Imobiliário - Tópico principal

[Local]

Se não se consegue notificar, o agente de execução coloca um edital na última morada conhecida dele e passados 30 dias podem executar a penhora.

O problema é se ele não tiver nada para penhorar, nem vale a pena iniciar o processo.

[jeab]

Se não se consegue notificar, o agente de execução coloca um edital na última morada conhecida dele e passados 30 dias podem executar a penhora.

O problema é se ele não tiver nada para penhorar, nem vale a pena iniciar o processo.

Pois, segundo sei a mulher que é professora já tem o ordenado penhorado. Com duas crianças menores, penso que já não dá para mais nada. Bem, ao menos que o banco resolva a coisa e consiga vender o mais rápido possivel, para ver se ao menos entra o condómino que falta pagantes e deixemos de pagar a quota extra 

[Local]

Isso é uma questão para verem melhor com um solicitador.
Se se despacharem, penhoram o imóvel e o banco salda a dívida.

[jeab]

Isso é uma questão para verem melhor com um solicitador.
Se se despacharem, penhoram o imóvel e o banco salda a dívida.

OK. Thanks pela dica.

[Automek]

Isso é uma questão para verem melhor com um solicitador.
Se se despacharem, penhoram o imóvel e o banco salda a dívida.

Se a dívida ao banco for superior ao valor do imóvel, o que é comum por estes dias, nem isso deve resultar (mas era hilariante, isso era).

[JoaoAP]

Para saber o que se passa é pedir uma certidão.

Se estiver já na Massa Insolvente, quem for o Administrador tem de enviar cópias das actas, etc... e os valores do Condomínio são pagos de certeza!!
Mas quem entenda do assunto diga se o que escrevi é assim ou não.

[5555]

Isso é uma questão para verem melhor com um solicitador.
Se se despacharem, penhoram o imóvel e o banco salda a dívida.

Se a dívida ao banco for superior ao valor do imóvel, o que é comum por estes dias, nem isso deve resultar (mas era hilariante, isso era).

....tal como escreve. Pois o credor hipotecário recebe sempre primeiro......eh,eh...

[5555]

China quer construir uma cidade futurista no Quénia como o Dubai

As cidades fantasmas e projetos urbanos faraónicos deixará de ser exclusivo para a China.

Um consórcio de cerca de 100 investidores privados do gigante asiático anunciou sua intenção de construir a partir do zero tão espetacular como a cidade do Dubai. O local escolhido não é a China, mas Quénia.

A China é um dos países que mais investem na África. No caso do Quénia, o mais recente exemplo de um contrato que o investimento é de 5.000 milhões de dólares para construir estradas, ferrovias e outras infra-estruturas no país Africano.

O que é o que recebe em troca para o investimento a China? A resposta não é totalmente clara.

Empresários chineses geralmente concordam acordos e direitos de exploração de recursos naturais, especialmente o petróleo comerciais. Faz apenas dois anos que foram descobertas jazidas de ouro negro do Quênia.

A cidade proposta seria uma zona de comércio livre, quase uma cidade-estado, na periferia de Nairobi. O projeto inicial inclui 20 arranha-céus, e nem mesmo o único.

http://www.youtube.com/watch?v=X51Ogiaysic

O governo queniano lançou um plano chamado de Vision 2030 , que prevê outros projetos semelhantes. Entre eles Konza Techno Cidade , uma espécie de Vale do Silício na savana Africano, que custou 14.500 milhões. Também promovido pela China, como Machakos Cidade , outro espaço económico independente, com dezenas de arranha-céus e áreas residenciais.

Conforme relatado pela Semana da Construção , o projeto da nova Dubai é firme.

No próximo mês, o primeiro ministro chinês Li Keqiang vai visitar Quénia e provavelmente podemos aprender mais sobre esse desenvolvimento conjunto.

See more at: http://techonlline.blogspot.pt/2014/04/china-quer-construir-uma-cidade.html#sthash.V3UhDvpY.dpuf

Konza City, Silicon Savannah

[Local]

Isso é uma questão para verem melhor com um solicitador.
Se se despacharem, penhoram o imóvel e o banco salda a dívida.

Se a dívida ao banco for superior ao valor do imóvel, o que é comum por estes dias, nem isso deve resultar (mas era hilariante, isso era).

....tal como escreve. Pois o credor hipotecário recebe sempre primeiro......eh,eh...

No caso em que eu refiro é o próprio banco a pagar as dívidas, para que o imóvel não seja penhorado. Assim eles não têm que internalizar perdas potenciais (que passam a efectivas).

[Automek]

Acórdão Decisão do Supremo pode obrigar bancos a reparar casas

Uma decisão do Supremo Tribunal de Justiça poderá fazer jurisprudência. Um banco foi obrigado a indemnizar 18 clientes que compraram habitações com defeitos na construção, revela o Jornal de Notícias.

Um ácordão de 29 de abril deu razão a um punhado de moradores, numa contenda que tinham com o Santander Totta há já três anos. O banco terá de pagar reparações de habitações com defeito, adianta o Jornal de Notícias.

Este caso diz respeito a várias habitações construídas por um empreiteiro na zona de Valongo. Antes de as vender, este viu-se na obrigação de entregar as casas ao Santander Totta, que o havia financiado. O banco colocou então habitações no mercado e não demorou a ter compradores interessados.

Mas apenas um inverno depois já surgiam graves infiltrações, que danificaram soalho e mobiliário, nalguns casos inutilizando divisões inteiras. Os compradores exigiram reparações ao banco, algo que este recusou.

Já em tribunal, uma decisão de primeira instância obrigou o banco a pagar mais de 130 mil euros para obras nas dez habitações e mil euros a cada dono por danos não patrimoniais. O banco recorreu e a decisão chegou ao Supremo.

O coletivo de juízes considerou que teria de ser aplicada a legislação do consumo do Código Civil, que prevê a reparação da coisa defeituosa por parte do vendedor. Esta decisão surge numa altura em que os bancos estão cada vez mais no negócio de compra e venda de imóveis.

Adianta ainda o Jornal de Notícias que a Deco, a associação de defesa do consumidor, aplaude a decisão do Supremo e pede uma legislação específica para estes casos, depois de há muito defender a responsabilização do banco para estes casos. A Deco espera ainda que a decisão faça jurisprudência e deverá agora usá-la em futuras batalhas judiciais.
http://www.noticiasaominuto.com/economia/216112/decisao-do-supremo-pode-obrigar-bancos-a-reparar-casas?utm_source=vision&utm_medium=email&utm_campaign=daily

[Incognitus]

É uma decisão razoável, o banco actuou como construtor e vendedor, foi o banco que vendeu.

Não seria uma decisão razoável se tivesse sido o construtor a vender e o banco simplesmente a financiar.

[Automek]

Fiquei curioso porque deve haver no acordão algum pormenor jurídico que torna o banco em construtor (porque no caso de casas usadas penhoradas pelos bancos, presumo que estes não tenham qualquer responsabilidade em caso de defeito).

[Incognitus]

Pela notícia, isso ocorre porque o banco obteve os imóveis do construtor antes de os vender. O banco é o vendedor dos imóveis. O banco da perspectiva de quem compra é como se fosse o construtor.

[5555]

Estrangeiros investem €2 mil milhões em imobiliário

2014 é o ano da retoma. Especialistas do sector garantem que serão vendidas 130 mil casas, contra 96 mil em 2013, ano em que se bateu no fundo.

Os estrangeiros estão a investir em força em Portugal.

No Parque das Nações, em Lisboa, começam a rarear as casas novas para vender

O investimento estrangeiro em habitação deverá oscilar entre €1,5 mil milhões e €2 mil milhões em 2014. Um valor histórico em Portugal que será  impulsionado, em grande medida, pela concessão de vistos gold que, só até 22 de maio, já atraíram €581 milhões. Dos 962 vistos atribuídos nesse período, 788 foram para cidadãos chineses.
 
De acordo com a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária, entre janeiro e março as transações imobiliárias em geral foram lideradas pelos britânicos (800), seguidos dos chineses (550) e com os franceses em terceiro lugar (com 547 imóveis comprados)
 
Há zonas do país, como o Parque das Nações, em Lisboa, Cascais ou Vilamoura, em que já praticamente não há casas para vender. Mas os preços não estão a 'disparar'


Ler mais: http://expresso.sapo.pt/estrangeiros-investem-83642-mil-milhoes-em-imobiliario=f873095#ixzz33HOlMddH

[kitano]

São os chineses

[pvg80713]

o mercado de arrendamentos continua muito fraco...
pouca gente, a querer cada vez preços mais baixos, e a mudar com mais frequência...
os impostos cada vez mais apertados, se pôes uma despesa... ela é vista ao pormenor... pelo menos comigo foi assim, só aceitaram IMI...

[tiagopt]

O que acham do mercado do ponto de vista da construção? Tenho andado a adiar, na expectativa de arrecadar a totalidade do capital necessário, mas receio que a partir de certo ponto esta crise torne a construção mais dispendiosa. Se as empresas de construção continuarem a falir, e se o mercado voltar a apresentar sinais de ânimo, o aumento de trabalho fará subir os preços pedidos pelos construtores. Mesmo que os preços dos terrenos continuem a ajustar, esse ajuste tem sido tão lento que poderá não compensar...
Já agora, em termos de matérias primas, o que é que pode ter mais influência no preço de construção de uma casa? Numa casa de 150-200 mil euros quanto se gasta em ferro por exemplo?

[Incognitus]

O que se gasta em ferro é uma preocupação do construtor, tu nunca o saberás pois no máximo dão-te um orçamento por m2 de construção, com determinados limites nos acabamentos (sendo que o ferro da coisa não cai aqui). E de resto o comportamento da série de matérias-primas envolvidas na construção da casa é impossível de prever.

Em termos de construção agora não parece um mau momento para se avançar, excepto com um potencial problema que quererás evitar: quererás ter a certeza que quem te constrói a casa é sólido financeiramente e não vai falir durante o processo, pois isso poderia gerar muitas dores de cabeça.

[Gugu]

O ferro é o calcanhar de Aquiles de quem a quer construir seja o que for. O preço subiu bastante nos ultimos anos, ao inves das restantes matérias primas, que pouco oscilaram.
A nivel de preço de mão de obra, há de tudo, desde 8€ hora até 10€.
Como diz o Inc, também penso que o mais importante é arranjar um empreiteiro que não vá á falência durante a obra.
Se tiveres tempo disponível, acho que podes ganhar muito dinheiro.

[pvg80713]

O que acham do mercado do ponto de vista da construção? Tenho andado a adiar, na expectativa de arrecadar a totalidade do capital necessário, mas receio que a partir de certo ponto esta crise torne a construção mais dispendiosa. Se as empresas de construção continuarem a falir, e se o mercado voltar a apresentar sinais de ânimo, o aumento de trabalho fará subir os preços pedidos pelos construtores. Mesmo que os preços dos terrenos continuem a ajustar, esse ajuste tem sido tão lento que poderá não compensar...
Já agora, em termos de matérias primas, o que é que pode ter mais influência no preço de construção de uma casa? Numa casa de 150-200 mil euros quanto se gasta em ferro por exemplo?

a primeira coisa que deves ter em atenção na construção de uma casa é o terreno !
por exemplo se vais fazer uma casa de 200 mil euros............... deves ter um terreno de igual valor.......

o ferro tijolos e cimento é barato......... não te metas directamente........ arranja um construtor......... ele consegue descontos de 40% em tudo e ainda mete os IVA's nas contas..........

para não teres de ter medo de um construtor falir, o plano de pagamento deve estar bem detalhado.........

desaterro...... sapatas............ pilares........... placa a placa.......... telhado............ tijolos, parede dupla com isolamento de......... esgotos , aguas, electricidade

tudo bem detalhado...........

só pagas depois de feito ! não dás nunca dinheiro de avanço......... quer... boa......... não quer .... há muito quem queira.

escolhe um construtor de quem vás ver casas feitas...


e boa sorte.......