Imobiliário - Tópico principal

[Kin2010]

Sobre o meu T2 Areeiro, finalmente, após imensos atrasos, as obras estão quase prontas. Só me falta uns retoques finais e depois chamo o empresário adicional que vai fazer o afagamento do chão e pintura.

As obras saíram muito mais caras do que estava orçamentado no contrato mas é tudo normalíssimo. O empresário arquitecto que me fez as obras foi sempre super rigoroso e honesto, e com uma atenção espectacular ao pormenor. As obras ficaram mais caras porque eu fui aceitando fazer mais coisas do que estava a pensar inicialmente. Acho que vale a pena, fico com um apartamento muito melhor arranjado e apetrechado.

Depois se conseguirei ir para o AL não sei, mas esse continua a ser o meu objectivo.

[vbm]

Boa malha.
Parabéns!

[Zel]

Sobre o meu T2 Areeiro, finalmente, após imensos atrasos, as obras estão quase prontas. Só me falta uns retoques finais e depois chamo o empresário adicional que vai fazer o afagamento do chão e pintura.

As obras saíram muito mais caras do que estava orçamentado no contrato mas é tudo normalíssimo. O empresário arquitecto que me fez as obras foi sempre super rigoroso e honesto, e com uma atenção espectacular ao pormenor. As obras ficaram mais caras porque eu fui aceitando fazer mais coisas do que estava a pensar inicialmente. Acho que vale a pena, fico com um apartamento muito melhor arranjado e apetrechado.

Depois se conseguirei ir para o AL não sei, mas esse continua a ser o meu objectivo.

parabens, admiro a tua iniciativa

agora tens de sobreviver a este periodo chato

[Zel]

IMOBILIÁRIO - Compra de casas já está a recuperar e preços mantiveram-se estáveis

O novo Índice de Volume de Vendas de Habitação da Confidencial Imobiliário revela que, no mês em que a pandemia teve maior impacto económico, em Abril, a queda desta actividade, em cadeia, foi de 53%. Mas em Maio já recuperou 23%.

https://www.publico.pt/2020/06/16/economia/noticia/compra-casas-ja-recuperar-precos-mantiveramse-estaveis-1920371

https://observador.pt/2020/06/16/vendem-se-menos-casas-mas-precos-nao-estao-a-cair-diz-confidencial-imobiliario/

Isto é mais ou menos o que eu aqui previ, embora eu não tivesse certezas. Redução de transacções e estagnação de preços, mas não grandes quedas. Quem tem imóveis tomou mais consciência do valor que tem. Sobretudo num mundo financeiro de QE até ao infinito e de juros zero nos DPs.

Ohhh esquece isso.

Se não és obrigado/ tens a necessidade de vender, não existe queda de preços.

Se as pessoas não estão a pagar o crédito a habitação, porque raio iriam vender o imóvel em plena pandemia e ainda por cima abaixo do preço do mercado?

Quem tem imóveis não vai vender por vender e 95% dos proprietários não olha para os seus imóveis como investimento, desde logo, porque precisa do imóvel para viver e até uma 2ª habitação de férias para mostrar socialmente que é um ÁS.

Além de que estes dados que estão a ser divulgados agora são contratos pré-lockdown. São vendas de imóveis que já tinham CPCV em curso ou estavam num nível de negociação muito avançado.

E é fácil fazer previsões: Se não houver desemprego a subir e de longa duração (superior a 1 ano) em que as pessoas necessitem mesmo de vender o imóvel não vai haver queda nenhuma de preços no imobiliário.

Não se pode fazer a avaliação doimobiliário em 2 ou 3 meses.
Nunca se viu um T3 à venda por 400K e passado 2 meses já estava por 250K ou 300K. (no imobiliário as coisas não são tão rápidas);

Eu concordo com tudo isso. Nota, no entanto, que já foram publicadas análises de consultoras que não previam grande queda de preços até ao fim de 2020.

Sobre as pessoas que possuem a casa onde vivem, creio que há uma alteração que é pensarem menos em mudar de casa. Alguma coisa deve explicar o baixo nível de transacções -- aliás, quando eu comprei o T2 Areeiro, 4º trim 201, já aí notei esse baixo nível de transacções. Não foi só devido à pandemia.

essas analises com previsoes de preco nao valem nada, sabem tanto como o meu gato

[Vimeiro]

https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/banca---financas/detalhe/prolongamento-da-moratoria-no-credito-entra-hoje-em-vigor-saiba-o-que-muda

Poderá limitar o colapso do mercado imobiliário.

[justin]

Adiar....

[vbm]

E a seguir, comprar!

[Automek]

também vai haver prolongamento da moratória das rendas ou isso acaba (já acabou ?)

[pedferre]

Estava a reparar na minha zona (Parque Nacoes) e varios anuncios da Era nas cadas aparecem com autocolantes a dizer novo preco, se calhar as pessoas ja estao a tentar vender a precos mais razoáveis.

[Kin2010]

Casas. Pandemia leva a descida de preços mas setor prefere falar em estabilização

Os anúncios de compra de casas que têm vindo a ser publicados nas últimas semanas não deixam margem para dúvidas: os valores têm estado a cair e há casos em que essa redução chega a atingir os 40%. Exemplo disso é um apartamento T3 na Graça que passou de 515 mil para 330 mil euros. O mesmo cenário repete-se em Campolide, onde um T1 com garagem, em vez de 745 mil euros, passou a custar 500 mil euros. Uma descida mais ligeira registou-se no Parque das Nações, com um apartamento T4 a passar a custar 599 mil euros em vez dos anteriores 849 mil euros.

Mais modestas estão as descidas de preços no Porto. Ainda assim, as reduções rondam os 30%. É possível encontrar um apartamento T1 no Cais das Pedras que passou de 260 mil para 175 mil euros. O mesmo acontece na Praça Mouzinho de Albuquerque, em que um T3 passou a valer 150 mil euros em vez dos anteriores 198 mil, ou com um T2 em São João que vale agora 231 mil euros, deixando para trás os 322 mil.

https://ionline.sapo.pt/artigo/700382/casas-pandemia-leva-a-descida-de-precos-mas-setor-prefere-falar-em-estabilizacao-?seccao=Dinheiro_i

Esses casos devem ser pontuais pois ainda hoje, no Expresso, vem uma análise a prever uma descida de apenas 4% em média devido à pandemia.

[Kin2010]

Tive uma onda de novas marcações no meu T1 Expo: 1 no final de Junho, 2 em Julho, 2 em Agosto, 1 em Setembro. Mas ainda é cedo para dizer se não vão ser desmarcadas mais tarde, ou se vão aparecer muito mais do que estas. Mas se se mantiverem estas, isso do meu ponto de vista, justifica a decisão de me manter em AL e não ir para longa duração.

[Zel]

ate o outono chegar acho que nao vai haver grandes surtos

[Kin2010]

Parece que, no New York Times, apareceu uma ideia revolucionária sobre o imobiliário (felizmente só nos EUA). Os brancos devem redistribuir massivamente para os negros, porque estes têm tido muito pouco acesso a imobiliário e isso dá-lhes grandes desvantagens. Tem que se oferecer massivamente imobiliário a eles para compensação do racismo e escravatura. Vem na sequência dos debates causados pelo BLM.

Estou completamente contra isto. Concordo com o BLM mas não para isto. Ninguém deve ser considerado culpado nem vítima por coisas passadas há séculos devido à raça que tem. Os negros actuais não são escravos e os brancos actuais não são esclavagistas. Sou completamente contra a ideia de indemnizações.

O que me surpreendeu não foi haver um artigo no NYT de uma activista BLM a reclamar isso, mas sim a posição do editorial que parecia dar-lhe razão. Considero isto um desenvolvimento perigoso.

[pedferre]

E como o nosso pib tambem nao para de crescer durante a pandemia.

[pedferre]

Bem hoje sai de casa o apartamento do R/C que deve ser uma loucura para dormir lá com o barulho dos carros que passam na avenida já foi. Um outro apartamento T1 que estava a venda num prédio perto por 350 mil passados poucos dias já foi, pelo vistos continua tudo louco por aqui.
Ainda me lembro do tempo a uns anitos em que um T3 custava menos aqui do que os T1 que se vendem agora, a loucura continua

[Counter Retail Trader]

acho que nem em 2008 e pouco depois vi tanta casa a venda como agora. Em sitios que normalmente nao estao...
nao acredito que seja por upgrade...

[Counter Retail Trader]

Portugal ? que se lixe...

[Blaster]

Não percebo como deixam construir tão diferente, deve ter bons connections Nessa câmara....

[Counter Retail Trader]

Não percebo como deixam construir tão diferente, deve ter bons connections Nessa câmara....

é uma epidemia , que nao tenho nada contra (apesar de achar feio..) se estiver inserido numa zona que nao tenha outro tipo de construçao, como por exemplo uma zona/bairro isolado.

Este caixote esta so inserido em Piodão.... , ate quando vai isto continuar?

[Pekenobuda]

Talvez tenha conseguido porque é um restaurante no Piódão, se fosse habitação não devia ser aprovado. Já comi lá uma bela chanfana.