Imobiliário - Tópico principal

[Reg]

O fenomeno disto é a estrangeirada obivamente. os programas de golden visas e beneficios fiscais para europeus. um sitio que ainda nao está a sofrer especulaçao desenfreada é o prque das nacoes. Os preços mantiveram-se. Ninguem quer ir para ali, os preços ainda estao em linha.

dos imoveis comprados so 30% sao extrangeiros o resto sao nacionais  a especular com possiveis vendas a estrangeiros

[Messiah]

O imobiliario é um mercado impressionante. E será sempre, mexe com muita coisa. O minimo estimulo dá nisto. A media de portugal está errada. É muito superior, os valores do interior ou zonas despovoadas nao deveriam contar para a ponderaçao. O que interessa aqui é saber quanto valia uma casa no porto ou lisboa ha 3 anos e hoje. Hoje pedir 5 milhoes por um bom apartamento de luxo em Lisboa é a norma, é o deboche total

Valorizacoes ridiculas...!

Ha 3-4 anos tinhas T0 e T1s no centro de Lisboa por 40 mil-55 mil euros no maximo! Precos inferiores a 1000 euros o m2 ... hoje em dia ate na Mouraria ja vi eu a pedirem 7 mil euros o m2 !!!! Esta tudo doido!! Merdas de 25 m2 a pedirem 150-175 mil !!

mas é mesmo.
isto está de tal maneira que ate eu, nao sendo mediador, consigo fazer overprices em imoveis e fazer o match entre comprador e vendedor. levo 4% de comissao mais 25% do overprice
Ha uns meses fiz o match entre um comprador de uma moradia na biscaia. comissao 300 paus
é a loucura.
Agora tenho aí dois imoveis para 4M cada, está mais dificil e tambem dificil de aguentar o owner para nao por numa agencia. La para dia 15 de janeiro ja tenho a coisa vendida.

caso nao saibam, houve chineses que compraram imenso em portugal, sem verem. compraram na china a ver apenas na internet eheh, huge huuuge

E arrendamentos? T3 a 15 mil euros por mes hehe ( neste caso estao a avaliar o imovel em 4 milhoes) e foi o que pagaram. Talvez tenha sido o jorge jesú neste eh
http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08685-apartamento-t4-cascais-30833

o mais caro neste foram 6 milhoes
http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08886-apartamento-t3-1-cascais-31035

Pois ... esses de 1M para cima ja eh outra fruta... ja eh preciso uma lista de contactos e bons canais para o exterior. Nao eh qq um que da esses valores.

Bem porreiro esse do Estoril sol ! apartamento maior que muitas moradias inteiras!! 

[vv]

Ha zonas ou edificios ou moradias em que o preço anda nos 10000-15000 o m2 o que é uma loucura para portugal. Isto ja sao preços de Fort Lauderdale ou Brentwood LA.
Deixa-los comprar, os nabos. É bom.

[Messiah]

Ha zonas ou edificios ou moradias em que o preço anda nos 10000-15000 o m2 o que é uma loucura para portugal. Isto ja sao preços de Fort Lauderdale ou Brentwood LA.
Deixa-los comprar, os nabos. É bom.

Epah mas n compares o nivel desses apartamentos/moradias que muitas vezes estao inseridos num cenario de luxo e demais mordomias, com os 7 mil euros da arrecadacao na Mouraria! 

[vv]

Ainda assim, nada justifica. Alias justifica, é mesmo so especulaçao.
O preço de construçao com materiais bons anda na casa dos 1200m2. Se um terreno ou area ficar a 2000 euros m2 que ja é um disparate, o total fica em 3200Eur/m2. sobrarem 12000 euros de fora para lucro parece-me um disparate. 6-7 mil euros por m2 na venda ainda admito e já é um colosso comparado com a media nacional de 1300eur. 15000 por m2 é o disparate total em Portugal, nada justifica, nada mas nada mesmo. Por isso dexa-los comprar, os nabos. Isto é bom, nem é bem para quem compra e vende, é para quem anda nos intermeios disso   

[vv]

estava aqui a ver umas coisas do shark tank que depois me levaram ao Marco Galinha e que depois me levaram a um site das empresas dele, que por sua vez uma imobiliaria fazia parte do conjunto.
Entrei no site da imobiliaria para ver o tipo de exposiçao do Galinha no imobiliario e vi os produtos que tinham á venda.
O que achei fantastico ver foi, moradias com 300m2 a 150 mil euros, novas a estrear na Batalha.
http://www.urbilink.pt/Moradia-T3-Batalha.html
http://www.urbilink.pt/Apartamento-T2-de-Luxo.html
http://www.urbilink.pt/Apartamento-T3-de-Luxo.html

assumindo que o construtor ainda está a ganhar dinheiro com estes preços e que os materiais aplicados possam ser tidos como qualidade média, e mao de obra em valores médios, como é que isto é possivel?
Bom, o preço da terra é uma variavel sem duvida, mas isto para dizer que se o preço de venda ronda os 900Eur/m2 e que o construtor está a ganhar pelo menos 20%, e que as casas estao numa zona média e sem criminalidade, o que justifica um sigma 5 em relaçao a lisboa? Ou seja, qual deles está certo? Estão ambos, as leis da oferta e procura é que ditam as regras e os preços. Mas nao deixa de ser curioso este tipo de disparidade para o segmento medio alto. E tambem em relaçao aos custos de construçao.

A Batalha, num total de 278 Municípios, surge na 35ª posição, num ranking dominado nas primeiras posições pelos municípios da grande Lisboa e do Algarve.
 Aponte-se que já em 2001, num estudo de grande dimensão efectuado pelo ISCTE em Portugal, o Concelho da Batalha surgiu mencionado como um dos Concelhos "bastante favoráveis" face às tipologias elencadas no estudo em causa, denominado "Municípios, Sustentabilidade e Qualidade de Vida".

[tommy]

estava aqui a ver umas coisas do shark tank que depois me levaram ao Marco Galinha e que depois me levaram a um site das empresas dele, que por sua vez uma imobiliaria fazia parte do conjunto.
Entrei no site da imobiliaria para ver o tipo de exposiçao do Galinha no imobiliario e vi os produtos que tinham á venda.
O que achei fantastico ver foi, moradias com 300m2 a 150 mil euros, novas a estrear na Batalha.
http://www.urbilink.pt/Moradia-T3-Batalha.html
http://www.urbilink.pt/Apartamento-T2-de-Luxo.html
http://www.urbilink.pt/Apartamento-T3-de-Luxo.html

assumindo que o construtor ainda está a ganhar dinheiro com estes preços e que os materiais aplicados possam ser tidos como qualidade média, e mao de obra em valores médios, como é que isto é possivel?
Bom, o preço da terra é uma variavel sem duvida, mas isto para dizer que se o preço de venda ronda os 900Eur/m2 e que o construtor está a ganhar pelo menos 20%, e que as casas estao numa zona média e sem criminalidade, o que justifica um sigma 5 em relaçao a lisboa? Ou seja, qual deles está certo? Estão ambos, as leis da oferta e procura é que ditam as regras e os preços. Mas nao deixa de ser curioso este tipo de disparidade para o segmento medio alto. E tambem em relaçao aos custos de construçao.

A Batalha, num total de 278 Municípios, surge na 35ª posição, num ranking dominado nas primeiras posições pelos municípios da grande Lisboa e do Algarve.
 Aponte-se que já em 2001, num estudo de grande dimensão efectuado pelo ISCTE em Portugal, o Concelho da Batalha surgiu mencionado como um dos Concelhos "bastante favoráveis" face às tipologias elencadas no estudo em causa, denominado "Municípios, Sustentabilidade e Qualidade de Vida".

boa pesquisa vv!
e parece que as cozinhas são diferentes nas moradias, sendo que em algumas parece faltar equipamento como por exemplo o exaustor, ou mesmo torneiras. Além disso ainda têm para lá cabos passados em caixa mas que terminam em nada.

[vv]

boa pesquisa vv!
e parece que as cozinhas são diferentes nas moradias, sendo que em algumas parece faltar equipamento como por exemplo o exaustor, ou mesmo torneiras. Além disso ainda têm para lá cabos passados em caixa mas que terminam em nada.

Porque estao em acabamentos Zero, essas coisas sas as ultimas a pôr, para os trolhas nao riscarem nem estragarem o equipamento final e mais delicado e caro.

[Tridion]

Bom, o preço da terra é uma variavel sem duvida, mas isto para dizer que se o preço de venda ronda os 900Eur/m2 e que o construtor está a ganhar pelo menos 20%, e que as casas estao numa zona média e sem criminalidade, o que justifica um sigma 5 em relaçao a lisboa? Ou seja, qual deles está certo? Estão ambos, as leis da oferta e procura é que ditam as regras e os preços. Mas nao deixa de ser curioso este tipo de disparidade para o segmento medio alto. E tambem em relaçao aos custos de construçao.

O preço de construção deve estar nos 500/600 EUR/m2. Em Lisboa tudo é mais caro, estaleiro, regras de segurança, licenças, arquitectos, engenheiros. E depois há o gosto e o tipo de materiais aplicados. Facilmente ultrapassam-se os 1000 €/m2 de construção.

[vv]

sim boa construçao anda por aí 1000-1200 m2

[Kin2010]

O alojamento local continua a ser uma boa aposta. Soma e segue. Além disso, em Portugal não houve (ainda...) as restrições legais a ele que já aconteceram noutros países (Berlim, etc).

[vv]

So para terem uma ideia, do quanto o preco da construcao pode atingir, tenho uma amiga minha, de nome conhecido, que gastou 600 mil euros so na cozinha da moradia nova. 500 mil euros para 55m2 de cozinha, 3 frigorificos da sub-zero, fogao de oito bicos da Wolf, pavimento de 500€/m2, em moveis poliform foram 170 mil, maquinas etc. Mesa de refeicao 10 mil euros, cada cadeira 1500 euros x8. Ser herdeiro é assim eheh

[I. I. Kaspov]

So para terem uma ideia, do quanto o preco da construcao pode atingir, tenho uma amiga minha, de nome conhecido, que gastou 600 mil euros so na cozinha da moradia nova. 500 mil euros para 55m2 de cozinha, 3 frigorificos da sub-zero, fogao de oito bicos da Wolf, pavimento de 500€/m2, em moveis poliform foram 170 mil, maquinas etc. Mesa de refeicao 10 mil euros, cada cadeira 1500 euros x8. Ser herdeiro é assim eheh

Mas agora como aumentaram o IMI para valores patrimoniais mais elevados, isso não dará ainda mais imposto?

[vv]

O imi nao a preocupa, este ano só desta casa, vai pagar por volta de 15 mil, se contar com troia e algarve deve ir aos 32 mil para imi. Isto está a ficar puxado eheh, para todos

[vv]

Esta questao das casas tem muito que se diga. Reparem, uma pessoa com uma casa para viver e duas casas de ferias tem de esparramar 3000 por mes. Mas depois ha mais, manutencoes de jardim, piscinas, limpezas, manutencao geral,etc. Esta pessoa facilmente fulmina 50-60 mil por ano so para as casas. Ja lhe disse para as alugar a semana ou ao mes, e ela nao quer que ninguem se sente ou se deite e muito menos dar umas pinadas nos sofas de 10 mil euros eheh.

[I. I. Kaspov]

O imi nao a preocupa, este ano só desta casa, vai pagar por volta de 15 mil, se contar com troia e algarve deve ir aos 32 mil para imi. Isto está a ficar puxado eheh, para todos

Pois, são despesas brutais, realmente... Na verdade isto está mesmo a ficar puxado para todos...   

[zAPPa]

Esta questao das casas tem muito que se diga. Reparem, uma pessoa com uma casa para viver e duas casas de ferias tem de esparramar 3000 por mes. Mas depois ha mais, manutencoes de jardim, piscinas, limpezas, manutencao geral,etc. Esta pessoa facilmente fulmina 50-60 mil por ano so para as casas. Ja lhe disse para as alugar a semana ou ao mes, e ela nao quer que ninguem se sente ou se deite e muito menos dar umas pinadas nos sofas de 10 mil euros eheh.

Face ao resto os sofás até são bastante baratos.

[Automek]

O imi nao a preocupa, este ano só desta casa, vai pagar por volta de 15 mil, se contar com troia e algarve deve ir aos 32 mil para imi. Isto está a ficar puxado eheh, para todos

Man, isso já é pessoal que para despesas correntes avia 250K por ano. Sem contar com coisas mais caras como carros, relógios, joias, etc.
Já é preciso um net wort de cash e investimentos +5M, pelo menos.

[Tridion]

O imi nao a preocupa, este ano só desta casa, vai pagar por volta de 15 mil, se contar com troia e algarve deve ir aos 32 mil para imi. Isto está a ficar puxado eheh, para todos

Man, isso já é pessoal que para despesas correntes avia 250K por ano. Sem contar com coisas mais caras como carros, relógios, joias, etc.
Já é preciso um net wort de cash e investimentos +5M, pelo menos.

Esses HNWI, mesmo em Portugal têm que andar por algum lado e ter alguns amigos. 

Este natal passei no Amoreiras e fiquei impressionado pela aparente riqueza das pessoas que por lá saltitavam. O parque de estacionamento confirmou as minhas suspeitas, pois nunca tinha visto 3 AMGs juntos a pouca distância entre eles.  Acho que os vistos gold têm dado uma ajuda a este tipo de riqueza que se constata de forma visual.

De qualquer forma, o carro mais caro que vi nestas festividades foi um Bentley Continental GT branco na Decathlon de Loures. Quando o vi, pensei logo para mim "quem diria..." mas depois lembrei-me que poderia ser o Automek. 

[Automek]

De qualquer forma, o carro mais caro que vi nestas festividades foi um Bentley Continental GT branco na Decathlon de Loures. Quando o vi, pensei logo para mim "quem diria..." mas depois lembrei-me que poderia ser o Automek. 

Sacana do mordomo, levou-me outra vez o carro sem pedir. 
Então vieste para estas bandas e nem foste capaz de pagar um café ? (pronto, até podia ser a água suja o café do IKEA, grátis com o cartão de cliente; não te quero arruinar  )
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Também há por aí malta que vive à grande mas com um bottom line no vermelho.
O ideal era saber o net worth e cash flow regular (salário de não executivos, dividendos de empresas particulares, rendas, dividendos de cotadas, etc.) e excluir, claro, divida e serviço da mesma.