Imobiliário - Tópico principal

[Zel]

os lisboetas saem a ganhar, as casas que tem em lisboa valem mais.
os habitantes duma cidade tem a ganhar com o facto das casas serem caras, e não o inverso.
quem sai a perder sao os funcionarios publicos fora de lisboa, porque se quiserem comprar casa em lisboa vao ter que pagar mais, quem já e de lisboa ja tem casa lá.
eu sou do porto, quero que as casas valorizem no porto, e nao o inverso.

os autarcas socialistas, na sua loucura socialista é que dizem que ficam "chateados" por os preços subirem. para uma cidade é bom os preços subirem.

isso nao funciona assim, quem precisa de comprar fica a perder, quem nao precisa ve o IMI a subir
so quem tem varias casas pode eventualmente ganhar se vender ou se alugar
a larga maioria nao ganha nada com subidas, isso sao mitos dos jornalistas

[Zel]

existe esta ideia que qd a habitacao da pessoa sobe de preco a pessoa ganha muito com isso, como se nao precisasse de morar nalgum lugar

[5555]

Preço imóvel para venda em Cascais (Lisboa)

O preço dos imóveis em Cascais, Lisboa, variou muito pouco nos últimos meses. Os preços dos imóveis de segunda mão permaneceram estáveis nesta cidade.

599 391,33 € - Preço médio últimos 6 meses - 2 898,67 € - Preço/m² últimos 6 meses

Preço médio por m2

Cascais/Lisboa Maio 2017 - Junho 2017 - Julho 2017 - Agosto 2017 - Setembro 2017 - Outubro 2017

● Cascais: 2 912 ● Lisboa: 2 106

O preço por m² em Cascais nos últimos 6 meses se manteve praticamente invariável. Em Maio, o custo médio por m² é de 2 991 €. No mês seguinte, apreciamos uma queda deste preço, chegando a 2 838 € por m². Nos dois meses seguintes, o preço por m² permaneceu praticamente inalterado, de um 2 914,5 € passa a 2 888,5 € por m². Nos dois últimos meses, o preço se manteve estável em relação à média dos últimos 4 meses, passando de uma média de 2 901,5 € a uma média nos meses de Setembro e Outubro de 2 893 € por m².

O custo dos imóveis em Cascais (cidades) permaneceu praticamente sem variações nos últimos 6 meses. O custo médio dos imóveis no mês de Maio é de 611 895 €. Em Junho se registrou um leve descenso até 550 459 €. Nos dois seguintes, o custo médio de imóveis quase não variou em referência aos dois meses anteriores, passando de 581 177 € a 577 370,5 €. O valor médio teve um incremento de um 110 % nos dois últimos meses, calculada mediante o valor nos quatro primeiros meses (579 273,75 €) e os dois últimos, Setembro e Outubro (639 626,5 €).

https://imoveis.mitula.pt/vendaPreco/cidade/Cascais/Lisboa

[5555]

Mapa: Os preços de venda das casas em todos os concelhos

O INE disponibilizou hoje, pela primeira vez, os preços de venda das habitações em todos os concelhos do país. O Negócios publica os dados em mapa para que conheça os valores do seu município.

http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/mapa-os-precos-de-venda-das-casas-em-todos-os-concelhos?ref=DET_maislidas

[Automek]

existe esta ideia que qd a habitacao da pessoa sobe de preco a pessoa ganha muito com isso, como se nao precisasse de morar nalgum lugar

eu, na brincadeira, costumo dizer que a minha casa não vale nada porque preciso dela para viver.
só ganho, realmente, se a vender e for morar para uma casa mais barata, o que implicaria:
a) ir para uma casa mais pequena e/ou
b) mudar-me para uma zona ou cidade mais barata

aquilo que o Neo diz é a realidade. um FP da câmara de Beja, ao ganhar o mesmo que o FP da câmara de Lisboa, tem um poder de compra incomparavelmente superior, pelo simples facto de ter um custo de habitação muito inferior (e não só - deslocações, actividades extra curriculares dos miúdos, etc. também são mais baratas)

[kitano]

A tua casa vale o equivalente ao custo que terias para viver numa casa igual.

[5555]

Vendas de casas estão a ser declaradas 8% abaixo do valor das imobiliárias

A diferença média entre os valores de venda divulgados pelo INE e aqueles que são reportados pela base de dados do Confidencial Imobiliário atinge uma média de 8% nas freguesias de Lisboa. Há casos em que a divergência chega aos 550 euros por metro quadrado. O que está na base desta disparidade ?

https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b

[vbm]

existe esta ideia que qd a habitacao da pessoa sobe de preco a pessoa ganha muito com isso, como se nao precisasse de morar nalgum lugar

eu, na brincadeira, costumo dizer que a minha casa não vale nada porque preciso dela para viver.
só ganho, realmente, se a vender e for morar para uma casa mais barata, o que implicaria:
a) ir para uma casa mais pequena e/ou
b) mudar-me para uma zona ou cidade mais barata

aquilo que o Neo diz é a realidade. um FP da câmara de Beja, ao ganhar o mesmo que o FP da câmara de Lisboa, tem um poder de compra incomparavelmente superior, pelo simples facto de ter um custo de habitação muito inferior (e não só - deslocações, actividades extra curriculares dos miúdos, etc. também são mais baratas)

Quem tenha casa própria, pode mudar-se para uma arrendada, alugar a própria,
poupar a diferença se positiva, procurar outra a comprar por troca da que tem
recebendo algum excedente a que tenha direito ou satisfazendo o défice
da transação ganhando em maior bem estar.

[Local]

O aumento do valor das casas também irá ter uma influência positiva no valor da renda.

[D. Antunes]

existe esta ideia que qd a habitacao da pessoa sobe de preco a pessoa ganha muito com isso, como se nao precisasse de morar nalgum lugar

eu, na brincadeira, costumo dizer que a minha casa não vale nada porque preciso dela para viver.
só ganho, realmente, se a vender e for morar para uma casa mais barata, o que implicaria:
a) ir para uma casa mais pequena e/ou
b) mudar-me para uma zona ou cidade mais barata

aquilo que o Neo diz é a realidade. um FP da câmara de Beja, ao ganhar o mesmo que o FP da câmara de Lisboa, tem um poder de compra incomparavelmente superior, pelo simples facto de ter um custo de habitação muito inferior (e não só - deslocações, actividades extra curriculares dos miúdos, etc. também são mais baratas)

Quem tenha casa própria, pode mudar-se para uma arrendada, alugar a própria,
poupar a diferença se positiva, procurar outra a comprar por troca da que tem
recebendo algum excedente a que tenha direito ou satisfazendo o défice
da transação ganhando em maior bem estar.

Se a que tem é o que precisa, não arrendará por mais do que pagará de renda e ainda pagará impostos ao estado.
Agora, se não se importar de viver numa casa com menor valor (mais pequena ou mais longe do centro) é diferente. Mas também poderá simplesmente vender uma e comprar a outra (ou arrender a primeira e, com o valor da renda, pagar a prestação bancária da 2ª).
 
Mais interessante será, se existir uma grande bolha, vender a casa mudando-se para uma arrendada e esperar pela explosão da bolha. E embolsar a diferença deduzida das renda. Mas dá um trabalhão. Se vivesse para os lados do Príncipe Real, punha a casa à venda por um valor puxado a ver se alguém pegava...

[Reg]

valor puxado a ver se alguém pegava

e basicamente o que maioria( dos nao tem grande vontade vender) faz

[vbm]

Mais interessante será, se existir uma grande bolha, vender a casa mudando-se para uma arrendada e esperar pela explosão da bolha. E embolsar a diferença deduzida das renda. Mas dá um trabalhão. Se vivesse para os lados do Príncipe Real, punha a casa à venda por um valor puxado a ver se alguém pegava...

Também pensei nessa táctica. Mas é preciso acertar. É como jogar na Bolsa, mas de uma só vez. N'América, conheço quem tenha vendido uma casa, recomprando-a mais tarde, mais barato, a outro proprietário. Reverter menos-valias em proveito próprio.

Mas haverá mais 'jogadas'. Género: comprar caro, e devolver (parte) do 'troco'! Vender barato, e receber 'ao lado'. Trocar 'ela por ela' valores desiguais e não pagar impostos (não sei se possível, mas talvez). Alugá-la com contrato de promessa de a comprar, por preço que deduza rendas pagas, etc. É continuar a pensar no caso e falar com um
advogado e uma imobiliária.

[kitano]

Vendas de casas estão a ser declaradas 8% abaixo do valor das imobiliárias

A diferença média entre os valores de venda divulgados pelo INE e aqueles que são reportados pela base de dados do Confidencial Imobiliário atinge uma média de 8% nas freguesias de Lisboa. Há casos em que a divergência chega aos 550 euros por metro quadrado. O que está na base desta disparidade ?

https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b

Os valores empolados pelas imobiliárias servem para obter valores mais elevados nas avaliações bancárias e consequentemente maior percentual de financiamento.

[D. Antunes]

Vendas de casas estão a ser declaradas 8% abaixo do valor das imobiliárias

A diferença média entre os valores de venda divulgados pelo INE e aqueles que são reportados pela base de dados do Confidencial Imobiliário atinge uma média de 8% nas freguesias de Lisboa. Há casos em que a divergência chega aos 550 euros por metro quadrado. O que está na base desta disparidade ?

https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b

Os valores empolados pelas imobiliárias servem para obter valores mais elevados nas avaliações bancárias e consequentemente maior percentual de financiamento.

Falam em 2 explicações:
-a CI refere-se a valores contratados. Algum pode ser pago à parte (fuga ao fisco);
-a CI refere-se a contratos com imobiliárias. As vendas sem imobiliária poderão ter um preço médio menor (e até incluir venda a familiares ou amigos).
Eu pensei numa 3ª explicação: entre o contrato e a escritura podem passar alguns meses, logo o INE regista escrituras dum ano referente a contratos que incluem o último trimestre do ano anterior e não o último trimestre do ano em causa.

De qualquer modo, 8% até me parece uma pequena diferença.

[Counter Retail Trader]

Essa malta da Empiricus começou no Brasil e la sao ridicularizados ... , tem fama de caçar patos.
Relativamente em Portugal...pelos titulos e pelo tipo de pub , deve ser igual...

Voltaram ao ataque... 

http://sl.empiricus.pt/pri01-imoveis/?xpromo=XP-MI-EMPP-PRI01-HLLI-20170328-LIF-BT-X&ds=pli

É que veio mesmo a calhar... bem desconfiava disto... , so os reguladores Portugueses é que andam a dormir.....

Apimec suspende analistas da Empiricus por 30 dias
Entidade considerou que e-mail marketing assegurava potencial retorno, o que é proibido

A Associação dos Analistas e Profissionais de Investimento do Mercado de Capitais (Apimec) decidiu suspender por 30 dias o credenciamento de três analistas da publicadora de análises sobre o mercado financeiro Empiricus, entre eles Felipe Miranda sócio e principal nome da empresa. Além dele, os outros afetados são Gabriel Cosonato e Bruce Barbosa.

A penalidade começa a ser aplicada a partir do dia 16 de novembro, próxima quinta-feira. Com isso, os analistas ficam proibidos de assinar relatórios de análise, e-mails de marketing ou qualquer outra comunicação relacionada ao mercado financeiro. Miranda assina o principal relatório da Empiricus, o Palavra do Estrategista, que, segundo a empresa, tem mais de 100 000 assinantes, além da newsletter gratuita que é enviada diariamente para cerca de dois milhões de e-mails. O faturamento da Empiricus, que é chamada de consultoria pela Apimec, mas diz ser uma publicadora de conteúdos para investidores, é de cerca de 200 milhões de reais.

De acordo com o julgamento feito pelo Conselho de Supervisão de Analistas da Apimec no dia 16 de outubro, os analistas assinaram e-mails marketing que “asseguravam potencial ‘garantia de retorno’ para futuros investimentos”, o que é proibido. Ainda segundo o conselho da entidade, o alerta contido nos e-mails era insuficiente para prevenir os investidores dos riscos reais sobre as estratégias descritas nas análises.

A condenação se refere a três e-mails enviados pela Empiricus. Em 2015, Miranda já havia assinado um acordo em 2015 em um caso parecido, quando um comunicado da Empiricus chamado “Retorno Garantido” foi enviado por e-mail. À época, ele se comprometeu a pagar 7.200 reais e a “seguir com rigor as orientações de atuação profissional estabelecidas no Código de Conduta para Analista de Valores Mobiliários da Apimec”. Esse primeiro acordo também foi assinado Rodolfo Amstalden, outro sócio da Empiricus.

Procurada, a Empiricus afirmou que não concorda com a decisão e vai recorrer, mas não especificou em qual órgão, já que não cabe recurso na Apimec.

Nesta terça, a publicadora realizou um evento em São Paulo para comemorar os oito anos de atuação no mercado.

[vv]

Vendas de casas estão a ser declaradas 8% abaixo do valor das imobiliárias

A diferença média entre os valores de venda divulgados pelo INE e aqueles que são reportados pela base de dados do Confidencial Imobiliário atinge uma média de 8% nas freguesias de Lisboa. Há casos em que a divergência chega aos 550 euros por metro quadrado. O que está na base desta disparidade ?

https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b

Os valores empolados pelas imobiliárias servem para obter valores mais elevados nas avaliações bancárias e consequentemente maior percentual de financiamento.

Falam em 2 explicações:
-a CI refere-se a valores contratados. Algum pode ser pago à parte (fuga ao fisco);
-a CI refere-se a contratos com imobiliárias. As vendas sem imobiliária poderão ter um preço médio menor (e até incluir venda a familiares ou amigos).
Eu pensei numa 3ª explicação: entre o contrato e a escritura podem passar alguns meses, logo o INE regista escrituras dum ano referente a contratos que incluem o último trimestre do ano anterior e não o último trimestre do ano em causa.

De qualquer modo, 8% até me parece uma pequena diferença.

8% é em media

[vv]

Ha uma maneira muito facil de acabar com isso mas eles nao querem pensar.
E a noticia de ontem sobre a declaracao do naotario de pagamentos em notas pouco vai adiantar.

[D. Antunes]

Vendas de casas estão a ser declaradas 8% abaixo do valor das imobiliárias

A diferença média entre os valores de venda divulgados pelo INE e aqueles que são reportados pela base de dados do Confidencial Imobiliário atinge uma média de 8% nas freguesias de Lisboa. Há casos em que a divergência chega aos 550 euros por metro quadrado. O que está na base desta disparidade ?

https://www.publico.pt/2017/11/05/economia/noticia/vendas-de-casas-estao-a-ser-declaradas-8-abaixo-do-valor-das-imobiliarias-1791379?page=/&pos=2&b=latest_news_b

Os valores empolados pelas imobiliárias servem para obter valores mais elevados nas avaliações bancárias e consequentemente maior percentual de financiamento.

Falam em 2 explicações:
-a CI refere-se a valores contratados. Algum pode ser pago à parte (fuga ao fisco);
-a CI refere-se a contratos com imobiliárias. As vendas sem imobiliária poderão ter um preço médio menor (e até incluir venda a familiares ou amigos).
Eu pensei numa 3ª explicação: entre o contrato e a escritura podem passar alguns meses, logo o INE regista escrituras dum ano referente a contratos que incluem o último trimestre do ano anterior e não o último trimestre do ano em causa.

De qualquer modo, 8% até me parece uma pequena diferença.

8% é em media

Sim. Em média 8% parece-me pouco. E certamente que não é habitual uma escritura por um valor acima do real.

[Local]

Guia Fiscal do Alojamento Local
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/9D1900EE-8DC6-4726-8692-2EBE938DF6B3/0/ALOJ_LOCAL.pdf

[5555]

http://expresso.sapo.pt/dossies/diario/2017-11-09-Banco-suico-ligado-a-fraude-fiscal-gasta-milhoes-em-edificios-em-Lisboa