Imobiliário - Tópico principal

[alce]

Quem quiser ir ver é só chegar à rotunda, dizer ao empregado/guarda que se quer ir ver o loteamento e ele deixa passar.

Cumprimentos,

Fica a seguir ao cemitério da Amadora e do lado direito tem uma urbanização que se chama Quinta do Lago ou algo parecido ?
Há uns dois anos apenas tinha duas moradias construidas apesar de estar em comercialização há uns bons 8/10 anos.
Atenção que se for esse empreendimento é super ventoso e frio.

[kitano]

quais os vlaores do empreendimento nos varios estilos? moradia isolada, banda, apartamento, etc?

As moradias isoladas rondam os 560 para cima, em banda os 370, os apartamentos depende da tipologia mas há t4 por 300 e tal e t5 de luxo com piscina de 500 para cima...

Os lotes das moradias isoladas são bons...acima dos 1000 m2 penso

Penso que em cima disto tudo fazem 10% desconto.

[Counter Retail Trader]

Messiah , os ultimos dois lotes de terreno aqui disponiveis (atras e enfrente aquele lote que ficou por construir) estao a ser remexidos para construcção....e eu que nem sabia que estavam para venda! nao havia placa , nada.... sempre pensei que ate fosse do Estado...

É de aproveitar .

[Pekenobuda]

E sobre a HERDADE MONTEVERDE em Fernão Ferro, alguém tem informações?  Têm ideia dos preços? Aquilo já está em construção?

[as]

quais os vlaores do empreendimento nos varios estilos? moradia isolada, banda, apartamento, etc?

As moradias isoladas rondam os 560 para cima, em banda os 370, os apartamentos depende da tipologia mas há t4 por 300 e tal e t5 de luxo com piscina de 500 para cima...

Os lotes das moradias isoladas são bons...acima dos 1000 m2 penso

Penso que em cima disto tudo fazem 10% desconto.

Nas moradias isoladas não estão a fazer os 10%. E dos apartamentos comercializados agora acho que já só estão disponíveis 2 T4. Fui lá com um amigo para os T5 e já tinham ido todos.

Espero que a fúria compradora abrande um pouco para eles terem cuidado na construção...

[kitano]

É importante ir acompanhando o tópico do montepio, aqui ao lado...

[blucah]

Confesso que não percebo qual o fascinio em viver ali ao pé de Amadora, nem o fascinio nesses preços 

[Counter Retail Trader]

Confesso que não percebo qual o fascinio em viver ali ao pé de Amadora, nem o fascinio nesses preços 

Exacto nao vejo potencial em investir num local que sofre com recessoes e que nao tera grande aumento de preço no futuro , seja proximo ou longinquo.
Para gastar bom dinheiro mais vale numa zona que nao seja muito afectada com recessoes e que tenha aumento de valor no futuro , seja proximo ou nao.

Já agora , pode ser que interesse a alguem :

Quer aprofundar o seu conhecimento do mercado imobiliário de luxo em Portugal? O curso Luxury Real Estate Sales Management Course é uma formação intensiva para desenvolver as competências comerciais das equipas de mediação e promoção imobiliária. Com um painel de especialistas como oradores, o curso tem uma vertente prática muito forte, com exercícios e role plays.
A 3ª edição do curso é nos dias 5-7 Abril no ISEG – Lisbon School of Economics & Management. Veja o programa completo em https://lnkd.in/dee-47M

[5555]

.....provavelmente, não passará de mais um anuncio faraónico do carreirista......

.... mas o facto, é que o grupo Auchan, tem um projecto....

....para esta zona, desde à muito tempo.....veremos....eh.eh....


! No longer available

"O projeto vai soterrar parcialmente o hiper, bem como todo o estacionamento (em primeiro plano). Estão previstos seis edifícios com 146 apartamentos e um jardim...."

http://expresso.sapo.pt/economia/2017-03-12-Entrada-de-Cascais-vai-sofrer-revolucao-urbanistica

....de fonte segura (mas que ainda não posso revelar).....

....correm também "negociações" com os donos "falidos" do Shopping Cascais Vila....

....com vista à "aquisição" deste, e sequente demolição.....

....para aumentar a área do projecto da Auchan.....

....se assim for....onde será que pretendem recolocar o terminal publico de autocarros, que existe por baixo ?.....eh.eh...

[Counter Retail Trader]

Cascais e Oeiras estao a saque , nao digo pior que nunca ,mas com as eleiçoes a vista toca a aprovar tudo  , e toda a gente sabe como sao as aprovações e o que se recebe em troca.
Uma vergonha.

Compram alguns municipes com ciclovias , alguns eventos desportivos e de fininho aprovam betao atras de betao , mais espaços verdes? sim mais umas arvores juntamente com parquimetros e parques de estacionamento.

[Automek]

A malta que está na subida, por cima do hiper, e que ainda tenha vista para o mar, se levar ali com um edificio em cima do Jumbo fica sem ver nada.

[Counter Retail Trader]

A malta que está na subida, por cima do hiper, e que ainda tenha vista para o mar, se levar ali com um edificio em cima do Jumbo fica sem ver nada.

poderei ter o mesmo problema actualmente , mas supostamente nao é permitido por lei ter mais de x metros/andares num edificio a x metros do mar. Penso que ate existem algumas clausulas no que diz respeito a compra de um imovel , em que existe um compromisso autorizado pela camara (?) em que nao podera haver construçoes com mais de x metros de altura por cima do imovel em questao.

Se me cortarem a vista de forma significativa o valor do imovel cai a pique ..

Vejam o exemplo do Hotel Cascais Miragem .... , as vivendas circundantes deixaram de ter tanta privacidade e outros etc que fazem baixar o valor da propriedade . E nao foi construido? 

[Local]

Essa impossibilidade pode ser modificada pela alteração do PDM.

[5555]

Por que deve investir no imobiliário em Portugal

O meu nome é Marcio Fenelon, sou o autor do best seller Decisões Inteligentes em Imóveis.

Empiricus.pt

 Estudo há anos os mercados brasileiro, norte-americano e europeu e auxilio pequenos e grandes investidores a obter os melhores retornos no setor imobiliário.

 Nos últimos meses, concretamente, tenho-me concentrado no mercado português.

 Depois de tanto viajar, reunir-me com muita gente do setor e afundar-me em pesquisas meses a fio, a minha conclusão é que o mercado imobiliário português passa por uma mudança estrutural que proporciona uma oportunidade única.

 Repare, qualquer ativo vale tanto quanto o dinheiro que ele produz (fluxo de caixa). Também se leva em conta a perspectiva de crescimento desse montante e o risco que se corre para obter os resultados.

 O que está a acontecer é que Portugal tem imóveis com perspectiva de crescimento do fluxo de caixa com baixíssimo risco, pois atende à procura INEVITÁVEL de um mercado de 500.000.000 de pessoas, a União Europeia.

Ou seja, grandes retornos com baixo risco. Significa isto que os imóveis em Portugal terão uma trajetória ascendente.

 Não importa o que aconteça com a Europa, pessoas dos países mais ricos como França, Inglaterra, Alemanha, Itália, entre outros, continuarão a transferir dinheiro para imóveis portugueses, simplesmente porque é um BOM NEGÓCIO PARA ELES TAMBÉM.

 É um movimento sustentável que começou pelas virtudes e esforço do povo português, mas que agora ganhou vida própria e carrega pouco risco.

O que procuramos na Empiricus são exatamente oportunidades como esta, em que a possibilidade de ganho é muito maior do que as possíveis perdas.

 A realidade é que Portugal virou a Flórida dos europeus. Lisboa é a nova Miami e Algarve e Porto são Palm Beach e Fort Lauderdale.

 A primeira semelhança de Portugal com a Flórida é em relação ao turismo. Portugal obteve um crescimento de 40% no turismo desde 2009, tornando-se num dos principais destinos de turistas europeus.

 Torço para um dia o Brasil aprender a fazer marketing como Portugal.

 Só no World Travel Awards de 2016 foram 24 prémios!

 E ainda por cima, Portugal virou destino das principais companhias aéreas low-cost da Europa.

 É muito barato viajar para Portugal e também são baratas as dormidas e comidas. Mais: Portugal é o segundo destino mais barato das maiores cidades europeias, mesmo com o aumento dos preços das diárias (o que é ótimo para negócios imobiliários).

 E assim como a Flórida, Portugal também é hoje o destino preferencial do reformado europeu.

 O custo de vida é dos mais baixos da Europa. Um parisiense gastaria 40% menos para viver em Lisboa.

 E para adoçar ainda mais o negócio, o francês pode desfrutar de uma isenção de impostos por 10 anos.

 O clima é muito mais ameno, é o quinto país mais seguro do mundo e mantém um sistema de saúde dos mais reconhecidos.

 É quase uma obrigação fazer essa mudança!

 A PROCURA POR IMÓVEIS EM PORTUGAL IRÁ CONTINUAR A CRESCER POR MUITO TEMPO, POIS TEMOS UMA MUDANÇA ESTRUTURAL DO TURISMO E DE REFORMADOS DE TODA A EUROPA.


 Turismo e reformados impulsionaram Miami também. E o que aconteceu com os imóveis nos últimos 5 anos?  O preço subiu 80%!

E o que aconteceu com Portugal no mesmo período? Os preços subiram apenas 9%!

E atenção: os imóveis são dos mais baratos da Europa, perdendo apenas para países com clima muito pior ou muito mais inseguros.

Preços competitivos e ótimo fluxo de caixa significam bons negócios imobiliários.

[Messiah]

lol esse gajo vive onde para dizer que os imoveis so subiram 8% ?

Quanto muito no agregado do pais todo ... mas quem quer viver numa terreola no meio do alentejo sem acesso a nada?

Ele que ponha os precos so do Porto Lisboa e Algarve e ai o caso muda de figura...

[Counter Retail Trader]

Essa malta da Empiricus começou no Brasil e la sao ridicularizados ... , tem fama de caçar patos.
Relativamente em Portugal...pelos titulos e pelo tipo de pub , deve ser igual...

[Incognitus]

A mim parece-me que em Portugal os preços já ultrapassaram o máximo da bolha anterior.

[karnuss]

A mim parece-me que em Portugal os preços já ultrapassaram o máximo da bolha anterior.

Em Lisboa e Porto, certamente. Sobretudo em zonas mais procuradas.

[justin]

diz que a rentabilidade foi-se... 

[Zel]

o principal argumento a favor da nossa bolha parece ser que esta barata em relacao a outras bolhas, heheh