada a negociar uma loja, que não deu em nada, com um empreiteiro que me disse que só no mês passado tinha vendido 3 imóveis;
Eu ofereci um preço cerca de 17% abaixo ao que ele me disse, ao qual tive a seguinte resposta:
- Oh amigo eu sou dono de metade deste prédio, acha que eu vou mexer no preço? se quiser é pelo preço que estou a vender.
De uma arrogância que nunca tinha visto, percebe-se que o gajo está a vender imóveis sem muito tempo de espera, ao preço que quer, e que a vida lhe está a correr bem.
O imobiliário na minha zona está fortissimo e casas para arrendar são uma miragem.
Se isto vai rebentar não sei, mas para quem pensou que investir em 2018 e 2019 (como eu...) que já ía tarde, enganou-se bem.... Acho que a festa ainda não está para terminar. Não sei.. Acho que até ao final do Ano estámos seguros.
Quem aqui acertou sempre foi o Kin2010, fdx a malta vinha aqui falar dos imóveis que isto ia rebentar e o Kin2010 sempre a dizer tenham lá calma que a festa está para durar. Espero que tenha aproveitado.
https://sol.sapo.pt/artigo/741106/investimento-imobiliario-regista-quebra-de-70-no-primeiro-semestre
Vai devagar.
Eu noto que as placas ficam mais tempo nas janelas que o costume
Mas a coisa nao parece má. Ha muita grua e nao ha mao de obra.
Vai devagar.
Eu noto que as placas ficam mais tempo nas janelas que o costume
Mas a coisa nao parece má. Ha muita grua e nao ha mao de obra.
O pessoal das pequenas obras, tem pipeline para 6 meses a um ano.
Quero um gajo que me mude o chão, deram-me 6 meses de espera.
O das casas de banho, disse-me que se não tivesse ja comprometido comigo há imenso tempo, não me fazia o trabalho antes de Março ou Abril.
Esta merda vai rebentar mais tarde ou mais cedo, pode é ainda subir mais um par de anos.
Basta ouvir ontem o comentário de um analista, a inflação dos EUA já vai em 5 e tal%, os preços das matérias primas dispararam, na Alemanha a inflação também já vai bem alta, os preços a saida dos produtores na China subiu mais de 10%. As taxas de juro vão finalmente começar a subir... e a habitação pode resentir-se, tal como a nossa divida publica e todos os juros que temos para pagar aos credores. >:(
Basta ouvir ontem o comentário de um analista, a inflação dos EUA já vai em 5 e tal%, os preços das matérias primas dispararam, na Alemanha a inflação também já vai bem alta, os preços a saida dos produtores na China subiu mais de 10%. As taxas de juro vão finalmente começar a subir... e a habitação pode resentir-se, tal como a nossa divida publica e todos os juros que temos para pagar aos credores. >:(
5 e tal% é o CPI, a inflação do lado do consumidor. O PPI, a inflação do lado do produtor já vai em 8 e tal %.
Estes gajos lixaram a economia toda, vamos a caminho da estagflação. Estagnação económica com inflação. A China já está a crescer abaixo das previsões e o resto do mundo se seguirá. Com estes preços, toda a gente consumirá menos e como a economia são transações, teremos estagnação económica.
E não dá para aumentar os juros muito rápido para controlar a inflação, senão os países mais endividados (que são todos) implodem. Os governos e os bancos centrais meteram-se numa alhada com os estímulos, cheques, layoffs, etc de que agora não conseguem sair.
Basta ouvir ontem o comentário de um analista, a inflação dos EUA já vai em 5 e tal%, os preços das matérias primas dispararam, na Alemanha a inflação também já vai bem alta, os preços a saida dos produtores na China subiu mais de 10%. As taxas de juro vão finalmente começar a subir... e a habitação pode resentir-se, tal como a nossa divida publica e todos os juros que temos para pagar aos credores. >:(
5 e tal% é o CPI, a inflação do lado do consumidor. O PPI, a inflação do lado do produtor já vai em 8 e tal %.
Estes gajos lixaram a economia toda, vamos a caminho da estagflação. Estagnação económica com inflação. A China já está a crescer abaixo das previsões e o resto do mundo se seguirá. Com estes preços, toda a gente consumirá menos e como a economia são transações, teremos estagnação económica.
E não dá para aumentar os juros muito rápido para controlar a inflação, senão os países mais endividados (que são todos) implodem. Os governos e os bancos centrais meteram-se numa alhada com os estímulos, cheques, layoffs, etc de que agora não conseguem sair.
Portugal Will Be the First European Housing Bubble To Burst in 2023
https://valueofstocks.com/2022/09/16/the-biggest-housing-bubble-in-europe-is-about-to-burst/
Portugal Will Be the First European Housing Bubble To Burst in 2023
https://valueofstocks.com/2022/09/16/the-biggest-housing-bubble-in-europe-is-about-to-burst/
Portugal Will Be the First European Housing Bubble To Burst in 2023
https://valueofstocks.com/2022/09/16/the-biggest-housing-bubble-in-europe-is-about-to-burst/
Não sei quem escreveu esse artigo mas conhece mal a realidade de Portugal. Há poucas casas novas disponíveis no mercado e 61% são de proprietários sem divida associada.
Para os créditos, a casa é a ultima coisa a deixar de pagar e isso só irá acontecer se o desemprego aumentar brutalmente (teria que duplicar ou triplicar face ao número atual).
Eu até acho que há outro fator não referido que podia levar a uma quebra nos preços: a saída de estrangeiros de Portugal. Por exemplo, se o Lula ganhar as eleições no Brasil, muito brasileiros que cá vivem vão querer regressar ao Brasil.
Portugal Will Be the First European Housing Bubble To Burst in 2023
https://valueofstocks.com/2022/09/16/the-biggest-housing-bubble-in-europe-is-about-to-burst/
Não sei quem escreveu esse artigo mas conhece mal a realidade de Portugal. Há poucas casas novas disponíveis no mercado e 61% são de proprietários sem divida associada.
Para os créditos, a casa é a ultima coisa a deixar de pagar e isso só irá acontecer se o desemprego aumentar brutalmente (teria que duplicar ou triplicar face ao número atual).
Eu até acho que há outro fator não referido que podia levar a uma quebra nos preços: a saída de estrangeiros de Portugal. Por exemplo, se o Lula ganhar as eleições no Brasil, muito brasileiros que cá vivem vão querer regressar ao Brasil.
Portugal Will Be the First European Housing Bubble To Burst in 2023
https://valueofstocks.com/2022/09/16/the-biggest-housing-bubble-in-europe-is-about-to-burst/
Não sei quem escreveu esse artigo mas conhece mal a realidade de Portugal. Há poucas casas novas disponíveis no mercado e 61% são de proprietários sem divida associada.
Para os créditos, a casa é a ultima coisa a deixar de pagar e isso só irá acontecer se o desemprego aumentar brutalmente (teria que duplicar ou triplicar face ao número atual).
Eu até acho que há outro fator não referido que podia levar a uma quebra nos preços: a saída de estrangeiros de Portugal. Por exemplo, se o Lula ganhar as eleições no Brasil, muito brasileiros que cá vivem vão querer regressar ao Brasil.
do que me dá a entender o crash imobiliário acontecerá quando os imigrantes sairem de cá. até lá é sempre a bombar.
imigrantes com dinheiro e de várias nacionalidades compram casas de 1M para cima, e sabem o que estão a fazer....
os imigrantes pobres, na sua grande maioria ilegais, arrendam casas a preços absurdos e depois metem 4/5/6/7 familias dentro da mesma casa. sai-lhes em conta assim, mesmo com rendas absurdas.
portanto, basta este pessoal emigrante das mais diversas classes sociais deixar de comprar ou arrendar casas e isto dá o estoiro monumental. mas repito, até lá é sempre a subir.
simples de se entender.
Portugal Will Be the First European Housing Bubble To Burst in 2023
https://valueofstocks.com/2022/09/16/the-biggest-housing-bubble-in-europe-is-about-to-burst/
Não sei quem escreveu esse artigo mas conhece mal a realidade de Portugal. Há poucas casas novas disponíveis no mercado e 61% são de proprietários sem divida associada.
Para os créditos, a casa é a ultima coisa a deixar de pagar e isso só irá acontecer se o desemprego aumentar brutalmente (teria que duplicar ou triplicar face ao número atual).
Eu até acho que há outro fator não referido que podia levar a uma quebra nos preços: a saída de estrangeiros de Portugal. Por exemplo, se o Lula ganhar as eleições no Brasil, muito brasileiros que cá vivem vão querer regressar ao Brasil.
Já há muito crédito em incumprimento e mais haverá. Quando o gás e a eletricidade começarem a disparar ainda será pior.
Mais casas entrarão no mercado e menos estarão interessados.
Relativamente aos brasileiros, penso que o Lula não é muito popular na diáspora.
Pois é verdade... Mas estamos numa tendência de subida rápida das taxas de juro.
Só uma curiosidade. Vivo numa cidade com mais de 6.000 habitantes, capital de concelho.
Contaram-me que estiveram à procura de uma casa para arrendar e apenas encontraram uma disponível, com uma renda de 1.000€.
E não só. A quantidade de reformados que se estão a mudar para o Algarve é muito grande. Compram muitas casas e inflacionam os preços.Pois é verdade... Mas estamos numa tendência de subida rápida das taxas de juro.
Só uma curiosidade. Vivo numa cidade com mais de 6.000 habitantes, capital de concelho.
Contaram-me que estiveram à procura de uma casa para arrendar e apenas encontraram uma disponível, com uma renda de 1.000€.
ha muito estrangeiro que continuam a vir para Portugal trabalhar , falamos de estrangeiros "normais" longe do arrendamento caro.
Em Dezembro do ano passado pensei em vender a casa que habitava pois achei que era o pico do valor que ela iria ter e que em 2022 iria baixar de valor com o crescendo da inflação, pois já sabia que a inflação tinha vindo para ficar uns tempos largos e não o que a propaganda dizia seja do BCE ou do governo Tuga. Vou fazer a escritura 2ª feira e a conversa da imobiliária é que quem tinha casas para venda já comerçaram a baixar o preço, pois o tempo médio de venda da casa tem estado a subir.
A minha opinião é que o imobiliário de Lisboa, Porto e Algarve vai manter-se estável mais tempo, começando a baixar de valor nas outras áreas menos prime do País. O 1º a dar sinal ( e já está) é no Alentejo e zona centro/norte e as outras seguir-se-ão. 2023 vai ser o ano da viragem, não tenho dúvidas nenhumas e vou aguentar o dinheirinho no banco para comprar mais barato dentro dos 3 anos.
Em Dezembro do ano passado pensei em vender a casa que habitava pois achei que era o pico do valor que ela iria ter e que em 2022 iria baixar de valor com o crescendo da inflação, pois já sabia que a inflação tinha vindo para ficar uns tempos largos e não o que a propaganda dizia seja do BCE ou do governo Tuga. Vou fazer a escritura 2ª feira e a conversa da imobiliária é que quem tinha casas para venda já comerçaram a baixar o preço, pois o tempo médio de venda da casa tem estado a subir.
A minha opinião é que o imobiliário de Lisboa, Porto e Algarve vai manter-se estável mais tempo, começando a baixar de valor nas outras áreas menos prime do País. O 1º a dar sinal ( e já está) é no Alentejo e zona centro/norte e as outras seguir-se-ão. 2023 vai ser o ano da viragem, não tenho dúvidas nenhumas e vou aguentar o dinheirinho no banco para comprar mais barato dentro dos 3 anos.
Em tempos de inflacao galopante, nao creio ser boa ideia guardar o dinheiro por baixo de uma Pedra.
Daqui 3 ou 4 anos quando fores espreitar por baixo da pedra, metade do dinheiro evaporou.
Em tempos de inflacao galopante, nao creio ser boa ideia guardar o dinheiro por baixo de uma Pedra.
Daqui 3 ou 4 anos quando fores espreitar por baixo da pedra, metade do dinheiro evaporou.
É verdade. O meu raciocinio é que a desvalorização do imobiliário em 3 anos será superior à inflação ( desvalorização do dinheiro) nesses mesmos 3 anos. Só o tempo o dirá se foi boa jogada ou péssima.
visto ao contrário, a guerra acaba já e o pessoal de leste baza todo daqui :DEm tempos de inflacao galopante, nao creio ser boa ideia guardar o dinheiro por baixo de uma Pedra.
Daqui 3 ou 4 anos quando fores espreitar por baixo da pedra, metade do dinheiro evaporou.
É verdade. O meu raciocinio é que a desvalorização do imobiliário em 3 anos será superior à inflação ( desvalorização do dinheiro) nesses mesmos 3 anos. Só o tempo o dirá se foi boa jogada ou péssima.
Se o cenario nuclear alterar ou avançar , com a disposiçao de armas nucleares por parte da Russia em territorio ocupado na Ucrania , é possivel que se comece a ver malta a sair de paises proximos...
Digamos que a radiaçao ( que pode depender das condiçoes atmosfericas como o vento) pode ir sem esforço ate a Belgica.
Nao me chocava nada ver malta a fugir para longe da Europa ou para aqui no cantinho.
Se vier mais gente para ca , o mercado ou mantem ou sobe
Em tempos de inflacao galopante, nao creio ser boa ideia guardar o dinheiro por baixo de uma Pedra.
Daqui 3 ou 4 anos quando fores espreitar por baixo da pedra, metade do dinheiro evaporou.
É verdade. O meu raciocinio é que a desvalorização do imobiliário em 3 anos será superior à inflação ( desvalorização do dinheiro) nesses mesmos 3 anos. Só o tempo o dirá se foi boa jogada ou péssima.
Se o cenario nuclear alterar ou avançar , com a disposiçao de armas nucleares por parte da Russia em territorio ocupado na Ucrania , é possivel que se comece a ver malta a sair de paises proximos...
Digamos que a radiaçao ( que pode depender das condiçoes atmosfericas como o vento) pode ir sem esforço ate a Belgica.
Nao me chocava nada ver malta a fugir para longe da Europa ou para aqui no cantinho.
Se vier mais gente para ca , o mercado ou mantem ou sobe
Acho que não vale a pena delinear estratégias de investimento com base numa possibilidade de uma guerra nuclear.
Acho que não vale a pena delinear estratégias de investimento com base numa possibilidade de uma guerra nuclear.
Especialmente pela possibilidade dela acontecer ser próxima de 1%.
Em tempos de inflacao galopante, nao creio ser boa ideia guardar o dinheiro por baixo de uma Pedra.
Daqui 3 ou 4 anos quando fores espreitar por baixo da pedra, metade do dinheiro evaporou.
É verdade. O meu raciocinio é que a desvalorização do imobiliário em 3 anos será superior à inflação ( desvalorização do dinheiro) nesses mesmos 3 anos. Só o tempo o dirá se foi boa jogada ou péssima.
Se o cenario nuclear alterar ou avançar , com a disposiçao de armas nucleares por parte da Russia em territorio ocupado na Ucrania , é possivel que se comece a ver malta a sair de paises proximos...
Digamos que a radiaçao ( que pode depender das condiçoes atmosfericas como o vento) pode ir sem esforço ate a Belgica.
Nao me chocava nada ver malta a fugir para longe da Europa ou para aqui no cantinho.
Se vier mais gente para ca , o mercado ou mantem ou sobe
Acho que não vale a pena delinear estratégias de investimento com base numa possibilidade de uma guerra nuclear.
RS-28 Sarmat é um míssil balístico intercontinental capaz de transportar até 15 toneladas de ogivas nucleares. Com um alcance de até 18 mil quilómetros — um pouco mais do que a distância de Moscovo, na Rússia, a Washington DC, nos Estados Unidos, viajando para este
Isto é o que os russos andam a testar :CitarRS-28 Sarmat é um míssil balístico intercontinental capaz de transportar até 15 toneladas de ogivas nucleares. Com um alcance de até 18 mil quilómetros — um pouco mais do que a distância de Moscovo, na Rússia, a Washington DC, nos Estados Unidos, viajando para este
Olha:
In the 1983 movie WarGames, a NORAD supercomputer runs through all possible scenarios for bilateral nuclear war, finding they all lead to global annihilation. It calls nuclear war “a strange game” and concludes, “The only winning move is not to play.”
Por isso é que digo, não vale a pena traçar estratégias com base num evento como uma guerra nuclear.
É uma situação para lá do limite, demasiado extrema, praticamente impossível de estimar as repercussões.
então mas, caso haja uma guerra nuclear ou 3ª guerra mundial, não morremos todos queimados ou com doenças derivadas da radiação?
tenho ideia que sim.
Especulando á brava, acho que se existisse uma probabilidade de uma guerra nuclear á escala mundial superior a 20% ( dentro de um ano), os mercados bolsistas deveriam derreter uns 50% do seu valor.
então mas, caso haja uma guerra nuclear ou 3ª guerra mundial, não morremos todos queimados ou com doenças derivadas da radiação?Se for como em Fukushima morre uma pessoa devido à radiação
tenho ideia que sim.
então mas, caso haja uma guerra nuclear ou 3ª guerra mundial, não morremos todos queimados ou com doenças derivadas da radiação?Se for como em Fukushima morre uma pessoa devido à radiação
tenho ideia que sim.
https://en.wikipedia.org/wiki/Fukushima_nuclear_disaster
tb acho lolentão mas, caso haja uma guerra nuclear ou 3ª guerra mundial, não morremos todos queimados ou com doenças derivadas da radiação?Se for como em Fukushima morre uma pessoa devido à radiação
tenho ideia que sim.
https://en.wikipedia.org/wiki/Fukushima_nuclear_disaster
deve ser isso. ::)
tb acho lolentão mas, caso haja uma guerra nuclear ou 3ª guerra mundial, não morremos todos queimados ou com doenças derivadas da radiação?Se for como em Fukushima morre uma pessoa devido à radiação
tenho ideia que sim.
https://en.wikipedia.org/wiki/Fukushima_nuclear_disaster
deve ser isso. ::)
ó muze, comparar uma coisa com outra que não têm nada a ver. ;D
então as bombas atómicas que há para aí no mundo são, cada uma delas para aí 1000X mais potentes que a de Hiroshima... e dizes que só morreu uma pessoa numa central nuclear. explica lá isso melhor pois posso ter entendido mal :D
ele limitou-se
ao seu condicional
«se for como...»
ele limitou-se
ao seu condicional
«se for como...»
"Se for como em Fukushima"....
mas houve guerra nesse sitio? foi lançada alguma bomba atómica lá com a potência que as actuais bombas têm??? ;D
uma bomba atómica dos russos, apenas uma, rebenta com londres de uma vez só... morriam logo só num só lançamento de uma bomba atómica 10 milhões de pessoas. não fica lá ninguém para lhes fazer o funeral. nem lá nem nos arredores.
se mandarem meia duzia de bombas à mesma hora morremos todos. e não fica cá ninguém. ponto! :'(
entretanto talvez o povo russo trate lhe da saude...
entretanto talvez o povo russo trate lhe da saude...
isso é que era. a ele e a outros iguais a ele.
entretanto talvez o povo russo trate lhe da saude...
isso é que era. a ele e a outros iguais a ele.
aquilo ja deve estar em guerra interna , pois é uma oportunidade de ouro para outro tarado mais discreto aparecer e restabelecer o poder corrupto ogliarca ao continuar a chular o povo
entretanto talvez o povo russo trate lhe da saude...
isso é que era. a ele e a outros iguais a ele.
aquilo ja deve estar em guerra interna , pois é uma oportunidade de ouro para outro tarado mais discreto aparecer e restabelecer o poder corrupto ogliarca ao continuar a chular o povo
Não sei se já foram investigar, mas os potenciais sucessores do Putin, são 1000 vezes piores do que ele.
emendo, eu escrevi: "
entretanto talvez o povo russo trate lhe da saude...
isso é que era. a ele e a outros iguais a ele.
aquilo ja deve estar em guerra interna , pois é uma oportunidade de ouro para outro tarado mais discreto aparecer e restabelecer o poder corrupto ogliarca ao continuar a chular o povo
Não sei se já foram investigar, mas os potenciais sucessores do Putin, são 1000 vezes piores do que ele.
entretanto talvez o povo russo trate lhe da saude...
isso é que era. a ele e a outros iguais a ele.
aquilo ja deve estar em guerra interna , pois é uma oportunidade de ouro para outro tarado mais discreto aparecer e restabelecer o poder corrupto ogliarca ao continuar a chular o povo
Não sei se já foram investigar, mas os potenciais sucessores do Putin, são 1000 vezes piores do que ele.
quem? pior porque?
entretanto talvez o povo russo trate lhe da saude...
isso é que era. a ele e a outros iguais a ele.
aquilo ja deve estar em guerra interna , pois é uma oportunidade de ouro para outro tarado mais discreto aparecer e restabelecer o poder corrupto ogliarca ao continuar a chular o povo
Não sei se já foram investigar, mas os potenciais sucessores do Putin, são 1000 vezes piores do que ele.
quem? pior porque?
Mais radicais, mais malucos, mais megalómanos, mais ditadores.
João Nuno Mendes indicou outra medida que está a ser planeada: a suspensão temporária em 2023 da comissão de amortização antecipada, para que a existência dessa comissão não seja um entrave à renegociação e, por exemplo, à transferência de um banco para outro.
Os bancos cobram, habitualmente, uma comissão de 0,5% na amortização antecipada no caso dos empréstimos a taxa variável (2%, por regra, na taxa fixa). Ao longo de 2023, os bancos podem ser proibidos de cobrar essa comissão – que pode ser um incentivo para que alguém transforme poupanças em amortizações de crédito e, assim, atenuar o impacto da subida dos juros.
É com essa roubalheira
que o Costa rouba
a quem deve.
É com essa roubalheira
que o Costa rouba
a quem deve.
pior ve o aumento das portagens.... , vamos ter montes de merdas a aumentar por coisas que fomos nos que pagamos e muitas continuamos a pagar....
pagamos varias vezes a mesma porcaria que ja pagamos , é um assalto descarado
É com essa roubalheira
que o Costa rouba
a quem deve.
pior ve o aumento das portagens.... , vamos ter montes de merdas a aumentar por coisas que fomos nos que pagamos e muitas continuamos a pagar....
pagamos varias vezes a mesma porcaria que ja pagamos , é um assalto descarado
O aumento das portagens é contratual, fazia parte do contrato de concessão e agora a inflação explodiu ... vai acontecer a mais coisas.
A concessionária pagou-as. E contraiu dívida. E um contrato, que inclui um indexante à inflação. Quando a inflação era baixa, não podiam praticamente subir os preços. Com a inflação elevada, é uma festa.
Claro, os custos da concessionária não vão realmente acompanhar a inflação, pelo que a concessionária na prática vai ganhar mais dinheiro. Mas um contrato é um contrato.
paga e por isso explora durante x anos. Ou então paga pela possibilidade de explorar durante x anos.
A concessionária pagou-as. E contraiu dívida. E um contrato, que inclui um indexante à inflação. Quando a inflação era baixa, não podiam praticamente subir os preços. Com a inflação elevada, é uma festa.
Claro, os custos da concessionária não vão realmente acompanhar a inflação, pelo que a concessionária na prática vai ganhar mais dinheiro. Mas um contrato é um contrato.
A concessionária pagou-as. E contraiu dívida. E um contrato, que inclui um indexante à inflação. Quando a inflação era baixa, não podiam praticamente subir os preços. Com a inflação elevada, é uma festa.
Claro, os custos da concessionária não vão realmente acompanhar a inflação, pelo que a concessionária na prática vai ganhar mais dinheiro. Mas um contrato é um contrato.
A concessionária pagou-as. E contraiu dívida. E um contrato, que inclui um indexante à inflação. Quando a inflação era baixa, não podiam praticamente subir os preços. Com a inflação elevada, é uma festa.
Claro, os custos da concessionária não vão realmente acompanhar a inflação, pelo que a concessionária na prática vai ganhar mais dinheiro. Mas um contrato é um contrato.
Contraiu dívida. Pagou o que investiu. Cobra portagens indexadas ao custo de vida. Reembolsa dívida fixa desvalorizada.
Aufere lucros monopolistas maioritariamente embolsados por particulares, só minoritariamente recuperados por impostos.
Os estacionamentos pagos e multados
são chulice autárquica. Especialmente,
revoltante cobrados aos munícipes.
Em devido altura eu avisei aqui alguns foristas para terem cuidado a lançarem-se no mercado do arrendamento local (na altura em que os emprestimos ainda eram baratos e os impostos do AL eram baixos).
Então o estado vai taxar mais o AL para subsidiar as rendas acessiveis e pagamentos de rendas em atraso de inquilinos, porque o estado não tem dinheiro para nada.
E isenção de taxação de irs das rendas de quem passar de AL para arrendamento normal (menos rentável) apenas será até 2030... ou então ate este ou outro governo decidir mudar tudo novamente... ;)
Hoje é o dia da nacionalização do mercado de arrendamento, visto que agora é o estado a regular os aumentos, e para já estão limitados a 2% ao ano... mesmo que a inflação seja superior :)
E ficar a espera até que o estado pague o que os inquilinos não pagam... estado esse que é o mesmo que ignorou o meu pedido de reinvestimento de mais valias quando troquei de casa, e depois ainda me ameaçaram penhorar a casa, se não pagasse o que não devia porque o estado estava a considerar que o emprestimo que fiz para pagar o IMT era um emprestimo para compra de casa...
Resumindo... 16/02/2023... o dia em que o mercado de arrendamento foi definitivamente... nacionaliz... regulado ;D
Aqui está o panfleto propagandístico.Não proibe os que já existem é relativo, acho que ouvi falar que em 2030 logo viam o que faziam ao AL, inicialmente o estado incentivou o AL, depois começou a taxar mais, agora vai taxar ainda mais...
Duas notas:
"Incentivo à transferência para habitação das casas em alojamento local"
Não fala na proibição dos AL
"Combater a Especulação
Fim dos vistos gold
Garantia de renda justa em novos contratos"
Ou seja, uma mão cheia de nada
Em devido altura eu avisei aqui alguns foristas para terem cuidado a lançarem-se no mercado do arrendamento local (na altura em que os emprestimos ainda eram baratos e os impostos do AL eram baixos).
Então o estado vai taxar mais o AL para subsidiar as rendas acessiveis e pagamentos de rendas em atraso de inquilinos, porque o estado não tem dinheiro para nada.
E isenção de taxação de irs das rendas de quem passar de AL para arrendamento normal (menos rentável) apenas será até 2030... ou então ate este ou outro governo decidir mudar tudo novamente... ;)
Hoje é o dia da nacionalização do mercado de arrendamento, visto que agora é o estado a regular os aumentos, e para já estão limitados a 2% ao ano... mesmo que a inflação seja superior :)
E ficar a espera até que o estado pague o que os inquilinos não pagam... estado esse que é o mesmo que ignorou o meu pedido de reinvestimento de mais valias quando troquei de casa, e depois ainda me ameaçaram penhorar a casa, se não pagasse o que não devia porque o estado estava a considerar que o emprestimo que fiz para pagar o IMT era um emprestimo para compra de casa...
Resumindo... 16/02/2023... o dia em que o mercado de arrendamento foi definitivamente... nacionaliz... regulado ;D
Que crlho, já viste. Estámos num país de loucos. Vão acabar por fechar muitos AL. Lá se vão os empregos todos associados desde a empregada de limpeza, lavandarias, o "faz tudo", estes tipos estão loucos.
O pior é que eu vejo muita gente a viver disto, não é só investimentos, existe pessoas a viver mesmo disto era o traalho para a vida.
Eu sou um dos muitos lesados tanto no arrendamento como num investimento de AL que estava a fazer, era apra começar para o próximo ano. Morree antes de nascer, nem sei o que vou fazer... ora FDX
Em devido altura eu avisei aqui alguns foristas para terem cuidado a lançarem-se no mercado do arrendamento local (na altura em que os emprestimos ainda eram baratos e os impostos do AL eram baixos).
Então o estado vai taxar mais o AL para subsidiar as rendas acessiveis e pagamentos de rendas em atraso de inquilinos, porque o estado não tem dinheiro para nada.
E isenção de taxação de irs das rendas de quem passar de AL para arrendamento normal (menos rentável) apenas será até 2030... ou então ate este ou outro governo decidir mudar tudo novamente... ;)
Hoje é o dia da nacionalização do mercado de arrendamento, visto que agora é o estado a regular os aumentos, e para já estão limitados a 2% ao ano... mesmo que a inflação seja superior :)
E ficar a espera até que o estado pague o que os inquilinos não pagam... estado esse que é o mesmo que ignorou o meu pedido de reinvestimento de mais valias quando troquei de casa, e depois ainda me ameaçaram penhorar a casa, se não pagasse o que não devia porque o estado estava a considerar que o emprestimo que fiz para pagar o IMT era um emprestimo para compra de casa...
Resumindo... 16/02/2023... o dia em que o mercado de arrendamento foi definitivamente... nacionaliz... regulado ;D
Que crlho, já viste. Estámos num país de loucos. Vão acabar por fechar muitos AL. Lá se vão os empregos todos associados desde a empregada de limpeza, lavandarias, o "faz tudo", estes tipos estão loucos.
O pior é que eu vejo muita gente a viver disto, não é só investimentos, existe pessoas a viver mesmo disto era o traalho para a vida.
Eu sou um dos muitos lesados tanto no arrendamento como num investimento de AL que estava a fazer, era apra começar para o próximo ano. Morree antes de nascer, nem sei o que vou fazer... ora FDX
Em devido altura eu avisei aqui alguns foristas para terem cuidado a lançarem-se no mercado do arrendamento local (na altura em que os emprestimos ainda eram baratos e os impostos do AL eram baixos).
Então o estado vai taxar mais o AL para subsidiar as rendas acessiveis e pagamentos de rendas em atraso de inquilinos, porque o estado não tem dinheiro para nada.
E isenção de taxação de irs das rendas de quem passar de AL para arrendamento normal (menos rentável) apenas será até 2030... ou então ate este ou outro governo decidir mudar tudo novamente... ;)
Hoje é o dia da nacionalização do mercado de arrendamento, visto que agora é o estado a regular os aumentos, e para já estão limitados a 2% ao ano... mesmo que a inflação seja superior :)
E ficar a espera até que o estado pague o que os inquilinos não pagam... estado esse que é o mesmo que ignorou o meu pedido de reinvestimento de mais valias quando troquei de casa, e depois ainda me ameaçaram penhorar a casa, se não pagasse o que não devia porque o estado estava a considerar que o emprestimo que fiz para pagar o IMT era um emprestimo para compra de casa...
Resumindo... 16/02/2023... o dia em que o mercado de arrendamento foi definitivamente... nacionaliz... regulado ;D
Que crlho, já viste. Estámos num país de loucos. Vão acabar por fechar muitos AL. Lá se vão os empregos todos associados desde a empregada de limpeza, lavandarias, o "faz tudo", estes tipos estão loucos.
O pior é que eu vejo muita gente a viver disto, não é só investimentos, existe pessoas a viver mesmo disto era o traalho para a vida.
Eu sou um dos muitos lesados tanto no arrendamento como num investimento de AL que estava a fazer, era apra começar para o próximo ano. Morree antes de nascer, nem sei o que vou fazer... ora FDX
Mas não pediste já a licenca de AL? Se pediste e ta concederam já ninguém ta tira até 2030 pelo menos.
No meu caso tenho 2 ALs, na Expo e no Areeiro. O do Areeiro só comecou a operar de facto em incício de 2022. Mas eu tinha comprado o apartamento em Dez 2018. Pedi a licenca de AL imediatamente a seguir à compra, e deram-ma. Depois, estive 3 anos sem abrir porque estive a estudar um plano para obter um benefício fiscal da CML, que não deu em nada, depois fiz obras que se atrasaram com a pandemia, depois mobilei. Demorei 3 anos a comecar, mas a licenca de AL já a tinha desde Jan 2019.
Em devido altura eu avisei aqui alguns foristas para terem cuidado a lançarem-se no mercado do arrendamento local (na altura em que os emprestimos ainda eram baratos e os impostos do AL eram baixos).
Então o estado vai taxar mais o AL para subsidiar as rendas acessiveis e pagamentos de rendas em atraso de inquilinos, porque o estado não tem dinheiro para nada.
E isenção de taxação de irs das rendas de quem passar de AL para arrendamento normal (menos rentável) apenas será até 2030... ou então ate este ou outro governo decidir mudar tudo novamente... ;)
Hoje é o dia da nacionalização do mercado de arrendamento, visto que agora é o estado a regular os aumentos, e para já estão limitados a 2% ao ano... mesmo que a inflação seja superior :)
E ficar a espera até que o estado pague o que os inquilinos não pagam... estado esse que é o mesmo que ignorou o meu pedido de reinvestimento de mais valias quando troquei de casa, e depois ainda me ameaçaram penhorar a casa, se não pagasse o que não devia porque o estado estava a considerar que o emprestimo que fiz para pagar o IMT era um emprestimo para compra de casa...
Resumindo... 16/02/2023... o dia em que o mercado de arrendamento foi definitivamente... nacionaliz... regulado ;D
Que crlho, já viste. Estámos num país de loucos. Vão acabar por fechar muitos AL. Lá se vão os empregos todos associados desde a empregada de limpeza, lavandarias, o "faz tudo", estes tipos estão loucos.
O pior é que eu vejo muita gente a viver disto, não é só investimentos, existe pessoas a viver mesmo disto era o traalho para a vida.
Eu sou um dos muitos lesados tanto no arrendamento como num investimento de AL que estava a fazer, era apra começar para o próximo ano. Morree antes de nascer, nem sei o que vou fazer... ora FDX
Mas não pediste já a licenca de AL? Se pediste e ta concederam já ninguém ta tira até 2030 pelo menos.
No meu caso tenho 2 ALs, na Expo e no Areeiro. O do Areeiro só comecou a operar de facto em incício de 2022. Mas eu tinha comprado o apartamento em Dez 2018. Pedi a licenca de AL imediatamente a seguir à compra, e deram-ma. Depois, estive 3 anos sem abrir porque estive a estudar um plano para obter um benefício fiscal da CML, que não deu em nada, depois fiz obras que se atrasaram com a pandemia, depois mobilei. Demorei 3 anos a comecar, mas a licenca de AL já a tinha desde Jan 2019.
Não tenho ainda nem entrada do processo porque sabia de antemão que era um processo rápido e na verdade até conheco pessoas na câmara. E apesar de não ir pedir favores não havia motivos para haver atrasos.
Tenho a casa mesmo pronta falta carpintaria que já está a pintar, montar a carpintaria e corrimões na moradia do lado exterior que tb já está adjudicado.
O último passo era mobilar e pedir a licença AL .
Mas se não der para ter AL tb não vai para longo prazo, esta casa está inserida numa mini quinta, pelo que, terei que dar a volta de uma forma ou outra.
Em última análise vai ser como era o Algarve antigamente, tudo ao negro, gosto de ter tudo legal, mas vai ficar tipo semi legal vai passar a ser uma quinta de eventos com dormida.
Infelizmente temos um governo que não se pode confiar altera as regras do jogo assim de um momento para o outro. Temos um governo que gosta de nivelar por baixo em vez de querer nivelar por cima.
Não tenho ainda nem entrada do processo porque sabia de antemão que era um processo rápido e na verdade até conheco pessoas na câmara. E apesar de não ir pedir favores não havia motivos para haver atrasos.
Tenho a casa mesmo pronta falta carpintaria que já está a pintar, montar a carpintaria e corrimões na moradia do lado exterior que tb já está adjudicado.
O último passo era mobilar e pedir a licença AL .
Mas se não der para ter AL tb não vai para longo prazo, esta casa está inserida numa mini quinta, pelo que, terei que dar a volta de uma forma ou outra.
Em última análise vai ser como era o Algarve antigamente, tudo ao negro, gosto de ter tudo legal, mas vai ficar tipo semi legal vai passar a ser uma quinta de eventos com dormida.
Infelizmente temos um governo que não se pode confiar altera as regras do jogo assim de um momento para o outro. Temos um governo que gosta de nivelar por baixo em vez de querer nivelar por cima.
O Costa acabou de cortar o meu sonho de um dia conseguir diversificar alguns fundos que tenho num negócio meu, assumindo o alojamento como um negócio porque iria ter de gerir.
Isto de alterarem as regras a meio do campeonato não faz sentido, e depois querem que os investidores estrangeiros invistam em Portugal... não há estabilidade nenhuma.
Estava a ouvir o negocios da semana de ontem com o secretario de estado a explicar as medidas... então agora querem que as pessoas façam contratos a longo prazo e para contratos acima de 10 anos, a taxação a nivel de IRS da renda é apenas de 10%...
Ainda recentemente enganaram a malta que se meteu no AL com taxas baixas... para depois aumentarem, agora só cai quem quiser...
Entalam-se com contratos de longa duração e daqui a uns tempos este governo ou outro aumenta exponencialmente a taxação das rendas novamente :D
Em devido altura eu avisei aqui alguns foristas para terem cuidado a lançarem-se no mercado do arrendamento local (na altura em que os emprestimos ainda eram baratos e os impostos do AL eram baixos).
Então o estado vai taxar mais o AL para subsidiar as rendas acessiveis e pagamentos de rendas em atraso de inquilinos, porque o estado não tem dinheiro para nada.
E isenção de taxação de irs das rendas de quem passar de AL para arrendamento normal (menos rentável) apenas será até 2030... ou então ate este ou outro governo decidir mudar tudo novamente... ;)
Hoje é o dia da nacionalização do mercado de arrendamento, visto que agora é o estado a regular os aumentos, e para já estão limitados a 2% ao ano... mesmo que a inflação seja superior :)
E ficar a espera até que o estado pague o que os inquilinos não pagam... estado esse que é o mesmo que ignorou o meu pedido de reinvestimento de mais valias quando troquei de casa, e depois ainda me ameaçaram penhorar a casa, se não pagasse o que não devia porque o estado estava a considerar que o emprestimo que fiz para pagar o IMT era um emprestimo para compra de casa...
Resumindo... 16/02/2023... o dia em que o mercado de arrendamento foi definitivamente... nacionaliz... regulado ;D
Que crlho, já viste. Estámos num país de loucos. Vão acabar por fechar muitos AL. Lá se vão os empregos todos associados desde a empregada de limpeza, lavandarias, o "faz tudo", estes tipos estão loucos.
O pior é que eu vejo muita gente a viver disto, não é só investimentos, existe pessoas a viver mesmo disto era o traalho para a vida.
Eu sou um dos muitos lesados tanto no arrendamento como num investimento de AL que estava a fazer, era apra começar para o próximo ano. Morree antes de nascer, nem sei o que vou fazer... ora FDX
Mas não pediste já a licenca de AL? Se pediste e ta concederam já ninguém ta tira até 2030 pelo menos.
No meu caso tenho 2 ALs, na Expo e no Areeiro. O do Areeiro só comecou a operar de facto em incício de 2022. Mas eu tinha comprado o apartamento em Dez 2018. Pedi a licenca de AL imediatamente a seguir à compra, e deram-ma. Depois, estive 3 anos sem abrir porque estive a estudar um plano para obter um benefício fiscal da CML, que não deu em nada, depois fiz obras que se atrasaram com a pandemia, depois mobilei. Demorei 3 anos a comecar, mas a licenca de AL já a tinha desde Jan 2019.
Não tenho ainda nem entrada do processo porque sabia de antemão que era um processo rápido e na verdade até conheco pessoas na câmara. E apesar de não ir pedir favores não havia motivos para haver atrasos.
Tenho a casa mesmo pronta falta carpintaria que já está a pintar, montar a carpintaria e corrimões na moradia do lado exterior que tb já está adjudicado.
O último passo era mobilar e pedir a licença AL .
Mas se não der para ter AL tb não vai para longo prazo, esta casa está inserida numa mini quinta, pelo que, terei que dar a volta de uma forma ou outra.
Em última análise vai ser como era o Algarve antigamente, tudo ao negro, gosto de ter tudo legal, mas vai ficar tipo semi legal vai passar a ser uma quinta de eventos com dormida.
Infelizmente temos um governo que não se pode confiar altera as regras do jogo assim de um momento para o outro. Temos um governo que gosta de nivelar por baixo em vez de querer nivelar por cima.