Imobiliário - Tópico principal

[Messiah]

Nao foi a estudante... foi a uns italianos que ja ca andam assim nos seus 29-30 e estao a trablhar nao sei onde. Dizem que estao fartos de procurar e nao ha nada de jeito... e o que ha e' caro  e porcaria.

As queixas foram iguais de todos a dizer que procuram e procuram e nao ha nada...

[Automek]

Penso que no mercado de quartos para estudante em Portugal a Uniplaces tem uma quota de mercado enorme

[kitano]

Os estudantes não deviam precisar de quartos perto da avenida da liberdade

[SrSniper]

O português medio é a única oportunidade que tem de fugir aos impostos como as elites fazem. Zeinal Bava,  Ricardo Salgado,  José Sócrates, todos os políticos que saem da política e depois vÃo para os grandes grupos economcos que beneficiaram deliberadamente como o Ferreira do Amaral,  o Coelho,  etc. O português pobre so pode fugir ao alugar casas sem declarar e pode assim poupar 28% e usufruir uma migalha do que as elites nacionais beneficiam

[Messiah]

Os estudantes não deviam precisar de quartos perto da avenida da liberdade

mas gostam ... estar ao pe do Bairro... baixa ... etc.... e ainda por cima com uma vista destas quem nao queria




 

[Counter Retail Trader]

Os estudantes não deviam precisar de quartos perto da avenida da liberdade

mas gostam ... estar ao pe do Bairro... baixa ... etc.... e ainda por cima com uma vista destas quem nao queria




 

Messiah da me uma mini e um cigarro que eu abro a excepçao e fumo ai um cigarro enquanto desfruto da mine..

[Messiah]

Quando estou em LX nao quero mais nada... eh excelente ... entao no verao, um terraco de 55 m2 +/- ... uns Veroes atras ate pus uma piscina insuflavel nao queria mais nada...

[JoseM]

O português pobre so pode fugir ao alugar casas sem declarar e pode assim poupar 28%

Não podes escrever estas coisas aqui

[SrSniper]

O português pobre so pode fugir ao alugar casas sem declarar e pode assim poupar 28%

Não podes escrever estas coisas aqui

Em Portugal é tudo feito ás Claras, Ferreira do Amaral, contra todas as opiniões dá ordem para fazer a ponte Vasco da Gama, sai do governo e vai para lá trabalhar, As principais sociedades de advogados têm deputados no parlamento que ganham milhões por ajustes diretos feitos por esses mesmo deputados.
Zeinal Bava, trás o guito dos offshores ,12 milhões  e paga 7% de imposto, quand o normal seria 47%.
É tudo à grande e às claras, por isso dizer a verdade não me aprece mal, um gajo foge com 200 euros está f"d%$%d0...

[deMelo]

este fdsemana no expresso vinha uma serie de valores sobre imobiliarias... e está ao rubro!


bolhaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

[deMelo]

Messiah, pedes emprestado para comprares as tuas propriedades de arrendamento? Os bancos nao te impoe limites pessoais de credito que limitam a expansao ?

Em PT sim ...

Aqui nos EUA funciona diferente.

Se o apartamento/casa imagina, estiver arrendado ou der cashflow, a hipoteca da mesma nao entra para as contas de calculo dos racios de divida.

Imagina que eu ganho 4000 mil dolares mensais e tenho em responsabilidades de divida 1500 dolares (500 dolares em hipoteca da propriedade de habitacao, 500 dolares num rental e outros 500 noutro rental)

A ganhar 4 mil dolares mensais o meu DTI maximo deve rondar os 1600 dolares.

Um banco para te aprovar ca o credito imagino que eu iria comprar uma casa nova para rental...

Eles usam um anexo especial dos teus impostos ou se compraste as casas antes da entrega dos ultimos impostos o calculo para o racio de divida seria

 (75% da renda bruta - hipoteca)
Portanto imagina que as minhas rendas nas casas sao de 1200 dolares ...

1200*0.75 - 500 = 400 dolares em cashflow positivo.

Neste caso como o cashflow eh positivo e a hipoteca ja foi descontada da renda bruta, os 400 dolares entrariam para aumentar o meu ordenado bruto e a hipoteca nao entraria no calculo do DTI.

Por isso com 2 rentals com 400 dolares cashflow positivo, passaria a ter um ordenado de 4800 dolares mensais e com responsabilidades financeira de apenas 500 dolares para um DTI de 8% ...

Caso imagina o cashflow da propriedade fosse 100 dolares negativo entao adicionar a perda (os 100 dolares) no calculo ...

Fica aqui a folha da Fannie Mae que serve como guideline aos emprestimos bancarios nos EUA

Que bom, fdx.

Cá em Portugal para escalares imobiliário é uma treta.. dass...

Fdx.. levem-me para a ilha! Quero ir para os states!

[5555]

http://www.sapo.pt/noticias/economia/avaliacao-bancaria-das-casas-fixa-novo-maximo_59a53e6bd7796aae3ed9a1e1

[darkmoon]

Vi na capa de um jornal hoje

"Arrendar quarto em Lisboa pode custar 525€"

Penso que era este o valor.

[Counter Retail Trader]

vi um quarto com vista para a fonte luminosa por 300 e picos euros.... OLX, pelos vistos ha quartos mais baratos , ah estava remodelado e com bom aspecto

[SrSniper]

Uma pergunta.
Compro uma casa por 50k, faço eu obras e pago 25k a um tipo ( imaginemos que ele nao passa fatura ), vendo a casa dos 95k.
Tenho que pagar mais valias de 28% sobre 50% de (95-50)=45K quando na realidade custou-me 75K.

Correto?

[Local]

sim. Podes é considerar como custo a despesa com a escritura de venda, abatendo assim à mais valia.

[SrSniper]

sim. Podes é considerar como custo a despesa com a escritura de venda, abatendo assim à mais valia.

Sim, mas num caso destes as obras representão 50% do valor da compra, é muito imposto que se vai pagar que não era devido... Se calhar paga-se +23% de iva para depois entrar numa futura venda como custo...

[Local]

Como indicaste que não existia factura para as obras, eu não considerei esse valor.

[SrSniper]

Como indicaste que não existia factura para as obras, eu não considerei esse valor.

Sim, sim, mas se calhar compensa pagar mais 23% e ficar com a fatura para depois descontar nas mais valias.

[Automek]

Mesmo assim é capaz de não compensar, dependendo do escalão de IRS.

Sem factura:
Mais valia sem factura = 45K
50% entra no IRS = 22.5K

Com este valor assumo que o escalão de IRS é, pelo menos, 37%.
https://www.economias.pt/escaloes-de-irs-2017/

O IRS da mais valia é 8.325€

Com factura:
Mais valia com factura = 20K
50% entra no IRS = 10K

Aplicando os mesmos 37% o IRS da mais valia é 3.700€

Pagas menos 4.625€ de IRS mas pagaste 25K x 23% = 5.750€ de IVA. O IVA foi mais do que aquilo que poupaste.

Vai depender do escalão de IRS e do valor final da venda (se for bastante acima de 95K já compensa).