Imobiliário - Tópico principal

[pedferre]

Pois, no caso dos meus pais não dá muito jeito ficar com o apartamento (doação), eles moram no Algarve e eu em Lisboa, e no meu caso pessoal não estou para ter uma segunda casa de "férias" onde só vou alguns dias por ano (e estar a pagar IMI, condominio, agua, eletricidade), nem me apetece estar a alugar aquilo a turistas e depois andar a fazer obras para ir reparando as mazelas.

[Local]

Parece-me que agora é uma boa altura de venda de imóveis no Algarve, dado que os preços estão muito elevados.
Mas podes ter outra hipótese, que é fazer arrendamento urbano, em vez de local. Há imensos interessados e os preços estão a bons níveis.

[Automek]

Antes de mais obrigado pela ajuda de ambos, vamos então no futuro (família) optar pela solução mais vantajosa que será supostamente serem os meus pais a vender a casa antes de irem para o lar (devido as mais valias serem menores do que no caso da doação), porque o valor pelo qual compraram a casa é superior ao valor patrimonial da mesma (que seria o que contaria no caso da doação da mesma a mim para apuramento de mais valias depois da venda).

Pois, havendo mais valias envolvidas na casa dos teus pais é mesmo assim: decidir quem é que pagará menos.
Por acaso a casa não foi adquirida antes de 1989, não ? É que aí nem mais valias tinham de pagar.

Mesmo assim valia a pena investigares um pouco mais com alguém que saiba essa história de 2 ou mais imóveis para comprar um novo. O texto do artigo não é totalmente claro, embora se preste à interpretação feita pelos artigos que o Local deixou (e, diga-se, é um absurdo incrível devido ao exemplo que dei).

[pedferre]

Eu pessoalmente não tenho pachorra para fazer arrendamento de um apartamento, ainda se fosse de uma loja ou algo...
A casa é recente, foi comprada já neste milénio.
Eu na altura irei também confirmar a história do reinvestimento, mas em relação a essa matéria não espero grandes milagres, até já tive de por o estado em tribunal quando ignoraram a minha compra de casa nova (com reinvestimento das mais valias da antiga), e depois quiseram considerar que o emprestimo complementar que tinha feito para pagar os impostos (IMT, IS, etc) tinha sido usado na compra da casa por isso não tinha reinvestido toda a massa da venda da casa antiga.

[Local]

Se filtrares devidamente os interessados, não terás grandes problemas. É vê-los à entrada e à saída.

[pedferre]

Se filtrares devidamente os interessados, não terás grandes problemas. É vê-los à entrada e à saída.

E no meu caso era chato estar a alugar porque nem moro lá (Algarve), para ir acompanhando os alugueres. Mas mesmo que a casa estivesse em Lisboa venderia na mesma.
No futuro ... se algum dia tiver dinheiro para isso, para alugar compraria uma boa loja ou estabelecimento comercial que dá menos chatices do que deixar uma pessoa/familia morar no nosso apartamento, para mais com os tribunais/leis que temos e as complicações para despejar alguma familia, etc.

[Local]

Eu vivo no Algarve e tenho uma casa alugada em Cascais.

[pedferre]

Por isso disse que é a minha opinião e filosofia pessoal, por acaso também já o meu pai  dizia que tendo opção de comprar um apartamento ou loja preferia a loja, neste caso parece que sai a ele.

[Elder]

Existem imobiliárias que te gerem o arrendamento à distância.

[D. Antunes]

Bem se o que conta para valor patrimonial o que está na caderneta predial, e que serve de calculo anual ao IMI.
Então nesse caso, até é melhor serem os meus pais a venderem diretamente a casa, porque compraram a mesma acima do valor patrimonial (como acontece com todas as compras), e sempre pagam menos IRS do que eu (quando for para pagar as mais valias).
Depois dão-me o dinheiro e eu compro uma casa mais cara que a minha atual.

Mas nesse caso será diferente. Os teus pais vão pagar mais valia entre o valor de realização (venda) e o valor pelo qual compraram. Se te doassem é que o valor seria transmitido para ti pelo valor patrimonial.

Eu tenho uma dúvida numa situação diferente. Já estive a ver mas queria a vossa opinião, sem ser influenciada pela minha:

Se a aquisição for por herança e o bem ainda nunca tiver sido avaliado de acordo com as regras atuais, qual o valor de aquisição?

[kitano]

Por experiência pessoal falo porque me aconteceu...paguei uma mais-valia monstra porque foi considerado um valor patrimonial muito baixo

[D. Antunes]

Como dizem os franceses:
le coeur à gauche mais le portefeuille à droite

[vbm]

Bien dit!
Bene ditto!

[vbm]

Estava num restaurante e pareceu-me muito  bom o debate
da Mariana Mortágua com o Mesquita Nunes do CDS.
Tenho de o ver melhor amanhã.

[Local]

Bem se o que conta para valor patrimonial o que está na caderneta predial, e que serve de calculo anual ao IMI.
Então nesse caso, até é melhor serem os meus pais a venderem diretamente a casa, porque compraram a mesma acima do valor patrimonial (como acontece com todas as compras), e sempre pagam menos IRS do que eu (quando for para pagar as mais valias).
Depois dão-me o dinheiro e eu compro uma casa mais cara que a minha atual.

Mas nesse caso será diferente. Os teus pais vão pagar mais valia entre o valor de realização (venda) e o valor pelo qual compraram. Se te doassem é que o valor seria transmitido para ti pelo valor patrimonial.

Eu tenho uma dúvida numa situação diferente. Já estive a ver mas queria a vossa opinião, sem ser influenciada pela minha:

Se a aquisição for por herança e o bem ainda nunca tiver sido avaliado de acordo com as regras atuais, qual o valor de aquisição?

Todos os prédios urbanos estão avaliados pelas regras do CIMI

[Automek]

Mas se o Antunes já o tiver herdado antes de terem feito estas reavaliações recente, provavelmente o valor de aquisição que consta no imposto de selo é muito baixo. Quando for vendido leva uma porrada de mais valias.

[Local]

salvo melhor opinião, o valor de compra será o valor declarado no imposto de selo, acrescido do coeficiente de desvalorização da moeda. Sim, as mais valias serão significativas.

Se ainda não fizeram as partilhas esse valor pode ainda ser corrigido.

[Automek]

salvo melhor opinião, o valor de compra será o valor declarado no imposto de selo, acrescido do coeficiente de desvalorização da moeda. Sim, as mais valias serão significativas.

Se ainda não fizeram as partilhas esse valor pode ainda ser corrigido.

Bom ponto. E mesmo que a partilha já tenha sido feita (ou se for um filho único), se calhar até dá para fazer uma declaração de substituição do imposto de selo depois de vir a avaliação do imóvel, não ?

[Local]

Isso já não sei, mas como a avaliação geral dos imóveis foi em 2013, não me parece muito viável.

[D. Antunes]

Eu tenho uma dúvida numa situação diferente. Já estive a ver mas queria a vossa opinião, sem ser influenciada pela minha:

Se a aquisição for por herança e o bem ainda nunca tiver sido avaliado de acordo com as regras atuais, qual o valor de aquisição?

Todos os prédios urbanos estão avaliados pelas regras do CIMI

Bem visto local.
É uma situação complexa. Basicamente, era um terreno rural que foi transformado em lotes judicialmente, mas nunca foi registado como tal. Por isso, será uma primeira avaliação para IMI.