Imobiliário - Tópico principal

[pedferre]

Não invejo é a sorte dos portugueses que se vão meter agora a comprar casas a estes preços.
Eu ainda bem que consegui comprar a minha a preço de saldo em 2012, se bem que o spread na altura era de 3,2% mas recentemente o banco já me desceu para 2,5% (se bem que ainda é um valor alto).

[Local]

Com esses preços torna-se difícil comprar alguma coisa. Mas há zonas em que os preços não aumentaram dessa forma, há que procurar melhor.

[Pekenobuda]

Não sei como é que a malta ganha para pagar estas prestações ou rendas. Ganho mesmo mal bolas.

[Elder]

Não sei como é que a malta ganha para pagar estas prestações ou rendas. Ganho mesmo mal bolas.

Fácil, pedem créditos pelo prazo máximo (40 anos), acreditam no indiano a dizer que isto será ainda melhor e metem prestações crescentes ou pagamento de grande parte no final e lá para a frente logo se vê. O que a malta liga é ao que paga no final do mês.

Eu no meu caso, da casa que tenho alugada no centro de lisboa, tenho um inquilino que termina o contrato em setembro e após isso vou partir para a venda do imóvel, se conseguir aproveitar uma menos valia fiscal de títulos que vou reportar este ano. Ou se renovar contrato com ele, terá de ser com compra obrigatória daqui a x anos por um valor pré-definido agora (desconta as rendas pagas ao valor).

[kitano]

O problema dos prazos alargados é que com o avançar da idade o seguro de vida dispara

[Beruno]

a comissao de deposito e de gestao está sempre incluida na rentabilidade do fundo. a unica coisa que nao está incluida sao as cobranças pela subscriçao, e as pelo resgate, caso existam

por exemplo no caso do silvip do montepio, para captarem dinheiro novo, nao estao a cobrar comissao de subscriçao

[Pedro.J50]

O rebentamento do turismo no norte de africa e no centro da europa devido ao terrorismo (p.ex. paris teve menos 20% de turistas em 2016) veio encher lisboa criando uma bolha em vários sitios. E com as taxas negativas do BCE e DP's baratos a financiar os bancos, foi possivel  abrir a torneira do CH outra vez a spreads razoáveis, pelo que o encargo mensal é "aparentemente" baixo para quem está a comprar agora, mesmo com preço exagerado.

Obrigado pela mensagem , Helder.
As pessoas olham para a prestação mensal.., e não para o preço total da casa.
A Taxa de juro influencia imenso o preço.
Agora mesmo pensava que a politica de Draghi de comprar activos aos bancos não vai durar sempre.
O juro tenderá a subir.
Estou enganado.....?
E se o Euro se desfizer ? É a minha grande pergunta..;
Julgo que o preço do imobiliário desce.

[Local]

Se o Euro se desfizer os imóveis tenderão a manter o seu valor, excepto numa catástrofe como a crise argentina.

[Reg]

Falencias fazem tudo descer ate imobliario


saida euro deve dar logo falencia em muitos paises , ja divida esta euros duvido credores aceitem converter isto escudos livre vontade

se for so euro descer  com inflaçao  os imoveis continuam  manter preço

ainda tens cenario como japao  onde pouca inflaçao  nao chega valores bolha 1980...

http://pt.wikipedia.org/wiki/Bolha_financeira_e_imobiliária_do_Japão

[Pedro.J50]

a comissao de deposito e de gestao está sempre incluida na rentabilidade do fundo. a unica coisa que nao está incluida sao as cobranças pela subscriçao, e as pelo resgate, caso existam

por exemplo no caso do silvip do montepio, para captarem dinheiro novo, nao estao a cobrar comissao de subscriçao

Muito obrigado pela resposta.

Encontrei  este tópico sobre fundos imobiliários.

No topico levantam-se questões importantes.

1-  Endividamento :  No artigo da DECO refere-se que  os fundos estão muito endividados.

Cito :  " muitos dos fundos, no final de 2013, apresentavam um nível de dívida muito próximo do limite máximo fixado por lei, segundo a qual, o endividamento não pode representar mais de 25% do ativo total (NB Logística: 24% e AF Portfolio: 23,8%". A possibilidade de endividamento excessivo  gera



2- Falta de segurança - Parte do rendimento dos fundos é o aluguer imóveis.
Se o valor das rendas baixar ( devido a um periodo de  inflação por exemplo ) , lá se vai o rendimento do fundo.

Se o valor dos activos baixar , a rentabilidade é negativa, gerando-se corrida ao resgate.

Como o limite da divida é 25% fundo pode ser obrigado a suspender o resgate de UPs.



3- Falta de transparência na avaliação activos :  No tópico RS_trader refere que as avaliações são feitas à medida.

As avaliacoes dos imoveis sao muitas vezes a medida. Eu conhecia um fundo imobiliario que subia 0.01 euros todos os dias.

Acho estranho um fundo que tenha passado ao lado da crise.

O Tópico.



http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php?topic=3919.0

[Pedro.J50]

Não sei como é que a malta ganha para pagar estas prestações ou rendas. Ganho mesmo mal bolas.

Fácil, pedem créditos pelo prazo máximo (40 anos), acreditam no indiano a dizer que isto será ainda melhor e metem prestações crescentes ou pagamento de grande parte no final e lá para a frente logo se vê. O que a malta liga é ao que paga no final do mês.

Eu no meu caso, da casa que tenho alugada no centro de lisboa, tenho um inquilino que termina o contrato em setembro e após isso vou partir para a venda do imóvel, se conseguir aproveitar uma menos valia fiscal de títulos que vou reportar este ano. Ou se renovar contrato com ele, terá de ser com compra obrigatória daqui a x anos por um valor pré-definido agora (desconta as rendas pagas ao valor).

Obrigado por esta troca de ideias.
E que faz o Helder ao dinheiro  que òbtem com a venda da casa ?
Se sairmos do euro ..,o valor da moeda também afunda.
Esse é o meu problema.
Tenho umas poupanças..,mas como aplicar sem ficar a arder se o euro se desfizer ?
Este é outro tópico de discussão.

[pedferre]

Como a Le Pen de acordo com as últimas sondagens já está com 42% a 44% na segunda volta, a probabilidade e que se calhar o Euro rebenta, nem é preciso esperar que Portugal saia do mesmo.

[Pedro.J50]

Como a Le Pen de acordo com as últimas sondagens já está com 42% a 44% na segunda volta, a probabilidade e que se calhar o Euro rebenta, nem é preciso esperar que Portugal saia do mesmo.

Pois esse é o problema , pedferre.
O Euro não é uma moeda segura.
Se sairmos  o valor do nosso Euro afunda.
Como é que  preservamos as poupanças ?
Penso nisso hà muito tempo e tenho várias mensagens no grupo sobre esse tema.
Mas isto é outro tópico.

[Pedro.J50]

Se o Euro se desfizer os imóveis tenderão a manter o seu valor, excepto numa catástrofe como a crise argentina.

Obrigado pela resposta.
Pois o  que pode acontecer é uma crise tipo Argentina.
Como sabe o Peso Argentino estava artificialmente equiparado ao dolar.
No Caso de Portugal o Euro português está equiparado ao Alemão.
Se ficarmos com moeda própria o nosso euro perde valor.
Desaba, como desabou o peso argentino.
Claro que eu desejo que isso não aconteça..,mas é o meu receio.

[Reg]

portugal tem  banco central  a comprar divida a troco  austuridade
 
e mais dificil hoje acontecer uma argentina

alem disso o resto divida esta fundos publicos de outros paises europeus longe dos privados

http://expresso.sapo.pt/economia/2016-10-25-Divida-publica-aumenta-988-milhoes-em-setembro
Os credores oficiais de Portugal estrangeiros e nacionais – os dois Fundos europeus de resgate (EFSM e EFSF), o Fundo Monetário Internacional (FMI), o BCE e o Banco de Portugal (BdP) – possuem 53% da dívida. No entanto, em virtude dos pagamentos antecipados ao FMI, o total do empréstimo do resgate reduziu-se em 3% desde o final de 2015. Não está programado mais nenhum pagamento antecipado ao Fundo até final de 2016.

isto foi em 2016 antes do QE europa estar fim

[Pedro.J50]

portugal tem  banco central  a comprar divida a troco  austuridade
 
e mais dificil hoje acontecer uma argentina

alem disso o resto divida esta fundos publicos de outros paises europeus longe dos privados

http://expresso.sapo.pt/economia/2016-10-25-Divida-publica-aumenta-988-milhoes-em-setembro
Os credores oficiais de Portugal estrangeiros e nacionais – os dois Fundos europeus de resgate (EFSM e EFSF), o Fundo Monetário Internacional (FMI), o BCE e o Banco de Portugal (BdP) – possuem 53% da dívida. No entanto, em virtude dos pagamentos antecipados ao FMI, o total do empréstimo do resgate reduziu-se em 3% desde o final de 2015. Não está programado mais nenhum pagamento antecipado ao Fundo até final de 2016.

Obrigado pelo esclarecimento.
Eu não entendo muito do assunto.
O valor de uma moeda depende da oferta e da procura desta.
Será que a oferta e procura de moeda portuguesa   dá para o valor desta estabilizar ?
Por outro lado o Governo Português pode recorrer à maquina impressora e isso gera inflação e perda de valor da moeda, gerando perda de confiança no novo escudo.
Estou enganado ?

[Reg]

so te digo... opeçao politica  depois 1975  ate a  entrada da CEE

era manter escudo baixo....


oferta e procura...era treta     era mesmo vontade  imprimir  para manter moeda baixa

[Pedro.J50]

so te digo... opeçao politica  depois 1975  ate a  entrada da CEE

era manter escudo baixo....


oferta e procura...era treta     era mesmo vontade  imprimir  para manter moeda baixa

Obrigado pela resposta e pelo link da divida portuguesa.

[Pedro.J50]

Encontrei esta noticia interessante sobre o mercado imobiliário em Portugal.

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Portugal/Price-History

E este

QE feeding Europe house price bubble, says study

21-07- 2015
By Kate Allen
ft.com — The European Central Bank's quantitative easing programme risks fuelling house price bubbles in several countries, according to new research, as investors pour cash into real estate. Germany, Norway and the UK are judged most at risk because ultra-low interest rates

[5555]

.....provavelmente, não passará de mais um anuncio faraónico do carreirista......

.... mas o facto, é que o grupo Auchan, tem um projecto....

....para esta zona, desde à muito tempo.....veremos....eh.eh....

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