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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 727980 vezes)

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1500 em: 2017-06-04 16:23:53 »
O alojamento local já existe à décadas no Algarve. É tudo uma questão de hábito.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1501 em: 2017-06-04 16:39:09 »
Eu ja fiz esse exercicio de correr o airbnb e booking e ate me mete medo. Metem-te uma foto de tudo arranjado e photoshop, chegas la e provavelmente tens uma casa a cheirarba mofo, numa cave ou res d chao, virado para uma parede.
Podes enganar o primeiro cliente, o segundo e o terceiro. Mas assim que começas a ter classificação e comentários não enganas mais ninguém. Quem vai sabe que aquilo não presta, cheira a mofo, é uma cave e está virado para uma parede. E aí já é uma opção própria. Idem para higiene.
Tu, por exemplo, não classificaste mal a tal casa do algarve onde estiveste ? Se classificaste mal e alguém viu o comentário, ficou a saber.
Eu continuo a dizer que estas plataformas electrónicas foi a melhor coisa que podia ter aparecido para o consumidor. Muito melhor do que imensas regras que depois tinham de ser fiscalizadas.

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1502 em: 2017-06-04 16:42:29 »
O alojamento local já existe à décadas no Algarve. É tudo uma questão de hábito.
Exacto. A diferença é que antigamente podiam enganar os turistas, ano após ano, porque ninguém sabia daqueles que tinham sido mal servidos no ano anterior e há sempre carne nova para enganar. Hoje com ao Airbnb e as classificações de clientes já é mais difícil fazerem isso.
No fundo não é muito diferente do que o Tripadvisor para hoteis e restaurantes ou a classificação de condutores pela Uber. Só entra numa m* mal classificada quem quer e, nesse caso, já sabe ao que vai.

Os taxistas vs Uber, por exemplo. Os taxistas têm legislação a dizer que têm de ser educados, limpos, aprumados, honestos, etc. Serve de alguma coisa ? Não.
Na Uber, por seu lado, não precisam de leis. Se um gajo for sistematicamente mal encarado, cheirar mal e o carro estiver sujo, rapidamente vai sair do mercado. Muito mais eficaz do que mil leis.

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1503 em: 2017-06-04 17:32:26 »
No Canadá os sinais são ainda de alta, mas é obvia a bolha, e está em um repique depois de ter sofrido um forte abanão.
Castelbranco viva,
Esse grafico é a nivel geral e é o preco medio, nao o numero de imoveis vendidos. No post eu referia a situacao segmentada por valor de imovel e por dados internos das maiores agencias do país. Seria interessante o INE ou a Pordata ter uma estatistica de venda de casas por intervalos de valor. Em portugal tambem comecou assim, com a loucura de compra de casas de alto valor, as outras vieram depois. Neste momento as casas de grande valor cai a pique, as outras ainda se mantem embora ja tenha comecado a diminuir levemente. Estatisticamente o portuga ate tem sorte, o mercado imobiliario ca nao é muito volatil, embora no ano 2009 2010 2011 tenha havido grandes oportunidades com casas a serem vendidas a 35% abaixo do preço de 2007, pela situacao ser desesperante e quando as taxas galoparam aos 6%.
Neste momento nao se prevê nada disso mas a procura vai retrair-se, a oferta vai ser a mesma, neste caso, é nula. Havendo menos procura a oferta vai baixar o asking price, vai ceder na negociaçao. Continua-se a vender casas de 4 milhoes mas ja nao sao 10 por mes, é uma e é se for. Na fasquia dos 250-700 ainda mexe mas está em abrandamento. Esta semana a visao e sabado têm na capa o fenomeno. Ja dizem que a loucura vai chegar ao á moita ou montijo, mas nao vai.
Em todo caso viver, presenciar ou assistir a isto é como ver uma amazon a ir a 1000. Em certos locais do estoril, ha 4 anos o preco por m2 andaria nos 2700eur/m2 ha 4 anos a quinta da marinha andaria a 5000eur /m2
Hoje o monte estoril em construcao nova bate nos 7500-10000/m2, a quinta da marinha pela mesma ordem, 7500-12000, embora o estoril tenha mais procura. O chines quer estoril, nao quer quinta da marinha. A quinta da marinha é um desolo. Ate sao joao do estoril, parede e carcavelos, ate 200 metros da costa vai em 3200-4000 euros/m2, ha 4-5 anos andaria pelos 2000. Sao tempos unicos.
No estoril, ha alguns casos a perto de 20000/m2, num estilo de caça ao pato, mas ninguem os compra. Quando atinge a estupidez a coisa nao sai. Mas como disse, sao tempos unicos, daytrading em real estate, premios doidos, chineses a comprarem casas sem as verem in situ, foi um fenomeno isto.

olha que era menos... em 2011-2012 arranjavas em cascais ali ao pe do Atlantic Garden portanto primeira linha... coisas em condominios por 240-250 mil ... estamos a falar de casas com 150-160 m2 com box garagem arrecadacoes etc...nao chegavam aos 2 mil euros...

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1504 em: 2017-06-04 17:36:43 »
New-home sales plunge by a lot more than expected
Akin Oyedele May 23, 2017, 10:00 AM ET
New-home sales in the US fell by much more than expected in April.

Sales slumped by 11.4% at a seasonally adjusted annual rate of 569,000, the Census Bureau said in its monthly report.

Economists had forecast that sales of new single-family homes fell by 1.8% at a seasonally adjusted annual rate of 610,000, according to Bloomberg.

"The seasonally adjusted price of new homes nationwide fell, which is encouraging to budget-conscious buyers, but most of that drop was most likely driven by weakness in the West, where homes tend to skew toward the higher price points," Svenja Gudell, Zillow's chief economist, said in a note.

Sales in the West fell by 26.3%, the most since October 2010.

"Inventory of new homes was also up, which is great news, but the price must be right to cater to large numbers of millennial buyers entering the market to buy their first home."

os EUA sao enromes... nationwide nao faz mt sentido avaliar... podes ter mercados a derrapar e outros quentes como tudo...

Lisboa esta cara sim concordo... tudo o que eh zona historica e central tudo 4 mil euros... construcao nova entao 8 mil para cima sobretudo quando metem empreendimento novo total vai tudo para 1M para cima.

No entanto, nem eh preciso sair de Lisboa, para arranjar coisas por 1000 eur o m2 ... ainda ha bocadinho vi na Morais Soares ali ao pe do Alto s Joao, 90 m2 a pedirem 125 mil euros JA recuperado!

Ate estou a pensar comprar so para rendimento... anda tudo tao aflito em arrendamento que uma coisa daquelas por 650 euros-700 vai de certeza... ainda por cima com vista de rio  :D

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1505 em: 2017-06-04 18:46:54 »
a morais soares e toda essa zona de penha de franca sempre foi barata e com boa razao, os vizinhos nem sempre sao os melhores

vv

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1506 em: 2017-06-04 18:57:32 »
Messiah mete la o link onde viste isso.
De qualquer forma isso sao zonas que saem dos parametros de investimento, qualquer dia estas a falar em 800eur/m2 em lisboa num bairro de putas com yield potencial de 6%

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1507 em: 2017-06-04 19:00:48 »
a morais soares e toda essa zona de penha de franca sempre foi barata e com boa razao, os vizinhos nem sempre sao os melhores

Ali em Arroios no Bairro das Colonias a mesma coisa e ves agora 3-4 mil euros para cima... Intendente nem se fala, idem.

Morais Soares continua com precos simpaticos... vejo pessoas a queixarem-se... epah pode nao ser Nobreza a viver la' e ser um bairro mais modesto mas tens la boas casas tambem. Por 120 mil euros ou parecido por 90 m2 ... e para comprar a nao ser que isto leve tudo um safanao grande novamente

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1508 em: 2017-06-04 19:04:32 »
Messiah mete la o link onde viste isso.
De qualquer forma isso sao zonas que saem dos parametros de investimento, qualquer dia estas a falar em 800eur/m2 em lisboa num bairro de putas com yield potencial de 6%

Olha e o Campo Santana nao era? Tinhas la os travestis e o Elefante Branco e nao e; dos bairos de maior luxo em Lx? So' a Rua Julio Andrade ondem vivem os Espirito Santo e Ricciardi e o Sa Fernandes etc... tens ali palacios de 5-10 M .... e praticamente tudo no campo santana sao Solares antigos - obviamente tambem tens as casas modestas (pudera... era as casas dos serventes dos Solares e palacetes) ... o que estao a construir ao lado de minha casa ha 2 anos e tal foi tudo a 8 mil o m2 ... agora esta a comecar um novo que era do predio dos Costa Macedo e vai sair ali outro condominio de luxo ... o t5 vai por 2.8 M

Counter Retail Trader

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1509 em: 2017-06-04 19:05:13 »
O BCP imoveis esta com varios imoveis daqueles fixolas para arrendar barato...

Daqueles em sitios modestos

http://ind.millenniumbcp.pt/pt/Particulares/viver/Imoveis/Pages/imoveis.aspx#/default.aspx

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1510 em: 2017-06-04 19:43:07 »
a morais soares e toda essa zona de penha de franca sempre foi barata e com boa razao, os vizinhos nem sempre sao os melhores

Ali em Arroios no Bairro das Colonias a mesma coisa e ves agora 3-4 mil euros para cima... Intendente nem se fala, idem.

Morais Soares continua com precos simpaticos... vejo pessoas a queixarem-se... epah pode nao ser Nobreza a viver la' e ser um bairro mais modesto mas tens la boas casas tambem. Por 120 mil euros ou parecido por 90 m2 ... e para comprar a nao ser que isto leve tudo um safanao grande novamente

vem ai um safanao grande mas nao vai ser so lisboa

Counter Retail Trader

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1511 em: 2017-06-04 20:35:38 »
a morais soares e toda essa zona de penha de franca sempre foi barata e com boa razao, os vizinhos nem sempre sao os melhores

Ali em Arroios no Bairro das Colonias a mesma coisa e ves agora 3-4 mil euros para cima... Intendente nem se fala, idem.

Morais Soares continua com precos simpaticos... vejo pessoas a queixarem-se... epah pode nao ser Nobreza a viver la' e ser um bairro mais modesto mas tens la boas casas tambem. Por 120 mil euros ou parecido por 90 m2 ... e para comprar a nao ser que isto leve tudo um safanao grande novamente

vem ai um safanao grande mas nao vai ser so lisboa

Eu ate me metia numa permuta... sei de uma pessoa que o fez , mas deve ser 1 em 100 ou mais.

Talvez com uma imobiliaria que tenha os proprios imoveis seja mais facil.

Castelbranco

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1512 em: 2017-06-05 00:46:08 »
bom...quando a bolha rebentar logo vemos o que acontece.....

atenção que esta não vai ser só uma bolha, mas sim varias.

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1513 em: 2017-06-06 11:38:19 »
E um tipo ir morar para o 15 Central Park West ?
Citar
Any buyer can expect to pay monthly common charges of $7,872, plus $10,273 in monthly taxes — for a total of $18,145 per month.
https://therealdeal.com/issues_articles/the-luxury-upkeep-game/

Elder

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1514 em: 2017-06-06 14:23:38 »
bom...quando a bolha rebentar logo vemos o que acontece.....

atenção que esta não vai ser só uma bolha, mas sim varias.


É verdade, serão varias a rebentar muito antes da nossa...  :-\

Lisboa tem as rendas mais baratas da Europa
http://expresso.sapo.pt/economia/2017-02-25-Lisboa-tem-as-rendas-mais-baratas-da-Europa

Vocês ainda não perceberam que o paradigma da habitação mudou na europa. O driver já não é estar no centro de tudo, mas sim a segurança.

Na noticia acima, Londres tem as maiores rendas da Europa. Mas também tem tipos a dar facadas e a atropelar toda a gente que aparece na rua. Quem é que quer morar num sitio assim?!?!? Conseguiam deixar os filhos na escola num sítio assim?!?!?

Enquanto por cá...  ::)

Portugal sobe dois lugares e é o terceiro país mais pacífico do Mundo
http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/portugal-sobe-dois-lugares-e-e-o-terceiro-pais-mais-pacifico-do-mundo-166196?photo=1
 

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1515 em: 2017-06-06 15:02:41 »
bom...quando a bolha rebentar logo vemos o que acontece.....

atenção que esta não vai ser só uma bolha, mas sim varias.


É verdade, serão varias a rebentar muito antes da nossa...  :-\

Lisboa tem as rendas mais baratas da Europa
http://expresso.sapo.pt/economia/2017-02-25-Lisboa-tem-as-rendas-mais-baratas-da-Europa

Vocês ainda não perceberam que o paradigma da habitação mudou na europa. O driver já não é estar no centro de tudo, mas sim a segurança.

Na noticia acima, Londres tem as maiores rendas da Europa. Mas também tem tipos a dar facadas e a atropelar toda a gente que aparece na rua. Quem é que quer morar num sitio assim?!?!? Conseguiam deixar os filhos na escola num sítio assim?!?!?

Enquanto por cá...  ::)

Portugal sobe dois lugares e é o terceiro país mais pacífico do Mundo
http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/portugal-sobe-dois-lugares-e-e-o-terceiro-pais-mais-pacifico-do-mundo-166196?photo=1


isso das rendas neste momento nao eh verdade, ja foi

pedferre

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1516 em: 2017-06-06 15:26:21 »
bom...quando a bolha rebentar logo vemos o que acontece.....

atenção que esta não vai ser só uma bolha, mas sim varias.


É verdade, serão varias a rebentar muito antes da nossa...  :-\

Lisboa tem as rendas mais baratas da Europa
http://expresso.sapo.pt/economia/2017-02-25-Lisboa-tem-as-rendas-mais-baratas-da-Europa

Vocês ainda não perceberam que o paradigma da habitação mudou na europa. O driver já não é estar no centro de tudo, mas sim a segurança.

Na noticia acima, Londres tem as maiores rendas da Europa. Mas também tem tipos a dar facadas e a atropelar toda a gente que aparece na rua. Quem é que quer morar num sitio assim?!?!? Conseguiam deixar os filhos na escola num sítio assim?!?!?

Enquanto por cá...  ::)

Portugal sobe dois lugares e é o terceiro país mais pacífico do Mundo
http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/portugal-sobe-dois-lugares-e-e-o-terceiro-pais-mais-pacifico-do-mundo-166196?photo=1

É receber mais uns milhares de sirios e refugiados da Itália/Grécia, e a situação de calma também começa a alterar-se por cá... :(
O que ainda no salva é que quase metade dos que foram cá colocados meteram-se a andar, até para eles este país não é grande coisa...

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1517 em: 2017-06-09 01:10:06 »
« Última modificação: 2017-06-09 01:10:33 por Messiah »

Counter Retail Trader

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1518 em: 2017-06-09 01:18:50 »
esse t2 nao era uma casa de cha reputada que depois encerrou no final de 90 ou a meados?

Nao me recordo do nome...era chazinho e scones

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1519 em: 2017-06-09 07:18:22 »
É habitual uma casa de 1.7M vender-se mobilada ?
Te-la mobilada, compreendo, mas promove-la como mobilada parece estanho.