Imobiliário - Tópico principal

[vdap]

Tenho um casal conhecido com uma casa disponível para AL, mas com quebra que vai haver no turismo já não é viável registarem-se nas finanças para isso, mas receberam uma proposta de uma empresa estrangeira para alugarem a casa durante alguns meses assim que os espaços aéreos abram e eu gostava de ter opiniões aqui dos foristas. Qual a melhor opção para a facturação, já pesquisei nas páginas anteriores e não encontro. A facturação será entre 5000€ e os 10000€, um dos elementos do casal está desempregado e nunca abriu actividade nas Finanças o outro está empregado mas já teve recibos verdes que entretanto terminou. As opções que vejo são:
 Abrir uma empresa e depois encerrar quando terminar o aluguer com despesas e burocracias de abertura e fecho.
O desempregado registar-se a recibos verdes, penso que não terá de pagar SS e estará isento de cobrar IVA, mesmo quando começar a trabalhar por conta de outrem.
Passar um recibo único a cada três meses, mas não sei se é possível o casal ter dois recibos únicos e terem IRS conjunto e se necessário cobrar IVA.
Procurarem alguém que tenha uma casa registada como AL na mesma zonas que aceite passar recibo do valor total, que entregue uma comissão de 40% e não tente vigarizar.
Pedirem a alguém que já tenha recibos verdes, desde que possa exercer outras actividades, mas quase de certeza teria de pagar IRS sobre esse rendimento, teria de cobrar IVA e ainda mais uma comissão.

E que tal fazer um acto unico!
Se o dinheiro vier todo à cabeça faz um acto unico e segue em frente;

Eu já não estou atualzado, mas acho que ainda é possível;

[ShakaZoulou7]

O problema com o acto único é de valor máximo anual é baixo, talvez 3 meses juntos já ultrapassará esse máximo e já me disseram que é necessário cobrar o IVA e isso teria de sair do valor que a empresa irá pagar se assim for é logo menos 23%

[Local]

Se não recebe subsídio de desemprego pode abrir actividade e passar recibos.
Ou então regista o contrato de arrendamento e passa os recibos como rendimentos prediais.

[Automek]

Ou então regista o contrato de arrendamento e passa os recibos como rendimentos prediais.

Isto parece a solução mais fácil do ponto de vista burocrático (o custo de registar o contrato é o imposto de selo = 10% de uma renda).

[ShakaZoulou7]

Vai estar a trabalhar quando o arrendamento começar, a pessoa está reticente em abrir actividade por medo de custos escondidos e porque perde o benefício de não pagar SS no primeiro ano, essa foi a primeira opção que lhe propus, e único custo que vejo é o que vai pagar de IRS sobre os rendimentos que entretanto acumulam com os do marido e do futuro trabalho, não consegui esclarecer se prevendo facturar menos de 10000€ anuais estará isenta de cobrar IVA.

[ShakaZoulou7]

E possível fazer um contrato de arrendamento pertencendo o imóvel a um terceiro?  Há alguma forma do dono da casa emprestar a casa e o outro então alugar

[5555]

....o mercado quase parou....

Em Lisboa, aqui o caso de 3 fracções em venda por leiloeira do mercado, que (antes da pandemia) em condições normais teriam ultrapassado as dezenas de licitações e pelo menos + 100 a 150 K acima do valor inicial....

https://www.onefix-leiloeiros.pt/verba/3320/Apartamento%20(T1)%20-%20(c/50,50m%C2%B2)%20-%20Alvalade%20/%20Lisboa

https://www.onefix-leiloeiros.pt/verba/3322/Apartamento%20(T1)%20-%20(c/60,90m%C2%B2)%20-%20Alvalade%20/%20Lisboa

https://www.onefix-leiloeiros.pt/verba/3321/Apartamento%20(T1)%20-%20(c/60,90m%C2%B2)%20-%20Alvalade%20/%20Lisboa

[D. Antunes]

Vai estar a trabalhar quando o arrendamento começar, a pessoa está reticente em abrir actividade por medo de custos escondidos e porque perde o benefício de não pagar SS no primeiro ano, essa foi a primeira opção que lhe propus, e único custo que vejo é o que vai pagar de IRS sobre os rendimentos que entretanto acumulam com os do marido e do futuro trabalho, não consegui esclarecer se prevendo facturar menos de 10000€ anuais estará isenta de cobrar IVA.

Penso que sim. Este ano o limite até foi aumentado (12,5K?).

[ShakaZoulou7]

O que me disseram é que a pessoa está isenta de cobrar mas a empresa que paga pelo serviço tem de pagar o IVA correspondente directamente às finanças, mesmo sendo uma empresa estrangeira que irá pagar o IVA no país onde está registada. Esta informação é correcta?

[Local]

O que me disseram é que a pessoa está isenta de cobrar mas a empresa que paga pelo serviço tem de pagar o IVA correspondente directamente às finanças, mesmo sendo uma empresa estrangeira que irá pagar o IVA no país onde está registada. Esta informação é correcta?

Tem que pagar a retenção na fonte de irs. Só paga iva se o arrendatário for sujeito passivo.
Importante é que o limite do iva é anual, ou seja, como estamos em Abril, o limite passa para 9.375€ (12.500€/12*9), sendo 9 os meses de Abril até Dezembro.

[ShakaZoulou7]

o que significa sujeito passivo? se a empresa que contrata o servico nao estiver registada em Portugal nao e considerada sujeito passivo?

[Local]

sujeito passivo é aquele que liquida e deduz iva.

[Automek]

Câmara de Lisboa quer adquirir imóveis privados “prontos a habitar”

A autarca elaborou, por isso, uma proposta que deverá ser discutida na reunião da CML da próxima semana, que prevê o reforço do parque habitacional municipal “através da aquisição de fogos devolutos provenientes do setor privado, nomeadamente habitações atualmente no mercado de Alojamento Local, de preferência no mesmo conjunto habitacional ou edifício, em estado de imediata utilização e afetação aos programas habitacionais do município”.

Isto cairá naquela definição dos abutres que se aproveitam das fragilidades das pessoas para comprarem ?

[Incognitus]

Câmara de Lisboa quer adquirir imóveis privados “prontos a habitar”

A autarca elaborou, por isso, uma proposta que deverá ser discutida na reunião da CML da próxima semana, que prevê o reforço do parque habitacional municipal “através da aquisição de fogos devolutos provenientes do setor privado, nomeadamente habitações atualmente no mercado de Alojamento Local, de preferência no mesmo conjunto habitacional ou edifício, em estado de imediata utilização e afetação aos programas habitacionais do município”.

Isto cairá naquela definição dos abutres que se aproveitam das fragilidades das pessoas para comprarem ?

É muito bom. Pessoas a perderem imóveis porque não conseguiam pagar empréstimos, para estes irem parar gratuitamente a outras pessoas que não os tinham porque não conseguiam pagar empréstimos.

[pedferre]

Eu sempre alertei para a bolha do AL, supostamente o que era mais previsivel que fosse acontece não aconteceu... o norte de África e a Turquia acalmarem e os turistas começarem a ir de novo para lá, o que aconteceu foi um evento imprevisivel como o corona.
Mas serve de lição que não se deve dar um passo maior do que as pernas, para mais recorrendo a endividamento tendo em quanto a rentabilidade futura do AL.
Primeiro foi o governo que começou a taxar mais o AL, agora o corona.

[Vimeiro]

Eu sempre alertei para a bolha do AL, supostamente o que era mais previsivel que fosse acontece não aconteceu... o norte de África e a Turquia acalmarem e os turistas começarem a ir de novo para lá, o que aconteceu foi um evento imprevisivel como o corona.
Mas serve de lição que não se deve dar um passo maior do que as pernas, para mais recorrendo a endividamento tendo em quanto a rentabilidade futura do AL.
Primeiro foi o governo que começou a taxar mais o AL, agora o corona.

Margin of safety. Always go with a margin of safety.

[Kin2010]

Eu sempre alertei para a bolha do AL, supostamente o que era mais previsivel que fosse acontece não aconteceu... o norte de África e a Turquia acalmarem e os turistas começarem a ir de novo para lá, o que aconteceu foi um evento imprevisivel como o corona.
Mas serve de lição que não se deve dar um passo maior do que as pernas, para mais recorrendo a endividamento tendo em quanto a rentabilidade futura do AL.
Primeiro foi o governo que começou a taxar mais o AL, agora o corona.

Mas isto era muito, muito difícil de prever. Bem, além disso o NA e Turquia não competem assim tanto connosco. No período 2015-2019 Lisboa ganho muita fama internacional e o AL beneficiou bastante. Valeu a pena. O potencial que Lisboa ganhou talvez não se perca. Se as viagens reanimarem, o AL poderá recuperar. Para já mantenho a intenção de continuar com o AL.

[Elder]

O centro histórico de Lisboa é basicamente composto por T1 com 50 m2 em AL sem garagem ou até sem elevador (e acredito que no Porto será igual).

Deixa de haver turistas para isto e não servem para uma família arrendar ou comprar.

Quem é que agora vai ficar com este tipo de imóveis? Vão ficar ao abandono tal como estavam antes do boom do turismo. E devem ser milhares e milhares.

Só se transformarem estes imóveis em casas de isolamento COVID.

[Reg]

o turismo volta daqui uns anos os tipos norte europa tem clima frio!

o problema e  poucos devem aguentar  1 ou 3 tres anos com emprestimos banco !


precos da venda  imobliario estavam espremidos  com bolha imobliario da capital ao preco de paris!

https://observador.pt/2019/08/30/casas-em-lisboa-ja-custam-tanto-ou-mais-do-que-em-paris-diz-o-le-figaro/
"Le Figaro" diz que "Portugal já não é sinónimo de casas baratas" e as habitações renovadas, bem situadas, "não são necessariamente mais baratas do que em muitas cidades francesas, incluindo Paris".

bolha! que rebemtou com  virus laboratorio chines

[muze]

O centro histórico de Lisboa é basicamente composto por T1 com 50 m2 em AL sem garagem ou até sem elevador (e acredito que no Porto será igual).

Deixa de haver turistas para isto e não servem para uma família arrendar ou comprar.

Quem é que agora vai ficar com este tipo de imóveis? Vão ficar ao abandono tal como estavam antes do boom do turismo. E devem ser milhares e milhares.

Só se transformarem estes imóveis em casas de isolamento COVID.

LOL
não é bem assim, para uma família não serve mas para os jovens parece o lugar ideal para viver.
Mesmo que não haja turismo é sempre onde os estudantes e jovens solteiros vão querer estar quando voltar a ser seguro sair de casa.

Mas acho um escândalo é que o tenhamos um primeiro ministro que investe em imobiliário, e um estado que vai a correr segurar o preço