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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728188 vezes)

Artista Romeno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4080 em: 2019-12-18 16:49:41 »
E a bolha a desinflar...bastava ler este topico o tipo de argumentos etc para se perceber que o era...de repente havia milhentos especilistas doutorados em al, o mercado so iria subir....

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4081 em: 2019-12-18 17:11:25 »
nao da para fugir aos impostos?

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4082 em: 2019-12-18 17:36:23 »
Balotelli sempre em cima do acontecimento. Obrigado pela explicação.
-----

Uma questão sobre a mora no arrendamento (isto vem da discussão com um amigo meu que tem uma casa arrendada).
Pelo que percebo da lei e na ausência de algo em contrário no contrato, no dia 1 o inquilino entra em mora da renda e tem até dia 8 para fazer cessar essa mora.

Sabendo que a lei prevê 3 meses de mora para se poder meter uma acção de despejo, uma pessoa que não pague a renda, por exemplo, de Janeiro, só atinge os 3 meses de mora no dia 1 de Abril, certo ?

Não sei a resposta. Mas garanto que ouvi 2 depoimentos diferentes de senhorios meus conhecidos cuja solução passou por pôr as coisas fora do apartamento e mudar a fechadura com um serralheiro. Que isto sirva de aviso sobre a fiabilidade do nosso sistema de justiça e economia.


Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4083 em: 2019-12-18 17:38:54 »
E a bolha a desinflar...bastava ler este topico o tipo de argumentos etc para se perceber que o era...de repente havia milhentos especilistas doutorados em al, o mercado so iria subir....

Não sei quem aqui disse que iria sempre subir. Eu não fui e sou adepto do AL. Não vai subir sempre, e vai apertar depois, mas até agora tem estado bem, este ano muito ligeiramente acima do ano passao.


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Mario Balotelli

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4085 em: 2019-12-18 20:01:42 »
Há muito boa gente alavancada em crédito no AL, pelo que agravando a tributação, muitos desses imóveis irão ser despejados no mercado para venda.

O Alojamento Local só é interessante, se a aquisição da Unidade/Unidades a explorar não envolva alavancagem, e se o negócio for todo verticalizado pelo anfitrião.
« Última modificação: 2019-12-18 20:02:34 por Mario Balotelli »
" A ANA é que sabe disto e o resto é conversa"
BALOTELLI

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4086 em: 2019-12-19 21:22:15 »
Há muito boa gente alavancada em crédito no AL, pelo que agravando a tributação, muitos desses imóveis irão ser despejados no mercado para venda.

O Alojamento Local só é interessante, se a aquisição da Unidade/Unidades a explorar não envolva alavancagem, e se o negócio for todo verticalizado pelo anfitrião.

e com alguma escala (4-5 unidades)

Mario Balotelli

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4087 em: 2019-12-20 14:18:15 »
Há muito boa gente alavancada em crédito no AL, pelo que agravando a tributação, muitos desses imóveis irão ser despejados no mercado para venda.

O Alojamento Local só é interessante, se a aquisição da Unidade/Unidades a explorar não envolva alavancagem, e se o negócio for todo verticalizado pelo anfitrião.

e com alguma escala (4-5 unidades)

Concordo com a visão do Messiah, mas convém recordar, que com essa escala, estamos a falar (ao dia de hoje) de um investimento (e a pecar por defeito) na ordem dos 500k-750k, e são poucos com capacidade para tal.

Há 4/5 anos, seriam necessários aproximadamente 280k-350k para o mesmo número de unidades, e aqui sim, com esta ordem de valores, as yields são muito interessantes (2 dígitos).

Face ao exposto, vou corrigir em parte aquilo que disse anteriormente: o AL também só é interessante quando as unidades a explorar tenham sido adquiridas a preços de há 4/5 anos.

Uma última nota, a escala (medida em termos de unidades a explorar) limita a verticalização de todo o negócio, sendo condição de sucesso, que as unidades a explorar se localizem de preferência no mesmo edifício, eliminando-se assim as ineficiências associadas à logística da operação, a qual por vezes é bastante complexa e complicada (pode ser simplificada através de ferramentas que pessoalmente considero muito pouco  interessantes, pois descaraterizam a familiaridade e proximidade do negócio ).

« Última modificação: 2019-12-20 14:23:34 por Mario Balotelli »
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Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4088 em: 2019-12-20 15:16:40 »
Tens ineficiencias de localizacao mas tambem ganhas noutras coisas.

Se fores tu proprio, ao inves de andares com uma pessoa que faca o check in por 10 euros e uma empregada que la vai e cobra-te minimo 20 euros para limpar aquilo, com 4-5 ja consegues fazer uma avenca boa e pagar alguem a hora ao inves de (checkin ou por limpeza) ou fazeres tu mesmo os check-in e poupas imenso.

Outra coisa que nao percebo como nao prolifera mais ai em PT sao fechaduras automaticas. Fazer checkin e ridiculo. Eu tenho uma fechadura aqui num airbnb americano, onde faco a distancia. A fechadura e digital, tem codigos para cada pessoa que pode la entrar (empregada) que so pode entrar aos dias que eu quero entre as horas que eu quero.

Tenho tambem a fechadura sincronizada com airbnb e booking, a partir do momento que alguem faz marcacao, a fechadura envia codigo digital (ou por tlm NFC) unico a pessoa no email e esse codigo e valido apenas a partir da hora do check-in ate ao checkout. Dps disso e eliminada tudo automaticamente. Como o mercado das fechaduras nao proliferou ai por Lisboa e que eu nao sei. Mesmo a um preco elevado, imaginemos de 250 euros, isso paga-se em 20 check-ins. A nivel de seguranca igual, podes por assim que a porta fecha para trancar, assim como nao ha ca partilha de chaves como tenho tambem um log da actividade de entradas e saidas.

Tenho isto na minha propria casa e nunca mais voltaria para outra fechadura.
« Última modificação: 2019-12-20 15:18:53 por Messiah »

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4089 em: 2019-12-20 15:37:57 »
Tens ineficiencias de localizacao mas tambem ganhas noutras coisas.

Se fores tu proprio, ao inves de andares com uma pessoa que faca o check in por 10 euros e uma empregada que la vai e cobra-te minimo 20 euros para limpar aquilo, com 4-5 ja consegues fazer uma avenca boa e pagar alguem a hora ao inves de (checkin ou por limpeza) ou fazeres tu mesmo os check-in e poupas imenso.

Outra coisa que nao percebo como nao prolifera mais ai em PT sao fechaduras automaticas. Fazer checkin e ridiculo. Eu tenho uma fechadura aqui num airbnb americano, onde faco a distancia. A fechadura e digital, tem codigos para cada pessoa que pode la entrar (empregada) que so pode entrar aos dias que eu quero entre as horas que eu quero.

Tenho tambem a fechadura sincronizada com airbnb e booking, a partir do momento que alguem faz marcacao, a fechadura envia codigo digital (ou por tlm NFC) unico a pessoa no email e esse codigo e valido apenas a partir da hora do check-in ate ao checkout. Dps disso e eliminada tudo automaticamente. Como o mercado das fechaduras nao proliferou ai por Lisboa e que eu nao sei. Mesmo a um preco elevado, imaginemos de 250 euros, isso paga-se em 20 check-ins. A nivel de seguranca igual, podes por assim que a porta fecha para trancar, assim como nao ha ca partilha de chaves como tenho tambem um log da actividade de entradas e saidas.

Tenho isto na minha propria casa e nunca mais voltaria para outra fechadura.

muito boa ideia

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4090 em: 2019-12-20 16:08:33 »
muito sofisticada essa ideia.
o meu filho quando teve em Londres não foi tão sofisticada mas a casa tinha um pequeno cofre na parede ao lado da porta. o tipo deu-lhe a combinação por mensagem, ele chegou lá e dentro do cofre estava a chave da casa. nunca chegou a ver a cara dele.
no final deixou lá a chave.

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4091 em: 2019-12-20 16:52:44 »
muito sofisticada essa ideia.
o meu filho quando teve em Londres não foi tão sofisticada mas a casa tinha um pequeno cofre na parede ao lado da porta. o tipo deu-lhe a combinação por mensagem, ele chegou lá e dentro do cofre estava a chave da casa. nunca chegou a ver a cara dele.
no final deixou lá a chave.

Existe imensa coisa na area das tecnologias hoje em dia. Tens tambem um pequeno dispositivo que deixas na casa e que se detectar muitos decibeis alerta-te o que pode significar uma festa. Eu gosto da fechadura electronica mesmo na minha casa, deixei de andar com chaves. Assim que estaciono o carro a porta, ja a casa esta destrancada porque ele ve que eu estou a chegar. Cada pessoa tem um codigo logo e feito o log das entradas e saidas (excelente para quem tenha empregadas em casa... se aldrabam as horas que fazem da para ver). Da para destrancar a distancia, etc, alerta-te sempre que a porta ficou mal fechada, se esta aberta ou fechada, quem a trancou, etc. E para alem dessas integracoes com airbnb e booking, integra com o IFTTT pelo que da para integrar com toda uma panoplia de dispositivos smart (eu tenho sempre que abro a porta e se for de noite, para ligar as luzes do hall e da sala automaticamente

. Para quem nao tem telemovel para usar a aplicacao, pode usar o teclado. Muito comodo mesmo.

o problema desses locks e que o arrendatario fica com a chave, pode fazer copias, pode perder e depois la tem de se chamar serralheiro para mudar etc. Para alem que se alguem ve esse cadeado box, pode tentar abrir aquilo para entrar na casa. Probabilidade diminuta mas nunca se sabe.
« Última modificação: 2019-12-20 16:54:16 por Messiah »

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4092 em: 2019-12-20 16:56:48 »
Sim, a tua solução é muito, muito à frente.
Compraste a porta já com esta fechadura ou aplicaste a fechadura electrónica numa porta já existente ?

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4093 em: 2019-12-20 17:17:26 »
Sim, a tua solução é muito, muito à frente.
Compraste a porta já com esta fechadura ou aplicaste a fechadura electrónica numa porta já existente ?

Apliquei posteriormente. A maquineta insere-se na fechadura do lado de dentro e depois manipula o proprio canhao. Por isso, ate tem o beneficio de do lado de fora nao chamar atencao a fechadura da casa - parece uma fechadura normal. Do lado de dentro e que depois tem a maquineta a manipular a fechadura por dentro. Vendem fechaduras ja electronicas mas decidi que preferia esta por exactamente dar em qualquer uma, assim como nao chamar a atencao do lado de fora, e a chave antiga continua a funcionar normalmente como se nada fosse, ainda que eu a tenha numa gaveta qualquer hoje em dia :D

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4094 em: 2019-12-20 17:18:57 »
eu gosta de portas blindadas com fechadura XPTO e duvido portanto que funcione para a minha casa

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4095 em: 2019-12-20 17:41:17 »
Messiah, consegues arranjar um video do youtube para ver como funciona ?

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4096 em: 2019-12-20 18:40:49 »
eu gosta de portas blindadas com fechadura XPTO e duvido portanto que funcione para a minha casa

Isso nao tem problema. A maquineta tem um adaptador, onde podes sacrificar uma chave onde deixas a chave por dentro, a maquina envolve a chave e manipula a chave.

Automek:

https://www.youtube.com/watch?v=C_wwDyRWGLY&t=186s

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4097 em: 2019-12-20 18:52:52 »
Thanks. Eu queria era ver como é que funciona a parte mecânica da fechadura com o dispositivo electrónico. É aos 47s:
https://www.youtube.com/watch?v=7oY-9h5BByM

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4098 em: 2019-12-20 19:05:20 »
Eu, uma coisa de que tenho alguma impressão estética,
é, realmente, de cofres! -:) Uma impressão quase tão
antiga quanto eu próprio. Havia um, em casa quando
era pequeno, num recanto de arrumos, mais antigo
que nós todos, suponho de avô, já falecido, interessante,
mas nada de especial. Depois, os filmes, os romances
policiais, geringonças em torno dos cofres, incluindo
assaltos a bancos e casas-forte! Ainda também, a
habilidade que o notável físico richard feynman tinha
para descobrir segredos dos cofres e abri-los, impecável.
Por fim, recente, os nossos medíocres jornalistas abismam
com a quantidade de corruptos para quem dispor de elevadas
somas de dinheiro em cofre, não é nada de especial, mas
para eles, demolidores de honra de famílias e de pessoas,
é, muito especial, para eles, tesos, realmente incompreensível.
Porém, dinheiro, notas de banco, promissórias, contratos, valores
há e guardam-se sim em cofres, apenas… a segurança parece
nunca ser das maiores… Lembro notícia de há poucos anos do
Presidente do ACP- Automóvel Clube de Portugal, Carlos Barbosa,
ter apresentado queixa à Polícia por ter sido roubado do seu cofre
em casa. em mais de 50 000 contos em valores, e na verdade,
ter-se cofre e ser roubado, é chato! Mas não é proibido deter
dinheiro vivo, por muito que respinguem, é legal ter dinheiro
no bolso, na bolsa, em casa, em offshores com transferência legal

Ugly bull

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4099 em: 2019-12-20 19:10:09 »
eu gosta de portas blindadas com fechadura XPTO e duvido portanto que funcione para a minha casa

Isso nao tem problema. A maquineta tem um adaptador, onde podes sacrificar uma chave onde deixas a chave por dentro, a maquina envolve a chave e manipula a chave.

Automek:

https://www.youtube.com/watch?v=C_wwDyRWGLY&t=186s

Muito boa ideia!