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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728198 vezes)

Mario Balotelli

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4100 em: 2019-12-20 23:45:38 »
O Messiah como está longe, desconhece a realidade daquilo que se passa no mercado de AL português.

As soluções preconizadas pelo Messiah já são utilizadas em Portugal desde há muito tempo a esta parte, e para mim não são novidade.

A solução que tem vindo a ser muito utilizada em Portugal é a da fechadura NUKI, que pode ser comprada directamente à NUKI, ou então junto de uma empresa portuguesa que a comercializa, ou até junto da Worten

Efectivamente faz tudo o que o Messiah diz, pode ser parametrizada com os calendários das plataformas, a porta pode ser aberta à distância, etc, etc.

Contudo há algumas limitações:

1. Só pode ser instalada em fechaduras com canhões que permitam a abertura da porta mesmo quando do outro lado do canhão está uma chave.

2. Quando falta a electricidade ficas de fora de casa (já vi tipos que se penduram na tecnologia e dispensam as chaves)... O último caso que vi foi engraçado, um artista ligou num apartamento tudo o que era electrodomésticos num dia de Inverno, foi à mercearia comprar uns artigos, e quando chegou ao apartamento,, o quadro eléctrico tinha ido abaixo...ficou de fora, e só entrou quando o anfitrião lhe abriu a porta.

Nota:  só não instalei ainda as NUKI's porque gosto de receber  pessoalmente os convidados que instalo nos apartamentos, considero inclusive extremamente impessoal chegar a um espaço, e não ter ninguém a receber-me, não quero com isto dizer que não esteja receptivo à mudança.

Junto a NUKI ( custa 250 a 300 euros, dependendo das opções)

https://m.youtube.com/watch?v=96EBJ2YmZXo

https://nuki.io/en/smart-lock/

Abraço





2.
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Mario Balotelli

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4101 em: 2019-12-20 23:58:12 »
eu gosta de portas blindadas com fechadura XPTO e duvido portanto que funcione para a minha casa

Isso nao tem problema. A maquineta tem um adaptador, onde podes sacrificar uma chave onde deixas a chave por dentro, a maquina envolve a chave e manipula a chave.

Automek:

https://www.youtube.com/watch?v=C_wwDyRWGLY&t=186s

Muito boa ideia!

O canhão tem que ser daqueles, em que podes abrir a porta com a chave por dentro (julgo que é canhão com dupla entrada), caso contrário, se a electricidade for abaixo, deixa de haver ligação wireless, e a chave da fechadura normal não abre a porta, pois está outra chave no interior acoplada ao sistema.

Eu sou GAIA : eu avisei  :D :D
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Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4102 em: 2019-12-21 02:26:36 »
O Messiah como está longe, desconhece a realidade daquilo que se passa no mercado de AL português.

As soluções preconizadas pelo Messiah já são utilizadas em Portugal desde há muito tempo a esta parte, e para mim não são novidade.

A solução que tem vindo a ser muito utilizada em Portugal é a da fechadura NUKI, que pode ser comprada directamente à NUKI, ou então junto de uma empresa portuguesa que a comercializa, ou até junto da Worten

Efectivamente faz tudo o que o Messiah diz, pode ser parametrizada com os calendários das plataformas, a porta pode ser aberta à distância, etc, etc.

Contudo há algumas limitações:

1. Só pode ser instalada em fechaduras com canhões que permitam a abertura da porta mesmo quando do outro lado do canhão está uma chave.

2. Quando falta a electricidade ficas de fora de casa (já vi tipos que se penduram na tecnologia e dispensam as chaves)... O último caso que vi foi engraçado, um artista ligou num apartamento tudo o que era electrodomésticos num dia de Inverno, foi à mercearia comprar uns artigos, e quando chegou ao apartamento,, o quadro eléctrico tinha ido abaixo...ficou de fora, e só entrou quando o anfitrião lhe abriu a porta.

Nota:  só não instalei ainda as NUKI's porque gosto de receber  pessoalmente os convidados que instalo nos apartamentos, considero inclusive extremamente impessoal chegar a um espaço, e não ter ninguém a receber-me, não quero com isto dizer que não esteja receptivo à mudança.

Junto a NUKI ( custa 250 a 300 euros, dependendo das opções)

https://m.youtube.com/watch?v=96EBJ2YmZXo

https://nuki.io/en/smart-lock/

Abraço





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Isso de ficar de fora e mau design da fechadura. A minha na parte exterior tem uns pontos, onde se nao houver luz ou as baterias de reserva tivrem ficado sem bateria, basta teres uma pilha de 9 volts, encostas aos polos e da-te energia suficiente para colocar o codigo e abrir a porta! Ja o experimentei e funciona mt bem obviamente n ando com uma pilha de 9v atras, mas se acontecer, sei que posso ir ali a qq loja e comprar uma e entrar em casa.

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4103 em: 2019-12-21 09:25:13 »
E se tu podes fazer isso tudo, um
assaltante não pode fazer o mesmo?

O que há de individuado na tua cena, irreplicável?

vdap

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4104 em: 2019-12-21 09:41:48 »
E se tu podes fazer isso tudo, um
assaltante não pode fazer o mesmo?

O que há de individuado na tua cena, irreplicável?

O código de Acesso.
The duty of a patriot is to protect his country from its government

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4105 em: 2019-12-21 09:47:08 »
E se tu podes fazer isso tudo, um
assaltante não pode fazer o mesmo?

O que há de individuado na tua cena, irreplicável?
A pilha é só para meter o aparelho a funcionar. A partir daí é tudo normal (código),

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4106 em: 2019-12-21 10:21:51 »
E é assim tão difícil descobrir um código de acesso?
Não é mais fácil depois de Alan Turing e Richard Feynman?
A IA não encontra logo o código de caras? O Rui Pinto não ajuda?
Não estou a chatear; só a fazer perguntas; porque os cofres são violáveis.

Mario Balotelli

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4107 em: 2019-12-21 12:24:10 »
O Messiah como está longe, desconhece a realidade daquilo que se passa no mercado de AL português.

As soluções preconizadas pelo Messiah já são utilizadas em Portugal desde há muito tempo a esta parte, e para mim não são novidade.

A solução que tem vindo a ser muito utilizada em Portugal é a da fechadura NUKI, que pode ser comprada directamente à NUKI, ou então junto de uma empresa portuguesa que a comercializa, ou até junto da Worten

Efectivamente faz tudo o que o Messiah diz, pode ser parametrizada com os calendários das plataformas, a porta pode ser aberta à distância, etc, etc.

Contudo há algumas limitações:

1. Só pode ser instalada em fechaduras com canhões que permitam a abertura da porta mesmo quando do outro lado do canhão está uma chave.

2. Quando falta a electricidade ficas de fora de casa (já vi tipos que se penduram na tecnologia e dispensam as chaves)... O último caso que vi foi engraçado, um artista ligou num apartamento tudo o que era electrodomésticos num dia de Inverno, foi à mercearia comprar uns artigos, e quando chegou ao apartamento,, o quadro eléctrico tinha ido abaixo...ficou de fora, e só entrou quando o anfitrião lhe abriu a porta.

Nota:  só não instalei ainda as NUKI's porque gosto de receber  pessoalmente os convidados que instalo nos apartamentos, considero inclusive extremamente impessoal chegar a um espaço, e não ter ninguém a receber-me, não quero com isto dizer que não esteja receptivo à mudança.

Junto a NUKI ( custa 250 a 300 euros, dependendo das opções)

https://m.youtube.com/watch?v=96EBJ2YmZXo

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Abraço





2.

Isso de ficar de fora e mau design da fechadura. A minha na parte exterior tem uns pontos, onde se nao houver luz ou as baterias de reserva tivrem ficado sem bateria, basta teres uma pilha de 9 volts, encostas aos polos e da-te energia suficiente para colocar o codigo e abrir a porta! Ja o experimentei e funciona mt bem obviamente n ando com uma pilha de 9v atras, mas se acontecer, sei que posso ir ali a qq loja e comprar uma e entrar em casa.

Valha-me Deus,  tens uns hóspedes a chegar,  deparam-se com falta de energia, ligam-te, e tu:
A porta não abre,  ainda bem que não ficou na casa do Balotelli que tem uma solução de abertura que é uma merda em termos de design,  o meu sistema de abertura  da porta é que é bom,  por acaso trouxe pilhas consigo?

Se vamos por esse caminho,  também poderias pedir ao hóspede para ir comprar umas pilhas a uma loja de conveniência,erc, etc

Poderias ter tido a possibilidade de deixar as chaves ao hóspede num local pré designado, mas o hóspede  tem umas calças com bolsos de merda..., e perde as chaves...

Como vês,  não há soluções perfeitas,  ou melhor,  se calhar, a solução passa por ter umas calças com bons bolsos  :o

E se as calças não tiverem bolsos?

Balotelli tem a solucão, Balotelli anda com as chaves penduradas ao pescoço.

Fui,  Bom Natal para todos,  vou para a cabana que tenho nas Caraíbas( que nem PORTA tem), e faço votos para que o avião não tenha um problema de concepção e design,  e que não caia próximo à casa do Messias,.
Se cair,  não te esqueças de me levar uma pilha... para acender a velinha  ;D)




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BALOTELLI

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4108 em: 2019-12-21 14:42:37 »
.... Vários apart-hotels, pela Europe fora funcionam, tal o Messiah explicou e muito bem... Eh,.. Eh...  :P

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4109 em: 2019-12-21 17:52:04 »
O Messiah como está longe, desconhece a realidade daquilo que se passa no mercado de AL português.

As soluções preconizadas pelo Messiah já são utilizadas em Portugal desde há muito tempo a esta parte, e para mim não são novidade.

A solução que tem vindo a ser muito utilizada em Portugal é a da fechadura NUKI, que pode ser comprada directamente à NUKI, ou então junto de uma empresa portuguesa que a comercializa, ou até junto da Worten

Efectivamente faz tudo o que o Messiah diz, pode ser parametrizada com os calendários das plataformas, a porta pode ser aberta à distância, etc, etc.

Contudo há algumas limitações:

1. Só pode ser instalada em fechaduras com canhões que permitam a abertura da porta mesmo quando do outro lado do canhão está uma chave.

2. Quando falta a electricidade ficas de fora de casa (já vi tipos que se penduram na tecnologia e dispensam as chaves)... O último caso que vi foi engraçado, um artista ligou num apartamento tudo o que era electrodomésticos num dia de Inverno, foi à mercearia comprar uns artigos, e quando chegou ao apartamento,, o quadro eléctrico tinha ido abaixo...ficou de fora, e só entrou quando o anfitrião lhe abriu a porta.

Nota:  só não instalei ainda as NUKI's porque gosto de receber  pessoalmente os convidados que instalo nos apartamentos, considero inclusive extremamente impessoal chegar a um espaço, e não ter ninguém a receber-me, não quero com isto dizer que não esteja receptivo à mudança.

Junto a NUKI ( custa 250 a 300 euros, dependendo das opções)

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Isso de ficar de fora e mau design da fechadura. A minha na parte exterior tem uns pontos, onde se nao houver luz ou as baterias de reserva tivrem ficado sem bateria, basta teres uma pilha de 9 volts, encostas aos polos e da-te energia suficiente para colocar o codigo e abrir a porta! Ja o experimentei e funciona mt bem obviamente n ando com uma pilha de 9v atras, mas se acontecer, sei que posso ir ali a qq loja e comprar uma e entrar em casa.

Valha-me Deus,  tens uns hóspedes a chegar,  deparam-se com falta de energia, ligam-te, e tu:
A porta não abre,  ainda bem que não ficou na casa do Balotelli que tem uma solução de abertura que é uma merda em termos de design,  o meu sistema de abertura  da porta é que é bom,  por acaso trouxe pilhas consigo?

Se vamos por esse caminho,  também poderias pedir ao hóspede para ir comprar umas pilhas a uma loja de conveniência,erc, etc

Poderias ter tido a possibilidade de deixar as chaves ao hóspede num local pré designado, mas o hóspede  tem umas calças com bolsos de merda..., e perde as chaves...

Como vês,  não há soluções perfeitas,  ou melhor,  se calhar, a solução passa por ter umas calças com bons bolsos  :o

E se as calças não tiverem bolsos?

Balotelli tem a solucão, Balotelli anda com as chaves penduradas ao pescoço.

Fui,  Bom Natal para todos,  vou para a cabana que tenho nas Caraíbas( que nem PORTA tem), e faço votos para que o avião não tenha um problema de concepção e design,  e que não caia próximo à casa do Messias,.
Se cair,  não te esqueças de me levar uma pilha... para acender a velinha  ;D)

Desculpa mas isso a acontecer seria somente culpa do utilizador. Again, referiste que o problema era e so falhar a energia e ficava apeado em casa. Ora eu disse-te que aquilo tem bateria para redundancia, nao precisa de energia electrica para nada. MESMO que por obra do acaso a energia electrica va ao ar e a bateria esteja a 0%, tens uns pinos onde podes encostar a tal pilha de 9V para abrir a porta. Qual a probabilidade disso acontecer? Mas mesmo a acontecer, ninguem fica apeado que foi o obstaculo que colocaste :) derivado dos tais pinos.

De referir que a bateria dura quase 1 ano sem carregar e da avisos a partir dos 10-15% ou seja tens 1 MES inteiro para te certificar que carregas a bateria. Se apos 1 mes de avisos sucessivos ficares sem energia e nao tiveres bateria, epah a culpa e tua desculpa la.

De qualquer das formas acho muito melhor isto, do que ter que ir ao local ou o hospede andar com chaves para aqui e para ali. Sim ja tive hospedes que me ligaram, mas foi 1 ou outro, que nao tinham o codigo e tinham-se esquecido do telemovel no apartamento. Ligaram e em 10 segundos abri-lhes a porta atraves do meu telemovel e nao se passou nada.

Continuo a achar que isto vs chave manual muito melhor. Again poupa-se nos check ins e no tempo dispendido. Sim, check in personalizado e muito melhor mas tambem noto que muitas vezes os hospedes preferem nem sequer comunicar e ver o host desde que esteja tudo correcto. Obviamente todas as mordomias como kit de boas vindas, aperitivos, etc tudo isso e deixado, assim como livros e manuais de ajuda, experiencias e toda uma FAQ
« Última modificação: 2019-12-21 18:13:06 por Messiah »

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4110 em: 2019-12-21 18:16:15 »
E é assim tão difícil descobrir um código de acesso?
Não é mais fácil depois de Alan Turing e Richard Feynman?
A IA não encontra logo o código de caras? O Rui Pinto não ajuda?
Não estou a chatear; só a fazer perguntas; porque os cofres são violáveis.

Epa, como em tudo, com o devido tempo um assaltante super sofisticado e hacker consegue com certeza abrir a porta, nem que seja a machadada. Nao existe NENHUMA porta que nao seja inviolavel. Mas porra, para isso mais vale entrar pela janela  :D mas ate la o tempo que demora a passar pelos obstaculos ja eu sei que existe individuos a tentar entrar na porta (tem um sensor de vibracoes) ou ate a camera com reconhecimento humano que tenho apontada a porta por isso nao e por ai.

O objectivo da fechadura e sempre atrasar o mais possivel o intruso para que tenhas tempo de responder a essa accao, ou policia. Com todo o tempo do mundo, tudo e possivel obviamente.

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4111 em: 2019-12-21 18:28:28 »
Claro, era a ideia! -:)

Mas com juros negativos,
compensa esperar comprar
barato, guardar dinheiro no cofre,
os bancos que deixem de emprestar
a vigaristas e os extorsionários
de impostos e juros agiotas
que chuchem no dedo.

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4112 em: 2019-12-21 21:21:02 »
Possivelmente estas fechaduras até podem ser programadas para bloquearem ao fim de X tentativas, não ?

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4113 em: 2019-12-21 22:52:34 »
Por certo há forma de debloquear uma fechadura bloqueada!

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4114 em: 2019-12-22 00:02:46 »
Possivelmente estas fechaduras até podem ser programadas para bloquearem ao fim de X tentativas, não ?

A minha acho que bloqueia após 5 tentativas e fica bloqueada 20/30 minutos

Também tenho o aviso para me enviar SMS quando alguém abre a porta assim como fazer o log numa folha Google sheets . As integrações são aos milhares já que o IFTTT funciona com isto ou o próprio hub da Samsung que aí ainda mais possibilidades. Só precisa haver imaginação
« Última modificação: 2019-12-22 00:04:49 por Messiah »

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4115 em: 2019-12-22 05:51:22 »
muito sofisticada essa ideia.
o meu filho quando teve em Londres não foi tão sofisticada mas a casa tinha um pequeno cofre na parede ao lado da porta. o tipo deu-lhe a combinação por mensagem, ele chegou lá e dentro do cofre estava a chave da casa. nunca chegou a ver a cara dele.
no final deixou lá a chave.

Eu, como cliente, já usei esses cofres várias vezes. Mas como anfitrião prefiro evitar.

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4116 em: 2019-12-22 05:56:00 »
Tens ineficiencias de localizacao mas tambem ganhas noutras coisas.

Se fores tu proprio, ao inves de andares com uma pessoa que faca o check in por 10 euros e uma empregada que la vai e cobra-te minimo 20 euros para limpar aquilo, com 4-5 ja consegues fazer uma avenca boa e pagar alguem a hora ao inves de (checkin ou por limpeza) ou fazeres tu mesmo os check-in e poupas imenso.

Outra coisa que nao percebo como nao prolifera mais ai em PT sao fechaduras automaticas. Fazer checkin e ridiculo. Eu tenho uma fechadura aqui num airbnb americano, onde faco a distancia. A fechadura e digital, tem codigos para cada pessoa que pode la entrar (empregada) que so pode entrar aos dias que eu quero entre as horas que eu quero.

Tenho tambem a fechadura sincronizada com airbnb e booking, a partir do momento que alguem faz marcacao, a fechadura envia codigo digital (ou por tlm NFC) unico a pessoa no email e esse codigo e valido apenas a partir da hora do check-in ate ao checkout. Dps disso e eliminada tudo automaticamente. Como o mercado das fechaduras nao proliferou ai por Lisboa e que eu nao sei. Mesmo a um preco elevado, imaginemos de 250 euros, isso paga-se em 20 check-ins. A nivel de seguranca igual, podes por assim que a porta fecha para trancar, assim como nao ha ca partilha de chaves como tenho tambem um log da actividade de entradas e saidas.

Tenho isto na minha propria casa e nunca mais voltaria para outra fechadura.

Isso já é usado em Lisboa também. No meu caso prefiro não o fazer e ter sempre lá uma pessoa para receber os clientes pessoalmente. Tem 3 vantagens: 1) Tem sinergias com a actividade de limpezas (por ex, mesmo que a pessoa que faz a limpeza seja outra, ela deixa roupa suja toda num grande saco e depois a pessoa que vai lá receber os clientes trás o saco de carro; 2) Explica-se bem as características do apartamento aos clientes (isso pode ser importante até devido às relações com os vizinhos); 3) Os clientes tendem a dar classificações mais altas, se forem recebidos por alguém prestável e simpático.


Artista Romeno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4117 em: 2019-12-22 20:13:58 »
Tens ineficiencias de localizacao mas tambem ganhas noutras coisas.

Se fores tu proprio, ao inves de andares com uma pessoa que faca o check in por 10 euros e uma empregada que la vai e cobra-te minimo 20 euros para limpar aquilo, com 4-5 ja consegues fazer uma avenca boa e pagar alguem a hora ao inves de (checkin ou por limpeza) ou fazeres tu mesmo os check-in e poupas imenso.

Outra coisa que nao percebo como nao prolifera mais ai em PT sao fechaduras automaticas. Fazer checkin e ridiculo. Eu tenho uma fechadura aqui num airbnb americano, onde faco a distancia. A fechadura e digital, tem codigos para cada pessoa que pode la entrar (empregada) que so pode entrar aos dias que eu quero entre as horas que eu quero.

Tenho tambem a fechadura sincronizada com airbnb e booking, a partir do momento que alguem faz marcacao, a fechadura envia codigo digital (ou por tlm NFC) unico a pessoa no email e esse codigo e valido apenas a partir da hora do check-in ate ao checkout. Dps disso e eliminada tudo automaticamente. Como o mercado das fechaduras nao proliferou ai por Lisboa e que eu nao sei. Mesmo a um preco elevado, imaginemos de 250 euros, isso paga-se em 20 check-ins. A nivel de seguranca igual, podes por assim que a porta fecha para trancar, assim como nao ha ca partilha de chaves como tenho tambem um log da actividade de entradas e saidas.

Tenho isto na minha propria casa e nunca mais voltaria para outra fechadura.

Isso já é usado em Lisboa também. No meu caso prefiro não o fazer e ter sempre lá uma pessoa para receber os clientes pessoalmente. Tem 3 vantagens: 1) Tem sinergias com a actividade de limpezas (por ex, mesmo que a pessoa que faz a limpeza seja outra, ela deixa roupa suja toda num grande saco e depois a pessoa que vai lá receber os clientes trás o saco de carro; 2) Explica-se bem as características do apartamento aos clientes (isso pode ser importante até devido às relações com os vizinhos); 3) Os clientes tendem a dar classificações mais altas, se forem recebidos por alguém prestável e simpático.
eu sugiro criar um novo tópico, o doutoramento em AL, já que na economia romena não há mais nada!

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4118 em: 2019-12-23 05:33:25 »
voces lembram-se dos novos contractos de longa-duracao com taxas de imposto mais baixas e periodos minimos elevados?

com a globalizacao o governo ia mudar as condicoes a posteriori

a malta fazia um contrato a 20 anos em vez de 10% de imposto como prometido ficaria englobado ?
nao ha garantias do imposto ficar igual depois de fazer o contracto ?


Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4119 em: 2019-12-23 06:30:56 »
Aquilo é um artigo do CIRS (artº 72º Taxas especiais). Tem, não só essas do arrendamento de longa duração, como outras coisas (taxas liberatórias de mais valias, não residentes, etc.).
Mesmo que obriguem ao englobamento de todos os rendimentos, incluindo os do F (prediais), podem manter uma taxa especial para estes contratos. Basta quererem.
Agora, garantias ninguém dá, muito menos para 20 anos.
Se este artigo for alterado/revogado, bye bye taxa especial. Não seria muito ético mas dos governos não se espera ética nenhuma.
(uma eventual revogação do artigo devia ser inconstitucional pelo principio da confiança, mas isso já é esperar demais)