os ativos valem ao longo do tempo aquilo que estao dispostos a receber de rendimento dos mesmos
imagina o primeiro gajo a comprar um T0 em lisboa para alugar. comprava por 150K alugava por 2K/mes no airbnb. conseguia uma rentabilidade bruta de 16%/ano. vinha outro gajo a seguir, e achava os 16% tao bons que decidiu esticar a barra para fazer concorrencia. aceitou pagar 250K por um T0 que alugou a 2K/mes. conseguia 9,6%/ano. espetacular. outro gajo veio, e achava os 9,6% um espetaculo e decidiu esticar mais um pouco. . . . comprou por 600K e alugou por 2K/mes. conseguiu 4%/ano, que para o mercado imobiliario é uma rentabilidade excelente.
e agora tinhamos que ver se compraram com cash ou se alavancaram as compras com credito. e será que haja algum investidor que ache os 4% um espetaculo e aceite comprar ainda mais caro e obter um rendimento à volta de 3,25%
?
tudo vai depender do custo do dinheiro e do rendimento de outros ativos de renda fixa como as obrigaçoes e açoes do sector utilities
tu compravas um imovel nestas condiçoes, para alugar, se de repente visses a galp a emitir divida a 5 anos, a pagar 4%/ano?? se calhar preferias algo mais liquido como o mercado obrigacionista do que o imobiliario