Fazendo as contas do meu AL.
Em 2019 as taxas de ocupação subiram ligeiramente em relação a 2019 (já as tinha bastante altas).
E além disso a diária média também subiu, eu subi os preços, e subi a taxa de limpeza para € 29.
No entanto, e de forma decepcionante, as minhas receitas totais ficaram só ~= a 2018. Isto acontece porque a Booking.com subiu as comissões e acho que pode também ter a ver com o programa Genius que eles criaram, mas ainda não sei, o meu irmão tem que me esclarecer.
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Se a gestão dos Pagamentos é assegurado pelo Booking, a comissão subiu dos 15pct para 16,1pct, mas não foi isso que afectou a tua rentabilidade.
O que te condicionou foi o programa Genius, o qual implica que suportes uma comissão adicional de 10pct ou 15 pct, sempre é quando o cliente que faça a reserva seja um cliente genius.
O aumento do peso das tuas reservas através do Booking.com (em detrimento do Airbnb) resulta também desta situação, isto é, ao aderires a este programa, a tua visibilidade aumenta no Booking.com, e como deixas de ter reservas no Airbnb, perdes visibilidade nesta.
Será interessante analisares o peso das reservas Genius Booking.com sobre o total das reservas Booking.com, encontrarás aí a resposta para as tuas dúvidas.
Um aparte, se o peso das Reservas Booking.com aumenta, é natural que o valor diário suba, e no limite, pelo diferencial de taxas entre as 2 plataformas (16,1pct contra 3pct).
Eu quando faço análises, considero sempre as diárias líquidas das comissões das plataformas, por forma a ter coisas comparáveis, senão estamos a comparar coisas que não são comparáveis.
Abraço (vou ver se fodo outro 500 na garagem 😜)
