Se excluir os os custos (comissões e seguros), isto dos planos de amortização não tem segredo nenhum. É uma simples formula matemática e, tal como o darkmoon disse, é igual em todos os bancos e felizmente o Excel já nos faz hoje isso num instante. Em vez de pegar numa das que aqui tenho aqui, até fui buscar a do pedro pais que podes usar à vontade:
https://www.doutorfinancas.pt/mapa-de-juros-4/comment-page-1/Se não amortizas nos dois primeiros anos (pagas apenas juros), na prática é como se tivesses um empréstimo de 38 anos a começar depois das obras. Só aí é que começas a amortizar.
Agora, olhando para os juros dos dois primeiros anos (147.07) percebe-se que a taxa total que estão a aplicar é de 2.116% anual. Se o spread é de 1.2%, significaria que a taxa de juro era de 0.916%. Não consigo perceber isso uma vez que a euribor a 12 meses está negativa.
Das duas, uma, ou o spread é quase 2% e não 1.2% ou eles não parecem estar a usar a euribor mas sim outro indexante.
Porque não há dúvida nenhuma que estão a fazer os cálculos com base em 2.116% (que inclui taxa + spread). Repara no meu mapa. Os valores amarelos são iguaizinhos aos que tu tens. Isto é matemático.
Fica o excel para poderes ver todo o empréstimo e comparares com esse que aí tens. Muito me surpreenderia que não batesse certo.
Em resumo: por alguma razão que desconheço vais estar a pagar 2.116% o que é estranho para um spread de 1.2%.
E isto é sem contar com custos e seguros. Isso não entra nestes cálculos para se poder fazer uma comparação decente.
Edit: como na prática é um empréstimo de 38 anos (pós obras) e não de 40, a prestação 1 do meu mapa é igual à prestação 25 do teu, obviamente.
