Imobiliário - Tópico principal

[Kin2010]

São investimentos do caraças até começarem a levar com IMI AIMI taxas e taxinhas etc...

Apesar do IMI, as yields do imobiliário alugado, já descontando todas as despesas, são acima de tudo o resto, a não ser acções e obrigações com maior risco. Quanto a depósitos as yields estão encostadas a zero, e são mesmo zero nos países de risco mínimo como a Suiça.

[Kin2010]

Como há dados
antes do acontecer?

O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?

Quero dizer simplesmente que as dívidas dos países, na sua generalidade, estão agora >> que em 2008. Mesmo dos países desenvolvidos. E os emergentes também.

[Reg]

e o risco  socialismo

epa basta ver leis que fazeram com PSD e PS...( e fazem)lixar os senhorios

em portugal e sempre ariscado porque parlamento esta cheio de malta  sabem casas não imigram  e tem ideologia anti-arrendamento burgues

gostam ( mandar) fazer estado social com casas dos outros

entre ter acoes jeronimo martins ou casa alugada em portugal não sei qual e mais segura....

 o congelamento das rendas que se iniciara com a implantação da República e que o Estado Novo renovou na década de 40 em Lisboa e no Porto. Este congelamento, após a revolução de 1974, foi alargado a todo o país.

faz parte democracia lixar esta malta....

[vbm]

Tens alguma razão.
Mas não toda!

[vbm]

Ontem, no 'circulatura'
o candidato do ps disse
que o programa socialista
n'Europa continha medidas
de uma efectiva melhoria
da condição da classe média!

Vocês confirmam?
E quais são?
E valem alguma coisa?

[vdap]

Como há dados
antes do acontecer?

O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?

Quero dizer simplesmente que as dívidas dos países, na sua generalidade, estão agora >> que em 2008. Mesmo dos países desenvolvidos. E os emergentes também.

Got it. Estavas a falar da dívida dos Países não das pessoas.

[5555]

https://www.publituris.pt/2019/05/02/taxa-turistica-de-cascais-passa-esta-quinta-feira-para-o-dobro/

[Kin2010]

Como há dados
antes do acontecer?

O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?

Quero dizer simplesmente que as dívidas dos países, na sua generalidade, estão agora >> que em 2008. Mesmo dos países desenvolvidos. E os emergentes também.

Got it. Estavas a falar da dívida dos Países não das pessoas.

Sim, porque repara, eu estava a enunciar as razões porque a posse de imobiliário, em termos globais, é atractiva, e uma dessas razões é haver grandes riscos financeiros no horizonte. As dívidas dos países altas contribuem para esses riscos globais e logo são um factor a levar muitos investidores a querer imobiliário como refúgio. Quanto à dívida das pessoas em Portugal, funciona ao contrário, se o pessoal estiver demasiado endividado está mais limitado nas suas opções e logo isso desfavorece o imobiliário.

[5555]

70% dos proprietários que alteraram o preço das casas decidiram reduzi-lo

Pedro Lencastre, diretor-geral da consultora imobiliária JLL, diz à Lusa que “está a haver uma suavização do aumento dos preços”, porque os proprietários “não estão a conseguir vender à velocidade e ao preço que queriam”....

....Em entrevista à agência Lusa, o responsável refere que “está a haver uma suavização do aumento dos preços, já não têm continuado a subir nas casas novas. E nas casas em segunda mão até se sente um acerto nos valores, que estão a descer”, refere.

https://zap.aeiou.pt/proprietarios-reduziram-preco-casas-254844

[vbm]

A comissão paga a uma mediadora na venda
de um imóvel é diminuída no cálculo da mais-valia?

[Automek]

A comissão paga a uma mediadora na venda
de um imóvel é diminuída no cálculo da mais-valia?

Sim, os encargos de comercialização são deduzidas à mais valia.

[meu-godo]

Em 2 anos, o preço das casas em Lisboa aumentou cerca de 45 %

[5555]

Lisboa: Em Carnide e no Lumiar as casas novas são mais baratas do que as usadas

As casas novas nas freguesias lisboetas de Carnide e do Lumiar apresentam preços por metro quadrado mais baixos do que as casas usadas. Nas outras 22 freguesias da capital as habitações a estrear têm um valor por metro quadrado mais alto do que as usadas.


https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/lisboa-em-carnide-e-no-lumiar-as-casas-novas-sao-mais-baratas-do-que-as-usadas

[Blaster]

Não consigo ver a notícia. Será por terem pior qualidade?

[Artista Romeno]

Não consigo ver a notícia. Será por terem pior qualidade?

E o resquicio do al é que as novas so entram daqui a 1 ano. O santander entretanto ja veio dizer que quem comprou até 2016 fez má compra, que os centros urbanos estao subvalorizados e que emprestimos a 700 euros o metro quadrado nao aprovam...e esperam que o ch va triplicar..( Estou a ser ironico ja perceberam....)

[5555]

.....aqui tb começam a desenhar-se alguns projectos menos caros....eh.eh....

https://www.asantomediacao.pt/empreendimentos/

[5555]

Apartamentos lideram compras de casas e T3 é o 'rei' das escolhas

O mercado de compra e venda de casas está ao rubro em Portugal, sendo que a maioria dos compradores (60%) opta por apartamentos. Seguem-se as moradias (20%), havendo 10% de pessoas que compram enquanto investidores, 6% que preferem terrenos e lotes e 4% que optam por quintas e outros.

Os dados em causa, revelados pela consultora imobiliária Decisões e Soluções (DS), permitem concluir que os apartamentos T3 continuam a ser os mais procurados (40%). O pódio dois dos imóveis mais transacionados fica completo com as moradias T4 (30%) e T3 (25%).

No que diz respeito aos valores médios de aquisição de apartamentos em Portugal Continental, variam entre os 60.000 e os 180.000 euros no caso dos T1, entre os 80.000 e os 200.000 euros no caso dos T2 e entre os 105.000 e os 210.000 euros no caso dos T3. Já os T4 custam entre 110.000 e 320.000 euros enquanto os T5 ou superiores custam entre 120.000 e 500.000 euros.

Já o valor médio de venda das moradias varia entre os 70.000 e os 130.000 euros no caso dos T1, entre os 85.000 e os 150.000 euros no caso dos T2 e entre os 90.000 e os 160.000 euros no caso dos T3. As moradias T4 custam entre 100.000 e 170.000 euros e as T5 ou superiores entre 105.000 e 450.000 euros.

Relativamente aos valores médios dos arrendamentos, oscilam entre os 350 e os 650 euros para os T1, entre os 520 e os 730 euros para os T2 e entre os 630 e os 850 euros para os T3. Arrendar um T4 custa entre 810 e 1.000 euros e um T5 ou superior entre 900 e 1.300 euros.

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/05/07/39573-pessoas-preferem-comprar-apartamentos-6-em-cada-10-e-maioria-opta-por-t3

[Kin2010]

Em 2 anos, o preço das casas em Lisboa aumentou cerca de 45 %

Essas stats são logically flawed: dizem o crescimento do preço de transacção médio, mas não vão comparar imóveis da mesma qualidade, local e área, vão tirar a média de tudo. Fazer bem feito daria muito trabalho. Assim como fazem é flawed, porque de um ano para o outro a qualidade ou área média que está a ser transaccionada pode variar.

[vbm]

É que têm de fazer um estudo com duas faces:
uma para o vendedor, outra para o comprador!

[meu-godo]

Em 2 anos, o preço das casas em Lisboa aumentou cerca de 45 %

Essas stats são logically flawed: dizem o crescimento do preço de transacção médio, mas não vão comparar imóveis da mesma qualidade, local e área, vão tirar a média de tudo. Fazer bem feito daria muito trabalho. Assim como fazem é flawed, porque de um ano para o outro a qualidade ou área média que está a ser transaccionada pode variar.

Sim, as estatisticas têm esse defeito, mas o valor médio de transacção é claramente superior (não tem em linha de conta o tipo de imóveis, mas há uma comparaçãoem funão da zona da cidade). É claro que os dados não estão completos. Os montantes globais de empréstimo tèm estado a subir mas ainda estão longe dos níveis pré-crise...