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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728195 vezes)

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2700 em: 2018-09-05 10:14:54 »
Há dias falei com um amigo que trabalha como Eng. Civil que trabalha na câmara municipal da cidade onde vivo. Cidade do interior do País.

Falámos acerca da loucura do preço das casas e da construção desenfreada que se vê por aqui.
Segundo os números dele e considerando a população aproximada do concelho, o rácio (população)/(fogos em construção) é de 37.

A cidade tem, como muitas outras imagino eu, alguns apartamentos "novos" feitos nos últimos 15 anos e nunca habitados pois os donos/construtores não baixam nem aceitam propostas abaixo do preço pedido. Eu próprio ofereci, em julho de 2017, por um desses apartamentos 90% do valor anunciado e o dono/construtor recusou. Vi prédios inteiros "novos", nunca habitados.

Há muitas casas no centro desabitadas. Um amigo de um amigo que está numa imobiliária disse, inclusivamente, que há algumas obras paradas por falta de mão de obra.

Opinião unânime das 3 pessoas com quem falei nos últimos dias sobre isto: esperar 2 ou 3 anos para ver o que dá...

Pessoalmente e por questões pessoais/familiares, até estaria comprador no próximo ano mas, em princípio irei aguardar até ao final de 2021...
Isso também se passa aqui na minha cidade. A piorar é que muitos dos imóveis fechados estão na mão dos bancos, que não baixam os preços de forma significativa. No caso dos imóveis na posse dos bancos, tenho muitas dúvidas que baixem os preços de forma a torná-los atractivos para o mercado de arrendamento.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
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aninhas

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2701 em: 2018-09-08 07:02:48 »
Olá a todos,

descobri este fórum e gostei muito, muito ativo!!

Eu estou muito interessada em imobiliário, queria saber além do livro do Artur Mariano (https://arrowplus.pt/produto/do-0-ao-milhao/) o que recomendam para aprender mais?? Há muito pouca coisa, embora o livro do Artur Mariano seja excelente. Mas queria mais livros assim...

Obrigada!
« Última modificação: 2018-09-08 10:57:16 por aninhas »

aninhas

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2702 em: 2018-09-08 10:21:00 »
Há dias falei com um amigo que trabalha como Eng. Civil que trabalha na câmara municipal da cidade onde vivo. Cidade do interior do País.

Falámos acerca da loucura do preço das casas e da construção desenfreada que se vê por aqui.
Segundo os números dele e considerando a população aproximada do concelho, o rácio (população)/(fogos em construção) é de 37.

A cidade tem, como muitas outras imagino eu, alguns apartamentos "novos" feitos nos últimos 15 anos e nunca habitados pois os donos/construtores não baixam nem aceitam propostas abaixo do preço pedido. Eu próprio ofereci, em julho de 2017, por um desses apartamentos 90% do valor anunciado e o dono/construtor recusou. Vi prédios inteiros "novos", nunca habitados.

Há muitas casas no centro desabitadas. Um amigo de um amigo que está numa imobiliária disse, inclusivamente, que há algumas obras paradas por falta de mão de obra.

Opinião unânime das 3 pessoas com quem falei nos últimos dias sobre isto: esperar 2 ou 3 anos para ver o que dá...

Pessoalmente e por questões pessoais/familiares, até estaria comprador no próximo ano mas, em princípio irei aguardar até ao final de 2021...

Em que cidade vives?

D. Antunes

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2703 em: 2018-09-08 22:18:59 »
Olá a todos,

descobri este fórum e gostei muito, muito ativo!!

Eu estou muito interessada em imobiliário, queria saber além do livro do Artur Mariano (https://arrowplus.pt/produto/do-0-ao-milhao/) o que recomendam para aprender mais?? Há muito pouca coisa, embora o livro do Artur Mariano seja excelente. Mas queria mais livros assim...

Obrigada!

Meteste 2x esta publicidade em 3 mensagens no forum. Não é este o objectivo do forum.
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“In the short run the market is a voting machine. In the long run, it’s a weighting machine."
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aninhas

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2704 em: 2018-09-09 18:52:18 »
Não era minha intenção! Eu só quero saber mais sobre imobiliário. Podes sugerir respostas por favor? Obrigada!

darkmoon

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2705 em: 2018-09-10 18:32:10 »
Há dias falei com um amigo que trabalha como Eng. Civil que trabalha na câmara municipal da cidade onde vivo. Cidade do interior do País.
...
Em que cidade vives?
Não é relevante. Apenas quis deixar dados/opinião sobre o que se passa numa cidade fora de Lx e Porto, para informação geral dos elementos do fórum.

SrSniper

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2706 em: 2018-09-10 20:07:45 »
Fora de Lisboa e Porto acredito que isso aconteca , mas não em Lisboa e Porto

lee

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2707 em: 2018-09-10 20:30:06 »
https://www.olx.pt/imoveis/apartamento-casa-a-venda/apartamentos-arrenda/porto/?search%5Bfilter_float_price%3Ato%5D=400&search%5Bdescription%5D=1

22 apartamentos para arrendar por 400€ ou menos no inteiro distrito do porto !!!  ;D ;D

Normalmente esta pesquisar costuma andar pelos 18 até

Counter Retail Trader

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2708 em: 2018-09-12 09:26:15 »
epa que grande alarido em todo o lado...

existem grandes oportunidades fora de Lisboa (distrito)..arrisco dizer que o preço nem subiu nestes ultimos anos..

Pelos vistos nem esta a contagiar o resto do pais

Reg

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2709 em: 2018-09-12 23:50:14 »
os dos bancos subiu ou ja era caro.....

bom mesmo so  negocios tipo rubles ou costa  comprar estado ou privados sem ser banca ou fundos (esses são cada vez menos)
« Última modificação: 2018-09-12 23:58:19 por Reg »
Democracia Socialista Democrata. igualdade de quem berra mais O que é meu é meu o que é teu é nosso

ShakaZoulou7

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2710 em: 2018-09-13 01:42:21 »
O Rui Rio é um imbecil igual ao pessoal do BE, só aos Robbles desta vida interessa o menor número possível de especuladores. Quanto mais especuladores, menor será o spread entre os valores de compra e venda e mais, melhores e justos negócios encontrarão quem esteja interessado em imobiliário. Com mais especuladores, a diferença entre os 5,7 milhões e os 1,2 milhões do edifício do Robbles ao invés de ficar só na mão de uma pessoa ficaria distribuído por mais. Os bancos e grandes contrutoras irão deixar ainda mais imobiliário inutilizado à espera que passe o prazo da taxa de especulação. É fácil de perceber se quero vender casa quero o maior número possível de potenciais compradores, tal como a quem queira comprar quer ver o maior número possível de imóveis para ter mais hipóteses de encontrar um imóvel o mais próximo possível do que idealiza

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2711 em: 2018-09-13 07:59:12 »
Quem conhece os bairros antigos de Lisboa, onde agora se vendem casas por preços astronómicos, lembra-se de como eram essas zonas há 10, 15, 20 anos. Prédios com fachadas degradadas e sem pintura, tudo a cair de podre por dentro e por fora, varandas, portas, janelas, num estado deplorável, etc.

Eu morei na zona do Campo Mártires da Pátria e havia ali algumas ruelas em que já só se esperava o dia em que um daqueles prédios viesse abaixo, passe o exagero. Hoje passa-se por lá e são inúmeros os edifícios recuperados, pintados, impecáveis. Por dentro presumo que também o estejam. E muitos outros estão em recuperação. Também morei perto da Praça do Chile. Idem nessa zona. Passar por Alfama, Mouraria ou baixa de Lisboa hoje ou há 20 anos atrás nem tem comparação.

Eu acho que há quem associa o "típico" ao antigo e para isso é preciso ter casas a cair. Isso é que é bom. É como aquele pessoal que adora Havana porque é uma viagem no tempo. Parece que se voltou aos anos 60, esquecendo que aquilo acontece pelas piores razões.
Já agora, diga-se que quando havia camiões de prédios a cair e disponíveis ao preço da chuva, ninguém os queria comprar. Agora é que ficam todos ouriçados porque querem comprar e não conseguem. Mas o especulador, que se atravessou com o dinheiro quando ninguém queria aquilo, é que é o mauzão.

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2712 em: 2018-09-13 09:40:53 »
Quem conhece os bairros antigos de Lisboa, onde agora se vendem casas por preços astronómicos, lembra-se de como eram essas zonas há 10, 15, 20 anos. Prédios com fachadas degradadas e sem pintura, tudo a cair de podre por dentro e por fora, varandas, portas, janelas, num estado deplorável, etc.

Eu morei na zona do Campo Mártires da Pátria e havia ali algumas ruelas em que já só se esperava o dia em que um daqueles prédios viesse abaixo, passe o exagero. Hoje passa-se por lá e são inúmeros os edifícios recuperados, pintados, impecáveis. Por dentro presumo que também o estejam. E muitos outros estão em recuperação. Também morei perto da Praça do Chile. Idem nessa zona. Passar por Alfama, Mouraria ou baixa de Lisboa hoje ou há 20 anos atrás nem tem comparação.

Eu acho que há quem associa o "típico" ao antigo e para isso é preciso ter casas a cair. Isso é que é bom. É como aquele pessoal que adora Havana porque é uma viagem no tempo. Parece que se voltou aos anos 60, esquecendo que aquilo acontece pelas piores razões.
Já agora, diga-se que quando havia camiões de prédios a cair e disponíveis ao preço da chuva, ninguém os queria comprar. Agora é que ficam todos ouriçados porque querem comprar e não conseguem. Mas o especulador, que se atravessou com o dinheiro quando ninguém queria aquilo, é que é o mauzão.

exacto , nao compreendo como a especulação em Lisboa centro e Porto pode levar a uma crise nacional ou internacional.
A nao ser que a periferia esteja com rendas superiores ao ganho e as pessoas deixem de pagar rendas , mas isso ainda demora ate estarem estranguladas pelos creditos que fizeram ....para pagar as rendas e dia a dia...
Pode demorar anos

camisa

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2713 em: 2018-09-13 13:54:32 »
Quem conhece os bairros antigos de Lisboa, onde agora se vendem casas por preços astronómicos, lembra-se de como eram essas zonas há 10, 15, 20 anos. Prédios com fachadas degradadas e sem pintura, tudo a cair de podre por dentro e por fora, varandas, portas, janelas, num estado deplorável, etc.

Eu morei na zona do Campo Mártires da Pátria e havia ali algumas ruelas em que já só se esperava o dia em que um daqueles prédios viesse abaixo, passe o exagero. Hoje passa-se por lá e são inúmeros os edifícios recuperados, pintados, impecáveis. Por dentro presumo que também o estejam. E muitos outros estão em recuperação. Também morei perto da Praça do Chile. Idem nessa zona. Passar por Alfama, Mouraria ou baixa de Lisboa hoje ou há 20 anos atrás nem tem comparação.

Eu acho que há quem associa o "típico" ao antigo e para isso é preciso ter casas a cair. Isso é que é bom. É como aquele pessoal que adora Havana porque é uma viagem no tempo. Parece que se voltou aos anos 60, esquecendo que aquilo acontece pelas piores razões.
Já agora, diga-se que quando havia camiões de prédios a cair e disponíveis ao preço da chuva, ninguém os queria comprar. Agora é que ficam todos ouriçados porque querem comprar e não conseguem. Mas o especulador, que se atravessou com o dinheiro quando ninguém queria aquilo, é que é o mauzão.

Automek, só mesmo neste país onde todos querem viver à custa dos outros!

Reg

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2714 em: 2018-09-13 13:56:41 »
O mais surpreende

e este pais não ser albania

porque venezuela muito mais rica rebentou com essa mentalidade  de viver a pala
« Última modificação: 2018-09-13 13:57:48 por Reg »
Democracia Socialista Democrata. igualdade de quem berra mais O que é meu é meu o que é teu é nosso

camisa

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2715 em: 2018-09-13 17:32:57 »
O mais surpreende

e este pais não ser albania

porque venezuela muito mais rica rebentou com essa mentalidade  de viver a pala

a nossa sorte é termos a UE a amparar-nos senão há muito que já tínhamos ido pelo cano

D. Antunes

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2716 em: 2018-09-16 23:32:48 »
Tenho uma dúvida.

Com o NIF e a senha das finanças é possível consultar o nosso património imobiliário.
No caso de uma herança indivisa, existe algum modo de o cabeça de casal poder fazer o mesmo?
“Price is what you pay. Value is what you get.”
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justin

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2717 em: 2018-09-17 08:36:40 »
Tenho uma dúvida.

Com o NIF e a senha das finanças é possível consultar o nosso património imobiliário.
No caso de uma herança indivisa, existe algum modo de o cabeça de casal poder fazer o mesmo?
sim, se todos os imoveis desse NIF estiverem registados nas finanças. isto é, entras no portal das finanças com os dados desse NIF e consultas os imóveis (irão aparecer os que estiverem registados) senão, não existe outra forma de ver. pelo menos que tenha conhecimento. ainda assim podes tentar uma pesquisa pelo nome numa conservatória do registo predial...
para cabeça de casal se não tiver senha das finanças, é pedir a senha e depois de entrar no portal das finanças e aparecerão os imoveis como fosse um acesso de uma pessoa normal.


qual seria a questão relacionada com essa duvida?
« Última modificação: 2018-09-17 08:44:21 por justin »
não ligar aos trades que posto. o mais certo é correr mal.

D. Antunes

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2718 em: 2018-09-17 17:59:35 »
Obrigado justin. Vou pedir a senha e entrar com o NIF da herança.
Queria mesmo ter acesso à matriz das finanças e não ao registo predial.
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Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2719 em: 2018-09-28 05:15:22 »
Quem conhece os bairros antigos de Lisboa, onde agora se vendem casas por preços astronómicos, lembra-se de como eram essas zonas há 10, 15, 20 anos. Prédios com fachadas degradadas e sem pintura, tudo a cair de podre por dentro e por fora, varandas, portas, janelas, num estado deplorável, etc.

Eu morei na zona do Campo Mártires da Pátria e havia ali algumas ruelas em que já só se esperava o dia em que um daqueles prédios viesse abaixo, passe o exagero. Hoje passa-se por lá e são inúmeros os edifícios recuperados, pintados, impecáveis. Por dentro presumo que também o estejam. E muitos outros estão em recuperação. Também morei perto da Praça do Chile. Idem nessa zona. Passar por Alfama, Mouraria ou baixa de Lisboa hoje ou há 20 anos atrás nem tem comparação.

Eu acho que há quem associa o "típico" ao antigo e para isso é preciso ter casas a cair. Isso é que é bom. É como aquele pessoal que adora Havana porque é uma viagem no tempo. Parece que se voltou aos anos 60, esquecendo que aquilo acontece pelas piores razões.
Já agora, diga-se que quando havia camiões de prédios a cair e disponíveis ao preço da chuva, ninguém os queria comprar. Agora é que ficam todos ouriçados porque querem comprar e não conseguem. Mas o especulador, que se atravessou com o dinheiro quando ninguém queria aquilo, é que é o mauzão.

Bom post. Acrescento que os especuladores nem sempre ganham. Mesmo no imobiliário podem perder, mesmo ir à ruína. Conheci uma senhora portuguesa que especulou no mercado espanhol nos anos antes de 2008 e foi apanhada endividada para comprar vários imóveis quando aquilo estoirou. Perdeu tudo e veio para Portugal na miséria. Tinha sido quase rica antes.

Os especuladores arriscam, não têm ganhos fáceis. Além disso a esquerda tem a mania de chamar "especuladores" a outros tipos de investidores: promotores, mediadores, construtores. São tudo coisas diferentes. Especulação é apenas comprar para tentar vender mais caro. Não faz mal nenhum e até dá liquidez ao mercado.