Imobiliário - Tópico principal

[Vanilla-Swap]

Fiz o meu primeiro negócio com terrenos agrícolas foi ruinoso.

A minha mãe temos 4 prédios rústicos que nem recebíamos subsidio e nem os lavrávamos e com o que pode vir ai sobre legislação de prédios abandonados por causa dos fogos, concordei em vender.

Fizemos o negocio ele deu 2000 euros pelos 4 terrenos, e declarou que pagou 4500 euros que era o valor que estavam inscitos.

Agora estou lixado vou pagar impostos como vendi a 4500 euros e só recebi 2000 euros.

da -se

[Local]

Como é que vendem terrenos que nas finanças valem 4.500€ por 2.000€?
Ainda por cima rústicos, cujo valor patrimonial é sempre muito abaixo do preço real?

[Vanilla-Swap]

Ó negócio foi feito ao preço que estava na matriz e pensava -se que era pouco, mas o acordo foi 2000 euros, depois quando fomos a ver nas escrituras era de 4500 euros,.

[Reg]

terrenos pequenos  do interior que estao junto    habitaçoes e  tem ser limpos nao podem ter muitas arvores

valem menos que as finanças dizem porque tem rendimento negativo

pagas para ter aquilo...limpo com prejuizo

[Local]

O valor considerado é o superior de dois, o escriturado ou o valor patrimonial tributário.
A minha dúvida é como é que o valor patrimonial é superior ao valor acordado. Normalmente os prédios rústicos têm valores irrisórios.
Só se vendeste uns terrenos grandes... A venda ficou por quanto o m2?

[Vanilla-Swap]

terrenos pequenos  do interior que estao junto    habitaçoes e  tem ser limpos nao podem ter muitas arvores

valem menos que as finanças dizem

aquilo não é junto das habitações, eu aceitei vender porque nem recebemos subsidio e não sei como vem a lei por causa dos fogos.

da -se um gajo com 380 de reforma vai ter que pagar um balúrdio em impostos.

[Local]

Também não serão balúrdios, calma...

[Vanilla-Swap]

O valor considerado é o superior de dois, o escriturado ou o valor patrimonial tributário.
A minha dúvida é como é que o valor patrimonial é superior ao valor acordado. Normalmente os prédios rústicos têm valores irrisórios.
Só se vendeste uns terrenos grandes... A venda ficou por quanto o m2?

não é grande são 4 números.

[Reg]

entao bastava la por umas arvores

terreno com arvores nunca e abandonado!

Acha que o pinhal que existe perto de leiria  estava abandonado? Podia não estar limpo (nem sei, não estive lá) mas abandonado não estava.

[Vanilla-Swap]

Vai ser uma conta nos impostos prá ano.

[andre.p]

Existem algumas isenções, não sei se se enquadra

http://www.jornaldenegocios.pt/mercados/investidor-privado/detalhe/o_que_sucede_aos_imoacuteveis_comprados_antes_de_1_de_janeiro_de_1989

[Local]

Quando é que os terrenos foram à posse da tua mãe? Se foi antes de 1 de Janeiro de 1989, não paga imposto.
Se for no teu caso, as mais valias terão em conta a tua taxa de IRS, que me parece ser nula.
Por isso penso que não deverás pagar nada (ou pouco).

Por exemplo, tenho quase 2,5 ha em Vila Velha de Ródão que tem um valor patrimonial tributário de 81€. Não estou a ver como é que 4 terrenos com uma área total inferior a 1 ha tenha um valor patrimonial de 4.500€. Será que tem algum urbano?

[Automek]

Calma Vanilla, as mais valias são calculadas com base no valor de venda (escritura) - valor de aquisição.
Tens de ver qual é o valor de aquisição desses terrenos. Se foi por herança tens de ver por quanto foi declarado para efeitos de impostos de selo e actualizado pelo coeficiente de actualização.

Além disso, como o Local e o André já referiram, coisas anteriores (herdadas) antes de 89 não pagam e, além disso, a tua taxa de IRS é muito baixa ou ficas mesmo isento.

[Local]

Vanilla, já foste à segurança social inscrever-te na Prestação Social para a Inclusão?

[Vanilla-Swap]

Vanilla, já foste à segurança social inscrever-te na Prestação Social para a Inclusão?

Não . A  minha invalidez é 75% o valor na Prestação Social para a Inclusão é para 80% ou mais de grau de invalidez.

[Local]

esse é para a prestação base. Para o nível seguinte já te enquadras. Falta é abrir as inscrições...

O complemento tem como objetivo combater a pobreza das pessoas com deficiência. A majoração visa compensar encargos específicos resultantes da situação de deficiência. Estas duas componentes só entrarão em vigor em outubro de 2018 e no decurso de 2019, respetivamente.

http://www.seg-social.pt/prestacao-social-para-a-inclusao

Será em Outubro de 2018

[D. Antunes]

Se forem aquisições muito antigas (antes de 89?), não paga mais-valias. Se o valor registado for esse, se calhar também não paga mais-valias. Finalmente, se recebes uma pensão baixa, mesmo que existam mais-valias irás pagar pouco ou nada.

[5555]

HABITAÇÃO -  Vai vender uma casa? Saiba como reduzir o pagamento de mais-valias

Guardar facturas de obras e de outras despesas pode fazer muita diferença na determinação do imposto a pagar.

Os preços das casas têm vindo a subir de forma significativa nos últimos três anos e o número de transacções está em máximo histórico, um dinamismo que deverá manter-se nos tempos mais próximos. A venda de um imóvel acima do valor de compra pode dar lugar ao pagamento de imposto e muitos proprietários desconhecem que há um conjunto de despesas que podem diminuir ou mesmo anular o valor a pagar.

O apuramento de eventuais mais-valias, que são depois englobadas nos restantes rendimentos para efeitos de IRS, é feito através da diferença entre o valor de compra e o de venda, e da aplicação do coeficiente de desvalorização da moeda. Pode ser ainda determinado entre o montante de compra e o do valor patrimonial tributário, se a quantia declarada no momento da compra ficar abaixo da avaliação feita pela Autoridade Tributária para efeitos fiscais.

Ao valor apurado, é possível deduzir um conjunto de despesas, contra a apresentação de facturas/recibo. Desde logo as despesas legais de aquisição, como o custo da escritura e registo predial. Na venda há outras despesas que podem fazer muita diferença, como por exemplo as de obras de manutenção e de melhoramento do imóvel, o pedido de certificação energética para os casos em que ainda não exista, e a comissão paga à imobiliária, se for esse o caso.

https://www.publico.pt/2017/11/14/economia/noticia/vai-vender-uma-casa-saiba-como-reduzir-o-pagamento-de-maisvalias-1792558?page=/&pos=1&b=stories_cover__breaking_b

A Deco tem um simulador, de acesso livre, que pode ser útil para quem quiser avaliar o que poderá pagar em caso de venda de uma casa. O coeficiente da desvalorização da moeda já está incorporado nesse simulador e nas simulações da PwC. Para quem quiser fazer contas, o cálculo é feito entre a diferença de compra e venda e a multiplicação do resultado pelo coeficiente de desvalorização da moeda definido para o ano da compra, que pode conhecer na Portaria 326/2017, Depois são abatidas as despesas elegíveis. O imposto vai incidir sobre 50% do valor final apurado.

Notícia actualizada com a informação sobre o simulador da Deco e fórmula de cálculo das mais-valias.

http://www.deco.proteste.pt/casa/comprar-vender-casa/simule-e-poupe/quanto-pago-ao-fisco-pela-venda-da-minha-casa

[SrSniper]

O que acham melhor?
Fazer um credito habitação, ou comprar casa a pronto e ficar teso?
Para colocar valores redondos imagem 100k.
É que não sei qual a melhor opção...

[Automek]

Se achas que vais conseguir uma taxa de rentabilidade nesses 100K superior à taxa de juro e custos do empréstimo, mais vale ficar com o dinheiro. Como as taxas estão tão baixas, é até de considerar a taxa fixa num empréstimo.
Se a comissão de amortização não for muito elevada, nunca ficarás muito pior em ter o dinheiro no bolso. Na pior das hipóteses amortizas mais tarde.