Imobiliário - Tópico principal

[TJB]

Ou então os arrendamentos estão concentrados no segmento superior do mercado, o que fará subir os valores.

[Artista Romeno]

Ou então os arrendamentos estão concentrados no segmento superior do mercado, o que fará subir os valores.

Mom caiu uma subida yoy 3 pc ja nao e nada do k.se via ha 2 3 anos, e abril o mercado teve bola liquidez

[TJB]

Ou então os arrendamentos estão concentrados no segmento superior do mercado, o que fará subir os valores.

Mom caiu uma subida yoy 3 pc ja nao e nada do k.se via ha 2 3 anos, e abril o mercado teve bola liquidez

Não percebi...

[Artista Romeno]

Ou então os arrendamentos estão concentrados no segmento superior do mercado, o que fará subir os valores.

Mom caiu uma subida yoy 3 pc ja nao e nada do k.se via ha 2 3 anos, e abril o mercado teve bola liquidez

Não percebi...

Quantas casas se alugaram em abril certamente, isso nao e representativo

[Kin2010]

Não me parece assim tão claro que os preços vão descer muito. Ora vejam o que diz este artigo, sobre o UK.


"Online property searches surged back above normal levels as would-be movers denied a chance to view property swung back into action when the market reopened on Wednesday.
The number of visits by home-movers to property firm Righmove's website jumped o more than 5.1 million, up 4pc compared with the same day a year earlier. Meanwhile, sales inquiries have recovered to 90pc of their usual level.
Searches for rental properties are also up at their highest level in eight months.
The number of new homes listed for sale has more than doubled compared with last week, but is still just 10pc of the usual level as sellers were slower to respond to the reopening of the market.
Pent-up demand combined with a lack of new supply may mean that sales volumes fall but prices stay relatively solid, the site’s data indicates."

E a seguir:

"Enormous levels of Government support for jobs combined with ultra-low interest rates should prop up prices through the recession and into the recovery, according to analysis from Standard and Poor’s.
By the end of the year it expects UK house prices to have edged down 3pc, staying flat through 2021 before rebounding 3.5pc in 2022 and a further 3.8pc in 2023."

Em Portugal pode ser pior, sim, mas notem que aquela previsão para o UK é só de -3% este ano e depois retoma da subida.

O imobiliário vai ser cada vez mais como o ouro. Há um paradigm shift na atitude dos proprietários sobre o bem que têm. A maioria só venderá para comprar outro melhor.

[Counter Retail Trader]

Não me parece assim tão claro que os preços vão descer muito. Ora vejam o que diz este artigo, sobre o UK.


"Online property searches surged back above normal levels as would-be movers denied a chance to view property swung back into action when the market reopened on Wednesday.
The number of visits by home-movers to property firm Righmove's website jumped o more than 5.1 million, up 4pc compared with the same day a year earlier. Meanwhile, sales inquiries have recovered to 90pc of their usual level.
Searches for rental properties are also up at their highest level in eight months.
The number of new homes listed for sale has more than doubled compared with last week, but is still just 10pc of the usual level as sellers were slower to respond to the reopening of the market.
Pent-up demand combined with a lack of new supply may mean that sales volumes fall but prices stay relatively solid, the site’s data indicates."

E a seguir:

"Enormous levels of Government support for jobs combined with ultra-low interest rates should prop up prices through the recession and into the recovery, according to analysis from Standard and Poor’s.
By the end of the year it expects UK house prices to have edged down 3pc, staying flat through 2021 before rebounding 3.5pc in 2022 and a further 3.8pc in 2023."

Em Portugal pode ser pior, sim, mas notem que aquela previsão para o UK é só de -3% este ano e depois retoma da subida.

O imobiliário vai ser cada vez mais como o ouro. Há um paradigm shift na atitude dos proprietários sobre o bem que têm. A maioria só venderá para comprar outro melhor.

imtermem este homem...

https://www.mysitec21.com/c21pt/carlos-m-carvalho/pt-PT/propriedades-para-venda/propriedade/T3-Lisboa-Amadora--Vila-Cha-com-varanda--Imovel-de-Banco--Amadora-Mina-de-Agua/2041035?fbclid=IwAR0zQOatwzMsGnN6toUMHkLx-lkgbSM5fNPcqSVVI5tvTR-HW4m81xCvbbc

[Ugly bull]

Não me parece assim tão claro que os preços vão descer muito. Ora vejam o que diz este artigo, sobre o UK.


"Online property searches surged back above normal levels as would-be movers denied a chance to view property swung back into action when the market reopened on Wednesday.
The number of visits by home-movers to property firm Righmove's website jumped o more than 5.1 million, up 4pc compared with the same day a year earlier. Meanwhile, sales inquiries have recovered to 90pc of their usual level.
Searches for rental properties are also up at their highest level in eight months.
The number of new homes listed for sale has more than doubled compared with last week, but is still just 10pc of the usual level as sellers were slower to respond to the reopening of the market.
Pent-up demand combined with a lack of new supply may mean that sales volumes fall but prices stay relatively solid, the site’s data indicates."

E a seguir:

"Enormous levels of Government support for jobs combined with ultra-low interest rates should prop up prices through the recession and into the recovery, according to analysis from Standard and Poor’s.
By the end of the year it expects UK house prices to have edged down 3pc, staying flat through 2021 before rebounding 3.5pc in 2022 and a further 3.8pc in 2023."

Em Portugal pode ser pior, sim, mas notem que aquela previsão para o UK é só de -3% este ano e depois retoma da subida.

O imobiliário vai ser cada vez mais como o ouro. Há um paradigm shift na atitude dos proprietários sobre o bem que têm. A maioria só venderá para comprar outro melhor.

Concordo, mas...
Ainda é cedo para perceber o que vai acontecer depois dos lay-offs e moratorias aos créditos à habitação. Estes mecanismos de proteção servem para manter a esperanca dos trabalhadores. Os que perderam emprego sao gig workers e de baixas qualificacoes que não acediam a créditos e viviam em renting. Mas, à medida que lock-downs se mantêm e a economia gangrena, os afectados pelo desemprego vão passar a ser outros.
Muitas das procuras de renting nas buscas devem ser estes renters à procura de rendas mais baixas.
Quem tem activos imobiliários, e consiga ter margem para os manter e manter os inquilinos (conheço alguns casos) irá sair por cima com a gigantesca rede dos bc's. Com taxas de juro baixas, o imobiliario vai continuar a ser visto como safe haven, embora nos pos-covid sejam activos predilectos para os governos se lambuzarem com receitas.

[kitano]

Os tax payers vão ser espremidos. E os proprietários, principalmente de segundas habitações estarão na linha da frente para ser apertados.

Além disso, todo o imobiliário afecto ao turismo por parte de estrangeiros também está na linha da frente para sofrer de quebras na procura.

Descendo preços ou não, o imobiliário com essas características (turismo e segundas habitações) está condenado a ter pior desempenho que tudo o resto.

[Reg]

isso safe heaven  e bocado treta


e o mais facilmente coletivizado  e se for pequeno senhorio  leva porrada a dobrar


qualquer pessoa com 2 casas vai ser alvo

[Counter Retail Trader]

isso safe heaven  e bocado treta


e o mais facilmente coletivizado  e se for pequeno senhorio  leva porrada a dobrar


qualquer pessoa com 2 casas vai ser alvo

ja o é ha muito tempo , desde que temho memoria.
Só dá chatices ...e despesa

[alce]

Não me parece assim tão claro que os preços vão descer muito. Ora vejam o que diz este artigo, sobre o UK.


"Online property searches surged back above normal levels as would-be movers denied a chance to view property swung back into action when the market reopened on Wednesday.
The number of visits by home-movers to property firm Righmove's website jumped o more than 5.1 million, up 4pc compared with the same day a year earlier. Meanwhile, sales inquiries have recovered to 90pc of their usual level.
Searches for rental properties are also up at their highest level in eight months.
The number of new homes listed for sale has more than doubled compared with last week, but is still just 10pc of the usual level as sellers were slower to respond to the reopening of the market.
Pent-up demand combined with a lack of new supply may mean that sales volumes fall but prices stay relatively solid, the site’s data indicates."

E a seguir:

"Enormous levels of Government support for jobs combined with ultra-low interest rates should prop up prices through the recession and into the recovery, according to analysis from Standard and Poor’s.
By the end of the year it expects UK house prices to have edged down 3pc, staying flat through 2021 before rebounding 3.5pc in 2022 and a further 3.8pc in 2023."

Em Portugal pode ser pior, sim, mas notem que aquela previsão para o UK é só de -3% este ano e depois retoma da subida.

O imobiliário vai ser cada vez mais como o ouro. Há um paradigm shift na atitude dos proprietários sobre o bem que têm. A maioria só venderá para comprar outro melhor.

imtermem este homem...

https://www.mysitec21.com/c21pt/carlos-m-carvalho/pt-PT/propriedades-para-venda/propriedade/T3-Lisboa-Amadora--Vila-Cha-com-varanda--Imovel-de-Banco--Amadora-Mina-de-Agua/2041035?fbclid=IwAR0zQOatwzMsGnN6toUMHkLx-lkgbSM5fNPcqSVVI5tvTR-HW4m81xCvbbc

Esse apartamento fica na Amadora, numa urbanização nova a seguir ao casal de s. bras....

[Tridion]

Nos USA no início da pandemia os preços nos Hamptons e nos subúrbios de Nova Iorque subiram, com as pessoas com mais rendimento a quererem sair da cidade para zonas com menos densidade populacional e com espaço ao ar livre. Mas este fenómeno tem vindo a diminuir à medida que abertura da economia se arrasta e as pessoas começam a perder rendimento.

[kitano]

Alguém espera que os preços baixem em dois meses?

Seria interessante é saber o número de escrituras que andam a fazer 

[D. Antunes]

O que já deve ter subido é a margem de negociação.  Alguém que queira vender e só lhe aparece um comprador a propor 20 ou 30% de desconto, percebe que não pode ser rígido.

[Kin2010]

E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.

[Artista Romeno]

E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.

E o al que do setor do turismo que historicamente é ultra ciclico é que é seguro, espero que nao me leves a mal mas esta com bastante endowment bias!

[Kin2010]

E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.

E o al que do setor do turismo que historicamente é ultra ciclico é que é seguro, espero que nao me leves a mal mas esta com bastante endowment bias!

Obviamente que no momento actual o AL foi arrasado para meses pelo menos. Mas até mesmo no AL existem esperanças de que as coisas mudem para melhor. Notaste que hoje as acções das companhias aéreas subiram 10-15%? Bom, eu não digo que estou certo que o AL vá rapidamente recuperar, digo só que há alguma esperança disso.

Mas, sobretudo, o imobiliário não é só AL. Pode-se alugar em longa duração, pode-se alugar a estudantes. Todas essas opções têm yields muito acima dos DPs ou obrigações seguras.

[Zel]

E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.

E o al que do setor do turismo que historicamente é ultra ciclico é que é seguro, espero que nao me leves a mal mas esta com bastante endowment bias!

Obviamente que no momento actual o AL foi arrasado para meses pelo menos. Mas até mesmo no AL existem esperanças de que as coisas mudem para melhor. Notaste que hoje as acções das companhias aéreas subiram 10-15%? Bom, eu não digo que estou certo que o AL vá rapidamente recuperar, digo só que há alguma esperança disso.

Mas, sobretudo, o imobiliário não é só AL. Pode-se alugar em longa duração, pode-se alugar a estudantes. Todas essas opções têm yields muito acima dos DPs ou obrigações seguras.

precisas de entrar na bolsa com o teu AL e assim vais subir 15% como as companhias aereas

[Kin2010]

E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.

E o al que do setor do turismo que historicamente é ultra ciclico é que é seguro, espero que nao me leves a mal mas esta com bastante endowment bias!

Obviamente que no momento actual o AL foi arrasado para meses pelo menos. Mas até mesmo no AL existem esperanças de que as coisas mudem para melhor. Notaste que hoje as acções das companhias aéreas subiram 10-15%? Bom, eu não digo que estou certo que o AL vá rapidamente recuperar, digo só que há alguma esperança disso.

Mas, sobretudo, o imobiliário não é só AL. Pode-se alugar em longa duração, pode-se alugar a estudantes. Todas essas opções têm yields muito acima dos DPs ou obrigações seguras.

precisas de entrar na bolsa com o teu AL e assim vais subir 15% como as companhias aereas

Não quero dar ideia que estou muito confiante, porque não estou, mas a verdade é que hoje a Booking.com também subiu à volta disso:
https://ir.bookingholdings.com/stock-information

[Zel]

E quais são as alternativas seguras? Acções estão a subir, mas não são seguras. DPs e obrigações têm rentabilidade próxima de zero e nalguns casos negativa. E já há aí ideias de taxar os DPs, ou seja colocar taxas de juro negativas nos DPs para obrigar as pessoas a gastar: e quem propôs isto foi o Kenneth Rogoff.

E o al que do setor do turismo que historicamente é ultra ciclico é que é seguro, espero que nao me leves a mal mas esta com bastante endowment bias!

Obviamente que no momento actual o AL foi arrasado para meses pelo menos. Mas até mesmo no AL existem esperanças de que as coisas mudem para melhor. Notaste que hoje as acções das companhias aéreas subiram 10-15%? Bom, eu não digo que estou certo que o AL vá rapidamente recuperar, digo só que há alguma esperança disso.

Mas, sobretudo, o imobiliário não é só AL. Pode-se alugar em longa duração, pode-se alugar a estudantes. Todas essas opções têm yields muito acima dos DPs ou obrigações seguras.

precisas de entrar na bolsa com o teu AL e assim vais subir 15% como as companhias aereas

Não quero dar ideia que estou muito confiante, porque não estou, mas a verdade é que hoje a Booking.com também subiu à volta disso:
https://ir.bookingholdings.com/stock-information

eh melhor nao sobrevalorizar o que a bolsa faz nesta fase