Imobiliário - Tópico principal

[Counter Retail Trader]

Tambem temos algo por ai na coelho da rocha (salvo erro) , mas os velhos nao morrem e se dependesse de mim ja tinha isto resolvido ha muito tempo...mas nao sou o unico..

Se so vais pagar esses 100.000 parece uma boa compra , se para viveres bom para ti , para alugar talvez consigas aos milhares de solteiros que andam por ai e sem filhos, é a tendencia .

[kitano]

Convém sempre ver como está o preço por m2 na zona:

http://www.portalimo.pt/pt-PT/Localidade/Mercado/Lisboa/Lisboa/Santo-Condestavel

Esse negócio a 2.270 eur/m2 parece-me abaixo do valor de mercado atual na zona.

Ajuda a ter uma ideia, mas continua a não ser o valor de mercado.
Isso é tirado a partir dos preço a que são postas à venda tipologias equivalentes. Basta haver, como muitas vezes há, um prédio novo completamente por vender e com preços malucos para elevar esse preço de m2. Isso não representa valores com compradores.

Nos EUA as comparações são tiradas de negócios realizados, que são obrigatoriamente registados, pelo que aí sim existe um valor de mercado.

[Castelbranco]

A construção depois de fundo de 2009 recuperou até 2013 e depois disso tem vindo a lateralizar conforme podemos observar no gráfico, não conseguindo até a momento ultrapassar o retracement 61,8% Fibonacci

[Counter Retail Trader]

Nao sabia que isto era possivel....   enfim...

Aldeia alentejana do Pereiro, Marvão, está à venda

A aldeia do Pereiro fica em pleno Parque Natural da Serra de São Mamede, perto de Marvão (Alentejo) e está à venda. Tem 20 mil metros quadrados, entre casa principal e casas regionais, capela, adega ou escola, além de espaços de uma antiga estância termal. Inclui 80 hectares de terrenos agrícolas e pode ser comprada por sete milhões de euros. Mágica. É como a imobiliária internacional Sotheby´s adjectiva a aldeia do Pereiro, a poucos quilómetros de Marvão, no Parque Natural da Serra de São Mamede. A aldeia, nascida em redor de uma das explorações agrícolas e industriais da região com maior actividade no século XX, consiste em quatro largos com calçada portuguesa em redor da casa principal, datada do século passado, descreve a Sotheby´s na informação de venda. Há, entre outros espaços, várias fontes, casas regionais, capela, forno, moinho, adega, celeiro, estábulos, escola, creche. Mas há mais nesta aldeia de 20 mil metros quadrados de área habitável e 80 hectares de terreno agrícola, entre montado de sobreiro e oliveiras: uma estância termal [de inícios do séc. XX], com quartos, restaurante, bar. Trata-se de um espaço com uma enorme potencialidade, tanto para a actividade cinegética, como para o turismo de natureza e de aventura, disse, à Lusa, o vereador do turismo de Marvão, José Manuel Pires. Com a aldeia à venda, o vereador garante que a autarquia poderá ajudar os investidores na parte burocrática de um eventual projecto turístico para o local. Até porque a aldeia do Pereiro é a prova de que - citando a informação da Sotheby's - o tempo não passa tão depressa quanto parece.

[Incognitus]

Porque não seria? Uma aldeia pode ser um monte de casas num lote de terreno... não há qualquer razão para não ser vendável.

[Counter Retail Trader]

Porque não seria? Uma aldeia pode ser um monte de casas num lote de terreno... não há qualquer razão para não ser vendável.

Tecnicamente  parece mesmo possivel , juridicamente fico na duvida .. legislação para isto ?

Quem é que decidiu isto

[Local]

A legislação diz é que o dono tem de ter os prédios registados na Conservatória do Registo Predial e nas Finanças. Seja um apartamento, seja uma herdade com dezenas de casas.

[Counter Retail Trader]

A legislação diz é que o dono tem de ter os prédios registados na Conservatória do Registo Predial e nas Finanças. Seja um apartamento, seja uma herdade com dezenas de casas.

Seja um rustico etc... eu sei , vejo isso todos os dias.

A questao é.... a aldeia pertence a quem ?  a varios proprietarios ou ao estado ?

É isso que para mim nao esta claro..

[Incognitus]

Porque não seria? Uma aldeia pode ser um monte de casas num lote de terreno... não há qualquer razão para não ser vendável.

Tecnicamente  parece mesmo possivel , juridicamente fico na duvida .. legislação para isto ?

Quem é que decidiu isto

Legislação para quê? Para vender casas e terrenos? Há mais do que suficiente.

Parece-me que o conceito de se "vender uma aldeia" é que te está a baralhar.

[Incognitus]

A legislação diz é que o dono tem de ter os prédios registados na Conservatória do Registo Predial e nas Finanças. Seja um apartamento, seja uma herdade com dezenas de casas.

Seja um rustico etc... eu sei , vejo isso todos os dias.

A questao é.... a aldeia pertence a quem ?  a varios proprietarios ou ao estado ?

É isso que para mim nao esta claro..

Pertence a quem a colocou a vender na Sotheby's. Provavelmente um particular.

[Automek]

eu fiquei na dúvida se aquilo é uma propriedade privada, carregada de casas (se for não há nada de estranho), ou se arruamentos, esgotos e outras infra-estruturas públicas estão a ser vendidas. essa parte nunca tinha ouvido falar.

[Local]

Mas nada diz que existem infra-estruturas públicas nessa aldeia. Mesmo os arruamentos podem ser privados, desde que dentro dessa herdade.
Caso existam investimentos públicos, esses não são transaccionáveis pelo dono do terreno.

[Counter Retail Trader]

Porque não seria? Uma aldeia pode ser um monte de casas num lote de terreno... não há qualquer razão para não ser vendável.

Tecnicamente  parece mesmo possivel , juridicamente fico na duvida .. legislação para isto ?

Quem é que decidiu isto

Legislação para quê? Para vender casas e terrenos? Há mais do que suficiente.

Parece-me que o conceito de se "vender uma aldeia" é que te está a baralhar.

Sim claro que é isso , fico na duvida se a aldeia pertence ao estado , se pertence a um unico dono , se pertence a uma cooperativa ou se pertence a varias pessoas cada uma com o seu imovel.

[Local]

se existir uma benfeitoria pública num caminho privado e ele esteja reconhecido nas plantas cadastrais, o caminho passa a ser público.

[Automek]

Eu pensei que aldeia do pereiro fosse uma aldeia oficial do território nacional e, portanto, uma localidade pública, como Lisboa ou Olhão,  onde apenas pudessem ser vendidas as propriedades privadas e não a aldeia como um todo (tal como não se pode vender Torres Vedras ou Seia).

[Local]

essa aldeia é de Mação e não de Marvão.

[Automek]

Ahhh, então aquilo no fim de contas é mais a herdade do pereiro (à qual chamaram aldeia) e não uma aldeia oficial. assim já faz sentido.

[Incognitus]

Obviamente tudo o que for coisa pública não é vendida, mesmo que se vendam uma série de lotes privados que constituam toda uma localidade.

[Tridion]

É como se fosse um condomínio privado. Tudo o que está dentro de um condomínio é privado. As infra-estruturas públicas vão até ao portão e a partir daí a responsabilidade é do promotor, e para financiar essa manutenção os condóminos pagam todos os meses a sua quota-parte.

[Pedro.J50]

Olá.
Não sou economista nem tenho conhecimentos do sector.
Mas o ano passado, quando Draghi fez o quantitative easing dando imenso credito aos bancos..,eu imaginei que isso ìa acontecer.
Os bancos voltariam a dar credito à doida e a procura subiria.
E com ela os preçoss.
Em campo de ourique dizem-me que a procura é enorme.

O Mercado do arrendamto :
No entanto na periferia de lisboa hà imensas casas para arrendar com preços   baixos . 350 euros...;

Está a formar-se nova bolha ? Eu creio que sim. Especialmente nos segmentos mais altos do mercado.

( No sector das casas mais caras ).

Querem comentar ? Concordam ? Obrigado.

Como o preço das prestações bancárias desce..., cada vez as pessoas compram mais e arrendam menos.
O preço do arrendamento está relativamente baixo.

Uma casa em campo de ouriquealuga-se a 10 euros metro quadrado.

Descontados os impostos  ,mais condominio mais imi ..., o senhorio ficam com pouco mais de metade.

( Concordam ? ).

Não estou a fazer afirmações taxativas.
Estou a pedir opiniões até porque talvez tenha possibilidade de investir numa fracção de 66M2 ,  renovada este ano , construida em  1977, com elevador e e garagem.

Como a casa é herdada...,eu só tenho  um terço mas posso comprar os outros dois terços.

Em principio o preço acordado é 150 mil euros e eu só teria de pagar 100  mil euros.

A casa tem garagem.


Bom negocio ?

Mau negocio

Pois é.
Esrá mesmo a formar-se nova bolha.
Isso é devido ao Drahghi que inunba bancos com credito.