Imobiliário - Tópico principal

[Automek]

Esse segundo até me parecia aceitável atendendo à maluquice do parque das nações mas depois cheguei à foto da vista exterior. Aquila estrutura de metal, com uma rampa é o quê ? Parece uma coisa petrolífera...

[Nuno]

Deve ser a Torre Galp que ficou da antiga refinaria.

[Automek]

Ah, é isso. Não gostava de ter aquilo em frente à janela. Nem é coisa retro, nem nada....

[pedferre]

O que me deixou chocado foi aquela sala de 17 m2 que tem apenas um pequeno corredor para o pessoal entrar e depois o tamanho não excede o de um quarto. Realmente como uma imobiliaria pode mentir descaradamente quanto à area total do apartamento, e dizer que tem 100 m2 quando nem chega a 80. Onde não se enganam é nas comissões que cobram, o ano passado renderam mais de 3 mil milhões de euros. 

P.S: Uma vez também tive uma visita de funcionários de uma imobiliaria em minha casa e também diziam a olho... bem esta sala é como se tivesse Y metros quadrados, a outra outros tantos e no final diz-se que o apartamento tem Z metros quadrados = X (valor real) + Y (valor imaginário).

[Elder]

Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).

https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114

A diferença dos 80 para os 100 é o parqueamento e a arrecadação. As áreas estão na caderneta predial urbana, não é assim tão fácil mentir descaradamente.

Também tenho um T2 com 105 m2 numa zona central em Lisboa que tenciono vender para o ano, construído em 2006, e o meu preço base também será de 350k. 

[Counter Retail Trader]

Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).

https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114

Já o preço deste T2 vendido com muitas melhores áreas e exposição solar por "apenas" 338 mil euros já não considero tão absurdo.

https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_123751168-7?LFPNNSource=Search&cKey=123751168-7

O socrates , ou melhor os amigos que lhe prestam caridade , inflacionam .
É prestigiante ser  vizinho do Socrates , e pode dar jeito...

Os meus vizinhos da frente , chineses, a merda do alarme da casa esteve uns dias sempre a tocar , no ultimo dia apanhei o a sair do Panamera chamei o para alertar da situação , ficou a olhar para mim como um burro para o Palacio..... , tive que falar com o filho , um puto tambem com ar de ET , sabia ingles mas manhoso.
Tinham um ar muito desconfiado como quem nao estaria habituado a ser abordado , eu nem sai do carro....

Gente estranha....  fuck the chinese

[Zel]

Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).

https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114

A diferença dos 80 para os 100 é o parqueamento e a arrecadação. As áreas estão na caderneta predial urbana, não é assim tão fácil mentir descaradamente.

Também tenho um T2 com 105 m2 numa zona central em Lisboa que tenciono vender para o ano, construído em 2006, e o meu preço base também será de 350k. 

eu se fosse a ti nao esperava

[pedferre]

Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).

https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114

A diferença dos 80 para os 100 é o parqueamento e a arrecadação. As áreas estão na caderneta predial urbana, não é assim tão fácil mentir descaradamente.

Também tenho um T2 com 105 m2 numa zona central em Lisboa que tenciono vender para o ano, construído em 2006, e o meu preço base também será de 350k. 

Mas então não estão a ser intelectualmente desonestos, no caso de uma casa (como é maior) reportam apenas o tamanho do apartamento, no outro caso reportam o tamanho do apartamento+parqueamento+arrecadação, é conforme dá mais jeito.

[Counter Retail Trader]

as DIGIS sao bolha, mas o facto é que actualmente toda a gente vende casas......, logo se as digis sao bolhas , se todos sao traders de digis , e se toda a gente vende casas desde o taxista ate ao barbeiro...

[5555]

Tendências e índices para o ano 2018

Caros Clientes,

No âmbito do contrato de mediação e porque queremos manter a expetativa de conseguirmos vender o seu imóvel, pretendemos sensibilizá-lo sobre as tendências actuais do mercado segundo relatórios estatísticos fidedignos.

O crescimento económico, as baixas taxas de juro, os residentes não-habituais e os incentivos à reabilitação urbana têm a sua quota-parte no grande estimulo do mercado habitacional.

Tem-se verificado uma inflação dos valores de venda por vezes bastante excessiva. Os resultados do RICS/CI PHMS mostram que o aumento dos preços das casas permanece entre os 20 e 25% conforme anunciado nos Médias. No entanto constatamos que muitos proprietários aplicaram aumentos muito superiores chegando por vezes a duplicar o valor de mercado da zona.

Se navegarmos nos sites e portais imobiliários podemos constatar que existe muita oferta de imóveis à venda o que transmite uma ilusão de que tudo se vende, a qualquer valor. Este aumento significativo de bens pode corresponder a imoveis inflacionados, que se encontram parados, sem interesse público devido a uma inflação exagerada dos valores de venda.

O investimento estrangeiro em Portugal representou em 2017 cerca de 20% das transações efetuadas. Isso também reflete que 80% provém de capitais de investidores portugueses.

Os investidores estrangeiros estão cada vez mais elucidados. Todos fazem a devida comparação da oferta através da internet e dos profissionais do imobiliário.

O mercado está mesmo no “LIMITE” e os valores não podem subir mais. Se não entraríamos na famosa bolha imobiliária. O mercado não pode ser superior à economia do país (poder de compra).

Trabalhamos com bases de dados de investidores e fique ciente que os mesmos compram para rentabilizar e não perder dinheiro. Todos sabem que se investir num produto inflacionado, poderão nunca recuperar uma parcela do capital investido.

Neste momento constatamos que cada vez mais os investidores estrangeiros estão a fugir dos centros urbanos e grandes cidades. Temos um acréscimo notável de procura para zonas rurais e arredores devido a valores de venda mais atractivos.

Sugerimos que contacte o seu agente de confiança com o intuito de obter mais informações sobre o posicionamento comercial da sua zona, perante esta conjuntura actual.

Serviço de Apoio ao Cliente. (Centro de operações) TRIOMPHE.PT

[Kin2010]

Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).

https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114

Já o preço deste T2 vendido com muitas melhores áreas e exposição solar por "apenas" 338 mil euros já não considero tão absurdo.

https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_123751168-7?LFPNNSource=Search&cKey=123751168-7

O meu apartamento na Expo é muito próximo dessa Alameda, mas é noutra rua e num 5º andar. É só um T1 com garagem. Comprei-o em 2009 por 165k. Agora não faço ideia do valor, nem me interessa, pois está a render bem.

[Kin2010]

A parte fixe vai ser ver os bancos a rebentarem novamente, ehhehe

Mas será que isso vai acontecer? Uma proporção muito grande compras não é a crédito. Creio que o crédito ao imobiliário tem descido bastante, segundo um post lá atrás.

Eu acho que os bancos podem rebentar, mas é por causa da "legacy" das crises de 2008 e 2012, isso não se resolveu, não foi só o BES que se lixou.

[Counter Retail Trader]

A parte fixe vai ser ver os bancos a rebentarem novamente, ehhehe

Mas será que isso vai acontecer? Uma proporção muito grande compras não é a crédito. Creio que o crédito ao imobiliário tem descido bastante, segundo um post lá atrás.

Eu acho que os bancos podem rebentar, mas é por causa da "legacy" das crises de 2008 e 2012, isso não se resolveu, não foi só o BES que se lixou.

Pelo contrario e se conseguires dados actualizados acho que vai ser de uma pessoa se passar.....
Ja vejo um padrao de consumo semelhante ao anterior .... em alguns bancos... principalmente aqueles que vemos os anuncios na TV..., nao so 1ª habitação como 2º e ou 3º imovel.
Este ano actual 2018 vai ser super agressivo comercialmente na banca.

[Tridion]

Este é um excelente exemplo de que ou o mercado está louco, ou então conseguiram enganar um chinês. Um T2 no R/C da alameda dos oceanos (com os carros a passar a frente) com uma sala com 17m2, que diz que tem 100m2 (mas somando todas as divisões não chega aos 80) que tinha sido colocado a venda por 350 mil euros (não sei qual o valor real porque vai ser vendido).

https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_121801176-114?LFPNNSource=Search&cKey=121801176-114

Já o preço deste T2 vendido com muitas melhores áreas e exposição solar por "apenas" 338 mil euros já não considero tão absurdo.

https://www.remax.pt/Condo-Apartment-For-Sale-Parque-das-Nacoes-Lisbon_123751168-7?LFPNNSource=Search&cKey=123751168-7

Gosto mais deste exemplo de loucura. T2+1 no Infantado, Loures, 445 mil euros.

[Automek]

No Infantado, quase meio milhão ? LOLOLOLOLOL

Tens o link, só para me rir mais ?

[pedferre]

Bolas apenas mais 55 mil euros é já podia ser vendido dando direito a visto Gold, assim fica mais complicado conseguir atrair chineses para o Infantado.

[Tridion]

No Infantado, quase meio milhão ? LOLOLOLOLOL

Tens o link, só para me rir mais ?

]https://www.imovirtual.com/anuncio/edificio-dos-infantes-iii-t2-1-duplex-no-infantado-loures-IDD6A7.html#gallery[1]

[Zel]

aposto que a regra do meio milhao obrigatorio para visto gold ajudou imensou a banalizar o preco no imobiliario lisboeta
ate da jeito que seja mais caro para ajudar o chines, mais caro eh melhor e aumenta o leque de potenciais clientes

[Automek]

Pensando no tuga e não no chinês...

350K, a 25 anos, com uma tx final de 2% (incluindo spread, o que é conservador se as taxas subirem) é uma prestação de 898.25€ por mês. Com as comissões manhosas de processamento de prestações deve ir além dos 900€/mês.

A isto ainda se junta seguro de vida e todas as despesas que um imóvel acarreta (multiriscos, condomínio, etc.).

E o valor patrimonial para efeitos de IMI não sei como é que está a ser considerado nestes casos de prédios novos, mas se a casa tiver 100m2 é coisa para ir para 150K. Um IMI de 0.4% (Loures) são 600€/ ano, 50€/mês.

Edit: e o pessoal tem de ter dinheiro para a entrada porque mesmo 10% são 35K em cash.

[Kin2010]

A parte fixe vai ser ver os bancos a rebentarem novamente, ehhehe

Mas será que isso vai acontecer? Uma proporção muito grande compras não é a crédito. Creio que o crédito ao imobiliário tem descido bastante, segundo um post lá atrás.

Eu acho que os bancos podem rebentar, mas é por causa da "legacy" das crises de 2008 e 2012, isso não se resolveu, não foi só o BES que se lixou.

Pelo contrario e se conseguires dados actualizados acho que vai ser de uma pessoa se passar.....
Ja vejo um padrao de consumo semelhante ao anterior .... em alguns bancos... principalmente aqueles que vemos os anuncios na TV..., nao so 1ª habitação como 2º e ou 3º imovel.
Este ano actual 2018 vai ser super agressivo comercialmente na banca.

Tens dados sobre o crédito ao imobiliário, comparando os últimos anos? Isso sim, seria interessante ir ver, para fazermos aqui as nossas previsões.