Citação de: Ugly bull em 2019-08-27 14:20:02Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.Para maximizar o yield, talvez na periferia, tipo Amadora, Cacém, etc. Um conhecido da minha mulher foi isso que fez. Comprou lá um apartamento pequeno, durante a crise, por 40k apenas!!! Agora está a alugá-lo em arrendamento tradicional por 500 / mês. Isto dá yield bruto de 15%. Mas isto foi uma situação excepcional. E ele está a correr riscos com arrendamento tradicional na periferia, deve haver muito incumprimento nestas situações.Mas talvez encontres uma coisa equivalente por 60k e alugues por 500 também, isso renderia 10% brutos. Mas tem que ser periferia, qualidade baixa, riscos altos.portanto estas a recomendar chelas, musgueira, picheleira para maiores retornos ? essa da fazert um quarto extra eh legal? eh tudo proibido dai eu perguntar
Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.
Ugly, já vi que tu és adepto da chamada resolução extra-judicial (no verdadeiro sentido da palavra ).
Uma curiosidade para quem tem inquilinos: quando um inquilino sai e dá baixa da água, luz, etc., como é que fazem a limpeza, pinturas, obras, etc. se não há água disponível ?
Citação de: Camarada Neo-Liberal em 2019-08-28 19:48:02Citação de: Ugly bull em 2019-08-27 14:20:02Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.portanto estas a recomendar chelas, musgueira, picheleira para maiores retornos ? essa da fazert um quarto extra eh legal? eh tudo proibido dai eu perguntarSim Como a procura por casas para arrendamento está muito alta, quem as procura não pode torcer o nariz. Mas o arrendamento de longa duração é uma arte, havendo vários aspectos a ter em conta na escolha do apartamento e na selecção dos arrendatários...Um dos custos a considerar, e que eu não tive em conta na altura que tive um arrendamento de longa duração, é o de contratar uns porteiros cheios de esteróides para assustar os inquilinos caso deixem de pagar Eu podia não ter dividido a sala e ter na mesma as 3 estudantes e receber o mesmo (podia ter posto duas camas num dos quartos), mas uma sala grande não lhes serve para nada (a não ser para fazerem festas e levarem elas próprias camas para os amigos dormirem lá). Eu não encontrei nada que proíba a divisão de uma sala ou de uma outra assoalhada, desde que se mantenham as condições de salubridade (com pladur levanta-se uma parede num dia e em meio dia está no chão), nomeadamente o ratio de 3 ocupantes/wc (em termos de dimensionamento de águas quentes sanitárias, um T2 equivale a 3 ocupantes). Já uma das miudas perguntou-me se se podia dormir na arrecadação, pelo que dá para ver a carência do mercado . A ideia de dividir a sala, que tem duas janelas grandes, foi-me dada por uma potencial arrendatária, que queria ter os 2 filhos em quartos separados. Ainda bem que ela me disse isso porque percebi que, em vez de receber 500€ de renda, podia receber 750€. Um amigo meu tem um T4 transformado em T5 a 250€/cada. Eu passo recibos mas ele não. Há que conhecer bem os vizinhos e fazer acções de charme, como ajudar as velhinhas.
Citação de: Ugly bull em 2019-08-27 14:20:02Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.portanto estas a recomendar chelas, musgueira, picheleira para maiores retornos ? essa da fazert um quarto extra eh legal? eh tudo proibido dai eu perguntar
por quanto eh que voces acham que eu conseguiria alugar um t4 pequeno com bom aspecto e de 100m2 quartos pequenos de 10m2mas em telheiras em frente ao metro ?
Citação de: Camarada Neo-Liberal em 2019-08-29 18:05:41por quanto eh que voces acham que eu conseguiria alugar um t4 pequeno com bom aspecto e de 100m2 quartos pequenos de 10m2mas em telheiras em frente ao metro ?Isso para um T4 tem uma área bem pequena.A estudantes, talvez conseguisses uns 350€ por quarto.A casa toda, a um casal com putos, diria uns 900€, talvez.
