Imobiliário - Tópico principal

[zAPPa]

Já tive a escritura. Entretanto, depois de visitar o andar de novo, vejo que vou gastar mais em obras do que pensava inicialmente. Mas espero que não seja mais do que uns 30k. Mantém-se a possibilidade de ter direito devolução do IMT, que foi de 12k.

porque terias direito ?

talvez por isto:

3. IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEIS (IMT)
3.1. Ficam isentas de IMT as aquisições de prédios classificados como de Interesse Nacional, de Interesse Público ou de Interesse Municipal, nos termos da Lei n.º 107/2001, de 8 de setembro.
(Consultar alínea g) do artigo 6.º do Código do IMT)
 
3.2. Ficam isentas de IMT as aquisições de prédios urbanos destinados a reabilitação urbanística, desde que, no prazo de três anos a contar da data de aquisição, o adquirente inicie as respetivas obras.
(Consultar artigo 45.º do EBF)

3.3. São isentas de IMT as aquisições de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado, quando localizado em Área de Reabilitação Urbana. As ações de reabilitação têm que ter iniciado após 1 de janeiro de 2008 e estar concluídas até 31 de dezembro de 2020. Os prédios urbanos têm que se localizar em Áreas de Reabilitação Urbana ou têm de ser prédios arrendados passíveis de atualização faseada das rendas nos termos dos artigos 27º e seguintes do NRAU. Esta isenção está dependente de deliberação da Assembleia Municipal do respetivo município onde se insere o prédio urbano.
(Consultar números 8, 19, 20, 21, 22 e 23 do artigo 71.º do EBF)

https://www.portaldahabitacao.pt/pt/portal/reabilitacao/apoios/incentivosfiscais.html

[pedferre]

Bem não avançou a taxa de proteção civil, acho que avança o aumento do IMI para compensar, estava a ler que estão a pensar valorizar o metro quadrado para os valores antes da crise cerca de 620 euros em vez de 603 euros. E que pensam aumentar o coeficiente de localização para aproveitar e taxar a valorização recente de muitas zonas das cidades.

https://contaspoupanca.pt/2018/12/01/para-baixar-o-seu-imi-tem-de-pedir-rapidamente-ou-sera-tarde-demais/

[Kin2010]

Já tive a escritura. Entretanto, depois de visitar o andar de novo, vejo que vou gastar mais em obras do que pensava inicialmente. Mas espero que não seja mais do que uns 30k. Mantém-se a possibilidade de ter direito devolução do IMT, que foi de 12k.

porque terias direito ?

talvez por isto:

3. IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEIS (IMT)
3.1. Ficam isentas de IMT as aquisições de prédios classificados como de Interesse Nacional, de Interesse Público ou de Interesse Municipal, nos termos da Lei n.º 107/2001, de 8 de setembro.
(Consultar alínea g) do artigo 6.º do Código do IMT)
 
3.2. Ficam isentas de IMT as aquisições de prédios urbanos destinados a reabilitação urbanística, desde que, no prazo de três anos a contar da data de aquisição, o adquirente inicie as respetivas obras.
(Consultar artigo 45.º do EBF)

3.3. São isentas de IMT as aquisições de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado, quando localizado em Área de Reabilitação Urbana. As ações de reabilitação têm que ter iniciado após 1 de janeiro de 2008 e estar concluídas até 31 de dezembro de 2020. Os prédios urbanos têm que se localizar em Áreas de Reabilitação Urbana ou têm de ser prédios arrendados passíveis de atualização faseada das rendas nos termos dos artigos 27º e seguintes do NRAU. Esta isenção está dependente de deliberação da Assembleia Municipal do respetivo município onde se insere o prédio urbano.
(Consultar números 8, 19, 20, 21, 22 e 23 do artigo 71.º do EBF)

https://www.portaldahabitacao.pt/pt/portal/reabilitacao/apoios/incentivosfiscais.html

Esse caso é para reabilitações em ARUs, não é o meu caso.

No meu caso é uma compra vulgar de um apartamento. Terei direito à devolução do IMT nestas condições:

- Primeiro peço à CML uma vistoria ao apartamento antes das obras
- Depois faço as obras
- Depois peço outra vistoria

Dão-me a devolução se ambas as seguintes coisas forem cumpridas:

- O estado de conservação subir 2 degraus para um mínimo de bom
- O certificado energético subir 2 degraus

[Zel]

nao sabia nada disso, muito util 

[Zel]

portanto queremos subornar alguem para dar um mau/bom nivel energetico?

[Automek]

Isso é uma porta aberta à corrupção. Não sabia.

[Zel]

o melhor eh tb partir a casa toda antes de la ir o gajo da CML (caso ja se va renovar)

deve ser so truques

[Blaster]

Muito bom, o problema é que quando compramos a casa já tem o certificado energético...

[Zel]

Muito bom, o problema é que quando compramos a casa já tem o certificado energético...

na da para pedir um novo? ou subornamos o proximo?  hehe

[Artista Romeno]

Tou a ver que o ce a proxima "carta de conducao"

[kitano]

O certificado energético dá para pedir um novo sempre que quiseres.

[Kin2010]

o melhor eh tb partir a casa toda antes de la ir o gajo da CML (caso ja se va renovar)

deve ser so truques

Não faço subornos. Mas estou tentado a ir lá retirar um ar condicionado, e colocá-lo noutra casa guardado, para a vistoria, pode ser que contribua para uma classificação pior. Os roupeiros estão em mau estado. Seria tentador colocá-los ainda em pior estado (à machadada...!), mas não é seguro, os tipos podiam perceber e isso ter consequências.

[Reg]

nada melhor que  mau isolamento puxar notas para baixo tipo mas portas e janeiras deixar entrar vento

chamines e outros buracos  sem isolamento

[Vimeiro]

o melhor eh tb partir a casa toda antes de la ir o gajo da CML (caso ja se va renovar)

deve ser so truques

Não faço subornos. Mas estou tentado a ir lá retirar um ar condicionado, e colocá-lo noutra casa guardado, para a vistoria, pode ser que contribua para uma classificação pior. Os roupeiros estão em mau estado. Seria tentador colocá-los ainda em pior estado (à machadada...!), mas não é seguro, os tipos podiam perceber e isso ter consequências.

em que é que os roupeiros afectam o certificado energético?

Que eu saiba é divisórias/revestimentos, vidros e os ganhos solares (simples, duplo, triplo, cx ar, cx com argon, etc.), sombreamento da fachada, telha, aquecimento de águas (gás é mais ou menos, termoacumulador prejudica a classf, paineis solares ou bomba de calor são considerados A ou A+ para o certificado..é o melhor), ...enfim tudo o que tenha a ver com energia.

Ou dito de outra forma, quanto menos energia elétrica/gás uma casa precisar para aquecimento/arref e águas sanitárias, melhor.

[Automek]

Acho que se misturaram duas conversas, uma sobre o certificado energético e outra sobre o estado de conservação. Presumo que isso dos roupeiros seja para o estado de conservação, o qual também tem influência no IMT que o Kin quer reaver.
Aqui:
http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,292.msg341476.html#msg341476

[Vimeiro]

Acho que se misturaram duas conversas, uma sobre o certificado energético e outra sobre o estado de conservação. Presumo que isso dos roupeiros seja para o estado de conservação, o qual também tem influência no IMT que o Kin quer reaver.
Aqui:
http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,292.msg341476.html#msg341476

ah ok isso faz todo o sentido.

[Kin2010]

Acho que se misturaram duas conversas, uma sobre o certificado energético e outra sobre o estado de conservação. Presumo que isso dos roupeiros seja para o estado de conservação, o qual também tem influência no IMT que o Kin quer reaver.
Aqui:
http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,292.msg341476.html#msg341476

Exacto. Claro, que quando eu disse que os ia partir à machadada era a brincar! No fundo não preciso, os roupeiros já estão em mau estado.

O ar condicionado na sala funciona bem e destoa do resto do apartamento. Talvez o retire de lá antes da vistoria (com um técnico que também retire a parte exterior).

[meopeace]

IMI vai subir nos imóveis que sejam reavaliados
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/detalhe/imi-vai-subir-nos-imoveis-que-sejam-reavaliados


Os Impostos em Portugal são muito Católicos: desejam constantemente ir ao encontro do Pai Nosso Que Estais No Céu...
São pois o melhor 'asset' para se ficar longo: o Céu Divino seguramente é o Destino Final...

   

[meopeace]

Portugal's Property Market Boom Shows Signs of Slowing Down
https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-12-21/geneva-toilets-clogged-with-500-euro-notes-leaves-staff-flush

[kitano]

Aquele empreendimento na serra de carnaxide sempre está a andar?