Imobiliário - Tópico principal

[Automek]

Encontrar alojamento na cidade de Lisboa tornou-se cada vez mais difícil para os estudantes universitários

[5555]

....a confirmar-se.....uns "milhõezitos"......de aquisição imobiliária.......eh.eh.....

http://www.movenoticias.com/2017/05/madonna-desfruta-jantar-familia-lisboa-nuno-gomes/

[Vanilla-Swap]

London Home Loans Fall 19 Percent as Supply, Affordability Bite

by
Jack Sidders



‎24‎ de ‎maio‎ de ‎2017‎ ‎05‎:‎09

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-05-24/london-home-loans-fall-19-percent-as-supply-affordability-bite


isto parece que as crises aparecem num instante e vamos ver se desaparecem num instante, tipo flash crash quem perde é quem vende.

[Vanilla-Swap]

Draghi descarta una nueva burbuja inmobiliaria

http://www.expansion.com/economia/2017/05/24/59259afd268e3e8a6c8b45b5.html

[5555]

Quo vadis imobiliário: bolha imobiliária ou euforia?

A subida em flecha dos preços das casas em Portugal, que está a deixar Bruxelas sob alerta, e a falta de produto nas zonas de maior procura, como Lisboa e Porto, marcaram grande parte do pequeno almoço de trabalho designado "Quo vadis, imobiliário?" (o Estado da Nação do setor), organizado pelo idealista. Apesar do forte dinamismo que o setor está a viver, sobretudo nas grandes cidades, e da recuperação dos preços, os especialistas rejeitam que se esteja a viver ou que haja o risco de haver uma bolha imobiliária no país, como a que sofreu, por exemplo, a vizinha Espanha.

texto integral: -[]-[0]-[observador__observador.pt]-[GT]-[text_link]&source=28]https://www.idealista.pt/news/imobiliario/top-idealista/2017/05/23/33504-quo-vadis-imobiliario-bolha-imobiliaria?xts=410875&xtor=AD-309-[node/33504]-[]-[0]-[observador__observador.pt]-[GT]-[text_link]&source=28

[Europeu]

Se eu quiser reabilitar uma casa no centro do Porto que tipo de apoios existem?
falaram aí atras de fundos europeus 

[Automek]

Se isto for aprovado, RIP Alojamento Local

Alojamento local. Parlamento vai discutir autorização prévia dos condomínios

[Tridion]

Se eu quiser reabilitar uma casa no centro do Porto que tipo de apoios existem?
falaram aí atras de fundos europeus 

https://www.portaldahabitacao.pt/pt/portal/reabilitacao/ifrru/

[Local]

http://www.portovivosru.pt/pt/noticias/2015/12/07/camara-do-porto-aguarda-aprovacao-de-fundos-comunitarios

[Automek]

Grosso modo, sem grande detalhe, se um tipo quiser comprar um prédio velho, a precisar de muitas obras, no centro histórico de uma cidade do interior, por 60K, para depois o vender recuperado a seguir às obras, que tipo de apoios existem ?

[Reg]

Se isto for aprovado, RIP Alojamento Local

Alojamento local. Parlamento vai discutir autorização prévia dos condomínios

 PCP e Bloco preparam legislação própria.
comunas tem experiencia dar cabo destas rendas da habitaçao dos outros

[Tridion]

Grosso modo, sem grande detalhe, se um tipo quiser comprar um prédio velho, a precisar de muitas obras, no centro histórico de uma cidade do interior, por 60K, para depois o vender recuperado a seguir às obras, que tipo de apoios existem ?

Se o imóvel tiver numa zona de reabilitação urbana (ARU) e assim de cabeça

- Crédito a 20 anos, com taxas de juro mais baixas do praticado pelo mercado;
- Possibilidade de período de carência para começar a pagar o empréstimo até 4 anos;
- Financiamento para aquisição até 10% do imóvel e, também, para projectos e estudos;
- Financiamento quase garantido, porque o estado assume metade do empréstimo.

É capaz de haver mais alguma coisa, mas de momento não me lembro e não tenho possibilidade de confirmar agora.

[Automek]

Grosso modo, sem grande detalhe, se um tipo quiser comprar um prédio velho, a precisar de muitas obras, no centro histórico de uma cidade do interior, por 60K, para depois o vender recuperado a seguir às obras, que tipo de apoios existem ?

Se o imóvel tiver numa zona de reabilitação urbana (ARU) e assim de cabeça

- Crédito a 20 anos, com taxas de juro mais baixas do praticado pelo mercado;
- Possibilidade de período de carência para começar a pagar o empréstimo até 4 anos;
- Financiamento para aquisição até 10% do imóvel e, também, para projectos e estudos;
- Financiamento quase garantido, porque o estado assume metade do empréstimo.

É capaz de haver mais alguma coisa, mas de momento não me lembro e não tenho possibilidade de confirmar agora.

Isto já é óptimo Tridion. Obrigado.
Verbas a fundo perdido, mesmo em pequena %, isso presumo que já não existe ?

[Tridion]

Grosso modo, sem grande detalhe, se um tipo quiser comprar um prédio velho, a precisar de muitas obras, no centro histórico de uma cidade do interior, por 60K, para depois o vender recuperado a seguir às obras, que tipo de apoios existem ?

Se o imóvel tiver numa zona de reabilitação urbana (ARU) e assim de cabeça

- Crédito a 20 anos, com taxas de juro mais baixas do praticado pelo mercado;
- Possibilidade de período de carência para começar a pagar o empréstimo até 4 anos;
- Financiamento para aquisição até 10% do imóvel e, também, para projectos e estudos;
- Financiamento quase garantido, porque o estado assume metade do empréstimo.

É capaz de haver mais alguma coisa, mas de momento não me lembro e não tenho possibilidade de confirmar agora.

Isto já é óptimo Tridion. Obrigado.
Verbas a fundo perdido, mesmo em pequena %, isso presumo que já não existe ?

Neste programa IFRRU 2020 não, existem outros para arrendamento a custos controlados mas esses desconheço.

Pensa que o diferencial, entre a taxa de juro de  um empréstimo normal e a taxa de juro através do programa, como sendo esse financiamento a fundo perdido. 

Pessoas com a tua qualidade crédito, acredito que um banco consiga fazer uma taxa de juro quase ao nível do programa. De qualquer forma, tudo o que for a baixo é ganho.

[Local]

Estes programas são bons para quem já tem os imóveis. Comprar para reabilitar está complicado, dado que os preços estão elevados.

[Vanilla-Swap]

La última moda inmobiliaria para ganar hasta el 20% comprando pisos a la banca

¿Sabes qué es el flipping de casas? Expertos de Engel & Völkers lo explican y aseguran que con esta práctica se pueden obtener fuertes rentabilidades (20%) en cortos periodos de tiempo. La clave está en comprar pisos a la banca y rehabilitarlos.

 Invertia

Una opción de inversión dentro del espectro de la rehabilitación de viviendas es el flipping. Estas operaciones realizadas por “inversores expertos, la gran mayoría arquitectos, que aprovechan su amplio conocimiento del mercado para comprar propiedades para reformar y posteriormente venderlas
 a buen precio ha crecido mucho en los dos últimos años”, explica Óscar Larrea, director de Obra Nueva de Engel & Völkers Madrid.

La clave está en aprovechar la escasa oferta de propiedades reformadas con altas calidades en un momento de fuerte demanda y de subida de precios. De este modo, “se pueden obtener elevadas rentabilidades que pueden oscilar entre el 10% y el 20% en cortos periodos de tiempo que van desde los tres a los seis meses dependiendo del tipo de reforma”, añade Larrea.
 
Los activos óptimos para realizar flipping son las propiedades en zonas muy demandadas, barrios en recuperación con precios aún bajos y activos  procedentes de la banca.

En los últimos años, los productos más buscados son viviendas en Madrid capital con precios entre los 2.000-3.500 euros/m2 en las zonas más consolidadas y prime como Recoletos, Castellana, Justicia y Almagro.
 Junto a estas áreas destacan otras en recuperación con mayor cantidad de oferta como Guindalera, Fuente del Berro, Malasaña o Lavapiés.

https://www.invertia.com/es/-/-sabes-que-es-el-flipping-de-casas-?inheritRedirect=true&redirect=%2Fes%2Fportada
 

[Automek]

Num contrato de arrendamento comercial de um espaço que já tem alvará de licença de utilização antigo (e que é arrendado para o mesmo fim), quem é que é responsável por tirar esse alvará para que a câmara faça o licenciamento zero ? É o inquilino ou o senhorio ?
E é mesmo preciso solicitar nova cópia ou basta dar o número ? É um bocado estranho que a câmara peça uma cópia de algo que está nos seus próprios serviços...

[Local]

Alojamento local: 13 respostas para perceber toda a polémica

[Kin2010]

Aí está a geringonça interessada em matar o alojamento local:
https://zap.aeiou.pt/deputada-ligada-hotelaria-coordenou-proposta-do-ps-alojamento-local-161667

Esquerda caviar é assim. Se têm tantos tachos no Estado e agências por que não hão-de tramar a vida aos outros que têm que pensar nessa coisa feia que são os negócios.

[vv]

sou de opiniao que os condominos têm uma palavra a dizer, por logica. Conheco um caso de perto que o individuo 2 pisos abaixo aluga a turistas e a preco barato, t2 com 6 ou 8 camas, é o avacalho total de barulho quando vem um grupo grande. Os moradores nao têm de levar com isto. Se um tipo pode alugar uma casa para qualquer fim deste genero, entao tambem deveria ser permitido abrir uma loja de produtos chineses num apartamento, sei la, em um dos quartos e era o reganofe de clientes a entrar e sair pelo predio.