Imobiliário - Tópico principal

[Local]

Verifica o coeficiente de localização, para confirmar se o valor se mantém inalterado.
Verifica o coeficiente de vetustez, para confirmar os anos do imóvel e se com uma avaliação com a idade do prédio atualizada, o valor baixa.

[Reg]

o da vetustez  e mais simples  basta pedir so actualizaçao da idade e tão simples ate podiam fazer isto automaticamente....

[Automek]

Não percebi se foi alterado o valor do IMI ou do valor patrimonial. O Valor patrimonial é calculado assim: (roubei a imagem no google)



O valor base são 603€ (https://www.portaldahabitacao.pt/pt/portal/legislacao/valor_construcao_IMI.html)

A area é a área

O Ca costuma ser 1 se for habitação

O cl é visto num mapa interactivo em
https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/simulador/default.jsp
(chega-se lá por consultar - ZONAMENTO
Simulador de Valor Patrimonial)

A vetustez é:
https://www.economias.pt/coeficiente-vetustez-imi/

A taxa de IMI por concelho: (se calhar foi isso que foi alterado)
https://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/main.jsp?body=/imi/consultarTaxasIMIForm.jsp

[kitano]

Penso que foi o valor patrimonial, segue a conversa:

Assunto: Notificação da Avaliação da
Ficha N.oXXXXXXXX NIF: XXXXXXXXX
Fica V. Exa. notificado(a) que, em resultado da avaliação efetuada à FRAÇÃO AUTÓNOMA DE PRÉDIO EM REGIME DE PROPRIEDADE HORIZONTAL, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo XXXX da freguesia 111012 ALGÉS, LINDA-A-VELHA E CRUZ QU, foi atribuído o Valor Patrimonial Tributário abaixo descrito, apurado nos termos do artigo 38.o e seguintes do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI).



       Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv

 164.530,00 = 603,00 x 151,1895 x 1,00 x 1,8000 x 1,114 x 0,90

[Local]

Parece-me que foi solicitada uma nova avaliação e que chegou o resultado do mesmo.

É que actualizações do VPT pelo coeficiente de desvalorização da moeda, penso que são automáticas.

[kitano]

Segue o que tenho actualmente


178.880,00 = 615,00 x 156,8772 x 1,00 x 1,80 x 1,030 x 1,00


Parece que baixou...isso é bom certo?

o que eu pedi foi tipo há 5 ou 6 anos - online - para actualizarem o coeficiente de vetustez e nunca tive resposta...será isso?

[Local]

sim, é bom. É sobre essa avaliação que incidi o IMI.

178.880,00 = 615,00 x 156,8772 x 1,00 x 1,80 x 1,030 x 1,00
164.530,00 = 603,00 x 151,1895 x 1,00 x 1,8000 x 1,114 x 0,90

Alterou o coeficiente de vetustez, por causa da idade e o valor por m2 (615€ passou para 603€).
Só o Cq subiu e eu não sei explicar. Se a casa permanece igual, o Cq também deveria manter-se.

[Automek]

Lavaste a casa com água quente ? É que ela encolheu de 156 para 151 m2 

Local, a majoração dos coeficientes de qualidade foram alterados (para cima) em 2016. A alteração desse coeficiente deve ter sido disso.
https://www.economias.pt/coeficiente-qualidade-conforto/

Mas é fácil o Kitano ver se está correcto: Artigo 43 do CIMI (depende de coisas como o aquecimento central, etc.)
https://www.pwc.pt/pt/pwcinforfisco/codigos/cimi.pdf


Se a casa tem entre 3 e 9 anos a vetustez aterou para 0.9 o que é correcto.
O 615 para 603 também está OK

O coeficiente de localização manteve-se em 1.8. Tens de ver com a morada. Basta ir a https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/simulador/default.jsp#
(tens de usar o internet explorer porque é java)

Vais ver um mapa e qual a tua zona, dentro dessa freguesia. Há vários coeficientes de localização

[kitano]

Também reparei que a casa encolheu...pode ter a ver com o cálculo de coisas como garagem e arrecadação...não sei nem me vou queixar.

[meopeace]

Lavaste a casa com água quente ? É que ela encolheu de 156 para 151 m2 

Isso é da temperatura: com o frio elas encolhem; com o calor dilatam.

Quando se lava a casa com água quente ela dilata.
Só encolhia, após lavagem com água quente, caso fosse feita de lã.

Mas acho que ainda não construíram nenhuma casa de lã no mundo inteiro.


   

[Elder]

Lince Capital lança fundo com "taxa de remuneração expectável de 6%"

02/07/2018

A gestora de fundos Lince Capital lançou um novo fundo de capital de risco, denominado Alpha Capital, que arrancará com um capital inicial de 30 milhões de euros e tem uma subscrição mínima de 50 mil euros.

Este fundo visa "investimentos no sector imobiliário na óptica da obtenção de rendimento e grande potencial de valorização, tendo como expectativa uma taxa de remuneração expectável de pelo menos 6% ao ano, podendo a distribuição dos dividendos ser realizada a partir do terceiro ano", refere um comunicado da Lince Capital adiantando que esta projecção é líquida de despesas de funcionamento.
A gestora liderada por Vasco Pereira Coutinho acrescenta que o fundo pretende angariar um montante inicial de 30 milhões de euros, sendo que o montante mínimo de investimento é de 50 mil euros, que corresponde a duas unidades de participação.
"No caso de um investimento inicial de 100.000 euros, prevê-se que o investidor acumule até 76.239 euros após os 10 anos", refere o comunicado, adiantando que "a duração [é de] de 10 anos, não renovável, podendo, no entanto, ser prorrogada por um período igual ou inferior ao prazo inicial". Acrescenta que "a estratégia comercial do fundo assenta no mercado da distribuição alimentar/não alimentar e Wellness".
 
"Este fundo destina-se a investidores não qualificados e representa uma alternativa viável para os pequenos e médios investidores que pretendem diversificar as suas fontes de rendimento, investindo em produtos de risco mais reduzido com uma rentabilidade acima da média face aos mercados concorrentes", refere Vasco Pereira Coutinho, que é o presidente do conselho de administração da Lince Capital.

100.000 eur vão ser 76.239 eur ao fim de 10 anos?!?!? Se calhar vai ser mesmo verdade, vai...   

[Beruno]

resta saber o valor dos imoveis quando o fundo encerrar, e sendo imoveis dedicados a distribuiçao e wellness quase tenho a certeza que vao comprar imoveis à sonae

[SrSniper]

Estamos no top em Lisboa?
Pela primeira vez os preços diminuiram.

http://www.diarioimobiliario.pt/Habitacao/Preco-das-casas-em-Lisboa-diminuiu-0-4-no-21-trimestre

[Automek]

A minha irmã é um bocado desleixada com questões burocráticas e só agora é que descobriu que não lhe fizeram a actualização do valor patrimonial da casa.

Eu há dois anos ajudei-a a preencher aquele formulário electrónico para pedir a reavaliação (modelo 1) e ela submeteu-o mas, pelos vistos, nunca recebeu resposta e também não se preocupou com o assunto.

Claro que não tem print screens nem nada. Sabem se se consegue ver no site das finanças se existe comprovativo de entrega do pedido de reavaliação ? Eu estive à procura do meu (que foi processado) mas não o encontro.

[Incognitus]

É melhor não voltar a pedir essa reavaliação agora, não?

[Automek]

É melhor não voltar a pedir essa reavaliação agora, não?

Se não encontrar um comprovativo, lá terá de pedir. Está com um coeficiente de vetustez de 1. Ou seja, é como se morasse numa casa novinha em folha (é a vigarice do estado - o contribuinte é que tem a obrigação legal de lhes comunicar que a casa envelheceu).

[Elder]

Se for construída no mesmo ano, uma casa em ruínas tem o mesmo coeficiente de vetustez que uma casa habitável? 

[kitano]

Mek, eu pedi online há uns 5 anos e acho que a avaliação que recebi agora foi a resposta a esse pedido.

[Automek]

Mek, eu pedi online há uns 5 anos e acho que a avaliação que recebi agora foi a resposta a esse pedido.

Porra, o meu demorou meia dúzia de meses.
Cinco anos.... quando chegas a receber já quase que passou mais um escalão de vestutez e tens de meter outro pedido.

[kitano]

É verdade, mas sem eu pedir até mudaram outras coisas e fiquei a pagar menos...já tinha pensado ir ao serviço de finanças perguntar pelo estado do processo...mas os anos vão passando e nunca tive grande vontade de lá ir...
Imagina que fiz o pedido antes daquela reorganização das juntas de freguesias...nem sei onde são as finanças hoje em dia...