Imobiliário - Tópico principal

[Kin2010]

Precisei dormir uma noite fora, encontrei na hora aos pontapes no centro de lisboa hoteis de 4* bem classificados a 50 e 60 paus com peq almoco! Ha mt malta k na epoca baixa ta so aberto pa aquecer

Acrescenta as companhias aéreas low cost que fazem viagens ida e volta para Londres ao preço da uva mijona...O que não falta por aí são empresas que têm a porta aberta só por ter. São as empresas zombie desta vida...Mas o que interessa ter lucro? Ou mesmo, ter cash flow? Maravilhoso mundo novo em que vivemos...

Os bancos centrais não vão permitir falências (excepto se forem empresas mom-and-pop) porque a alternativa será catastrófica. Esta locura poderá durar anos...

Nutty Bond Wonderland in Europe Just Reached New Heights of Madness
Not even the “bankruptcy” word hanging over super-troubled Italian infrastructure giants Atlantia and Autostrade, whose bridge collapsed last year, can get their bonds to reflect any kind of serious risk.

https://wolfstreet.com/2020/01/15/nutty-bond-wonderland-in-europe-just-reached-new-heights-of-madness/

O que é um bocado anormal na Europa são as taxas das bonds abaixo de zero, e os juros dos bancos a zero. Até as dos países ditos PIGS estão quase aí.

Mas já quanto a mercados de acções não se vê nada de excesso. Nos últimos meses os índices estão praticamente flat. Nos States é que tem havido maior subida.

[5555]

https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/mapa-precos-das-casas-na-periferia-aproximam-se-de-lisboau

https://observador.pt/2020/01/20/precos-das-casas-em-portugal-sobem-141-em-novembro/

[5555]

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/01/20/42145-imobiliario-continuara-de-boa-saude-mas-porque-especialistas-explicam

[Kin2010]

Entretanto as obras no meu apartamento do Areeiro estão agora em muito bom ritmo, já tudo foi desbloqueado (carpintaria, vidros, louças de WC). Agora vai tudo avançar rápido, talvez termine em 1 mês.

Esta empresa que me faz a obra é simplesmente excepcional na qualidade e detalhe do trabalho. E o orçamento que me passou era 10k abaixo das outras, embora entretanto tenham surgido uma série de custos extra que aumentaram bastante em relação ao orçamentado.

[Kin2010]

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/01/20/42145-imobiliario-continuara-de-boa-saude-mas-porque-especialistas-explicam

Tal como já se notava há 1 ano e meio quando eu explorei o mercado de Lisboa: escassez de oferta de activos e pressão compradora brutal. Nada mudou, continua assim. Quase ninguém quer vender nada. Portanto as cotações continuama subir.

Com taxas de juro a zero o que esperavam? Que as pessoas fossem a correr consumir por não ganharem nada nos bancos? Essa ideia do BCE nunca iria funcionar. As pessoas vão é retrair-se ainda mais e quem tem capital vai aplicá-lo em seja o que for que sejam activos apetecíveis e que rendem bem como é o imobiliário.

As taxas de juro zero e o QE causam é isto, uma corrida à compra de activos duros como acções e imobiliários. Inflacção, só nestas coisas é que se vê.

[darkmoon]

Há quem pense que a a situação em Espanha, com o Podemos como-presidente do governo, não augura nada de bom na perseguição aos mais abonados e que isso pode originar um movimento para Portugal, como aconteceu com os ricos franceses quando lhes espetaram com os 75%. Se os franceses fizeram isso, mais facilmente fazem os espanhóis, mesmo aqui ao lado.
Os franceses são os estrangeiros que mais imóveis compram.
https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/10/17/41202-franceses-continuam-a-ser-os-estrangeiros-que-mais-imoveis-compram-em-portugal

Será que vamos ver o mesmo com os espanhóis ?

Coincidência, ou não, acabei por vender o meu apartamento de Elvas a um casal de espanhóis. Ele reformado, ela não percebi mas perto disso. Moradores em Madrid. Pareceram-me classe média-alta. Nenhuma ligação a Elvas, mas disseram gostar muito de Portugal e conhecem várias zonas. Segundo os próprios, querem vincular-se cada vez mais a Portugal, seja lá o que isso significar.

[Vimeiro]

Há quem pense que a a situação em Espanha, com o Podemos como-presidente do governo, não augura nada de bom na perseguição aos mais abonados e que isso pode originar um movimento para Portugal, como aconteceu com os ricos franceses quando lhes espetaram com os 75%. Se os franceses fizeram isso, mais facilmente fazem os espanhóis, mesmo aqui ao lado.
Os franceses são os estrangeiros que mais imóveis compram.
https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/10/17/41202-franceses-continuam-a-ser-os-estrangeiros-que-mais-imoveis-compram-em-portugal

Será que vamos ver o mesmo com os espanhóis ?

Coincidência, ou não, acabei por vender o meu apartamento de Elvas a um casal de espanhóis. Ele reformado, ela não percebi mas perto disso. Moradores em Madrid. Pareceram-me classe média-alta. Nenhuma ligação a Elvas, mas disseram gostar muito de Portugal e conhecem várias zonas. Segundo os próprios, querem vincular-se cada vez mais a Portugal, seja lá o que isso significar.

De certeza que a isenção de IRS ou no futuro IRS a 10% não terá nada a ver com a decisão. 

Vender Portugal como um “eldorado fiscal” ou a “Florida da Europa” vai ficar mais difícil. Os reformados estrangeiros que, no futuro, adiram ao regime de residentes não-habituais (RRNH) deverão perder a dupla isenção de IRS e serão chamados a pagar uma taxa de 10%, com um mínimo de imposto de €7500 por ano, soube o Expresso junto de fontes próximas do processo.

[5555]

https://observador.pt/2020/01/27/vistos-gold-vao-passar-a-ser-apenas-para-investimentos-no-interior/

[Automek]

https://observador.pt/2020/01/27/vistos-gold-vao-passar-a-ser-apenas-para-investimentos-no-interior/

Isto não irá criar pressão ainda maior do que aconteceu em Lisboa e no Porto ? Se um tipo tem de gastar 500K e, assumindo que quer continuar a ficar perto de Lisboa ou do Porto, agora precisa de comprar duas ou três casas em Santarém, por exemplo. Em vez de comprar uma casa em Lisboa, compra duas ou três noutro lado mais pequeno e cria pressão ainda maior em sítios limitados.

[Reg]

se continuarem vir   vao fronteira de lisboa e porto

com 500k podem ir outro lado na europa ha varios paises fazer mesmo

[Local]

Vão comprar casas para o Algarve... Ainda mais.

[5555]

“Imobiliário pode não aguentar” travão aos vistos gold em Lisboa e no Porto

O setor imobiliário acredita que proibir os vistos gold em Lisboa e no Porto vai trazer consequências para o país. Pode mesmo ditar o fim do programa, alerta a APEMIP.

PS quer pôr fim à atribuição de vistos gold em Lisboa e no Porto, numa tentativa de canalizar este investimento estrangeiro para o interior do país. Contudo, o setor imobiliário acredita que o objetivo sairá gorado. Esta medida, que representa uma “quebra de confiança”, pode acabar com o investimento estrangeiro no país e até mesmo com o programa, alertam as associações do setor. A solução passaria por aumentar o valor mínimo de investimento.

https://eco.sapo.pt/2020/01/28/imobiliario-pode-nao-aguentar-travao-aos-vistos-gold/

[Beruno]

Pois... Nesses projectos com T0 e T1 a 450K e 550K, já tou a ver as construtoras a abandonarem as construções, e os despedimentos na construção a aumentar. Os partidos de esquerda estão totalmente a leste do que vão fazer. Devem estar a pensar que as casas a 400 ou 500K vão-se converter em habitação social ou que o seu preço vai magicamente baixar 50% e passar a "renda acessível"

[Tridion]

“Imobiliário pode não aguentar” travão aos vistos gold em Lisboa e no Porto

O setor imobiliário acredita que proibir os vistos gold em Lisboa e no Porto vai trazer consequências para o país. Pode mesmo ditar o fim do programa, alerta a APEMIP.

PS quer pôr fim à atribuição de vistos gold em Lisboa e no Porto, numa tentativa de canalizar este investimento estrangeiro para o interior do país. Contudo, o setor imobiliário acredita que o objetivo sairá gorado. Esta medida, que representa uma “quebra de confiança”, pode acabar com o investimento estrangeiro no país e até mesmo com o programa, alertam as associações do setor. A solução passaria por aumentar o valor mínimo de investimento.

https://eco.sapo.pt/2020/01/28/imobiliario-pode-nao-aguentar-travao-aos-vistos-gold/

Parece aquele jogo da cadeira, de quando éramos miúdos, agora desligaram a música e alguém vai ficar apeado...

[Automek]

È o equivalente ao que aconteceu quando criaram, de um dia par ao outro, as quotas no AL. Havia pessoas que estavam a recuperar prédios, que tinham investido dinheiro e que, por decisão arbitrária e não por mercado livre, ficaram a arder.

Investir neste país é uma lotaria. Sempre a mudar a regras do jogo.

[pedferre]

E qualquer dia ainda avança a história dos englobamentos obrigatórios dos rendimentos prediais e de capital, e o fim das taxas liberatórias.
Mas pelo menos podemos ficar contentes que o défice está controlado, e isso já chega para nos alimentar a todos o ego.

[kitano]

Incrível a quantidade de novos prédios em Lisboa que me aparecem no e-mail a anunciar preços acima de 1 milhão para t2...

[Automek]

Não tenho noção de que % representam os vistos gold nas vendas do segmento alto.

[pedferre]

Mas relaxem que eu e outros colegas meus não acreditamos que esta medida avance, é mais uma medida de charme para encantar o Bloco e o PCP a absterem-se no orçamento deste ano. Depois no final do ano o "gabinete" criado para avaliar a implementação desta medida não a implementa.
Depois para o ano que vem, o Costa usa se necessário o plano B (aprovação do orçamento com a abstenção do Livre, PSD Madeira e PAN).

P.S: Mas mesmo que a medida não avance é realmente o suficiente para destabilizar o mercado que cada vez fica mais escaldado com a imprevisibilidade da legislação futura.

[kitano]

Quando o PSD criou isso, 500.000 eur compravam um casarão.

Hoje em dia, está altamente desajustado.