Imobiliário - Tópico principal

[vdap]

Mesmo para a doação ela tem que estar representada na escritura e autorizar

Sim. Se são casados em comunhão de bens, todos os bens são dos dois.

[Local]

mesmo em comunhão de adquiridos, tem que estar presente.

[JoseM]

É bens adquiridos.
Uma pessoa ouve histórias de colegas e ficamos com receio. Houve um colega meu que tinha uns terrenos vindos dos pais e até isso a mulher lhe levou. Não sei pormenores mas é sempre bom salvaguardarmo-nos. Em todo o caso, sou da opinião de que tudo o que vem de heranças é dessa pessoa. Por isso é que eu e a minha mulher nos casamos com bens adquiridos.
Em todo o caso, não imaginei que fosse preciso envolvê-la nesta situação. Disseram-me que a única forma de eu ficar com o imóvel e pagar eu o crédito era ela ficar como minha fiadora.

[Local]

Legalmente o prédio é apenas do herdeiro, o conjuge apenas tem que tomar conhecimento e autorizar as vendas/partilhas.
No entanto, em termos fiscais, pode ser benéfico incluir os bens todos no bem comum do casal, nomeadamente no pagamento de IMI.

Em caso de divórcio, as partilhas são em comum acordo. Se esse teu amigo aceitou entregar esse terreno à ex-mulher, foi opção dele.

[Ugly bull]

European real estate bubble a ‘real possibility,’ Commerzbank says
Falling debt and no building boom
Solveen and Kramer pointed out that the strength of impact of a bursting price bubble on the real economy depends, in part, on the extent to which rising house prices are accompanied by rising debt and a construction boom.

The euro zone as a whole is not yet in this position, the analysts suggested, with private household debt relative to GDP falling steadily across most of Europe’s Economic and Monetary Union (EMU), although Belgium and France were noted as exceptions.

There is also no question of a construction boom, the economists highlighted, and the share of residential construction investment in eurozone GDP is now significantly lower than at the beginning of 2008.

https://www.cnbc.com/2019/05/31/european-real-estate-bubble-a-real-possibility-commerzbank-says.html

[Kin2010]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

[5555]

....afinal em que ficamos ??.....eh.eh....

Casas. Mercado está a ajustar-se e a “classe média (também) vai poder comprar”, antecipa Paulo Silva, da Savills

https://observador.pt/especiais/casas-mercado-esta-a-ajustar-se-e-a-classe-media-tambem-vai-poder-comprar-antecipa-paulo-silva-da-savills/

“Não há almoços grátis”. Vai rebentar uma nova bolha imobiliária (e Portugal está em risco)

A Europa arrisca sofrer uma nova bolha imobiliária, com Portugal incluído na zona vermelha de risco, alerta o Banco alemão de investimento Commerzbank que culpa as políticas do Banco Central Europeu (BCE) por este cenário.

https://zap.aeiou.pt/nova-bolha-imobiliaria-portugal-260140

[Tridion]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.

Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.

[Automek]

Caramba, 2.5x não é um pequeno ajustamento ! E o aumento é generalizado no mercado de obras na tua zona ?
---

Vasco e Diogo Pereira Coutinho lançam negócio imobiliário de comissões fixas

[Artista Romeno]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.

Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.

A cascata da bolha! So simple as that

[kitano]

Vasco e Diogo Pereira Coutinho lançam negócio imobiliário de comissões fixas

Ou muito me engano ou estes gajos estão a cobrar 2000 eur por um anúncio num site....

[Tridion]

Caramba, 2.5x não é um pequeno ajustamento ! E o aumento é generalizado no mercado de obras na tua zona ?
---

Vasco e Diogo Pereira Coutinho lançam negócio imobiliário de comissões fixas

As empresas são todas da grande Lisboa. Só tenho duas explicações, uma é muito trabalho em carteira e querem fazer o lucro numa obra relativamente pequena como se fosse uma casa nova e inteira, na lógica se der dá se não der paciência.

Outra é o mercado estar completamente esticado, e serem esses os preços actuais de mercado, face há menos de um ano atrás, uma vez que os preços propostos têm sido idênticos.

[alce]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.

Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.

também se pode dar o caso de a estimativa ter sido feita por "baixo"... e esses orçamentos serem puxados... o que levaria a essa diferença.

[Tridion]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.

Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.

também se pode dar o caso de a estimativa ter sido feita por "baixo"... e esses orçamentos serem puxados... o que levaria a essa diferença.

A estimativa inicial apontava para perto dos 900€/m2. Os valores apresentados andam perto dos 2250€/m2. É mesmo um exagero.

Para valores destes não avanço.

Também já ponderei abrir uma empresa de construção e ir eu contratando as diferentes etapas da obra. Mas a minha mulher diz "que nem pensar, que não temos vida para isso".

Ao que respondi "A liberdade é minha, faço o que tu quiseres". 

[Artista Romeno]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.

Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.

também se pode dar o caso de a estimativa ter sido feita por "baixo"... e esses orçamentos serem puxados... o que levaria a essa diferença.

A estimativa inicial apontava para perto dos 900€/m2. Os valores apresentados andam perto dos 2250€/m2. É mesmo um exagero.

Para valores destes não avanço.

Também já ponderei abrir uma empresa de construção e ir eu contratando as diferentes etapas da obra. Mas a minha mulher diz "que nem pensar, que não temos vida para isso".

Ao que respondi "A liberdade é minha, faço o que tu quiseres". 

Eu faria exatamente isso, o que antigamente se chamava na giria a "administracao direta"

[vbm]

i) € 2 250/m2 * 70 m2 = € 157 500
ii) € 250 * 12 = € 3 000 / ano
iii) € 3 000 / 0.01 = € 300 000


i') 70 m2 custariam € 157 500;
ii') alugados ao ano rendem € 3 000
iii') A capitalização de € 3000 / ano ao juro de 1% vale € 300 000


iv) Conclusão: Obtém-se o dobro do que se paga; vale a pena.

v) Pergunta: Errei?
vi) Pergunta': Em quê?

[Local]

157.500€ / 3 000€ = 52,5 anos a ter o retorno do investimento. E ainda por cima é um rendimento bruto. Provavelmente nem em 100 teria o retorno.

[Kin2010]

No meu caso não me deram nenhum orçamento ainda, mas sugeriram um valor bem menor: entre 25k e 30k para um apartamento de 68 m2 úteis privativos, se for 30k isso dá só 441 € / m2. Vamos lá ver.

[5555]

... Em Março/Maio 2018....

....um amigo pagou cerca de 40k num ap de 130m2....

...com tudo incluído: obras, materiais + A. C......

... Centro de Cascais..... Eh,.. Eh.... 

[vbm]

157.500€ / 3 000€ = 52,5 anos a ter o retorno do investimento. E ainda por cima é um rendimento bruto. Provavelmente nem em 100 teria o retorno.

Por 157 mil €, adquires um activo
que vale € 300 mil. Podes encaixar
uma mais-valia rápida. No longo
prazo, o imobiliário protege
da inflação.