Imobiliário - Tópico principal

[Zel]

os bancos agora em portugal fazem emprestimos a 50 anos com zero de entrada
um amigo meu acabou de fazer um emprestimo assim

viva!!

sem entrada??

So podia ser imovel de banco ... porque os emprestimos normais estao a 85% sensivelmente. Alguns vao a 90%

50 anos bem bom! Com a minha idade ja so consigo 45 anos!

nao sei se foi o caso mas conheco outros casos em que eles sobreavaliam o apartamento e assim ja dao os 100%
que idade tens?

[Tridion]

Em teoria tem 30.

[5555]

NOVO BANCO - Condições especiais de financiamento

Financiamento até 100% do valor da aquisição da casa que quer comprar.

Só precisa de incluir no processo a hipoteca de uma segunda habitação, como reforço de garantia do empréstimo. A segunda habitação deverá estar livre de qualquer ónus, ou poderá estar hipotecada ao NOVO BANCO, desde que o montante que esteja em dívida não ultrapasse os 60% do seu valor atual.

O financiamento poderá chegar, assim, à totalidade do valor da casa, desde que seja inferior a 80% das duas avaliações, deduzidas do montante que possa estar em dívida, relativo à segunda habitação.

Se pretende condições especiais de financiamento pode reforçar a garantia do seu empréstimo com um 2º imóvel seu ou, por exemplo, dos seus pais ou familiar próximo.

Soluções de financiamento destinadas a clientes que pretendem financiamento até 100% do valor da habitação mas não tendo recursos financeiro para dar de entrada têm uma 2ª habitação que possibilita o reforço da garantia.

Destina-se a a habitação própria permanente, secundária ou arrendamento, com prazo até aos 40 anos (desde que a idade dos titulares não ultrapasse os 75 anos no final do empréstimo). Spreads desde 1,5%

https://www.novobanco.pt/site/cms.aspx?labelid=creditohabitacao

[kitano]

Pagar uma casa até aos 75 anos é violento...desde logo pelo seguro de vida obrigatório que atinge valores proibitivos.

[Automek]

O objectivo (racional) destes empréstimos até aos 75 anos deveria ser ter uma prestação muito mais baixa no início, que permita poupar e/ou ter perspectiva de progredir na carreira para ter aumento salarial e conseguir, no limite, investir a uma taxa de retorno superior à do empréstimo. E depois amortizar quando os seguros começarem a ficar pesados (não sei qual o custo de amortização antecipado e quais as % máximas anuais permitidas de amortização, mas penso que o governo anterior limitou o que os bancos podem penalizar).

[Tridion]

O objectivo (racional) destes empréstimos até aos 75 anos deveria ser ter uma prestação muito mais baixa no início, que permita poupar e/ou ter perspectiva de progredir na carreira para ter aumento salarial e conseguir, no limite, investir a uma taxa de retorno superior à do empréstimo. E depois amortizar quando os seguros começarem a ficar pesados (não sei qual o custo de amortização antecipado e quais as % máximas anuais permitidas de amortização, mas penso que o governo anterior limitou o que os bancos podem penalizar).

Exactamente o que penso.

No meu tempo, há muitos anos atrás no meu primeiro crédito, só se amortizasses mais de 50% é que tinha que pagar penalização. Se o capital em dívida for sendo pago, o seguro não sobe muito.

Só por curiosidade, neste momento pago 1.8€ de juros pelo meu crédito à habitação. 

[vbm]

Decente, no emprestar dinheiro a juros para compra de casa própria ou segunda habitação ou mesmo qualquer tipo de empréstimo fosse qual fosse a finalidade era a liberdade de amortizar o principal nos termos que se propusessem, alterando-os sem penalizações e os mutuantes que se adaptassem à eventual e competitiva variabilidade da procura de fundos. 

[Counter Retail Trader]

http://www.edmond-de-rothschild.com/site/International/en/news/economic-outlook/11342-macroeconomic-forecasts-for-2018-and-2019--global-growth---manipulated--asset-prices-and-interest-rates-remaining-low

[Incognitus]

Decente, no emprestar dinheiro a juros para compra de casa própria ou segunda habitação ou mesmo qualquer tipo de empréstimo fosse qual fosse a finalidade era a liberdade de amortizar o principal nos termos que se propusessem, alterando-os sem penalizações e os mutuantes que se adaptassem à eventual e competitiva variabilidade da procura de fundos.

Isso não faz sentido nenhum, quase toda a dívida se transformaria em perpétua automaticamente.

[5555]

Decente, no emprestar dinheiro a juros para compra de casa própria ou segunda habitação ou mesmo qualquer tipo de empréstimo fosse qual fosse a finalidade era a liberdade de amortizar o principal nos termos que se propusessem, alterando-os sem penalizações e os mutuantes que se adaptassem à eventual e competitiva variabilidade da procura de fundos.

Isso não faz sentido nenhum, quase toda a dívida se transformaria em perpétua automaticamente.

.....aqui na Suiça....é isso que acontece......perpétuamente.....eh.eh...

[Zel]

Decente, no emprestar dinheiro a juros para compra de casa própria ou segunda habitação ou mesmo qualquer tipo de empréstimo fosse qual fosse a finalidade era a liberdade de amortizar o principal nos termos que se propusessem, alterando-os sem penalizações e os mutuantes que se adaptassem à eventual e competitiva variabilidade da procura de fundos.

Isso não faz sentido nenhum, quase toda a dívida se transformaria em perpétua automaticamente.

.....aqui na Suiça....é isso que acontece......perpétuamente.....eh.eh...

a suica esta a enfiar-se num belo buraco com os precos das casas e a divida privada

[kitano]

Um estrangeiro con 1 milhão de USD em Portugal, tem algo melhor para investir do que imobiliario?

[SrSniper]

Um estrangeiro con 1 milhão de USD em Portugal, tem algo melhor para investir do que imobiliario?

No SHFTR

[Zel]

Um estrangeiro con 1 milhão de USD em Portugal, tem algo melhor para investir do que imobiliario?

pode ficar quieto a espera que isto rebente e so investir depois

[kitano]

Parece que ainda dura até rebentar...

[jeab]

Parece que ainda dura até rebentar...

BCE só vai aumentar os juros em 2019 se tudo correr normal.
Aí é que o imobiliário vai sofrer.
Volta a musica do mal parado e de falta de compradores, penso eu de que ...

[blucah]

Estou a planear a comprar um apartamento em Lisboa, e os preços estão completamente surreais.
Um T1 com 57 metros quadrados, no Campo Grande, num empreendimento que só está acabado em 2019, custa 365.000 Euros:
https://www.portadafrente.com/pt_PT/shop/product/campo-grande-200-38162

E um T2 custa 760.000 Euros, e senhora dizia-me que era um óptimo preço. Ao qual eu respondi que os preços actualmente estão todos hiper-inflacionados e que só se eu estivesse louco que gastaria 760.000 Euros para um T2.

Eu disse-lhe que estava à espera da próxima crise, para ver se os preços voltariam a descer e normalizar, ao qual ela me respondeu que não vai haver nenhuma crise, porque os "entendidos" no assunto dizem que os preços do imobiliário iriam subir mais nos próximos 5 anos. Só depois destes 5 anos é que já não se saberá como vai ser. E que o apartamento de 760.000 Euros (que estará pronto só em 2019), irá custar bastante mais dentro de 2 anos...

Futurologia no seu melhor!

A verdade é que ninguém sabe mesmo quando é que isto irá tudo cair. E entretanto a coisa vai subindo ainda mais...

Então e uma pessoa vai ficar eternamente à espera para comprar uma casa, à espera que os preços caiam?
 Pois...

[Counter Retail Trader]

quando o preço é justo ou ate esta abaixo do mercado e se for algo com interesse , entao o poder negocial esta no lado do vendedor.

A pressa podera levar a maus negocios , pessoalmente tento fazer sempre bons negocios ou entao nao faze lo de todo.
Quando a crise bater a porta poderas ficar com mais poder negocial.... apontares varios alvos ... e jogares com as ofertas .
Com o mercado a comprar tudo o que mexe perdes poder negocial.

[Elder]

Estes preços só caem se Portugal deixar de ser o "porto seguro" que tem sido, ou seja, haver um atentado terrorista grave.

Um francês paga fácil 760.000 eur por um T2 no Campo Grande porque em Paris pagaria 1,5M€ e ainda se arriscava a levar com um camião em cima ou com algum maluco aos tiros. Basta andar na rua no centro de lisboa para perceber que os estrangeiros não estão cá de férias (alguns estarão) mas sim estão cá a MORAR!

[blucah]

Bem, então parece que temos de tirar o cavalo da chuva e deixar de pensar que os preços irão alguma vez cair!