Imobiliário - Tópico principal

[kitano]

Sim, não acredito que alguma vez vá caír. Muita malta nunca irá encontrar comprador superior aos preços que andam aí, mas caír não me parece.

Ainda por cima Portugal só é um inferno fiscal para os nacionais.

[kitano]

Pessoalmente tenho um t3 e ainda andei a pensar em gastar cerca de 500.000 numa moradia ou num bom apartamento e não encontrei nada que me tenha feito mudar de casa. Agora com os preços como estão ainda corria o risco de por 500.000 ir morar para um sitio pior...já desisti de mudar

[Reg]

isso ser paraiso fiscal ja ha paises a berrar...

os tem gramar o mau tempo  alem pagar impostos  gostam pouco os outros vao sol e ainda por cima nem pagam impostos


http://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/detalhe/governo-estuda-irs-minimo-para-reformados-estrangeiros

O Governo está a estudar uma alteração ao regime de residentes não habituais de modo a sujeitar a IRS os futuros reformados estrangeiros em Portugal. O objectivo é evitar que os Estados descontentes exijam a renegociação dos acordos, como já aconteceu com a Finlândia.

Ainda vao e fazer como inglaterra so la vao para passar ferias....

se extrangeiros tiverem pagar impostos dos tugas

depois ficamos com imobliario caro mas sem moradores...

[D. Antunes]

Estou a planear a comprar um apartamento em Lisboa, e os preços estão completamente surreais.
Um T1 com 57 metros quadrados, no Campo Grande, num empreendimento que só está acabado em 2019, custa 365.000 Euros:
https://www.portadafrente.com/pt_PT/shop/product/campo-grande-200-38162

E um T2 custa 760.000 Euros, e senhora dizia-me que era um óptimo preço. Ao qual eu respondi que os preços actualmente estão todos hiper-inflacionados e que só se eu estivesse louco que gastaria 760.000 Euros para um T2.

Eu disse-lhe que estava à espera da próxima crise, para ver se os preços voltariam a descer e normalizar, ao qual ela me respondeu que não vai haver nenhuma crise, porque os "entendidos" no assunto dizem que os preços do imobiliário iriam subir mais nos próximos 5 anos. Só depois destes 5 anos é que já não se saberá como vai ser. E que o apartamento de 760.000 Euros (que estará pronto só em 2019), irá custar bastante mais dentro de 2 anos...

Futurologia no seu melhor!

A verdade é que ninguém sabe mesmo quando é que isto irá tudo cair. E entretanto a coisa vai subindo ainda mais...

Então e uma pessoa vai ficar eternamente à espera para comprar uma casa, à espera que os preços caiam?
 Pois...

É mesmo isso. Compras quando caírem.

Mas basta esperar pela próxima recessão na Europa.

[blucah]

É mesmo isso. Compras quando caírem.

Mas basta esperar pela próxima recessão na Europa.

Ponto 1: Ninguém sabe se isto alguma vez vai cair. Pode cair dentro de 5 anos. Pode cair dentro de 10 anos. Entretanto, os preços até lá ainda subiram mais.
E durante este tempo todo, uma pessoa vai ficando com a vida parada à espera de comprar?

Ponto 2: Mesmo que isto caia alguma coisa, já imaginaste a quantidade de pessoas à espera que caia e que compra logo?

Ponto 3: Não há nenhum sinal ou motivo para que o imobiliário venha a descer por aí além...

[kitano]

Adicionalmente, que necessita de crédito - a maioria das pessoas, numa crise não consegue facilmente

[Elder]

Ponto 1: Ninguém sabe se isto alguma vez vai cair. Pode cair dentro de 5 anos. Pode cair dentro de 10 anos. Entretanto, os preços até lá ainda subiram mais.
E durante este tempo todo, uma pessoa vai ficando com a vida parada à espera de comprar?

Ponto 2: Mesmo que isto caia alguma coisa, já imaginaste a quantidade de pessoas à espera que caia e que compra logo?

Ponto 3: Não há nenhum sinal ou motivo para que o imobiliário venha a descer por aí além...

Só cairá, se houver debandada dos estrangeiros do nosso país. São eles que mantêm os preços em alta.

[Reg]

sao extrangeiros e juros zero ou negativos

[D. Antunes]

É mesmo isso. Compras quando caírem.

Mas basta esperar pela próxima recessão na Europa.

Ponto 1: Ninguém sabe se isto alguma vez vai cair. Pode cair dentro de 5 anos. Pode cair dentro de 10 anos. Entretanto, os preços até lá ainda subiram mais.
E durante este tempo todo, uma pessoa vai ficando com a vida parada à espera de comprar?

Ponto 2: Mesmo que isto caia alguma coisa, já imaginaste a quantidade de pessoas à espera que caia e que compra logo?

Ponto 3: Não há nenhum sinal ou motivo para que o imobiliário venha a descer por aí além...

Ponto 1: Está descansado que não vais ter de esperar 10 anos.

Ponto 2: Isso não funciona assim. Vai cair porque vai existir menos gente a comprar e menos facilidade de crédito.

Ponto 3: País fortemente endividado e novamente a viciar-se no crédito ao consumo e imobiliário, potencial de crescimento económico a longo prazo baixíssimo, população envelhecida...

[Counter Retail Trader]

Nao se esqueçam que os chinocas , brazucas e outros que estao por ca , consomem .... gastam nos serviços....

Se nao fossem os meus novos vizinhos da frente chinocas  , os tipos que vao arranjar o jardim da casa deles tinham menos um trabalho....
Tem um Panamera , e esse Panamera ha de ir a uma oficina , oficina essa que emprega gente , tal como os supermercados e por ai adiante.

O mau é se o preço dos serviços e de bens transformados (via materia prima ou nao)  sobe .... ai quem presta serviço aos tipos com dinheiro perde poder de compra, epa mas isto é tao velho , nada de novo.

[D. Antunes]

Se toda a Europa ficar cheia de terroristas e Portugal escapar...
Se Portugal se tornar numa nova Suiça...
Tudo é possível, mas o mais provável é a Europa e Portugal estagnarem.

[blucah]

Desculpem mas isto é tudo futurologia que não faz muito sentido.
Poderá eventualmente alguma vez acontecer. Dentro de 10 anos, ou dentro de 20 anos.
Mas nos próximos anos está TUDO à espera que isto caia, e logo que isto caia alguma coisa, vai tudo comprar, fazendo com que os preços nem oscilem.

Claro que não estou a falar de pessoas que precisem de crédito bancário. Estou a falar das pessoas que não necessitam de recorrer a crédito. E esses são muitos. Aliás, são os que andam actualmente a comprar aos preços actuais na zona de Lisboa, e que tudo espera que continue a subir de preço.

Portanto é isso: Tenciono comprar uma casa em Lisboa De maneira alguma pretendo gastar os valores surreais actualmente praticados. Tenho a esperança que isto alguma vez desça. E entretanto fico com a minha vida parada, à espera de comprar casa. E se isto efectivamente não descer dentro de 1 ou 2 anos (o que efectivamente não acredito), vou ter mesmo de comprar aos preços de loucura...

[Elder]

Portanto é isso: Tenciono comprar uma casa em Lisboa De maneira alguma pretendo gastar os valores surreais actualmente praticados. Tenho a esperança que isto alguma vez desça. E entretanto fico com a minha vida parada, à espera de comprar casa. E se isto efectivamente não descer dentro de 1 ou 2 anos (o que efectivamente não acredito), vou ter mesmo de comprar aos preços de loucura...

Se é assim, está atento aos vários sites de venda de bens penhorados ou de leiloeiras, bem como de casas dos bancos, que podes conseguir algumas coisas razoáveis não muito inflacionadas.  É a única maneira de não seres apanhado na euforia.

[pedferre]

Realmente as coisas estão ainda mais inflacionadas do que pensava, estava a ver vários T2 no parque das nações numa imobliliaria, já do outro lado da ponte e mais perto do rio Trancao a mais de 300 mil euros com 80 m2.
O meu T2 com 103m2 numa zona mais central do parque das nações custou 240 mil em 2012.   

P.S: Ainda me lembro bem de ver a 5 anos todos os T2 naquele zona do parque das nações (perto do colegio Pedro Arrupe) a 200 mil se tanto, agora estão a tentar vender por um preço quase 50% acima do dessa altura.

[Incognitus]

Realmente as coisas estão ainda mais inflacionadas do que pensava, estava a ver vários T2 no parque das nações numa imobliliaria, já do outro lado da ponte e mais perto do rio Trancao a mais de 300 mil euros com 80 m2.
O meu T2 com 103m2 numa zona mais central do parque das nações custou 240 mil em 2012.   

Também terás comprado próximo do fundo.

[pedferre]

Realmente as coisas estão ainda mais inflacionadas do que pensava, estava a ver vários T2 no parque das nações numa imobliliaria, já do outro lado da ponte e mais perto do rio Trancao a mais de 300 mil euros com 80 m2.
O meu T2 com 103m2 numa zona mais central do parque das nações custou 240 mil em 2012.   

Também terás comprado próximo do fundo.

Sim isso é verdade, a proprietária estava a querer vender rápido (penso que estava com problemas para pagar as prestações) e também na altura a casa tinha problemas de infiltração graves que só ficaram "quase" resolvidos trocando juntas de dilatação, e que vão supostamente ficar totalmente resolvidos no proximo verão quando consertarem a placa/terraço da minha vizinha de cima.

[Counter Retail Trader]

o andar  ao lado do meu com vista para o mar , a 5m a pé da estaçao de Oeiras , penso que duplex t4+2 salvo erro esta á venda e nao deve fugir muito desses valores .

entretanto ve isto e coisas parecidas

https://casa.sapo.pt/Remax/Apartamento-T2-Venda-Oeiras-Oeiras-e-Sao-Juliao-da-Barra,Paco-de-Arcos-e-Caxias-tem.Arrecadacao,Terraco,Escolas,Comercio-614ff6a8-c63c-11e7-9b7b-00155d644625.html?pn=1

[pedferre]

Eu pretendo continuar a morar no parque das nações.
Eu morei desde a minha juventude (1987) até 2010 em Oeiras (proximo do parque dos poetas), conheço bem a zona, mas era chato vir trabalhar a Lisboa, e demorar uma hora por dia para cada lado a apanhar transportes, linha de cascais e as 3 linhas de metro (agora ainda deve ser pior com tantos problemas no metro).
Agora demoro perto de 30 minutos para cada lado, e tenho alternativa entre apanhar metro ou comboio (quando um está em greve ou com avarias).

E praticamente impossivel meter os miudos na escola vasco da gama no parque das nações, mas existem escolas públicas "relativamente" próximas no máximo a 1,5km (olivais, portela, moscavide).

[blucah]

o andar  ao lado do meu com vista para o mar , a 5m a pé da estaçao de Oeiras , penso que duplex t4+2 salvo erro esta á venda e nao deve fugir muito desses valores .

entretanto ve isto e coisas parecidas

https://casa.sapo.pt/Remax/Apartamento-T2-Venda-Oeiras-Oeiras-e-Sao-Juliao-da-Barra,Paco-de-Arcos-e-Caxias-tem.Arrecadacao,Terraco,Escolas,Comercio-614ff6a8-c63c-11e7-9b7b-00155d644625.html?pn=1

Não sei se este post foi dirigido para mim, mas o que estou à procura é algo no centro de Lisboa. Diga-se Av. de Roma, Alvalade, Entre Campos, Avenidas Novas, Campo Pequeno, Picoas, e zonas por aí...
E portanto Oeiras não tem rigorosamente nada a ver.

(Eu vivo na Av. dos E.U.A., em Lisboa).

[Counter Retail Trader]

Boa sorte , para quem quer viver na cidade essas zonas sao porreiras , nada a minha onda.
Alias Oeiras ja esta um passo mais proximo de Lisboa, esta com cada vez mais população e carros a circularem , algo que eu detesto. Por outro lado ainda tem boa qualidade de vida , zero criminalidade , zero barulho , menor poluição e um maior potencial de valorização de imovel.