Imobiliário - Tópico principal

[Automek]

https://www.esquerda.net/artigo/20-familias-da-costa-da-caparica-despejadas-para-dar-lugar-empreendimento-turistico/53590

Aparentemente há um fundo de investimento que comprou aquele quarteirão todo que estão a seguir ao parque de estacionamento, na Costa da Caparica, por detrás do Barbas.
Não sei se o valor de 1.1M pelas 23 casas estará correcto mas parece baixo para um quarteirão tão grande. Claro que na prática é só pelo terreno porque aquilo são casas velhas para deitar abaixo e construir de novo.

[kitano]

No longo prazo é garantido que haverá um crash na Bolsa. E já está a haver uma forte queda nas obrigações americanas. E as taxas de juro vão subir. Considerando tudo isto, e ainda considerando que pode vir a aparecer inflacção forte, uma colocação de capital em imobiliário prime das principais cidades ocidentais (que têm um sistema político seguro) é uma colocação segura. Mesmo que os imóveis prime percam algum valor, quando isso acontecer provavelmente as acções e obrigações terão perdido mais, e portanto o seu valor relativo aos activos totais que existem no mundo terá aumentado.

Alternativamente, colocariam tudo em cash, mas isso tem o problema de não se saber o timing da crise e de se ficar sem ganhar nada potencialmente por anos. O ouro e as cryptomoedas têm também problemas. Sendo assim, parece-me que a opção imobiliário prime é das melhores, senão a melhor.

Se o racional é esse (perder menos em termos relativos + inflação), então parece-me que TIPS soberanas seriam mais adequadas do que imobiliário.

De qualquer das formas, falando de Portugal, se estamos a ver uma bolha de preços e simultaneamente um nível de crédito bancário que não é nada do outro mundo, significa que há muito cash e/ou empréstimos de estrangeiros (mas não na banca nacional). Provavelmente é mais a primeira opção, o que significa que, em caso de crise, os preços não vão descer tanto como aconteceu na última crise uma vez que a ausência de empréstimos limita muito a pressão para vender (ou seja, não estou convencido que esta loucura de preços venha a descer assim tanto no futuro, quando tivermos uma crise, como ocorreu a partir de 2008 - podemos muito bem estar num novo patamar de preços durante um longo período de tempo).

Concordo...na minha opinião é um novo patamar.

Mas há muito lixo que nunca se venderá pelos preços que andam a pedir.

[Elder]

https://www.esquerda.net/artigo/20-familias-da-costa-da-caparica-despejadas-para-dar-lugar-empreendimento-turistico/53590

Aparentemente há um fundo de investimento que comprou aquele quarteirão todo que estão a seguir ao parque de estacionamento, na Costa da Caparica, por detrás do Barbas.
Não sei se o valor de 1.1M pelas 23 casas estará correcto mas parece baixo para um quarteirão tão grande. Claro que na prática é só pelo terreno porque aquilo são casas velhas para deitar abaixo e construir de novo.

Esses tipos só viviam aí nesse bairro porque habitamos num país comunista onde tudo de se dá e se permite às "pessoas". Deviam pagar uma miséria de renda e congelada para sempre. E ainda o bloco queria que a Câmara bloqueasse o negócio entre duas entidades privadas. Se o bloco estivesse na câmara até expropriava aquilo dum dia para o outro para esses "capitalistas" verem o que é Portugal!! 

[Reg]

mas agora o pais mais comunista da europa esta ficar com cofre mais  vazio e defices todos anos....

fazem como o grego  tsipras..



socialismo é  abundância  dura ate acabar o dinheiro dos outros

[D. Antunes]

https://www.esquerda.net/artigo/20-familias-da-costa-da-caparica-despejadas-para-dar-lugar-empreendimento-turistico/53590

Aparentemente há um fundo de investimento que comprou aquele quarteirão todo que estão a seguir ao parque de estacionamento, na Costa da Caparica, por detrás do Barbas.
Não sei se o valor de 1.1M pelas 23 casas estará correcto mas parece baixo para um quarteirão tão grande. Claro que na prática é só pelo terreno porque aquilo são casas velhas para deitar abaixo e construir de novo.

Esses tipos só viviam aí nesse bairro porque habitamos num país comunista onde tudo de se dá e se permite às "pessoas". Deviam pagar uma miséria de renda e congelada para sempre. E ainda o bloco queria que a Câmara bloqueasse o negócio entre duas entidades privadas. Se o bloco estivesse na câmara até expropriava aquilo dum dia para o outro para esses "capitalistas" verem o que é Portugal!! 

Daqui a 10 anos, estaremos todos a pagar para proteger o que aí for construído do avanço do mar.

[Reg]

foram 28 casas por um 1 milhao isto ao pe mar e barato

de certeza hoje dia tem construir  mais  longe mar


ate simples  muro das casas ja tem ser mais afastado da estrada.... numa construçao nova

[meu-godo]

De qualquer das formas, falando de Portugal, se estamos a ver uma bolha de preços e simultaneamente um nível de crédito bancário que não é nada do outro mundo, significa que há muito cash e/ou empréstimos de estrangeiros (mas não na banca nacional). Provavelmente é mais a primeira opção, o que significa que, em caso de crise, os preços não vão descer tanto como aconteceu na última crise uma vez que a ausência de empréstimos limita muito a pressão para vender (ou seja, não estou convencido que esta loucura de preços venha a descer assim tanto no futuro, quando tivermos uma crise, como ocorreu a partir de 2008 - podemos muito bem estar num novo patamar de preços durante um longo período de tempo).

Esse raciocinio parece viável. Talvez não se trate de uma bolha assim tão grande e ques estes preços são os "novos preços"...

[kitano]

Continuo é sempre com a sensação que são preços altos de mais para a qualidade de construção média que se encontram.

Mas a verdade é que em Portugal se compra coisas mais construídas com acabamentos manhosos e ainda ficam todos contentes.

Basta ver pelo certificado energético, onde nunca algo com um custo superior a 2000 eur/m2 devia ter menos de A ou B

[Reg]

Estes preços sao obra da maior  liquides ( compra activos) dos bancos mundiais na historia´

ate agora foi fazer ricos mais ricos falta saber e so isto!

como vai terminar esta estoria do QE?
(imobliario deve terminar da mesma forma que o resto)

[kitano]

O governo sempre vai encaixando em IMT IS e IMIs...

[Reg]

O governo sempre vai encaixando em IMT IS e IMIs...

ok entao serve manter o estado gordo tambem   

[Tridion]

Eu não fazia um empréstimo de 200k por uma casa, e os meus rendimentos dizem que faço parte dos 30% que mais ganham anualmente em Portugal. Devo ser muito poupado ou ganho muito pouco 

[Elder]

Eu não fazia um empréstimo de 200k por uma casa, e os meus rendimentos dizem que faço parte dos 30% que mais ganham anualmente em Portugal. Devo ser muito poupado ou ganho muito pouco 

99% das pessoas só olham ao que "pagam por mês" independentemente de tudo o resto (montante em dívida, prazo, tx juro....) 

[Vimeiro]

Eu não fazia um empréstimo de 200k por uma casa, e os meus rendimentos dizem que faço parte dos 30% que mais ganham anualmente em Portugal. Devo ser muito poupado ou ganho muito pouco 

A não ser que seja um T5 e dê para arrendar os quartos a pelo menos 250 EUR / mês.

[Incognitus]

Para a Costa da Caparica, o melhor que pode acontecer é comprarem aquilo tudo e deitarem tudo abaixo. De seguida fazem novo e fica bom e bonito. Já no passado existiu ali um megaprojecto que se tivesse sido feito, certamente teria ficado melhor do que aquilo que aconteceu.

[5555]

Bruxelas considera preço real das casas em Portugal “subvalorizado”

Caso o ritmo de crescimento se mantenha, a Comissão Europeia recomenda uma monitorização mais próxima deste indicador

I-on-line.pt

A Comissão Europeia (CE) considerou que a recuperação dos preços das casas em Portugal em 2016 e 2017 corresponde a “uma correção de valores anteriormente baixos”, o que poderá afetar a procura interna num mercado que está em alta e no qual o preço médio por metro quadrado subiu quase 2% no final do ano passado.

No relatório sobre Portugal, divulgado ontem no âmbito do “pacote de inverno do semestre europeu”, Bruxelas considera que os “riscos ligados ao dinamismo renovado no setor habitacional parecem estar controlados atualmente”. No entanto, alerta o executivo comunitário, se o atual ritmo acelerado do crescimento do preço real das casas em Portugal se mantiver a médio prazo será necessária uma monitorização mais próxima deste indicador.

Para a CE, o aumento de preços das casas foi, “principalmente, restrito às áreas turísticas”, já que, no geral, os valores no setor da habitação “ainda estão a recuperar da queda da crise”. De acordo com o relatório da Comissão, a “concentração de aumento de preços nas áreas turísticas, incluindo projetos de transformação de propriedades residenciais em instalações de alojamento, sugere que o mercado imobiliário é atualmente impulsionado, principalmente, por procura externa e investimentos relacionados com o turismo”.

O mercado imobiliário português está ao rubro. As mediadoras bateram recordes de vendas e também de faturação, refletindo a dinâmica a que se assiste no setor. Trata-se do reflexo da melhoria da economia, mas também da maior facilidade de acesso ao financiamento junto da banca e da procura cada vez maior por parte dos cidadãos estrangeiros. E os números falam por si: as três maiores imobiliárias – Remax, Era e Century 21 – venderam mais de 82 mil imóveis só no ano passado. E mais significativo é o montante envolvido nestas operações: ultrapassou os cinco mil milhões de euros.

A opinião junto das mediadoras é unânime: o mercado externo veio dar um grande fôlego ao setor e o seu peso é cada vez maior no total das transações realizadas.

De acordo com o documento, o aumento de preços em 2016 e 2017 “ocorre após um longo período de declínio e é visto até agora como uma correção da desvalorização passada em vez de uma acumulação de novos desequilíbrios”. Além disso, os “fatores domésticos parecem muito mais fracos, já que o stock de empréstimos hipotecários ainda está em declínio”.

Na perseptiva da Comissão Europeia, o preço real das casas ainda se encontra “subvalorizado” mas o rápido aumento de preços já está a afetar a procura interna e “pode agravar a questão da acessibilidade da habitação”.

De acordo com os dados disponibilizados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no terceiro trimestre do ano passado, o preço médio por metro quadrado dos alojamentos familiares vendidos em Portugal situou-se nos 912 euros. O que representou uma subida de 1,8% face ao trimestre anterior.No relatório sobre Portugal, divulgado ontem no âmbito do “pacote de inverno do semestre europeu”, Bruxelas considera que os “riscos ligados ao dinamismo renovado no setor habitacional parecem estar controlados atualmente”. No entanto, alerta o executivo comunitário, se o atual ritmo acelerado do crescimento do preço real das casas em Portugal se mantiver a médio prazo será necessária uma monitorização mais próxima deste indicador.

Para a CE, o aumento de preços das casas foi, “principalmente, restrito às áreas turísticas”, já que, no geral, os valores no sector da habitação “ainda estão a recuperar da queda da crise”. De acordo com o relatório da Comissão, a “concentração de aumento de preços nas áreas turísticas, incluindo projectos de transformação de propriedades residenciais em instalações de alojamento, sugere que o mercado imobiliário é actualmente impulsionado, principalmente, por procura externa e investimentos relacionados com o turismo”.

O mercado imobiliário português está ao rubro. As mediadoras bateram recordes de vendas e também de faturação, refletindo a dinâmica a que se assiste no setor. Trata-se do reflexo da melhoria da economia, mas também da maior facilidade de acesso ao financiamento junto da banca e da procura cada vez maior por parte dos cidadãos estrangeiros. E os números falam por si: as três maiores imobiliárias – Remax, Era e Century 21 – venderam mais de 82 mil imóveis só no ano passado. E mais significativo é o montante envolvido nestas operações: ultrapassou os cinco mil milhões de euros.

A opinião junto das mediadoras é unânime: o mercado externo veio dar um grande fôlego ao setor e o seu peso é cada vez maior no total das transações realizadas.

De acordo com o documento, o aumento de preços em 2016 e 2017 “ocorre após um longo período de declínio e é visto até agora como uma correção da desvalorização passada em vez de uma acumulação de novos desequilíbrios”. Além disso, os “fatores domésticos parecem muito mais fracos, já que o stock de empréstimos hipotecários ainda está em declínio”.

Na perseptiva da Comissão Europeia, o preço real das casas ainda se encontra “subvalorizado” mas o rápido aumento de preços já está a afetar a procura interna e “pode agravar a questão da acessibilidade da habitação”.

De acordo com os dados disponibilizados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no terceiro trimestre do ano passado, o preço médio por metro quadrado dos alojamentos familiares vendidos em Portugal situou-se nos 912 euros. O que representou uma subida de 1,8% face ao trimestre anterior.

 

[Zel]

nao ha bolhas, nao ha bolhas

[Kin2010]

portanto comprar agora imobiliario eh a melhor opcao ?

Não sei se é a melhor, mas é mais segura do que ter tudo em acções e obrigações. E os investidores começaram a comprar em força durante os últimos anos (2009-2017) e houve fortes subidas recentes, logo os compradores médios deste período já estão a ganhar.

e cash nao eh posicao ?

Cash durante quanto tempo? Quem ficar todo em cash ganha balúrdios só se os outros activos crasharem a seguir. Quem é que adivinha quando vem o crash? Logo, se ficarem com tudo em cash, estão a perder com a inflacção, mesmo que ela seja pequena. E também perdem se os activos entretanto subirem e podem continuar a subir por anos. Finalmente, o cash tem o problema da solvência do sistema bancário, nada está aí garantido.

[kitano]

Realmente o preço está baixo...é de comprar!

[Zel]

portanto comprar agora imobiliario eh a melhor opcao ?

Não sei se é a melhor, mas é mais segura do que ter tudo em acções e obrigações. E os investidores começaram a comprar em força durante os últimos anos (2009-2017) e houve fortes subidas recentes, logo os compradores médios deste período já estão a ganhar.

e cash nao eh posicao ?

Cash durante quanto tempo? Quem ficar todo em cash ganha balúrdios só se os outros activos crasharem a seguir. Quem é que adivinha quando vem o crash? Logo, se ficarem com tudo em cash, estão a perder com a inflacção, mesmo que ela seja pequena. E também perdem se os activos entretanto subirem e podem continuar a subir por anos. Finalmente, o cash tem o problema da solvência do sistema bancário, nada está aí garantido.

eh essa forma de pensar que gera o tal panic buying dos topos das bolhas, devias ter essa ganancia qd ha panicos de venda e nao agora
eh bastante obvio para mim que estamos no final do ciclo, mais um ou dois anos e acabou a festa
ou achas que as subidas actuais sao comportaveis ? ate os bancos centrais estao a borrar-se com as bolhas que por ai andam e vao encarregar-se de
acabar com o regabofe

na segunda metade deste ano ja vais ver a malta toda a comecar tremer com o abrandamento que ai vem