Imobiliário - Tópico principal

[Kin2010]

Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.

[Artista Romeno]

Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.

Acabamentos os pedreiros por norma antigamente quando acompanhei a construcao de uma casa fazem te um preco. O problema e que esse preco inclui aluminios de terceira azulejos loicas sanitarias baratas etc so quinquelharia....pinturas os pedreiros so metem tintas de terceira e segunda cin dyrup ou robiellac ta bem ta....

[gaia]

Acho que estamos na fase eufórica que antecedeu o estouro de 2009 e 2010 , a banca a dar calor no crédito , e taxas de juro estão incrivelmente favoráveis a quem quer se endividar , e o BCE está adulterar as regras normais de investimento , as taxas de juro deveriam estar mais altas ....

A maioria do investimento atual , é com empréstimos , quando a música parar .....

[zAPPa]

Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.

Tenta contratar só a mão-de-obra, os materiais compras tu em qualquer lado.

E verifica se isto se aplica.

http://ubra.pt/2017/04/26/iva-reduzido/

[rg7803]

Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.

1. Faz sempre um caderno de encargos, com um nível de detalhe proporcional à importância das obras que vais realizar.
2. Quando receberes as propostas não julgues (somente) pelo preço.
3. Pede lista de referencias e contactos. É chato chegares ao fim da obra e o conjunto de talheres de prata oferecido pela sogra ter desaparecido para parte incerta, o nível de execução ser mau, ou os materiais usados serem pouco compatíveis com o que pediste...
4. Quando forem obras estruturais assegura-te que as comunicações legais obrigatórias são feitas à câmara municipal (telhado, p.e.).
5. Assegura-te que têm os seguros em dia (responsabilidade civil pelo menos) e alvará para o que vão fazer.
6. Acompanha a obra ou no mínimo põe alguém que saiba do tema a supervisionar.

Boa sorte.

[Kin2010]

Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.

Tenta contratar só a mão-de-obra, os materiais compras tu em qualquer lado.

E verifica se isto se aplica.

http://ubra.pt/2017/04/26/iva-reduzido/

Obrigado, esse link é útil, só não sei se se aplica a mim, pois parece que só se aplica se a mão-de-obra for >80% do custo.

O problema de ser eu a comprar os materiais é eu não ter conhecimentos sobre isso. Achas que é possível eu pedir à empresa que me recomende os materiais, especificando cada material em detalhe, justificando as recomendações (qualidade, efeitos no CE, etc) e depois ser eu a ir à procura deles e comprá-los?

[Kin2010]

Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.

Tenta contratar só a mão-de-obra, os materiais compras tu em qualquer lado.

E verifica se isto se aplica.

http://ubra.pt/2017/04/26/iva-reduzido/

Obrigado, esse link é útil, só não sei se se aplica a mim, pois parece que só se aplica se a mão-de-obra for >80% do custo.

O problema de ser eu a comprar os materiais é eu não ter conhecimentos sobre isso. Achas que é possível eu pedir à empresa que me recomende os materiais, especificando cada material em detalhe, justificando as recomendações (qualidade, efeitos no CE, etc) e depois ser eu a ir à procura deles e comprá-los?

[Kin2010]

Daqui a pouco tempo vou iniciar obras. E vai ser a primeira vez que o faço. Gostaria de vos pedir a todos que me deem conselhos sobre os cuidados a ter ao pedir orçamento, ao comunicar com a empresa, etc. Não sei nada disso.

1. Faz sempre um caderno de encargos, com um nível de detalhe proporcional à importância das obras que vais realizar.
2. Quando receberes as propostas não julgues (somente) pelo preço.
3. Pede lista de referencias e contactos. É chato chegares ao fim da obra e o conjunto de talheres de prata oferecido pela sogra ter desaparecido para parte incerta, o nível de execução ser mau, ou os materiais usados serem pouco compatíveis com o que pediste...
4. Quando forem obras estruturais assegura-te que as comunicações legais obrigatórias são feitas à câmara municipal (telhado, p.e.).
5. Assegura-te que têm os seguros em dia (responsabilidade civil pelo menos) e alvará para o que vão fazer.
6. Acompanha a obra ou no mínimo põe alguém que saiba do tema a supervisionar.

Boa sorte.

Obrigado. Sim, eu e o meu irmão vamos acompanhar a obra.

[zAPPa]

Obrigado, esse link é útil, só não sei se se aplica a mim, pois parece que só se aplica se a mão-de-obra for >80% do custo.

O problema de ser eu a comprar os materiais é eu não ter conhecimentos sobre isso. Achas que é possível eu pedir à empresa que me recomende os materiais, especificando cada material em detalhe, justificando as recomendações (qualidade, efeitos no CE, etc) e depois ser eu a ir à procura deles e comprá-los?

Se contratares só a mão-de-obra, como empreitada, essa será > 80%.

«Achas que é possível eu pedir à empresa que me recomende os materiais, especificando cada material em detalhe, justificando as recomendações (qualidade, efeitos no CE, etc) e depois ser eu a ir à procura deles e comprá-los?»

Exactamente. a partir do 3.º orçamento e depois de perderes umas horas com cada opção já percebes o suficiente.

[Automek]

É de considerar mandar uma MP ao pvg. Ele tem uma vasta experiência com obras, mas não parece andar muito por aqui recentemente.
Além aqui do forum, também valia a pena perder algum tempo no https://forumdacasa.com porque tem vários tópicos sobre o tema.
Por exemplo:
https://forumdacasa.com/discussion/36/fazer-obras-em-casa-custos-e-a-contratacao-de-um-empreiteiro/
(alguns tópicos podem estar desactualizados mas se não percebes nada do assunto - eu também não - e vais investir tempo a aprender, provavelmente encontras lá muitas coisas que ainda nem sequer pensaste e outras em que clarificas as dúvidas).

[kitano]

Relativamente aos materais, a verdade é que a malta da área obtém descontos superiores aos particulares. Fundamental é saber o que estão a utilizar e o valor de cada coisa.

[Local]

O mais importante é arranjar um empreiteiro de confiança.
Tenho uma amiga que na altura trabalhava numa empresa de materiais de construção e que mesmo assim foi enrolada.

[pedferre]

Agora que supostamente o novo aeroporto vai ser no Montijo, acham que aquela zona em termos de imobiliario vai valorizar ou desvalorizar?

[Local]

Estando dentro dos "golden 30 minutes" penso que deve valorizar, isto se o mercado já não descontou essa obra.

[pedferre]

Estando dentro dos "golden 30 minutes" penso que deve valorizar, isto se o mercado já não descontou essa obra.

Pelos vistos a obra parece que deve ser para avançar, senão porque iam lançar um concurso para comprar novos barcos.

https://24.sapo.pt/atualidade/artigos/aprovado-plano-de-renovacao-da-frota-da-transtejo-com-dez-novos-barcos

[Robusto]

Voltar a jogar na bolsa só no Brasil (e usando dinheiro próprio e não emprestado pelo banco) usando a minha sogra como laranja... porque até 20 mil reais de vendas por mês não se paga impostos desde que não se jogue em day-trade.

Como assim? Até onde sei, pagas imposto na mais valia, independentemente do valor.

[pedferre]

Basta ir ao Google e procurar capital tax gains country da wiki. No capítulo Brasil fala da isenção até 20 mil reais por mês.
Quando eu fui ao Brasil a uns anos só não abri conta em nome da minha mulher brasileira porque era preciso comprovativo de morada e já não me lembro se também de trabalho para puder abrir um conta de investimento no Santander.

[Robusto]

Basta ir ao Google e procurar capital tax gains country da wiki. No capítulo Brasil fala da isenção até 20 mil reais por mês.
Quando eu fui ao Brasil a uns anos só não abri conta em nome da minha mulher brasileira porque era preciso comprovativo de morada e já não me lembro se também de trabalho para puder abrir um conta de investimento no Santander.

Tens razão, é isso mesmo. Não fazia ideia da excepção ao day trade.

[5555]

Tudo sobre as tendências do mercado imobiliário (e não só) para 2019

O que muda no imobiliário

Mudanças à vista: preços das casas vão descer em 2019
Comprar casa em 2019 deverá ser mais barato com novos projetos em desenvolvimento
É em 2019 que a prestação da casa sobe de vez?
Prestação da casa segue em baixa: juros em terreno negativo até 2020, diz BCE
Promoção imobiliária: "Construção nova deverá marcar a atividade em 2019"
"Em 2019, a procura e concessão de crédito à habitação vão manter-se aos níveis de 2018"
REIT e carteiras de malparado da banca prometem animar imobiliário este ano
Escritórios e hotéis na mira dos investidores em 2019
Alunos do ensino superior vão ter 12 mil novas camas em residências
O que está a impedir o imobiliário de crescer (ainda) mais
Porto atrai cada vez mais investidores e expetativas para 2019 estão em alta
O que mexe com a carteira dos portugueses

Prepara a carteira: guia dos preços que mudam em 2019

Um guia imperdível para saber o que muda nos rendimentos (ou não) em 2019
Calcula o teu salário mensal em 2019 - segundo os escalões do IRS aprovados no Parlamento

A decoração que vai ser tendência

As 11 tendências de decoração para 2019
A cor do ano: como decorar a casa com o “Living Coral" em 2019
Ideias de decoração: influências nórdicas para 2019

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/01/09/38416-tudo-sobre-as-tendencias-do-mercado-imobiliario-para-2019#xts=410875&xtor=EPR-30-%5B20190110_37013_38416-msv-sp-perspectivas-imobiliarias-2019%5D-20190110-%5Bm-01-titular-node_38416%5D-27186154@3

[gaia]

O mercado imobiliário está afrouxar , e já soluçou a meio do ano , mas o problema vai vir sempre do mesmo lado , a banca .
A banca está a dar muito crédito , outra vez....
O turismo pode ser uma moda , e com a crise à vista , pode sofrer um grande abrandamento .
Estamos outra vez a virar a esquina com uma crise , e bem pior que anterior , porque desta vez os depositantes vão ter perdas , e grandes .
A europa está numa crise de valores , e com políticos fracos , é o começo do fim do " império ", como o imperador Galiano morto por um dos seus generais....