Olá, Visitante. Por favor entre ou registe-se se ainda não for membro.

Entrar com nome de utilizador, password e duração da sessão
 

Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728784 vezes)

Reg

  • Ordem dos Especialistas
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 13436
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3740 em: 2019-08-30 10:24:53 »
so ser for monopolio

porque ate fim vida pessoa ha muita coisa e construida

mesmo seja em altura  ! quando falta terreno
« Última modificação: 2019-08-30 10:28:26 por Reg »
Democracia Socialista Democrata. igualdade de quem berra mais O que é meu é meu o que é teu é nosso

kitano

  • Ordem dos Especialistas
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 8677
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3741 em: 2019-08-30 10:34:19 »
Isto está pior que eu pensava.....

Um gajo aluga um T4 a 500 euros o quarto e nao precisa de fazer mais nada da vida.

Há algum risco e incerteza pelo meio...
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Incognitus

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 30961
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3742 em: 2019-08-30 13:43:32 »
Isto está pior que eu pensava.....

Um gajo aluga um T4 a 500 euros o quarto e nao precisa de fazer mais nada da vida.

Juros muito baixos dão neste género de coisa, também.
"Nem tudo o que pode ser contado conta, e nem tudo o que conta pode ser contado.", Albert Einstein

Incognitus, www.thinkfn.com

Incognitus

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 30961
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3743 em: 2019-08-30 13:47:20 »
por quanto eh que voces acham que eu conseguiria alugar um t4 pequeno com bom aspecto e de 100m2
quartos pequenos de 10m2

mas em telheiras em frente ao metro ?

Isso para um T4 tem uma área bem pequena.

A estudantes, talvez conseguisses uns 350€ por quarto.
A casa toda, a um casal com putos, diria uns 900€, talvez.

Em Telheiras um T4 não vai ser alugado por menos de 1500 EUR.
"Nem tudo o que pode ser contado conta, e nem tudo o que conta pode ser contado.", Albert Einstein

Incognitus, www.thinkfn.com

D. Antunes

  • Ordem dos Especialistas
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 5284
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3744 em: 2019-08-30 15:13:47 »
por quanto eh que voces acham que eu conseguiria alugar um t4 pequeno com bom aspecto e de 100m2
quartos pequenos de 10m2

mas em telheiras em frente ao metro ?

Isso para um T4 tem uma área bem pequena.


A estudantes, talvez conseguisses uns 350€ por quarto.
A casa toda, a um casal com putos, diria uns 900€, talvez.
É pequeno mas estar em frente ao metro, dentro de Lisboa, valoriza o imóvel. Se for com roupeiro na parede (faz uma grande diferença de espaço), o facto dos quartos serem de 10m2 é suficiente para uma cama, uma secretária e uma estante. Um estudante não pede mais que isso. São tipos muito menos exigentes em matéria de alojamento.
Se o apartamento tiver bom aspecto eu diria que pagam 450€ ou, quando já estão com a corda na garganta, 500€. A cunhada de um amigo meu veio estudar para o IST e está a pagar 400€ por um quarto, numa casa velha, perto do chile, num apartamento em que a senhoria vive lá. E viram coisas caríssimas, sem condições nenhumas em locais longe de transportes. Há gente que não se importa de pagar mais 50 ou 100 euros para ter os filhos melhor instalados. A área pequena do quarto não é relevante.

Sobre a pouca exigência dos estudantes, este apartamento dá a impressão de ter sido para isso. Como se vê quase não é preciso mobília:
https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Lumiar-Lisboa_121211202-373?LFPNNSource=Search&cKey=121211202-373

O IST é o grande mercado potencial pois a linha de metro é directa para lá. Penso que conseguirias alugar por 420-450.
« Última modificação: 2019-08-31 14:50:27 por D. Antunes »
“Price is what you pay. Value is what you get.”
“In the short run the market is a voting machine. In the long run, it’s a weighting machine."
Warren Buffett

“O bom senso é a coisa do mundo mais bem distribuída: todos pensamos tê-lo em tal medida que até os mais difíceis de contentar nas outras coisas não costumam desejar mais bom senso do que aquele que têm."
René Descartes

Ugly bull

  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 643
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3745 em: 2019-08-30 21:07:48 »
nao percebi a seguinte frase: "em termos de dimensionamento de águas quentes sanitárias, um T2 equivale a 3 ocupantes"

Para efeitos de dimensionamento de águas quentes sanitárias nas habitações (e também para efeitos de certificação energética) considera-se que dado apartamento com tipologia Tn terá ocupação de n+1, sendo que cada ocupante utiliza 40l/dia para banhos aquecida a 60ºC.

A acessibilidade do apartamento é importante, sobretudo agora que o Costa lançou o charme dos passes à custa das empresas transportadoras (O Costa&Centeno fizeram um passe de mágica ao transferir €€ das empresas transportadoras para o bolso dos cidadãos de Lisboa e Porto sem meterem um tusto. Isto é o verdadeiro passe de mágica. verdadeiramente sagaz!).
Quando comprei um T2 na Damaia, nos idos tempos de 2015, um dos critérios foi a localização perto da estação cp da Damaia e da futura estação de metro da Reboleira.

Outro aspecto a ter em conta na localização são potenciais investimentos que atraia gente carente de quartos. Quando comprei esta casa na Parede a NovaSBE ainda não tinha levantado do chão. O tipo que me vendeu disse: estamos em Portugal.Isso só vai estar pronto no dia de são nunca à tarde. Para a zona parece que também vão a faculdade de medicina e de direito da Nova e a escola de hotelaria, de onde são as minhas alunas, vai ver a sua capacidade duplicada e torna-se num centro internacional xpto.

Na altura estava de olho em casas em Marvila, por causa do novo Hospital de Todos os Santos que deverá ser uma realidade no próximo ciclo económico. Isto se Portugal não for de novo ao charco, que é o mais provável...

Zel

  • Visitante
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3746 em: 2019-08-31 00:35:49 »
por quanto eh que voces acham que eu conseguiria alugar um t4 pequeno com bom aspecto e de 100m2
quartos pequenos de 10m2

mas em telheiras em frente ao metro ?

Isso para um T4 tem uma área bem pequena.

A estudantes, talvez conseguisses uns 350€ por quarto.
A casa toda, a um casal com putos, diria uns 900€, talvez.
É pequeno mas estar em frente ao metro, dentro de Lisboa, valoriza o imóvel. Se for com roupeiro na parede (faz uma grande diferença de espaço), o facto dos quartos serem de 10m2 é suficiente para uma cama, uma secretária e uma estante. Um estudante não pede mais que isso. São tipos muito menos exigentes em matéria de alojamento.
Se o apartamento tiver bom aspecto eu diria que pagam 450€ ou, quando já estão com a corda na garganta, 500€. A cunhada de um amigo meu veio estudar para o IST e está a pagar 400€ por um quarto, numa casa velha, perto do chile, num apartamento em que a senhoria vive lá. E viram coisas caríssimas, sem condições nenhumas em locais longe de transportes. Há gente que não se importa de pagar mais 50 ou 100 euros para ter os filhos melhor instalados. A área pequena do quarto não é relevante.

Sobre a pouca exigência dos estudantes, este apartamento dá a impressão de ter sido para isso. Como se vê quase não é preciso mobília:
https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Lumiar-Lisboa_121211202-373?LFPNNSource=Search&cKey=121211202-373

ha 3 anos atras nesse mesmo predio estive para comprar um apartamento igual por 330k, a proposts foi aceite mas depois mudei de ideias a 5 dias do contracto promessa porque ofereceram-me um apartamento

agora pedem 600k ?? hehehe

se calhar ate eh o mesmo apartamento pois pela vista da janela esta na mesma posicao
« Última modificação: 2019-08-31 00:38:21 por Camarada Neo-Liberal »

Zel

  • Visitante
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3747 em: 2019-08-31 00:43:35 »
e meteram um dos estudantes na sala !!??

Zel

  • Visitante
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3748 em: 2019-08-31 00:54:01 »
eu nao estou a ver as taxas baixas que estao a matar uma geracao a mudarem tao cedo

Zel

  • Visitante
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3749 em: 2019-08-31 01:28:04 »
se tivermos uma recessao o turismo vai baixar pois eh logo das primeiras coisas a serem afectadas

nessa altura a malta toda do arrendamento local vai tentar alugar aos estudantes e os precos do arrendamento e casas vao cair

nao? hum? hum?
« Última modificação: 2019-08-31 02:42:57 por Camarada Neo-Liberal »

Zel

  • Visitante
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3750 em: 2019-08-31 02:45:33 »
Isto está pior que eu pensava.....

Um gajo aluga um T4 a 500 euros o quarto e nao precisa de fazer mais nada da vida.

eh isso mesmo, viver do trabalho dos outros como um chupista capitalista

Zel

  • Visitante
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3751 em: 2019-08-31 02:54:44 »
eu por acaso acho tudo isto muito perigoso, parte do que esta acontecer em hongkong eh precisamente relacionado com o imobiliario e uma geracao de gente que nao consegue ter uma vida decente e formar familias como os pais fizeram

mas o que posso fazer? os gajos querem expropriar-me com a inflacao e tenho de meter o dinheiro nalgum lado

tenho uma parte em prata, uma parte em estrategias de trading, uma parte em imobiliario mas nao chega
« Última modificação: 2019-08-31 02:57:33 por Camarada Neo-Liberal »

Kin2010

  • Ordem dos Especialistas
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 3989
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3752 em: 2019-08-31 04:21:48 »
se tivermos uma recessao o turismo vai baixar pois eh logo das primeiras coisas a serem afectadas

nessa altura a malta toda do arrendamento local vai tentar alugar aos estudantes e os precos do arrendamento e casas vao cair

nao? hum? hum?

Que o AL vai piorar, concordo. Mas acho que isso dificilmente faz os preços de venda descerem substancialmente.

Kin2010

  • Ordem dos Especialistas
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 3989
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3753 em: 2019-08-31 04:24:37 »
Coloco aqui uma questão sobre obras. Se eu aceitar uma das propostas que me fizeram, que tem uma lista de itens que vão ser feitos, e o preço da obra, que garantias tenho eu de que depois só me vão exigir esse $$ e não vão pedir mais? Costuma-se fazer um contrato para isso? O que me deram até agora são orçamentos apenas.

Se for com contrato, o que deve constar nele?


vbm

  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 13802
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3754 em: 2019-08-31 09:15:40 »
Tens de contratar o pardal e pô-lo a assinar a adjudicação ao teu lado!

Automek

  • Ordem dos Especialistas
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 30976
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3755 em: 2019-08-31 11:16:17 »
e meteram um dos estudantes na sala !!??
é o que eu disse. este segmento dos estudantes universitários é super relaxado e muito pouco exigente. é pessoal que está habituado a ir para o meo sudoeste, andar em filas enormes para tomar banho (quando tomam), encavalitados em tendas, a cagar em casas de banho portáteis de higiene indescritível, etc.
o meu filho quando ia de férias para casas de outros colegas, eram à dúzia, dormiam todos no chão. metiam um lençol no chão e ali ficavam 1 semana como se estivessem no ritz.
não terem sala, por estar a servir de quarto, não me parece estranho. a minha irmã, quando esteve fora, estava num quarto mas a sala era da senhoria, que também lá vivia. portanto, na prática, vivia no quarto quando estava em casa ou ia ao quarto das colegas de casa dar dois dedos de conversa. fora disso convivia com o pessoal fora de casa, em cafés ou assim. esse conceito de sala não é obrigatório para os estudante.
até me surpreende como é que não fizeram quarto duplo na sala (acho que era o que eu faria  :D). a escassez é tão grande que tudo se aluga a bom preço. então um apartamento com este aspecto e perto do metro....

Automek

  • Ordem dos Especialistas
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 30976
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3756 em: 2019-08-31 11:28:23 »
Coloco aqui uma questão sobre obras. Se eu aceitar uma das propostas que me fizeram, que tem uma lista de itens que vão ser feitos, e o preço da obra, que garantias tenho eu de que depois só me vão exigir esse $$ e não vão pedir mais? Costuma-se fazer um contrato para isso? O que me deram até agora são orçamentos apenas.

Se for com contrato, o que deve constar nele?

Convém fazeres um contrato de empreitada de obras. Há várias minutas se pesquisares no google.
Por exemplo esta tem vários pontos aos que se deve ter atenção (penso que falta uma cláusula onde diga que o orçamento passa a fazer parte integrante do contrato):
http://demolicoes.construcaoportugal.com/wp-content/uploads/2014/12/Minuta-de-contrato.pdf
Mas é uma questão de pesquisares várias minutas e juntares o melhor do que vires em cada uma.

Se a empresa tiver sede num concelho que tenha julgado de paz e a obra for inferior a 15K tens algum conforto de resolver um litígio mais rapidamente e sem grandes formalismos (não estou totalmente certo mas se a casa for num concelho em que há julgado e paz (por exemplo lisboa), esse é o local onde a obrigação deve ser cumprida e, assim, também qualifica para julgado de paz, mesmo que a empresa não tenha sede num concelho de julgado de paz).

Automek

  • Ordem dos Especialistas
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 30976
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3757 em: 2019-08-31 11:40:48 »
Alguém me explica como é que isto funciona?

https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO475812019

Como é que o valor de abertura é inferior ao valor base e como é que existem licitações abaixo do valor mínimo?
O executado é quem penso que é?
Já chegou ao record:
Abel Xavier com casa penhorada no regresso a Portugal

Zel

  • Visitante
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3758 em: 2019-08-31 16:51:00 »
parece que em venda nova havia montes de apartamentos a 30k durante a crise (perto do metro e tudo)
agora quadruplicaram de preco
« Última modificação: 2019-08-31 16:53:01 por Camarada Neo-Liberal »

Automek

  • Ordem dos Especialistas
  • Hero Member
  • *****
  • Mensagens: 30976
    • Ver Perfil
Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3759 em: 2019-08-31 17:52:57 »
uma zona que está em banho maria há muitos anos é a zona de loures por causa do metro.
constroi, não constroi, constroi, não constroi (e onde é que constrói).
a zona do infantado, mesmo que o metro lá chegue, já subiu uma barbaridade. mas há toda uma linha intermédia, entre loures e odivelas, que pode (ou não) vir a subir se o metro um dia for realidade. é o eixo loures (cidade) - mealhada - flamenga - santo antónio dos cavaleiros - póvoa de santo adrião. mesmo assim já subiram alguma coisa, sobretudo as casas que ficam perto da estrada principal (que é onde passam os autocarros que deixam as pessoas no metro).
ter inside information nisto era meio caminho para uma grande rentabilidade.