Imobiliário - Tópico principal

[Vimeiro]

Entrego a casa a uma imobiliária, que tem sempre interessados em arrendar. Assim a casa nem necessita de ser publicitada.

quanto te pedem para arrendar? 50 euros? ou % do valor da renda mensal?

[kitano]

Tenho um familiar a pensar comprar casa em odivelas, alguém tem ideia dos preços para construção nova/recente, nessa zona?

[Local]

Entrego a casa a uma imobiliária, que tem sempre interessados em arrendar. Assim a casa nem necessita de ser publicitada.

quanto te pedem para arrendar? 50 euros? ou % do valor da renda mensal?

Uma renda mensal. Há imobiliárias a pedir 2 e 3 rendas.

[Incognitus]

Tenho um familiar a pensar comprar casa em odivelas, alguém tem ideia dos preços para construção nova/recente, nessa zona?

Nova/recente está caríssima. Por exemplo, T3 novos estão a 360,000 para cima. Recentes, um pouco mais barato. (330-350)

Mas o outro dia estava uma oportunidade, já não em Odivelas, numa zona cuja desvantagem é não ter ainda comércio, mas prédios recentes e bonitos, a 285,000. Já deve ter ido.

[JoseM]

É o que eu digo... é só burocracias para sacar mais uns trocos ao pessoal.
Vi essa situação do certificado e por isso perguntei. É que a casa é antiga (tem mais de 40 anos) mas está num estado razoável.
Quer dizer que após as obras, não preciso pedir o certificado, mas se alugar, na altura de fechar contrato preciso dele.
Não tenho ideias em publicitar o aluguer.

Obrigado pelas respostas
Isto adivinha-se uma rica aventura mas pronto!!!
Já solicitei a um empreiteiro para me dar orçamento para reabilitação exterior da casa (eventualmente capoto). O interior, como tenho intenções de dividir a habitação em duas (1.º andar e res-chao) vou começar pelo 1.º e logo vejo (refazer uma ou outra divisão, etc!!!)

[Kin2010]

Como é que estão os preços do imobiliário de Lisboa agora? Eu desde que estudei o mercado em Set-Nov 2018 para comprar o meu novo T2 não voltei a olhar para os preços.

[Artista Romeno]

E o al como vai? Em termos de reservas rendas etc?

[Kin2010]

E o al como vai? Em termos de reservas rendas etc?

Houve um abrandamento em Jan-Fev maior do que é costume na época, mas agora para Março e depois as coisas estão a melhorar.

[5555]

Mudanças à vista: preços das casas vão descer em 2019

Idealista.pt

.....Os preços devem não só estabilizar, como descer, à boleia das novas construções, segundo as previsões dos especialistas.

....Os preços devem estabilizar nos centros, mas subir nas periferias.

....“Mais de 20% dos que procuram casa estão a desistir”

[kitano]

Já vejo muitas notícias a anunciar preços baixos

[Kin2010]

Já vejo muitas notícias a anunciar preços baixos

Mesmo que haja algumas descidas, julgo que serão moderadas. Também subidas, ou não existirão ou serão moderadas. Quando fiz o estudo em Outubro percebi que os preços não podiam subir facilmente, pois as rendas, para darem algum yield decente, estão no limite daquilo que a classe média e média baixa pode pagar. E isto também se aplica ao aluguer a estudantes, com rendas de € 450 por 1 quarto, não há muitos estudantes a poderem pagar mais que isso.

[vbm]

Não há venda que não se faça sem ameaça de os preços irem baixar,
nem compra que não se incentive sem a profecia
de que é o momento, senão fica mais caro!

Nunca vi qualquer dessas operações
desacompanhada, de ser já
o momento ideal!

[kitano]

Isso mesmo

[kitano]

Isto está bonito

https://observador.pt/2019/03/05/inquilinos-contratam-segurancas-privados-para-combater-bullying-de-senhorios/

[Carminati]

A existir bolha deverá ser apenas em Lisboa, o Porto pode ter subido bem mas antes estava de borla.

No que se pode traduzir um hipotético rebentar de bolha? Acredito mais num estabilizar de preços do que numa quebra significativa de preços.

Muitas empresas continuam a deslocalizar para Portugal os seus centros de serviços partilhados, Portugal está a dar carta neste aspecto. Nestlé, Euronext, Natixis, Siemens, BNP Paribas, Rockport, Europcar, Solvay, Google, Panalpina, Vestas,  Fujitsu,  Grunenthal ou Adidas, etc. Outras ainda estão para vir. Além dos quadros médios e superiores expatriados, estas empresas atraem jovens europeus em inicio de carreira para o nosso país.
Esta geração de millennials acha muito mais piada vir para Portugal do que para Londres ou Paris. Temos jovens noruegueses, alemães, finlandeses ou belgas todos os dias a quererem vir para cá trabalhar, o sol tem um enorme poder de atracção sobre eles.

Enquanto assim for é dificil uma queda abrupta de preços, talvez na próxima recessão mundial e mesmo assim não sei.

O imobiliário na Europa subiu bastante nos últimos, penso também que estamos apenas a ter um repricing face ao valor relativo de outras capitais europeias, Lisboa estava barata nesse aspecto.

E por cá a periferia ainda continua barata.

Aqui está mais um dado que ainda não tinha lido neste tópico e que conheço bem.
Uma verdadeira invasão de jovens expatriados em Lisboa, os "mileniais" dispostos a pagar bem por "experiencias".
Viver no centro de Lisboa é uma dessas experiências e apenas mais um dsa factores que está a causar os preços absurdos praticados na Capital.

Já agora aproveito para dizer que descobri o forum há pouco tempo, mas ando a lê-lo (ou pelo menos os temas que me interessam) todo
Este topico do imobiliário é um desses temas e li-o desde o inicio, que começa em plena crise (2012) com os preço em queda e incrivel como tudo muda.

Inclusivé li um user perguntar (em 2012) se era bom negocio comprar um t2 em campo ourique por 100k euros e as respostas serem muito negativas, penso até que ele desistiu

[Reg]

la fora imobliario tambem esta caro

aqui por perto so cidades dos paises arabes estão baratas,  mas tem outros problemas

[Artista Romeno]

Ganhem juizo a generalidade desses centros de servicos nem mil limpos paga.... Essa malta vive toda em quartos....voces vivem no mundo da lua só pode.... Ate eu que tenho uma funcao altamente qualificada num deles so posso pagar o meu t1 num bom predio no centro de lisboa porque o contrato ja tem 4 anos e foi extendido a 2 e foi regateado.... Voces nao tenham juizo nao...90 por cento disso e back office, talvez 3 ordenados medios limpos disso deem pa viver num t1 aos precos de agora loooool....
Nas bolhas e assim mesmo, por isso e que elas depois estoiram.

[Pekenobuda]

E então Artista? Mas é ou não verdade que tens montes de jovens estrangeiros a viver em quartos em Lisboa e que antes não havia?  Criou pressão na procura ou nem por isso?

Achas que os novos escritórios a fazer lá mais junto o rio vão empregar apenas portugueses que sempre viveram na grande Lisboa?

E continuam a vir centros destes para cá, e para o Porto.

Back Office? Sim começaram por aí, mas entretanto vão subindo na cadeia de valor para outras tarefas mais qualificadas.

[Artista Romeno]

Ouve os estrangeiros que vieram para ca foi so pa fazer cv...ta tudo a dar o fora ao fim de 1 ano face ao pais deles pagam muita mal...com o que ganham muitas x menos de 1k nem sustentar se conseguem..com quartos a 400 paus ..a pressao e outra e o al...mesmo as funcoes qualificadas pouco ou mais pagam em geral que no bo, portugal tornou se num centro de trabalho barato nao sejam tolos...na pt ou no bcp antigamente ganhava se muito mais portugal é uma miseria

[Ugly bull]

Acho admirável sempre que alguém diz 'desta vez é diferente'. O imobiliário sempre foi considerado uma reserva de valor (pouco líquida). Esta reserva de valor adquiriu contornos extraordinários com os massivos QE's, passando Lisboa e Porto a constar do rasto da imensa liquidez gerada pelos BC's, a par das grandes cidades mundiais, inflacionado os preços dos activos imobiliários por arrasto. Obviamente os locais terão cada vez mais dificuldades em adquirir imóveis em locais premium...Dito isto, a inflação a que se assiste no imobiliário desde há uns anos, não se deve tanto a uma mudança demográfica significativa em Lisboa e/ou Porto (muito menos a novos centros financeiros e/ou tecnológicos como nos querem vender. Quanto muito, Lisboa é um bom local para um stop over de geeks na altura do web summit e, e...) mas antes a factores cíclicos, como o turismo ou o parqueamento de valor. Infelizmente (ou felizmente, depende da perspectiva) o capital não vê fronteiras pelo que, quando os ventos mudarem, também Portugal assistirá, embora com o já habitual delay, a uma deflação dos preços, tal como o que já tem ocorrido em algumas capitais por esse mundo fora. Com as renovadas intervenções dos BC's é provável que esses ventos não mudem para já.

https://wolfstreet.com/category/all/housing/