Imobiliário - Tópico principal

[Kin2010]

Salvo melhor opinião, só são permitidos aos estabelecimentos turísticos excepto parques de campismo, manterem-se abertos. Acho que o AL não é considerado um estabelecimento turístico.

Estou farto de procurar na net e não vi em nenhuma parte dizerem que o AL tem de fechar.

[Kin2010]

Por ex, nesta lista não dizem que o AL fecha, tal como não dizem que os hotéis ou pensões fecham.

https://www.jornaldenegocios.pt/economia/coronavirus/detalhe/estado-de-emergencia-veja-as-instalacoes-e-estabelecimentos-encerrados?HP_DestaquesTopo

[pedferre]

Bem já estive a pensar o que fazer no curto prazo relativamente a renda que pago da loja da minha PME, vou deixar de pagar os dois proximos meses, e depois em junho quando houver supostamente uma tentativa de regresso a normalidade volto a pagar, também os despejos estão congelados, e só podem denunciar o contrato depois de 3 meses de não pagamento...
Esperemos que a vacina venha em tempo recorde e seja eficaz senão a economia está completamente lixada este ano inteiro.

[Gugu]

Por ex, nesta lista não dizem que o AL fecha, tal como não dizem que os hotéis ou pensões fecham.

https://www.jornaldenegocios.pt/economia/coronavirus/detalhe/estado-de-emergencia-veja-as-instalacoes-e-estabelecimentos-encerrados?HP_DestaquesTopo

Há pessoal a reservar AL e Airbnb para fazerem quarentena.
Duas amigas recém chegadas das Filipinas fizeram isso.

[kitano]

Eu gostava de arranjar uma casinha com quintal e piscina para passar o tempo. Será fácil arranjar isso?

[Tridion]

Eu gostava de arranjar uma casinha com quintal e piscina para passar o tempo. Será fácil arranjar isso?

Segunda casa?

[Automek]

Acho que o Kitano se está a referir a estadia temporária neste período.

[Gugu]

Eu gostava de arranjar uma casinha com quintal e piscina para passar o tempo. Será fácil arranjar isso?

Penso que encontrarás com facilidade...
https://abnb.me/AdYoiO6s24

[5555]

.....antes da Pandemia......

Preços das casas em Portugal continuam a subir mas nota-se já um abrandamento

O Índice de Preços da Habitação (IPHab) registou uma variação média anual de 9,6% no ano passado. Segundo dados disponibilizados hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o preços das casas continuam a subir mas nota-se um abrandamento: face a 2018, nota-se uma descida de 0,7% no crescimento.

As habitações existentes revelam um aumento médio anual superior ao verificado nas habitações novas: 10,1% e 7,6%, respectivamente, indica ainda o INE.

Considerando apenas o quarto trimestre de 2019, os preços das casas em Portugal saltaram 8,9%. Neste caso, a desaceleração é ainda mais evidente, registando-se uma quebra de 1,4% no aumento dos preços face ao trimestre anterior.

Nos últimos três meses do ano, o crescimento dos preços das habitações existentes fixou-se nos 9,8%, o dobro da taxa de variação observada nas habitações novas (4,9%).

No total de 2019, transaccionaram-se 181.478 habitações, mais 1,6% do que no ano anterior. O valor das operações ascendeu a 25,6 mil milhões de euros, sendo que também aqui se nota uma subida de 6,3%...

...O INE subblinha que os novos dados não reflectem ainda a situação actual determinada pela pandemia COVID-19. “É de esperar que as tendências aqui analisadas se alterem substancialmente”, indica o instituto. No entanto, as informações hoje divulgadas poderão servir de referência para avaliar precisamente desenvolvimentos futuros.

https://executivedigest.sapo.pt/precos-das-casas-em-portugal-continuam-a-subir-mas-nota-se-ja-um-abrandamento/

[5555]

... Desde a Pandemia...

Imobiliário. Quebra na faturação é “brutal”

No quarto trimestre de 2019, venderam-se no país 49.232 casas, o melhor trimestre de que há memória.

Mas o setor sente-se ameaçado. A seguir Imobiliário. Procura abranda e preços suavizam

A quebra na faturação das imobiliárias é “brutal”. A pandemia do novo coronavírus adiou as escrituras previstas e não há visitas a imóveis. O alerta é da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), que acaba de revelar que no ano passado foram vendidos 181.478 imóveis, mais 2% que em 2018.

https://www.dinheirovivo.pt/economia/imobiliario-quebra-na-facturacao-e-brutal/

[5555]

OPINIÃO - Rebenta a bolha do imobiliário: primeiro descem as rendas, depois as casas

Nos últimos anos, ganharam os vendedores, os agentes imobiliários, os construtores, os bancos e o Estado; perderam os inquilinos, os últimos compradores e as classes médias que cerziam as texturas gregárias das cidades. A festa acabou

https://expresso.pt/opiniao/2020-03-24-Rebenta-a-bolha-do-imobiliario-primeiro-descem-as-rendas-depois-as-casas

[Kin2010]

Mas será que os preços descem? Tenho dúvidas. As transacções quase desaparecem. Mas por que a oferta irá subir? As pessoas não pensam agora em vender, isso obrigaria ao esforço de deslocação durante a pandemia. E o poder de compra das famílias NÃO está afectado em quase nada, porque mesmo que tenham ido para lay-off ou haja um progenitor em casa a tratar dos filhos, isso garante 66% do rendimento, logo mesmo nesses casos a redução de rendimento de um casal é de uns 15%. Ora, as despesas de uma família também se reduziram imenso, pois agora estão praticamente sem gastar combustível, e só compram comida e medicamentos. Logo, não me parece que haja muita gente com vontade de vender casas.

[Artista Romeno]

Mas será que os preços descem? Tenho dúvidas. As transacções quase desaparecem. Mas por que a oferta irá subir? As pessoas não pensam agora em vender, isso obrigaria ao esforço de deslocação durante a pandemia. E o poder de compra das famílias NÃO está afectado em quase nada, porque mesmo que tenham ido para lay-off ou haja um progenitor em casa a tratar dos filhos, isso garante 66% do rendimento, logo mesmo nesses casos a redução de rendimento de um casal é de uns 15%. Ora, as despesas de uma família também se reduziram imenso, pois agora estão praticamente sem gastar combustível, e só compram comida e medicamentos. Logo, não me parece que haja muita gente com vontade de vender casas.

O al bou as rendas vao cair...gente com vontade de comprar agora e aos magotes, alias em mercados iliquidos por falta de procura o preco e normal que faca o que?

[D. Antunes]

Mas será que os preços descem? Tenho dúvidas. As transacções quase desaparecem. Mas por que a oferta irá subir? As pessoas não pensam agora em vender, isso obrigaria ao esforço de deslocação durante a pandemia. E o poder de compra das famílias NÃO está afectado em quase nada, porque mesmo que tenham ido para lay-off ou haja um progenitor em casa a tratar dos filhos, isso garante 66% do rendimento, logo mesmo nesses casos a redução de rendimento de um casal é de uns 15%. Ora, as despesas de uma família também se reduziram imenso, pois agora estão praticamente sem gastar combustível, e só compram comida e medicamentos. Logo, não me parece que haja muita gente com vontade de vender casas.

O al bou as rendas vao cair...gente com vontade de comprar agora e aos magotes, alias em mercados iliquidos por falta de procura o preco e normal que faca o que?

Horas extra que desapareceram, contratos a prazo não renovados, pequenos empresários na fossa. Haverá muita gente a vender e pouca a comprar.
QUando o PIB quebra fortemente há mta gente com menos dinheiro. Este ano a distribuição das perdas é mto assimétrica o que significa que alguns ficarão mesmo à rasca.

[Kin2010]

Mas será que os preços descem? Tenho dúvidas. As transacções quase desaparecem. Mas por que a oferta irá subir? As pessoas não pensam agora em vender, isso obrigaria ao esforço de deslocação durante a pandemia. E o poder de compra das famílias NÃO está afectado em quase nada, porque mesmo que tenham ido para lay-off ou haja um progenitor em casa a tratar dos filhos, isso garante 66% do rendimento, logo mesmo nesses casos a redução de rendimento de um casal é de uns 15%. Ora, as despesas de uma família também se reduziram imenso, pois agora estão praticamente sem gastar combustível, e só compram comida e medicamentos. Logo, não me parece que haja muita gente com vontade de vender casas.

O al bou as rendas vao cair...gente com vontade de comprar agora e aos magotes, alias em mercados iliquidos por falta de procura o preco e normal que faca o que?

Horas extra que desapareceram, contratos a prazo não renovados, pequenos empresários na fossa. Haverá muita gente a vender e pouca a comprar.
QUando o PIB quebra fortemente há mta gente com menos dinheiro. Este ano a distribuição das perdas é mto assimétrica o que significa que alguns ficarão mesmo à rasca.

Sim, no caso de pequenos empresários e profissionais liberais a redução de rendimentos será uma grande. Resta saber quantos deles vão desejar vender as casas por isso. Nota que mesmo nesses casos há uma moratória às execuções de hipotecas dos bancos.

[kitano]

As moratória e os juros baixos ainda vão segurar muito o mercado. Mas o mercado vai travar e em caso de venda forçada terá menos liquidez.

Os casos lixados vão ser na dificuldade em pagar a dívida, não os juros.

[vdap]

As moratória e os juros baixos ainda vão segurar muito o mercado. Mas o mercado vai travar e em caso de venda forçada terá menos liquidez.

Os casos lixados vão ser na dificuldade em pagar a dívida, não os juros.

Pois aqqui a questão é ver se mal se levante o estado de emergencia um pouco por toda a Europa se a malta vai logo comprar viagens de avião... Ou se pelo contrário... se fica pelo trabalho e por casa... devido ao muito deseprego que vai haver...

A moratória é agora durante o estado de emergencia, e depois do estado de emergência, vão continuar sem receitas dos AL durante muito tempo, diria pelo menos 1 Ano.

[Automek]

O AL no imediato é capaz de vir a ter alguns portugueses que querem fazer algumas férias, mas que têm ainda medo de viajar para fora. Não compensará a falta dos estrangeiros, claro, mas será uma atenuante.

[vdap]

O AL no imediato é capaz de vir a ter alguns portugueses que querem fazer algumas férias, mas que têm ainda medo de viajar para fora. Não compensará a falta dos estrangeiros, claro, mas será uma atenuante.

Não sei, acho que as pessoas este ano não têm férias.. Não tem devido ao trabalho e à escola dos filhos...

Acho que este ano é tudo às moscas... e se ficarmos mesmo em casa 2 meses, muitas dessas pessoas não vão querer gastar dinheiro nenhum com medo de ficar desempregadas.

Acho que muita gente, principalmente aqui no Norte, vai chegar às fábricas para trabalhar, e só lá encontram um pavilhão vazio... Isto sou eu a dramatizar... Mas eu acho que muito dito 'empresário' vai fazer isto pela calada, desmonta a fábrica e quando os trabalhadores se apresentarem no primeiro dia... não vai haver ninguiém para os receber.

Tb vai faltar muita matéria prima, pq as ordens de encomenda já foram canceladas, eles tinham materiais para esta época do Ano, (Tipo vestuário, calçado etc...) coisa que tem que arrumar para o lado, encomendar novos materiais e começar a pensar na próxima primavera, que para esta estação de Inverno já foi, não se produz nada...

Existe tanta gente a viver de aparência, que agora a aparência não paga ordenados, e outros custos fixos.

[Automek]

Estava aqui a ler o decreto onde é referido o arrendamento:
https://dre.pt/web/guest/home/-/dre/130473088/details/maximized?serie=I&day=2020-03-19&date=2020-03-01

10 - São suspensas as ações de despejo, os procedimentos especiais de despejo e os processos para entrega de coisa imóvel arrendada, quando o arrendatário, por força da decisão judicial final a proferir, possa ser colocado em situação de fragilidade por falta de habitação própria.

11 - Após a data da cessação da situação excecional referida no n.º 1, a Assembleia da República procede à adaptação, em diploma próprio, dos períodos de férias judiciais a vigorar em 2020.

Artigo 8.º

Regime extraordinário e transitório de proteção dos arrendatários

Até à cessação das medidas de prevenção, contenção, mitigação e tratamento da infeção epidemiológica por SARS-CoV-2 e da doença COVID-19, conforme determinada pela autoridade nacional de saúde pública, fica suspensa:

a) A produção de efeitos das denúncias de contratos de arrendamento habitacional e não habitacional efetuadas pelo senhorio;

b) A execução de hipoteca sobre imóvel que constitua habitação própria e permanente do executado.

Daqui tira-se que mesmo a penalização de +20% pelo atraso na renda não é eliminada. E se isto durar algum tempo, pode acontecer que quandos os prazos forem repostos a pessoa já está com os 3 meses em dívida, logo elegível para acção de despejo, a não ser que pague imediatamente.