Imobiliário - Tópico principal

[Zel]

Colinas do cruzeiro acho que nunca baixou. Estavam à venda a um preço razoável e agora com a loucura subiram como tudo o resto.

30% na zona de telheiras é o quê? Um t3 de 350.000 eur a ser vendido por 245.000? Nunca vi isso.

nunca viste isso porque nao fizeste o teu trabalho na altura, tenho amigos que compraram tanto num caso como outro e aproveitaram bem
a ideia era fazer ofertas baixas numa altura em que os bancos nao emprestavam. as colinas do cruzeiro eh um caso ainda mais obvio pois havia
construtores falidos e a fazerem excelentes precos mesmo antes dos bancos cortaram o credito. o meu amigo teve spread de 0.5%

[Zel]

mesmo ignorando ofertas baixas eu vi apartamentos na quinta dos iglesinhos (rua padre americo) em na altura em que pediam 350k por algo igual ao que agora pedem 500k

[D. Antunes]

Comprei em Telheiras, em final de 2014.
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.

[vv]

D antunes se nao for meter muito, saíste de oeiras para ir para telheiras, porque? e sendo lisboa, optaste especificamente por telheiras porque?

[D. Antunes]

Filhos crescidos.
Estavam na escola em Lisboa. Amigos, trabalhos de grupo, aniversários, Cambridge, saídas. Estava a tornar-me num motorista.

Tenho saudades de correr no passeio marítimo e no estádio nacional. O estádio universitário não me satisfez. Acabei por me inscrever num ginásio.
Tenho também saudades de conduzir em estrada ao pôr-do-sol. As ruas de Lisboa são péssimas.
E tenho saudades dos vizinhos simpáticos.

Mas livrei-me da manutenção da moradia que me desagradava. E o apartamento é mais quentinho no Inverno, com bom isolamento térmico (e acústico). E consigo dormir mais 20 minutos de manhã.

[D. Antunes]

Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.

Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.

E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...

[Counter Retail Trader]

D.Antunes ponderaste Belem? aquela zona perto do estadio? ficavas a meio caminho de tudo.

Os teus filhos nao andam de transportes?

Vai correr para Monsanto , entras por Benfica , pela faculdade.

[vv]

percebo perfeitamente o que dizes, as tuas razoes sao bastante válidas.
eu ja vivi em lisboa, um ano, tive de sair. adoro lisboa, mesmo, mas viver nao.
se fosse para telheiras, ja me tinha enforcado na varanda. Nao é por nada, ha zonas que nao gostamos mesmo, outras toleram-se. Mas tambem me enforcaria no restelo. sei la, é a energia dos sitios. Talvez tenha que ver com as linhas hartmann

[Counter Retail Trader]

Telheiras e Belem no geral é bastante diferente de varias zonas de Lisboa. Principalmente Belem.

De enforcar é nas arterias principais de Lisboa. Ambulancias e buzinoes 24h por dia ...

[D. Antunes]

Belém = zona sísmica. Restelo/caselas seria melhor. Tenho uns amigos com uma casa gira em Caselas.
Mas ficava-me longe.


O mais velho que é caloiro costuma ir de transportes para a universidade. O mais novo, boleia dos pais de manhã. De tarde, vai a pé ou de transporte público.
É incrível como de transportes públicos de Telheiras para a cidade universitária (ou para o Hospital Sta. Maria, que é o hospital da área) se demoram uns 45minutos. Demora-se o mesmo que de Miraflores ou da Amadora. Eu a andar chego lá em 25minutos (a correr nem 15). Os transportes precisam urgentemente de melhorias (mas a prioridade foi repor os complementos de reforma dos funcionários do metro e manter paradas as carruagens canibalizadas).

[Counter Retail Trader]

Belém = zona sísmica. Restelo/caselas seria melhor. Tenho uns amigos com uma casa gira em Caselas.
Mas ficava-me longe.


O mais velho que é caloiro costuma ir de transportes para a universidade. O mais novo, boleia dos pais de manhã. De tarde, vai a pé ou de transporte público.
É incrível como de transportes públicos de Telheiras para a cidade universitária (ou para o Hospital Sta. Maria, que é o hospital da área) se demoram uns 45minutos. Demora-se o mesmo que de Miraflores ou da Amadora. Eu a andar chego lá em 25minutos (a correr nem 15). Os transportes precisam urgentemente de melhorias (mas a prioridade foi repor os complementos de reforma dos funcionários do metro e manter paradas as carruagens canibalizadas).

Caselas tem boas vivendas e um condominio muito bom.

PAra eu viver em Lisboa teria que me afastar do centro.. e principalmente das zonas de vida nocturna.E sou um tipo novo .
Acho que ate preferia ir viver para Loures ou Montijo.

[vv]

curioso falares em caselas, muito giro, muito pitoresco, nao é bem a minha onda mas gosto imenso, tenho la uma grande amiga e caselas tem uma energia, boa vibe. So la vou para a ver ou para ir fazer uma ressonancias magnetica
mas bom bom, boa energia, ainda bem que referiste. Um bairrinho bem simpatico.
O restelo enho de ser soincero, ate gosto daquilo, mas so primavera e verao. Inverno é uma energia lixada.

[vv]

buddy, montijo? da-me uma faca de sushi para cortar os pulsos

[Zel]

Comprei em Telheiras, em final de 2014.
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.

bom negocio

[Zel]

Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.

Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.

E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...

tu estas longe do metro mas o meu fica a 3 minutos a pe, portanto isso dos transportes depende da zona
nao da para os filhos irem de bicla ate ao metro? para correr podes ir de bicla ate a cidade universitaria

[Counter Retail Trader]

buddy, montijo? da-me uma faca de sushi para cortar os pulsos

nao posso com buzinoes , transito , ambulancias . Poluiçao sonora sobretudo.

Cidade para mim é depressivo.

Por aqui esta cada vez mais transito e ja nao é propriamente das obras... , mais gente a viver na zona .

[Messiah]

Comprei em Telheiras, em final de 2014.
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.

Bom negocio.

Um negocio que me fica atravessado foi ha coisa de 3-4 anos na Duque de Loule. Uma bruta casa daquelas antigas daqueles predios mais antigos com 2 andares por piso em que cada um era gigante...

Estava habitavel mas velho - precisava de uma boa obra... o apartamento tinha uns 180 m2 e mais uns 200 m2 de jardim na traseira

O homem vendia por 250 mil euros... mas queria escriturar por 110 mil, nao aceitei porque se um dia quisesse vir a vender, ainda ia pagar mais valias brutais mesmo no break-even.

Mesmo assim o breakeven, subia bastante para os 300 e tal... sabia que Lisboa ia subir mas nao esta estupidez.

Hoje em dia, aquela casa bem arranjada e o jardim tambem sem ser mato e bem arranjado, era coisa para 800 mil no MINIMO!!

Ficou-me atravessado!

[Automek]

Comprei em Telheiras, em final de 2014.
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.

Olhando apenas para a parte financeira, foi um excelente negócio. Isso é casa que hoje vale >600K, provavelmente (3K / m2).
Tenho um amigo que vivia em casa arrendada e que está a mudar-se este mês para o paço do lumiar porque o senhorio quer vender a casa onde ele morava.
A casa é um T3, cerca de 120m2, um dos lados dá para o eixo norte sul e a outra para uma rua que tem a farmácia Nova Telheiras (acho que é assim que se chama). Está a pedir 420K e deve fechar por 400K sem problema. E dá a impressão de ser pior localização que a tua.

Eu vou dali muitas vezes com esse amigo meu até ao EUL. Costumamos passar na ponte da Galp e depois vamos por aquela recta até ao EUL. São menos de 10 minutos nas calmas. Se encontrares dois coxos de madrugada, tipo 6:15/6:30, já sabes quem é o mais baixo. 

Isso que dizes do metro é verdade. Telheiras tem metro mas é apenas conveniente para uma pequena % de telheiras. Tenho familia com casas ali ao pé do continente, um de um lado, outro do outro, e ir de autocarro dali ao metro é bastante demorado. A pé ainda são 15/20 minutos a andar a bom passo. Ou seja, Telheiras tem metro mas é como se não tivesse, a não ser aqueles prédios ali à volta, como por exemplo o Neo.

[5555]

...??....eh.eh....

Escrituras vão ter de dizer como são pagas as casas

Cheque, dinheiro ou transferência? Notários e conservadores terão de incluir nas escrituras o número das contas bancárias e dos cheques usados nas transacções imobiliárias. Os agentes imobiliários também terão deveres reforçados de comunicação, que passam a abranger arrendamento acima de 2.500 euros.

http://www.jornaldenegocios.pt/economia/justica/detalhe/escrituras-vao-ter-de-dizer-como-sao-pagas-as-casas?google_editors_picks=true

[pedferre]

Comprei em Telheiras, em final de 2014.
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.

Olhando apenas para a parte financeira, foi um excelente negócio. Isso é casa que hoje vale >600K, provavelmente (3K / m2).
Tenho um amigo que vivia em casa arrendada e que está a mudar-se este mês para o paço do lumiar porque o senhorio quer vender a casa onde ele morava.
A casa é um T3, cerca de 120m2, um dos lados dá para o eixo norte sul e a outra para uma rua que tem a farmácia Nova Telheiras (acho que é assim que se chama). Está a pedir 420K e deve fechar por 400K sem problema. E dá a impressão de ser pior localização que a tua.

Eu vou dali muitas vezes com esse amigo meu até ao EUL. Costumamos passar na ponte da Galp e depois vamos por aquela recta até ao EUL. São menos de 10 minutos nas calmas. Se encontrares dois coxos de madrugada, tipo 6:15/6:30, já sabes quem é o mais baixo. 

Isso que dizes do metro é verdade. Telheiras tem metro mas é apenas conveniente para uma pequena % de telheiras. Tenho familia com casas ali ao pé do continente, um de um lado, outro do outro, e ir de autocarro dali ao metro é bastante demorado. A pé ainda são 15/20 minutos a andar a bom passo. Ou seja, Telheiras tem metro mas é como se não tivesse, a não ser aqueles prédios ali à volta, como por exemplo o Neo.

E olha eu estou a pensar fazer o percurso inverso daqui a dois anos, de Lisboa para Oeiras (onde morei ate 2010), mas espero mesmo que a linha amarela avance mesmo até ao cais do sodré para melhorar a mobilidade em Lisboa para quem vem da linha de cascais.
Por um lado também gostava de continuar a morar no Parque das Nações, mas a diferença de preços de um T2 (onde moro) para um T3 (agora que tenho dois filhos) significa que tinha de ficar a pagar a casa até a minha reforma, já para não falar de pagar um balurdio de IMT logo na escritura (um T3 custa bem mais de 300 mil), e ficar com um IMI caro.