Imobiliário - Tópico principal

[Tridion]

Pergunta para queijinho:

- Se reabilitarem uma casa que tenha sido construída anterior a 1951, esta não tem licença de utilização, porque na altura não era necessário. Contudo, se a reabilitação for profunda, e não for só obras de conservação, vai ser necessário projecto licenciado na Câmara e no final irá ter licença de utilização/habitação.

O que é acham que devia ser correcto no cálculo do IMI, a casa ser considerada como nova ou ficar com a data da casa original?

[Local]

A data considerada é a da licença de utilização. Nem fazia sentido que fosse de outra forma.

[Tridion]

A data considerada é a da licença de utilização. Nem fazia sentido que fosse de outra forma.

Pois é, mas uma reabilitação profunda num edifício pombalino não é a mesma coisa que um edifício completamente novo. Deveria de haver uma minoração nesses casos. Pelo menos edifícios recuperados podem ter isenção de IMI, de 3 a 5 anos, o que pode trazer alguma justiça fiscal.

[Local]

Sendo reabilitação profunda e por isso necessitando de projecto camarário não fazia sentido que fosse considerado como um edifício com mais de 80 anos.
Só há minoração caso seja uma reabilitação parcial do imóvel.

[alce]

Há alguns anos herdei parte de um imóvel, com uma avaliação antiga, e ao vender paguei 30.000 eur de imposto.

Fiquei vacinado.

Acho que em caso de herança para calculo da mais valia, por efeito de venda, é sempre considerada a diferença entre o declarado na escritura de venda e o valor patrimonial (actualizado).

[TJB]

https://www.publico.pt/2018/05/25/economia/noticia/finlandia-rompe-acordo-fiscal-com-portugal-e-reformados-perdem-isencao-de-irs-1832108

Finlândia rompe acordo fiscal com Portugal e reformados perdem isenção de IRS
Acordo fiscal evitava que um cidadão finlandês fosse tributado duas vezes, mas chocava com a regra portuguesa que permite que os reformados estrangeiros não paguem IRS

Bom.. Será que mais países vão adotar estar medidas? E consequentemente diminuir a pressão imobiliária?

[vdap]

Um pouco de off-topic.
Ontem cheguei a casa e ao lado de minha casa estava um grande camião de mudanças, a tirar caixotes do ikea fechados da garagem da moradia do meu vizinho. E alguns móveis e cadeiras já desembalados.

Claro que não perguntei nada... mas como ele não parava de olhar e queria «partilhar» as novidades lá perguntei.
- então vais te mudar?

Ao que ele respondeu! Não. Comprei um apartamento no Algarve. E já estamos a mobilar aquilo tudo!

Eu às vezes nem sei quem é que está errado. Se sou eu que ando a juntar a moedas todas cá de casa e a diminuir gastos; Se é esta malta que está a esbanjar à força toda. (Os meus vizinhos ele é agente de seguros, tem uma loja pequena e ela é decoradora de montras!)

Bem, não sei se foi bom negócio, mas por muito com que tenha sido, nunca comprou em saldo, ao preço do imobiliário no Algarve!

ProntUs... vamos lá ver... Fico sempre na dúvida se estou a colocar um travão aqui à familia que se sente a viver abaixo das possibilidades para aí 2 a 3 níveis, quanto vejo esta malta à minha volta sem medo nenhum!

[Tridion]

Um pouco de off-topic.
Ontem cheguei a casa e ao lado de minha casa estava um grande camião de mudanças, a tirar caixotes do ikea fechados da garagem da moradia do meu vizinho. E alguns móveis e cadeiras já desembalados.

Claro que não perguntei nada... mas como ele não parava de olhar e queria «partilhar» as novidades lá perguntei.
- então vais te mudar?

Ao que ele respondeu! Não. Comprei um apartamento no Algarve. E já estamos a mobilar aquilo tudo!

Eu às vezes nem sei quem é que está errado. Se sou eu que ando a juntar a moedas todas cá de casa e a diminuir gastos; Se é esta malta que está a esbanjar à força toda. (Os meus vizinhos ele é agente de seguros, tem uma loja pequena e ela é decoradora de montras!)

Bem, não sei se foi bom negócio, mas por muito com que tenha sido, nunca comprou em saldo, ao preço do imobiliário no Algarve!

ProntUs... vamos lá ver... Fico sempre na dúvida se estou a colocar um travão aqui à familia que se sente a viver abaixo das possibilidades para aí 2 a 3 níveis, quanto vejo esta malta à minha volta sem medo nenhum!

Cada pessoa sua sentença. A minha mulher opõe-se seriamente à minha forma de investir, não compreende, não quer saber, acha extremamente arriscado. Não tenho a "arte" de lhe conseguir explicar que 1$ poupado hoje pode valer 3400x mais a 76 anos, o que seria excelente para os meus filhs/netos. Então invisto praticamente só com o meu dinheiro. Nem consigo influenciar muito a poupança dos meus filhos.

Por isso, quando a minha mulher me pergunta o que fazer com as poupanças dela e dos miúdos, se deve por numa conta a prazo a ganhar 0,2% ou nuns certificado do tesouro, eu digo-lhe para gastar e dar experiências de vida à família. Não vamos ficar ricos no futuro, mas pelo menos ficamos todos com umas memórias porreiras. 

[jeab]

Um pouco de off-topic.
Ontem cheguei a casa e ao lado de minha casa estava um grande camião de mudanças, a tirar caixotes do ikea fechados da garagem da moradia do meu vizinho. E alguns móveis e cadeiras já desembalados.

Claro que não perguntei nada... mas como ele não parava de olhar e queria «partilhar» as novidades lá perguntei.
- então vais te mudar?

Ao que ele respondeu! Não. Comprei um apartamento no Algarve. E já estamos a mobilar aquilo tudo!

Eu às vezes nem sei quem é que está errado. Se sou eu que ando a juntar a moedas todas cá de casa e a diminuir gastos; Se é esta malta que está a esbanjar à força toda. (Os meus vizinhos ele é agente de seguros, tem uma loja pequena e ela é decoradora de montras!)

Bem, não sei se foi bom negócio, mas por muito com que tenha sido, nunca comprou em saldo, ao preço do imobiliário no Algarve!

ProntUs... vamos lá ver... Fico sempre na dúvida se estou a colocar um travão aqui à familia que se sente a viver abaixo das possibilidades para aí 2 a 3 níveis, quanto vejo esta malta à minha volta sem medo nenhum!

E falta-te pensar ainda no mais importante para ti.  Quando o teu vizinho deixar de pagar e mais uns milhares de gajos como ele, vais ser tu a pagar a dívida dele para salvar o banco que ele sacou o empréstimo 

Por isso, agarra na famelga , faz um empréstimo para férias e vai viajar, que alguém vai pagar isso tudo depois 

[Counter Retail Trader]

A pergunta a fazer é , foste a que banco? 

Aposto que foi a um com capital espanhol.

[Beruno]

esquece os apartamentos nas "zonas de ferias". imagina que gastaram 150K nessa casa. entao teem 150k de ferias pagas no algarve ate ao resto da vida deles.

como tu nao tens casa no algarve, entao quer dizer que tens 150k para ires de ferias para onde quiseres. nao tens que estar preso a ferias no mesmo sitio ate ao resto da tua vida

ja pensei em comprar casa na comporta, mas gastar dinheiro para ir para la de ferias de vez em quando, nem pensar. prefiro alugar quando preciso, e vou para onde me apetece (ainda que temos casa de familia em sesimbra, comprada ja ha uns 30 anos)

[Gugu]

O homem até pode usufruir do imóvel em época baixa e rentabiliza-lo na época alta.
Tenho um amigo que tem um apartamento no Algarve e para este verão já tem 15k de income praticamente garantido. Mas pronto, isto é o modelo de negócio dele

[Reg]

http://www.jornaldoalgarve.pt/empresas-algarvias-com-o-maior-nivel-de-credito-malparado/

no entanto para  muitos nao rende...

isto e obra islamicos malucos e bce com juros zero...

o algarve não e sempre facturar tem bolhas tambem.. 


os preços aguentam muito mais na capital que fora dela...
sempre ha mais funcionarios publicos  na capital  e  empresas  tipo sede EDP  etc que pagam melhores salarios estaveis

que no resto do pais

[SrSniper]

Esse artigo é de 2012!!! 2012 não tem nada a ver com 2018

[Reg]

a ressaca vai vir na mesma

e so para dar ideia que quem levou mais porrada foi malta andava atras dos turistas "Franceses"

[Local]

Estou a pensar comprar uma casa no Algarve para arrendar, mas os preços estão muito elevados para o possível rendimento gerado.

[Elder]

Um pouco de off-topic.
Ontem cheguei a casa e ao lado de minha casa estava um grande camião de mudanças, a tirar caixotes do ikea fechados da garagem da moradia do meu vizinho. E alguns móveis e cadeiras já desembalados.

Claro que não perguntei nada... mas como ele não parava de olhar e queria «partilhar» as novidades lá perguntei.
- então vais te mudar?

Ao que ele respondeu! Não. Comprei um apartamento no Algarve. E já estamos a mobilar aquilo tudo!

Eu às vezes nem sei quem é que está errado. Se sou eu que ando a juntar a moedas todas cá de casa e a diminuir gastos; Se é esta malta que está a esbanjar à força toda. (Os meus vizinhos ele é agente de seguros, tem uma loja pequena e ela é decoradora de montras!)

Bem, não sei se foi bom negócio, mas por muito com que tenha sido, nunca comprou em saldo, ao preço do imobiliário no Algarve!

ProntUs... vamos lá ver... Fico sempre na dúvida se estou a colocar um travão aqui à familia que se sente a viver abaixo das possibilidades para aí 2 a 3 níveis, quanto vejo esta malta à minha volta sem medo nenhum!

Comprar uma casa de rendimento é esbanjar à força toda??!?! No limite, poderá transformar-se num mau negócio.    Em relação ao travão, isso trás infelicidade lá em casa, porque existe muita pressão na envolvente externa para gastar, consumir. O meu desafio nos últimos anos tem sido, não o poupar ou reduzir custos (porque isso trás discussões, depressões e infelicidade), mas sim aumentar o value for money do lazer (mais horas de entretenimento pelo menor custo possível). O consumo é como o açucar. É uma droga e que dá uma grande ressaca quando acaba.

[pedferre]

Bem eu não preciso de comprar casa no algarve, basta herdar a casa dos meus pais que foram viver para o Algarve em 2002 depois de se reformarem. Quando forem para um lar meto a casa para arrendar.
Mas eles próprios falam que antigamente o algarve (Lagos) era um sossego fora do verão, e agora é tanta gente e durante todo o ano que já não tem "paz" como antigamente.

[kitano]

Gosto muito de ler o Elder porque compreende que é preciso meter carne no assador...

[kitano]

Recebi notificação das finanças com uma actualização do imi...é comer e calar certo? Vale a pena verificar alguma coisa?