Imobiliário - Tópico principal

[vbm]

Duas observações pertinentes|

[5555]

Quanto custa comprar casa em Portugal? Os municípios mais caros e mais baratos

O custo do metro quadrado das habitações continua a subir em Portugal. No primeiro trimestre de 2019 o valor mediano aumentou 6,4% em todo o país face ao mesmo período do ano anterior, revelou esta quinta-feira o INE. O valor já ultrapassa os mil euros.

https://executivedigest.sapo.pt/quanto-custa-comprar-casa-em-portugal-os-municipios-mais-caros-e-mais-baratos/

[Kin2010]

Quanto custa comprar casa em Portugal? Os municípios mais caros e mais baratos

O custo do metro quadrado das habitações continua a subir em Portugal. No primeiro trimestre de 2019 o valor mediano aumentou 6,4% em todo o país face ao mesmo período do ano anterior, revelou esta quinta-feira o INE. O valor já ultrapassa os mil euros.

https://executivedigest.sapo.pt/quanto-custa-comprar-casa-em-portugal-os-municipios-mais-caros-e-mais-baratos/

Não tenho observado os preços em Lisboa, mas espero que tenha havido moderada subida desde a minha compra do T2 Areeiro. A ver vamos.

[Zel]

Quanto custa comprar casa em Portugal? Os municípios mais caros e mais baratos

O custo do metro quadrado das habitações continua a subir em Portugal. No primeiro trimestre de 2019 o valor mediano aumentou 6,4% em todo o país face ao mesmo período do ano anterior, revelou esta quinta-feira o INE. O valor já ultrapassa os mil euros.

https://executivedigest.sapo.pt/quanto-custa-comprar-casa-em-portugal-os-municipios-mais-caros-e-mais-baratos/

Não tenho observado os preços em Lisboa, mas espero que tenha havido moderada subida desde a minha compra do T2 Areeiro. A ver vamos.

viva

decidi meter-me no negocio em breve (na prox recessao, que deve estar qs ai)

como vai o aluguer? consegues pagar o emprestimo?
fazes aluguer normal ou alojamento local?
criaste empresa?

[D. Antunes]

Não vais conseguir nada parecido com o que lucras nos mercados financeiros.

[Zel]

nao quero ter grandes retornos, eh uma coisa defensiva em relacao a destruicao do euro que se avizinha

[Kin2010]

Quanto custa comprar casa em Portugal? Os municípios mais caros e mais baratos

O custo do metro quadrado das habitações continua a subir em Portugal. No primeiro trimestre de 2019 o valor mediano aumentou 6,4% em todo o país face ao mesmo período do ano anterior, revelou esta quinta-feira o INE. O valor já ultrapassa os mil euros.

https://executivedigest.sapo.pt/quanto-custa-comprar-casa-em-portugal-os-municipios-mais-caros-e-mais-baratos/

Não tenho observado os preços em Lisboa, mas espero que tenha havido moderada subida desde a minha compra do T2 Areeiro. A ver vamos.

viva

decidi meter-me no negocio em breve (na prox recessao, que deve estar qs ai)

como vai o aluguer? consegues pagar o emprestimo?
fazes aluguer normal ou alojamento local?
criaste empresa?

Eu já estou a explorar em AL mas é outro apartamento que tenho na Expo e está muito bom.

O do Areeiro, vou precisar de obras, estou a pedir orçamentos, infelizmente já recebi um que é caríssimo.
 
Este do Areeiro sim, a minha ideia também é AL. Mas se não der também talvez dê para estudantes.

[5555]

https://tvi24.iol.pt/videos/economia/precos-das-casas-voltam-a-aumentar-sobretudo-no-porto-e-na-amadora/5d3a029a0cf2918a3666b962

[jeab]

Fosga-se 


   
Lisboa já não tem casas por menos de 2 mil euros o metro quadrado

https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/lisboa-ja-nao-tem-casas-por-menos-de-2-mil-euros-o-metro-quadrado?utm_term=Lisboa+ja+nao+tem+casas+por+menos+de+2+mil+euros+o+metro+quadrado&utm_campaign=Newsletter&utm_source=primeirapagina_ativos_2&utm_medium

[vbm]

Só vou ver se for pra rir!

[Elder]

Resumo da primeira semana com 1 imóvel à venda em Lisboa

Preço por m2 em lisboa em queda desde setembro do ano passado nas transações escrituradas.

Mercado nacional secou completamente, não há transacções. AL está esgotado/excessivo, Habitação própria não há rotação a estes preços (muitos que precisam de mudar parece que estão à espera de oportunidades e recusam-se a comprar a estes preços mesmo que os bancos financiem).

O que ainda faz algumas transacções são os estrangeiros, quer para virem morar para cá, quer para rendimento.

Grande disparidade entre asking price e valor escriturado.

Para essas poucas transacções, existem umas 30 imobiliárias a degladiarem-se pela comissão. Não me admirava nada que dum dia para o outro metade delas fechassem, principalmente as mais pequenas.

[5555]

Comprar casa custa menos do que arrendar em todos os concelhos do país, conclui Century 21

Comprar casa custa entre 14% a 61% menos do que arrendar ao mês na mesma zona. Renda média de Lisboa são 1.170 euros. Concelhos como Guarda e Bragança são dos que exigem menos esforço das famílias.

Tendo por base dados recolhidos e analisados pela Confidencial Imobiliário e assumindo uma habitação de 90 metros quadrados, a Century 21 concluiu que adquirir uma casa “implica um encargo mensal entre 14% a 61% inferior ao valor mensal do arrendamento praticado na mesma zona, incluindo em mercados muito valorizados, como Lisboa e Porto”, onde a diferença se situa em respectivamente em -14% e -30%, sendo que em Faro é de -26%....

.....Na Área Metropolitana de Lisboa, Cascais está já acima dos 225.000 euros e Oeiras perto dos 195.000 euros “embora concelhos como o Barreiro, Seixal Montijo, a Sul, e Sintra, a Norte, se situem ainda abaixo dos 100.000 euros (a partir dos 75.000 euros)”.

No Porto, os preços são mais baixos, sendo que “apenas Matosinhos supera a barreira dos 100.000 euros, com os preços médios dos imóveis em Valongo e Gondomar a situarem-se mesmo entre os 70.000 euros e os 77.000 euros, destaca a consultora.

Em Lisboa, a prestação média para aquisição deste tipo de casa ronda os 1.011 euros. “A capital do País volta a apresentar uma diferença abissal em relação a todas as outras capitais de distrito, onde a mensalidade varia entre um mínimo de 182 euros na Guarda e um máximo de 564 euros no Porto”.

No que diz respeito ao arrendamento, segundo o mesmo estudo, “Lisboa, com uma renda média de 1.170 euros, destaca-se do Porto, nos 810 euros, enquanto todas as outras capitais de distrito registam rendas médias abaixo dos 600 euros, num mínimo de 339 euros na Guarda”, conclui a Century 21.

https://observador.pt/2019/07/26/comprar-casa-custa-menos-do-que-arrendar-em-todos-os-concelhos-do-pais-conclui-century-21/

[Beruno]

Se quizerem ir para o vale da amoreira ate teem T2 de 80m a 23 ou 24000€

[5555]

https://tvi24.iol.pt/economia/economia-24/descida-do-preco-das-casas-nao-e-para-ja-e-nem-em-todas-as-cidades

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/07/29/40398-quanto-demoram-afinal-as-casas-a-ser-vendidas-em-portugal

[Kin2010]

Quanto custa comprar casa em Portugal? Os municípios mais caros e mais baratos

O custo do metro quadrado das habitações continua a subir em Portugal. No primeiro trimestre de 2019 o valor mediano aumentou 6,4% em todo o país face ao mesmo período do ano anterior, revelou esta quinta-feira o INE. O valor já ultrapassa os mil euros.

https://executivedigest.sapo.pt/quanto-custa-comprar-casa-em-portugal-os-municipios-mais-caros-e-mais-baratos/

Não tenho observado os preços em Lisboa, mas espero que tenha havido moderada subida desde a minha compra do T2 Areeiro. A ver vamos.

viva

decidi meter-me no negocio em breve (na prox recessao, que deve estar qs ai)

como vai o aluguer? consegues pagar o emprestimo?
fazes aluguer normal ou alojamento local?
criaste empresa?

Não pedi nenhum empréstimo. Comprei a pronto, tal como sucedeu com todas as compras de imobiliário minhas, excepto uma em 1998 em que pedi um empréstimo ao BIC só de cerca de 1/4 do valor do imóvel. Se não tivesse $$ para comprar esperava. Além disso , a minha intenção em Set 2018 era mesmo vender grande parte da carteira de acções pois temia um bear. Bom, não houve bear (ainda) mas também as acções só subiram pouco e o imobiliário se calhar também subiu algo, portanto acho que a minha decisão foi razoavelmente boa. Só as obras é que vão ser muito mais caras do que eu pensava, o mercado de obras está ao rubro.

[Zel]

eu nao tenho nocao da rentabilidades, podias ajudar-me kin2010?

qt vai custar tudo com as obras e qt achas que podes ganhar por ano ?

[Kin2010]

eu nao tenho nocao da rentabilidades, podias ajudar-me kin2010?

qt vai custar tudo com as obras e qt achas que podes ganhar por ano ?

Sobre as obras, eu vou fazer uma remodelação muito profunda, envolve as canalizações todas, electricidade, todas as louças, todos os azulejos, isso tudo novo. Além disso vou colocar vidros duplos em todas as janelas, e isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto. E ainda deitar abaixo um pedaço pequeno de parede. Para isso, recebi um orçamento de 33k + iva, o que acho exorbitante. Já agora, o que acham desse preço?

Quanto à rentabilidade, é difícil saber se daqui a 1 ano o mercado do AL estará tão bom como agora. Mas se estiver, talvez eu consiga facturação de aí uns 22k-25k o máximo com este andar. Com o outro da Expo estou  facturar 18k. As despesas estão a ser cerca de 1/3 da facturação e é difícil serem menos.

Portanto, fazendo as contas, se tiver 22k de facturação e assim obtiver 14.7k de lucro anual, isso dividido por 340k que paguei, já incluindo o IMT e as obras e mobília, isso deverá dar 4.3% de yield líquido, mas antes de IRS. Mas há opções para reduzir o IRS nisto, mas não vou desenvolver.

[kitano]

Kin,

Provavelmente as obras vão abrandar...se calhar daqui a uns tempos terás orcamentos mais razoáveis.

[Automek]

Kin, recorda só os m2 dessa casa pf ?
Em relação a isto "isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto" como é que é feito ?

[Artista Romeno]

eu nao tenho nocao da rentabilidades, podias ajudar-me kin2010?

qt vai custar tudo com as obras e qt achas que podes ganhar por ano ?

Sobre as obras, eu vou fazer uma remodelação muito profunda, envolve as canalizações todas, electricidade, todas as louças, todos os azulejos, isso tudo novo. Além disso vou colocar vidros duplos em todas as janelas, e isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto. E ainda deitar abaixo um pedaço pequeno de parede. Para isso, recebi um orçamento de 33k + iva, o que acho exorbitante. Já agora, o que acham desse preço?

Quanto à rentabilidade, é difícil saber se daqui a 1 ano o mercado do AL estará tão bom como agora. Mas se estiver, talvez eu consiga facturação de aí uns 22k-25k o máximo com este andar. Com o outro da Expo estou  facturar 18k. As despesas estão a ser cerca de 1/3 da facturação e é difícil serem menos.

Portanto, fazendo as contas, se tiver 22k de facturação e assim obtiver 14.7k de lucro anual, isso dividido por 340k que paguei, já incluindo o IMT e as obras e mobília, isso deverá dar 4.3% de yield líquido, mas antes de IRS. Mas há opções para reduzir o IRS nisto, mas não vou desenvolver.

Depende da qualidade, aluminio bom é caro como o restante nao acho assim tao out of the box, mesmo no campo por muito menos de 25k nao era essas obras todas