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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728189 vezes)

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2940 em: 2018-11-07 16:30:47 »
Já sinalizei um apartamento. Uff!

Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.

Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.

Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.

Depois, sff, diz a localização a tipologia e quanto custou, se não te causar incómodo.

Sim, vou fazê-lo, mas primeiro deixa-me fazer o contrato promessa, se não te importas! Só por causa das coisas... ;)

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2941 em: 2018-11-07 18:55:08 »
Tinha ideia que para alojamento local a garagem não interessava
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2942 em: 2018-11-09 04:33:17 »
Tinha ideia que para alojamento local a garagem não interessava

Tem-se visto que os apartamentos sem garagem têm tido também muito boas taxas de ocupação. Mas mesmo assim, as diárias são algo superiores nos que têm garagem. Não muito, mas aí uns 20% acima. No T1 que eu já exploro, cerca de metade dos clientes usam a garagem; muitos são portugueses ou espanhóis e estes em geral usam; e mesmo os outros às vezes alugam carro. Mas a garagem é importante por mais 2 razões: 1) ajuda na logística (limpezas, etc) particularmente se for difícil estacionar na rua; 2) Como as coisas no AL em geral tenderão a piorar, acho que é estrategicamente importante ter uma vantagem qualitativa como esta.

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2943 em: 2018-11-09 08:20:43 »
Kin, por curiosidade, como é que fazes com a logística (limpeza, mudança de roupas de cama, WC, etc.) ? Tens alguma empresa para tratar disso ?

Beruno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2944 em: 2018-11-09 08:26:03 »
Talvez em Lisboa e porto não seja tão vantajoso, mas onde tenho, em Sesimbra, praticamente todos vêem com carro alugado e pedem garagem

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2945 em: 2018-11-09 08:47:42 »
C'um caraças, em Sesimbra sem garagem é dum tipo dar em maluco.

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2946 em: 2018-11-09 11:00:44 »
Deixei de lá ir há séculos,
justamente para não ficar assim.

Aliás, não é só Sesimbra,
nem é só d' agora.

O ideal, caros utentes,
é, sempre será, desfasar
horários e estações.

Por exemplo, praia de inverno;
almoço ao meio-dia; café e sesta em hotel.
Trânsito: sempre em sentido inverso ao concorrido.

Televisão, fechada; rádio fechado; jornais na banca;
livro no bolso; papel e lápis à mão.
« Última modificação: 2018-11-10 08:20:17 por vbm »

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2947 em: 2018-11-10 00:04:55 »
Kin, por curiosidade, como é que fazes com a logística (limpeza, mudança de roupas de cama, WC, etc.) ? Tens alguma empresa para tratar disso ?

Tenho um acordo com o meu irmão para ele tratar disso e repartimos os lucros. Mas há empresas a fazer esse trabalho.

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2948 em: 2018-11-10 08:21:54 »
Quanto custará uma limpeza de casa a fundo,
contratada uma, duas ou três vezes ao ano?

vdap

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2949 em: 2018-11-10 10:47:37 »
Aqui no Porto, a empresa que me faz semanalmente cobra me cerca de 75€.

Mas eu já sou cliente, usam produtos e equipamentos deles

A minha casa tem cerca de 230 m2, porque tb é importante a dimensão e o tipo de decoração! se tem muita quinquilharia ou não. O meu caso é mínimalista. Peças grandes e fácil limpeza.

Alem que depois tens que considerar vidros e cozinha. É mto abstrato dar um preço assim
The duty of a patriot is to protect his country from its government

D. Antunes

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2950 em: 2018-11-10 13:52:58 »
Talvez em Lisboa e porto não seja tão vantajoso, mas onde tenho, em Sesimbra, praticamente todos vêem com carro alugado e pedem garagem

Fiquei há 1 mês num porreiro em Sesimbra, mesmo ao pé da praia. E tinha garagem.
“Price is what you pay. Value is what you get.”
“In the short run the market is a voting machine. In the long run, it’s a weighting machine."
Warren Buffett

“O bom senso é a coisa do mundo mais bem distribuída: todos pensamos tê-lo em tal medida que até os mais difíceis de contentar nas outras coisas não costumam desejar mais bom senso do que aquele que têm."
René Descartes

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2951 em: 2018-11-14 22:20:00 »
Citar
Parque das Nações é a melhor freguesia da Grande Lisboa para se viver

A freguesia do Parque das Nações foi considerada a melhor da Grande Lisboa para viver, numa análise conduzida pelo portal imobiliário Imovirtual, que incidiu sobre 9 concelhos (Amadora, Cascais, Lisboa, Loures, Mafra, Odivelas, Oeiras, Sintra e Vila Franca de Xira).

O estudo teve como objetivo “aferir as melhores freguesias para se viver dentro dos concelhos da Grande Lisboa” e foi conduzido junto de mais de 2.200 indivíduos residentes em Portugal. Nesta análise foram tidos em conta 12 fatores: segurança, limpeza, qualidade do ar, silêncio, transportes públicos, lojas e restaurantes, espaços de lazer, estabelecimentos de ensino, espaços de saúde, custo de vida em geral, acessos e estacionamento.

“No top 10 das freguesias da Grande Lisboa melhor classificadas encontram-se respetivamente a do Parque das Nações (4,38), Ericeira (4,28), Mafra (4,19), Porto Salvo (4,17), Moscavide e Portela (4,13), São João das Lampas e Terrugem (4,10), Alvalade (4,09), Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias (4,08), Cascais e Estoril (4,06) e a do Areeiro (4,05)”, pode ler-se num comunicado de imprensa enviado às redações.

Já nas pior classificadas “encontram-se as freguesias da Encosta do Sol (3,44), Mina de Água (3,43), Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz (3,42), Rio de Mouro (3,41), Santa Clara (3,38), Agualva e Mira-Sintra (3,38), Falagueira-Venda Nova (3,30), Pontinha e Famões (3,30), Camarate, Unhos e Apelação (3,29) e por último, a freguesia do Cacém e São Marcos (3,21)”.

Entre as melhor avaliadas, apenas 4 são do concelho de Lisboa. Amadora e Sintra são os concelhos que concentram as 6 freguesias pior avaliadas do top 10 para se viver.

Foram consideradas 67 freguesias, tendo os dados sido recolhidos entre abril e setembro deste ano.

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2952 em: 2018-11-15 09:22:45 »
o parque das nacoes eh so predios amontoados em cima uns dos outros, podia ter sido muito melhor

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2953 em: 2018-11-15 11:09:05 »
São gostos...eu não gostava de viver ali.
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

pedferre

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2954 em: 2018-11-15 11:41:33 »
Eu já morei em Oeiras ao pé do parque dos poetas (também era uma boa zona), mas gosto mais de viver no parque das naçoes porque é mais prático para mim que trabalho no centro de Lisboa, tenho opção de apanhar comboio ao metro (e demoro apenas 30 minutos).
Também tenho o hospital das Descobertas ao pé (agora com dois edificios), e para quem tem crianças acho que dá jeito ter os parques perto (também tenho uma creche mesmo perto de casa), o chato da freguesia é mesmo ainda não haver um centro de saúde (embora no meu caso que tenho seguro de saúde não me fala falta), e escolas públicas para satisfazerem a procura, apenas existe a escola Vasco da Gama ("expo Norte") e Parque das Nações (na "expo Sul" por concluir à 8 anos).
Também aprecio ter o centro comercial perto, e bastante oferta de restauração (para quando uma pessoa pretende comer fora).
Uma parte menos simpática é ter duas vias muito congestionadas, Alameda dos Oceanos e Avenida Dom joão II, por mim podiam reduzir o número de faixas da Alameda dos Ocenos para instalarem ciclovias, e reduzir o tráfego.

P.S: Mas aquele apartamento deu-me montes de problemas, apenas agora está em ordem, as juntas de dilatação estavam estragadas entre os dois prédios, e tinha as paredes de quarto e sala cheias de infiltrações, depois disso ainda havia o problema do terraço da minha vizinha de cima ter rachas e inflitrações dai também iam para uma parede e para dentro do meu armário, apenas este verão meteram um novo piso no terraço e verniz e agora está em condiços.
Os azulejos da sala estavam manchados e a parede com infiltrações que vinham da casa de banho que estava mal isolada (os chuveiros não tinham borrachas e a água caia no chão). O lavatório de uma casa de banho estava mal preso e caia agua no armário de baixo, o esgoto do mesmo estava partido e tinha fugas... etc. :)
Agora falta apenas isolar a caixa de madeira dos estores porque entra ar por lá o que arreferece muito casa no inverno e aquece no verão.
« Última modificação: 2018-11-15 12:26:23 por pedferre »

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2955 em: 2018-11-15 21:48:53 »
Já sinalizei um apartamento. Uff!

Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.

Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.

Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.

Depois, sff, diz a localização a tipologia e quanto custou, se não te causar incómodo.

Sim, vou fazê-lo, mas primeiro deixa-me fazer o contrato promessa, se não te importas! Só por causa das coisas... ;)

O meu novo apartamento é um T2 na zona do Areeiro, perto do Casal Vistoso. Está longe do bairro social problemático que existe ao lado das Olaias (está separado dele por uma grande fossa não transitável e o pessoal desse bairro vai para as Olaias e não para o Casal Vistoso). Está a 5 mn a pé da estação de metro do Areeiro. É um andar alto com vista para o Areeiro, razoável, embora não uma vista de cidade. Tem parqueamento. Como inconvenientes, não tem quase nenhum comércio ao lado, é necessário ir até à praça do Areeiro. E precisa de algumas obras (que eu espero totalizem não mais que 20k). Mas é muito sossegado, não apanha barulho nenhum das grandes vias lá perto (Av Afonso Costa, Av Gago Coutinho). É muito perto do aeroporto, o que é bom para os estrangeiros. Por 290k, acho que fiz uma boa compra. Outros T2 com parqueamento que vi na zona Areeiro, Alameda, Arroios, eram entre 350-380k.


D. Antunes

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2956 em: 2018-11-15 22:23:23 »
O mercado está mesmo puxado. Por esse preço estive quase a comprar um T4 há 4 anos, recente e em bom estado, perto do Pingo Doce do Paço do Lumiar.
Obrigado pela partilha. Que corra tudo bem!

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Artista Romeno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2957 em: 2018-11-15 23:29:49 »
Já sinalizei um apartamento. Uff!

Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.

Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.

Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.

Depois, sff, diz a localização a tipologia e quanto custou, se não te causar incómodo.

Sim, vou fazê-lo, mas primeiro deixa-me fazer o contrato promessa, se não te importas! Só por causa das coisas... ;)

O meu novo apartamento é um T2 na zona do Areeiro, perto do Casal Vistoso. Está longe do bairro social problemático que existe ao lado das Olaias (está separado dele por uma grande fossa não transitável e o pessoal desse bairro vai para as Olaias e não para o Casal Vistoso). Está a 5 mn a pé da estação de metro do Areeiro. É um andar alto com vista para o Areeiro, razoável, embora não uma vista de cidade. Tem parqueamento. Como inconvenientes, não tem quase nenhum comércio ao lado, é necessário ir até à praça do Areeiro. E precisa de algumas obras (que eu espero totalizem não mais que 20k). Mas é muito sossegado, não apanha barulho nenhum das grandes vias lá perto (Av Afonso Costa, Av Gago Coutinho). É muito perto do aeroporto, o que é bom para os estrangeiros. Por 290k, acho que fiz uma boa compra. Outros T2 com parqueamento que vi na zona Areeiro, Alameda, Arroios, eram entre 350-380k.
Tu tens nocao que eu vivo num dos condominios mais caros para essas bandas e que por um predio de construcao recente com videovigilancia, garagem privativa, porteiro 24h ha 3 4 anos era 275k agora e x 2 e mais nao digo....sinceramente e a compra possivel, nao me venhas com essa de descobrir petroleo no beato, e o numero de turistas e dormidas estagnou estou para ver, sinceramente 310k quase de certeza por um daqueles predios dos anos 70 ou 80 e o negocio que é comprar mais caro grelhada mista que bife do lombo ha 3 anos....enfim eu nao ficaria nada nervoso de nao comprar muito pelo contrario ...

SrSniper

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2958 em: 2018-11-16 00:16:20 »
Ela pode vender amanhã e ganhar 100k tranquilamente. 3 ou 4 anos atrás é passado.

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2959 em: 2018-11-16 01:25:47 »
Já sinalizei um apartamento. Uff!

Foi super-difícil. Já tinha andado a comprar apartamentos várias vezes na vida e esta foi a mais difícil. Não havia quase nada de jeito. Os anúncios dos mesmos poucos "monos" sem interesse estavam repetidos centenas de vezes na Web.

Mas agora este parece-me uma relativa boa oportunidade. Tem alguns defeitos, mas por esse preço não havia nennhum que se lhe comparasse.

Fico livre desta pesquisa de 1 mês que já me começava a perturbar psicologicamente.

Depois, sff, diz a localização a tipologia e quanto custou, se não te causar incómodo.

Sim, vou fazê-lo, mas primeiro deixa-me fazer o contrato promessa, se não te importas! Só por causa das coisas... ;)

O meu novo apartamento é um T2 na zona do Areeiro, perto do Casal Vistoso. Está longe do bairro social problemático que existe ao lado das Olaias (está separado dele por uma grande fossa não transitável e o pessoal desse bairro vai para as Olaias e não para o Casal Vistoso). Está a 5 mn a pé da estação de metro do Areeiro. É um andar alto com vista para o Areeiro, razoável, embora não uma vista de cidade. Tem parqueamento. Como inconvenientes, não tem quase nenhum comércio ao lado, é necessário ir até à praça do Areeiro. E precisa de algumas obras (que eu espero totalizem não mais que 20k). Mas é muito sossegado, não apanha barulho nenhum das grandes vias lá perto (Av Afonso Costa, Av Gago Coutinho). É muito perto do aeroporto, o que é bom para os estrangeiros. Por 290k, acho que fiz uma boa compra. Outros T2 com parqueamento que vi na zona Areeiro, Alameda, Arroios, eram entre 350-380k.
Tu tens nocao que eu vivo num dos condominios mais caros para essas bandas e que por um predio de construcao recente com videovigilancia, garagem privativa, porteiro 24h ha 3 4 anos era 275k agora e x 2 e mais nao digo....sinceramente e a compra possivel, nao me venhas com essa de descobrir petroleo no beato, e o numero de turistas e dormidas estagnou estou para ver, sinceramente 310k quase de certeza por um daqueles predios dos anos 70 ou 80 e o negocio que é comprar mais caro grelhada mista que bife do lombo ha 3 anos....enfim eu nao ficaria nada nervoso de nao comprar muito pelo contrario ...

De facto, o prédio é de 1979. O certificado energético não é bom, é um E. Mas isso eu espero corrigir com as obras. Se compraste o teu por 275k há 3-4 anos agora vale muito mais. Qual é a tipologia?