Imobiliário - Tópico principal

[Gugu]

Depois iremos fazer obras de remodelação, por um valor a rondar os 100.000€, com apoio comunitário.

Existem apoios comunitários para remodelações com objetivo de AL?

Sim, fala com a Aproder para o programa comunitário Si2e. Parece-me que essa zona está toda incluída. As despesas é que têm que ser todas realizadas após a candidatura.

Enviei-te PM

[Counter Retail Trader]

Militares subalugam casas do Estado em Lisboa a turistas

9 Outubro, 2018 / Lusa

Na sua edição desta terça-feira, o Diário de Notícias avança que casas do Instituto de Ação Social das Forças Armadas (IASFA) alugadas a militares, em Lisboa, têm sido usadas como alojamento local para turistas estrangeiros.

Um dirigente do IASFA afirmou que “já chegou ao nosso conhecimento e é preocupante, até porque tem a ver com o património da Ação Social Complementar”. Além disso, a preocupação inerente prende-se também com o momento gravidade que o IASFA vive neste momento. O diigente preferiu o anonimato por não estar autorizado a falar sobre o caso.

Confrontado, o Ministério da defesa desconhece a situação. Fonte oficial do gabinete de Azeredo Lopes disse ao Diário de Notícias que não é o ministério, mas sim o IASFA que tem de responder sobre esta matéria.


Segundo conta o matutino, um dos casos foi alvo de uma queixa escrita ao IASFA por três moradores do prédio (dois sargentos e um cabo) em maio do ano passado. O apartamento do terceiro andar, na zona da Boa Hora, “passou a ser habitado desde o início” deste ano, com os restantes inquilinos a assistirem “à entrada e saída contínuas de pessoas de diversas nacionalidades a qualquer hora do dia ou da noite”.

Os autores da queixa desconhecem a quem é que o IASFA arrendou o apartamento da Rua Aliança Operária. Ainda assim, não deixaram de comunicar a situação ao instituto que também tem registado a presença de trabalhadores de limpeza naquele local após a saída dos ocupantes.

Além disso, as preocupações dos inquilinos prendem-se também com questões de segurança. De acordo com a queixa, a segurança dos moradores e das suas casas está comprometida, isto porque a chave da porta de entrada foi distribuída “várias vezes a pessoas completamente alheias” ao edifício.

De acordo com o jornal, a situação financeira do IASFA é problemática há vários anos. Aliás, o buraco de dezenas de milhões de euros já originou várias auditorias, tanto do Ministério da Defesa como também do Ministério das Finanças.

Um dos principais objetivos da tutela tem sido apurar, ao certo, qual o património habitacional efetivo do IASFA. Fontes ouvidas pelo DN admitem a existência de mais situações de subaluguer de habitações à revelia do instituto.

Disponibilizar casas com “rendas económicas” aos militares das Forças Armadas é um dos instrumentos de apoio social do IASFA aos associados.

nada de novo , os tipos fazem o que querem , uma vez apanhei um.... ja nao me recordo se era tenente ou capitao a falar ao telefone (do estado ) com uma agencia de viagens para marcar ferias/viagem de um superior hierarquico....
O tipo mal me viu disfarçou logo e começou a falar muito mais baixo...

Bem vindo as forças armadas

[Automek]

Capa da Visão. Sabendo que o mass media costuma estar errado, será o topo do imobiliário ?

[Zel]

eles tem tido muitas capas desse genero, acho que qd 400k custam 1000 euros / mes o topo pode nao estar a vista

[hermes]

Capa da Visão. Sabendo que o mass media costuma estar errado, será o topo do imobiliário ?

Sim, desde que a capa venda ganância (greed). O seja, a capa devia estar a propagandear a compra de casas para não perder a subida. Todavia a capa vende medo (fear). Ou seja, a capa na verdade está a veicular a ideia de que os coches e corceis estão para virar abóboras e ratos. Por conseguinte, esta ainda não é a capa de posição extrema que procuras.

[deMelo]

Tenho anddado pelo imobiliario, em lisboa.
era uma area que eu desconhecia. tem sido giro.

[Kin2010]

Duvido muito que esteja no topo. O que eu noto, e já fiz muitas buscas e preenchi um Excel cheio de dados, é que não há quase nada bom e de qualidade à venda. Os agentes com quem falo dizem todos o mesmo: oferta pouca e procura esmagadora. Há uma grande proporção de compras a pronto e também de estrangeiros. Há chineses que compram sem vir cá, só pelas fotos.

Eu quero comprar um agora e estou a ver que vai ser difícil. O que está anunciado nos sites é tudo lixo. São RC, são prédios sem elevador, são sem garagem e são afastados do metro. Mas se me arranjarem um T1 perto do metro, com garagem e com elevador, digam-me! Good luck with that.

E ainda notei outros padrões: a ausência de paccards de venda à mostra. Percorri imensas ruas de Telheiras (já tenho um T3 lá, mas equaciono comprar um T1) e são raríssimos os placcards. Aqui há uns anos viam-se muitos.

Para fazer uma comparação com as acções, parece que o imobiliário de Lisboa está bullish, mas não no topo, pois não se vê sinais de distribuição: não há muitas transacções. Ora o que caracteriza um topo pré-crash é um grande volume de transacções.

[deMelo]

Duvido muito que esteja no topo. O que eu noto, e já fiz muitas buscas e preenchi um Excel cheio de dados, é que não há quase nada bom e de qualidade à venda. Os agentes com quem falo dizem todos o mesmo: oferta pouca e procura esmagadora. Há uma grande proporção de compras a pronto e também de estrangeiros. Há chineses que compram sem vir cá, só pelas fotos.

Eu quero comprar um agora e estou a ver que vai ser difícil. O que está anunciado nos sites é tudo lixo. São RC, são prédios sem elevador, são sem garagem e são afastados do metro. Mas se me arranjarem um T1 perto do metro, com garagem e com elevador, digam-me! Good luck with that.

E ainda notei outros padrões: a ausência de paccards de venda à mostra. Percorri imensas ruas de Telheiras (já tenho um T3 lá, mas equaciono comprar um T1) e são raríssimos os placcards. Aqui há uns anos viam-se muitos.

Para fazer uma comparação com as acções, parece que o imobiliário de Lisboa está bullish, mas não no topo, pois não se vê sinais de distribuição: não há muitas transacções. Ora o que caracteriza um topo pré-crash é um grande volume de transacções.

 

No imobiliário também é assim?

[Kin2010]

Presumo que também seja mais ou menos assim. No entanto, o imobiliário é menos líquido, e tem mais inércia, nem tudo pode ser semelhante ao mercado de acções.

[Elder]

O Inc. já tinha escrito um artigo à ano e meio, que explicava bem o que está a acontecer agora:

https://seekingalpha.com/article/4058397-portugal-set-grow

Basicamente:

- Não houve licenças de construção nos últimos anos, pelo que não há construção nova atualmente para absorver tanta procura;
- Efeito turismo devido à falência de destinos concorrenciais (turquia, norte de africa, egipto);
- Taxas negativas no crédito e propensão dos bancos para a concessão.

Os preços poderão estabilizar/cair um pouco, quando:

- A construção nova ficar pronta e aumente o número de casas disponíveis para absorver a procura;
- Os destinos turisticos concorrenciais normalizem e haja deslocação de turistas de portugal para lá;
- Haja menos propensão dos bancos para a concessão de crédito.

Nenhum destes drivers listados acima acontecem de um dia para o outro.

[Reg]

mas acontecem passado um ano ou dois

com  lentidão disto ja não se consegue construir e vender neste tempo


bom para quem ja esta mais adiantado


ate propria construçao faz aumentar preços rendas.. porque eles tem dormir perto lisboa  onde estao obras ..ja transportes publicos e tal são demorados

[5555]

Lisboa vale metade das vendas de casas mas menos de 40% do crédito

A capital é, a par do Algarve, a zona onde se recorre menos ao crédito para compra de casa. Explicação: o apetite de estrangeiros.

s bancos abriram a torneira do crédito. Mas são cada vez mais os que dispensam empréstimos para comprar casa. Uma tendência que se verifica em praticamente todo o país, mas que é mais pronunciada na Área Metropolitana de Lisboa e no Algarve. Para o Banco de Portugal, esta é uma prova de que a subida dos preços das casas tem sido alimentada de forma mais significativa por estrangeiros, fundos e empresas, que compram a dinheiro, do que pelo crédito concedido pela banca.

https://www.dn.pt/edicao-do-dia/12-out-2018/interior/lisboa-vale-metade-das-vendas-de-casas-mas-menos-de-40-do-credito-9987637.html

[vdap]

Lisboa vale metade das vendas de casas mas menos de 40% do crédito

A capital é, a par do Algarve, a zona onde se recorre menos ao crédito para compra de casa. Explicação: o apetite de estrangeiros.

s bancos abriram a torneira do crédito. Mas são cada vez mais os que dispensam empréstimos para comprar casa. Uma tendência que se verifica em praticamente todo o país, mas que é mais pronunciada na Área Metropolitana de Lisboa e no Algarve. Para o Banco de Portugal, esta é uma prova de que a subida dos preços das casas tem sido alimentada de forma mais significativa por estrangeiros, fundos e empresas, que compram a dinheiro, do que pelo crédito concedido pela banca.

https://www.dn.pt/edicao-do-dia/12-out-2018/interior/lisboa-vale-metade-das-vendas-de-casas-mas-menos-de-40-do-credito-9987637.html

Eles sabem lá se as empresas, fundos ou estrangeiros estão a utilizar crédito. O que eles sabem é que não estão a pedir crédito cá nos bancos!

[Automek]

Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais

É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.

[D. Antunes]

Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais

É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.

E daqui a poucos anos vão começar a aparecer os descongelamentos seletivos, só para os amigos.

[Vimeiro]

Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais

É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.

E daqui a poucos anos vão começar a aparecer os descongelamentos seletivos, só para os amigos.

Ou as licencas com base na c....escolha completamente aleatória.

[Kin2010]

Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais

É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.

Tal como eu tinha aqui escrito que ia acontecer. Eu soube-o com antecedência através de uma consultora.

[Kin2010]

Duvido muito que esteja no topo. O que eu noto, e já fiz muitas buscas e preenchi um Excel cheio de dados, é que não há quase nada bom e de qualidade à venda. Os agentes com quem falo dizem todos o mesmo: oferta pouca e procura esmagadora. Há uma grande proporção de compras a pronto e também de estrangeiros. Há chineses que compram sem vir cá, só pelas fotos.

Eu quero comprar um agora e estou a ver que vai ser difícil. O que está anunciado nos sites é tudo lixo. São RC, são prédios sem elevador, são sem garagem e são afastados do metro. Mas se me arranjarem um T1 perto do metro, com garagem e com elevador, digam-me! Good luck with that.

E ainda notei outros padrões: a ausência de paccards de venda à mostra. Percorri imensas ruas de Telheiras (já tenho um T3 lá, mas equaciono comprar um T1) e são raríssimos os placcards. Aqui há uns anos viam-se muitos.

Para fazer uma comparação com as acções, parece que o imobiliário de Lisboa está bullish, mas não no topo, pois não se vê sinais de distribuição: não há muitas transacções. Ora o que caracteriza um topo pré-crash é um grande volume de transacções.

Atenção que isto que eu escrevi acima aplica-se a apartamentos T1 e T2 e não topo de gama, pois são só esses que eu ando a ver. No mercado topo de gama não sei como as coisas estão, aí pode ser que haja muita oferta e que isso venha a pressionar alguma baixa de preços. Mas isto também não é claro, porque o topo de gama é o que os estrangeiros e os fundos procuram.

[Local]

Promessa de político vale o que vale...

Governo promete isentar de mais-valias os imóveis afectos ao alojamento local
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/detalhe/governo-promete-isentar-de-mais-valias-os-imoveis-afectos-ao-alojamento-local?ref=HP_maislidas

[Incognitus]

Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria. Câmara suspende novos alojamentos locais

É uma forma de quotas e mais não faz do que proteger da concorrência aqueles que já lá têm alojamentos locais.

Tal como eu tinha aqui escrito que ia acontecer. Eu soube-o com antecedência através de uma consultora.

Isto é a própria antítese do "alojamento local" (Airbnb e afins). A idea é a concorrência oferecer melhor e mais barato. Só gente alucinada para destruir um mercado óbvio destes. Perde toda a gente, os (novos) fornecedores de alojamento local, os construtures (restauração), os fornecedores de artigos para interiores, os trabalhadores que restaurariam, os clientes ... enfim. Sõ ganha quem já investiu e que vê o retorno protegido.