eu nao tenho nocao da rentabilidades, podias ajudar-me kin2010?
qt vai custar tudo com as obras e qt achas que podes ganhar por ano ?
Sobre as obras, eu vou fazer uma remodelação muito profunda, envolve as canalizações todas, electricidade, todas as louças, todos os azulejos, isso tudo novo. Além disso vou colocar vidros duplos em todas as janelas, e isolamento térmico nas paredes exteriores e tecto. E ainda deitar abaixo um pedaço pequeno de parede. Para isso, recebi um orçamento de 33k + iva, o que acho exorbitante. Já agora, o que acham desse preço?
Quanto à rentabilidade, é difícil saber se daqui a 1 ano o mercado do AL estará tão bom como agora. Mas se estiver, talvez eu consiga facturação de aí uns 22k-25k o máximo com este andar. Com o outro da Expo estou facturar 18k. As despesas estão a ser cerca de 1/3 da facturação e é difícil serem menos.
Portanto, fazendo as contas, se tiver 22k de facturação e assim obtiver 14.7k de lucro anual, isso dividido por 340k que paguei, já incluindo o IMT e as obras e mobília, isso deverá dar 4.3% de yield líquido, mas antes de IRS. Mas há opções para reduzir o IRS nisto, mas não vou desenvolver.