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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728145 vezes)

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4940 em: 2020-11-28 00:04:48 »
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Covid-19 reduz capacidade de comprar casa - mesmo com preços mais baixos

A crise económica desencadeada pela Covid-19 vai, tendencialmente, provocar uma quebra generalizada nos preços das casas em toda a Europa já em 2021 - Portugal incluído.

Mas a tendência de descida não se irá traduzir num aumento das transações de compra, venda ou arrendamento de imóveis.

Pelo contrário: a pandemia vai mesmo tornar mais difícil o acesso à habitação, acentuando desigualdades e afetando os grupos mais vulneráveis, nomeadamente a população mais jovem e os trabalhadores com baixos salários, segundo antecipa a agência de notação financeira Moody’s.

Os países do Sul da Europa, incluindo Portugal, serão particularmente mais afetados, porque as suas economias estão mais dependentes do turismo, um dos setores mais fortemente castigados pela crise pandémica.

Diz a Moody's que o futuro estará dependente, neste caso, do tempo de recuperação do setor, estando em risco que a oferta disponível possa levar muitas casas alocadas ao alojamento local a serem transferidas para o mercado de arrendamento tradicional, criando potenciais focos de “excesso de oferta” - que contrasta com o contexto de antes da chegada do novo coronavírus, em que a procura era superior ao produto no mercado.

https://www.msn.com/pt-pt/financas/casas/covid-19-reduz-capacidade-de-comprar-casa-mesmo-com-pre%c3%a7os-mais-baixos/ar-BB1bj4F2?li=BBoPRml

A Moodys trabalha com modelos genéricos e não conhece as realidades de mercados como o do imobiliário de Lisboa.

« Última modificação: 2020-12-02 18:57:04 por Kin2010 »

Counter Retail Trader

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4941 em: 2020-12-21 11:15:49 »
Meus amigos nem com o subprime vi tanta casa a venda por cá.

Forum Oeiras tem uns 5 apartamentos a venda todos perto uns dos outros , na outra parte onde tem comercio não fui ver.
A tabuletas de venda tem aumentado e muito pela linha de cascais e sintra.

Isto esta a bater certo , economicamente isto devera estalar apos de janeiro .

Elder

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4942 em: 2020-12-21 12:40:16 »
Meus amigos nem com o subprime vi tanta casa a venda por cá.

Forum Oeiras tem uns 5 apartamentos a venda todos perto uns dos outros , na outra parte onde tem comercio não fui ver.
A tabuletas de venda tem aumentado e muito pela linha de cascais e sintra.

Isto esta a bater certo , economicamente isto devera estalar apos de janeiro .

Basta não haver construção nova (porque falta escoar esse stock parado) para a economia dar logo um estalo.

Meme Dealer

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4943 em: 2020-12-21 14:11:56 »
Que estale.
No subprime cheguei a ver coisas com desconto de 25% face á media. ( à média!)
Por enquanto vejo umas baixas de 1% face ao valor de venda anterior que ja estava puxado 😆

Counter Retail Trader

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4944 em: 2020-12-21 15:02:44 »
Que estale.
No subprime cheguei a ver coisas com desconto de 25% face á media. ( à média!)
Por enquanto vejo umas baixas de 1% face ao valor de venda anterior que ja estava puxado 😆

pode chegar la , é essa a cena. Isto com o desemprego claro.

Meme Dealer

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4945 em: 2020-12-21 15:09:47 »
Eu ando com mais atencao que o costume a bonds em varias zonas
Um gajo sabe la se nao vem aí um mega cisne negro provocado intencionalmente. Tudo ao mesmo tempo.
E ja houve uns ameaços.
O mercado nao tem vendedor mas ja ha intervalo para fazer uma venda.
Mas nao me admirava que o spx subisse mais 10 ou 20% para fazerem a venda.
O volume anormal de março foi feito num range de 33%

Ugly bull

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4946 em: 2020-12-21 21:30:07 »
Lisboa e arredores fervilha de construção nova e reabilitações (living isto, terraces aquilo, suites aqueleoutro), incluindo construção para escritórios,  apesar da mudanca de paradigma, com os zooms e quejandos...pergunto para quem constroem? O dinheiro a taxas de juros negativos procura algo material onde aterrar e os imóveis e os terrenos vão continuar a ser reis. Podem é estar vazios, como se podera vislumbrar numa breve caminhada nocturna por Lx, ao ver edificios na escuridão total, porque os seus donos provavelmente nunca vieram a Portugal.

O risk off dos mercados financeiros está também no imobiliário que se transformou nuna commodity, como o petroleo, a soja. A água...

Entretanto, quem vive do salario ou que seja mais um dos muitos empregados que perdeu o emprego, por  ser descartável numa economia que deixou de se suportar na valorização dos activos, não consegue aceder à habitação.

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4947 em: 2020-12-21 21:38:03 »
Lisboa e arredores fervilha de construção nova e reabilitações (living isto, terraces aquilo, suites aqueleoutro), incluindo construção para escritórios,  apesar da mudanca de paradigma, com os zooms e quejandos...pergunto para quem constroem? O dinheiro a taxas de juros negativos procura algo material onde aterrar e os imóveis e os terrenos vão continuar a ser reis. Podem é estar vazios, como se podera vislumbrar numa breve caminhada nocturna por Lx, ao ver edificios na escuridão total, porque os seus donos provavelmente nunca vieram a Portugal.

O risk off dos mercados financeiros está também no imobiliário que se transformou nuna commodity, como o petroleo, a soja. A água...

Entretanto, quem vive do salario ou que seja mais um dos muitos empregados que perdeu o emprego, por  ser descartável numa economia que deixou de se suportar na valorização dos activos, não consegue aceder à habitação.

O imobiliário é muito mais seguro do que uma commodity! E mais seguro do que depósitos bancários também.



Reg

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4948 em: 2020-12-21 21:52:28 »
nada e seguro em terras comunistas


casas burguesas  sao   burgueses na mesma!

em portugal acuparam quintas   e depois ainda foram vender.....ocupas ainda foram vender depois...


tudo e possivel num espaco vermelho  com imobliario...
« Última modificação: 2020-12-21 21:55:07 por Reg »
Democracia Socialista Democrata. igualdade de quem berra mais O que é meu é meu o que é teu é nosso

Ugly bull

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4949 em: 2020-12-21 23:54:59 »
Sim, apesar dos custos fixos associados ao imobiliario, variaveis ao sabor ideologico, ter um prédio é melhor do que ter barris de qualquer coisa, sendo que neste caso tambem há custo fixo associado ao armazenamento.

Por outto lado, parece-me que os automoveis também devem estar a sair que nem paezinhos quentes. Aquando do inicio do primeiro confinamento estavam a ser emitidas as primeiras matrículas no novo formato. Passados 10 meses, vamos nas matrículas ad-00-xx. Nao sei a quantos carros novos vendidos corresponderá, mas serão muitos. Talvez as moratorias estejam a ser canalizadas para aí...

Meme Dealer

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4950 em: 2020-12-22 00:16:08 »
Esperemos que nao haja pessoas assim tao burras eheh

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4951 em: 2020-12-22 01:12:01 »
Engraçado
Estes ainda acreditam kkkk

https://www.idealista.pt/imovel/28770738/

Vimeiro

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4952 em: 2020-12-22 08:47:36 »
Sim, apesar dos custos fixos associados ao imobiliario, variaveis ao sabor ideologico, ter um prédio é melhor do que ter barris de qualquer coisa, sendo que neste caso tambem há custo fixo associado ao armazenamento.

Por outto lado, parece-me que os automoveis também devem estar a sair que nem paezinhos quentes. Aquando do inicio do primeiro confinamento estavam a ser emitidas as primeiras matrículas no novo formato. Passados 10 meses, vamos nas matrículas ad-00-xx. Nao sei a quantos carros novos vendidos corresponderá, mas serão muitos. Talvez as moratorias estejam a ser canalizadas para aí...

No prédio também tens:
- IUC
- Possivelmente condominio
- Manutenção do mesmo

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4953 em: 2020-12-22 09:31:10 »
Sim, apesar dos custos fixos associados ao imobiliario, variaveis ao sabor ideologico, ter um prédio é melhor do que ter barris de qualquer coisa, sendo que neste caso tambem há custo fixo associado ao armazenamento.

Por outto lado, parece-me que os automoveis também devem estar a sair que nem paezinhos quentes. Aquando do inicio do primeiro confinamento estavam a ser emitidas as primeiras matrículas no novo formato. Passados 10 meses, vamos nas matrículas ad-00-xx. Nao sei a quantos carros novos vendidos corresponderá, mas serão muitos. Talvez as moratorias estejam a ser canalizadas para aí...

No prédio também tens:
- IUC
- Possivelmente condominio
- Manutenção do mesmo

quem tem moratória esta inibido de aceder ao credito , as boas praticas , o que esta estabelecido é isso  mesmo.
Os usados tem saído muito mais .

Elder

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4954 em: 2020-12-22 15:38:39 »
Lisboa e arredores fervilha de construção nova e reabilitações (living isto, terraces aquilo, suites aqueleoutro), incluindo construção para escritórios,  apesar da mudanca de paradigma, com os zooms e quejandos...pergunto para quem constroem? O dinheiro a taxas de juros negativos procura algo material onde aterrar e os imóveis e os terrenos vão continuar a ser reis. Podem é estar vazios, como se podera vislumbrar numa breve caminhada nocturna por Lx, ao ver edificios na escuridão total, porque os seus donos provavelmente nunca vieram a Portugal.

O risk off dos mercados financeiros está também no imobiliário que se transformou nuna commodity, como o petroleo, a soja. A água...

Entretanto, quem vive do salario ou que seja mais um dos muitos empregados que perdeu o emprego, por  ser descartável numa economia que deixou de se suportar na valorização dos activos, não consegue aceder à habitação.

Só constroem porque têm os créditos aprovados (e precisam dos utilizar) e não por já terem comprador.

Mas durante anos não se irá construir mais, até se esgotar o stock de tijolo que vai ficar às moscas para vender aos preços exorbitantes.

E nem dá para baixar muito o preço, porque vimos dum ciclo em que o custo por m2 de construção aumentou muito devido à escassa mão de obra existente.

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4955 em: 2020-12-22 16:27:12 »
Lisboa e arredores fervilha de construção nova e reabilitações (living isto, terraces aquilo, suites aqueleoutro), incluindo construção para escritórios,  apesar da mudanca de paradigma, com os zooms e quejandos...pergunto para quem constroem? O dinheiro a taxas de juros negativos procura algo material onde aterrar e os imóveis e os terrenos vão continuar a ser reis. Podem é estar vazios, como se podera vislumbrar numa breve caminhada nocturna por Lx, ao ver edificios na escuridão total, porque os seus donos provavelmente nunca vieram a Portugal.

O risk off dos mercados financeiros está também no imobiliário que se transformou nuna commodity, como o petroleo, a soja. A água...

Entretanto, quem vive do salario ou que seja mais um dos muitos empregados que perdeu o emprego, por  ser descartável numa economia que deixou de se suportar na valorização dos activos, não consegue aceder à habitação.

Só constroem porque têm os créditos aprovados (e precisam dos utilizar) e não por já terem comprador.

Mas durante anos não se irá construir mais, até se esgotar o stock de tijolo que vai ficar às moscas para vender aos preços exorbitantes.

E nem dá para baixar muito o preço, porque vimos dum ciclo em que o custo por m2 de construção aumentou muito devido à escassa mão de obra existente.

O "problema"  são os zucas e chineses cheios de pasta que querem o Golden visa , Regime Especial de Autorização de Residência para Atividade de Investimento em Portugal.
Compram tudo.

Reg

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4956 em: 2020-12-22 17:02:52 »
servem  pra politicos venderem casas aos ricos vistos gold

 para  banca os vender


basicamente! comprar casa  serve   vender  passaporte para UE   e unico negocio ainda tem poder compra


turismo agora fraquito ja nao serve manter precos altos
nativos muito menos tem poder compra para estes precos


« Última modificação: 2020-12-22 17:07:49 por Reg »
Democracia Socialista Democrata. igualdade de quem berra mais O que é meu é meu o que é teu é nosso

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4957 em: 2020-12-22 17:30:05 »
servem  pra politicos venderem casas aos ricos vistos gold

 para  banca os vender


basicamente! comprar casa  serve   vender  passaporte para UE   e unico negocio ainda tem poder compra


turismo agora fraquito ja nao serve manter precos altos
nativos muito menos tem poder compra para estes precos

para o segmento alto a coisa continua

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4958 em: 2020-12-22 17:50:44 »
Para o 'segmento alto', o objectivo
é... perder o mais devagar possível!

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4959 em: 2020-12-23 04:40:17 »
Citar
Preços das casas voltam a desacelerar no terceiro trimestre

O preço das casas aumentou 7,1% no terceiro trimestre de 2020, uma taxa de crescimento que é a mais baixa dos últimos quatro anos.

O número de vendas também continua a cair.

https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/precos-das-casas-voltam-a-desacelerar-no-terceiro-trimestre

Mas segundo o Expresso os preços estão 7% acima de Dez 2019. Apesar da pandemia.