Imobiliário - Tópico principal

[Automek]

Por aquilo que percebo isto nem é uma questão fiscal que dê para fazer reclamação graciosa ou pedido de revisão de acto tributário com fundamento em erro dos serviços. É uma questão administrativa (a classificação em devoluto) e, com tal, implica tribunal (não sei se CAAD tem competências para isto).

[Local]

Deveria ser comunicado.
Para reverter o processo é passar a ter consumos no imóvel em questão.

[Ugly bull]

A fracção tem consumos, estando arrendada há quase 2 anos.

Acredito que tenha sido um engano do robot das finanças e deverá estar relacionado com o ponto 6 do artigo 112º:

"Os municípios, mediante deliberação da assembleia municipal, podem definir áreas territoriais, correspondentes a freguesias ou zonas delimitadas de freguesias, que sejam objeto de operações de reabilitação urbana ou combate à desertificação, e majorar ou minorar até 30% a taxa que vigorar para o ano a que respeita o imposto."

O meu prédio está dentro de uma ARU...

[Local]

Essas majorações são feitas pela câmara, as finanças não têm nada a ver com isso.
Qual é a câmara?

[Ugly bull]

Câmara de Cascais...Vou perguntar aos meus vizinhos para verificar se o erro foi só comigo.

[Local]

https://www.cascais.pt/sites/default/files/anexos/editais/edital_517_2018_etapa_6.pdf

Majoraram em 30% os prédios urbanos degradados. Como foi erro, deverás apresentar reclamação na Câmara de Cascais.

[vbm]

Parece inconveniente.
Presumo só o IMI se eleva
com tal reavaliação. Porém,
compensa, ter uma mais-valia nominal
menos alta do que se não tivesse havido
reavaliação. Logo, poupa-se bastante
no respectivo imposto, na venda.

Não compreendo como não se percebe logo isso!

[Automek]

Parece inconveniente.
Presumo só o IMI se eleva
com tal reavaliação. Porém,
compensa, ter uma mais-valia nominal
menos alta do que se não tivesse havido
reavaliação. Logo, poupa-se bastante
no respectivo imposto, na venda.

Não compreendo como não se percebe logo isso!

A reavaliação não muda o valor de aquisição para efeitos de mais valias.
Apenas muda o valor patrimonial do imóvel para efeitos de IMI.

[vbm]

Precisamente, o que eu digo.

A mais-valia é a diferença
entre o valor de venda e
o valor patrimonial
do imóvel reavaliado!

[Automek]

Precisamente, o que eu digo.

A mais-valia é a diferença
entre o valor de venda e
o valor patrimonial
do imóvel reavaliado!

Isso querias tu...

[vbm]

Então como 'julgas' que é!?

[Automek]

Então como 'julgas' que é!?

Compras por 10K
Passado uns anos é reavaliado para 70K
Vendes por 100K.

A mais valia para efeitos fiscais é de 100-10=90 e não 100-70=30

A reavaliação para 70K é só para te por a pagar mais IMI

[D. Antunes]

4 - O ganho sujeito a IRS é constituído:

a) Pela diferença entre o valor de realização e o valor de aquisição, líquidos da parte qualificada como rendimento de capitais, sendo caso disso, nos casos previstos nas alíneas a), b) e c) do n.º 1;

[jeab]

Parece que o aumento vai ser significativo e não uma coisa "insignificante" como alguns estão a pensar.

"Como o Fisco quer equiparar o valor patrimonial tributário (VPT) das casas (sobre o qual incide o cálculo do IMI) a 85% do preço médio de mercado dos imóveis em cada zona, tudo indica que aos proprietários não restará outra alternativa que não seja o pagamento de mais IMI."

https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/governo-prepara-alteracao-de-regras-para-subir-o-imi?fbclid=IwAR2R2zuL04Rcvoy26ELf0KXC1QZTpYsskwnFWXCbS3X0xkbDF17X4755nPM

[justin]

Não!

As alterações ao IMI devem ser para as igrejas, clubes de futebol, partidos políticos e sindicatos passarem a pagar para que todos paguemos menos  :D

Agora a sério: estamos mesmo entregues a ladroes corruptos mal intencionados  dassseee

[Ugly bull]

https://www.cascais.pt/sites/default/files/anexos/editais/edital_517_2018_etapa_6.pdf

Majoraram em 30% os prédios urbanos degradados. Como foi erro, deverás apresentar reclamação na Câmara de Cascais.

Thanks! Assim terá que ser...Lá terei que enfrentar a famigerada máquina burocrática. Nas finanças já estou habituado à dualidade robot vs senhoras do balcão das finanças.

Quanto às modificações que se avizinham no cálculo do IMI, parece que, mais uma vez, se pretende entalar o proprietário. Como a única forma que o tuga médio vê como reserva de valor (para além de comprar acções e obrigações de bancos falidos  ) é a compra de casinha para deixar em herança aos filhos, prevê-se contestação para o próximo governo (por estas e por outras é que o Centeno quer dar o pinote daqui para fora). O que vale é que o povo é pouco organizado, salvo se aparecer o gajo do mazerati que organizou os camionistas...A medida até poderia ter alguma lógica fiscal (desincetivar a compra de casa para investimento noutras áreas) mas este governo também ajudou a espantar o mercado de arrendamento de longa duração...Na semana passada já tivemos um cheirinho a Venezuela. Mantendo-se a geringonça na próxima legislatura (o PCP já disse 'presente' e sabendo o que as manas sapatonas salivam quando se fala em governo) o confisco de propriedades 'devolutas' será uma prática. 

[vbm]

Então como 'julgas' que é!?

Compras por 10K
Passado uns anos é reavaliado para 70K
Vendes por 100K.

A mais valia para efeitos fiscais é de 100-10=90 e não 100-70=30

A reavaliação para 70K é só para te por a pagar mais IMI

E se o imóvel não for comprado?

[Local]

Parece que o aumento vai ser significativo e não uma coisa "insignificante" como alguns estão a pensar.

"Como o Fisco quer equiparar o valor patrimonial tributário (VPT) das casas (sobre o qual incide o cálculo do IMI) a 85% do preço médio de mercado dos imóveis em cada zona, tudo indica que aos proprietários não restará outra alternativa que não seja o pagamento de mais IMI."

https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/governo-prepara-alteracao-de-regras-para-subir-o-imi?fbclid=IwAR2R2zuL04Rcvoy26ELf0KXC1QZTpYsskwnFWXCbS3X0xkbDF17X4755nPM

isso já era assim. Com as regras atuais há muitos imóveis que não irão cumprir com essa percentagem, como o exemplo que dei anteriormente.

[Local]

Então como 'julgas' que é!?

Compras por 10K
Passado uns anos é reavaliado para 70K
Vendes por 100K.

A mais valia para efeitos fiscais é de 100-10=90 e não 100-70=30

A reavaliação para 70K é só para te por a pagar mais IMI

E se o imóvel não for comprado?

se não for comprado é doado. É considerado o valor declarado no imposto de selo, que provavelmente será o vpt na altura (muito inferior ao preço de mercado).

[alce]

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E se o imóvel não for comprado?
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se não for comprado é doado. É considerado o valor declarado no imposto de selo, que provavelmente será o vpt na altura (muito inferior ao preço de mercado).
[/quote]

Se não for comprado só pode ser doado, como disse o Local.
Neste caso o que conta para as mais valias (em caso de venda) é o maior dos valores entre o valor da doação e o valor para efeitos de IMI.