Imobiliário - Tópico principal

[darkmoon]

Alguém me explica como é que isto funciona?

https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO475812019

Como é que o valor de abertura é inferior ao valor base e como é que existem licitações abaixo do valor mínimo?

O executado é quem penso que é?

[Zel]

alguem sabe o que sao

Valor Base
Valor Abertura
Valor Mínimo

??

[Automek]

O executado é quem penso que é?

Caramba, não deve haver outro com os cinco nomes iguais. 

[Local]

Alguém me explica como é que isto funciona?

https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO475812019

Como é que o valor de abertura é inferior ao valor base e como é que existem licitações abaixo do valor mínimo?

Em primeiro lugar necessitas de um leitor de cartões. Isto para poder ler o teu cartão do cidadão. Necessitas também do código de autenticação do cartão do cidadão.
Depois entras no site, fazes a autenticação e caso assim o desejes, podes colocar um lance.
Depois de terminado o prazo do leilão, por cada lance adicionam 5 minutos ao tempo final. Ou seja, não é como nas finanças que chega aquela hora e não podes licitar mais. Depois é ir acompanhando, se passar 5 minutos desde a última licitação o leilão é finalizado.

[Local]

alguem sabe o que sao

Valor Base
Valor Abertura
Valor Mínimo

??

Do que sei, o bem só é vendido caso chegue ao valor mínimo. Se for inferior tem que ir ao juiz para ver se aceita a oferta.

[Zel]

alguem sabe o que sao

Valor Base
Valor Abertura
Valor Mínimo

??

Do que sei, o bem só é vendido caso chegue ao valor mínimo. Se for inferior tem que ir ao juiz para ver se aceita a oferta.

obrigado

e o valor base?

[Local]

Penso que é o valor que é dado ao imóvel.

[SrSniper]

Está lá na explicação do site.
Valor de abertura é o valor mínimo para licitar, mas que não te garante a compra, se ganhares abaixo do valor mínimo, podes comprar ou não. Se o leilão atingir o valor mínimo, ai sim, o imóvel vai ser adjudicado de certeza ( a não ser que quem tenha a dívida regularize a situação)

[D. Antunes]

Hum...Para os amigos é preciso apenas ganhar. Para os indiferentes, ganhar atingindo o mínimo.

[Local]

Do que falei com um solicitador, as ofertas para os imóveis só são aceites se forem acima do preço mínimo.
Um apartamento perto de minha casa foi várias vezes a leilão e só quando o valor foi superior ao valor mínimo é que a casa foi leiloada.

[Zel]

parece-me facil conseguir retornos brutos de 5% em lisboa

mas como eh que faco para obter retornos de 7% ou mais? alguem tem dicas sobre isto?

[Zel]

silencio 

[Local]

compra mais barato. 

[Ugly bull]

Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.
Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.
O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...
Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.

[D. Antunes]

compra mais barato. 

=espera pela próxima recessão.

[Ugly bull]

compra mais barato. 

=espera pela próxima recessão.

É melhor esperar sentado...Nos EUA o mínimo do imobiliário foi em 2011/2012, 2 anos depois da recessão (terá a ver com a dinâmica do desemprego...) e, em Lisboa terá sido em 2013/2014. Há um desfasamento do mercado português (como aliás em muita coisa). Enquanto não houver desemprego galopante o comprador está em desvantagem.
'Se' ocorrer uma recessão económica, será lá para 2020, o que significa que o imobiliário lá fora começarará a escorregar posteriormente. O mínimo no imobiliário em Portugal deverá ocorrer lá para 2023/2024. Mas antes do mínimo a derivada é negativa podendo também se fazer alguns negócios.

[D. Antunes]

compra mais barato. 

=espera pela próxima recessão.

É melhor esperar sentado...Nos EUA o mínimo do imobiliário foi em 2011/2012, 2 anos depois da recessão (terá a ver com a dinâmica do desemprego...) e, em Lisboa terá sido em 2013/2014. Há um desfasamento do mercado português (como aliás em muita coisa). Enquanto não houver desemprego galopante o comprador está em desvantagem.
'Se' ocorrer uma recessão económica, será lá para 2020, o que significa que o imobiliário lá fora começarará a escorregar posteriormente. O mínimo no imobiliário em Portugal deverá ocorrer lá para 2023/2024. Mas antes do mínimo a derivada é negativa podendo também se fazer alguns negócios.

Classicamente, dizia-se que o mercado accionista começa a cair antes do início da recessão e que começa a recuperar antes do início da retoma económica. O mercado imobiliário era mais tardio. Assim o Neo faz bem em tirar das ações e meter no tijolo. Quando a recessão estiver tesa, vende o tijolo e compra ações.
Como tem que pagar IMT talvez seja melhor ficar-se pela liquidez...

[Zel]

Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.
Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.
O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...
Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.

portanto estas a recomendar chelas, musgueira, picheleira para maiores retornos ?
essa da fazert um quarto extra eh legal? eh tudo proibido dai eu perguntar

[Ugly bull]

Se um T2 usado em Lisboa, em zonas que não Marvila, Chelas, Alta de Lisboa (aka Musgueira), Picheleira, e que não seja cave, anda acima dos €250k, significa que terias que arrendar por 1500€/mês para ter a tal yield de 7%.
Uma possível solução para mitigar o risco associado a arrendamentos de longa duração poderia ser arrendar 3 quartos a estudantes por 450€ (+despesas). São jovens e não se importam muito se o apartamento for num 3º andar sem elevador. Terias que comprar um T2 com uma sala grande, que te permitisse fazer uma divisória em pladur. Com jeitinho colocas beliches nos quartos e fazes um dormitório.
O Costa, o sagaz, prometeu residências para estudantes mas só para o fim do próximo mandato é que devem estar prontas...
Por outro lado, até tremo só de pensar que o Bloco pode chegar ao governo.

portanto estas a recomendar chelas, musgueira, picheleira para maiores retornos ?
essa da fazert um quarto extra eh legal? eh tudo proibido dai eu perguntar

Sim  Como a procura por casas para arrendamento está muito alta, quem as procura não pode torcer o nariz. Mas o arrendamento de longa duração é uma arte, havendo vários aspectos a ter em conta na escolha do apartamento e na selecção dos arrendatários...Um dos custos a considerar, e que eu não tive em conta na altura que tive um arrendamento de longa duração, é o de contratar uns porteiros cheios de esteróides para assustar os inquilinos caso deixem de pagar

Eu podia não ter dividido a sala e ter na mesma as 3 estudantes e receber o mesmo (podia ter posto duas camas num dos quartos), mas uma sala grande não lhes serve para nada (a não ser para fazerem festas e levarem elas próprias camas para os amigos dormirem lá). Eu não encontrei nada que proíba a divisão de uma sala ou de uma outra assoalhada, desde que se mantenham as condições de salubridade (com pladur levanta-se uma parede num dia e em meio dia está no chão), nomeadamente o ratio de 3 ocupantes/wc (em termos de dimensionamento de águas quentes sanitárias, um T2 equivale a 3 ocupantes). Já uma das miudas perguntou-me se se podia dormir na arrecadação, pelo que dá para ver a carência do mercado  .  A ideia de dividir a sala, que tem duas janelas grandes, foi-me dada por uma potencial arrendatária, que queria ter os 2 filhos em quartos separados. Ainda bem que ela me disse isso porque percebi que, em vez de receber 500€ de renda, podia receber 750€. Um amigo meu tem um T4 transformado em T5 a 250€/cada. Eu passo recibos mas ele não. Há que conhecer bem os vizinhos e fazer acções de charme, como ajudar as velhinhas. 

[Automek]

Uma parede de pladur não altera em nada a estrutura original da casa. Uma parede de pladur será quase como colocar uma cabine de duche. Não vejo como possa ser proibido (até mesmo em Portugal).

Ugly, já vi que tu és adepto da chamada resolução extra-judicial (no verdadeiro sentido da palavra  ).