Imobiliário - Tópico principal

[tatanka]

Tatanka, parece que os teus "vizinhos" ficam limitados para o AL.
https://observador.pt/2019/09/27/loures-aprova-suspensao-de-novas-unidades-de-alojamento-local-em-moscavide/

Curioso. Os numeros nem em parecem muito altos.

O autarca de Loures referiu que, dos 102 alojamentos locais licenciados no concelho de Loures, 41 estão na vila de Moscavide, sendo que, destes, 23 foram registados em 2018. “E só até agosto [deste ano] já tínhamos o pedido para licenciar o mesmo número que licenciámos durante o ano passado”, indicou.

23 pedidos de registos de Alojamentos locais num ano todo, é assim tanto?

[Incognitus]

Tatanka, parece que os teus "vizinhos" ficam limitados para o AL.
https://observador.pt/2019/09/27/loures-aprova-suspensao-de-novas-unidades-de-alojamento-local-em-moscavide/

Curioso. Os numeros nem em parecem muito altos.

O autarca de Loures referiu que, dos 102 alojamentos locais licenciados no concelho de Loures, 41 estão na vila de Moscavide, sendo que, destes, 23 foram registados em 2018. “E só até agosto [deste ano] já tínhamos o pedido para licenciar o mesmo número que licenciámos durante o ano passado”, indicou.

23 pedidos de registos de Alojamentos locais num ano todo, é assim tanto?

É uma tristeza que tudo careça de licença, porque esse é o primeiro passo para a corrupção e compadrio -- que se seguem imediatamente. Claro que em países intrinsicamente corruptos, a licença está sempre presente.

[Automek]

A arbitrariedade neste país é inacreditável. Quem tenha pensado investir em Moscavide poderá ter ficado, de um momento para o outro, com um investimento arruinado, não porque ardeu o prédio, não porque o turismo caiu, não porque prestou um mau serviço e o mercado castigou-o, mas sim por uma decisão arbitrária do poder político.

[Ugly bull]

Merlin: imobiliário em Lisboa ainda é barato em relação a outras cidades
O mercado imobiliário em Lisboa continua atrativo face a cidades como Madrid, Barcelona ou Paris, defende a Merlin Properties

https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/merlin-imobiliario-em-lisboa-ainda-e-barato-em-relacao-a-outras-cidades?ref=HP_DestaquesPrincipaiss

[Incognitus]

A arbitrariedade neste país é inacreditável. Quem tenha pensado investir em Moscavide poderá ter ficado, de um momento para o outro, com um investimento arruinado, não porque ardeu o prédio, não porque o turismo caiu, não porque prestou um mau serviço e o mercado castigou-o, mas sim por uma decisão arbitrária do poder político.

Ou porque um interesse assim o quis. Ou porque escorreu da cabeça de alguém "eh pah eu não gosto disto". È tudo um bocado surreal.

[Automek]

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[Ugly bull]

Depois do IPO falhado, a queda, com estrondo, de um unicórnio (wework), o 3º maior arrendatário de espaços comerciais do mundo. Se os senhorios ficarem a arder, pode ter um efeito dominó.
Será que o vírus que afecta os unicórnios é transmissível?

Blow to London property market as £850m deal collapses

https://www.ft.com/content/5f2ff432-e141-11e9-b112-9624ec9edc59?FTCamp=engage/CAPI/desktopapp/Channel_Bloomberg//B2B

[D. Antunes]

Ah pois é mesmo isso Auto!

[Kin2010]

Estive a fazer umas pesquisas no Imovirtual. Muitas vezes a mesma casa aparece em 4 ou 5 ou mais imobiliárias, com preços diferentes...já vi para a mesma casa 400, 450 e 480...isto é mesmo bastante frequente.

Para quem quer comprar, é de começar a primeira proposta no mínimo 20% abaixo do ask

Mas isso também é porque os anúncios foram metidos em tempos diferentes e o vendedor foi descendo o preço.

Quando fiz buscas, notei que os imóveis não estavam em 4 ou 5 imobiliárias diferentes... estavam em 20 ou 30. E em 4 ou 5 mega-sites como esse. O que dava dezenas, por vezes centenas de páginas, para o mesmo imóvel.

[JoseM]

Desculpem estar me a desviar dos assuntos mas mais uma vez precisava de uma ajuda.....

Vou reabilitar uma habitação de família já antiga mas não velha a cair (1960's) mas não tem licença de utilização por isso quero pedi-la pois caso contrario não posso proceder a doação nem recorrer a crédito pois é um dos requisitos solicitados.
O que tenho de fazer? Basta ir à câmara pedir? A casa está minimamente fiel ao projecto inicial (tem ali uma coisita diferente mas nada de extraordinário), mas obviamente que não está habitável, mas não está a cair nem nada que se pareça. Não tem saneamento pois ainda era fossa e água é de poço. Gás tb não tem mas luz sim.
Falei com um arquiteto que trabalha na câmara e disse me que tinha de reparar o passeio que está um pouco danificado e a estrada tem uns buracos e tb tenho de ser eu a pavimentar. Parece me ridículo isso não? Alguém me pode ajudar???
Ando num impasse nesta m#### à uns meses e nem para a frente nem para trás e o próprio arquiteto não se desenrasca com isso mesmo trabalhando na câmara!!!!!
Ah... Tenho em curso projecto de reabilitação!!!! Parece que pus a carroça à frente dos bois mas não sabia

[Local]

Se o arquiteto o diz... Se a estrada é sua tem que ser o próprio a fazer essas obras. O Município faz as obras nas estradas públicas.
Não conhecendo o seu caso e fazendo paralelismo com um de um meu amigo, ele teve que recuar um muro para ficar em consonância com a lei e penso que fez o passeio junto à estrada.

[Automek]

Isto pode soar mal, e é bastante triste, mas eu num caso desses a primeira coisa que faria era dizer que não percebo nada do assunto e perguntar inocentemente ao gajo da câmara se conhece alguém que faça os projectos. É bem possível que haja um primo qualquer bastante competente nestas coisas.
Mas, pronto, agora já meteste a coisa a correr. Também é estranho que quem está a tratar do assunto não conheça as regras.

[JoseM]

Obrigado pelas respostas.

Não tenho de recuar muro pois já está ao nível do que é exigido (certifiquei-me disso). A estrada está um pouco estragada com uns buracos e o passeio igual. São públicos e não meus daí eu achar estranho quererem que seja eu a reparar. O tal arquitecto da câmara, que por sinal tem um gabinete fora onde me dirigi para falar com ele, diz que me passa mas só reparando isso (e ao mesmo tempo até diz que existem regras para pavimentar a estrada e passeio). Ou seja iria eu fazer o trabalho da junta, pagar do meu bolso e ao mesmo tempo com as exigências deles.

Das duas uma, ou querem lixar-me e obrigarem me a fazer o trabalho deles ou é mesmo assim com todos e acho ridículo.

Este país nem quando se quer investir deixam....

[Local]

E pedir uma segunda opinião? Devem existir mais arquitectos nessa zona.

[D. Antunes]

Obrigado pelas respostas.

Não tenho de recuar muro pois já está ao nível do que é exigido (certifiquei-me disso). A estrada está um pouco estragada com uns buracos e o passeio igual. São públicos e não meus daí eu achar estranho quererem que seja eu a reparar. O tal arquitecto da câmara, que por sinal tem um gabinete fora onde me dirigi para falar com ele, diz que me passa mas só reparando isso (e ao mesmo tempo até diz que existem regras para pavimentar a estrada e passeio). Ou seja iria eu fazer o trabalho da junta, pagar do meu bolso e ao mesmo tempo com as exigências deles.

Das duas uma, ou querem lixar-me e obrigarem me a fazer o trabalho deles ou é mesmo assim com todos e acho ridículo.

Este país nem quando se quer investir deixam....

Cheira a troca de favores. Eles ajudam-te passando a licença sem cumprires as regras e tu ajudas a junta.

[Reg]

as regras dar licenca casa antiga sao assim tao absurdas  para terem pagar gasosa!

na teoria e isto

e uma casa encontram-se definidas por lei – nomeadamente no Regulamento Geral das Edificações Urbanas – e pode dizer-se que incidem fundamentalmente sobre quatro  áreas específicas: eletricidade, gás, água e saneamento.

Só depois de verificadas as condições da residência nestes quatro âmbitos através de uma vistoria é que poderá ser emitida uma licença de habitação.
Qualquer imóvel que ainda necessite deste tipo de licenciamento tem igualmente de estar em conformidade com o respetivo projeto de arquitetura. Se entretanto tiverem sido realizadas alterações a este projeto (por exemplo: uma piscina ou um anexo no quintal), então estas modificações têm de ser legalizadas.

[Zel]

acho que comprar um predio eh que eh

[vdap]

Vais comprar um prédio?

[Reg]

da menos chatices   

[Automek]

da menos chatices   

até teres inquilinos.