Vendi um T2 agora, localizado no centro de Lisboa (Laranjeiras-Sete Rios) que tinha colocado à venda em julho em exclusividade numa imobiliária e com um desconto de 12,5% face ao valor pedido inicialmente. Em 3 meses, pelo ask inicial tive 2 visitas, 0 propostas. Ao fim de 2 meses e após baixar 10% no preço, tive 4 visitas e apenas uma proposta, ainda 2,5% abaixo do ask alterado.
O que posso dizer é que o mercado está todo fud***. Simplesmente não há compradores, o stock de tijolo usado à venda está a aumentar e devem estar quase a descarregar no mercado os elevados stocks de tijolo novo que estão em construção na cidade à 1 ou 2 anos. Neste momento, deve haver 1 comprador para umas 10 casas à venda e quando entrar esse stock novo, deve passar a 1 comprador por 20 casas à venda. Mas muitos não querem vender abaixo do ask, preferem passar meses com a tabuleta na janela à espera sabe-se lá de quem.
E não há compradores porque:
- os portugueses não pagam estes preços (mesmo com crédito garantido), quem precisa de comprar anda a vasculhar o lixo nos leilões das insolvências e quem não precisa de comprar, vai-se ficando por onde está, adiando decisões de vida à espera que os preços caiam um dia.
- os estrangeiros europeus cortaram fortemente o seu investimento por cá com receios da crise económica. E os que compram, dantes não olhavam a preços, agora regateiam tudo o que podem, porque a oferta é enorme.
- os estrangeiros emergentes estão presos no SEF. Parece que o SEF não tem pessoas, está com um atraso de 2 anos para atribuir vistos a esta malta e eles desapareceram na compra de casas. E sempre que aparece um chinês ou angolano, o gajo tem logo 10 casas que lhe oferecem e se calha a fazer negócio contigo a comissão para a imobiliária duplica.
