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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728135 vezes)

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3920 em: 2019-09-20 11:12:22 »
A malta dos alojamentos locais têm reclamado do nível de ocupação (menos a partir de Agosto).
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3921 em: 2019-09-21 05:30:38 »
A malta dos alojamentos locais têm reclamado do nível de ocupação (menos a partir de Agosto).

No meu AL, o Agosto foi ~= ao ano passado. Ocupação está a 90% ou mais.

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3922 em: 2019-09-22 12:42:47 »
.... Atenção aos turistas,... À globalização... Eh,.. Eh :P

http://visao.sapo.pt/atualidade/2019-09-21-Os-percevejos-estao-a-regressar-as-nossas-camas
« Última modificação: 2019-09-22 12:43:11 por Batman »

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3923 em: 2019-09-24 11:34:09 »
Estava a pensar fazer uma proposta para este apartamento:
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019

A renda obtida deve rondar entre os 200 e os 250€. O inquilino anterior pagava 225€.
Ainda pensei oferecer o valor mínimo (31 k€), mas um amigo meu disse-me e bem, que depois teria que equipar a casa e fazer um melhoramento na casa de banho.
Apesar de ter garantida a renda, com custos todos somados, deixa de ser um negócio apetecível.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

darkmoon

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3924 em: 2019-09-24 12:10:19 »
Acompanhei o final de um leilão destes, por curiosidade, pois tratava-se de um imóvel no centro da cidade. Um casa antiga, grande, com jardim, etc. Um palácio que tinha pertencido a uma individualidade aqui do sítio. Penso que estava à volta dos 200k quando alguém me falou daquilo. Nos últimos minutos foram-se sucedendo as ofertas e chegou aos 500k ou 600k, agora não me lembro.

Um T2 ou T3 em Elvas, onde tenho casa, também esteve e acompanhei o final. Subiu a valores muito elevados, tendo em conta o imóvel e a necessidade de melhoramentos ainda antes de alguém se mudar para lá.

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3925 em: 2019-09-24 20:15:43 »
o procura de yield num mundo de taxas negativas ate pode fazer as casas subirem mais depois da crise

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3926 em: 2019-09-25 10:40:18 »
Estava a pensar fazer uma proposta para este apartamento:
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019

A renda obtida deve rondar entre os 200 e os 250€. O inquilino anterior pagava 225€.
Ainda pensei oferecer o valor mínimo (31 k€), mas um amigo meu disse-me e bem, que depois teria que equipar a casa e fazer um melhoramento na casa de banho.
Apesar de ter garantida a renda, com custos todos somados, deixa de ser um negócio apetecível.
Valor final - 37.524,74€
 ??? ???
Ainda têm que pagar impostos, equipar a casa e fazer algumas reparações.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

darkmoon

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3927 em: 2019-09-25 11:48:54 »
E por esse preço, achaste caro ou barato?

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3928 em: 2019-09-25 12:00:54 »
Caro... Eu estaria disposto a pagar valores a rondar os 20 k€
Para uma renda a rondar os 225€, dá 2.700€ por ano de receita bruta
Pagou 37.524,74€ pela casa, terá que pagar 675,45€ de impostos mais uns 2.000€ para equipar a casa e renovar a casa de banho. Dá 40.200,19€
Tem um retorno do investimento ao fim de 14 anos e 11 meses.
Sem considerar custos de casa vaga (provável) e sem custos de manutenção dá 5,97% brutos. com custos de manutenção de 1% do imóvel dá 4,97%. Mas é bastante provável que os custos de manutenção sejam superiores.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

Gugu

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3929 em: 2019-09-25 12:03:47 »
Estava a pensar fazer uma proposta para este apartamento:
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019

A renda obtida deve rondar entre os 200 e os 250€. O inquilino anterior pagava 225€.
Ainda pensei oferecer o valor mínimo (31 k€), mas um amigo meu disse-me e bem, que depois teria que equipar a casa e fazer um melhoramento na casa de banho.
Apesar de ter garantida a renda, com custos todos somados, deixa de ser um negócio apetecível.
Valor final - 37.524,74€
 ??? ???
Ainda têm que pagar impostos, equipar a casa e fazer algumas reparações.
Em números redondos acho que a festa ficaria na casa dos 45K.
Aqui com esse dinheiro apenas consegues comprar um casebre e a caír.
A estrutura politica, a ideologia dominante, faz tudo o possível para manter a população o mais pobre possível e favorecer o mais possível pequenas (e por vezes não tão pequenas) castas.
 Incognitus

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3930 em: 2019-09-25 12:06:08 »
Citar
Estrangeiros estão a comprar mais casas. Gastam 60% acima da média

Os não residentes voltaram a aumentar a compra de casas em Portugal em 2018, com franceses e britânicos na linha da frente. Chineses investem quase seis vezes mais que o valor do conjunto do mercado.

https://eco.sapo.pt/?p=522798


.... Últimos dados do INE..... Eh,... Eh...  :P
« Última modificação: 2019-09-25 17:03:17 por Batman »

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3931 em: 2019-09-25 12:13:48 »
Estava a pensar fazer uma proposta para este apartamento:
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019

A renda obtida deve rondar entre os 200 e os 250€. O inquilino anterior pagava 225€.
Ainda pensei oferecer o valor mínimo (31 k€), mas um amigo meu disse-me e bem, que depois teria que equipar a casa e fazer um melhoramento na casa de banho.
Apesar de ter garantida a renda, com custos todos somados, deixa de ser um negócio apetecível.
Valor final - 37.524,74€
 ??? ???
Ainda têm que pagar impostos, equipar a casa e fazer algumas reparações.
Em números redondos acho que a festa ficaria na casa dos 45K.
Aqui com esse dinheiro apenas consegues comprar um casebre e a caír.
Esta casa deve ter uns 30 m2 de área útil...
Por 25 k€ dá para comprar um terreno para construção na aldeia da minha mulher. Por 50 k€ compra-se 2 terrenos e coloca-se uma piscina.  :)
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

vdap

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3932 em: 2019-09-25 13:54:05 »
Estava a pensar fazer uma proposta para este apartamento:
https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO484252019

A renda obtida deve rondar entre os 200 e os 250€. O inquilino anterior pagava 225€.
Ainda pensei oferecer o valor mínimo (31 k€), mas um amigo meu disse-me e bem, que depois teria que equipar a casa e fazer um melhoramento na casa de banho.
Apesar de ter garantida a renda, com custos todos somados, deixa de ser um negócio apetecível.
Valor final - 37.524,74€
 ??? ???
Ainda têm que pagar impostos, equipar a casa e fazer algumas reparações.
Em números redondos acho que a festa ficaria na casa dos 45K.
Aqui com esse dinheiro apenas consegues comprar um casebre e a caír.
Esta casa deve ter uns 30 m2 de área útil...
Por 25 k€ dá para comprar um terreno para construção na aldeia da minha mulher. Por 50 k€ compra-se 2 terrenos e coloca-se uma piscina.  :)

Porra isso é uma kitchenette? com 30 m2
Silves, ainda é longe da praia não é?
The duty of a patriot is to protect his country from its government

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3933 em: 2019-09-25 13:57:36 »
Silves fica a 15 minutos de carro da praia.
Mas sim, não é um destino de eleição para os turistas pernoitarem. Mas é a cidade mais visitada do barlavento algarvio.
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tatanka

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3934 em: 2019-09-25 14:28:36 »
Silves fica a 15 minutos de carro da praia.
Mas sim, não é um destino de eleição para os turistas pernoitarem. Mas é a cidade mais visitada do barlavento algarvio.

Estás a falar a sério? Mais que Portimão ou Lagos ?
“I hate reality but it's still the best place to get a good steak.”
― Woody Allen

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3935 em: 2019-09-25 14:43:43 »
Silves fica a 15 minutos de carro da praia.
Mas sim, não é um destino de eleição para os turistas pernoitarem. Mas é a cidade mais visitada do barlavento algarvio.

Estás a falar a sério? Mais que Portimão ou Lagos ?
Sim. Mais no verão, mas todos os dias há dezenas de autocarros com turistas a visitar a cidade. Mas Portimão e Lagos são mais dormitório e praia, Silves é apenas de visita.
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kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3936 em: 2019-09-25 17:34:16 »
Estive a fazer umas pesquisas no Imovirtual. Muitas vezes a mesma casa aparece em 4 ou 5 ou mais imobiliárias, com preços diferentes...já vi para a mesma casa 400, 450 e 480...isto é mesmo bastante frequente.

Para quem quer comprar, é de começar a primeira proposta no mínimo 20% abaixo do ask
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3937 em: 2019-09-25 17:55:33 »
....interessante...eh,eh.... :-\

Citar
Qual é o ganho potencial ao fim dos 30 anos?

Levando em consideração os rendimentos das rendas e o potencial de valorização, qual seria o retorno potencial anualizado?

https://infogram.com/tabela-7-1h0n25jxzjez6pe

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Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3939 em: 2019-09-27 14:21:41 »