Messiah, pedes emprestado para comprares as tuas propriedades de arrendamento? Os bancos nao te impoe limites pessoais de credito que limitam a expansao ?
Em PT sim ...
Aqui nos EUA funciona diferente.
Se o apartamento/casa imagina, estiver arrendado ou der cashflow, a hipoteca da mesma nao entra para as contas de calculo dos racios de divida.
Imagina que eu ganho 4000 mil dolares mensais e tenho em responsabilidades de divida 1500 dolares (500 dolares em hipoteca da propriedade de habitacao, 500 dolares num rental e outros 500 noutro rental)
A ganhar 4 mil dolares mensais o meu DTI maximo deve rondar os 1600 dolares.
Um banco para te aprovar ca o credito imagino que eu iria comprar uma casa nova para rental...
Eles usam um anexo especial dos teus impostos ou se compraste as casas antes da entrega dos ultimos impostos o calculo para o racio de divida seria
(75% da renda bruta - hipoteca)
Portanto imagina que as minhas rendas nas casas sao de 1200 dolares ...
1200*0.75 - 500 = 400 dolares em cashflow positivo.
Neste caso como o cashflow eh positivo e a hipoteca ja foi descontada da renda bruta, os 400 dolares entrariam para aumentar o meu ordenado bruto e a hipoteca nao entraria no calculo do DTI.
Por isso com 2 rentals com 400 dolares cashflow positivo, passaria a ter um ordenado de 4800 dolares mensais e com responsabilidades financeira de apenas 500 dolares para um DTI de 8% ...
Caso imagina o cashflow da propriedade fosse 100 dolares negativo entao adicionar a perda (os 100 dolares) no calculo ...
Fica aqui a folha da Fannie Mae que serve como guideline aos emprestimos bancarios nos EUA
