Imobiliário - Tópico principal

[Local]

Aquisição a título gratuito

Nas situações em que o imóvel se torna propriedade de determinado sujeito passivo sem que ocorra o dispêndio de qualquer quantia, isto é, a aquisição ocorre a título gratuito (por exemplo por doação ou por herança), considera-se valor de aquisição aquele que serviu de base à liquidação do Imposto do Selo. (5) Não tendo havido lugar a liquidação deste imposto deve considerar-se, da mesma forma, o valor que lhe serviria de base caso fosse devido, de harmonia com as regras próprias de cálculo do respectivo imposto. (6)

https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/investidor-privado/detalhe/como_se_calcula_o_ganho_obtido

Normalmente, quando não existe liquidação de imposto, o valor escolhido para o imóvel é o vpt.

[vbm]

Não é justo que a reavaliação patrimonial de um edifício,
não diminua em alguma medida actualizada
atenuação da mais-valia obtida
por alienação, na proporção
do prazo em que sofreu
imposto patrimonial
agravado.

[jeab]

Os meandros das compras imobiliárias penhoradas ao fisco. Vejam o vídeo

Homem perde bens e dinheiro em compra às Finanças
https://www.cmjornal.pt/exclusivos/detalhe/homem-perde-bens-e-dinheiro-em-compra-as-financas

[5555]

O perfil de quem anda a comprar casa em Portugal

A maioria das pessoas (85%) que andam “às compras” (de casas) em Portugal são portugueses – 15% são estrangeiros, sobretudo franceses – e há mais mulheres que homens a “investir” no imobiliário residencial: 55% contra 45% de homens.

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39460-quem-sao-as-pessoas-que-andam-a-comprar-casa-em-portugal

[Ugly bull]

A versão 'rei leão das patilhas' do imobiliário 

[kitano]

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39460-quem-sao-as-pessoas-que-andam-a-comprar-casa-em-portugal

Os mesmos permitem ainda concluir que 65% dos “novos proprietários” são trabalhadores dependentes e 35% são profissionais liberais e/ou empresários, com rendimentos médios mensais entre os 750 e os 2.500 euros. 

[5555]

‘Boom’ imobiliário: preço das casas já recuperou das quedas da crise

Foram vendidos 178.691 imóveis em 2018, mais 25.339 (16,6%) que em 2017 – a uma média de 490 casas por dia –, e a valores cada vez mais altos. Uma tendência que permite concluir que os preços das casas já recuperaram o impacto de 10 anos de inflação, ou seja, terminaram 2018 no mesmo nível que estariam se a partir de 2007 tivessem evoluído ao ritmo da inflação, em vez de terem descido em resultado da crise das dívidas soberanas.

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39459-boom-imobiliario-preco-das-casas-ja-recuperou-das-quedas-da-crise

[Kin2010]

‘Boom’ imobiliário: preço das casas já recuperou das quedas da crise

Foram vendidos 178.691 imóveis em 2018, mais 25.339 (16,6%) que em 2017 – a uma média de 490 casas por dia –, e a valores cada vez mais altos. Uma tendência que permite concluir que os preços das casas já recuperaram o impacto de 10 anos de inflação, ou seja, terminaram 2018 no mesmo nível que estariam se a partir de 2007 tivessem evoluído ao ritmo da inflação, em vez de terem descido em resultado da crise das dívidas soberanas.

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/04/23/39459-boom-imobiliario-preco-das-casas-ja-recuperou-das-quedas-da-crise

Lá está, como eu já apontei aqui. A subida parece espectacular quando medida em relação ao bottom de 2012-2013, da crise soberana. Em relação a 2007 a subida é pequena.

[Reg]

em 2007 estava tudo endividado

agora pouco modou   http://visao.sapo.pt/actualidade/economia/2019-04-13-Portugueses-novamente--muito--endividados
Eu até diria, de forma mais drástica, que, neste momento, as pessoas estão a voltar a ter os mesmos comportamentos que tinham antes da crise. A forma como as famílias recorriam ao crédito e como este era concedido pelas instituições de crédito – a publicidade e a promoção do crédito – é precisamente um regresso a 2007 e a 2008. Uns e outros estão a ter os mesmos comportamentos”, afiança.


isto ja americanos passaram e brasileiros e chamada bolha


e extrangeirada e  so 15% das compras  imoveis ...

isto e algo italianos não tem vontade  pedir creditos a mais ou vender aneis

Quando estávamos em crise, a taxa de poupança era de 10 por cento. Hoje é de quatro.” Para o especialista, este é sinal de que as famílias não aprenderam que, em alturas de maior liquidez, é preciso guardar dinheiro para fazer face a imprevistos.

[vbm]

Qual é a matéria colectável de um ganho de mais-valia imobiliária?
É a mais-valia total ou só alguma percentagem entre a venda e a compra?

[Automek]

Qual é a matéria colectável de um ganho de mais-valia imobiliária?
É a mais-valia total ou só alguma percentagem entre a venda e a compra?

Se não for reinvestida na compra de habitação própria e permanente (situação em que seria isenta), aquilo que é englobado no rendimento colectável é 50% da mais valia.
Não tem taxa liberatória por isso é adicionada aos rendimentos de salários ou pensões, por exemplo.

Grosso modo a mais valia é o valor de venda - valor de aquisição - despesas.
O valor da aquisição é, obviamente, actualizado pelo coeficiente de correcção monetária, consoante o ano de aquisição.
Para informações mais detalhadas e calculadoras online é só procurar no google
https://tinyurl.com/y28uheoz

[vbm]

Ah… o valor da compra é actualizado! É justo.

E a metade da diferença para a venda
é que é ganho tributável pela taxa
de rendimento do ano de venda.

Não é tão mau quanto pensei.

E já agora, sem compra, a diferença da venda
para o valor patrimonial tributável, é,
no caso deste, actualizado
(i.e., inflacionado) do
ano da avaliação
para o ano da
venda?

[vbm]

E o reinvestimento em casa própria
é para ir mesmo pra lá viver?
Não pode alugar-se?

[Local]

é para casa própria e permanente.
Penso que posteriormente pode-se arrendar, mas não sei se há prazos para poder fazer isso.

[5555]

.... Em França, o mercado também está muito quente.... Eh.. Eh....   

https://www.leblogpatrimoine.com/immobilier/prix/immobilier-est-ce-le-moment-dinvestir-avant-une-hausse-des-prix-de-limmobilier.html

[Kin2010]

O imobiliário, o ouro, as acções blue chips, são os verdadeiros refúgios. Resistirão às mega crises que aí virão, sobretudo falências soberanas e inflacção forte. As obrigações do tesouro e os depósitos parecem refúgios, mas na realidade são traiçoeiros.

[Reg]

tudo isso fica mais  barato nas falencias

se tiveres dinheiro noutro pais fica mais barato comprar depois rebentar

[vbm]

O imobiliário, o ouro, as acções blue chips, são os verdadeiros refúgios. Resistirão às mega crises que aí virão, sobretudo falências soberanas e inflacção forte. As obrigações do tesouro e os depósitos parecem refúgios, mas na realidade são traiçoeiros.

É o que tentam ser todos os monopólios.
A única vulnerabilidade é o bolchevismo.
E a deste, a desobediência colectiva,
a gatunagem e as leis da física.

[Artista Romeno]

O imobiliário, o ouro, as acções blue chips, são os verdadeiros refúgios. Resistirão às mega crises que aí virão, sobretudo falências soberanas e inflacção forte. As obrigações do tesouro e os depósitos parecem refúgios, mas na realidade são traiçoeiros.

Resiste resiste....e so ir ali a espanha e perguntar o que os entalados acham disso! Ou ao japao

[gaia]

O imobiliário em Portugal é um mercado falso , faz lembrar a bolsa dos tempos antigos , estamos no topo do " corner " , a qualquer momento os " compradores " deixam de existir . Esta bolha foi criada , porque muitos grupos estrangeiros e nacionais entraram na corrida , e os patos foram atrás , só que os mais avisados já venderam ou estão a sair ...

Não há liquidez interna , ou criação de riqueza  para aguentar estes preços , é irreal ...