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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728140 vezes)

5555

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2840 em: 2018-10-20 23:53:47 »
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Austrália, México, UK, Suiça, Tailandia, Nova-Zelandia, Hong-Kong e Canadá. Estes países já estão a pôr travões à especulação imobiliária

Aumento de impostos, limite de transações, autorizações prévias e zonas proibidas são algumas das medidas implementadas por sete países para travar o investimento imobiliário pelos estrangeiros.

https://eco.pt/2018/10/20/australia-mexico-e-canada-estes-paises-ja-estao-a-por-travoes-a-especulacao-imobiliaria/
« Última modificação: 2018-10-20 23:55:18 por Batman »

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2841 em: 2018-10-21 08:18:52 »
Engraçado, em todos estes países e Portugal há estrangeiros a comprar casas
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

SrSniper

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2842 em: 2018-10-21 10:24:38 »
Engraçado, em todos estes países e Portugal há estrangeiros a comprar casas
Engraçado? Lol. Essa é a razão da medida
 Lol. Claro que por isso é que criaram a medida

Reg

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2843 em: 2018-10-21 11:16:08 »
aqui criaram medida contra turismo

a estrangeirada cheia dinheiro pode comprar casa sem ca viver na mesma

de qualquer forma isto desculpa para  bolha dos bancos centrais tirando Hong-Kong todos outros tem  terreno  construir mais
« Última modificação: 2018-10-21 11:19:35 por Reg »
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jeab

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2844 em: 2018-10-22 09:10:32 »
Será verdade que a falta de vergonha já chegou a este ponto?  :o

Casa do presidente da Câmara de Lisboa também vai ser alojamento local

https://zap.aeiou.pt/casa-do-presidente-da-camara-lisboa-tambem-vai-alojamento-local-174916?fbclid=IwAR0PIcu9ErNhoo5gx-sTSSm16Q0C7mqqymLy1W7ViipiUEdy3tiG8-_pCI4

Aqui está o link da casa no Booking:
https://www.booking.com/ho…/…/casa-do-presidente.pt-br.html…
O Socialismo acaba quando se acaba o dinheiro - Winston Churchill

Toda a vida política portuguesa pós 25 de Abril/74 está monopolizada pelos partidos políticos, liderados por carreiristas ambiciosos, medíocres e de integridade duvidosa.
Daí provém a mediocridade nacional!
O verdadeiro homem inteligente é aquele que parece ser um idiota na frente de um idiota que parece ser inteligente!

Incognitus

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2845 em: 2018-10-22 23:23:53 »
Parece uma medida correcta para rendibilizar imobiliário parado.
"Nem tudo o que pode ser contado conta, e nem tudo o que conta pode ser contado.", Albert Einstein

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Reg

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2846 em: 2018-10-22 23:28:05 »
 “concessão por 30 anos por 2600 euros/mês, 1000 euros nos primeiros três anos”, relativamente a um terreno com 53 mil metros quadrados que inclui um solar do século XVIII, várias construções que serão transformadas num hostel com 120 camas
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Incognitus

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2847 em: 2018-10-22 23:30:49 »
Os 30 anos é absurdo. Mas o conceito nem por isso.
« Última modificação: 2018-10-22 23:31:21 por Incognitus »
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Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2848 em: 2018-10-23 04:03:52 »
Alguém que me esclareça uma coisa:

Há um artigo na lei sobre o Imposto Municipal de Transacções que diz que quem comprar com o objectivo de revenda fica isento. Como é que isto se processa? É preciso estar registado como empresário da área? E se depois não revender ao fim de bastantes anos, tenho que pagar o IMT?

Para um imóvel de uns 300k, o IMT é ~5%.

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2849 em: 2018-10-23 08:16:37 »
“concessão por 30 anos por 2600 euros/mês, 1000 euros nos primeiros três anos”, relativamente a um terreno com 53 mil metros quadrados que inclui um solar do século XVIII, várias construções que serão transformadas num hostel com 120 camas
O preço parece baixo por um palacete mas eu ouvi qualquer coisa da empresa a quem foi concessionada terem feito benfeitorias no valor de 3M que revertem para a câmara no fim da concessão (e o custo de manutenção do edifício ser da própria concessão).

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2850 em: 2018-10-23 09:20:15 »
Sim, investiram 3M€ na recuperação do imóvel, necessitam de tempo para recuperar o dinheiro investido.
Curiosamente, no grupo de facebook onde estou, há diversas ofertas de vendas de AL's.

Kin, a isenção de IMT é apenas para as empresas que têm como actividade a compra e venda de imóveis.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

Vimeiro

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2851 em: 2018-10-23 10:16:39 »
Sim, investiram 3M€ na recuperação do imóvel, necessitam de tempo para recuperar o dinheiro investido.
Curiosamente, no grupo de facebook onde estou, há diversas ofertas de vendas de AL's.

Kin, a isenção de IMT é apenas para as empresas que têm como actividade a compra e venda de imóveis.

A malta gosta de fazer previsões de investimento com base nos melhores AL (margem e taxa de ocupação elevadas). Depois apanham um susto quando têm de baixar o preço nas alturas baixa procura para conseguir 40 ou 50% taxa de ocupação.

 :-X

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2852 em: 2018-10-23 10:21:22 »
O que não faz grande sentido é que, vendendo agora, o registo de AL caduca e o valor de revenda do imóvel baixa.
Não acredito que quem vá comprar agora não saiba disso.
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zAPPa

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2853 em: 2018-10-23 10:41:46 »
Alguém que me esclareça uma coisa:

Há um artigo na lei sobre o Imposto Municipal de Transacções que diz que quem comprar com o objectivo de revenda fica isento. Como é que isto se processa? É preciso estar registado como empresário da área? E se depois não revender ao fim de bastantes anos, tenho que pagar o IMT?

Para um imóvel de uns 300k, o IMT é ~5%.

A isenção de IMT é apenas para as empresas que têm como actividade a compra e venda de imóveis e que já fizeram um negócio sem beneficiarem da isenção no exercício anterior.

A isenção de IMT destina-se a imóveis para revenda e dura só 3 anos. Ao fim dos 3 anos se não vender tem de pagar o IMT correspondente,  no prazo de 1 mês.
Jim Chanos: "We Are In The Golden Age of Fraud".

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2854 em: 2018-10-23 11:14:26 »
Rendas. Senhorios terão de renovar contratos até três anos
https://observador.pt/2018/10/23/rendas-senhorios-terao-de-renovar-contratos-ate-tres-anos/

Citar
Ou seja, os inquilinos podem denunciar o contrato a qualquer altura, dando conhecimento prévio ao senhorio, mas o senhorio só pode denunciar o contrato ao fim de pelo menos três anos.
Fazem bem, mais uma opção que poderá retirar mais casas do arrendamento tradicional e assim subir as rendas. Quero ver o que vão fazer relativamente aos atrasos/faltas de pagamento das rendas.
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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2855 em: 2018-10-23 11:31:26 »
Não seria melhor dizerem logo que as rendas tinham que ser por 3/4 anos (a descrição é confusa)? Para quê dizer 1 e depois ter renovações obrigatórias por 3x?
« Última modificação: 2018-10-23 11:32:00 por Incognitus »
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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2856 em: 2018-10-23 11:37:33 »
As rendas podem ser actualizadas passado 1 ano, o contrato é que tem que ser mantido durante, pelo menos, 3 anos.
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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2857 em: 2018-10-23 11:40:35 »
As rendas podem ser actualizadas passado 1 ano, o contrato é que tem que ser mantido durante, pelo menos, 3 anos.

Não custava dizer isso mesmo. O contrato tem a duração de 3 anos, com revisões de rendas anuais.

Parece que querem mostrar que até existem contratos potencialmente mais curtos, mas não existem.

Há uma certa vontade de dar cabo do mercado de arrendamento ... 3 anos, se as garantias de tirar um não-pagador rapidamente não forem fortes, quem é que se mete nisto?

Mesmo que isto não elimine mais arrendamento, vai certamente torná-lo muito mais dificil para inquilinos minimamente duvidosos.
« Última modificação: 2018-10-23 11:41:32 por Incognitus »
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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2858 em: 2018-10-23 11:50:19 »
Quando a minha filha fizer 15 anos, vou pensar duas vezes se irei continuar a optar pelo arrendamento tradicional.
Isto porque não sei como será a minha vida e se necessitarei da casa quando fizer 18 anos.
A esquerda no seu melhor...
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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2859 em: 2018-10-23 11:55:36 »
A juntar a isso passaram para três os meses de atraso na renda, antes de se poder meter um processo (com notificações obrigatórias, incidentes processuais e decisões são muitos mais meses que o inquilino está à borla).
E não hão-de descansar enquanto não derem cabo do balcão de despejos (que, pese embora só resolva favoravelmente 50% dos casos, já era uma grande ajuda pelo baixo custo).

Honra seja feita à Cristas que, atendendo à desgraça do ponto de partida, até criou um sistema minimamente decente (podia ter sido mais agressivo nos atrasos e na facilidade em notificar o inquilino).